Aprende de Inversión Inmobiliaria

Para este Capítulo 90, busqué traer de vuelta una práctica... un hábito que ayudaba a conectar a las personas con distintas inmobiliarias y conocer quienes estaban detrás, saber cómo trabajar, lo que hacen y cómo piensan en el futuro. Para este capítulo elegí una inmobiliaria que le tengo mucho cariño, pues 3 de los 4 departamentos que tengo en conjunto con mis hermanos, los construyeron ellos.  Se trata de DELABASE y hablamos con el Gerente General para que nos cuente varios detalles sobre su forma de trabajar.

Este tremendo CrossOver con uno de los autores de mi Podcast preferido, Carlos Escandar de Inversapiens. Un joven que ha buscado entregar el conocimiento financiero a las personas de maneras muy novedosas junto a su profesor de universidad y creado toda una comunidad al respecto. 

Es extraordinaria su historia y se las quiero contar!!

Un tema que siempre da para conversar, que incluso atemoriza... ¡los impuestos en los inmuebles!, en realidad no hay mucho que temer, sino que aprender para entender y estar preparado.

En la búsqueda de conocer más casos de personas excepcionales, personas que piensan fuera de lo común y quieren generar ingresos pasivos de diferentes maneras, llegué a Jaime y la Nati, fundadores de "Realizados" una marca personal que ofrece educación financiera principalmente orientada en análisis fundamental de acciones. Pero obviamente dentro de su camino conocen distintas maneras de invertir, entre ellas la inmobiliaria que es la que busqué conocer sus apreciaciones al respecto.

Una pareja apasionada por las inversiones, viven en Andorra y que aman enseñar... justo el tipo de personas que me encanta interactuar! 

Daniel Insa es asesor e inversor inmobiliario asociado a RE/MAX y es una persona digna de admiración. Ha sido el corredor de propiedades que mejor desempeño ha tenido en la historia de RE/MAX Chile; los 3 últimos años ha sido el número 1 en ventas entre más de 500 agentes inmobiliarios en Chile.

Ha representado a Chile en numerosas oportunidades tanto en conferencias como en paneles de expertos inmobiliarios, es Coach en Neuroventas y tiene un Master en Administración de Empresas obtenido en Europa; donde residió por 9 años y publicó libros que podrán encontrar en Amazon.

Realmente es muy interesante conocer a personas como Daniel; un profesional destacado a nivel internacional y con quien he tenido la oportunidad incluso, de hacer negocios inmobiliarios. Los invito a escuchar y a aprender, a partir de su historia..!

Conocí a Víctor en este camino de aprendizaje financiero, cuando uno está en búsqueda de mejorar su vida en cualquier aspecto, va encontrándose con otros que van en esa dirección y fue genial conocer a Victor. Autor de varios libros, inversor inmobiliario, Coach financiero, realmente alguien dedicado a esta causa de apoyar al crecimiento de las personas respecto a una materia tan importante en sus vidas. 

¡Comencemos el año con todo!

Último capítulo del año en Aprende de Inversión Inmobiliaria y como broche de cierre, busqué un tema que marcó mi vida este año, emprender. Esta entrevista la realicé hace un tiempo atrás y desde que la hicimos pasaron cosas muy interesantes que nos llevaron a tener un negocio juntos incluso. Jaime es un emprendedor que fundó Achoclonados y luego del estallido social y pandemia, reinventó sus negocios y fundó Sur Profundo, además de participar de empresas como ThePowerChallenge.

Muy entretenida entrevista que nos llena de motivación para cerrar el año!!  

Recuerdo perfecto el día cuando conocí a José Ignacio, entró a trabajar como Broker en Capitalizarme.com poniendo todo de si y con una idea fija sobre los lanzamientos digitales, lo que lo llevó por un camino para crear su propia empresa, Brokers Digitales. Un emprendedor, amigo y gran persona que encontró una oportunidad de llevar de manera masiva las inversiones inmobiliarias a cientos de personas, nos contará su manera de ver esta inversión.

Estoy tremendamente orgulloso de este capítulo 81... para quien no sabe el PodCast Inversapiens fue uno de mis motores para ordenar mis finanzas personales y para crear mi propio Podcast, por lo que tener a un maestro como lo es Nicolás Magner acá es algo extraordinario. Veremos varias cositas, inversiones favoritas, mentalidad que se debe trabajar, el sentido de propósito, todo eso conversaremos en el capítulo que nos quedó corto. Espero que esto los marque como me ocurrió a mi al conocer el Podcast de ellos :) 

Para este capítulo 80 invité a un escritor, alguien que lleva años en la industria inmobiliaria y fue pionero en desentrañar los distintos tips, consejos y maneras en la que las personas podían acceder a la inversión inmobiliaria. Se trata de Felipe Yaluff, autor de "Los Secretos de la Inversión Inmobiliaria", un músico que descubrió que su pasión no era sólo el saxofón, sino que al iniciar como corredor de propiedades de manera fortuita, descubrió un mundo que lo cautivó.

Una muy entretenida conversa donde Felipe nos cuenta un poco de lo que sabe, su historia y estos "secretos" que plasmó en sus libros.

     Hace tiempo que tenía pendiente hacer un "CrossOver" con un competidor de la industria que viene creciendo firme y tiene mucho que aportar a las personas. Se trata de Francisco Rocha, fundador de Propital, una empresa dedicada a abordar la inversión inmobiliaria de varias maneras, educacional, venta, internacional, etc. 

      Me encanta compartir una buena conversación, aprender y rescatar lo mejor de cada entrevista, donde Francisco en lo que más se maneja es en la inversión inmobiliaria y nos viene a contar bastantes cosas que pueden abrir el apetito por este tipo de activo!

Un capítulo que me pidieron mucho, recomendaciones de varias personas hicieron que conociera a Sergio Tricio Carreño y lo invitara a formar parte de Aprende de Inversión Inmobiliaria, con el objetivo de hablar de diferentes instrumentos de inversión.

Así como en Capitalizarme.com buscamos que los inversionistas tengan acceso a una oferta variada de muchas alternativas de inversión inmobiliaria de distintas inmobiliarias, Sergio creó un concepto que ayuda a las personas a conocer un mundo de inversiones sin sesgos detrás, de ser un "Personal Training Financiero"... muy interesante su mirada, sus consejos y la pasión con que hace sus cosas, al igual que me ocurrió a mi, al leer a Tony Robbins nos dieron ganas de apoyar, un hambre por crecer y entregar a las personas calidad... al menos eso sentí 💪

Que buena conversa nos mandamos con Cristóbal, sobre un tema el cual desconozco bastante, pero me atreví a invertir un pequeño capital, el cual estaba dispuesto a perder por el riesgo asumido, pero esperando ganar bastante... Debo decir que fue mi inversión más rentable en el 2020, pero aun así muchas personas me preguntaban sobre este tema por lo que preferí buscar a un experto de primer nivel para entender sobre el mundo de las Criptomonedas y también de Bitcoin.

Esta es una historia de esas memorables, que cuando te la cuentan dices "¡Pero cómo!". En este capítulo de la mini serie El Camino del Inversionista estamos frente a Priscila Meneses, oriunda de Quilpué, que con su primer trabajo donde con bonos y metas llegaba a sólo $500.000 de renta, ya pensó que cómo cambiar su vida y buscó hacer su primera inversión.

Gracias a ella su renta aumentó un 20% y descubrió un mundo que le llamó la atención. Siempre con esfuerzo y decisiones algo arriesgadas, se abrió camino en muchas inversiones inmobiliarias, incluso remates. ¡No te pierdas este tremendo capítulo! 

Recuerda que están abiertas las inscripciones de www.challengeinmobiliario.com

En este capítulo entrevisté a Rodrigo Lewin!, alguien que me sorprendió cuando lo conocí y me contó que había cumplido su primera gran meta de tener 10 propiedades antes de los 30 años... quedé PLOP y tenía que saber cómo lo hizo para compartirlo. 

Afortunadamente Rodrigo es alguien muy abierto y en este capítulo nos comenta todo lo que hizo :).  Actualmente trabajamos en conjunto en el www.challengeinmobiliario.com

MUY IMPORTANTE: Rodrigo, como buen inversionista, calculó lo que tenía que ganar de renta variable para poder optar a su primer crédito hipotecario, cada caso es diferente, acá si la propiedad era de UF 1.490, donde la Mutuaria de la época, permitía con una renta desde $650.000 (Líquido) aprox pagando un 20% comprar, pero él se esforzó para tener una renta de $1.300.000 por Boletas (aprox 1.000.000 líquido a ojos de la institución). Siempre es bueno saber cómo comienzan 💪💪💪

¿Cómo se estructuran los famosos "Paños"?, ese grupo de vecinos que venden un set de casas a una inmobiliaria a un doble o triple de su valor... ¿se ponen de acuerdo solos?, existen empresas que hacen la estructuración de estos terrenos para entregar a las inmobiliarias Oportunidades de Proyectos armados. Bueno este mundo que para mi era aun desconocido, hoy se abre un poco más, de la mano de Esteban González, socio fundador de AGS Visión Inmobiliaria!

A pedido de mucha gente, hablaré de un tema que no tiene que ver con inversión inmobiliaria en sí, pero que puede convertirse para muchas personas de ingresos bajos o medios en una vivienda y patrimonio que en el mediano largo plazo, pueda ser considerada una buena inversión... se trata de los Subsidios Habitacionales. 

Para este tema busqué a la persona que conozco con más experiencia en la materia, el Director Ejecutivo y fundador de www.usatusubsidio.com, Giovanni Prelle, quien desde la experiencia propia comenzó a cambiar su propia vida y luego su sueño se convirtió en un emprendimiento que apoya a miles de Chilenos a llegar al tan ansiado sueño de la casa propia.

Un mundo que hasta el año pasado desconocía por completo, pero sabía que debía entrar, es el mercado accionario... siempre me imaginé la bolsa, las películas de Wall Street, gráficos subiendo y bajando... pero hay tanto que conocer. ¿Ser dueño de un pedacito de una empresa suena increíble no?, bueno, porqué no preguntarle a quien trajo a la empresa Renta4 a Chile, Arturo Frei, un experto y apasionado en mejorar la vida de las personas a través de diferentes inversiones.

Este capítulo es especial, navideño podría decirse, un regalo encontrar a una persona extraordinaria que entrega sus conocimientos para ayudar a miles de jóvenes y a cualquiera en verdad, a entender un poco más sus propias finanzas, inversiones, etc. 

🎊🎊¡Capítulo 70! 🎊🎊, parto pidiendo perdón a los que esperaban los capítulos la semana anterior, pero me tocó algo fuerte, pero ya estamos con TODO!!!, conversamos con Andres Korda, uno de los fundadores de la empresa Avanti Way Realty para que nos cuente un poco su historia, lo que hace, cómo llegó a vender más de 35.000 propiedades en USA.

Tremenda experiencia, conocer su historia inspira a querer crecer más, además de entregar varios tips a inversionistas como a quien quiere ser más profesional en la industria.

    Este año comencé a incursionar en nuevas inversiones, convencido de que un gran inversionista basa su éxito en la diversificación de inversiones, me aventuré en comprar algunas Acciones... Pero me di cuenta que esto es un mundo enorme, al igual que el inmobiliario, tiene diversas aristas, complejidades que uno debe conocer antes de ingresar y por eso estoy buscando personas que me ayuden y estén dispuestos a entregar su conocimiento al PodCast.

    Aprendiendo conocí a Daniela Vela, una mujer apasionada con las inversiones y enamorada del mundo accionario, quien conocí por TikTok entregando tips de inversión, cosa que me encantó y la invité a conversar sobre todo esto. 

Conocí a Yuval hace 7 años, como alguien dedicado a cambiarle la vida a las personas a través de ofrecerle propiedades, tanto para vivienda como inversión. Alguien muy profesional, quien encontré que lo daba todo por sus clientes...

 Hoy es Director regional de la empresa Remax, organización mundial de bienes raíces con más de 100.000 agentes a nivel mundial. ¿Algo importante deben hacer bien para haber crecido a ese nivel, no?, por eso quería tanto conversar con Yuval, que nos cuente su visión, los tips de invertir bien y qué hace él.

Me llegó una invitación a un webinar para aprender más sobre inversiones en USA... así llegué al LinkedIn de Antonio Omedas, alguien que ya lleva un tiempo ayudando a cientos de inversionistas a cumplir un desafío que pensé que era complejo, pero al parecer está más al alcance de lo que se pudiera pensar. Invertir propiedades en USA es un sueño para muchos, ¿pero qué implicancias tiene?, ¿en qué deberíamos fijarnos? y también ¿Se puede desde mi país?

¡Todo esto lo conversamos con Antonio!

El mundo inmobiliario y bancario están muy entrecruzados, pues la gran mayoría de los inversionistas tienden a comprar su bien raíz a través de un crédito. Pero la verdad es que normalmente no se llevan de la mano ni aprovechan los potenciales de alianzas para ofrecer a un inversionista cosas increíbles como mejoras en su manera de invertir. Este capítulo, que nació de una iniciativa del BCI en tomar contacto conmigo, me llenó de orgullo, porque veo cómo de a poco se van uniendo puentes en beneficio del pequeño inversionista asi como de quienes buscan comprar su primera propiedad... ¿Qué tendencias vienen?, ¿hacia adonde apunta uno de los principales bancos de nuestro país respecto a la inversión inmobiliaria?.

Por todo esto tuvimos una muy entretenida conversación conFernando Calvo, Gerente de Innovación y Ecosistemas del banco BCI, quien nos comparte visiones que tienen, como también mi clásica pregunta, "¿Has invertido en propiedades?", algo muy relevante para mi :-)

Un capítulo muy interesante donde encontré a un experto con más de 15 años de experiencia en bancos para que conversemos de diversas cosas, como los instrumentos de inversión bancarios, sobre créditos hipotecarios y Portabilidad... Gonzalo Esquivel estuvo a cargo del proceso de Portabilidad un una Institución Financiera y conoce muchos aspectos del área hipotecaria que nos viene a compartir, como también su experiencia personal, que puede ayudar a muchos a que den 1 paso más en dirección a convertirse en un inversionista exitoso.

Neurona Financiera es sin duda uno de los PodCast que más me ha ayudado en mi vida, lo escuché en un momento de profundo desorden financiero y solo el oír + aplicar sus consejos, me ayudó a salir adelante en varios aspectos, incluso me inspiraron a crear este PodCast con el propósito de entregar mi conocimiento. 

Rodrigo Álvarez, creador del libro con el mismo nombre está enfocado en apoyar a las personas a relacionarse con el dinero. A entender que éste no es un fin en sí mismo, sino que es un medio para alcanzar muchas cosas y darle una ponderación de "negativo" o "positivo" nos puede costar caro personalmente. Espero que en este capítulo abramos el apetito, como me ocurrió a mi, de que las finanzas personales son importantes, mas bien esenciales para ordenar nuestra vida y no dejar que nos "metan goles" cuando se piensa en hacer crecer nuestro dinero.

Hace tiempo que venía siguiéndole la pista a estos temas, que muchas veces los inversionistas no tomamos mucho en consideración pero son muy relevantes. No sólo porque existen regulaciones que cumplir, sino que cuando hablamos de querer una ciudad sostenible, donde podamos coexistir entre nosotros con un ambiente que nos guste y genere admiración... para eso hay que tener en cuenta el impacto ambiental que cada proyecto genera.

Así llegué a Marie Claude Plumer, experta con muchos años de experiencia tanto en el servicio público como privado y que nos viene a contar varios de los aspectos relevantes a considerar en esta materia. 

Conocí a Héctor como un Director en Capitalizarme.com, experto en transformación digital, quien a muy corta edad ya asesoraba y lideraba equipos en grandes empresas como el Santander y Banco Estado. 

Toda esa experiencia la encontré admirable desde el día 1 y cómo no, tenía que hacer un capítulo con él para conversar sobre un término que rayé desde que lo conocí... "Figital", la unión entre lo físico y digital mediante la experiencia. ¿Cómo esto afecta el mundo inmobiliario?, ¡bueno lo vamos a descubrir!

Este capítulo es especial, Andrés Nuñez es un audioescucha de varios de episodios del PodCast, fue tanto lo que le gustaron, que tomó contacto conmigo para aportar su grano de arena a la industria y a los inversionistas... eso me encantó, abogado inmobiliario con experiencia en banca también, nos viene a aportar con detalles legales y de expectativas que uno debiese tener y esperar al hacer negocios con una inmobiliaria.

Conocí a Pablo hace pocos meses... interesado en aprender como una esponja el conocimiento que he estado entregando sobre inversiones inmobiliarias. Siempre muy participativo e interesado, una vez conversó conmigo para comprar un departamento, para mi sorpresa sabía muchísimo de ellos y le encantaban las inversiones, entonces comenzamos a conocernos más, abriéndome su historia de inversiones que comenzó pensando en un departamento "Para Vivir" que fue su revelación a ya tener 5 activos inmobiliarios más 4 en camino en menos de 2 años, ¿cómo lo hizo?, ¡vamos a preguntárselo!

Este tremendo capítulo está lleno de conocimientos técnicos que te pueden ayudar a la evaluación de una inversión inmobiliaria, entre mis conocidos llegué a Roberto de Mizrahi, fundador de un grupo inmobiliario que comenzó posterior a la crisis SubPrime y ha crecido muchísimo. Nos contará muchas cosas, entre ellas cómo evalúa las inversiones inmobiliarias personales, como las evalúa y usa el método Cash on Cash para ello, cómo se hace y su portafolio de inversiones que tiene. 

Hace ya varios meses que le vengo siguiendo la pista a Isabel, quien trabaja como gerente comercial en una inmobiliaria que admiro (Inmobiliaria FG) y además ella entrega valor en toda charla que escucho de ella, es columnista en www.dulcereflexion.cl  y coautora del libro “La Industria Inmobiliaria en Chile”.

Es profesora adjunta del Centro de Estudios Inmobiliarios U. de Los Andes, es decir, que se maneja en el tema inmobiliario de una manera sorprendente, por eso le pedí que nos entregue algo de lo que sabe a todos :) 

¿Cómo será la evolución de la inversión inmobiliaria?, ¿cómo elige una administradora a sus arrendatario?, ¿Cómo elegir una empresa de administración?, ¿cómo se manejan las propiedades cuando uno no entiende o sabe mucho del tema?, ¿Contratar una administración y olvidarse sin tener control alguno será correcto?... Bueno, con muchas preguntas he estado buscando administradoras de propiedades que nos puedan ayudar en entender mejor esta fase de la inversión que es tan importante.

Muchas personas me escribieron para entender mejor en qué consiste esto de la Portabilidad Financiera, algo que comenzó a regir en nuestro país a partir del 8 de Septiembre y puede ayudar a que muchas personas consigan mejores condiciones, como también disminuir sus deudas. Por eso es que busqué a expertas en la materia, llegando a 2 abogadas excelentes que están dando mucho que hablar al respecto y ayudando a personas para entender todo sobre la Portabilidad en simple.

Se trata de Nicols Gallegillos y Constanza Gonzalez, ambas son abogadas inmobiliarias, una dedicada hoy al mundo inmobiliario por años y otra en el mundo de financiero, por lo que juntas hacen un dúo dinámico.

¿Cuáles son los tips, los consejos que pueden ayudarte a obtener un mejor financiamiento vía crédito hipotecario?. Bueno, esta pregunta es muy normal, el saber cómo negociar, qué decirle al ejecutivo, cómo lograr esa mejor tasa es algo que tenía en la cabeza y se me ocurrió preguntarle a una persona que tenía cerca, que ha visto en sus manos más de 1.000 hipotecarios en departamentos de inversión, por lo que algo sabrá :)

Se trata de María Gabriela Guerra, jefa del área de hipotecarios en Capitalizarme.com, quien nos comparte las prácticas que ella realiza para conseguir buenos financiamientos... ¡en realidad la clave está en la gestión, más que en salsas secretas! 

¿Les conté que el 31 de Diciembre de 2019 pesaba 105kg (mido 1,73cm) y tenía  -$15.000.000 en mi cuenta?... bueno así comencé mi año 2020, pero con un propósito, con un cambio de Switch, entendiendo que no podía seguir de esa manera. Así comencé a crear hábitos que me ayudaran a encontrar ese equilibrio, éxito y superarme todos los días, entre los cuales fueron caminar y escuchar PodCast que agreguen valor.

Así conocí a Pedro, al menos a su PodCast "Elemental PodCast", donde de manera espectacular resumen semana a semana libros de todo tipo, entre los cuales me llamaron la atención los de finanzas personales donde encontraba contenido que me ayudó en este proceso se ordenarme completamente. Hoy mi cuenta ya está en números azules  y sanos, además de pesar 18 kilos menos. Por eso busqué tener esta conversación con el co-fundador de este maravilloso PodCast que espero que ayude a muchos también. 

Buscando las claves y secretos de cómo entender mejor mis finanzas personales es que me encontré con una mujer extraordinaria... se trata de Carolina Molina, una Psicóloga y Coach, emprendedora y creadora de las escuelas online Mindset Próspero y Mindset de Emprendedoras... "MindSet Próspero" es el concepto que acuñó y encontré excelente, por eso hoy estamos con un capítulo diferente a los de Inversión Inmobiliaria clásicos, sino que quiero llevarlos a un paso más inicial, desde donde se comienza a pensar de una manera diferente para alcanzar el éxito y en eso encontrarme con diferentes personas que lo han logrado y nos comparten sus conocimientos!!

Nuevamente interesado en profundizar en cómo la Data nos puede ayudar a tomar buenas decisiones es que llegué a un grande, Nicolás Gumucio, fundador de Toc Toc, un sitio web, Proptech dedicado a apoyar a las personas a encontrar data extraordinaria sobre los bienes raíces en Chile, su entorno, características y mucho más.

Además de conversar sobre este interesante tema, como costumbre le pedí al Nico si podía darnos su mirada de la inversión inmobiliaria, cómo había invertido él y qué buscaba, para que vayamos conociendo diferentes puntos de vista :)

Muchas veces la inversión inmobiliaria pareciera ser lejana, alcanzable para unos pocos, de personas con grandes cantidades de capital... pero la verdad es que se está muy errado al pensar así y por eso decidí hacer una mini serie de capítulos enfocado a conocer a "inversionistas hormigas", como se les llama a aquellos que están comenzando a invertir y tienen sus primeros departamentos... como yo. Pero la idea es acercar este mundo de inversión inmobiliaria a todos, que puedan conocer experiencias de otros, sus éxitos y sus errores, cosa de armar tu propio camino con mejores herramientas.

En este capítulo conoceremos la historia de Manuel Salas Nalda, un ingeniero informático que comenzó su inversión inmobiliaria en 2017 y tan sólo en 2 años se aventuró por tener 13 departamentos, ¿qué hizo?, bueno nos contará sobre su preocupación por formarse para tomar buenas decisiones.

Este es mi capítulo 50, estoy muy entusiasmado y quise compartir con ustedes varias cosas en este capítulo. Lo primero es este concepto de "La Magia de Invertir", entender que no existe la inversión fantástica, sino que toda inversión tiene riesgos que hay que considerar. Por otro lado hablar de algunos tips importantes que como posibles inversionistas deben conocer, como la mejora continua, el querer ser un 1% mejor cada día para así avanzar, el adquirir conocimientos, desarrollar hábitos y bueno un mix de consejos que creo que mezclé en este capítulo :)

¡Elegir una buena inversión inmobiliaria a través de la “data” puede cambiar tu vida! 

En este capítulo, invité a una persona que es pionera en Chile en cuanto al uso de la información y sus beneficios cuando sabes utilizarla. Imagínense que desde antes del año 2000, ya estaba entregando datos inmobiliarios para la toma de decisiones. Se trata de Roberto Camhi, fundador de Mapcity, quien recientemente vendió su empresa y hoy con una mirada hacia atrás, nos cuenta su historia, sus errores, cómo se convirtió también en inversionista inmobiliario y, sobre todo, la gran importancia que tiene la información para tomar distintas acciones en la vida.

Algo que debe estar en el radar de todo inversionista, es conocer las nuevas tendencias, como también saber algo sobre las tecnologías que lo ayudarán a tomar mejores decisiones. Algo maravilloso de la tecnología, es que gracias a ella, se pueden hacer muchos avances en la inversión inmobiliaria, desde la base de tener los conocimientos disponibles para que no sea tarea de unos "pocos" compartir la información. Eso que ya es WOW, es algo básico, ¿imaginas administrar tus propiedades desde tu celular?, saber cuando comprar y cuando conviene vender... bueno todo eso sonaba loco en el mundo de las inversiones y de la banca hace muchos años atrás hasta que se volvió "Obvio" y en el mundo inmobiliario está creciendo para llegar a ser así.

¿Sabes que es el refinanciamiento?, ¿sabías que pude ahorrarte muchos millones de pesos 💰 de manera relativamente sencilla sólo por mejorar tus condiciones del crédito?, ¡incluso recibir dinero por parte del banco a una tasa sumamente baja 😱!, pero también cuando refinancias, si por ejemplo el nuevo crédito te lo dan como hipotecario fines generales y no como hipotecario vivienda, PIERDES beneficios tributarios como el 55BIS o te pueden cobrar por error 2 veces impuestos 😲, por lo que hay que tener eso en consideración.

Les contaré mi ejemplo 🙂.
Me compré un departamento el 2013 en UF 1.400 (aprox $37.000.000). Al pasar los años, el 2017 se me ocurrió la idea de refinanciar, es decir fui a otra institución y les pregunté en cuanto tasaban mi propiedad, resultó que en UF 2.000 y pedí el 80%... ¿Qué significó esto?

1) El nuevo banco me prestó UF 1.600.
2) Yo debía UF 1.240 aprox al primer banco.
3) Pagué mi deuda y me quedaron UF 320 para el bolsillo $8.800.000 😱.
4) Mi crédito subió de $170.000 mensual a aprox $205.000... pero se pagaba con los $250.000 del arriendo.

Imagínate lo lindo, mantuve mi inversión, además de ganar parte de la plusvalía que llevaba creciendo mi propiedad.

¿Has pensado qué hace diferente a los inversionistas?, ¿Por qué logran cruzar el río, qué tienen diferente?.... Bueno, en el capítulo de hoy conversé con un amigo, con alguien que es "competidor" mío incluso... un emprendedor, alguien que llegó a Chile sin nada a trabajar en Capitalizarme.com como primer trabajo 100% sueldo variable y se fue como un capo. Se trata de Rodrigo Barrientos, creador de Gen ProActivo, una empresa dedicada al rubro inmobiliario y nos contará cómo fue el MindSet que armó en su cabeza para pasar de llegar en "NADA" al país y hoy está comprando 4 departamentos mientras emprende.

Muchas veces la inversión inmobiliaria pareciera ser lejana, alcanzable para unos pocos, de personas con grandes cantidades de capital... pero la verdad es que se está muy errado al pensar así y por eso decidí hacer una mini serie de capítulos enfocado a conocer a "inversionistas hormigas", como se les llama a aquellos que están comenzando a invertir y tienen sus primeros departamentos... como yo. Pero la idea es acercar este mundo de inversión inmobiliaria a todos, que puedan conocer experiencias de otros, sus éxitos y sus errores, cosa de armar tu propio camino con mejores herramientas.

Acabo de bajar un 10% el arriendo de mi departamento de inversión... 😨 y sí, mi rentabilidad por esa propiedad bajó, pero siento que hice lo correcto. El arrendatario llevaba unos meses pagando gastos comunes atrasado (morosidad), me levantó las alertas de que algo pasaba, así que le pedí a quien me administra que conversaran con ellos para ver que pasaba y la verdad es que la pareja había reducido sus rentas, pero no habían querido ser un "cacho", por lo que se las buscaban y pagaban, lo que me habla de alguien correcto que uno quiere tener. La inversión Inmobiliaria, tiene una particularidad cuando quieres llevarla bien, en mi opinión, es que tu pasión debe ser que los arrendatarios vivan increíble y reconocer a los buenos y malos arrendatarios (que quien te los administra te ayude, yo sólo entré al final)... premiar a los buenos, sacar a los malos (educar primero si se puede). ¿Me molesta bajar mi rentabilidad por un tiempo? NO, no conozco ningún instrumento de inversión 100% estable.

¿Me da susto la inversión inmobiliaria porque hay mas riesgos hoy?, OBVIO que si, pero el miedo no te ayuda a avanzar, sólo a frenarte... tomarlos, estudiarlos y avanzar, normalmente te llevará a mejores resultados.

La gran mayoría concuerda que en crisis es más prudente invertir en instrumentos de bajo riesgo, invertir en empresas o acciones altamente apalancadas o especulativas es RIESGO... en cuanto a las propiedades sigue esa lógica, apalancarse mucho con incertidumbre arriendos mas bajos, vacancia e impagos... es sumar riesgo, lo mismo comprar mucho con "Bono Pie", cuando estás especulando que el valor crecerá, puede ser contraproducente para tus finanzas. Pese a que no cabe duda que en algunos años debiese retomar el ritmo, ¿estás dispuesto a pagar un dividendo más alto especulando a poder venderlo o arrendarlo bien en crisis?... en ese sentido se habla más de aprovechar los descuentos y apostar a rentas de mayor seguridad...

Para la crisis SubPrime el "Cash is King" reinó y muchos compraron propiedades con descuento, pero porque tenían para comprar barato y aguantar la crisis.

Es bueno buscar invertir en donde haya demanda constante y no cíclica (el arriendo por ejemplo es un ejemplo, todos necesitan un techo donde vivir 😎), otro punto muy importante es la diversificación, no hay el "Ganador único", por lo que tener tus inversiones en distintas cosas, tiende a ser algo sano.

Un punto a considerar, es que en caso de que no tengas una gran espalda o tengas desafíos grandes por pagar 12 dividendos y recibir quizás solo 8-10 arriendos anuales en época de recesión, una opción atractiva es comprar algo muy en verde/blanco... a al menos un par de años de la entrega, lo que se permite ocupar una baja capacidad de ahorro mensual (cosa de tener el resto de tu dinero en inversiones líquidas) y "saltarse" la crisis en cierto modo. 🤓

Mi recomendación:
- 50% de tu capacidad de ahorro a inversiones líquidas.
- 50% de tu capacidad de ahorro mensual en instrumentos de mayor plazo o ladrillos (en mi caso en eso jajaja)
- Invertir en donde se vea mayor seguridad, no mucho riesgo.

Una conversación con un partner, con mi socio Gabriel Cid, quien fundó Capitalizarme.com y me invitó a este lindo proyecto, el que como han escuchado, cambió mi forma de ver las cosas. Hoy hablaremos sobre algunos tips, consejos que Gabriel entrega para inversionistas, los hábitos que son interesantes de adquirir y qué cosas pensar al momento de comprar, como también a conocer algo más la empresa y el sueño que cumple.

Un edificio bien administrado es CLAVE para que puedas obtener tanto la rentabilidad como la plusvalía que esperas... En el mundo de las inversiones inmobiliarias, específicamente lo que se trata de inversiones en departamentos o condominios, aparecen los famosos "gastos comunes" y que exista una administración que vele por el cuidado el activo en general (El Edificio o el condominio). Cuando la administración no hace bien su trabajo tiene un impacto directo en la mantención del edificio, en los gastos futuros, en el arriendo y probablemente en la venta!!!, por eso este capítulo es muy interesante, donde conversé con Antti Kulppi, CEO de Comunidad Feliz, una empresa dedicada a la administración de más de 2.000 edificios, para que nos cuente los tips, lo que uno debiese saber sobre esta arista del negocio.

¡Capítulo 40! 🎙️, una muy entretenida conversación tuve con Romina Capetillo, quien nos cuenta sobre varios instrumentos tanto de ahorro como inversión, sus diferencias y los que tienes que conocer para seguir avanzando en tomar buenas decisiones que ayuden a cambiar tu vida 😍.  

Espero que estos PodCast de verdad les sirvan, quien no ha comenzado a invertir, a dar su primer gran paso con conocimientos y a aquellos que ya son inversionistas, a ampliar su mirada.  

Una pregunta muy válida que uno puede tener es ¿y qué piensan los que le prestan plata a las inmobiliarias?... bueno, con esa pregunta fui a conversar con un amigo que se decida entre las cosas que hace su empresa, a financiar proyectos inmobiliarios que estén dedicados para la renta (Inversión Residencial) y que me dijera qué factores evalúa él para el éxito de un proyecto. ¡¡Es muy importante su análisis, pues invita a socios para prestar dinero a proyectos y obviamente el objetivo que al ser exitoso, haya una recuperación de lo invertido!! 

Espero que te guste este capítulo y si es así, me ayudes a promover mi PodCast y mi Instagram francisco.ackermann :) 

La revolución digital y tecnológica que afectó a diversas industrias viene creciendo en la industria inmobiliaria. Antes de la crisis a un ritmo bastante lento, en nuestro país les diría que casi nulo... pero en USA, en UK y en otros lugares ya comenzó con fuerza y se habla del "PropTech", un acrónimo inglés de “property” y “technology”. Se habla que será una revolución en la cual tenemos que estar preparados porque traerá muy buenas cosas, como en casi todas las revoluciones tecnológicas. La conversación de hoy es con Andrés Leal, un real pionero, empujador del concepto, Colombiano apasionado por cómo este cambio transformará vidas y nos explica lo que significa y porqué tenerlo entre cejas. 

¿Conoces el "Bono Pie"?, has escuchado cuando las inmobiliarias publican cosas como "Te regalamos el pie" o "Pagar CERO pie"... bueno en este capítulo te explico cómo se hace, porqué lo crearon y cómo al especular con los precios las inmobiliarias juegan con un concepto que la banca dejó de hacer luego de la crisis SubPrime en EEUU, por los riesgos que implicaban.

Muchas personas han invertido en propiedades, es probable que haya compartido palabras con más de 2.000 personas en los últimos años, pero creo que un personaje que fue parte de mi aprendizaje, de conocer la superación y el hambre por crecer, lo vi en Karol Lucero 😎. Conocido animador de la televisión Chilena, con más de 2 millones de seguidores, que apoya e inspira a muchos.

Karol comenzó con 2 departamentos, que fueron parte de su crecimiento y le pedí que nos cuente los consejos y lo que vivió para adquirirlos, como también recomienda la inversión en uno mismo como la mejor que se puede hacer.

Los 3 consejos más grandes que deja para todos:
- Pide tu crédito en la mayor cantidad de cuotas para que sea bajita. 👍
- Ahorrar, generarse ese hábito o no Malgastar, algo que muchos hacen.💲
- Cambiar tu estado mental, prepararte para ser lo mejor de ti.💪

Una conversación sumamente interesante con Mauricio Varela, Ingeniero comercial y MBA de la Universidad de Nueva York, Gerente General de empresas Socovesa, una de las 3 empresas inmobiliarias más grandes de nuestro país y presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Los temas que conversamos son dos, el primero es conocer qué opina sobre la industria frente a una situación como la actual crisis y el segundo es saber qué opina alguien como Mauricio, sobre lo que debiese pensar un pequeño inversionista al comenzar en esta industria.

¡Espero que te encante!

¿Qué es el multicrédito?... Bueno está es una pregunta que muchos inversionistas comienzan a hacerse cuando ven que hay personas con varios departamentos y es que ¿Cómo?

Nuestro sistema financiero tiene un "delay" un espacio de tiempo en el cual la deuda no alcanza a reflejarse de una institución en otra, lo que demora entre 20-40 días. En ese lapsus de tiempo algunos inversionistas más propensos al riesgo, aprovechan y compran varios departamentos en diversas instituciones. ¿Pero por qué se hace esto?, las razones son varias: 

- Un banco les da el 90% de financiamiento y quizás un 80% o 70% por el segundo, por eso prefieren sacar en 2 o 3 bancos para tener todos al 90% 😲. 

- Otra opción, es que quieren apalancarse MUCHO y si lo máximo que te prestan los bancos es un 25%-40% de tu sueldo en créditos, aprovechan de pasarse de eso. Entonces si lo máximo que te prestan en UF 2.000... Sacan 3 al mismo tiempo llegando a 6.000. ¿Es riesgoso?, Claro que sí, pero un inversionista toma esa decisión porque cree que tendrá un mayor retorno.

Así que ya sabes, el multicredito existe aun, mientras los sistemas no sean perfectos. Es una manera de apalancar más y tomas más deuda, implica mayor riesgo, por lo que no lo recomiendo personalmente, pero también es verdad, que si sale un buen negocio, hay celebraciones por parte de quienes tomaron el riesgo y funcionó.

 Aunque con MUCHO CUIDADO, recuerden que más de 2 departamentos ya comienzas a tributar y hay que estar atentos a como llevar tus inversiones 💪🏼🤓

Un capítulo muy entretenido, mientras voy haciendo estos PodCast, más y más personas quieren contar sus experiencias inmobiliarias, lo cual es extraordinario, porque se puede canalizar y aprender de muchos. Quizás algunos no lo conocen, pero Pablo Schilling estuvo en la TV chilena por varios años, principalmente conocido por los famosos "Realitys", pero durante ese tiempo Pablo invirtió en sus primeras 6 propiedades y comenzó un camino de profesionalización en la materia... conoce su historia :)

En el capítulo de hoy, buscando a más expertos en el mundo de la administración de propiedades, llegué a Rodrigo Jaime, empresario y dueño de propiedades.cl, una corredora que lleva casi 1000 departamentos en su administración, además de tener relaciones al negocio inmobiliario. Una conversación que tips muy concretos para aprender a fijarse en los detalles claves que hay que tener para elegir bien a quien arrendar.

Espero que les guste mucho el capítulo y si tienen comentarios o quieren aprender de un tema en particular, ¡compartan sus inquietudes! 

En el mundo de las tasaciones inmobiliarias es un tema fascinante, tanto que hace sostener una posible inversión apalancada con los bancos, pues si la tasación no calza con el precio, una institución podría no prestar el dinero que se requiere pedir. Por eso, para esta conversación me junté con Teodosio Cayo, alguien que lleva muchos años en la industria, dueño de la empresa Arenas y Cayo tasaciones. 

En la conversación no sólo aprendí sobre temas de tasaciones, sino que conocí en mayor profundidad a una persona que había visto en algunas ocasiones y descubrí el grado de conocimiento y pasión que pone en la industria, algo que dan ganas de compartir.

En este Capítulo 30, quise conversar con la misma CMF (Comisión del mercado financiero), para quien no sabe, es una comisión que regula, supervisa y vela por aproximadamente un 70% del mercado financiero en Chile. Un interesante capítulo donde podremos conocer qué hacen, qué opinan sobre las inversiones y consejos que entrega un organismo que vive para apoyar que las inversiones se hagan sanamente.

Por eso, María Cristina Goyeneche, nos contará detalles como saber sobre la ley de portabilidad financiera, ¿cuándo se reflejarán las deudas bancarias y no bancarias?, que ver cuando nos ofrecen maravillas y mucho más. 

Buscando a personas que estén con el ánimo de entregar conocimientos y apoyar a las personas a invertir en propiedades me tope con Paula Condell, una emprendedora, veterinaria de profesión, que hace 10 años se enamoró de aprender a cuidar sus finanzas y educarse financieramente. Esa pasión la llevó por un camino de ayudar a mujeres como ella a encontrar ese orden, a invertir bien y aprender en conjunto con ella.

Siempre es bueno conocer diferentes alternativas de inversión, en este capítulo invité a una persona que hizo un análisis para saber algunas diferencias a grueso modo entre ahorrar en un APV o bien comprar 1 departamento. Yo les puedo decir que invierto en ya 4 instrumentos diferentes, ya que me gusta tener una cartera diversificada, pero la que más he aportado y generado es sin duda los bienes inmuebles que tengo :).

Martín Juffe, trabaja en Empresas Brick como Gerente de inversiones inmobiliarias, un experto en finanzas que nos lleva a un plano más numérico, muy interesante para tener en cuenta!!. 

¿Qué consejos son los mejores para comenzar a invertir?, con esta pregunta comencé buscando a las personas que más conocen la industria inmobiliaria y llegué a Cristián Armas, una autoridad en la materia, con empresas ligadas al mundo inmobiliario, Director de la Cámara Chilena de la Construcción, profesor en algunos cursos de la U. Católica y más de 35 años de experiencia. 

El foco de nuestra conversación es simple, ayudar a aprender a invertir en propiedades :), la verdad es que Cristián comenzó muy joven, tuvo la suerte de nacer en una familia que amaba la industria y la tuvo desde cerca siempre, pero por lo mismo, compartir sus experiencias, es algo motivante.

¿Quieres saber en qué detalles se preocupan quienes compran edificios completos?, la verdad es que quienes están entrando en el negocio residencial de manera profesional, tiene mucho que compartir con los pequeños inversionistas, desde tips sobre cómo elegir una oportunidad a lo que se fijan quienes desarrollan un edificio 100% para la renta. Por eso invité a José Manuel Soteras, Gerente Inmobiliario en Empresas Brick, a cargo de la Inmobiliaria del grupo pues entró a trabajar ahí luego de años de experiencia en edificios desarrollados para la renta!! 

La verdad es que este capítulo es algo así como una cápsula algo diferente de Aprende de Inversión inmobiliaria, pero no quería dejar de compartir la oportunidad de conversar con uno de los fundadores de Fintual, una empresa que admiro por cómo hace las cosas y por cómo ayuda a miles de personas a ahorrar (entre ellas yo). Por lo que en una conversación con Omar Larré, hablaremos de lo importante que es ahorrar, dedicar el tiempo y esfuerzo a ojalá un 20% de tu presupuesto mensual vaya en esta línea, con la idea tanto de invertirla como de tener liquidez en casos de emergencia.

¿Qué implica tener un "Don Ramón"?, una personas que dice que pagará, pero resulta que luego vive sin pagar su arriendo... la verdad es que al invertir en propiedades, uno de las cosas que se debe tener en mente, es mitigar estas posibles situaciones, como también saber ¿Cuánto cuesta y demora sacar a alguien que no paga?... para todo eso entrevisté a un experto abogado dedicado al mundo inmobiliario y corretaje para que nos revele y ayude con varias preguntas.

Un temazo preparado para hoy, la verdad es que comencé el programa de Podcast para enseñar sobre invertir en propiedades, pero no hice la pregunta básica... ¿Por qué hacerlo?, así que para no ser yo, quise que un gran conocido en la industria con experiencia en muchas inmobiliarias de alto renombre, además inversionista y asiduo seguidor de Podcast también :)... se trata de Maximiliano Vega y lo traje para que nos mencione su mirada de qué beneficios tiene entrar en este mundo. 

Siempre hablamos sobre invertir en propiedades, pero algo clave en ello es el financiamiento... lo usual es hacerlo a través de un crédito hipotecario, pero en realidad nadie se cuestiona mucho ¿Qué es?, ¿En qué me debo fijar?, ¿Por qué es importante preocuparse de esta parte?... bueno para todo esto preferí ponerme en contacto con Lucrecia Salim, una experta con más de 10 años de experiencia en banca y que tiene una empresa llamada FinFit.   

Un hombre que ya lleva 40 años en la industria inmobiliaria, vivió 3 crisis, todas con diferentes matices y un solo factor común... la recuperación y crecimiento. Don Jack Alaluf se ha especializado en el mundo inmobiliario con varias aristas, pero una de las que más conoce, es la conformación de "paños" o terrenos para armar un proyecto en él.

En esta conversación, este experimentado personaje, nos contará su historia, sobre el costo que implica un terreno para la inmobiliaria, a saber un poco más los números desde la vereda inmobiliaria.

El mercado de los Multifamily llegó a Chile el 2009 y crece a grandes números... pero ¿qué es el MultiFamily?, ¿por qué es tan importante esto?, sabemos que están tomando posiciones y comprando edificios completos elegidos en las mejores ubicaciones de santiago, si esto se expande como en mercados parecidos al de Nueva York, donde es muy complejo lograr invertir como "Pequeño Inversionista", entonces es un capítulo que te interesará saber sobre ellos y lo que se espera de su crecimientos!!! 

En esta época, que probablemente será recordada para siempre, ha traído consecuencias en la industria inmobiliaria (como en otras) que están siendo monitoriadas constantemente para ver cómo avanzan. Por eso para este capítulo invité a don José Miguel Simian, profesor de Economía, con  20 años de experiencia, que se ha especializado en estudios inmobiliarios, incluso desarrollaron un centro de Investigación Inmobiliario en el ESE de la universidad de los Andes. Constantemente José Miguel está escribiendo artículos y generando contenido de altísimo valor, por lo que creo que esta entrevista podrá enseñarte una mirada basada en mucho análisis.

¿Cómo se comportan los arriendos durante el periodo Covid-19?, una interesante entrevista a Manuel Maneiro, quien nos da datos y cifras de una cartera de más de 1.300 propiedades en administración sobre el comportamiento de los arriendos en sectores de renta residencial.

En este capítulo, nuevamente en una linda entrevista a Ricardo Gutierrez, se abordó con su expertise en la consultoría Tributaria, qué es el Artículo 55 BIS, cómo beneficia a las personas naturales, cómo rebaja impuestos en el Global Complementario y sus alcances. Otro tema que conversamos y creo que puede ayudar a muchas personas es sobre el iniciar como empresario individual, cosa de llevar la contabilidad de tus propiedades de inversión de esa manera y lo beneficios que tiene esto. 

      Hola!, estoy muy contento con esta entrevista a don Ricardo Gutierrez, contador auditor, especialista en ingeniería de créditos y con más de 30 años asesorando a la banca e instituciones financieras. El objetivo específico de esta entrevista fue conocer más sobre cómo tributan las propiedades, ¿qué impuestos hay que pagar?, ¿existen formas de aumentar tu patrimonio de manera correcta y sin pagar el máximo de impuestos como persona natural?

     Bueno, ¡todo eso lo conversamos y creo que aprendí un montón!, espero que ustedes también lo hagan!

Para este último capítulo, ¡conversamos sobre uno de los errores fundamentales a la hora de invertir!, se trata nada más y nada menos que no preocuparse de la ubicación de donde estás comprando.

En este capítulo del MasterMind hablaremos un poco sobre entender que invertir en propiedades no es algo mágico, sino que tiene que ver con tomar buenas decisiones, con responsabilidad. Me molesta cuando escucho irresponsabilidades como "Compra 5 y vive en 1" o que simplemente que con el arriendo cubra el dividendo, la propiedad está "lista". 

Invertir en Propiedades es increíble, tiene muchos beneficios, aprovecharlos es algo que espero que todos puedan lograr, pero hacerlo en forma responsable es primordial, nunca creerle a alguien que te invite a un negocio "Sin Riesgo", porque seguramente esa persona o bien es ignorante o está haciendo "magia"....

Cuando uno toma una decisión tan importante como invertir en propiedades, muchas veces comete un pequeño GRAN error, el cual es no percatarse, ni auto-evaluarse para conocer su propia capacidad financiera. Siempre uno tiene que conocerse para entender si es apto para poder tomar un paso, entre menos lo hagas, mayor será el riesgo.

Recuerda que invertir en propiedades es algo increíble, pero siempre hay que tener en consideración algunos factores que te ayudarán a tomar buenas decisiones para cambiar tu vida.

Cuando te propones invertir en propiedades, normalmente uno suele decir "El arriendo paga el dividendo" como si eso fuera la solución mágica es muy común simplificarlo así, por lo que puede cometerse un error. La verdad es que este tipo de inversión tiene una serie de gastos adicionales que uno debe considerar para hacer el negocio, como lo son las Contribuciones, los gastos comunes durante la vacancia, comisiones de corretaje, recambio o gastos en materiales por uso, entre otros. 

Lo importante es armar una pequeña lista y conocer la mayor cantidad posible para tomar una buena decisión :-) 

Hoy hablaremos sobre el error N°3 que cometen muchos pequeños potenciales inversionistas cuando están buscando propiedades de inversión en etapas tempranas, el conocido "Ver para Creer", donde uno puede perderse tremendas opciones por esperar a que el edificio esté "listo" para comprar, pues es probable que el 70-80% del edificio ya estará vendido y quedará lo más caro disponible. ¡¡¡Pero hay formas de superarlo y de conocer bien una inmobiliaria de manera anticipada!!! 

En este capítulo de " 7 Errores clave que no debes cometer a la hora de invertir", abordaremos el famoso refrán "el sueño de la cada propia" y  cómo este sueño puede convertirse en una pesadilla si se mezcla con la mentalidad de inversionista. Es tan relevante saber separar las aguas entre lo que uno quiere y el factor "gusto propio" que te puede alejar de decisiones correctas. 

En este capitulo abordaré sobre 1 de los 7 errores que comenten muchos inversionistas a la hora de pensar en invertir en propiedades y se refiere a no preocuparse del arriendo de tu propiedad... esto no solo sobre el "arrendatario" que habitará, sino de cómo estimar y entender que tu decisión en el momento de la compra puede definir el tipo de arrendatario propenso a llegar.

Excelente entrevista a la Gerente Comercial y de Nuevos Negocios, Francisca Maiza, que desde Estados Unidos, donde están explorando negocios allá, nos cuenta cómo la inmobiliaria Innovavisión ha enfrentado la actual situación mundial, cómo avanzan sus proyectos en Chile y la forma de avanzar. 

Un punto de vista desde le vereda inmobiliaria que nos enriquece con información clave, cómo ver que en USA ya es muy difícil encontrar departamentos de inversión, pues los MultiFamily se los compran y cómo eso va creciendo en nuestro país.

En este capítulo conversaremos con una gran persona, Manuel Maneiro, quien administra más de 1.000 departamentos y nos cuenta desde su experiencia cómo llegó a manejar una cartera así con muy buenos números (Baja morosidad, casi 0 impagos, buen tiempo de arriendos a buen precio!), además de los tips para que cualquiera pueda hacerlo!! :)

¿En qué fijarnos a la hora de elegir un arrendatario?, bueno, esto y mucho más lo podrás conocer acá!!

¡Una entretenida entrevista que me hizo José Ignacio Corrales!, donde abordamos diversos temas como:

- La importancia de la calidad, “Si invierto Desde, tendré resultados desde”.

- “Qué pasa si una inmobiliaria quiebra”.

- ¿Invertir a través de un Broker?, ¿Por qué?

- Beneficios de las propiedades, como DFL2.

- Financiamiento y Multicrédito

¡Parte 2! En este capítulo abordaré un tema que creo es fundamental para tomar una buena decisión para invertir en departamentos que se pagan solos. Se trata de las 4 claves a la hora de elegir una buena propiedad de inversión, La Ubicación, el Precio, La Calidad y la Demanda de Arriendo... Alcancé a hablar sobre 2 claves más (en la Parte 1 fue la Ubicación), pero creo que puede ayudarles a tener una mejor visión de lo que estarán invirtiendo.

Espero que esto les ayude mucho, que todos puedan cambiar su vida gracias a la inversión inmobiliaria me apasiona y seguiré todas las semanas creando más contenido con este objetivo.

Excelente entrevista a Alan Guendelman, Gerente General y Socio de Inmobiliaria Delabase... Tocando temas contingentes sobre cómo afecta la situación actual a la industria, a su propia inmobiliaria, a los trabajadores y a los inversionistas. Profundizamos sobre los valores que tienen ellos como empresa y también dejamos un espacio para conversar sobre un proyecto en particular de Inversión que tienen. 

Un capítulo especial,  excelente entrevista Hector Medina, Contador General e Ingeniero en Gestión e Informática de Universidad Diego Portales, con postgrado en Tributación y de Planificación Tributaria en la Universidad de Chile. Ha trabajado como Senior Manager por más de 20 años,en lugares tales como: Martínez y Asociados, JMA Chile, Ernest & Young. Es Asociado en Brent Abogados Tributarios, además de que tiene su propio emprendimiento en Asesorías TAX-OK. 

Con todo esto, buscamos apoyar a quienes comienzan o ya tienen propiedades a saber cómo tributar por ellas, si conviene armar una sociedad de inversiones, hacerlo como persona natural, iniciar actividades, etc...  ¡¡¡y cuando convendría hacer algún cambio!!!

En este capítulo abordaré un tema que creo es fundamental para tomar una buena decisión para invertir en departamentos que se pagan solos. Se trata de las 4 claves a la hora de elegir una buena propiedad de inversión, La Ubicación, el Precio, La Calidad y la Demanda de Arriendo... Alcancé a hablar sólo de 1 en profundidad, pero creo que es una de las más relevantes de entender.

Espero que esto les ayude mucho, que todos puedan cambiar su vida gracias a la inversión inmobiliaria me apasiona y seguiré todas las semanas creando más contenido con este objetivo. 

En este capítulo se aborda el tema principal que tienen miles de personas a la hora de elegir embarcarse en el mundo de inversiones inmobiliarias, que son los Riesgos a la hora de Invertir... y es que mucho siempre se habla de lo lindo de invertir en bienes raíces, muchas veces se explica con gran simpleza que casi no hay que pensarlo mucho e invertir, pero la realidad es que como toda inversión, tiene varios alcances a evaluar y mitigar. 

Me puse como meta personal que 1.000.000 de personas puedan cambiar su vida este año a través de la inversión inmobiliaria y como empresa, en Capitalizarme.com estamos convencidos que podremos ayudar a cumplir ese objetivo, si quieres conocer sobre el tema, te recomiendo seguir la "Comunidad Capitalizarme", seguir mi instagram @francisco.ackermann.