Podcasts by Category

米粉湯

米粉湯

黃大米 x SoundOn

歡迎收聽,黃大米主持的,《米粉湯》 業務合作請洽: sales@soundon.fm 其他合作請洽: content@soundon.fm -- Hosting provided by SoundOn

58 - EP52|ft.地產天后徐佳馨 國小招生、藥房玄機 預測該區房價漲跌的指標就在細節裡?
0:00 / 0:00
1x
  • 58 - EP52|ft.地產天后徐佳馨 國小招生、藥房玄機 預測該區房價漲跌的指標就在細節裡?

    上次來節目中和聽眾大談職涯人生的地產天后徐佳馨,已經升職執行總監了!大家有聽老師的話嗎?這集徐佳馨將提供是否能入市買房的參考點和大家分享,也祝福大家都能買到想要的好房。 ✔房價的漲跌有幾項指標: 1.看是否有前景。如果有重大建設經過,或是有重要產業進駐,帶來了許多收入好的住戶,這地方就是可以下手的地方。 2.如果買的地方都住著有錢人,房價也不容易下降。因為“沒有交易,沒有傷害。” 3.銀行如果願意借錢,也表示這間房子可以買。 4.查看該區的國小是否滿額,若滿額,表示附近家長多。 5.一個有趣的社會指標:看該區的藥房是賣新生兒尿布或成人紙尿布。若都是老人家,該區消費力就不容易出來。 ✔收入的十倍,大約就是可以買進房子的總價。若你有150萬的年收入,就可以買至少1500萬的房子。 ✔年輕人想買房,現在的時機是否適合?正在繳房租的人可以考慮,因為房租會漲。 ✔即使不立即下手,也要經常看房。要在市場中,能了解市場狀況,當有好的房子,朋友就會告訴你。 ✔當市場空頭時去議價,說不定就能議到兩成以上的跌幅。 ✔預售屋的販售,會一直隨著市場調價。甚至可到房屋買賣平台上去看價格,說不定比房屋銷售員給的便宜。 ✔若想買小宅,考慮15坪以上的小宅。想知道未來的周轉性,可藉由和銀行貸款時好不好貸,作爲判斷。 ✔小宅是否配車位,看地段。若能幫忙產生孳息,就可考慮。 臉書👉徐佳馨房產人生事務所 https://www.facebook.com/homestar77777 黃大米新書《可以強悍,也可以示弱:有身段也有手段,人生的規矩我說了算》 https://bit.ly/3zSKkFJ 臉書👉黃大米Facebook https://www.facebook.com/corn88888 業務合作請洽:sales@soundon.fm 其他合作請洽:content@soundon.fm 📣** SoundOn** APP▶️http://www.soundon.fm/download 官網▶️https://www.soundon.fm Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ Instagram▶️https://reurl.cc/XX6Z3j

    Sat, 18 Feb 2023
  • 57 - EP51|ft.仙女畫家倪瑞宏.文史作家黃郁仁 蓬萊仙境.本土AV帝王 那些藏在台灣人潛意識中的“壞”品味

    這次大米的「偏差價值觀」,帶著大家訪問到兩位看似人生已經偏差的文青-仙女畫家倪瑞宏和文史作家黃郁仁。他們蒐集那曾經在不眠夜中陪伴大家的蓬萊仙山電視台資料,以及電台創立者莊添光的傳奇一生。是什麼樣的頻率,讓莊添光和大米以及兩位文青產生共振,請來聆聽本集,一起感受仙山靈氣無邊。 ✔為了讓自己的仙女人設獲得神明認證,倪瑞宏參加仙女選拔,成為真正的仙女。 ✔仙女在過年時要在廟門口排班,以柳枝為信眾們灑水祈福。但當仙女不容易,當完成任務,脫下仙服,倪瑞宏竟然寸步難行,回家後發高燒。 ✔ 「蓬萊」是一個擁有奇珍異草,美麗仙女奏樂,並且有長生藥的美好仙境,但在台灣卻是一個被倉促結束的詭異電台。為了更瞭解曾經發起將無線電視台蓋台,在墾丁挖掘開港的「莊董」輝煌歷史,倪瑞宏殺下高雄,黃郁仁辭掉手邊工作,一起為蓬萊仙山電視台寫紀錄。 ✔蓬萊仙山創辦人莊添光,作者稱為莊董,一生創業無數,腦筋動得快,轉錢手段也很大膽。在那段台灣成為「香蕉王國」的經濟起飛之際,莊董展開了一系列賺有錢人生意的歷史。 ✔“王祿仔”的流浪者經歷,是莊董日後創業的基礎養分。「唯一留著頭髮還能和星雲法師坐在同一桌吃飯的人」,究竟莊董是口才好、辯才無礙,還是王祿仔半真半假,莊董的奮鬥過程是創業實錄,也是詐騙手冊。 ✔莊添光生前最後一任小女友,年紀足以當孫女,為了讓小女友脫離八大行業,莊董為她開了一間廟,收入之多,比小女友是紅牌小姐時還豐厚。 ✔蓬萊仙山的命理師準不準?文史工作者黃郁仁用自己做實驗,我們期待在未來驗證這三千元是值得的。 ✔帳戶清空的感覺是什麼?仙女果然不食煙火,帳戶數次逼近清空,人生放棄的時候到酒店上班,但四天就落荒而逃。 ✔你願意花一千元買門票,去看性感女星在婚禮上脫衣服嗎?台灣傳奇人物許曉丹當年一場愛的婚禮,莊董看好商機出資盛大舉辦,結果雷大雨小,加上轉播時有人抓奶而被罰款,一場看似穩賺的表演,讓莊董大失血。 ✔曾經紅遍大街小巷的「大亨影視」台語錄影帶,改變了仙女生命的轉速。想知道演出內容,可參考《蓬萊仙山悲情夢》書中的仙女觀後感。 ✔蓬萊仙山是「壞品味」?當年的影視工作人員後來流到各個重要的影視產業,隱晦的影響台灣人的品味。 若想了解這個離奇的電視台、仙女創作者,以及命帶三寶的文史記者,請支持 《蓬萊仙山【春遊記+悲情夢 錄影帶雙封面盒裝套書】(雙冊)》 https://bit.ly/3YEC0V1 黃大米新書《可以強悍,也可以示弱:有身段也有手段,人生的規矩我說了算》 https://bit.ly/3zSKkFJ 臉書👉黃大米Facebook https://www.facebook.com/corn88888 業務合作請洽:sales@soundon.fm 其他合作請洽:content@soundon.fm 📣 SoundOn APP▶️http://www.soundon.fm/download 官網▶️https://www.soundon.fm Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ Instagram▶️https://reurl.cc/XX6Z3j

    Sat, 11 Feb 2023
  • 56 - EP50|ft.陳淑泰 辨別黑心房仲、標買法拍屋 買賣房屋前要小心的事

    喜歡買房的大米,今天和媒體前輩陳淑泰大聊買房眉角。大部分人攢了一生的積蓄去買房,只是想要一個安身立命的地方,但如果遇到黑心房仲,一生心血可能就變成一場惡夢。不肖房仲經常使用的方法是哪些?買賣前需要掌握的資訊是什麼?想買房的你必聽這一集。 ✔黑心房仲看到房市菜鳥的老先生老太太,如同聞到血味的禿鷹,老人家一生積蓄差點就付諸流水。 ✔房仲上有主管機關,若在買賣過程中有瑕疵或惡意行為,可到內政部投訴,約束房仲,保障自己權益。 →遇到黑心仲介,可上消保會網站進行申訴 https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx ✔房仲給的”實價登錄“是真的嗎?原來房仲給買方和賣方的實價登錄是挑選過的,而且其中的特殊事項,例如房屋因加蓋空間、無所有權的停車位墊高了價位等等,房仲不會特別揭露出來讓你知道。 自己動手查實價: →內政部不動產交易實價查詢服務網 https://lvr.land.moi.gov.tw/ →好時價 https://www.houseplus.tw/ ✔下了斡旋,買賣雙方談價格,卻被仲介關在小房間裡,有的甚至讓小房間裡沒有手機訊號、沒有網路,把買賣雙方關著直到喬出房仲的服務費。其實你可以拒絕,要求全程透明。 ✔底價不要白紙黑字和房仲簽下。房仲可能會在「委託事項變更契約書」中列出房屋的底價,要求簽合約。如果簽了,並且約期長,屋主吃虧的機會大。 ✔聯賣也有玄機,雖然是同一家房仲,但成本壓力不同。所以想買屋找簽專約的開發店,會有較多的價格空間可談。 ✔賣方在五年之內要負瑕疵擔保責任,漏水問題發現後原屋主要負責。但因為並非重大無法入住的瑕疵,買後發現房屋漏水,買方不能主張解除契約。 ✔法拍屋的價差大,標的物的狀況會影響買進的複雜度。貸款注意尚未點交過戶前的利率較高,過戶後就如同一般房屋的房貸利率。中間所需的手續費各家不同,先做功課推估預算。 您可以從以下網站搜尋想要的法拍物件: →司法院全台各法院的法拍屋查詢系統 https://aomp109.judicial.gov.tw/judbp/wkw/WHD1A02.htm 更多詳情請看→《房市老手21堂超強實戰課:快速看穿房屋買賣陷阱》 https://bit.ly/3l5VNOI 黃大米新書《可以強悍,也可以示弱:有身段也有手段,人生的規矩我說了算》 https://bit.ly/3zSKkFJ 臉書👉黃大米Facebook https://www.facebook.com/corn88888 業務合作請洽:sales@soundon.fm 其他合作請洽:content@soundon.fm 📣 SoundOn APP▶️http://www.soundon.fm/download 官網▶️https://www.soundon.fm Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ Instagram▶️https://reurl.cc/XX6Z3j

    Sat, 04 Feb 2023
  • 55 - 特別集EP06|ft.Ivy 錢是你的底氣、你的膽,名片上公司的品牌和頭銜都是虛的

    謝謝人美心善的Ivy訪問,讓大米可以把自己的生活經驗,透過節目傳遞給大家。如果你對於生命中的經歷該如何賦予它意義有所困惑,來聽聽大米自省式的分析自我生命經驗值,提供大家累積自己底氣的參考。 ✔剛進新聞圈的女生都很漂亮,因此有些人氣焰很囂張。但忍一下就會過去了,因為新聞圈只有剛來的正妹,沒有永遠的正妹。 ✔以為新聞圈能賺錢而進來,卻因為心臟不好而離開。大米在podcast延續了對新聞採訪的熱情。(但因為兩個節目訪問太多人而心力憔悴中) ✔每個人都會低估自己的專業,因為周圍的人都會這件事。一但離開工作圈之後,就會發現自己專業的珍貴。 ✔在離職單上寫下:「不堪台北物價上漲」的記者,創造了自己的人生,也開啟大米的粉絲團生涯。 ✔當別人攻擊你時,就是希望你死。除了酸民的污辱,更可怕的是來自同業的阻止。 ✔在掌聲中激不起鬥志,當挫折和攻擊來時,會把所有潛能都發揮出來。因此當攻擊來臨時,大米就會在心中大喊:「貴人來了!貴人來了!」 ✔50歲將面臨職涯寒冬,是35歲讀政大碩專班時的體悟。許多同學出手闊綽,花大錢,開名車。下學期的時候,開始展現小心翼翼的一面,有同學因為被打入冷宮,原本的同事都不敢跟他說話了,。 ✔錢是你的底氣,你的膽,職場上公司的品牌和頭銜都是虛的。 ✔後來學著不發名片,感受去名片化之後還能不能活著。同時也要學著,如果有一天要去當清潔人員,也能夠笑著去面對。當職場風暴來臨時,就不會傷得那麼重。 ✔人生最好的黃金時期,是二十多歲的時候。如果你想要結婚,想要生小孩,又是討好型的人格,就算吃泡麵,也要花錢去凍卵。 ✔即使是黃昏市場的戀愛,多幾次的戀愛,去練習斷捨離的經驗值;透過多幾次的戀愛,了解自己的雷在哪。 ✔原來愛情的背後,是這麼多生活的繁瑣,有條件的女生,會隨著年紀越來越大越難走入婚姻。 ✔你要能夠和自己單獨相處,你才能有底氣和別人好好相處。如果你永遠認為你要在兩個人的世界下才能安身,你也有可能婚內失戀。 聽更多 Ivy的Podcast👉Ivy愛公葳 https://apple.co/3XKpl2e 臉書👉我是 Ivy Chao❤ ➠Hey,我不是程又青,我是 Ivy Chao. | Facebook https://www.facebook.com/imivychao/ ➠Ivy Chao(@weicutey)| Instagram https://www.instagram.com/weicutey/ 黃大米新書《可以強悍,也可以示弱:有身段也有手段,人生的規矩我說了算》 https://bit.ly/3zSKkFJ 臉書👉黃大米Facebook https://www.facebook.com/corn88888 業務合作請洽: sales@soundon.fm 其他合作請洽: content@soundon.fm 📣 SoundOn APP▶️http://www.soundon.fm/download 官網▶️https://www.soundon.fm Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ Instagram▶️https://reurl.cc/XX6Z3j

    Sat, 28 Jan 2023
  • 54 - EP49|ft.高愛倫 不貪心、不在乎、沒有物質慾望,不會被超過自己能力的事物吸引,人生就不會那麼痛苦

    大米常說,如果你的人生遇到問題或是任何瓶頸,不要找你的同溫層訴苦,去找大你許多年紀的長輩請教。 今天節目邀請到的就是一位這樣的前輩-高愛倫。愛倫姐在各大報社工作多年,訪問的明星無數,帶領的後輩如今皆是媒體高層。無論是在職場、情場,愛倫姐都能清澈的看出事情的本質,接受與自處。 這集的內容豐富且深刻。筆下無法精確描述愛倫姐的人生觀,僅能寫出貌似重點的聽後心得。那深厚的智慧,就請大家透過節目細細聆聽。 ✔ 當記者訪問要做足功課,要訓練自己說自己的話,還要模擬對方可能說的話,才能成就好的訪問。 ✔退休後和朋友聚餐,拒絕讓別人開車送回家,只是為了要學會自己搭公車:「什麼都好,永遠不要求人,最大。」 ✔即便我們不喜歡被人家大小眼,但人生的匆忙,讓每個人都免不了只能去記得重要的人。事情是客觀的,就看自己的身心狀態是否健康,面對別人的大小眼,就會有不同面向的解釋。 ✔「一級主管的最大責任,就是培養接班人」對於當主管的心得,愛倫姐認為所升任的人,都是品格最好的人。因為將權力給他時,是期待他把工作做好,並且去幫助別人;若有了權力只想圖利自己,那便是災難。 ✔關於愛情:你會跟他在一起,是因為你愛他,還是他對你很好?當“他對我很好”成為你們在一起的原因,那你所追求的愛情層次是什麼呢?當年愛倫姐採訪和導演相戀的女演員,雖然外界負面新聞多,但女明星親口對愛倫姐說:「我真的很愛他」。有多少戀愛中人能如此真誠坦白? ✔一部電影的情節分享:未婚妻問她的愛人:「你愛上她了嗎?」男孩回答:「沒有。」未婚妻說:「那你要答應我一件事:請你不要愛上回憶。」 ✔沒有人真正愛一個人,只是剛好有一個人符合你潛意識的條件,於是成就了你的愛情故事。當符合愛情的條件慢慢消失,你以為愛消失了,其實消失的不是愛情。 ✔我們對愛勾勒出一個理想藍圖,找了一個最接近的人放進這個位子。當故事沒有走到終點,那沒有完成的部分便成了永恆,一直在腦裡盤旋,並且不斷加深那個美好。 ✔對於愛情錯誤的想像,包含激烈的吵架,都是為了成全心中的幻想。 ✔要嫁給愛情,但請不要認為愛情永遠都是那個模式,因為包括我們自己都會變,「請把愛人當愛人,不要當家人。」 ✔讓愛情保溫很簡單:眼睛表達的感情,嘴說的話,令兩人開心而且不必花錢;讓風趣和幽默來製造彼此生活中的驚喜和幸福。 ✔「很多婚姻默默地走下去,都是為了子女,為了經濟理由,為了所有理由,都不是為了強烈的愛,我覺得很難受。」每天過得好,感情品質好,就是一輩子的愛。 多看看愛倫姐的書👉 《美麗只是一朵花,女人值得永遠精彩》 https://bit.ly/3XFmOXH 《我微笑,但不一定快樂:微笑下隱藏的其實是不安!》 https://bit.ly/3iSAnDS 《此刻最美好:快樂是安然的享受,不是退而求其次的選擇》 https://bit.ly/3Xr7ldm 黃大米新書《可以強悍,也可以示弱:有身段也有手段,人生的規矩我說了算》 https://bit.ly/3zSKkFJ 臉書👉黃大米Facebook https://www.facebook.com/corn88888 業務合作請洽:sales@soundon.fm 其他合作請洽:content@soundon.fm 📣 SoundOn APP▶️http://www.soundon.fm/download 官網▶️https://www.soundon.fm Facebook▶️https://reurl.cc/1QxXzQ Instagram▶️https://reurl.cc/XX6Z3j

    Sat, 21 Jan 2023
Show More Episodes