房市無煩事

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我們常常討論傳統的嫌惡設施，像是加油站、變電箱、殯儀館等等。
但今天我們要聊的是那些平常可能被忽略，卻實際影響著我們生活品質的「隱形」嫌惡設施。

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今天的主題是大家常忽略，但其實跟你的生活品質息息相關的『管委會』！
剛交屋的首購族，管委會要不要參與？如果遇到地主戶多的建案應該怎麼辦？
成立管委會到底有什麼用？今天就一次解答！

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有人說買房「直接6折、7折給他砍下去就對了！」這樣說的人肯定沒成功買過房子。
中古屋談價有階段性，「出價」決定了95%的價格，「議價」只是去零頭。
實價登錄外行人只是看熱鬧，聽完這集變行家。

🏠 準備好議價正確的心態
🏠 議價的技巧
🏠 議價過程分享
🏠 房仲服務很重要

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🏠 出價和議價
🏠 買賣的時間點很重要
🏠 出價的技巧
🏠 如何估算屋主成本價
假設擔保債權總金額 = 1,200 萬元，1,200 萬元÷1.2 ＝ 1,000 萬元➡️屋主向銀行貸款的真正額度。
以銀行普遍願意貸出房價的七成，以 1,000 萬元 ÷0.7＝ 1,429 萬元，這大約就是屋主當初購入的房屋總價。

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央行於10月9日宣布第七波房市管制的豁免條款，只要符合條件的三大族群，得排除適用最新一波信用管制。


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🏠 工作通勤
🏠 重點交通建設
🏠 生活機能
🏠 明星學區
🏠 增值潛力

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🏠 第七波信用管制對繼承者的配套措施
🏠 銀行不動產授信比例偏高，雙貸族小心斷頭風險
🏠 預售屋檔期遞延至明年推案
🏠 萬年寬限期combo技即將絕跡

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🏠 營建股重挫
🏠 8月交易量略減
🏠 第七波信用管制內容
🏠 本次信用管制衝擊對象
🏠 首購族免擔心
🏠 換屋族要注意

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容積率和建蔽率相信很多人都聽過，
但你們知道在買房的時候容積率和建蔽率影響的是什麼嗎？
京華城案840%容積率代表什麼意義？

🏠 簡述容積率和建蔽率
🏠 台北市各種地目容積率和建蔽率
🏠 聊聊京華城案
🏠 台北101、台北雙星

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2024年持續擴大租屋補助的專案，推出「300億租屋補助2.0」
租補如何申請？申請租補房東也可以受惠？

🏠 租金補貼的申請流程
🏠 公益出租人
🏠 租補跟漲房租有關？
🏠 社區趣事分享

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買房時如何選擇中古屋或預售屋

🏠 套房在法規及貸款銀行的定義
🏠 套房的成數跟利率要怎談能夠談到比較好的條件
🏠 套房房型還適合拿來做投資標的嗎？

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買房時如何選擇中古屋或預售屋

🏠 同總價預售屋 vs 中古屋
🏠 中古屋優缺點
🏠 預售屋優缺點
🏠 如何評估自己適合中古屋或預售屋

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🏠 一次到位 vs. 以小換大
🏠 重購退稅
🏠 豪宅線下修
🏠 恭喜林郁婷獲得金牌

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🏠 7月房市狀況
🏠 全台交易量
🏠 重點因素討論
🏠 會轉向預售屋嗎
🏠 PTT網友急問

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今天我們要來談一個熱門話題 - 2024年的房市。
最近常常聽到有人說房市很火熱,今天我們就來深入分析一下,到底有多熱?

🏠 景氣燈號轉紅
🏠 房市表現亮眼
🏠 新北市單價9字頭成屋
🏠 9月有望降息？
🏠 這波漲勢該注意什麼

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台灣城市中最常見的違建有哪些你知道嗎？
夾層跟樓中樓有什麼不同？
跟違建有關的內容，本集會詳細討論喔！

🏠 中山商圈遭到檢舉
🏠 違建的定義
🏠 違建的產權問題
🏠 台灣最常見的違建
🏠 看夾層屋的經驗分享

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颱風天週間更新！Threads貼文詳細說明

🏠 颱風天大家還好嗎
🏠 八不推建商真的不能買？
🏠 是哪八間建商
🏠 三重開出百萬單價啦
🏠 新北vs台北

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買房好怕買到凶宅，簡單把握幾個步驟，讓你趨吉避凶！

🏠 水管脫落家中淹水
🏠 凶宅定義
🏠 如何避免買到凶宅
🏠 萬一買到凶宅該怎麼辦
🏠 南北知名猛鬼大樓

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初次買房的人最煩惱的應該是格局怎麼挑選，
本集分享Chris和KK最推薦的格局，讓你一眼選出最佳解！

🏠 差點買在案發現場旁
🏠 預售屋最重要三張圖
🏠 室內格局這樣看
🏠 樑柱如何判斷
🏠 看格局圖小撇步

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🏠 合約與法律 
🏠 房屋保固
🏠 房屋驗收

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🏠 建案細節
🏠 建築進度
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買房首遇難題：頭期款不夠該怎麼辦？
自備抓2成真的就妥妥的嗎？

🏠 轉增貸已不適用？
🏠 預售屋vs中古屋
🏠 存頭期款的計畫
🏠 中古屋銀行鑑價問題

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🏠 預售屋付款方式介紹
🏠 低首付
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🏠 工程期零自備款

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房市520檔期來勢洶洶
台灣預售屋傳統檔期還有哪些？
2024下半年房市預測

🏠 預售屋檔期介紹
🏠 520預估推案量
🏠 329檔期大熱
🏠 賣方市場已形成
🏠 2024年最佳入場時機？

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目前還在觀望雙北的住戶們注意！
Chris跟KK將從以下5個主要的角度來分析雙北各區的房市現況：
🌟 本集選手是信義、松山、大安 🌟

🏠 交通便利性
🏠 生活機能
🏠 環境品質
🏠 房價走勢
🏠 投資潛力

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🌟 本集選手是中山、內湖、南港 🌟

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週間更新，想不到吧
本集來回應住戶的問題
預售屋開價好高，該去看嗎？

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🌟 本集選手是北投、士林、文山 🌟

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本集選手是大同、中正、萬華

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本週來回答住戶私訊，預售屋房價怎樣判斷會不會追高？
如果是還在觀望的住戶，千萬不能錯過本集的內容！

🏠 區域房價資料最好去哪裡查？
🏠 先求有再求好
🏠 台北蛋白區 vs 新北蛋黃區
🏠 商辦成交價也很重要
🏠 做足功課立刻就下手

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根據主計處資料顯示，3月租金指數達105.57，再度寫下歷史新高，年增率2.24％，自去年8月開始，已經連續8個月均超過2%，3月的租金指數也是近12個月來最高。
萬年不變熱議話題：買房 VS 租屋，你是哪一派？

🏠 降息無望？美國3月CPI高於預期
🏠 租金指數再創新高
🏠 買房好還是租屋讚？
🏠 租屋鬼故事，怎麼有這麼摳的房東？


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🌟 時事分享 🌟
要是遇到地震，房子倒了，房貸還需要繼續繳嗎？
如何獲得額外的保障，遇到地震財損應該怎麼辦？

🌟 本集主題 🌟
台灣人買房，或多或少都會留心風水，你知道常見的NG風水格局有哪些嗎？
穿堂煞、攔腰煞、中宮煞到底要怎麼看。
如果家中遇到風水問題也不要擔心，簡單步驟教你如何化解。

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你知道什麼是「公設比」嗎？我們常聽到的「公設」、「公共設施」、「公設比」是業界及一般民眾慣用名稱，對應相關法令中為「共用部分」或「共同使用部分」。
但究竟怎麼樣的公設才是最實用的？公設比又要如何計算？又會怎麼樣影響房價呢？

然而最近內政部草擬的虛坪改革，到底是蜜糖還是毒藥？

這集的節目帶你一起來了解！

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本集會針對以下幾個部份跟大家分享：
1. 評估自己的財務狀況： 確定你的收入和支出情況，看看你能夠負擔的房屋價格範圍。
2. 了解貸款屬性： 8成的房貸如何計算，魔鬼藏在細節裡，當心賠掉斡旋金。
3. 考慮隱性支出： 不要忽略了購屋過程中的其他成本，例如代書費、服務費等。
4. 漸進式的選擇合適的房產(換屋策略)： 找到符合你預算和需求的房產。考慮位置、大小、設施以及未來增值潛力等因素。

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2024年雙北房市區域熱點在哪裡？
深度解析各區域的題材、優勢及指標建案
你所需的資訊通通整理在這集
看房前千萬不要錯過

🏠 三重、新莊｜買房跟著政府建設走：新北第二行政中心
🏠 土城｜多個題材漲勢驚人：萬大線、三鶯線

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🏠 西區門戶計畫｜台北雙星動工，帶動周邊建案
🏠 東區門戶計畫（南港）｜台北最大的公辦都更
🏠 北投士林科技園區（北市科）｜繼內科、南軟之後，科技園區的明日之星

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30歲前買下人生中的第二間房
台北市預售屋的買房經驗分享
Chris和KK最在意的地方是什麼？
全部都在本集的節目中分享

🏠 聊聊買房的動機
🏠 潛銷期入手是否真的划算
🏠 為什麼在一小時內下訂
🏠 預售屋重點一次看：地點、題材、價格⋯⋯

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某知名企業創辦人曾說過：「買房是最差勁的理財？」
但實際已經購入2間房子的我們
也想分享我們對於買房的看法
並且整理出10個年輕人必須買房的原因
🏠 可控的居住成本
🏠 首購族貸款利率
🏠 租金回報
🏠 財務分配多元化

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某知名企業創辦人曾說過：「買房是最差勁的理財？」
但實際已經購入2間房子的我們
也想分享我們對於買房的看法
並且整理出10個年輕人必須買房的原因
🏠 買房是剛性需求
🏠 新型態的家戶組成
🏠 穩定的居住環境
🏠 2023新青安上路
🏠 投資增值效益
🏠 資產配置

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