Richissime

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Maïna et son mari ont 37 et 40 ans, quatre enfants, et vivent dans la région bordelaise. Ensemble, ils gagnent environ €14.000 net par mois et ont déjà construit une belle base patrimoniale grâce à l'immobilier. Leur première résidence principale est devenue un Airbnb à l'année, la nouvelle est louée l'été, et un petit logement créé lors d'un agrandissement est aussi loué en courte durée. Ils ont également un investissement Denormandie, qu'ils regrettent un peu aujourd'hui. Leur épargne atteint environ €270.000, répartie entre livrets, assurance vie, PEA et épargne salariale. Leur capacité d'emprunt est bloquée pour quelques mois. Leur envie : diversifier en rachetant des entreprises sans salariés, comme des laveries ou des car wash, pour avancer vers la liberté financière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une réponse inattendue : avec leur niveau de patrimoine et leur emploi du temps, racheter une seule laverie n'aurait presque aucun intérêt. Le temps nécessaire serait disproportionné par rapport à l'effet sur leur patrimoine. Elle explique donc pourquoi, dans leur cas, il faut viser directement des groupes. Elle présente ensuite une deuxième option dont elle parle rarement : le private equity, à condition de passer par des fonds bien diversifiés et de limiter son exposition. Puis elle répond à la question que beaucoup se posent : pourquoi un propriétaire voudrait-il vendre un business rentable ? Sa réponse éclaire aussi la logique de rendement de tout investissement. 👉 Pourquoi une seule laverie peut être trop petite pour un patrimoine de €270.000 👉 Groupes de laveries ou de car wash : fonds propres, taille et temps nécessaire 👉 Private equity : la différence entre fonds diversifiés et clubs d'investissement 👉 Retraite, lassitude, fin du cycle d'investissement : pourquoi les propriétaires vendent 👉 Quand un investissement remboursé devient moins intéressant à garder 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Bérénice a 28 ans. Maman solo, elle vit dans une station de ski où l'activité dépend surtout des saisons. Après des années de contrats saisonniers entrecoupés de chômage, elle vient de décrocher un CDI de commerciale en télétravail, payé au SMIC avec des commissions qui démarreront dans quelques mois. Son objectif : partir vivre à l'étranger avec sa fille, tout en construisant avant de partir une source de revenus capable de fonctionner sans elle. Le problème : elle n'a plus d'épargne disponible, car chaque intersaison a absorbé ce qu'elle avait mis de côté. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par séparer les deux projets, qui n'ont pas forcément besoin d'être liés. Puis elle fait un calcul qui remet tout en perspective. Même en atteignant son objectif de revenus, Bérénice mettrait environ trois ans pour reconstituer une épargne de précaution raisonnable, avant même de pouvoir investir. Mais Delphine y voit aussi une vraie opportunité. Le métier de commerciale peut s'exercer à distance, et il peut aussi être très bien rémunéré quand on devient excellent. Elle partage les niveaux de facturation observés dans sa propre équipe de closers et donne à Bérénice une mission claire pour les 18 prochains mois. Elle termine en présentant les trois stratégies d'investissement qui produisent réellement un revenu complémentaire, une fois que la situation est stabilisée. 👉 Pourquoi on n'investit pas sans épargne de précaution, surtout en famille monoparentale 👉 Le calcul : combien de temps pour mettre €15.000 de côté avec €400 par mois 👉 Commerciale, closeuse, indépendante : les écarts de rémunération dans la vente 👉 Travailler depuis l'étranger en CDI télétravail : quand et comment poser la question 👉 Sous-location, Airbnb, laveries : les 3 investissements à cash flow à étudier ensuite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Aline a 36 ans. Avec son mari, elle a pris une décision radicale : vendre leur activité d'hébergement touristique, les murs détenus en SCI, et bientôt leur maison. L'objectif est de repartir de zéro et de reconstruire leur patrimoine autrement. Aujourd'hui, ils disposent d'environ €610.000 : €300.000 dans une première société, €160.000 dans une SCI à l'IS et €150.000 à titre personnel. Ils ont deux enfants en bas âge, vivent dans les Vosges et ont besoin d'environ €5.000 par mois. Leur projet principal : devenir marchands de biens, en France et peut-être à l'étranger, tout en investissant à côté. Leur crainte : face à autant de possibilités, faire le mauvais choix. D'où leur question : si Delphine repartait de zéro avec ce capital, comment structurerait-elle la stratégie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un point de vigilance que beaucoup sous-estiment : le marchand de biens ne génère pas de revenus réguliers. Un blocage administratif ou des travaux qui prennent du retard peuvent décaler les encaissements de plusieurs mois. Elle définit donc la trésorerie à mettre de côté pour vivre sereinement, puis la manière de répartir le reste entre les premières opérations. Elle explique ensuite pourquoi il faut viser progressivement des projets plus importants, où la concurrence est plus faible et la négociation plus favorable, et comment s'associer pour ne pas porter seul les fonds propres de chaque opération. Enfin, elle répond à la question de la diversification de manière très tranchée : dans leur situation, elle ne ferait rien d'autre. Elle explique pourquoi, en s'appuyant sur sa propre expérience des débuts. 👉 Combien de trésorerie garder avant de se lancer dans le marchand de biens 👉 Fonds propres, nombre d'opérations et taille des premiers projets 👉 Pourquoi les biens à €150.000–€200.000 sont les plus concurrentiels 👉 S'associer sur une opération : les avantages d'un partenariat de courte durée 👉 Concentration vs diversification : pourquoi le cash doit rester disponible 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Louis a 42 ans. Commerçant depuis toujours, il tient un petit restaurant avec sa femme et sait qu'il n'aura pas grand-chose à la retraite. Il a donc construit un patrimoine immobilier conséquent : une résidence principale estimée à €500.000 et quatre maisons en location, chacune valorisée autour de €260.000 à €270.000, financées à des taux très bas. Il vient aussi d'acheter les murs de son restaurant via une SCI. Son objectif : arrêter de travailler vers 50 ans et vivre avec environ €3.000 par mois. Son frein : presque tout est dans la pierre. Il a environ €10.000 sur un livret et €5.000 sur un PEA. Sa question : faut-il vendre une maison pour diversifier, ou tout garder ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine applique la règle des 4% à son objectif et le calcul donne une bonne surprise. Le patrimoine nécessaire est déjà là. Le problème n'est donc pas d'en construire davantage, mais de le rendre utile. Elle lui donne ensuite une question très simple à se poser pour chaque bien : si on me rendait aujourd'hui l'argent qui y est bloqué, est-ce que je rachèterais cette maison ? Si la réponse est non, l'argent n'est plus bien placé, même si l'investissement de départ était excellent. Elle explique enfin comment vendre, quelle part garder en liquidités, et pourquoi le reste doit travailler sur le long terme plutôt que servir à vivre tout de suite. 👉 La règle des 4% : le patrimoine nécessaire pour vivre avec €3.000 par mois 👉 Le test pour savoir si un bien locatif mérite encore d'être gardé 👉 Pourquoi un bon investissement d'hier peut devenir un mauvais placement aujourd'hui 👉 Vendre un locatif et investir en bourse : liquidités, horizon et volatilité 👉 Revenus locatifs, part fiscale et tranche d'imposition : l'impact sur la rentabilité réelle 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Tim a 36 ans. Fonctionnaire territorial, il gagne environ €1.600 net par mois. Malgré ce salaire modeste, il a déjà construit un patrimoine immobilier solide : sa résidence principale estimée à €200.000, un ancien garage transformé en deux appartements meublés loués sans crédit, une petite maison qu'il vient d'acheter et qui sera louée le mois prochain, et un appartement en bord de mer détenu en SCI à l'IS avec son père. Le problème : il ne lui reste qu'environ €4.000 d'épargne disponible. D'où sa question : avec son salaire et le patrimoine déjà constitué, est-ce qu'il vaut encore la peine de continuer l'immobilier ? Et si oui, comment structurer les prochains investissements pour optimiser sa fiscalité ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par un calcul de délai. Au rythme actuel, il faudrait à Tim entre trois et cinq ans pour reconstituer une épargne de précaution et un nouvel apport. Puis elle retourne le problème : ses deux appartements représentent environ €200.000 de capital immobilisé pour à peine €1.000 par mois. Elle calcule ensuite le rendement réel de ce capital et le compare à celui des obligations d'État à 10 ans et des ETF. Le verdict est sans appel : le risque immobilier est très mal rémunéré. Elle propose un plan en deux temps : augmenter les revenus en divisant sa résidence principale, puis revendre les appartements pour libérer un apport capable de soutenir des projets bien plus importants. Elle termine par une erreur fiscale très répandue chez les propriétaires de meublés, qui peut coûter cher chaque année. 👉 Pourquoi un bien sans crédit rapporte moins qu'on ne le croit 👉 Rendement du capital immobilier vs obligations d'État et ETF : la comparaison chiffrée 👉 Revendre pour dégager €150.000 d'apport et viser un emprunt de €500.000 à €600.000 👉 Diviser sa résidence principale pour augmenter ses revenus et renforcer son profil emprunteur 👉 Micro-BIC ou régime réel : pourquoi l'amortissement change tout, même sans crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Virginia a 44 ans, elle est pacsée et a deux enfants. Il y a un an et demi, le couple a tout vendu en France pour s'installer en Scandinavie. Salariée à temps plein, elle gagne environ €60.000 par an. Ils ont acheté sur place une maison estimée à €522.000, avec plus de €100.000 d'apport et un crédit de €2.000 par mois. Côté liquidités, il reste €20.000 bloqués sur un ancien plan d'épargne entreprise et €5.000 d'épargne disponible. Son conjoint, ingénieur cloud, n'a pas retrouvé de travail depuis le déménagement, et il est en train d'épuiser son épargne pour couvrir les dépenses courantes du foyer. Sa question : comment créer un revenu complémentaire à court terme, et bâtir une stratégie pour partir à la retraite vers 60-62 ans tout en finançant les études des enfants ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine interrompt rapidement le tableau patrimonial pour aller à l'essentiel. Et sa réponse déplace complètement la question : le couple n'en est pas à construire un patrimoine. Tant que le foyer vit sur un seul salaire, avec presque rien de disponible, la priorité absolue est ailleurs. Elle explique aussi pourquoi, même avec un demi-million de patrimoine à la retraite, la situation peut rester très tendue pendant des années. Elle termine sur ce qui ne se règle pas avec des chiffres : une conversation de couple, difficile mais nécessaire, sur le rôle de chacun et le ressentiment qui peut naître quand on suit l'autre à l'étranger. 👉 Pourquoi on ne construit pas de patrimoine quand le foyer n'a pas d'épargne disponible 👉 Patrimoine immobilier vs liquidités : le piège d'une richesse qu'on ne peut pas utiliser 👉 Plan d'épargne entreprise : pourquoi il ne compte pas vraiment comme épargne de sécurité 👉 Freelance, IA, reconversion : les pistes pour retrouver un revenu rapidement 👉 Comment aborder la conversation sur l'argent et les rôles dans le couple 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Audrey a 23 ans et elle est entrepreneuse. Elle a déjà revendu sa première société, une entreprise de paysage, avec €130.000 de plus-value logés dans sa holding. Elle a réinvesti environ €85.000 dans deux salles de sport, qui dégagent déjà €80.000 de trésorerie et qu'elle prévoit de revendre à l'été 2027. À titre personnel, elle a €15.000 d'épargne, €15.000 sur un PEA et €40.000 venant de sa famille. Le paradoxe : malgré ce capital, elle ne se verse presque aucun revenu. Environ €700 par mois d'indemnités kilométriques, et elle puise dans son épargne pour le reste. Après la revente, elle aura encore plus de capital, mais aucune activité ni revenu régulier. Sa question : sécuriser un CDI dès maintenant, ou continuer à miser sur l'entrepreneuriat ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider son mode de vie actuel : vivre sur une épargne déjà fiscalisée plutôt que de sortir de l'argent de la société, ça se tient. La priorité des prochains mois est simple : préparer les salles pour la revente et faire grimper l'EBE. Puis elle passe en revue les suites possibles. Elle écarte le CDI classique, sauf s'il permet d'apprendre auprès d'un vrai mentor, et pousse vers une stratégie encore peu connue : appliquer aux entreprises la logique d'achat-revente que la plupart des gens réservent à l'immobilier. Elle explique comment choisir sa cible, comment trouver les affaires, et surtout comment financer une reprise en mettant le moins de cash possible. 👉 Se rémunérer ou non avant une revente : pourquoi vivre sur son épargne peut être un bon calcul 👉 CDI, reprise d'entreprise ou nouveau projet : les trois scénarios passés au crible 👉 L'achat-revente d'entreprises : racheter, corriger un défaut, augmenter l'EBE, revendre 👉 Réseau Initiative, prêts à taux zéro, CCI : les dispositifs pour financer une reprise 👉 Pourquoi une cible trop petite ne permettra jamais de se payer correctement 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexandre a 31 ans, sa compagne 33. Il est propriétaire de son appartement depuis près de dix ans, avec un taux très bas. En le revendant, il récupérerait environ €130.000. De son côté, elle dispose d'une vingtaine de milliers d'euros, et sa famille est prête à l'aider pour un achat. Leur projet : acheter ensemble une maison plus grande, dans une zone précise, pour accueillir une famille qui va s'agrandir. Le problème, c'est le ticket d'entrée — il faudrait y mettre presque tout, se tendre à 35% d'endettement, et repartir quasiment sans épargne. D'où le dilemme : acheter, ou louer l'équivalent et faire travailler cet argent ailleurs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne prend aucune précaution oratoire. Elle déroule ce que ce choix va concrètement produire sur la décennie à venir : capacité d'emprunt verrouillée, épargne impossible à reconstituer, arrivée d'un enfant, entretien de la maison, et un effet ciseaux si les salaires ne suivent pas l'inflation. Puis elle chiffre l'alternative — ce que la même somme peut devenir en moins de dix ans si elle est déployée sur des investissements à cash flow. Elle termine par une discussion sur le self-stockage, un modèle que beaucoup fantasment sans en comprendre les contraintes réelles. 👉 Le coût d'opportunité d'un gros apport immobilisé dans une résidence principale à 30 ans 👉 Pourquoi le combo "35% d'endettement + apport maximum" bloque une décennie entière 👉 La trajectoire chiffrée de €250.000 vers un million de patrimoine net 👉 Self-stockage vs laverie vs car wash : capital de départ, passivité et vitesse de rentabilisation 👉 Quand acheter sa résidence principale reste malgré tout le bon choix 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Carla a quitté son emploi il y a environ un an. Elle touche le chômage, s'est formée à l'investissement pendant cette période, et a un objectif clair : construire des revenus suffisants pour choisir, ensuite, de revenir ou non au salariat. Sauf qu'aujourd'hui tout arrive en même temps. Elle veut investir, elle veut acheter sa première résidence principale avec son conjoint, elle sait qu'elle va devoir retrouver un emploi, et un héritage d'environ €50.000 doit tomber dans les mois qui viennent. Sa question : par quoi commencer, quand on sent bien que certains projets sont incompatibles entre eux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine reconstruit tout le séquencement. Elle montre d'abord pourquoi la banque ne suivra jamais dans la configuration actuelle, puis pourquoi l'emploi et les projets d'investissement ne s'excluent pas du tout et doivent avancer en parallèle. Elle place ensuite l'achat de la résidence principale à sa vraie place dans le calendrier, avec une condition précise à remplir avant même de pousser la porte d'une banque. Et elle met un mot sur ce qui se joue vraiment : l'envie que les choses bougent, la frustration quand elles ne bougent pas assez vite, et la dispersion qui en découle. Un mécanisme dans lequel beaucoup se reconnaîtront. 👉 L'ordre de priorité exact : emploi, investissement, résidence principale 👉 Pourquoi un premier investissement à cash flow ne remplace jamais un salaire 👉 Comment répartir €30.000 d'épargne et €50.000 d'héritage entre apport et projets 👉 Le piège de la maison avec travaux quand on a déjà plusieurs chantiers ouverts 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphane quitte le salariat pour se lancer en indépendant, avec un deuxième enfant en route. Il possède un appartement à Lyon en LMNP, entièrement remboursé, estimé autour de €450.000 et loué €1.500 par mois. Son objectif : travailler moins à l'avenir, développer son patrimoine et préparer une retraite plus libre. Sa question : vaut-il mieux conserver un bien déjà rentable, ou le vendre pour repartir sur une stratégie plus performante ? Avec une crainte en tête — son futur statut d'indépendant va lui fermer l'accès au crédit pendant un moment. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par corriger le vocabulaire : la rentabilité n'est pas un interrupteur, c'est un curseur. Puis elle fait le calcul en direct et le résultat tombe à 3,4% net. Elle explique surtout d'où vient l'illusion — quand un bien est remboursé, on encaisse plus de cash chaque mois, donc on a l'impression que l'investissement s'améliore, alors que l'enrichissement réel, lui, est faible. Elle enchaîne sur le timing de la vente, avec un point précis sur le DPE que Stéphane vient de recevoir et une règle simple pour ne pas dépenser plus que nécessaire en travaux. Puis sur le réinvestissement : ce qu'elle mettrait, ce qu'elle éviterait absolument, et l'avertissement à garder en tête quand on lance une activité en parallèle. 👉 Le calcul du rendement du capital sur un bien remboursé, étape par étape 👉 Pourquoi un bien payé donne l'illusion de mieux rapporter qu'un bien à crédit 👉 DPE et vente : quels travaux faire, lesquels laisser à l'acquéreur suivant 👉 Où placer €450.000 et les deux placements que Delphine déconseille formellement 👉 L'astuce pour éviter la vacance locative pendant la mise en vente 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Nicolas a 29 ans, il est ingénieur et vise l'indépendance financière d'ici 5 à 10 ans. Sur le papier, la trajectoire est excellente : €100.000 d'actifs financiers, environ €500.000 d'immobilier brut, trois opérations en trois ans dont un immeuble de rapport et une colocation. Dans la réalité, c'est autre chose. Le cash flow annoncé ne se matérialise jamais, les imprévus l'absorbent en permanence, la gestion pèse, et il ressent surtout de la déception — avec l'impression de s'être fait avoir sur plusieurs opérations qu'il avait largement déléguées. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par valider ce qu'il ressent, mais en déplaçant complètement le diagnostic : ses investissements ne sont pas de mauvais investissements, ils sont même au-dessus de la moyenne. Ils ne sont simplement pas alignés avec l'ambition qu'il s'est fixée. Et elle explique pourquoi le cash flow en location longue durée reste, structurellement, une promesse que les chiffres ne tiennent presque jamais. Elle passe ensuite aux solutions concrètes : les options de sortie sur l'immeuble, le bon profil d'agent immobilier pour vendre à des investisseurs, les actions immédiates pour relouer la colocation vide, et surtout une règle sur la délégation que beaucoup d'investisseurs débutants découvrent trop tard. 👉 Pourquoi le moindre imprévu efface plusieurs mois de cash flow en location nue 👉 Vendre un immeuble à la découpe : le mécanisme, les gains, les risques de copropriété 👉 Que déléguer et que ne jamais déléguer quand on investit en immobilier 👉 Vacance locative en colocation : les leviers concrets pour relouer avant l'automne 👉 Le prix réel de l'indépendance financière avant 40 ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Océane vit en Espagne avec son conjoint et leur enfant, un deuxième en route. Ils travaillent tous les deux comme indépendants via la même société, qui génère environ €70.000 de chiffre d'affaires par an. Ils se versent €1.200 chacun par mois. Sa question porte sur l'optimisation : quand on est entrepreneur, faut-il augmenter sa rémunération personnelle pour pouvoir emprunter en nom propre, ou laisser la trésorerie dans la société pour investir par ce biais ? Parce que pour l'instant, elle est bloquée des deux côtés — les banques trouvent la trésorerie trop faible d'un côté, les revenus trop faibles de l'autre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par reconstruire l'intégralité du compte de résultat en direct : rémunérations, cotisations, local, véhicule, impôts. Et le diagnostic qui en sort n'a rien à voir avec la question posée. Océane pense faire de l'optimisation fiscale, alors qu'en réalité elle se verse simplement tout ce que l'entreprise peut lui verser. Le blocage n'est pas fiscal, il n'est pas bancaire non plus — il est en amont. Delphine chiffre ensuite l'hypothèse d'une hausse de rémunération pour montrer où elle mène concrètement, puis passe au crible deux lignes de charges qui pèsent lourd dans une structure de cette taille. 👉 Le compte de résultat reconstruit en direct : où partent réellement les €70.000 👉 Augmenter sa rémunération pour emprunter : le calcul et ses limites 👉 Cotisations sociales en Espagne comparées à la SARL et à la SAS françaises 👉 Pourquoi le vrai frein à l'investissement n'est pas l'endettement mais l'épargne 👉 Les charges fixes à challenger quand une activité de prestation ne dégage pas assez 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Élodie est entrepreneuse et locataire par choix. Il y a neuf ans, alors qu'elle était encore salariée, elle a monté deux opérations immobilières en même temps : un appartement en Pinel, et sa résidence principale de l'époque, aujourd'hui louée en meublé. Neuf ans plus tard, le contraste est brutal. Le Pinel, acheté €175.000, se revendrait autour de €165.000. L'ancienne résidence principale, achetée €277.000, en vaut aujourd'hui environ €370.000. Sa question : à quel moment encaisser la plus-value sur l'un, et faut-il accepter d'encaisser la perte sur l'autre ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide sans hésiter la stratégie qu'Élodie envisageait sans oser se lancer : réintégrer son ancien logement comme résidence principale avant de le vendre, pour effacer une facture fiscale qui se compte en dizaines de milliers d'euros — d'autant que le régime de plus-value des LMNP a changé. Sur le Pinel, le verdict est net et le vocabulaire aussi. Delphine explique pourquoi le rendement de ce type d'opération ne vient que de la défiscalisation, pourquoi revendre au prix d'achat dix ans plus tard est bel et bien une perte, et pourquoi il ne faut surtout pas réinvestir dedans pour tenter de le rattraper. Reste un problème de timing : un bail signé trois mois plus tôt bloque toute la manœuvre. 👉 Vendre son bien en le réhabitant : le mécanisme d'exonération de plus-value sur résidence principale 👉 Le nouveau régime de plus-value en LMNP et ce qu'il change dans l'arbitrage 👉 Comment négocier un départ à l'amiable avec un locataire pour reprendre la main sur le calendrier 👉 Pinel : pourquoi le rendement disparaît en même temps que l'avantage fiscal 👉 Vendre occupé ou attendre la fin du bail : les avantages et la décote de chaque option 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Jérôme et Olivia vivent en Belgique. Tous les deux en CDI pour environ €4.500 net à eux deux, ils développent en parallèle une entreprise de purification d'eau qui a fait €50.000 de chiffre d'affaires l'an dernier — sans la moindre publicité, uniquement par bouche-à-oreille. En parallèle, il y a le domaine familial : 3 hectares achetés il y a 10 ans avec les parents de Jérôme, sur lesquels ils veulent démolir la maison existante, en construire une nouvelle, et installer des tiny houses en location courte durée. Budget de construction estimé entre €400.000 et €600.000, financé par un prêt bancaire, un portefeuille d'actions et un prêt familial. Olivia vient avec une question précise : quel est le coût économique réel de ce choix ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort la calculatrice et la réponse est sans appel. Elle chiffre la capacité d'emprunt réelle du couple, rappelle qu'un prêt familial reste une dette à rembourser, et arrive à un écart que le projet ne peut pas combler. Mais elle ne s'arrête pas au financement : elle pose l'arbitrage de fond entre 24 mois de chantier et le lancement d'une entreprise qui, elle, décolle déjà. Et surtout, elle repère un point juridique que le couple n'avait pas vu — un principe parfaitement établi en droit qui pourrait faire d'Olivia la financeuse d'une maison qui ne lui appartiendrait pas. 👉 Le calcul de capacité d'emprunt : ce que €4.500 de revenus permettent réellement 👉 Construire sur un terrain qu'on ne détient pas : le piège juridique à régler avant tout 👉 Pourquoi passer à temps partiel pour "garder sa crédibilité bancaire" ne fonctionne pas 👉 Tiny houses : le capital de départ, le financement bancaire et le délai de rentabilisation 👉 L'arbitrage entre projet immobilier et lancement d'entreprise quand on ne peut pas faire les deux 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Nav a 42 ans, elle est mariée, maman de trois filles et vient de lancer son activité d'accompagnement. Elle a €130.000 d'épargne répartis entre assurance vie et SCPI, elle est propriétaire de sa résidence principale, et elle va récupérer un quart d'un appartement situé en plein Paris — l'ancien cabinet médical de son père, qui s'apprête à prendre sa retraite. Sa question : garder ce bien pour le transformer en location courte durée après travaux, ou le vendre pour réinvestir ailleurs ? Et plus largement, est-ce que tout ce qu'elle a construit jusqu'ici la rapproche vraiment de sa liberté financière ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond à contre-courant de ce que fait la quasi-totalité des héritiers : elle recommande de vendre. Un bien sans crédit, c'est un bien sans effet de levier — et le rendement obtenu devient alors inférieur à ce qu'un placement passif rapporterait sans aucune contrainte de gestion. Elle ajoute un point d'urgence sur l'indivision que beaucoup découvrent trop tard. Elle passe ensuite au reste du patrimoine et alerte sur les SCPI, dont les délais de sortie s'allongent fortement. Au passage, elle chiffre ce que le conseiller de Nav lui a coûté en ne lui recommandant jamais les ETF. Enfin, elle donne le conseil le plus important de l'échange — et c'est un conseil de timing : avec trois enfants en bas âge et un business en lancement, la seule action à mener dans les mois qui viennent tient en une ligne. 👉 Pourquoi un bien immobilier entièrement remboursé est un mauvais investissement 👉 SCPI : liquidité, délais de sortie et signaux d'alerte à connaître 👉 La répartition complète de Delphine sur €210.000 : précaution, ETF, cash flow 👉 Assurance vie de moins de 8 ans : ce qu'il faut faire plutôt que de tout casser 👉 Le conseil de séquencement quand on lance une activité et qu'on veut aussi investir 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Caroline a 46 ans, elle est fonctionnaire, célibataire sans enfant, et gagne €2.700 net par mois. Côté patrimoine, elle a fait tout ce qu'on lui a dit de faire : livrets pleins, assurance vie, PER, compte à terme, et un PEA à €153.000. Propriétaire de sa résidence principale depuis 2025, elle est à 35% de taux d'endettement. Son problème n'est donc pas le manque d'argent, c'est le manque de mouvement. Elle a du temps, de l'énergie, l'envie de s'impliquer — et l'impression que son patrimoine avance beaucoup trop lentement. Deux murs devant elle : sa banque, et son statut de fonctionnaire qui lui interdit, croit-elle, de créer quoi que ce soit. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démonte cette deuxième croyance avec une précision rare — elle a fait rédiger une note par un cabinet d'avocats spécialisé en droit public pour trancher la question. Le résultat est très différent de ce que tout le monde imagine : ce que la loi encadre, ce n'est pas la détention d'une société, c'est la gérance. Et il existe même une configuration où plus aucune de ces règles ne s'applique. Elle termine sur la dimension que Caroline n'avait pas formulée : ce qu'elle cherche n'est pas seulement du rendement, c'est de faire quelque chose pour elle. Un entre-deux entre le salariat et l'entrepreneuriat que Delphine observe massivement chez les personnes qu'elle accompagne. 👉 Cumul d'activités dans la fonction publique : associé vs mandataire social, la seule ligne qui compte 👉 Le dossier de dérogation pour devenir gérant, et pourquoi une laverie passe facilement en comité 👉 Le seuil de temps de travail qui fait sauter toutes les contraintes de cumul 👉 Comment investir quand on est à 35% d'endettement et sans levier salarial 👉 Pourquoi gérer ses propres investissements répond à un besoin identitaire, pas seulement financier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Lana a 50 ans, son mari 57. Traducteurs indépendants depuis 2001, ils voient leur métier se faire lentement détruire par l'IA. Leur patrimoine, lui, est solide : une résidence principale estimée à €900.000, deux appartements en LMNP à Paris et Bayonne, tout intégralement remboursé, et €120.000 de liquidités. Zéro dette. Leur question : comment transformer ce patrimoine immobilier en véritable plan B avant que leur métier ne disparaisse ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort la calculatrice et arrive à une conclusion qu'ils n'avaient pas vue venir. En rendant liquide ce qui ne l'est pas et en le faisant travailler à un niveau très raisonnable, ils génèrent déjà plus que ce qu'ils se versent aujourd'hui. La question n'est donc plus "comment tenir jusqu'à la retraite", mais "à quelle date on décide d'arrêter". Elle leur ouvre ensuite une porte à laquelle ils n'avaient pas pensé du tout : refinancer leur résidence principale via une SCI pour récupérer les liquidités qui y dorment — et passer d'un capital d'un million à près de deux millions qui travaillent. Avec un point de timing crucial : cette opération se fait maintenant, tant qu'ils ont encore des revenus à présenter à la banque. 👉 La règle des 4% appliquée à leur cas : combien ils peuvent retirer chaque année à vie 👉 L'owner buy-out sur la résidence principale : le mécanisme et la fenêtre de tir 👉 Pourquoi Delphine leur conseille exceptionnellement d'attendre avant de vendre l'appartement parisien 👉 7 ans d'écart d'âge : comment organiser un départ à la retraite simultané 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sébastien a 46 ans, célibataire, salarié en CDI pour €2.400 net par mois. Il vient de recevoir une donation de €40.000, a €11.000 d'épargne de précaution et fait du DCA sur ETF depuis quelques mois. Il vit à Biscarrosse, en pleine zone touristique, et arrive avec trois scénarios déjà bien réfléchis : acheter sa résidence principale, rester locataire et investir en locatif, ou trouver un bien hybride qui combine les deux. Il a aussi découvert quelque chose qui le bloque : les banques intègrent la pension alimentaire qu'il verse pour son fils dans son taux d'endettement, ce qui plafonne sa capacité d'emprunt autour de €120.000. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine écarte les trois scénarios — et même la laverie, qu'elle recommande pourtant systématiquement. Parce qu'à 46 ans, avec ce niveau de revenus et d'épargne, le problème n'est pas l'allocation du capital : c'est la trajectoire professionnelle. Sébastien se forme déjà à l'IA et à l'automatisation, il l'applique dans son travail sans être valorisé pour ça, et Delphine lui explique exactement pourquoi ça n'arrivera pas dans son poste actuel. Elle construit alors un plan sur deux ans : où stocker les €40.000 en attendant, quel statut viser pour la reconversion, quels dispositifs permettent de sécuriser la bascule, et quel niveau de revenus viser avant de retourner voir la banque. 👉 Pourquoi une pension alimentaire de €180 réduit la capacité d'emprunt de plusieurs dizaines de milliers d'euros 👉 Où placer €40.000 sur un horizon de 2 ans : pourquoi ni le PEA ni l'assurance vie ne conviennent 👉 Freelance ou salarié pour se reconvertir : lequel valorise le mieux une compétence nouvelle 👉 Démission-reconversion, congé sabbatique : les dispositifs pour sécuriser la transition 👉 RP, locatif ou bien mixte : pourquoi Delphine reporte la décision de deux ans 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 28 ans. Salariée en contrat court, elle sera au chômage dans deux mois et dispose de €37.000 d'épargne. Son plan : monter une première laverie et commencer en parallèle à construire un portefeuille boursier pour profiter des intérêts composés le plus tôt possible. Sa question : comment répartir intelligemment cet argent entre les deux ? Et en creux, une inquiétude qu'elle finit par formuler — le sentiment d'être déjà en retard sur ceux qui investissent en bourse depuis leurs 18 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui donne une réponse à contre-courant de tout ce qu'on entend habituellement : quand on vise l'indépendance financière, on ne diversifie pas, on concentre. La bourse n'est tout simplement pas le bon véhicule à ce stade — et elle explique très concrètement où doit dormir l'argent entre deux investissements, pourquoi le PEA est un piège dans cette configuration, et ce que €20.000 placés en ETF donnent réellement au bout de sept ans comparés à la même somme déployée autrement. Puis elle raconte son propre point de départ. À 32 ans, avec son associé, elle disposait de €50.000 de liquidités. Cinq ans plus tard, uniquement grâce aux investissements, le patrimoine net avait été multiplié par treize. Une histoire qui répond directement au sentiment de retard exprimé par Marie. 👉 Concentration vs diversification : pourquoi l'ordre compte plus que les véhicules 👉 Où placer l'argent qui attend d'être investi, sans se faire taxer bêtement 👉 Placement de trésorerie d'entreprise : les options réelles quand l'argent est dans la société 👉 "Tu vas devenir la salariée de tes investissements" : pourquoi viser l'indépendance trop tôt est un piège 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Amélie a 42 ans. Infirmière anesthésiste, veuve, maman d'une fille, elle est en burnout et n'a qu'un objectif : quitter son métier le plus vite possible. Elle gagne €4.500 par mois, dispose de €32.000 d'épargne, d'un appartement locatif et de plusieurs projets en tête — laveries, Airbnb, location de voiture. Sauf qu'un détail bloque tout : un leasing à €600 par mois, souscrit trois mois avant un licenciement qu'elle n'avait pas vu venir, impossible à rompre, et qui court jusqu'en novembre 2027. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul et le verdict tombe : ce leasing la propulse à 35% d'endettement alors qu'elle serait autrement autour de 20-25%. Deux ans de capacité d'emprunt gelée. Tous les projets immobiliers sont donc à reporter — mais surtout pas à abandonner, et Delphine explique précisément quoi faire pendant cette période et comment anticiper le déblocage. Puis elle déplace le sujet là où il compte vraiment. Quand on veut sortir de son métier rapidement, la stratégie 100% passive avec délégation est simplement trop lente. Delphine propose une autre voie, que beaucoup n'envisagent jamais : faire de ses investissements un véritable support de reconversion professionnelle. 👉 Pourquoi un leasing peut geler deux ans de stratégie patrimoniale 👉 Laverie vs location de voiture : la différence entre un actif qui capitalise et un actif qui se déprécie 👉 Le point de bascule des 8 ans : quand un bien locatif cesse d'être intéressant à garder 👉 Investissement passif ou reconversion active : l'arbitrage entre vitesse et confort 👉 Investir en couple avec des enfants de précédentes unions : la précaution notariale indispensable 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Florence a 40 ans, pas d'enfant, et vient de se séparer. Elle travaille à temps partiel choisi pour €2.000 net par mois, et a investi plus de €100.000 dans la construction de la maison qu'elle partageait avec son ex — une maison qu'elle a pensée, dessinée, et qui n'est même pas encore terminée. Aujourd'hui elle doit trancher : racheter la part de son ex et garder la maison, ou vendre et repartir sur autre chose. Son objectif de fond n'a pas changé — se construire un patrimoine retraite tout en préservant sa liberté de vie. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le calcul en direct et la réponse tombe très vite : reprendre le crédit reviendrait à porter €230.000 avec €2.000 de revenus, donc à repasser à temps plein et à se serrer la ceinture pendant quinze ans. La vraie question n'est donc pas financière, elle est émotionnelle — et Delphine la reformule d'une façon qui remet tout à plat. Puis elle reconstruit le plan complet : combien garder en précaution, combien investir, sur quels véhicules, et pourquoi il ne faut surtout pas se verser les revenus générés. Elle termine sur le risque le plus sous-estimé à 40 ans, celui dont presque personne ne parle — et ce n'est pas celui de perdre de l'argent. 👉 Le calcul du rachat de part : pourquoi le dossier bancaire ne passe pas 👉 Comment répartir €140.000 après une séparation : précaution, cash flow, ETF 👉 Les 3 seuls véhicules à revenus passifs que Delphine recommande dans le contexte actuel 👉 Le coût d'opportunité : pourquoi un investissement "moyen" est plus dangereux qu'un mauvais 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Romie a 34 ans, elle est salariée et gagne €5.000 net par mois après impôts. Elle est propriétaire de sa résidence principale, possède un appartement acheté en défiscalisation, et a rempli à peu près toutes les enveloppes classiques : assurance vie, PER, PEA, compte à terme. Au total, environ €215.000 de placements, plus €15.000 qui dorment sur son compte courant. Son objectif : arrêter le salariat à 50 ans et vivre de ses revenus. Sa question : quand on a déjà utilisé toutes les enveloppes traditionnelles, on fait quoi ensuite ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par retourner complètement sa manière de raisonner. Romie part de son argent pour chercher quoi en faire — alors qu'il faut partir de l'objectif et construire le chemin qui y mène. Ça change tout, y compris le périmètre de la réflexion : le vrai sujet n'est pas les €15.000 sur le compte courant, c'est la totalité du patrimoine. Puis Delphine sort la calculatrice en direct et projette la trajectoire complète jusqu'à 50 ans. Le chiffre tombe, la règle des 4% s'applique, et le verdict est clair — avec une nuance importante sur ce qu'il faudrait faire pour aller au-delà. 👉 Pourquoi partir de son objectif et non de son argent change toute la stratégie 👉 La simulation complète : combien vaut un patrimoine placé à 7% sur 15 et 20 ans 👉 La règle des 4% : le capital nécessaire pour vivre de ses intérêts à vie 👉 Laverie, sous-location, immobilier : comment accélérer avec une toute petite poche du patrimoine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Ninon est salariée dans la même entreprise depuis 15 ans. Elle dispose d'un peu plus de €400.000 en liquidités, issus d'une succession, répartis sur trois assurances vie ouvertes auprès de trois interlocuteurs différents. Elle a déjà investi dans l'immobilier, exploite plusieurs studios en Airbnb, et se fait démarcher en permanence par des conseillers en gestion de patrimoine. Sa question : est-ce qu'un CGP apporte vraiment une plus-value par rapport à ce qu'il coûte ? Et est-ce qu'elle doit tout sortir de sa banque ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par déplier le millefeuille de frais que Ninon subit sans le voir : frais sur versement, frais de gestion de l'intermédiaire, et surtout les frais des fonds eux-mêmes, ceux dont personne ne parle jamais. Elle explique aussi pourquoi les ETF ne sont quasiment jamais recommandés par les intermédiaires — et ce que ça dit du désalignement d'intérêt structurel du métier. Puis elle donne la méthode pour basculer sans se faire massacrer fiscalement : ne rien clôturer brutalement, arrêter les versements, réallouer l'existant, ouvrir une nouvelle enveloppe et transférer progressivement. Mais le vrai diagnostic arrive à la fin. Ninon a le capital, l'expérience, les moyens — et pourtant elle ne décide rien. Delphine lui renvoie ça sans détour, et en fait un principe qui dépasse largement les finances. 👉 Les 3 couches de frais qui font passer un placement de 1,5% à 4% par an 👉 CGP à la commission vs CGP aux honoraires : la différence qui change tout 👉 Comment transférer son argent d'une vieille assurance vie sans déclencher la flat tax 👉 "Tu doutes trop et tu n'agis pas assez" : le lien entre passage à l'action et confiance en soi 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Baptiste a 43 ans. Frontalier au Luxembourg, il gagne environ €9.000 par mois avec les allocations familiales. Marié, 3 enfants, sa femme ne travaille plus depuis 2008. Il est propriétaire de sa résidence principale — avec une mensualité qui ne représente que 12% de ses revenus — et exploite un appartement en Airbnb depuis quelques semaines. Et pourtant : €5.000 d'épargne totale, dont €1.700 bloqués dans un portefeuille crypto qui s'est effondré. Aucune épargne de sécurité. Un crédit conso de €67.000 étalé sur 14 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine reprend tout ligne par ligne en direct. Crédit immobilier, crédit conso, courses, charges fixes — et arrive à un chiffre que Baptiste n'avait jamais posé : €3.500 de capacité d'épargne par mois, dont il n'utilise qu'une fraction. Le reste part sans que personne ne sache où. Mais le vrai sujet n'est pas le budget. C'est une conversation de couple qui n'a jamais eu lieu, une répartition des rôles jamais formalisée, et une dépense qui sert peut-être à compenser tout autre chose que des besoins matériels. Delphine lui explique comment poser cette conversation — avec bienveillance, mais sans la contourner. 👉 Le calcul complet de Delphine : où passent réellement les €9.000 👉 Épargne de précaution vs remboursement anticipé du crédit conso : comment arbitrer 👉 Pourquoi "l'argent ne m'intéresse pas" n'est pas une réponse acceptable dans un couple 👉 La conversation à avoir quand un seul des deux ramène le revenu du foyer 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Ana va avoir 37 ans. Elle est en cours de licenciement économique et va bénéficier d'un CSP : une année complète avec quasiment son salaire maintenu. À côté, elle a €150.000 d'épargne, aucune dette, aucun crédit, et un statut d'indépendante déjà ouvert qui dort depuis des années. Son objectif est clair : profiter de cette année pour ne plus dépendre uniquement du salariat. Sa question l'est moins — par quoi commencer ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine construit le plan avec elle en direct. Elle commence par la carrière, décrypte le mécanisme de désincitation du CSP et lui explique à quel moment reprendre sa recherche d'emploi. Puis elle découpe les €150.000 en deux poches très concrètes, et donne un chiffre que personne ne donne jamais : le temps réel qu'il faut pour monter un projet à revenus passifs, de la formation jusqu'à la délégation. Et elle finit sur ce qui ne se mesure pas en euros — ce que ça change dans la tête de construire quelque chose pour soi après des années à le faire pour quelqu'un d'autre. 👉 Le split de Delphine : combien en passif, combien en projets à cash flow 👉 Laverie, car-wash, sous-location : quoi lancer quand on a du temps et de la capacité d'emprunt 👉 Les 150 heures nécessaires pour monter un projet — et comment les caser sur une année 👉 CSP et licenciement économique : quand chercher un emploi pour ne pas perdre ses indemnités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Killian a 23 ans. Salarié en CDI, il gagne €1.500 par mois et a €2.000 d'épargne. Sa compagne est indépendante : entre €2.000 et €6.000 par mois selon les mois, et €40.000 de côté. Ils vivent ensemble depuis 4 mois, partagent tout en 50/50, et veulent construire leur avenir ensemble. Sa question : est-ce qu'elle doit investir seule de son côté, ou est-ce qu'ils doivent attendre qu'il ait constitué une épargne pour investir à deux ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine tranche sur les deux sujets. D'abord le couple : attendre l'équilibre parfait, c'est ne jamais investir ensemble — et le 50/50 dans leur configuration appauvrit mécaniquement celui qui gagne le moins. Le passage au prorata n'est pas une question de justice, c'est une question de survie du couple. Ensuite, elle déplace complètement le sujet. Parce que le vrai problème de Killian n'est pas l'investissement : c'est un diplôme de graphisme non exploité, des petits boulots alimentaires, un métier en pleine disruption par l'IA, et un business parallèle bloqué à son premier plafond. Delphine lui explique pourquoi à 23 ans, c'est exactement le moment de tout envoyer — et elle en profite pour se confier sur sa propre année 2026, plus difficile qu'elle n'y paraît. 👉 Prorata vs 50/50 : comment répartir les dépenses quand les revenus sont très inégaux 👉 Investir en couple avec des apports différents : ce que ça change concrètement 👉 Pourquoi un graphiste généraliste n'a plus d'avenir, et comment se nicher 👉 Le message de Delphine sur la résilience : passer la vague ou se faire manger par elle 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Audrey est mariée, 2 enfants, salariée avec son mari. Ensemble, ils ont construit un patrimoine sérieux : 5 investissements immobiliers en France depuis 2019, un terrain en Mauritanie acheté €10.000 qui vaut aujourd'hui 7 fois plus, et un terrain agricole en Côte d'Ivoire dont la valeur a doublé. Leur objectif : remplacer leurs salaires d'ici 5 à 7 ans. Leur peur : se disperser. Et une intuition qui les gêne — malgré tous ces biens, les revenus générés ne suffisent pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine confirme leur intuition sans détour : c'est très bien, mais ce n'est pas assez. Vivre de ses investissements, c'est chercher l'exception — et ça impose d'aller sur le haut du panier. Elle rappelle aussi un principe que beaucoup ignorent : un investissement ne se garde pas, il s'arbitre. Sauf que dans leur cas, les biens sont trop récents pour dégager des plus-values… ce qui change complètement la stratégie à adopter. 👉 Pourquoi 7 investissements ne suffisent pas à remplacer deux salaires 👉 Mettre un proche solvable dans une SCI pour contourner l'endettement : le piège que Delphine soulève 👉 Laverie, car-wash, marchand de biens, foncière : les leviers quand la banque ne suit plus 👉 Les deux plus-values qu'elle irait chercher en priorité dans leur patrimoine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Fanny a 43 ans, pacsée en séparation de biens, 2 enfants. En 2025, avec la vente de sa résidence principale et un héritage, elle achète un bien locatif comptant : €160.000, frais compris €176.000. À l'époque, elle cherchait de la sécurité et une rente mensuelle. Aujourd'hui, elle touche €800 de loyer par mois — et elle a compris que ce choix bloque tout le reste. Son idée : faire refinancer ou racheter ce bien par une SCI, récupérer le cash, et le réinvestir dans des actifs à cash flow. Sa question à Delphine : est-ce que ça vaut le coup de s'endetter sur un bien déjà payé ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par la féliciter — parce que comprendre cette erreur, c'est un vrai bond en éducation financière. Puis elle sort la calculatrice en direct : les frais non amortis, les frais de mutation d'un OBO, le coût réel de l'opération. Et surtout, elle démontre pourquoi replacer les €160.000 sur des ETF ne suffit pas à justifier le mouvement — mais pourquoi un mix bien construit, lui, change tout. 👉 Pourquoi acheter comptant peut détruire la performance de votre patrimoine 👉 OBO, SCI, refinancement bancaire : les options réelles pour débloquer un capital immobilisé 👉 Le calcul complet de Delphine : combien coûte l'opération et en combien de temps elle s'amortit 👉 Laverie, Airbnb, ETF : la répartition qu'elle propose pour faire travailler les €160.000 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Julien et sa conjointe Solène sont tous les deux indépendants. Lui crée des meubles sur mesure en Vendée, elle forme des prothésistes ongulaires. À deux, ils se versent €2.500 par mois. Moins de €10.000 d'épargne. Mais ils possèdent un investissement locatif acheté en PSLA en 2019, qui génère €450 de cash flow par mois et affiche €70.000 de plus-value potentielle. Sa question est simple : garder ce bien qui rapporte, ou le vendre pour réinvestir ailleurs ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond en direct — et démonte l'illusion en quelques secondes : ce cash flow n'existe que parce que €100.000 dorment dans l'opération. À 5% de rendement brut, autant récupérer les liquidités et les placer sans supporter le risque locatif. Le no brainer est immédiat. Mais Delphine ne s'arrête pas là. Elle décortique aussi les deux business en direct, regarde leurs comptes Instagram, et pose le vrai diagnostic : le problème n'est pas l'investissement, c'est que les revenus d'activité sont trop faibles. Elle explique à Julien pourquoi son Instagram catalogue ne fonctionnera jamais, et lui adresse une phrase qui devrait résonner chez beaucoup d'indépendants. 👉 Pourquoi un cash flow de €450/mois ne veut rien dire quand il y a €100.000 d'apport derrière 👉 Laveries, sous-location : comment investir quand la banque ne suit plus à 35% d'endettement 👉 "T'as pas les moyens d'être perfectionniste" : le recadrage business de Delphine 👉 Valeur perçue et ciblage : pourquoi une formation à €2.500 ne se vend pas 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Clara est kiné, son mari vient de se reconvertir dans la plomberie. Ils viennent de vendre leur maison, déménagent cet été dans une nouvelle ville avec leurs 2 enfants, et vont y monter leurs deux activités libérales en partant quasiment de zéro. Résultat de la vente : €450.000 sur le compte. Leur idée : placer ce capital pour générer des revenus complémentaires et amortir la baisse de revenus pendant la phase de lancement — tout en gardant la possibilité de racheter une maison d'ici 1 à 2 ans. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine leur explique en direct pourquoi c'est une fausse bonne idée. Quand on lance deux activités avec deux enfants et un déménagement, on n'a pas d'attention à revendre. Elle redécoupe donc les €450.000 en deux poches très simples, et leur donne surtout un conseil contre-intuitif : attendre 6 à 12 mois de plus avant de racheter, pour se présenter à la banque en position de force plutôt que de gonfler l'apport. 👉 Combien garder en court terme (fonds euros, comptes à terme) et combien envoyer en ETF 👉 Pourquoi 2 ans d'ancienneté d'activité valent bien mieux que €50.000 d'apport en plus 👉 Le conseil business de Delphine sur la plomberie : pourquoi la récurrence vaut de l'or 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Marie a 33 ans, mariée, un enfant et enceinte du deuxième. Avec son mari, ils gèrent ensemble une société de formation en ligne dans la parentalité — moins de €300 000 de CA l'an dernier, 4 personnes dont 2 freelances. Ils se versent €4 000 net chacun par mois, épargnent €3 000 supplémentaires, ont €80 000 en bourse avec €20 000 de plus-value, €150 000 de liquidités dont €100 000 vont partir dans des travaux, et €115 000 de trésorerie en société. Ils viennent d'acheter une maison à rénover — crédit de €450 000, travaux à €100 000, valeur estimée à €700 000 une fois terminée. Sa question : est-ce qu'on diversifie — laverie, Airbnb, investissements business — ou est-ce qu'on continue à faire ce qu'on fait déjà et qu'on risque de se disperser ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit d'abord ce qu'elle pense du marché de la formation en ligne en ce moment — et elle est directe : c'est plus dur. Ça ne veut pas dire qu'il faut tout arrêter, mais que ce n'est pas le moment d'aller chercher la distraction ailleurs. Ensuite elle pointe quelque chose que Marie n'avait pas calculé : se verser €4 000 par mois en SARL, c'est payer environ €1 260 de cotisations sociales. Et il faut 6 ans à 7% de rendement en bourse pour reconstituer ce qu'on a perdu en charges. Autrement dit : se payer moins, laisser l'argent en trésorerie de société, c'est souvent bien plus intelligent. Elle dit aussi quelque chose de rare : ce qu'il aurait fallu faire — acheter la maison en SAS via une holding, faire passer les excédents de trésorerie en apport travaux. C'est trop tard pour ce bien. Mais c'est une leçon à retenir pour la suite. 👉 Pourquoi se verser moins de salaire et garder l'argent en trésorerie est souvent plus intelligent fiscalement 👉 SARL vs SAS : ce que ça change concrètement sur la fiscalité des dividendes selon Delphine 👉 Holding et résidence principale : ce qu'il aurait fallu faire — et pourquoi Delphine dit qu'il n'est pas trop tard pour y penser 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Amélie est mariée, 3 enfants. Avec son mari, ils gagnent €4 500 net par mois à deux. Ils ont €10 000 de liquidités sur livrets — qu'ils ont mis "très longtemps" à accumuler — et €30 000 sur une assurance vie en banque, en gestion 75% fonds euros / 25% actions. Plus une résidence principale avec €60 000 à €70 000 de capital remboursé. Zéro culture de l'investissement. Et une proposition qui vient d'atterrir : un FCP — fonds commun de placement — investi dans des parts de parkings d'aéroports. Rendement affiché : 5,2%. Capital garanti. Liquidité immédiate. Leur instinct : c'est peut-être trop beau pour être vrai. Et ils ont raison d'avoir cet instinct. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par poser quelque chose de fondamental : le risque inconsidéré, c'est le risque qu'on prend quand on ne connaît pas. Ce n'est pas la bourse qui est risquée. C'est l'ignorance. Et la seule vraie protection contre ça, c'est l'éducation financière. Sur le FCP parking : elle n'écarte pas, mais elle dit de creuser sérieusement avant de signer — et oriente vers le site Avenue des Investisseurs pour en apprendre plus sur ce type de produit. Ensuite, elle retourne la situation d'Amélie : les €10 000 doivent rester sur livret — c'est le matelas de sécurité. Ce sont les €30 000 d'assurance vie qui doivent travailler. Et pour un profil comme le leur — frileux, peu de marges, famille nombreuse — Delphine a une conviction claire : une laverie ou de la sous-location professionnelle sera bien plus adapté que des ETF. 👉 FCP parts de parking à 5,2% garanti : ce que Delphine dit avant de signer 👉 Pourquoi pour un profil frileux la laverie est souvent plus rassurante que la bourse — l'explication de Delphine 👉 €40 000 d'épargne à 40 ans avec 3 enfants : comment Delphine ordonne les priorités 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Antoine a 43 ans, marié, 2 enfants de 9 et 11 ans. Propriétaire de sa résidence principale depuis 10 ans — estimée à €350 000, avec environ €100 000 restant à rembourser. €70 000 d'épargne. Revenus du foyer : €6 500 net par mois. Leur projet : changer de résidence principale. La maison qu'ils visent tourne autour de €700 000. Soit presque le double de ce qu'ils ont aujourd'hui. Delphine sort la calculatrice en direct. Avec €6 500 de revenus, ils peuvent emprunter environ €420 000. En revendant leur résidence principale, ils récupèrent €250 000. En y ajoutant leur épargne, ça fait €320 000 d'apport. Total disponible : €740 000. Ça passe — juste. Mais sans marge. Et avec des mensualités qui les mettront à l'os au quotidien. C'est là que Delphine pose le vrai sujet : ce projet ne sera confortable que s'ils augmentent leurs revenus d'ici 2 à 3 ans. Et pour ça, il y a une option qui ne touche pas à leur capacité d'emprunt et génère du cashflow rapidement — les laveries. Elle fait le calcul en direct : 3 laveries en copropriété, €2 000 de cashflow mensuel. Sur 3 ans, ça fait €60 000 à €72 000 supplémentaires — soit de quoi alléger l'apport, augmenter la capacité d'emprunt, ou simplement avoir de la marge une fois la maison achetée. Et elle dit aussi quelque chose que Antoine n'avait pas formulé : les enfants ont 9 et 11 ans. Dans 4 à 5 ans, ils commencent à partir. Ça sert à rien d'acheter la grande maison familiale au moment où elle se vide. 👉 Revendre sa résidence principale pour financer une maison plus chère : le calcul complet de Delphine 👉 Pourquoi l'investissement locatif Airbnb sur 4-5 ans est une mauvaise idée selon Delphine 👉 3 laveries = €2 000 de cashflow mensuel : comment Delphine construit ce plan en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Laure est fonctionnaire, €4 000 net par mois. Elle est en couple depuis plusieurs années, un petit garçon de 6 ans ensemble. Il y a 3 mois, ils ont failli se séparer. Aujourd'hui, la situation est encore floue — ni ensemble vraiment, ni séparés vraiment. Elle a €80 000 d'épargne — récupérés de la vente d'un appartement. Elle a aussi un LMNP à son nom, et une résidence principale commune avec un crédit de €170 000 restant. Si la séparation se confirme, elle devrait racheter la part de sa compagne — environ €35 000 à €40 000. Son dilemme : est-ce qu'elle garde ses €80 000 au cas où, et attend d'y voir plus clair ? Ou est-ce qu'elle investit maintenant, quitte à peut-être manquer de liquidités au moment du rachat de soulte ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une statistique qui fait froid dans le dos : des études montrent qu'on observe une régression financière jusqu'à 2 à 3 ans avant une séparation. Autrement dit — les décisions financières prises pendant cette période sont souvent les pires. Et la première chose qu'elle dit à Laure, c'est : voyez quelqu'un. Un professionnel. Parce que le reste — l'investissement, le rachat de soulte — ne peut pas bien se décider dans cet état d'incertitude. Mais elle répond quand même aux questions pratiques. Sur le LMNP : le vendre rapidement pour récupérer des liquidités est probablement la bonne décision. Sur la laverie : en tant que fonctionnaire à temps plein, elle n'a pas le droit d'être gérante d'une société — mais elle peut en être associée, et un dossier de dérogation pour une laverie a de bonnes chances de passer, parce que tout le monde comprend que ça ne prend pas beaucoup de temps. 👉 Rachat de soulte : comment Delphine calcule ce que ça coûte vraiment — frais inclus 👉 Fonctionnaire et gérante de société : ce que dit vraiment la loi — et ce qui est possible avec une laverie 👉 Investir pendant une crise de couple : pourquoi Delphine dit d'attendre d'y voir plus clair 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Claire est travailleuse indépendante, divorcée, 2 enfants déjà grands et financièrement autonomes. Elle est en couple avec un homme veuf qui élève seul ses 2 adolescents. Ils ont le projet d'emménager ensemble — à 4 sous le même toit. Le problème : ils n'ont pas de règles financières claires. Quand il mange chez elle, c'est elle qui paye. Quand ils font des courses, personne ne sait vraiment qui doit quoi. Ils sont tous les deux à revenus serrés — lui vient de quitter le salariat pour lancer son activité, elle est indépendante avec des revenus variables. Et les 2 ados de son compagnon seront là en permanence — ce qui veut dire des courses pour 4, des sorties, des vacances. Sa question : comment poser des bases financières saines et durables dans une famille recomposée — avant même d'emménager ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose un cadre clair : la répartition au prorata des revenus est la seule qui soit à la fois juste et soutenable. Pas le 50/50 — pas si les revenus ne sont pas égaux. Et elle explique comment définir ensemble ce qu'on s'autorise et ce qu'on ne s'autorise pas selon l'état réel des finances — pas selon ce qu'on voudrait qu'elles soient. Puis Delphine fait quelque chose de rare : elle parle d'elle. Elle confesse avoir perdu 50% de son épargne à ne pas vouloir baisser son train de vie pendant une période difficile — par peur de perdre son statut social. Et elle dit cash que c'était une bêtise sans nom. L'argent ne sert pas à se soulager émotionnellement — et en période d'incertitude, c'est un capital à protéger, pas à dépenser pour aller mieux. 👉 Famille recomposée et argent : comment répartir les dépenses de façon juste selon Delphine 👉 Baisser son train de vie en période difficile : pourquoi c'est la décision la plus intelligente 👉 "J'ai perdu 50% de mon épargne" — ce que Delphine révèle sur sa propre expérience 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Jimmy est cadre dans le nucléaire, €4 000 net par mois. Sa compagne est gestionnaire de santé, €1 800 net. Un enfant de 3 ans et demi. Ils sont locataires de leur résidence principale. Et ils ont un patrimoine locatif déjà bien constitué — 2 T4, un T1 bis, et un immeuble avec local commercial en SCI familiale avec ses parents et sa sœur. En mars, il a vendu un T4 via un OBO — opération de rachat à soi-même — et récupéré €160 000 de cash. L'objectif : financer leur résidence principale. Ils veulent une maison avec jardin, dans une région relativement chère. Le dilemme : acheter maintenant avec un gros apport et préserver la capacité d'investissement future — ou attendre ? Mais il y a un autre sujet dans cet épisode. Le local commercial de leur immeuble vient d'être libéré après 3 ans de vacances — ils avaient tenté un changement de destination, refusé par la mairie. Ils ont fait de gros travaux, trouvé une locataire qui veut y monter un business. Mais Jimmy se demande : si elle part un jour, est-ce qu'il ne vaudrait pas mieux y créer lui-même une laverie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose que beaucoup d'investisseurs ne savent pas : un local commercial vide fait décaler la valeur d'un immeuble entier. C'est l'inverse des appartements — où les acheteurs préfèrent que ce soit vide pour pouvoir négocier. Pour un local commercial, la vacance fait peur et décote le bien global. Donc le remplir — même avec sa propre laverie — booste mécaniquement la valeur de tout l'immeuble. Elle valide aussi la stratégie laverie pour Jimmy à plus long terme : avec son objectif de quitter le nucléaire dans 5 à 8 ans, et en tant que revenu principal du foyer, il lui en faudra probablement plusieurs pour y arriver. 👉 OBO immobilier : comment ça fonctionne et dans quel cas c'est pertinent selon Delphine 👉 Local commercial vide dans un immeuble de rapport : pourquoi ça fait décaler la valeur globale 👉 Laverie dans son propre local : quand c'est la meilleure option selon Delphine — et pourquoi ça booste l'immeuble 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Mélanie suit le programme Richissime depuis 8 mois. Avec son mari — tous les deux salariés — ils sont en phase active de recherche : ils visitent des immeubles de rapport, se positionnent sur de la location courte durée, et ont failli signer la semaine précédente. Ça avance. Et maintenant, elle anticipe. Si le premier projet se fait, il y en aura peut-être un deuxième, un troisième — et peut-être un jour un business en parallèle. Alors autant bien structurer dès le départ. Sa question : est-ce qu'il faut créer une holding maintenant, avant même le premier acte ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle la question avec précision — et commence par un point que beaucoup ignorent : depuis que le LMNP a été modifié, SCI à l'IS et LMNP au réel se ressemblent beaucoup plus qu'avant. Les différences portent surtout sur la stabilité fiscale à long terme — et là, la SCI garde un léger avantage. Sur la holding, Delphine donne un cadre clair en deux temps. Premier temps : il faut un indice fort qu'une autre société sera créée et intégrée dans le groupe — laverie, carwash, architecture, décoration d'intérieur — pour que le montage se justifie. Une micro-entreprise ne peut pas être intégrée dans ce schéma. Deuxième temps : si la décision est prise, il y a une fenêtre de 2 à 4 ans après le premier achat — quand la valeur comptable nette du bien est encore très faible — pendant laquelle créer la holding coûte peu. Après, ça devient de plus en plus cher. 👉 SCI à l'IS vs LMNP au réel en 2025 : les vraies différences selon Delphine 👉 La fenêtre de 2 à 4 ans pour créer une holding sans impact fiscal important — expliquée en direct 👉 Micro-entreprise et holding : pourquoi les deux ne sont pas compatibles — et ce que ça implique 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Lili a 50 ans, freelance, parisienne. Elle vient de se séparer — et avec la vente de leur résidence principale commune, elle récupère €372 000. Elle loue maintenant un appartement à Paris pour €1 000 par mois. Elle se verse €3 000 par mois depuis sa société. Sa question : qu'est-ce qu'elle fait de ces €372 000 ? Est-ce qu'elle rachète à Paris — sachant que sa banque commence déjà à lui parler d'âge limite pour emprunter sur 20 ans ? Ou est-ce qu'elle fait autre chose ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait d'abord une simulation rapide en direct : à 50 ans, emprunter sur 25 ans est compliqué — et même si c'était possible, racheter à Paris mobiliserait la quasi-totalité du capital pour un bien. Rester locataire à €1 000 par mois, c'est finalement raisonnable pour une personne seule. Et €372 000 librement investis, c'est une autre histoire. Ensuite, Delphine fait le calcul que Lili n'avait pas encore fait : €372 000 investis en bourse à 7% de rendement annuel, dans 6 ans, génèrent €36 000 d'intérêts par an. Soit €3 000 par mois. Exactement ce qu'elle se verse actuellement. Ce qui veut dire qu'avant 60 ans — sans toucher au capital — elle peut potentiellement arrêter de travailler si elle le souhaite. Delphine dit aussi quelque chose de plus profond : pendant des années, Lili et son ex ont mis toute leur épargne dans leur résidence principale, se sont privés au quotidien. La séparation est douloureuse — mais elle permet de récupérer les fruits de ce sacrifice. Et maintenant, avec un logement adapté à une personne seule, le levier est encore plus fort. 👉 Rester locataire à Paris avec un capital important : pourquoi Delphine dit que c'est la meilleure option 👉 €372K en bourse sur 6, 8 ou 10 ans : la simulation complète que Delphine fait en direct 👉 Tout mettre dans sa résidence principale pendant des années : ce que ça coûte vraiment selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Marie a 31 ans, célibataire, propriétaire de son T2 depuis 2022. Elle est conseillère en viticulture — un métier niche, en CDI. Et en septembre, elle va être touchée par un plan de départ : licenciement économique, 12 mois de chômage à hauteur de son salaire, beaucoup de temps libre. Elle a €30 000 d'épargne. Sa question : est-ce qu'elle profite de cette année pour investir dans un deuxième bien immobilier ? Ou est-ce qu'elle diversifie, crée une société, construit autre chose ? Delphine lui dit d'emblée : oublie l'immobilier. Au chômage, solo, avec €30 000 — les banques ne suivront pas. Et même si elles suivaient, mobiliser ses liquidités dans ce contexte d'incertitude serait une erreur. Mais ensuite, Delphine aborde quelque chose que Marie n'avait pas posé dans sa question : son secteur. Et elle dit ce qu'elle voit depuis l'extérieur — une non-buveuse de vin depuis plus de 10 ans — sans filtre. La consommation de vin est en forte baisse. Le secteur viticole français fait face à des concurrents internationaux de plus en plus solides. Ce n'est pas un secteur porteur pour les 10 à 20 prochaines années. Autant le savoir maintenant. Alors Delphine lui propose de voir cette année autrement : non pas comme une période à traverser, mais comme une fenêtre. Pour se former, pour réfléchir à une reconversion — et elle lui présente une piste inattendue : la synergie entre laverie et Airbnb, et l'exemple d'un pressing sur un port touristique qui permettait à son ancienne propriétaire de vivre 7 mois par an et de voyager les 5 autres. 👉 Pourquoi le chômage bloque complètement l'accès au crédit immobilier — même avec de l'épargne 👉 Secteur viticole français : ce que Delphine dit sur les perspectives des 10 à 20 prochaines années 👉 Laverie + pressing + conciergeries touristiques : la synergie que Delphine présente en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Éric a fait une reconversion professionnelle. Depuis, il vit principalement des revenus de ses investissements immobiliers. Il a créé une boîte qui ne génère pas encore de salaire. Il n'a touché aucun chômage. Depuis 2 ans, zéro revenu du travail. En 2022, au moment où la guerre en Ukraine éclatait, il a investi dans un bien en VEFA à Dubaï — à Jumeirah Village Circle, un quartier en plein développement. €270 000. Livraison prévue novembre 2027. Sa logique à l'époque : se construire une porte de sortie si le monde s'embrasait. Puis un conflit régional est arrivé. Pas sur Dubaï — mais sur sa zone de résidence. Il a regardé des drones passer au-dessus de son appartement. Sa femme a accouché pendant cette période. Et côté investissement, l'activité à Dubaï a ralenti — moins de touristes, moins d'investisseurs, marché en basse saison cumulée. Sa question : sortir maintenant, avant la livraison ? Ou tenir jusqu'en 2027 et espérer que le marché se redresse ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine répond depuis Dubaï — elle y habite, elle y a ses propres biens. Et elle dit quelque chose d'important que beaucoup confondent : Dubaï et le Moyen-Orient ne sont pas le même marché. Dubaï est une bulle économique à part, qui réagit à ses propres logiques — pas aux conflits régionaux. Et JVC est un quartier en développement solide. Son regard est mesuré : elle ne garantit rien. Mais personnellement, elle garderait le bien jusqu'à la livraison. Et elle explique le mécanisme qui fait que l'immo sur plan à Dubaï prend de la valeur à la livraison — les acheteurs locaux accèdent alors au crédit, ce qui booste la demande. 👉 Dubaï vs reste du Moyen-Orient : pourquoi Delphine dit que ce sont deux marchés distincts 👉 Le mécanisme qui fait monter les prix à la livraison d'un bien en VEFA à Dubaï 👉 Investir à l'international sans revenu de secours : le risque que Delphine pointe clairement 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Léna est en CDI, jeune maman d'un garçon d'un an. Elle vit en couple avec son conjoint — qui a 2 enfants en garde alternée à 50/50. En tout, une famille de 5. Ils sont propriétaires de leur résidence principale ensemble. Et Léna a un appartement meublé à son nom, acheté en 2021 à €182 000 — son ancienne résidence principale, qu'elle a mise en location sans avoir gardé les factures de travaux. Par simplicité, elle a opté pour le micro-BIC. Et chaque mois, le bien lui coûte de l'argent. Elle a aussi €60 000 d'épargne personnelle, et une société ouverte qu'elle ne sait pas quoi faire — radier, transformer, réorienter. Sa question : quel investissement immobilier choisir pour construire un patrimoine familial sur le long terme ? Et doit-elle passer par son apport personnel ou par la société ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par une chose directe : le micro-BIC, c'est une erreur. Elle lui dit d'aller voir un comptable et de passer au réel — l'amortissement du bâti seul suffira à transformer sa fiscalité. Ensuite, elle pose le vrai diagnostic sur le meublé : un investissement en effort d'épargne dans une famille de 5 avec des revenus serrés, ça étrangle tout le reste. Et probablement que le même argent placé en ETF aurait fait autant — sans les emmerdements. Son conseil est clair : vendre le meublé, récupérer les liquidités, les placer en ETF dans un premier temps — et ensuite se positionner uniquement sur des projets à cashflow positif. Parce qu'avec cette configuration familiale, la marge de manœuvre est trop étroite pour se permettre des investissements qui ne génèrent rien. 👉 Micro-BIC vs réel en LMNP : pourquoi Delphine dit que le micro-BIC est presque toujours une erreur 👉 Investissement en effort d'épargne dans une famille nombreuse : pourquoi c'est un piège selon Delphine 👉 Comment utiliser la trésorerie d'une société dormante — ce que Delphine recommande 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Nathalie a 45 ans, célibataire, sans enfants. Résidente fiscale en Belgique depuis un an. Elle a beaucoup voyagé — expatriée en Afrique notamment — et à chaque départ, elle a récupéré ses fonds de pension pour financer la suite. Résultat : zéro retraite constituée nulle part. Elle a investi dans l'immobilier au fur et à mesure, en apprenant sur le tas. Un studio acheté cash à €45 000 — qu'elle revend maintenant à €55 000. Un T3 acheté €118 000 avec €20 000 de travaux, pensé pour la colocation — mais le marché n'a pas suivi, loué finalement à une seule personne, avec €30 000 bloqués en nantissement bancaire pour toute la durée du prêt. Et maintenant, un petit immeuble de rapport de 4 appartements à €225 000, avec €2 380 de loyers mensuels sur 3 logements occupés — offre acceptée, promesse à signer. Elle sait qu'elle avance sans vraie stratégie. Et elle ne peut plus se permettre de continuer comme ça. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le diagnostic complet — et pose deux sujets importants. Le premier : ses conditions d'emprunt seront toujours dégradées tant qu'elle reste expatriée. Plus de gestion, plus de risque, pour un rendement qui ne dépassera probablement pas celui d'un bon ETF. Le deuxième : la SCI n'est pas la solution magique que beaucoup d'expatriés imaginent — elle n'ouvre pas systématiquement de meilleures conditions bancaires, et peut même être désavantageuse sur la durée d'emprunt. Son conseil final est clair : faire ce 3ème bien si c'est un vrai cashflow, mais ensuite basculer vers la bourse — moins de gestion, meilleur rendement ajusté au risque, et aucune dépendance aux conditions bancaires. 👉 Pourquoi les conditions d'emprunt dégradées pour les expatriés rendent l'immo moins rentable qu'un ETF 👉 SCI vs nom propre pour investir depuis l'étranger : ce que Delphine dit vraiment 👉 Construire sa retraite quand on a zéro cotisation nulle part : le plan que Delphine conseille 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Camélia est entrepreneuse en conciergerie Airbnb — elle gère des biens pour le compte de propriétaires, avec une équipe de micro-entrepreneurs. Mariée, 4 enfants. Son mari est en CDI comme traiteur à €1 700 net par mois. Elle, entre €800 les mois d'hiver et €3 500 les mois d'été. Épargne personnelle : €800. Le problème se répète chaque année : l'été arrive, l'activité est à fond, elle accumule — et là, un imprévu surgit. Cette année, leurs deux voitures ont lâché à deux semaines d'écart. L'an dernier, autre chose. L'épargne de précaution se reconstitue et repart aussitôt. Et quand vient l'hiver avec ses mois à €800, il n'y a plus rien derrière. Sa question : comment s'organiser pour vraiment mettre de côté et anticiper la saison creuse ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par creuser la structure du business — et identifie deux leviers concrets. Le premier : changer de statut. La micro-entreprise a des limites qui freinent la croissance et la protection. Le deuxième — et c'est là que Delphine dit quelque chose de très actionnable : arrêter de prendre les petits biens. En conciergerie, un petit appartement demande autant de travail qu'un grand — pour une fraction du revenu. Et certains propriétaires consomment 80% du temps pour 20% du chiffre d'affaires. Ceux-là, il faut savoir les remercier. Delphine aborde aussi le projet de leur mari de lancer une activité traiteur en parallèle — et dit ce qu'elle en pense avec 4 enfants, des weekends déjà chargés, et peu d'apport disponible. 👉 Comment créer un vrai matelas anti-imprévu quand les revenus sont irréguliers — la méthode de Delphine 👉 Conciergerie Airbnb : pourquoi refuser les petits biens est la clé pour augmenter son revenu 👉 Micro-entreprise vs société en conciergerie : pourquoi Delphine dit de changer de statut 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Élodie et son mari sont mariés en séparation de biens depuis l'année dernière, en couple depuis 6 à 7 ans. Quand ils ont acheté leur résidence principale, ils ont décidé que ce serait lui seul sur l'acte — parce qu'elle avait des crédits en cours, et que la banque avait expliqué que sa solidarité pourrait bloquer ses futurs projets d'investissement. Le projet était commun. Mais la maison est à lui. Et maintenant, il lui demande de lui verser un loyer. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par démêler quelque chose que beaucoup de couples mal informés croient : en séparation de biens, il n'est pas solidaire de ses dettes passées — et la banque a probablement parlé de caution sur un futur prêt commun, pas de solidarité automatique. C'est deux choses très différentes. Mais au-delà du point juridique, Delphine va chercher ce qui se passe vraiment dans ce couple. Et ce qu'elle voit l'inquiète : des décisions prises sans vraie conversation en amont, des termes qui changent en cours de route, et une accumulation du chacun pour soi qui les éloigne financièrement — et peut-être autrement. Elle dit quelque chose de fort et de simple : la séparation de biens, ça dit ce qui se passe si vous divorcez. Ça ne dit pas que vous ne devez rien construire ensemble. Et vouloir tout séparer pendant le mariage — c'est ça qui sépare. Sur le loyer, elle est claire : il peut y avoir une petite contribution symbolique — parce qu'il renonce à un rendement sur son capital. Mais 50% d'un loyer de marché, non. 👉 Solidarité bancaire en séparation de biens : ce que la banque dit réellement — et ce qui est vrai 👉 Loyer entre conjoints : à quel montant c'est légitime selon Delphine — et à partir de quand ça pose problème 👉 "Le tout séparé, ça vous sépare" — pourquoi la séparation de biens n'implique pas de tout gérer en solo 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Fanny est ostéopathe en cabinet libéral. Elle a 100 000 € de liquidités. Et un premier investissement qui tourne au cauchemar depuis des années : un appartement en Pinel, acheté à un petit promoteur près de Bordeaux, dont la livraison était prévue fin 2022. Nous sommes en 2026. Elle ne l'a toujours pas. L'architecte du promoteur était vérolé dès le départ — arrêts de chantier à répétition, mauvaise gestion, chantier à l'arrêt. Le promoteur a fini par virer l'architecte et en prendre un autre. Mais le mal était fait. Fanny est en procédure judiciaire — contre le promoteur, et par obligation légale contre la banque qui a financé. Verdict attendu en octobre. Deux scénarios possibles : annulation de la vente et remboursement — ou obligation de débourser encore €30 000 pour finir le chantier, avec une livraison qui n'arrivera peut-être pas avant un an. Dans le pire cas : €45 000 supplémentaires engloutis. Son épargne fondue de moitié. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose la vraie question : est-ce qu'elle attend sagement le verdict avant d'investir à nouveau ? Ou est-ce qu'elle refuse de laisser cette expérience définir toute sa vie d'investisseuse ? Et elle dit quelque chose de fort : même dans le worst case scenario, il lui resterait €50 000 à €55 000. De quoi faire une laverie. Et les cashflows de cette laverie pourraient en partie compenser les pertes de l'autre côté — bien plus vite qu'en attendant. 👉 Procédure judiciaire contre un promoteur VEFA : les deux scénarios possibles selon Delphine 👉 Pourquoi les petits promoteurs sont structurellement plus risqués — le diagnostic de Delphine 👉 Comment ne pas laisser un mauvais premier investissement créer une cicatrice durable 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Chloé et son mari ont été gendarmes — elle 8 ans, lui 7 ans. Aujourd'hui elle est assistante en télétravail à €1 700 net par mois, lui technicien en recherche de fuite à €2 200 net. Ils ont 2 petits garçons de 3 et 5 ans — dont l'un a fait un AVC à la naissance et vit avec un handicap. Ils viennent d'acheter, rénover et revendre leur résidence principale. Plus-value : €34 000. Épargne totale après la vente : environ €45 000. Ils ont aussi un T1 en locatif longue durée acheté en 2025. Leur projet : quitter définitivement la France. Direction l'Asie — Cambodge en priorité, Laos ou Thaïlande en alternative. Ils en ont marre. Vraiment. Mais leur frein principal, c'est le mari : pas question de partir sans revenu derrière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose d'important d'emblée : elle ne peut pas trancher entre eux deux — c'est une question de rapport au risque, et ni l'un ni l'autre n'a forcément tort. Mais elle dit aussi ce qu'elle voit : c'est un rêve encore très motivé par un ras-le-bol. Et un ras-le-bol, ça ne suffit pas à construire un plan qui tient. Son conseil est clair : avant de partir, il faut un revenu. Pas un investissement locatif. Pas des laveries. Un business en ligne — lancé depuis la France, stabilisé, et qui génère quelque chose avant le départ. Parce qu'un visa entrepreneur est beaucoup plus facile à obtenir en Asie qu'un visa salarié — et parce qu'un revenu du travail passe toujours avant un revenu d'investissement quand le patrimoine est encore limité. Elle leur donne aussi un cap : 6 mois pour lancer le business, puis partir avec un plan béton — visa, coût de la vie sur place, scolarisation de leur fils. 👉 Pourquoi les revenus du travail passent toujours avant les revenus d'investissement selon Delphine 👉 Visa entrepreneur en Asie : pourquoi c'est plus accessible qu'un visa salarié 👉 Comment préparer une expatriation en famille avec un enfant en situation de handicap — les questions que Delphine soulève 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sarah a 21 ans. Freelance depuis 2 ans, elle génère entre €3 000 et €4 000 net par mois selon les mois. Elle a hérité d'un appartement estimé à €300 000 — actuellement loué en LMNP. Elle vit chez son conjoint. Elle a €25 000 de matelas de sécurité, et déjà investi en bourse. Son objectif : lever progressivement le pied dans les prochaines années grâce à son patrimoine. Son frein : elle ne sait pas à partir de quel montant c'est réaliste de ralentir. Et elle n'arrive pas à se résoudre à vendre l'appartement hérité — pour des raisons émotionnelles. En plus, en tant que freelance, elle a peur de ne plus pouvoir accéder au crédit ou à la location si elle vend son seul bien. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle tout — et commence par planter une graine : garder un appartement hérité en LMNP sans crédit dessus, c'est souvent financièrement pas l'affaire du siècle. Elle dit de prendre le temps, mais que l'idée fait son chemin. Ensuite elle fait quelque chose de rare : elle construit le plan complet en direct. Si Sarah vend l'appartement, récupère €300 000, et les combine avec son épargne existante, elle peut atteindre €620 000 à placer. En mixant bourse et investissements plus boostés avec un rendement moyen de 10 à 12%, la liberté financière partielle est accessible bien avant ses 30 ans. Delphine propose aussi une option intermédiaire que Sarah n'avait pas envisagée : vendre le bien hérité, et racheter un autre bien en courte durée. Meilleur rendement — et en cas de séparation imprévue, elle peut y habiter en quelques jours. 👉 Appartement hérité sans crédit en LMNP : pourquoi c'est souvent moins rentable qu'on ne croit 👉 Freelance et accès au crédit : ce que les banques regardent vraiment selon Delphine 👉 Comment mixer bourse et investissements boostés pour atteindre 10 à 12% de rendement moyen 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anaïs est en couple, 3 enfants, propriétaire d'une maison sur la Côte d'Azur estimée à €1 600 000 — entièrement remboursée. Patrimoine net total : €1 700 000. Revenus du foyer : €8 500 net par mois. Épargne liquide disponible : €500 000. Son objectif : devenir financièrement libre, ne plus travailler ou presque, et générer €7 500 net par mois. Tout en restant dans une maison confortable sur la Côte d'Azur — où les maisons démarrent à €1 000 000. Sa question, posée cash : peut-on devenir rentier tout en gardant une résidence principale à €1M ? Ou faut-il revoir son niveau de vie ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait les simulations en direct — et le verdict est clair. Le vrai problème n'est pas le niveau de vie. C'est que €1 200 000 sont immobilisés dans les murs de leur maison, sans crédit, sans levier, sans rendement. Cet argent ne travaille pas. La stratégie : vendre, remettre un crédit sur une maison équivalente ou légèrement plus modeste, dégager €900 000 à €1 050 000 de liquidités — et les faire travailler en bourse à 7% de rendement annuel. Résultat : €100 000 par an au bout de 6 à 8 ans. La liberté financière totale. Mais Delphine pose aussi le vrai choix de vie derrière les chiffres : 25% d'endettement pour vivre confortablement au quotidien et attendre 8 ans. Ou 35% d'endettement, compter au quotidien pendant 6 ans — et tout arrêter 2 ans plus tôt. 👉 Pourquoi une résidence principale sans crédit est votre pire ennemi selon Delphine 👉 €900K en bourse à 7% pendant 8 ans : la simulation exacte que Delphine fait en direct 👉 25% vs 35% d'endettement sur sa RP : comment choisir selon ses priorités de vie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 63 ans. Elle vit dans un logement familial à titre gratuit — logée par sa mère, qui a 95 ans. Elle touche €1 000 de retraite, complétée par €500 par mois d'une petite activité indépendante. Son épargne : €70 000 sur des livrets. Plus une assurance vie — qui a perdu 7% en 10 ans en gestion pilotée. Et des parts dans une SCI familiale, dont elle ne peut pas sortir facilement. Ce qu'elle ne dit pas tout de suite, mais Delphine le comprend : le logement gratuit, c'est temporaire. Sa mère a 95 ans. Et dans une famille de 13 enfants, ce qui se passera ensuite avec la maison est incertain. Son objectif : faire fructifier ses €70 000 sans prendre trop de risques, et si possible se préparer à se loger par elle-même un jour. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'abord ce qu'elle ne veut pas : que Marie tape dans ses €70 000 pour financer un achat immobilier. Parce que tant que la SCI ne libère pas de liquidités — ce qui peut prendre 5 à 10 ans — c'est tout ce qu'elle a. Et on ne touche pas à ce matelas. Mais Delphine ouvre une piste inattendue : et si un des enfants de Marie achetait un bien avec elle, en démembrement ? Les enfants seraient nus-propriétaires, Marie usufruitière — elle y habite, eux construisent un patrimoine. Ce n'est pas très rentable pour les enfants. Mais c'est une façon de se loger dignement sans brûler son épargne. Et le jour où Marie n'en a plus besoin, le bien se revend — et finance potentiellement sa maison de retraite. 👉 Démembrement entre parents et enfants pour se loger : comment ça fonctionne selon Delphine 👉 SCI familiale bloquée : ce que Delphine conseille quand on ne peut pas en sortir facilement 👉 €70K sur livrets à 63 ans : comment les faire travailler sans prendre de risques excessifs 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 39 ans. Elle travaille peu — pour des raisons de santé. Et elle a hérité d'un patrimoine considérable, en partie déjà reçu, en partie à venir. En faisant le total : un appartement qu'elle habite à €180 000, un T3 en location à €250 000 qui perd de la valeur et nécessite des travaux, un terrain en cours de vente qui devrait lui rapporter €180 000, deux T2 dont elle est nue-propriétaire en attente du décès de sa grand-mère, une assurance vie à €165 000, €25 000 d'épargne, et un PER ouvert récemment avec €10 000. Total : environ €1 100 000 — dont une grande partie n'est pas encore disponible ou liquide. Elle a découvert la chaîne Richissime récemment. Et elle réalise qu'elle peut probablement faire beaucoup mieux avec tout ça — mais elle ne sait pas par où commencer. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'emblée quelque chose d'essentiel : avec €1M bien placé, il est parfaitement envisageable de ne plus travailler du tout. Pas dans 20 ans. Maintenant, ou presque. Elle passe ensuite en revue les arbitrages prioritaires — à commencer par le T3 qui se dévalue chaque année et qui représente une charge mentale importante. Puis elle aborde un sujet que beaucoup ignorent : comment choisir un conseiller en gestion de patrimoine quand on a ce niveau de patrimoine — et pourquoi les modes de rémunération de l'interlocuteur changent tout à l'alignement des intérêts. 👉 Pourquoi un T3 vieillissant avec locataire en place peut quand même être vendu — et comment 👉 CGP aux honoraires vs rétrocommission : pourquoi ça change tout selon Delphine 👉 Nue-propriété en attente : comment l'intégrer dans une stratégie patrimoniale globale 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Lucile a 32 ans, pharmacienne à mi-temps — elle a beaucoup de temps libre. Son mari aussi. Ensemble, ils gagnent €10 000 net par mois. Elle a €200 000 d'épargne — dont €160 000 disponibles, issus d'un héritage. Lui a €40 000 de son côté. Ils sont locataires. Ça fait 2 à 3 ans que cet argent dort. Et Lucile n'ose pas y toucher — parce qu'elle a trois grands projets devant elle qui pourraient en avoir besoin : acheter une maison dans le sud dans quelques années, racheter une officine dans 10 ans — ce qui nécessite environ €100 000 d'apport — et potentiellement des investissements locatifs entre temps. Sa peur : si elle investit maintenant et emprunte, elle réduit sa capacité d'emprunt future. Et si elle mobilise trop de capital, elle n'aura plus assez d'apport le jour J. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine commence par pointer quelque chose que Lucile n'avait pas anticipé : avec €10 000 de revenus à deux, ils épargnent très peu chaque mois. Il y a un vrai sujet de sous-épargne à corriger d'abord. Ensuite, elle pose deux stratégies qui résolvent le problème de la capacité d'emprunt : l'achat-revente d'abord — parce que l'emprunt est court terme, libère la capacité d'emprunt rapidement, et peut considérablement gonfler l'enveloppe disponible. Et les laveries ensuite — parce qu'un fonds de commerce ne s'analyse pas avec le taux d'endettement personnel. Delphine dit aussi une chose que beaucoup ignorent : acheter un bien, y habiter 6 mois, puis le revendre — c'est une exonération de plus-value totale. Légal, simple, et très efficace en zone chère. 👉 Achat-revente comme résidence principale : comment l'exonération de plus-value fonctionne selon Delphine 👉 Laveries et capacité d'emprunt : pourquoi les deux sont complètement décorrélés 👉 Sous-épargne avec €10K de revenus : ce que Delphine dit quand les chiffres ne collent pas 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sandra est membre de Liberté Cashflow, déjà propriétaire d'une laverie. Elle s'est éduquée financièrement — et depuis, elle voit ce que sa belle-famille ne voit pas encore. Sa belle-mère a 75 ans. Elle possède une maison familiale estimée à €400 000. Son mari et son frère en hériteront un jour. Mais dans cette famille, l'argent ne se discute pas. Il y a 6 ans, un proche du mari est décédé avec €2 000 000 de patrimoine — sans femme, sans enfants, sans rien d'anticipé. L'État a pris une grande partie. La famille a regardé partir cet argent sans pouvoir rien faire. Sandra ne veut pas que ça se reproduise. Mais son mari lui demande d'aborder le sujet à sa place — parce que lui n'ose pas. Et Sandra a peur d'être perçue comme la belle-fille intéressée par l'héritage. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit d'abord quelque chose de très clair : ce n'est pas à la belle-fille de briser ce tabou. C'est au fils — ou aux deux fils ensemble. L'envoyer au front, c'est lui faire porter quelque chose qui ne lui appartient pas, avec beaucoup moins de chances d'y arriver. Mais Delphine va plus loin. Elle construit en direct le script exact que le mari devrait utiliser avec sa mère — en partant de l'exemple du tonton, en posant la question de la transmission comme un choix — pas comme une obligation. Et elle rappelle un point légal que beaucoup ignorent : à partir d'un certain âge, les donations du vivant ne sont plus possibles. Il y a une fenêtre. Et elle se referme. 👉 Comment aborder la transmission de patrimoine avec un parent qui refuse d'en parler 👉 Donations du vivant après 75 ans : ce que la loi française prévoit — et ce qui reste possible 👉 Le script exact que Delphine recommande pour ouvrir cette conversation sans créer de conflit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Maya a 50 ans, maman de jumelles de 13 ans. Depuis le décès de leur père, elle gère seule — son patrimoine, et celui de ses filles. Elle est tutrice légale de leurs biens, sous le contrôle d'un juge aux affaires familiales. Ce que ça veut dire concrètement : elle ne peut pas investir leur capital comme elle le souhaiterait. Le JAF exige des placements sans risque. Leurs €30 000 chacune en assurance vie dorment donc majoritairement en fonds euros. Ses revenus : €2 000 de salaire, €540 d'allocations familiales, €660 de rente d'éducation versée par la prévoyance de l'entreprise du père. En tout, €3 200 par mois pour vivre toutes les trois. Son épargne de précaution : €6 000. Sa maison : estimée à €380 000, avec €190 000 de capital net — dont elle possède 50%, les filles 25% chacune. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle une situation complexe avec beaucoup de douceur. Elle pointe d'abord quelque chose que peu de gens savent : quand un juge supervise les placements d'enfants orphelins, il arbitre souvent avec une non-éducation financière — et c'est au détriment de ces mêmes enfants qui auraient tout à gagner à avoir un capital bien investi sur 10 à 15 ans. Elle pose ensuite la vraie question sur la maison : l'essentiel du patrimoine de Maya ne travaille pas. Et si vendre devenait envisageable, récupérer €190 000 de liquidités changerait tout — pour la retraite, pour les études des filles, pour les laveries dans 2 ans quand l'épargne sera reconstituée. Et elle dit aussi, très simplement : €125 000 pour chaque fille à 18 ans, ça ne rachète pas l'absence de leur père. Mais c'est un énorme départ dans la vie. 👉 Tutelle judiciaire et placements financiers : pourquoi le JAF peut freiner la croissance du patrimoine des orphelins 👉 Vendre sa maison pour libérer €190 000 : quand c'est la décision la plus intelligente selon Delphine 👉 PEA à 50 ans avec 10 à 15 ans devant soi : pourquoi l'ouvrir maintenant même avec peu 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie et son compagnon ont 37 ans, un jeune bébé, une résidence principale depuis 5 ans. Lui est médecin généraliste — €5 300 de bénéfice net par mois. Elle démarre une activité commerciale indépendante. Ensemble, ils ont €95 000 d'épargne. Leur mensualité de crédit : €1 500. Taux d'endettement : 20%. Ils ont deux envies qui se font concurrence : construire leur liberté financière par l'investissement — et concrétiser des projets de vie, notamment une piscine à €30 000 et des travaux dans la maison. Sa question est celle que tout le monde se pose à un moment : dans quel ordre on fait les choses ? On profite maintenant, ou on construit d'abord ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine a un avis tranché — et elle le dit clairement : à 37 ans avec €95 000 et 20% d'endettement, la priorité c'est d'investir. Pas parce que la piscine n'est pas légitime — mais parce que €30 000 investis maintenant peuvent financer la piscine et bien plus dans 2 à 3 ans. Alors que €30 000 dépensés maintenant, c'est €30 000 qui ne travaillent plus jamais. Mais Delphine va plus loin. Elle pose une question que le couple n'avait pas encore formalisée : comment vous voulez vivre votre retraite ? Est-ce que vous voulez avoir la liberté de partir avant si vous êtes épuisés ? Cette question-là, une fois posée, rend la réponse évidente. Elle aborde aussi la peur d'investir du compagnon — et dit quelque chose d'important : la peur vient presque toujours de la méconnaissance. Et la méconnaissance, ça se traite. 👉 Pourquoi dépenser €30 000 dans une piscine avant d'investir est une erreur selon Delphine 👉 Comment construire une roadmap d'investissement sur 10 ans — et pourquoi c'est la vraie conversation à avoir en couple 👉 Adapter ses moyens à ses objectifs — et non l'inverse : le principe fondateur que Delphine pose en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Yanis a 25 ans. Diplômé de chirurgie dentaire depuis juin dernier, il travaille depuis novembre. Il gagne entre €9 000 et €11 000 net par mois en salariat. Il vit chez ses parents à titre gracieux — ce qui lui permet d'épargner €8 000 à €9 000 par mois. Il place €4 000 par mois en ETF MSCI World sur son PEA. Il vient d'acheter un appartement en colocation en région parisienne début 2026. Il a déjà tout compris. Il veut juste savoir comment accélérer. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'abord une chose que peu osent dire : rester chez ses parents une année de plus pour accumuler €100 000 supplémentaires, si la situation est confortable des deux côtés, c'est probablement la meilleure décision financière qu'il puisse prendre à cet instant. Ensuite elle pose le vrai cadre pour un profil comme le sien : avec un revenu aussi élevé, le problème ne sera pas le cash — il en aura plus qu'il ne peut en investir activement. Le vrai facteur limitant, c'est le temps. Un chirurgien dentiste qui travaille à plein régime ne peut pas enchaîner les petits projets immo en parallèle. Il faut donc viser grand — des projets qui méritent le temps qu'on y consacre. Et elle lui pointe le projet qui s'imposera à lui naturellement dans quelques années : acheter les murs de son cabinet. Un investissement patrimonial, professionnel et immobilier en même temps — et une question que se posent tous les professionnels de santé à un moment ou un autre. 👉 Pourquoi les hauts revenus ont plus de cash que de temps — et ce que ça change sur la stratégie d'investissement 👉 PEA au plafond dans 2 à 3 ans : ce que Delphine recommande ensuite 👉 Acheter les murs de son cabinet médical : dans quelles zones ça a du sens selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Françoise a 65 ans, travaille encore dans l'entreprise familiale avec son mari — en cours de cession à leur fils. Avec son mari, ils ont €450 000 en francs suisses sur un compte épargne qui rapporte quasiment rien. Elle commence tout juste son éducation financière — et elle réalise que cet argent dort depuis des années. Son objectif : générer des revenus passifs maintenant. Pas dans 20 ans. Elle a 65 ans, elle veut profiter. Son frein : la peur de se tromper. Et le sentiment que tous les conseils qu'elle voit s'adressent à des gens qui préparent leur retraite depuis leurs 30 ans — pas à quelqu'un qui démarre à 65. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui fait une simulation en direct avec une calculatrice d'intérêts composés — et les chiffres parlent d'eux-mêmes. Puis elle pose la question sur les SCPI — et là, elle ne mâche pas ses mots. En 2026, l'essentiel du marché des SCPI est dans une situation catastrophique : pour récupérer son argent, il faut attendre 2 ans minimum. Parce que plus personne n'en veut. Et elle explique pourquoi l'immobilier — contrairement à ce qu'on croit — n'est pas plus sûr que la bourse. C'est un secteur économique comme un autre. Et quand une crise frappe l'immobilier, elle frappe partout en même temps, dans tous les pays. Ce que la bourse diversifiée sur des centaines de secteurs ne fait pas. 👉 Intérêts composés à 65 ans : ce que €450 000 peuvent réellement générer selon Delphine 👉 SCPI en 2026 : pourquoi Delphine dit que c'est une catastrophe — et ce qui coince vraiment 👉 Pourquoi l'immobilier n'est pas plus sûr que la bourse — l'explication claire de Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Aliénor est architecte indépendante. Elle reprend son activité après un long congé parental. Ses revenus sont pour l'instant incertains — elle reconstruit sa clientèle. Elle a plus de €250 000 de patrimoine financier disponible, issus d'une assurance vie et de la vente d'un appartement. Son mari est en CDI avec €20 000 d'épargne. Elle veut deux choses : générer des revenus complémentaires par l'investissement, et préparer l'achat de leur résidence principale. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose qu'elle n'attendait peut-être pas : avant d'investir dans des projets annexes, il faut d'abord investir dans ses revenus. Quand on n'a pas encore de stabilité professionnelle, chaque heure consacrée à l'investissement est une heure qui ne va pas à reconstruire une clientèle — et un euro investi dans son activité rapportera presque toujours plus qu'un euro investi ailleurs. Delphine utilise une métaphore mémorable pour illustrer l'effet de distraction : "The Woman in the Red Dress" — l'objet brillant qui détourne l'attention de ce qui compte vraiment. Elle aborde aussi deux sujets qui touchent directement leur situation de couple : pourquoi investir solo quand on est marié est une mauvaise idée selon elle — et comment protéger un apport inégal dans un acte notarié pour ne pas perdre ses billes à la revente. Son conseil final est clair : 6 à 12 mois pour stabiliser les revenus d'Aliénor, et ensuite — avec le CDI du mari comme levier bancaire — investir à deux dans des projets à cashflow. 👉 Pourquoi investir avant d'avoir des revenus stables peut coûter plus cher qu'on ne croit 👉 Comment protéger un apport inégal dans l'acte notarié — la mécanique expliquée par Delphine 👉 CDI + revenus incertains en couple : comment utiliser le bon profil pour accéder au crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Karine a 56 ans, cadre en CDI, €3 000 net par mois — au-delà de la médiane française. Zéro crédit en cours. €150 000 d'apport disponibles. Elle voulait acheter sa résidence principale en Île-de-France, autour de €300 000 — soit €150 000 à emprunter. Ce qui s'est passé : une première banque dit oui. Elle refuse cette offre pour en trouver une meilleure. Sa propre banque l'accompagne — elle signe l'assurance emprunteur, elle reçoit le contrat dans sa boîte mail. Le lendemain, son conseiller la rappelle : désolée, on ne peut pas vous accompagner. Elle retourne vers la première banque — l'offre avait une date limite. Son anniversaire. Elle vient de souffler 56 bougies. L'offre est expirée. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne cache pas son indignation : une femme seule, cadre, sans crédit, avec €150 000 d'apport — si elle ne peut pas emprunter, qui peut ? Et elle dit ce qu'il faut faire : ne pas s'arrêter à 2 ou 3 banques. En faire 5. Parce que ce profil est finançable. Mais Delphine dit aussi quelque chose de plus profond sur la stratégie : à 56 ans, mettre une grande partie de ses liquidités dans une résidence principale en Île-de-France — c'est peut-être l'option la moins rentable. Rester locataire, faire travailler les €150 000, et acheter cash à la retraite dans une ville moins chère — ça pourrait être bien plus puissant. 👉 Ageisme bancaire après 55 ans : comment contourner les refus selon Delphine 👉 Résidence principale ou investissement locatif à 56 ans : ce que Delphine recommande vraiment 👉 €150K chez sa banque — pourquoi Delphine dit que c'est une très mauvaise idée 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 35 ans, mariée depuis 2013, 4 enfants. Il y a 15 mois, elle a lancé son entreprise dans la location courte durée — après avoir suivi plusieurs accompagnements. Aujourd'hui, la LCD tourne en autonomie. En parallèle, elle et son mari créent une société de marchand de biens — un premier compromis est déjà sur le point d'arriver. Sur le papier, tout avance. Dans les faits, c'est elle qui porte tout. Les visites, les appels, les propositions, les démarches. Son mari est salarié, stable, de bonne volonté — et admiratif. Mais à chaque fois qu'il faut passer à l'action, c'est elle. Elle ne lui en veut pas. Elle comprend que ce n'est pas son tempérament. Mais elle commence à ressentir le poids de la charge mentale — et elle aimerait qu'il puisse, à terme, prendre la relève sur certaines choses. Elle ne sait juste pas comment l'embarquer vraiment. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose quelque chose d'important d'emblée : ce n'est pas parce qu'un homme n'apprend pas de sa femme qu'il a un problème d'ego. Parfois, c'est juste un tempérament différent. Et elle démonte aussi une croyance courante : lui dire que "la porte est ouverte" ne suffit pas. Il faut l'inviter — concrètement, avec une date, un projet, une action précise. Delphine parle aussi de la complémentarité dans le couple — et de ce qui se passe quand chacun opère dans des domaines séparés sans jamais se croiser. Cette déconnexion-là, elle dit qu'il faut la surveiller. 👉 Comment embarquer son conjoint dans ses projets entrepreneuriaux sans le forcer 👉 La différence entre "la porte est ouverte" et une vraie invitation — la métaphore de Delphine 👉 Locomotive et copilote : comment construire une vraie complémentarité dans un couple entrepreneur/salarié 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alexia a 41 ans, son mari 43 ans. Avant de s'éduquer financièrement et de rejoindre Liberté Cashflow, ils ont acheté un appartement T2 en VEFA dans le cadre d'un dispositif Pinel. Livraison initialement prévue en 2025 — repoussée à fin 2027. Depuis, leur vision de l'investissement a complètement changé. Ce bien ne correspond plus du tout à leurs objectifs. Ils veulent s'en séparer avant la livraison, via une substitution de contrat VEFA. Mais les agences immobilières ne maîtrisent pas ce type de vente — elles estiment le bien au prix du marché ancien, sans tenir compte de la décote liée au neuf sur plan. Résultat : selon leurs estimations, il faudrait remettre €30 000 de leur poche pour solder le crédit. La question : est-ce qu'on accepte la perte et on se libère maintenant ? Ou on garde, on active les avantages fiscaux Pinel, et on essaie de rentabiliser ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit clairement ce qu'elle ferait — et elle démonte le raisonnement fiscal en quelques phrases : mettre le doigt dans le Pinel, c'est s'engager 6 ans minimum. Et une fois qu'on a perçu les avantages fiscaux, sortir avant la fin de la période oblige à les rembourser. Résultat : on se retrouve encore plus coincé qu'avant. Sortir maintenant, en acceptant €30 000 de perte, c'est un choix douloureux — mais c'est le choix le plus intelligent. Ça libère le capital, ça libère la capacité d'emprunt, et ça évite d'être bloqué sur un bien mal aligné pendant 6 à 9 ans supplémentaires. Elle donne aussi des pistes concrètes pour maximiser les chances de revente : ne pas se fier aux agences généralistes, viser ceux qui comprennent le marché du neuf, et tester directement avec une annonce en ligne — puisqu'il n'y a même pas de visite à organiser. 👉 Comment fonctionne la substitution de contrat VEFA — et pourquoi les agences classiques ne savent pas le faire 👉 Le piège du Pinel : pourquoi activer les avantages fiscaux peut vous bloquer plus longtemps que prévu 👉 Accepter une perte de €30 000 maintenant ou rester bloqué 6 ans : le calcul de Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Laura a 33 ans, consultante en ingénierie informatique dans une société de conseil. Depuis plus de 2 ans, elle est en mission chez le même client. Son package actuel : €46 000 brut fixe, plus €4 000 nets de paniers repas, plus €2 000 de participation. Un package fiscalement avantageux. Son client lui propose de l'embaucher directement. Offre sur la table : €53 000 brut fixe, plus €2 500 de bonus conditionné aux résultats de l'entreprise — qui traverse des difficultés et n'a pas versé ce bonus depuis un moment. Laura fait le calcul. Avec les impôts, le gain net est quasi nul. Elle décline. Elle espère une contre-offre. Il n'y en a pas eu — le client a estimé être dans les clous du marché. Et comme elle n'a pas accepté, sa mission va s'arrêter. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine valide la décision — selon les critères de Laura, c'était la bonne. Mais elle pointe quelque chose que Laura n'a pas utilisé en négociation : l'argument du coût de remplacement. Deux ans de mission, une formation financée, une connaissance intime du projet. Remplacer quelqu'un comme ça coûte 3 à 6 mois de salaire à blanc, avec le risque de se tromper de profil. Ce n'était pas Laura qui devait justifier ses prétentions — c'était l'entreprise qui devait justifier pourquoi elle la traitait comme un candidat externe. Et Delphine dit aussi, clairement : faire passer une négociation par un responsable intermédiaire qui filtre les prétentions avant même de présenter la candidature — c'est foireux. 👉 Comment comparer deux packages salariaux qui n'ont pas la même structure — la méthode de Delphine 👉 L'argument du coût de remplacement : pourquoi c'est le levier le plus puissant en négociation salariale 👉 Rester en mission ou passer en CDI : ce que Delphine recommande selon le profil et les ambitions 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 36 ans, son mari 41 ans. Ils ont 2 maisons — leur ancienne résidence principale achetée en 2016, à 1% de taux, louée et qui tourne bien. Et leur résidence principale actuelle, construite il y a 3 ans — avec une histoire douloureuse derrière : le constructeur est parti en liquidation en cours de chantier. Procédure judiciaire, artisans en urgence, €50 000 d'épargne entièrement engloutis. Aujourd'hui, il ne reste quasiment plus rien. Et ils ont une opportunité professionnelle qui les attend en Australie. Enveloppe estimée pour partir sereinement à 5 — enfants, animaux, conteneur, installation : €70 000 à €100 000. Le dilemme : vendre la première maison pour récupérer les liquidités — mais avec une plus-value imposable puisqu'elle n'est plus résidence principale. Ou contracter un prêt de trésorerie à taux élevé pour partir sans vendre. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met les deux options sur la table avec une clarté totale : il y a le choix économiquement rationnel — vendre, récupérer les liquidités, les faire travailler, et préparer une retraite que le système australien ne financera pas comme le français. Et il y a le choix émotionnel — garder la maison, prendre le prêt, et voir dans quelques années. Delphine dit lequel est lequel. Elle dit aussi pourquoi gérer un bien immobilier depuis l'Australie peut transformer de bons souvenirs en cauchemar de gestion. Et elle ajoute un sujet que Camille n'avait pas anticipé : la retraite française, et ce qu'il faut faire maintenant pour ne pas se retrouver coincée entre deux systèmes dans 25 ans. 👉 Vendre avant une expatriation ou garder : ce que Delphine recommande et pourquoi 👉 Gérer un bien immobilier depuis l'autre bout du monde — les vrais risques selon Delphine 👉 Retraite française depuis l'étranger : ce qui change et comment s'y préparer maintenant 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Amélie a 45 ans, entrepreneuse en marketing digital et IA — elle génère €80 000 de CA par an. Son conjoint a 55 ans, vient de quitter le salariat, donne des cours de théâtre dans une association et met en scène des spectacles. Il touche encore les allocations France Travail pendant un an. Leur projet : ouvrir leur propre école de théâtre. Un lieu à eux, pour développer l'activité, multiplier les cours, gagner en liberté de programmation. Ils ont repéré un bien à €450 000 — avec des travaux importants, mais un appartement déjà loué inclus. La question : acheter ce bien pour en faire l'école, ou rester locataires d'un local le temps de valider le modèle ? Delphine dit d'entrée que la réponse nécessite des chiffres précis — et qu'elle ne pourra pas les faire en direct. Mais elle creuse quand même. Et ce qu'elle trouve l'inquiète. Zéro épargne financière. Une résidence principale achetée il y a moins d'un an. Deux garages en SCI qui immobilisent du capital. Et un modèle économique d'école de théâtre qui, selon Delphine, est structurellement fragile : les créneaux disponibles se concentrent sur 3 à 4 heures par jour en semaine, les mercredis après-midi et quelques heures le weekend — tout le reste est vide. Une baisse de 10% du chiffre d'affaires et la marge disparaît. Une baisse de 15% et c'est le déficit. Son conseil est clair : vendre les garages quoi qu'il arrive pour reconstituer un matelas de sécurité. Et travailler les chiffres jusqu'à ce que le projet soit béton — parce que les banquiers connaissent très bien la fragilité de ce type d'activité. 👉 Pourquoi une école de théâtre est un business structurellement difficile à rentabiliser selon Delphine 👉 Acheter le local de son activité ou louer : ce que Delphine dit avant même de répondre 👉 Vendre ses garages pour financer un projet : quand c'est la seule vraie option selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Hélène a 34 ans, salariée dans la gestion locative immobilière à Paris. Elle gagne entre €5 000 et €6 000 net par mois. Elle est propriétaire de sa résidence principale et d'un appartement locatif. Elle place €800 par mois en ETF et €400 en Bitcoin. Elle travaille 70 heures par semaine. Elle a tout bien fait. Et elle n'a plus une seconde. Son objectif : construire des revenus passifs pour réduire son temps de travail dans les 5 ans — sans perdre en confort de revenus. Sa question : comment faire, concrètement, quand il ne reste plus rien comme disponibilité ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose de difficile à entendre : pour mettre en place un système de revenus passifs, il faut du temps. Et ça veut dire accepter — au moins temporairement — d'être encore plus déséquilibrée. Pas des heures, pas des journées. Peut-être 2 à 4 heures par semaine pendant un an. Mais ces heures, il faut les trouver. Hélène dit qu'elle est prête. Et là, Delphine passe aux obstacles concrets : Paris n'est pas la terre promise du cashflow. Si elle veut de l'immobilier rentable, il faudra accepter d'investir à 1h30 de chez elle. Et si elle veut rester en Île-de-France, les laveries et carrosseries sont des alternatives sérieuses — même si c'est plus difficile à trouver qu'en province. 👉 Pourquoi un déficit de temps est le premier problème à résoudre avant de parler d'investissement 👉 Paris et le cashflow : pourquoi ça ne fonctionne presque jamais — et où chercher à la place 👉 2 à 4h par semaine pendant un an : comment Delphine découpe le chemin vers les revenus passifs 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emmanuelle était responsable RH jusqu'en 2021. Elle a basculé dans l'enseignement — et avec ce changement, les revenus ont chuté. Elle a mangé dans son épargne, il ne reste quasiment rien. En parallèle, elle a lancé une auto-entreprise de formatrice — qu'elle va passer à plein temps en quittant l'enseignement à la fin du mois. Et elle est en train de vendre une résidence secondaire — reçue en donation, sans crédit dessus — estimée à €248 000. Net après impôts : probablement autour de €200 000. Sa question : qu'est-ce qu'elle fait de cet argent ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit d'abord ce qu'elle ne doit pas faire : rester sur des plateformes de crowdfunding immobilier avec €1 500 alors qu'elle a quasiment zéro épargne de précaution. Dès que les projets arrivent à terme — elle sort. Ensuite, Delphine pose un principe qu'elle défend avec conviction : quand on lance un business, le focus est tout. Dès qu'on split son attention entre l'investissement actif et le développement commercial, on fait des dommages dans les deux sens. Ce qu'on construit d'un côté, on le mange de l'autre. Son conseil est simple et direct : full business pendant 6 à 12 mois, capital placé passivement en attendant — une partie en supports long terme, une partie plus liquide — et dans 1 à 2 ans, quand les bilans seront là et le business stabilisé, elle pourra aller voir les banques et se consacrer à des investissements avec effet de levier. 👉 Pourquoi lancer un business ET investir activement en même temps est une mauvaise idée selon Delphine 👉 Crowdfunding immobilier : ce que Delphine pense de ces plateformes — et quand en sortir 👉 Comment allouer €200 000 quand on est en transition professionnelle et qu'on a besoin de rester liquide 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sara a 36 ans, mariée, un bébé. Consultante indépendante depuis 2 ans dans l'industrie — elle gagne entre €25 000 et €50 000 de résultats en plus par an par rapport à son ancienne vie de salariée. Elle vit à Paris, sans loyer, sans crédit. €30 000 sur livret A, €25 000 de trésorerie en société. Elle n'a jamais investi. Et elle commence à chercher des biens immobiliers autour de Marseille et Aix-en-Provence — sans trouver de cashflow positif. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit pourquoi : le cashflow en immobilier, ça ne se trouve pas dans les grandes villes. C'est une règle simple — au-delà de €3 500 par mètre carré, le rendement locatif ne suit plus. Et si elle veut aller vite dans ces zones, la seule stratégie qui fonctionne vraiment c'est l'achat-revente — pas la location longue durée. Mais il y a un autre message, plus profond. Delphine lui dit quelque chose que Sara n'avait pas encore formulé : elle est dans une fenêtre. Une fenêtre où elle gagne bien, où elle a 2 ans de bilans d'indépendante qui lui ouvrent les portes des banques, où l'effet de levier est accessible. Cette fenêtre ne va pas durer éternellement. Et c'est maintenant qu'il faut maximiser — pas dans 2 ans quand elle sera peut-être repassée en salariat. 👉 La règle des €3 500/m² pour savoir si une ville permet du cashflow — expliquée par Delphine 👉 Pourquoi adapter ses objectifs à ses contraintes mène toujours moins loin qu'adapter ses moyens à ses objectifs 👉 2 ans de bilans indépendants : pourquoi c'est le seuil clé pour accéder au crédit bancaire 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Morgane est freelance en marketing digital — elle a lancé son auto-entreprise il y a 2 mois. Elle est aussi en train de créer sa première laverie via une SAS. Elle a été licenciée économiquement, touche des aides jusqu'en septembre — et après, plus rien. Elle a €15 000 à €20 000 d'épargne. Et en 2027, elle va recevoir environ €100 000 d'un héritage suite à la vente d'un terrain. Elle a suivi le programme Liberté Cashflow. Elle connaît les laveries, elle a déjà prospecté, elle sait comment ça fonctionne. Elle a juste besoin de savoir comment utiliser intelligemment ces €100 000 quand ils arriveront. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose de simple et direct : t'as le savoir, il te manque plus que le faire. Et pour le reste du capital — environ €85 000 après les laveries — la réponse est la bourse. Pas l'immobilier locatif, parce qu'avec une résidence principale chère et une transition professionnelle en cours, le taux d'endettement est largement au-dessus de 35%. Delphine en profite pour poser un principe que beaucoup ignorent : la diversification, ce n'est pas toujours une bonne idée. Quand on a investi du temps pour acquérir des connaissances dans un domaine, réinvestir ce temps dans un autre domaine pour apprendre autre chose — c'est du gâchis. Mieux vaut faire plus de la même chose, et placer le reste passivement. 👉 Pourquoi "faites plus de la même chose" est souvent meilleur que diversifier selon Delphine 👉 10% en laveries + 90% en bourse : comment Delphine alloue €100 000 pour un profil comme Morgane 👉 Endettement au-delà de 35% : pourquoi la laverie et la bourse contournent complètement ce blocage 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Fanny a 28 ans. À 20 ans, elle a perdu ses deux parents brutalement. Elle s'est retrouvée avec une grosse somme d'argent, très peu d'éducation financière, et personne pour la guider. Une partie est partie en banque privée — avec des frais de gestion élevés et un capital bloqué pour encore 6 ans. Le reste, elle a décidé de le faire travailler elle-même. À 23 ans, elle achète une maison à Poitiers — un taudis avec du potentiel, dans une ville à forte tension locative étudiante. Elle la rénove entièrement, crée 5 chambres en colocation premium — douche privative, femme de ménage hebdomadaire, fibre incluse. Cashflow prévu : €600 à €700 net par mois. Les travaux devaient durer 7 mois. Ils ont duré 1 an et demi. Budget explosé de €25 000. Isolation mal faite, ponts thermiques, moisissures qui apparaissent sur les murs neufs. Elle ne peut pas louer dans les temps. Elle installe une VMC surpuissante en urgence — €7 000 de plus. Et à la fin de la première année d'exploitation, elle est déficitaire. Elle a pourtant tout vérifié : garantie décennale, avis Google, recommandation de l'agent immobilier. Ça a quand même mal tourné. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine l'aide à comprendre ce qu'elle peut encore faire — assurance décennale, recours professionnel, procédure judiciaire — et ce qu'elle peut espérer récupérer. Puis elle élargit : malgré tout ça, le bilan à long terme n'est pas forcément catastrophique. Et la suite, pour Fanny, peut être bien meilleure que le début. 👉 Artisan défaillant en immobilier : assurance décennale vs procédure judiciaire — ce que dit Delphine 👉 Pourquoi les frais de gestion en banque privée peuvent coûter très cher sur le long terme 👉 Colocation premium déficitaire : comment analyser la situation et décider de la suite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Anne-Sophie a 35 ans, entrepreneuse dans le bien-être. Elle vient de signer son premier investissement immobilier — une maison destinée à la colocation, achetée à 142 000€ avec 30 000€ d'apport. Il lui reste 220 000€ d'épargne, issus de ses économies personnelles et d'une donation de ses parents. Et dans le viseur : un tour du monde d'un an en 2027, financé sur ses économies, avec beaucoup de woofing pour limiter les frais. Sa question : comment faire travailler intelligemment ces 220 000€ d'ici là — sans tout bloquer dans de l'immobilier alors qu'elle sera en voyage, et sans mettre trop d'apport cash sur un deuxième bien quand elle est déjà à 34% d'endettement ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui expose quelque chose d'essentiel que beaucoup ignorent : au-delà d'un certain niveau de liquidités, l'immobilier seul ne suffit plus — non pas parce qu'il n'est pas rentable, mais parce qu'il est limité par deux facteurs que l'argent ne peut pas acheter : le temps et les connaissances. Et quand on part un an en tour du monde, ces deux facteurs sont encore plus contraints. Elle lui donne un plan en trois piliers : une partie en bourse — indispensable selon Delphine pour ce niveau de liquidités — une partie en laveries pour contourner le taux d'endettement, et le reste disponible pour des projets immobiliers plus grands quand elle sera prête. 👉 Pourquoi diversifier devient obligatoire quand on a beaucoup de liquidités — l'explication de Delphine 👉 Peur de la bourse : comment Delphine aide à dépasser ça avec des données historiques et ChatGPT 👉 Laveries avec 5 000€ à 8 000€ d'apport : pourquoi c'est la pièce parfaite pour un profil comme Anne-Sophie 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 40 ans, vit avec son concubin et son enfant. Elle a toujours été un peu nomade — beaucoup de saisons, jamais de CDI assez long pour emprunter. Résultat : ses économies de toute une vie — €120 000 — dorment sur des livrets. PEL, Livret A, LEP, LDDS. Plus €9 000 d'épargne salariale. Plus un studio acheté cash il y a 11 ans, loué €220 par mois avant impôts. Elle est en arrêt de travail prolongé. Elle sait que son argent perd de la valeur avec l'inflation — Delphine fait le calcul en direct : €20 000 sur livret A en 3 ans, c'est environ €1 000 de valeur perdue. Elle ne sait juste pas quoi faire d'autre. Ses objectifs : ne pas galérer à la retraite, avoir sa maison un jour, se priver un peu moins au quotidien, voyager, financer les études de son fils. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit quelque chose qui change la perspective : son levier, ce n'est pas son revenu. C'est son patrimoine. Avec €120 000 disponibles, elle a accès à des typologies d'investissement que beaucoup de gens ne peuvent pas se permettre. Et elle lui présente une piste qu'elle n'avait pas envisagée — les laveries — non pas seulement comme investissement, mais comme une possible reconversion professionnelle. Une façon de construire quelque chose pour elle, sans devenir entrepreneur à part entière. 👉 Combien l'inflation a réellement coûté à €20 000 sur livret A en 3 ans — le calcul de Delphine 👉 Pourquoi un studio payé cash à €220/mois est un mauvais rendement selon Delphine 👉 Les laveries comme troisième voie entre salariat et entrepreneuriat — ce que Delphine explique en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphane a 54 ans, infirmier libéral remplaçant sur plusieurs cabinets. Il possède 4 appartements — 2 en province, 2 studios à Paris — pour une valeur globale de €500 000. Il lui reste €230 000 à rembourser sur les 2 parisiens. Les 2 de province sont intégralement payés. Il a €70 000 en cash et €1 200 de cashflow mensuel. Son objectif : atteindre la liberté financière dans les 5 à 10 ans — travailler moins, voyager plus, s'expatrier quelques mois par an. Delphine commence par faire un calcul que Stéphane n'avait pas fait : ses deux appartements de province, vendus €75 000 chacun et loués €450-490 par mois, génèrent un rendement net de 5,7%. Ce n'est pas mauvais. Mais ce n'est pas suffisant pour atteindre son objectif — et surtout, c'est ce qu'elle appelle du "faux cashflow" : de l'immobilier sans effet de levier, sans emprunt, où le capital dort sans vraiment travailler. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit clairement : quand un bien est remboursé, c'est souvent qu'on a largement dépassé le moment où il aurait fallu vendre. Et elle lui explique le principe du triple enrichissement — plus-value, capital remboursé par le locataire, et cashflow positif — et pourquoi c'est la seule combinaison qui permet d'accélérer vraiment. Son conseil : vendre les 2 biens de province, remettre de l'effet de levier sur des projets plus rentables, compléter avec des laveries pour lesquelles la banque ne regarde pas le taux d'endettement personnel. 👉 Pourquoi l'immobilier sans crédit génère un rendement médiocre — le calcul que Delphine fait en direct 👉 Le triple enrichissement : comment combiner plus-value, remboursement et cashflow pour accélérer 👉 Racheter des laveries en copropriété avec des inconnus — comment ça se passe concrètement selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Clem est mariée, 2 enfants. Elle a acheté son premier appartement seule il y a plus de 10 ans — sur conseil de son père. Puis la résidence principale à deux avec son mari, en finançant sa part cash. Puis un immeuble de rapport mitoyen à leur maison, en indivision avec son père qui a apporté 40% en cash pour débloquer le financement. Résultat : trois biens, un patrimoine solide — et €180 de capacité d'emprunt restante. Le blocage est total. Elle appelle Delphine avec une question claire : quelle stratégie sur 2 à 3 ans pour passer au niveau supérieur ? Vente pour racheter ? Financement alternatif ? Autre type de bien ? Business ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit directement où se trouve le vrai levier : l'appartement acheté il y a 10 ans. Après une décennie, il reste 5 ans de crédit — les trois quarts du chemin sont faits. Mais le capital remboursé dort là, sans effet de levier, sans rendement optimisé. C'est le moment de le liquider, de récupérer les liquidités, de remettre de l'effet de levier sur un projet plus rentable — et de récupérer des points d'endettement au passage. Delphine en profite aussi pour expliquer un mécanisme que beaucoup d'investisseurs ne comprennent pas : plus un bien est rentable, moins il pèse sur le taux d'endettement. Et pourquoi certaines banques acceptent de pondérer les revenus locatifs à 80% plutôt que 70% quand le bien est loué depuis longtemps. 👉 Pourquoi revendre un bien après 10 ans peut être le meilleur levier patrimonial selon Delphine 👉 Comment la banque calcule vraiment le taux d'endettement sur les revenus locatifs — 70% vs 80% 👉 Indivision avec un parent pour débloquer un financement : avantages et points de vigilance 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Clotilde vit en Suisse. Depuis 2021, elle est coach indépendante à temps plein — et depuis 2016, elle travaillait déjà sur un projet entrepreneurial en parallèle de son salariat. Ça fait donc près de 6 ans qu'elle construit ce projet. Son chiffre d'affaires annuel : entre €15 000 et €20 000 francs suisses. Ses besoins mensuels : €3 200. Chaque mois, elle pioche €1 000 dans son épargne pour combler le manque. Elle a €25 000 d'épargne de précaution. Et un investissement qui lui génère €1 000 par mois — un filet qui la stabilise. Mais psychologiquement, elle est à bout. Sa question à Delphine : quelle stratégie pour retrouver rapidement un revenu stable, sans abandonner son projet de coaching, et en prenant soin d'elle ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose quelque chose d'inattendu dès le début : elle lui fait remarquer le malaise visible quand Clotilde parle de ses prix. €500 pour 2 mois, €1 500 pour 6 mois — des tarifs très bas pour la Suisse. Et ce malaise-là, Delphine le nomme comme l'un des vrais freins. Mais au-delà des chiffres, Delphine va chercher quelque chose de plus profond. Et elle pose LA question : quel est le coût que tu veux payer ? Le deuil de ce projet — ou la continuation de l'épuisement financier et mental ? Rester, c'est nourrir l'espoir. Mais l'espoir a un prix. Et à un moment, il faut choisir l'histoire qu'on se raconte — et s'en faire l'héroïne. 👉 Pourquoi les tarifs trop bas en coaching révèlent souvent un problème de rapport à la valeur 👉 Le coût réel de s'accrocher à un projet qui ne décolle pas — financier, mais surtout mental 👉 Comment se raconter le retour au salariat comme une force, pas comme un échec 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Killiane a 18 ans. En septembre, il commence ses études de kiné à Montpellier. Ses parents paient ses études et son quotidien — il n'a aucune charge. Et dans les prochains mois, il va recevoir €150 000 d'indemnisation suite à un accident au genou — une blessure qui lui a d'ailleurs donné la vocation pour la kinésithérapie. Sa question est claire et mature pour son âge : comment utiliser ce capital pour construire les bases d'un patrimoine solide et maximiser ses opportunités futures — entre immobilier, business, ou investissement passif ? Delphine le dit d'entrée : c'est sage de se poser ces questions à 18 ans. Mais elle dit aussi quelque chose qu'il n'attendait peut-être pas — à son âge, son plus gros levier n'est pas l'argent. C'est l'expérience. Et c'est ça qu'il doit aller chercher en priorité pendant ses études. Pour les €150 000, Delphine recommande une approche simple et passive : une allocation sur deux supports — un peu de fonds euros pour la sécurité, des ETF pour la performance — via PEA et assurance vie. Et elle fait le calcul en direct : à 5% de rendement moyen sur 5 ans, ce capital peut générer €40 000 à €45 000 supplémentaires sans rien faire. De quoi ouvrir son cabinet de kiné le jour où il sera prêt — sans toucher à l'argent initial. 👉 PEA vs assurance vie à 18 ans : ce que Delphine recommande et pourquoi 👉 Comment construire une allocation simple sur 2 supports — sans en faire trop 👉 Pourquoi ouvrir une laverie ou un bien immo quand on est étudiant mobile est une mauvaise idée selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Perrine et son conjoint ont 3 enfants — instruits à la maison. Elle est au chômage depuis presque un an, après un burn-out dans son précédent métier. Lui gagne €2 300 net par mois. Épargne disponible : €3 000. Ils sont propriétaires d'une maison estimée à €170 000, avec €130 000 de crédit restant. Leur projet : vendre la maison, acheter un camping-car, partir vivre en nomades à 5. Delphine fait le calcul en direct — et le verdict est sans appel. En vendant la maison, ils récupèrent €43 000 net. Le camping-car d'occasion pour 5 personnes : entre €30 000 et €40 000. Il resterait €17 000 pour vivre. Avec une reconversion de monsieur pas encore concrétisée, pas de revenus pour elle, et 3 enfants à charge — ça tient 6 mois. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose de difficile mais nécessaire : ils n'ont pas les moyens de ce projet. Pas encore. Et elle ne s'arrête pas là — elle pose les conditions exactes pour que ce projet devienne faisable d'ici 2 ans : vendre la maison maintenant, se faire héberger par la famille gratuitement, reconstituer €15 000 à €20 000 d'épargne, et surtout — construire une reconversion sérieuse avant de partir. Parce que partir sans ça, c'est claquer €60 000 en 6 mois et revenir à la case départ. 👉 Comment calculer si un projet de vie nomade est financièrement viable — la méthode de Delphine 👉 Pourquoi l'instruction à la maison a un coût financier énorme que peu de familles anticipent 👉 Se faire héberger par la famille pour économiser avant un grand projet de vie : quand et comment selon Delphine 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Cécile a 32 ans, enseignante, pacsée, un bébé d'un an et demi. Elle a réduit à 80% depuis la naissance. Elle est propriétaire de sa résidence principale avec son conjoint — et elle vient tout juste de vendre son ancienne résidence principale pour racheter un T2 en locatif en 2024. Deux crédits, €2 100 de revenus nets. Et l'envie d'investir encore — pour préparer sa retraite anticipée, les études de son fils, et gagner un peu de liberté. Problème : elle a atteint la limite. Delphine fait le calcul en direct — €360 de mensualité RP, €470 sur le locatif, loyer entrant pondéré à 70% — et le verdict tombe : 33% d'endettement. La banque peut sembler dire oui en ce moment. Mais Delphine est catégorique : ne pas s'y fier. Trop de gens ont eu un "oui verbal" qui s'est transformé en refus quand le dossier est arrivé sur le bureau. Alors comment fait-on quand on est bloqué ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine explore les trois options — augmenter ses revenus, revendre pour repartir sur plus rentable, ou se tourner vers des investissements que la banque finance complètement différemment. Et c'est là qu'elle sort sa marotte : les laveries et les carwash. Parce que pour un fonds de commerce, le banquier ne regarde pas votre taux d'endettement personnel. Il regarde les chiffres du business. 👉 Pourquoi ne jamais se fier à un "oui verbal" de sa banque selon Delphine 👉 La différence fondamentale entre financer un bien immobilier et financer un fonds de commerce 👉 Comment le banquier analyse un rachat de laverie — et ce qui rend un dossier crédible 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marie a 46 ans, fonctionnaire, €5 000 net par mois. Son mari a 52 ans, CDI, €1 700 par mois. Ils sont mariés en séparation de biens, ont un fils de 12 ans ensemble — et lui a une fille d'une première union. Ils sont en cours d'achat de leur résidence principale, à 65% pour elle, 35% pour lui. Elle apporte €10 000 d'apport seule. Et depuis un moment, elle a un sentiment qui ne la quitte pas : elle épargne pour toute la famille. Elle paye les vacances, les loisirs, les coups durs. Lui, une fois ses charges communes versées, dépense le reste pour lui. Ce n'est pas qu'il soit de mauvaise volonté. C'est qu'il n'épargne pas. Il a €100 en épargne. Et ça, pour Marie, crée une brèche. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose quelque chose d'essentiel que beaucoup de couples ratent : la séparation de biens régit ce qui se passe en cas de séparation — pas la façon dont on vit ensemble. Et à l'intérieur d'un couple, la solidarité financière n'est pas optionnelle. Ce qui ne va pas ici, ce n'est pas qu'il gagne moins. C'est qu'il ne se préoccupe pas de l'avenir commun. Et Delphine dit ce que Marie n'a pas encore tout à fait formulé : les divergences sur l'argent ne sont jamais que des divergences sur l'argent. Elles reflètent des différences de valeurs, de vision de la vie. Et ce fossé-là, ça ne se résout pas seul. 👉 Séparation de biens et vie commune : ce que ça veut dire vraiment selon Delphine 👉 Pourquoi l'absence d'épargne chez l'un des deux est un signal à ne pas ignorer dans un couple 👉 Comment aborder les sujets d'argent dans un couple quand les comportements financiers sont opposés 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Manon a 30 ans, vit au Luxembourg, au chômage depuis quelques semaines après un poste dans l'informatique à €7 000 net par mois. Son allocation chômage : €4 600 net pour les 6 prochains mois. Elle a une bonne épargne qui continue de grossir, et une ancienne résidence principale en France, en cours de mise en location à l'équilibre. Son objectif : construire des revenus complémentaires pour ne plus dépendre d'un CDI à temps plein. Mais elle se met en pause sur tout — recherche d'emploi, formation, visites immobilières — parce qu'elle pense devoir tout faire dans l'ordre, étape par étape. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait un calcul qui change la perspective de Manon : avec son niveau de revenu passé, sa capacité d'emprunt lui permettrait d'accéder à des projets immobiliers entre €500 000 et €800 000 — le genre de projets qui peuvent dégager €2 000 à €3 000 de cashflow mensuel. Là où la plupart des gens plafonnent à €300-1 000 de cashflow, Manon pourrait aller 2 à 3 fois plus vite. Mais Delphine pointe surtout un blocage mental : Manon pense en séquentiel — chercher un emploi, puis investir — alors qu'elle devrait tout paralléliser. Chercher du travail n'empêche pas de visiter des biens, de se former, ou d'avancer sur ses projets en même temps. 👉 Pourquoi un haut salaire passé donne accès à des projets immobiliers que peu de gens peuvent envisager 👉 Le piège de la pensée séquentielle : pourquoi attendre d'avoir un emploi avant d'investir ralentit tout 👉 Comment profiter d'une période de chômage pour se former et avancer sur plusieurs fronts à la fois 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Elena a 37 ans, salariée en CDI, pacsée, 2 enfants de 4 et 6 ans. Avec son conjoint, ils ont acheté leur résidence principale à crédit, font des travaux à crédit, et partagent vraiment tout — sauf un point : son conjoint a fait un investissement locatif en son nom seul, juste avant de la rencontrer. Elena, elle, a €2 400 net par mois, €15 000 sur des livrets, €13 000 sur un PEA en ETF depuis un an. Et elle veut faire pareil — un investissement locatif à son nom, pour accélérer sa création de patrimoine sans se mettre en danger. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine creuse la dynamique du couple — pourquoi pas un investissement à deux ? Et fait remonter une question clé : est-ce que son conjoint a confiance en sa capacité à trouver un bon investissement ? Delphine partage aussi sa propre expérience avec Benoît au début de leur parcours : lui mettait l'apport, elle mettait le temps — et ça s'est rééquilibré ensuite. Et sur la bourse, Delphine ne tourne pas autour du pot : c'est un excellent outil passif, mais c'est lent. Très lent. Les intérêts composés, ce n'est pas magique, c'est mathématique — et à 37 ans, vouloir profiter avant la retraite, ça change la donne sur l'allocation entre bourse et immobilier. 👉 Comment équilibrer apport et implication dans un couple qui investit ensemble 👉 Pourquoi la bourse reste lente même avec de bons ETF — et ce que ça implique sur l'allocation 👉 Comment convaincre son conjoint de faire confiance à un premier investissement solo 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Stéphanie est salariée à €65 000 brut par an, et auto-entrepreneuse en parallèle — elle anime un blog et un podcast sur les voyages en famille. Deux activités à temps plein. L'an dernier, son activité annexe a généré €15 000 de chiffre d'affaires — pas de net, elle n'ose même pas le calculer. Elle s'épuise. Entre les impôts, l'URSSAF, et le fait de financer les études de ses grands enfants, elle a l'impression que tous ces efforts ne servent à rien — juste à payer plus de charges. Son objectif, une fois qu'elle le formule avec Delphine : travailler moins tout en gagnant autant, voire plus. Pas abandonner le podcast — juste arrêter de s'épuiser pour un rendement qui ne suit pas. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine identifie deux blocages très concrets : chercher des sponsors est un vrai métier à part entière, relégué en dernier quand on cumule déjà deux activités à plein temps. Et surtout — un sujet rarement abordé — la fiscalité française peut taxer très lourdement les revenus complémentaires d'un foyer déjà bien rémunéré. Et c'est là que Delphine sort de son rôle habituel de conseillère pour livrer un vrai coup de gueule : pourquoi décourager financièrement les gens qui veulent travailler plus et faire ce qu'ils aiment ? 👉 Pourquoi chercher des sponsors devient toujours la dernière priorité — et comment changer ça 👉 Ce que la fiscalité française fait vraiment aux revenus complémentaires d'un foyer aisé 👉 Comment Delphine aide à reformuler un objectif flou en une vraie stratégie actionnable 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alice et son mari envisagent de reprendre un restaurant en bord de mer. Le fonds de commerce : €350 000. Aucun des deux n'a d'expérience dans la restauration. Le projet impliquerait un déménagement, et donc soit la vente, soit la mise en location de leur résidence principale actuelle — dont le crédit n'est pas encore totalement remboursé. Leur ambition va plus loin que la reprise : ils voudraient aussi se constituer un patrimoine dans leur future région, profitable au potentiel touristique du secteur. Leur question : faut-il tout miser sur ce projet de restaurant dès maintenant ? Ou construire d'abord une stratégie d'investissement patrimonial avant de se lancer dans quelque chose d'aussi engageant ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine pose une question simple qui change toute la conversation : est-ce qu'ils sont déjà dans la restauration ? La réponse est non — et Delphine rappelle un chiffre qu'il faut absolument intégrer avant de signer quoi que ce soit : la restauration fait partie des secteurs avec la plus forte mortalité d'entreprises. Se lancer sans formation solide sur la rentabilité et la gestion, c'est jouer à la loterie avec €350 000. 👉 Pourquoi se former à la rentabilité compte autant — sinon plus — que savoir cuisiner 👉 Coup de cœur vs stratégie patrimoniale d'abord : comment Delphine aide à trancher 👉 Vendre ou louer sa résidence principale avant un gros projet entrepreneurial : ce qu'il faut anticiper 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marine a 31 ans, célibataire, sans enfant, salariée dans l'immobilier à Paris. €70 000 brut par an, bonus inclus. Elle est propriétaire de sa résidence principale depuis 3 ans — achetée en prêt en indivision avec sa mère — et la loue en Airbnb quand elle n'est pas là. Elle veut faire son premier investissement locatif pour générer des revenus complémentaires et viser la liberté financière. Son frein : elle n'a que €15 000 d'épargne, et elle a peur de tout mobiliser pour un apport. Delphine fait le calcul en direct — et le chiffre tombe : avec son salaire, Marine fait partie des 10% de Français les plus aisés. Alors elle pose la question directement : comment se fait-il qu'avec un tel revenu, l'épargne ne soit que de €15 000 ? La réponse : les voyages, principalement. Pas une mauvaise chose en soi — mais Delphine recadre le sujet. Ce n'est pas une question de bien ou mal dépenser. C'est une question d'alignement avec ses objectifs. Si la liberté financière est l'ambition, il faut des moyens ambitieux pour y arriver. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine donne un plan concret : se former, accélérer l'épargne pour atteindre au moins €30 000 d'ici 12 mois, et viser des investissements à cashflow — quitte à sortir d'Île-de-France où les rendements sont plus intéressants. 👉 Pourquoi un investissement à cashflow est presque toujours préférable à un projet sans rendement immédiat 👉 Comment Delphine définit un vrai budget — et pourquoi ce n'est ni un tableau Excel ni un bilan a posteriori 👉 Île-de-France vs province : où chercher son premier investissement quand l'épargne est limitée 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Louise et son conjoint ont chacun une société, se versent environ €3 000 chacun. Ils sont pacsés depuis peu, en séparation de biens. Ils ont acheté leur maison en partie grâce à l'héritage de Louise — €60 000 entre une assurance vie et un livret, issus de plusieurs successions familiales. Lui n'a pas d'épargne personnelle, tout est dans la société. Sa question de départ semble simple : comment faire fructifier ses €40 000 en assurance vie, qui n'ont rapporté que €800 l'an dernier — soit 2% ? Mais en creusant, Delphine découvre quelque chose de bien plus important. Leurs projets de vie — la maison, les travaux — ont été calculés sur la base de leurs deux salaires de €3 000. Pas sur la totalité de leur patrimoine. Résultat : ils sont à découvert presque chaque mois, alors que Louise a €60 000 disponibles sur le côté. Une dette invisible — qu'aucun des deux n'a jamais nommée, par peur de bousculer l'équilibre du couple. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine met les mots sur ce qui se passe vraiment : laisser filer un découvert mensuel pour éviter une conversation inconfortable, c'est une décision financièrement nulle. Et elle pousse le couple à avoir enfin cette discussion — même si elle est inconfortable. 👉 Pourquoi 2% de rendement sur une assurance vie est un signal à ne pas ignorer 👉 Comment gérer un héritage personnel quand le couple est en séparation de biens 👉 La "dette invisible" dans un couple : comment la repérer et pourquoi il faut en parler tout de suite 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie est entrepreneuse, mariée, 2 enfants. Elle gère seule un business artisanal — elle fait littéralement tout elle-même. €140 000 déjà investis en bourse entre ETF, actions, obligations et private equity. Et dans les mois qui viennent, elle va récupérer entre €300 000 et €350 000 de la vente d'un bien familial au Portugal. Son objectif est clair : faire travailler ce capital pour générer des revenus complémentaires — sans créer un nouveau business aussi prenant que celui qu'elle a déjà. Pas d'immobilier locatif, pas de nouvelle activité chronophage. Elle veut que l'argent travaille, pas elle. Delphine l'entend — et pose d'emblée une vérité que beaucoup ignorent : vouloir des revenus rapides sans implication, c'est possible. Mais il faut céder du terrain quelque part — soit sur le rendement, soit sur la temporalité. L'investissement ultra profitable, simple d'accès, sans gestion et sans risque ? Ça s'appelle une arnaque. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui présente les laveries comme la pièce manquante — et fait le calcul en direct : en mobilisant seulement €50 000, soit 10% de son futur patrimoine, Sophie pourrait racheter jusqu'à 10 laveries et générer un salaire complet. Le reste — €450 000 — continue de travailler en bourse. 👉 Pourquoi tout investissement profitable a une contrepartie — et comment l'identifier 👉 10 laveries avec 10% de son patrimoine : Delphine détaille le calcul et les ordres de grandeur 👉 Le paradoxe de la délégation : pourquoi avoir plusieurs laveries force à déléguer — et pourquoi c'est une libération 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Mélany et son conjoint gagnent €5 000 net par mois à deux. Ils vivent à Aix-en-Provence — et ils veulent y acheter leur résidence principale. Mélany est déjà propriétaire d'un T2 qu'elle pourrait mettre en location pour €1 000 par mois. Lui a un crédit voiture. Budget maison : entre €300 000 et €350 000. Delphine sort la calculatrice en direct. Et le verdict est rapide : même en gardant l'appartement en location, même avec un apport, ils arrivent pile à 34-35% d'endettement. Au maximum absolu. Avec €15 000 de côté. Mais ce n'est pas le chiffre qui pose problème. C'est ce que ça veut dire concrètement : 15 à 20 ans à compter à la fin du mois. Et si des enfants arrivent — crèche, nounou, congé maternité — ça devient intenable. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose qu'elle assume complètement : elle n'a pas de scrupule à mettre un coup de canif dans le rêve de la propriété. Et elle propose une alternative que beaucoup n'envisagent pas — louer à Aix, garder les €50 000 d'apport, les faire travailler, et construire un vrai patrimoine plutôt que de tout bloquer dans une résidence principale trop chère. 👉 Le calcul complet : crédit voiture + crédit immo + revenus locatifs à 70% — ce que les banques font vraiment 👉 Pourquoi louer dans une ville chère peut être plus intelligent qu'acheter selon Delphine 👉 Ce que Delphine conseille aux couples à €5 000/mois qui veulent acheter en zone tendue 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Charlotte gagne €2 000 net par mois. Son conjoint gagne €9 000. Ils sont ensemble depuis 4 ans, non mariés, non pacsés. Ils vivent dans l'appartement de Charlotte — et il lui verse €150 sur une mensualité de €900. Les charges du quotidien ? 50/50. Maintenant, il veut acheter sa résidence principale au Pays basque. Charlotte ne peut pas participer à hauteur de 50% — son appartement pèse déjà sur sa capacité d'emprunt. Sa proposition à lui : elle verse un loyer pour vivre dans sa future maison. Charlotte se sent insécurisée. Elle ne sait pas très bien pourquoi — mais elle sent que quelque chose ne va pas. Delphine, elle, le voit immédiatement. Elle dit clairement : c'est pas ok. Partager les charges à 50/50 quand l'un gagne 4,5 fois plus que l'autre, ce n'est pas de l'équité — c'est de l'appauvrissement systématique pour l'un des deux. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine va plus loin que la question financière. Elle pointe ce qui se joue vraiment : ils n'ont pas la même définition de ce que ça veut dire être en couple. Et cette conversation-là, il faut l'avoir maintenant — avant l'achat, avant le loyer, avant que le malaise ne s'installe pour de bon. 👉 Loyer entre conjoints : quand c'est légitime et à quel montant selon Delphine 👉 Contribuer aux charges au prorata des revenus : le principe que Delphine pose clairement 👉 Pourquoi une inégalité financière non discutée dans un couple finit toujours par poser des problèmes 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Noémie a 33 ans, sans emploi pour l'instant — elle cherche un poste salarié ou envisage de relancer un business. Elle a vendu une entreprise et dispose de €160 000 d'épargne. Son compagnon est fonctionnaire, avec €35 000 de côté. Ils veulent investir ensemble. Vraiment ensemble. Mais voilà le problème : ils n'ont pas le même patrimoine, pas la même appétence au risque, pas la même façon de prendre des décisions. Elle a déjà entrepris, elle est à l'aise avec l'incertitude. Lui est prudent — par nature, par culture, par principe. Et chaque fois que le sujet de l'investissement revient, ça coince. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine ne se contente pas de répondre à une question financière. Elle pose quelque chose de plus fondamental : comment deux personnes qui ne fonctionnent pas pareil construisent un cadre commun pour prendre des décisions à deux — sur l'argent, sur le risque, sur l'avenir ? Et elle dit une chose très claire : la prudence, c'est ok. Mais décider de ne rien faire parce qu'on a peur de quelque chose qu'on ne connaît pas — ça, c'est non. 👉 Comment gérer l'inégalité de patrimoine dans un couple non marié — ce que dit Delphine 👉 Appétence au risque opposée : comment créer un cadre de décision commun 👉 La différence entre être pruent et refuser d'avancer par peur — et pourquoi ça change tout 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Mehdi a 31 ans, marié, frontalier luxembourgeois. Avec sa femme, ils gagnent €9 000 net par mois à deux. Ils ont 5 biens immobiliers — studios à Nancy et Metz, un appartement à Thionville, un autre bien meublé, plus leur résidence principale en vente. Cashflow total : €600 par mois. Leur objectif : €10 000 de revenus passifs nets par mois d'ici 3 à 5 ans. L'écart est colossal — et Mehdi le sait. Sa règle de cashflow de €200 pour €100 000 empruntés ne suffit mathématiquement pas à y arriver avec de l'immo locatif classique. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine fait le diagnostic sans détour : avec tous leurs biens en location longue durée, le cashflow restera structurellement limité. Il faut arbitrer — soit vendre certains biens, soit changer l'exploitation. Et la laverie, que Mehdi envisage déjà avec un associé, devient la pièce centrale du plan. Delphine répond aussi à une question que beaucoup de candidats à la laverie se posent : créer ou racheter ? Et elle démonte en direct le mythe du loyer commercial qui augmente — en expliquant pourquoi le bail commercial est au contraire très protecteur pour le locataire. 👉 Pourquoi l'immo locatif classique longue durée ne permet pas d'atteindre €10 000 de cashflow selon Delphine 👉 Créer vs racheter une laverie : ce qui change en termes de risque, de rendement et d'investissement initial 👉 Période d'essai et financement laverie : est-ce vraiment un blocage bancaire ? 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Charlotte a 36 ans, 2 enfants, locataire à Strasbourg. En février, elle a lancé son activité de sophrologue. Elle a 3 à 4 clients par mois. Son chômage — €1 200 net — s'arrête en octobre. Et elle a hérité de €100 000. Sa question : comment utiliser cet héritage pour générer €1 000 par mois et accélérer sa liberté financière ? Delphine l'arrête presque immédiatement. Parce que parler d'investissement maintenant — c'est détourner l'attention du vrai problème. Le vrai problème, c'est qu'elle a lancé une activité il y a quelques mois, qu'elle n'a pas de plan commercial solide pour monter à 25 clients, et que dans 4 mois elle n'a plus de revenus. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine dit quelque chose que peu osent dire : seulement 5% des sophrologues vivent de leur activité seule. Ce n'est pas une raison d'abandonner — mais c'est une raison de construire autrement. Et elle explique pourquoi yoga, sophrologie, naturopathie restent souvent des activités complémentaires — et comment en faire un vrai business. 👉 Pourquoi investir €100 000 avant d'avoir stabilisé son revenu est une erreur selon Delphine 👉 Ce qu'il faut développer au-delà des séances individuelles pour vivre de la sophrologie 👉 Airbnb à Strasbourg : pourquoi la réglementation locale n'est pas forcément un problème 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a vécu plusieurs vies. Ingénieure de formation, coach certifiée, professeure de yoga — elle a habité aux États-Unis, en Amérique latine, 7 ans à Dubaï. Elle est rentrée en France il y a peu. Elle est veuve. Maman de 2 enfants. Et depuis quelques mois, en arrêt maladie pour burn-out. Elle dispose de €350 000 d'épargne liquide aujourd'hui — dont une partie issue de l'assurance décès de son mari. Et dans l'année qui vient, elle devrait récupérer entre €300 000 et €400 000 supplémentaires : la vente d'un bien immobilier et ce que l'entreprise de son mari lui doit encore. Soit environ €700 000 en tout. Sa question est simple — et immense : comment transformer ce capital en liberté durable ? Assez pour générer €3 000 à €5 000 de revenus passifs par mois, se libérer d'un emploi d'ingénieure qui ne lui correspond plus, et relancer une activité de coaching sans pression financière. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine analyse la situation avec précision — et dit quelque chose que Sophie n'attendait peut-être pas : avec 30% d'endettement sur sa résidence principale, l'immobilier classique va lui demander trop d'apport et grignoter son rendement. La bourse devient plus intéressante. Et les laveries, un levier complémentaire qui contourne complètement l'endettement personnel. 👉 Pourquoi un fort capital + taux d'endettement élevé = bourse plus rentable qu'immo selon Delphine 👉 Laveries et carwashes : comment investir €50 000 sur €700 000 pour booster le rendement global 👉 Comment allouer un capital important après un deuil — sans se précipiter, sans se tromper 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Alice a 28 ans, salariée à Paris. Il y a 3 ans, elle a acheté un appartement en LMNP dans le Nord — à un taux de 4,95%. Les taux ont baissé depuis, et une banque lui propose de passer à 3,95%. Mais il y a une condition : elle doit remettre entre €20 000 et €30 000 d'apport sur les €100 000 qu'il lui reste à rembourser. Elle a €40 000 d'épargne liquide. Si elle accepte, il lui reste €15 000 à €20 000 de côté. Est-ce que ça vaut le coup ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine refuse de répondre au feeling — et sort ChatGPT en direct pour faire le vrai calcul. Verdict : en immobilisant €30 000, Alice économise €22 000 d'intérêts grâce au remboursement anticipé, et €11 000 supplémentaires grâce à la baisse de taux. Soit €33 000 économisés pour €30 000 investis — un rendement annualisé de 7 à 7,5%. Ce n'est pas une mauvaise opération. Mais Delphine dit quand même d'attendre. Parce que dans 12 à 18 mois, cette même baisse de taux sera probablement accessible sans avoir à remettre €30 000. Et là, le rendement de l'opération sera bien meilleur — sans toucher à ses liquidités. 👉 Les 3 facteurs qui se mélangent dans une renégociation de prêt — et comment les démêler 👉 Remboursement anticipé vs baisse de taux : lequel génère le plus d'économies ? 👉 Comment utiliser ChatGPT pour calculer le rendement réel d'une renégociation de crédit 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Bob a découvert le mouvement FIRE en 2014-2015 — Financial Independence, Retire Early — via Mr Money Mustache. Depuis, il a tout construit autour d'un objectif : atteindre 1 million d'euros de patrimoine investi, plus une résidence principale payée. Le tout en appliquant la règle des 4% — ses dépenses annuelles multipliées par 25. Il y est presque. Dans 1 à 2 ans, c'est bouclé. Mais il appelle Delphine non pas pour savoir comment y arriver — il sait. Il appelle parce qu'il est à un carrefour. Un carrefour heureux, dit-il. Parce que quand on approche du but après 10 à 15 ans d'effort, une question surgit que personne n'anticipe vraiment : et après, on fait quoi de soi ? Dans cet extrait de la Radio Libre, la conversation prend une dimension rare. Delphine et Bob parlent de ce que ça fait vraiment d'être hors norme en France — d'être quelqu'un qui vise la liberté financière dans un pays où ça dérange. De la solitude de ne pas trouver sa tribu. Et de pourquoi Dubaï — pas pour la fiscalité, mais pour quelque chose de plus profond. 👉 La règle des 4% expliquée par quelqu'un qui l'a appliquée pendant 10 ans 👉 Pourquoi atteindre la liberté financière crée une forme de solitude inattendue 👉 Ce que Delphine dit sur le rejet social quand on choisit de ne pas être dans la norme — et comment elle le vit elle-même 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Amandine est célibataire, gagne €2 300 net par mois. Il y a 5 ans, elle a acheté un appartement — sur coup de cœur. €170 000, une mensualité de €700. Elle rénove au fur et à mesure depuis. Et maintenant qu'elle voudrait continuer à investir, la banque lui ferme la porte. Pourtant elle épargne. Pourtant elle gère bien. Mais à €2 300 de revenus avec €700 de crédit, elle est à 30% d'endettement — et avec les travaux en cours, son épargne est redescendue à €6 000. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui explique quelque chose que beaucoup ignorent : les banques ne regardent pas le reste à vivre. Elles regardent le taux d'endettement — point. Et à €2 300 solo, les chances d'obtenir une dérogation sont quasi nulles. Alors Delphine lui pose deux scénarios clairs sur la table : reconstituer l'épargne et investir dans un véhicule qui court-circuite le taux d'endettement personnel — comme une laverie. Ou revendre, redevenir locataire, récupérer le capital remboursé, et repartir sur un projet immobilier à rendement réel. Dans les deux cas, Delphine dit la même chose : il faudra se former. Parce qu'acheter sur coup de cœur, c'est terminé. 👉 Pourquoi le reste à vivre ne compte presque pas dans les critères bancaires 👉 Laverie et carrosserie : comment investir quand le taux d'endettement personnel bloque tout 👉 Revendre sa résidence principale pour repartir sur du locatif : le calcul que Delphine fait en direct 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Lucie a 35 ans, médecin généraliste, 3 enfants de moins de 5 ans — dont le dernier à 4 mois. Elle est sur le spectre de l'autisme, avec un fort besoin de temps seul et de récupération. Elle a fait le choix de travailler à 27h par semaine — et elle gagne €2 900 net par mois. Son conjoint travaille à 40h et gagne €2 700. Lui vit mal cette asymétrie. Il dit que ce n'est pas juste — qu'elle travaille moins, qu'elle pourrait gagner plus si elle le voulait, et que la répartition actuelle ne tient pas compte de ça. Elle, elle répond qu'elle a sacrifié sa vingtaine et sa santé mentale pour obtenir ce niveau de qualification — et que le temps libre qu'elle a n'est pas vraiment libre : elle gère les rendez-vous médicaux, la compta, la paperasse, le ménage. Mais quand Delphine creuse, elle fait remonter quelque chose de plus profond : ce n'est pas vraiment un débat sur les chiffres. C'est une crise de confiance dans les deux sens. Elle n'a pas confiance en sa gestion de l'argent à lui. Lui a peur d'être victime d'une injustice — une peur qui vient de loin, de son vécu. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine sort complètement du registre financier — et dit quelque chose de très direct : quand il y a moyennement de confiance financière dans un couple, c'est un warning. Et elle réoriente la conversation vers ce qui peut vraiment changer les choses. 👉 Pourquoi le débat sur la répartition financière est souvent un symptôme, pas le vrai problème 👉 Comment recréer une dynamique d'équipe dans un couple aux profils financiers opposés 👉 Ce que Delphine conseille quand l'un des deux voudrait travailler moins — et comment construire ça ensemble 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Emma et son conjoint vivent ensemble, ont un compte commun — mais ne sont ni mariés ni pacsés. Lui est entrepreneur, et il veut lancer une formation en ligne sur son métier. Elle a des compétences en marketing et réseaux sociaux, et elle pourrait contribuer sur certains modules. Mais voilà la question : si elle travaille sur sa formation à lui, comment est-ce qu'on structure ça équitablement ? Est-ce qu'elle doit être rémunérée ? Et si oui, comment — sans que ça devienne bizarre dans le couple ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine démêle le sujet avec précision — et pose d'abord une règle d'or de l'entrepreneuriat que beaucoup oublient : les idées ne valent rien, c'est l'exécution qui compte. La contribution d'Emma sur quelques modules marketing ne sera jamais le facteur déterminant du succès de la formation. Mais elle fait une distinction importante : partager des connaissances dans un couple, c'est normal et sain. Consacrer du temps réel à travailler pour l'entreprise de l'autre, c'est différent — et là, ça mérite une rémunération. Et pour illustrer, Delphine parle pour la première fois en direct de sa propre situation avec Benoît — comment ça s'est passé pour eux, entre laveries, carrosseries et Richissime. 👉 La frontière entre contribution de couple et travail rémunéré — comment Delphine la définit 👉 Pourquoi monétiser le partage de savoir dans un couple peut devenir malsain 👉 Ce que Delphine révèle sur sa collaboration avec Benoît — et ce que ça dit sur les couples qui entreprennent ensemble 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Sophie a 38 ans, 2 enfants de 3 et 5 ans. Elle vient de quitter son CDI dans la fonction publique hospitalière pour devenir négociatrice immobilière indépendante — à la commission, sans fixe. Son mari est au chômage après un licenciement pour inaptitude, en réflexion professionnelle. Ils se marient dans 3 semaines. Ils ont €6 500 d'épargne à deux. Et là, une donation arrive : €60 000 de l'assurance vie de son père, qui approche la limite d'âge pour les donations de son vivant. La question est immédiate — est-ce qu'on sécurise ce capital pour traverser la période de transition ? Ou est-ce qu'on en investit une partie pour accélérer ? Ils ont déjà un Airbnb qui tourne bien depuis janvier et génère du cashflow. Sophie rejoint une agence immo — ce qui, comme Delphine le souligne, la met en première ligne pour sourcer des opportunités d'investissement avant tout le monde. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine leur donne un cadre pour décider — et pose un principe que beaucoup d'investisseurs ignorent : l'investissement, c'est un spectre. Plus on vise le rendement, plus il faut y consacrer du temps, de l'énergie et de la formation. Et selon où on se situe sur ce spectre, la stratégie n'est pas du tout la même. 👉 Comment allouer €60 000 quand les deux revenus du foyer sont instables 👉 Le spectre ambition/passivité : comment Delphine aide à choisir le bon investissement selon son profil 👉 Pourquoi être négociatrice immobilière est un avantage concurrentiel réel pour investir 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Marion a 28 ans, 2 enfants, mariée en séparation de biens. Elle travaille dans une boîte tech aux États-Unis depuis 2 ans — et elle gagne l'équivalent de €7 000 net par mois. Son mari travaille aussi, à €3 000. Elle s'est connectée à la Radio Libre avec un nouveau-né dans les bras. Elle a €300 000 d'épargne — construits depuis qu'elle travaille, avec une donation de €40 000 de ses parents. Lui en a €40 000. Et c'est là que ça coince. Elle veut investir, construire un avenir financier pour leur famille. Mais elle n'arrive pas à se résoudre à utiliser son argent pour des projets communs. Pas par égoïsme — par peur. Peur de contribuer 5 à 6 fois plus que lui. Peur de perdre son indépendance. Peur que ce soit perçu comme une pression. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui pose la question que Marion n'avait pas vraiment formulée : à quoi sert un patrimoine de €300 000 si on ne l'utilise jamais pour ce qu'on construit ensemble ? Et si vous ne vous séparez jamais — cet argent aura dormi pour rien. 👉 Comment investir en couple quand les patrimoines sont très inégaux 👉 Séparation de biens et projets familiaux : ce que ça change vraiment selon Delphine 👉 Pourquoi attendre un rééquilibrage patrimonial avant d'investir à deux — c'est une impasse 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Salomé est salariée en CDI, maman solo d'un petit garçon de 6 ans, basée à Paris. Elle gagne €2 500 net par mois. Suite à une séparation difficile, elle se retrouve sans épargne — et une dette envers un proche qu'elle rembourse progressivement. Elle a suivi les webinaires Richissime, elle a repéré la laverie automatique comme projet, et elle se demande si elle peut se lancer maintenant — en trouvant un financement partiel via un tiers — ou si elle doit d'abord reconstituer son fond d'urgence. Delphine lui répond sans détour : non. Pas maintenant. Et elle explique pourquoi avec beaucoup de bienveillance — parce que vivre avec zéro épargne, ce n'est pas une situation neutre. C'est une vulnérabilité permanente au moindre imprévu. Et pour une maman solo avec un seul revenu, le risque est trop grand. Mais Delphine va plus loin. Elle aborde quelque chose de plus profond : la tendance à fuir l'inconfort — ici, l'inconfort d'avoir une dette envers un proche — en prenant des décisions qui empirent la situation. Et elle fait un parallèle inattendu avec la gestion émotionnelle des enfants qui touche juste. 👉 Fonds d'urgence ou remboursement de dette : dans quel ordre selon Delphine 👉 Pourquoi s'habituer à vivre avec zéro épargne est un piège silencieux 👉 Comment ne pas se laisser aveugler par l'inconfort pour prendre de meilleures décisions financières 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Camille a 30 ans, médecin. Son mari est kiné. Jeunes mariés, sans enfants, professions libérales tous les deux — ils ramènent ensemble entre €8 500 et €9 000 net par mois. Ils ont récemment revendu une maison après travaux et dégagé €100 000 de plus-value. Maintenant, la question : qu'est-ce qu'on en fait ? Son mari a une idée très claire : arrêter de travailler, se consacrer à 100% aux investissements, et construire ensemble un patrimoine qui leur permettra de ne plus dépendre de leurs revenus professionnels. Elle, elle freine — pas par manque d'ambition, mais parce qu'elle voit les risques. Et parce que €100 000 avec un gros crédit sur le dos, ça laisse peu de marge si ça tourne mal. Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine passe en revue toute une palette de projets avec eux — laveries, insolite, glamping, yourte, cabane dans les arbres — et explique pourquoi l'immo locatif classique ne suffira pas à atteindre leur objectif. Mais elle dit aussi quelque chose d'important sur le timing : arrêter son métier avant même d'avoir signé son premier acte chez le notaire, ça ne ttient pas. 👉 Laverie vs insolite vs glamping : ce que Delphine recommande selon le profil et l'appétence 👉 Stocks et flux : pourquoi tous ces projets ne se valorisent pas de la même façon 👉 Pourquoi arrêter de travailler trop tôt peut fragiliser le dossier bancaire — et le plan en entier 🎙️ Cet extrait est tiré de la Radio Libre, le format live de Richissime où Delphine répond en direct aux questions de la communauté sur leur situation financière personnelle. 🚀 Instagram : https://link.richissime.net/2pL2JE 🚀 YouTube : https://link.richissime.net/J4FhUs 🚀 TikTok : https://link.richissime.net/YdecWs 🚀 Toutes mes offres : https://link.richissime.net/bUgqBA Chaîne dédiée à l’éducation financière, à l’argent et à la psychologie des décisions financières. Ici, on parle d’investissement, d’entrepreneuriat, de revenus, de réussite, d’échecs et plus largement de tout ce qui façonne notre rapport à l’argent. Animée par Delphine Pinon, entrepreneure et investisseuse, cette chaîne propose des analyses, des réflexions et des conversations approfondies avec des entrepreneurs, investisseurs et profils inspirants. L’objectif : mieux comprendre les mécanismes économiques et mentaux qui influencent nos choix financiers, sans jargon ni promesses irréalistes. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.