Банкноти от Имоти

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=FJAp0DI5ZPE

Според данните на агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ за първите девет месеца на 2026 г., представени от д-р Георги Янков, в София цените на жилищата продължават да растат. Сделките под €150 000 обаче драстично намаляват: делът им в продажбите на агенцията пада от 31% (2025 г.) на 11,5%.

Медианата продажна цена при агенцията расте с 24%, а цената на квадратен метър – с 14%, като 57% от сделките вече са в диапазона €150 000–250 000. Янков смята, че прогнозата му от януари – „цени нагоре, сделки надолу“ – се потвърждава, и съветва купувачите да решават според вноската, която могат да плащат спокойно, а не според прогнозите. Епизод 38 на рубриката „Докторе, кажи!“ в подкаста „Банкноти от Имоти“: д-р Щелян Калчев разговаря с д-р Георги Янков, който ръководи агенция „Примо Плюс недвижими имоти“ с офиси в София и Велико Търново. Янков сравнява реалните сделки на агенцията за деветте месеца на 2026 г. със същия период на 2025 г. – по брой стаи, вид строителство, ценови диапазони, отстъпки и ипотечни кредити – с уговорката, че данните не са представителни за целия пазар.

Основни въпроси, на които ще получите отговор: 
• Какво се случва с цените и сделките с имоти в София през 2026 г.?
• Защо в София почти няма сделки с жилища под €150 000? • В какъв ценови диапазон се купуват най-много жилища в София?
• Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище в София през 2026 г.?
• Защо някои брокери обявяват имотите на завишена цена?
• Защо жилищата за ремонт в София поскъпват толкова бързо?
• Колко от покупките на жилища в София са с ипотечен кредит?
• Как да решите дали да купите жилище сега, когато пазарът е несигурен? 

⏱️ Ще чуете: 00:00 Реалният пазар или Facebook: какво показват сделките на агенцията 01:47 Томбола: 10 копия от книгата на Тео Боев
08:08 Прогнозата на Янков от януари 2026 г.: цени нагоре, сделки надолу
09:26 С колко ще паднат сделките и на кои данни за пазара да вярваме
13:27 Кои апартаменти се купуват: двустайни, тристайни или едностайни
17:01 Тухла, ново строителство или панел и защо панелите се търсят
20:01 Защо ремонтите поскъпват, а имотите за ремонт се търсят повече
22:25 Защо под €150 000 почти няма сделки и къде се купува сега
25:20 Колко поскъпнаха жилищата при агенцията: медиана +24%, кв. м +14%
26:43 Цени на едностайни, двустайни и тристайни и капаните на статистиката
30:12 Панелните жилища: същата цена на кв. м, но по-големи апартаменти
31:22 Имотите за ремонт поскъпнаха: защо флипърите се оттеглят
33:22 Колко отстъпка се договаря при покупка на жилище през 2026 г.
34:54 Защо някои брокери надуват офертната цена на имотите
38:36 Защо купувачите под €150 000 преговарят най-твърдо
40:07 Ипотечните кредити: 53 от 100 сделки на агенцията са с кредит
42:52 Европа: цените растат дори там, където сделките падат
44:52 Златното правило при покупка на имот: нуждите и вноската
46:25 Уплашени продавачи, грешни прогнози и защо да останете на пазара

ℹ️ Данните са за реално сключените сделки на „Примо Плюс недвижими имоти“ в София за първите девет месеца на 2026 г. спрямо същия период на 2025 г.; те показват гледната точка на една агенция и не са представителни за целия пазар.

🎙️ Водещ: д-р Щелян Калчев, д-р Георги Янков СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
Какво ти беше най-полезно в този епизод?

Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 
Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=hu7uraJRYi8

В „Докторе, кажи" д-р Янков разглежда една от най-обсъжданите теми сред българските домакинства: какво се случва с ипотечните кредити, след като през септември Европейската централна банка повиши основните си лихви с 0,25 процентни пункта, а България вече е част от еврозоната. Гостува кредитният консултант Тихомир Тошев, управител на Кредит център, който коментира прогнозите си за лихвите, фиксираните и плаващите оферти и какво да направи човек с договора си.
✅ Защо бизнес кредитите вече реагират на лихвите, а ипотеките остават около 2,4%, и каква роля играят депозитите на домакинствата от над 57 млрд. евро.
✅ Как лихвите по жилищни кредити в Румъния почти се удвояват за година (от около 4,3% на около 8,3%), а в Естония растат от около 1,96% до 5,8%, и защо при нас механизмът е различен.
✅ Защо повишението на лихвите от ЕЦБ не означава автоматично по-висока вноска по всеки български кредит и какво решава в действителност договорът.
✅ Какво променя еврозоната за банките: преминаването от 12% към 1% минимални резерви и защо въпросът вече е къде банката използва ликвидността си най-изгодно. ✅ Защо според Тихомир Тошев времето на много ниските лихви свършва, но лихвите ще останат ниски, и колко пари във вноската означава ръст от 0,1–0,3 пункта.
✅ Кога има смисъл фиксирана лихва, колко струва тя в момента и защо Тошев я определя като „такса за страховка".

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да проверите в договора си към какъв индекс е вързана лихвата ви и на кои дати тя се променя.
🔹 Ще получите конкретни числа за това с колко може да се промени месечната ви вноска при различни сценарии за лихвите.
🔹 Ще чуете практичен съвет как да подредите падежа на вноската спрямо датата на заплатата си и да избегнете наказателни лихви.
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решението си: изборът на имот да е на първо място, а ипотечният кредит да се подбере спокойно, вместо да реагирате емоционално на заглавията.

⏱️ Теми в епизода:
00:00 Какво предстои: ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити
01:51 Лихви, кредити и депозити в България през август 
03:04 Сравнение с Румъния и Естония
06:31 Какво пише в договора и какво казва БНБ за съществуващите кредити
07:40 Какво се промени за банките след еврозоната 09:54 Ще поскъпнат ли новите ипотечни кредити (разговор с Тихомир Тошев)
13:51 Може ли да скочи вноската по вече изтеглен кредит
15:02 Фиксирана или плаваща лихва
22:00 Защо българските банки не са зависими от Юрибор
26:47 Какво да търсим в договора и как да избегнем наказателни лихви _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=Yt3zrZQpj0o

С 75-ия епизод "Банкноти от имоти" стартира трети сезон, а гост на д-р Калчев е Тео Боев. Той започва с онлайн бизнес за матраци, продава го и днес притежава 50 обекта: 25 апартамента и над 25 паркоместа и гаража. Разговорът е за реални сделки, грешки, ремонти, наеми и кредити, както и за това кои от стратегиите му са приложими за човек, който започва сега. Могат ли да се правят пари от имоти през 2026 г. и каква цел си поставя инвеститорът, преди да избере път?

✅ Как Тео Боев стига от онлайн бизнес за матраци до 50 имота и защо си е заложил цел от 100 апартамента в рамките на 10 години.
✅ Защо според него спадът в сделките е "здравословна корекция", как гледа на ръста на цените и защо официалната статистика не показва пълната картина.
✅ Защо смята, че при по-спокоен пазар през 2026 г. fix and flip отново има смисъл, и каква печалба на сделка счита за здравословна. 
✅ Как работи с фирма: ползване на ДДС кредит, отдаване под наем с ДДС и финансиране от банки.
✅ Как изглежда покупката на зелено в практиката: проучване на строителя, история с индексация на цените и какво прави той, когато други купувачи се отказват.
✅ Защо имотът се различава от акциите, крипто и златото, къде инвеститорът може да добави стойност и кои са недостатъците на имотите като клас.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един инвеститор започва с цел, а не с желание "да купи нещо", и защо "цел – действие – следваща цел" е основата на неговия подход.
🔹 Ще чуете как се оценява риск при покупка на зелено и какво трябва да знаете за строителя, преди да платите първата вноска.
🔹 Ще получите конкретни ориентири за наемни имоти: типа жилище, което търси, и квадратурата, която според него се оценява от наемателите.
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за решения в имотите, вместо да се водите само по заглавия за сделки и цени.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. 
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
 „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ISzvGZpkFXc

В новия епизод на рубриката „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с един от най-добрите брокери на Primo+ недвижими имоти -Момчил Кръстев, който през последните 15 години е преминал целия път от наемател, през собственик на жилище, до активен инвеститор в недвижими имоти.
Темата е класическата дилема наем или покупка — въпрос, който постоянно циркулира сред купувачи, наематели и инвеститори, независимо от цикъла на пазара. Двамата разглеждат защо въпросът често е зададен грешно, защото смесва две отделни решения — къде искаш да живееш и къде да вложиш парите си. Момчил споделя и личния си опит с първото си жилище, купено на емоционална, а не чисто финансова основа. 

Но по-важният въпрос остава — как да разделите тези две решения така, че нито едното да пречи на другото? 
✅ Защо наемът не е „хвърляне на пари на вятъра", а цена за гъвкавост, която купувате съзнателно
✅ Как да разделите въпроса „къде искам да живея" от въпроса „къде да вложа парите си"
✅ Защо ипотеката като „спестяване за себе си" е само наполовина вярна — заради лихва, такси и ниска ликвидност на имота
✅ Трите условия, при които ипотеката реално няма смисъл — стабилност на дохода, времеви хоризонт и самоучастие
✅ Конкретно сравнение с числа между инвестиция в имот с ипотечен ливъридж и инвестиция в ETF на S&P 500 за 10 години
✅ Личната история на Момчил — от наемател, през „грешна" на пръв поглед покупка, до инвеститор с фикс-флип проекти

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да преценявате имотно решение по критериите, които реално важат за вас — лични или финансови
🔹 Ще чуете жива сметка защо ливъриджът може да промени изцяло доходността на инвестиция в имот
🔹 Ще получите практически поглед как купувачи, наематели и инвеститори могат да комбинират наем и покупка, вместо да избират между тях
🔹 Ще излезете с по-ясна рамка за собственото си решение, вместо да реагирате емоционално или от страх да не пропуснете момента _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=I2ov4wq_4Es

В този епизод на „Банкноти от имоти" д-р Щелян Калчев разговаря със Стефан Данаилов — човек с над 30 години опит в недвижимите имоти, който преминава от брокерска кариера в най-големите софийски агенции до собствен ваканционен бизнес на остров Бали. Двамата тръгват от 1994 година, когато пазарът е бил тотално различен, и стигат до днешния въпрос — наценени ли са имотите в България и какво да очакваме за цените през следващите години.

По пътя Стефан разказва защо на 42 решава да затвори два успешни бизнеса и да премести цялото си семейство в Индонезия, как реално работи инвестицията там през системата лийзхолд, и какви капани крие управлението на ваканционен имот отдалеч.

Но по-важният въпрос е — струва ли си да търсиш доходност извън България точно сега, докато западните икономики залитат. 
✅ Защо Стефан твърди, че в България никога не е имало балон на имотите и как пазарът се саморегулира сам, без някой да може изкуствено да надуе цените.
✅ Какво точно е „лийзхолд" — правото на ползване на земя в Бали (до 33 години), и защо 99% от частните инвеститори там работят с него, а не със собственост.
✅ Как изглежда реалната доходност от ваканционен имот в Бали — от 20-25% в първите години до реалистични 10-12% нетно днес, и защо управляващите фирми взимат около 20% от прихода.
✅ Защо инвестицията и управлението на имот са две коренно различни умения — и какви инженерни грешки (влага, ориентация на сградата, изолация) съсипват доходността на ваканционни къщи в тропически климат.
✅ Кои са най-скъпите му уроци — от фалита на собствена агенция през 1999 г. до спада в рейтинга заради зле избрана управляваща фирма, който почти го отвежда до банкрут.
✅ Защо очаква 30% корекция на цените на имотите в България и как я свързва с доходите, лихвите и края на държавните стимули.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да прецените дали пазар без изградена статистика (какъвто е Бали) крие повече риск или повече възможност за онзи, който умее да задава правилните въпроси.
🔹 Ще чуете конкретни цифри — цени на земя, строителни разходи, запълняемост и доходност — с които можете сами да направите своята сметка, преди да инвестирате където и да било.
🔹 Ще получите практическа рамка за диверсификация на портфолио извън България, докато западните икономики продължават да залитат.
🔹 Ще излезете с наученото, че бизнесът трябва да обслужва живота ти, а не обратното — вместо да гониш доходност на всяка цена за сметка на времето с близките.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти”...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=8d3s1Dwl9Jw

В този епизод от "Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат управленската програма на правителството не като обикновен документ, а като инвестиционна карта за пазара на имоти. Фокусът пада върху четири конкретни области — дигитализация на строителния процес, състоянието на сградния фонд, данъчната политика и развитието на инфраструктурата и кварталите, защото именно те определят търсенето, предлагането, стойността на старите имоти и реалната доходност след разходи.

Темата е особено актуална точно сега, когато управлението е направило първите си 100 дни, а обещанията все още предстои да се превърнат в реални стъпки.

Но по-важният въпрос за всеки инвеститор е кои от тези процеси наистина ще стигнат до реален старт — и как да разпознаете разликата между политическо обещание и стойност, в която си струва да инвестирате. 
✅ Защо държавата признава стария жилищен фонд, ниската енергийна ефективност и високите разходи като проблем и какви са плановете за национален план за саниране (до декември 2026) и нова жилищна стратегия (до октомври 2027)
✅ Как петте етапа — намерение, финансиране, проектна готовност, възлагане и реален старт — определят кога едно обещание от програмата реално влиза в цената на имота ✅ Защо дигитализацията на строителния процес (единна информационна система, публичен ГИС портал, BIM инфраструктура, по-пълен кадастър) не гарантира по-бързи срокове, а само по-малко административен и правен риск
✅ Какво се случва с данъците — защо ставките остават непроменени, но доходите от краткосрочни наеми и поредица от сделки стават все по-видими за НАП
✅ Защо стратегията на „двойното подобрение" — подценен апартамент за ремонт в стабилна и добре управлявана сграда — е посочена като най-силната възможност в текущата среда
✅ Кои конкретни софийски квартали (Овча купел, Горна баня, Люлин, Обеля, Връбница, Надежда, Младост, Дружба и други) се открояват според водещите и защо

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как да разграничите политическо обещание от реална инвестиционна стойност, преди да платите премия за нея
🔹 Ще чуете седемте конкретни стъпки, по които инвеститорите могат да проверяват напредъка на проекти от управленската програма, вместо да разчитат на заглавия
🔹 Ще получите конкретни критерии за оценка на сграда преди покупка на апартамент — от енергиен паспорт до фонд ремонт и протоколи от общо събрание
🔹 Ще излезете с по-ясна представа защо всяка сделка трябва да работи и в базов сценарий, в който нищо от обещаното не се случва, вместо да разчитате единствено на положителен изход
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет...

вържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=sGO2qf_QJto

В новия епизод от рубриката „Докторе, кажи" д-р Калчев и д-р Янков разговарят за инвестиционния риск при имоти — темата, която според тях е най-подценяваният елемент в анализа на всеки инвеститор. Тръгвайки от два конкретни примера за fix and flip сделки с еднаква очаквана печалба на хартия, те показват защо инвестициите невинаги са еднакво добри. По пътя стигат до шест конкретни вида риск и до система от шест стъпки за оценка на всяка сделка. По-важният въпрос обаче не е колко можете да спечелите, а достатъчно ли е очакваната печалба за рисковете, които поемате.
✅ Защо две fix and flip сделки с очаквана печалба от €20 000 и €30 000 не са еднакво добри инвестиции.
✅ Как €7000 по-скъп ремонт и забавяне от два месеца могат да изтрият повече от половината прогнозна печалба.
✅ Каква е разликата между систематичен и несистематичен (специфичен) риск и защо се управляват с различни инструменти.
✅ Защо волатилността на доходността на отделен имот е около 50%, а на диверсифициран портфейл — около 32%, според изследване в The Review of Financial Studies.
✅ Кои са шестте основни вида инвестиционен риск при имоти — пазарен, специфичен на имота, наемателски/незаетост, кредитен (левъридж), правен/регулаторен и ликвиден.
✅ Как системата на „шестте П" (цел, рискове, допускания, неблагоприятен сценарий, защити, изход) помага да оцените всяка сделка, преди да сте вложили пари.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо имотите изглеждат по-спокойна инвестиция, отколкото са в действителност, и как „изглаждането" на цената подвежда инвеститорите.
🔹 Ще чуете конкретен пример защо два имота на 700 м разстояние в един и същ квартал в София могат да имат разлика от €800 на кв.м.
🔹 Ще научите реален случай на сделка на IMVESTIA в кв. Дружба, София, която е отказана заради юридически риск, въпреки че е изглеждала отлична на хартия.
🔹 Ще излезете с ясна рамка за оценка на риска при следващата ваша сделка, вместо да разчитате на розови очила и добри намерения.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=NznJ3VZHCdw

В 73-ия епизод на „Банкноти от имоти" д-р Калчев разговаря с д-р Мирослав Владимиров — икономист, кредитен експерт и преподавател в Икономическия университет във Варна — за това какво реално показват данните на НСИ за пазара на имоти, кредитирането и лихвите след първите месеци в еврозоната.
Разговорът тръгва от спада в броя сделки през последните две тримесечия и стига до въпроса дали пазарът се срива, или просто се връща към нормалните си нива отпреди пандемията. Обсъждат се и най-разпространените митове на пазара — за еврозоната, за балона, за връзката между кредитите и обедняването на домакинствата. Но по-важният въпрос е какво означава всичко това за вас, ако обмисляте покупка, продажба или инвестиция в имот през следващите години.
✅ Защо спадът от близо 15 000 сделки за две тримесечия не е сигнал за срив, а връщане към устойчивите нива отпреди пандемията
✅ Как влизането в еврозоната промени изцяло ценообразуването на ипотечния кредит у нас
✅ Защо тезата, че кредитите обедняват българина, не се потвърждава от данните за спестявания и доходи 
✅ Какво показва индикаторът на Евростат за надценка на пазара — и защо не е балон ✅ Защо д-р Владимиров препоръчва ипотечната вноска да не надвишава 20-25% от дохода на домакинството
✅ Как ще се променят лихвите след адаптацията към еврозоната и защо няма да стигнат нивата в Германия

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо статистиката на Агенцията по вписванията подвежда и кои данни са реално обективни за пазара
🔹 Ще чуете ясен отговор дали цените на имотите ще паднат, или само ще забавят темпа си на растеж
🔹 Ще получите конкретен ориентир колко от бюджета си може безопасно да отделяте за ипотека
🔹 Ще излезете с по-трезва представа за пазара, вместо да разчитате на слухове и апокалиптични прогнози
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. 
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=6sMzMzz8NvA

В този епизод д-р Щелян Калчев разглежда една реална сделка от началото до края заедно с колегите си Станислава Михайлова и Георги Стефанов — от покупката на апартамент „Пирин" в Бъкстон, през основния ремонт, до продажбата и нотариалното изповядване. Проследяваме класически Fix and Flip процес на тристаен апартамент от 90 кв.м в блок ЕПК, купен директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ. Разкриваме реалните цифри зад ремонта и продажбата, включително защо сделката отне повече време от планираното въпреки твърденията, че пазарът на имоти е „спукан балон". Но по-важният въпрос е какво отличава професионално управляван проект от аматьорски ремонт и защо това има значение за всеки, който обмисля подобна инвестиция.

✅ Как купиха апартамента директно от собственика след технически, юридически и финансов анализ, без брокер
✅ Защо интериорният проект стартира още на етап предварителен договор, за да не стои капиталът неактивен
✅ Как основният ремонт на 90 кв.м апартамент отне 4 месеца и половина заради зимния сезон, празниците и лоши метеорологични условия
✅ Защо избраха универсални, неутрални цветове и материали вместо силно индивидуален дизайн
✅ Как решиха проблема с липсата на топлофикация чрез климатици и защо токът излиза по-евтино от газ
✅ Колко струваше самият ремонт — €55 000 преки разходи, с 10% бюджетен резерв, без преразход

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как един професионален екип управлява целия Fix and Flip процес — от покупката до продажбата — без забавяния и изненади за инвеститорите
🔹 Ще чуете защо фокусът върху по-широка аудитория, вместо върху силно индивидуален проект, увеличава шансовете за по-бърза и по-изгодна продажба
🔹 Ще получите реални цифри — продажна цена ои защо по-ниски оферти бяха отказани
🔹 Ще излезете с наглед защо реалистични срокове, бюджетен буфер и доверен екип от майстори имат по-голямо значение от гоненето на най-ниска цена _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=CKKT-060TB8

В новия епизод на „Докторе, кажи" д-р Янков разговаря с Красимир Коцев, основател и главен изпълнителен директор на SoCyber, по повод една от най-тежките кибератаки в Европа тази година – хакването на целия имотен регистър на Румъния. На 14 юли системата спира да работи, хакер получава администраторски достъп чрез откраднати данни на един служител, а след отказ на властите да платят откуп, изтрива базата данни изцяло. Резултатът: над 50 000 сделки с имоти месечно замразени и хиляди хора, блокирани въпреки подписани договори и преведени пари. Но по-важният въпрос не е какво се случи в Румъния, а колко защитена е собствеността ви у нас, ако подобно нещо се случи и тук.
✅ Как точно хакерите проникнаха в имотния регистър на Румъния само с данните на един служител;
✅ Защо над 50 000 сделки с имоти месечно останаха замразени и какво означава това за реални хора с подписани договори;
✅ Защо хартиеният нотариален акт доказва само момента на подписване, но не и че имотът е чист от нови тежести или спорове;
✅ Защо истинският собственик и измамник с фалшив документ изглеждат абсолютно еднакво, когато регистърът е недостъпен;
✅ Какво е title insurance в САЩ и защо е инструмент, който липсва напълно в България; ✅ Как Естония е изградила децентрализирана дигитална система, устойчива именно на този тип атаки.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо собствеността ви зависи не само от документа, който държите, а от системата зад него;
🔹 Ще чуете конкретен реален случай от Румъния – купувачка с пари и съгласие, чиято сделка увисва заради недостъпна система;
🔹 Ще получите ясна представа какви инструменти за защита на собствеността съществуват в други държави и защо у нас все още липсват;
🔹 Ще излезете с по-остър поглед към киберсигурността на институциите, от които зависи собствеността ви, вместо да приемате хартията за достатъчна гаранция. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в...

📌 Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=BAH03rEe2F0

В 72-я епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо рядко разказвано отвътре — как изглежда пътят от млад българин с една раница до собственик на инвестиционен бизнес с над 1000 сключени сделки в Америка. Гостът ни е Оги Пенев — брокер и инвеститор с над 20 години опит на пазара във Финикс, Аризона, минал през две от най-тежките кризи в историята на американския пазар на имоти. Разговорът е за реалната механика зад инвестиционен бизнес отвъд Океана — от специализация в shortsale сделки по време на кризата от 2008-ма, през загуба от близо $100 000 при пазарен обрат само за три месеца, до система за 8,3% месечна доходност на вложен капитал.

🎧 В епизода ще чуете:

✅ Как Оги стана специалист по shortsale сделки по време на кризата от 2008-2009 г. и защо тогава дори банките не знаеха как да ги обработват;
✅ Каква е конкретната му система за 8,3% месечна доходност (около 100% годишно) на вложен капитал при flip сделки;
✅ Защо загуби близо $100 000 от една сделка през 2023-та, когато пазарът се обърна само за три месеца;
✅ Защо инвестира над $1 милион в лично обучение и семинари през годините;
✅ Как легално използва данъчните загуби от амортизация, за да намалява данъчната си тежест по друг бизнес; 
✅ Защо смята, че старчески домове и специализирани имоти за зависими носят три пъти по-висок наем от обикновено жилище.

👤 Кой е Оги Пенев?
Оги Пенев е роден в Русе и заминава за Финикс, Аризона в началото на 2000-те. Взема брокерски лиценз през 2007 г. и преминава през две от най-тежките кризи на американския пазар — финансовата криза от 2008-2009 г., по време на която специализира в shortsale сделки (около 200-300 транзакции), и пазарния обрат от 2023 г. Има над 1000 сключени сделки като брокер и между 300 и 500 собствени flip инвестиции. Основател е на The Buy and Hold Academy, където обучава други инвеститори, включително и българи, на системата, която е изградил за над 20 години на американския пазар.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще чуете конкретна система с реални цифри за доходност от flip сделки, а не общи приказки за "пасивен доход";
🔹 Защото гостът говори открито за най-голямата си загуба — какво се обърка и защо не можа да я предвиди;
🔹 Защото ще научите как легално се използват данъчни стратегии за инвеститори в САЩ;
🔹 Защото ще разберете защо казва, че истинската печалба от инвестирането не е парите, а времето, което си купуваш обратно.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=X7Etd7yFA9g

В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се разказва отвътре — какво реално движи пазара на недвижими имоти извън София и защо офисните и логистичните имоти носят двойна доходност спрямо жилищните. Гостът ни е Мирослав Язов- брокер и инвеститор с 27 години опит в бранша, чиято фамилна строителна компания е реализирала над 3 милиона квадратни метра в България, Израел и Германия. Разговорът е за реалната механика зад доходна имотна инвестиция — от наследен бизнес с повече дългове, отколкото активи, до сделка с 300% печалба за 10 години.

🎧 В епизода ще чуете:
 ✅ Защо доходността от наем в Пловдив падна под 4% и накъде вървят цените според професионалист;
✅ Как офис инвестиция донесе 300% капиталова печалба за 10 години, плюс 12% годишна доходност от наем;
✅ Защо маржовете при препродажба паднаха от 40-50% на под 30% и какво означава това за инвеститорите;
✅ Кои ниши носят по-висока доходност от жилищния сектор — студентски имоти, логистични складове, ритейл паркове;
✅ Защо според него брокерът не е излишен разход, дори когато цялата информация е безплатно достъпна онлайн;
✅ Каква е "най-удобната лъжа", която пазарът на имоти в Пловдив си повтаря.

👤 Кой е Мирослав Язов? Мирослав Язов е брокер и инвеститор с 27 години опит в сферата на недвижимите имоти, произлизащ от строителна фамилия - баща му Димитър Язов основава частния бизнес през 1991 г. Компанията е реализирала над 3 милиона квадратни метра строителство, включително театър и опера в Тел Авив, затвор, сграда на Министерството на вътрешните работи, шест мола и над 30 небостъргача с над 30 етажа — в България, Израел (от 1994 г.) и Германия (от 2008 г.). В София компанията има около 40 реализирани проекта. Член е на Националната асоциация на реалторите (NAR) от 10 години, а от 8 години развива собствен видео формат за недвижими имоти с над 130 епизода. Днес управлява офис имоти в Пловдив и е един от едва три компании, оперираща на офисния пазар в града.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо доходността от наем в Пловдив е под 4% и какви ниши носят двойно по-висока възвръщаемост;
🔹 Защото ще чуете конкретен пример за сделка с 300% печалба за 10 години и как точно е структурирана;
🔹 Защото ще научите защо е наследил бизнес с повече пасиви, отколкото активи и как го е обърнал в успешна компания; 
🔹 Защото гостът дава директен и незаобиколен отговор дали брокерът все още има стойност в ерата на безплатната информация.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление.
Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=ZHlxLGvjPMY

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков е сам в студиото с тема, която засяга буквално всеки - защо официалната инфлация показва 6%, а личното усещане за поскъпване стига до 40%.
Поводът е един: жилищните цени растат с почти 15% на годишна база, кредитите - с 26%, а спорът в социалните мрежи за „истинската" инфлация не спира. Но по-важният въпрос не е коя статистика лъже, а защо двете могат да бъдат верни едновременно и какво означава това за следващото ти решение за имот, кредит или наем.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо официалната инфлация от 6% и личното усещане за поскъпване от 20–40% не си противоречат и защо и двете са верни едновременно;
✅ Защо жилищните цени растат с 15%, а заплатите - с 13%, и какво точно означава тази изоставаща разлика за купувача;
✅ Защо ипотека при 2,4% лихва и инфлация от 6% на практика прави реалната лихва отрицателна и за кого това е предимство, а за кого капан;
✅ Три различни профила купувачи и инвеститори и защо всеки от тях трябва да си задава коренно различен въпрос преди да купи;
✅ Защо фиксираният курс от 1.95583 лв. за €1 не е причина за поскъпването, а само удобно прикритие за търговци, които и без това биха вдигнали цените;
✅ Кой реално печели и кой губи в тази пазарна среда - банки, собственици на активи и държава срещу наематели, млади семейства и спестяващи на депозит.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо сравняването на официалната статистика директно с личния ви бюджет е грешен подход и каква рамка да ползвате вместо него;
🔹 Ще получите конкретен въпрос за проверка преди покупка на имот, различен според това дали сте наемател, семейство или инвеститор;
🔹 Ще чуете защо еврото само по себе си не е причина за поскъпването, а просто удобен момент, използван от част от търговците;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как да четете следващите данни за инфлация, кредити и цени на имоти, вместо просто да реагирате емоционално на заглавията. _______________________________________

📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌

👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?u...

 В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което рядко се обсъжда открито — реалната разлика между цена и стойност на имота и защо повечето инвеститори купуват, без изобщо да знаят коя от двете плащат. Гостът ни е доц. д-р Иво Костов — лицензиран оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки на имоти, бизнеси и активи, преподавател в Икономическия университет във Варна и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите. Разговорът е за нещото, което определя дали печелиш или губиш от сделка, преди изобщо да си я направил.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Има ли балон на пазара на имоти в България или просто грешим термина;
✅ Защо цената на новото строителство "на квадрат" почти никога не е реалната цена, която плащаш;
✅ Каква е разликата между пазарна, инвестиционна и ликвидационна стойност и коя гледа купувачът, коя продавачът, коя банката; 
✅ Защо най-евтината услуга при сделка с имот е и най-пропусканата и какво реално коства това;
✅ Може ли изкуственият интелект да замести оценителя и докъде стига неговата точност;
✅ Кои са индикаторите, които професионален оценител следи, за да усети промяна в пазара.

👤 Кой е доц. д-р Иво Костов? Доц. д-р Иво Костов е лицензиран независим оценител с над 22 години практика и над 3300 изготвени оценки — от апартаменти и хотели до голф комплекси, бизнеси и финансови активи за милиони. Преподавател е с 17-годишен стаж в Икономическия университет във Варна, катедра „Бизнес инвестиции — недвижими имоти", където преподава 25 дисциплини по оценяване, управление и инвестиции в имоти. Един от учредителите на Камарата на независимите оценители в България (2009 г.) и първият български оценител, изнесъл лекция на световна конференция на американското общество на оценителите (ASA) в САЩ, на което е и член.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо "цена" и "стойност" не са едно и също, и как това разминаване може да ви коства десетки хиляди евро;
🔹 Защото ще чуете конкретен пример как при ново строителство реално плащаш 50-75% над цената "на квадрат";
🔹 Защото ще научите защо оценка за €150-200 може да предпази инвестиция за €100 000, и защо 90% от хората я пропускат;
🔹 Защото гостът дава директен и незаобиколен отговор докъде стига изкуственият интелект в оценяването на имоти  и къде спира.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-HLbBMyiIa5U

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев отново е в студиото с д-р Янков. Поводът-цените на имотите не падат вече шести месец, въпреки че броят на сделките спада. Веднага тръгнаха спекулации за спукване на балон. Но по-важният въпрос не е дали пазарът се охлажда, а защо охлаждането и цените изобщо не са едно и също нещо.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо спад в броя сделки не означава автоматично спад в цените и къде повечето хора бъркат показателя;
✅ Как пазарът се разделя на два отделни пазара — качествени имоти, които се продават за под 10 дни, и надценени имоти, които стоят с месеци;
✅ Кой реално се изтегля от пазара в момента — флиперите и случайните спекуланти, а не сериозните инвеститори; 
✅ Защо 40 000 вписвания миналата година срещу стандартни 30 000 показват точно каква корекция предстои;
✅ Продължение на дебата за данъка върху втория и третия имот — с най-интересните коментари на зрителите;
✅ Защо доходите растат по-бързо от цените тази година и какво означава това за покупателната способност.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо заглавията за „срив на пазара" подвеждат и на какви данни да гледате вместо тях;
🔹 Ще получите конкретна рамка за сегментация — как да прецените дали вашият имот е сред печелившите или губещите;
🔹 Ще чуете защо инвеститорите с опит не се притесняват от охлаждането, а го считат за връщане към здравословна нормалност;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как да четете следващите статистики на Агенция по вписванията.
 _______________________________________
 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram:...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://investia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=WMsvu1iqdlo

Купи "Играта на имотите" на Иво Димовски: https://imoti.zlatenkluch.eu/bulgaria

В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето хора изобщо не искат да чуят — прозорецът за правене на пари от имоти в България се затваря. Гостът ни е Иво Димовски — инвеститор с над 20 години опит в България, Германия и Дубай, автор на книгата „Играта на имотите" и основател на академия с 118 инвеститори, които заедно събраха 1,2 милиона евро за два часа. Разговорът е за начина на мислене, който разделя тези, които влизат в играта, от тези, които остават зрители.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо моето поколение е последното, което ще може да прави сериозни пари от имоти в България и какво идва след него;
✅ Как фондовете ще изкупят масово жилищния фонд и кога това ще се случи;
✅ Защо страхът от кредита не е твой — наследил си го от предишното поколение и той те държи беден;
✅ Как 118 инвеститори купиха парцел в центъра на София заедно — моделът стъпка по стъпка;
✅ Кои сегменти на пазара падат сериозно в момента и защо това е най-голямата възможност за инвеститорите;
✅ Какво очаква вторичния пазар след еврото — корекция, стагнация или нещо друго.

👤 Кой е Иво Димовски?
Иво Димовски е инвеститор в недвижими имоти с активни проекти в България, Германия и Дубай. Автор на книгата „Играта на имотите" — издадена преди броени дни — и основател на Академия за инвеститори с над 118 члена. Роден в Бейрут, израснал между България, Италия, Германия, Ирландия и Америка, той носи глобална перспектива към българския имотен пазар и говори за риска, капитала и начина на мислене с рядка директност.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете защо чакането понякога е най-скъпото решение и кога точно прозорецът за имоти се затваря;
🔹 Защото ще чуете конкретен модел за колективна инвестиция в парцел — как се структурира, финансира и управлява;
🔹 Защото ще научите кои три вида риск съществуват при имотите и как да ги минимизирате, не да ги избягвате;
🔹 Защото гостът дава директна прогноза за пазара до края на годината — с конкретни сегменти, не с общи думи.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=-hmE650HkS8

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с Деян Василев — изпълнителен директор и основател на Creditland.bg и член на Асоциацията на кредитните посредници в България. Поводът: ЕЦБ вдигна лихвите за първи път от три години. Веднага тръгнаха спекулации. Но по-важният въпрос не е какво обяви Европейската централна банка — а защо почти всичко, което се пише по темата, е невярно или непълно.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо повишението на ЕЦБ с 0,25% не се отразява на ипотечните лихви в България и как точно работи механизмът;
✅ Как „цена на привлечения ресурс" замени SOFIBOR и защо това защитава българските кредитополучатели;
✅ Кои фактори реално биха могли да вдигнат лихвите у нас и колко е вероятно да се случи;
✅ Защо апартамент в Люлин за €114 000 плаща €23 годишен данък — колкото два билета за кино;
✅ Как прогресивен данък по брой имоти може да удари наемателите, а не собствениците;
✅ Какво правят Естония, Хърватия и Франция различно и кой модел има смисъл за България.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо новините за ЕЦБ не трябва да ви притесняват и кога трябва;
🔹 Ще получите конкретни числа от реални сделки, които показват колко е счупена данъчната система;
🔹 Ще разберете защо реформата по брой имоти е логична на пр
зете с ясна рамка как да мислите за имотните си инвестиции при промяна в данъчната среда.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
_______________________________________
 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/?utm_source=youtube&utm_medium=podcast&utm_campaign=OwduK2TUU4E

В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето инвеститори в имоти изобщо не виждат — какво реално стои зад цената на всеки нов апартамент, преди той да стигне до техния портфейл. Гостът ни е инж. Асен Чавдаров — управляващ партньор на Контракт Сити, строителна компания с близо 35 години история на пазара, която наближава своята стотна построена сграда. Разговорът е с конкретни цифри за себестойност, печалба и локации, от човек, който вижда бизнеса отвътре. 

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо поне 35%, а на места до 50% от цената на новия имот отива директно за собственика на земята;
✅ Каква е реалната, „здравословна" печалба на предприемача и защо тя няма нищо общо с митовете за 300% надценка;
✅ Защо себестойността на чистото строителство няма таван и от какво зависи това; ✅ Как административният хаос и монополистите на ток и вода могат да забавят влизането в нов имот с години;
✅ Кои квартали в София са силно подценени днес и кои вече са изчерпали потенциала си;
✅ Какво очаква пазара на имоти през 2026 — растеж, стагнация или нещо друго.

👤 Кой е инж. Асен Чавдаров?
Асен Чавдаров е инженер, предприемач и управляващ партньор на Контракт Сити — строителна компания с близо 35 години история на българския пазар. Второ поколение в семейния бизнес, той е преминал през почти всички управленски нива на компанията, която вече наближава своята стотна изградена сграда.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще разберете точно от какво се формира цената на новия имот — земя, труд, бюрокрация, риск — не просто „тухли и бетон";
🔹 Защото ще чуете директна оценка дали имотите в София са скъпи или всъщност подценени спрямо останалата част от Европа;
🔹 Защото ще научите кои квартали имат реален потенциал за развитие, преди да станат „модни" и скъпи;
🔹 Защото гостът дава конкретна прогноза за пазара през 2026, основана на данни, не на усещания.
 _______________________________________

📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод?...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев и д-р Янков разговарят с екперт от пловдивския пазар — човек отвътре в бранша, който познава схемите от първо лице - Мирослав Язов. Поводът: задържан брокер в Пловдив, изчезнало капаро, фалшиви подписи. Но по-важният въпрос не е какво се е случило, а защо се случва отново и отново — и как да не се случи на теб.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Как работи схемата стъпка по стъпка — подпазарна цена, изкуствен срок и защо мозъкът спира да анализира точно когато трябва;
✅ Защо медиите представят всеки такъв случай като изключение, а всъщност това е закономерност с един общ знаменател;
✅ Стратегията "Kill the Deal" — как д-р Калчев и д-р Янков анализират сделка през потенциалните рискове, преди да вземат решение;
✅ Защо в България всеки може да стане брокер без лиценз, без изпит и без обучение и какво означава това за теб като купувач;
✅ Как репутацията на целия бранш пострадва след всеки скандал и защо никой не поема отговорност публично;
✅ Какво разкрива фактът, че гледаш 40 ревюта преди ресторант, но не проверяваш брокера при сделка за €50 000.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как работи имотната измама преди да е стигнала до фалшивия договор, защото капанът се затваря много по-рано;
🔹 Ще получите конкретни стъпки как да проверите брокера си преди да му се доверите с парите си;
🔹 Ще разберете защо дори образовани и опитни купувачи попадат в схемата — и как да се предпазите;
🔹 Ще излезете с ясна система за анализ на всяка имотна сделка, която намалява риска от измама преди да е станало късно.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
 Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления.
 _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
 _______________________________________
📲 Последвай ни:

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В този специален епизод на „Банкноти от имоти" излизаме извън студиото и се пренасяме в УНСС, където д-р Калчев е модератор на панелна дискусия с четирима от най-добре информираните хора за имотния пазар в България. Брокер, банкер, строител и експерт на една маса — с конкретни данни, реални сделки и ясни прогнози за това накъде върви пазарът след влизането в еврозоната.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо пазарът не е балон и какво обяснява 157% ръст на цените за 10 години;
✅ Как влизането в еврозоната промени банковото кредитиране и какво да очакваме с лихвите;
✅ Защо купувачите спряха да бързат и се отдръпнаха от проектите на зелено;
✅ Кой купува имоти днес и защо вече не го прави от нужда, а от желание за нещо повече;
✅ Какво се случва с панелното строителство и защо държавата пропуска огромна възможност;
✅ Каква е реалната възвращаемост от имот и защо повечето инвеститори я изчисляват грешно.

👥 Кои са гостите?

 Д-р Елена Стоименова — Директор индивидуално банкиране в ОББ. Поглед отвътре към банковия сектор — лихви, кредитни стандарти, поведение на потребителите и реалният ефект от мерките на БНБ и ЕЦБ върху домакинствата.

Ралица Ценова — Изпълнителен директор на Home2U. Как изглежда пазарът в реално време — търсене, достъпност на жилищата и интересът от чужбина след влизането на България в еврозоната.

Иван Велков — Президент на ФИАБЦИ България и вицепрезидент на Световния съвет на експертите на ФИАБЦИ Интернешънъл. Макро тенденции, инвестиционна среда и структурните цикли на пазара в условия на глобален риск. 

Инж. Георги Шопов — Председател на управителния съвет на Националната Асоциация на Строителните Предприемачи (НАСП). Гледната точка на предприемача — предлагане, регулации, строителна себестойност и реалните предизвикателства в градската среда.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото четири различни гледни точки дават картина, която нито един отделен експерт не може да даде сам;
🔹 Защото за пръв път този разговор се случва на академична сцена — там, където пазарът среща науката;
🔹 Защото данните за лихвите, цените и търсенето, които чувате тук, са от хора, които ги виждат първи;
🔹 Защото разбирането на пазара днес е единственият начин да вземеш правилното решение утре.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Щелян Калчев разговаря с нотариус Станислав Филипов — с години практика в центъра на София и активна роля в законодателните инициативи на Нотариалната камара. Човек, който вижда измамите преди да са станали новина — от бюрото, на което се подписват сделките. Фалшиво завещание. Починал от 13 години собственик. Бременна жена като подставено лице. Схемата е реална и се случва преди броени дни. Но по-важният въпрос не е как крадат, а как да не те краднат.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Разликата между имотна измама и дефект на сделката и защо объркването на двете може да те струва скъпо;
✅ Как работи схемата с фалшивото саморъчно завещание, защо измамниците често остават ненаказани и защо правилото „5 години изчакване" съществува;
✅ Специалната escrow сметка на нотариуса — какво представлява, колко струва и защо банките я използват при всеки кредит;
✅ Какви документи да изискваш извън задължителните — удостоверение за тежести, строителни книжа, комбинирани скици и защо ИКАР не е достатъчен за стари актове; ✅ SMS известия от Агенция по вписванията — безплатна защита, за която повечето собственици не знаят;
✅ Какво предстои законодателно: електронно вписване в реално време, паркоместата като самостоятелни обекти и „последното пълномощно" по европейски модел.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете кои са реалните рискове при покупка на имот — не медийният шум около измамите, а конкретните дефекти, които засягат обикновените сделки;
🔹 Ще получите практически списък с документи и стъпки, които намаляват риска — директно от нотариус с активна практика; 
🔹 Ще разберете какво предстои да се промени в закона и как това ще засегне начина, по който се купува и продава имот в България;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа как се защитава най-свидният финансов актив на българина — преди да е станало късно.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Банкноти от имоти" говорим за нещо, което повечето имотни инвеститори изобщо не следят, а то ще промени пазара повече от лихвите, еврото и всяко правителствено решение. Говорим за демографията и пазара на труда в България. Гостът ни е Георги Първанов - управляващ директор на C Team, водеща HR компания в България и Румъния, с над 30 години опит и над 10 000 намерени работни места зад гърба му. Разговорът е без излишна теория - конкретни данни, прогнози и практически изводи за всеки, който инвестира или планира да инвестира в имоти.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо рекордно ниската безработица от 3.8% всъщност не е добра новина и какво означава това за пазара на имоти;
✅ Как дефицитът от над 250 000 работници влияе директно на строителството, наемите и търсенето на жилища;
✅ Защо заплатите растат с 12-15% годишно, а производителността - с под 1%, и накъде води това;
✅ Кои градове предлагат реална перспектива за инвестиция и кои да избягваш - с конкретни примери;
✅ Каква е връзката между свиването на средната класа и бъдещото търсене на имоти;
✅ Какъв един показател от пазара на труда трябва да следи всеки имотен инвеститор преди да купи.

👤 Кой е Георги Първанов?
Георги Първанов е управляващ директор на C Team - водеща HR компания с операции в България и Румъния. С над 30 години опит в управлението на човешки ресурси, е работил с компании от ранга на McDonald's и Coca-Cola. Член е на управителния съвет на Българската асоциация за управление на хора и Българската конфедерация по заетостта. Зад гърба му стоят над 10 000 намерени работни места в множество държави, което му дава уникален поглед върху демографските процеси и тяхното влияние върху икономиката и имотния пазар.

 🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото демографията и пазарът на труда определят накъде отива пазарът на имоти и повечето инвеститори го разбират твърде късно;
🔹 Защото ще чуете прогноза за гръцкия сценарий от човек, който работи с реални данни от стотици компании всеки ден;
🔹 Защото фондовете вече започват да купуват цели сгради в България и прозорецът за индивидуалния инвеститор се затваря;
🔹 Защото изборът на правилния град за инвестиция започва не с цените на имотите, а с пазара на труда там.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции.https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Докторе, кажи!" д-р Калчев и д-р Янков разглеждат макроикономическата картина на имотния пазар след влизането на България в еврозоната - с числата, които медиите цитират непълно, и с тези, които рядко се споменават. Двамата не търсят сензация. Търсят логиката зад данните и я намират там, където повечето спират да четат. Инфлацията за април надвишава 7%. 

Средната лихва по жилищен кредит е 2.5%. Сделките в Q1 2026 са най-малко от 2020 година насам, а депозитите и ипотеките едновременно растат. Как се държат тези числа заедно и защо картината на макро ниво изглежда оптимистична, докато на микрониво телефонът на надценените продавачи вече мълчи?
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо инфлацията субсидира длъжника, не банката и при какви условия това важи за теб;
✅ Отрицателната реална лихва в България: теглиш пари днес, връщаш “по-евтини” пари утре - механизмът обяснен без излишна теория;
✅ Ефектът на еврозоната върху имотите: монетарната политика е обща, но инфлацията е наша;
✅ Защо средната цена на имотите е полезна за медийни заглавия, но не и за инвестиционно решение и кои числа реално имат значение;
✅ Жълтите лампи на пазара: заетостта в сектора пада с 3%, разрешителните за строеж дават смесени сигнали - какво да следите;
✅ Сценарият за следващите 3 до 6 месеца: умерен ръст на новото строителство, корекции на вторичния пазар и разделяне на качествени и некачествени оферти;
✅ Чеклист за всеки купувач: пет конкретни критерия преди да вземеш решение.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо пазарът може едновременно да не пада и да става по-труден и как да се ориентирате в това противоречие;
🔹 Ще получите конкретен прочит на числата от Q1 2026 - това, което данните реално показват;
🔹 Ще разберете кои имоти ще се продават бързо и кои ще стоят с месеци без оферта и каква е разликата между тях;
🔹 Ще излезете с ясна представа дали моментът е подходящ за покупка и какви сигнали да следите през следващите месеци.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления....

В този епизод на „Банкноти от имоти" се връщаме към един от миналите гости на канала ни, а именно Асен Димитров – един от най-разпознаваемите fix & flip инвеститори в България, с над 50 реализирани обекта и близо €6 милиона в сделки само за последната година. Поводът е специален: предпремиерното представяне на книгата му „От 0 до €6000 на квадратен метър – Fix and Flip Библия". Говорим без излишна теория за това как реално се печели от имоти – от намирането на правилния обект и оценката му, до ремонта, позиционирането и продажбата на максимална цена.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо флипърите са само 400 от 40 000 сделки годишно и защо това е огромна възможност, а не ограничение;
✅ Как да оцениш имот правилно и защо започването от подземието е задължително, дори да не купуваш гараж;
✅ Как личният бранд директно влияе на продажната цена и как нерегламентираните флипъри губят пари без да го осъзнават;
✅ Реалните аномалии на наемния пазар в София: апартаменти в един квартал с наем €400 и €900 – едновременно;
✅ Кога ремонтът не си струва и кога малка инвестиция вътре удвоява наема;
✅ Най-честите грешки при покупки на АКТ 15 и как да се предпазиш преди да си подписал.

👤 Кой е Асен Димитров?
Асен Димитров е инвеститор в недвижими имоти и предприемач с фокус върху fix & flip стратегии. Зад гърба му стоят над 50 реализирани обекта и близо €6 милиона в сделки. Консултира инвеститори и собственици как да намират, оптимизират и продават имоти на максимална стойност. Автор е на „От 0 до €6000 на квадрат метър – Fix and Flip Библия" – практическо ръководство за всеки, който иска да влезе или да мащабира в сегмента.

🎯 Защо да гледате този епизод: 
🔹 Защото повечето хора гледат само квадратурата и етажа и пропускат всичко важно при оценката на имот;
🔹 Защото ще чуете как изглежда пазарът отвътре от човек, минал през десетки сделки с реални числа;
🔹 Защото аномалиите в наемите засягат всеки инвеститор и е важно да знаеш как да се позиционираш правилно;
🔹 Защото книгата се представя за първи път публично и това е единственото място, където можеш да чуеш как е написана и за кого е.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. 
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________ 
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод?...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В епизод 25 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда данните от Q1 2026 заедно с Димитър Пенков - кредитен консултант с активна практика и инвеститор в имоти едновременно. Човек, който вижда пазара преди статистиката - от двете страни на масата. Сделките падат с 15%, но ипотеките са на исторически връх. Как е възможно и какво реално означава влизането в еврозоната за лихвата по твоята ипотека?

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо спадът на сделките и рекордът на ипотеките не си противоречат и как да четеш двете числа заедно;
✅ Структурната промяна, която малко хора забелязват: от 40% на 65% кредитно финансиране в София за пет години;
✅ Защо кредитният консултант е по-добър барометър от статистиката и какво виждат реалните купувачи в момента;
✅ Исторически прецедент: ЕЦБ вдигна лихвите двойно, Европа се охлади, България - не. Как е възможно и продължава ли изключението;
✅ Фиксирана или плаваща лихва след еврото - какво казва практиката и как самите банки сигнализират накъде вървят лихвите;
✅ Лошите кредити са около 1% - какво означава това за стабилността на пазара;
✅ Личната стратегия на госта: как инвеститор с години на пазара финансира собствените си покупки и защо жилищният кредит е „перфектен финансов инструмент".

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо статистиката изостава от реалността и кои данни реално отразяват пазара днес;
🔹 Ще получите конкретен прочит на еврозоната -без медиен шум, само с числата, които имат значение за ипотеката ти;
🔹 Ще чуете как мисли за финансирането човек, който едновременно съветва клиенти и купува имоти за себе си;
🔹 Ще излезете с по-ясна представа дали моментът е подходящ за покупка и как да четете сигналите на пазара критично.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности,...

В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Калина Иванова – търговски директор на Park Lane Development, с 17 години в света на бизнес имотите, преминала от Colliers International до изграждане на национален бранд за търговски паркове с институционален европейски капитал зад гърба. Говорим конкретно за това как реално се изгражда търговски парк – от избора на парцел и договора с котвения наемател, до управлението на актива, доходността и привличането на международни инвеститори в сегмент, който расте по-бързо от всеки друг в бизнес имотите.

🎧 В ЕПИЗОДА ЩЕ ЧУЕТЕ
✅ Защо над 60 търговски парка в България са едва началото – и какво стои зад 800 000 кв.м до края на 2026 г.;
✅ Как Tenant mix-ът определя дали паркът генерира трафик или просто стои с наематели; ✅ Защо не е задължително да избереш по-високия наем – и кога по-качественият наемател е по-добрият избор;
✅ Как Park Lane Developments привлече белгийски фонд Mitiska и ЕБВР като съинвеститори – и какъв профил трябва да покажеш
✅ Защо доходността от 7–7,5% годишно е по-рискова, отколкото изглежда на хартия
✅ Какво означава концепцията за 15-минутния град като реален инвестиционен модел

👤 КОЯ Е КАЛИНА ИВАНОВА?
Калина Иванова е търговски директор на Park Lane Developments с над 17 години опит в бизнес имотите. Кариерата й преминава през Colliers International и знакови сделки – сред тях продажба на цяла сграда на SAP за над 50 млн. евро. Днес изгражда бранда Estrea Park: портфолио от минимум 10 търговски парка в България, с локации в София и Варна, и белгийски фонд Mitiska и ЕБВР като съинвеститори. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________ 
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни: Instagram: Shtelyan_George Facebook: IMVESTIA

В епизод 24 на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков разглежда един от най-задаваните въпроси сред купувачите в момента - как да вземеш правилното решение за имот, когато медиите говорят едновременно за еуфория, застой, свръхпредлагане и нови продавачи на пазара?Само структура, логика и практически компас за всеки, който е взел решение да купи имот, независимо дали за живеене или за инвестиция.Резултатът? Шест въпроса, на които трябва да имаш отговор, преди да тръгнеш на първия си оглед.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо „кога е добър момент да купувам?" е грешният въпрос и кой е правилният;
✅ Под 3 години е спекулация, 3-7 е средносрочно, 7+ е дългосрочна игра, каква е разликата на практика;
✅ Правилото 30% - как да дефинираш финансовата си рамка, преди да си падаш по обяви; ✅ Защо София не е един пазар, а десетки микропазари и как да избереш правилния за теб; ✅ Трите етапа на пазарния цикъл и коя стратегия работи при всеки от тях;
✅ 80% емоция, 20% логика - как да се държиш на терен, без да вземаш решения под натиск; ✅ Как статистиките от Q1/2026 може да те заблудят и защо голяма част от сделките всъщност отразяват пазара от преди 12-24 месеца.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите рамка за решение, която работи независимо от това дали пазарът расте, пада или стои;
🔹 Ще научите как да четете медийните заглавия критично, вместо да взимате решения под влияние на шума;
🔹 Ще разберете защо чакането на „перфектния момент" е симптом, а не стратегия;
🔹 Ще излезете с конкретни въпроси към себе си и с отговори, които само вие можете да дадете.
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. 
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
 „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Камен Манев – финансист с опит в международни компании като Siemens и General, който прави рязък завой към краткосрочните наеми и става CEO на Flat Manager – компания за професионално управление на Airbnb апартаменти, придобита от полската Renters.

Говорим без митове за реалното състояние на пазара на краткосрочни наеми – от математиката на доходността до сивия сектор, регулациите и това накъде върви Airbnb в България.
02:55 - 04:58 | Личният път на Камен: от Канада и Барселона, обратно в България;
09:55 - 13:05 | Flat Manager - компания с 300 млн. активи;
19:00 - 22:14 | Краткосрочен, средносрочен, дългосрочен наем – кое е най-изгодно?;
28:43 - 30:32 | Наръчник за собственика: заетост, оценки, как се взима по-висок приход;
39:36 -43:40 | Обзавеждане и поддръжка: колко често да се освежава жилището, с какво да се обзавежда?;
59:10 - 1:02:03 | Регулации: примери от запад и какво се случи с Airbnb в България през 2019г.;
1:10:10 - 1:11:32 | Виена забранява Airbnb без 100% съгласие в сградата, ще дойде ли и в България?;

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо доходността от Airbnb и дългосрочен наем вече е почти еднаква – и какво означава това за инвеститорите;
✅ Как дългосрочните наеми скочиха с 30–40% за 3 години и как това преобърна пазара;
✅ Защо 50% от Airbnb апартаментите в България работят в сивата икономика и как това изкривява конкуренцията; 
✅ Какво не проверява Booking – и как нерегистрирани апартаменти печелят без данъци;
✅ Защо Камен очаква 30% ръст на Airbnb доходността в следващите две години;
✅ Кога fix and flip на краткосрочни наеми стига до тавана си – и каква е следващата стъпка.

👤 Кой е Камен Манев?
Камен Манев е финансист по образование с корпоративен опит в Siemens и General. След години в международните финанси, прави пълен обрат към имотния пазар и поема управлението на Flat Manager – технологична компания за професионално управление на краткосрочни наеми. Успехът на компанията привлича вниманието на полската Renters, която я придобива. Днес Камен е на пресечната точка между финансите, технологиите и пазара на имоти.
📌 Какво ще вземете от този епизод: Реална картина на пазара на краткосрочни наеми в България днес; Конкретни числа за доходността – краткосрочно vs дългосрочно; Как изглежда сивият сектор в Airbnb и какви са последствията; Накъде върви регулацията и какво означава това за собствениците; Защо професионалното управление на имоти е бизнес, а не пасивен доход.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото повечето хора си мислят, че Airbnb автоматично е по-изгодно – числата казват друго;
🔹 Защото ще чуете как изглежда пазарът отвътре от човек, който управлява стотици апартаменти;
🔹 Защото сивият сектор засяга всеки, който инвестира в имоти и трябва да знаеш как;
🔹 Защото регулациите идват и е по-добре да си подготвен, отколкото изненадан. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
 „Банкноти от имоти” се опитва...

В епизод 23 на „Докторе, кажи!" разглеждаме един от най-горещите въпроси сред инвеститорите в момента - какво се случва с имотния пазар в Дубай, след като конфликтът в региона удари заглавията на медиите?

В разговора включваме специални гости: Илия Илиев - Country Manager на офиса на Home2U в Дубай с над 10 години опит в сектора, и Лилиян Георгиева - брокер в отдел „Наеми" на Примо Плюс, която присъства на място в Дубай в момента, в който конфликтът избухва. Двамата разкриват какво НАИСТИНА се случва с обстановката и числата - без излишна паника около събитията, а с реална и актуална информация от пазара. Резултатът? Данни, които ще изненадат дори опитните инвеститори.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо сделките са паднали с 35%, но цените на кв.м. са почти непроменени ?
✅ Как Дубай скочи от 14-то на 5-то място в световните класации само за година;
✅ Защо доходността в Дубай е 7%, докато Лондон, Ню Йорк и Сингапур дават само 3%;
✅ Как 430 обяви с намаления се превръщат в само 25-30 реални сделки под пазарна цена; ✅ Какво означава покупка в ранен строеж - доходност 10-14% и капитализация 35-60%;
✅ Какво е „Златна виза", какво струва и защо е интересна за инвеститора;
✅ Данък върху доходите: 0%. ДДС: 5%. Данък при прехвърляне: 4%. Всичко, което трябва да знаеш преди да инвестираш;
✅ Мастър планът на Дубай до 2040 г. и какво означава за дългосрочната стойност на имотите.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще чуете анализ от хора, които живеят и работят на местния пазар - не прогнози от разстояние;
🔹 Ще получите конкретни числа и факти, а не общи медийни наративи за „война и срив";
🔹 Ще разберете кои са реалните възможности, които конфликтът отвори за подготвените инвеститори; 
🔹 Ще научите как да четете пазарни сигнали -намаления, нови обяви, наемни договори преди другите.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
 „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието.
Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓
 Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Даниел Георгиев – инвеститор в недвижими имоти и фикс енд флип предприемач с повече от 6 години реална практика и над 70 реализирани сделки. Заедно с екипа си работи с темпо от 20+ проекта годишно, а сега прави и следващата стъпка – от реновации към собствено жилищно строителство с проектиране на сграда с над 12 000 кв.м. във Варна. Говорим без митове и без теория за това как реално се правят сделки с имоти – от математиката на входа и изхода до организацията на ремонти, работата с брокери и финансирането на десетки проекти едновременно. И за грешките, които дори опитните правят.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Как изглежда математиката на един фикс енд флип – обратно инженерство от продажна цена до вход;
✅ Защо Даниел купува имоти, които почти никой не иска – партери, последни етажи без асансьор, бивши общежития;
✅ Колко капитал реално е нужен, за да живееш от фикс енд флип – и каква годишна възвръщаемост е постижима;
✅ Защо никога не реже комисионната на брокерите – и какво губиш, ако го правиш;
✅ Как стандартизираният ремонт спестява време и пари при голям обем сделки;
✅ Как се разпознава добрата сделка от капана – и какъв е единственият тест, който работи; ✅ Кога фикс енд флип стига до тавана си – и защо следващата стъпка е ново строителство.

 👤 Кой е Даниел Георгиев?

 Даниел Георгиев е инвеститор в недвижими имоти и фикс енд флип предприемач с над 6 години опит и повече от 70 реализирани сделки. Идва от семеен бизнес в морската индустрия и от света на финансовите пазари. Днес работи изцяло в имоти – купува подценени жилища, реновира до ключ и продава с ясна математика. В момента проектира голяма жилищна сграда във Варна – естествената следваща стъпка за инвеститор, който е надраснал обема на фикс енд флипа.
📌 Какво ще вземете от този епизод:
Конкретна формула за калкулация на фикс енд флип сделка – вход, ремонт, изход, нетна печалба;
Реалистични очаквания за капитал, доходност и времеви хоризонт; Как се изгражда екип и партньорства за мащабиране на бизнеса;
Кои имоти крият най-голям потенциал – и как да ги разпознаете;
Защо пазарната информация е най-ценният актив на всеки инвеститор.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото фикс енд флип изглежда лесен отвън – но отвътре е бизнес, в който грешките се плащат скъпо;
🔹 Защото ще чуете конкретни числа, не общи приказки;
🔹 Защото добрите сделки не са там, където всички гледат, а там, където повечето се отказват;
🔹 Защото ще разберете как един човек без опит в имотите стигна от първия си имот до 70+ сделки и собствено строителство.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов,...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В новия епизод на „Докторе, кажи!" д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат как първичният и вторичният пазар на имоти работят като скачени съдове и защо поскъпването на строителството неизбежно мести цените на целия жилищен пазар в България.
Специален гост в епизода е Светослав Жеков - председател на Камарата на строителите във Варна и строителен предприемач с над 20 години опит. Разговорът разкрива какво НАИСТИНА стои зад поскъпването на имотите и защо официалната статистика показва едно, а реалността е съвсем друго.
Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разговарят с човека, който ежедневно се сблъсква с ценовия натиск върху строителния сектор - от бетона и тухлите до липсата на работна ръка. Резултатът? Прогноза, която мнозина няма да искат да чуят.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо цените на жилищата могат да скочат с 30% до края на 2026 г.;
✅ Как „първичният пазар" (ново строителство) дърпа нагоре „вторичния" (препродажби) — и обратно;
✅ С колко поскъпнаха бетонът, тухлите и трудът само за последната година;
✅ Защо 40% по-малко нови обекти се започват във Варна и какво означава това за цените; ✅ Как вносът на чуждестранна работна ръка задържа ръста, но не го спира;
✅ Кои са „скритите" индикатори, които инвеститорът трябва да следи - време на престой, отстъпки, ценови листи, разрешителни;
✅ Защо НСИ отчита 10-12% ръст, а реалността е двойно по-голяма;
✅ Как картелизацията при доставчиците на материали удря целия пазар.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете логиката зад цените - не от медиите, а от строител с 20+ години опит;
🔹 Ще получите конкретни числа и факти, а не общи прогнози;
🔹 Ще научите кога да купувате и кои сигнали показват промяна на пазара;
🔹 Ще видите защо 2026 г. ще бъде година на подготвените, а не на изчакващите. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Банкноти от имоти" ви срещаме с Етиен Янев – доказан експерт по дигитален маркетинг и консултант по внедряване на изкуствен интелект в бизнес процесите, създател на най-голямата AI общност в България „От нула до AI герой" и преподавател, обучил над 15 000 души. Говорим практично и без илюзии за това как AI вече е ежедневие на инвеститора в имоти – от пазарното проучване и анализа на оферти до автоматизацията на рутинни задачи и защитата на личния бранд. И за рисковете, за които почти никой не говори.

 🎧 В епизода ще чуете:
 ✅ Кои AI инструменти реално работят за инвеститори в имоти – и как да ги ползвате от утре;
✅ Как да ползвате deep research и агенти за пазарен анализ без технически знания;
✅ Защо chatGPT винаги ви казва, че правите най-добрата инвестиция – и защо е опасно;
✅ Как за 4 часа може да се изгради фалшив проект, профил и последователи – и да се заблудят инвеститори;
✅ Какво означава, че изкуственият интелект „ни контролира от три години";
✅ Защо доверието ще е валутата на следващото десетилетие;
✅ Как да се защитите – и какво трябва да изключите в настройките на ChatGPT още днес.

 👤 Кой е Етиен Янев?
Етиен Янев е консултант и лектор по AI и дигитален маркетинг с над 12 години опит в технологичния сектор. Създател на „От нула до AI герой" – най-голямата AI общност в България, и преподавател в СофтУни и НБУ. 
Работи ежедневно с езикови модели и агенти и знае кои инструменти дават резултат – и кои са просто шум. 

📌 Какво ще вземете от този епизод:
Конкретни инструменти и промптове, приложими веднага в работата с имоти;
Разбиране за реалните рискове на AI – не само ползите;
Рамка за проверка на информация и защита от манипулация;
По-зряло мислене за това как технологията вече променя инвестиционните решения.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото AI в имотите се случва сега – не след пет години;
🔹 Защото ще чуете конкретни примери, не теория;
🔹 Защото ще разберете рисковете, преди да са ви се случили;
🔹 Защото добрите инвестиционни решения започват с добро разбиране на инструментите. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
 „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или...

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/ Счетоводителят не е просто човекът, който ти подава данъчните декларации. Той може да е разликата между печеливша инвестиция и финансова катастрофа. Много инвеститори подценяват силата на числата и гледат на счетоводството като на досадно задължение. Истината е, че ако данъкът "чупи" бизнес модела ти, значи целият ти модел е сгрешен! В този епизод на "Банкноти от имоти" гост е Данаил Коев – предприемач и основател на счетоводна къща Veda Accounting. Той разкрива защо счетоводителят трябва да бъде твоят стратегически партньор и как правилните отчети могат да ти спестят хиляди.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо счетоводителят е вашият стратегически партньор, а не просто изпълнител;
✅ Вечната дилема: Покупка на имот като физическо лице или през фирма – плюсове и минуси;
✅ Къде е тънката граница, при която инвестирането като физическо лице се тълкува като търговска дейност;
✅ Как данъците директно променят възвръщаемостта (ROI) на всяка сделка;
✅ Как да разчитаме цифрите, за да взимаме правилни решения, а не да гадаем;
✅ Защо „евтиното“ счетоводство често излиза най-скъпо на инвеститора.

👔 Кой е Данаил Коев?
Данаил Коев е предприемач и експерт с дългогодишен опит в счетоводното обслужване и финансовото планиране. Като основател на Veda Accounting, той работи активно с бизнеси и инвеститори, помагайки им да структурират активите си така, че да бъдат защитени и печеливши. Неговият подход съчетава дълбоко познаване на данъчното законодателство с практическото мислене на инвеститора.
📌 Какво ще вземете от този епизод:
• Ясна рамка за избор между инвестиране като физическо лице или фирма;
• По-добро разбиране за данъчните рискове при управление на имоти;
• Стратегия за легално оптимизиране на разходите и данъците;
• Поглед върху счетоводството като инструмент за печалба, а не като разход.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото данъците често са най-големият разход в живота на инвеститора;
🔹 Защото ще разберете как да си осигурите спокойствие пред НАП;
🔹 Защото добрите сделки се правят с калкулатор в ръка, но се защитават с добра стратегия; 🔹 Защото ще получите отговори на въпроси, които много инвеститори се сещат да зададат твърде късно.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само,...

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Докторе, кажи!" разглеждаме имотния пазар в София през 2025 г. от три ключови ъгъла – рекордни ипотеки, административни промени и структурни предизвикателства, които определят бъдещето на достъпността. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев анализират един от най-противоречивите парадокси на българския имотен пазар – как едновременно сме „бедни", но с рекордни кредити (+54% паричната маса за една година), рекордни депозити (55 млрд. евро) и ипотеки от над 1 милиард лева на месец. 
Разглеждаме защо цената на квадратен метър е най-обсъжданото клише на пазара и как покупателната способност – измерена в заплати– е истинската мярка за достъпност.

Специален фокус поставяме върху назначаването на арх. Любо Георгиев като заместник-кмет за градско планиране и развитие в Столична община. Защо тази промяна може да бъде потенциален завой в градоустройството на София – от изолирани решения към системен подход, който пряко влияе върху цените, инвестициите и качеството на живот. Говорим и за структурните предизвикателства – дефицитът на терени, изчерпването на парцелите, как София не е един пазар, а съвкупност от множество микропазари, и защо без драстични промени достъпността ще продължава да се влошава. 
Какво ще чуете в този епизод?
✅ Какво означава реално кредитният бум;
✅ Защо сделките в София са зависими от банките;
✅ Как политическите решения могат да променят пазара;
✅ Защо София не е един пазар, а съвкупност от микропазари;
✅ Как да мислите в покупателна способност, а не в квадратни метри;
✅ Защо достъпността на жилища може да се влошава;

Какво ще научите от този епизод на „Докторе, кажи!"?
Как да мислите за имотния пазар през покупателна способност, а не абстрактни цифри;

Как административните решения влияят пряко на вашите инвестиции;
Защо трябва да сегментирате пазара преди всяка покупка;
Как да разпознавате микропазарите и техните характеристики;
Какво означава дефицитът на терени за бъдещите цени;
Как политиката определя възможността или невъзможността да си купите жилище;
Защо е важно да следите кой е на власт в общината; _______________________________________
 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления....

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с доц. д-р Щерьо Ножаров – икономист, университетски преподавател и един от най-разпознаваемите анализатори на макроикономическите процеси, публичните финанси и инвестиционната среда в България.Говорим откровено за едно от най-големите противоречия в момента – защо икономиката расте, а усещането на хората е за обедняване.
За кухия растеж, за ролята на потреблението и дълга, за държавната администрация като индикатор за риск и за това как макроикономическата среда влияе пряко върху пазара на недвижими имоти и инвестиционните решения.
🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо растежът не винаги означава устойчивост;
✅ Как да разпознаем „кухия“ растеж и какви рискове носи той;
✅ Кога държавата се превръща в риск за инвеститорите;
✅ Какви сътресения са възможни в различните икономически сектори;
✅ Как макроикономиката влияе върху имотния пазар;
✅ Кои типове имоти имат дългосрочна логика и защо;
✅ Какво означава икономическата среда в региона и еврозоната за България.
👔 Кой е доц. д-р Щерьо Ножаров?
Доц. д-р Щерьо Ножаров е икономист и университетски преподавател с дългогодишен опит в анализа на макроикономиката, публичните финанси и икономическата политика. Често коментира икономическите процеси в България и Европа, като поставя фокус върху данните, логиката и дългосрочните последици от решенията, които се взимат днес.
📌 Какво ще вземете от този епизод:
• По-добро разбиране за реалното състояние на икономиката;
• Ясна рамка за оценка на риска при инвестиции;
• Контекст за решенията на държавата и ефекта им върху пазара;
• По-зряло, дългосрочно мислене при инвестиции в имоти.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще чуете икономика, обяснена без лозунги;
🔹 Защото ще разберете къде са реалните рискове, не видимите;
🔹 Защото ще получите контекст, който липсва в ежедневните новини;
🔹 Защото добрите инвестиционни решения започват с добро разбиране на средата.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________ 
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в...

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции и сделки с имоти на: 👉 https://imvestia.bg/za-investitori/
В този епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за една от най-скъпите и подценявани теми в имотния процес – ремонтите. През реални ситуации от практиката, в които „евтиното“ излиза адски скъпо, офертите се разминават с 100%, а сметката почти винаги се плаща от купувача. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат голямата заблуда „ще го усетя по човека“, защо харизмата не е гаранция за качество и как липсата на процес води до поредица от грешки, които излизат наяве месеци по-късно – пукнатини, отлюспвания, течове и постоянни „оправдания“. Специален фокус поставяме върху вземането на решения преди ремонта, защото именно там се печели или губи всичко. Говорим за избор между майстор, бригада или фирма, за реалните причини зад огромните разлики в офертите и за това как да разпознаеш проблемите, още преди да са се появили.
Какво ще чуете в този епизод?
✅ Защо „евтиният майстор“ почти никога не е евтин;
✅ Голямата заблуда при избора на хора за ремонт;
✅ Кой реално плаща цената на лошите решения;
✅ Защо офертите могат да се различават с 100%;
✅ Как започват оправданията и кога вече е късно;
✅ Къде се раждат проблемите – преди, не по време на ремонта;
✅ Защо процесът е по-важен от усета;
Какво ще научите от този епизод на „Докторе, кажи!“?
• Как да мислите за ремонта като процес, а не като късмет
• Как да взимате решения, които ви спестяват пари, нерви и време 
• Как да разпознавате червените флагове още в началото
• Как да избегнете най-честите и най-скъпи грешки • Как да защитите инвестицията си, а не само да „направите ремонт“
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието.
Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
 📅 Нов епизод всеки петък, 17:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/
В този епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Алекс Ковачев – един от най-разпознаваемите интериорни дизайнери в България, основател на интериорно студио IDEA, инвеститор и професионалист, който гледа на имотите не като на квадратни метри, а като на продукт със стойност, логика и възвръщаемост. Разговор за тема, която масово се подценява – и точно затова често струва скъпо. Не за обзавеждане и вкус, а за дизайн като капитал, който продава по-бързо, задържа по-качествени наематели и позволява по-висока цена при изход от инвестицията. Говорим откровено за една често срещана грешка – стремежът „да го направим по най-евтиния начин“, без да се мисли за крайния резултат. И защо в непрозрачен пазар, без реални данни за сделки, разликата между цена и стойност става още по-голяма.

🎧 В епизода ще чуете:
✅ Защо интериорният дизайн не е разход, а капитал;
✅ Как „евтиното“ често води до по-ниска цена и по-бавна продажба;
✅ Как се създава имот без аналог на пазара;
✅ Защо липсата на пазарни данни води до погрешни оценки;
✅ Как дизайнът влияе върху наематели, купувачи и ликвидност;
✅ Каква е реалната роля на брокера при продажбата на стойностен имот; 
✅ Защо комисионната не е проблем, когато продуктът е правилно ценообразуван.

👔 Кой е Алекс Ковачев?
Алекс Ковачев е интериорен дизайнер с международен опит, основател на IDEA и човек зад редица премиум жилищни и инвестиционни проекти. Работи на най-високо ниво в частния и инвестиционния сегмент, участва в риалити формата „Домът на мечтите“ и от години прилага дизайнерското мислене като инструмент за добавяне на реална стойност към имотите.
📌 Какво ще вземете от този епизод:
• Разбиране за връзката между дизайн и възвръщаемост;
• По-ясна представа кога спестяването всъщност струва повече;
• Рамка за вземане на по-добри инвестиционни решения;
• Практичен поглед върху имота като продукт, а не като компромис.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Защото ще чуете практичен опит, не теория;
🔹 Защото ще разберете къде много инвеститори грешат несъзнателно;
🔹 Защото ще видите как стойността се създава, защитава и продава;
🔹 Защото това е разговор за дългосрочно мислене, не за бързи решения. _______________________________________
 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване;
„Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава...

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/

В този епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за едно от най-често използваните оправдания в инвестициите: „Нямам достатъчно пари“. Слизаме под повърхността на този аргумент и показваме защо в повечето случаи проблемът не е в капитала, а в рамката на мислене, липсата на умения, процес и реален план за действие.
Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат темата за инвестициите с малък капитал не през мотивационни клишета, а през реални модели, които работят на практика: сделки „на зелено“, партньорства, wholesaling, rent-to-rent, малки активи, краудфандинг и управление на имоти без собственост.
Показваме защо хората с малко пари в световната практика не започват като купувачи, а като създатели на сделки и стойност. Специален фокус поставяме върху това как реално трябва да мислиш, ако искаш да се развиваш дългосрочно – не да „удариш джакпота“, а да изграждаш идентичност на инвеститор, доверие, контакти и устойчив модел на растеж. Показваме защо екипната работа, партньорствата и практиката са по-важни от перфектния момент.

Какво ще чуете в този епизод? 
✅ Защо липсата на пари рядко е истинският проблем
✅ Как да влезеш в пазара през „малките вратички“
✅ Реални модели за старт с малък капитал
✅ Как да мислиш като инвеститор, а не като мечтател
✅ Защо уменията са актив, който никой не може да ти отнеме
✅ Как да избегнеш най-честите грешки на начинаещите
✅ Защо партньорствата са ускорител, а не компромис
Какво ще научите от този епизод на „Докторе, кажи!“?
• Как да гледате на капитала като инструмент, а не като оправдание
• Как да изграждате стратегия, а не да чакате перфектния момент
• Как да създавате сделки, вместо да ги чакате
• Как да влезете в играта умно, а не импулсивно
• Как да изградите процес, който работи за вас в дългосрочен план
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________ 
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓
Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди...

Свържете се с нас, за да получите персонални имотни инвестиционни решения, съобразени с вашия бюджет и цели. https://imvestia.bg/za-investitori/

В този специален епизод на „Банкноти от имоти“ и рубриката "Докторе,кажи!" събираме на едно място прогнозите на 18 активни участници от пазара на недвижими имоти за 2026 година. Гостите на “Банкноти от имоти” сезон 1 и 2 - инвеститори, брокери, предприемачи, строители и анализатори споделят как виждат следващата година. Само експертни гледни точки от хора, които ежедневно взимат решения с реален риск и реални последици. Този епизод не търси една „правилна“ прогноза. Той ви дава контекст, перспектива и по-добро разбиране за това как мисли пазарът отвътре.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Ще паднат ли цените или пазарът просто ще се „охлади“;
✅ Как ще повлияе влизането в еврозоната върху търсенето, предлагането и поведението на купувачите;
✅ Защо много експерти очакват по-малко еуфория и повече реализъм;
✅ Къде ще бъдат възможностите, когато повечето хора се колебаят; 
✅ Как ще се променят критериите на купувачите и инвеститорите;
✅ Какво означава „зрял пазар“ и защо това е добра новина.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще чуете 18 различни гледни точки, а не една-единствена „истина“;
🔹 Ще разберете как мислят хората, които реално движат пазара;
🔹 Ще получите контекст, а не просто прогноза;
🔹 Ще ви помогне да вземате по-спокойни и информирани решения;
🔹 Ще разберете защо 2026 няма да е година на еуфория, а на подготвените. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌

 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист.
„Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓
Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред...

Свържете се с нас, за да обсъдим приоритетите ви и предложим конкретни, работещи имотни опции за инвестиции. https://imvestia.bg/za-investitori/

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с доц. д-р Драгомир Стефанов – икономист, преподавател в УНСС, сертифициран оценител на недвижими имоти и заместник-кмет на район „Студентски“ – София, с ресори финанси, образование, култура и спорт. Гост, който стои на пресечната точка между академичното образование, реалния бизнес, публичната администрация и инвестиционните решения.Разговор за имотите през данни, логика и образование. Защо масово се говори за „прегрял пазар“, докато реалните показатели често показват друго. И защо истинският проблем не са цените, а липсата на финансова грамотност и грешните сравнения, които водят до погрешни решения.

В епизода доц. д-р Стефанов разкрива как се измерва реалната достъпност на жилищата, къде стои София спрямо европейските столици и защо твърденията „по-евтино е в чужбина“ или „по-добре на курорт“ са подвеждащи.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Как се измерва реалната достъпност на имотите – цена срещу доход и ипотека срещу доход;
✅ Къде се намира София спрямо другите европейски столици;
✅ Защо сравненията с курорти и периферни пазари са грешни;
✅ Как липсата на финансова грамотност води до страх и лоши решения;
✅ Защо българите държат огромни суми в кеш вместо да инвестират;
✅ Как образованието влияе върху качеството на инвестиционните избори;
✅ Разликата между „какво се говори“ и „какво показват данните“.

👔 Кой е доц. д-р Драгомир Стефанов?
Драгомир Стефанов е доктор по икономика, преподавател в УНСС, сертифициран оценител на недвижими имоти и инвестиционен консултант. Има над 35 научни публикации в областта на инвестиционния мениджмънт и участва в международни изследователски проекти. В момента заема и позицията заместник-кмет на район „Студентски“ – София, където отговаря за финанси, образование, култура и спорт.

📌 Какво ще научите от този епизод:
• Как да гледате на имотите през данни, а не през страх;
• Защо финансовата грамотност е ключът към устойчивите инвестиции;
• Как да правите реални сравнения между пазари и държави;
• Къде образованието прави разликата между грешка и добра сделка;
• Как да изградите по-зряло и стратегическо инвестиционно мислене.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите експертен поглед върху имотния пазар;
🔹 Ще разберете защо масовите твърдения често са подвеждащи;
🔹 Ще чуете анализ, базиран на реални данни и практика;
🔹 Ще изградите по-ясна и рационална представа за имотните инвестиции.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Димитър Колев – хотелиер и мениджър с над 20 години международен опит в едни от най-големите световни вериги като RIU, Iberostar, Kempinski и Arosa, носител на отличието Най-добър мениджър в туризма и човекът зад успеха на SPA Resort Св. Иван Рилски Банско, отличен с престижни награди и оценки от международни платформи.

Разговор за хотела не като място за почивка, а като бизнес актив и инвестиционен модел, който работи или не работи. Без клишета, без романтика, с реална логика за доходност, управление и дългосрочна стойност.
Димитър Колев споделя опит от управлението на комплекс с близо 300 единици и говори директно за това кога хотелът е доходна инвестиция и кога се превръща в скъп проблем, както и защо мениджмънтът е по-важен от самата сграда.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо хотелът е бизнес актив, а не пасивен имот;
✅ Как работи моделът „апартамент в хотел“ в реални условия;
✅ Какви са реалните параметри – заетост, доходност и разходи;
✅ Защо мениджмънтът е двигателят на доходността;
✅ Кои са най-честите заблуди на инвеститорите във ваканционни имоти;
✅ Как качеството, стандартът и екипът влияят пряко върху печалбата;
✅ Как се изгражда устойчив модел, който работи дългосрочно.

👔 Кой е Димитър Колев?
Димитър Колев е професионален хотелиер и мениджър с над две десетилетия опит в международни хотелски вериги и комплексно управление на туристически активи. Управлява SPA Resort Св. Иван Рилски Банско – един от най-високо оценените четиризвездни планински хотели в България, отличен с международни награди и признания за качество, устойчивост и клиентско преживяване.

📌 Какво ще научите от този епизод:
• Как да разпознаете дали един хотел е инвестиция или илюзия;
• Кои фактори реално носят доходност при хотелските активи;
• Какво прави разликата между работещ и провален модел;
• Как се мисли дългосрочно при инвестиции в туризъм и имоти;
• Защо доброто управление увеличава стойността на целия комплекс.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите реален поглед „от кухнята“ на хотелския бизнес;
🔹 Ще чуете опит, натрупан в международни вериги и реални активи;
🔹 Ще разберете защо не всеки имот е инвестиция;
🔹 Ще изградите по-зряло мислене за доходност, риск и устойчивост. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но...

В този епизод на „Докторе, кажи!“ слизаме под повърхността на шумните заглавия за „презастрояване“, „балон“ и „скъп пазар“ и влизаме там, където реално се взимат решенията – в числата, процесите и поведението на пазара. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглеждат имотния пазар не през усещания и слухове, а през конкретни данни за 2025г.: разрешения за строеж, започнато строителство, въведени в експлоатация сгради, сделки, ипотеки, доходи и депозити. Разкриваме защо това, което хората виждат и чуват, често няма нищо общо с това, което реално се случва.
Говорим открито за едно от най-големите разминавания на пазара – защо всички говорят за „твърде много имоти“, а данните показват спад при започнатото строителство и сериозно свиване на броя жилища. Показваме как излизат проекти от миналото, докато входът на пазара се забавя, и как това създава тихо, но системно напрежение.
Специален фокус в епизода поставяме върху старите имоти и вторичния пазар. Обясняваме защо именно там рискът е най-голям, защо цените често се формират „по слух“, без себестойност и защита, и защо при първи признак на напрежение именно старите имоти са тези, които първи започват да „увисват“.

Какво ще чуете в този епизод? 
✅ Защо усещането за „презастрояване“ не съвпада с данните за започнатото строителство. ✅ Каква е реалната разлика между разрешения за строеж и реално строящи се жилища.
✅ Защо излизането на много сгради с Акт 16 не означава, че се създава ново предлагане. ✅ Какво показва сравнението между входа и изхода на пазара и защо то е ключово за бъдещите цени. 
✅ Защо вторичният пазар и старите имоти са най-уязвимият сегмент.
✅ Как се формират цените „по слух“ и защо това е опасно за купувачите.
✅ Каква е ролята на депозитите, доходите и ипотеките и защо парите не са изчезнали, а чакат.
✅ Защо това не е срив и не е балон, а тиха промяна, която много хора не разчитат правилно.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“? 
• Как да четете имотния пазар през данни, а не през емоции и заглавия.
• Как да разпознавате разминаванията между шум и реалност. 
• Защо старите имоти крият по-голям риск от очакваното.
• Как да мислите за цените не като „да растат или падат“, а като резултат от процеси.
• Как по-доброто разбиране на пазара ви дава контрол, а не страх, при взимане на решения. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с адв. Стефан Гугушев -международно признат експерт с над 20 години опит в енергетиката, корпоративното и данъчното право, предприемач и създател на мащабна структура, която обединява правна, финансова, инженерна и търговска експертиза в енергийния сектор. Разговор за соларните паркове не като мода, а като сериозен инвестиционен клас с ясни правила, рискове и дългосрочна логика. Адв. Гугушев стои зад десетки реализирани проекти, управлявани мощности за хиляди мегавати и цялостен модел на работа–от правен и финансов анализ, през изграждане и управление на активи, до търговия и балансиране на електроенергия. В епизода той говори директно за реалната доходност, за това кога един соларен парк има смисъл и кога не, както и за грешките, които струват милиони на неподготвените инвеститори.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо соларните паркове са инвестиция с предвидима доходност, а не „бърза печалба“;
✅ Колко струва реално един соларен проект днес–цена на мегават, земя и присъединяване; ✅ Как се изгражда работещ бизнес план за енергиен проект;
✅ Финансиране чрез банки, проектно финансиране и самоучастие;
✅ Най-честите правни и инвестиционни капани при соларните проекти;
✅ Защо батериите са следващата голяма стъпка в енергетиката;
✅ Как дисциплината, екипът и постоянството изграждат устойчив бизнес.
👔 Кой е Стефан Гугушев?
Стефан Гугушев е адвокат, член на Висшия адвокатски съвет и основател на „Гугушев и партньори“, както и предприемач зад енергиен холдинг с над 250 служители. Работи по енергийни проекти от 2008 г. насам–като юрист, инвеститор и стратег. Под негово управление и партньорство са хиляди мегавати соларни мощности, енергийни търговци, инженерни и управленски екипи.
📌 Какво ще научите от този епизод:
• Как да прецените дали соларният парк е по-добра инвестиция от класическия имот;
• Кои са критичните фактори за доходност при възобновяемите източници;
• Как се избягват скъпите грешки още преди първата копка;
• Как се изграждат партньорства между капитал и експертиза;
• Какво означава дългосрочно мислене в енергетиката.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите реален поглед отвътре към соларните инвестиции;
🔹 Ще разберете как мислят големите инвеститори и банките;
🔹 Ще чуете опит, натрупан в десетки мащабни проекти;
🔹 Ще изградите по-зряла и стратегическа представа за енергийния пазар. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се...

В този епизод на „Докторе, кажи!“ слизаме от емоцията на огледа и рекламните обещания директно в територията на реалната сделка – там, където се решава колко ще платите за имота и при какъв риск ще го купите. Говорим за двата най-пренебрегвани, но най-скъпи елемента в покупката на имот – преговорите за цена и схемата на плащане.

Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев показват защо печалбата от имот не се прави при продажбата, а при покупката – още на преговорната маса. Според практиката разликата между обявената и реалната продажна цена често достига 5–15%, а добре подготвените купувачи спестяват 5–10% от стойността още в самата сделка. Паралелно разглеждаме и „скритата страна“ на сделките – схемите на плащане при ново строителство.

Разкриваме защо начинът, по който плащате имота, е пряко свързан с риска, спокойствието и крайната цена. Това е епизод за хора, които не искат просто да купят имот, а искат да купят правилно – с контрол върху цената, риска и процеса.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ Реалните преговори – как се използва пазарният анализ и слабостите на имота, за да се свали цената с до 10% – 15% още при офертата.
✅ Мотивацията на продавача – защо „който бърза, плаща“ и как да разчитате сигналите за спешна продажба.
✅ Стартова стратегия – защо първата оферта често трябва да бъде около 10% под обявената цена, за да остане поле за договаряне.
✅ Схемите на плащане при ново строителство – какво означават моделите 10/90, 20/80, 30/30/30/10 и защо „удобното“ плащане не винаги е изгодно.
✅ Защо при нискорискови схеми цената често е по-висока – понякога с до 30% завишение спрямо алтернативни варианти.
✅ Банковото финансиране – как работят схемите 20/70/10, 30/60/10 и 20/75/5, кога реално ставате собственик и защо започвате да плащате вноски, преди да можете да ползвате или отдавате имота.
✅ Как да планирате финансово покупка „на зелено“, без да блокирате бюджета си и без да поемате ненужен риск.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Как да преговаряте системно, а не емоционално, и да превърнете слабостите на имота в аргументи за по-ниска цена.
• Как да разбирате реалната разлика между обявени и продажни цени и кога една оферта е завишена.
• Как да четете схемите на плащане не като „удобство“, а като инструмент за управление на риска и преговорите.
• Как да избирате подходяща схема спрямо вашите цели – собствено жилище или инвестиция.
• Как професионалният подход към преговорите и плащането може да ви спести десетки хиляди още преди нотариалната сделка.
 _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот.
Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. 
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. 
Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността,...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Емил Цветков - инвеститор и рекордьор в продажбите на американската компания Southwestern, който доказва, че е възможно да изграждаш впечатляващ имотен портфейл, докато работиш на пълен работен ден.

Емил започва от нулата - с първа сделка, която се оказва болезнен урок, и път, белязан от грешки, дисциплина и последователност. Днес управлява портфейл от 9 имота и 3 парцела, част от които вече носят стабилен месечен доход, а други се развиват като дългосрочна инвестиция. В този откровен разговор говорим за истинския път към пасивния доход, за покупките „на зелено“ - рисковете и възможностите, за управлението на кредити и моменти на фина балансова игра със строители и банки, както и за това как работната дисциплина и менталитетът на топ търговец помагат на инвеститора да взема по-уверени решения.
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Как се гради пасивен доход, докато работиш на пълен работен ден;
✅ Първата сделка „на зелено“ и как един провал се превръща в безценен урок;
✅ Стратегията „от евтино към по-скъпо“ при създаване на портфейл;
✅ Реалните рискове и ползи от покупките „на зелено“; 
✅ Как се финансират няколко имота едновременно чрез кредитиране; 
✅ Разликата между доходност от наем и печалба от ръста в цената на имота;
✅ Каква е ролята на брокерите и специалистите при успешните инвестиции;
✅ Психологията на устойчивия успех - как се става №1 в продажбите сред 200 000 души.

👔 Кой е Емил Цветков? Емил Цветков е регионален мениджър и рекордьор по кариерни продажби в международната компания Southwestern - позиция, постигната сред над 200 000 търговци от цял свят. Паралелно с корпоративната си кариера изгражда собствен инвеститорски път в недвижимите имоти, като прилага същата дисциплина, постоянство и системен подход, които го извеждат до върха в професионалното му развитие.

📌 Какво ще научите от този епизод:
• Как да започнете с инвестиции, дори когато нямате много свободно време;
• Как да управлявате риска при покупките „на зелено“;
• Как се планира кредитиране за имотен портфейл;
• Кога една сделка има смисъл - и кога не;
• Каква е психологията на постоянните високи резултати;
• Защо успехът идва от скучната систематична работа, а не от „сделката на годината“.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще чуете реалната история на човек, който балансира кариера и инвестиции;
🔹 Ще научите практичните уроци, които не присъстват в имотните реклами;
🔹 Ще получите истински поглед към рисковете и възможностите на пазара;
🔹 Ще си изградите по-трезва и дългосрочна стратегия за работа с имоти.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към...

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и да създадем ясен план свързан с опциите ви за инвестиции в имоти. https://imvestia.bg/za-investitori/
В този епизод на „Докторе, кажи!“ правим крачка отвъд простата аритметика на квадратния метър и навлизаме в истинската „анатомия“ на стойността и риска в имотите – от качеството на строителството и ремонтите, през локацията и инфраструктурата, до данъците, скритите разходи и влиянието на Еврозоната върху ипотечното кредитиране.
Д-р Щелян Калчев показва защо квадратният метър е само число, а най-скъпите параметри – хидроизолация, инсталации, конструкция, реална използваема площ, ремонт – не се виждат в обявата. Д-р Георги Янков добавя голямата картина: почти 45% от сделките вече са с ипотека, лихвите няма причина да скочат рязко, а влизането в Еврозоната освобождава милиарди нов ресурс за кредитиране. Това е епизод за хора, които не искат просто да „купят имот“, а искат да купят стойност и да управляват риска с числа, но и с контекст.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ Качеството, което не пише в обявата – защо „луксозен ремонт“ често означава евтини материали, скрити дефекти, липса на хидроизолация и ремонти за ваша сметка след 1–2 години.
✅ Флиповете – добра сделка или капан – как инвеститорски ремонти под време и бюджет водят до криви стени, тънки шпакловки, компромиси в електро- и ВиК инсталациите и проблеми, които не личат на огледа.
✅ Локация и инфраструктура – защо адресът е само начало, а истинската стойност идва от бъдещото развитие на района, транспорта, социалната среда и ликвидността след 5–10 години.
✅ Данъци, ДДС и „сивите“ практики – как сделките с частично плащане „на ръка“ намаляват вашата правна защита и как такси за поддръжка, ремонти на входа и ДДС при ново строителство правят уж „евтин“ имот по-скъп.
✅ Еврозоната и ипотеките – защо не се очаква рязък скок в лихвите, как падането на минималните банкови резерви от 12% на 1% освобождава около 15 млрд. лева ресурс и как конкуренцията между банките влияе на условията по кредитите.
✅ Пазарът през следващите 12–18 месеца – какво означава всичко това за купувачи и инвеститори и защо пазарът става все по-зависим от ипотечното кредитиране.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
 • Как да гледате отвъд „колко е на квадрат?“ и да оценявате имота през качеството, риска и бъдещата ликвидност.
• Как да разпознавате „надути“ площи, да мислите в реална използваема квадратура и да отличавате добрия ремонт от козметиката.
• Какви въпроси да задавате за строителя, материалите, гаранциите, общите части, разпределението и скритите разходи до финала на сделката.
• Как да мислите за Еврозоната и кредитите без паника – какво реално се променя и какво остава същото за вашата месечна вноска.
• Как професионалният подход – анализ, въпроси, сценарии – може да ви спести хиляди още преди да стигнете до нотариуса.
 _______________________________________
 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Тибо Тейтинджър – предприемач, инвеститор и визионер, който вижда стойност там, където другите виждат руини.
Французин, избрал България, за да създаде не просто бизнес, а екосистема от общности, идеи и иновации.
Той стои зад проекта „Завод Витоша“ – стара индустриална сграда, превърната в един от най-впечатляващите IT и coworking центрове в София.
Днес Puzzle Coworking има пространства в София и Будапеща и планира експанзия в Централна и Източна Европа – с ясна мисия: да свърже IT общностите на региона и да докаже, че недвижимите имоти могат да бъдат не само бизнес, а платформа за развитие и сътрудничество.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Какво кара един французин да инвестира в България;
✅ Историята зад „Завод Витоша“ и защо Тибо вижда красота в старото;
✅ Как се гради успешен coworking модел – не от сгради, а от общности;
✅ Защо мотивацията е по-важна от средата;
✅ Как AI ще промени начина, по който строим и управляваме имоти;
✅ Защо целта на Тибо не е просто печалба, а мисия – да създава стойност.

👔 Кой е Тибо Тейтинджър?
Тибо е основател и изпълнителен директор на Puzzle Coworking – международна мрежа от пространства за иновации, родена в България. Проектите му обединяват архитектура, дизайн и предприемачество с една цел – да се създаде среда, в която хората не просто работят, а се развиват.
Наследник на известната френска фамилия „Taittinger“, Тибо избира своя път далеч от семейния бизнес, за да изгради нещо собствено – в Източна Европа.

📌 Какво ще научите от този епизод:
• Как една изоставена фабрика се превръща в емблема на новото предприемачество;
• Как да разпознаете инвестиция със стойност отвъд квадратните метри;
• Защо в реалния бизнес най-важното не са сградите, а хората;
• Как да съчетаете инженерно мислене и креативност;
• Как да изградите бизнес, който променя средата около вас.

 🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете какво вижда един чуждестранен инвеститор в България;
🔹 Ще научите как се създават общности, а не просто офиси;
🔹 Ще чуете смели идеи за бъдещето на градовете и имотите;
🔹 Ще се вдъхновите от човек, който не чака възможности, а ги създава.

📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. - https://imvestia.bg/za-investitori/ Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание,...

В днешния епизод на „Докторе, кажи!“ събираме двете най-горещи теми на пазара: защо въпросът „Колко е на квадрат?“ е най-грешният старт при покупка и как поведенческите грешки на продавачите дърпат цените нагоре и блокират сделки. Говорим за реалната стойност зад числата – нетна използваема площ срещу „надути“ квадрати, функционалност срещу фасада, както и за очакванията около еврозоната, които често водят до нереалистични оферти и „замръзнали“ обяви.

Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев разглобяват мита за цената на квадратен метър и показват как контекстът (изложение, етаж, общи части, разпределение, височина на тавани, инсталации, инфраструктура, акт 16) променя смисъла на всяко число. 

Какво ще чуете в този епизод?
✅ Защо „Колко е на квадрат?“ подвежда: нето срещу бруто, общи части, „скъпи“ малки жилища и фиксирани разходи, които вдигат цената.
✅ Невидимите фактори в цената: изложение, етаж/асансьор, разпределение, форма на стаите, височина, мази/двор, техническо състояние и документи.
✅ Поведението на продавачите днес
✅ Еврозоната и реалността: защо ефектът не е моментален и линееен и как очакванията създават надценени оферти.
✅ Три сценария за пазара: „мека корекция“, „замразяване“ и „умерен растеж“ – кога кой е по-вероятен.
✅ Три работещи стратегии за продавачи: бърза продажба (−5% до −10% под пазара), премиум позициониране и изчакване с отдаване под наем.
✅ Ролята на брокера: реален пазарен анализ, управление на очакванията и стратегия вместо „качване на каквато и да е цена“.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Как да замените „Колко е на квадрат?“ с правилните въпроси за стойност и риск.
• Как да разпознавате „надути“ квадрати и да мерите ползваемата площ, не само числото в обявата.
• Как да четете поведението на продавачите и да преценявате кога има сделка и кога – не.
• Как да мислите в сценарии и да подбирате стратегия според вашия контекст – като купувач или продавач.
• Как професионалният подход спестява хиляди – още преди да сте видели нотариуса.

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________ 
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Мирослав Тошкин – човек, който не просто строи сгради, а променя лицето на Южна София.
Той е съосновател и управляващ съдружник в MD Capital – инвестиционната компания зад емблематични проекти като Reina Sofia и Симеоновско 12 – символи на модерно, устойчиво и енергийно ефективно строителство, които вдигат стандартите на жилищния пазар.
В този откровен разговор Мирослав говори за истината зад високите цени на имотите, за мита за „балона“ и за това защо новото строителство не намалява заради липса на интерес, а заради по-високи изисквания и по-ситното сито на администрацията.
Ще чуете защо Южна София вече е изчерпана и къде идва следващата вълна строителство, както и какво ще определя стойността на имотите през следващите години.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Защо няма балон, а просто по-малко ново строителство;
✅ Къде ще бъде следващата вълна на развитие след Южна София;
✅ Как високите изисквания водят до по-качествени проекти;
✅ Как устойчивото строителство се превръща в реална инвестиция;
✅ Какво означава „добавена стойност“ в имотите днес.
👔 Кой е Мирослав Тошкин?
Мирослав Тошкин е съосновател и управляващ съдружник в MD Capital – компания, която стои зад някои от най-разпознаваемите съвременни жилищни проекти в България.
С над десетилетие опит във възобновяемата енергия и дългогодишна управленска кариера в международни компании, той пренася иновативното мислене от енергетиката в строителството, вярвайки, че бъдещето на имотите е в устойчивостта, времето и създаването на стойност.
📌 Какво ще научите от този епизод:
• Защо Южна София вече е изчерпана и къде идва новата вълна строителство;
• Как се определят цените на новите проекти;
• Какво е „по-ситното сито“ на администрацията и защо то е полезно;
• Как да разпознаете добрия проект от скъпия;
• Защо истинската стойност в имотите не е в локацията, а в концепцията.
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете защо няма имотен балон, а трансформация към по-качествен пазар;
🔹 Ще чуете откровено мнение от човек, който променя стандарта в строителството;
🔹 Ще научите къде е следващата „златна мина“ след Южна София;
🔹 Ще получите поглед отвътре към бъдещето на устойчивото и интелигентно строителство.
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. - https://imvestia.bg/za-investitori/ Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
 _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се...

Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти на: https://imvestia.bg/za-investitori/

В днешния епизод на „Докторе, кажи!“ подреждаме хаоса на имотния пазар с ясен алгоритъм от 7 златни правила. Вместо да гадаете по заглавия и прогнози, ще взимате решения на база цел, време, числа и стратегия.
Д-р Георги Янков показва как една проста рамка елиминира паниката и ви води до правилния избор – дом за комфорт или имот за доходност. Защото: живееш там, където ти е кеф; инвестираш там, където сметките излизат.  
Какво ще чуете в този епизод?  
✅ Как да решите дом или инвестиция без компромис и самоизмама.
✅ Как времето променя всичко 
✅ Как да построите финансова рамка
✅ Как да четете локацията като професионалист: инфраструктура, демография, „планирано бъдеще“, не носталгия.
✅ Как да адаптирате стратегия към етапа на пазара, вместо да чакате перфектния момент.
✅ Как да управлявате поведението на пазара: любопитство вместо влюбване; фактологични проверки вместо импулс.
✅ Как да проверите инвеститора/строителя: репутация, завършени проекти, комуникация и прозрачност.  

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?  
• Да превеждате имотния шум през вашия личен компас – цел, срок, бюджет.
• Да избирате правилната локация и стратегия според вашия сценарий.
•Да взимате спокойни решения, които работят за вас днес и след 7+ години.
• Да отличавате дом за душата от имущество за дохода – и да печелите от двете по правилата.
🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Емил Савов-Карлито – инвеститор, предприемач и човек, който превърна една случайна сделка в началото на успешна кариера в недвижимите имоти.
Историята му започва не в офиса или на строежа, а със семеен наследствен имот.
След като го продава, Карлито решава да вложи парите в стара панелка – без план, без опит, но с желание да създаде нещо свое.
Сам ремонтира апартамента, продава го още на първия оглед и едва тогава осъзнава, че е направил първия си Fix & Flip, без дори да знае какво означава това.
Днес Емил има десетки реализирани сделки и ясен поглед върху това какво означава да бъдеш инвеститор – не само с пари, но и с отношение към хората, с които работиш.

🎧 Какво ще чуете в епизода:
 ✅ Как една панелка поставя началото на цяла инвестиционна кариера;
 ✅ Защо най-големият риск в имотите не са сделките, а хората;
 ✅ Какво научаваш, когато сам ремонтираш първия си имот;
 ✅ Истината за това колко е важно да създаваш стойност, а не просто да купуваш и продаваш;
 ✅ Защо Карлито вярва, че инвестираме не в вещи, а в спомени;
 ✅ Как да започнеш от нулата и да превърнеш една грешка в първия си успех.

👔 Кой е Емил Савов - Карлито?
Емил Савов е собственик на „Карлито Мебел“ – компания с над 15 години опит в мебелното производство, вътрешните ремонти и довършителните дейности.
 От 2018 г. се занимава активно с инвестиции в недвижими имоти, като прилага Fix & Flip стратегията.
 Комбинира техническа прецизност с бизнес усет, а богатият му опит в обзавеждането и строителството му позволява да гледа на всеки имот като на завършен проект, а не просто на квадратни метри.

📌 Какво ще научите от този епизод:
 • Как да направите първата си сделка дори без опит;
 • Как да избегнете най-честите грешки при ремонт и препродажба;
 • Как да изградите бизнес мислене от нулата;
 • Защо в имотите най-ценни са отношенията, не само квадратите;
 • Как да инвестирате не само в имоти, но и в спомени.
🎯 Защо да гледате този епизод:
 🔹 Ще чуете истинска история за пътя от панелка до инвестиции;
 🔹 Ще научите практични уроци, които няма в учебниците;
 🔹 Ще разберете защо сделките са лесни, но хората – не;
 🔹 Ще се вдъхновите от човек, който е започнал без план, но е стигнал далеч.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само,...

В днешния епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за два феномена, които могат да преобърнат пазара на недвижими имоти, както у нас, така и в съседна Турция. От една страна, Турция въвежда революционна регулация срещу фалшивите и манипулативни обяви, както и срещу необоснованите ценови скокове.
От друга – все по-често се питаме кога цените на имотите у нас могат да тръгнат надолу и кои са реалните фактори, които могат да обърнат тренда.

Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев показват как турската система за електронна верификация (EIDS) подрежда пазара чрез прозрачност и контрол, докато у нас същите принципи – доверие, достъпност и реална стойност – могат да се окажат решаващи в момент, когато лихвите растат, кредитирането се затяга, а пазарът напомня изкачване на планина: колкото по-високо се качваш, толкова по-тънък става въздухът и всяка грешна стъпка може да струва скъпо.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ Кога и защо цените на имотите започват да падат – лихви, кредити, доходи, свръхпредлагане, доверие и демография;
✅ Какво означава да си подготвен инвеститор – и защо спадът не е заплаха, а възможност за следващия връх;
✅ Как Турция налага глоби за над 3,6 млн. евро за фалшиви и манипулативни обяви;
✅ Как системата EIDS верифицира всяка обява и защо това би било революция, ако се въведе у нас;
✅ Как такава регулация може да изчисти пазара от „сиви“ брокери и да повиши доверието в професията.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
 • Как регулациите и прозрачността могат да върнат доверието в имотния пазар;
 • Как да разпознавате сигналите за охлаждане на пазара и да реагирате навреме;
 • Как да четете пазара като професионалист и да се подготвите за спускането;
 • Как подготвеният инвеститор използва цикъла, за да излезе по-силен от всяка криза.

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.

_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всяка сряда, 19:00 часа – следи...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Димитър Савов – изпълнителен директор на BLD, член на Борда на директорите на AG Capital и една от най-емблематичните фигури на пазара на недвижими имоти в България.Той има над 25 години опит в инвестиции, строителство и управление на компании с реализирани сделки за над 500 милиона евро.Димитър Савов е човек, който е преживял всички пазарни цикли – от бума през 2007-а, през кризата от 2008-а, до днешния пазар, в който регулациите, достъпността и ESG тенденциите пренареждат правилата на играта.„Често се смята, че разходът за един имот е тухли, бетон и желязо. Но най-големият разход е времето.“ – Димитър Савов
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Историята на BLD – от Лондонската борса до лидер на пазара в София;
✅ Как компанията оцелява след кризата от 2008 г. и какво научава от нея;
✅ Кои са реалните предизвикателства пред строителните предприемачи днес;
✅ Как новите регулации и ESG изисквания влияят върху крайната цена на имотите;
✅ Какво представлява концепцията Build-to-Rent (BTR) и защо това е бъдещето на пазара;
✅ Какво трябва да знаят инвеститорите за доходността от имоти под наем;
✅ Истината за предварителните договори, рисковете и какво може да се направи за защита на купувачите;
✅ Как ще се промени пазарът след въвеждането на еврото и защо няма място за паника.

👔 Кой е Димитър Савов?
Димитър Савов е изпълнителен директор на BLD и член на Борда на директорите на AG Capital.Започва кариерата си като финансов анализатор, а днес ръководи едни от най-големите проекти на българския пазар.Има магистърска степен по финанси и е асоцииран член на Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).Познат е със своя стратегически подход, реализъм и умението да намира решения дори в най-трудните пазарни моменти.
📌 Какво ще научите от този епизод:
• Какво отличава успешните предприемачи от останалите;
• Как да мислите дългосрочно в свят на краткосрочни печалби;
• Как Build-to-Rent моделът може да промени пазара в България;
• Какви грешки да избягвате при инвестиции в имоти на зелено.

🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще разберете как мисли човек, управлявал стотици милиони в имотни проекти;
🔹 Ще получите реални уроци от 25 години опит на първа линия в бранша;
🔹 Ще чуете честен разговор за регулации, риск и бъдещето на жилищния пазар;
🔹 Ще научите как да се подготвите за промените след еврото.

📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
👉 Вече няма нужда да спестяваш пълната сума за имот.С модела на Imvestia можеш да участваш с частично финансиране и малки суми в реални имотни проекти.Експерти с над 20 години опит в инвестициите, строителството и управлението на имоти ще се погрижат капиталът ти да работи ефективно.
💰 Двуцифрена годишна възвръщаемост, фиксирани дати за изплащане и пълна прозрачност.Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява финансов, правен или данъчен съвет.Винаги се консултирайте с професионалист преди да вземете инвестиционно решение.
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Кое ти направи най-силно впечатление в този епизод?Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия!
👍 Ако видеото ти беше полезно – харесай го и го сподели!
📌 Абонирай се, за да не пропускаш следващите епизоди – всяка сряда, 19:00 ч.📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

В днешния епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за най-важното оръжие на успешния инвеститор, а именно умствената нагласа. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев показват как 7 конкретни стъпки могат да ви помогнат да изградите мислене, което води до прогнозируеми и повтаряеми резултати в недвижимите имоти.
Освен това разглеждаме и един от най-горещите фактори на пазара – рекордният ръст на банковите депозити в България и какво може да означава той за сделките и цените през 2026 г.
Двама доктори, не по медицина, а по икономика, с над 20 години опит и хиляди сделки зад гърба си споделят системи, грешки и реални истории от практиката, които могат да ви спестят години лутане.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ 7 стъпки за изграждане на нагласа за успех в имотите – от „бизнес конституция“ до умението да казваш „НЕ“;
✅ Защо успехът е 80% психология и само 20% механика;
✅ Как дневникът на уроците превръща провалите в инвестиционен актив;
✅ Какво означава ръстът на депозитите до 95 млрд. лв. и 50% увеличение на големите вложители за имотния пазар;
✅ Защо 2026 г. може да отключи „пролет“ за пазара и къде са рисковете.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Как да превърнете начина на мислене в конкурентно предимство;
• Как да се ориентирате в цикли на криза и възход без паника;
• Как депозитите и банковата система влияят на доходността и ликвидността на имотите;
• Практични примери за инвеститорите – от първата сделка до изграждането на портфолио.

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.  
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всяка сряда, 19:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с адвокат Красимир Керезов – юрист с над 30 години практика, автор на „Помагало за брокери на недвижими имоти“ и консултант на стотици сделки. Той е познат със своята принципност, внимание към детайла и способността да предпазва клиенти и инвеститори от най-скъпите грешки в имотния пазар.

„Най-скъпата грешка при сделка с имот е да мислиш, че законът не те засяга.“ – адв. Красимир Керезов
________________________________________ 
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Кои са най-честите юридически капани в сделките с имоти и как да ги избегнем;
✅ Защо проверката на собствеността е първата стъпка към сигурна сделка;
✅ Какви клаузи трябва да има всеки предварителен договор при покупка на зелено;
✅ Как схемата на плащане може да ви спести главоболия и риск;
✅ Кога търговете на ЧСИ и НАП са възможност, а не заплаха;
✅ Реални истории от практиката, които показват защо адвокатът е инвестиция, а не разход. ________________________________________
👨‍⚖️ Кой е адв. Красимир Керезов?
Адв. Керезов е вписан в Софийската адвокатска колегия още през 1992 г., с богат опит във вещното, семейно и облигационно право. Автор на практично помагало за брокери и дългогодишен консултант на инвеститори, включително първите английски клиенти у нас. Участвал е в над 300 сделки и е известен със своята отдаденост да предпазва хората от скъпоструващи юридически грешки.
________________________________________
📌 Какво ще научите от този епизод:
• Как да се предпазите от най-честите капани при сделки с имоти;
• Как да мислите стратегически при покупка на зелено или на търг;
• Какви проверки са абсолютно задължителни преди да подпишете договор;
• Защо детайлите в договора често решават съдбата на сделката; ________________________________________ 
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ако купувате имот – ще научите как да избегнете най-скъпите грешки;
🔹 Ако сте инвеститор – ще чуете как юридическите детайли могат да защитят капитала ви; 🔹 Ако сте брокер – ще получите насоки как да работите по-професионално със сделки и клиенти;
🔹 Ще разберете защо адвокатът е вашият най-силен съюзник на пазара на имоти. _______________________________________ 
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________ 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше...

В днешния епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за комплексите от затворен тип – защо стават фаворит на купувачите и инвеститорите в България и къде са подводните камъни. Рубриката е част от подкаста „Банкноти от имоти“, в която двама доктори (по икономика, не по медицина) обсъждат най-важните имотни и икономически теми – без шум, без излишна сложност, с реални числа и конкретни примери.
🎙 Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев – експерти с 20+ години опит и хиляди сделки зад гърба си – се връщат с епизод № 9 на „Докторе, кажи!“, за да покажат какво наистина търсят семействата днес (среда, сигурност, зелени площи, паркиране) и как това променя доходността и ликвидността на имотите.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ Какво прави затворените комплекси предпочитан избор;
✅ Инвестиционният ъгъл: по-високи „премиум“ наеми, по-коректни наематели (вкл. корпоративни), по-лесна препродажба и по-бавна обезценка в кризи;
✅ Реални навици на купувачите: не търсят само квадратура и цена, а начин на живот – квартал, улици, сигурност, зеленина, паркиране;
✅ Данни от проучване: близо 90% очакват площадки и зелени площи; около 40% планират две паркоместа – сигнал към инвеститори и предприемачи;
✅ Демографията като двигател: над 23 000 разрешителни за работа за 6 месеца, извън ЕС, прогноза за 50 000 през 2025 г., 60 000+ завърнали се българи – как това влияе на търсенето на наеми и покупки.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Как да оцените доходност vs. разходи при имот в затворен комплекс;
• Какви критерии правят комплекса ликвиден при препродажба и защо управлението е толкова важно, колкото локацията;
• Практична рамка за инвеститори: локални проучвания, качествени ремонти, гъвкави стратегии;
• Защо паркирането вече включва 2 места на домакинство и как недостигът му влияе върху наемите и цените;

Нашият проект "Vesta", в гр. Велико Търново е номиниран за „Фасада на годината 2024–2025“ на престижния конкурс BAUMIT – подкрепете ни с вашия глас на: http://bit.ly/46qU9Lk

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността,...

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Мая Милева от Уникредит Булбанк – експерт по финансиране и кредити, човек с дългогодишен опит в банковия сектор и консултирането на клиенти. Тя е позната със своята практичност, задълбочени анализи и ясния си поглед върху това как глобалните промени – като влизането в еврозоната – ще се отразят върху джоба на обикновения българин.

 „Всеки кредит има цена – въпросът е дали я разбираш преди да подпишеш.“ – Мая Милева

 ________________________________________
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Какво реално ще се промени за ипотечните кредити след въвеждането на еврото;
✅ Дали вноските по кредитите ще скочат и кои фактори влияят на лихвите;
✅ Как банките ще адаптират офертите си след 2026 година;
✅ Какво означава „цената на риска“ и защо тя е ключова при дългосрочните кредити;
✅ Кои са митовете за еврото и ипотеките, и къде е истината;
✅ Как да се подготвим стратегически за бъдещето като кредитополучатели и инвеститори; ________________________________________
👩‍💼 Коя е Мая Милева?
Финансов експерт с богат опит в кредитирането и банковите услуги. Работила е с десетки клиенти и инвеститори, помагайки им да вземат информирани решения при финансиране на имоти. Известна е със способността си да обяснява сложните теми разбираемо и да показва практичната страна на всяка финансова стъпка. 
________________________________________ 
📌 Какво ще научите от този епизод:
• Ще разберете дали страхът от рязък скок на вноските е оправдан;
• Ще получите насоки как да мислите стратегически при ипотечен кредит;
• Ще чуете анализ на реалните рискове и възможности след влизането в еврозоната;
• Ще научите какви решения може да вземете днес, за да сте подготвени утре; ________________________________________ 
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Темата за ипотеките засяга всеки, който има кредит или обмисля покупка на имот;
🔹 Ще чуете експертни, но достъпни обяснения за сложните процеси около еврото и лихвите; 🔹 Ще получите знания, които могат да ви спестят пари, време и нерви;
🔹 Ще видите как правилното планиране ви прави по-силен от всяка икономическа промяна. 
_______________________________________ 
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше...

В новия епизод на „Докторе, кажи!“ говорим за тихия, но решаващ фактор за пазара на имоти – политическите решения. От данъчните реформи и местните такси до нови регулации като сертификат за наематели в Гърция – всичко това може да промени цените, доходността и поведението на инвеститорите.
Специален гост е финансовият анализатор Преслав Райков, с когото обсъждаме защо депозитите в банките вече надхвърлят 94 милиарда лева, защо това не е непременно добра новина и как липсата на финансова култура влияе върху икономиката и пазара на имоти.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ Как данъците върху имотите в България се различават драстично от тези в ЕС;
✅ Защо бъдеща актуализация на данъчните оценки може да изненада неприятно собствениците;
✅ Как сертификатът за платежоспособност в Гърция може да отключи „тъмните прозорци“ и да промени пазара;
✅ Какво означава натрупването на депозити и какви рискове крие това за икономиката;
✅ Защо паническите покупки на имоти покрай еврозоната могат да се окажат капан;
✅ Как инвеститорите да мислят стратегически за изход и ликвидност на своите имоти.

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Защо политиката и данъците са фактор №1, който не бива да подценявате;
• Как правилната подготовка и анализ ви предпазват от грешни инвестиции;
• Как да мислите дългосрочно и да използвате промените за своя полза;
• Защо истинската възможност често идва там, където другите виждат риск.

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
📩 Споделете вашите въпроси и коментари – най-интересните ще включим в следващото издание!
_______________________________________ 
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всяка среда, 19:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! _______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

В този специален епизод на „Банкноти от имоти“ ви представяме Най-доброто от Сезон 1 – най-личните и неподправени моменти с гостите ни. Тук ще чуете отговорите на въпросите, които никой инвеститор не очаква: за грешките, за уроците, за мечтите и за това с какво искат да бъдат запомнени. Това е едно пътуване назад във времето, което събира мъдростта, опита и философията на хората, оформили първия сезон на подкаста. Очаквайте ценни съвети, смели признания и вдъхновяващи истории за инвестиции, бизнес и личностно развитие.
________________________________________
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Кои са най-големите грешки на успешните инвеститори – и как са ги превърнали в уроци; ✅ Какъв е най-добрият съвет за начинаещи в сферата на недвижимите имоти – и защо кредитът може да бъде ваш съюзник, а не враг;
✅ Кои инвестиционни имоти имат най-светло бъдеще според доказани експерти;
✅ Какво означава „да мислиш стратегически“ и да гледаш отвъд емоциите;
✅ С какво искат да бъдат запомнени едни от най-успешните имена на българския инвестиционен пазар;
________________________________________
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите концентрирана мъдрост от цял сезон в рамките на едно видео;
🔹 Ще научите кои решения носят най-голям успех и кои грешки струват скъпо;
🔹 Ще видите истинската страна на инвестициите – отвъд числата и сделките;
🔹 Ще се вдъхновите от личните истории на хора, които изграждат бъдещето на пазара. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се в този канал и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 📅 Нов епизод всяка среда, 19:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

В новия епизод на рубриката „Докторе, кажи!“ обсъждаме истинските рискове при покупка на жилище и защо дори Нотариусът и банката не могат да ви спасят, ако нямате знания и стратегия. Ще чуете за сделки, които изглеждат „изрядни на документи“, но крият опасни капани; за личните „балони“, които могат да ви струват хиляди левове; и за реални случаи от практиката на Imvestia, където се наложи да спрем сделки, за да защитим клиентите си.

Като част от подкаста „Банкноти от имоти“, в „Докторе, кажи!“ двама доктори по икономика дискутират пазара без празни лозунги – само с факти, практичен анализ и конкретни примери. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев – с над 20 години опит и хиляди сделки зад гърба си – се завръщат с епизод №7, за да покажат защо истинската сигурност е в подготовката.
Какво ще чуете в този епизод?
✅ Защо Нотариалният акт и Удостоверението за тежести не покриват всички рискове;
✅ Как доверителната сметка защитава и двете страни в сделката;
✅ Трите най-сигурни начина да се предпазите при покупка на вторичен пазар;
✅ Какво е „личен балон“ и защо е по-опасен от пазарния;
✅ Реални казуси: защо две сделки на IMVESTIA пропаднаха – и какво научихме;
✅ Анализ на БНБ: защо жилищата поскъпват с над 15% и какво следва.  

Ексклузивно: първа копка на Park Complex PVP във Велико Търново – новият проект на IMVESTIA с над 90 апартамента и паркоместа.
Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Как да разпознавате рискови сделки, преди да е станало късно;
• Как да се предпазите от загуба на капаро и съдебни спорове;
• Как да мислите стратегически – винаги с план А, Б и В;
• Защо цените продължават да растат – и какво това означава за купувачи и инвеститори.

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
📩 Оставете въпрос под видеото – най-добрите ще бъдат включени в следващото издание!

_______________________________________ 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се на този уебсайт и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!

👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ви срещаме ви с Поля Христова – експерт по недвижими имоти и финансиране, с над 20 години опит, автор, лектор и човекът зад стотици успешни сделки. Тя е известна със своя директен стил, задълбочени анализи и способността да намира решения дори в най-сложните казуси. Ще разберете историите и стратегиите на човек, който вярва, че най-големите пари се правят от най-трудните сделки. „В имотите печели този, който мисли с числа, а не с мечти.“ – Поля Христова ________________________________________
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Какво е „светата троица“ в сделките с имоти и защо без адвокат, калкулатор и експерт сте уязвими;
✅ Как се откриват скрити ипотеки и тежести върху имота в последния момент;
✅ Кога да ползвате отлагателна клауза в предварителен договор, за да защитите парите си; ✅ Защо емоциите са най-големият враг на купувача и инвеститора;
✅ Как съсобствеността с неподходящ партньор може да ви лиши от имота;
✅ Какво означава „лична инфлация“ и защо вашите числа са по-важни от общите прогнози; ________________________________________ 
Коя е Поля Христова? Експерт с над две десетилетия опит в имотите и кредитното консултиране. Автор на книгата „Как да купя жилище стъпка по стъпка“ и над 200 статии по темата. Създател на проекта „Това не се учи в училище“. Човек, който в продължение на 4 години всеки ден е публикувал образователно видео за имоти и финансиране – доказателство, че знанието и постоянството се отплащат. ________________________________________
Какво ще научите от този епизод:
• Как да се предпазите от най-честите капани при покупка на имот;
• Как да преговаряте уверено и да защитите интереса си;
• Как да мислите стратегически и да вземате решения на база данни, а не емоции;
• Какви реални казуси показват, че грешките в имотите струват скъпо; ________________________________________
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще получите практични съвети, приложими за всеки инвеститор или купувач;
🔹 Ще чуете истории от реални сделки, които могат да ви спестят пари и проблеми;
🔹 Ще научите как да мислите като професионалист и да избягвате скъпите грешки;
🔹 Ще видите защо детайлите и подготовката са ключът към успешната сделка; _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се на този уебсайт и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления....

В новия епизод на рубриката „Докторе, кажи!“ гостува инж. Георги Шопов – председател на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), с когото говорим за новото строителство, административния блокаж в София и какво ще се случи с цените при влизането в еврозоната. Обсъждаме и ипотечния взрив в България – и какво означава това за пазара на имоти, за банките и за младите хора, които стартират живота си не с мечти, а с... дългове.

Като част от подкаста Банкноти от имоти, рубриката „Докторе, кажи!“ отново събира д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев – двама доктори (по икономика, не по медицина) с над 20 години опит в недвижимите имоти и инвестициите, които анализират какво наистина се случва на пазара. Без шум, а с реални числа и конкретни примери.

Какво ще чуете в този епизод: 
✅ Рекорден бум в жилищното кредитиране: над 1.2 милиарда лева за юни – и защо това не е добра новина за всички;
✅ 120 000 млади българи с изпълнителни дела – и как липсата на финансова грамотност води до капани;
✅ Как хората използват ипотечните кредити, за да легализират пари – и какво ще се случи с депозити, валута и след еврото;
✅ Защо София изпада в изкуствен дефицит на ново строителство – и как това тласка цените нагоре;
✅ Как Бургас се превръща в пример за правилна градска политика;
✅ Прогнозата за пазара след 2026 г. – и защо дори „балон“ от 1000 евро на кв.м. през 2008 днес изглежда евтино;

Какво ще научите от „Докторе, кажи!“:
• Защо банковите кредити днес са евтини, но не за всеки;
• Какво е „инстаграм живот на кредит“ и защо води до изпълнително дело;
• Защо къде има работа, няма да има спад на цените – и как да следим сигналите;
• Как се калкулира ръст на стойността при ново строителство – и защо да внимаваме с „достъпни“ имоти без разрешителни.

🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
📩 Оставете коментар с ваш въпрос – може да бъде избран в следващия епизод на „Докторе, кажи!“.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се на този уебсайт и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се...

Срещаме ви с Таня Косева-Бошова – инвеститор, предприемач и един от най-утвърдените експерти в сферата на бизнес имотите в България. Управлява портфейл от над 450 000 кв.м офис, индустриални и търговски площи, с активи на стойност над 500 милиона евро. Човек, който познава отвътре както сделките за стотици милиони, така и трудните решения в криза. Практични уроци за всеки, който иска да мисли като големите играчи на пазара. ________________________________________
Какво ще чуете в епизода:
✅ Как се създават и продават сгради за 50+ милиона евро – от закупуване на парцел до сделка със гиганта SAP;
✅ Защо 10-годишни договори с Allianz и наематели с клас AAA са по-ценни от висок наем; ✅ Как се изгражда доходоносен бизнес модел тип “fix & hold & exit” при бизнес имоти;
✅ Защо офис сградите са бизнес, а не просто “имот” – и как се продава паричен поток;
✅ Как да мислите като институционален инвеститор, дори с по-малък капитал;
✅ Как се управляват сделки в Румъния и България – прилики, разлики и стратегии;
✅ Какво трябва да направи държавата, за да привлече повече чуждестранни инвеститори. ________________________________________
Коя е Таня Косева-Бошова? С над 20 години опит, Таня Косева -Бошова е управляващ партньор в Park Lane Developments и управляващ директор в Lion’s Head Investments. Преминала е мениджърски обучения в Harvard Business School и University of Oxford. Председател е на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България. Реализирала е най-големите сделки в сектора на бизнес имотите у нас, включително продажбата на цели офис комплекси на компании като SAP и Allianz. ________________________________________
Какво ще научите от Таня Косева-Бошова?
• Как да мислите в мащаб, дори когато започвате с по-малко;
• Какво означава AAA наемател и защо стабилността е над всичко;
• Как да структурирате сделки с дългосрочна сигурност и висока възвръщаемост;
• Как да бъдете гъвкави, но твърди – и защо това води до още сделки;
• Защо качественият имот не е само локация, а и правилен екип, концепция и подход. ________________________________________ 
Защо този епизод е задължителен? 
🔹 Ще надникнете зад кулисите на сделки за десетки милиони евро;
🔹 Ще разберете как се изграждат имоти, които се превръщат в бизнес;
🔹 Ще научите какво търсят големите чуждестранни инвеститори и как мислят;
🔹 Ще получите ценни уроци за устойчивост, репутация и дългосрочна игра в недвижимите имоти.
________________________________________ 
Кои сме ние? „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Споделяме реални истории и работещи стратегии от най-добрите в бранша. Целта ни е проста: да направим знанието практично, а успеха – постижим. _______________________________________ 
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг...

В рубриката „Докторе, кажи!“ гостува финансовият анализатор Теодор Минчев! Говорим за горещия имотен пазар в България, има ли балон, какво показват официалните данни – и защо София вече изпреварва дори пиковата 2008-ма по брой сделки. Разглеждаме още реалните доходности от имоти срещу акции, какво се случва с ипотеките и дали животът под наем не е по-умно решение в днешно време.

Като част от подкаста „Банкноти от имоти“, в „Докторе, кажи!“ двама доктори (по икономика, не по медицина) дискутират най-важните имотни и икономически новини – с факти, без паника, без лозунги. Само реални данни, практически анализи и малко добро настроение. Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев – с над 20 години опит, хиляди сделки зад гърба си и доказан нюх към пазарните сигнали – се завръщат с епизод № 5, за да анализират дали наистина има „място под слънцето“ за всеки инвеститор… или балонът вече се надува.

Какво ще чуете в този епизод?
✅ България – вторият най-горещ имотен пазар в ЕС: какво се крие зад тази статистика?
✅ София счупи рекорда от 2008 г. – какво означава това за купувачите и инвеститорите?
✅ Живот под наем или ипотека? Реални калкулации с конкретен пример;
✅ Защо само 11 000 ипотеки в столицата са знак за незрял пазар – и какво означава това за бъдещето?
✅ Какво ни показват данните за сделките извън София – и къде се крият възможностите за добра възвръщаемост? Специален гост:
🎙️ Теодор Минчев – главен редактор на Infostock.bg и анализатор с над 18 години опит във финансовите пазари, който разкрива:
💹 Кое е по-доходно за последните 10 години – имотите или акциите?
💶 Какво ще се случи с имотния пазар след въвеждането на еврото – и защо акциите може да се окажат по-добра алтернатива?
Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Защо цените на имотите растат – и защо това не винаги е добър знак;
• Какво означават цифрите зад „ръст от 15%“ – и защо трябва да гледате контекста;
• Какви са разликите между официалната статистика и реалните сделки на пазара;
• Как да разпознавате добрите възможности в по-малките градове – преди да станат „модерни“;
• Защо акциите и имотите не са врагове, а партньори в успешния инвестиционен портфейл. 🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
📩 Оставете коментар под видеото с ваш въпрос – той може да бъде избран за следващото издание на „Докторе, кажи!“
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ ОТКЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имаш ли времето, опита и нервите да инвестираш активно – или искаш доходност без да си създаваш втора работа? С Imvestia вече можеш да участваш с малки суми в реални имотни проекти.
📈 Над 20 години опит в строителството, сделките и управлението на имоти;
📆 Фиксирани дати за изплащане и двуцифрена годишна възвръщаемост;
🛡️ Нисък риск, обезпечение на капитала и прозрачна структура на всяка сделка. 📩 Пиши ни – и ще ти покажем как парите ти да работят по-умно.
📢 СЪДЪРЖАНИЕТО Е ИНФОРМАЦИОННО
Подкастът „Банкноти от имоти“ не дава финансови, правни или данъчни съвети. Консултирайте се с професионалист, преди да вземете инвестиционно решение.
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Кое от казаното в епизода беше най-полезно за теб? Напиши в коментарите – ще обсъдим най-добрите въпроси в следващото издание!
👍 Ако епизодът ти беше полезен – харесай го и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се, за да не изпускаш новите епизоди!
📅 Сряда, 19:00 – всяка втора седмица!
📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

Срещаме ви с Димитър Калайджиев – най-популярният брокер в България, инвеститор, автор и лидер на екип от над 120 души, с който имат реализирани сделки за над 350 милиона лева!

В новия епизод на „Банкноти от имоти“ ще чуете историята на човек, който не просто продава имоти, а изгражда устойчив бизнес. „Ако не знаеш защо инвестираш – значи си на крачка от това да загубиш парите си.“ – Димитър Калайджиев ________________________________________ 
🎧 Какво ще чуете в епизода:
✅ Как се създава агенция с офиси в София, Пловдив и Варна – и над 350 млн. реализирани сделки;
✅ Какви инвестиционни стратегии работят в днешния пазар и как да ги прилагате уверено; ✅ Какви грешки допуска дори опитният инвеститор – и как да ги избягвате;
✅ Защо пазарът се „насища“ с късни участници и какво да направите, ако искате да влезете сега;
✅ Как да управлявате риска, ремонтите, партньорите и експертите по пътя към печалбата; ✅ Каква е прогнозата за следващите години в имотите – и какво би направил Димитър, ако пазарът се обърне;
✅ Как доверието, лидерството и стратегията правят разликата между случаен успех и устойчив бизнес;
________________________________________
Кой е Димитър Калайджиев?
Брокер, инвеститор, автор на първата книга за брокери в България (с преиздания), с над 200 000 последователи в социалните мрежи. Човек, който говори не само за имоти, но и за лидерство, родителство и... FIFA. С над 10 години опит в индустрията, той ръководи сделки с различен мащаб и създава стойност не само за себе си, но и за целия бранш. 
________________________________________
Какво ще научите от този епизод: • Какво трябва да знаете, преди да инвестирате в имот; • Как се изгражда брокерски екип и успешен бизнес модел; • Как да мислите стратегически и дългосрочно; • Защо опитът с хора и процеси е по-ценен от всеки учебник; • Как се създават работещи системи и екипна култура;
________________________________________
🎯 Защо да гледате този епизод:
🔹 Ще чуете реални казуси и конкретни уроци от един от най-успешните играчи в бранша; 🔹 Ще получите прозрения за пазара днес и утре;
🔹 Ще научите как лидерството и професионализмът се превръщат в конкурентно предимство;
🔹 Ще разберете какви са навиците и мисленето зад устойчивия успех; ________________________________________
Кои сме ние?
„Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Споделяме реални истории и работещи стратегии от най-добрите в бранша. Целта ни е проста: да направим знанието практично, а успеха – постижим. _______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или...

В рубриката „Докторе, кажи!“, гостува Деян Василев! Говорим още за инфлацията, растящите цени на имотите, новите правила на БНБ, ипотечните лихви и въвеждането на еврото. Ще чуете и какво означава живот под наем днес и защо инвестицията в себе си често е по-ценна от собствено жилище.
Като част от подкаста Банкноти от имоти, в „Докторе, кажи!“ двама доктори (по икономика, не по медицина) разискват най-важните имотни и икономически новини – без шум, без излишна сложност, с реални числа и конкретни примери. Д-р Георги Янков – експерт с над 20 години опит, хиляди сделки зад гърба си и страст към точните анализи – се завръща с епизод №4 на „Докторе, кажи!“, за да покаже какво се случва с достъпността на имотите у нас – и защо младите българи все по-трудно могат да си позволят собствен дом. ________________________________________
Какво ще чуете в този епизод?
✅ Какво реално можеш да си купиш със заплата от 2500 лева – и защо уравнението с ипотека често няма решение;
✅ Кои са трите основни начина, по които хората все пак купуват – включително „невидимите пари“ и семейните доходи;
✅ Защо животът под наем вече не е компромис, а стратегически избор – и какво можем да научим от Германия;
✅ Какво трябва да знаем, преди да сключим договор за наем – и защо писменото споразумение не е по избор;
✅ Защо имотният пазар не е черно и бяло – и как да се ориентираме сред нюансите;
✅ Какво се случва с необслужваните кредити – и има ли опасност от затягане на условията по ипотеките. Специален гост в това издание е Деян Василев – основател на Creditland - водещ посредник за ипотечно кредитиране в България и финансовата платформа - MoitePari.bg, с когото говорим за ипотечното кредитиране, ролята на БНБ и бъдещето след еврото.
________________________________________
Какво ще научите от „Докторе, кажи!“? • Защо „по-добре ипотека, отколкото наем“ вече не звучи толкова сигурно; • Как да разчитате правилно съотношението дълг-доход – и кои проценти са „здравословни“; • Какво се случва с достъпа до кредит след влизането в еврозоната – и защо лихвите няма да паднат магически; • Какви са новите правила от БНБ и какви алтернативи имат младите семейства; • Защо финансовата гъвкавост е по-ценна от квадратурата – особено в днешно време. 🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч. 📩 Оставете коментар под видеото с ваш въпрос и той може да бъде избран за следващото издание на „Докторе, кажи!“
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка. _______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието....

Срещаме ви със Светозар Фъчеджиев – предприемач, инвеститор и брокер, реализирал над 70 успешни инвестиционни проекта в недвижимите имоти. Човек, който започва своя път без капитал и изгражда успешен бизнес. Практични уроци за всеки, който иска да инвестира с увереност.


„В този живот никой не ти е длъжен. Успехът идва тогава, когато осъзнаеш, че трябва сам да се бориш за мечтите си.“ – Светозар Фъчеджиев

Какво ще чуете в епизода:
✅ Как от прекопаване на градини на съседи можеш да стигнеш до сделки за милиони;
✅ Кои са най-честите грешки в инвестирането в имоти – и как да ги избегнете; 
✅ Защо е по-добре да платиш на експертите, вместо да губиш време и пари в опити да направиш всичко сам;
✅ Как да изградиш успешен брокерски екип от 60 човека, тръгвайки от нула;
✅ Защо професията брокер е идеална стартова точка за бъдещи инвеститори;
✅ Как се управляват трудностите при работата с майстори и ремонтни дейности;
✅ Защо инвестициите в имоти са маратон, а не спринт – и как това променя стратегиите ви;

Кой е Светозар Фъчеджиев?
Започнал своята кариера без капитал и с минимален опит, днес Светозар Фъчеджиев е утвърден експерт и собственик на успешна агенция за недвижими имоти. Той е пример за това как упоритостта и умението да се учиш от провалите могат да създадат траен и стабилен успех.

Какво ще научите от Светозар Фъчеджиев?
• Как да стартирате в инвестициите с минимален капитал и максимално действие;
• Какви са правилата за успешна работа с майстори и строителни екипи;
• Как да структурирате имотни сделки с нисък риск и висока възвръщаемост;
• Какво е значението на доверието и дългосрочното мислене при сделките с имоти;
• Защо умението да се адаптираш към грешките е най-важното качество за един инвеститор;

Защо този епизод е задължителен?
🔹 Ще чуете откровена история за пътя от нулата до успеха;
🔹 Ще получите практически съвети за избягване на често срещани грешки;
🔹 Ще разберете защо професионалният подход е ключ към устойчивия успех;
🔹 Ще осъзнаете как личните качества са не по-малко важни от финансовите ресурси.

Кои сме ние?
 „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Споделяме реални истории и работещи стратегии от най-добрите в бранша. Целта ни е проста: да направим знанието практично, а успеха – постижим.
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Вече не е нужно да събираш пълните средства за покупка на имот. Можеш да участваш с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържи се с нас и разбери повече!
✅ Експерти със 20-годишен опит в инвестициите и сделките с имоти;
✅ Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане;
✅ Нисък риск и сигурност на инвестицията ти;
✅ Прозрачен процес и доказано печеливш модел.

💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако видеото ти хареса, натисни „харесвам“ и сподели с приятел!
📌 Абонирай се, за да получаваш първи ценните съвети от нашите гости!
📅 Нов епизод всяка сряда, 19:00 часа – остани информиран и успешен!

📲 Последвай ни:
Instagram: Shtelyan_George
Facebook: IMVESTIA

В рубриката „Докторе, кажи!“, част от подкаста Банкноти от имоти, двама доктори (по икономика, не по медицина) разискват най-важните имотни и икономически новини – без шум, без излишна сложност, с реални числа и конкретни примери.

🎙 Д-р Георги Янков и д-р Щелян Калчев – експерти с над 20 години опит, хиляди сделки зад гърба си и страст към точните анализи – се връщат с епизод №3 на „Докторе, кажи!“, за да покажат какво се случва по света, в Европа и у нас – и какво от това има значение за всеки инвеститор.
Какво ще чуете в този епизод?
✅ Къде в Европа все още могат да се намерят имоти под 100 000 долара – и какво не казват статиите с гръмки заглавия;
✅ В кои държави доходността от отдаване под наем надвишава 8% – и какви рискове се крият зад това;
✅ Защо българи купуват вили в Гърция за над 1 милион евро – и какво това означава за високия сегмент у нас;
✅ Колко наистина струва един „евтин“ имот в чужбина – и защо покупката му често е по-емоция, отколкото инвестиция;
✅ Как Blackstone – най-големият фонд за алтернативни активи в света – планира да инвестира 500 милиарда в Европа – и как това ще промени пазара и в България;
✅ Какво трябва да знае малкият инвеститор, за да не бъде изтласкан от големите играчи – и как да мисли дългосрочно, дори с малък бюджет. 🎧 Специален гост в това издание е Стойне Василев – независим финансов консултант и автор на книгата „Умни пари“, с когото говорим не само за имоти, а за реална финансова свобода. ________________________________________
Какво ще научите от „Докторе, кажи!“? • Кога ниската цена крие високи разходи – и защо да не се доверявате на имотни „класации“ без проверка; • Кои пазари в Източна Европа предлагат добри възможности – и къде рискът надвишава доходността; • Какво означава „покупателна способност“ – и защо София вече не е „евтина столица“, но все още не е недостъпна; • Какво търсят големите фондове – и как малкият инвеститор може да ги „копира“ умно; • Защо знанието, не бюджетът, е вашият най-голям актив.
🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
_______________________________________ 
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти със 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане Нисък риск и обезпечение на капитала Ви Доказано печеливш модел и прозрачен процес Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се на този уебсайт и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в...

Срещаме ви с Матиас Цайтлер – визионер, инвеститор и създател на едни от най-иновативните пространства за споделено живеене и работа в България. Човек, който доказва, че когато нямаш финансиране, но имаш идея, доверие и общност – можеш да превърнеш изоставен хотел в международен проект с над 100 собственици от 32 държави.

„Да притежаваш квадратни метри е лесно. Да вдъхнеш живот в изоставена сграда и да създадеш общност – това е истинската инвестиция.“ - Матиас Цайтлер

Какво ще чуете в епизода:
✅ Как се прави имотна сделка без пари – с финансиране от продавача и подкрепа от общността;
✅ Как се създава доверие, което продава над 100 апартамента, още преди сградата да е купена;
✅ Какво е Coliving Semkovo – и защо тази идея привлича предприемачи от цял свят;
✅ Как се изгражда бизнес модел, в който всеки собственик е част от управлението и печалбата;
✅ Как от един офис за 10 души се ражда международно движение с фестивал, инвеститори и нова култура на живеене;
✅ Каква е разликата между това да притежаваш имот – и да създадеш общност, която го оживява;
✅ Защо понякога съпротивата е сигнал да смениш подхода – не да се откажеш;

Кой е Матиас Цайтлер?
Бивш продуктов мениджър в корпоративния свят, днес Матиас Цайтлер създава пространства, които не просто носят възвръщаемост – а вдъхновяват начин на живот. След успеха на Coworking Bansko и Bansko Nomad Fest, той стартира проекта Coliving Semkovo – уникална комбинация от апартаменти, обществени пространства, бизнес модели и свобода.Той е пример за предприемачество отвъд границите на капитал, локация или националност – модел, който поставя хората и доверието в центъра на всяка сделка.

Какво ще научите от Матиас Цайтлер?
• Как се изгражда имотен проект с минимални ресурси и максимално доверие;
• Как се създава устойчив бизнес, в който инвеститорите са и съ-собственици;
• Какво значи да продаваш визия, преди да имаш нотариален акт;
• Как се управлява растеж, когато се движиш не с конкуренция, а с кауза;
• Какво означава новото поколение споделено живеене – и защо то е тук, за да остане;

Защо този епизод е задължителен?
🔹 Ще чуете истинска история за мащабен проект, стартирал от 0;
🔹 Ще получите практическа представа как се структурират сделки без класическо финансиране;
🔹 Ще разберете какво стои зад успеха на международна общност от предприемачи, базирана в България;
🔹 Ще видите как визия и смелост могат да променят не само град, но и цели животи;
_______________________________________
Кои сме ние?
„Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Споделяме реални истории и работещи стратегии от най-добрите в бранша. Целта ни е проста: да направим знанието практично, а успеха – постижим.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект.
Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти.
Експерти със 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управлениеДвуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане
Нисък риск и обезпечение на капитала Ви.
Доказано печеливш модел и прозрачен процесБезкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят...

В рубриката, „Докторе, кажи!“, част от подкаста "Банкноти от имоти", двама доктори (не по медицина, а по икономика) разискват най-горещите теми от пазара на недвижими имоти, точно така както трябва – просто, директно и без излишна претенция.
🎙 Д-р Щелян Калчев и д-р Георги Янков – експерти с академични титли и над 20 години опит на имотния пазар – отново застават пред камерата, за да ви покажат защо е важно да четете пазарните сигнали, а не само заглавията в медиите.
След успешния първи епизод, "Докторе, кажи!" се завръща с епизод № 2 – този път с още по-силна доза анализ, реални данни и специален гост: Стоян Панчев, икономист и съавтор на първия по рода си доклад за богатството на българските домакинства.

Какво ще чуете в този епизод:
✅ Защо 75% от купувачите чакат, но пазарът не спира – и каква е реалната цена на това изчакване;
✅ Какво означава свръхпредлагане без спад в цените – и какъв урок ни дават САЩ;
✅ Защо ¾ от богатството на българите е „заключено“ в имоти – и какво следва от това;
✅ Какво казва БНБ за бъдещето на лихвите и ипотеките след еврозоната;
✅ Как да разпознавате кога дефицитът е реален – и кога просто се говори за такъв;

 Кои са докторите? Д-р Щелян Калчев и д-р Георги Янков не просто анализират пазара – те го движат. С десетки реализирани инвестиции, стотици сделки и академичен опит зад гърба си, те ви дават точната ориентация в хаоса на имотните новини.
Какво ще научите от „Докторе, кажи!“?
• Как да разпознавате ключовите сигнали в пазарната динамика;
• Кои новини имат значение и кои просто създават шум;
• Как да мислите като инвеститор, дори преди първата си сделка;
• И защо в пазар като днешния, информацията е вашият най-добър актив.
🕔 Нов епизод – всяка втора сряда от 19:00 ч.
_______________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти със 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление. Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане. Нисък риск и обезпечение на капитала Ви. Доказано печеливш модел и прозрачен процес. Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се на този уебсайт и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. _______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? 
Напиши в коментарите – ще отговорим на най-добрите въпроси в следващия епизод!
👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори!
📅 Нов епизод всяка среда, 19:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________

„Отчаянието е по-силен двигател от вдъхновението.
                                   Но когато и двете се срещнат – създават чудеса.“ 
                                                   — Сър Марко Робинсон

В епизод 41 на подкаста „Банкноти от имоти“ ви срещаме със Сър Марко Робинсон – международен инвеститор, филантроп, автор и визионер, който доказва, че няма невъзможни неща. От дете, спящо по пейки, до собственик на над 200 имота в три континента – историята на Марко е като сценарий на филм. Само че е реална. И ще ви промени.

Какво ще чуете в епизода:
✅ Как се става милионер без университет и с първа работа като чистач;
✅ Защо провалът е най-добрият учител по инвестиции;
✅ Как се печели първата сделка… от сляпа двойка;
✅ Защо „Тайната“ не работи без действия;
✅ Как се създава бизнес от безплатни хотелски стаи;
✅ Как се привличат азиатски инвеститори в американски имоти;
✅ Как се изгражда стойност чрез постоянство и вътрешна вяра;
✅ Кога отчаянието води до най-големия пробив;

Кой е Сър Марко Робинсон?
С титла "Сър", основател на благотворителна фондация, автор на международни бестселъри и човек, който дарява домове на бездомни. Създал е бизнес за милиони от нулата и вярва, че най-ценният актив е устойчивостта в действие. Работи с мрежа от инвеститори по целия свят и споделя практики, които не се преподават в нито един университет.

Какво ще научите от Марко?
• Как се продава имот, когато нямаш опит, а само вяра;
• Как работи моделът "lease option" в САЩ;
• Как се изгражда международна мрежа от доверие;
• Защо цикличността в пазара е твоят най-добър съюзник;
• Какво е по-важно от стратегията – програмата в главата ти;

Защо този епизод е задължителен?
🔹 Ще чуете история, която започва с травма, но завършва с трансформация.
🔹 Ще разберете защо резултатите са 50% действие и 50% просто визуализиране на плановете.
🔹 Ще научите защо провалът е необходим етап по пътя към успеха. _______________________________________
Кои сме ние?
„Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Споделяме реални истории и работещи стратегии от най-добрите в бранша. Целта ни е проста: да направим знанието практично, а успеха – постижим.

📊 ИСКАШ ДА ЗАПОЧНЕШ СВОЯ ПЪТ В ИМОТИТЕ? 📌
👉 Довери се на IMVESTIA! С над 40 години общ опит, ние показваме на инвеститорите как да правят печеливши сделки с увереност и стратегия.
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Коя част от разговора с Христо ти беше най-полезна?
Напиши ни в коментарите!
👍 Хареса ли ти епизодът?
Натисни Like и го изпрати на приятел.
📌 Абонирай се – нови епизоди всяка сряда в 19:00ч. 
________________________________
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 
📌 👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти с 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане Нисък риск и обезпечение на капитала Ви Доказано печеливш модел и прозрачен процес Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка _______________________________________
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг...

Разликата между мнение и съвет е като между прогнозата и чадъра. И двете могат да те подготвят – само едното ще те запази сух.“ — Доктор Щелян Калчев.

 Време е за нова рубрика в „Банкноти от имоти“! Представяме ви „Докторе кажи“ – новата формула, в която двама доктори (не по медицина, а по икономика и недвижими имоти) разискват най-горещите теми от пазара на недвижими имоти, точно така както трябва – просто, директно и без излишна претенция.

🎙 В първия епизод ви срещаме с д-р Щелян Калчев и д-р Георги Янков – хора с академични титли и 20+ години реален опит в имотния бизнес. Двамата се събират пред камерата, за да направят това, което така или иначе правят ежедневно – отговарят на въпроси. Само че този път – за всички вас. 

Какво ще чуете в епизода:
✅ Кои новини наистина си струва да следите и защо статистиките не винаги казват цялата истина;
✅ Защо ръстът на цените в България е рекорден и какво означава това за вас;
✅ Как намаляващите разрешения за строеж може да изстрелят цените още нагоре;
✅ Как да разберете кога наистина има „дефицит“ и кога просто има страх;
✅ Какви са рисковете и възможностите след влизането на България в еврозоната;
✅ И защо, ако ще вали, по-добре е да носите чадър, отколкото да чакате да спрe.

Кои са докторите?
Двама приятели и партньори, които не се страхуват да кажат мнението си. С леко чувство за хумор, с доза ирония и с голямо уважение към зрителите. Не дават медицински съвети. Дават нещо по-ценно – ориентация в хаоса.
Какво ще научите от „Докторе кажи“?
• Как да разпознаете важните новини от фоновия шум;
• Какви са реалните трендове на пазара на имоти днес;
• Какво (не) се случва с лихвите, разрешенията за строеж и еврозоната;
• И какво бихте направили, ако знаехте това, което знаят хората с 20 години опит.

🕔 Всяка втора сряда, точно в 19:00, в канала на „Банкноти от имоти“.

Защо тази рубрика е задължителна?
🔹 Ще ви помогне да мислите по-задълбочено за имотите и парите си;
🔹 Ще разберете пазара от хора, които не го коментират, а го създават;
🔹 И ще получите отговори на въпросите, които (все още) не сте задали. 
______________________________________ 
📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Имате ли времето, нервите, възможностите и знанията да инвестирате активно в имоти или предпочитате да печелите, без да си създавате втора работа? Вече няма нужда да спестявате пълните средства за покупка на имот. Може да участвате с частично финансиране и малки суми в наш проект. Свържете се с нас, за да обсъдим нуждите ви и различните опции за инвестиции в имоти. Експерти със 20-годишен опит в инвестициите, строителството, сделките с имоти и тяхното управление Двуцифрена годишна възвръщаемост с фиксирани дати за изплащане Нисък риск и обезпечение на капитала Ви Доказано печеливш модел и прозрачен процес Безкомпромисен финансов, технически и правен анализ преди всяка покупка.
_______________________________________ 
Съдържанието на подкаста „Банкноти от имоти“ се предоставя само за общи информационни цели и не представлява счетоводни, правни, данъчни или други професионални съвети. Абонатите не трябва да действат въз основа на информацията, намираща се тук, без първо да потърсят подходящ съвет от счетоводител, финансов съветник, адвокат или друг професионалист. „Банкноти от имоти” се опитва да предостави съдържание, което е вярно и точно към датата на публикуване; „Банкноти от имоти” не дава никаква гаранция относно точността, навременността или приложимостта на което и да е от съдържанието. Ние не поемаме отговорност за информацията, намираща се на този уебсайт и се отказваме от всякаква отговорност по отношение на такава информация, включително, но не само, отговорност за грешки, неточности, пропуски или подвеждащи изявления. ______________________________________
💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше...

„Не продаваш апартамент. Продаваш начин на живот.“ — Борислав Точевски
В епизод 39 на подкаста „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Борислав Точевски – визионер, предприемач и съосновател на БУЛКАПИТАЛ ГРУП ООД, холдинг с над 40 дружества, повече от 150 служители и оборот от над 170 милиона лева за 2024 г. Той е човекът зад някои от най-успешните жилищни проекти в България и строител с мисия – да изгражда не просто сгради, а цели квартали със смисъл, устойчивост и качество. С диплома по компютърни науки от АУБ и опит в продажбите на имоти за чужденци, Борислав пренася инженерния си подход в света на строителството и създава проекти като „Зеления квартал“ и „Azur Premium“, които се продават още преди първата копка. 

Какво ще чуете в епизода: 
✅ Защо не можеш да правиш компромис с фасадата и дограмата – те не се сменят всяка година;
✅ Какво отличава добрия инвеститор – визия, устойчивост и грижа към крайния клиент;
✅ Как се създава квартал от нулата и защо е по-добре да строиш на голо поле;
✅ Какви грешки правят новите инвеститори и защо "лесната" печалба всъщност не съществува;
✅ Какво търсят клиентите днес – от рекуперация и подово отопление до „социална улица“ с пекарна, винарна и аптека;
✅ Какво означава да продаваш имот с вътрешна сигурност и морална отговорност;
✅ Каква е тайната на задържането на екип от над 150 човека и изграждането на корпоративна култура с уважение и резултати; Кой е Борислав Точевски? Инвеститор с визия, който започва от агенция за чужденци и стига до изграждане на мащабни квартали в София, Варна и Слънчев бряг. Човек, който не се страхува да инвестира в висок клас строителство, вентилируеми фасади, смарт технологии и анализирано клиентско поведение. Основополагащото за него е едно: „Създаваме нещо, което ще остане и ще носи стойност.“ Какво ще научите от Борислав? • Как да изберете терен за инвестиция и кога голямото поле е по-добър избор;
• Как се създава доверие с клиенти, които никога не са виждали апартамента, но купуват;
• Как да управляваш не само строежа, но и околната среда – от училища и детски градини до търговски обекти;

„Истинската стойност не е в квадратите, а в идеята какво можеш да направиш с тях.“ — Христо Шомов В епизод 39 на подкаста „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Христо Шомов – креативен инвеститор, интериорен артист и визионер, който доказва, че стойността на един имот не е само в цифрите, а в потенциала, който малцина виждат.
От видео продуцент с над 100 проекта до консултант по сделки със 7-цифрен резултат – Христо съчетава бизнес мислене с дизайнерски подход и нестандартна визия. Какво ще чуете в епизода:
✅ Как да превърнеш обикновен апартамент в суперзвезда на пазара
✅ Защо довършителните работи и дизайнът носят скритата стойност
✅ Как се прави сделка за 100 хил. → 350 хил. евро без да се "прецакваш"
✅ Какви грешки допускат собствениците на парцели при преговори 
✅ Какво значи "ликвиден имот" и защо това е най-силната стратегия
✅ Кога НЕ си струва да влизаш в „перфектна сделка“ 
✅ Как да подбереш правилния екип – архитекти, инвеститори, юристи
✅ Как се влиза в ново строителство с 60% и се излиза с печалба Кой е Христо Шомов? Христо е инвеститор с над 25 завършени сделки, включително престижни проекти, публикувани в топ интериорни списания. Работи с Bauhaus архитекти и създава собствени осветителни тела за всеки обект – знак за прецизност и стил. Христо вярва, че истински добрата инвестиция се познава по това дали ще остане актуална след 15 години. Какво ще научите от Христо? • Как се избира добър строител по подизпълнителите • Как се структурират преговори, когато си "сам срещу 4-ма инвеститори" • Защо понякога е по-добре да вземеш пари, отколкото апартамент • Какви са подводните камъни при сделки с парцели • Как се създават имоти, които "говорят сами за себе си" Защо този епизод е задължителен? 🔹 Ще надникнете зад кулисите на едни от най-добре направените имоти в София 🔹 Ще чуете история за визия, преговори, провали и печалби 🔹 Ще получите конкретни съвети как да изграждате стойност, която не остарява Кои сме ние? „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Споделяме реални истории и работещи стратегии от най-добрите в бранша. Целта ни е проста: да направим знанието практично, а успеха – постижим. 📊 ИСКАШ ДА ЗАПОЧНЕШ СВОЯ ПЪТ В ИМОТИТЕ? 📌 👉 Довери се на IMVESTIA! С над 40 години общ опит, ние показваме на инвеститорите как да правят печеливши сделки с увереност и стратегия. 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Коя част от разговора с Христо ти беше най-полезна? Напиши ни в коментарите! 👍 Хареса ли ти епизодът? Натисни Like и го изпрати на приятел. 📌 Абонирай се – нови епизоди всяка сряда в 19:00 ч.

„Имотът не е дом. Той е инструмент.“ — Иво Димовски

В епизод 38 на подкаста „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Иво Димовски – международен инвеститор, консултант и автор, който разбива митовете за имотите, парите и какво наистина означава богатство.
С опит в Adidas, Vodafone и образование от Кеймбридж, Иво доказва, че инвестирането в имоти не е въпрос на късмет, а на знание, визия и стратегия.

Какво ще чуете в епизода: ✅ Защо истинските пари се правят при КУПУВАНЕТО, а не при продажбата ✅ Какво означава „инвестиционна цена“ и защо повечето инвеститори я бъркат ✅ Защо българите седят върху торби с пари, но живеят зле ✅ Каква е реалната цена на успеха – време, нерви и ментално здраве ✅ Как социалният капитал и доверието носят най-добрите сделки ✅ Как дигитализацията и данните ще променят пазара на имоти в България ✅ Защо да имаш имот не значи, че знаеш как да правиш пари с него Кой е Иво Димовски? Иво е инвеститор с над 10 години опит, с първи сделки в Германия и Швейцария, и силен фокус върху българския пазар. Съавтор е на книгата „Забогатейте бързо с имоти в България“, в която представя цялостна система за сделки, ремонт, препродажба и устойчив растеж. Иво е пример за човек, който не просто говори за имоти – той ги живее. Какво ще научите от Иво? • Как да изчислявате правилно една сделка, преди да я направите • Какво търсят професионалистите в една добра инвестиция • Как се изгражда мрежа, която носи сделки години наред • Как да мислите като инвеститор, а не като собственик Защо този епизод е задължителен? 🔹 Ще преосмислите разбирането си за пари, стойност и активи 🔹 Ще получите конкретни насоки как да не допускате най-честите грешки 🔹 Ще чуете как се създава богатство в реални условия – не в теории. Кои сме ние? „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Ние споделяме реални истории, стратегии и примери от най-добрите в бранша. Мисията ни е да превърнем знанието в действие и инвестициите в успех. 📊 ИСКАШ ДА НАЧАЛО СВОЙ ПЪТ В ИМОТИТЕ? 📌 👉 Довери се на IMVESTIA! Ние в IMVESTIA вярваме, че успехът не е въпрос на шанс – той е въпрос на стратегия. С над 40 години общ опит, показваме на инвеститорите как да правят печеливши сделки с увереност и знание. 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Кой момент от епизода най-много те докосна? Пиши ни в коментарите! 👍 Ако ти хареса – натисни Like и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се – нови епизоди всяка сряда в 19:00 ч.

„Всеки иска да флипва… но малцина оцеляват.“ — Асен В новия епизод на подкаста „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Асен – инвеститор, предприемач и майстор на Fix & Flip стратегиите, който е доказал, че успехът не идва от късмет, а от детайлен анализ, болезнени уроци и безкомпромисна дисциплина. С над 50 собствени сделки и над 500 реализирани проекта за клиенти, той е човек, който познава имотния пазар отвътре. Какво ще чуете в епизода: ✅ Как се стартира Fix & Flip бизнес от пълна нула – без пари, без кола и без дом
✅ Защо добрата сделка се прави още на входа – и как да я разпознаеш
✅ Кои са най-големите грешки на начинаещите флипъри и как да ги избегнеш
✅ Какво да търсиш при оглед – и защо средата на сградата е по-важна от самия апартамент
✅ Как се откупува време чрез екип – и как успешните инвеститори структурират бизнеса си
✅ Каква е цената на успеха – и защо най-ценният актив са моментите с децата
✅ Как уменията и примерът са по-ценни от имоти и пари, когато мислим за бъдещето на децата си Кой е Асен? Асен е човек, който започва от под нулата – без финансиране, с тежки лични обрати и почти никакви възможности. Но именно този старт го превръща в един от най-уважаваните инвеститори във Fix & Flip сектора в България. Днес той е пример за хладен разум, брутална откровеност и лидер, който оставя траен отпечатък не само върху имотите, но и върху хората около него. В този епизод той не спестява нищо – ще чуете истини, които никой не ви казва за Fix & Flip. Какво ще научите от Асен? • Как да разпознаеш добрата сделка и да спечелиш още преди ремонта
• Как се управляват емоциите, егото и напрежението в бизнеса
• Как се изгражда система и екип, за да откупиш обратно най-ценния ресурс – времето
• Как се балансира между успеха и личния живот, без да загубиш себе си Защо този епизод е задължителен? 🔹 Ще разберете защо повечето хора се провалят във Fix & Flip бизнеса
🔹 Ще получите реални тактики, които не се учат от YouTube и курсове
🔹 Ще чуете една честна и вдъхновяваща история, която ще ви накара да преосмислите дефиницията за успех Кои сме ние? „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Ние споделяме реални истории, стратегии и примери от най-добрите в бранша. Мисията ни е да превърнем знанието в действие и инвестициите в успех. 📊 ИСКАШ ДА НАЧАЛО СВОЙ ПЪТ В ИМОТИТЕ? 📌 👉 Довери се на IMVESTIA! Ние в IMVESTIA вярваме, че успехът не е въпрос на шанс – той е въпрос на стратегия. С над 40 години общ опит, показваме на инвеститорите как да правят печеливши сделки с увереност и знание. 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Кой момент от епизода най-много те докосна? Пиши ни в коментарите!
👍 Ако ти хареса – натисни Like и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се – нови епизоди всяка сряда в 19:00 ч.

„Да бъдеш успешен в строителния бизнес не е въпрос на случайност. Това е въпрос на дисциплина, упоритост и правилно мислене.“ — Лозан Лозанов В новия епизод на подкаста „Банкноти от имоти“ ви срещаме с Лозан Лозанов – предприемач, инвеститор и подкастър, който е създал успешен бизнес в строителството и ремонтите. Лозан е основател на онлайн магазина „e-maistor“, който предлага иновативни решения за ремонти и строителни дейности, и водещ на популярния подкаст „Строителство и ремонти с Лозан Лозанов“. Какво ще чуете в епизода:
✅ Как да започнеш бизнес с минимални ресурси и да изградиш марка в конкурентен сектор ✅ Как да разпознаеш възможностите и да се възползваш от тях, дори когато изглеждат рисковани
✅ Какво е важно при стартиране на онлайн бизнес и защо постоянството е ключово
✅ Как да изградите доверие с клиенти и партньори в бранш, който често е поставян под въпрос
✅ Какви уроци научих от пътя си – от работа като майстор до създаване на бизнес
✅ Защо да не се стремиш към перфектност, а към постоянен напредък
✅ Какво означава да „мислиш мащабно“ в строителния сектор Кой е Лозан Лозанов? Лозан е предприемач с ясна визия за бъдещето на строителния бизнес. Неговият път започва с работата като майстор в строителството, но постепенно той се утвърдява като лидер в индустрията благодарение на иновативния подход, който прилага. Той също така е основател на онлайн магазина „e-maistor“, който предлага новаторски продукти за ремонтни дейности. В този епизод Лозан споделя своите практически съвети за инвеститорите и предприемачите, които искат да създадат успешни бизнеси и да се справят с трудностите, които идват с растежа. Какво ще научите от Лозан Лозанов? • Как да започнете със собствен бизнес в строителния сектор и какво да очаквате по пътя • Защо неуспехите и неочакваните обрати могат да бъдат най-ценните уроци • Как да изградите и развивате личния си бранд, за да привлечете клиенти и партньори • Как да се възползвате от тенденциите на пазара и как да създадете иновации, които променят играта Защо този епизод е задължителен? Ще научите как да мислите мащабно и да изградите устойчив бизнес в строителството и ремонта Ще получите ценни съвети за това как да избегнете често срещаните грешки в този сектор Ще чуете реални примери и уроци, които не се намират в учебниците, но са от решаващо значение за успеха Кои сме ние? „Банкноти от имоти“ е водещият подкаст за инвестиции в недвижими имоти в България. Ние споделяме реални истории, стратегии и примери от най-добрите в бранша. Мисията ни е да превърнем знанието в действие и инвестициите в успех. 📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌 👉 Довери се на IMVESTIA! Създадохме IMVESTIA, за да ти покажем как се правят доходоносни сделки в България – с опит, прозрачност и стратегически подход. С над 40 години общ опит, ние помагаме на инвеститорите да правят интелигентни сделки, които носят истинска стойност.
 ________________________________________ 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓
 Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши ни в коментарите – ще отговорим на най-интересните въпроси! 👍 Ако ти хареса, харесай видеото и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се, за да не изпускаш новите епизоди – всяка сряда в 19:00 ч. ________________________________________ 📲 Последвай ни: Instagram Щелян и Георги: https://www.instagram.com/shtelyan_george?igsh=MTJzZzdiZXAweDEyYQ== Facebook Щелян и Георги: https://www.facebook.com/share/1ADUK1Wypx/?mibextid=wwXIfr Facebook IMVESTIA: https://www.facebook.com/share/169uxkrr3G/?mibextid=wwXIfr

Как да забогатееш от недвижими имоти, започвайки с нула? В новия епизод на подкаста „Банкноти от имоти“ посрещаме Тодор Пастармаджиев – предприемач и инвеститор в недвижими имоти, който споделя как е започнал с малко и е изградил успешен бизнес и имотни проекти в България. От първите си стъпки в недвижимите имоти през 2012 г. до амбициозните инвестиции в жилищното строителство, Тодор разкрива тайните на стратегиите за успех и как да печелиш от Fix and Flip и други популярни модели. Той говори за важността на дисциплината, инвестирането в себе си и използването на възможности, които не изискват голям начален капитал.
📌 Основните теми:
🧠 Как да започнеш с недвижими имоти, дори ако имаш ограничен капитал?
💸 Какво да правиш, за да печелиш от сделки без да имаш много средства?
🏗️ Как да изградиш устойчиво портфолио с минимален риск?
 📊 Защо важно е да мислиш стратегически, а не краткосрочно?
🔑 Как да използваш стратегията Fix and Flip, за да увеличиш печалбите си?
👥 Какви партньорства да изграждаш, за да ускориш успеха си?
💼 Как да управляваш растежа на бизнеса и да вземаш правилните решения? Ако се чудиш как да започнеш в недвижимите имоти и да постигнеш успех с малък старт, този епизод е задължителен!

⏰ Повече за госта ни: Тодор Пастармаджиев е опитен инвеститор и предприемач в сферата на недвижимите имоти, който през последните години реализира успешни проекти в България. Той споделя своите стратегии и философия за успех в инвестициите, като акцентира на важността на дългосрочната визия и правилните партньорства.


📊 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Довери се на IMVESTIA! Създадохме IMVESTIA с мисията да покажа как да правиш интелигентни и доходоносни сделки в България. С над 40 години общ опит и стратегически подход, помагаме на инвеститорите да открият стойностни възможности и да избегнат рисковете, които се крият в недоброто планиране. 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 📅 Нов епизод всяка сряда, 19:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети! 📲 Последвай ни: Instagram Щелян и Георги: https://www.instagram.com/shtelyan_george/?igsh=MTJzZzdiZXAweDEyYQ%3D%3D# Facebook Щелян и Георги: https://www.facebook.com/SKandGY/ Facebook IMVESTIA: https://www.facebook.com/imvestia.bg

🎙️ Как се изгражда империя от 800 имота и над 60 милиона активи? В новия епизод на „Банкноти от имоти“ разговаряме с Христо Дамянов – предприемач и инвеститор, който започва от нулата и днес управлява над 800 имота с обща стойност над 60 милиона лева. Той не просто говори за инвестиции – той ги живее всеки ден. В този епизод Христо споделя формулите зад най-големите си сделки, как мисли за риска, как се изгражда устойчив модел и какво е нужно, за да управляваш растеж с висока скорост.
🎁Специално за нашите зрители: даваме 3 безплатни билета за събитието на Христо Дамянов и 15% отстъпка с код banknoti15. 📅 Датата е 16 май 2025 г., мястото – Интер Експо Център, а на сцената ще бъдат:
Марко Робинсън, Христо Попов и Христо Дамянов. Линк към събието: https://bolgarcapital.eu/ 👉 Ако искаш да участваш в томболата за 1 от 3 безплатни билета:
Просто остави своя имейл тук: 🔗https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfmLpoCSHXp7ccUvKKjfKivMriaU99M97JHIhygmyxlUFRgEQ/viewform?usp=header 🖊️Регистрацията отнема 20 секунди, а можете да спечелите в замяна билет струващ 199 лева и ще получите ден изпълнен с много стойност! 📆 Победителите ще бъдат обявени на 02.05.2025 г. по имейл.
📌 Основните теми: 💰 Как се печелят 5 милиона от една сделка
🏗️ Кога се купува с риск, кога с математика
🏘️ Как да структурираш портфолио от нула до 800 имота
👥 Какви хора стоят зад една голяма инвестиционна структура
🔄 Защо мащабирането не става само с пари, а със система
📉 Как се излиза от лоша сделка с печалба
📈 Как се мисли в „институционален мащаб“, дори ако започваш сам
📊 Какво е най-важното при управлението на капитал от други инвеститори
🎧 Ако искаш да разбереш как мислят инвеститорите, които изграждат имотни империи – този епизод е задължителен.
Не теория. Не мотивация. Реални сделки. Реални уроци.
⏰ Повече за госта ни:

Христо Дамянов ероден Лидер и Стихия! Той е движещата сила зад Болгар Капитал АД! Не само е създателят и ръководителят на компанията, но също така е човекът със страстта и визията, която ги води напред ежедневно. Динамичен като стихия и непрекъснато в търсене на нови възможности, той открива и създава невероятни инвестиции, подходящи за амбициите на компаниите за растеж и успех. Той не следва тенденциите на пазара на имотите, а ги създава с лекота. Свържете се с Христо: h.damyanov@bolgarcapital.com Болкар Капитал тук Билети за събитието тук  
📊ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ?
📌👉 Довери се на IMVESTIA!
Създадохме IMVESTIA, за да ти покажем как се правят доходоносни сделки в България – с опит, прозрачност и стратегически подход. С над 40 години общ опит, ние помагаме на инвеститорите да правят интелигентни сделки, които носят истинска стойност.
💬СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ!
❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши ни в коментарите – ще отговорим на най-интересните въпроси!
👍 Ако ти хареса, харесай видеото и го сподели с приятел!
📌 Абонирай се, за да не изпускаш новите епизоди – всяка сряда в 19:00 ч.
📲Последвай ни:
Instagram Щелян и Георги: https://www.instagram.com/shtelyan_george
Facebook Щелян и Георги: https://www.facebook.com/share/1ADUK1Wypx
Facebook IMVESTIA:

🎙️ Как се мисли и действа инвеститор с 500 милиона в имоти?

За да прочетете превода от английски, вижте нашето видео в Youtube! 

В първия епизод на „Банкноти от имоти“ посрещаме г-н Anders Johansson – CEO на SEE Residential, компанията, която е най-големият наемодател в София и с амбицията да стане с портфолио от 1000 имота до 2030 г.
Той споделя какви са дългосрочните тенденции, с какво България прилича на Дания и какви възможности предлага пазарът на недвижими имоти у нас в следващите 10 години. 📌

Oсновните теми:
🧐 Какво привлича големите инвеститори в България?
🏡 Кои софийски квартали ще претърпят най-големи промени?
📈 Каква е прогнозата за пазара на имоти през следващите 10 години?
✅ Защо цените на имотите в София ще продължат да растат
✅ Как да откриеш "скритите" локации преди всички останали
✅ Защо младите няма да купуват, а ще наемат – и как да печелиш от това
✅ Как мислят и действат фондовете, и как да приложиш същите принципи
✅ Какво да автоматизираш и аутсорсваш като инвеститор
✅ Какво предстои с навлизането на изкуствения интелект
✅ Как да печелиш доверие и капитал, дори като малък играч
Ако някога сте се чудили как мислят и действат милиардните инвеститори и къде са големите възможности в София, този епизод е задължителен! 🎙️💰

 _______________________________________ 
Повече за госта ни: Anders Johannson е изпълнителен директор на Sofia Residential Development – водещ фонд за инвестиции в имоти. С богат опит като бизнес лидер и политик, той разкрива какви уроци от политиката прилага в недвижимите имоти и защо вижда София като новия инвестиционен център на Балканите.
🔗 Открий повече за SEE Residential:
🌍 Уебсайт: Тук https://www.seeresidential.com/
Свържи се с госта ни: LinkdIn: https://dk.linkedin.com/in/anders-johansson-dk _______________________________________ 

 ИСКАШ ЛИ ДА ИНВЕСТИРАШ, НО НЕ ЗНАЕШ КЪДЕ ДА ЗАПОЧНЕШ? 📌
👉 Довери се на IMVESTIA! Основахме Imvestia с непоколебимото убеждение, че инвестирането в недвижими имоти е ключов компонент от стратегията за постигане на финансовата свобода, за която всички мечтаем. Като инвеститори и дългогодишни участници на пазара, ние отлично познаваме ползите и потенциала на недвижимите имоти. Знаем, също така, какви рискове крие лекомисленото отношение и липсата на опит. Затова положихме сериозни усилия и създадохме инвестиционна компания, която да разчупи традиционните модели, да отключи затворени досега врати и да осигури атрактивни предложения на своите клиенти. С над 40 години общ опит в сделките с имоти, страст и почтеност, ние ежедневно откриваме атрактивни възможности и създаваме стойност за нашите клиенти, инвеститори и обществото, в което живеем. Нека ви покажем как! 💬 СПОДЕЛИ МНЕНИЕТО СИ! ❓ Какво ти беше най-полезно в този епизод? Напиши в коментарите! 👍 Ако епизодът ти беше полезен, натисни бутона "харесвам" и го сподели с приятел! 📌 Абонирай се сега и бъди винаги крачка пред другите инвеститори! 📅 Нов епизод всяка среда, 19:00 часа – следи канала, за да не пропускаш ценни съвети!
_______________________________________ 

 Последвай ни: Instagram Щелян и Георги: https://www.instagram.com/shtelyan_george?igsh=MTJzZzdiZXAweDEyYQ== Facebook Щелян и Георги: https://www.facebook.com/share/1ADUK1Wypx/?mibextid=wwXIfr Facebook IMVESTIA: https://www.facebook.com/share/169uxkrr3G/?mibextid=wwXIfr _______________________________________

„Ти се превръщаш в това, което мислиш..." Наполеон Хил Признаваме си, че досега тази тема не сме я изследвали обстойно и самостоятелно в предаването. Е, дойде ѝ времето! Тя е толкова значима, защото адресира тъмните страни на нашите мисли. Същите, които определят делата ни, а те качеството на нашия живот. Какъв е смисълът на цялото ни знание за имоти, стратегии, пазари, формули и други, ако постоянно сме жертва на страховете си, постоянно натискаме спирачката и се самосаботираме, само и само да не започнем или да не продължим?! Жестоко е да пропиляваме живота си така евтино и да ставаме заложник (често) на измамни чувства... Време е да се преборим със страховете си и собствените си ограничения, за да се превърнем в успешни инвеститори. Но как? Слушайте/ледайте епизода, защото имаме и ПОДАРЪЦИ за вас!
Вижте повече за гостите и темите от епизода: https://imvestia.bg/ep-32-kak-da-preborim-strahovete-si-i-da-izpulnim-celite-si-kato-investitori-v-imoti/

От инвестиционен банкер на „Уолстрийт" до бизнес със стотици апартаменти под наем в България - днешният ни гост има какво да разкаже! Борис Павлов е учил финанси, икономика и право в елитни европейски университети, а впоследствие работи в Ню Йорк за инвестиционна банка. Един ден решава, че е време да реализира мечтата си и се завръща в България, където създава Flat Manager - компания за управление на недвижими имоти. В еп. 31 съчетаваме умението му да анализира инвестиционни възможности и да управлява имоти, за да създадем кратък наръчник за експлоатиране на една златна мина - краткосрочните наеми.
Вижте повече за госта, както и темите от епизода: https://imvestia.bg/ep-31-kratkosrochni-naemi-za-dalgosrochni-pechalbi/

Започваме сезон 3 на „Банкноти от имоти“ с д-р Константин Бобчев, който има завидните умения да изпълнява няколко роли едновременно - на глава на семейство и баща, на сериен предприемач с множество активни бизнеси, на инвеститор в имоти и преподавател в УНСС. Днес ще ви преведем през една уникална история, в която ще видите как се прави рязък завой в кариерата, за да се усвои до съвършенство изкуството на предприемачеството. Нашият гост случва на ментор в студентските си години и научава занаята на инвестирането в имоти в далечна Испания. В последствие продължава бизнеса си в България, за да закачи на ревера си от постижения емблематични проекти от стотици хиляди квадратни метри в Столицата, Пловдив и Черноморието ни. През продажби на чужденци и управление на малки имотни проекти, до инвестиции в небостъргачи и управление на стотици хиляди квадратни метри строителна продукция, историята на Тино е завладяваща, вдъхновяваща и доказва, че младостта не е порок, а бизнес в България може да има, стига да си готов да платиш цената. Всичко това е в един лесен за разбиране и увлекателен диалог, който ще се превърне в настолен материал за всеки начинаещ или напреднал инвеститор. Още от темите ни: https://imvestia.bg/ep-30-vsichko-trqbwa-da-mine-prez-rucete-ti/

От професионалния си опит знаем, че някои от най-големите проблеми, с които инвеститорите в имоти се сблъскват са липсата на знания и експертиза да определят необходимите предстоящи ремонтни дейности, тяхната ориентировъчна цена, както и невъзможността да определят дали инвестицията си заслужава и „числата ще излязат". В този епизод ще получите изключително ценна информация за това какви проверки следва да направите на имота още на огледа, как да сметнете грубо стойността на ремонта, за да калкулирате правилно бюджета си, как да изберете точния майстор и да имате контрол над процеса, за да избегнете да ви подведат или излъжат.
На гости ни е Стоян Халембаков, специалист с над 19 години опит в строителството, който стартира революция в строителните дейности, в опит да вдигне нивото на бранша в България, да улесни работата чрез нови технологии и да предаде на настоящи и бъдещи майстори своя опит. Освен от инвеститорска гледна точка, епизодът е крайно полезен и за всеки, на когото му предстои ремонт на бъдещия му дом. С оглед на покачването на цените на труда и на материалите, Стоян споделя много техники, с които да спестим пари и/или време от ремонта, както и дава съвет за нещата, от които не бива да пестим.
Всеки от нас цени труда и средствата, които влага при основен ремонт и иска домът му да остане в добро състояние колкото може по-дълго време, затова отделете време сега, за да не се сблъсквате после с проблеми, които е можело да избегнете.
Освен огромното количество информация, което Стоян ни сподели, той предостави уникални подаръци за трима наши зрители, които със сигурност ще им бъдат от огромна полза в предстоящ ремонт.
Следете facebook страница на IMVESTIA, за да разберете условията за участие за наградите, които гостът ни предостави.

Вижте повече за госта, както и темите от епизода: https://imvestia.bg/ep-29-remontat-kak-da-spestim-hiliadi-levove-i-da-go-napravim-kachestveno/

В епизод 28 на "Банкноти от имоти" Ви срещнахме с Димитър Калайджиев - основател на агенцията за недвижими имоти Building Box, инвеститор, лектор на семинари, консултант, автор на първата книга за брокери в България. В епизода той споделя за кариерата си от самото начало, за отделянето от семейния бизнес, за търсенето на "неговия" път, за предизвикателствата, пробите и грешките. Димитър е в бизнеса с недвижими имоти вече 9 години. Ръководи екип от над 50 души в София и Пловдив, консултира и обучава нови брокери.

Кои са нещата, които са го задържали в бизнеса и са го амбицирали да остане? Какви са първите му стъпки в инвестициите? На кои стратегии разчита и обича да използва? Това са само част от въпросите, на които ще получите отговори. Разговорът се задълбочава около въпроса "Може ли да се забогатее с имоти?", но и по-важното - как? Според Митко, вълшебно хапче за това няма, но за сметка на това, има екип, който да бъде да теб и да ти помогне да направиш една сделка наистина успешна!

Очаква ви интересен епизод, от който със сигурност ще има какво да научите! Вижте повече за госта, както и темите от епизода тук: https://imvestia.bg/ep-28-zabogatyavai-s-imoti/

Спринт или маратон? Еднократно събитие или бизнес за цял живот? Маратон. Бизнес за цял живот. Начин на живот. Религия! Това бихме казали ние, ако ни попитат какъв е смисълът на инвестирането в недвижима собственост. Тогава има смисъл, има прогрес, има удоволствие, има наследство. Но ако го вплитаме като златна нишка в нашия живот и планираме да го правим с години, как може да гарантираме, че ще имаме повторяеми и прогнозируеми резултати? С ясни цели, конструиран процес и изградени системи. Хаосът не е опция, да разчитаме на късмета не е вариант, да се молим на всички богове не е за умните инвеститори. Трябва ни модел и знания. Имаме нужда от яснота, за да не се лутаме и да се чувстваме безпомощни.
Едни от големите проблеми на днешния имотен пазар са малкото добри оферти и много високите цени. На колко да купим, за да „ни излязат“ сметките? Колко да похарчим, за да спечелим? Как да определим цената, на която хем да има сделка, хем да не сме изложени на огромен риск от финансова катастрофа? Отговорите на тези въпроси идват с днешния ни гост- Александър Дяков. Той е опитен инвеститор в жилищни проекти и създател на онлайн курс за определяне на инвестиционна стойност за покупка на доходоносен имот. В този епизод разкриваме съдържанието на курса и влизаме в много релевантни теми. Всички теми в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-27-kak-da-opredelim-cenata-na-investicionen-imot-za-da-spechelim-maximalno-ot-sdelkata/
*За всички наши зрители/слушатели Александър направи код за 25% отстъпка от цената на курса му "Намиране на инвестиционната стойност на имота", който ще е валиден до 17.05.22 г.! Kодът е „БАНКНОТИ“ и се въвежда в полето за промо код.

В този микро епизод на "Банкноти от имоти" говорим за последиците от пандемията, инфлацията и дефицита на желязо.
Приятно слушане!

Има десетки успешни, печеливши и доказани стратегии за инвестиране в имоти. Една от тях е „BRRRR"- Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat или Купи, Ремонтирай, Дай под наем, Рефинансирай, Повтори. Не ви звучи познато? Няма проблем- вече има книга, посветена на стратегията, преведена на български! Ето това е новина! Еп. 25 се състоя премиерата на световния бестселър „Стратегията BRRRR- Купи, Реновирай, Дай под наем, Рефинансирай, Повтори" с автор Дейвид Грийн. Книгата има над 4300 ревюта и оценка 4,7/5 в Amazon. Авторът е всепризнат инвеститор в имоти, собственик на агенция и брокер и водещ на най-популярния американски подкаст за инвестиране в недвижима собственост „Bigger Pockets". На гости ни беше издателят Христо Дамянов, познат от епизод 3 на „Банкноти от имоти". Христо е направил стотици сделки с имоти в България и Испания, и самия ежедневно използва BRRRR стратегията, за да постига впечатляващи резултати. 

Кои бяха основните теми? Вижте ги тук: https://imvestia.bg/ep-25-premiera-za-bulgaria-na-kniga-za-investirane-v-imoti/

Инж. Генчо Гоев е едно от най-известните имена сред интериорните дизайнери в България. Започва кариерата си през 2004-та и през годините работи по емблематични жилищни и търговски обекти- индивидуални сгради, жилищни комплекси, молове, бизнес паркове, магазини и заведения, апартаменти и бизнес помещения. Сред имената на клиентите му се открояват BOSS, Roca, DENYL, APOLON, Pierre Cardin, Takeaway и други лидери в различни браншове, както и множество индивидуални клиенти. Генчо е основател и собственик на националната платформа за интериорен и продуктов дизайн DIBLA. Дотук звучи като визитка на проектант…Така е, но момент! Генчо е инвеститор в имоти, жилищни и търговски- от апартаменти през къщи за гости до клиники, с няколко милиона оборот и е дизайнер по проекти на много други инвеститори, които купуват недвижима собственост с цел печалба. Той смята, че добрият проект, планиран и бюджетиран правилно, прави имота по-конкурентен и рентабилен. Явно го прави много добре, съдейки по резултатите на клиентите му… Как? Ще разберете в еп. 24!

Виж всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-24-da-proektirash-i-remontirash-imoti-za-po-visoka-pechalba/

Той е инженер, строител, предприемач и инвеститор в имоти. Построил 1850 апартамента през последните 22 години. Инвестирал е милиони в имоти. Строителната му компания е сред лидерите в София. Председател е на Националната асоциация на строителните предприемачи и е почетен консул на Индонезия в България. Често може да го виждате и слушате по медиите. Гостува ни инж. Георги Шопов!
Много инвеститори влагат парите си в имоти ново строителство и живо се интересуват от бъдещето на този сегмент. Какво по-добре от това да чуем детайли по темата от човек с „орлов поглед“?! Разделихме разговора на две. В първата част говорихме за пазара на жилища, прогнозите, проблемите и възможностите, корупцията, драмите и поведението на участниците в него. Чухме интригуващи факти и констатации. А сега наострете уши! Втората част на интервюто се получи невероятна. За първи път виждаме г-н Шопов в такава роля, защото навлязохме в… личното му пространство!! Сподели истини от миналото си, отвори вратата на душата си, надникнахме в мозъка му. Ще попитате „Защо това е важно“? Защото зад всяка високоефективна машина стои сложен софтуер. Умът на предприемача-инвеститор е интересен за изследване, тъй като там се корени успехът… зад философия, делата, куража, волята и уморените рамена. Вижте историята на един милионер от имоти, а току-виж тя ви вдъхнови за нови върхове. Приятно слушане!

Всички теми в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-23-cenite-na-imotite-shte-skochat-s-17-procenta-prez-2022-godina/

7.2% годишна инфлация обърква и плаши не само инвеститорите, но и другите участници на пазара на имоти. Една дума придобива все по-голямо значение - НЕСИГУРНОСТ. Какво да правим с нашите инвестиционни планове в тази объркваща ситуация? Поканихме г-н Кристофор Павлов, главен икономист на голяма банка и многоуважаван гост на икономически форуми, за да ни обясни какво се случи през 2021 и какво да очакваме през следващата година. И се получи изключителен разговор. Точно такъв, какъвто обичаме - детайлен анализ и аргументирани прогнози. Защото ние считаме за важно да знаете кое и как движи механизмите на икономиката или нейните съставни части, за да вземете информирано решение за инвестициите си. Така няма да бъдете зависими от паниката на пазара и сами ще пресявате ценната информация от плявата. А това ще подобри шансовете ви за успешни сделки!

Ето всички теми от разговора ни: https://imvestia.bg/ep-22-prognozi-za-2022-godina-inflacia-imoti-lihvi/

Proptech (Property Technology, Проптех) е иновативен подход в недвижимите имоти, при който технологията оптимизира начина на проучване, наемане, отдаване, управление, купуване, продаване и инвестиране в недвижима собственост. Някои го описват като "дигитализация на недвижимите имоти, но не само" или "дигиталната трансформация". Бенефициент на новосъздадените продукти и услуги може да са всички участници на пазара- от инвеститорите, през строителите и посредниците, та чак до клиентите. Проптех индустрията, която привлича милиарди долари капитал по целия свят, даде заявка да промени из основи пазара и цели да направи сектора на недвижимите имоти по-добър, по-достъпен, по-бърз, по-надежден, по-ефикасен, по-лесен. Но промяната не засяга само технологията на бизнеса с имоти, а цели да промени и манталитета на участниците.

За да ни обясни какво е Проптех, как променя индустрията към по-добро и как да се възползваме като инвеститори, на гости ни е Силвия Павлова, основател на PropTech Bulgaria. Ето и всички теми от еп. 21: https://imvestia.bg/ep-21-proptech-revolucia-kam-po-lesno-po-umno-i-po-efikasno-badeshte-na-nedvijimite-imoti/

Валентин Тренев израства в гр. Елхово, където тоалетната у тях е външна, а в градчето има само 2-3 коли. Мести се в София и за рекордно време става републикански шампион. Емигрира нелегално в САЩ в пика на своята спортна кариера, за да поеме поредното си предизвикателство и да подобри живота си. Но реалността се оказва друга… Дълги години работи на всевъзможни места (включително и да реже нокти на лами) и едва свързва двата края, докато един ден не осъзнава какви неограничени възможности има при недвижимите имоти и инвестициите в тях. Запретва ръкави и поема контрола в свои ръце… Другото е време, находчивост и здрава работа. Днес Валентин има 7 напълно изплатени и отдадени под наем къщи в Калифорния, а цените на имотите в района започват от милион долара и нагоре. Как го е постигнал, каква е неговата история и философия, през какви кризи е преминал, за да се превърне от бедно българско момче в американски милионер, чуйте и вижте в епизод 20 на „Банкноти от имоти“. Историята му ще ви разтресе и вдъхнови!

Вижте всички въпроси в епизода: https://imvestia.bg/ep-20-bednqkat-milioner-ot-elhovo-do-kalifornia/

Жарко слънце, бели пясъци, тюркоазена вода, коктейли на плажа, сърф по вълните, разходка с корабче, жадувано безвремие... Така описват Занзибар туристите посетили тази екзотична дестинация. Но за един наш сънародник, африканската държава се превръща в златна мина за поредното му бизнес начинание.

Професионалната визитка на Калоян Георгиев е с размера на малка бизнес енциклопедия и прилича на учебник по предприемачество. Гостът ни е създал и управлява мултимилионни компании в различни сфери (вижте по-долу), обиколил е 140 държави и сега живее живота на мечтите си в Африка. Световният КОВИД локдаун блокира Калоян в Занзибар по време на почивка със семейството и приятели. Анулираните полети го изправят пред дилема- да се поддаде на всеобщата паника и да попадне в безизходица, или да впрегне всичко, което е научил за живота в името на по-голяма цел, и да превърне проблемът във възможност. Избира да действа и започва да строи история. Буквално! Сформира силен екип и построява комплекс със 17 къщи за рекордно кратко време. Но това е само началото… Чуйте цялата му история и прогреса по най-новия му проект- вилно селище от 150 къщи на плажа.

***ВАЖНО*** Проведохме интервюто с Калоян, докато той се намираше в Занзибар. Поради слабия интернет в африканската държава, качеството на записа беше лошо. Наложи се да изключи камерата си, за да се подобри звука. Въпреки неимоверните и професионални усилия на техническия ни екип, не успяхме да коригираме всички проблеми в епизода и поднасяме нашите извинения за крайната продукция, която не отговаря на обичайните ни стандарти.
Повече за госта и темите в епизода може да видите тук: https://imvestia.bg/ep-19-balgarin-v-zanzibar-ot-bezishodica-do-150-kashti-na-plaja/

Все повече хора поглеждат към криптовалутите, за да умножат спестяванията си, да диверсифицират портфолиото си и да спечелят (бързи) пари. Успешни инвеститори в имоти пренасочват печалбите си към Bitcoin и други криптовалути, а крипто-милионерите купуват недвижима собственост за по-голяма сигурност или разнообразие. За да разберем повече кое как става, поканихме известния влогър-експерт Пламен Андонов. Той направо ни засипа с примери и съвети. Получи се ЦЯЛ КУРС по инвестиране в криптовалути. Покрихме толкова много теми, че 2,5 часа не ни стигнаха, затова решихме да разделим този епизод на две части.
Ето я и очакваната втора част на епизода!
Приятно слушане!

Вижте всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-18-bitcoin-crypto-alchnost-pechalbi-i-zagubi-vtora-chast/

Все повече хора поглеждат към криптовалутите, за да умножат спестяванията си, да диверсифицират портфолиото си и да спечелят (бързи) пари. Успешни инвеститори в имоти пренасочват печалбите си към Bitcoin и други криптовалути, а крипто-милионерите купуват недвижима собственост за по-голяма сигурност или разнообразие. За да разберем повече кое как става, поканихме известният влогър-експерт Пламен Андонов. Той направо ни засипа с примери и съвети. Получи се ЦЯЛ КУРС по инвестиране в криптовалути. Покрихме толкова много теми, че 2,5 часа не ни стигнаха. Затова решихме да разделим този епизод на две части и да ги публикуваме поотделно. Следете страницата ни за новини относно втората част!
Вижте всички теми в епизода тук:
https://imvestia.bg/ep-18-bitcoin-crypto-alchnost-pechalbi-i-zagubi-gost-plamen-andonov-purva-chast/

Искаш ли да разбереш конкретните стъпки, които Щелян Калчев използва години наред за своите клиенти, за да постигне 2 пъти по-висока възвръщаемост* на инвестициите в имоти от средната за България? А искаш ли да узнаеш как да го правиш при всяка сделка? Този епизод е за теб! Ето формулата: https://imvestia.bg/ep-17-shte-te-naucha-kak-da-pechelish-poveche-ot-imoti/

Можеш ли да инвестираш, ако не разбираш от ремонти? Като наемеш строителна фирма за ремонта, знаеш ли какво да гледаш, когато ходиш на инспекция? Можеш ли да построиш сграда, ако не знаеш какви точно параметри на застрояване предлага парцела? Знаеш ли как да проектираш сградата така, че да се използват всички дадености на пазара? Знаеш ли как да разбереш, че строителя, с който ще работиш е такъв, на който може да се довериш? Какъв договор да подпишеш със строителя, за да гарантираш успешна реализация на проекта. Въпросите са десетки, а с тях се увеличават и рисковете? Това означава ли, че не трябва да инвестираме? НЕ! Отговорите са в епизод 16 на "Банкноти от имоти".
Вижте всички теми в епизода тук: https://imvestia.bg/ep-16-upravlenie-na-investicionen-proekt/