¡Estoy aquí para ayudarte a obtener el máximo provecho de su casa! Con consejos para ayudarte a vender tu casa rápida y exitosamente, puedo guiarte para saber cuánto vale tu casa, elegir un agente de bienes raíces, entender cuánto tiempo toma vender una casa en Querétaro y qué buscar al comprar una casa. ¡Acompáñame en mi viaje para sacarle el mayor provecho a los bienes raíces! #ConsejosInmobiliarios #VendeTuCasaRápido

Como bien sabemos San Valentín, día del amor y la amistad, es una época especial del año para compartir tiempo y momentos con las personas más allegadas. Si bien las tradiciones del Día de San Valentín varían en todo México y el mundo, es un día para celebrar a aquellos que apreciamos, y mostrar nuestro aprecio por aquellos que desempeñan un papel importante en nuestras vidas.

¡Plusvalía! Ya es momento de vender tu casa

Es una gran sensación y sentimientos encontrados cuando llega el momento de vender su casa. Ha cuidado de la propiedad, le ha dado el mejor mantenimiento y ahora es el momento de recoger los beneficios de su duro trabajo. Vender su casa puede ser una experiencia emocionante y rentable, pero es importante comprender todos los detalles antes de tomar la decisión. La PLUSVALÍA es uno de los aspectos más importantes a tener en cuenta a la hora de vender una propiedad. Es importante conocer el valor de su vivienda, las condiciones actuales del mercado y el impacto que la plusvalía puede tener en sus finanzas antes de vender su propiedad. En este KIAFRANews, hablaremos de los conceptos básicos de la plusvalía y de cómo maximizar el rendimiento al vender su casa.

Tiene el poder de crear LIBERTAD FINANCIERA

Vender una propiedad y mudarse a una nueva casa puede ser una gran manera de crear la libertad financiera, y usted puede hacerlo de una manera inteligente y gratificante. La Plusvalía es el término utilizado para describir cuánto obtienes a cambio cuando vende su casa. Al vender su casa con la ayuda de un Agente Inmobiliario, puede asegurar que obtenga el máximo valor añadido de la venta de su casa. Al fin y al cabo, es su casa y merece sacarle el máximo partido.

Una vez que haya vendido su casa, puedes utilizar el dinero para invertir en otras áreas que le darán una libertad financiera mucho mayor que la que podría darle su casa. Por ejemplo invertir en bienes raíces en Querétaro puede ser una gran manera de construir riqueza y crear libertad financiera. Para ayudarte a encontrar la perfecta asesoría en bienes raíces en Querétaro, hemos recopilado una lista de consejos que le ayudarán a encontrar la mejor inversión posible y la creación de la libertad financiera en el proceso.

Tomar la decisión de vender su casa puede abrirle NUEVAS PUERTAS

Tomar la decisión de vender su casa puede abrirle nuevas puertas, al vender su casa por un valor superior puede ser una forma estupenda de invertir en una nueva vivienda, financiar una compra que le cambie la vida o financiar unas vacaciones que siempre soñó. Invertir en una nueva casa que no esté lejos de su trabajo, de sus familiares o los lugares que más frecuenta, así que ¿por qué no sacarle el máximo partido? Trabajar con una inmobiliaria puede ayudarle a maximizar el valor de venta de su casa. ¡Invertir en su casa nunca había sido tan fácil y seguro!

El Fondo de Apoyo a las Necesidades de Vivienda de los Trabajadores (FANVIT) del INFONAVIT se ha convertido en una de las más de 4,000 organizaciones a nivel mundial que se han adherido a los PRINCIPIOS PARA LA INVERSIÓN RESPONSABLE (PRI).

¿Cómo surgió el UNPRI?

En el 2005, el secretario general de la ONU, Kofi Annan, invitó a un grupo de los inversionistas más grandes alrededor del mundo para poder desarrollar principios de inversión responsable para gestionar diversos riesgos y preocupaciones relacionados con el ambiente y la sociedad.

Hoy en día la PRI es una organización que tiene más de 4,500 miembros alrededor del mundo y está conformado por gestores de inversión y proveedores de servicios financieros.

En México, existen solo 32 entidades públicas y privadas que se han adherido a estos principios, de los cuales solo 5 organizaciones son públicas.

Con esto, el FANVIT, es uno de los primeros fondos, que tiene recursos de los trabajadores, en adoptar estos principios.

Como parte de esta adhesión, se buscan tener una política financiera sustentable.

Para logra esto, los corporativos públicos y privados han innovado instrumentos que incorporan criterios Ambientales, Sociales y de Gobierno Corporativo (mejor conocidos como principios ASG por sus siglas).

Con estos criterios, se han estructurado instrumentos de inversión ligados a brechas de género, de impacto en el medio ambiente y también sociales, para así tener un desarrollo sustentable dentro de los países.

Tomando en cuenta esto, se estaría incorporando una visión social en la toma de decisiones relacionada con la sustentabilidad tomando en cuenta los principios ASG.

Como resultado de este nuevo enfoque, se estaría beneficiando a los trabajadores, ya que, con estos nuevos principios, en conjunto con el FANVIT, se quiere construir un ecosistema financiero sustentable en México.

Lo que se espera obtener con la adopción de estos principios es que se logren mayores ingresos, que exista una reducción de costos por iniciativas costo-eficientes y que se tenga una mejora en la imagen reputacional del manejo del fondo.

Como podrás ver, si se logra lo que se estipuló anteriormente, habrá una mejora en los rendimientos a los ahorros de los derechohabientes en su Subcuenta de Vivienda y a la par, se tendrá un impacto en el desarrollo sustentable del país.

Si gustas conocer más a fondo sobre esta adhesión que se firmó, te invito a que des click aquípara que puedas presenciar este evento.

Como estuvimos viendo en los podcasts pasados, existen varios motivosy errores comunes que cometemos al momento de ofrecer tu casa que hacen que no puedas venderla.

Para recapitular un poco lo que estuvimos comentando, podemos mencionar que un motivo por el cual no se vende tu casa es porque tiene un precio que no se encuentra dentro del valor del mercado o si hablamos de los errores que cometemos al momento de ofrecer nuestra propiedad, pudiera ser el que no se trabaje de la mano de los expertos.

Considerando que ya hablamos sobre motivos y errores comunes a la hora de ofrecer tu inmueble, en esta ocasión en KIAFRA, queremos compartirte algunas sugerencias y consejos que te ayudarán a poder vender tu casa.

Así que, sin más preámbulos, toma nota de los siguientes tips que te ayudarán a vender tu propiedad:

· Busca a un experto que no genere falsas expectativas de la propiedad a los clientes potenciales dando alguna información que no sea real o verídica. Como siempre decimos, “Es mejor hablar con honestidad”.

· Busca a una agencia inmobiliaria que sea dinámica y que esté en constante cambio para que así se adapte al cambio constante que se encuentra en el entorno.

· Deja que la agencia inmobiliaria se encargue de la venta de la casa, de este modo, ellos podrán realizar una oferta tomando en cuenta el valor real de la propiedad y también se encargarán de ofrecer tu vivienda, así como de hacer la labor de convencimiento para poder cerrar el trato con el cliente.

· Recuerda que el tiempo de venta de la propiedad es proporcional al precio, así que, si quieres vender más rápido tu casa, tienes que sacrificar un poco el precio.

Como lo hemos dicho en repetidas ocasiones, el vender una casa va mucho más allá de poner un letrero en tu propiedad, es todo un “ARTE” es por eso que en KIAFRA te recomendamos que siempre trabajes de la mano de los expertos.

En nuestro artículo anterior, en KIAFRA, estuvimos compartiendo los motivos por los cuales no se vende tu propiedad.Es por eso, que, en esta ocasión, queremos compartirte los errores más comunes que cometen las personas al vender su casa.

Según los expertos inmobiliarios, dicen que, de todos los errores que se pueden cometer al momento de ofrecer un inmueble, solo estos 3 son los más comunes: no ponerle un precio correcto a la propiedad, ignorar las condiciones del mercado local y no trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria.

Ponerle un precio demasiado alto a tu casa es elerror número unoque cometen las personas cuando intentan vender su inmueble.

Es posible que tengas una gran propiedad en una ubicación fantástica, pero si le das un precio demasiado alto, tendrá dificultades para encontrar compradores. Es por eso que se necesita investigar cuidadosamente las condiciones y precios del mercado local antes de fijar el precio de tu casa para que así estés seguro de que no estás inflando demasiado el precio.

El segundo error más común ocurre cuando se hacen los estudios de mercado o comparaciones de valor, porque los precios que se toman para estos efectos son los precios que se publican de salida, a estos precios normalmente se les aumentan un poco para el regateo, por lo que no reflejan el valor real y hacen que la propiedad se sobre valúe.

Y el tercer error es que el dueño de la propiedad no quiera pagar una comisión de mercado por el servicio de una agencia inmobiliaria. Al principio quizás pienses que, al hacerlo por ti mismo, estarás ahorrando dinero, sin embargo, a la larga, hace que se gaste más dinero del que tenías planeado, ya que al no contar ni con la experiencia ni con los conocimientos necesarios ocasionan que se extienda el proceso de venta de tu inmueble haciendo que pierdas más tiempo y por ende dinero.

Es probable que hayas identificado uno o más errores que has estado realizando sin querer en este proceso de ofrecer tu casa. Pero ¡No te preocupes! Esto es algo que se puede arreglar de una manera fácil si te dejas guiar de la mano de los expertos que KIAFRA tiene para ti.

¿Te resultará familiar este argumento? "Intenté vender mi casa durante 15 meses sin éxito”Si es así, entonces estás en la misma situación que Susana Bravo de Santa María, quien continuó diciendo“hasta que contraté los servicios de un corredor, pude concretar la venta de mi casa en solo dos meses".

En KIAFRA, sabemos que el vender una casa es un arte, es por eso que, en esta ocasión, queremos compartirte algunos de los motivos principales por los cuales no se ha podido vender tu propiedad.

El Sr. Jaime Quiroz, director general JQ Bienes Raíces comentó que "Las residencias usadas no se venden hoy en día por dos factores:no tienen el precio conveniente o no cuentan con la promoción adecuada, los dos factores dependen del profesionalismo del asesor que se contrata para estos efectos".

Tomando en cuenta los dos argumentos anteriores, podemos percatarnos de que la CLAVE DEL ÉXITO es el de acercarte a un profesionalpara que pueda orientarte sobre las condiciones que existen en la actualidad para la compraventa de inmuebles y cómo afectan estas con la venta de tu casa.

Sin embargo, es muy importante que te cerciores de que el agente inmobiliario con el que decidas trabajar se encuentre correctamente certificado, ya que, actualmente existe un alto porcentaje de gente improvisada en el sector inmobiliario, por lo que no todos los asesores son los más profesionales y el estudio de mercado que realiza para fijar un precio con el vendedor no es el adecuado.

Por otro lado, si ya contrataste los servicios de un agente inmobiliario y tu casa no se vende, es muy probable que pienses que tu agente inmobiliario no está haciendo su trabajo de forma correcta.

Esto puede que no sea del todo cierto, puesto que el agente inmobiliario solo puede ofrecer tu propiedad al precio que tú como dueño le apruebes.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. ha realizado muchos estudios al respecto y en la mayoría de las ocasiones lo que sucede es que las propiedades están totalmente fuera del precio que deberían tener.

Asimismo, los expertos recalcan que es importante que las personas asimilen lo que representa la venta de su vivienda, ya que muchas ocasiones establecen un precio en base a los aspectos sentimentales que generaron hacia ella, haciendo que el valor de su propiedad se salga de la oferta que hay dentro del mercado.

Finalmente, el último motivopor el cual no se vende tu casa es por la situación que se está viviendo hoy en día.

En el último periodo lo que ha tenido mayor efecto es la inestabilidad política; el mercado inmobiliario es sumamente sensible a estos eventos, porque los que venden no quieren arriesgar su capital y los que compran buscan no perder su solvenciay el resultado es que la venta se vuelve lenta.

Todos estos motivos son variables que indudablemente se tienen que tomar en cuenta, es por eso que para que no te desalientes y puedas cumplir tu objetivo de vender tu propiedad, es altamente recomendable que empieces a trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria experimentadacomoKIAFRA.

Es muy cierto que la tecnología ahora es parte fundamental de nuestro día a día; y no se diga si hablamos de las redes sociales. Prácticamente ya no podemos vivir sin ellas ¿No es así?

El aumento que se ha registrado en México sobre la exposición que tenemos al internetha hecho que un sinfín de sectores, entre los cuales se encuentra el inmobiliario, decidan ver la manera de integrar el internet a su operación cotidiana.

En cuanto al sector inmobiliario, se está viviendo un gran cambio, ya que ahora la gente quiere comprar, vender o rentar su casa por medio de las plataformas digitales.

Según la “Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de Tecnologías de la Información en los Hogares 2017” (ENDUTIH), en México existen más de 71 millones de personas con acceso a internet, de las cuales más de 21 millones de personas buscan información sobre casas en la web.

Es por eso que, en esta ocasión, te queremos compartir cómo es que las agencias inmobiliarias, como KIAFRA, han ido evolucionando y desarrollando técnicas como “LA HUELLA VIRTUAL”que permiten que se pueda ofertar tu casa en el mundo cibernético.

Como muchos sabemos, al momento que usas cualquier dispositivo para navegar en internet, dejas una “Huella”. Ese pequeño rastro es el que se utiliza para que de esa manera se puedan desarrollar estrategias que permitan que tu propiedad se muestre a las personas que se asemejan al perfil de tu cliente ideal.

Una vez que se desarrolla esa estrategia utilizando la información de “La Huella Virtual” se puede realizar una segmentación detallada para así realizar diversas actividades, como:

1. Integrar tu Propiedad a una Plataforma digital.

2. Publicidad Digital

3. Crear Contenido Interesante

4. Contacto Multicanal.

Como podrás ver la tendencia de ofrecer inmuebles por medio de internet va en aumento. ¡Así que atrévete a entrar en este mundo virtual de la mano de los expertos como KIAFRA! Para que así llegues a este nuevo nicho que aún no ha sido completamente explotado.

Como estuvimos comentando en podcasts anteriores, el trabajar de la mano de unaagencia inmobiliaria es muy importanteporque trae un sinfín debeneficios que a la larga te ayudan a administrar mejor tu tiempo y tu dinero obteniendo mejores resultados.

En esta ocasión en KIAFRA, queremos compartirte sobre las 5 VENTAJAS que tienes si decides ofertar tu casa a través de una inmobiliaria:

1. Mayor exposición con una amplia cartera de clientes.

Una agencia inmobiliaria es el enlace que existe entre las propiedades ofertadas y los clientes ideales, ya que cuentan con una amplia cartera de clientes potenciales que encajan con el tipo de cliente ideal para tu propiedad.

2. Experiencia en el sector.

Las agencias inmobiliarias al estar durante varios años realizando actividades dentro del giro inmobiliario, cuentan con una experiencia muy amplia en este tema, es por eso que, al ser apoyado por los expertos, recibirás grandes consejos y asesoría personalizada que te ayudarán a resaltar los mejores atributos de tu propiedad.

3. Saben capturar los mejores ángulos de tu casa.

Sabemos que “de la vista, nace el amor”. Pensando en esto ¿Por qué no dejas que un experto te diga cuáles son los ángulos que favorecen más a tu propiedad? Si haces esto, tendrás fotografías profesionales que cautivarán la vista de más de una persona y así atraerás más interesados.

4. Son los encargados de mostrar la casa.

Cuando se atrae a un posible cliente, el agente inmobiliario además de realizar actividades para ofrecer tu propiedad, también se encarga de mostrar el interior de tu casa agendando citas con los clientes. Y una vez que están en la visita, también realiza una gran labor de convencimiento hablando de todas las bondades de vivir en tu propiedad.

5. Se enfocan en cerrar el trato y te apoyan con los trámites

Una vez que el asesor inmobiliario logró convencer al cliente ideal, la agencia inmobiliaria, también se encarga de todo lo referente a la firma del contrato y la tramitación que se tiene que hacer facilitándote las herramientas y los contactos adecuados para llevarlos a cabo; en otras palabras, se encargan de todo el proceso desde el principio hasta el fin.

Es verdad que puedes prescindir de estas ventajas, pero también es muy cierto que, si cuentas con ellos, el proceso de ofrecer tu casa no será difícil y también será cómodo, rápido, fácil y seguro.

Así que, si quieres ofrecer tu propiedad y no estresarte en el proceso, no dudes en trabajar con una agencia inmobiliaria experimentada como KIAFRA.

Como estuvimos platicando en el podcast anterior al momento de realizar la compra, venta o renta de un inmueble, es importante que te apoyes con un experto en esta área, ya que, con los constantes cambios que se tienen dentro de cada uno de los procesos, puede que caigas en algún tipo de error o que gastes tus recursos de una manera que no conviene.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA queremos compartirte, de una manera más profunda, los beneficios que te trae el trabajar con un asesor inmobiliario:

· Ayuda a determinar precios

El error más común que puedes cometer al ofertar tu inmueble es el de FIJAR UN PRECIO SIN JUSTIFICACIÓN. Como no se hace una investigación previa, normalmente se fija el precio en base a tu criterio y esto podría resultar en precios muy por encima o a veces por debajo del valor real.

· Asesoría y contactos

Esta es una de las ventajas más grandes al contratar a una inmobiliaria, ya que, te acercan con aquellos profesionistas que se encuentran inmersos en el mundo inmobiliario, permitiendo que puedas tener una asesoría de calidad, dándote confianza en el proceso.

· Poseen recursos de promoción adecuados

Cuando contratas una inmobiliaria, al dedicarse a la promoción de inmuebles, cuentan con la experiencia para saber cómo atraer al cliente correcto en poco tiempo por medio de técnicas que combinan fotografía, diseño gráfico profesional y plataformas para la correcta difusión de la propiedad.

· Evitas fraudes

Este es otro gran beneficio que te trae el trabajar de la mano de una inmobiliaria, ya que, por la experiencia que tienen, saben estudiar la intención real de los clientes para así saber si se trata de un fraude o no.

· Ahorras tiempo y dinero

Como hemos platicado anteriormente, el ofrecer una propiedad, al ser un proceso muy extenuante, significa invertir grandes cantidades de tiempo, que, aunado a la falta de experiencia, puede hacer que incluso gastes dinero adicional que pudieras haber invertido de otra manera.

Es por esto que es una muy buena idea dejar que la agencia inmobiliaria se encargue de las actividades necesarias para vender o rentar tu casa, como: garantizar la legalidad de la propiedad; hacer el avalúo; publicar el anuncio en un medio con el alcance correcto; atender las llamadas, correos y/o mensajes de los interesados; investigar sus antecedentes; mostrar la propiedad; negociar los términos; redactar el contrato; realizar todos los trámites legales y pagar a los abogados y notarios.

Con esto, tú te puedes enfocar en otras cosas, mientras recibes informes del estado en que se encuentra la operación para que, cuando esta se concrete, se firmen los documentos necesarios y se cierre el trato.

Como podrás ver, los beneficios que te trae el trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria experimentada como KIAFRA son muy grandes, ¡Así que no esperes más y déjate guiar por los expertos!De este modo podrás salir adelante en el mundo inmobiliario.

Muchas veces hemos platicado que el vender un inmueble es un proceso complicado y extenso que implica una gran inversión de tiempo, dinero y esfuerzo.

Si decides hacerlo por ti mismo, puedes poner en riesgo tu dinero y tu patrimonio, incluso si ya lo has realizado anteriormente, esto es por el constante cambio que existen en los protocolos y en los requisitos para comprar, vender e incluso rentar una propiedad.

Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA, queremos darte una gran recomendación…” Busca trabajar siempre de la mano de una inmobiliaria de confianza para que así te puedan ayudar a evitar errores financieros graves”.

Seguramente te estarás preguntando cómo podrás saber si una inmobiliaria es buena o no.

Bien, una buena inmobiliaria es aquella que se encarga de gestionar la venta y/o renta de tu propiedad.Con esto me refiero a que la inmobiliaria además de encargarse de darle la difusión correcta a tu propiedad por medio de diferentes medios para adquirir prospectos de calidad, también se encarga de darle un correcto seguimiento al proceso de compraventa o renta de tu casa, así como de darte asesoría y apoyo en cada etapa del proceso.

Es por eso que es MUY RECOMENDABLE que antes de que realices una transacción inmobiliaria, contrates a unagente inmobiliario, ya que, con su expertís, te traerá beneficios como encontrar el precio justo de tu propiedad, ahorrar tiempo y evitar fraudes.

Como podrás ver, el trabajar con un experto trae varios beneficios que te ayudarán a gestionar de una mejor manera tus recursos, maximizando de este modo la exposición de tu propiedad y aumentando de este modo las posibilidades de cerrar un trato.

En el siguiente blog, estaremos hablando un poco más a fondo sobre los beneficios que te trae el trabajar de la mano de una agencia inmobiliaria para que así puedas triunfar en el mundo de los bienes raíces ¡Así que NO TE LO PIERDAS!

Ciertamente el INFONAVIT, es una institución que está llena de programas que te permiten como usuario, el poder usar el dinero que tienes en tu subcuenta de vivienda para adquirir créditos de diferentes tipos; por ejemplo, el tipo de crédito más común que otorga esta institución es para la adquisición de un inmueble, sin embargo, también puedes usar tu saldo de la subcuenta de vivienda para rentar, comprar un terreno, entre otras.

En esta ocasión en KIAFRA, queremos compartirte otro programa más que tiene el INFONAVIT para ti.

¿Cuentas ya con una vivienda propia y te gustaría mejorar o reparar tu casa? Entonces toma nota porque este artículo es para ti.

Como dijimos anteriormente, el MEJORAVIT, es un tipo de crédito dirigido a todos los derechohabientes del instituto INFONAVIT que ya cuentan con un inmueble y desean reparar o hacer mejoras en el mismo.

Este crédito puede ir desde los $4,359.12 pesos hasta los $129,138.84 pesos dependiendo de tu salario, tu capacidad de pago (que no puede sobrepasar el 20% de tu salario) el plazo (que puedes elegir entre los 12, 18, 24 o 30 meses) y el ahorro que tengas en tu subcuenta de vivienda (que deberá ser mínimo de $5,121.96 pesos).

Al adquirir este crédito, se te entregará una tarjeta con la que podrás comprar pintura, impermeabilizante, muebles para tu cocina o baño y material para hacer mejoras menores en tu vivienda; de igual manera, podrás comprar equipo que necesites para ti o para algún familiar con discapacidad y de este modo mejorar la seguridad y la capacidad de desplazamiento dentro de tu casa o incluso incluir ecotecnologías en tu hogar.

Si estás interesado en conocer más, te invito a que ingreses a esta liga,donde se establecen los requisitos, así como la documentación que necesitarás para tramitar este crédito.

¡Así que no dejes pasar esta oportunidad que te permite el INFONAVIT! Y empieza a realizar esas mejoras que tanto has deseado en tu hogar.

Si has estado pensando en comprar una casa, seguramente ya investigaste un poco sobre cómo poder hacer uso de tu crédito INFONAVIT ¿No es así? Es por eso que en KIAFRA queremos orientarte para que puedas tener la información más relevante acerca del crédito que puedes disponer en esta institución.

Anteriormente hemos hablado sobre los requisitos que necesitas para poder tramitar tu crédito; también, te hemos compartido sobre algunos programas que tiene el INFONAVIT e incluso sobre loscambios en el puntaje que ha realizado esta institución para que puedas aplicar a un crédito hipotecario.

El día de hoy, te estaremos hablando sobre un tema que SEGURAMENTE TE ALEGRARÁ. Así como dice el título, el INFONAVIT presentó un nuevo esquema de crédito donde la tasa de interés fija puede ir desde el 1.91% hasta el 10.45% dependiendo del monto del salario que tengas dado de alta en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

En una conferencia de prensa, Carlos Martínez Velázquez, director general del INFONAVIT, comentó que antes independientemente del nivel salarial que tuviera cada persona, la tasa de interés era del 12%. Sin embargo, ahora, si una persona gana menos de 16 mil pesos mensuales, la tasa sería como máximo del 10.45%, pero aquellos que ganen el salario mínimo, tendrán una tasa de interés del 2%.

Lo mejor de esta modificación, es que los pagos mensuales del crédito serán fijos durante toda la vida del financiamiento, en otras palabras, el pago siempre va a ser el mismo no importando si cambias de empleo o lo llegaras a perder.

Otro gran beneficio que trajo este cambio en el esquema de crédito fue que la aportación que hace el empleador equivalente al 5% de tu salario, se destinarán al pago de la deuda y no a los intereses. Permitiendo que mientras tengas un trabajo, tu deuda se liquide más rápido.

También, otra buena noticia es que, con estas modificaciones, el monto del crédito para la adquisición de una vivienda aumentó de 1 millón 846 mil 165 pesos a 2 millones 217 mil 702 pesos, lo que te permitirá poder adquirir una casa de mayor valor.

Como podrás ver, las oportunidades para poder adquirir un inmueble son cada vez más y mejores. ¡Así que anímate adquirir ese hogar que tanto deseas! Te invito a que te asesores con los expertos que KIAFRA tiene para ti y empieces a usar tu crédito INFONAVIT.

Como lo hemos platicado antes, en todas las áreas es común escuchar términos totalmente desconocidos que hacen que cuando un profesional de ese sector hable, parezca que están hablando en otro idioma. Y estos “términos extraños”, aunque no lo creas, también existen en el mundo inmobiliario.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA te vamos a compartir algunos de los términos más comunes dentro del mundo de los bienes raíces.

¿Quieres borrar esa cara que pondrías en el caso de que te empiecen a hablar con términos desconocidos? Entonces ¡No esperes más y toma nota! Así podrás dejar de sentirte fuera de lugar.

· Agente inmobiliario

· Arrendador

· Arrendatario

· Arrendamiento

· Bienes raíces

· Comisión

· Compraventa

· Escritura

· Escrituración

· Fe pública

· Gravamen

· Hipoteca

· ISAI

· Notario

· Plusvalía

· Plano catastral

· Valor catastral

· Valor real

· Valuador

Con este pequeño diccionario de términos inmobiliarios, te aseguramos que te sentirás un poco más familiarizado y cómodo con un vocabulario que de no conocerlo, nos puede causar cierta confusión.

¿Ya encontraste tu hogar ideal pero no sabes qué sigue? Sabemos que el proceso de comprar una casa puede llegar a ser muy confuso y si no te preparas con antelación, puede volverse un poco complicado.

Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA queremos aconsejarte para que todo se sienta como “caminar en un campo de rosas”.

Es verdad que cada proceso de compraventa puede presentar ciertas variaciones en cuanto a los documentos que te pueden solicitar, por ejemplo, dependiendo de la casa que compres o el método de pago que utilizarás, el notario te puede pedir algo distinto. Sin embargo, en esta ocasión, te compartiremos una guía con los 5 documentos básicos que deberás tener preparados para que puedas completar el proceso de compraventa de la manera más ágil y sin inconvenientes.

¡Comencemos!

Los 5 documentos“básicos” que se deberán presentar para llevar a cabo tu proceso de compraventa son:

1. Título de propiedad: Este es el documento más importante, ya que uno de los requisitos para que puedas comprar una propiedad, es que esta se encuentre inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Con este documento, el notario podrá conocer quién es el propietario actual del inmueble en cuestión.

Considerando este punto, es importante que tú como comprador te asegures que el título de la propiedad se encuentre en orden y que se le entregue al notario para proceder con la compraventa.

2. Comprobantes de pago: En el momento de la compraventa, el notario solicitará los comprobantes de pago de los servicios y del predial de los últimos 5 años. Es verdad que estos los tiene que presentar el vendedor, sin embargo, tú como comprador deberás fijarte que estén todas las boletas de pago, así como verificar que la propiedad está libre de gravámenes.

3. Avalúo vigente: Este documento también tiene que ser presentado ante el notario. Es de suma importancia que el avalúo de la casa esté VIGENTE, ya que en este documento se muestra el precio real de la casa tomando en cuenta las características y condiciones actuales de la vivienda.

4. Documentos personales: En cualquier trámite legal y oficial te solicitarán documentos que acrediten tu identidad, como tu acta de nacimiento y tu identificación oficial. En el caso de estar casado y de tener un crédito mancomunado, también deberás entregar alguna identificación oficial de tu pareja, así como tu acta de matrimonio.

Carta de autorización de crédito: Si decidiste sacar un crédito para la compra de tu casa, es importante que presentes la “Carta de Autorización del Crédito” para manifestar que tu crédito fue aprobado.

Es probable, que, en tu proceso de compraventa, el notario te solicite algunos documentos adicionales, es por ello que te animo a que trabajes de la mano de un asesor inmobiliario (llevar al blog ¿Por qué trabajar con un asesor inmobiliario?) para que te puedan apoyar en cualquier etapa y así puedas disfrutar cada etapa del proceso para la compra de tu hogar ideal.

Si estás pensando en vender tu casa, estas son las cosas que nadie te dice pero que tienes que saber.

Vender tu casa,va más allá de poner un letreroque dice “EN VENTA” en tu puerta, tu ventana o en tu jardín; vender tu casa es mucho más que incluso anunciarla solamente por medio de las redes sociales como el “Market Place de Facebook” o incluso que subirla a algún portal inmobiliario.

Así como la compra de una casa es un proceso largo que se tiene que pensar y planificar muy bien, el proceso de la venta de un inmueble es de igual manera un proceso que se tiene que realizar con la calma y atención pertinente.

La venta de un inmueble es un proceso lleno de trámites en las que debes de contemplar varios puntos, como el de estar al corriente en los pagos de los servicios, así como los impuestos que este proceso de compraventa genera, como el pago del ISR (Impuesto Sobre la Renta).

A continuación, te compartiré los 5 documentos imprescindibles para el proceso de compraventa de tu casa, así como algunos consejosque seguro te servirán en todo este trayecto. ¡Así que presta mucha atención y toma nota!

Empecemos con los documentos que necesitarás:

1. Escrituras del inmueble y la constancia de la hipoteca. El documento más importante dentro de este proceso son las escrituras, ya que acreditan que seas el dueño legítimo de la propiedad que se está vendiendo y de igual manera, atestiguan ante una autoridad la situación jurídica de la casa.

2. El avalúo de la propiedad. 

3. El certificado de Libertad de Gravámenes. 

4. Datos del propietario. 

5. Contrato de compraventa de un inmueble. 

Con estos 5 documentos, seguro que podrás salir a flote de este proceso, sin embargo, para que puedas salir triunfante de todo esto, presta atención a estos 2 consejos:

1. Ponte al corriente con los pagos de los servicios.

2. Acude con un agente inmobiliario.

Si sigues todos estos consejos te aseguramos que el proceso de vender tu casa se volverá mucho más sencillo. Así que no te preocupes y permite que nuestros expertos te ayuden en esta gran etapa de tu vida.

Para muchas personas el comprar una casa se vuelve algo prioritario, incluso puede llegar a convertirse en un tipo de “obsesión” ya que creen que al momento de estar pagando una renta, es como si estuvieran tirando su “dinero a la basura”, algo que sabemos que no es así, (si gustas te invito a leer nuestro podcast donde hablamos sobre los motivos perfectos para rentar).

Incluso el comprar una casa no siempre es la mejor de las decisiones, ya que como lo hemos platicado con anterioridad, el comprar un inmueble implica, en la mayoría de los casos, el hacerse de una obligación por un tiempo muy prolongado, sin duda, esto puede poner en jaque las finanzas personales, trayendo consigo muchas otras consecuencias de una “mala decisión” sobre algo que parecía ser una “buena idea”.

Es por esto que antes de actuar, es necesario que te sientes a analizar estos5 aspectos (y un bonus) para que así puedas tomar una decisión realmente beneficiosa para ti:

1. Es importante que tengas tus finanzas personales en orden. Esto significa no tener otra deuda y que cuentes con un fondo para emergencias o un “colchón” para que cubra por lo menos 3 meses de tus gastos.

2. Infórmate sobre cómo opera un crédito hipotecario. De esta manera sabrás si es posible ir adelantando pagos para disminuir la deuda y pagarla en menos tiempo.

3. Aprende a calcular las mensualidades, así como los intereses y cómo se irán amortizando con el paso del tiempo. De este modo podrás saber de una manera más real como se irán efectuando los pagos, así como el impacto que pueden tener si haces pagos anticipados. Con este consejo podrás proyectar de una mejor manera tus gastos.

4. Examina tu capacidad para generar ingresos a largo plazo. El mundo de hoy en día es muy volátil, y es por eso que es importante que analices si podrás pagar tu crédito a pesar de que te quedes sin empleo por un momento.

5. Siéntate y analiza con calma si es el momento adecuado de comprar un inmueble. Es bueno que pienses en tus objetivos a corto y mediano plazo para que de este modo puedas valorar si es tu momento de comprar una casa, porque es probable que no estés planeando quedarte por mucho tiempo en el sitio donde estás ahora mismo, o quizás tienes en mente poner un negocio. Es por eso que es mejor que no tomes una decisión de forma impulsiva.

Bonus:Adquiere la casa que verdaderamente se adapte a tus necesidades o a lo que realmente requieres. No vaya a ser que adquieras una casa hermosa pero que se encuentre justo al lado opuesto de tu trabajo. Esto a la larga te causará muchos dolores de cabeza.

Te aseguro, que, si tomas en cuenta estos puntos, podrás tener la certeza sobre si es el momento adecuado para ti de adquirir ese inmueble que tanto anhelas y que cuando realmente lo decidas, el comprar esa casa no se convierta en una pesadilla.

Desde siempre, en todo el mundo, han existido estafas de todo tipo; como, por ejemplo, estafas por teléfono, estafas de tiempos compartidos, estafas de cobros de deudas e incluso estafas familiares.

Conociendo esto, en esta ocasión en KIAFRA, queremos hablarte sobre las temidas “ESTAFAS INMOBILIARIAS”.

Es muy emocionante el momento en el que empiezas a buscar tu hogar ideal y más cuando encuentras algo que parece que fue hecho justo para ti a un precio excepcional y con los mejores planes de pago y/o financiamiento. ¡Prácticamente es la mejor “oportunidad” que se te ha presentado en la vida! ¿No es así?

Creo que también pensaste que es demasiado bueno para ser verdad y tristemente, estás en lo correcto.

Muchas veces estas “ofertas”u“oportunidades” son prácticamente señuelos que los estafadores usan para aprovecharse de personas como tú y como yo. Por eso es importante que te encuentres preparado para reconocer las señales de las estafas y así puedas evitar ser víctima de un fraude.

Empecemos definiendo qué es una estafa o fraude inmobiliario.

Básicamente es un delito que se comete cuando alguien vende o renta una propiedad no siendo propietario de este o bien, cuando lo vende aún y cuando el inmueble ya ha sido vendido anteriormente.

En México, algunos de los fraudes inmobiliarios más comunes son:

Algunas señales con las que te podrás dar cuenta sobre si la propiedad que estás consultando para comprarla o rentarla es parte de una estafa inmobiliaria son:

· Que no puedas comunicarte con el vendedor.

· Que no se puedan localizar las oficinas de la inmobiliaria.

· Que el precio de la propiedad sea muy bajo.

· Que el anuncio cuente con poca información.

· Que el vendedor establezca condiciones previas al contrato.

· Que te presionen para tomar decisiones.

Ahora que conoces las formas más comunes de estafas inmobiliarias y cómo puedes evitarlas, uno de los mejores consejos que te puedo dar es que te asesores con nuestros agentes inmobiliarios expertos que además de brindarte apoyo en cada etapa, te brindarán confianza para que de esta manera puedas evitar caer en algún fraude de este tipo y así puedas tener una buena experiencia durante el proceso de la búsqueda de tu hogar ideal.

El comprar una casa, implica tomar una decisión. Pero, esta no es una decisión cualquiera, al contrario, se podría decir que, dentro de las decisiones de compra, el comprar un inmueble es una de las decisiones más importantes que pudieras tomar en tu vida.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA, te queremos compartir los 5 aspectos más importantes que debes de considerar para poder comprar tu casa ideal.

Sabemos que pueden existir más aspectos importantes para ti, como si aceptan mascotas o no, o si hay algún servicio en especial cerca de la ubicación de la casa; sin embargo, a continuación, te compartiremos los 5 aspectos (y un tip al final), que, por nuestra experiencia, son los más frecuentes y que sí impactan en gran medida con la calidad de vida de los propietarios.

La Ubicación La Antigüedad y Estado de la Vivienda Tamaño y Distribución Orientación Eficiencia Energética

Ubicación

Es importante que te asegures que se encuentre en una zona que tenga buena accesibilidad, que cuente con servicios cerca y si es posible, escoge un lugar que se encuentre cerca de tu trabajo.

Un consejo que te podemos dar es que revises la ubicación en Google Maps, de este modo podrás ver de una manera más fácil los accesos y servicios que se encuentran en la zona de tu futuro hogar.

Antigüedad y Estado de la Vivienda

Existen 2 tipos de viviendas, las de obra nueva o las de segunda mano.

Hoy en día, las viviendas de obra nueva, normalmente se encuentran en la periferia de las ciudades, por lo tanto, puede que no se acomode tanto la ubicación del inmueble a lo que estás buscando.

Es por esto que muchos también optan por viviendas de segunda mano y es en este tipo de inmuebles que el año de construcción y estado de conservación sí importan, puesto que es importante que verifiques si puedes ir a habitarla inmediatamente después de su adquisición o si va a ser necesario realizar ciertas modificaciones y/o reparaciones antes de ocuparla.

Tamaño y Distribución

Cada metro que está construido vale y es por eso que te recomendamos que busques una vivienda que en medida de lo posible tenga todos los espacios bien aprovechados, ya que, en muchas ocasiones, existen viviendas que tienen una gran cantidad de espacios con poca utilidad o que están mal ubicados y a la larga pueden significar una gran molestia para el propietario del inmueble.

Orientación

Una casa bien ubicada permitirá la entrada de luz natural y una buena ventilación.

Para lograr esto, te recomendamos que busques una casa que esté orientada al sur, para que de este modo se tenga más incidencia de los rayos del sol a lo largo del día, así como que las habitaciones tengan ventanas hacia los exteriores para que además de que tengan entrada de luz natural, permitan un mejor flujo de aire.

Eficiencia Energética

Busca que el bien raíz se encuentre construida con materiales de calidad ya que una vivienda bien construida, reducirán el gasto de energía y permitirán el aislamiento térmico y acústico.

TIP:Si decides trabajar con un buen asesor inmobiliario, este se preocupará por concerté y saber qué es lo que buscas, y te guiará para que encuentres la casa ideal que mejor se ajuste a tus necesidades.

Esperemos que estos tips y consejos te sean de gran apoyo al momento de poder tomar esta gran decisión de comprar tu casa ideal.

Como siempre lo hemos dicho, el comprar una casa es un buen motivo para alegrarse y festejar, sin embargo, es algo que se tiene que hacer a conciencia, ya que, al ser un proceso, deberás de poner mucha atención en cada una de las etapas para que de este modo “el viento sople a tu favor”.

Es por eso, que en esta ocasión en KIAFRA, queremos orientarte sobre una de las partes más importantes dentro de este proceso. En otras palabras, queremos platicarte sobre lo que DEBE INCLUÍRlaGARANTÍA DE UNA CASA.

¡Empecemos!

En todo proceso de compraventa, antes de firmar el contrato, es importante que revises el apartado de la garantía, ya que aquí se estipulan las “garantías” (vaya la redundancia) de una casa a las que tienes derecho por el simple hecho de adquirirla.

Normalmente, en este apartado, se describen los desperfectos o fallas tanto en la estructura, así también como de los vicios  ocultos que pueden surgir. De igual manera, en este apartado encontrarás el plazo que tienes para hacer válida la garantía  a partir de la fecha de entrega del inmueble (para que así puedas realizar las reparaciones SIN COSTO ADICIONAL).

Por ejemplo, en el caso de que hayas adquirido una casa por medio de una desarrolladora, éstas garantías están protegidas por la PROFECO. Esto es algo que sin duda garantiza que sí se harán válidas las garantías de una casa en caso de ser necesario.

Como podrás ver, este “pequeño apartado”es muy importante, y por lo mismo se debe revisar con cuidado. Es por esto que te recomendamos que trabajes con un asesor inmobiliario experimentadoque te brindará la asesoría correspondiente para ayudarte a que no te falte ningún detalle importante en tu contrato de compraventa y de este modo, puedas en un futuro, ahorrarte malos momentos, esfuerzo y dinero.

Como lo veníamos platicando en veces anteriores, por el simple hecho de estar trabando, tú como trabajador, tienes derecho a recibir ciertas prestaciones, entre las cuales se encuentra el estar inscrito en el INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores). Esta institución te permite solicitar un crédito en base a la antigüedad que tienes en tu trabajo y el monto de tu salario, para que de este modo puedas comprar una casa, arreglar una que ya tengas, comprar un terreno o inclusive rentar.

Para poder hacer uso de los beneficios de esta institución, te solicitaban, entre otras cosas, que estuvieras trabajando por al menos 2 años de manera ininterrumpida y que juntaras 160 puntos por medio de algunos requisitos. Sin embargo, hace poco, esta institución cambió las reglas del juego, ya que, en lugar de solicitar 160 puntos, ahora te piden que reúnas 1,080 puntos.

¡Lo sé, suena como una cantidad exorbitante!

Según el INFONAVIT, implementó este cambio para poder evaluar de una mejor manera a todos los candidatos y así poder otorgar el crédito a aquellas personas que puedan tener la capacidad de pagarlo.

Sé que esto puede sonar un poco desalentador. No obstante, este cambio puede ser beneficioso, ya que, con este nuevo esquema, el INFONAVIT no solo contemplarán la edad, el salario o el ahorro del solicitante (como se venía manejando) sino que ahora estará contemplando más puntos que te ayudarán a poder conseguir un crédito de una manera más fácil, según afirma este organismo.

Los nuevos puntos o cambios que ahora contemplará este organismo para el puntaje son los siguientes:

1. La precalificación será con un mínimo de 1,080 puntos.

2. Se evaluará el reporte de crédito.

3. Se tomará en cuenta el cumplimiento de los empleadores.

4. Ya no será obligatorio tener un año continuo trabajando.

5. Se evaluará la estabilidad laboral.

Otro punto que es importante destacar, es que el INFONAVIT hizo la recomendación de destinar cerca del 30% de tu sueldo al pago de tu hipoteca para que el pago de este no se convierta en un dolor de cabeza.

Como podrás ver, este cambio puede que traiga beneficios a los derechohabientes para que así puedas adquirir ese hogar que tanto deseas.

Al fin después de una larga búsqueda, encontraste tu hogar ideal. Vas a visitarla para notar que definitivamente es la casa que has estado buscando. Posteriormente realizas el proceso de compraventa y al poco tiempo empiezas a planear la mudanza.

¡Es un sueño hecho realidad! ¿Verdad?

Este escenario no está nada alejado de la realidad, siempre y cuando decidas trabajar con un agente inmobiliario experimentado.

Al igual que cuando surge un problema en nuestro día a día decidimos acudir con un especialista; en el proceso de adquirir “tu hogar ideal”, el acercarse a un profesional inmobiliario, podrá ayudarnos en todas las actividades imprescindibles como la búsqueda de un inmueble que nos agrade, la negociación, los trámites, etc. que si bien, al principio pueden sonar sencillas, a la larga pueden representar muchas complicaciones que hacen que no nos enfoquemos en buscar algo que realmente se ajuste a nuestros deseos y necesidades, y terminemos con un patrimonio que se ajusta solo a nuestro presupuesto.

El decidir trabajar con un asesor inmobiliario, nos ayudará significativamente en enfocar nuestros esfuerzos y tiempo a estos 6 puntosque definitivamente debes analizar con cuidado al momento de adquirir tu casa:

1. Ubicación.Es muy importante que sepas en qué zona te gustaría comprar, así como el ambiente que hay entre los vecinos, los accesos y los servicios que se encuentran cerca de las propiedades que estás considerando, de este modo sabrás si cuentas con lo necesario para que te sientas satisfecho con la decisión que tomes.

2. Presupuesto.Este seguramente es de los primeros factores que debes de considerar, ya que nuestro especialista podrá buscar opciones que se ajusten al presupuesto que disponemos y a nuestras necesidades.

En cuanto al costo de la casa, es necesario que contemples de un 5% a un 15% adicional, por si existe la necesidad de negociar el precio final.

De igual manera, como ya lo hemos comentado anteriormente, es importante que contemples un 10% adicional para gastos notariales.

3. Selección.Una vez que tengas algunas opciones de propiedades a visitar, te recomendamos que analices si realmente esas propiedades se ajustan a tu presupuesto y a tus necesidades para que no pierdas tu tiempo.

4. Edad y Conservación. Como también lo hemos comentado con anterioridad, conocer cuánto tiene que se construyó un inmueble, así como saber el estado de conservación y cuándo fue la última vez que se remodeló (en el caso de ser un inmueble de segunda mano) nos servirá para poder realizar un análisis de la casa de una manera más profunda.

5. Ventajas y Desventajas. Una vez que ya hayas visitado los inmuebles, te recomendamos que hagas un listado con las ventajas y desventajas que tiene cada propiedad. En este listado puedes incluir la zona, las amenidades y servicios que hay, el año de construcción, el estado de conservación, la superficie del terreno y los metros construidos, el precio, el número de habitaciones, baños, lugares de estacionamiento y sobre todo el costo.

Así podrás tener todas las opciones de un solo vistazo y de ese modo podrás tomar una decisión más objetiva.

6. Oferta y Cierre. Este es uno de los puntos más cruciales, ya que, en conjunto con tu asesor inmobiliario, podrás formular una oferta para la propiedad que más te agradó. En dado caso de que no se logre el cierre en la propiedad que elegiste, podrás revisar si la segunda o tercera opción que se acercan o cumplen nuestras expectativas pueden ser consideradas, de no ser así, te recomendamos que reinicies el proceso.

Anímate y deja que te asesoren!

Como ya lo hemos platicado con anterioridad, Querétaro, es una de las mejores ciudades dentro de México en las que pudieras escribir un capítulo de tu vida.

Ya sea por su riqueza cultural e importancia histórica, por su gran potencial económico o por la seguridad y tranquilidad que se vive en esta hermosa ciudad, Querétaro definitivamente es una gran opción.

Si tienes pensado vivir en esta increíble ciudad o si ya tienes el placer de vivir aquí, pero te gustaría aprender un poco más sobre Querétaro, te invito a que sigas leyendo este gran artículo, ya que, en esta ocasión, en KIAFFRA, te queremos mencionar algunas de las mejores zonas para vivir.

Esta lista se realizó contemplando las zonas de mayor plusvalía en Querétaro, aquí encontrarás muchos servicios y amenidades que a ti como residente te pueden brindar.

Las mejores zonas de Querétaro para vivir

· Zákia

· El Refugio

· Zibatá

· Juriquilla

· Altozano

· El Campanario

¡Empecemos!

Cuando estamos en busca de un nuevo hogar nos fijamos que cumpla con ciertas características, como, la ubicación, el diseño del inmueble, la accesibilidad que tiene, las amenidades y servicios que se encuentran cerca de la propiedad, pero, sobre todo, nos fijamos en EL PRECIO.

El tema del PRECIO TOTALde un bien raíz se conforma del valor anunciado de la propiedad, más una serie de gastos adicionales que surgen cuando adquirimos una casa.

En esta ocasión, en KIAFRA, queremos compartirte una lista con 9 gastos adicionales que se generan, por los trámites que se tienen que realizar en el proceso de compraventa de un inmueble:

1. Avalúo

2. Crédito hipotecario

3. Enganche o pago inicial

4. Escrituración

5. Registro de la propiedad

6. Honorarios del notario

7. Impuestos sobre la propiedad (ISAI)

8. Seguro

9. Mantenimiento y/o remodelación

Como podrás ver es de suma importancia que no te dejes llevar por el primer precio que te muestran sobre un inmueble, ya que, es muy importante que contemples todos los gastos que te presentamos anteriormente para que no te tomen por sorpresa y así puedas evitar que rebasen tu presupuesto.

Recuerda, que todo se puede alcanzar si vas acompañado de la mano de los expertos que KIAFRA tiene para ti.

La división “fDi Intelligence”del prestigioso periódico británico“Financial Times”, cada bimestre realiza un ranking llamado “Global Cities of the Future”.

En este ranking, se evalúan varias ciudades tomando en cuenta veinte variables; como la capacidad de inversión extranjera directa, los proyectos de inversión, el potencial económico, el número de patentes, la tasa de desempleo, el entorno amigable para los negocios, la rentabilidad y conectividad, el capital humano, el estilo de vida, las facilidades y agilización de procesos administrativos que existen para abrir una empresa, entre otras.

Como hemos estado comentando en otras ocasiones, la pandemia, ha traído consigo una época llena de retos para la economía global. Esto ha forzado a que las ciudades rediseñen todas sus estrategias para que puedan volverse más resilientes y sustentables en un periodo donde los presupuestos son más reducidos.

Hace poco, el Financial Times, dio la gran noticia de que Querétaro se encontraba dentro del ranking “Global Cities of the Future 2021/22”. Esto es considerado una verdadera hazaña, ya que a pesar de que la situación actual que se vive es muy precaria, esta hermosa ciudad logró posicionarse dentro del Top 10 ocupando el octavo lugar.

Esta noticia nos demuestra que, a pesar de la contingencia, Querétaro está logrando salir adelante. En otras palabras, Querétaro se está proyectando hacia el futuro, ya que en lugar de tener estrategias o un plan elaborado con un pensamiento centrado en “regresar a la normalidad”, está desarrollándose con la idea de vivir en una “nueva realidad”.

Es gracias a este cambio de pensamiento, que Querétaro ha logrado mejorar su posicionamiento en este ranking en muy poco tiempo, recordemos que en la edición 2018-2019 de “Global Cities of the Future”, Querétaro quedó en la posición 19°.

Es por esto que me atrevo a decir que el comprar un inmueble en Querétaro es una de las mejores decisiones que puedes tomar ¡Así que empieza a explorar las opciones que tenemos para ti!

¿Sabías que vivir enQuerétaro te mantiene cerca de todos?

Querétaro desde la época colonial ha sido una ciudad muy importante gracias a la privilegiada ubicación geográfica con la que cuenta; ya que, si quieres llegar al norte, bajío, sur, oriente y poniente de México, Querétaro es un paso obligado.

Tanta importancia ha tenido Querétaro desde la época colonial, que incluso los españoles decidieron que pasara el“Camino Real de Tierra Adentro”por esta ciudad. Este camino llegó a ser la mayor ruta comercial terrestre del mundo (era el camino más importante que existía en la Nueva España, ya que iba desde la Ciudad de México hasta la ciudad de Santa Fe, Nuevo México, EE. UU.)

En la actualidad, Querétaro sigue conservando su importancia gracias a la cercanía y accesibilidad que tiene con otras ciudades donde existe mucha industria, comercio e incluso atractivos turísticos de gran auge.

Por ejemplo, en la siguiente lista, te voy a compartir una serie de ciudades importantes que se encuentran cerca de esta entidad.

· Ciudad de México (CDMX) – 2:15 hrs.

· Toluca – 2:20 hrs.

· San Luis Potosí – 2:30 hrs.

· Guanajuato – 2:00 hrs.

· Puebla – 3:30 hrs.

· Guadalajara – 4:00 hrs.

Si lo que deseas es irte a vacacionar, a continuación, te compartiré algunos sitios que de igual manera se encuentran cerca de la Ciudad de Querétaro:

· Ixtapa – 5:15 hrs.

· Acapulco – 6:00 hrs.

· Puerto de Veracruz – 6:00 hrs.

· Tampico – 6:10 hrs.

· Puerto Vallarta – 7:45 hrs.

O si prefieres no ir tan lejos, Querétaro también tiene varios destinos turísticos cercanos que podrás visitar y que sin duda te sorprenderán con sus paisajes, su arquitectura y su deliciosa gastronomía:

· Bernal – 45 min.

· Tequisquiapan – 1:00 hr.

· Amealco – 1:00 hr.

· Cadereyta – 1:00 hr.

· San Joaquín – 2:00 hrs.

· Jalpan de Serra – 3:00 hrs.

· San Miguel de Allende – 1:05 hrs.

Como podrás ver, vivir en Querétaro es sinónimo de vivir cerca de todos, ya que además de la facilidad que tienes de estar cerca de lugares tan variados, como destinos turísticos de montaña, playa o semidesierto, también te permite estar cerca de ciudades de gran importancia dentro de nuestro país.

Además, lo mejor de todo, es que, a tan solo 30 minutos de la ciudad de Querétaro, se encuentra el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro, que te permitirá conectarte con el resto del mundo.

¡Así que anímate y conoce tu nuevo hogar!

Cuando escuchamos el término de “calidad de vida”, lo primero que se nos viene a la mente son todas aquellas cosas que nos dan bienestar y nos permiten disfruta de la vida; por ejemplo, el disfrutar de alguna afición o vivir en una casa que te brinde confort.

En sí, “calidad de vida es un conjunto de factores que dan bienestar a una persona, tanto en el aspecto material como en el emocional”.

Para alcanzarla, es necesario contemplar estos 5 aspectos:

· Bienestar físico: Es todo lo relacionado a nuestra salud y a nuestra integridad física.

· Bienestar material: Hace referencia a nuestro poder adquisitivo y a la posesión de bienes que nos dan una vida plena.

· Bienestar social: Este tiene que ver con nuestras relaciones personales, así como el de formar parte de una comunidad.

· Bienestar emocional: Consiste en nuestras emociones, el desarrollo de la autoestima y la estabilidad mental.

· Desarrollo personal: Esto sucede cuando uno está cumpliendo sus aspiraciones o metas, permitiendo que tu te puedas sentir realizado.

Por todo esto, según el Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo (PNUD) en México, posicionó al estado de Querétaro en el séptimo lugar en Desarrollo Humano. Y la capital queretana se encuentra dentro de las primeras diez ciudades con mayor calidad de vida en el país.

Además de esto, gracias al crecimiento industrial, urbano, turístico y económicoque ha tenido este estado, ha permitido que exista una gran oferta laboral. Por otro lado, ha captado mucha inversión extranjera permitiendo que Querétaro goce de una economía más estable y por ende se considere uno de los estados con mayor potencial económico de México. Así que, si lo que deseas son mejores oportunidades laborales o financieras, Querétaro definitivamente es una gran opción a considerar.

Cabe mencionar que, según el estudio Índice de Paz en México 2020 del Instituto para la Economía y la Paz (IEP), Querétaro se considera la doceava ciudad más segura de México.

Como podrás ver, Querétaro definitivamente ofrece una “calidad de vida” inigualable. Esto puede incrementar si adquirimos una propiedad que traiga consigo beneficios a nuestra vida con su adquisición.

A continuación, te mostraremos algunos aspectos que debes considerar si osial momento de elegir dónde vas a vivir para que así puedas tener la calidad de vida que buscas:

· Que esté ubicado en una zona en donde nuestra familia pueda vivir con seguridad en un entorno placentero.

· La vivienda debe cubrir nuestras necesidades materiales de confort, así como espacios agradables, cómodos y útiles.

· Es ampliamente recomendable que se encuentre dentro de un espacio habitacional donde los vecinos se preocupen por formar una comunidad.

· De preferencia que esté en una ubicación conveniente, que tenga buena accesibilidad y que cuente con varios servicios cerca, como lugares educativos, centros de trabajo u hospitales.

Con todo esto, nosotros podemos concluir que la calidad de vida es básicamente todo aquello que se encuentra directamente relacionado a la manera en la que nos desenvolvemos en nuestra vida día a día y que nos brinda satisfacción y un sentido de bienestar. Es por esto, que si lo que buscas es mejorar tu calidad de vida, el comprar una casa en Querétaro es sin duda alguna la ciudad ideal.

¿Quieres comprar un inmueble, pero aún no tienes el dinero necesario para poder adquirirlo? Como hemos estado hablando en otras ocasiones, el adquirir un crédito es una buena opción si quieres hacerte de un bien inmueble y no tienes suficiente dinero.

Sin embargo, algo que sí me gustaría comentar, es que el proceso para poder conseguir un crédito hipotecario suele ser algo tardado por la cantidad de trámites que conlleva.

Es verdad que en este proceso existen 2 actores principales: la Institución y Tú.

Una vez dicho lo anterior, en esta ocasión, en KIAFRA queremos darte algunos consejos que te servirán para agilizar la parte que te corresponde, facilitando el proceso del trámite con la Institución. Algo que sin duda permitirá que el proceso sea más eficiente, toma nota de estos 5 puntos:

1. Cuida tu historial crediticio. Esto es algo que a cualquier institución financiera le interesa. Es muy importante que tengas un buen historial crediticio, ya que, al estar solicitando un crédito sabrán si eres una persona formal con tus pagos y con esto, les darás una buena impresión para que no duden y puedan otorgarte un crédito.

2. Analiza bien tus opciones de crédito. Dentro de cada institución financiera, existen diversos tipos de crédito hipotecario. Éstas tienen diferentes requisitos y condiciones, es por ello que es importante que te informes sobre qué considera cada tipo de crédito hipotecario, y así te puedas dar cuenta de cuál es el crédito que se ajusta más a tus posibilidades.

3. Infórmate sobre el crédito que te interesa. Una vez que hayas realizado el punto anterior, seguramente te habrán surgido algunas dudas, por lo que es transcendental que te acerques a tu institución para resolverlas y así puedas cumplir correctamente con los requisitos que te solicitan sin generar retrasos. Es de suma importancia que te informes sobre los documentos que te solicitarán, para que de este modo te des una idea sobre cuáles son los documentos que necesitas conseguir y así puedas ayudar a agilizar el proceso.

4. Entrega todos los documentos necesarios. Es de vital importancia que primero cumplas con todos los requisitos y segundo, que entregues toda la documentación completa y en orden para que de este modo te puedan aprobar el crédito a la primera y de manera rápida.

5.Apóyate siempre con un Asesor inmobiliario. Como siempre hemos dicho, “Deja todo en manos de los expertos”. Ellos, gracias a su expertise, te podrán orientar y apoyar, logrando que no pierdas tiempo en suposiciones y en procesos que podrían ser omitidos.

Espero que pongas en práctica estos consejos, que sin duda te ayudarán a que se agilice este proceso lo más que se pueda.

Como hemos estado platicando en otras ocasiones, el rentar siempre puede ser una gran opción cuando quieres independizarte. También porque tu estilo de vida así lo requiere o simplemente porque necesitas estar constantemente cambiando de residencia, otro motivo más, puede ser que aún no cuentes con los 1080 puntos necesarios para poder solicitar un crédito en el INFONAVIT (si tienes dudas sobre cuántos puntos tienes, te invito a que lo descubras dando clic aquí (https://micreditoinfonavit.com/precalificacion-y-puntos/ ). Estas son quizás algunas de las razones por las cuales no te conviene (o no puedes) comprar una casa.

Conociendo estos motivos, elINFONAVIT creó un programa llamadoARRENDAVIT. Este novedoso programa le permite a todos sus derechohabientes el poder usar su crédito del INFONAVIT para rentar una casa o departamento.

¡Seguro que ya estás pensando en cómo poder usar tu ARRENDAVIT!

Lo único que necesitas es:

Contarcon una relación laboral (tener al menos un bimestre continúo trabajando). No tenerningún tipo de crédito vigente por parte del INFONAVIT. Realizarla precalificación ARRENDAVITvía online (lo puedes hacer a través de este enlace  http://www.infonavit.org.mx:9548/SocPrRentasWeb/RentasController#init ). Tenerdos cartas de referencias personalescon los datos completos de contacto (deben ser presentadas en original). Contarcon un monto mínimo equivalente a seis meses de la renta en tu subcuenta de vivienda. Consultarlas viviendas participantes a través del portal del INFONAVIT (ingresa al enlace http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/Infonavit/Servicios/Trabajadores/Arrendavit#CONSULTA_VIVIENDA) o por medio de una cita. Dirigirtea un CESI(Centros de Servicio Infonavit) del INFONAVIT con una copia de tu INE, comprobante de domicilio y con el contrato de arrendamiento firmado por el arrendatario y por ti. Una vez que hayas iniciado el trámite, deberásdescargarel Aviso de Retención de Descuentos que se encuentra en “Mi Cuenta INFONAVIT” (puedes ingresar aquí https://micuenta.infonavit.org.mx/wps/portal/mci2/registro/). Una vez impreso, lo deberá firmar tu patrón. Este último documento firmado, deberásllevarlo al CESI(Centros de Servicio Infonavit) y seguir los pasos que te indiquen.

Es importante recordar que,al ser descuento vía nómina, el monto de la rentano podrá exceder el 25% de tu salario.Sin embargo, una gran bondad de este programa es que al ser descontado directamente vía nómina ¡Ya no tendrás que preocuparte por apartar cierta cantidad para pagar la renta!

Sabemos que, los créditos hipotecariosal ser un préstamo bancario, en muchas ocasiones puede representar un camino muy frustrante por la cantidad de papeleo, trámites burocráticos, vueltas al banco, dudas, confusión, etc.

Este nivel de frustración puede incrementarse cuando te enteras de que a pesar de que le dedicaste mucho tiempo y esfuerzo a este trámite, al final el banco solo te notifica que tu “Crédito fue Rechazado”, llevándose consigo tu sueño de adquirir ese hogar tan deseado.

Realmente este panorama es algo que no le deseamos a nadie. Es por eso que en esta ocasión en KIAFRA te queremos compartir algunos motivos por los cuales los bancos suelen tomar esta decisión, para que así puedas hacer una valoración en retrospectiva y evitar esta situación.

1. El inmueble no cumple con los requisitos mínimos para la venta. En este caso, el banco tiene que cerciorarse de que el inmueble que planeas adquirir:

a. Cuente todos los servicios básicos

b. Que esté al corriente con todos los pagos del predial, impuestos y servicios.

c. Que esté correctamente registrado ante un notario público.

d. Que el tipo de suelo sea para uso de casa-habitación.

2. El formulario lo llenaste de forma incorrecta. Este error tan frecuente sucede ya que al no saber qué poner en los campos, se dejan en blanco o simplemente por contestar algo creamos confusiones. Algo que se puede evitar si cuentas con asesoría especializada.

3. Tu perfil no se ajusta con el perfil del “candidato ideal” que busca el banco. Esto puede ocurrir porque tu historial laboral se vea algo inestable o quizás porque tu puntaje de crédito no es suficiente. Otros motivos suelen ser que no puedas comprobar tus ingresos, que te encuentres en buró o porque probablemente no cuentes con al menos el 10% del monto del inmueble requerido para el enganche.

Como podrás ver, dos de los tres errores más comunes son por no tener una asesoría correcta. Si bien, en el banco te pueden apoyar en cierta medida, no es lo mismo a que te apoyes con un agente inmobiliario experto, quien te podrá acompañar y brindar asesoramiento en cada etapa del proceso.

Como sabremos, el adquirir un inmueble representa un gasto alto que muy pocos son capaces de pagar en una sola exhibición.

A pesar de esto, comprar un inmueble es una de las más grandes satisfacciones que puedes tener, así como una de las mejores inversiones que puedes realizar en tu vida.

Existen muchas maneras en las que puedes conseguir un financiamiento que te permitirá alcanzar esta meta. Una de ellas, es a través de un CRÉDITO HIPOTECARIO.

Quizás ahora que acabas de leer esto te estés preguntando lo siguiente – ¿Qué es y cómo funciona? -… Tranquilo, deja te doy una introducción a este mundo. Empecemos definiendo lo que es un crédito hipotecario. Bien, básicamente es un préstamo de dinero a largo plazo que se usa para la adquisición, construcción o remodelación de un inmueble, quedando el mismo como garantía hasta que se termine de liquidar la deuda.

Este tipo de créditos, te dan la oportunidad de poder iniciar un proyecto sin tener que desembolsar una cantidad fuerte de dinero, por lo cual es un recurso muy recomendable que puedes adquirir de una institución financiera.

Ahora en cuanto al funcionamiento, es algo muy sencillo de explicar.

Simplemente tienes que acercarte a tu institución financiera en donde te solicitarán los siguientes requisitos:

Ser mayor de edad y poseer un ingreso fijo. Contar con un buen historial crediticio. Tener al menos un capital inicial equivalente al 10% o 20% del valor del inmueble

De igual manera es de suma importancia que contemples las siguientes recomendaciones (ya que, al ser una deuda a largo plazo, pueden representarse complicaciones si es que no lo planificas todo):

Es importante que conozcas el monto total del crédito para que así sepas lo que realmente vas a estar pagando al final. Revisa con mucha calma y a conciencia las cláusulas y condiciones del crédito. Así podrás conocer las tasas de interés, los gastos administrativos, los seguros asociados y lo más importante, sabrás si podrás realizar pagos por adelantado que te permitirán ir reduciendo el monto a pagar en cada mensualidad. Procura que el monto a pagar no supere el 30% de tus ingresos, para que de esta manera no te ahorques con una deuda de este tipo por mucho tiempo. Como podrás ver, el tema de los créditos hipotecarios no es tan complicado como parece, sin embargo, al ser un compromiso a largo plazo, es muy importante que decidas con sabiduría. ¡Así que no te preocupes y permite que KIAFRA te ayude a través de nuestros asesores hipotecarios experimentados!

¿No te ha sucedido que intentas vender tu casa y pasa el tiempo y no has conseguido ni un prospecto de calidad? O ¿Ya invertiste mucho tiempo, dinero y esfuerzo y aún así no ves resultados?

¡Tranquilo! Nosotros sabemos la angustia por la que estás pasando. Es por eso que en esta ocasión te queremos ayudar con algunos tips y consejos que te servirán para poder vender tu inmueble de una manera fácil, rápida y segura. Así que, ¡Continúa leyendo y toma nota!

Hoy en día existen varias maneras en las que tú puedes anunciar tu propiedad para así poder llegar a tu cliente ideal. A pesar de que anunciarla, es una buena manera para ofrecer tu bien raíz, no tienes la certeza sobre si tu inmueble se venderá de manera fácil y/o rápida.

El vender un bien raíz va más allá de publicar tu propiedad en un portal inmobiliario, es prácticamente un arte, ya que tienes que contemplar hasta el más mínimo detalle, por ejemplo, el cómo lograr que tu inmueble llame la atención, tanto de manera física como de forma virtual; hasta la preparación de todos los documentos necesarios para realizar el trámite de compraventa.

Si lo que quieres es vender tu casa, te recomendamos que nunca olvides estos 3 puntos:

Si bien estos 3 puntos son muy importantes, a continuación, te queremos compartir otros tips que te serán de gran utilidad al momento de poner los puntos anteriores en práctica.

REALIZA UNA VALUACIÓN DEL INMUEBLE INVESTIGA LA SITUACIÓN ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO PREPARA LA DOCUMENTACIÓN ARREGLA LA CASA PARA TUS CLIENTES REALIZA LAS REPARACIONES PERTINENTES DESPERSONALÍZALA NO TE ESTRECES BUSCA ASESORAMIENTO

Como podrás ver, el vender tu casa, no es tan complicado como parece. Simplemente es cuestión de que seas persistente y, que, sobre todo,te asesores con los expertos, de esta forma evitarás los conflictos que pudieran surgir durante cada etapa de este proceso y así podrás llegar a la meta de vender tu propiedad de una manera fácil, rápida y segura.

Como en todos los sectores, dentro del mundo inmobiliario existen una serie de palabras que solo se emplean dentro de esta área. Estos tecnicismos muchas veces pueden hacer que nos podamos sentir confundidos al no saber el significado real que tienen, por lo que no sabemos qué comentar sobre los mismos. Es por eso que, en esta ocasión, en KIAFRA queremos compartirte sobre “LA EXTINCIÓN DE DOMINIO”.

Podemos entender como “Extinción de Dominio” al hecho de perder los derechos sobre una propiedad de la cual se sospeche que tiene una procedencia ilícita o que se haya cometido algún tipo de delito dentro del mismo, siendo confiscada y pasando a ser propiedad del Estado Mexicano. Esta ley se promulgó como un esfuerzo del Gobierno Mexicano para reducir la delincuencia organizada dentro del país.

Algunos de los delitos que pudieran hacer que se pierdan los derechos sobre una propiedad son: delincuencia organizada, robo de vehículos, utilización de recursos de procedencia ilícita, delitos contra la salud, secuestro, extorsión, trata de personas, delitos en materia de hidrocarburos, hechos de corrupción, encubrimiento, e ilícitos cometidos por servidores públicos.

Como podrás ver, existen varias cosas que pueden poner en peligro tu inversión, por eso es que es muy importante que antes de que compres una propiedad o que decidas poner en renta tu inmueble, te cerciores de la “Buena Fe” ante un juzgado civil, de la persona que te está vendiendo la propiedad o de la persona que estará rentando tu inmueble.

Además de comprobar la “Buena Fe” de las personas involucradas en una transacción inmobiliaria, es muy importante que realices un buen “Contrato de Compraventa” o un “Contrato de Arrendamiento”. De este modo podrás proteger aún más tu bien raíz; Será importante que recurras a un especialista o experto en el área para que te brinde apoyo y asesoría. Así podrás tener un contrato bien redactado, y lo más importante, que contemple y proteja los intereses de ambas partes.

Como podrás ver “LA EXTINCIÓN DE DOMINIO” es algo que le puede ocurrir a cualquiera, si no se tienen los cuidados pertinentes. ¡Así que anímate a proteger tu inversión y acude con los expertos de KIAFRA!

Comprar una casa es una de las más importantes y grandes decisiones dentro de la vida de una persona. Para muchos, es el inicio de una aventura que conlleva muchos desafíos si no estás muy relacionado con el mundo de los bienes raíces.

Sabemos que, por la relevancia económica de la inversión, en varias ocasiones puede generar ciertos temores y miedos que juntos podremos superar.

Algunos de los más comunes son:

1. Miedo A Pagar De Más Por Una Propiedad.

2. Miedo A Comprar La Casa Equivocada.

3. Miedo A Que La Casa No Sea Lo Que Pensabas.

4. Miedo A Los Trámites Y El Papeleo.

5. Miedo A La Financiación.

6. Miedo A La Falta De Liquidez Para Solventar Los Gastos.

7. Miedo A Los Vicios Ocultos.

Como podrás ver, estos miedos muchas veces pueden causar ciertas inseguridades al momento de adquirir un inmueble. Sin embargo, nuestro mayor consejo es que “RESISTAS AL FACTOR MIEDO”. Es normal experimentar este tipo de sensaciones durante este proceso, pero queremos apoyarte para que esto no sea un obstáculo al momento de alcanzar tus metas.

Después de visitar varios inmuebles cuidadosamente seleccionados en base a tus gustos y necesidades, ¡¡encontraste tu hogar ideal!!. Ahora, ha llegado el momento de firmar el contrato de compraventa o de arrendamiento, y la emoción inunda nuestro ser. Pero ¡Espera!, ¿Ya contemplaste los vicios ocultos que este inmueble puede tener?

En esta ocasión, en KIAFRA queremos platicarte sobre estos “Fantasmas” que se pueden presentar en cualquier inmueble. Empecemos definiendo qué es un vicio oculto. Un “Vicio Oculto” es un defecto que se encuentra en el inmueble y puede ser no visible o indetectable. Estos se pueden clasificar en:

· Construcción: grietas en las paredes, desprendimiento de materiales de revestimiento, etc.

· Instalación: eléctrica, hidráulica o sanitarias.

· Servicios: drenaje, agua, luz, teléfono, etc.

Muchos de estos “Seres Invisibles” pueden pasarse por alto muy fácilmente, pero a la larga pueden generar cierta insatisfacción e incomodidad, así como gastos adicionales, es por esto que antes de firmar cualquier tipo de contrato, te recomendamos que hagas las siguientes pruebas que podrán ayudarte a percatarte de algunos vicios ocultos que el inmueble que pretendes adquirir pueda tener:

Cuando realices      una visita a algún inmueble, asegúrate de revisar de manera minuciosa las      instalaciones eléctricas, de agua, gas, etc. Abre las puertas y      las ventanas, verifica el estado del calentador de agua, enciende las luces,      observa el estado de los contactos y los apagadores. Abre y cierra todas      las llaves de los lavabos, las regaderas, etc., para que puedas verificar si      existe alguna fuga de agua. Verifica que el drenaje del agua funcione de      manera correcta. Pregúntale al      propietario cuáles son las condiciones actuales de la vivienda, de ese      modo podrás saber si se hicieron arreglos en las instalaciones y cuándo se      las hicieron. Si puedes,      pregunta sobre qué tipo de suelo está cimentado el inmueble.

Además de los puntos tomados anteriormente, si vas a rentar un inmueble amueblado:

Es importante que, realices un      inventario con fotos de todos los muebles, artículos y equipos donde      especifiques los detalles que ya tienen al momento de la entrega para que      los puedas anexar en el contrato. Así podrás aclarar todo con el      propietario del inmueble y de esta manera podrás evitar algunas sorpresas      no gratas.

Como podrás ver, a pesar de que son detalles que pueden parecer sencillos, son importantes que se tomen en cuenta antes de cerrar algún trato para así evitar malos entendidos y dolores de cabeza.

Como toda gran historia, existe un punto de partida y este será el buscar y escoger un nuevo lugar dónde vivir. Para esto, se toman en cuenta varios puntos, como la zona donde se encuentra tu trabajo, tus deseos, la seguridad y la plusvalía, por mencionar algunos ejemplos.

Contemplando lo anterior, estamos convencidos que Querétaro es el lugar ideal para vivir, porque además de contar con hermosos parajes naturales en su serranía, magnificas construcciones virreinales y una gran variedad de opciones culturales y de entretenimiento, nos ofrece una gran calidad de vida y seguridad, que te permitirán realizar inversiones estables, rentables y de bajo riesgo. Estos factores de gran importancia se han alcanzado gracias al crecimiento económico del estado, que motiva a que muchas empresas decidan invertir en Querétaro, permitiendo así que se creen cada vez más oportunidades de negocio, empleo y estudio.

Por este crecimiento generado, Querétaro se ha posicionado dentro de los principales estados con mayor riqueza y bienestar dentro del país.

Como podrás ver, Querétaro es una gran opción al momento de comprar una casa. Pero como en todo, existen algunos lugares que tienen mayores ventajas dentro de esta hermosa Ciudad. Es por ello que a continuación, te queremos presentar algunas zonas, de manera resumida, que definitivamente debes considerar si decides mudarte a la ciudad de Querétaro.

El Campanario Residencial & Golf Querétaro
Ubicada a 15 minutos del centro de Querétaro, El Campanario es una de las zonas con mayor plusvalía dentro de la ciudad de Querétaro. Aquí encontrarás casas lujosas y sofisticadas, rodeadas de un gran campo de golf diseñado por la prestigiosa firma Von Hagge.  Dentro de esta zona residencial, encontrarás servicios de primer nivel, así como una multifuncional casa club, la cual es exclusiva para sus residentes.

Altozano

De igual manera, es un fraccionamiento que está planeado de manera sustentable, por lo cual combina la modernidad con el medio ambiente. Cuenta con grandes áreas verdes, ciclovía, pista para trotar, servicios ocultos y seguridad 24/7. Todo esto a tan solo 20 minutos del centro de Querétaro. De igual manera, Altozano cuenta con una casa club muy hermosa, con mucho espacio y amenidades que podrás disfrutar con tu familia durante todo el año.

Juriquilla

Se localiza al norte de la ciudad, a tan solo 15 minutos del centro y es considerada como una de las zonas con mayor desarrollo dentro de la ciudad de Querétaro. Cuenta con dos vías de acceso de gran importancia: la carretera federal 57 QRO-SLP y el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Además, existen varias plazas cercanas en las que podrás encontrar bancos, restaurantes, gimnasios y cualquier otro servicio que necesites.

El Refugio

Es un fraccionamiento muy bien planeado que cuenta con todo tipo de comercio. Está ubicado en la zona nororiente de la ciudad sobre el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Al estar situada sobre una vía rápida de 6 carriles, te permite llegar en 15 minutos al centro de la ciudad de Querétaro.

Dentro del fraccionamiento, podrás encontrar zonas con jardines, parques de buen tamaño, lagos y espacios recreativos que te brindarán un ambiente muy familiar.

Zákia

Este fraccionamiento también fue creado por los desarrolladores del Refugio y Zibatá, y se encuentra ubicado dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía en Querétaro. Por otro lado, cuenta con vigilancia las 24 horas y los 365 días del año y se encuentra a tan solo 15 minutos del centro de Querétaro.

Te invitamos a que escuches nuestro podcast ¿Buscas Mudarte a Querétaro? Para que conozcas otras zonas dentro de esta gran ciudad.

¡Finalmente te has mudado al hogar que tanto anhelabas! Al entrar a tu nuevo hogar, un sinfín de emociones llegan, y empiezas a pensar en todos los nuevos momentos que se crearán en este nuevo lugar, y por eso, es de vital importancia que pienses cuidadosamente cómo quieres que sea el escenario de todas estas nuevas historias.

Pensando en esto, en esta ocasión en KIAFRA queremos compartirte algunos tips y consejos útiles que te ayudarán a decorar tu hogar.

1. Empecemos con lo primero, define tu estilo. Visita el nuevo inmueble y empieza a visualizar cada uno de los espacios para que puedas definir el uso de cada uno de ellos, y así te puedas inspirar y decidir, tanto el estilo que quieres que tenga cada espacio, como la distribución de tus muebles.

Incluso puedes inspirarte viendo algunas fotos que te pueden dar una idea de cómo te gustaría que se viera tu nuevo hogar, pero con tu toque personal.

2. También debes pensar en el uso y necesidades de los espacios en el día a día. Ya que es muy importante que, además de que cada espacio sea bonito o agradable, sea funcional y práctico. Para lograr esto, necesitas identificar tus necesidades para que las puedas tomar en cuenta y así puedas diseñar los espacios en base a tus actividades.

3. Calcula todo, literalmente, ¡TODO! Es una buena idea que midas los espacios de tu nuevo hogar, así como tus muebles para que así puedas planificar cada uno de los espacios en base a las ideas que te gustarían implementar en tu nuevo hogar, para que de este modo, puedas encontrar dentro de las cosas que empacaste, aquellas qué se puede adaptar o no a tu nuevo espacio. Haz una lista de los muebles con los que te quedarás, para que así puedas ver cuáles puedes aprovechar, adaptándolos a algún sitio en específico. Y de este modo, puedas saber qué te falta por comprar y así armar un presupuesto.

4. Toma en cuenta que tu nuevo hogar va a ser un espacio donde vas a pasar mucho tiempo, así que intenta decorarlo de una manera en la que te sientas cómodo. Para lograr esto, te recomendamos que pintes las paredes de tonos claros o neutrales, ya que con esto lograrás un espacio que se verá más amplio e iluminado.

Por otro lado, es muy importante que aproveches al máximo la iluminación natural y artificial. Para que puedas aprovechar la iluminación natural, coloca cortinas que no obstruyan el paso de la luz. En cuanto a la luz artificial, puedes crear un espacio acogedor seleccionando algunas lámparas y/o velas que le den un toque cálido a tu hogar.

5. Finalmente, ¡Coloca accesorios!Decora tu hogar con cosas que te ayuden a contar tu historia, tus aficiones y hobbies. Puedes usar accesorios hechos por ti mismo usando tutoriales DIY y también puedes usar algunas plantas que, además de que te ayudarán a que le den un toque muy agradable a tu entorno, de igual forma mejorarán tu estado de ánimo reduciendo el estrés, purificando el ambiente y minimizando el ruido y la corriente estática.

Esperamos que estos tips y consejos te sean de mucha utilidad al momento de diseñar cada rincón de tu nuevo hogar y así puedas empezar esta nueva etapa de la mejor manera.

También, si no has encontrado un hogar que se adapte a lo que deseas, te invito a que conozcas las propiedades que tenemos para ti y te embarques en esta aventura de encontrar tu hogar soñado de la mano de nuestro equipo.

Cuando tengo la oportunidad de analizar mi vida, muchas ocasiones puedo ver que intento tener todo bajo control, ordenado y planificado. Este comportamiento lo puedo ver en muchas de las personas que me rodean, ya que todos intentamos elaborar proyectos y planes que nos ayudarán a no tener un futuro tan incierto. Sin embargo, como todos lo sabemos, todo puede cambiar de un momento a otro.

Por ejemplo, muchas veces nos cambiamos de residencia por algo inesperado, como una oportunidad laboral. Este tipo de cambios tan repentinos, la mayoría de las ocasiones, genera una serie de miedos que, sumados al estrés que nos produce la mudanza y a la incertidumbre que surge por el cambio, hace que perdamos muchas veces los ánimos.

El mudarse implica salir de lo conocido, de tu zona de confort, por lo cual es un proceso de desprendimiento. Y por lo mismo, a muchas personas les genera mucho miedo salir a un mundo desconocido.

Una mudanza, más allá del miedo generado por el cambio, es una muy buena oportunidad para renovarse y aprender, lo que te permite experimentar una nueva etapa. Y como en KIAFRA creemos que todos los cambios son para mejorar, te queremos alentar para que no te rindas ni desanimes en este proceso.

Cuando te mudas, es como hacer un viaje al pasado, en el cual tienes la posibilidad de poder ver todas las cosas que has ido acumulando con el paso del tiempo, así que, al empacar, podemos analizar si lo que tenemos es útil o solo está ocupando espacio. Por eso es un excelente pretexto para poder combatir tu síndrome de Diógenes, y de paso, poder reorganizar tus cosas.

Por otro lado, el cambio de hogar te permite darle un toque nuevo a tu vida; al despertar y abrir tus ojos, la rutina ya no será tan cotidiana, ya que verás algo diferente y te dará un nuevo aire que respirar en tu día a día.

Algo que sí debes considerar, es que, al momento de salir de tu zona de confort, nunca debes descuidar estos 4 pilares en tu vida: el dinero, las relaciones, la salud y la vivienda.Ya que estos pilares son fundamentales para que al momento que llegues a tu nueva vida, puedas afrontar el cambio de la mejor manera.

Nosotros como inmobiliaria, te podemos ayudar a que el encontrar un nuevo hogar que se adapte a lo que estás buscando sea más fácil de lo que piensas y así te puedas sostener en uno de los pilares que te compartimos anteriormente. De igual manera, te invito a que escuches nuestro podcast “Consejos que no te puedes perder sobre la Mudanza”  para que puedas salir victorioso en esta aventura de la mudanza.

¡Por fin has encontrado tu nuevo hogar! Un nuevo lugar en el cual vas a poder empezar una historia y llenarla de grandes momentos que serán memorables. Todo esto trae mucha emoción a tu vida, pero también puede generar mucho estrés e inseguridad al punto de convertirse en algo agobiante.

Como sabemos, mudarse en sí, es un proceso complicado que puede resultar un auténtico tormento si no se hace con orden y a conciencia. Es por eso que en este post queremos darte algunos tips y consejos que sabemos te serán de gran ayuda en esta etapa, permitiendo que la mudanza, en lugar de ser una experiencia negativa, se vuelva disfrutable.

Algo que sí queremos decirte es que, como en todo proceso, si quieres tener resultados positivos, es muy importante que no improvises. Es necesario que todo se planee para que puedas disminuir el caos y los errores, y de ese modo, puedas tener una mudanza precisa que te brinde seguridad.

Tomando en cuenta lo anterior, te queremos compartir una serie de tips que te serán útiles antes de mudarte, durante y al llegar a tu nuevo hogar. ¡Así que prepárate y toma nota!

Sabemos que la situación que ha generado esta pandemia, nos ha dado una imagen muy desalentadora en temas tanto de salud como de aspectos económicos. Como consecuencia de esto, muchas veces nuestra visión se limita a ver únicamente lo negativo, por ejemplo, que el adquirir un inmueble es complicado, y aún más durante esta época.

Sin embargo, en esta ocasión en KIAFRA te queremos ampliar tu perspectiva para que veas que, en épocas de crisis, las oportunidades surgen.

Contemplando el Reporte Anual de Vivienda 2020 del INFONAVIT, algunos datos interesantes que podemos destacar es que, a pesar de la contracción económica del 1.4% anual del primer trimestre de 2020 que fue causada por el bajo nivel de las exportaciones e importaciones, la disminución de los empleos, así como la baja del consumo privado, entre otros, no han afectado la inflación general, ya que ésta se ha mantenido por debajo del objetivo, colocando al Banco de México 175 puntos por debajo del nivel observado en el año anterior.

Como resultado, el Estado Mexicano durante este periodo, ha implementado varias medidas importantes que buscan atenuar el impacto generado por la pandemia, tales como pagos por adelantado en las pensiones de los adultos mayores, créditos a MIPYMES y también créditos a los trabajadores, dentro de los cuales se encuentran varios programas de créditos hipotecarios tanto de instituciones públicas como privadas.

Como platicamos en el podcast anterior sobre Invertir en Bienes Raíces en Tiempos de COVID-19, el incremento de la cartera hipotecaria, en otras palabras, de los créditos otorgados para la adquisición de una vivienda, reportó un aumento del 2.9% al cierre del primer semestre del 2020, esto según datos delReporte Anual de Vivienda 2020 del INFONAVIT.

Este dato nos abre una ventana a un panorama muy alentador en cuanto a temas de adquisición de un bien raíz, que, aunado a la reactivación de millones de trabajos, nos permite retomar esa gran idea de poder adquirir un inmueble.

Es por eso que KIAFRA te invita a que no abandones tu sueño de adquirir una casa.

Anteriormente, una de las motivaciones principales para el cambio de residencia era por cuestiones laborales. La mayoría de las personas buscaban siempre vivir en un inmueble que estuviera cerca de su lugar de trabajo o que al menos se encontrara en la misma ciudad. Esto ocasionaba que muchas veces, por la urgencia de encontrar algo que cumpliera el requisito anterior, adquirieran bienes inmuebles que estuvieran en ciudades o zonas que nos les agradaban o convencieran del todo.

Hoy en día, como resultado de la pandemia, sabemos que el uso de la tecnología ha repuntado muchísimo en estos últimos meses, dando un gran avance en la era digital trayendo como consecuencia un gran cambio en todos los aspectos de nuestra vida, entre los cuales podemos mencionar la práctica cada vez más frecuente y común del “Home Office”.

Tomando en cuenta datos de una encuesta realizada por el portal inmobiliario de Inmuebles24, (https://www.inmuebles24.com/noticias/noticias/venta/cambio-de-ciudad-en-la-nueva-normalidad/)podemos ver que la pandemia, además de haber traído cambios en nuestro estilo de vida, también ha traído cambios en el comportamiento inmobiliario. En lugar de que vivir lo más cercano de tu trabajo sea la principal motivación, como lo comentábamos anteriormente, los factores que ahora están tomando más peso son la seguridad, la comodidad y el espacio dentro del inmueble; permitiendo que, de ese modo, la búsqueda del hogar ideal se ajuste más a nuestros sueños.

Por otro lado, la misma encuesta de Inmuebles24, nos mostró que el 74% de los entrevistados pueden seguir trabajando a distancia, permitiendo que las personas puedan considerar el vivir en la ciudad que siempre han querido. Como prueba de esta afirmación, el 81% de los entrevistados afirmó haber contemplado la posibilidad de irse a vivir a otra ciudad. Entre las cuales podemos destacar a Querétaro con el 30.69%y a Yucatán con el 25.9% de respuestas.

Con todo lo anterior, podemos ver que hoy en día gracias al cambio de actitud y estilo de vida generados por el COVID-19, existe una mayor flexibilidad en cuanto a la búsqueda del Hogar soñado.

¡Te invito a que leas nuestro post “¿Buscas mudarte a Querétaro?”para que tengas una idea de algunas zonas que te pueden resultar interesantes en esta bella ciudad!

Como recordaremos, diciembre del 2019 fue un mes clave que marcó un antes y un después en nuestra vida cotidiana. Literalmente, fue el mes en el que nuestro día a día sufrió un gran cambio gracias a la aparición del virus que conmocionó al mundo llamado SARS-COV2. Este microorganismo provoca una enfermedad que a nivel pandemia es conocida como COVID-19.

Del tiempo que llevamos conviviendo con este virus, hemos aprendido muchas cosas de éste, por ejemplo, que se propaga fácilmente y que las personas que son más vulnerables son aquellas que padecen de hipertensión, diabetes o que pertenecen al grupo de la tercera edad. De igual manera, hemos aprendido algunas técnicas que nos ayudan a disminuir el contagio y la propagación de este virus, así como las complicaciones que esta enfermedad puede generar en el organismo de cada persona.

Gracias a todo esto, en nuestra vida cotidiana se han implementado varios hábitos de higiene, así como normas de convivencia que nos permiten llevar una vida “normal” y nos ayudan a seguir realizando nuestras actividades cotidianas, como trabajar, ir de compras o incluso conocer tu nuevo hogar.

Al hablar del COVID-19 es importante recordar que este virus se puede transmitir mediante:

· El contacto físico con una persona enferma, como al estrechar su mano.

· A través del aire que respiramos cuando una persona infectada tose o estornuda.

· Al tocar un objeto contaminado y posteriormente tocarse los ojos, la nariz o la boca.

Considerando todo lo anterior y al conocer los efectos que puede causar esta enfermedad te queremos compartir algunas maneras que las inmobiliarias están adoptando para que puedas conocer tu nuevo hogar.

Por ejemplo, Una forma en la que puedes empezar  la búsqueda de tu casa ideal es mediante plataformas inmobiliarias en la web, en el cuál podrás encontrar material multimedia como videos, fotografías e imágenes 360° que te ayudarán a decidir qué inmueble quieres visitar.

Una vez que hayas agendado una cita, debes asegurarte de que el día que vayas a visitar tu nuevo hogar, se encuentren la menor cantidad posible de personas dentro del bien raíz. De igual manera, al momento de acudir a tu cita para visitar el inmueble, te recomendamos:

· Siempre usar el cubrebocas.

· Al momento de llegar a tu cita, usa gel antibacterial.

· Evita tocar las superficies del inmueble.

· Procura tener una distancia mínima de 1 metro entre el asesor y tú.

· Procura no tocarte la cara.

Aprovechando este espacio, quiero recordarte 8 prácticas recomendadas para que puedas aplicar en tu día a día:

· Lávate las manos con frecuencia, siempre usando agua y jabón  por más de 20 segundos.

· Limpia y desinfecta a menudo las superficies y objetos que se tocan con frecuencia.

· Cubre tu nariz y boca con un pañuelo desechable al momento de estornudar y toser para que posteriormente lo puedas desechar.

· Evita ir a lugares muy concurridos.

· Al momento de salir, use siempre un cubrebocas que le cubra por completo la nariz y la boca.

· Mantenga siempre una sana distancia.

· De ser posible, permanezca en casa.

· Monitoree su salud, especialmente en época de frío.

Para que podamos seguir avanzando en este proceso ¡No bajes la guardia y sigue todos estos consejos! Porque recuerda que cuando te cuidas tú, cuidas a todos.

En el podcast pasado, en KIAFRA te compartimos los motivos perfectos por los cuales rentar no es una mala idea. En esta ocasión, te queremos mostrar algunas ventajas y desventajas que creemos son importantes y debes considerar a la hora de rentar un inmueble.

Empecemos con las ventajas que trae el rentar un bien raíz:

Como podrás ver, existen varias ventajas en rentar un inmueble. Sin embargo, a continuación, te enlistaremos algunas cosas que también debes tomar en cuenta para que estés seguro de que la opción de rentar es para ti:

Todos los puntos que planteamos anteriormente son temas que tienes que analizar para saber si lo que realmente quieres es rentar un inmueble, o si el comprarlo es una mejor opción para ti. Cualquiera de las dos situaciones será buena, siempre y cuando vayan de la mano con los objetivos que tengas en mente para tu futuro.

En caso que sientas que comprar es una mejor opción para ti, pero no tienes el capital suficiente para el enganche, te invito a que leas nuestra publicación Tips Cómo Ahorrar para Comprar un Inmueble,y que explores laoferta inmobiliariaque KIAFRA tiene exclusivamente para ti.

En varias ocasiones hemos escuchado que rentar un bien inmueble no es una buena opción. Cuando expresas este deseo de buscar un alquiler, lo primero que te van a decir es que: “rentar un inmueble es lo mismo que tirar tu dinero a la basura”. Pero, qué pasa si te digo que este tipo de comentarios pueden estar equivocados y que en muchos casos RENTAR puede ser una gran idea.

El día de hoy, en Inmobiliaria KIAFRA, (llevar a página de inicio) te queremos compartir algunos buenos motivos por los cuales rentar puede ser una buena opción:

Si quieres mudarte con tu pareja.

Si por motivos de estudios requieres cambiarte de ciudad.

Si por motivos de trabajo te tienes que estar moviendo de residencia constantemente.

Si quieres independizarte de una manera más fácil.

Si quieres ahorrar.

Ahora que te compartí algunas razones por las cuales rentar es una gran idea, te invito a que escuches nuestro podcast donde hablamos sobre algunas ventajas y desventajas sobre alquilar un inmueble.

Pensar en arrendar tu casa puede ser una gran idea. Sin embargo, al momento en el que empiezas a realizar este proyecto te das cuenta de que no es tan sencillo como parece e incluso puede llegar a generar un poco de incertidumbre.

Algunas dudas empiezan a rondar en tu cabeza; ¿Cómo puedo anunciarme?, ¿Cómo se tiene que elaborar un contrato de arrendamiento? E incluso ¿Cómo sabré si el inquilino que llegue será una persona confiable?

Dicho lo anterior, podemos ver que no es tan simple como poner un letrero de “SE RENTA” en la puerta de tu casa.

Justo ahí, en ese momento de inseguridad, es donde puedes buscar la ayuda de un gran aliado, una inmobiliaria confiable.

Pero ¿Cómo es que una inmobiliaria puede apoyarte? Sabemos que rentar tu casa no es algo que se deba tomar a la ligera, ya que al hacerlo te conviertes en alguien que presta un servicio y por lo tanto tienes derechos y obligaciones que cumplir, además de que por falta de experiencia, algo que al inicio suena como una gran oportunidad para poner a trabajar tu inmueble, al final puede convertirse en un tremendo dolor de cabeza e incluso hacer que pierdas una de las inversiones más importantes de tu vida.

Sé que suena un poco complicado y arriesgado, pero si vas de la mano de una inmobiliaria confiable, todo este proceso complicado se puede convertir en un gran negocio para ti. Además, te sentirás apoyado y más seguro al contar con alguien experto que te oriente a cada momento.

Si decides trabajar con una inmobiliaria como KIAFRA, además de que te apoye con toda su experiencia, también te brindará otros beneficios como:

Con todo lo anterior, podemos darnos cuenta de que efectivamente el rentar tu casa puede ser una idea muy buena para generar un ingreso extra, especialmente si vas acompañado de los expertos.

¡Te invito a que alcances este proyecto, nosotros te ayudaremos en cada instante! ¡Conócenos!

Comprar una casa es una de las más importantes y mejores decisiones dentro de la vida de una persona. Para muchos, es el inicio de una aventura que conlleva muchos desafíos si no estás muy relacionado con el mundo de los bienes raíces. Por ello, es importante que te concentres, te organices y que sobre todo, busques la ayuda de un profesional experto enfocado en el mundo de los bienes raíces para poder salir triunfante de este proceso.

Como toda gran aventura, el adquirir un inmueble comienza con una motivación “ENCONTRAR EL HOGAR IDEAL”. Esta etapa, pudiera decirse que es la más emocionante de todas, ya que aquí plasmas todo lo que anhelas; que tenga cierta cantidad de cuartos o que esté ubicado cerca de tu lugar favorito, etc. Sin embargo, hay muchas otras cosas importantes que debes tomar en cuenta, por ejemplo:

Todas estas cosas muchas veces no las contemplamos al inicio por la emoción o por la urgencia de comprar un inmueble, por lo que cometemos grandes errores que, a la larga, por no haber contemplado alguno de estos detalles, pueden hacer que nuestra inversión no sea tan buena como se esperaba. Algo que sin duda se puede evitar si desde un inicio trabajas de la mano de un agente inmobiliario experimentado,que nos puede brindar su ayuda para así invertir de una manera más inteligente y segura.

Un agente inmobiliario es un gran aliado que además de apoyarte a encontrar tu casa ideal, te orientará con su expertise para saber qué tipo de crédito puedes usar o incluso, si deseas adquirir una casa usada, te ayuda a verificar que el inmueble que pretendes obtener se encuentre en óptimas condiciones y no cuente con vicios ocultos que varias veces representan molestias y gastos para los nuevos dueños.

Permite que te ayudemos a encontrar tu hogar ideal de la mano de nuestros agentes inmobiliarios,  para que esta aventura te brinde una de las satisfacciones más grandes de tu vida. ¡Agenda tu cita! 

El buscar y escoger un nuevo lugar donde vivir, no es tarea fácil y menos cuando se trata de mudarte a una localidad distinta de la cual estás acostumbrado. Esta tarea se complica aún más cuando se trata de mudarse a una ciudad diferente.

En esta ocasión, quiero compartirte una pequeña lista con 5 opciones que definitivamente debes considerar si decides mudarte a la ciudad de Querétaro.

El Refugio

Es un fraccionamiento muy bien planeado que cuenta todo tipo de comercios y está ubicado en la zona nororiente de la ciudad sobre el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Al estar situada sobre una vía rápida de 6 carriles, te permite llegar en 15 minutos al centro de la ciudad de Querétaro.

Dentro del fraccionamiento podrás encontrar zonas con jardines, parques de buen tamaño y espacios recreativos que brindan un ambiente familiar.

Ciudad Maderas

Conocida como una ciudad inteligente en el municipio del Marqués, se está construyendo con un plan de primer nivel en la que se incluyen escuelas, hospitales, centros comerciales, centros deportivos, etc. Por otro lado, cuenta con un sinfín de amenidades como canchas de tenis, albercas semi olímpicas, gimnasios, áreas verdes, entre otras. Y lo mejor es que se ubica a tan solo 15 minutos de la ciudad de Querétaro.

Juriquilla

Se localiza al norte de la ciudad, a tan solo 15 minutos del centro y es considerada como una de las zonas con mayor desarrollo dentro de la ciudad de Querétaro. Cuenta con dos vías de acceso de gran importancia, la carretera federal 57 QRO-SLP y el Anillo Vial Fray Junípero Serra. Además, existen varias plazas cercanas en las que podrás encontrar bancos, restaurantes, gimnasios y cualquier otro servicio que necesites.

Centro Sur

Es un mega desarrollo que se ubica en la parte sur de la ciudad de Querétaro Ubicado a 15 minutos del centro histórico, Centro Sur se encuentra muy cerca de la Terminal de Autobuses de Querétaro. Se caracteriza por su construcción vertical al tener varios edificios habitacionales y comerciales.

Milenio III

Este es un desarrollo sustentable ubicado a 1.4 km del centro histórico. Tiene dos vías de acceso importantes, calzada de los arcos y prolongación constituyentes, así como un acceso directo a la carretera 57 MEX-QRO. Cuenta con áreas comerciales, de servicios y esparcimiento.

Estas zonas son tan solo una pequeña parte de toda la oferta inmobiliaria que existe en esta bella ciudad, ¡Explora nuestras propiedades dentro de las zonas más exclusivas de Querétaro que tenemos para ti! ¡Agenda tu cita pronto para que conozcas tu casa ideal!

Muchas veces, cuando iniciamos el proceso de buscar algún inmueble para comprarlo ó rentarlo, o bien, cuando deseamos vender nuestro inmueble, nos encontramos con el término de “Agente o Asesor Inmobiliario”. Al no estar tan inmersos en este sector, nos pueden llegar a surgir varias dudas, por ejemplo, ¿Qué hace un Asesor Inmobiliario?, ¿Debería contratar a uno?, ¿Qué beneficios me puede brindar como cliente? Entre otras dudas más que pueden empezar a rondar en nuestros pensamientos.

Conociendo esto, en este podcast quiero ayudarte a entender un poco más sobre las funciones de un “Agente o Asesor Inmobiliario”, así como aclarar algunas otras dudas que puedes llegar a tener sobre los mismos al emprender este viaje en los bienes raíces.

Antes que nada, empezaremos definiendo qué es un Asesor Inmobiliario. Un Asesor o Agente Inmobiliario es una persona que funge como intermediario en el proceso de comercialización de un inmueble. Considerando esto, te puedes estar preguntando si realmente vale la pena hacer este tipo de operaciones con un intermediario, y la respuesta es sí. Ya que este “intermediario”, al tener mucha experiencia en el área inmobiliaria, te permitirá agilizar y facilitar todo el proceso, desde la búsqueda de una propiedad ideal para ti, hasta la venta de tu inmueble, ayudándote a ahorrar tiempo, dinero y esfuerzo, y brindándote seguridad y confianza durante todo el proceso.

Por otro lado, un buen Agente Inmobiliario siempre te va a asesorar y orientar tanto de manera legal, fiscal y financiera, brindándote acompañamiento en cada una de las etapas del proceso de comercialización del inmueble, y resolviendo todas las dudas que se presenten en este camino. De esta manera, tendrás una mejor negociación, y sobre todo, una transacción segura.

Otro beneficio que te puede traer un Asesor Inmobiliario es que será el encargado de llevar a cabo todo el proceso, ayudándote a preparar toda la documentación necesaria y fungiendo como un filtro que verifica, revisa y coteja todos los documentos para asegurar la transparencia del proceso.

En el caso en el que desees vender o poner en renta tu bien inmueble, otro beneficio de contar con el apoyo de un Agente Inmobiliario experimentado es en la parte de marketing inmobiliario, logrando que tu propiedad se oferte a las personas adecuadas que están interesadas en adquirir o rentar algún inmueble como el que tienes, encontrando así varios compradores en potencia.

En otras palabras, podemos decir que un Agente Inmobiliario es como un aliado que siempre va a velar por los intereses de ambas partes y ayudará a que se tenga una mejor negociación de una manera más fácil, rápida y segura.

¡Te invitamos a que agendes una cita con nuestros asesores para que veas la manera en la que KIAFRA te puede ayudar! https://kiafra.com/mx/

Muchas veces vivimos con el temor sobre cómo actuar ante la llegada de alguna recesión económica. Nos ponemos a pensar en todas las situaciones que pudiéramos enfrentar en este tiempo difícil y las maneras en las que podríamos afrontarlas.

Sabemos que en muchas ocasiones, puedes pensar que la palabra que nos solucionaría la vida en este tipo de situaciones sería “Ahorrar”, para así tener un poco de dinero disponible y sentir seguridad ente la incertidumbre de una recesión económica. Lamentablemente, con tan solo ahorrar dinero, y a pesar de que al inicio puedes tener una manera de afrontar la crisis, no es lo ideal, ya que con el paso del tiempo, la inflación provoca el aumento de los precios, haciendo que el dinero que estuviste acumulando durante mucho tiempo pierda su valor y puedas comprar menos que antes.

Por el contrario, cuando hablamos de “Invertir”, el valor de tu dinero aumenta ya que cuando inviertes, tu dinero genera un porcentaje de ganancia mayor a la inflación.

Pero ¿En qué invertir? Probablemente has pensado en invertir en algún tipo de negocio multinivel, o en algún trato informal con tus amigos o familiares. Sin embargo, a pesar de que pueden ser buenas ideas, existe una mejor y ésta es el invertir en bienes raíces.

Las inversiones en bienes raíces son de las mejores opciones por varias razones. Una de las más importantes es que este tipo de patrimonio difícilmente sufre devaluaciones, al contrario, sube su precio por el aumento de la plusvalía. De igual manera, el crecimiento constante de la población está haciendo que el mercado potencial de renta/venta de inmuebles aumente considerablemente año con año, permitiendo que el inmueble que adquieres el día de hoy te genere rendimiento a mediano o largo plazo y sin mucho esfuerzo.

Pensando más a futuro, los bienes raíces se puede heredar, permitiendo que tú y tus sucesores tengan seguridad y estabilidad financiera.

Y finalmente, lo mejor es que la inversión inicial se puede hacer mediante el uso de algún crédito, consiguiendo que el depósito inicial no sea tan alto y así no te descapitalices al adquirir un bien inmueble.

¡Anímate a invertir! No dejes que tus inversiones pendan de un hilo. Y mejor acércate a nosotros para darte la mejor asesoría y así puedas afrontar esta recesión económica sintiéndote confiado y seguro.

Como bien es sabido, la pandemia provocada por el COVID-19 ha traído consigo un sinfín de cambios en varios aspectos de nuestras vidas. Desde cosas tan simples como el ir a trabajar como cosas un poco más grandes como el adquirir un bien inmueble.

Muchas veces nos ponemos a pensar que probablemente la meta de conseguir una casa en tiempos de crisis es algo prácticamente inalcanzable. Sin embargo, gracias a la tecnología que existe hoy en día, el proceso de compra/renta de un bien puede seguir siendo parte de tus planes para el 2020.

Con la cuarentena y el protocolo de “sana distancia” probablemente te has preguntado ¿Cómo encontrar un inmueble de tu agrado de manera segura? Pues nosotros también nos cuestionamos lo mismo, por lo que encontramos varias maneras de poder ayudar a que la nueva normalidad no sea un obstáculo. 

*Fotografías:

¿Alguna vez escuchaste la frase “Una imagen vale más que mil palabras”?. No hay una mejor manera de tener el primer acercamiento con tu futuro hogar más que con imágenes. Aquí podrás darte una idea de ti viviendo en tu casa ideal.

*Recorridos Virtuales 360:

 Con este tipo de recorridos podrás visitar muchísimas propiedades. Aquí puedes tener una visión de los espacios del inmueble, así como navegar a través de ellos. La experiencia es como si prácticamente estuvieras ahí, sin salir de casa.

*Videos:

 Con los estos se puede hacer que la experiencia sea aún más real, ya que puedes ver las imágenes en movimiento permitiendo que aprecies un poco sobre el ambiente que se vive en el lugar donde se localiza el inmueble.

Como puedes ver existen varias opciones para que conozcas tu nuevo y lo mejor de todo sin salir de casa. Así que ¡Aprovecha y conoce la oferta inmobiliaria que KIAFRA tiene para ti!

Desde siempre se ha hablado sobre la importancia de destinarle a todo un lugar específico, como prueba de ello está la frase “Pon cada cosa en su lugar”. Sin embargo, hoy en día gracias a la pandemia esta frase cobra aún más sentido.

Muchas de las empresas no han podido reabrir sus puertas físicamente. Por lo mismo como alternativa a esta situación, han acudido al mundo virtual dando paso a una modalidad de trabajo cada vez más común, el “home office”.

Dentro de un inmueble es muy importante poder tener un espacio físico destinado a tu “Home Office”, un lugar especial en el que puedas desarrollar tus tareas laborales sin problemas y sin interrupciones. Por supuesto que es muy agradable la idea de poder trabajar desde la comodidad de tu cama, sin embrago a la larga sabemos que no hay como trabajar sobre una mesa o un escritorio.

Es por eso que a continuación te daremos algunos tips de como adaptar un espacio para tu trabajo en casa:

1. Elige un espacio que esté bien iluminado y que goce de buena ventilación

2. Es muy importante que esté apartado para que en dado caso de que vivas con alguien, no te distraigas y así puedas desempeñarte mejor en tu trabajo, además de que no interrumpes las actividades de los demás.

3. Invierte en un escritorio y en una buena silla ergonómica para que así tu postura sea buena al momento de trabajar y evites lesiones en tu columna a largo plazo.

4. Personaliza tu nueva área de trabajo con todo lo que necesitas, como tu material de trabajo, libros que necesites, libretas, un block de notas, un estuche, etc. Para que así tengas todo a la mano y no pierdas tiempo en conseguirlos.

5. No olvides contratar un buen plan de internet, ya que ésta será tu herramienta principal para trabajar o para estar en contacto con tus compañeros de trabajo.

¡No te pierdas de nuestros podcast y síguenos para que recibas todas las novedades de KIAFRA!

En Querétaro, la oferta inmobiliaria ha ido creciendo muchísimo durante ya algunos años, esto como consecuencia de varios elementos, como del crecimiento de la industria, que trajo consigo nuevas oportunidades laborales, otro factor que ha apoyado al crecimiento de la oferta inmobiliaria en Querétaro es la cercanía que se tiene con la CDMX y también por el nivel de paz que se goza en la entidad queretana, que según el Índice de Paz México 2020, coloca a Querétaro dentro de unos de los estados más pacíficos dentro de México (si gustas te invito a visitar este enlace donde se muestra un mapa con el nivel de paz que existe en cada estado de México, https://www.indicedepazmexico.org/mapa-interactivo)

Gracias a esto, hoy en día en Querétaro, existen más de 15,000 inmuebles, según datos de la revista digital “Obras Por Expansión”( https://obras.expansion.mx/inmobiliario/2020/06/10/contingencia-sanitaria-agravo-oferta-vivienda-queretaro) colocando a Querétaro en el quinto puesto de mayor oferta de vivienda en línea, siendo esta el 80% para bienes raíces en venta y el 20% para bienes raíces en renta, así lo comentó Andrés Pastrana gerente de Vivanuncios.

Por otro lado, Ivonne Gutiérrez, presidenta de la sección de Querétaro en la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios conocida como la (AMPI) por sus siglas, comentó que gracias a la ubicación privilegiada con la que cuenta Querétaro, es un estado clave para la compra de vivienda.

Tomando en cuenta esto, te invitamos a escuchar nuestro podcast “Invertir en Bienes Raíces en Tiempos de COVID-19”, para que te animes a invertir en un inmueble.

¡Descubre toda la oferta inmobiliaria que Kiafra tiene para ti en nuestra página de internet https://kiafra.com/mx/propiedades/!

¿Quién no recuerda ese “2020 sorpréndeme” cuando estábamos festejando el año nuevo? Es verdad que hasta ahora este año ha estado lleno de muchos retos, sin embargo, es muy importante saber, que ante la adversidad o las crisis, siempre existe un “Plan B”. Y en esta ocasión, no es la excepción.

En mayo, el sector de la construcción al ser declarada industria esencial permitió que la oferta inmobiliaria se levantara nuevamente, dejando que se recuperara poco a poco. En comparación a junio del al año anterior, solo hubo una diferencia de apenas debajo de 400 registros de viviendas. Una cifra que se ha ido mejorando poco a poco, esto gracias a que ha aumentado la demanda potencial, según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI).

Los resultados que arrojó un estudio de la CONAVI exponen que, hasta el 30 de junio del 2020, se han solicitado más de 365 mil financiamientos para adquirir un bien inmueble. Sin embargo, esta misma institución declaró que la demanda potencial es aún mayor, pues en abril de este año existían 6 millones 500 mil derechohabientes de INFONAVIT calificados para poder usar su crédito y adquirir una vivienda.

Por otro lado, gracias a la situación, han surgido un sinfín de oportunidades para poder adquirir un inmueble, por ejemplo, en febrero de este año, INFONAVIT lanzó un programa llamado “Unamos Crédito” que consiste en la posibilidad de unir el monto del crédito de dos o más trabajadores y así poder acceder a un monto mayor y así poder adquirir un inmueble. Para poder participar de este programa no es necesario tener un vínculo legal y solo se necesita que cada participante haya estado cotizando durante los dos años anteriores sin interrupciones y que cuente con 116 puntos INFONAVIT.

De igual forma, desde septiembre del 2019, el INFONAVIT junto con la Asociación de Bancos de México (ABM) dieron a conocer un acuerdo de colaboración en la que se están otorgando facilidades a los trabajadores para que puedan obtener un crédito hipotecario y así puedan comprar casa a través del banco.

Con todo lo anterior y conociendo algunos programas para que adquieras un inmueble, te invito a que conozcas la gran oferta inmobiliaria que tenemos para ti. ¡No te pierdas la oportunidad de adquirir un patrimonio!

Muchas veces parece que comprar un inmueble es un sueño muy lejano o incluso inalcanzable, sobre todo si uno vive siempre esperando a que llegue la quincena para solventar los gastos generados. Sin embargo, te quiero comentar que reunir el capital necesario para poder comprar una casa, no es tan complicado como parece si cambiamos algunos hábitos financieros que dañan la salud de nuestros bolsillos y si implementamos algunos trucos que te compartiré a continuación.

1. Crea un plan de ahorro para que te puedas establecer una meta. Anota cuánto ganas y cuánto gastas para que así puedas entender de una mejor manera tu situación financiera.

2. Elimina los gastos innecesarios de tu vida, por ejemplo, las compras compulsivas, el comer fuera de casa con regularidad o comprar un snack solo por un simple antojo pueden generar gastos hormiga.

Aunque al principio no sintamos que estamos gastando en exceso, en varias ocasiones el gasto hormiga puede llegar a ser hasta el 12% de tu sueldo mensual.

3. Aplica la regla 50/30/20. Esta consiste en usar el 50% de tu ingreso para cubrir los gastos fijos. El 30% para cualquier gasto personal que se genere durante el mes y el 20% restante de tus ingresos destínalos a un ahorro.

4. Paga tus deudas, porque de esta manera no te verás forzado a tomar dinero para tus gastos básicos y así podrás enfocarte solo en tu meta de ahorrar.

5. Si lo crees necesario, intenta conseguir una fuente de ingreso extra.

6. Finalmente, por ningún motivo abandones tu sueño. Sabemos que es un proceso que requiere mucho tiempo y esfuerzo haciendo que muchas veces nos rindamos en el camino. Pero ¡Anímate, no es imposible!

Para que nunca pierdas la motivación, te invito a que explores los bienes raíces que KIAFRA tiene para ti y busques una casa de tu agrado, para que puedas imprimirla y la pongas en un lugar donde la puedas ver constantemente. No olvides de igual manera tener un espacio especial donde puedas poner una tabla y puedas observar tu proceso de ahorro, de esta manera podrás tener presente tu objetivo.

Si sigues estos consejos y eres constante te aseguro que cuando menos lo esperes ya estarás disfrutando de tu nuevo hogar.