地產詹哥老實說

近5年全台房市只要掛上「台積宅」三個字，房價就能翻倍成長，但現在漲到連年薪300萬的工程師都大喊吃不消，究竟台積電效應是真的還有紅利，還是已經漲過頭、不能再碰了？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 全台瘋台積宅 誰在真正支撐房價？ ✔ 年薪300萬也嫌貴！ 「台積宅」信仰價誰接盤？ ✔ 屋潮碰上限貸令 台積神話變賣壓集中營？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住宅週報社長 陸敬民 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 在臺北，有一種以城市命名的「臺北赤蛙」。 曾經遍布半個臺灣，現在卻成了瀕危動物…… 這集邀請人禾環境倫理發展基金會， 帶我們走進第一線的棲地保衛戰。 從友善農法到棲地修復，還有許多默默守護自然的人， 努力讓臺北赤蛙的叫聲不再消失🐸 一起來收聽最新一集《一銀陪你聊“新”事》🎧 https://sofm.pse.is/8xd4nz -- Hosting provided by SoundOn

央行今年的首場會議，把原本控管嚴格的「第二戶房貸」，成數從5成放寬到了6成，這道緊箍咒的鬆綁，究竟是政策轉向的訊號，還是信用管制正逐步退場？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第二戶房貸放寬至6成 2026房市政策轉向了？ ✔ 11.2萬宅待售新成屋 解析歷史新高背後隱憂 ✔ 第二戶房貸放寬10% ：哪些區域與產品最有感？ ✔ 央行首波微調後的下一步 哪些政策最有可能鬆綁？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

疫後房市瘋排隊，不少建案開賣便宣告「秒殺」，甚至出現漏夜排隊24小時、只求一戶的「神獸級建案」。但幾年過去了，這些當年的「房市神話」，現在是真的讓房價翻倍，還是成了燙手山芋？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹北「神獸案」破滅？交屋後的增值真相 ✔ 「2小時完銷」已成傳說？揭開2026年建商行銷手法 ✔ 2026房地產市場 地下中人真的消失了嗎？ ✔ 2026年購屋守則 這幾點事項要注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住宅週報社長 陸敬民 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ ARTOGO帶你看展✨ 從3D建模、沉浸式體驗到元宇宙策展， 把「看展」這件事， 變成一扇隨時隨地都能打開的文化任意門。 透過科技不只讓人「線上看得到」， 更是讓文化被理解、被珍惜 一步步實踐文化平權的理想。 一起來收聽最新一集《一銀陪你聊“新”事》🎧 https://sofm.pse.is/8xaj56 -- Hosting provided by SoundOn

買房最可怕的是房價跌？還是銀行卻不借你錢？為什麼當初搶瘋的預售屋，交屋時銀行竟少貸3成？你以為保值的老公寓，在銀行眼裡難道只是「垃圾」？這集就來拆解貸款黑幕，2026房市亂世中該如何自保？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行內部估價邏輯 實價登錄為何變落後指標？ ✔ 2026年交屋潮 鑑價跟不上房價怎麼辦？ ✔ 換屋切結書延長至18個月 市場緩解了嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 全台矚目的淡江大橋即將完工，現在就搶先包船用最美視角近距離見證歷史！ 精選11條特色路線，最低只要299元，博物館深度巡禮，含專業導覽與手作體驗，讓您輕鬆徜徉文史魅力! 平假日均出發，樂齡慢遊、親子同遊都適合，這麼便宜了還不趕快報名。 立即搜尋「雄獅淡水299」或上「與橋同行 淡八共鳴」官網查詢! https://sofm.pse.is/8xcafu -- Hosting provided by SoundOn

屋齡三、四十年的老公寓，開價居然跟旁邊的新成屋平起平坐？這到底是屋主對自己的房子非常有信心，還是市場行情真的強大到足以支撐這種價格？2026進場前要注意什麼呢？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 老屋開價追平預售屋 是先降價還是變裝飾品？ ✔ 揭開降價急售真相！是真便宜還是假讓利？ ✔ 2026預售屋交屋潮 寧賠違約金也不交屋？ ✔ 重劃區變鬼城？點燈率低區域先避開 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 理想混蛋鼓手 盧可沛 發行首張個人全創作專輯 《皮皮 PiPi》 數位聆聽🔗「過去的日記是根，現在的真心是莖 這張專輯是皮皮從土裡鑽出來最直接的果實。」 「皮皮」不僅是父親對他的暱稱， 更是他有著直言不諱的誠實、勇敢冒險的本真。 理想混蛋鼓手 盧可沛 發行首張個人全創作專輯 《皮皮 PiPi》 數位聆聽🔗https://sofm.pse.is/8xc2pd -- 全台矚目的淡江大橋即將完工，現在就搶先包船用最美視角近距離見證歷史！ 精選11條特色路線，最低只要299元，博物館深度巡禮，含專業導覽與手作體驗，讓您輕鬆徜徉文史魅力! 平假日均出發，樂齡慢遊、親子同遊都適合，這麼便宜了還不趕快報名。 立即搜尋「雄獅淡水299」或上「與橋同行 淡八共鳴」官網查詢! https://sofm.pse.is/8xcafs -- Hosting provided by SoundOn

房仲的悲慘遭遇、地方的土方之亂，與開箱神祕的阿拉伯皇宮，這集詹哥邀請到北中南3位房產記者，盤點過去一年最難忘的新聞現場。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 信用管制海嘯！百萬房仲面臨生存保衛戰 ✔ 高雄土方之亂衝擊 導致近5個月工地停工 ✔ 建商公聽會落淚！訴說成本暴漲困境 ✔ 開箱頭城阿拉伯宮 揭開最美建築面紗 ✔ 防災型都更容積獎勵多30% 助老屋加速重建 ✔ 推動老宅延壽計畫 強化建物耐震度 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：ETtoday房產雲記者 陳筱惠、項瀚、張雅雲 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在房市買氣轉冷、讓利訊號明顯之際，現在買哪裡才不會踩雷？詹哥這集集結北中高三位資深記者，分享他們在第一線看到的真實市況。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中買成屋 可從74環內看太平、北屯區域 ✔ 預售屋市場 可找沙鹿、大雅區域價格鬆動區 ✔ 高大特區產業進駐支撐 新成屋還有3字頭？ ✔ 前鎮高中、草衙生活圈 中古屋房價2-3字頭 ✔ 中和人口紅利+交通優勢 帶動房價發展 ✔ 買房不踩雷！北中南這些區域要小心 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：ETtoday房產雲記者 陳筱惠、項瀚、張雅雲 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

房市買氣雖然降溫，但2025年購屋糾紛卻不減反增，創下新高。從說好的「無敵景觀」變成牆壁，銀行限貸令下的「成數落差」，購屋者該如何看穿合約裡的文字遊戲？2026進場前，哪一件事絕對要注意呢？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 口頭承諾都是假的！房貸成數要紙本寫清楚 ✔ 弄錯賠慘了！一次搞懂斡旋與定金差別 ✔ 缺工只是藉口？教你看懂「延遲補償」公式 ✔ 說好的無敵景觀？廣告vs.現實的落差糾紛 ✔ 買中古屋必看 最容易忽略產權雷區 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房市專家 何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ ARTOGO帶你看展✨ 從3D建模、沉浸式體驗到元宇宙策展， 把「看展」這件事， 變成一扇隨時隨地都能打開的文化任意門。 透過科技不只讓人「線上看得到」， 更是讓文化被理解、被珍惜 一步步實踐文化平權的理想。 一起來收聽最新一集《一銀陪你聊“新”事》🎧 https://sofm.pse.is/8xaj58 -- Hosting provided by SoundOn

輝達確定進駐北士科，替台北房市投下一顆震撼彈；但園區利多，真的就等於房價的長期保證嗎？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 輝達效應來了 北士科是進化還是泡沫化？ ✔ 北士科預售站上百萬 高總價撐得住嗎？ ✔ 推案量暴跌9成 新竹寶山為何仍不動如山？ ✔ 土地跌房價還在衝？中科房價還能補漲？ ✔ 園區宅滿街跑 到底是真需求還是假題材？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商機構發言人 徐佳馨 房地產專欄作家 顏博志 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 出國就選最好的！ 跟著【東南旅遊x六一遛阿寬】帶爸媽去北越下龍灣 全程五星住宿，搭頂級遊船、熱氣球，品嘗在地米其林👍 9/3前指定行程輸入折扣碼「SO10000」 兩人同行每單現折1萬元！ ▶️限量卡位👉https://sofm.pse.is/8xcpyl -- Hosting provided by SoundOn

當繼承量創下新高、買賣量卻大幅下滑，「躺平繼承」真的比自己買房更聰明嗎？這究竟是成功避開了高房價，還是一步踏進看不見的稅務陷阱？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 躺平繼承真穩賺不賠？小心稅務炸彈掉下來 ✔ 爸爸送4000萬店面 為何被國稅局盯上？ ✔ 假買賣、真贈與？房產移轉的正確操作方式 ✔ 孫子急賣房 連續繼承如何計算稅務？ ✔ 贈與vs.繼承 房產傳承關鍵時機怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房地產專家 蔣哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 全台矚目的淡江大橋即將完工，現在就搶先包船用最美視角近距離見證歷史！ 精選11條特色路線，最低只要299元，博物館深度巡禮，含專業導覽與手作體驗，讓您輕鬆徜徉文史魅力! 平假日均出發，樂齡慢遊、親子同遊都適合，這麼便宜了還不趕快報名。 立即搜尋「雄獅淡水299」或上「與橋同行 淡八共鳴」官網查詢! https://sofm.pse.is/8xcaft -- Hosting provided by SoundOn

台北指標豪宅「陶朱隱園」去年底出現首筆實價交易，總價約11.1億元、單價站上每坪360萬元，這筆成交究竟為豪宅市場定錨，還是透露天花板已開始鬆動的警訊？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從12億議價到11.1億 豪宅天花板鬆動了嗎？ ✔ 買陶朱隱園是投資 還是買一個身分？ ✔ 實價登錄364萬 豪宅天花板被打破？ ✔ 地緣政治因素 台灣豪宅還有國際買盤？ ✔ 陶朱隱園成交後 豪宅市場會起飛嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商機構發言人 徐佳馨 房地產專欄作家 顏博志 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

前幾集我們訪問房產投資客帥過頭，他一句「台北市未來會變鬼城」掀起熱議，直言老公寓屋主別再苦等都更，應該趁早出場、轉向重劃區布局，甚至霸氣喊話「別信名嘴，信我」。本集特別邀請另一位「名嘴」現身說法，從不同角度來解析六都蛋黃、蛋白區的長線走勢。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 帥過頭喊「蛋黃區快跑」 預言還是煙霧彈？ ✔ 蛋白區選房 如何分辨真潛力與假利多？ ✔ 蛋白變蛋黃！能撐起價格的關鍵4指標 ✔ 2千萬的終極抉擇 選蛋黃老屋還是蛋白新房？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房地產專家 蔣哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

曾賠掉3億、被貼上黑心標籤的投資客帥過頭，親自分享他獨特的投資哲學。在房市轉冷、投資客退場的此刻，想靠房地產翻身，真的還有機會嗎？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 每個月都在換老闆！帥過頭的「實踐力方法論」 ✔ 被市場嫌棄的房子 才是真正的買點？ ✔ 帥過頭真心話 哪些重劃區不該碰？ ✔ 想靠房地產翻身？放手一搏還是腳踏實地？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：知名投資客 帥過頭 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

2026年房市會迎來第八波打房？房價真的可能連跌三年？30年後的台北會全面「萬華化」？台灣房市的未來究竟何去何從？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2026房市 將迎來房價連跌3年的崩盤？ ✔ 超高齡＋少子化時代 台灣房市如何轉型？ ✔ 30年後台北市 真的會走向「萬華化」？ ✔ 北市若走向衰退 老公寓屋主現在該出場嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：知名投資客 帥過頭 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行在2025年最後一次理監事會議中，宣布維持第七波信用管制，但總裁拋出「銀行自主管理」的說法，立刻引發市場諸多聯想。2026年房市將如何發展，新青安政策的未來走向，又會帶來哪些影響？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 不鬆綁卻留伏筆？央行「銀行自主管理」暗示什麼？ ✔ 2026房市風向 新青安2.0還有機會嗎？ ✔ 央行不鬆手！哪些房子最先撐不住？ ✔ 2026房市怎麼走？量縮、價撐還是反轉？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商機構發言人 徐佳馨 房地產部落客 阿宅 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

現在的房市就像一場耐力拉鋸，買方苦等價格下修，賣方卻按兵不動。即使2025年成交量明顯降溫，房價仍然在高檔。隨著2026年將近，新青安退場在即，房價究竟會迎來實質修正，還是引爆最後一波搶購潮？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 政策一直出 但房價卻壓不下來？ ✔ 新青安退場後 1500萬內房市會發生什麼變化？ ✔ 房市冷到爆 建商會不會開始降價？ ✔ 2026房市修正 會從哪裡開始？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：樂居創辦人 李奕農 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

新北大型社區上百戶爆出裝修爛尾，住戶付了8、9成款項，工程卻遲遲不動工？設計公司還要求追加費用、拒絕解約！「裝修蟑螂」為什麼屢禁不絕？我們又該如何自保，避免成為下一位受害者？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 裝潢糾紛 跟代銷、設計師也可能牽連到？ ✔ 百萬內裝修13坪小宅 合理價位怎麼抓？ ✔ 「3331」付款慣例 錢付了卻換來爛尾樓？ ✔ 裝修不踩雷 如何找有信譽廠商？ ✔ 裝潢合約防雷術 細節、圖說與驗收一次搞懂 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：《CWC財商講堂》 C大 房市專家 何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

2026年交屋潮逼近，哪些區域與產品最可能成為「房價修正重災區」？又有哪些房型特別容易淪為套牢陷阱？而明年的房市走向，又將如何變化？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市套牢名單 哪些產品最危險？ ✔ 從熱門到空城只差一步？重劃區「高風險指標」一次懂 ✔ 蛋白區的重劃區建案 會成為第一批領跌區？ ✔ 產業題材能撐多久？房價能穩得住嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：樂居創辦人 李奕農 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

寶佳集團突襲中工，再次引爆房市話題。它究竟是拉低建築品質、擾亂市場的「房市毒瘤」，還是為平價住宅的解藥？快來聽詹哥老實說！ ｜本集重點｜ ✔ 寶佳突襲中工 併購案會成真？ ✔ 推案王寶佳 靠平價產品稱霸市場？ ✔ 寶佳建案百百種 怎麼挑才不踩雷 ✔ 投資客偏愛寶佳？轉手快＋報酬高成首選？ ✔ 品牌建商廣告戶vs.寶佳最佳樓層 預算有限怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：《CWC財商講堂》 C大 房市專家 何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近期「微型商辦」突然竄紅，過去只有大老闆才買得起，如今兩三千萬就能進場？微型商辦真的是新的投資機會，能帶來穩定收益？值得買進還是需要再觀望？快來聽詹哥老實說！ #市政壹號廣場 #微型商辦 ｜本集重點｜ ✔ 微型商辦門檻高嗎？貸款壓力比住宅大？ ✔ 微型商辦25-48坪 小坪數也能創大效益？ ✔ 新創公司陸續崛起 微型商辦掀起新熱潮？ ✔ 微型商辦隱憂 空置率高、轉手難？ ✔ 從首爾到東京 微型商辦發展與台灣差異 ✔ 投資微型商辦 挑選時要注意哪些關鍵？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓： 高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 興富發專案經理 陳豪 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台灣房價節節高升，越打房反而越漲，到底問題出在哪？是土地成本居高不下，還是建商賺太多？這集要來揭開房價高漲背後的真實原因，究竟出在市場機制，還是政策方向？（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。） ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房價萬惡之首到底是誰？土地、建商還是政策？ ✔土地貴、工料漲 真的是房價高漲的原因？ ✔ 為什麼政府越打房 房價反而越漲？ ✔ 房價的斷層危機！「賣舊換新」越來越難？ ✔ 都更重建vs. 擴建社宅 哪個能解決台灣的住不起？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台北市都更進度緩慢，許多都更案動輒十年以上，時間都浪費在哪？是繁瑣的行政程序，還是地主間無止盡的角力？老屋重建的困局，究竟該如何打破？快來聽詹哥老實說！（本集因收音問題，導致聲音回音較重，請大家見諒。） ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔一案十年起跳！都更程序卡在哪一關？ ✔ 央行融資政策 反而讓都更更難？ ✔ 都更後是改善居住環境 還是助長炒房？ ✔ 危樓越來越多 該不該強制都更？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：品嘉建設創辦人 胡偉良博士 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

自 2024「金龍風暴」後，六都已有不少區域房價出現雙位數修正。這些地方是前期漲得太快，還是真的有區域風險？現在到底是撿便宜的好時機，還是下跌還沒結束？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市重災區！跌價5行政區的現況 ✔ 熱度退場？大甲、大肚房價出現回跌現象 ✔ 捷運題材熱度不一 房價能撐得住嗎？ ✔ 新屋房價降溫 過嶺重劃區撐不住了？ ✔ 11%跌幅！中台灣最熱鬧北區房價鬆動 ✔ 鼓山房價下修 舊市區、精華區差距明顯 ✔ 跌價區房價下修 現在適合進場嗎？ ✔ 跌價區房市可翻身？重大建設能否成反轉 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓： 台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中 中信房屋研展室經理 莊思敏 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在貸款市場多變的情況下，不少民眾陷入「條件好卻貸不到、條件差反而貸得到」的困境。究竟銀行在審核房貸時，背後隱藏著哪些潛規則？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 為何明明有能力 卻還是貸不到款？ ✔ 新青安鬆綁 銀行放款真的比較寬鬆？ ✔ 房貸利率普遍3% 為何信貸還能更低？ ✔ 新青安vs.科目四 買房貸款怎麼選？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行微調政策對換屋族意味著什麼？利率6連凍下，購屋族還該等降息嗎？房市軟著陸策略、通膨放緩誰受益、賣方市場走向，以及第四季總檢討又會帶來什麼新訊息？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 利率連六凍！房貸族還能等到降息嗎？ ✔ 央行微調政策 自住客真的被誤傷？ ✔ 房市軟著陸？央行的下一步怎麼走？ ✔ 通膨緩解 房價會不會也鬆動？ ✔ 房價撐不住？賣方市場結束了嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

創業空間如何影響品牌魅力？詹哥這集邀請到兩位年輕創業家，分享他們的創業歷程與空間哲學。他們將從自身經驗出發，揭露創業在選址、行銷上的策略選擇，以及如何透過空間布局，打造獨特的品牌魅力。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從拍賣家業到自創品牌 轉型契機與甘苦談？ ✔ 美妝市場品牌林立 如何找到獨特差異性？ ✔ 二代創業的兩難 資源是優勢還是包袱？ ✔ 藝術行銷vs. 商品行銷 差異在哪裡？ ✔ 創業者共同難題 辦公室該怎麼選擇 ？ ✔ 落腳台中七期 這裡帶來哪些獨特優勢？ ✔ 微型辦公室興起 租金、靈活度與空間運用 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓： 333gallery 林美伸 haynie美妝 馬昀Nana ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在日本買房就能移民嗎？近期日本「經營管理簽證」的門檻，從500萬日圓直接拉高到3000萬日圓，這樣的變化又代表什麼？這集就要帶大家釐清在日本長住的真正途徑，並搞懂門檻調整後，會對想在日本創業或置產的人會帶來哪些影響。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買房＝移民？！破解日本房產最大的迷思 ✔ 想在日本久住？取得居留權的真正途徑 ✔ 外國人口湧入 日本租屋市場熱度升溫 ✔ 宅在家也能挑好房！日本視訊看屋指南 ✔從500到3000萬！日經營管理簽證門檻調升 ✔租金投報率真的高？日本房產投資現況 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋日本事業部經理 柳政億 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行第三季理監事會議落幕，房市政策持續維持現狀，利率也連續第六度凍息。過去這一年，房市交易量明顯下滑，在央行「按兵不動」的基調下，未來房地產市場究竟會怎麼走？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 利率連六凍 為何央行按兵不動？ ✔ 交易量腰斬！央行打房真的奏效了嗎？ ✔ 水龍頭vs.過濾網 央行在守什麼？ ✔ 雙重夾擊下 預售屋風險變高嗎？ ✔ 央行總檢討後 2026房市將迎來轉機？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓： 台灣房屋集團趨勢中心資深經理 陳定中 中信房屋研展室經理 莊思敏 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

行政院近期將新青安排除在《銀行法》72條之2之外，央行也進一步開放換屋「人道走廊」，把換屋解約時間延長到18個月，引發市場熱議。房市政策是否正走向寬鬆？接下來央行第三季理監事會議，又會端出什麼新動作？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安申貸實況 一年來的真實變化 ✔ 新青安小門開放 房價是不是又要漲？ ✔ 新青安優惠倒數 末班車潮會出現嗎？ ✔ 首購房貸鬆綁了？上車前必注意的細節 ✔ 「人道走廊」開通！換屋期限延長至18個月 ✔ 新青安退場 政府會再推新方案？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

大家心中的林口，是霧都，還是那座草比人高、狗比人多的鬼城？但根據實價登錄，5年前林口大樓平均成交價還只有34萬，如今卻直逼6字頭。短短幾年，林口究竟憑什麼翻身？而它的房價天花板，又會在哪裡？ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 林口現況發展 蛋白區還是已成熟？ ✔ 林口房價衝上62萬 還能再漲嗎？ ✔林口投資買房 這些地段要注意 ✔ 林口未來房市 最大利多是什麼？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：立陽開發董事長 Sunny哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在房地產市場的風口浪尖上，建商常被視為房價上漲的推手，也常是輿論的箭靶。詹哥今天邀請到的這位建商，他親身站在市場第一線，要帶我們看房市的真實樣貌。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 現在房市現況 泡沫、冷卻還是轉機？ ✔ 限貸令來襲 中小型建商為何首當其衝？ ✔ 建商利潤vs.合理房價 怎麼找到平衡點？ ✔ 房價到底貴在哪？建商的真實說法 ✔ 站在建商第一線 看房市的未來走向 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：立陽開發董事長 Sunny哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

2025年上半年六都家戶購屋比僅有1.4%，創下2016年以來的新低紀錄。這波市場冷到爆，這究竟是難得的進場好時機，還是應該再觀望一年？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2025上半年房市 六都購屋比僅有1.4% ✔ 2025年至今 房市關鍵轉折點是什麼？ ✔ 熱區失溫？今年表現不如預期的地方 ✔ 2025下半年房市 哪些因素最關鍵？ ✔ 房價下一步走向？持平、緩漲還是回檔？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企研室總監 徐佳馨 信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

買房最怕遇到「裝熟區」！明明被說是發展熱區，卻發現建設沒到、生活不方便。到底要怎麼判斷是真熱區，還是炒作的「裝熟區」？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市熱區真面目 揭露背後共通點 ✔ 真假熱區怎判斷？關鍵數據一次搞懂 ✔ 產業題材能撐起房價？就業人口影響力解析 ✔ 熱炒過頭？這些區域機能卻跟不上房價？ ✔ 房價高、生活配套不足？如何在裝熟區穩住資產 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企研室總監 徐佳馨 信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

韓國政府在6月祭出嚴厲的打房手段，包括房貸總額設置上限（約合新台幣1400萬元）、購入第三間房零貸款，以及換屋期限只有6個月等等，種種手段聽起來都比台灣現行制度要嚴苛許多許多。比起台灣現行制度嚴苛很多，但台灣也能這樣做？真要跟進，房市又會怎麼變？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 韓國6月打房新制上路 台灣可跟進嗎？ ✔ 仿效韓國打房 台灣房市將出現哪些轉變？ ✔ 從韓國到台灣 第2戶限貸政策的換屋挑戰 ✔ 限制多屋貸款政策 真能抑制炒房？ ✔ 韓國打炒房警示 政策變動快造成市場更亂？ ✔ 台灣房市體質解析 韓國經驗為何不能照搬 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：馨傳不動產智庫執行長 何世昌 《CWC財商講堂》 C大 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

限貸令持續發威，銀行審貸越來越嚴格，連穩定收入族群都可能面臨貸款遭拒、成數被砍的困境。到底如何讓自己成為銀行眼中的「A級客戶」，才能提高過件機率？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 限貸令下買房有多難？真實實況大揭密 ✔ 想提高貸款通過率？這些職業超加分！ ✔ 收入不固定也能貸？自營者申貸前必知的事 ✔ 欠卡費、只繳最低應繳 信用分數真的會受影響？ ✔現金流、存款、不動產 資產配置怎麼配？ ✔如何準備申貸資料？才能成為銀行眼中的A級客戶 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：馨傳不動產智庫執行長 何世昌 《CWC財商講堂》 C大 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

有情侶分手後，為了裝潢費、家電甚至水電費撕破臉鬧上法院，愛情變成金錢的拉鋸戰。到底在感情正濃時，該怎麼用白紙黑字保障彼此權益，為未來設下安全底線？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 分手變仇人？情侶買房糾紛真實案例分享 ✔ 從共同持分到裝潢費 情侶買房導火線揭密 ✔ 出錢卻沒名字？！情侶買房超常見地雷 ✔ 買房不只靠愛！情侶必學的權益自保術 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：梅子律師 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在限貸令壓力下，買房族得面對貸款成數不足、交屋資金難以到位的風險，到底契約該怎麼寫才最有保障？哪些重要條款不能漏？又該怎麼在合約中寫好「退場機制」來保障自己？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 貸不到就能解約？合約怎麼寫才能自保？ ✔ 買房合約必備 「無條件解約」不能漏寫 ✔ 限貸令溯及既往 買方權益如何守住？ ✔ 現在買預售屋 怎麼寫合約最安全？ ✔ 買房簽約前 小心契約暗藏陷阱條款 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：梅子律師 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安數字降 銀行不給貸還是熱潮退？ ✔ 新青安撥貸高峰 去年5月突破8千件 ✔ 新青安2026截止 未來房貸市場走向？ ✔ 年薪不到150萬 新青安就沒機會？ ✔ 新青安退場 會有「新新青安」接手嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商機構發言人 徐佳馨 大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

當房市交易轉冷，房貸數字是否也同步降溫，貸款利率持續上升、核貸成數下修，買房門檻是不是越來越高？首購族與換屋族來現在貸得到款嗎？房貸市場現況如何，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q1房貸件數驟降 買氣真的掉了嗎？ ✔ 六都房貸表現出爐 台南、新北雙雙重挫 ✔ 房貸件數沒腰斬！台中、高雄撐住了？ ✔ 核貸成數變少了！買房門檻再升級？ ✔ 貸款利率漲不停 買房成本再提升！ ✔ 下半年房市 利率會怎麼走？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商機構發言人 徐佳馨 大家房屋企劃研究室公關主任 賴志昶 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行限貸後，台北豪宅市場真的「躺平」了嗎？成交量腰斬、蛋黃區冷清，有錢人不買房，是轉向蛋白區，還是另有打算？這集帶你看富人們如何在市場逆風中重新佈局資產！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房效應 豪宅客真的逃了？ ✔ 關稅戰＋升值潮 豪宅市場還撐得住？ ✔ 豪宅市場轉冷 蛋黃區也撐不住？！ ✔ 豪宅圈外溢中！士林、中山等區成新寵 ✔ 價格鬆動了嗎？豪宅市場的變化 ✔ 房市冷清時 高資產族如何配置資產 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：全地產Josh店長 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台幣強升、房貸卡關、非首購被拒絕，換屋族又該何去何從？多家銀行不願簽切結書、貸款排撥甚至延至8月，讓不少購屋族陷入進退兩難的局面。這集從第一線的實務觀察，解析銀行對「首購」與「換屋」的不同態度，並提供房貸族可參考的應對策略。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行較偏愛首購族 非首購貸款難上加難 ✔ 換屋族貸款卡關 還能怎麼申請？ ✔ 台幣升值壓力來襲 房貸族該如何應變？ ✔ 貸款卡關與資金不足 斷頭危機的常見狀況 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

輝達5月宣布進駐北士科，真的讓北士科發達了嗎？周邊看屋人潮是否增加？這集從熱門路段、買氣到屋主心態變化，搞懂北士科房市現況，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 北士科房市升溫 外地人也跟著搶進？ ✔ 輝達效應發酵中 屋主也開始惜售？ ✔ 輝達話題帶動全區 哪裡才是真正高CP值？ ✔ 不只是輝達！北士科潛力其實看這裡 ✔ 成為下一個內科？塞車問題怎麼解？ ✔ 現在卡位北士科 已經站在山頂上了嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋石牌店 楊明展 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

第二季理監事會議即將登場，央行會繼續按兵不動，還是暗中出招？川普掀起的關稅風波，是否會牽動台灣房價變動？2025年下半年房市將何去何從？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Q2理監事會即將到來 央行是否再出招？ ✔ 從去年到今年 房市真的變天了嗎？ ✔ 川普強打關稅戰 台灣房市下半年走勢 ✔ 現在買房＝買在高點？！今年該衝還是等？ ✔ 2025下半年房市 哪些區域值得關注？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近期房市動盪加劇，預售屋斷頭潮持續升溫，央行限貸令與關稅議題雙重夾擊下，買氣明顯降溫。這集詹哥邀請7年級小資族來現身說法，分享交屋時險些斷頭的驚險經歷。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從919到現在 申請貸款遭遇重重關卡 ✔ 銀行只核貸5成 真實案例來現身說法 ✔ 自住客vs.投資客 信用管制下誰更慘？ ✔ 交屋潮來襲 哪些地方出現斷頭潮？ ✔ 房價鬆動區塊 首購族現在可撿便宜？ ✔ 如何規劃房貸 才能保留退路不被困死？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 7年級小資女 Tiffany ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

房價熱區不只六都和新竹，苗栗的竹南、頭份近來也躍升熱點，新案價格甚至超過淡水、基隆，到底為何竹南行情會一飛沖天？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹南房市爆發！房價從1字頭衝到4字頭 ✔ 竹南生活圈解析 從交通到生活機能 ✔ 竹南房市熱潮 這幾區最受青睞 ✔ 台積電效應再發酵 大埔重劃區買氣升溫 ✔ 竹南站上4字頭 未來還有上漲空間？ ✔ 想在竹南置產？買房前不可不知的事 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：東森房屋竹南運動公園加盟店店長 饒心奣 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

房地產市場今年前4個月房市表現為何，美國總統川普拋出關稅議題後，買氣是否再受衝擊？現在進場買房，又有哪些關鍵事項必須注意？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 首季房市表現 房價不跌量卻縮水 ✔ 關稅議題攪局 房市氛圍有明顯轉變？ ✔ 從919震盪到關稅戰影響 房市如何變化？ ✔ 面對房價鬆動 未來市場會如何發展？ ✔ 關稅戰影響 台商回流是否再起？ ✔ 房市波動加劇 該選哪類產品來抗跌？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋內湖星雲店經理 李永勤 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在房市盤整之際，第4波「低首付購屋潮」來了，這次甚至吹進台北市中心。低首付真的是撿便宜的好時機，還是潛藏風險的陷阱？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 低首付浪潮再現 房市是否會迎來新變局？ ✔ 低首付案熱區 台北市中心成新焦點 ✔ 一線建商加入戰局 低首付案成主流？ ✔ 低首付案的隱藏風險 買家該注意哪些事？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：《住展》雜誌發言人 陳炳辰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

5月報稅季來臨，賣房到底該繳哪些稅、怎麼算才不吃虧？詹哥這集邀請到永慶房屋契約部資深經理陳俊宏，來解析房地合一稅、財產交易所得稅的差異與申報方式，教你新制正確的申報方式。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 5月報稅季！房屋相關稅有哪些要注意？ ✔ 綜所稅vs.房地合一稅 105年是關鍵分界點 ✔ 新規上路！去年賣房人人需要被課稅？ ✔ 豪宅稅提高每坪單價 哪些族群影響大？ ✔ 豪宅稅怎麼算？報稅公式+門檻一次搞懂 ✔ 合約沒列車位價 房屋單價該怎麼算？ ✔ 豪宅稅申報必知！裝潢費扣除規則別搞錯 ✔ 房產繼承或贈與 也適用豪宅稅申報？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：永慶房屋契約部資深經理 陳俊宏 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

在房地產市場中，「人口紅利」、「公共建設」、「交通動線」常被視為支撐房價的三大要素，但人口紅利真的是這麼關鍵嗎？新北市板橋、新莊、中和為3大人口重鎮，這10年來人口變化、房價表現又是如何？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 人口紅利加持下 房價真能站得穩？ ✔ 新北市人口最多3區 板橋、新莊和中和 ✔ 板橋人口密集 穩坐新北房價龍頭 ✔ 人口集中區域 房價是否能穩定增長？ ✔ 三重戶數超越 新莊 成新北房市黑馬？ ✔ 人口紅利帶動房市 如何影響房價走勢？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：東森房屋研究中心經理 葉沛堯 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

北台灣Q1新案最便宜在哪？詹哥這集邀請到《住展》發言人陳炳辰，來盤點北北基桃竹最低價建案。這些佛心價，是撿到寶還是踩到雷？未來還有保值空間嗎？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 首購族有機會？北市有6字頭建案？ ✔ 新北低價熱區 淡水3字頭建案多 ✔ 基隆房市崛起 部分建案超越新北價格 ✔ 桃園低價區盤點 購屋族如何挑選？ ✔ 新竹外圍房價45萬 低總價帶動買氣 ✔ 低價建案值得投資？未來房價走勢？ 從未看過的超狂新潤社區整體營造🏘️ »健身房器材不會使用沒關係，聘請健身教練到社區！ »下樓即有『Ruenn café』餐飲服務，可點選黃金18摺小籠包、知名拉麵！社區美食最到位 »不定期安排烘焙、插花、手工藝等趣味課程，活絡鄰居間互動交流 想了解更多房產資訊？立即關注新潤，開啟您的美好生活篇章！ «新潤．潤建築»資訊 https://realmture.shinruenn.com.tw/ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：《住展》雜誌發言人 陳炳辰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

川普關稅戰再度升級，全球股市震盪不已，台灣住宅與商辦市場會有什麼影響？在這樣的經濟環境下，自住買方是否仍有進場的好時機？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 川普喊對等關稅再起 台灣房市受衝擊？ ✔ 產業鏈洗牌 改變台灣商用房地產需求？ ✔ 「川普2.0」來襲 台商返台潮升溫？ ✔ 川普政策不斷變動 買賣房地產如何應對 從未看過的超狂新潤社區整體營造🏘️ »健身房器材不會使用沒關係，聘請健身教練到社區！ »下樓即有『Ruenn café』餐飲服務，可點選黃金18摺小籠包、知名拉麵！社區美食最到位 »不定期安排烘焙、插花、手工藝等趣味課程，活絡鄰居間互動交流 想了解更多房產資訊？立即關注新潤，開啟您的美好生活篇章！ «新潤．潤建築»資訊 https://realmture.shinruenn.com.tw/ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

南港話題熱度持續升溫，隨著LaLaport開幕、漢來飯店進駐、輝達等利多，帶動了區域發展。不過南港生活圈多元、房價差距大，究竟哪裡最有潛力、CP值最高？快來聽詹哥老實說！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ Lalaport開幕 帶動南港房市話題？ ✔ 從「黑鄉」到百萬單價 南港房市憑什麼？ ✔ 南港房市崛起 5大生活圈解析 ✔ 南港車站連結三鐵 周邊新案突破百萬 ✔ 企業總部進駐 帶動房價南港飆升？ ✔ 南港CP值好房 專家推薦這區段 ✔ 南港都更案推進 房價持續看漲？ ✔南港10大建設啟動 未來房市怎麼走？ 從未看過的超狂新潤社區整體營造🏘️ »健身房器材不會使用沒關係，聘請健身教練到社區！ »下樓即有『Ruenn café』餐飲服務，可點選黃金18摺小籠包、知名拉麵！社區美食最到位 »不定期安排烘焙、插花、手工藝等趣味課程，活絡鄰居間互動交流 想了解更多房產資訊？立即關注新潤，開啟您的美好生活篇章！ «新潤．潤建築»資訊 https://realmture.shinruenn.com.tw/ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中信房屋南港昆陽店店經理 陳柏任 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

買房動輒千萬元，如何避免買貴、賣便宜？實價登錄真的不準嗎？為何與體感房價差距大？這集詹哥邀請到財經作家阿宅，來破解實價登錄的迷思。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 數據會造假？ 破解實價登錄5大迷思 ✔ 實登反映真實房價？裝潢費、頂加怎麼算？ ✔ 如何查真實房價？專家推薦3種估價工具 ✔ 3x3簡易估價法 買房前找出真正行情 ✔ 新手買房必知！搞懂實價登錄資訊 從未看過的超狂新潤社區整體營造🏘️ »健身房器材不會使用沒關係，聘請健身教練到社區！ »下樓即有『Ruenn café』餐飲服務，可點選黃金18摺小籠包、知名拉麵！社區美食最到位 »不定期安排烘焙、插花、手工藝等趣味課程，活絡鄰居間互動交流 想了解更多房產資訊？立即關注新潤，開啟您的美好生活篇章！ «新潤．潤建築»資訊 https://realmture.shinruenn.com.tw/ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：財經作家 阿宅 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行2025年首次理監事會議決議利率連四凍，未祭出第八波房市管制，房市可以鬆口氣還是持續芒刺在背？未來政策走向會如何影響房市？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行未推第八波 房市是否喘口氣？ ✔ 交易量縮減 房價漲勢是否降溫？ ✔ 升息並非打房 央行背後真正目的 ✔ 全球經濟變動下 央行未來升息路徑如何走？ ✔ 央行政策不變 購屋族如何應對市場變化 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 住商不動產企研室執行總監 徐佳馨 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台灣正邁向超高齡、少子化的社會，房價真的會因此下跌嗎？這集邀請到擁有20年金融與房地產資歷的阿宅，剖析影響房價的關鍵因素，破解「少子化=房價跌」的迷思。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 影響房價關鍵 供需、成本與心理成面等因素 ✔ 少子化＝房價下跌？！房市的未來走向 ✔ 日本少子房價未跌 台灣會走相同路線？ ✔ 擺脫「現在不買，未來更貴」 買房2心態調整 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：財經作家 阿宅 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近年來，中科房市話題不斷，隨著台積電擴廠與就業人口增長，帶動了周邊房市成長。台中房價與成交量逐年攀升，外地購屋族進場的比例也逐漸上升，究竟在地台中人對中科房市的看法如何？哪些區域才是真正受惠？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 中科就業人口增長 帶動了周圍房市 ✔ 科技園區帶動房價 解析中科交易熱區 ✔ 台中人買房 品牌比地段還重要？ ✔ 中科效應退潮後 這些區域還有利多存在？ ✔ 在中科周邊置產 如何選擇潛力區域？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：地產達人秀 森林＆Yoga ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

二月台中新光三越氣爆事件重創七期商圈，不僅百貨營運受影響，連附近消費人潮也受到波及，此次事件是否會動搖到七期房價？詹哥這集就邀請到台中Podcast《地產達人秀 》，來剖析七期商圈變化以及14期未來房價走勢。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新光三越 氣爆後 7期商圈人潮與房市影響 ✔ 新光三越停業效應 豪宅區買氣會受挫？ ✔ 百貨商場＝房市利多 帶動房價買氣？ ✔ 漢神洲際入駐 14期房市走勢如何？ ✔ 漢神洲際來襲 14期重劃區房市現況 ✔ 14期重劃區 還能撿到便宜嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：地產達人秀 森林＆Yoga ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

買房門檻越來越高，年輕人該怎麼入手？詹哥這集再度邀請到Ting & Sam，來解析預算規劃、頭期款準備，並推薦北台灣適合首購族的區域。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 高房價與低薪壓力 讓年輕人不敢買房 ✔ 北台灣區域 買房預算怎麼抓才能買房？ ✔ 北台首購族必看！最適合的首購區推薦 ✔ 首購族的抉擇！遠近、新舊該如何取捨？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：地產秘密客 Ting & Sam ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

長輩到底是年輕人買房的助力還是阻力？有網友分享，自己看中的房子因長輩覺得太貴，所以遲遲無法下手。詹哥這集就邀請到兩位小資女買房代表，與大家分享她們如何成功買進人生第一間房。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 26歲成為有房族 如何買下人生第一間房 ✔ 北漂小資族 如何實現購屋夢？ ✔ 買房不是終點 繳貸開始才是挑戰 ✔ 買房 vs.租房 房價高漲下的抉擇 ✔ 房價漲幅太誇張 科技新貴高薪也難買房？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：地產秘密客 Ting & Sam ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台南近年來房價飆升，近一年大樓每坪均價達35萬元，部分甚至突破5字頭。台南房價究竟貴在哪？台積電真的是關鍵因素嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台南房價飆漲！東區、北區均價近35萬 ✔ 護國神山效應 台南房價全面齊漲 ✔ 台南東區成焦點 最受置產族青睞 ✔ 東區房市黑馬 平實重劃區崛起 ✔ 台南置產夯 這些事情進場前要注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住宅週報社長 陸敬民 大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長 吳則翰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

2025年房市將會如何發展，房價、交易量是否持續變動？央行是否可能再推新政策？詹哥再度邀請到地產界黃金組合，來預測市場趨勢。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 2025房市趨勢 利多將要來了？ ✔ 黑天鵝來襲？2025房市潛在危機 ✔ 2025房市 房價、交易量將如何變化？ ✔ 2025預售屋解約數 是否會激增？ ✔ 央行2025新政 打房是否再加碼？ ✔ 2025買房心法 如何挑時機與產品 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企研室執行總監 徐佳馨 房市專家 何世昌 知名投資客 帥過頭 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

新青安該提早下台嗎？新青安是造成打房的元凶？第七波打房真遏止了投資客？2024房市政策該打幾分？春節期間，詹哥邀請到地產界黃金陣容，來大膽解析房市趨勢！ ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安政策 是否促使央行出手？ ✔ 新青安政策 該不該提早退場？ ✔ 第七波打房來襲 真能遏止投資客？ ✔ 央行政策殃及無辜？誰是第七波受害者 ✔ 專家來評分！2024地產政策年終成績 ✔ 2025房市10字預言 專家這樣看未來走勢 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企研室執行總監 徐佳馨 房市專家 何世昌 知名投資客 帥過頭 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

購屋時，周邊環境的好壞是重要評估因素，而學區則更是許多家長的主要考量。現在學區宅大多用於設籍並非自住，且將房屋視為進入理想學校的門票。買房時如何考量學校、區域及入學時機，且未來的增值空間又為為何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 預算1500萬元 能買到學區宅嗎？ ✔ 溢價達3-4成 家長為何甘願砸錢搶購學區宅？ ✔ 學區宅不是為了住 設籍比自住更重要 ✔ 學區宅房價一路飆升 家長還是願意買單？ ✔ 學區房=穩賺不賠？轉手後的價格變動 ✔ 學區房審查嚴格 購屋前需提前布局 ✔ 學區房需求升溫 隱藏問題要注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋大安店專案執行協理 侯沛昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行第四季理監事會後，雖未宣布新措施，但市場上瘋傳檯面下有隱形手段持續影響，到底這些小動作是什麼，哪些族群會首當其衝？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房政策 央行全盤通殺 ✔ 信用管制後 中古or預售屋影響大？ ✔ 打房衝擊預售市場 造成解約潮來襲？ ✔ 央行隱形手段 如何影響房市？ ✔ 7.5波打房 央行隱形手段來襲 ✔ 央行滾動式調整 2025房市何去何從？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住宅週報社長 陸敬民 大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長 吳則翰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

日本房市因日幣匯率走低，加上房價相對親民，吸引了許多海外買家紛紛進駐。隨著高齡化與少子化的問題，這些變化是否會對日本房市造成衝擊？此外，近期的限貸令會讓日本置產受到影響？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 日圓貶值吸海外買家 投資熱度持續攀升 ✔ 租屋必知！搞懂日本禮金與押金差異 ✔ 日本房市夯 近10年市場保持穩健 ✔ 日本高齡化社會 人口變化帶來哪些風險？ ✔ 「0元屋」＝無成本？！ 投資空屋的注意事項 ✔ 東京房市主流 7千萬至1億日圓物件 ✔ 一戶建vs.大樓產品 日本買房怎麼選？ ✔ 限貸令來襲 會影響日本買房貸款嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋日本事業部專案執行經理 唐國軒 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台積電進駐南科帶動台南房市熱潮，近一年住宅均價達32萬元，年漲7%，新案更突破5字頭。南科真的撐起台南房價天花板？周邊重劃區房市現況、供給量、生活機能及未來發展如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台積電進駐 帶動南科房市買氣 ✔ LM特區房市夯 近南科且交通便利 ✔ 新市重劃區近舊商圈 生活機能較完善 ✔ 護國神山加持 外來人口成購屋主力 ✔台積電效應 南科周圍成房市新熱點 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：有巢氏房屋台南經管會會長 許品謙 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

土城頂埔生活圈的新建案成交價竟達8字頭，帶動了周邊房市熱度攀升。頂埔站未來雙捷運與科技園區發展利多，房價未來走勢如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 土城頂埔生活圈 房價突破8字頭 ✔ 運校重劃區解析 發展現況與未來交通網絡 ✔ 土城最強潛力區？生活圈與未來增值怎麼看 ✔ 頂埔雙捷交會+科技園區 未來房價走勢發展 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋頂埔捷運店店長 游榮哲 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

預售屋價格合不合理，建商喊出的「未來價」可信嗎？詹哥這集再度邀請鐘少佑估價師到節目中，來解析建商定價與未來市場波動對預售屋的影響。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 建商定價vs.估價師評估 預售屋價值如何算？ ✔ 央行信用管制來襲 評估標準會調整？ ✔ 預售屋交屋前 如何評估未來市場風險？ ✔ 預售屋的為來增值性 專家解析真相 ✔ 避免房價誤判！購買預售屋的注意事項 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中泰不動產估價師聯合事務所所長 鐘少佑 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台北雙星大樓預計2027年完工，將成為台灣第二高樓，更以「六鐵共構」的交通優勢受到矚目，未來周邊房市與商圈會如何發展，該如何搶在完工前找到高CP值物件？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台北雙星2027完工 六鐵共構帶動新地標 ✔ 台北雙星效應 改變周邊商圈與房市 ✔ 搶在台北雙星完工前 高CP值物件這樣選 ✔ 大同區屋齡較高 投資前必知注意事項 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋雙子星店店長 林豐建 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

限貸時期買房難申貸也難，該如何提升個人信用評分以及房屋條件，才能讓自己在申貸時更具優勢，詹哥這集邀請到鍾少佑理事長，教大家如何提前準備，來提升申貸成功率。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房貸審核重點 哪些條件最重要？ ✔ 信用評分解析 如何影響房貸申請 ✔ 增加貸款優勢 如何提升信用分數 ✔ 房屋條件的排序 哪些因素最關鍵 ✔凶宅也能貸？特殊房屋銀行怎麼看？ ✔限貸時期的估價 銀行標準有變化？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中泰不動產估價師聯合事務所所長 鐘少佑 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

高雄因台積電設廠議題成為房市熱點，但在央行限貸措施後，「台積電第一排」的房價交易、推案及供需狀況，又有什麼變化呢，是否還能進場？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 在護國神山🗻庇蔭前，搶手守護你的成家🏘️ https://reurl.cc/Eg2yWK #東森房屋 #看見房屋的真價值 ｜本集重點｜ ✔ 台積電效應 高雄真正的「台積電第一排」？ ✔ 台積電議題前後 房價與交易量差異 ✔ 沒有台積電加持 高雄房價能否站穩？ ✔ 限貸之下 台積電第一排是否有撿便宜機會？ ✔入手台積電第一排 必知的注意事項 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：東森房屋研究中心經理 葉沛堯 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

如果有千萬預算買房，淡水或青埔這兩區域該買哪，有一派網友說，淡水交通便利，且還是新北市門牌，不過也有人認為，青埔有產業議題，而且塞車問題沒有淡水這麼嚴重，兩派網友們的意見勢均力敵，到底首購族淡水跟青埔要怎麼抉擇？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 千萬預算買房 淡水vs.青埔如何選？ ✔ 桃園買房選擇 首購族入門推薦 ✔ 淡水與青埔 哪個地區增值更具潛力？ ✔ 退休或工作需求 青埔與淡水購屋選擇 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：《住展雜誌》發言人 陳炳辰 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

9/19央行公布了第七波信用管制後，中古屋市場被認為受到最大影響，這一個多月來，政策對房市有什麼變化，未來又會怎麼走？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波信用管制上路 中古市場首當其衝？ ✔ 房市成交量下滑 會導致房價崩跌？ ✔ 政策與貸荒外 房市的潛在黑天鵝？ ✔ 買房卻貸不到 現在是入場好時機嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋不動產企研室專案經理 曾敬德 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

隨著央行第七波信用管制，讓許多購屋族面臨申貸難題，但市場上卻出現不法業者乘機而入，以不合法手段擴大借貸，讓購屋族陷入更深的負債陷阱，該如何避開房貸風險？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 信用管制升級 購屋族房貸難申請？！ ✔ 申貸亂象多 小心遇到假貸款 ✔ 貸款陷阱多 購屋族該如何避開危機 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋代書經理 陳雅芬 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近期租屋詐騙頻傳，有租屋族被房東要求「先匯訂金」才能看房，也有房東出租房子遇到假租客的情況，網上充斥著租屋詐騙，究竟該如何破解？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 租屋族小心！常見三大租屋詐騙類型 ✔ 租約務必看完整 保障自身權益 ✔ 租屋詐騙盛行 嚴防先匯訂金再看房 ✔ 租屋族要注意 租房前該注意什麼？ ✔一次付4年租金？！破解假租客真詐騙 ✔包租代管服務 市場現況為何？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：SAND理想好居住居管理聯盟執行長 陶迪 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

松江路的荒廢透天房屋是北市知名的「都更孤島」，這種孤島現象近年越來越多，建商因基地整合困難，導致時間與成本增加，面對不同意戶時，建商又該如何調整策略？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更整合卡關 從不同意戶到都更孤島 ✔ 建商現在面對都更孤島 策略有何改變？ ✔ 勸說不同意戶 建商該如何應對 ✔ 孤島居民想反悔 何時會來不及？ ✔ 都更難題！年長者參與卻等不到新家 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：欣聯建設專業經理人 蕭傑楷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 「立信建設」北台灣 10 大建商，前進高雄市中心，鉅獻「立天下」愛河首排、水岸地標 2~3 房。 新站計劃、亞洲新灣區最強核心;台積電、AI 園區最強置產， 世界級規格，成就高雄第一!(07)282-2208 https://bit.ly/47laUYu -- Hosting provided by SoundOn

竹科太太們有著各式各樣的群組，其中也包含討論投資與房地產，並聚在一起組隊去看房，成為竹北房市的消費主力？！詹哥這集邀請到在地專家，揭秘傳說中的「竹科太太」，與分析新竹房市狀況。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 竹科太太瘋買房 成竹北房市新勢力？ ✔ 竹北房市持續熱 竹科太太偏愛房型大公開 ✔ 竹科太太消費模式 買房無上限？ ✔ 竹北房市現況 熱門物件供不應求？ ✔ 竹北成交價5字頭 未來漲幅趨勢？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：信義房屋竹北台科大店專案協理 李昌蒲 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 「立信建設」北台灣 10 大建商，前進高雄市中心，鉅獻「立天下」愛河首排、水岸地標 2~3 房。 新站計劃、亞洲新灣區最強核心;台積電、AI 園區最強置產， 世界級規格，成就高雄第一!(07)282-2208 https://bit.ly/47laUYu -- Hosting provided by SoundOn

都更常常因為談不攏，變成建商與地主之間的對立，如果想參加都更，第一步要怎麼做，而都更、危老又該如何選擇？詹哥今天邀請到專家，來破解大家對都更的5大疑問。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 都更意願談判 建商真的在騙你嗎？ ✔ 都更要注意 如何避免一案建商 ✔ 都更vs.危老 老房子該怎麼選？ ✔ 合建契約解讀 如何避免被話術 ✔ 一坪換一坪難在哪？專家告訴你原因 ✔ 頂樓加蓋和地下室 該如何計算面積？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：欣聯建設專業經理人 蕭傑楷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行祭出第七波選擇性信用管制，交屋量大區域可能會面臨交屋難題，哪些地區可能導致首當其衝，購屋族又該如何應對？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 第七波打房 全台交屋量大區將受衝擊 ✔ 高交屋量來臨 哪些類型區域要注意？ ✔ 高交屋量區域 購屋族買房需謹慎 ✔ 第七波管制擴及 這些區域需特別注意 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房市專家 何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

央行在第三次理監事會議後，宣布第七波房地產信用管制，主要措施包括第二戶房貸成數降至5成，高價住宅及第三戶貸款限縮至3成，且有屋者不再享有寬限期，此舉被視為「史上最嚴限貸令」，對購屋族會造成什麼影響？來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 央行祭出史上最狠新規 回顧歷年政策有效嗎？ ✔ 限縮貸款成數 哪些族群衝擊最大？ ✔央行不升息 房市政策打擊效果有限？ ✔ 銀行資金緊縮 是否將影響貸款？ ✔ 面對房市動盪 購屋族的注意事項 ✔央行新政來襲 哪些區域房價恐會下滑？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：高源不動產估價師事務所長 陳碧源 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

如何當屋主不成屋奴？購屋可依自身需求可分為自住、自住兼投資、投資兼自住、以投資為主四類，在房市熱絡時，策略是否該調整，又該如何評估出場機制？來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 買房不當屋奴 從購屋四大需求來取捨 ✔ 房市現下正熱 如何評估四大購屋需求 ✔ 五大出場機制 轉售、租賃、換屋、資產重組等 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台中房價持續上升，且台中外來人口逐年增加，讓首購族買房越來越困難，還有哪些區域可以找到CP值高的好房，未來發展潛力又如何？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中買房難度提升 新屋均價近每坪40萬 ✔ 台中房價飆漲 2字頭新房哪裡找？ ✔ 台中首購族必看！專家推薦這幾區 ✔ 台中潭子、大雅區域 優缺點分析 ✔ 買房進場這幾區 該注意哪些細節 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房產部落客 漢哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

新青安貸款加速房市買氣，購屋族需要貸款的金額增加，多家銀行水位接近上限了，購屋族面臨困境應如何應對，才能貸到自己理想的成數？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 銀行緊縮房貸成數 購屋族核貸難上加難 ✔ 銀行收傘潮來襲 有無其他方式貸款？ ✔ 如何避免買房後 貸款成數不符預期 ✔ 房市都市傳說？！男女房貸成數有差異 ✔ 如何提高房貸成數 實用小撇步公開 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 「立信建設」北台灣 10 大建商，前進高雄市中心，鉅獻「立天下」愛河首排、水岸地標 2~3 房。 新站計劃、亞洲新灣區最強核心;台積電、AI 園區最強置產， 世界級規格，成就高雄第一!(07)282-2208 https://bit.ly/47laUYu -- Hosting provided by SoundOn

近期購屋族與交屋族普遍面臨貸款困難，銀行不僅延後撥款，甚至提高房貸利率或停止放貸，而今年預計迎來大量交屋潮，房市將面臨甚麼樣的窘境，下半年房市走向會如何？快來聽詹哥老實說。 ｜本集重點｜ ✔ 貸款申請難 房市進入「無錢可貸」時代 ✔ 銀行貸款卡關 二手屋、新屋市場現況？ ✔ 年底前還有2次關鍵會議 央行會再出招？ ✔ 房市恐慌現象 會因年初而緩解？ ✔ 美國降息預期 對台灣房市的影響 ✔ 下半年房市走向 想買房入場還適合嗎？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：住商不動產企研室執行總監 徐佳馨 房地產專家 謝銘元 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近年房地產詐騙案件越來越多，且受害年齡層越來越低，除了房屋買賣，就連出租房屋也可能被占為己有？！這集詹哥邀請了永慶房屋業管部協理陳賜傑，來分享房屋防詐的小撇步。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房產騙局層出不窮 專家揭露3大原因 ✔ 預售屋詐騙 小心假中人真騙錢 ✔ 假行情真低賣 如何識破不實房價資訊 ✔ 房東被假租客詐騙 假債權真法拍 ✔ 「地籍異動即時通」 如何保護房產安全 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：永慶房屋業管部協理 陳賜傑 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

台中重劃區眾多，哪裡適合進場？其中14期重劃區與水湳經貿園區兩區，更是在交通、地理位置和建設上相近。詹哥這集邀請在地人漢哥，來聊聊這兩區的相似與差異之處。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 台中房市熱 搞懂14期和水湳經貿園區 ✔ 14期重劃區 建商陸續來插旗 ✔ 水湳經貿園區分5大區 重大建設匯集處 ✔ 生活圈相似度高 「水湳、14期」怎麼選 ✔ 14期vs.水湳經貿園區 未來還有增值潛力？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房產部落客 漢哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 「立信建設」北台灣 10 大建商，前進高雄市中心，鉅獻「立天下」愛河首排、水岸地標 2~3 房。 新站計劃、亞洲新灣區最強核心;台積電、AI 園區最強置產， 世界級規格，成就高雄第一!(07)282-2208 https://bit.ly/47laUYu -- Hosting provided by SoundOn

2018年至今的央北重劃區，房價每坪價格由5字頭漲至7字頭，隨著人口移入，店面產品也成為了新焦點，未來會店面產品發展趨勢為何？快來聽詹哥老實說。【勘誤—04:45為口誤：2013年，正確應為：2021年。16:29為口誤：15萬人。正確應為：1.5萬人】 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 疫後產業復甦 店面租賃市場回溫 ✔ 央北重劃區企業多 帶動就業人口入駐 ✔ 央北重劃區房價 每坪約80-90萬 ✔ 進場好時機？店面投資的注意事項 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：家河廣告協理 簡大惟 高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

新青安貸款額度達1千萬元，到底可不可買到好房子？這集再次邀請到房產擺渡人—蔣哥，來聽他和詹哥分享分享了他心目中北、中、南各地值得購屋的區塊。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 🏠今年夏天準備好來場冒險了嗎？ 快來探索北橫，享受北橫公路沿線美景，輕鬆拿好禮😎 👉https://www.exploretaoyuanevent.com/ ｜本集重點｜ ✔ 新青安可貸千萬，1200萬房如何找？ ✔ 全台找CP值好房 專家推薦2地區 ✔ 新青安購屋策略 該如何善用資金？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房產擺渡人 蔣哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

自去年新青安政策上路以來，從房市春藥變成房市？這集詹哥邀請到房產擺渡人—蔣哥，來解答新青安5大Q&A。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 新青安未減輕壓力 成助長房價元凶？ ✔ 新青安政策 將變成台版次貸風暴？ ✔ 為10萬利息補貼 購屋族成新青安受害者？ ✔ 投機客利用新青安 5年後出售避稅？ ✔ 新青安政策風險 2028年底房市泡沫化？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房產擺渡人 蔣哥 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

藝人林道遠因參加選秀節目《超級星光大道》而打開知名度，近期從娛樂圈跨足房產界，轉戰在林口當房仲。這集來聽他和詹哥分享他的房仲心得。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 從娛樂圈跨房產界 《星光》林道遠轉當房仲 ✔ 新手房仲從零開始 學習派報、陌生開發等業務 ✔ 跨行轉職挑戰 房仲心得公開 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中信房屋房仲 林道遠 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

近年來，建商在購地較不積極，主要是因為融資困難及貸款成數限制。根據土地市場交易量統計，第一季高達637億元，創下史上第一，建商購地買氣是否真的回升？快來聽詹哥老實說。【20:06為口誤：最高建蔽率。正確應為：最高容積率】 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房地產市場熱 土地交易量成長 ✔ 買氣熱vs.建商推案冷成對比 ✔ 地價持續飆高 建商將轉向地上權？ ✔熱門購地區域 房價也跟著飆升？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

林口房價相對雙北親民，近年除了甩開「鬼城」名號，也吸引不少購屋族移居，現在入場還有增值空間嗎？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 林口房市夯 吸引雙北客移入 ✔ 連看多間房 1500萬買下林口宅 ✔ 林口成居住熱點 專家指路熱門區段 ✔ 林口生活圈現狀 優缺點分析 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：中信房屋房仲 林道遠 房市專家 何世昌 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

現在房子小宅當道，收納空間就顯得更為重要，而衛浴是大多數人家中最小的空間，但也是最私密的空間，浴廁裝修該注意什麼呢？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 無論在外面受了滿肚子的氣😭，每個家中一定要有個地方，除去我的滿肚子晦氣! 跟我最親近的私密小空間🚽 #Panasonic #A_La_Uno 對我的🍑好一點🤭👉https://pse.is/64rdbr ｜本集重點｜ ✔ 打造實用浴室 注意收納、易清潔等要點 ✔ 用過回不去的免治馬桶 需求一次滿足 ✔ 浴廁改造與翻新 專家傳授裝修小細節 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：大作聯合室內裝修設計執行總監 洪子婷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

理財型房貸是一種和投資理財相結合的產品，但這和一般的房貸差在哪？又有什麼優缺點？快來聽詹哥老實說。 （補充說明：錄音時央行未進行第六波信用管制。現第二戶貸款已由7成降為6成。） ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房貸迷思！轉貸無限延長寬限期？ ✔ 理財型房貸 優缺點一次看 ✔ 買房貸不到40年？銀行貸款有年齡公式 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

全台房市買氣熱，甚至出現夜宿接待中心和配貨制的買房亂象，為何房市出現了這種手法，下半年房市又會如何發展？快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 房市買氣有夠熱 到底在瘋啥？ ✔ 房市亂象多 怕買不到先搶房 ✔ 預售屋瘋搶購 如何抑制過熱買氣？ ✔2024下半年房市 還會繼續熱？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：高力國際業主代表服務部董事 黃舒衛 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 「立信建設」北台灣 10 大建商，前進高雄市中心，鉅獻「立天下」愛河首排、水岸地標 2~3 房。 新站計劃、亞洲新灣區最強核心;台積電、AI 園區最強置產， 世界級規格，成就高雄第一!(07)282-2208 https://bit.ly/47laUYu -- Hosting provided by SoundOn

包租公可以在家等收租金另人好羨慕，但該如何挑選物件才能不踩雷？又該如何找出有潛力的房子？這集詹哥特別邀請到—法拍小哥，來聽他分享他的挑房祕訣。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 囤房稅2.0將上路 對包租公的影響？ ✔ 想成為包租公 買房投資的秘訣 ✔ 買凶宅出租 投報率超高？ ✔想晉身包租公 該如何資產配置？ ✔小白包租公 絕對不要碰的物件 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：法拍小哥 陳俊廷 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 －－－－以下為 SoundOn 動態廣告－－－－ 「立信建設」北台灣 10 大建商，前進高雄市中心，鉅獻「立天下」愛河首排、水岸地標 2~3 房。 新站計劃、亞洲新灣區最強核心;台積電、AI 園區最強置產， 世界級規格，成就高雄第一!(07)282-2208 https://bit.ly/47laUYu -- Hosting provided by SoundOn

型男大主廚詹姆士多年前以買代租，在看了上百間房後，選定現在的工作室，過程中還因多猶豫了幾天，心儀的房子被其他人買走。這集來聽他和詹哥分享他的買房觀念。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 年輕人夢幻職業 網紅、主廚、演藝人員皆上榜 ✔ 第一桶金好難存 如何布局來買房？ ✔ 購屋經驗談！從租屋到買房的心路歷程 ✔看了百間房 雙北找到預算中的工作室 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：型男大主廚 詹姆士 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

淡水紅樹林、竹圍站近期成為推案熱區，周邊有哪些熱門新推案，為何這些新推案受到購屋族喜愛，也破除大家對紅樹林的刻板印象，從交通便利性、生活機能以及房屋選擇等等，快來聽詹哥老實說。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 紅樹林新案熱銷 成為近期房市新寵 ✔ 低門檻建案吸小資族 總價千萬內買2房 ✔ 紅樹林的發展現況 交通與生活機能大提升 ✔ 打破紅樹林刻板印象 豪宅不再是唯一 ✔ 買房不想脫北 該如何取捨？ 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：房市專家 何世昌 翊鼎國際經理 蔡耀霆 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn

雙北市的房價居高不下，每一坪都非常重要，而屋齡超過40年的老屋，若沒有進行陽台補登，可能會導致房屋買賣超過百萬的價差。詹哥這集邀請到永慶房屋契約部資深經理—陳俊宏，來分享陽台補登的流程。 ⭐聽完來IG找詹哥聊聊⭐https://bit.ly/3pjItT8 ｜本集重點｜ ✔ 老屋屋主必知 陽台補登的重要性 ✔ 公寓陽台補登記 步驟一次搞懂 ✔ 公寓陽台補登記 支出費用有哪些？ ✔ 老屋陽台補登 會增加房屋稅？ ✔ 推動百場講座 專家解答3疑惑 ✔ 未做陽台補登 對買房的影響 主持人：ETtoday房產雲副總編輯 詹宜軒 來賓：永慶房屋契約部資深經理 陳俊宏 ⭐請詹哥喝咖啡 https://lurl.cc/C1ViQg ⭐來FB找我 https://reurl.cc/bDV7vl ⭐五星評論+訂閱 https://bit.ly/34ylgpi ⭐YT影音版 https://bit.ly/3hsSI5o ⭐每週三更新上架 -- Hosting provided by SoundOn