徐佳馨-房市ok嗎？

🎧聽作家葉揚說：「像電視劇一樣，醫生宣布爸爸剩3到6個月，那時無法接受這個事實」👉 https://fstry.pse.is/978lay   

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下完斡旋就被仲介電話連環泡，心慌意亂不知道該怎麼辦嗎？🤯 本期《房市OK嗎？》繼續邀請名人御用、最懂市場實務的房產專家——屋比房屋總經理葉國華華哥，來為大家傳授「以退為進」的頂級議價心理戰！💪

很多人一接到仲介催促的電話，不是急著嫌房子不好，就是急著大砍價。葉總一針見血地指出：「這樣回，局就破了！」❌

面對仲介的「快被買走、後面有人排隊、約屋主見面談」等各種促銷攻勢，買方最需要的就是保持冷靜，並且從頭到尾只用這毫無溫度、毫無表情的「7字真言」來回應：

💬「我需要再想想看。」

這句話就像把石頭丟進古井裡，激不起半點漣漪。當你完全不給情緒、不露底牌時，原本老神在在的仲介就會開始慌了！這樣做，才能成功把發球權與主動權從仲介手上徹底奪回來。

✨ 同場加映：景氣好時去接待中心，如何跟建商/代銷談出好價錢？

如果市場大好、滿場都是看屋人潮，你還跟著大家擠在下午黃金時段去，那真的是自己找碴！葉總大方透露，挑選「Timing」非常重要：

⏰ 一週的什麼時間去？ 選擇週一早上10點，現場沒人跟你競爭，銷售人員才有空跟你好好談。

🗓️ 月中的什麼時候去？ 挑選「月底業績結算期」，有時候接待中心為了衝當月數字，稍微讓價的意願會比月初高許多！

買房一輩子可能就一兩次，別再用「撞機會」的方式去碰運氣了。學會這幾招軟中帶硬的實戰對策，像打實拳一樣，才能真正守好自己口袋裡的血汗錢！💰

想知道華哥最近親自走訪市場還看到了哪些第一線真相嗎？請鎖定本期精彩節目，精彩內容絕對不要錯過！

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🎧聽作家郭強生說：「照顧爸爸後發現，其實每天都跟死亡共處，它就是生活裡的一部分。」👉 https://fstry.pse.is/978mju   

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你以為厲害的房產專家都是坐計程車、看簡報在了解市場的嗎？不！😎 本期《房市OK嗎？》邀請到屋比房屋總經理葉國華葉總，跟主持人大聊他當年在第一線開疆闢土的「鐵人密技」！

許多買方看房子最怕遇到瘋狂推銷、不斷給壓力的仲介。葉總直言，現在很多仲介把自己「做小了」，手上只有一間案子，就只會拼命吹噓那間有多好、有多急，結果搞得買方壓力爆棚。

真正的頂級專家是怎麼做的？葉總分享了他三十幾年來的魔鬼細節：

👟 親自用雙腳步巡商圈： 為了摸透新店中央新村，他晚上親自去跑步。從一街跑到八街，連巷弄大小、棟距寬窄都用身體去丈量。

📊 把大數據刻進腦袋裡： 他跑完回來不是洗洗睡，而是立刻整理資料！當客戶上門，他能一秒講出：「這個社區總共817戶，目前在賣16戶，去年成交38戶，平均一個月成交3戶...」

當你把整個商圈的全景分析、位置優劣、甚至是屋主想撐多久的心態都幫客戶篩選好時，你在客戶眼裡就再也不是一個「只想賺佣金的仲介」，而是能提供滿滿安心感、放心感與信心的「房產顧問」！

葉總甚至分享，他去中南部演講或做市場調查時，也是頂著烈日、在高溫下走上兩三個小時，把捷運動線和周邊社區潛力全部摸熟。

「有數據和資料在後面支撐，你打出來的拳才會是『實拳』，屋主才會服氣，買方才會信任你！」這就是為什麼從一兩千萬的精緻住宅，到五億、十億的頂級豪宅客群，都會心甘情願被葉總的專業給說服！🤝

想了解更多專業經紀人的養成之路，或是想聽葉總分享更多獨到的商圈觀察嗎？歡迎在我們的 YouTube 頻道下方留言「點菜」，我們下次再請葉總來和大家暢聊！✨

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🏠 退休後的第三人生，你想怎麼過？

本集《房市OK嗎》邀請到康寧生活會館總經理李桂琪，帶大家一窺高階銀髮宅的神祕面紗！

月租金7萬起跳的高檔服務，一般人聽到可能覺得壓力山大，但李總透露，高資產族的長輩其實早就規劃好了！有人把海外房產縮小變現，有人則是靠著這一波股市的投資收益，笑稱「去年的房租根本是股市給的」，輕鬆用股票養活退休生活！

📈 聰明子女的防老神招：

如果想幫爸爸媽媽付租金，實務上最建議使用「銀行信託」。預先存入一筆資金，由銀行每個月根據合約固定撥款，既不用擔心調幅，也能讓長輩住得安心。

🔄 怕長輩住不習慣？先來「試住一個月」：

換環境最怕長輩心理還沒準備好。會館特別提供一個月的付費試住期，讓長輩深度體驗課程、認識左鄰右舍，確認自己能適應獨立的團體生活後再簽約，避免子女白忙一場。

❤️ 總經理吐露長輩不肯說的真心話：

長輩住進銀髮宅的初衷，往往是「不想打擾孩子」。但硬體再好、課程再滿，回到房間仍難免會有孤獨感。李總和佳欣特別呼籲，再高檔的機構都無法取代親情，子女一通貼心的電話與探望，才是讓退休生活真正圓滿的關鍵！

想知道更多高階銀髮宅的財務規劃與入住心法？

立刻點開本集節目，聽聽李總的精彩分享！

#房市OK嗎 #康寧生活會館 #李桂琪 #銀髮宅 #養生村 #退休規劃 #資產配置 #信託 #第三人生 #熟齡生活

🎧聽藝人苗可麗說：「無力感來自你不能走，有時，我再不深呼吸，就快要不能呼吸了」👉 https://fstry.pse.is/978myz  

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給付項目與限制請詳閱保單條款。商品字號：114年03月03日新安東京海上

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新安東京海上產險｜0800-369-168｜

104台北市中山區南京東路三段130號8-13樓

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並非有錢就能隨時入住，所有養生村都有健康基本要求：

55歲以上、身心健康、行動自如、無法定傳染病。

須通過機構規定的健檢專案，並由健康管理師進行全面評估。

想享受優質退休生活，除了存錢，現在就要開始練重訓、維持健康！

🛠️ 藏在細節裡的魔鬼！專屬長輩的無障礙最佳化

都會型銀髮宅針對長者退化需求，在軟硬體上做了極致微調：

💡 燈光亮度：提供比年輕人高出2到3倍的環境光，但堅持不炫光。

🚪 色系跳色：拒絕隱藏門設計，廁所門採明顯跳色，防止長輩夜間找不到。

🍳 安全無瓦斯：廚房全面改用IH爐。流理台與櫃子高度皆經過人體工學設計。

🪑 沙發訂製：膝蓋退化的長輩不適合坐太軟、太低的沙發，全面改用硬挺高沙發。

🚼 未來擴充性：浴室洗手槽下方刻意留空以利輪椅推入；床邊預留足夠空間，萬一未來有看護需求可直接加床。

🏥 獨居比例高達80%！關鍵的黃金救援資源

在康寧生活會館中，高達80%為獨居長者（其中女性佔60%、男性20%）：

無線求助鈴：住戶隨身配戴緊急求助鈴，床頭與浴室也設有固定式拉鈴。

Master Key與隔壁醫院：警報觸發時，人員可持萬用鑰匙進入救護，並與隔壁康寧醫院結合，突發狀況直接送醫。

整合自費長照：結合居家護理師與照服員，長輩出院（如盲腸炎開刀）後，可自費請護理師天天到府換藥、配藥，防止吃錯藥。

在宅老化：若不幸中風或失能，因房間空間充足，可採取引進24小時看護同住，或由居家照護團隊進駐，不需頻繁更換居住環境。

#房市OK嗎 #養生村 #銀髮住宅 #康寧生活會館 #醫療養老 #無障礙設計 #海歸退休

🎧聽藝人苗可麗說：「我最後悔的事，就是對媽媽的不耐煩…..」 
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吉時保短期租借車保險： https://fstry.pse.is/974fz4

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104台北市中山區南京東路三段130號8-13樓

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辛苦一輩子守著大房子，老了卻面臨無人照顧的孤單？《房市OK嗎》邀請康寧生活會館總經理李桂琪，帶大家揭開現代養生村的神秘面紗！

💡 為什麼搬進養生村？

💔 喪偶獨立：不想成為子女負擔，把自己照顧好讓孩子放心。

🏚️ 困於老宅：全台約55萬名長者面臨老宅無電梯、上下樓梯不便的困境。

🥱 空巢孤單：留在大房子缺乏社交，搬到養生村與同齡人相伴更有趣。

🏗️ 都更短租：老家都更需要過渡期，不少長輩「一試成主顧」改為長住。

過去常因生活習慣不同與子女磨擦，搬入後重拾生活自主權，親子關係反而加溫。

🏃 養生村生活很無聊？

別以為只能看電視！這裡與社區大學結合，開設17週系統化課程：

🎨 超慢跑、太極拳、高齡重訓、打擊樂與藝術創作，讓長輩建立自我實現的成就感。

🤝 課程開放給周邊居民共同參與，每上一堂課就認識一班新朋友，生活不與社會脫節。

💰 費用結構與中產精算

越來越多中產階級選擇賣掉市中心老屋，用資金支應環境更安全的銀髮住宅。評估時注意四大費用：

💵 保證金：各家金額不一，簽約時需特別注意是否有信託保障。

🏢 月租費：內含每週定期房間打掃、房間家電免費修繕與物業管理。

⚡ 水電費：依台電與自來水標準收取，需留意公設水電是否要分攤。

🏥 醫療預備金：需自行規劃的一筆緊急醫療預算。

🏨 飯店式管理 vs 傳統養老院

長輩最討厭被約束！90%以上長者傾向都市型銀髮住宅，主打「自主與尊嚴」：

❌ 沒有門禁限制：自由進出趴趴go，原有的社交生活不改變。

🍱 飲食高度自由：不吃集體配餐，館內點餐、逛便利商店或去外面的大飯店吃美食都隨心所欲。

🙋‍♀️ 單身女性新寵：曾有59歲女性住戶，免去外面租房的治安疑慮與水電修繕壓力，左右鄰居皆經審核，住得安心又像天天住飯店！

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準備要裝潢新家、翻新老屋了嗎？《房市OK嗎》邀請到台北市室內設計裝修商業同業公會常務理事、復原室內裝修設計總監#洪晉鈺，來幫大家點出報價單與老屋頂加的隱藏大坑！

沒注意這幾點，小心錢包失血還要面臨強制拆除：

🧾 拒絕模糊報價！合約與報價單 3 大核心

在法院擔任調解與鑑定委員的洪總監提醒，很多人因為合約模糊而產生糾紛。簽約前一定要看清：

不能拋棄審閱期：定型化契約草案目前規定審閱期為 5 天，且「不得記載拋棄審閱期」。

拒絕工程一事：估價單必須清楚列出專案內容、材質、工法，不能寫得不清不楚。

嚴格規範工期違約：合約應明定工期表與違約罰則（每日千分之一，最高 10%）。

🛠️ 統包、設計怎麼選？證照要看雙張！

內政部登記的合法室內裝修業分為兩大證照：

1️⃣ 室內設計證照（負責送圖說審查）

2️⃣ 工程管理證照（負責施工與竣工審查）

如果要找「統包」，業者必須兩張證照同時具備，才不會淪為非法租牌或完工落跑的裝修蟑螂！

🏠 繼承違建 vs 新違建！頂加一動就全拆？

台北市以 84 年 1 月 1 日為界，之前為繼承（老）違建，之後為新違建。老頂加漏水想修繕，千萬要遵守「修繕不得過半」、且不能加高加寬！

只要違反以下規定，繼承違建會直接視為新違建立即拆除：

❌ 頂加隔間超過 3 個使用單元（如改建套房出租）。

❌ 未申請室內裝修許可。

❌ 沒有安裝住宅用火災警報器（住警器）。

💡 專家良心建議： 如果老房子內部已經有太多違法使用，有時候「維持現況」反而比盲目動工修繕更安全，否則一動工送審不過，換來的就是整棟被拆！

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你以為裝潢沒申請室內裝修許可，被抓到頂多罰設計師嗎？錯！❌

今天邀請到#洪晉鈺

主管機關只要查到違規，是連「屋主、承租人、裝修業者」通通一起連續開罰 6 至 30 萬！尤其在雙北，只要一有聲響，高機率會被熱心鄰居直接打電話舉報。萬一不幸被舉報停工，到底該怎麼補救？

🚨 裝潢被舉報？ 2 招教你及時止損

1️⃣ 立刻找「合法許可業者」補辦申請：被檢舉後只能停工，並找有證照的合法公司來做圖說審查與補救。這時通常因為現場已動工，合法業者會更謹慎，報價也會比一開始高。

2️⃣ 不合規裝潢「全部拆除重弄」：如果天花板或隔間牆已經做了 80%~90%，一旦被判定不合規，通通必須拆掉重新花錢做合規的事情，損失非常慘重！

🪳 為什麼「自行統包」最容易遇到裝修蟑螂？

很多人為了省錢自己找統包，結果遇到無良工班收了訂金、進了幾塊板子或材料後，人就直接浪槓（落跑）！

洪總監以法院鑑定與調解委員的經驗提醒：這種情況在法律上「不算詐欺」，只能算「民事糾紛」！無法以刑逼民，消費者往往只能自認倒楣，千萬不要盲目統包。

🏡 老屋翻新 2 大隱藏大坑，一動就變違建！

陽臺外推與防盜窗是有時間限制的：

加裝鋁窗：建築建造必須在「民國 95 年之前」才可加裝。

防盜窗外推：必須在「民國 100 年 4 月 1 日之前」的建造才能外推 60 公分，之後的只能推 10 公分，超過直接算違建拆除！

電箱電線不要盲目加大：很多人老屋翻新因為電器變多，就要求加大「無熔絲開關」（烏龍式開關）。沒照法規加大保護機制，反而會導致電線燒掉開關卻沒跳，引發嚴重火災！

📅 【室內裝修待救補】新書簽書會資訊

時間：2026年 6 月 7 日（日）下午 3:00 - 5:00

地點：金石堂 汀州店（台北市汀洲路）

#房市OK嗎 #住宅裝修大丈夫 #洪晉鈺總監 #室內裝修審查 #防裝修蟑螂 #老屋翻新 #陽台外推 #無熔絲開關 #室內設計

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單身族、不生小孩的「頂客族」注意了 ！如果生前沒有提早做規劃，根據法律的「特留份」規定，你百年後的財產，可能拍拍屁股全被兄弟姊妹（甚至是你最討厭的親戚）通通拿走 ！

今天邀請到#洪晉鈺

光有口頭承諾或錄影「遺言」法律是不認的，遺囑格式非常嚴格 ！想要保住財產、照顧真正想照顧的人，一定要學會這 3 招：

1️⃣ 生前贈與：善用每年 240 萬元 的免稅額度分批規劃 。

2️⃣ 死因贈與 / 遺贈：在遺囑中合法指定留給特定人（例如乾兒女） 。

3️⃣ 搭配信託：防止財產太快給出去導致晚年生活不保，既能安心養老，還能牢牢掌握支配權 ！

別讓一輩子的心血變成遺憾，提早規劃才是對自己最好的保障 ！💪

#財產傳承 #稅務規劃 #單身頂客族 #特留份 #遺產繼承 #安心養老 #信託規劃 #理財常識

藝術匯流  與光同行

第30屆臺北文化獎熱烈徵件中

尋找點亮城市文化的微光

【好家庭聯播網 名人會客室】 

邀請臺北市文化局長蔡詩萍 深度分享臺北文化獎與光的故事

6月15日前歡迎踴躍自薦與推薦心中的文化推手

 點擊連結完整專訪

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💡 本集精華重點

股市暴漲引發賠售潮：台積電、聯發科大漲，投資客寧願將重劃區房子認賠拋售，也要把資金抽回轉進股市，高喊「三個月賺30%不好嗎？」

全台熱門重劃區實況點名：

台中海線：過去從1坪11萬炒到40萬，最近實登驚見上市公司新房每坪18萬成交，價差慘烈。

台南九份子： 過去行情衝到4字頭，如今大建商直接降到30萬大平賣。台南人買房最看重機能，走得到巷口牛肉湯才是真價值。

高雄楠梓： 某大建商實登衝上40萬，轉個彎隔壁小建商卻只要28萬，價格落差極大。

台北北士科： 環境寬敞但非上班時段鳥不生蛋。重劃區完工還要五年，要從單坪120-150萬漲到200萬真的很難。

Sway哥的買房核心建議： 新、中、老重劃區就像一場賭局，新重劃區賭增值，老重劃區賭店好不好吃。如果現在有自住剛需，「買市中心」或「機能成熟、買得到鹹酥雞」的區域才是王道！

下一段節目，我們要繼續聊聊建商在「樣品屋」裡絕對不會告訴你的秘密，還有嚇死人的「二加一房」與「管理費陷阱」，千萬不要錯過！

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💡 樣品屋的空間幻術與隱藏缺點

許多人為了面子硬買「假三房」，Sway哥提醒看預售屋時必須保持清醒，以下這些細節在成屋後往往是生活噩夢：

客廳改送投影機： 現在小宅客廳寬度常剩下兩米左右，建商會送投影機來取代電視牆，但實際上白天看電視得拉窗簾、開冷氣，極度不便，最後多數人還是摸摸鼻子重買電視。

洗烘脫電費無底洞： 為省陽台空間把洗烘脫塞在廚房下，但有些牌子烘乾要花5至8小時，天天用的話一個月電費可能飆破萬元，且純棉衣服很容易高溫縮水。

沒有鍋氣的電磁爐： 18坪三房因消防法規只能配小電磁爐，火力無法像火焰般收放自如，完全炒不出「鍋氣」，這也是小宅預售很好賣、成屋卻讓人昏倒的主因。

前陽台消失： 現代新房為留容積幾乎不做實用前陽台，導致安全帽、濕雨衣沒地方放；後陽台又太小，塞了冷氣室外機和洗衣機就徹底爆滿。

💵 管理費一直漲！別為了省錢取消24小時物業

現在台北市管理費每坪已漲到150元以上。許多小社區為省錢吵著要取消晚班管理員，改用臉部辨識或電子系統。Sway哥警告：「使用行為決定房價！」 晚上沒人收信和包裹、Uber Eats被偷吃大打出手、甚至遇到緊急跌倒都沒人幫忙。這種缺乏管理的社區在中古市場「像學生宿舍」，房價反而容易跌，想省管理費不如直接買公寓！

下一段節目，我們還要借鏡網紅愛莉莎莎的買房故事，繼續聊聊有哪些細節是買房前一定要想清楚的！

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🏠 空間請留彈性：別鐵齒說不煮飯！網紅莎莎買套房時弄了難用的廚房，搬進去卻觸發「築巢本能」瘋狂拍片煮飯，最後果汁機只能放床邊。買房彈性一定要留！

🚫 不敢綁產地：現在流行不寫產地。德國、日本品牌轉到中國或泰國生產，價差高達好幾倍（20萬馬桶變10萬、5萬水龍頭變3000）。官網查不到型號，水準差超多！

🌍 國際局勢變更品牌藉口：合約寫「因產地或運輸影響可換品牌」，建商隨便掰個石油短缺、美國伊朗打仗，就能換雜牌降一半成本。

🤝 AB約與公司貸陷阱：建商引導簽假合約拿零自備款，抓到要關三年！而且因為你留有把柄，日後房子漏水建商絕對不理。加上現在房貸利率衝到3%，財務壓力大到爆。

📅 交屋日寫「建照到期日」：前五大建商都在用！建照一展延就是10年、15年，建商合法慢慢蓋。網友等了8年還沒交屋，建商甚至還想「原價買回」轉賣，自住客平白浪費多年租金。

💡 Sway哥獨家：到底什麼時候能買到便宜房？

看房持續看，看完先不出價，把物件編號留在房仲那。只要遇到「股票大跌、千元股跌停」的那天早上，立刻打給房仲出價！ 這時投資客急著賣房保本套現，就是你入場狠狠砍價的黃金時機！

看清合約才不會欲哭無淚，我們下次見！

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🎧聽宅女小紅說：「我知道爸爸自從行動不便後沒有很快樂，他應該不喜歡這樣活著…」👉 https://fstry.pse.is/978ps6  

照顧人生無法預期何時來！「先來一杯 我們再聊」聆聽照顧者、陪你預備長照未來！點擊連結，讓我們有機會不在照顧困境掙扎。 

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園區：台中市太平區山田路26巷5號

電話：(04)2275-9189

你也發現最近家裡害蟲變多了嗎？這可能不只是衛生問題，更與季節交替、下雨水氣，甚至是周邊都更拆遷息息相關。Sway 點出家中有六大特點最容易招惹鼠輩，從社區垃圾擺放習慣到舊公寓缺乏存水彎的設計，都是老鼠閉氣潛入的絕佳路徑。

為什麼有些一樓餐廳或市場附近的住家總是難逃鼠患？當老房拆除時，那些住得比人還久的「原住民」都跑去哪了？本集將揭露最真實的滅鼠計畫與防範撇步，讓你不再與鼠共舞。

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#居家衛生 #寶島新聲 #房地產

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🏠 別讓名牌包變成蟑螂的頭等艙！

買了老屋卻買到「自然生態系」？從環南市場拆遷的百萬鼠輩大逃亡，聊到你家排水孔的深夜訪客。地產專家 Sway 這次不只教你看房，還要教你如何跟這些「房客」斷捨離！

📣 重點精華

老屋拆除有玄機：為什麼老師傅說老房子不能說拆就拆？環南市場拆遷時，光靠「圍網」和「投藥」竟然是為了拯救全台北市？

看房防鼠五字訣：大便、齒痕、邊縫、矽利康。想知道這間房有沒有被「污染」？先去翻櫃子角角和檢查電線孔。

蟑螂大軍的密道：為什麼明明家裡很乾淨，還是有蟑螂？兇手就在你家那個幾十年沒換過的「圓形排水孔」。

防蚊神器妙用：捕蚊燈要放「桌下」才有效？專家私藏的「矽膠杯蓋」防蟲法，幾十塊錢就能阻斷蟑螂路徑！

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明明有放鼠籠、黏鼠板，老鼠還是抓不完？🐭 其實問題不在「抓」，而在於你家社區的「食物鏈」！Sway 老師這集火力全開，教你如何讓社區老鼠消聲匿跡。

📍 關鍵重點快筆記：

🚫 別再「假會」！專業的來： 住戶七嘴八舌亂放藥沒用，直接請專業廠商噴藥、點藥才是王道。

🐜 沒蟑螂就沒老鼠： 蟑螂是老鼠的食物！先把蟑螂除掉，老鼠沒飯吃自然就會搬家。

🧼 回收區是戰場：

紙箱別堆積，趕快收！📦

啤酒罐、飲料瓶必須「洗淨、瀝乾」再丟，斷絕水源與甜食誘惑。

⚖️ 法規是你的靠山： 公共走道堆雜物（甚至是一雙鞋），最高可罰 4 萬塊！別讓鄰居的「給洨」毀了房價保值。

🦅 生態觀察： 郊區有老鷹或蛇其實是好事，自然生物鏈幫你清老鼠！

💡 老師叮嚀： 愛心不要用錯地方，隨意餵食流浪貓狗（或老鼠😅）只會製造更多生態問題。想要房價保值？先從乾淨的社區環境開始！

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各位房東與多屋族朋友，5 月稅單讓你心驚驚嗎？😱 囤房稅 2.0 實施後，全國歸戶累進稅率最高衝上 4.8%！但別擔心，臺中市地稅局沈政安局長親自傳授「省稅錦囊」，教你如何從 4.8% 降到 1.2%，省下超過一半以上的稅金！

💡 一、 為什麼稅金變重了？（全國歸戶 vs. 全數累進）

過去各縣市分開計算，現在則是「全國總歸戶」。

舉例： 若你在臺北有 2 戶、臺中有 2 戶，以前各自算 2 戶稅率；現在全國總計 4 戶，兩地的稅率都會直接跳級以 4.8%（或依級距累進）計算，負擔非常有感！

💰 二、 節稅大絕招：合法出租，稅率大跳水！

與其讓房子空著養蚊子，不如參與政府政策，做個「有溫度」的房東：

公益出租人： 出租給領有租金補貼的租客。

房屋稅率： 調降至 1.2%（等同自住稅率）。

所得稅優惠： 每月享有 1.5 萬元 免稅額。

社會住宅包租代管： 委託專業機構管理。

房屋稅率： 同樣享有 1.2% 優惠。

優點： 免申請！政府資料自動對接，輕鬆省稅。

一般合法出租（申報達標）：

房屋稅率： 依戶數約 1.5% ~ 2.4%，遠低於囤房稅。

注意： 租金需符合財政部標準，且 5 月須誠實申報所得稅。

📅 三、 局長提醒：這兩件事千萬不能忘！

關鍵日期： 每年 3 月 22 日 是申請節稅稅率的最後期限（如逾期則需等明年）。

不要心存僥倖： 國稅與地方稅資料互通，漏報租賃所得不僅會被追繳稅款，還可能面臨罰鍰。

🤖 四、 24 小時稅務神隊友：AI 客服任意門

對稅率計算還是「無沙沙」？臺中市政府首創 「地方稅 AI 客服任意門」：

✅ 3 秒內 給答案，快速精準。

✅ 24 小時 服務，半夜想查稅也沒問題。

✅ 手機、平板、電腦隨時隨地一鍵諮詢！

「守護資產，也要做個聰明的房東！」

趕快檢查你的稅單，善用出租優惠，讓房屋稅從負擔變成社會溫暖的力量！💪

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買新家本該是人生喜事，最怕的就是交屋後才發現漏水、管線不通！

😭 許多人驗屋只會「開水、看地板」，但真正的危機往往藏在牆壁裡。

今天我們邀請到 樂居科技共同創辦人——林佩蓉（佩蓉），

來跟大家聊聊：為什麼現在「科技驗屋」是買房標配？中古屋到底需不需要驗屋？

💡 本集節目重點摘要：

1. 為什麼不能只靠肉眼驗屋？

江湖傳言不可信： 難道為了測漏水，得等颱風天或梅雨季才能交屋嗎？

肉眼看不見的危機： 冷氣排水管破裂、牆內微微滲水（含水），肉眼根本看不出來。

科技儀器出馬： 透過熱像儀、水分儀、內視鏡鏡頭，

在水還沒滲出來前就先抓出「含水異常」，要求建商修繕。

2. 中古屋驗屋：標準大不同！

現況交屋 vs. 功能完善： 中古屋不能要求美觀（如油漆平整、窗框凹痕），

但「功能」必須正常。

對齊「不動產說明書」： 驗屋是為了確認屋主是否誠實告知。

若說明書寫「無漏水」卻驗出漏水，這就是議價或主張權益的重要依據！

3. 破解「偷工減料」三大熱點

水管變電管： 電管的重金屬檢驗沒水管嚴格，拿來當水管用會有飲水安全疑慮。

建材型號不符： 施工期長，型號變更或缺料是常態，需仔細比對合約。

電線線徑不符： 2.0 還是 3.5.5？粗細差一點，安全性與成本就差很多，

這得靠專業儀器才量得出來。

4. 如何挑選專業驗屋公司？

拒絕工讀生路過： 留意是否有水電相關證照，

避免「一個師傅帶一群工讀生」的速成團。

標準化流程 (SOP)： 專業公司應提供完整的檢驗清單與 ISO 認證流程。

時間是關鍵： 一間房驗不到 1 小時太誇張！

完整的專業驗屋通常需要更充裕的時間才能細細把關。

📍 想知道更多驗屋細節？或是對買房流程有疑問？

歡迎在下方留言告訴我們！👇

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#漏水檢測 #房地產知識 #寶島聯播網

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115年房屋稅開始繳納囉!

繳納至6/1止，可至便利商店或代收稅款之金融機構繳稅(郵局除外)，

或利用行動支付、網路繳稅省時又方便

彰化縣地方稅務局

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你是不是每天盯著大盤、一聽到地緣政治風吹草動就想賣股票？

資深財經記者、新書《指數智負》作者 周岐原 來到【房市OK嗎】，分享他從「主動投資」轉向「指數投資」的心路歷程。

曾以為掌握內線才是賺錢之道，現在的他，一年竟然只買1、2次？

甚至連營業員離職了都不知道！這種近乎「無感」的投資方式，背後其實有一套強大的邏輯支撐。

📌 破解「詐騙國病」的十字訣

為什麼台灣人容易被詐騙？因為我們對「合理報酬率」沒概念！

周岐原提醒：巴菲特長期年化報酬率約 18% - 20%，如果有人保證獲利 30% 且 保本，那 99% 絕對是詐騙！

記住這十個字，建立你的致富支架：

1️⃣ 低費用（不讓手續費吃掉你的獲利）

2️⃣ 長時間（複利是世界第八大奇蹟）

3️⃣ 分散標的（不 All-in 單一個股，擁抱全球市場）

🚨 如果退休遇到股市大崩盤怎麼辦？

別怕！書中教你應對策略：

配置債券： 降低資產組合的波動幅度。

減少提領： 避免在低點被迫賤賣部位。

延緩退休或打工： 哪怕去當個輕鬆的保全，也能度過短期市場寒冬。

投資不該是生活的全部，讓資產陪著你慢慢變富，才能過上開開心心、富足一生的生活。

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「你以為在抓黑馬，其實是在被割韭菜。」

今天請到我的老友、也是《指數致富》作者 周岐原。這集真的太解氣！

他一個看了20年財經報表的記者，最後居然勸大家：「別再瞎忙了，

躺平買指數才是王道。」

💡 實話說在前頭：

當沖像遇到渣男：

整天盯盤盯到臉色發灰，心跳比股價波動還大。忙了一整個月，最後只賺一萬塊？

這種「情傷」比失戀還慘，真的不如去睡覺。

你是巴菲特嗎？：

岐原大方承認，即便是台大、政大畢業的媒體主管，想贏過大盤也是累到半死。

我們平民百姓，認清自己「不是天才」就是發財的開始。

房子要地段，投資要紀律：

買房你懂得看長線，投資為什麼要天天殺進殺出？指數投資就是買下全球的成長，

不用看老闆臉色，更不用看指標看到眼瞎。

📣

如果你每天解鎖手機 100 次看盤，卻連 0050 都贏不了，趕快來聽這集。

把時間留給家人，把錢留給未來，把專業的累活交給指數。

🎧 今天的重點只有一個：

不想被市場玩，就要學會怎麼「玩市場」。別讓你的退休金，

最後變成別人的手續費！

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#躺平理財 #省力致富 🏠💸🔥

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你是不是也跟主持人佳馨姐一樣，「手癢」想自己選股，結果卻賠掉大把辛苦錢？

甚至在家裡角落還能翻到過期變廢紙的實體股票（太電）？

本集節目邀請到專業財經作家 周岐原，分享新書《指數智富》中平凡人的逆襲故事。

原來，想要過上舒坦的退休生活，重點不在於精準預測市場，而在於「相信指數」。

💡 節目精華亮點：

📈 指數真的能致富嗎？

2003年 0050 發行時僅 36.96 元，20年後的今天漲了約 10 倍！

周岐原直言：「雖然沒到大富大貴，但絕對比你想像中更富有。」

🎓 教授與素人的實戰案例

周冠男教授： 溫和卻堅定地反對盲目追求「高股息」，

強調長期持有大盤指數才是王道。

嫺人阿姨： 靠著「4%法則」盤點財務，降低物慾並將資金投入池子滾動，

現在過著一人旅行、拾花的自在退休生活。

🌍 為什麼高手都配置美股？

台股（0050/006208）目前台積電佔比極高，分散風險效果受限。

透過美股平台配置 VOO、VTI 或全球型的 VT，才能真正參與全球經濟成長。

🧠 投資最貴的是「情緒成本」

主動投資常讓人罵天罵地罵老闆，身心俱疲。指數投資像「點一支香打坐」，

不操作、不折騰，反而能拿到完整的市場報酬。

🔑 奇原的心法總結：

「先活得夠長，才能享受複利。」 巴菲特 80% 的財富都是 50 歲以後才滾出來的。

專注於本業、提升收入並增加投入市場的基數，

讓市場幫你打工，這才是真正的財富自由。

#房市OK嗎 #徐佳馨 #周岐原 #指數智富 #0050 #理財 #投資 #複利 #退休規劃

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身為北漂青年，看著高房價只能望洋興嘆嗎？🏠
本集《房市OK嗎》邀請到平民翻身典範—— 宅男阿北 顏博志。他不僅在大學畢業時就靠自己存下第一桶金，更在15年內累積了超過萬間的看房經驗！
到底他是怎麼辦到的？
💡 極致省錢術：曾創下一個月只花500元的紀錄！利用在便當店打工的機會，處理剩食解決餐費，把每一分錢都鎖進儲蓄。
💡 看房心法：沒錢也能進房仲店！教你如何搬出「隱形成本」讓房仲對你以禮相待。
💡 開源思維：年輕人最大的資產是「時間」，別只會用體力換微薄時薪，要讓效益極大化！
別再說買房沒希望，聽聽實戰派專家如何從零開始，翻轉人生地圖！📈
#房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #宅男阿北 #買房攻略 #庶民翻身 #理財儲蓄 #房產投資

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現在的年輕人買房真的無望嗎？那是因為你還沒聽過「宅男阿北」顏博志的故事！大學畢業正值 22K 慘澹年代的他，沒有選擇隨波逐流找工作，而是把自己「關起來」尋找人生的突破口。
💡 為什麼他能從庶民變身專業投資人？
極致自律的「省錢哲學」：
一週伙食費僅 500 元、衣服穿十幾年破了洞也照穿，甚至被朋友看不下去當眾扯破！對他來說，省錢不是受苦，而是將其內化成一種生活方式。
把時間花在「有價值」的地方：
「年輕人最珍貴的是時間！」顏博志提醒，不要為了多賺那一兩萬塊的加班費，而賠掉研究投資、改變階級的機會。他選擇鑽研長輩最在意的「房產」與「股票」，成功打入高端話題圈。
第一間房下午就增值 100 萬？：
靠著精準的眼光與行動力，他在林森北路的第一筆投資，過戶還沒完成就有人加價百萬想買！這也讓他更確信：房產才是拉開人生差距的關鍵。
🚀 給小資族的實戰建議：
多看專業書籍：從理財觀念到不動產經紀人考照知識，基本功最重要。
房子是走出來的：從家裡附近、熟悉的校園周邊看起，實際到現場才有感。
避開海外風險：看遍東南亞，最終還是回歸台灣，看得到、摸得到才安心。
想知道阿北還有哪些「殺價祕技」與「做功德心法」嗎？
趕快鎖定本集《房市OK嗎》！👇
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買房看實價登錄就夠了嗎？房產投資專家 顏博志 提醒：小心被「假價錢」遮蔽雙眼！👁️
博志哥在《房市OK嗎》節目中透露，尤其在預售屋交屋期，同一個社區可能同時並存三種行情：
1️⃣ 早鳥預售價：兩三年前上車的原始價格。
2️⃣ 平盤轉約價：投資客被軋到，急著賠售或平轉的出清價。
3️⃣ 建商代銷價：為了對老客戶交代，價格死守高標，改用送裝潢、送試住來衝銷量。
年輕人想買房，除了存錢，更要學會看穿這些「數字遊戲」！
想知道怎麼在亂象中撿便宜？快來聽聽這集精采對談 🎧
#房市OK嗎 #徐佳馨 #顏博志 #買房攻略 #實價登錄 #預售屋 #房地產投資

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爸媽們注意！明星學區不再是「漲價保證」？🚫📉
本集重點速覽：
1️⃣ 明星學區大洗牌：北市過半額滿學校周邊房價下滑，大安區也難逃衝擊？
2️⃣ 地點 vs 學區：機能、地段、血統！買房除了看學校，更要看「這幾點」。
3️⃣ 買房年齡層移動：40 歲才買房變主流？是現實還是無奈？
💡 小賴襄理悄悄話：
「買學區宅要保持健康心態，自用與長期持有，才是抗波動的關鍵！」
#房地產 #買房 #學區 #台北市 #大安區 #天母 #大直 #投資理財 #家長必看 #少子化 #房市觀察

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再不買就老了？還是房價漲到讓人想投降？🏳️
最近數據顯示，30-40 歲購屋佔比縮水，但 40-50 歲比例卻創下歷史新高破三成！ 📈 為什麼大家越買越晚？是薪水追不上房價，還是心態有了轉變？
本集【房市OK嗎】邀請到大家房屋企劃研究室公關襄理 #賴志昶（小賴），與主持人 #徐佳馨 一起拆解當前房市的怪現狀：
📌 為什麼 40 歲後才動手買房？
準備期拉長： 房價漲幅遠超薪水，光存自備款就多花了 10 年。
晚婚趨勢： 35 歲後才面臨分家或獨立生活的需求，這時才開始積極看房。
市場心理： 觀望了七、八年越看越高，最終只能在 40 歲大關選擇「低頭」進場。
⚠️ 大齡購屋者的「隱形成本」
別以為收入穩定就好貸款！銀行有 「貸款年限 + 借款人年齡 < 75 或 80」 的內規。如果你 45 歲才買房，可能申請不到 30 年房貸，還款壓力會比年輕人大很多！💸
🏘️ 現在是進場好時機嗎？
2025 年下半年到 2026 年，市場經歷「寒流」冷凍。
中古屋、老華廈： 屋主心態放軟，議價空間浮現！
蛋黃區、電梯大樓： 屋主態度依舊堅實，好地段依然「鐵板一塊」。
最後還有建商老闆爆料「開工量腰斬」，難道未來 5 年會沒新房可買？😱
更多房市秘辛，快點進來聽聽專家怎麼說！
#房市OK嗎 #大家房屋 #賴志昶 #徐佳馨 #大齡購屋 #房貸潛規則 #房價趨勢 #購屋攻略 #房地產

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📢 建商老闆說「5年沒新房可買」，真的嗎？ 🏗️
最近房市話題不斷，聽說開工量創下 8 年新低，甚至出現「腰斬」警訊？到底是因為中東戰事導致建材暴漲，還是貸款緊縮讓建商寧願展延也不開工？
今天《房事OK嗎？》邀請到 大家房屋企劃研究室公關襄理 賴志昶（小賴），來跟大家拆解目前的房市真相！
💡 本集重點精華：
1️⃣ 叫不到人的裝潢困局 🛠️
小賴分享親身經歷，連小宅拆除、泥作都面臨「找不到師傅」的窘境。缺工缺料不只影響小工程，更是建商延後推案的關鍵主因。
2️⃣ 買方市場悄悄降臨？ 🤝
過去幾年建商態度「鐵板一塊」，現在因為交易量縮，案場代銷姐姐更有空陪你泡茶聊天了！送家電、送裝潢、甚至更寬鬆的付款方式——這些「隱形讓利」你發現了嗎？
3️⃣ 房價真的會崩跌嗎？ 📉
看房七八年，真的沒看過房價大跌。但今年確實出現了「價格鬆動」的跡象。小賴提醒：沒人能精準抓到最低點，只要符合生活圈、負擔得起，現在就是不錯的談判時機！
⚠️ 專家小提醒：
在銀行貸款緊縮、買房年紀提高的趨勢下，**「財務精算」**比什麼都重要！別讓房貸壓力壓垮了你的生活品質。
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台灣半導體領跑全球，帶動的不只是股價，還有翻了好幾倍的商用不動產！去年成交量逼近 1,900 億，工業地產就佔了 6 成。為什麼外資、內資都瘋狂掃貨？
本集邀請到重量級專家——普華國際不動產 田揚名總經理 (David)，為大家拆解這波「工業地產熱潮」的內行門道！
💡 這集你一定要知道的 3 大重點：
1️⃣ 廠辦 vs. 商辦，別再傻傻分不清楚！
載重差 3 倍： 廠辦要載機具，1 噸載重是標配；商辦 300 公斤就夠。
空間大不同： 廠辦挑高需達 5 米，還要有能開進「小山貓」的 5 噸大貨梯。
2️⃣ 土地 20 年漲 6 倍！觀音工業區從 4 萬變 25 萬？
以前乏人問津，現在一坪難求。田總透露，外資最愛台灣的「打群架」文化（產業聚落），加上高素質人才與宜居物價，讓台灣成為國際企業的首選孵化器。
3️⃣ 有地也沒用？「電」才是現在的保命符！
現在擴廠講求「即戰力」，外資等不及兩年的興建期。
殘酷現實： 沒申請到台電配額的素地，就算地再大，電力排隊排不到，企業也進不去！
🎙️ 精選語錄：
「在科學園區裡，土地是跟政府租的，國家栽培企業不讓你花大錢買地；但在一般工業區，這 20 年的漲幅，薪水真的追不上！」—— 田揚名 總經理
#房市OK嗎 #商用不動產 #廠辦 #外資投資 #台積電 #工業地產 #田揚名 #徐佳馨 #產業聚落 #半導體供應鏈

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歡迎收看《房市 OK 嗎？》，今天我們邀請到的重量級嘉賓——普華國際不動產 田揚名總經理，來跟我們深度解析國際大廠（如 NVIDIA）在臺灣的選址邏輯！
很多人以為只要地段好、交通方便就能吸引外商，但田總分享了 15 年前協助 NVIDIA 找辦公室的實戰觀察，發現國際大廠對於「規格」的要求，早就超乎你的想像！🚀
📌 外資大廠選址的「四大關鍵指標」：
1. 企業形象與視覺標誌（LOGO） 🚩
大樓外觀必須具備現代感，且能夠掛上醒目的企業 LOGO。這不僅是辦公室，更是品牌在亞洲的門面！
2. ESG 與綠建築標章 🌿
這已經是「標配」！從綠建築認證、耐震標章到 LEED 規格（包含空氣、水質、採光），不符合 ESG 規範的標的，外資連看都不看。
3. 員工福祉與「綠意」景觀 🌳
NVIDIA 選中南港「潤泰玉成廣場」的一大關鍵，竟然是正對面 7,500 坪的青青公園！外商高層非常看重員工的身心健康，窗外有綠地能大幅提升工作幸福感。
4. 極高規格的電力供應 ⚡
身為 AI 巨頭，研發中心的電力需求驚人。田總透露，這類大樓必須擁有 超過 1 萬千瓦（kW） 的供電能力，才能支撐龐大的機櫃運作，這是一般辦公室難以企及的！
📈 租金行情大解密：
信義區 vs 南港： 信義計畫區 A 辦租金已達 5,000 元/坪。往東坐捷運三、四站到南港，租金直接「打對折」，落在 2,600~2,800 元。對於需要大坪數（單層 700-800 坪）的研發中心來說，CP 值極高！
產業聚落廊帶： 從信義區的「總部」、南港的「研發中心」到汐止的「物流後勤」，這條廊帶已形成完整的產業生態鏈。
💡 田總溫馨提醒：
房東們想賺「國際財」？你不能只有「地段」，更要有符合國際標準的硬體設施與永續思維！
#房市OK嗎 #徐佳馨 #田揚名 #普華國際不動產 #NVIDIA #商用不動產 #南港辦公室 #ESG #AI產業鏈 #房地產投資

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外商來台投資熱潮湧現，但你知道他們挑選廠房、辦公室的邏輯，跟台灣業主有什麼天壤之別嗎？
本集 #房市OK嗎 特別邀請到商用不動產大專家——普華國際不動產 田揚名總經理，與主持人 徐佳馨 深入對談，揭開國際企業選址的幕後祕辛！
💡 精彩重點搶先看：
🏢 外商的「企業品牌強迫症」？
日商蓋廠房，竟然從五股、楊梅到神岡，連磚瓦顏色都要長得一模一樣！連蘋果專賣店的屋頂都藏著 MacBook 的設計巧思？比起「堪用」，外商更在乎「品牌形象」與「全球規格」。
🌍 減碳轉型是硬需求！
為什麼外商寧願從新加坡運建材，也不用在地設備？從 LED 燈具到碳足跡計算，國際標準早已跨入 ESG 時代，老舊辦公室若不跟上，恐面臨市場淘汰。
🏗️ 台北辦公室的「大風吹」運動
地震後的隔天，老闆們最想換房？敦化北路、松江路老辦公大樓紛紛走上都更路，資金與企業正往「南港、內湖」移動，新的企業總部聚落正在成形。
💰 隱藏版紅利在哪裡？
想當國際房東不用好幾億！田總分享後山埤捷運周邊案例，7 年漲幅達 1.5 倍。掌握「捷運旁、地下開挖深、鋼骨結構」三大關鍵，小坪數辦公室也能成為超強防禦型資產。
🚀 專家真心話：
「商用不動產是防禦型的投資，拿房客租金繳利息，同時享受資產增值的紅利。看準資金流向，你也能水漲船高！」
#房市OK嗎 #徐佳馨 #田揚名 #普華國際不動產 #商用不動產 #外商投資 #都更 #資產配置 #房市趨勢 #商辦投資

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「為什麼工程知識這麼難找？因為願意出來講實話的人真的太少！」
房地產不只是買賣契約，支撐起一個家的核心其實是「工程品質」。今天主持人徐佳馨特別邀請到營造界的斜槓少年——工程先生，來跟大聊聊那些被圍籬擋住、一般消費者看不見的工地真相！🚧
💡 本集精彩看點：
⚠️ 工安意外的第一現場： 南港墜落事故後，工地主任的第一時間處理流程是什麼？「復工報告」竟然要寫一到兩個月？
⛓️ 鋼索斷裂是常態嗎？ 聽聽內行人解釋為什麼「墜落」是營造業頭號殺手，以及師傅們為什麼總是不愛扣安全帶？
📉 營造業的斷層危機： 70歲的資深師傅 vs. 25歲的年輕主任，這種「青黃不接」的現狀對施工品質有什麼隱憂？
🛠️ 挑房子看「人品」？ 營造廠大小不重要，主事者的「個性」才是決定工地安全的關鍵！
「我不拿自己做不到的事情去要求別人。」——工程先生
如果你對建築工程充滿好奇，或是正在觀望新成屋、預售屋，這集絕對能讓你學會用「工程眼光」看懂房地產的內行門道！🏠✨

#房市OK嗎 #徐佳馨 #工程先生 #營造學問 #工地安全 #房地產知識 #買房攻略
#工安意外 #預售屋 #建築工程

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大家買房最怕買到「金玉其外，敗絮其中」的房子對吧？😰 今天《房市OK嗎》請來了 「營造學院」的工程先生，這位中央大學的高材生放著冷氣房不待，跑去工地蹲點，就是要幫大家打破營造業的「黑箱資訊」！
有些細節，建商不會主動跟你說，但工程先生幫大家整理好了：
💡 內行人才知道的「看房撇步」：
1. 去工地「查水表」？看門口就知道！ 🧹
不用進去施工現場（雖然建商通常不敢讓你進去），只要看工地的圍籬、植栽、人行道乾不乾淨。如果連外面這種「不影響進度」的小事都整理得漂漂亮亮，代表這家建商有閒工夫搞細節，品質通常不會爛到哪裡去！
2. 鋼筋不要亂折！ 📏
之前台南有建案鋼筋歪了直接「硬折」回去，超暴力！工程先生建議大家去 Google 「鋼筋標準圖」，稍微看一眼，至少知道什麼叫正常的彎折。建商敢不敢讓你看施工照，就是信心的表現！
3. 什麼是「放樣」？就是怕你坪數被吃掉！ 📐
就是把建築圖「畫」在地上。如果這步沒走好，你家室內可能莫名其妙少掉 10 公分，這都是血汗錢啊！
👷‍♂️ 工地真心話：
「公司工」 vs 「派遣工」： 以前工友可能住貨櫃，但現在工地主任都得把年輕工程師當寶，不然人跑了真的沒人幹！
移工其實是寶： 別再以為移工便宜，合法的移工加勞健保、住宿、加班費，比外面叫來的臨時工還要貴！他們才是現在台灣蓋房子的重要支柱。
「透明，才不敢亂搞。」 工程先生寫部落格就是希望大家一起監督，讓營造業不再是黑箱。
下一趴，我們要聊聊為什麼一個名校高材生，會懷抱著「營造夢」衝進工地？別走開！🏃‍♂️💨
#房市OK嗎 #徐佳馨 #工程先生 #買房自住 #營造學院 #工地日常 #裝潢 #首購族必看 #工程黑箱

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「為什麼營造這麼難做，你還要留在這一行？」
「因為想看著漂亮的房子，從無到有、親手打造出來的成就感。」✨
本集《房市OK嗎》邀請到營造學院部落格版主工程先生，與主持人徐佳馨 深度對談。三十多歲的他，放棄研究所、畢業直奔工地第一線，只為了不再設計出「不接地氣」的藍圖。
他在節目中分享了許多大眾（甚至老闆）都不知道的行業真相：
🛠️ 工地主任不只是監工： 除了管工、排時程，竟然還要懂「理財」？工程先生透露，成本控制就是工地主任的必修課，沒搞好理財觀念，工程隨時會超標！
📉 消失的十年斷層： 營造業面臨嚴重的技術斷層。學校教設計、教測量，但現場的鋼筋怎麼看、自主檢查表怎麼填？這些「實戰眉角」竟然都要主任手把手帶菜鳥。
💡 理想中的營造廠： 比起接案接不停，工程先生更嚮往「小而美」的模式。他主張資訊透明、理念傳承，甚至願意投資想創業的後輩，目標是讓整個產業共好。
💰 想入行先看這： 給年輕人的大實話——如果單純看錢，去護國神山當廠務可能更有看頭。踏入營造業前，你得先想好 3-5 年後的目標，才撐得住這份辛苦。
營造業不該是封閉的傳統產業，透過分享與透明化，我們能看見不一樣的職人光芒！🌟
📺 想了解更多？歡迎搜尋：【營造學院】 部落格
有任何工程疑問，也歡迎在下方留言，我們之後會再請工程先生來為大家解惑！
#房市OK嗎 #工程先生 #營造學院 #工地日常 #職人精神 #營造業 #房產知識 #徐佳馨

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【房市亮紅燈？股市欣欣向榮，房市卻在過寒冬！❄️】
明明股市都上三萬點了，為什麼房市卻冷到「奄奄一息」？
本集《房市OK嗎》邀請到 《住展雜誌》企劃研究室總監 陳炳辰，帶大家直擊房市第一線的慘狀！
「現在不是個案表現，是根本沒人看屋！」秉承哥直言，過去一週能有 30 組看屋客，現在連 10 組都不到，甚至出現整週「掛蛋」的窘境。
本集精華亮點：
📍 建商不務正業？ 房市不好賣，建商乾脆轉戰股市發大財？
📍 329 檔期縮水： 去年預測誤差高達一倍！為什麼大案紛紛「延推」？
📍 郵輪式小宅： 中和左岸驚見「捷克住的艙等」？建商大改小、坪數縮水只求總價好入手。
📍 新竹傳奇殞落？ 曾經的房市熱區，現在推案量竟然連基隆都不如？
「一坪 130 萬，拆了全身器官也買不起！」
到底是價格太硬買不動，還是大家都在觀望？聽聽專家怎麼說！
#房市OK嗎 #陳炳辰 #徐佳馨 #預售屋 #329檔期 #房價 #房地產 #新竹房市 #股市房市

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【本集重點：建商不降價的秘密 & 那些你沒看見的房市代價 🏠】
「為什麼新竹推案量縮？基隆竟然出現百億大案？」
「板橋還有5字頭？大同區不到千萬能入手？別高興得太早！」
本集《房市OK嗎》邀請到 《住展雜誌》企劃研究室總監 陳炳辰，與主持人 徐佳馨 一起深度剖析 329 檔期的詭譎氣氛。
當全國性建商紛紛「休兵」，在地建商卻老神在在說：「我地早就買好了，想推就推！」究竟現在是議價的好時機，還是跌入陷阱的開始？
⚡ 本集精彩亮點：
🏗️ 建商變通術： 規格大改小、分期慢慢賣，就是不降價！
📍 蛋白區逆襲： 板橋西崑、基隆七堵，這些區域真的能入手嗎？
⚠️ 便宜的代價： 揭密台北市超低價建案，公設比、環境、機械車位隱藏的坑。
💸 利息壓力： 新青安 2.0 利率來到 2.3%，買房族的苦日子要來了？
「便宜的房子，如果不是有故事，就是有事故。」聽完這集，讓你買房不再「狗眼看人低」，看清房市真面目！
#房市OK嗎 #陳炳辰 #徐佳馨 #住展雜誌 #329檔期 #房價內幕 #新青安 #建商心理學 #房地產投資

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【房市冷颼颼，反而是「減好物」的盤整期？🏠】
目前的房市狀況到底有多慘？住展雜誌總監 陳炳辰 形容：「買方現在就像被渣男背叛過多次，建商講什麼都不信！」但越是連看都不想看的時刻，或許正是這幾年來「空間」最大的時候。
本集重點摘要：
💰 低首付策略：桃園案場出現月付一萬多，建商靠拉長工程期「以拖待變」，這車能上嗎？
🤝 建商姿態放軟：代銷姐姐現在比誰都溫柔！除了讓利，裝潢、規格還有哪些討論空間？
📈 房價地板價：觀音2字頭、新竹/台中二線城市3字頭已成常態，期待回到「小時候」已是不可能。
🌍 國際局勢震盪：美國、伊朗局勢與通膨壓力，資金是否會再度流向房地產？
別等熱潮再現才去搶，現在走進案場，聽聽炳辰總監怎麼說！
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想讓公司的創新人力方案被看見嗎？
中彰投分署2026第3屆『勞動提案金讚獎』徵件開跑，
即日起至4月30日止，轄區內營運滿3年的企業或團體，
針對人力開發多元就業或提升員工職能，
提案參獎最高可獲得 5 萬元獎勵及公開表揚！
快上官網下載簡章，讓您的金點子成為業界新典範！
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你有房想租，卻怕遇到「租屋蟑螂」或修不完的馬桶水管嗎？😰
很多房東寧願讓房子閒置，也不敢隨便出租，就怕遇到欠租、擾鄰或房子被搞破壞。
別擔心！今天我們請到 台灣金聯 董事長 宮文萍，來跟大家聊聊最省心的「包租代管」新模式！
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台灣金聯作為公股機構，就是你的「王牌二房東」！不管房子有沒有租出去，金聯每個月準時把租金打入你戶頭，完全沒有欠租風險。
2️⃣ 專業團隊代勞，告別瑣事 🛠️
漏水、冷氣壞了、房客半夜吵鬧？通通交給金聯的專業修繕與法務團隊處理。房東只需要面對金聯，不用面對房客的連環奪命扣！
3️⃣ 舊屋翻新大變身 ✨
如果你的老屋現況太差、沒體力裝修？只要簽約年限合宜，金聯會投入成本幫你做基礎裝修（管線、衛浴、冷氣等），幫你把資產守護好！
💡 特別推薦：銀髮族的「留房養老」新趨勢
金聯現在更與台銀、台企銀等公股銀行強強聯手 🤝！
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別忘了鎖定本集《房市OK嗎？》，聽聽宮董事長的第一手分享！

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大家聽過這種「租屋鬼故事」嗎？馬桶壞了房東不修，叫房客去對面超商上；或是年滿 50 歲，就因為「風險考量」被拒之門外...。
在超高齡社會的台灣，老後租房難，難在人心。今天《房市OK嗎》邀請到 台灣金聯 宮文萍董事長，聊聊公股機構如何扛起這份社會責任。
「我們不只對股東交代，更要對社會負責。」宮董事長這句話很重，卻也很暖。
台灣金聯透過「包租代管」打破潛規則：
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【房市OK嗎？】買房不用靠運氣，正派管道在這裡！✨
身邊朋友都在問：現在房價高成這樣，
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⚖️公平機制： 今年新規定「一人限登記一戶」，且限自住不可出租，大幅提高剛需族群中籤率！
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【案例分享：七千萬的昂貴教訓 💸】
大家是不是都有「開店夢」？💭
但你知道嗎？有些店面，手藝再好、資金再足，政府就是不讓你開！
大安區調解委員會先前接到一個案子：
一名買家花了 7,000 萬元 在和平東路巷弄買了一樓加地下室，準備大展身手開「餐酒館」。結果……貸款辦不下來，執照也拿不到！ 😱
⚠️ 關鍵原因就在：地下室的「法定用途」！
很多老房子的地下室在權狀上寫的是 「防空避難室」，這是不計入容積率的空間，法律規定「不能做商業使用」。
誤區一：「我看前一手也在開餐廳啊？」—— 那可能是早期管得鬆，或者是違規經營沒被檢舉！
誤區二：「百貨公司地下室也可以做美食街啊？」—— 那是因為人家在申請時就有計算容積率，規格完全不同。
🚫 老師專業提醒：別看到「店住辦」就衝動！
建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！
想知道如何避免買到「只能看不能用」的店面嗎？
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邀請不動產估價權威 —— 張義權老師 為大家拆解房市陷阱！
#房市OK嗎 #張義權 #不動產估價 #店面買賣 #餐酒館創業 #房市陷阱 #大安區調解委員 #房產知識

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買房只會看權狀？老師說你還在「國小等級」！🎓
本集《房市OK嗎》邀請到大華估價師事務所所長——張義權老師，來幫大家補課。
明明買了七千萬店面，卻因為不能開餐酒館鬧到調解？
關鍵就在於：地政歸地政、建築歸建築！ 老師拆解房產知識三等級：
📜 國中：會看謄本
🏫 高中：會看使用執照
🎓 大學：懂得調「竣工圖」看魔鬼細節！
想知道為什麼「店鋪兼停車位」是個坑？快進來聽老師怎麼說！
建築師在設計時，對於「店鋪」、「住家」、「辦公室」的採光、消防、甚至 「地板載重」 都有不同標準（住家 200kg/㎡ vs 商場 400kg/㎡）。隨意更改隔間或用途，不只違法，還可能影響建築安全！
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【房市OK嗎｜小心！你住的大樓正在「超重」邊緣？😱】
大家有沒有想過，樓上鄰居裝潢改建，竟然可能讓整棟大樓陷入危機？物權與地政權威 張義權教授 來作客，分享了一個聽完背脊發涼的真實案例！
⚖️ 一立方公尺的水 = 一公噸！
有家海鮮餐廳在二樓裝了超大水族箱，卻忽略了一般辦公大樓地板承重僅 300-400 公斤。結果？一樓柱子直接裂開、鋼筋爆出，這不是補強就能「恢復原狀」的損害，簡直是把鄰居的命懸在水箱上！🌊
🏨 除了餐廳，還有這類改建要當心：
現在很多舊大樓改建成「賓館」或「商旅」，為了 24 小時供應熱水，頂樓常加裝巨大水箱。張老師提醒，如果發現樓上要改建，一定要關注政府檢舉與結構審核，別讓大樓在地震來臨時弱不禁風。
🔑 佳馨 X 張老師的創業避雷針：
想買店面或創業租房？老師語重心長提醒，簽約前這幾點不能省：
1️⃣ 看圖說故事： 除了權狀，一定要看「使用執照」與「竣工圖」，確認理想用途是否合法。
2️⃣ 合約標註用途： 務必在契約註明用途，若因法規無法取得執照，應有解約退款條款。
3️⃣ 請教專業人士： 複雜的專業交給估價師、地政士、結構技師，買房前先做「健康檢查」。
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🏠【房市 OK 嗎？】你的房產是資產，還是負債？
很多人以為買房就是坐等增值，但 資誠會計師歐陽弘 提醒：2026 年是「精算時代」！
2025 年收到稅單時，你是不是也倒吸一口氣？😰
面對越來越高的持有稅和房貸利息，會計師教你一套簡單的 「房產健檢法」：
✅ 算算租金夠不夠付利息與稅金？
如果租不掉、收益差，甚至還要倒貼，或許你該考慮像買股票一樣「減碼」出場。
✅ 給家人的房產，金流留了嗎？
不管是二親等買賣，還是分批贈與現金給小孩買房，「金流軌跡」 就是你的護身符！別等到國稅局找上門，才發現解釋不清楚。
✅ 建商也在變，你跟上了嗎？
現在大建商改走「都更」和「合建」，不跟政策對著幹。想買房的你，也要學會看懂風向！
兩腳一伸，留給下一代的是「財富」還是「稅務炸彈」？
聽聽專業會計師怎麼說，幫你的房產做個大體檢吧！👇
#房產 #利息 #資產 #房地產

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「火災發生時，要趕快躲到有水的浴室？」
如果你還抱持這個觀念，請一定要聽聽這一集！👂
今天我們邀請到《每一次出勤都是生死瞬間》的作者、資深消防員 宋明哲（哲哲），來跟我們分享那些火場中血淋淋的真實故事。
⚠️ 為什麼浴室是「逃生殺手」？
塑膠門易熔化： 浴室門多為塑膠材質，遇高溫不到一分鐘就融化，濃煙直接灌入。
排水孔沒空氣： 為了防臭設計的S型彎道是有水的，你根本吸不到外面的空氣。
水蒸氣更致命： 在幾百度的火場噴水，產生的熱蒸汽反而會造成嚴重灼傷。
💡 消防員認證：最省力、最有效的保命法？
哲哲分享了一個情人節發生的真實奇蹟，一位精神狀況不穩的阿姨，竟然靠著「一個簡單動作」在惡火中毫髮無傷？
🚫 你的方便，可能是別人的毀滅
「救護車就在門口，卻因為狹小巷弄與違停進不去...」
聽聽哲哲分享那個讓人心酸又無奈的案例，提醒我們巷道暢通的重要性。
這集內容不只關乎房事，更關乎你的命！
快點擊收聽，轉發給身邊最愛的家人朋友！👇
#房市OK嗎 #火災逃生 #宋明哲 #每一次出勤都是生死瞬間 #消防員 #居家安全 #火場迷思

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大家買房、裝潢時，最在意的是美觀還是安全？
今天我們邀請到《每一次出行都是生死瞬間》的作者、同時也是總統創新獎得主——消防發明家 宋明哲（哲哲）！
他在火場與廢墟中進出多年，看到的「家」跟我們很不一樣：
🔥 鐵皮屋其實是無形烤箱？ 當溫度超過600度，連鋼筋都會彎曲塌陷，這正是消防員最害怕的現場。
🏢 透天厝竟然像煙囪？ 如果一樓失火，樓梯間沒有隔煙門，熱煙會直接竄向頂樓，讓上方的頂加瞬間變密閉式烤箱。
除了火場自救，哲哲還分享了令人鼻酸的發明故事。
因為曾目睹罹難者在打撈過程中受到二次傷害，他研發了「水面作業型遺體袋」，讓受難者能尊嚴的被帶回家。❤️
「你是幫助他回家的那一個。」
這份溫柔，不僅體現在發明上，也落實在「愛與進步消防公益協會」的推動。如果你也想出一份力，卻發現捐棺、捐骨灰罈要排隊，不妨關注這些第一線最需要的消耗品——遺體袋。
🎧 本集精彩亮點：
頂樓加蓋與鐵窗為何成為逃生死胡同？
為什麼透天厝的樓梯間「那道門」很重要？
消防發明家的初心：從豆腐狀遺體到尊嚴回家的距離。
買房、看房，消防員教你避開致命陷阱！
#房市OK嗎 #宋明哲 #消防員 #火場安全 #每一次出行都是生死瞬間 #愛與進步消防公益協會 #防護裝備 #居家安全

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【消防員的真心告白：買房不只要看房價，更要看「防災指標」！🏠🔥】
大家買房都在看地段、看採光，但你有想過「防災」嗎？
今天《房市OK嗎》邀請到《每一次出勤，都是生死瞬間》的作者 宋明哲，從第一線消防員的「極度悲觀視角」，教大家如何挑選安全好房！
重點筆記幫大家畫好了：
📍 買房避雷針：千萬別買小小巷弄！道路暢通、無違規停車，消防車才進得來。🚒
📍 老屋大改造：祖父母級的房子，木頭隔間請換掉！還有，門上的「氣窗」其實是煙層流動的溫床，建議封起來更安全。🚫窗
📍 水電不能省：二手屋交屋第一件事——「換電線」！花小錢換來 20 年的安心，這筆錢絕對不能省。⚡️
📍 電動車注意：鋰電池火災不需要氧氣，兩分鐘就能破 700 度！地下室排煙與充電樁申請法規，是所有車主的必修課。🚗🔋
除了專業知識，哲哲更分享了消防員在火場外的真實人生。他們面對的不只是火焰，還有家屬的悲傷與各種類型的救援任務。
想知道更多消防員視角的買房與居家安全建議嗎？
趕快點開連結收聽本集精彩內容！👇
#房市OK嗎 #宋明哲 #每一次出勤都是生死瞬間 #消防安全 #買房建議 #電動車防火 #居家安全

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2026 馬年房市動盪不安？這可能是你默默翻身的機會！🔥
今天邀請到不動產知識發展協會 呂崑富理事長，從「命理玄學」與「銀行風控」雙管齊下，為大家剖析 2026 房市走向：
📍 為什麼今年要「默默收貨」？ 理事長指出，2026 是丙午年火最旺的時候，市場波動大。尤其是端午節前後動盪最明顯，這時正是「默默收貨（貨物）」的良機，為 2027 年的「快樂收穫」做準備！
📍 新青安 2.0 關鍵時間點 今年 8 月新青安利率補貼到期，市場預期將有 2.0 版本接棒。銀行水位也正在緩步寬鬆中，對於信用良好的買方來說，下半年將更有利！
📍 專家建議：買哪裡最保險？ 「有人住的地方就不用怕！」理事長特別點名蛋黃區與南部市場，長期看好。
想在 2026 馬到成功、順利入厝？ 記得先把自己打扮得「漂漂亮亮」，讓銀行金主爸爸愛上你！
#房市OK嗎 #呂崑富 #2026房市 #不動產投資 #新青安2.0 #買房攻略 #命理看房市 #理財週報

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大家有沒有遇過，明明薪水差不多，朋友房貸輕鬆過，你卻被銀行各種刁難？🤔
這集《房事OK嗎》邀請到——房貸界的「知識長」呂崑富。他告訴我一個驚人的事實：貸款有時候像「玄學」，但其實很有科學根據！
如果你正準備買房，這幾個「毀信用」的雷區千萬別踩：
1️⃣ 別當「信用小白」：以為不辦信用卡最省事？錯！銀行反而覺得你不熟、不敢借。去賣場找個親切的業務辦張卡，開始你的「信用初體驗」吧！ 2️⃣ 信用卡「分期」要適度：買家電分期很爽，但在銀行眼裡，這叫「收支比」過高。分期愈多，你能借的房貸額度可能就少掉一兩百萬！ 3️⃣ 「保人」不要亂當：這年頭「人呆」才做保。除了另一半，再好的閨蜜兄弟要你簽字，請優雅的拒絕，不然這筆債會跟著你二、三十年，連電話換了都躲不掉！ 4️⃣ 老闆們要「愛銀行」：自己創業不愛領薪水？記得每天把營業額乖乖存進銀行。你對銀行有愛（存錢），銀行審核時才會對你有情。
買房是大事，別讓小習慣害你卡關。 想知道更多「不看科學看緣分」的貸款秘辛？趕快點開影片聽聽知識長怎麼說！
#房貸 #買房 #信用評分 #理財 #房市OK嗎 #徐佳馨 #呂崑富 #自營商創業 #信用卡

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沒問題！幫你加強了口語感，並補上吸睛的 Emoji 和 Hashtag，這篇發在 Threads 或 FB/IG 都很適合：
🏠 買房貸款怕被打槍？這 3 招教你變身銀行眼中的「超香好咖」！
📱 社群貼文提案
買房最怕的不是看房累，而是送貸款後銀行不理你...簡直像跟暗戀對象告白等回覆一樣焦慮！💔
其實銀行心裡有一把尺，搞懂這幾個潛規則，讓你貸款少走彎路：
💡 知識長呂崑富的真心話撇步：
1️⃣ 擺脫「信用小白」去這裡最快！ 💳 從沒辦過信用卡不代表信用好，那叫「沒紀錄」。想洗掉小白標籤？去大賣場逛逛，找那些超積極的辦卡業務就對了，過件率高到你會怕，先累積信用點數才是王道！
2️⃣ 兼職收入「存進去」才算數！ 💰 斜槓青年注意！雖然你有兼職收入，但如果都拿現金或放家裡，銀行是看不見的。記得一定要「存進帳戶」留下紀錄，有證據銀行才敢借你錢！
3️⃣ 簡單公式算出你的「借錢力」！ 🧮 別再盲目看房了，先算算你的戰力值：
月薪 5 萬 ➔ 加年終平均月收約 5.8 萬 ➔ 打 7 折後除以 38 ➔ 恭喜！你最高大約能貸到 1,000 萬！
⚠️ 知識長碎碎念： 別總想著要「利率最低、額度最高、估價最好」，那就像要娶林志玲一樣難！選個最適合自己的方案，順利交屋卡重要啦！🏠✨
#買房 #房貸 #理財 #小資族 #信用分數 #銀行貸款 #呂崑富 #房屋貸款知識家 #首購族

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很多人以為「全齡宅」只是公設有小朋友的遊戲室或長輩的伸展器材，其實真正的體貼藏在「室內細節」裡！網路地產王總經理 陳韻如 提醒，選房與裝修時，這幾點才是長輩安心居住的關鍵：
🚿 浴室是頭號戰區： 門寬要能容納輪椅迴轉、取消大理石門檻改用隱形排水、安裝降板浴缸與防滑扶手，暖風機更是預防心血管意外的標配。
💡 告別「暗眠摸(台語)」質感： 年輕人愛的深色系、高科技感應鎖，對視力退化的長輩可能是種壓力。明亮、簡單、直覺的動線與標示，才能給他們真正的安全感。
🛋️ 減法生活更安全： 移走笨重的客廳大桌，改用靈活邊桌，保持動線暢通無阻。
買房不只要看增值，更要看能否「增進感情」。別花了大錢，卻買了一間讓長輩住得心驚膽戰的房子！
#房產趨勢 #全齡宅 #室內設計 #銀髮族 #居家安全 #網路地產王 #壯世代 #孝親房

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大家最近看房是不是都先看 720 度環景？ 雖然現在連水龍頭水壓、燈具產地都能在 VR 裡點開看影片 💧， 但陳韻如總經理在節目中特別提醒：
「VR 提升的是你的購買意願，但不一定能保證實際交屋內容。」
買房是一輩子的大事， 螢幕裡的風景再美，也比不上現場吹進來的一陣微風 🌬️。 記得，VR 看完心動了，還是要約房仲去現場走一遭！
想知道更多房產數位化的獨到見解嗎？ 這集精華一定要聽起來！👇
#房地產 #買屋筆記 #VR #虛擬看房 #房市觀察 #網路地產王 #生活法律 #看房日記

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🏠 小宅生存戰！別讓「兩房」變「儲藏室」
買房預算有限，但居住品質不能省！網路地產王總經理 陳韻如 教你如何一眼看穿小宅格局的陷阱！🕵️‍♀️
🚀 選房內行看這邊
看陽台選好房：兩房有「雙陽台」是極品！代表建商有良心，不只是為了壓總價，更在乎你的生活品質品質。🌞
避開投資型建商：19 坪隔兩房？那叫「睡覺的地方」不是家。小心衣櫃深度不到 30 公分，連衣架都掛不進去！👗
戶數百戶內最優：戶數太多的社區（3-500戶）管理易混亂。陳總建議選 100 戶以內，住得單純也更安全。🔒
都更案寶藏多：地主戶親自監督，空間規劃與建材通常比一般預售案更符合人性！🏡
💡 專家真心話
小宅收納要好，挑高 是關鍵！選 3 米 1 以上的房型，讓收納向上發展，才不會住得滿臉「阿雜」。
#房事OK嗎 #小宅收納 #買房攻略 #陳韻如 #網路地產王 #兩房一廳 #房地產趨勢 #都更危老

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🏠 2026 房市大解密：一個「卡」字道盡所有辛酸？
大家都在問：股市都創新高了，為什麼房地產卻讓人看不懂？ 今天我們特別邀請到 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會 王瑞祺理事長，來到【房市OK嗎】與佳馨深度對談，從制高點分析現在的市場僵局！
📉 為什麼是「卡」？ 理事長形容，「卡」字中間那一橫，就像是政府干預的手。目前市場呈現「不上不下」：
買方： 觀望氣氛濃厚，認為價量領先走跌，期待房價大修。
賣方： 屋主口袋深，沒有急售壓力，價格硬生生卡在實價登錄邊界。
銀行： 雖然表面能貸 8 成，實際卻是「收緊政策」，6-7 成才是常態！
⚠️ 裝睡的人叫不醒？警惕「未爆地雷」 理事長直言，目前最令人擔心的是中南部已出現「寬限期危機」。許多首購族高估了自己的還款能力，當銀行寬限期不再續約，或者利率從 2.1% 跳升至 3.5% 時，這不僅是民怨，更是產業的警訊！
💡 理事長的真心建議： 「房地產好，代表台灣景氣好。」政府應將房市回歸自由市場機制，並透過社會住宅落實「居住正義」，而非一味用行政手段干預，導致產業扭曲。
想知道房仲業如何在這一波「生存保衛戰」中突圍？ 千萬別錯過本集精彩內容！👇
#房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #房地產 #2026房市趨勢 #第七波信用管制 #房貸寬限期 #居住正義 #房市分析

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🏠 房仲業的寒冬：是危機，更是轉型的契機！
2026 年，台灣房仲業面臨前所未有的挑戰。全台 9500 家店、15 萬從業人員，背後是 45 萬個家庭。當鐵門拉下可能就再也拉不起來時，我們該如何應對？
今天【房市OK嗎】持續邀請 全聯會 王瑞祺理事長，分享他對產業轉型與政策改革的深度建言：
💃 在風雨中跳舞：房仲業的「斜槓」之路 理事長勉勵同業，現在不能只做買賣居間！要學會「斜槓」：
轉型租賃與包租代管。
投入都更、危老專業領域。
提升財務管理與技職訓練，專業才是撐過寒冬的唯一門票。
⚖️ 什麼是真正的「居住正義」？ 理事長對政府提出了三大核心建言，直指現行政策的盲點：
利率不合理： 首購利率應低於 3%！不能以打房之名，行升息訛詐之實。
重新定義豪宅： 4000 萬在現今通膨下已是常態，不應讓高價宅定義成為民眾換屋的枷鎖。
老屋排除管制限令： 持有 10 年以上或 40 年以上的老屋換屋，應排除信用管制。
💡 創新的社宅思維：藏富於民 「政府不用花大錢蓋新房！」理事長建議，應引導民間持有的 200 萬戶房屋加入社宅，透過包租代管解決 70 歲長者租屋難、老屋空置等問題。這才是讓百姓「住得安心、租得起」的正向循環。
這不只是房仲業的生存戰，更是台灣居住環境的重新洗牌！
#房市OK嗎 #王瑞祺 #徐佳馨 #房仲全聯會 #居住正義 #包租代管 #房貸利率 #老屋轉型 #2026房市建言

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🏠 2026 年，給首購族的真心建議：進場前，先看這三點！
很多人都在問：「2026 年，房價會跌嗎？我該勇敢進場嗎？」
今天【房市OK嗎】最後一集，全聯會 王瑞祺理事長 給出了最優質且誠懇的建議：
📍 購屋者的三支箭：
👉️資金預留： 現在不是兩成自備款就能搞定的年代！
理事長建議將自備款拉高至 3 到 4 成，預留資金彈性，才不會讓夢想屋變法拍屋。
👉️地段優先： 認準 「高鐵周邊」 與 「產業聚落」。
距離工作近、滿足就學就養需求，才是保值與增值的核心。
👉️先求有再求好： 年輕人不要急著買豪宅或景觀房。
從低價位、基礎機能房型入手，辛苦一點也沒關係，「隨時都是進場的好時機」。

📉 房價「骨折」真的是好事嗎？
理事長特別提醒政府：房地產是台灣的「本」，更是社會安定的信心來源。
全台一千萬棟房子，若房價跌 10%，
等於民眾資產縮水 10 兆元（台灣年度總預算也才約 3 兆）。
房產是許多人的救命稻草。當失業或出狀況時，房子是能貸款救急的資產；
若價格被打到殘值，社會將面臨嚴重的信心危機與悲劇。
💡 最終寄語： 房市不只是火車頭，更是與全民金融、稅收高度連動的機制。
期待 2026 年政府能鬆開過度干預的手，讓市場回歸自由運作，
讓每個人都能買到好房子，產業也能健康發展！

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日圓換在最高點、套牢至今的心聲，我們聽到了！抱著日幣不敢動？還是想進場日股卻怕被割韭菜？🇯🇵
《房市OK嗎》完結篇，摩根投信策略師林雅慧帶來了 2026 日本市場的最新戰報。面對日本新局勢，你的資產配置必須更新！
以下是本集最後的壓軸精華：
1️⃣ 日圓匯率：兩股力量的拉鋸戰 ⚖️ 雖然日本央行在升息，但日圓卻沒想像中強？
高市早苗效應： 日本新任女首相師承安倍，主張「擴大財政支出」與「弱勢日圓」，這可能抵銷升息的紅利。
結論： 日圓可能維持弱勢盤整，不會像溜滑梯大貶，但也難有爆發性升值。
2️⃣ 日股不只是任天堂！這些板塊正被外資瘋搶 📈 巴菲特爺爺說的「便宜」是真的！日股 2026 的看點在於：
企業治理大變革： 股價淨值比（P/B）過低的公司被強制要求改善，二代接班更願意配息與買回庫藏股。
AI & 軍工紅利： 除了封測裝置與 PCB 關鍵原物料，日本的國防軍工產業具備強大的國際競爭力。
估值優勢： 日股本益比約 16 倍，低於全球平均的 19 倍，內資也開始轉債為股。
3️⃣ ⚠️ 2026 投資大地雷：最該避開的是什麼？ 雅慧執行董事直言：「避開 20、30 年期的長天期公債！」
原因： 全球政府印鈔發錢不手軟，長期利率走升風險高。
建議： 改選「短天期債券」或「非投資等級債」相對安全。
💬 徐佳馨： 「智慧與美麗兼具的同學開講，大家筆記做好了嗎？2026 讓我們一起避開地雷、賺大錢！」
這三趴訪談完整解析了美、台、日市場，幫大家把 2026 的財富羅盤給定好了！🧭
#房市OK嗎 #2026日本展望 #日圓匯率 #高市早苗 #日股 #巴菲特 #投資地雷 #長天期公債 #資產配置 #林雅慧

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台股站上 30,000 點大關，你手上的持股是「真材實料」還是「水漲船高」？📈
2026 年，全球資本市場進入了關鍵的轉折期。今天《房市OK嗎》特別邀請到我的好同學——摩根投信環球市場策略師林雅慧執行董事，來為大家拆解 2026 年的投資大戰略！
精華重點：
1️⃣ 2026 是「AI 變現元年」💰 過去幾年是在蓋機房、買設備，今年市場要看的是「EPS」！誰能把幾千億美金的投資轉化為獲利？
台廠優勢： 賣鍋碗瓢盆（硬體、散熱、電源管理、先進製程）的廠商，只要具備「漲價能力 (P)」或「出貨量 (Q)」的領先地位，依然是市場寵兒。
2️⃣ 聯準會 Fed 與川普的角力 ⚖️ 美國經濟表現強勁，加上退稅支票帶動消費，降息急迫性降低。
關鍵時間點： 預期 5 月前將按兵不動，6 月與 12 月 才是觀察降息的重點窗口。
政治變數： 川普團隊與聯準會的法律攻防，考驗著貨幣政策的獨立性。
3️⃣ 美股估值與資產配置 📊 美股過去三年已漲約 8 成，標普 500 指數本益比來到 22 倍，不算便宜。
策略： 除了科技股，建議適度配置工業、金融等價值型產業，避免過度集中，捕捉類股輪動機會。
4️⃣ 黃金真的過熱了嗎？ ⚠️ 連計程車司機都在談黃金？這通常是過熱的警訊！
雖然各國央行因去美元化持續買入，加上國際地緣政治不確定性支撐金價，但短期投機買盤已創歷史新高，進場需謹慎。
💬 徐佳馨： 「我手上持股也很多，這集我聽得比誰都認真！」 下半場我們將繼續聊聊「台股」的具體表現預期，大家千萬別錯過！
#房市OK嗎 #2026投資展望 #台股三萬點 #AI變現 #摩根投信 #林雅慧 #美股分析 #黃金 #資產配置

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台股 30 年市值從 5 兆變 102 兆，年複合增長高達 10.5%！🚀
2026 年台股站上新高度，但面對「AI 變現」與「川普關稅」的雙重挑戰，你的投資組合跟上節奏了嗎？今天《房市OK嗎》邀請摩根投信環球市場策略師 林雅慧，為大家盤點 2026 年台股的隱形冠軍與佈局邏輯！
訪談精華：
1️⃣ 半導體外的「AI 基礎設施」商機 🔌 AI 的需求是真的，但「電力」才是最大的挑戰！雅慧點出四大關鍵賽道：
先進封裝與耗材： 跟隨護國神山的資本支出，扶植本地供應鏈。
高速傳輸： AI 伺服器對良率與規格要求極高，網通與光通訊業者看漲。
電力與電源管理： 電網更新與高效能電源供應（隱形冠軍就在台灣！）。
散熱與能源： 隨 AI 耗能增加，散熱技術與能源轉型（如核能、小型發電廠）成為標配。
2️⃣ 高股息 ETF vs. 成長股：受益人怎麼選？ 💸 去年高股息表現落後？雅慧分析今年「價值股」有估值修復空間：
風格切換： 成長股爆發力強，但高息股能提供穩定現金流。
建議策略： 針對風險偏好做「一定程度的配置」，不要全押單一風格，在 2026 高波動市場中更安全。
3️⃣ 川普 15% 關稅下的「台灣韌性」 🇹🇼 台灣成功爭取到 232 優惠國待遇，關稅維持在 15%：
利多解讀： 關稅與日、韓拉回同一水平線，對傳產業是一大屏障。
投資彈性： 2500 億美金的直接投資雖龐大，但無明確時間年限，賦予台廠更多佈局空間。
💬 徐佳馨： 「聽完雅慧的分析，終於知道為什麼電源管理公司能變台股第三大權值股了！」 下一 part 我們將轉戰海外，聊聊大家最關心的「日本房產」與「硬資產」佈局，敬請期待！
#房市OK嗎 #2026台股 #AI紅利 #護國群山 #高股息ETF #川普關稅 #電力商機 #林雅慧 #資產配置

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你以為買房只要看價格、地段？
❌ 真正會讓你每天痛苦的，常常是「格局」！

🎙《房市OK嗎》難得請到
👉 Sway
直白開講那些「住進去才會後悔」的設計陷阱👇
⚠️ 一層太多戶＝電梯塞爆、隱私全無
⚠️ 玄關放不下鞋＝每天回家都在吵架
⚠️ 看平面圖，不是看漂亮，是看動線！

📌 想自住、不想踩雷，這一集一定要聽。
買房前，多懂一點，真的可以少痛苦十年。

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買房只看樣品屋＝很容易中招😵‍💫
🎙 Sway 直接點破：有些房子交屋後，樑柱低到 160 公分都摸得到，裝潢也救不了！

🔍 看平面圖，除了玄關，還要盯這幾個地雷：
🧱 樑柱亂放：客廳正中間、空間感直接被砍掉
🍳 廚房假大方：L 型看起來厲害，實際「切菜要手伸直」
🌧️ 座向＋濕氣：北、東、東北向冬天風雨灌進來＝壁癌機率大增
🏢 二公陷阱：你以為是豪華大廳，其實是「開放空間」誰都能用
❄️ 最廢公設：不是泳池，是「公設冷氣」＝電費分攤噴到你懷疑人生

📌 結論：房子不是買漂亮，是買「你住得下去」。

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很多預售糾紛不是因為你笨，
是因為你在「辣妹指哪簽哪」的節奏裡，根本沒看清楚合約😵‍💫

⚠️ Sway 提醒：合約出現這些字眼要警覺
🚫「不得以非專業方式噴水／沖水測試」＝可能一驗就漏
🚫「本人已知悉」還加黑加粗＝你後面幾乎很難翻盤
🚫「建商贈送／無償提供」＝聽起來爽，通常代表後續不保固

🔍 驗屋怎麼挑？看「器材」才是重點
🌡️ 熱感應儀抓漏水痕
🧪 探針檢查排水孔有沒有水泥堵塞
💦 窗戶強力噴水測滲漏（不讓你噴＝更要小心）

📌 最後一句超直白：
✅ 買摸得到、看得到的（新成屋/中古屋）
⚠️ 先別碰預售
另外，屋齡約 5 年的社區常是甜蜜點：社區已成型、問題也多半修過，談價也更有空間。

新年預約限定回饋｜限量推出
📅 活動期間｜1/1 – 1/15 名額有限｜送完為止
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🌍 你以為 ESG 只是「節能減碳、做公益」？
其實，它早已從加分題，變成企業與產業的必修學分。

🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請
李家儂 教授
用最白話的方式，帶我們一次拆解👇

🔹 ESG 跟過去的 CSR 差在哪？
👉 CSR 是形象工程，ESG 是制度與成績單

🔹 為什麼 ESG 會跟銀行貸款、資金募款直接掛鉤？
👉 成績好，銀行敢借、國際資金才敢進

🔹 ESG 在不動產到底怎麼落地？
👉 老屋更新、工地安全、勞工保障，全都算數

🔹 為什麼說「不做 ESG，未來可能借不到錢」？
👉 金管會、國際準則都已經在路上

🔹 放眼國際，誰跑最快？
🇪🇺 歐盟把永續寫進法規
🇸🇬 新加坡 2030 年目標：80% 建築達綠建築標準
🇹🇼 台灣呢？正在加速追趕，但資料準備是關鍵

💡 最關鍵的一句話是這個——
「ESG 是做好事，而且是不做不行的好事。」

它不只關係到企業能不能活下去，
也關係到 2050 年我們要住在什麼樣的城市、過什麼樣的生活。

📌 下一段更關鍵：
ESG 真的會影響房價嗎？
住在永續建築裡，到底是比較省錢，還是比較貴？


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🌱 最近大家都在問：「綠建築到底標準是什麼？是建材比較環保就好嗎？」
李家儂教授一句話點醒：各國標準不同，但核心都在——用科學方法算得出「你到底少排了多少碳」。

🏠 以最生活的例子來說：
✅ 窗戶大小、位置、方位，都會影響室內溫度
➡️ 住進去更涼、冷氣開更少
➡️ 能源用量下降＝排碳下降

⚖️ 但 ESG 不是「越極端越好」
教授也直白說：環境永續 vs 經濟發展，本來就有衝突
重點在找到你的折衷點（trade-off）——
想要生活品質，也能把耗能降下來。

🌞 綠建築還可能包含更多「看得見的設計」：
🔸 太陽能等自然能源系統
🔸 雨水回收再利用（沖馬桶、澆花、公共空間用水）
🔸 無障礙、高齡友善、幼童友善的空間規劃

💰 那會不會更貴？
📌 報告資料顯示：推綠建築／節能建築
👉 建築成本約增加 1%～4%
但從 50～60 年的使用期來看：
✨ 你省下的能源費、維護與耐用度，可能遠超過一開始多付的那一點點

🌍 更震撼的是國際趨勢：
🇪🇺 歐盟甚至出現「綠色議價」與「棕色折價」
✅ 有綠標章：租金可以議價
❌ 沒做到：可能不能調漲、甚至限制出租對象

🧠 所以你會發現：
綠建築不只是「房子比較綠」
而是把你的生活、城市、甚至租賃規則都一起改寫。

📣 你買房/租屋時，會願意為「綠建築」多付一點嗎？
還是你更在意：真的能省到錢、住得更舒服？留言聊聊👇

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大家都在談 ESG、永續、綠建築，
但最多人問的是一句話——
「你真的有做嗎？還是在演？」

🎙️ 本集《房市OK嗎》邀請
李家儂 教授
直接點出台灣永續地產卡關的關鍵。

① 為什麼資訊揭露不完整？

📂 台灣過去缺乏「資料庫文化」
🔸 法規沒強制規定要揭露哪些資料
🔸 沒標準，就收不到可用數據
➡️ 永續政策想推，也缺基礎資料支撐

② 什麼是「漂綠」？

🌿 報告寫得很漂亮，但——
❌ 資料不正確
❌ 寫了卻沒做
❌ 做了也沒人驗證成效
👉 最後只剩「應付用的永續」

③ 資訊揭露要讓人「看得懂」

不是丟一堆數字就好，而是要說清楚：
✅ 省了多少碳
✅ 對健康、生活環境有什麼幫助
👉 當大家感受得到，認同才會出現

④ 台灣下一步：老屋續命

🏚️ 台灣近一半住宅超過 30 年
重建慢、等不了
👉 老屋整建、節能改造，才是最實際的永續解方

大建商拚國際認證，
中小建商做在地改善，
各自分工，走出台灣自己的路。

💬 你最怕哪種漂綠？
貼滿標章卻一樣耗電，
還是報告一堆卻沒人驗證？
留言聊聊👇

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📦 想換環境、想搬出去住？
最近「包租代管」超多人在聊，但你真的知道它在幹嘛嗎？

🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
從 2015 一路做到現在，直接把租屋市場的真相講白👇

✨ 你一定要先搞懂：包租代管 3 種模式
1️⃣ 包租（類二房東）：業者先租下來，再租給房客，賺價差
2️⃣ 代租代管：業者幫屋主管理，租金通常還是屋主決定
3️⃣（延伸）不同模式 → 責任歸屬、服務內容差很多

💸 年輕人最大痛點是什麼？
✅ Robyn 很誠實：租金太高是整個市場問題，單一業者很難救
但真正能幫到的是第二層——
🔧 住進去出事了，有沒有「找得到人」幫你處理？
（修繕、責任釐清、屋主房客溝通，第三方介入真的差很多）

🏠 共生住宅很紅過，為何最後還是「套房」最主流？
📌 不想想太多、想要自己的空間
很多人最後還是回到：套房／整層住家才像「正常居住」的樣子。

🧭 找房快速 SOP：先排順序才不亂
💰 預算 → 📍地點 → 🗓️入住時間 → 🛏️房型
而且入住時間超關鍵：太早找，房東不一定等你；熱門區常出現「租約重疊」的現實。

🛡️ 租屋自保小撇步（超少人講）
📸 入住點交：全室＋冷氣＋抽屜都拍！
🎥 沖水、設備狀態能拍影片更好
📝 屋內物品（像鍋碗瓢盆）怎麼處理：一定白紙黑字寫清楚
避免退租時被翻帳。

💬 你租屋最怕遇到哪一種雷？
是租金硬到爆、還是房子出事「找不到人」？留言聊聊👇

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🏠 房東越租越怕，不是沒有原因。
欠租、屋況被破壞、鄰居抗議…甚至「意外事件」一發生，很多人第一句就是：
「我到底該找誰處理？」

🎙️ 本集《房事OK嗎》徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把包租代管的「現場真相」講得超直白——但也提醒大家：真正要走得長久，一定要走合法流程。

🔍 包租代管為什麼越來越被需要？他說本質解兩件事

⏱️ 1）省掉瑣碎時間成本
修繕找廠商、鑰匙不見、結清水電、稅單、租金補貼簽名…
事情不難，但超碎、超耗時間。

🧯 2）當「萬一發生大事」時，有人懂得處理
火災水災、淹到樓下、與鄰居衝突、需要調解…
一般房東可能一輩子遇不到一次，但專業團隊處理過、知道怎麼收尾。

😰 房東最怕的三件事：欠租／破壞／意外

Robyn也分享：現場真的會遇到極端狀況，
而且衍生的是「善後、溝通、責任釐清」的長期壓力。

⚠️ 重要提醒：
有些坊間會流傳「逼退房客」的做法，但這類方式可能踩到法律紅線。
✅ 真正安全的路線是：契約條款＋存證證據＋合法程序（催告／調解／必要時訴訟）
不要讓自己從受害者變成違法的一方。

🏘️ 社宅包租代管：用意良好，但現場為什麼容易翻車？

Robyn直言：制度讓屋主、房客都有補貼沒錯，
但如果業者端的費用與人力成本長期不成比例，就會逼出「極限成本控管」——
最後影響到的，往往是服務品質與處理速度。

💬 想問房東／房客一句：
你最怕租屋遇到哪一種雷？
A 欠租不搬 B 屋況被搞壞 C 鄰居抗議 D 發生意外需要善後
留言選一個，我們下一段來聊：怎麼挑房客、怎麼用「合法」方式把風險降到最低。

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🏠 租屋市場再怎麼進化，「挑房客」永遠是房東的修羅場。
但這一集《房事OK嗎》很顛覆：
專業代管說——與其幻想能看穿人心，不如把重點放在 「預防」。

🎙️ 徐佳馨 × 租寓創辦人/執行長 黃晧呈 Robyn
把房東最怕的那些事，講到很直白：欠租、破壞、賴皮…
但最後給出的解方，居然不是「面相學」，而是「系統化防雷」。

✅ 房東挑房客，最常掉進的盲區

👀 很多人只看外表直覺：
「看起來吊兒郎當」「像會室內抽菸」「講話怪怪的」
這些當然要小心，但不是最可靠的判斷工具。

💼 也有人迷信職業：
工程師一定好？高收入一定穩？
Robyn直接打臉：沒有絕對，出事的也看過不少。

🧠 專業代管怎麼做？答案是：不靠挑人，靠「預防」

他把預防分兩層：
📝 1）契約怎麼寫，先把責任講清楚
🏷️ 2）更關鍵的：房子要「定位」給誰住（設計＋定價）
因為你的屋況與租金，會決定你吸引來的族群。
💡 好房子更容易遇到願意好好住的人。

🚨 哪些開場訊號，代表要提高警覺？

📌 內部經驗提到一個很實際的紅旗：
💸 「押金能不能下個月再繳／想分期」
這種一開始就談「延後付款」，風險往往偏高。

（當然，判斷仍要搭配整體條件與溝通狀態，但至少這是提醒燈號。）

🛋️ 房東最精華建議：不要空屋出租

很多房東怕家具被弄壞、怕麻煩，所以想空屋。
但 Robyn反而說：
✅ 給到「住得下去」的基本家具與好屋況
反而更容易吸引正常租客、也更有機會拉高租金與穩定租期。
而且契約寫清楚：弄壞要賠，比你想像中更能保護房東。

🧍第一次租房的人，最重要看什麼？

🏷️ 他一句話很戳：「比起房子，人況更重要。」
房東好不好溝通、出事會不會處理，
常常比格局、裝潢、配備更決定你住得安不安穩。

💬 想問你：你是房東還是房客？
你覺得租屋最怕遇到哪一種雷？
A 押金/租金拖延 B 破壞屋況 C 死賴不走 D 房東難溝通
留言選一個，我們下集就從你們最怕的那一題往下聊。

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🏠 2026 想買預售的人，先別急著被「付款好輕鬆」迷惑。
陳炳辰總監這段講得很白：現在市場冷到——
「市調人員去案場看到有人，就算很好了。」😅

🎙《房市OK嗎》第三段，重點一次整理👇
⚠️ 哪些地方風險比較高？
所謂「蛋白區／新興區域」——過去推案太多、供給壓力大，
又常見「題材很香、生活很硬」：
🚇 有捷運≠你每天搭得到（班班滿、起早趕晚、生活品質先被犧牲）
🌬️ 海風區、山區、濕地帶…在地人其實都知道「哪裡要小心」

📉 最經典的提醒：不要追高！
像某些區域曾經「光景好」被追到高價，
現在回歸行情才是常態——你還用高點去買，只會更焦慮更睡不著。

🧾 「月付一萬」真的比較划算？
很多預售用「拉長工期」讓你前期繳得很輕鬆，
聽起來像比買車還便宜——
但別忘了：工程款只是前菜，交屋、貸款、利率、未來市場才是主菜。

💥 建商會不會倒？
總監也提到：市場確實有「財務不理想」的傳聞，
大咖可能會互救、抱團取暖；
但一案建商、或「早就傳很久有狀況」的案子——真的要避開。

🛡️ 一般人怎麼自保？（超實用）
✅ 先避開「沒聽過的一案建商」
✅ 優先選：品牌／在地推案多、資產較穩的建商
✅ 合約要看「信託」等關鍵條款
✅ 上網做功課：論壇、社群、在地群組，很多人連「祖宗八代」都挖好了（你就認真看！）
✅ 基地小＋戶數怪＋坪數極小＋建商陌生 → 這種賣再快也要提高警覺：你怎麼知道後面蓋不蓋得完？

🙏 這集最後一句很溫暖：
希望 2026 想買房的人，都能順順利利買到理想的家。
但在那之前——先把功課做滿，才不會拿一輩子去賭。

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2026 預售「兩極化」下，誰在硬推、誰還敢買？
🏙️ 你以為現在預售只剩「北市科」能打？
但陳炳辰總監一句話很戳：北市科自己也在分化，不是全區都一樣熱。

🎙《房市OK嗎》本集第二段，聊到超多「市場真相」👇
✅ 北市科一坪破百、甚至傳出透天單價衝到 160…到底誰在買？
✅ 同樣北市科，「軟橋段」vs「新洲美段」，機能、環境差很多，買氣也差很大
✅ 「一橋之隔」真的會受惠嗎？三重、淡水、社子…比價效應其實沒你想的強
✅ 2026 還敢推案的建商在想什麼？
不是「很勇敢」，很多是 延推太久＋成本砸下去＝不得不推
✅ 市場看起來風光的個案，可能也只是甜蜜期
後面一樣會「後繼無力」、甚至默默調價
✅ 最意外的是：投資客還在買預售
尤其是那種「十幾坪、公設比四五成」的小宅——
自住客嫌到不行，反而賣得快…你敢信？🤯

😮‍💨 結論很現實：
現在不是「房市好不好」，是「你買的那個點好不好」。
就連全村的希望，都有強弱之分。

👉 想知道：
「到底哪些案子會活、哪些案子會卡？」
第三段我們繼續聊：買哪裡比較好、買預售到底要注意什麼。

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🏠 價格創新高、成交卻冷到發抖，
建商說「開始讓利」，你真的感覺到了嗎？

🎙 本集《房市OK嗎》
邀請 陳炳辰，用第一線「真人肉身市調」帶你看懂——
✔ 所謂的「讓利」，到底是吐回超漲，還是只便宜問題戶？
✔ 為什麼六都成交量低到可怕，價格卻幾乎沒修正？
✔ 哪些案子還賣得動？關鍵不只地段，還有付款彈性
✔ A7、青埔、板橋的「個案熱賣」，能代表整體市場嗎？

😮‍💨 有案場一天客人比外送還少，
😅 也有建商靠品牌、地段、低首付撐住買氣。
2026 年，預售市場更像一場耐力賽——你，是該進場，還是再等等？

👉 想買預售、或正在觀望的你，這一集一定要聽。

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😵💫 你家也常上演這句嗎：
「租房是在幫房東養老啦！」
但年輕人想要的是：壓力別那麼大、想換地方就能走。

🎙《房市OK嗎》老朋友回歸——
美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉
這集直接教你「談錢不傷感情」：
✔ 爸媽想買、你想租：怎麼講才不吵？
✔ 免稅贈與怎麼用，幫小孩不是寵壞
✔ 分家最怕撕破臉：預立遺囑＋家族會議怎麼做
✔ 安養信託：基本盤 vs 生活玩樂盤，退休也能過得踏實

🏡 房子是資產，也是關係。重點不是贏，是一家人都能安心。

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👵🧓 養生宅、長照社區越來越多，但最怕：住進去才發現「不適合」。
邱宏吉副總一句話很實用：先試住，用「三個對」驗貨——
✅ 對味：餐食合不合胃口
✅ 對頻：跟鄰居、活動聊不聊得來
✅ 對時：什麼時候搬，才是你真的準備好

再用 SMART 五要點挑：
S安全｜M醫療｜A活動｜R地點交通｜T合約信任（退費、調帳、退場機制都要看）

🏡 退休住哪裡，不只看房子，是看「能不能住得安心又不孤單」。

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🏠 老家不只是房子，是一輩子的記憶。
但沒有電梯、無障礙不足，真的住得安心嗎？
🎙《房市OK嗎》邀請
美商 ERA 易而安不動產 副總經理 邱宏吉
聊「老家 vs. 安全」的拉扯：
✔ 分階段搬遷怎麼做
✔ 一到五住新家、六日回老家的彈性選擇
✔ 如何讓長輩安心、子女也放心
👉 家的選擇，不只是錢，更是愛與溝通。

🏙 很多台北人最近都被建商敲門問「要不要都更？」
但一想到房屋稅飆高、管理費變貴、還怕被騙，心裡超矛盾。

本集《房市OK嗎》請到三代都在蓋房子的連雲建設總經理、
也是台北市都市更新學會榮譽理事長【蔡漢霖】來說實話：
🔹 都更為什麼這麼難推？
🔹 「一坪換一坪」到底哪裡不合理？
🔹 管理費、房屋稅繳不出來怎麼辦？

想都更又怕踩雷的人，可以先聽這一集再決定要不要在合約上簽名。


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2025台中耶誕嘉年華，12/12到明年1/1，
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🏙 本集《房市OK嗎》請到台北市都市更新學會榮譽理事長、連雲建設總經理蔡漢霖，聊「危老條例調整」對老屋重建的影響：為什麼政府開始對小基地危老縮減獎勵，反而是件好事？

📉 蔡總說，台北這些年狂送容積做都更、危老，房價與價值都漲了，卻出現「都更完，住戶拿錢搬去新北、桃園」的人口外移現象，甚至有人為了住回原本坪數，還得貼錢、背負債。違建、店面縮小、公設比攀高，也都壓低同意度。

🌳 他以紐約 High Line Park 為例，談真正的都市更新，不只是把老房子打掉重蓋，而是結合都市計畫、公共空間與商圈發展，讓政府從仲裁者變成推動者與整合者，帶動整個區域的生活品質與公共利益一起升級。

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📙 本集《房市OK嗎》最後一段，徐佳馨請連雲建設總經理蔡漢霖，打開他的新書《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，談他眼中「真正的都市更新」該長什麼樣。

他提出六大倡議：從讓財產權分配更公平、居住權保障更完整，到用都市計畫當方向盤、善用學校診併做EOD起始基地、引入地上權分離「住」跟「投資」，最後是把「整建維護」當成日常，而不是等老到出事才想重建。

蔡總說，他做都更做到最後的結論是：
「人性並非不能被期待，然而制度使人貪婪。」
如果制度能把貪心關進籠子裡，讓政府、建商、同意戶與不同意戶都被好好看見、被好好對待，台灣才有機會迎來一個真正「溫柔的都市更新環境」，讓城市變老，但不變爛。

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🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，從台北一路聊到高雄，拆解商用不動產這 10 年為什麼越燒越熱。

🏢 高雄新商辦租金直衝 1500～1900 元，卻還是「沒有房子給你租」？外商開口就是整層 500、600 坪、要連續樓層，在地建商卻完全跟不上規格。

📈 北車、南港、內湖未來幾年新增供給暴增，A 辦空置率上看一成、壽險大樓急著綁 10 年長約——現在進場，是風險大於機會，還是正好可以慢慢挑？

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🎙 本集《房市OK嗎》繼續請高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛，來聊 AI 時代的辦公室大翻修。

💼 台灣遠距／混合辦公比例竟然是「全球倒數前三」？AI 工具愈來愈強，企業卻一邊裁員、一邊想用更高級的辦公空間，來把年輕人才「拐來公司上班」。

🏢 新一代商辦不只看租金，還得同時滿足：穩定的數位設備、不會斷電的備援系統、交通方便、有吃有休息、能做瑜伽放鬆，甚至還要顧到 ESG 與員工歸屬感。

🏭 至於各地政府拚命蓋園區，卻常出現「地都徵了、廠商還沒來」的尷尬場景——黃舒衛也會給地方一個提醒：園區別再亂蓋，先搞清楚產業到底需要的是什麼。

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🎙 本集《房市OK嗎》邀請高力國際不動產業主代表服務部董事【黃舒衛】，來聊 3～5 年內，商用不動產到底還能不能投？

🏨 傳統三大主角：辦公室、店面、旅館——後面兩個被他直接點名「超級辛苦」，電商崛起、國旅不好做，人力又難請，現金流壓力全灌在老闆身上。

📦 反而是「物流中心＋REITs」成了壽險公司的新寵：不退流行、投入大、收益穩，小資族不用買整棟商辦，只要用 REITs 也有機會參一腳。

📈 想靠不動產分散風險、又沒有幾億在身上的人，黃舒衛也會提醒：先看產業投資、就業人口流向，再想房價，而不是只盯著「哪裡在喊台積電、輝達概念」。

2025台中購物節，滿滿的現金大獎等著您！
即日起至12月25日，
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🏢 本集《房市OK嗎》邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、
台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】來聊：房市明明冷了，估價師到底在忙什麼？

📌 從上市櫃公司買地賣地、凶宅價差、繼承與離婚分產，
到都更權利變換、容積代金評估——原來「估價報告」常常是關鍵的一張紙。

🏗 為什麼雙北大地主越來越常被小建商敲門？土融變緊、空地變少，
讓「都更＋危老」成了建商長期必走的路，而不是權宜之計。

👉 如果你手上有老屋、也在想要不要都更，先搞懂估價師怎麼看這盤棋，
會比只聽建商說更安心。

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🏗 本集邀請到中泰不動產估價師聯合事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】，
專門來拆解地主最愛問、也最容易誤會的關鍵字——「一坪換一坪」。

📏 權狀坪 vs 室內坪 vs 陽臺、梯間、公設，沒弄清楚就點頭，
很可能賺到的是名詞、賠掉的是實際可用空間。

📑 節目裡教你怎麼調竣工圖、看懂自己的「真正使用坪數」，
再來談五五分、六四分、權利變換比例，還會說明容積獎勵、容積移轉，
到底有沒有把你的權益「稀釋掉」。

👉 如果你家正被建商敲門、左聽右聽還是霧煞煞，這集先聽完，
再決定要不要簽字，比什麼都重要。

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🏗 本集邀請中泰不動產估價師聯合事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長【鍾少佑】，
來聊地主最在意、又最怕踩雷的一題：我到底要怎麼選建商？

👀 資本額、實績、裁判書查詢到以前有沒有和地主打過官司，
原來都可以事先「身家調查」！

🏢 合建、自主都更、權利變換、權案管理，到底哪一種比較適合自己的案子？
不是坪數分愈多就一定賺，還要看你扛不扛得住風險；

📊 權利變換要三家估價師、還有地方政府一關一關審成本、審建材——
建商不是想怎麼寫就怎麼來，制度其實比你想像中多了不少把關。

👉 理事長最後一句話送給買房人、地主和建商：

「買房、談合建，不要只看外表，要看內在。」

如果你家正卡在要不要簽都更、要跟誰合作，這一段一定要聽。

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🏢 年底換物業公司頭很痛？這集請到 新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】，教管委會怎麼選、怎麼簽，才不會被罵爆。

✅ 不踩雷關鍵：
・招標規範先寫清楚「一定要照勞基法」——薪資、加班費、勞健保、勞退都有保障，才不會殺到超低價、服務品質跟著爛。
・優先找「有加入公會」的物業公司，看會員證書、年資、是否拿過工會「優良會員」與「比價證明」，代表勞資糾紛少、口碑穩。
・別只看簡報！理事長建議一定要去參觀對方服務中的社區，同戶數、同等級，現場看保全態度、制服儀容、管理中心和公共環境。
・更認真的管委會，還會「進公司」看規模與辦公室，是租來的還是自有資產，也是一個參考指標。

📝 合約一定要看的幾條：
・保全＆物業分開兩份合約，權利義務寫清楚，可再加上社區自己的「附約條款」。
・要有「退場機制」——服務不到位，可以提前一～兩個月解約，而不是硬拖到期滿。
・記得寫進「服務費調整機制」，隨政府基本工資調幅同步調整，現場保全、總幹事、清潔阿姨才有加薪空間，人才留得住、品質才穩。

💬 理事長也提醒：
「又要馬兒好，又不讓牠吃草」，最後苦的是第一線服務人員、受影響的是全社區住戶。適度調整管理費，其實是幫自己買安心。

#房市OK嗎 #物業管理 #保全公司 #管委會 #社區管理 #管理費該不該漲

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🤖 晚上回家，櫃檯沒人坐著，就代表社區不安全嗎？理事長說：不一定。現在很多社區，改成「雲端保全＋AI監控」——電梯關人、消防警報、供水系統異常，都能即時連線後台處理，連火警、抽水馬達狀況都可以同步發訊息到你手機。
📦 白天還有機器人幫忙送包裹到家門口，你只要掃QR Code就能完成簽收，讓第一線人力專心顧安全、不被雜事綁死。
🏡 但再厲害的科技，都比不上「友善的社區」。理事長提醒：管委會如果只拚最低價、常常換物業，最後留下的，往往是流動率高、服務品質不穩定的團隊；願意互相尊重、願意適度調整管理費的社區，人才才留得住。
💬 想讓物業公司「把你家當自己家顧」，社區也要願意把第一線服務人員，當夥伴，而不是出氣筒。這集一起來聽理事長怎麼說。

#房市OK嗎 #AI保全 #雲端保全 #物業管理 #友善社區 #管理費怎麼算

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🎙 本集《房市OK嗎》邀請新北市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長【鄺英杰】來解密社區第一道防線怎麼選。

🏢 公會怎麼幫忙把關招標？物業公司＋保全公司其實「一體兩面」，管委會選錯，住戶天天受氣。

🛡 一個保全要先過警方安調、排除重大前科，才能站上你家大樓門口，不是「沒工作才去當保全」這麼簡單。

😮💨 為什麼薪水開高還是請不到人？12小時長工時、車道哨沒冷氣、住戶要求超細，理事長實話全說。

📈 想要人員穩定、又不想管理費爆表？價格跟品質怎麼取捨，讓專業來教你算清楚。

👉 住大樓的你，下次開管委會前一定要先聽這一集！

#房市OK嗎 #物業管理 #保全 #社區管理 #管委會日常

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♻️ 永續新趨勢

寶特瓶再生布、咖啡渣板材正流行，但👉 單價較高、耐用度需觀察，別為「環保」犧牲「耐用」。
過往「環保皮」易龜裂碎屑滿地，是血淚教訓：永續也要能撐得久。

🛋️ 沙發怎麼選：避雷重點

少選一般布沙發：飲料滲入海綿→異味難清；🧶塵蟎過敏風險高；貓抓有「快感」。
優先選貓抓皮/貓抓布：好擦拭、較耐抓（看「耐磨轉數」20–30萬轉↑更抗磨）；但不是防抓到無敵，失控猛抓仍會壞。
顏色別太淺：髒汙超明顯，日常維護成本高。

📦 櫃體材質一點通

避開密集板（Particle Board）：木屑高壓成型，台灣潮濕易膨脹變形、門片關不攏、層板「微笑」。
優先木芯板/高穩定板材：更耐用、不怕濕氣小變形。

🪵 實木大板桌要注意

台灣濕熱+蟲害風險：未足齡、未妥善養成/壓重的原木，易裂、翹、孳生蟲卵。
貴不一定好：挑店家與養生處理比價更重要。

💰 新家預算配置心法

先算「你待最久的地方」：
🛏️ 睡眠多→床墊加碼｜👨💻WFH多→人體工學椅加碼｜📺客廳長待→沙發加碼。
參考區間：兩房一廳中上約10多萬可成家；出租套房基本約5–6萬能到位。

🧩 系統 vs. 類系統櫃

類系統櫃＝做成可搬的櫃體：到府直接擺、免粉塵與保護工程；價格多為系統櫃的7～8折，下次搬家帶得走。

📝 一句話總結
好看要加分，好用才長久；材質選對、顏色選穩、清潔省事，你的家就會越住越舒心。

👇 留言聊聊
你最想升級哪一項？#貓抓皮沙發 #高穩定櫃體 #人體工學椅 #耐磨地板
或分享你的踩雷經驗，讓更多人避坑！

#房市OK嗎 #家具選購 #永續材質 #貓抓皮 #密集板避雷 #新手裝潢 #預算配置

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🛋️ 本集請到中友家具二代 Michael Liao，把大家最關心的「怎麼買最划算」講到位：

✅ 對標國際品牌的優勢
• 客製靈活：顏色／尺寸／材質都能訂做；常見款 3–7天可到你家。
• 不是等貨櫃：下單才製作，熱騰騰到府。

🧩 系統櫃以外的新選擇：類系統櫃
• 做成「可搬動的家具型櫃體」，到家直接擺，免粉塵、免保護工程。
• 價位多半約系統櫃的7～8折，之後搬家也能帶走。

💰 預算怎麼配？兩步驟就好

1. 先看「你待最久的地方」：
🛏️ 睡覺多→床墊加預算／👨💻居家辦公多→人體工學椅加預算／📺常窩客廳→沙發加預算。
2. 再看「屋況與目標」：
• 兩房一廳中上配置：約十多萬元可成家。
• 出租套房基本配置：約5–6萬元就能到位。
• 高階需求也有，但核心主張是：把錢花在「長時間使用」的單品。

📏 分眾選物的趨勢
• 空間變小→多功能家具最夯：例如「升降茶几」一秒變餐桌、也能打麻將。
• 審美vs.舒適：年輕人愛低背造型沙發，但居家客實測「高背、好靠、好坐」更耐用、銷路更穩。

👨👩👦 二代接班的真心話
「老闆同時是爸媽」溝通最難；先做出成績，父母才更願意放手。採購要敢試錯——有的跑很快，有的清倉當廣告，市場才看得見。

🔜 下一段預告
大家都要永續，但又想常常換新鮮感？♻️✨ Michael來談：永續材質、模組化與「可移動、可重組」如何兼顧。

👇 留言跟我們說
你最想加預算的是哪一項？
#床墊 #沙發 #人體工學椅 #收納櫃
或是你想試試看 #類系統櫃 嗎？為什麼？

#房市OK嗎 #家具選購 #預算配置 #類系統櫃 #多功能家具 #二代接班 #拎包入住

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拎包入住 × 一站式 × 售後到位

🧭 這集重點速記
1️⃣ 二代不只出一張嘴：回家時門市只剩1–2名員工，行銷到物流親自下場，從第一線看見「不同家庭的真實需求」。
2️⃣ 傳統招法新作法：過去「老闆不幹」式促銷➡️加入「時間壓力＋資訊透明」，效果回正、不再玩假倒店。
3️⃣ 居家大聯盟：家具 × 空調 × 地板 × 郵箱，對建商「單一窗口」整包服務，拎包入住更好賣。
4️⃣ 售後是關鍵差異：綁定官方LINE、團隊共同回覆；不論原業務在不在、過了幾年出狀況都有人處理。
5️⃣ 品牌定位很務實：主打一站式購足＋最高CP值，每週都有特價組合，讓「好住」不是奢侈品。

💬 Michael一句話：

做長久的生意，售後一定要做到位。

🔜 下段預告
你有一筆固定預算，床墊、沙發、餐桌、收納該怎麼分配才最划算？🛏️🛋️🍽️📦
👉 下一段請Michael用「使用時間×身體負擔×替換頻率」教你把錢花在最有感的地方。

👇 留言告訴我們
你搬新家最在意哪一項：#床好睡、#沙發好坐、#收納變多、#清潔省時？為什麼？

#房市OK嗎 #家具選購 #拎包入住 #售後服務 #居家大聯盟 #CP值 #接班故事

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🏗️ 都更合建，建商開口就談「分幾坪」？先別急著點頭！
本集請【宏道法律事務所主持律師 蔡志揚】揭開那些「話術陷阱」👇

📏 分配有3關鍵：面積、樓層價差、找補基準
📄 合約裡沒寫「標準樓層」？小心你的四十坪不值那麼多
💸 租金補貼陷阱：補到「使用執照」≠補到「交屋」！
🖋️ 特約條款暗藏風險：寫了50坪卻有附帶條件？
📚 律師提醒：「魔鬼藏在細節裡」，沒時間請律師，也要先翻完《一次看穿都更成合建契約陷阱》！

👉 你家有遇過建商「說一套、做一套」的經驗嗎？留言分享～

#房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #契約陷阱 #租金補貼 #分配比例 #蔡志揚律師

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⚠️ 合約沒罰則、沒期限＝地主只能乾等？
本集請【蔡志揚｜宏道法律事務所主持律師】破解：
⏱️ 工期怎麼寫：別只寫「法定工期」，要有逾期責任
🧾 找補陷阱：房價飆漲時，固定「每坪50萬」會吃大虧
🏦 拿你土地去融資？→ 條文要白紙黑字「不得設定抵押」
📍 一樓店面風險：面寬/面深/位置要寫清、違反有賠償
🚪 退場機制必備：雙方可退、要「送件時點」可查證（都更處/建管處）

👉 你最怕哪一條合約陷阱？留言告訴我們！

#房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #退場機制 #逾期罰則 #找補 #店面分配 #契約先審

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🏠 老屋要換新屋，先別急著簽！
本集請到宏道法律事務所主持律師【蔡志揚】來拆解：
🧩 都更 vs. 危老：是否需100%同意、獎勵與透明度差異
📐 登記坪數≠使用坪數？別讓「坪數縮水」寫進合約
🔁 權利變換怎麼看：成本＋利潤＝建商分配比的關鍵
🧮 口袋公式小提醒：營造成本×約1.8 ÷ 區域房價 → 粗估建商分配%
✍️ 簽約前先審約、必要時找估價師與律師把關，少走冤枉路！

👉 你家準備都更/危老/合建嗎？留言告訴我們你最擔心哪一個坑！

#房市OK嗎 #都更 #危老 #合建 #權利變換 #坪數縮水 #審約先行

你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？
律師直說重點：目前僅見到「政策圖卡」方向，正式條文還沒在行政院院會通過、也尚未送進立院。別被標題嚇到，先搞懂現行怎麼辦事！

本集你會聽到：
✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。
✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。
✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？
✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。
✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。

一句話總結：
先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。

#租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30

內文：
房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？
➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。

本集重點：
✅ 租約公證有沒有用？
－「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。
✅ 遇到租霸怎麼辦？
－實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。
✅ 任意終止條款很關鍵
－第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。
✅ 免費法律服務（限住宅）
－領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。
✅ 回復原狀別被話術
－「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。

一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。

#租屋 #房東房客 #租賃專法 #租金補貼 #法扶 #回復原狀 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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押金被卡、點交吵不停、房東要你「恢復到全新」？
➡️ 律師說：正常居住耗損不必負責，關鍵在「點交證據」與「合約寫法」。

本集重點：
✅ 恢復原狀不是全新：把「依現況返還」寫進合約，列舉需修復項目，避免話術。
✅ 點交SOP：設備清單（含序號）＋進出屋照片/影片＋水電瓦斯讀表；交屋當日各自留檔。
✅ 押金何時退？ 法律沒寫明確時點，爭點多在「修繕扣抵」認定；證據越完整，越快拿回。
✅ 公證值得嗎？ 不只房東，房客押金到期也能據公證強制執行；小額也可省大麻煩。
✅ 修繕原則：原則歸出租人；耗材或特定項目要具體寫在明細表，不寫＝房東要修。
✅ 任意終止條款：第一次合作彼此不熟，雙方可約「30日前書面通知」的任意終止，快速止損。

一句話：合約先寫清、點交要留證、公證能節流。

#租屋 #押金 #恢復原狀 #點交SOP #公證 #修繕責任 #內政部版契約 #任意終止條款 #陳冠甫律師 #房市OK嗎

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你最近也被「三年租期、漲租有上限」刷一排嗎？
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本集你會聽到：
✅ 三年租期怎麼算：不是一次起租3年，多是「1＋1或1＋2」續約保障。
✅ 房東可否提前終止：違約能終止，但要會「舉證」；欠租通常比噪音更好證。
✅ 漲租上限怎麼定：若綁CPI恐與市場脫鉤；沒有租金全面實價，宜居怎麼算？
✅ 房客的救濟＆房東的風險：現行定期租期內不得任意調漲；收回「自用」後再出租恐挨罰。
✅ 雙方都要的配套：穩定租期≠只偏袒承租人；正常房東也需要明確保障與誘因。

一句話總結：
先別慌著吵，簽約前把「續約權、調漲條件、違規證據、收回自用」逐一寫清楚，真的少踩雷。

#租屋 #房東房客 #三年租期 #漲租上限 #法律懶人包 #陳冠甫律師 #房事OK嗎

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標題｜住宅 vs. 店面：租賃專法保護範圍差很大，別搞混！2025.10.31(五)18:15-18:30

內文：
房東在租約或「另附協議書」要求：不得申請租金補貼、不得報稅、不得遷戶籍？
➡️ 律師說：這是「變相禁止」，屬不得記載或無效內容，被抓到一樣會挨罰。別拿協議書繞路。

本集重點：
✅ 租約公證有沒有用？
－「租金」可先行強制執行；「騰空交屋」通常要等租期屆滿。未來修法規劃把明確違約（連續欠租、重大擾鄰/違法）放進可直接強制執行的公證條款，縮短訴訟時間。
✅ 遇到租霸怎麼辦？
－實務9成以上靠「欠租」蒐證最穩；噪音、破壞屋況要有可採證據（錄音、檢舉紀錄、照片影片、修繕單據）。
✅ 任意終止條款很關鍵
－第一次合作、彼此不熟時，可約定「雙方得提前30日任意終止」，出事能快速止損。
✅ 免費法律服務（限住宅）
－領「租金補貼」的弱勢租客，租賃糾紛可向法扶申請律師協助（調解/訴訟皆可）。店面/營業用不適用，簽前務必找律師審約。
✅ 回復原狀別被話術
－「租完要恢復到全新」屬無效要求；正常居住耗損不必負擔。合約應寫「依現況返還＋列舉需修復項目」。

一句話：先把「續約/調漲/證據/收回自用/回復原狀」寫進合約，爭議少一半。

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🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
🎧 節目｜#房市OK嗎
🎙主持｜#徐佳馨

🏠 痛點直擊
• 「第三組等候、電話永遠不來」＝委婉拒租設戶籍／長輩的潛規則。
• 局長點名兩大弱勢：學生開學季容易踩雷、單身長輩被擔心風險，常被「婉拒」。

✅ 解方：北市「五個歡迎」（不是口號、是能搜得到的關鍵字）
#歡迎學生 #歡迎長輩 #歡迎青年 #歡迎設戶籍 #歡迎租金補貼
→ 房東在租屋廣告主動標示，讓「需要的人一眼找到友善屋源」，平台也可導入為熱門標籤，加速媒合。

🧭 怎麼用最有效？
• 找房時先搜「五個歡迎」關鍵字＋你要的區域。
• 若被暗拒（一直排第三組）→留下文字證據、改找「有標示五個歡迎」的物件，少走冤枉路。

ℹ️ 資訊透明＋防詐，一站式查詢
• 上「不動產交易安全專區」：成屋／預售／租屋法規、定型化契約、糾紛處理與申訴一次看懂。
• 聽不懂法條？ 直接打 1999 → 轉 地政局不動產交易科，由專人解答。

📌 局長暖提醒（給房客與家人）
• 長輩租屋被「婉拒」很常見：子女可協助帶看＋一起篩選有標示的友善屋源。
• 若遇疑義／糾紛：先查專區、再致電1999，別被話術牽著走。

#五個歡迎 #友善租屋 #學生租屋 #長輩租屋 #設戶籍 #租金補貼 #不動產交易安全專區 #1999市民熱線 #王瑞雲 #房市OK嗎

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🎙來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
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🎙主持｜#徐佳馨

🔎 詐騙怎麼下手？
• 先騙「現金」→再吞「存款」→最後逼你以房抵押、找民間金主貸款。
• 鎖定「孤獨長者」「安靜遺產」：先陪伴、建立信任，再一步步下手。

⚠️ 真實現場（局長親述）
• 地政所同仁判定案件「高風險」→請警察到場、分艙談話。
• 逐條唸契約讓當事人聽懂：
— 借款登記2400萬、卻以為只借1600萬。
— 違約金「每萬元每日20元」→一年恐超過千萬！
• 當事人當場喊停、簽字撤件，警方護送返家避免再被洗腦。

🧩 假專業的迷彩
• 案件中常見「自稱地政士／房仲／律師」等角色【魚目混珠】。
• 局長提醒：有事找公務員窗口，才拿得到正確且保護你的資訊。

🔐 房產防護怎麼做？
• 「遇到可疑就先停」＋「帶契約找地政窗口」的雙保險流程。
• 可用的制度工具與求助管道，一次說清楚。

👂 想知道完整「劇本」怎麼演？
▶️ 收聽本集《房市OK嗎》，聽王瑞雲局長把「台版地面師」拆到見骨，教你從第一眼就識破。

#地政局 #王瑞雲 #台版地面師 #房產詐騙 #套養殺 #民間金主 #地政事務所 #房市OK嗎

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🎙 來賓｜台北市政府地政局 局長 王瑞雲
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🎙主持｜#徐佳馨

🧨 真實案例警示
• 房東把戶籍留在出租屋，被詐團「演全套」：假債權→區公所調解→法院核定→單方申請移轉，屋主收到公文時早已過戶完。
• 教訓：戶籍地≠常住地時，郵件「收不到」就等於你缺席了自己的案件。

🛡️ 三合一防詐工具（事前｜事中｜事後）
① 住址隱匿（事前）
— 二類謄本不再顯示完整住址，減少被鎖定與被打擾。
② 地籍異動即時通（事中）
— 任何「買賣／贈與／抵押／預告登記／法院拍賣」收件即簡訊通知。
— 不是你辦的：立刻打電話給地政事務所，請求暫緩審查。
— 可設定「第二通知人」（家人或最信任的人），長輩最需要！
③ 指定處所送達（事後風險補位）
— 戶籍不便遷出者，可指定真正收得到的地址收受公文，不再讓詐團先簽收。

📝 申請方式
• 親辦臨櫃或使用自然人憑證線上辦理。
• 為防被「話術帶走」，這些保護以本人為原則，不是找代理人越快越安全。

📌 局長提醒｜三個關鍵習慣
• 契約看不懂→請地政窗口逐條唸給你聽，再決定。
• 收到簡訊或公文→先查證、再前往；不要聽信「那個簡訊別管」。
• 年輕人請帶長輩一起：替爸媽開通即時通＋第二通知人，守住未來也可能是你的資產。

🔔 下一段預告
台北租屋太辛苦？局長解密友善租屋與安全室怎麼幫你住得安心、避雷避坑。敬請鎖定！

#地政局 #王瑞雲 #地籍異動即時通 #住址隱匿 #指定送達 #第二通知人 #單方申請 #房產詐騙 #房市OK嗎

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這集我們用「廣播劇＋實務解析」開場！
銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 帶你看見最新警訊：114年Q1未滿24歲被害人暴增，校園五大詐騙依序是「網購、假投資、假交友投資、假交友徵婚、假賣家騙賣家」。為什麼青少年特別容易被吸收當車手、人頭帳戶？答案其實藏在疫情後「網路社交＋看不見受害者」的犯罪新生態。

本集重點
• 新法三件事：標籤效應不要早貼、強化家庭/學校/社會的連結、讓孩子「知錯知恥」重新上軌道。
• 為何「一次就好賺」很致命：拆工分流→降低罪惡感→同儕拉人頭，形成惡性循環。
• 法律風險別輕忽：未成年犯案，被害人可向監護人求償，長輩名下房產也可能遭波及。
• 家長救援SOP：先觀察金流與交友異常→就近聯繫學校與導師→洽各縣市少年輔導委員會（柔性介入、跨單位協作）→必要時警政機關協助。
• 下半場預告：最讓屋主心驚的「不動產詐騙」新手法與止損關鍵！

#青少年詐騙 #車手 #少年輔導委員會#詐騙防制 #不動產詐騙

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詐騙不再只是幾千幾萬——現在直攻你的房子！
銘傳大學犯罪防治學系助理教授 #林書立 點破最新套路：假代書（地政士）、AI名人背書、跨平台導流「先小賺再梭哈」，搭配不合理本票與超額抵押，讓人一步步把房子與人生都押上。

你一定要記住的「三大紅旗」

1. 要你簽保密條款：說是「投資祕密」不能讓第三人看。→ 拿去給律師／地政士／在地房仲二次驗證。
2. 只用“現金出金”：派人到你家送現金、送書、送禮品當誘餌。→ 合法機構會留轉帳紀錄。
3. 名人或官員“保證獲利、報酬成倍”：只要談「保證」「幾倍」，九成是騙局。

為什麼這波更難防？
• 假專業加持：自稱「代書」跑件，利用民眾對流程不熟與名詞混淆。
• AI深偽：偽裝央行、名人「親上線」；內容還緊貼時事更逼真。
• 負債綑綁：借500萬卻要設定1,200萬、違約金、利滾利，幾個月就變2,000萬。
• 國際化：海外置產同樣中招；「雙律師／雙地政」也可能被人“成套介紹”。

自保清單
• 文書：任何合約、委託、票據，先給第三人看（律師／地政士／信得過的在地房仲）。
• 金流：堅持對公帳轉帳，拒絕「見面給現金」。
• 驗證：查地政士/仲介/公司登記與工會名冊；一律用官方電話回撥。
• 留證：全程留錄音、對話、轉帳、簡訊。
• 危機轉彎：若已簽到不合理本票或高額抵押，盡快諮詢債務更生與法律扶助，別走絕路。
• 立即通報：165 反詐騙、就近警局製作筆錄、向金管會檢舉投顧詐騙。

#不動產詐騙 #假代書 #AI詐騙 #房屋過戶 #本票陷阱 #反詐騙165