愛莉說好室

很多人以為當房東就是每個月等著收租，但真正開始管理房子後，才發現漏水、維修、房客違約，甚至鄰居糾紛都可能找上門。 本集再次邀請中中，分享她經營共生公寓的真實經驗，從整棟老屋漏水到房客管理，聊聊如何用溝通與智慧，讓收租生活少一點麻煩。 本集重點： ● 老屋漏水，為什麼最讓房東頭痛？ 從整棟外牆防水、鄰居協調到工程分攤，一場漏水問題竟花了兩個多月才解決。 ● 遇到房客突發狀況，該怎麼處理？ 從意外受傷、提前退租到經濟困難，如何在遵守規定的同時，保留人情與溫度。 ● 房客要求太多，房東該如何劃清界線？ 先理解需求、提供解決方向，但也要清楚哪些事情屬於房東的責任。 ● 偷偷帶人入住、拖欠租金怎麼辦？ 事前訂好租約與生活公約，遇到違約時才能有依據地處理，避免影響其他室友。 ● 收租真的算被動收入嗎？ 中中分享，當房東其實是一份需要時間、耐心與情商的工作，穩定現金流背後仍需要用心經營。 當房東不只是管理房子，更是在經營人與人之間的關係。 真正理想的收租生活，不是完全不用做事，而是透過好的管理與溝通，讓房客住得安心，也讓自己收租更省心。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為當房東只要把房子整理好、上架出租，就能開始穩定收租，但真正的挑戰往往才剛開始。 本集邀請擁有多年出租經驗的中中，分享從短租到長租、經營共生公寓的實戰心得，聊聊租金怎麼訂、房客怎麼挑，以及如何降低空租與管理風險。 本集重點： ● 當房東，為什麼挑房客比快速出租更重要？ 好的房客不只影響租金收入，也決定未來管理是否省心。 ● 房子一直租不出去，該怎麼辦？ 從市場行情、租金調整到附加條件，找到適合房客與價格的平衡。 ● 共生公寓最容易遇到哪些問題？ 公共空間、生活習慣與室友相處，都是房東需要提前考量的管理細節。 ● 第一次當房東，最容易忽略什麼？ 家電耗損、維修成本與租客違約，往往比想像中更需要花時間處理。 ● 租金不是越高越好，穩定收租才是關鍵 與其追求每一分收益，不如找到適合的房客，建立長期穩定的現金流。 當房東不只是收租，更是在經營一段長期的租賃關係。 懂得合理定價、篩選房客，也願意用心管理空間，才能讓房子成為穩定的資產，而不是生活中的另一種壓力。 -- Hosting provided by SoundOn

有時候買房，不一定是做了多少年的計畫，而是住過之後，真的知道自己要什麼。 本集再次邀請李婷婷，分享她從租屋到買下同社區房子的過程，以及第一次買房時，如何看地點、談價格、規劃房貸，找到真正適合自己的家。 本集重點： ● 為什麼租了一年多，最後決定直接買？ 實際住過社區，更了解交通、環境與生活機能，也降低第一次買房的不確定感。 ● 買房議價，為什麼做功課比殺價更重要？ 從歷史價格、樓層價差到合理行情，事前掌握數據，談價格時才更有底氣。 ● 第一次買房，她最在意哪些條件？ 交通、安全、24 小時管理、採光與生活環境，都是決定長期住得舒不舒服的關鍵。 ● 買房後，最大的改變其實是「安心」 不用擔心租約到期、漲租或突然搬家，自己的空間可以完全按照想要的生活方式決定。 ● 第一間房，不一定要一次到位 比起追求大坪數，第一次買房可以先從交通方便、機能好的物件開始，也替未來換屋保留更多彈性。 買房不一定只是投資報酬率的選擇，有時候它買下的也是一份生活的穩定感。 當你真正了解自己的需求，第一間房不需要完美，只需要適合現在的自己。 -- Hosting provided by SoundOn

AI 已經不只是拿來聊天、寫文案，甚至開始直接參與客服、行銷與成交流程。 本集邀請 AI 創業者婷婷，從 AI 男友、AI 女友的創業經驗出發，聊聊 AI 自動化如何應用在房地產，以及未來買房、租屋與服務業可能出現哪些改變。 本集重點： ● AI 男友、AI 女友真的有人用嗎？ 從文字、語音到即時通話，AI 不只會回答問題，也開始提供更貼近真人的互動與陪伴。 ● 房地產最適合先導入哪些 AI？ 大量重複的私訊、物件詢問與前期客戶篩選，都能先交給 AI，讓真人專注在更高價值的服務。 ● AI 不只能等客人，還能主動找客人 透過關鍵字「海巡」社群需求，在潛在客戶提出問題時主動互動，增加品牌曝光與開發機會。 ● 從詢問到成交，都可能自動化 婷婷分享實際案例，AI 已能處理預約、改期、費用計算、行前通知甚至收款，降低大量人工成本。 ● 未來 AI 甚至可以幫你做買房功課 從房價變化、區域建設到個人需求，未來 AI 能先整理大量資訊，再協助篩選值得實際去看的物件。 AI 真正帶來的改變，不只是「幫我們回訊息」，而是把大量重複工作自動化，讓人可以把時間留給判斷、溝通與真正需要人的服務。 對房地產業來說，這場改變或許才正要開始。 -- Hosting provided by SoundOn

這幾年的租屋市場正在快速改變，從過去多數房東自己出租，到現在越來越多人選擇交給專業業者管理； 另一方面，晚婚、不婚與高齡化，也正在改變我們對「住」的想像。 本集再次邀請藍太太 Ruby，從包租代管市場一路聊到銀髮共居，看見下一個租屋市場的新需求。 本集重點： ● 房東為什麼越來越不想自己出租？ 租屋管理逐漸專業化，越來越多屋主開始選擇代租、代管甚至包租。 ● 包租代管市場真的飽和了嗎？ 競爭者增加不代表市場變小，真正重要的是租屋需求是否持續成長，以及自己在市場中的定位。 ● 單身化，正在改變租屋需求 越來越多人希望保有自己的私人空間，同時又能擁有社交與陪伴，「共居」因此成為新的生活選擇。 ● 高齡化之後，長輩住哪裡？ 當長輩不想與子女同住，又面臨租屋困難，「銀髮共居」可能成為傳統住宅與安養機構之外的新選項。 ● 「老來伴」想解決的不只是居住問題 透過無障礙空間、生活陪伴與共居模式，希望讓長輩即使年紀變大，依然保有選擇自己生活方式的權利。 房子真正的價值，不只是擁有，而是能不能隨著人生階段改變，繼續支持我們想要的生活。 無論是年輕人的共居，還是長輩的「老來伴」，未來的居住選擇，也許會比我們現在想像得更多。 -- Hosting provided by SoundOn

近期兆基相關財務風波引發不少討論，也讓許多房東開始擔心：「房子交給包租代管，真的安全嗎？」 本集邀請藍太太 Ruby，從業內角度拆解包租、代管與社會住宅的差異 也從自己一路管理超過千間房間的經驗，聊聊包租代管公司在快速擴張時，真正該注意的風險是什麼。 本集重點： ● 包租、代管、社會住宅，其實完全不同 三種模式賺錢的方式、承擔的責任與風險都不一樣，不能全部用「包租代管」一概而論。 ● 兆基事件，問題到底出在哪裡？ 從本業、投資公司到公司債，釐清不同公司主體與業務之間的關係，也看懂為什麼事件會引發房東恐慌。 ● 包租代管公司越大，真的越危險嗎？ 規模本身不一定是問題，真正的關鍵在於組織、制度、服務流程與財務管理能不能跟著成長。 ● 從一個人做到千間房，最大的改變是什麼？ 從自己刷油漆、管理房客，到建立團隊與標準化流程，Ruby 分享包租代管企業化必經的不同階段。 ● 快速擴張最怕「把公司的錢當自己的錢」 當現金流、投資人資金、預收款與公司營運資金越來越龐大，更需要清楚的帳務制度與財務紀律。 一間包租代管公司值不值得信任，不能只看規模大不大。 對房東與房客來說，更重要的是看懂它的商業模式、財務體質與經營制度； 而對經營者來說，真正的考驗也不是能不能快速長大，而是長大之後，還能不能把每一筆錢與每一間房管理好。 -- Hosting provided by SoundOn

裝潢時，我們花很多時間挑家具、挑風格，卻常忽略每天都會踩到、而且可能使用幾十年的「瓷磚」。 本集邀請沐沐瓷磚的岱達，從材質、產地、防滑到預算分配，帶大家一次搞懂瓷磚到底該怎麼挑。 本集重點： ● 貴的瓷磚真的比較耐用嗎？ 價差不一定來自耐用度，更多時候差在產地、設計與產品定位。 ● 不同空間，瓷磚怎麼選？ 客廳、房間可以重視美感；廚房、浴室則更要考量防滑、抗污與清潔。 ● 浴室不是越防滑越好 防滑與好清潔其實是一體兩面，找到適合自己的平衡最重要。 ● 大板磚適合用在哪裡？ 電視牆、中島與廚房檯面都很適合，也能創造更完整的大器質感。 ● 預算有限，哪些地方不能省？ 廚房、浴室與填縫材料值得多留預算，乾區則可以搭配其他材質控制成本。 瓷磚一鋪可能就是幾十年，與其只看當下價格，更重要的是找到真正適合生活習慣、耐看又耐用的選擇。 沐沐磁磚官網：https://mumutiles.com/cpage.aspx?Id=ABOUTUS 沐沐磁磚IG：https://www.instagram.com/mumuda_97/ 沐沐磁磚Threads：https://www.threads.com/@mumuda_97 -- Hosting provided by SoundOn

薪資之外，員工越來越重視公司的福利與保障，而「企業團保」不只是照顧員工，也能成為企業風險管理的重要工具。 本集邀請在保險業深耕近 20 年的 Mandy，帶我們一次搞懂企業團保到底保什麼、怎麼規劃，以及為什麼老闆更應該重視。 本集重點： ● 企業團保跟個人保險有什麼不同？ 依照公司的產業、職務與員工風險，規劃適合的保障內容。 ● 為什麼團保也是企業的風險管理？ 員工發生意外或重大事故時，能協助企業轉嫁部分風險與支出。 ● 團保不只可以保障員工本人 部分方案也能將配偶、子女或父母納入，讓福利延伸到員工家庭。 ● 中小企業也負擔得起團保嗎？ 可以從基本保障開始，再依照公司規模與預算逐步增加。 ● 公司已經有團保，為什麼還要定期檢視？ 員工與營運狀況都會改變，建議定期盤點保障是否符合目前需求。 團保看似是一項員工福利，背後其實是企業照顧人才、降低風險，也建立員工信任的重要安全網。 -- Hosting provided by SoundOn

買房不只是選房子，更是夫妻一起面對財務與生活選擇的開始。 本集精算媽咪珊迪兔從自己的買房經驗出發，分享夫妻看房、裝潢、貸款到預算規劃 哪些事情最容易產生分歧，以及買第一間房前最該想清楚的事。 本集重點： ● 看到喜歡的房子，該怎麼決定要不要買？ 先做好實價登錄、銀行估價與現金流功課，才能在好物件出現時快速判斷。 ● 夫妻看房，為什麼這麼容易吵架？ 一個在意生活機能、一個在算投報率，買房其實最能看出彼此的價值觀。 ● 喜歡的房子，不一定現在就要買 房子再漂亮，如果犧牲太多現金流與投資機會，也可能不是現階段最適合的選擇。 ● 買房前，夫妻有哪些事一定要談？ 自備款誰出、房貸怎麼繳、登記誰的名字，甚至裝潢預算，都應該事先溝通。 ● 第一間房最重要的還是現金流 別因為收入高就過度樂觀，房貸、育兒、生活與投資都要一起納入評估。 買房不是只買下一個空間，更是兩個人一起選擇未來的生活。 先把財務與價值觀談清楚，房貸才能成為人生的新起點，而不是壓力的開始。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人把買房當成人生最大的財務目標，但真正買下房子後，房貸、生活、投資、退休與家庭支出才同時開始。 本集再次邀請精算媽咪珊迪兔，從她自己的買房經驗出發，聊聊買房後如何重新調整資產配置，讓房子與現金流都能安心成長。 本集重點： ● 買房最怕把資金全部 All in 如果頭期款花光所有存款，不只投資中斷，房貸也可能讓現金流壓力瞬間放大。 ● 買房前後都要做「壓力測試」 除了房貸，仲介費、稅金、裝潢等支出都要提前算進去，確認家庭現金流能不能負擔。 ● 買房後，投資不要完全停下來 房地產只是資產配置的一部分，原本為退休或其他目標準備的長期投資仍應持續。 ● 緊急預備金要跟著房貸一起增加 多了一筆固定房貸支出，家庭需要準備的安全緩衝也應該重新計算。 ● 最好的資產配置，沒有標準答案 房子、股票、ETF、保險與現金該怎麼分配，都要回到自己的收入、支出與人生目標。 買房不是財務規劃的終點，而是一個新的起點。 真正健康的資產配置，是讓房子、投資、現金流與生活彼此支持，而不是為了一間房犧牲其他人生目標。 -- Hosting provided by SoundOn

上一集聊到，又希從 20 坪搬進近百坪的新空間，是為了讓事業邁向下一個階段。 而這一集，我們繼續深入聊聊，一個好的商業空間，到底該如何規劃？ 從品牌體驗、動線設計、團隊配置，到未來的商業模式，每一個細節，都藏著品牌成長的關鍵。 本集重點： ● 好的空間，不只是漂亮而已 從燈光、動線、氣氛到第一印象，每一個細節都會影響消費者對品牌的感受與信任。 ● 為什麼品牌需要「體驗設計」？ 真正讓人留下來的，不只是課程，而是從踏進空間開始，就能感受到品牌想傳遞的價值。 ● 團隊，比裝潢更重要 再漂亮的空間，都需要一群能陪伴、理解需求的人，才能真正創造好的服務體驗。 ● 如何打造能持續成長的商業模式？ 從會員制度、療癒日活動到跨領域合作，又希分享如何讓品牌不只是提供服務，而是建立完整的生態系。 ● 創業真正需要思考的，不只是現在 每一次空間升級，都應該是為了支撐未來五年、甚至十年的品牌願景，而不是只解決眼前的問題。 一個空間，可以承載的不只是工作，更是品牌理念與未來願景。 當你開始思考「希望帶給別人什麼樣的體驗」，空間就不再只是成本，而是品牌最有價值的投資。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為搬到更大的空間，只是因為生意變好了。 但對又希來說，這次從 20 坪搬進近百坪的全新商業空間，不只是換了一個地方，更代表事業進入新的階段。 本集分享她如何從品牌定位、空間規劃到商業模式，一步步打造屬於自己的療癒平台。 本集重點： ● 為什麼決定從 20 坪搬到近百坪？ 空間不只是辦公場所，更決定了未來能提供哪些服務與課程。 ● 創業者該如何規劃商業空間？ 每一坪都要對應未來的營運需求，而不是只追求漂亮的裝潢。 ● 擴大空間前，要先想清楚什麼？ 先確認品牌未來三到五年的發展方向，再決定空間該長什麼樣子。 ● 選地點不能只看租金 交通便利、動線規劃、法規限制與營運成本，都會影響未來的經營效率。 ● 空間，是品牌最好的延伸 希望打造的不只是教室，而是一個整合占星、瑜伽、聲音療癒與身心靈服務的平台，讓每位來訪者都能找到最適合自己的療癒方式。 一個空間的改變，往往代表一個人的成長。當你開始思考未來想成為什麼樣的人、打造什麼樣的事業，選擇的就不只是坪數，而是人生下一個階段的可能性。 -- Hosting provided by SoundOn

裝潢最怕的不是花錢，而是花了更多錢，最後卻沒有住得更舒服。 本集再次邀請屋研所 Joe，分享裝潢預算為什麼容易失控、如何避免追加工程 以及第一次裝修最容易忽略的關鍵細節，讓裝潢變得更有預期、更有效率。 本集重點： ● 為什麼裝潢最容易超出預算？ 需求一改再改，是造成追加預算與延誤工期的最大原因。 ● 簽約前一定要確認哪些事？ 施工範圍、建材規格、付款節點，先講清楚才能避免後續爭議。 ● 裝潢不是越便宜越划算 工程順序、施工效率與入住時間，往往比單純比價更重要。 ● 輕裝修適合哪些人？ 如果是過渡期住宅，輕裝修更能兼顧預算與生活品質；若是終身宅，就該投入更多客製化設計。 ● 第一次裝修最重要的一件事 別為了裝潢犧牲生活，把預算控制在能力範圍內，才是真正適合自己的家。 裝潢真正的目的，不是打造最華麗的空間，而是讓未來每天回家的生活更舒服、更自在。預算、需求與生活品質取得平衡，才是一場成功的裝修。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人買房後才發現，真正燒錢的不是房子，而是後續的裝潢、家具與家電。 本集邀請屋研所 Joe，分享什麼是「輕裝修」，以及如何用有限預算打造舒適又實用的家，不花冤枉錢也能提升生活品質。 本集重點： ● 新成屋最容易漏算哪些費用？ 保護工程、拆除清運等隱藏成本，往往比想像中更容易超支。 ● 什麼是「輕裝修」？ 減少不必要的固定裝潢，把預算留給真正影響生活的地方。 ● 裝潢預算該怎麼分配？ 比起豪華裝修，更重要的是冷氣、燈光、床墊與家具的配置。 ● 小坪數最容易踩哪些地雷？ 收納不是越多越好，先盤點生活習慣，比一直做櫃子更重要。 ● 預售屋客變有哪些不能忽略？ 入住前先想清楚生活動線，才能省下未來拆改的成本。 裝潢不是做得越多越好，而是把每一分預算花在真正提升生活品質的地方，才能打造最適合自己的家。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人害怕背房貸，但對牛奶來說，房貸反而成了推動自己成長的動力。 從收入規劃、投資理財，到發展自己的品牌事業，她分享買房後如何重新定義安全感，並一步步朝理想生活前進。 本集重點： ● 房貸讓她學會現金流的重要性 買房後才真正理解收入規劃與財務管理的重要。 ● 買房後開始打造自己的事業 不只靠啦啦隊工作，也開始規劃品牌與多元收入。 ● 真正的安全感，來自自己 擁有房子後，更相信人生要靠自己掌握。 ● 愛情與夢想，該如何選擇？ 分享曾因感情放棄工作，最後重新找回自己的人生方向。 ● 有房後，下一步該怎麼規劃？ 從房屋增貸到穩健投資，開始讓資產持續成長。 房子帶來的不只是安全感，更是一份對未來的責任。 當你願意持續成長、相信自己，就能一步步走向想要的人生。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人把買房當成人生目標，但真正住進自己的房子後，改變的不只是資產，而是生活方式與人生態度。 本集邀請職棒啦啦隊成員牛奶，分享她27歲買下第一間房的故事，以及買房如何改變她的人生。 本 集重點： ● 為什麼27歲就決定買房？ 從原生家庭出發，希望擁有真正屬於自己的生活。 ● 第一次買房遇到哪些挑戰？ 從找房、裝潢到監工，全都親力親為，也因此學會很多事。 ● 買房後最大的改變是什麼？ 收入規劃更積極，也開始重視生活與工作的平衡。 ● 擁有自己的房子，有什麼不同？ 不用擔心搬家，更擁有屬於自己的安全感與底氣。 ● 想買第一間房，該先準備什麼？ 先了解自己的財務能力，再思考想過什麼樣的生活。 買房不是人生終點，而是另一段生活的開始。 當你準備好承擔責任，也會發現，它帶來的不只是房子，而是更多選擇人生的底氣。 -- Hosting provided by SoundOn

買房時大家都在看地段和價格，但真正影響居住安全的，往往是看不到的施工細節。 本集邀請結構技師戴雲發，分享他投入20多年推動建築安全的初心，以及 Alfa Safe 工法如何透過系統化施工，打造更安全、更耐震的住宅。 本集重點： ● 為什麼投入20多年推動建築安全？ 從工地經驗出發，希望讓房屋安全不再只能靠運氣。 ● 傳統工法最大的挑戰是什麼？ 缺工時代下，施工品質更容易受到人工作業影響。 ● Alpha Safe 工法有何不同？ 透過系統化施工，降低誤差、提升耐震能力。 ● 建築履歷如何幫助購屋者？ 讓施工過程更透明，買房更安心。 ● 未來房子的價值關鍵是什麼？ 除了地段，結構安全也將成為重要指標。 房子不只是資產，更是家人每天生活的地方。 下一次買房時，除了看價格，也別忘了看看它是怎麼被蓋出來的。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為房子撐過921地震就代表安全，但事實真的是如此嗎？ 本集邀請結構技師戴雲發，帶大家了解老屋安全、地震後裂縫判斷，以及買房時不可忽略的結構安全觀念。 本集重點： ● 撐過921不代表房子沒風險 不同區域承受的地震力差異很大，老屋仍可能存在潛在危險。 ● 地震後哪些裂縫要特別注意？ 45度斜裂縫、樑柱爆裂等，都可能是結構受損警訊。 ● 老屋真正的風險在哪裡？ 除了屋齡，早期法規、施工品質與長年老化都會影響安全。 ● 買中古屋先看這些地方 從土壤液化區、建築外觀到公共區域裂縫，都能看出房屋體質。 ● 老宅延壽、補強還是都更？ 先了解房屋現況，再選擇最適合的改善方式。 房價很重要，但房屋安全更重要。畢竟房子裡住的，是我們最在乎的家人。 先看懂房子的安全條件，才能住得更安心。 -- Hosting provided by SoundOn

很多人在還沒生小孩前買房只看地段與價格，但當了父母後才發現，一個能讓孩子安心長大、大人也輕鬆的環境才是無價之寶。今天我們再次邀請到身兼大學老師與媽媽身分的 Ruby 老師，來和大家聊聊有了孩子後，買房考量會發生什麼樣的翻天覆地大改變！ 本集重點： 學區環境提早佈局： 學區不僅是挑選學校，更是幫孩子提早篩選同儕與環境，建議不僅看名氣，更要尋找教學理念與校園安全符合期待的學校，甚至提早規劃到國中階段。 一定要有放電的公設與公園： 孩子精力旺盛，住家附近一定要有走路就能到的公園，且社區最好配備游泳池或遊戲室等室內公設，才能完美應付太熱或下雨等無法出門的天氣。 極致便利的民生機能： 成立家庭後開伙與網購需求大增，住家附近有便利商店、超市或傳統市場非常重要，能省下許多奔波的時間。 買在「後援」附近是保命符： 育兒總有突發狀況如生病、加班或夫妻需要獨處約會，住得離父母或主要後援近一點，接送方便且隨時有照應，絕對是過來人的肺腑之言。 直達電梯的停車位不可少： 帶著嬰兒出門總是有推車、提籃等大包小包，擁有能直接抵達電梯的專屬地下停車位，不用淋雨就能優雅回家，是非常重要的加分條件。 避免無效換屋的長遠盤點： 買自住房不要以為會住一輩子，應該提早把孩子未來的學區、才藝資源與家長通勤成本考量進去，做好階段性的換屋與資產配置規劃。 我們以為在幫孩子做選擇，其實也是在為自己未來十年的生活品質下定義。只要提前把這些需求考量進去，找到能讓全家安居的好房子，繳起房貸也會覺得特別踏實與甘願！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人好奇，買了房子到底會讓人更有安定感，還是帶來沉重的壓力？今天這集節目我們邀請到人氣網紅 Ruby 老師，帶我們一起探討她如何在疫情期間同時挺過創業與買房的雙重考驗，以及婚前買房如何成為她在婚姻中最安穩的「底氣」。 本集重點： 婚前買房建立安全感：Ruby 老師堅持「先有房再有家庭」的觀念，將房子視為女生的底氣與選擇權，確保兩人在婚姻中能有平等的溝通地位。 疫情封城的居住體悟：在三級警戒期間，深切體會到能透氣的「景觀陽台」有多重要，也發現有了孩子與居家辦公需求後，原本自住的空間配置需要更大的彈性。 帶看風水的談判技巧：看屋除了鎖定環境舒適的重劃區，帶風水老師看屋時更要記得「不能面露喜色」，避免讓房仲知道你非常屬意該物件而失去議價空間。 房貸壓力促成理財習慣：面對創業初期遇上疫情停擺與房貸的雙重夾擊，除了在一週內迅速將實體課程轉為線上求生，更因此養成了記帳、開源節流與投資理財的好習慣。 買房意外解鎖新技能：為了從重劃區進城通勤更加方便自由，原本有駕照卻不敢上路的她，因為買房而開始真正學會開車，獲得了珍貴的專屬獨處空間。 把婚姻當作公司經營：面對房貸與家庭開銷，夫妻應該把家庭視為「股份有限公司」，依據彼此強項來協力分工，並且互相感謝對方的付出。 其實房子就像是一個「放大器」，當我們把生活與財務理順，它會放大我們的安心感；反之若一團糟，則會放大焦慮。只要在買房前做好資金規劃與備案，每個人都能為自己的人生買到真正的底氣與選擇權！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為家裡出現老鼠或蟑螂是因為環境太髒，但其實真正的致命傷，往往是買屋裝修時沒有封堵好的管線「破口」。今天這集節目我們邀請到病媒防治專家小巨（方建勳），來教大家如何在裝潢階段就做好超前部署，讓那些不受歡迎的小動物一開始就進不來我們家！ 本集重點： 蟲害入侵的隱藏破口：冷氣管線、抽油煙機排氣管、陽台縫隙與浴室的「管道間」，都是老鼠、鳥類（甚至伴隨禽蟎）與蚊蟲最常入侵的通道。 從源頭防堵的裝潢訣竅：建議排油煙管外側加裝不鏽鋼網防止老鼠咬破，並且浴室管道間一定要用水泥直接做到頂、完全封死縫隙。 網購紙箱是蟑螂溫床：德國蟑螂的卵鞘常藏在瓦楞紙箱的孔洞裡，隨著網購包裹被帶回家；發現一兩隻時就要馬上處理，將除蟑餌膠以「米粒大小」密集點在角落防治。 環保綠建材的白蟻隱憂：現代流行的低甲醛或零甲醛建材，反而容易引來白蟻與蛀蟲，強烈建議在裝修木作的階段，就先進行預防性的環保防蟲上藥。 把防蟲顧問納入裝修前期：強烈建議在裝潢前，先支付一點顧問費請病媒業者與設計師一起到現場評估，將防護網與管線封堵設計進去，避免裝潢完才發現問題、無從除蟲的窘境。 房子買了就是要安心住一輩子，千萬別讓裝潢時的疏忽成為蟲鼠們的遊樂場。只要在裝修前把防堵觀念規劃進去，花小錢請專家諮詢，就能買到長久的安心，讓我們真正享受乾淨無憂的理想好室！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人努力存錢投資、甚至急著買房，明明資產增加了，內心卻依然感到焦慮不安。今天這集節目我們邀請到好朋友「精算媽咪」珊迪兔，帶我們一起探討金錢與安全感的關係，找回真正屬於你的理想生活。 本集重點： 剖析兩種財務焦慮：探討「賺不夠的焦慮」與「有錢也焦慮」的差異，指出後者往往來自於原生家庭的期待，或是社群媒體上與他人盲目比較所產生的剝奪感。 先想生活再來理財：建議大家先具體想像自己覺得最舒服的生活樣貌，再盤點資產與規劃現金流，而不是盲目追求遙不可及的大豪宅。 建立安全感的三個方法：透過「資產盤點」掌握實際財務水位、利用「自由書寫」與內心深處真實對話，以及尋找「不帶批判的朋友」傾聽梳理情緒。 面對買房焦慮的解方：買房前先釐清是害怕錯過還是真的需要一個家，並確實掌握自身現金流狀況，讓理財知識成為你做決定的安穩後盾。 看見無形資產的複利效應：除了金錢之外，人際關係、能力、健康與愛同樣具有強大的複利效益，與人為善能為人生創造更多善的槓桿與機會。 追求財富從來都不是只為了數字，而是為了過上有生命品質的好日子。只要回歸內心真正的渴望並確實盤點資源，不論買房與否，我們都絕對有能力過上自己值得的生活！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為房貸是沉重的負擔，但真正讓人不安的其實不是數字，而是我們在付錢時心裡感受到的壓力與未知！今天我們繼續邀請到精品包老闆娘 Nina，來聊聊她在創業中期扛下老透天房貸後，生活與消費習慣產生了什麼樣的巨大轉變。 本集重點： 買房前先精算過現金流，就算能負擔「本息攤還」，依然建議申請「寬限期」將資金留在手邊，把提早大額還本金的彈性與選擇權握在自己手裡。 創業難免遇到淡旺季，面對收入波動的房貸壓力，Nina 預先設想好退路（例如分租補貼、最壞狀況還能回去當護理師），有了備案就不會被房貸恐懼打敗。 背負房貸有效改善了她過去「想買就買、常飛歐美」的衝動消費習慣，對精品包的物慾也隨之降低，將資金做更長遠的盤算，連先生都大讚她變得更成熟顧家。 透過「享樂適應」的概念，我們了解到頻繁的物質享受帶來的邊際快樂會遞減，不如將資金轉移到買房累積資產上，反而能獲得更踏實的成就感。 如果已經在背房貸且感到焦慮，建議主動尋求開源（如將房間分租）、增加工作收入，或向銀行重新估價爭取轉貸與寬限期，千萬別讓買房的快樂變成身心沉重的壓力。 除了購屋貸款，購屋族也可多詢問銀行「裝潢貸」資源，部分銀行的裝潢貸方案甚至能彈性作為「投資理財」資金使用，是通膨時代極具彈性的理財槓桿工具。 房貸的槓桿其實是一個放大器，它可能放大我們的資產，也可能放大焦慮。只要事先算妥備案並把資金彈性留在手中，每一筆房貸都能成為支撐我們努力生活、迎向安穩未來的強大後盾！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為買房只是一個財務決定，但其實你是在選擇一種人生的版本！今天我們邀請到二手精品包老闆娘、同時也是 KOL 的 Nina，來分享她在創業中期、收入有波動的情況下，如何勇敢買下一棟老透天，當作創業基地與累積資產的起手式。 本集重點： 買房不僅是一種強迫儲蓄，更是婚前保護自己、建立生活安全感的最佳方式，Nina 就是在媽媽充滿智慧的鼓勵下，超前部署買下屬於自己的房產。 透天物件具備極高的空間彈性與土地價值，Nina 將老透天翻新後，一、二樓作為事業的店面與工作室，三、四樓則分租給房客，利用租金來大幅減輕每月的房貸壓力。 當時看中捷運站附近的地點優勢，即使面臨高達 11 位繼承人的複雜產權，透過房仲的專業協助整合與自身果斷出價，成功拿下了這間潛力物件。 針對創業族收入不穩定的焦慮，Nina 建議除了手邊要保留備用現金，也要預先想好「分層出售」等退路，只要算好現金流與備案，就不會被房貸壓垮。 自住房與投資置產其實並不衝突，善用分租或共居模式讓房客幫忙負擔房貸，等於是在強迫儲蓄，這份資產經過一二十年後，就會成為最穩固的退休金。 做買房決策時並沒有唯一的標準答案，只要事先算好現金流、規劃好備案，買房就不會壓榨你的生活彈性，反而能為你撐起更有底氣的未來！ -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們聊了驚悚的爛尾樓，但其實老屋改建「整合」的過程本身就是一部充滿血淚的八點檔！今天這集我們繼續邀請到新樂地產負責人 Rowan，跟我們分享他在第一線面對百百種地主與家族整合的真實經歷，帶你了解改建背後的辛酸與成功關鍵。 本集重點： 改建不僅是為了資產升級，更是為了解決長輩受困於無電梯公寓、甚至居住環境堪憂的公安與照護問題，讓居住重回安全與舒適。 面對建商或開發商登門拜訪，建議地主保持開放心態「先聽看看」，不要急著關上溝通的大門，因為你的決定也攸關鄰居、甚至整個社區與城市的共好。 整合過程中最難搞的往往不是要求高價的「釘子戶」，而是極度需要「面子」與存在感的地主，開發方需要花費大量心力去安撫並提供情緒價值。 家族土地整合常遇到兩大難關：一是長輩對「起家厝」的情感執著與二代欲求資產升級觀念的衝突；二是牽扯到多代繼承與分配不均的複雜產權。 在溝通過程中也曾遇過地主母親因誤解而情緒失控拿刀抗議，或是家族地主獅子大開口要求分七成全案管理費等極端狀況，考驗著整合團隊的應變能力。 合建談判中常聽到的「比照條款」與「擇優機制」，是為了保障先簽約的地主絕對不會吃虧，讓大家不用為了怕拿比較少而觀望到最後，有效加速整合進度。 成功改建案的共同點在於，高達八成的地主「願意敞開心胸溝通」，遇到疑問能直球對決提出來，建立彼此的信任感，才是讓老屋順利重生的最強動力。 都更改建是一條漫長的路，但與其被動等待，不如主動出擊去了解與評估。只要敞開心胸溝通並善用保障條款，每一棟老房子都有機會迎來安全、舒適且煥然一新的美好未來！ -- Hosting provided by SoundOn

買房遇到建商落跑，房子變成「爛尾樓」絕對是所有購屋族與地主最害怕的噩夢！今天我特別邀請到專精危老都更的「新樂地產」負責人Rowan，來和我們分享一個真實的爛尾樓「起死回生」案例，帶大家揭開建商資金斷鏈的內幕與自保的秘訣。 本集重點： 爛尾樓的形成通常是多重因素連環爆，最常見的三大主因包含：建商挪用資金導致斷鏈（一案養一案）、地主發生繼承等法律訴訟糾紛，以及工程預付款超支導致財務管理失衡。 許多長輩會擔心「信託」會讓房產變成銀行的名字而被拿走，但其實將產權與資金交付信託，並落實「專款專用」，才是真正保全資產、防範建商落跑的最有效機制。 Rowan分享了一個建商連環爆出五個爛尾案的真實經歷，最後卻只有一個案子成功重獲新生，其關鍵在於：重建專戶裡還有剩餘資金、地主們夠團結願意重談條件，且原建照的法定程序依然有效。 在這起成功救援的案子中，一位充滿責任感的原任建築師成為了關鍵人物，他相信專業能解決問題，積極協助兜出解決方案，成功將危機化為轉機。 地主在參與改建時，千萬不要被不合理的「夢幻條件」吸引而草率簽約，務必多方尋求專業顧問審視合約，確認是否包含信託機制與專款專用條款。 了解「合建」與「委建（全案管理）」的差異非常重要，委建搭配全案管理能讓資金透明、專款專用，有效避免建商挪用資金的風險。 爛尾樓雖然可怕，但只要一開始多留意合約細節並落實信託機制，就能大幅降低風險，免去後續折騰人的訴訟過程。希望這集的實戰分享能幫助大家在面對老屋改建時，懂得保護自身權益，順利且安心地換得安全的新家！ -- Hosting provided by SoundOn

真正讓我們失眠的往往不是房貸本身，而是承擔貸款時的心理壓力！今天「槓桿實驗室」單元繼續邀請到擁有多間房產的雙語主持人 Jennifer，和我們聊聊自由工作者如何克服收入波動的房貸焦慮，以及面對升息與黑天鵝事件的極致風控心法。 本集重點： 全現金買房的迷思：Jennifer 坦言近期兩間投資房因為股市獲利而全額付清，但事後反思若善用房貸槓桿作為隨時能進出股市的理財撲滿，資金運用其實能更靈活。 破解自由工作者的收入波動：面對接案的淡旺季，與其過度壓縮生活品質來節流，不如專注於「開源」提升自己每一小時的時間價值，並在旺季預留度小月的資金。 抵禦升息的超額預留法：面對疫情後非常有感的升息壓力，買房絕不能把資金抓得剛剛好，若每月房貸是七萬，必須預留到九萬的餘裕，永遠為最壞的情況做準備。 買房的變通槓桿：買房不一定要一步到位先買自住，可以考慮自己租屋，同時投資小套房收租來支付自己的房租，作為進入房市強迫儲蓄的聰明起步。 產後投資策略大轉變：當媽媽後時間成本變高，投資從長期持有轉變為追求「高周轉率」，透過加速資產放大來減少高工時的工作，換取有質感的育兒陪伴。 投資的終極底線：面對無法預測的黑天鵝事件，房市其實比股市更具抗跌優勢（沒有斷頭與補倉風險），但無論何種投資，最重要的鐵則就是將部位控制在「能安心睡覺」的狀態。 盤點自身現金流：想化解房貸壓力，首要任務是清楚掌握每月的收支與可動用資金，釐清財務狀況後，再尋求理專討論「房貸減壓」或創造現金流來cover房貸的可能性。 槓桿本身沒有絕對的好壞，它就是一個放大器，可以放大我們的資產，也可能放大我們的焦慮。只要徹底盤點好自己的現金流，房產也能成為幫助你買回時間與生活選擇權的最佳工具！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人覺得買房是一種資產配置，但其實我一直覺得房產更是我們人生結構的選擇！今天新單元「槓桿實驗室」邀請到雙語主持人 Jennifer，年紀輕輕就擁有多間國內外房產的她，要來和我們分享她如何把買房當作強迫儲蓄，以及她極致理性的決策心法。 本集重點： 打破「首購必自住」迷思：Jennifer 在26歲買下第一間新北小宅時選擇直接出租，以「強迫儲蓄」的心態鎖住資金，並利用租客的租金來幫忙減輕養房的貸款壓力。 股房雙棲的資產守護：她的購屋資金有很大一部分來自於股市的獲利，將股市賺到的錢轉入房市，作為相對安全且不易隨便動用花掉的資產配置。 決策果斷來自極致風控：她曾在板橋看房兩次就決定出手，買投資房甚至「先斬後奏」連父母都是收到稅單才知情；這份底氣源於她非常清楚自己的每個月的現金流，並永遠預先設想最壞的財務狀況（如疫情中斷收入、股災大跌）。 投資資金錯置的反思：她坦言疫情期間買下第三間投資房時，若將同筆資金投入當時暴跌的股市，事後的投報率其實會更高，點出了股市與房市是可以相輔相成的真理。 給首購族的避坑忠告：買房前務必非常透明地盤點自身財務狀況、拒絕僥倖心態；更提醒大家千萬不要為了迎合社會與長輩的期許而勉強買房，導致把自己壓得喘不過氣、犧牲了生活品質。 海外置產的底層邏輯：她選擇海外置產是基於對當地的極度熟悉，以及家人工作、小孩未來教育的剛性需求；她強烈提醒大家投資海外切勿看社群媒體盲目跟風，真金白銀一定要親自實地考察當地的地段、產業面與人口紅利。 買房從來不是為了向社會炫耀你有幾間房，而是為了讓資產與我們的人生目標有最穩健的配置。聽完這集節目，不妨現在就好好盤點自己的資產負債表，找出最適合你當下人生階段的理財選擇吧！ -- Hosting provided by SoundOn

買房改造老屋，最怕遇到裝潢踩雷，甚至引發無止盡的鄰里糾紛與鄰損賠償！今天我們邀請到擁有21年經驗、曾操刀3200萬豪宅的「時冶室內設計」凱哥，帶你精準避開老屋翻新的各種隱藏地雷。 許多高階客群為了大坪數、生活機能與學區，會選擇購買老屋，因此裝潢時更需要條理化與透明化的專業溝通。 老屋裝修風險極高，施工前必須先找出社區的「地頭蛇」（如總幹事、主委）打好關係，並優先照會最受影響的上下左右鄰居。 無電梯公寓容易遇到不理性的「鄰損」索賠，最好的自保方式是在施工前友善要求進入上下樓層進行「現況拍照」。 因老屋樓地板結構較薄弱，水電管線建議採用「上配管」走天花板以降低破壞；且若原有地磚未膨拱則盡量不拆除，避免巨大震動引發抗議與停工。 看老屋時要避開「過度裝潢包覆」的物件，以免掩蓋結構裂痕；若看中頂樓戶，一定要確認先前的防水紀錄，以免遇到泡水導致鋼筋外露的危機。 格局變更中，移動「廁所、陽台、廚房」的成本與風險最高；若面臨採光取捨，建議將最好的光線留給使用時間最長的客餐廳。 強烈建議在買房下斡旋前就先找設計師諮詢，提早盤點預算與屋況條件，才能選到不需大改格局、只需輕裝修的優質老屋。 老屋確實是土地活化效益極高的寶藏，但居住安全與裝潢風險的預判同樣重要。只要在買房前先做好專業的屋況與預算諮詢，就能省下鉅額的修繕冤枉錢，安心打造專屬的完美好室！ -- Hosting provided by SoundOn

2024年的房市是大家追著房子買，但到了2026年買方變得極度理性且謹慎，現在真的是賣房的好時機嗎？今天我邀請到擁有豐富代銷與仲介經驗的 Marco，來分享在現今的市場氛圍下，屋主該如何調整心態與行銷策略，順利把房子賣出好身價！ 本集重點精華： 換屋族進場好時機：對於「小換大」的族群來說，現在其實是非常好的換房時機，雖然現在賣小宅可能需要讓利，但買大坪數物件的議價空間往往更大，只要自身需求明確，隨時都是最佳時機。 彈性接受貸款特約條款：由於銀行審核變嚴，現今買方極度重視貸款成數，常要求加上「貸款不足八成無條件解約」的但書；建議屋主在面對誠意買方時，可以理性給予此彈性來促成交易。 回歸理性的開價藝術：千萬別再拿兩三年前的歷史天價來試水溫，建議參考近一年的實價登錄，並依據樓層、景觀與裝潢等優勢，預留約一成左右的議價空間，讓買方有「買到賺到」的價值感。 「專任約」搭配「同業合作」：建議簽署專任委託，讓房仲願意投入高規格行銷（如專業攝影機、空拍機投廣），但務必在合約加註「需與同業合作（店配）」，既能避免多重刊登讓買方誤會屋主急售，又能極大化曝光率。 賣房必備的輕裝修與影音行銷：現在賣房必須跟上數位轉型，用高規格的「開箱影音」說出房子的故事，能有效吸引跨區買方；此外，建議屋主先搬離清空，花小預算進行粉刷、改善燈光與增添軟裝（如白沙發），營造極佳的空間氛圍，能大幅加快成交速度。 只要秉持合理的定價、不踩硬的務實心態，並善用輕裝修與專業影音來提升物件價值，即使在觀望的市場中也能順利找到買方。希望這集節目的實戰心法，能幫助準備賣房的你賣得又快又好，順利邁向人生的下一個階段！ -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為理財是為了賺更多錢，但其實我們真正該追求的是對生活的「掌控感」！今天我們邀請到《讓錢喜歡你的財富整理術》作者小印，帶大家破解金錢焦慮，用整理思維找回人生的底氣。 本集重點： 金錢焦慮的根源在於對未來的不確定與缺乏控制感，只要將夢想「具體數字化」並採取最微小的第一步行動，就能大幅減輕焦慮。 存錢不能只看冷冰冰的數字，必須將財務目標與「想過什麼樣的人生」做連結，利用「從終點回推起跑」建立強大的行動驅動力。 善用「ABCD帳戶法」將資金分流：A帳戶每月日常支出、B帳戶每年大筆開銷、C帳戶定期投資、D帳戶緊急預備金，讓錢各就各位，避免互相挪用。 投資前必須先做好「打底」工作，備妥緊急預備金與純保障型保險，以防突發狀況迫使你在低點變賣資產。 追求複利別盲目追逐高股息，因為稅務與手續費會不斷剝奪複利效果，應將眼光放在「總報酬」與市值型ETF的長期成長。 投資不只要看總報酬，更要做好資產配置，兼顧身心靈的健康才能長期待在市場裡。 真正的財務自由不只是想做什麼就做什麼，而是擁有「可以選擇不做什麼」的底氣與內心平靜。 搞懂自己真正想要的生活，錢才能成為為我們服務的完美工具。現在就跟著小印的步伐，重新盤點生命中的優先順序，一步步走向有選擇權的自由人生吧！ 讓錢喜歡你的購書連結！ ● 博客來 : https://cmy.tw/00CYl1 ● 誠品 : https://cmy.tw/00ChSM ● 金石堂 : https://cmy.tw/00CSZt ● 讀冊 : https://cmy.tw/00CPlV ● 三民 : https://cmy.tw/00CqNj 整理鍊金術師小印 https://life-alchemy05.com/ -- Hosting provided by SoundOn

買房是人生大事，但很多人以為買「新成屋」就萬無一失，連建商都初驗過了，自己花錢找人驗屋難道是網路上說的「智商稅」？今天我特別邀請到「三和工程檢測」的創辦人莊博全，用他待在工地最前線近十年的實戰經驗，帶大家搞懂新房子到底為什麼還要驗、又要如何避開隱蔽工程的恐怖地雷！ 本集重點精華： 新房子依然需要驗屋，因為工程是人工建造的產物，無法像工廠般精密，一定會有誤差，而真正的好建商是願意負責處理與修繕的建商。 新成屋最常見的隱藏瑕疵包含高達 10% 到 15% 比例的漏水問題（常見於窗框角落與浴室底層防水），以及非常危險的天花板、牆壁「漏電」狀況。 許多隱蔽工程的問題必須打開維修孔或使用儀器才能發現，例如排水管內積滿泥沙，或是廚房抽油煙機、浴室暖風機的排氣管根本沒接好，導致廢氣都在天花板內循環。 建商交屋前沒有查出瑕疵，通常是因為嚴重缺工、查驗人手不足，或是下包廠商在施工過程中互相破壞卻隱瞞不報所導致。 市面上驗屋公司價差極大，不僅取決於查驗人員是追求數量的派遣工還是專職團隊，也取決於設備等級，例如高靈敏度的敲磚棒或要價三五十萬的醫療/工業級熱顯像儀，才能精準抓出漏水漏電。 驗屋的最佳時機底線是「交屋撥款前」，請務必死守合約上最後的 5% 交屋尾款作為修繕的談判籌碼，千萬別輕易妥協。 驗屋就像幫房子做健康檢查，目的在於找出當下已存在的問題；而三和更貼心針對特定建案提供「驗屋說明會」，幫助第一次買房的屋主了解流程與準備事項，大幅降低交屋前的焦慮感。 驗屋絕對不是在找建商麻煩，而是在交屋前把風險處理掉，保障自己的權益。房子是一筆大錢，現在多花一點心力把關，未來入住後就能省下龐大的維修費用與溝通成本，讓你真正安心成家！ -- Hosting provided by SoundOn

沙發可能是我們家裡使用時間最長的家具，但很多人買沙發常只看外表或網購，結果兩三年就變形塌陷！今天我們邀請到創下PTT鄉民連續50個月自主開團紀錄的「赫里亞手工沙發」Josh，從消費者角度揭密到底該怎麼挑選一張用得長久、不後悔的好沙發。 本集重點精華： 手工沙發最大的優勢在於「半模組化客製」，能依照個人房型尺寸、喜歡的面料（如牛皮、貓抓布）以及主觀的軟硬度進行調整，完美貼合不同家庭的使用習慣。 沙發價差除了品牌加成與集團採購量之外，關鍵在於內部看不到的「泡棉密度」與「打底結構」（如皮帶、S彈簧等），這也是決定沙發會不會坐兩三年就塌陷的致命核心。 挑選材質大有學問，台灣特有的「半牛皮」工法是將接觸面做真皮、靠牆面做合成皮，不僅節省成本還能避免台灣潮濕導致發霉；而現在高達八成客人選擇的「貓抓布」，其實是利用滑順無孔隙的觸感讓「貓咪不愛抓」，加上防潑水抗污的特性，非常容易清潔維護。 沙發每天與人體皮膚長時間接觸，挑選時務必請廠商出示面料的歐盟環保認證、木材甲醛等級（如F0/F1）以及使用的環保膠證明，才能確保居家健康無毒。 市面上的沙發保固通常只保固最不容易壞的「木頭結構」，真正優質的廠商會連同最易耗損的「泡棉」與「底部結構」一起保固，保障消費者的權益。 小坪數客廳若寬度在200公分左右，建議選擇雙人沙發即可，避免硬塞L型導致視覺壓迫與動線卡卡；現在為了舒適性，沙發深度多為90到100公分，只要電視牆距離有280公分以上都不會覺得太近。 挑選沙發不能只憑五分鐘的試坐，掌握內部材質、尺寸比例與真實的保固條款，才能讓家裡的客廳成為你每天最放鬆的避風港！下次去門市挑選前，記得先量好家裡客廳的長寬並拍好照片，才能讓專業顧問給你最精準的建議喔。 -- Hosting provided by SoundOn

大家在裝修時，常把大筆預算砸在木作櫃體跟昂貴建材上，卻忽略了決定居家氛圍真正的靈魂元素。今天我特別邀請到「艾麗家飾」的 Rita，從軟裝設計的角度出發，帶我們揭密如何透過「窗簾」和「燈光」這兩大關鍵，走完讓房子變成「家」的最後一哩路！ 本集重點精華： 軟裝是空間的靈魂： 硬裝修是固定的基礎工程，而「帶得走」的軟裝則是承載著家人的生舌習慣與個性選擇，讓同一個建案格局能展現出截然不同的溫馨感。 燈光佈局的三大層次： 一個舒適的空間燈光應包含 60% 滿足基礎照明的「主燈」、創造空間立體感的「間接照明」，以及 10% 用來點綴氛圍的「情境燈光」。 色溫與高低位的搭配訣竅： 現今最受歡迎的色溫是介於白光與黃光之間的 4000K 自然光；在配置上也可以善用高、中、低位燈（如餐桌吊燈、踢腳板燈）來增加視覺豐富度。 不做天花板的超值省錢法： 如果為了保留樓高或節省預算而不做天花板，只要善用吸頂燈、軌道燈或有設計感的吊燈，同樣能營造出極佳的光影層次。 窗簾挑選的正確順序： 挑窗簾不只是選顏色，而是要「先解決空間問題」！例如西曬房可以選擇能隔熱的蜂巢簾，有過敏體質則可考慮好清潔的材質，確認機能後再來挑選面料與色彩。 小預算大升級的空間魔法： 裝潢不必動大工程，善用「輕裝修加重軟裝」的策略，搭配一兩道主題跳色油漆、質感燈具與窗簾，省下來的幾十萬預算拿去存 ETF 投資理財會是更聰明的選擇。 細節決定你每天的居家好心情。家的質感從來就不一定需要靠昂貴的裝修來堆砌，而是來自於對生活細節的用心刻劃。只要用對了窗簾柔化自然光、配對了燈光點綴層次，小預算也能為自己打造出最具質感的完美好室！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：比漏水更煩的是人心】 如果說漏水本身已經讓人頭痛，那隨之而來的鄰居糾紛與責任推託絕對是加倍的崩潰！這一集我們繼續邀請雷克斯儀器的 Rex，來教大家面對漏水爭議時，如何理性溝通、釐清責任，並保護自己的權益。 【本集重點：從溝通心法到法律攻防】 最常見的糾紛在於鄰居不相信「水往低處流」，認為自己家裡是乾的就代表沒漏水，因此拒絕檢查。 漏水不一定來自正上方，有可能是「斜對角」的管線誤接，或是透過「管道間」跨樓層流動（例如四樓漏水沿著管壁流到二樓才滲出）。 若是頂樓平台或外牆等「共有部分」漏水，原則上應由管委會動用公積金負責修繕，但需先確認漏水點並非私人窗框或專有管線造成。 抓漏儀器與內視鏡能協助發現隱蔽的漏水源頭，例如曾有案例是樓上冷氣排水管導致鋼筋吸水膨脹，最後造成樓下電箱出水，這類情況可用管內修補技術解決。 發生糾紛初期，千萬不要因為覺得是小工程就「自己先修好」，這會破壞現場證據，導致後續無法釐清責任與談判賠償。 若鄰居不信任你的師傅，建議請鄰居也找一位信任的專業師傅到場，讓雙方的「代理人」用專業語言直接對口溝通，能大幅降低衝突與誤解。 有時候拒絕配合的鄰居其實也是受害者（漏水來自更樓上），邀請對方一起檢查確認，有助於將對方從「對立面」拉成「同盟」。 盡量避免走上法院「鑑定」這條路，因為鑑定費用昂貴（二、三十萬起跳）且流程漫長（半年至一年半），建議在調解階段就解決。 務必做好「保全證據」，善用手機拍照、錄影並保留所有溝通紀錄，這是保護自己最重要的籌碼。 【結語：先處理情緒，再處理事情】 面對漏水糾紛，最關鍵的心法是「平心靜氣」，唯有先處理好情緒，透過完整的蒐證與理性的溝通，才能化解僵局，找回安穩的居住品質！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：別讓漏水成為你的心魔】 漏水絕對是所有屋主最不想面對的惡夢，修了又漏、漏了又修更是讓人心力交瘁！今天我們邀請到雷克斯儀器的 Rex，教大家如何跳脫傳統「哪裡漏修哪裡」的迷思，運用科學儀器精準抓漏，別再憑感覺花冤枉錢了！ 【本集重點：從源頭診斷到科學解方】 漏水來源主要分為兩大類：「持續性漏水」通常來自給水管（冷熱水管、消防管），而「時漏時不漏」則多源自排水管或防水層（浴室、陽台、外牆等）。 判斷給水管漏水需依序測試：先關閉熱水器開關並排空水，若漏水減緩即為熱水管問題；若無變化再關閉總水表測試冷水管，採刪去法檢測。 馬桶水箱漏水難以察覺，建議滴入色素或放置氣球觀察水流動靜，以判斷是否為漏水源頭。 牆壁濕氣不一定是漏水，有可能是「反潮」或「結露」；透過專業水分計可測量深層（4公分）與淺層（1公分）含水量，若僅表面濕潤則非漏水問題。 抓漏最忌諱在未確定原因前直接「打針」（灌注發泡劑），這可能導致水路亂竄到更遠的地方，反而增加後續抓漏難度。 許多漏水糾紛源自鄰居，透過儀器檢測能提供客觀數據證明漏水源頭（如樓上馬桶或水管），有助於降低溝通門檻並請鄰居配合修繕,。 長期漏水不僅會造成壁癌與黴菌影響健康，更會滲入結構導致鋼筋吸水膨脹、外露，嚴重危害房屋結構安全,。 若裝潢後才發現漏水，不一定要敲牆，現在已有「管內修補」等非破壞性工法，或透過內視鏡檢查管道間與排水管狀況,。 專業抓漏三寶為：「熱像儀」（快速掃描溫度異常點）、「水分計」（確認含水量與範圍）以及「內視鏡」（深入管道與死角檢查）,。 使用螢光劑搭配紫外線燈檢測是新趨勢，能精準追蹤水路且不會像傳統色素一樣污染家具或樓下鄰居的裝潢,。 買房看屋建議選在「下雨天」或「晚上」（鄰居洗澡用水高峰期），並打開天花板檢視樓板狀況，能大幅降低買到漏水屋的機率。 【結語：理性面對，按部就班】 今天的分享告訴我們，抓漏其實是一門科學，只要善用儀器按部就班找出病灶，就能避免誤判與不必要的拆除。面對漏水問題請保持冷靜與鄰居理性溝通，一定能找回乾爽舒適的居家生活！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：投資天堂還是海市蜃樓？】 延續上集對海外房產的廣泛探討，這集我們將鏡頭聚焦在近期最熱門的關鍵字——「杜拜」。到底這個標榜零所得稅、資金瘋狂湧入的沙漠奇蹟，是真的投資天堂還是海市蜃樓？我們繼續請陳行潔老師帶大家深入拆解杜拜房市的底層邏輯，看懂機會與風險！ 【本集重點：從國家戰略看懂杜拜房市】 杜拜房市爆發的主因來自地緣政治（如俄烏戰爭導致俄羅斯資金外逃）、地理位置便利，以及政府祭出的「免稅」與高安全性政策，使其成為國際資金的避風港,。 杜拜政府早在百年前就確立了不依賴資源（石油稀缺）、轉而擁抱外資與人才的國家戰略，致力於打造類似新加坡的開放型經濟體,。 杜拜屬於「國際一線市場」，吸引的是倫敦、紐約、東京等級的投資客，但其房價（精華區約台幣 80-100 萬/坪）相比台北市中心（150 萬/坪）仍具備低基期優勢,。 為了保障投資安全，杜拜實施嚴格的「信託帳戶（Escrow Account）」制度，買方的錢是進入政府監管帳戶，建商需達到工程進度才能撥款，有效杜絕爛尾樓風險,。 杜拜曾經歷 2008 年金融海嘯與 2016 年油價下跌導致的兩次房市修正，目前政府已學會透過嚴格的供需控管（依人口與產業成長審批建案）來穩定市場,。 獲利模式多元，包含高租金投報率（約 7%）、資產增值（有案例翻倍成長），以及合法的預售屋換約機制（繳款約 40% 即可轉紅單獲利）,。 付款方式極具彈性，接受美金、歐元甚至加密貨幣（USDT），但同時執行嚴格的實名制與防洗錢規範，以維持國際市場的合規性,。 雖然杜拜在國際動盪中表現抗跌，但仍有波動風險，投資人務必精算現金流，避免因無法負擔後續分期款而面臨「斷頭」被洗出場的命運,。 建議有興趣的投資人先研究杜拜的國家崛起歷史（推薦參考 YouTube 頻道「小林說」的介紹），深入了解其法治、人口結構與產業後，再進行地段與物件的挑選。 【結語：理性佈局，擁抱波動】 聽完這集，我們會發現杜拜房產的魅力在於其特殊的國際資金地位與政府的強力監管，是資產配置的有趣選擇。但無論市場多熱，請務必先評估自身的風險承受度與現金流規劃，才能在這個「黃金之城」中穩健獲利！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：跨國置產的理性與感性】 近年來許多人為了資產配置或分散風險將目光投向海外房地產，但面對不同的語言、法規與匯率，該如何避免踩雷呢？今天我們邀請到深耕海外房產多年的陳行潔老師，不談特定國家，而是帶大家深入探討投資海外房產前必須知道的核心觀念與避險心法！ 【本集重點：海外置產的底層邏輯與風險管理】 海外房產投資的核心目的在於資產配置，透過持有不同幣別（如美元、歐元）與分散市場風險，達成資產保值的效果。 投資心態必須與台灣買房不同，台灣買房常混雜個人喜好（自住心態），但海外投資必須極度理性，應關注當地市場與租客的需求，而非自己的喜好。 判斷地段潛力需分析當地的「人口結構」，區分是常駐的工作人口還是旅遊人口，並參考官方數據與產業結構來決定長租或短租策略。 購屋前務必確認產權性質（是否為永久產權）、外國人是否擁有完整的處分權（包含買賣、出租與繼承），以及發生糾紛時適用的法律體系。 挑選開發商時，建議選擇具規模且信譽良好的大建商，並透過當地仲介了解其在當地的真實評價，以避免像小建商隨意更改房型或設計的風險。 除了表面投報率，必須精算三大潛在成本：匯率波動風險、稅務成本，以及常被忽略的隱形持有成本（如物業維護費）。 找到可靠的服務團隊至關重要，建議選擇在台灣有合法執照且能長期服務的團隊，同時該團隊需與當地有穩固的合作關係，才能解決跨國溝通與管理的難題。 買房時就要考慮「退場機制」，確認該市場房價是否透明（如有實價登錄），並確認仲介是否願意協助未來的轉售服務。 即使是為了自住（如移民或子女留學）而買房，仍建議用「投資眼光」挑選物件，優先考量好脫手、具備生活機能的區域，而非僅憑浪漫想像。 海外房產屬於不動產，流動性不如股票，不應抱持台灣過去「紅單轉讓」或「短進短出」的炒作心態，需有長期持有的耐心。 【結語：理性佈局，穩健獲利】 聽完今天的分享，相信大家對於海外置產有了更清晰的輪廓。切記，海外投資是一場理性的資產配置戰，唯有先搞懂法規、稅制與退場機制，並找到可信賴的團隊，才能在世界地圖上為自己的財富找到安全的避風港！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：旅遊不只是消費，更是資產活化的新標配】 大家有沒有想過，除了買房收租，房子也能透過經營模式變身成高收益的旅宿資產？今天我們特別邀請到旅宿達人貝瑞大叔，跟大家分享如何利用自媒體的流量紅利，讓空間經營與斜槓創業創造出翻倍的價值！ 【本集重點：從旅宿經營到自媒體變現的贏家策略】 貝瑞大叔擁有超過 15 年的旅宿經營與活化經驗，擅長將親子農場、奢華露營及包棟民宿等多元空間轉化為獲利資產。 他創辦「人客多」平台，旨在媒合旅宿業者與 KOL 創作者，解決業者缺乏流量與創作者缺乏拍攝素材的雙向痛點。 目前的合作模式多採「互惠拍片」加「訂單分潤」，讓創作者能以內容換取旅費，業者則能確保有業績才支付利潤。 短影音是現今國旅市場的行銷核心，透過 KOL 的「協作授權」，業者可以篩選自然流量表現好的影片進行二次廣告投放，效益遠高於傳統素材。 針對房產開發，貝瑞大叔分享了成功的「資產活化」案例，將銷售困難的偏遠透天厝轉型為旅宿會館，成功在三個月內完銷並創造穩定收益。 奢華露營（Glamping）是目前具備極高利潤空間的產物，擁有租金成本較低、但平均房價卻能與溫泉飯店並駕齊驅的優勢。 大型品牌在挑選合作對象時，比起粉絲人數，更在意創作者的「個人形象」與「品牌調性」是否契合，避免形象受損。 對於想成為旅遊 KOL 的新手，貝瑞大叔建議早期需自費積累作品，或加入專業平台以媒合資源，縮短摸索期並降低拍攝成本。 成功的社群經營（如團媽）核心在於細緻的服務，與粉絲建立如同朋友般的信任感，才能讓流量長期穩定地變現。 未來三年的市場趨勢將更依賴內容產出，旅宿業者應提早布局短影音代操或建立自有的流量生態圈，以因應日益激烈的競爭。 【結語：掌握流量密碼，開啟你的斜槓人生】 聽完貝瑞大叔的分享，我們會發現「空間」與「流量」的結合就是未來資產翻倍的鑰匙。不論你是想活化資產的屋主，還是渴望邊玩邊賺的創作者，只要找對模式並提前布局，生活與旅遊都能成為你最好的收入來源！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：家不僅是空間，更是能量的總和】 大家都說房子會挑主人，但你知道家裡的空間其實也有能量頻率嗎？今天我們特別邀請到對水晶、精油與能量調頻有深入研究的小伊老師，要帶領大家從科學與心理學的角度，探索如何透過能量小物讓家變得更舒服、更招財！ 【本集重點：從科學頻率看見居家開運密碼】 小伊老師從高壓的媒體財經圈轉向能量研究，強調透過大衛霍金斯博士的「意識能量地圖」，以科學頻率表來理解情緒對個人與空間的影響。 水晶並非迷信，其化學成分二氧化矽與半導體材料相同，具備儲存與傳導訊號的穩定性，並透過壓電性與人體產生頻率共振。 色彩心理學影響大腦訊息，例如粉水晶有助放鬆心情、紫水晶能穩定思緒，而黃水晶則因刺激學習力與直覺而達到招財效果。 居家擺放水晶需注意功能，臥室應避免放讓人亢奮的黃水晶，書房則適合白水晶或紫水晶來提升專注與沉靜。 精油是調整情緒最直接的路徑，氣味分子能不經血液直接傳達至大腦秀球與下垂體，影響自律神經與記憶。 不同植物屬性對應不同能量，如柑橘類代表快樂與招財，岩蘭草則是極具大地接引力的穩定能量，能讓人感到安心。 淨化空間與水晶可利用高品質的天然香粉或精油，透過「火」的能量場與高頻香氣進行能量充電，而非使用不專業的鹽水洗滌。 面對新環境的焦慮，建議透過調整暖色燈光、保持空氣流通並建立專屬的嗅覺記憶，幫助大腦快速在陌生空間獲得安全感。 對於忙碌的家長，最簡單的開運法就是透過五分鐘的精油沐浴或深呼吸來「取悅自己」，因為居住者的能量狀態決定了空間的運勢。 【結語：愛自己是最高頻的能量】 無論你相信的是科學頻率還是直覺，居家能量的核心始終在於居住者的心境。只要透過一點點水晶或香氛的點綴，讓心安定、充滿感恩與愛，你的家自然會成為最強大的開運磁場！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：老房子的重生契機】 大家都喜歡老屋的高 CP 值與實惠空間，但翻修老房子就像開驚喜包，到底該怎麼做才能兼顧安全、美感與預算呢？今天我們邀請到瓦屋空間設計的 Naomi老師，她將分享如何從表演藝術的細膩視角跨足室內設計，帶領大家看透老屋裝修的精髓，讓老房子重新擁有現代生活的舒適與靈魂！ 【本集重點：老屋翻修的避坑與增值心法】 購屋前應避開體質不佳的物件，包含結構受損（如鋼筋外漏）、地基嚴重傾斜、外牆無法改善的漏水，以及逃生動線不佳等不可逆的安全問題。 老屋裝修的首要任務是更新電箱與水電管線，電箱如同房子的「心臟」，管線則是「神經與血管」，穩定的供電系統對於現代高耗電家電至關重要。 浴室與廚房是房子的重要器官，尤其是老屋浴室防水層容易老化，建議在入住前優先翻新，且泥作工程需預留至少一個月的工期以確保防水層完全乾燥。 裝修中最容易預算爆表的部分是拆除後的「隱性毛病」，建議接手老屋後應盡快動工，以便在售後保固期間與前屋主協商處理發現的結構或漏水問題。 堅持「三不省」原則：看不見的水電與防水工程、每天都要用的浴室設備、以及視覺上絕對無法妥協的缺陷（如看不順眼的舊裝潢或地板）。 掌握「三可省」原則：減少複雜造型的天花板、避免因恐懼收納不足而過度增設的櫃體、以及使用率不高的昂貴設備（如桑拿或小空間內的投影機）。 提升空間質感的聰明設計是「燈光佈局」，透過平均照明、氣氛燈與裝飾燈的三層次配置，能以較低成本立即改裝家的溫馨氛圍。 動工前的三件準備工作：落實「兩年沒用就丟掉」的斷捨離、與家人共同盤點空間需求的優先順序、並據此精準分配預算。 【結語：賦予老房新生命】 老屋翻新不只是為了變漂亮，更是為了賦予房子安全、好住且好維護的長久價值。 希望 Naomi 的專業建議能幫助大家在有限的預算內，精準做出最適合家人的選擇，一步步實現心目中的理想好室！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：設計成為品牌戰略】 延續上集高端藝術宅的討論，今天我們把話題更進一步延伸到商業空間。在金店、咖啡廳甚至辦公室裡，設計已成為公司品牌形象和定位的展現。本集我們繼續邀請到微物設計Roger總監，帶我們看見如何打造有記憶點的商業體驗，讓空間真正成為品牌的延伸！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 空間設計是品牌體驗的強化：Roger認為，既然品牌有實體空間，最重要的是透過五感體驗，讓顧客對品牌產生更強化的記憶。設計師會透過色彩或材質的語言來傳遞品牌精神，因為不同的材質（如不銹鋼與毛茸茸的布料）會帶來完全不同的情緒感受與回憶。 商業空間的兩大功能：商空可分為門店式（對客戶溝通訊息、提供體驗）與辦公室（對員工溝通企業文化、認同的價值觀）。 辦公室規劃的多元挑戰：辦公室設計除了考慮各部門之間的協調、動線、主管位置、甚至風水外，還必須納入新興需求，例如專門的物流區、送餐台或冷凍區（因應員工訂購 Uber 或網購）。 商空設計的優先順序：與住宅設計以功能為優先不同，商業空間必須優先滿足法規（如建管、消防、逃生佈局、走道寬度），其次是機能（確保營運順暢），最後才是美感和品牌溝通。法規是設計的最低標準（baseline）。 高端門店的空間運用實例：Roger曾為一個威士忌收藏與交易空間進行設計，該店的樓高在冷氣下降後仍有 4 米。設計團隊利用這個挑高條件，將櫃體直接拉高至 4 米，創造出震撼感，完美襯托出珍貴、高價酒品的崇高價值與地位。 記憶點創造與銷售心理學：門店設計需要創造「吸金」效果，例如在櫥窗豎立一根三米多高且表面有手工雕痕的巨型樟木，象徵威士忌的時間沉澱與工藝價值。此外，透過動線規劃，將最昂貴的酒品展示在核心區，而將相對平價但仍精緻的酒品（例如 2 萬元一隻）置於客人一直能看到的底牆，讓顧客在經過高價商品後，感覺到相對便宜的酒品「CP值很高」，提升購買慾望。 中小品牌預算有限的解決方案：核心原則是「越簡單就越高級」。建議只用一個顏色呈現整個空間，用最少的成本達到視覺上的場域體驗和話題性。沒有預算訂製櫃子時，可以購買 IKEA 鐵櫃，現場焊接加固後，再統一噴色，創造出大面積、簡約且具記憶點的櫃體牆。 未來趨勢：精緻化的體感價值：未來由於資訊高度透明，實體店面不再是用於介紹產品，而是著重於提供體感和服務。實體店面將更趨向精緻化，專注於線下體驗和近距離說明核心產品，強化情緒價值和消費流程的完整性。 設計師的核心價值：設計師最終能帶給業主的，是一種安定感。透過控制預算、解決法規問題，並超前部署業主沒有想到的環節，逐步減少業主在展店過程中的焦慮與不安。 【結語：從最小的改變開始行動】 商業空間的設計不再只是裝潢，而是攸關品牌戰略和營收的關鍵環節。我鼓勵所有創業者，不論預算多寡，務必先將法規和機能的基線打好，並掌握「簡約就是高級」的心法，才能讓您的事業在競爭激烈的市場中站穩腳跟。 -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：住得好，更要住出靈魂】 今天的節目我們邀請到微物設計的創辦人Roger設計師，他擅長將藝術與空間融合，打造出兼具風格與靈魂的高端住宅。 Roger不僅從藝術跨足空間設計，更將生活品味與感受力提升到另一個層次，我們今天就來解鎖如何讓房子成為真正住得舒服又有品味的家！ 【本集重點：從硬裝細節到美學平衡】 Roger具有傳統美術背景（如水墨、書法、油畫），他將藝術品創作的理念延伸到空間佈置與室內設計領域。 Roger定義的「藝術宅」不只是擺放藝術品，更在於空間中展現的工藝價值，例如大理石的水切拼花工藝。它也包含保留建築物原本的經典靈魂與精神（如特定房子的梁或窗）。 在空間設計中，實用功能絕對是優先考量，因為家庭成員和使用結構會改變，設計必須預備彈性。 面對業主對風水等特殊需求時，設計師會盡可能滿足，若有衝突（例如床上方需點 24 小時的燈），可透過技術調整（如可變電阻微調亮度）來化解。 要讓空間產生高級感，即使功能複雜，也要做到簡化和對齊；將門縫線、開門線或高低層次落差的線條對齊，自然能創造出俐落整齊的美感。 空間配色原則建議不超過三個顏色。應以 60% 到 70% 的比例使用舒服耐看的顏色（不一定是當下最喜歡的），並用 30% 作為搭配色，剩下的 10% 可用於設置一個亮點（如單椅、吊燈或落地燈）。 面對高細節要求的客戶，設計的重點在於精準做到垂直水平，並管理視覺雜訊（如維修孔、出風口、感應器等）。設計師會透過在天花板設計線條或高低落差，以陰影的線條來弱化這些雜亂的小細節。 在高階客戶案例中，Roger曾為一位資深藝術藏家設計，巧妙利用鐵件屏風來區分書房和客廳區域，同時創造出額外的兩面牆面，用於展示更多藝術品，滿足了空間區分與藝術品收納的需求。 一般人若想快速提升居家質感，可以從統一燈光色溫（消除因光衰導致的亮度色差）和統一空間顏色著手。若覺得櫃體顏色看膩了，可以只換門片或使用高品質的貼膜，即可煥然一新。 最核心的設計原則是：越簡單越好，簡單就會帶來高級感。 【結語：從簡約出發的品味生活】 今天的對談讓我們學到，真正的美感和高質感不是靠繁複的裝飾，而是從精準的機能規劃和簡約的視覺收納中產生。我鼓勵大家從身邊的顏色和燈光著手，用最少的心力，創造出屬於自己、經得起時間考驗的品味空間！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：命運與跌倒的一線之隔】 台灣已正式邁入超高齡社會，長輩的居家安全已成為每個家庭設計中最重要的一環。今天我們非常開心邀請到「居安照護」的Paul羅豪偉執行長，他是一位無障礙居家設計的專家，將帶我們了解如何透過專業的改造，搭配政府的長照輔助，讓長輩在家生活得更自在、更安心。 【本集重點：無障礙規劃與長照2.0實戰指南】 居安照護團隊已協助台灣超過 8000 戶家庭進行無障礙規劃，他們深信許多跌倒事件都是想像不到的，但一旦發生，卻會徹底改變一個家庭的命運。 許多家庭是被動地等待跌倒發生，有時是家長堅持不願改變，但跌倒之後，長輩的體力衰退會非常巨大，是「斷崖式」的。若能避免那次跌倒，很多遺憾都能避免。 無障礙設計不僅是安裝把手這麼簡單。專業規劃需要考量人體工學、長輩的行走動線、體態和重量。不正確的安裝（例如位置或高度不對），反而可能造成長輩容易絆倒或手部不適。 統計顯示，最常發生跌倒的地方並非浴室，而是臥房（如半夜起身如廁）。然而，浴室跌倒的傷害性最大，因為容易撞到堅硬的馬桶或臉盆。 若長輩在跌倒瞬間按壓洗手台，可能導致臉盆爆裂，造成嚴重割傷。 浴室的常見改善措施包含：將門檻降低（超過 3 公分的門檻會造成危險）；在洗澡區、馬桶和臉盆處安裝 L 型或直線扶手，讓長輩手一伸就能抓到；以及進行地板防滑處理，塗抹防滑劑，只需半小時到一小時即可完成且當天立即有效。 在臥房等不適合安裝扶手的地方，則建議使用移動式便盆椅或感應燈等合適的輔具，以降低夜間跌倒的機率。 給新手的建議是：不要衝動，先觀察長輩的行走動線，看他們是否習慣摸家具或牆壁支撐自己。規劃必須是完全客製化的，不應是越多越好，而是在必要處裝設。 長照 2.0 補助已推行多年，但許多人仍不清楚。補助項目包含扶手、防滑、障礙物拆除等。長照 2.0 提供三年 4 萬元的補助額度。 申請資格：需年滿 65 歲以上，或持有身心障礙手冊。同時必須通過評估，達到失能等級二以上（表示行走需要扶持或輔助）。 申請方式：撥打 1966，會有個管師到府評估長輩身體狀況和失能等級。 經濟效益：一次跌倒帶來的損失（開刀、醫療、看護費用）一年至少 100 萬台幣。而改善浴室安全（約 2 萬元內）的費用遠低於潛在的傷害成本。 現在的扶手設計已擺脫醫院的冰冷印象。廠商已引進多種美觀、有溫度的產品，如霧黑色或木紋材質，可搭配居家裝潢風格。 部分大型企業（如鴻海體系子公司）甚至主動推動「家庭友善計畫」，提供經費幫員工的長輩改造居家環境。此舉能讓長輩在家安心生活，員工也能在公司安心上班，減少因家人受傷而導致員工辭職或分心的風險。 Paul的願景是希望在未來五到十年內，居家安全扶手能像安全帶一樣自然被大眾接受，讓台灣成為一個對高齡者友善的環境，使長輩可以在家中安養終老。 【結語：從最小的改變開始行動】 居家安全的改造並非難事，且費用遠低於一旦發生意外的龐大損失。我鼓勵大家從浴室扶手和防滑開始，若符合資格，請拿起電話撥打 1966，為家人的安全和您的安心生活爭取政府補助！ -- Hosting provided by SoundOn

【開場引言：夢想與車宿的自由實驗】 大家都知道，家通常是一個固定的地址，一張沙發、一張床。但今天的來賓Aken，卻將家裝進車裡，完美實現了說走就走的自由旅行夢想。這集節目我們將深入探討，如何用精密的改裝細節和模組化美學，創造一種全新的生活實驗！ 【本集重點：從硬體改裝到車宿心法】 來賓Aken來自「躲貓無痕車宿」，其家族企業「方塊躲貓」在鋁合金櫃子（系統櫃產品）的市佔率高達八成以上。 「躲貓車宿」的產品起源，是因為Aken與太太熱愛大自然，露營超過百次，但後來在一次車宿嘗試中，發現直接睡在休旅車打平的座椅上非常不舒適，地板不平、人是倒掉的，體驗極差，像睡在環保回收站。 Aken決定利用公司既有的鋁合金系統櫃產品，進行改造，最初只是想讓自己睡得舒服。 方塊躲貓的產品特色是模組化，像樂高積木一樣規格化，可堆疊、可擴展、可移動，並依需求拼湊，材質輕巧、防水且耐重。 他們的車櫃設計旨在解決車友的痛點，能高度客製化，例如有車友要求能共用為夜市生財工具，或太太要求要有完整的水槽。 這套模組化系統甚至包含洗手台、瓦斯爐和料理平台。 許多退休或接近退休的人（約五、六十歲）以及帶小小孩的年輕夫妻是主要客群。喜歡露營的人跨到車宿，多數是厭倦了搭帳篷耗費體力（過去可能需要花一個半小時張羅）。 若要判斷一部車是否適合車宿，Aken提出三個關鍵要素：首先是空間，要夠寬、夠高，讓人在車內感覺輕鬆不受限；其次是功能性，車輛性能需符合想去的地點（如一般山區或越野）；最後也是最重要的是，車子必須是自己喜歡的，不該為了車宿去將就購買不喜歡的車型，讓車子一年中有11個月成為「裝置藝術」。最理想的是休旅車本身就能多一個「車宿」的斜槓身份。 車宿最大的優點是自由，不僅節省住宿費，更珍貴的是能隨心所欲地規劃行程，隨時發掘計畫之外的驚喜景點。 在台灣車宿洗澡可以去溫泉區或營區解決，補給方面有全聯、Seven等非常方便。Aken建議連行動馬桶都不要帶，因為佔空間。 給新手的建議是：先冷靜兩週，不要衝動購買任何東西。應先開車、帶個基本床墊出去「試睡」，體驗半夜三點半必須下車走一段路去水廁的感受，以及通風、防蚊蟲等問題，如果真正喜歡這種生活模式，再考慮優化和採購。 在購車決策上，雖然男性車友多半很熱衷，但最終的購買決定權（Yes or No）往往掌握在女性手中。 對於Aken來說，車宿最大的意義在於隨心所欲，這趟旅程是「邊走邊畫」，而不是看著預先畫好的圖案走。 【結語：掌握劇本，事半功倍】 聽完今天的分享，是不是也對這種隨心所欲的生活方式充滿嚮往呢？但Aken老師也提醒我們，不論多熱血，記得先「試睡」兩週，確認真的喜歡這個模式，再投入資金，才能讓這趟自由旅程走得更長久！ -- Hosting provided by SoundOn

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【開場引言：命盤中的金錢盲點】 為什麼有些人收入高卻難存錢，有些人收入平穩卻能穩定累積資產呢？今天我們非常開心能再次邀請到韋韋老師，從紫微斗數的「財帛宮」出發，搭配她在金融保險的專業，來幫助我們深入理解自己的金錢盲點，找到最適合自己的理財路徑與投資比例！ 【本集重點：從命盤洞察最佳理財策略】 財帛宮掌管一個人金錢的去處，能看出賺錢的來源、最適合的賺錢方式、錢會花到哪裡去，以及適合的理財投資方式。 財帛宮與福德宮相對，構成「財福線」，反映了一個人的內在思維、策略與靈魂是否快樂。 命盤能顯示一個人對錢的態度是保守守財、開放，還是追求高報酬率。 即使命盤格局偏向保守，只要結合自身能力和條件，仍舊會有加速資產累積的突破可能性。 財運劇本與應對策略： 若運勢走到「大損」時，命盤可能呈現「損財損在買房最好」的密碼，這代表將資金投入房產是唯一能讓資產留下來的方式。上天讓財富轉向，資產並沒有不見，只是換了劇本。 財帛宮「祿、權、科、忌」的理財配置： 忌星（高收入難存錢者）：建議現金流要低於 20%。必須採取負債式存錢，例如付房貸或買保險，錢才會留住；若不如此，錢財會因生活突發事件（如房子漏水、車子損壞）而流失。 科星：適合走教學、學術路線，或經營名聲賺錢。在退休金規劃上，適合長期存股，保持穩定，不宜殺進殺出。 權星：適合以高度專業（如三師）來賺錢。在投資上，必須是高層次、大間知名的公司，且對標的掌握度需達 85% 以上，不適合投機性的小額投資。 祿星：適合「哪裡有錢賺就去哪裡」。退休金規劃上，建議有多元投資來源（如台股、美股、債券），並保留 30% 資金進行當下有興趣的投資，以滿足其追求刺激感的心態。 夫妻理財觀念衝突時，命盤能幫助雙方理解彼此的理財觀是「天生設定」，建議設定停損點，讓高風險的一方在不影響家庭底線的前提下順流發揮。 無論命盤如何，最關鍵的提醒是：不論何時，都必須先存錢，因為只有準備好「本錢」，才能在財運到來時，把握機會創造翻盤的劇本。 最後，若想真的拿到上天給予的劇本，一定要擁有對金錢的「配得感」，這是一個影響金錢和人際關係的關鍵信念。 【結語：掌握劇本，迎向財富】 今天韋韋老師的分享讓我們知道，透過了解自己的財帛宮，就能清楚掌握最順流的理財方式。希望大家都能去看懂自己的命盤鑰匙，並積極準備好頭期款，才能在機會降臨時，真正啟動屬於自己的財富人生！ -- Hosting provided by SoundOn

想對照自己的紫薇命盤收聽的朋友們， 可以到「莘繫於妮」的官網：www.h-ni.com.tw ， 首頁就有「命盤解析」，可以自行對照收聽喔！❤️ 【引言：命運與房子的交會】 今天的對談內容實在太精彩了！雖然我的聲音還帶點沙啞，但我堅持要請到「莘繫於妮」執行長韋韋老師，一起來從命盤的角度，探討房地產買賣的決策，以及房子如何影響一個人的運勢。這集節目將帶給大家一個從未思考過的新觀點，來重新審視我們畢生重要的購屋決策！ 【本集重點：從命盤洞悉置產心法】 韋韋老師深耕紫微斗數超過八年，同時擁有豐富的金融與保險背景，他將紫微斗數視為服務客戶的差異化工具。 紫微斗數會以「田宅宮」作為判斷一個人有無買房機運，或應買何種房子的出發點，因為在房地產買賣上，有時候有錢不一定能買到有緣分的房子。 買房的機會分為「命」與「運」；若命中自帶買房命，將天生擁有運氣（如繼承或上天賜予），自然會遇到購房機會；若命中沒有，則需把握特定時間點的「流年運」，通過後天努力和規劃來爭取機會，做到「自助」。 田宅宮上的「祿、權、科、忌」四個符號，指引了最適合個案的房屋類型： 有「祿」適合購買預售屋、新趨勢型住宅，或在新規劃的重劃區置產。 有「權」適合往市中心或蛋黃區購買，並且建議購買大件的房子（50坪以上）。 有「科」適合購買周邊景觀優美（有山有水、靠近公園）或裝潢設計溫馨漂亮的案子。 有「忌」則適合購買小間的二手屋或法拍屋，這類人若買對相應的房子，仍會遇到不錯的發展。 韋韋老師提到，在買房的時機點若真的買房，就像按下了開關，能開啟個人運勢，這對於他的客群和工作運勢都帶來了極大幫助。 即使房市處於低點（國家的房市週期），個人也應優先以自身命盤所走到的運勢去規劃買房或賣房，因為每個人的十年大運都不同。 紫微斗數甚至能看出賣房的成功機率，並分析該選擇何種特質的房仲，以提高賣房成功的機率，並可能得到更好的成交價格。 夫妻共買房時，若運勢不同，建議將房產登記在有「買房運」的那一方名下，這對整體的效應是最大的。 不論命盤顯示的運勢如何，最關鍵的提醒是：必須先存錢，確保在買房運到來時有足夠的資金準備，才不會錯失良機。 【結語：掌握劇本，事半功倍】 今天的分享讓我們知道，透過了解自己的田宅劇本，就能更清楚知道自己要買什麼樣的房、何時該出手，進而讓購屋決策事半功倍。同時，也別忘了先將頭期款準備好，才能迎接上天給予的機會喔！ -- Hosting provided by SoundOn

面對退休，許多人感到焦慮，但也有人過於樂觀，以為勞保勞退就足夠了。事實上，退休代表的是人生的選擇權與自由，而非單純的年齡界線。今天，我們再次邀請到R姐廖嘉紅，來分享如何超前部署，打造堅實的退休金系統，讓我們掌握人生的底氣。 以下是本集對談的重點： 退休的核心價值在於廖嘉紅「自由」廖嘉紅，能夠有底氣選擇休息、轉行或提早退休。 許多人對於退休準備的盲點包括：低估通貨膨脹的影響，認為僅靠勞保勞退（平均每月領取金額不高）就足夠應付生活開銷。 大眾普遍低估了醫療費和長照的費用。例如，若長期請外勞長達 20 年，費用可能累積高達 800 萬元。 房產可以成為退休金來源，主要透過「以房養老」（逆向房貸）或「收租型不動產」。 「以房養老」的風險在於，因為利息關係，實際能領到的年金會隨著時間遞減，可能不符合通膨下的生活需求。 「收租型不動產」的風險則包括空置率、商圈轉移的不確定性，以及管理者需承擔的管理壓力。 退休規劃不應完全依賴不動產單一工具，應採多元資產配置策略。 理想的退休配置組合應包含：房地產、提供流動性的 ETF、以及作為「最後防護網」的醫療險和長照險。 對於晚準備退休金的人，若健康狀況允許，不應排斥廖嘉紅「再度就業」廖嘉紅（例如當顧問或斜槓工作），這不僅能增加收入，還能維持人際互動與身心健康。 對於擁有房產的長輩，若有經濟壓力，應勇敢地考慮「以房養老」，不要再執著於留下一間「乾淨的房子」給子女。 長輩能給子女最好的照顧是「沒有債務」與「身體健康」。 有些早期規劃成功的長輩會採取廖嘉紅「大房換小房」或「市區換郊區」廖嘉紅的策略，將多餘的資金套現（換到一筆錢），同時換取更適合老年生活的平面空間（例如有管理員和電梯的大樓）。 對於剛出社會的年輕人，首要任務是提升主動收入的能力，因為收入基數越高，能夠投入投資的本金才會越多。 年輕人應採取「三分之一」分配原則：三分之一用於提升生活品質，三分之一用於提升自我能力，最後三分之一要堅持投入投資（例如定期定額 ETF）。 投資的關鍵在於廖嘉紅「行動力」，現在就是最好的進場時機；同時必須具備紀律與足夠的心臟強度廖嘉紅，才能面對市場波動，避免輕易停扣或賣在低點。 透過R姐的專業解析，我們了解到，無論資產多寡，只要建立多元配置的概念，並利用房產的優勢與金融工具互補，就能讓我們的人生選擇權不被年齡所限制。現在就開始規劃，讓自己和家人都能擁有美好的退休生活！ -- Hosting provided by SoundOn

買房子很不容易，但資產傳承更是一門大學問，它不僅涉及複雜的稅務、法律，還經常挑戰人性和家人情感。今天我們非常榮幸邀請到不動產與保險傳承稅務規劃專家R姐廖嘉紅，來跟我們聊聊如何用專業規劃，確保我們打拼下來的房產能夠順利傳承，避免家庭糾紛。 以下是本集對談的重點： 許多人誤以為將房子直接留給孩子就好，但實務操作時會發現，它涉及了稅務、法律及家人的意見，遠比想像中複雜。 若沒有事先規劃，可能導致房產由多位繼承人共有，造成兄妹鬧翻的情況很常見。 最常見的三種糾紛類型包括：財產分配不公平（例如三間房子位於南港、南和南投，價值差距巨大）；繼承人共有房產但只有一人居住，造成其他共有人不愉快且仍需繳稅；以及繼承的房產有長輩留下的貸款或繼承人本身有負債的問題。 R姐分享，最大的迷思在於有人太早規劃導致老年生活沒保障，或有人甚至到 78 歲還覺得傳承規劃「不急，慢慢來」。 房地合一稅（105年實施）之後，舊制房產（105年以前取得）變得非常珍貴，因為未來出售時稅比較省。 若採用「不動產分年贈與」，雖然可以省贈與稅，但會導致子女取得成本（公告現值）過低，未來出售時可能面臨高達 45% 的房地合一稅，繳納數百萬元的冤枉錢。 若親屬間採買賣方式，必須注意買價不能只用公告現值再高一點點，否則無法達到節稅效果。 對於身為家庭經濟支柱且有房貸的青壯年，強烈建議利用房貸壽險、終身壽險或定期壽險，確保萬一發生無常，理賠金足以償還房貸，避免家人被迫賣房。 信託是一種更保全的資產管理方式，可用於「託孤」，確保資產被妥善管理，避免挑戰人性。信託可以設定期限，並可增加「監察人」來加強保全。 安養信託主要應用於老年階段，防止資產因長輩身體狀況不佳或子女周轉壓力而受到損害，以確保晚年生活費無虞。 房產繼承的稅務計算使用土地的公告現值和房屋的評定價值，可能只有市價的三成，因此是否需要繳納遺產稅必須個案檢視。 保險金不計入遺產，是一個非常彈性的傳承工具。它可用於預留遺產稅金（避免 1600 萬遺產稅分期繳納的壓力）、平衡房產價值落差，或指定給特定受益人，防止財產流向非預期的人（例如單身者想留給侄子，或原配想避免財產流向外面的家庭）。 若家裡資產較多、關係較多元（如重組家庭、單身頂客族），或擔心身後財產歸給國家，都建議尋求專業的傳承規劃協助。 透過R姐的專業分享，我們深刻體認到傳承規劃的核心價值是「我們能夠多想一點，下一代就可以少吵一點」，確保愛與心意能夠準確地傳遞給對的人。 -- Hosting provided by SoundOn

我們深知，在這個市場波動且薪水有限的時代，只靠努力賺錢是不夠的，今天我們有幸邀請到小資理財教主Dr. Selena與美股夢想家施雅棠老師，教大家如何從零開始，透過台美股的黃金比例配置，打造持續的月領現金流與資產爆發力。 以下是本集對談的重點： 許多小資族因薪水少、通膨高而對投資感到焦慮，但施雅棠老師提到，即使每月僅投資5,000元，若能達到10%的年化報酬率，30年後也能累積1,000萬元。 投資的關鍵在於「開始」與「紀律」，即使每月投入3,000、5,000或10,000元都可起步。建議可遵循631理財法，將薪水的30%用於儲蓄和投資。 Dr. Selena分享自身經驗，她在兩年多前申購的ETF（如00922），若計入配息，投資報酬率已達翻倍，證明長期來看複利效果驚人。 投資應採用台股搭配美股的雙軌策略，此舉有助於資產配置，並分散地緣政治風險與貨幣風險。 美股市場是全球最大的經濟體，擁有世界頂尖公司（如NVIDIA、Apple），且透過海外券商或副委託的門檻及手續費已大幅降低。 美股對於小資族更為友善，因其可購買「碎股」（Fractional Shares），例如僅需600元台幣即可購買0.1股的蘋果股票。 挑選美股標的應從日常生活中熟悉且年著度高的公司（如Google、Uber、微軟、iPhone）開始，並檢視其營收獲利狀況。 投資美股具備稅務優勢，股息或價差均屬海外所得，每年有高達750萬台幣的免稅門檻。 匯率波動屬於短期影響，台幣兌美元匯率長期多在28至33元區間波動，而優秀公司的股價長期成長幅度，會遠超過匯率波動的幅度。 台股市場擅長提供穩定現金流，投資工具包含債券型ETF（約5%至6%）及高股息ETF（約7%至10%），如0056、00878、00919等。 投資人可以透過搭配三檔不同配息月份的季配息ETF，組成簡單的「月配息」組合。 投資工具的選擇應符合個人目的，若以穩定現金流為目標，則應專注於高配息產品；若想追求成長，可將配息再投入市值型或主題型ETF，藉此達到股息與成長的平衡。 投資最大的挑戰是「與自己的心裡戰爭」，需想清楚自己的策略，避免因市場波動或「相對剝奪感」而輕易變動佈局。 Dr. Selena以自身為例，透過全球資產配置（包含泰國房地產），每月定額投入台股與美股各4萬元，並將配息持續投入，創造每月超過20萬元的現金流。 投資理財越早開始越好，父母給予孩子最好的禮物是「富腦袋」，讓他們儘早透過投資學會讓錢為自己工作。 透過Selena老師和施雅棠老師的分享，我們了解到投資理財沒有所謂的「沒錢」或「太晚」，只要建立正確的資產配置思維，運用台美股優勢互補，即使是小資族也能讓全世界的好公司為你賺錢，為自己賺得更多人生的自由與選擇權。 🌟 《環遊世界的秘密：月月領息收租術》🌟 如果你是以下族群，這堂課非常適合你： 想要月月領現金流的小資族、上班族、自由工作者 已有台股基礎，但想了解如何從台股＋美股配息中穩健獲利 重視資產配置穩定性，又同時追求成長性與爆發潛力 想要建立被動收入來源，以期達到財務自由或未來能環遊世界的夢想 不僅是「長期投資」，更是「現金流＋穩定收入」的思維轉變。粉絲若長期依賴薪水，這門課給他們另一條收入來源的可能性。 課程重點： 不僅是「長期投資」，更是「現金流＋穩定收入」的思維轉變。粉絲若長期依賴薪水，這門課給他們另一條收入來源的可能性。 課程從零開始、也有適合小資與新手的入門設計，不會讓人被高門檻嚇退。 可以同時兼顧「穩定配息」與「成長爆發」，滿足不同風險偏好者。 附加工具與專屬社群支持，讓學習不只是一次性的資訊灌輸，而是真正能落地執行並持續追蹤 課程推薦亮點： 月月領現金流 學習如何建立現金流配置系統，讓資產「自己動起來」，每月都有現金入帳。 利用股息股、ETF、債券等工具，自動化收息＋再平衡，追求穩定與可預期的現金收入。 2.台股配息 深入了解台股市場的配息機會與制度優勢，例如股息週期、稅制、殖利率、企業穩健性等。 學會選出台股配息股、REITs 等工具，把台股作為現金流的基礎骨幹。 3.美股爆發潛力 除了穩定配息之外，也要抓住美股成長股帶來的爆發性獲利。 認識美股核心指數（如 S&P 500、Nasdaq）、挑選成長股關鍵指標（營收增長、本益比、市佔率、ROE 等）。 分析如何在美股中配置、風險控管、避免追高殺低，兼顧成長與穩定。 4.資產配置 × 抗震設計 台股 + 美股雙市場的黃金比例配置法，不用把所有雞蛋放同一籃子。 ETF × 債券 × 配息股的混合運用，平衡報酬與風險。 再平衡機制與心理建設：市場大跌／匯率波動怎麼辦。 5.實戰可操作＋工具＋支持 課程共有 6 小時內容，手機電腦皆可學，課後可以永久回看。股股學院 提供 課程專屬社群，讓學員可以互動、討論、追蹤進度。股股學院 附贈投資工具包（例如 ETF 比較表、資產配置試算表、Excel 模板等）幫助把課程知識落實。 購課連結： https://www.gugufund.com/ellie 輸入折扣碼『ELLIE88』，再享折價優惠喔～ -- Hosting provided by SoundOn

在這個努力工作卻常覺錢不夠用的時代，財務自由看似遙不可及的夢想。今天，我們非常榮幸邀請到不敗教主陳重銘老師，他將分享如何透過思維的翻轉和投資紀律，將房地產與股票這兩大資產工具活化運用，實現他提早退休的人生藍圖。 ▍富媽媽窮媽媽：從零開始打造現金流的10堂財務練習課：https://house123.work/cmoney 以下是本集對談的重點： 實現財富自由的關鍵，在於讓「錢滾出錢來」，而不應只靠雙手努力賺取，這需要靠思維的翻轉和投資紀律來達成。 陳老師認為，房地產和股票對他而言都屬於資產，且買房子的理財心法與投資股市其實是相通的。 年輕時應奉行「先苦後甘」的觀念，先住老公寓以減少公設比、擴大室內空間，同時將資金投入存股，等到資產穩定增長後，再考慮換新房或新車。 許多人將自住的房子視為負債，但其實自住房屋若有增值，可以將其價值再貸款出來，做為投資理財的運用，重點在於如何「活化」資產。 槓桿本身並非錯誤的工具，只要做好資金分配，並了解商品風險，例如房貸本身就是五倍槓桿，因此不需過度恐懼。 陳老師以自身經歷分享，當大盤在低點時，他曾利用房產借貸的資金投入股市，兩三年內就多賺了一千萬，證明了善用房產活化資產的重要性。 投資必須了解市場和商品，最大的風險在於「沒有進場」且「不認識市場」。 對於股市投資，沒有最好的標的，只有最適合自己的方式：年輕小資族因本金較少，若不選個股，可多配置市值型ETF（有台積電）以追求較高成長報酬；年紀較長且資金雄厚者，則可多選高股息型ETF以追求穩定的現金流。 陳老師特別建議，在股災的時候，因相信大盤不會歸零，反而是勇於使用槓桿型ETF，利用小資金來放大報酬的最佳時機。 陳老師的「不敗教主」稱號，實質上是提醒自己「不敗家」，將錢省下來，投資在可以幫自己帶回金錢的資產上。 投資的最終目的是先累積一筆資產，然後靠資產產生的收益來支付生活開銷或回饋社會，打造源源不絕的被動收入。 透過陳老師的分享，我們知道不論是股市還是房市，建立正確的理財思維和投資紀律至關重要；只要先苦後甘地累積資產，就能逐步實現財務自由，讓錢成為為我們工作的得力助手。 -- Hosting provided by SoundOn

這一集我們邀請到從主流媒體轉戰自媒體的安怡，來聊聊他如何從高壓的記者跑道轉向自由創作，並分享他如何獨自一人經營專業房產知識頻道、打造值得信賴的內容。 安怡過去擁有約六七年的記者經驗，之後也擔任過房地產公關，目前則經營自己的YouTube頻道「安怡聊房子」。 促使他離開主流跑道的原因包括新聞工作時間長、壓力大，且希望能將過去累積的文字和影音技能轉化到個人自媒體上，測試自己的能力極限。 在轉型過程中，最大的挑戰在於內容的切換：過去新聞慣用乾貨、硬核且偏向「震驚」的固定格式，但做影音更需要有趣，必須將瑣碎的知識內容包裝得引人入勝。 現今觀眾的注意力很短，因此要在影片前幾秒就獲得他們的注意力是非常大的挑戰。 安怡從前期的企劃、寫腳本到後期的拍攝、打燈、剪輯及上字幕，所有長短影音都由他獨自一人完成。 他認為最喜歡的環節是配樂，這讓他有種作品即將完成的興奮感；而最不喜歡且最花時間的是前期的資料收集與素材取得，因為自媒體必須自行處理畫面版權問題，不像大媒體有資料庫可用。 安怡曾在一開始周更（每週更新）時感到非常吃力，觀看數不佳曾讓他一度想自我放棄。 他曾製作一集探討房仲收入（月入百萬是否為真）的影片，意外在兩三天內衝到三四萬觀看數，並引起媒體引用與大量留言討論，這讓他意識到金錢相關的主題是流量密碼。 他認為選題雖然重要，但他承認自己沒有技巧，大多是將列管的大量題目按照排程慢慢清掉。 他給自己的心態是：將作品做到現階段能掌握的最好就好，不強求完美，也不要讓自己被數字綁架。當新影片數據不佳時，他會立刻轉移焦點，期許「還有下一集」。 安怡目前頻道的宗旨在於房地產知識的全面普及，希望用更輕鬆有趣的方式，系統性地傳播基礎知識，讓大家對房地產不會一知半解。 他的定位是資訊傳播者，在公開內容上，他會盡量保持客觀中立，避免過多的主觀推薦或判斷。 面對酸言酸語或負面留言，他現在能平常心看待，因為他知道自己在做什麼，最擔憂的則是資訊講錯或誤導，例如字卡與語音內容出現錯誤。 在轉職和經營自媒體的過程中，安怡最大的意外收穫是與受訪者之間產生了更深度的連結，他珍視每位願意花時間與個人品牌交流的機會，這是在大媒體保護傘下感受不到的。 安怡對有意斜槓或轉職的人建議：首先要做好財務計畫，釐清所需的被動收入與預期達成目標的時間，甚至可以與GPT等工具討論，以規劃清晰的職涯藍圖。 他提醒，創業者要釐清自己是需要還是想要做這件事，兩者必須並存，但要找到適合自己的比例，同時也要了解自己的個性和心態穩定性，才能面對前期的累積與挑戰。 相較於過去，經營自媒體的工作時間一定更長，因為你沒有辦法切割上下班的時間。 總而言之，不論是內容創作還是職涯轉折，最重要的是釐清動機、穩定心態，並持續將作品做到當前能掌握的最佳程度。希望安怡的經驗能為所有正在經歷轉折點的朋友，帶來勇氣與靈感，找到屬於自己的「斜槓黃金點」！ -- Hosting provided by SoundOn

你是否發現最近預售屋的廣告量變多，建商不僅開始讓利，甚至出現送家電、送車位或直接降價的消息？面對房市轉冷，買賣交易規則正在默默改寫，今天我們邀請到前線房地產觀察家安怡，一起來破解預售屋買方該如何抓住機會並避開潛在的合約與交屋地雷。 預售市場買氣確實變冷，從去年下半年中央銀行第三季理監事會打房之後，買氣一路冷到現在，中古屋與預售屋的狀況相似。 有大型重劃區的建案來客量變超少，有代銷坦言一週來客僅約三到五組。 房市降溫的反映在建商的價格調整上，現在建商只是不賣「未來價」了，而是回到現有的市場行情價，例如有些三重建案原預期賣到九字頭，實價登錄上實際成交約在七字頭。 建商為了維持房價，會以「讓利」方式提供贈品，常見手法包括：送SPC地板（因應噪音法規新規定）、輕裝潢（如衣櫃、櫥櫃）、送家電，甚至還會送驗屋服務，但建議要爭取多幾家驗屋公司讓買方自行挑選，避免球員兼裁判。 贈送的輕裝潢或家電多以提貨券方式兌換，但買方可能會遇到給予的選項不喜歡，或者是不一定會提供折讓金，不拿就沒有了。 對於首購族而言，預售屋最大的優勢是可分期付款，利用工程期慢慢繳款，順便當成存錢，能做更充分的財務規劃。 買預售屋時，務必注意資金規劃要抓寬鬆一點，因為央行限貸政策與規定趨嚴，銀行放款水位變高，導致公司貸不再寬鬆，如果貸款成數不如預期，買方需事先準備備案補足資金缺口，避免最後違約被建商沒收總價15%的違約金。 因應建商倒閉潮風險（檯面上近起碼三四間以上），買方應重視建商品牌與合約保障，建議交易安全機制選擇信託，會優於常見的同業擔保。 合約中，交屋保留款是買方驗屋時能握在手上的「最後武器」與籌碼。法規規定為總價的5%，但許多建案會利用搓商條款將此金額降為三萬或五萬，由於在驗屋前買方已繳交約95%的款項，因此務必堅持保留5%的交屋保留款，確保建商能順利完成瑕疵修繕。 買方需注意廣告不實的陷阱，這包括接待中心展示的樣品屋、模型與文宣。常見的糾紛如窗戶開口（低台度窗變一般窗）或鏡高被吃掉，建議在簽約前將樣品屋拍照存證，作為日後舉證的證據。 對購屋新手來說，應先進入市場，將接待中心當作累積對房市樣貌（重大建設、房價）知識的輪廓的起點，並透過實際看屋來了解自身需求排序，沒有完美的房子，只有符合自己能力與需求者。 若打算買外圍地區，可先在該區域租賃短期（如Airbnb）一週，實地體驗生活機能與通勤時間，來確認自己是否能接受。 現在房市冷清，代銷業者對買方非常友善，不再有過去高高在上或篩選看房客的態度，這正是新手進場看房做功課、累積經驗的好時機。 總而言之，現在買氣變冷，是首購族累積經驗與議價的絕佳機會。只要我們掌握市場知識，謹慎評估合約細節，並確認個人資金流動性，就能在這波房市轉變中，為自己找到最穩健的入門好宅！ -- Hosting provided by SoundOn

許多房東都希望能靠收租創造被動收入，但現實中卻常遇到租金糾紛、房客欠繳甚至找不到人的煩惱。今天我們再次邀請到長期從事代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來揭開專業包租代管產業的面貌，並分享如何避開新租賃政策的潛在風險。 包租代管產業在台灣正在逐漸普及，主要目的是解決房屋出租後房東遇到的各種痛點與糾紛。 Shawn的公司始於2016/2017年，最初是從違法的日套房（日租轉租）轉型為合法的月租和長租服務。 早期許多屋主不了解「包租代管」服務，會誤認為是從事奇怪或非法的生意；但近年在政府大力推動下，房東已逐漸能接受這個服務的價值。 房東在選擇包租代管業者時，務必確認對方是要做社會住宅、一般租賃還是會動到隔間的 Share House（隔套轉租），若房源總價與業者包租的價格價差太小，可能業者就是要改隔間。 選擇業者，建議要確認對方有包租代管牌照並加入公會，且通常規模越大、經營越久的的公司會更愛惜羽毛、較不會「搞事」。 近期討論度極高的租賃新政中，最受爭議的是租期三年的提案，意指房客若無欠租或破壞等違規行為，房東必須續約兩次，總計租期達三年。 新制規定，續約的「原條件」不等於原租金（租金除外），但房東調整租金的漲幅必須依照租金指數，且須提前六個月通知房客。 Shawn預測，未來住家租賃將普遍出現每年調整租金的「階梯式調整」，房東會避免三年後只能以較低的租金基準進行調整，反而與原先許多不漲租的房東心態相悖。 新制規定，房東若要收回自住，需提前六個月告知，且收回後一年內不得再出租。 對房客而言，若要續約，必須在前三個月告知房東，並在前兩個月完成續約，否則視同不續約。 若房客在租期內累積欠繳達三次，且經催告仍未繳付，房東可提前解約。Shawn認為這將造成嚴重的房東房客對立，房東可能在房客遲繳一天就立刻發存證信函以備未來行使解約權。 一個好的改變是：若使用公證租約，只要房客欠繳租金達兩個月（滿足終止要件），合約即視同終止，房東可直接申請強制搬遷，不必再冗長訴訟。 房東交由專業團隊管理，最大的價值是省力，因為收租並非被動收入，而是「勞力活」。 專業團隊最大的價值之一在於房客篩選。Shawn公司內部數據顯示，經他們篩選的房客欠繳率（超過兩個月）僅0.4%，而房東自行招租的欠繳率高達2.5%，相差約六倍。 房東自管面臨的三大痛點是：房客篩選、房客欠繳或是不搬走，以及維修處理搞不定。 要有效篩選房客，良民證只查刑事紀錄，多數租賃糾紛是民事，無從查起。 在台灣，房東難以查核房客的工作背景與信用紀錄，因為房客抗性大，認為隱私被侵犯。Shawn建議政府應設立第三方公正單位，協助房東查核房客背景，以增加房東租賃意願。 對房客而言，透過包租代管業者租屋，最大的好處是業者為公正的第三方，不會只偏袒房東，會依據法規要求房東履行維修義務（例如冷氣或熱水器），確保租賃品質與品牌形象。 有意投入包租代管業的人，需要具備基礎證照（租賃管理員、營業員），且若要包租轉租，必須事先告知房東。 從事此行業的特質：必須耐煩，願意面對大量的人際關係事務處理，常需扮演「心理諮商師」的角色，因應各種修繕與糾紛。 包租業（二房東）初期的風險在於包租成本太高，常因對租金行情過於樂觀，導致實際操作後賠錢甚至跑路。 包租代管是未來的黃金時代，政府大推此行業，希望效仿日本（80%房東交由業者管理）來規範市場、減少糾紛並增加稅收。 最後提醒房東，因應租金補貼與房客可抵稅的新趨勢，買房收租務必誠實報稅，不報稅的租屋市場在未來十年內恐將消失。 總而言之，包租代管是房東讓資產獲得「良好的照顧」與「高效率的使用」的關鍵，能大幅提升房產的資產價值與穩定現金流。希望今天的分享能讓大家在變動的租賃市場中，找到最穩健的資產管理方式！ -- Hosting provided by SoundOn

這一集，我們邀請到長期協助房東做代租代管服務的全居資產共同創辦人 Shawn，來教大家如何規劃收租物件，讓投資報酬極大化。 目前市場上房東偏好的收租物件包括：買來就隔好的隔套房，若結合老公寓頂加雖然總價低，但需注意法規和管理風險；其次是總價不高且管理成本低的獨立門牌小套房。 對於資金雄厚的投資人來說，Shawn個人更推薦精華區的商用不動產（如純辦），因為租賃單純、效益不錯，且未來有改建題材，加上政府相對管住不管商，貸款較有彈性。 現今店面因產業轉移與高總價，租金效益已不如從前，且屋主為了維持房價價值（透過租金投報率回推），寧願空置也不願大幅降租。 相較於傳統套房，市場上出現大量的小兩房預售屋，而兩房物件在租賃上租得快且穩定，因其受眾多為家庭客，生活變動性低，Shawn認為若預算足夠，買兩房出租甚至比套房好。 在裝修方面，錢一定要花在「刀口上」：廁所翻新是第一要務（約15萬以上），它能避免漏水問題並能大大提升房客的租屋舒適度與質感（如乾濕分離）。 其次是安全性，建議老屋升級總電安培數至75A以上並抽換線路。此外，可花小錢鋪設塑膠房地板並重新油漆，以提升賣相。 提供家具家電需視產品而定：套房最好全套，而兩房或小兩房則可提供部分家具，但冷氣和熱水器是必要的基本電器。 房東切記「不要愛上自己的投資」，過度高價裝潢（例如將老公寓裝成皇宮）並不能突破該區域的租金天花板。此外，兩房物件若缺少廚房，將嚴重影響出租速度與租金。 雖然隔套房能帶來高投報率（例如新北巷弄透天隔套可達6.7%投報率），但強烈建議新手房東不要碰日租或短租，因為違法風險極高，不僅會面臨觀傳局重罰，還可能因檢舉制度招致勒索，並引發工務局及消防檢查，導致需將違法隔間復原。 「共居」模式（雅房）在雙北等房價高、租賃「無奈指數」高的地區，能比整層出租創造更高的租金（最高可多出兩萬多元），但若區域租金低廉（如高雄），此模式則不具優勢。 篩選房客有兩大「徵兆」應避開：一是遲到且態度理所當然者；二是缺乏同理心與彈性，不願配合修繕時程的房客。 新手房東必須熟悉相關法規，並掌握「租金開價要漂亮」的原則。租金開價高於行情並不能有效篩選房客，反而會拉長空窗期，最終可能因心急而租給不理想的房客。 總而言之，成功的收租規劃需要對市場物件類型有精準的判斷，並懂得利用專業知識將風險降到最低。希望今天的分享能幫助大家更精準地布局，讓你的房產成為穩定且高效率的現金流資產！ -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們聊了毛小孩的居家設計，今天我們將更深入探討設計公司如何與業主建立深厚的關係，以及如何解決寵物帶來的挑戰，創造真正人寵共好的生活空間。這集我們從閏年設計的經營理念到實務操作，聽到了許多精采的分享： 閏年設計將與業主的合作關係，比喻為一場長達半年甚至三五年的「戀愛」關係。他們強調如同談戀愛般，必須設立規則與底線，例如嚴格執行晚上八點後的禁撥電話規定，並將此條款明列於合約中，以確保設計師有充足的休息時間。此外，他們採團隊合作模式，確保業主的問題能在一小時內獲得專人回覆，即使負責設計的同仁在工地也無礙溝通。 在設計溝通上，設計師需要具備讀懂業主「潛台詞」的敏銳度。業主口中的「簡約風」可能暗指「每個細節都要有設計感」，或是在上百種木皮中挑選出業主心儀的那一款，這都考驗著設計師對客戶喜好的深度理解與揣摩。 來賓將室內設計的過程比喻為「看醫生」。如同醫生診斷疾病，設計師也需診斷居家問題，尤其像中古屋常見的漏水問題，原因複雜，沒有單一解方，設計師會像醫生調整藥方般隨機應變，並非所有事情都能預設完美，需共同面對解決。設計現場涉及許多人際互動（鄰居、工班師傅），充滿變數，設計師會盡力調整與解決問題，即使可能延遲時程，也希望業主能以正向態度共同協商。 設計師在規劃時，必須將業主預算納入考量。除了極少數預算無上限的業主，一般情況下設計師會努力在預算範圍內實現最佳設計，這有時可能與業主對「最完美」設計的想像產生落差，需要雙方理解。 閏年設計的客戶百分之百都養寵物。若客戶沒有養寵物但非常喜歡他們的設計，合約中甚至會要求客戶在三年內領養寵物。這個獨特的堅持，源於希望能有效降低台灣社會的寵物棄養率，因為許多棄養行為是源於居家環境不符需求或寵物行為問題。 來賓分享她觀察到領養的寵物反而更容易被退養，而購買的寵物，特別是從小開始養的，因情感投入和金錢成本，主人反而更不容易棄養。她強調，無論領養或購買，「負責任的主人」才是核心，承諾將寵物從帶回家那天起，養到終老。 來賓也分享了她與家中「惡魔犬」（邊境牧羊犬）的親身經歷，狗狗曾有嚴重的啃咬（高達30多副眼鏡和100多雙拖鞋）與追車問題。她透過提供長效玩具解決啃咬，而追車行為則在尋求專業訓練師協助後，發現是因主人自身的恐懼氛圍影響了狗狗，當主人克服恐懼後，狗狗便不再追車。 在多寵家庭的導入上，她分享了成功讓狗狗與貓咪和平共處的經驗。她花了兩年嘗試領養貓咪未果，最終透過購買幼貓，並在訓練師指導下，進行長達一個半月的隔絕與漸進式接觸，先讓牠們習慣彼此氣味，再逐步見面，確保狗狗不感到資源被剝奪，成功讓牠們融洽相處。她甚至養出了一隻能聽指令「握手、坐下、趴下」甚至會「游泳」的「狗化貓」。 由於設計師人力有限且重視設計品質與休息，閏年設計優先承接預售屋案件。因為在格局變更階段就能介入設計，可以避免破壞房屋結構，讓房子更耐久，同時也替業主省下時間與金錢，創造更理想的居住品質。 今天的對談，不僅讓我們看到了設計如何為毛小孩創造更美好的生活，也深刻體會到專業設計公司對於客戶關係的經營，以及對設計師身心健康的重視。這一切都回歸到一個核心：用心與負責，才能真正打造出讓人與毛小孩都能幸福共居的理想家園。 -- Hosting provided by SoundOn

我一直深信，家不只是一堆牆壁和屋頂的組合，更是讓人和毛小孩都能安心窩在一起、找到歸屬感的地方。今天，我們非常高興邀請到閏年設計的創辦人Lea，她專門為有毛小孩的家庭設計獨一無二的居住空間，將帶我們深入了解如何為我們的毛小孩打造最貼心、最舒適的家。這集Lea與我分享了許多寵物友善設計的精髓，相信能帶給各位聽眾滿滿的啟發： 閏年設計的獨特之處在於他們只為有毛小孩的家庭提供設計服務，這源於創辦人Lea親身飼養邊境牧羊犬，發現許多主人面臨寵物破壞居家物品的困擾，希望能透過設計來解決這些問題，讓生活更和諧。 設計的核心理念是實現人與寵物的共容，因為室內設計最終仍是為人服務，重點在於解決養寵物者的困擾，而非單純為寵物做設計。 為了精準掌握寵物需求，設計前會請業主填寫一份詳細的Customer Journey Map (CJM) 表單，記錄寵物從早到晚在家中的活動、互動與情緒，這適用於貓狗，也包括鳥、綠鬆蜥等稀有寵物。 針對狗狗啃咬牆角的行為，Lea建議採用圓弧或R角設計，因為尖銳的角落對狗狗來說是很大的誘惑。而狗狗吠叫問題常因缺乏安心的睡眠空間，設計師會提供一個三面有牆、上方有蓋的洞穴式睡窩（例如整合在櫃子下方），對狗狗的睡眠品質與情緒穩定至關重要。 狗狗的用餐區應設在磁磚或防水地面（如廚房角落），避免人來人往的玄關，以確保牠們用餐時的安全感。如廁則建議帶出門，或在陽台/廁所設置狗門與尿布墊。 在設計中，Lea常融入瓷磚、石材或鐵件等涼爽平台，作為狗狗的休憩區，因為狗狗透過腳掌與肚皮散熱。她也利用狗狗能辨識的藍色與黃色進行色彩引導，例如在不想讓狗啃咬的區域使用莫蘭迪色，並利用鮮豔的黃色引導狗狗在定點尿尿或玩耍。 貓咪是垂直動物，需要良好的逃跑動線與高處躲藏空間（如貓洞、跳台），尤其在客人來訪時。同時，提供窗外景觀（鳥類等移動獵物）的刺激，能讓貓咪在白天消耗體力，減少夜晚的「跑酷」行為。 設計也會考量貓咪個性，例如較為平面、懶散的布偶貓，會設計更多平面與舒適的軟墊區。 Lea分享了一個感人的案例：一位香港業主為其領養的土狗，不惜多次往返台港開會，甚至為了狗狗搬遷至昂貴的臨海社區（裝潢費加倍），展現了對毛小孩深厚的情感與承諾。 裝潢前有三大關鍵建議：首先，徹底了解毛小孩的生活習性，觀察牠們的睡覺地點、對聲音的反應等。其次，精準測量毛小孩的尺寸，確保為牠們設計的設施尺寸合適。最後，依據毛小孩的需求選擇合適的建材，避免不必要的開銷。她也補充，房屋的動線規劃反而是最不重要的，只要能每天帶狗狗外出散步，即使只有短時間，也足夠牠們活動。 今天的對談再次提醒我們，無論是人或毛小孩，一個能感到安全、舒適與被理解的家，是多麼重要。希望透過Lea的專業分享，各位聽眾都能為家中的毛小孩，打造出一個最美好的生活空間。感謝您的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

今天，我們非常榮幸邀請到《翻轉月光焦慮的理財必修課》作者詹璇依，一同探討如何告別「月光族」焦慮，透過精準規劃，為自己創造一個有選擇權的退休生活。在這集節目中，璇依與我分享了許多關於退休規劃與理財心法的重要洞見，希望能帶給您實用的啟發： 退休並非年齡終點，而是「自由選擇的權利」：我們一致認為，退休的定義超越了單純的年齡數字，它更是一種能自由安排時間、地點，並掌控心境的選擇能力。這意味著能夠做自己喜歡且擅長的事，不被傳統的上班模式所束縛，甚至實現像數位游牧般的生活型態，而這份自由的背後，正需要強大的財務支持。 正視退休金缺口，積極打造「火箭帳戶」：多數人依賴的勞保與勞退金，即便以最高薪資和最長年資計算，每月總額也僅約23,000元左右。若想在退休後享有每月5萬元的開銷，我們自己需補足約25,000元的缺口。因此，璇依強調要跳脫僅靠國家養老的迷思，透過她的「火箭帳戶」三階段規劃，從累積型基金開始，逐步轉向平衡型，最終在需要現金流時轉為月配息，為自己打造充足的退休金。 擺脫「月光焦慮」的第一步：理清財務狀況與投資自我：在開始任何投資前，務必先理清自身的負債狀況和淨資產，才能知道有多少錢可以運用。同時，璇依也鼓勵大家提升自我專業能力，透過考證照、發展斜槓收入（如剪輯師、手寫卡片接案），創造多元的收入來源，這些都是寶貴的個人資源。 因應通膨，追求「年化報酬率8%」是目標：面對每年約3%的溫和通膨，若資金只放在定存，購買力會持續縮水。我們的目標是讓年化報酬率至少達到8%，扣除通膨後仍有5%的實質成長。這可透過市值型ETF長期投資來達成，或選擇主動型基金追求超額報酬。 不論年齡，只要開始永遠不嫌晚：即使是40、50歲以上，甚至已經65歲才意識到退休金的重要性，只要有意識並願意開始，都為時不晚。對於年長者，璇依建議善用現有資產（例如透過活化房產，這正是我們房產專家的強項），並謹慎選擇平衡型商品，確保現金流穩定，同時務必提防詐騙。 新手可從「平衡型商品」入手，追求穩健成長：對於不熟悉投資的「小白」，或身處相對高點的市場，璇依建議直接投入平衡型基金或ETF。這些商品由專業經理人根據市場狀況彈性調整股債比例，能幫助資產「追漲抗跌」，尤其在即將降息的環境下，債券部分也能發揮保護作用。 「母子基金」策略，實現退休金自動化累積：當資金達到一定規模時（例如每月有三到五萬可投資），璇依非常推薦「母子基金」策略。將大部分資金放在平衡型的「母基金」，小部分投入成長型的「子基金」，並設定停利點（如20%獲利後轉回母基金）和加碼點（如下跌15%後自動加碼），讓退休金累積過程完全自動化且省心。 重新審視「思維與認知」，決定財富的高度：最終，璇依強調，一個人能累積多少財富，取決於他的「思維與認知」。唯有不斷學習財商知識，走出舒適圈，不貪圖一時的方便，才能真正掌握自己的財務命運，讓所賺取的財富得以留下並持續增長。 這次與詹璇依的精彩對談，讓我更加確信，擁有財務上的選擇權，才能真正實踐我們對美好生活的想望，包括為自己和家人打造一個安心的家。希望今天的分享，能為您的退休規劃注入新的活力與方向。感謝您的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

今天，我們非常高興能邀請到財經作家詹璇依，帶大家一同探索擺脫「月光族」困境的秘訣，找到屬於自己的安心理財方法。這集璇依帶來的理財心法，對無論是準備買房的年輕朋友，還是身處「三明治世代」的家庭支柱，都有非常實用的啟發： 認識財商知識，是避免詐騙、累積財富的第一步。詹璇依曾為新聞主播，現轉戰財經作家與YouTube頻道「基金小姐姐詹璇依」的經營者。她發現，大家對財商知識的匱乏，使得許多人容易被詐騙。她強調，被騙不全然是貪心，有時是因對理財邏輯太陌生。市場上沒有穩賺不賠的投資，除了投資自己。 「月光族」的困境不分收入高低。詹璇依指出，她的新書《翻轉月光焦慮的理財必修課》不僅寫給小資族，更特別為35-45歲，月薪可能達到五、六、七萬的「三明治世代」而寫。這些人儘管收入不差，卻因支出變多、花錢大手大腳、以及難以吃苦（如選擇Uber而非大眾運輸）而難以存錢。她特別提到，成為母親後，才意識到小孩的開銷超乎想像，且難以編預算，直言「孩子才是你人生最昂貴的奢侈品」。 家庭理財可採用「四個帳戶」心法。詹璇依提倡將個人與家庭財務分開，女性經濟獨立自主很重要。書中分享的四個帳戶包括： 火箭帳戶： 累積退休金資產，提撥每月收入的三分之一（依433比例），採「只進不出」用於投資。 開心帳戶（祥樂帳戶）： 創造家庭旅行回憶，夫妻每月各存5,000元，一年可累積12萬元用於旅遊或大型家具添購。 果園帳戶： 支應家庭必要開銷，如車貸、房貸或小孩保險費，夫妻每月各抓5,000至6,000元。 鐵塔帳戶： 小孩教育基金，利用時間複利優勢，從小定期定額投資，即便每年投入5萬元五年後停止，25年後也能累積成200-300萬元。詹璇依提到她自己是成為母親後，才開始更積極的做投資理財，希望能成為一個有選擇權的人。 小資族可運用「433法則」來分配薪水。針對月薪三萬元等尚未有家庭或小孩的單身族，詹璇依建議將： 40%用於必要開銷，如房租（她建議控制在薪水四分之一，約8,000-10,000元），透過選擇較遠的住處或分租套房來降低開支。 30%投資自己，例如旅行、買書、上新課程或運動，避免純娛樂性的消費。 30%投入投資市場，即至少9,000元，透過時間複利加速資產累積。 良好的理財習慣是關鍵。詹璇依建議可透過信用卡消費紀錄來檢視每月花費，若發現支出過多，下個月再修正，這是一種「滾動修正」的記帳方式。對於害怕透支的人，她建議使用簽帳金融卡。最重要的是，薪水一進來，就立刻設定自動扣款將投資金額撥出，不給自己花掉的機會。 理財前務必「先理債」。詹璇依強調，高利率債務（如信用卡循環利息或學貸）必須優先還清。她解釋，投資市場存在波動，若投入的錢是急用錢，在市場下跌時會更加慌張。 房貸規劃應納入必要開銷，並謹慎評估。房貸雖不屬於需立即清償的高利債務，但購屋前，必須清楚計算「寬限期」過後的本利攤還金額，並確保它佔每月收入的三分之一以內，避免成為「房奴」。 從小額開始，堅持紀律，小錢也能滾成大錢。詹璇依鼓勵聽眾，即使每月只從2,000元開始投資，只要持續有紀律地投入，到60歲也能累積到1,000萬元。她自身也是從3,000元開始，強調「本小利大利不大，本大利小利不小」，應專注於本金的累積。 審視並取消「訂閱制」消費，是擺脫月光的第一步。詹璇依提醒，許多人被各種訂閱服務（如串流平台、外送月費）無形中綁架，這些小額費用累積起來一年可能超過3,000元。她建議，只保留能提升生產力或賺錢的訂閱，並避免因貪圖便利而增加不必要的開銷，例如選擇自取或自煮。 這次和璇依的對談讓我更加確信，無論您現在處於哪個階段，透過實踐這些理財心法，都能為自己和家人創造更有選擇權的未來，讓財務規劃不再是焦慮，而是通往理想生活的康莊大道。感謝璇依今天的精彩分享，也謝謝大家的收聽，我們下週「愛莉說好室」再見！ -- Hosting provided by SoundOn

憑藉多年看房、買房的實戰經驗，我深知買房是人生一大里程碑，但其中潛藏的法律糾紛和合約陷阱，卻常常被忽略。今天這一集，我們特別邀請到法律專家，來跟大家聊聊除了買賣之外，房地產最容易遇到的糾紛，以及如何妥善規劃資產傳承，幫助大家避開法律地雷，買得安心、住得放心，更能將財富妥善傳承給下一代！ 本集重點： 不動產繼承與共有糾紛：最常見的是家庭成員對於房產使用、錢財分配不均而產生爭執，甚至引發肢體衝突的「兄弟鬩牆」悲劇。有些農地因繼承人疏於管理，被不肖業者傾倒廢棄物，導致地主（繼承人）無端受罰，即便未實際使用也需承擔責任。 共有不動產處分爭議：若部分共有人想出售，若有超過三分之二的持分者同意，可依《土地法》規定出售，但需通知其他共有人行使「優先購買權」；若不同意，其應得款項會「提存在法院」。 分割訴訟：若未達三分之二共有人同意出售，或意見分歧無法達成協議，可向法院提起「分割訴訟」。法院可能裁定由一人取得並補償其他共有人價金，或將房產「法拍」後分配價金。然而，法拍對繼承人通常不利，因為拍賣價格會逐次遞減。 資產傳承規劃的重要性：法律是事前的預防，能避免事後手足無措的狀況。對於有多名子女或有未成年子女的家庭，越早規劃越能避免未來紛爭。 遺囑種類與優缺點：常見的遺囑有自書、公證、代筆、密封及口授五種。其中「公證遺囑」因程序嚴謹，法律效力高，但可能需精神鑑定報告；「代筆遺囑」則考驗代筆人的專業度，若執行不慎恐致遺囑無效。遺囑主要用於財產分配及信託設定。 信託的運用與眉角：信託可有效保障未成年子女或易受騙子女的財產不被挪用或變賣。切記不可設定為「自益信託」，因受益人（子女）可輕易解除信託；應採用「他益信託」，將受益人設定為父母或第三方，確保財產管理權仍在父母手中。相較於預告登記或抵押權設定，信託更能有效維持父母對資產的控制權。 生前贈與的風險與對策：最怕子女不孝，導致長輩無家可歸。建議採用「附負擔贈與」，在贈與契約中明定子女須盡扶養義務，若未履行，長輩可「撤銷贈與」收回房產，這是保障長輩權益的關鍵。 繼承債務的處理：若繼承房產附帶債務，務必先評估總資產與負債。若債務過高，可在知悉之日起「三個月內拋棄繼承」。若選擇繼承，則為「限定繼承」，繼承範圍僅限於所繼承的遺產價值。繼承人務必向法院「申報財產清冊」並申請「公示催告」，公告債權人限期申報債權。若未依此程序，債權人仍可向繼承人請求全額損害賠償，可能波及繼承人自有財產。 「以房養老」的智慧：長輩應多為自己打算，勿過早贈與房產。透過「以房養老」將房產變現為生活費，既減輕子女負擔，也避免資產被子女任意處分或遭詐騙。 將房產登記在未成年子女名下的風險：可能被國稅局認定為「假買賣真贈與」，課徵高額贈與稅。此外，未成年子女雖受法律保護，但仍可能因社會經驗不足而受騙，導致財產受損。 資產規劃的黃金時機：資產越龐大（例如三、五間房以上），越早進行規劃越好。應綜合考量家庭關係和睦、稅務最佳化以及身後資產分配三個面向。 買房是幸福的起點，但要確保這份幸福長久，完善的法律規劃不可或缺。期望大家都能善用這些法律工具，在享受房產帶來的價值時，也能避免不必要的家庭糾紛與財務風險，真正實現「越住越愛」的購屋夢想！ -- Hosting provided by SoundOn

買房是人生大事，但很多人可能都忽略了法律糾紛和合約陷阱的潛在風險。今天這一集，我們邀請到了吳志南律師，來跟大家聊聊買房過程中，最常見也最容易踩到的法律地雷，幫助大家買得安心、住得放心！ 以下是吳志南律師在本集節目中分享的重點： 不動產買賣糾紛類型眾多，其中最常見的法律糾紛是房屋瑕疵，尤其是「漏水」，通常在交屋後才被發現，佔了約七八成的案件。其他瑕疵還包括壁癌、輻射屋、海沙屋，甚至房屋倒塌等問題。 針對房屋瑕疵，依據《民法》第354條規定，賣家在買賣合意前，必須「現況告知」房屋使用狀況。即使是不小心，只要是應該注意而未注意，賣家仍需負擔「瑕疵擔保責任」。 買方在發現瑕疵後，依據《民法》第359條、第360條、第364條，可以主張「解約、減價或請求損害賠償」。在實務上，減價是最常見的處理方式。 瑕疵擔保責任的請求期限為買方「知悉後六個月內」主張，最長可達「五年」，若情況嚴重甚至可以拉長。法律不保護讓自己權利睡著的人。 房仲提供的「漏水保固」與《民法》的「瑕疵擔保責任」是不同概念。漏水保固是房仲為提升客戶服務提供的額外服務，而瑕疵擔保則是賣方本身應承擔的責任。通常房仲會直接承擔漏水保固的費用，除非是買方惡意破壞。 在瑕疵擔保責任的訴訟中，買方需要舉證瑕疵在「買賣或交付之前」就已存在，這點非常困難，通常需要委託專業鑑定機構（如土木技師工會、裝修工會）來查明原因。 針對「海沙屋」問題，實務上多數判決傾向「減價」而非解約，因為法院通常認為其不影響主結構安全，除非腐蝕嚴重到結構傾斜或在交屋時就發生問題。海沙屋減價幅度約為10%到20%，而凶宅折價可能達到一半以上。 在簽署房屋買賣合約時，務必小心「放棄綠離子（海沙屋）檢測權利」的條款，強烈建議買方「絕不放棄」這項權利。若簽署了此類條款，可以依《消保法》主張其為「顯失公平的定型化契約條款」而無效，但最好在簽約前諮詢專業人士。 針對預售屋糾紛，最常見的是建商與地主合建時的「稅金分配問題」，建商的營業稅常由地主承擔，若合約未明確載明稅務分擔，易生爭議。此外，公共設施和電梯瑕疵，以及建商延遲交屋等問題也屢見不鮮。 不論是中古屋或預售屋，在交屋前一定要找專業「驗屋師」進行驗屋。因為肉眼難以看出許多潛在問題，驗屋是買家主張權利的最後機會，錯過之後通常就變成售後服務或保固問題，籌碼將會落在建商或賣方手上。 如果真的不幸遇到糾紛，建議買方務必「保全證據」（人證、物證、鑑定報告）。尋求法律協助時，可透過法務部律師查詢系統、律師公會或司法機關提供的「免費法律諮詢」服務，初步了解自身權益與下一步應如何處理。 買房是人生重大投資，面對複雜的房產交易，我們必須警惕其中的法律陷阱。提早了解風險，並在關鍵時刻尋求專業協助、堅守自己的權利，才能有效保障自己的權益，避免未來陷入漫長且耗費心神的法律訴訟之中。 -- Hosting provided by SoundOn

你是不是也曾憧憬買到一間完美的房子，卻在入住後才發現，樓上鄰居半夜會跳舞、垃圾間氣味難聞，甚至還有更多意想不到的「鳥事」？今天，我們很榮幸邀請到永和區新里長紀詠心，將與我們分享她當里長近三年來，處理過哪些令住戶「欲哭無淚」的房產真相與社區大小事。 買房後可能會面臨的「房產真相」，例如樓上鄰居的噪音（如半夜跳舞、小孩發出的聲響、狗吠）和漏水問題，都是里長最常處理的居民抱怨，這些問題在入住前難以預知且常難以解決。 居民的生活習慣與飼養寵物的問題，在看房時難以察覺，往往需入住後才能發現；若想多了解，可試圖打聽同棟住戶的概況，例如是自住或出租，以評估環境是否單純。 若社區有管委會，居民遇到衝突時通常會先向管委會求助；若管委會無法解決，才會轉向里長尋求協助，里長則扮演中立的協調者角色。 停車位不足是永和地區常見的社區衝突原因，特別是涉及私人土地上的不收費車位，容易引發長期佔用爭議，甚至需要警力介入調解。 里長也曾處理過極為棘手的環境衛生問題，例如有住戶因家中蟑螂眾多而頻繁消毒，導致大量蟑螂屍體堆滿樓梯間與騎樓，影響周邊店家營業，需環保局協助介入溝通改善。 儘管理長的工作充滿挑戰，需要耐心溝通與協調（尤其在沒有公權力無法開罰的情況下），但當幫助居民解決問題、看到他們感激時，是里長最有成就感的時刻，也是其為社區貢獻的初衷。 紀里長表示，若再次搬家仍會選擇在永和附近，因為已習慣當地便利的生活圈，且永和位於交通樞紐，前往台北市及新北市其他地區都相當快速，CP值高，機能完善（有夜市、菜市場），但缺點是人車多、巷弄狹窄導致停車位嚴重不足。 透過紀里長的分享，我們看見買房不只是硬體條件的比較，更是一場深入了解「人」與「生活」的課題。希望今天的內容能幫助大家，在未來購屋時，能更全面地評估周邊環境與社區互動，找到真正適合自己的理想好室！ -- Hosting provided by SoundOn

買房子啊，真的不只是買間鋼筋水泥，更是在為我們的「生活」買單。今天我們很榮幸邀請到對社區生活觀察入微的紀詠心里長，來跟我們聊聊如何挑選一個適合自己的完美生活圈。 挑選好社區的關鍵指標包括：交通機能（如是否靠近捷運站、公車站），以及周遭是否有充足的餐飲選擇。 應根據個人需求與家庭成員的生活型態來選擇，例如有養寵物或喜歡散步的家庭可考量公園，有小孩的家庭則需考量學區與學校風氣，因商業區或文教區的氛圍會很不一樣。 想預測社區未來是否混亂或影響生活質感，建議要實際走訪並觀察白天、中午、晚上三個時段的環境差異。 尤其要留意夜間的噪音問題，例如KTV、酒吧，甚至微小的共振聲響在夜晚都會被放大；若對噪音敏感，應考慮房屋隔音或加裝氣密窗。 社區管理方面，有無管委會的差異非常大。有管委會的社區能更好地凝聚居民，並透過管理費有效處理公共空間的修繕，讓生活更加便利，避免因維修費爭議而難以整合。 對於污水下水道工程的普及度，里長提醒這關係到是否需要頻繁抽水肥、改善淹水與衛生問題，搬進舊社區前務必了解進度，因為好處很多。 一個管理良好的社區，除了管委會，還需具備像代收包裹、信件，以及集中或協助清運垃圾的功能，尤其對上班族而言這些設施極為重要。有些甚至提供冷藏冷凍櫃方便儲存食材。 從垃圾處理區的整潔度也能觀察出住戶的水準和社區的管理品質。 她特別指出，雖然健身房、游泳池等公設很吸引人，但對現代人而言，代收包裹和垃圾處理才是最實用且不可或缺的服務。 以永和為例，說明其為發展非常成熟的生活圈，生活機能非常豐富，交通便利，擁有食衣住行育樂所有機能。 永和的缺點則為人多車多、巷弄狹小，導致停車位非常不足，是里內最常遇到的問題。 紀里長建議聽眾，找房時可從現在習慣的居住地附近開始找起，若想換不同環境則務必親自去走訪現場，觀察生活機能是否符合需求。 她再次強調，社區是否能代收包裹和處理垃圾，是她個人認為非常重要的考量指標，可減輕上班族負擔。 每個地方都有優缺點，無論是老街區的便利性，或是重劃區的整潔寬敞，最重要的是找到符合自己當前需求與生活習慣的居住環境。希望今天紀里長的分享，能幫助大家在買房時，也能將社區小環境納入重要的考量，找到最適合自己的家！ -- Hosting provided by SoundOn

延續上一集與軟裝師Nina的精彩對談，今天我們要更深入地了解軟裝這門藝術背後的故事與專業，一起探索如何讓我們的家越住越愛！ 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝產業的精髓與實用訣竅： 軟裝師的啟程與累積： Nina從事與美相關的產業多年，從電商女裝美編、採購到服裝設計，因疫情契機誤打誤撞進入軟裝產業。她在短短兩年多、近三年內累積了近600個空間的佈置經驗，幾乎每天都在進行空間佈置。 軟裝與室內設計的異同： Nina將室內設計比喻為打造廚房的基本結構（如流理台、瓦斯爐、水線），而軟裝則是準備食材、鍋碗瓢盆、調味料及擺盤，讓空間不只「能住」，更「住得舒適、住得好」。兩者相輔相成，缺一不可，因為只有好的硬體而沒有好的軟裝，就像有好的調味料卻沒有鍋碗瓢盆來做菜。 軟裝師的核心能力： 美感與空間感： 這些能力可以透過累積經驗慢慢培養，Nina甚至將美感拆解成一套可複製的公式，讓零經驗者也能快速上手，例如她上次分享的「60-30-10」色彩搭配原則就是很好的例子。 採購與預算控制： 這是軟裝師必須掌握的重要環節，Nina透過自製商品清單、採購清單、需求表單等工具，提高效率並避免踩雷。 傾聽與引導： 軟裝非常貼近生活，軟裝師需深入傾聽業主真實的需求，有時還需引導和分析他們可能連自己都沒發現的實際需求。 斷捨離顧問： 協助業主進行斷捨離也是軟裝師的重要職責，因為物品過多會限制佈置的可能性。 協調與彈性： 當業主（例如夫妻）需求或喜好不同時，軟裝師需要懂得劃分區域，或從混搭中找到共通風格，並在業主預算有限時，尋找替代品或調整預算，同時需考慮到物件延遲或缺貨的狀況，展現極高的彈性和耐心。 建立資料庫： 擁有豐富的廠商名單和材料資料庫，能讓工作效率大幅提升，實現模組化作業。 軟裝師的成就感： Nina最享受的部分是看到業主進入改造後的空間時，眼中放光、驚訝不已的表情，這種「Before & After」的魔法，尤其在預算與時間壓力下達成時，成就感更大，甚至比她以前設計服裝看到顧客自信開心的感動更深、更持久。 台灣軟裝產業的現況與發展： 軟裝是一個新興但發展多元的產業，越來越多人開始了解它。許多設計公司、家具行、家電品牌都已增設軟裝設計職缺。 軟裝師的案源管道： 主要來自社群媒體作品集曝光、與室內設計公司或建案合作、媒合平台，以及親友介紹。Nina也提供課程協助學員累積作品，增加與業主媒合的機會。 給有興趣者的建議： 建議從自己的小角落開始練習佈置，累積信心。Nina也開設「高效軟裝設計課」，將她600間空間的經驗拆解為美感公式，讓學員能高效上手。她的一個學員甚至透過軟裝將原本月租1萬的房子提升價值，改租1萬6，大幅增加房產價值。 軟裝師的挫折與挑戰： 空間感拿捏： 從2D轉3D的過程中，一開始常遇到尺寸不符的問題，例如忽略踢腳板或天花板高度，導致需要重複丈量或換貨，增加時間成本。 色彩選擇： 顏色在小色票上與實際大面積上牆後的效果差異很大，Nina曾因選錯顏色導致牆面呈現出可怕的「油綠色」，需要耗費多層油漆才能覆蓋。 硬裝的限制： 遇到過度擁擠或設計不佳的硬裝空間（如過多系統櫃，讓空間已很滿），軟裝師難以發揮，只能點綴，挑戰性極高。 舊式壁紙處理： 有些舊屋的牆面貼了多達五層壁紙，撕除費時費力，但Nina表示，只要將壁紙清除後補土批平，就能大幅提升空間質感。 設計趨勢的變化： 過去流行的壁紙和系統櫃，現在已逐漸被移動式家具取代，因為現代人更追求替換風格的彈性。 難忘的公益案例： Nina曾佈置一處育幼院，由於對兒童需求不甚了解，溝通與協調歷時一年多。然而，當她看到孩子們因簡單的魔鬼氈牆面就能貼上家庭照片而心存感激時，深刻體會到佈置不只是專案，更是為孩子們創造了珍貴的生活記憶，所有的辛苦都值得。 透過軟裝佈置，我們不只美化了空間，更為自己的生活創造了舒適的氛圍與專屬的儀式感，讓家不只是住所，而是能自由呼吸、感受幸福的所在。這次與Nina的對談，讓我更加確信，一個懂得軟裝的家，不僅能提升居住品質，更能為房產帶來超乎想像的價值！ -- Hosting provided by SoundOn

一個家的靈魂不在於裝潢有多貴，而是在於你的軟裝有多懂你。今天我們很榮幸邀請到軟裝師Nina，她用布料、燈光、家具和巧思，讓每個家都能體現主人的故事，相信家不只是好看，更是讓你每天回到家都能舒服自在，感受幸福的地方。軟裝不只是美化空間，它更能影響我們生活的節奏與心情，甚至能幫助我們建立更棒的生活習慣。 在這集節目中，Nina與我分享了許多軟裝的精髓與實用訣竅： 軟裝是什麼？ 軟裝有點像空間的「美圖秀秀」濾鏡，或是一個人的穿搭與妝容，它賦予空間溫度與靈魂，呈現風格與氣質。對於租屋族或已裝潢好的空間，軟裝更是能讓家變得更溫馨的關鍵。 選品流程：「三感一搭」 Nina分享了她獨特的選品流程，包含： 氛圍感： 確保家具風格與空間氣質和諧一致，避免視覺衝突。 空間感： 家具尺寸必須符合空間比例，避免過於擁擠或空洞。 質感： 觸摸和看得見的材質，例如金屬顯冰冷，而木頭和布料則能增加溫馨感。 搭不搭： 家具是否符合屋主的性格與生活習慣，確保實用且能長久使用。 色彩搭配的訣竅： 「60-30-10」法則： 將空間顏色分為主角、配角和點綴，60%主色用於大面積（牆面、地板、大型家具），30%輔色用於織品（窗簾、抱枕、地毯），10%點綴色用於提亮空間（植物、金屬飾品）。 同色系搭配： 選擇一個喜歡的顏色，透過明度深淺變化，並搭配不同材質（針織、棉麻、平織）來增加空間層次感，創造和諧的視覺感受。 小坪數空間的軟裝策略： 選對不選多： 東西過多會讓空間顯得雜亂、壓縮。 機能與美感兼具： 選擇具收納功能的茶几、座椅，或折疊式家具如餐桌椅、屏風等，大幅增加坪效.。 從小物著手： 有意識地挑選符合空間風格的生活用品，如牙刷、牙杯、碗盤、收納箱，讓整體更和諧。 有需求才擺放： 軟裝擺放最大的重點是「有需求」，例如地毯可以解決地磚冰冷和回音重的問題。 增加個人風格又不顯凌亂： 設定主題： 依據季節或喜好設定一個主題（例如旅遊），並以此來佈置空間。 規劃有界限的區域： 在櫃子層架或一面主題牆上集中展示物品，避免全空間混亂。 小資族預算分配： 改變「天地」： 預算有限時，先從改變最大的區域下手。 天花板： 調整燈光，將昏暗燈光換成自然光，能大幅提亮空間。 地板： 增加地毯或鋪木地板，讓空間更溫暖。 牆壁： 重新粉刷能讓空間更精緻舒適。 若無法更動天地： 從光線、布織品、牆面三處調整。 光線： 使用插座式燈具如落地燈、檯燈、燈條，約3000元就能讓空間更有氛圍感。 布織品： 更換床具、增加抱枕、使用沙發套或單椅，能帶來柔軟舒適感，提升溫馨氛圍和質感。 牆面： 透過掛海報、貼畫、設置層架，在主牆上做裝飾，展現個人風格與故事。 窗簾的選擇： 透光紗簾： 適合採光好的落地窗，能讓空間看起來輕盈。 落地簾： 即使是半截窗戶，使用落地簾也能拉長視覺效果，讓空間顯得更高挑。 捲簾： 簡約俐落，適合狹小空間或窗邊有家具的區域，方便維護且不佔空間。 培養生活儀式感： 軟裝佈置能潛移默化地改變行為模式。例如，透過落地燈提示下班模式，或點燃香氛蠟燭，放下手機，好好放鬆休息，幫助建立規律的生活習慣。 透過軟裝佈置，我們不只美化了空間，更為自己的生活創造了舒適的氛圍與專屬的儀式感，讓家不只是住所，而是能自由呼吸、感受幸福的所在。 -- Hosting provided by SoundOn

在上一集我們與聰明主婦聊了她購屋的心路歷程，今天我們將繼續深入，從投資理財的角度，看看她如何擺脫金錢焦慮，實踐理想生活！ 可貸房貸總額試算工具：https://reurl.cc/6KrLrk 用每個月的付款金額，回推總價、頭期款，和貸款額度 這集節目中，聰明主婦分享了許多關於房產的理財觀點： 她認為房產在會計上同時是資產和負債，關鍵在於我們如何平衡這兩者，而隨著貸款減少，淨值（資產減負債）會增加，因此它也可以被視為一種儲蓄。 針對《富爸爸窮爸爸》中將自住屋視為負債的觀點，聰明主婦提出不同的看法，認為雖然自住屋無法創造租金收入，但它省下了租金支出，這本身就是一種正向的現金流。 在買房前，她強調現金流是最重要的考量點。因為房貸年期長達20年、30年甚至40年，必須確保自己能夠持續產出或有備用金應對收入中斷，建議以最保守的「本息攤還」方式評估每月負擔能力，並思考是否有賣房的後路。 她提到House123官網提供一個實用工具，能根據每月可負擔的房貸金額，回推可購買的房屋總價。 除了現金流，評估是否準備好買房還需考量工作穩定性，同時，她鼓勵大家要相信自己的能力會隨著年資增長而提升，保有「成長型思維」，而非停滯不前。 關於買房是否會影響財務自由，聰明主婦認為關鍵在於做好最壞的打算和算好預備金。她自己會準備至少一年的預備金，作為應對外部環境變化和收入中斷的安全傘，讓自己面對市場波動時有足夠的時間應對，避免在恐慌時被迫脫手。 她也建議可以考慮「理財型房貸」，它提供還款彈性，讓屋主在現金流緊縮時能選擇只繳利息，或在有好的投資標的出現時動用資金，增加財務的周轉與彈性。 對於還在觀望的聽眾，聰明主婦建議首先要確定購屋的**「起心動念」是否夠堅定**，其次才是盤算現金流。她特別提醒，若能搞定未來的每月房貸，現在就應該將那筆錢「預存」下來，這樣不僅能儲蓄頭期款，也能驗證未來的負擔能力。 面對房價上漲速度快於儲蓄的焦慮，她表示雖然我們無法控制市場，但可以調整購屋條件，例如坪數、屋齡、新舊、地點等，善用交通發展，保持選擇上的彈性。 談到換房，聰明主婦認為它是一個可行的選項。她指出，第一間房子的淨值會隨著還款和房價增值而增加，這筆淨值就能成為下一間房子的頭期款資源；再加上個人能力與收入提升，未來可負擔的房貸也會成長，從而更容易換到更理想的房子。她強調這是一個動態調整的過程，事先準備好備案與應對最差情況，就能降低焦慮。 聰明主婦的分享，再次印證了買房不只是冰冷的數字遊戲，更是我們人生規劃與成長的體現。當我們有了堅定的目標，並透過精準的財務規劃與彈性調整，就能夠擺脫金錢焦慮，打造出真正支持我們理想生活的心靈安定之家！ -- Hosting provided by SoundOn

在上一集節目中，我們邀請到美股夢想家雅棠，分享了債券、高股息ETF以及房產在他的資產配置中所扮演的角色。今天這一集，我們就要更深入地來聊聊，如何打造一個穩健抗震、又能月月領息的投資組合，實際操作上可以怎麼做呢？ 雅棠不僅在美股投資方面經驗豐富，更分享了他從自身經驗中領悟到的實用原則： 投資新手的第一步： 雅棠建議從開戶開始，並可先從投資大盤型ETF入門，例如台灣的0050或美國的標普500，這對於大多數沒時間或沒興趣研究個股的人來說最適合，長期年化報酬率約在7-10%。 分散區域與匯率風險： 即使是新手，也建議同時配置台股與美股的ETF，因為這能有效分散區域風險，並透過持有不同國家的公司與貨幣，增加資產的安全性。 高股息 vs. 股息成長： 台灣投資人偏好高股息ETF，但雅棠提醒，高股息常以過去殖利率選股，不代表未來會持續高配息，應觀察其長期配息穩定性。而美股則偏好「股息成長股」，重視配息能否逐年增長，股息持續成長通常也伴隨著股價上漲，例如Visa就是一個經典案例。 投資最重要的原則：了解自己： 雅棠強調，很多人以為了解自己，但真正投資時才會發現自己無法承受虧損。他自己也曾因市場暴跌而嚇到，因此才意識到需要配置債券和黃金，讓整體投資組合的回撤幅度不要那麼大。 資產配置的重要性： 在面對系統性風險（例如市場普跌）時，無論好公司或壞公司都會下跌，此時資產配置比選股更加重要，能讓你在震盪時手上有更多投資彈性。 何時開始資產配置： 如果是小資族或在存錢階段，可以先從大盤ETF開始。資產配置的重要性會隨著資產規模變大、心臟較小顆或人生階段不同（例如有了家庭）而提升，因為此時會更重視資產的穩定性，而非單純追求最高報酬。 選擇穩定配息標的： 若要選擇股息導向的ETF，應參考其過去配息紀錄、成分股及成分股的獲利狀況。熱門選擇包括台灣的00878和美國的SDY。 判斷進場時機： 雖然要考量價格是否在高檔，但雅棠建議最簡單的方式就是「先買一半」，或是「定期定額」投入，這樣即使買在高點，長期來看「現在高點就是未來低點」，且能藉由定期定額在下跌時加速買到更低點。 月配息的迷思： 月配息確實能帶來安心感，但雅棠提醒不應過度執著於月配形式。更重要的是檢視該產品篩選成分股的機制，以及其成分股是否能保障未來持續配息，而非只看眼前高配息。同時，也要留意ETF是否有「收益平準金」機制，以免配息是來自你的本金。 投資人常見錯誤： 投資常是反人性的行為。行情好時容易過度樂觀，行情差時則過度悲觀。雅棠建議，當市場悲觀、一片「世界要完蛋」的氛圍時，反而是盤點金錢資源、準備進場的好時機。 穩健抗震策略：「全天候投資組合」： 雅棠參考達里歐的全天候組合，建議配置股票、債券、黃金。這三種資產之間通常不會同步相關，可以透過「股六債二金二」（股票60%、債券20%、黃金20%）的比例進行配置，並定期「再平衡」。當某類資產上漲過多導致比例偏高時，就賣出部分，補到表現較差的資產，達到逢高獲利了結、逢低買進的效果。 房產的槓桿應用： 最後，我們也再次提到，房產是一個很好的資產，也是用來做槓桿的工具。即使正在繳房貸，也別覺得沒錢投資。可以評估房產能轉換多少資金額度，在市場好時機為自己做積極理財。 今天的分享是不是讓大家對於穩健的投資佈局更有概念了呢？透過雅棠的實戰經驗與建議，希望能幫助大家少走彎路，讓你的資產配置更為穩健與彈性，並找到最適合自己的投資方式。投資最重要的就是踏出第一步，現在就是最好的時機！ -- Hosting provided by SoundOn

今天我們要來探討一個許多買房族都在思考的難題：究竟該把錢拿去買房，還是投資能產生現金流的金融商品？我們很榮幸邀請到美股夢想家施雅棠，他曾是警官，卻在30歲前靠自學理財達到財務自由，今天他將分享如何透過ETF、美股與資產配置，穩健累積千萬財富！ 在這集節目中，施雅棠與我分享了許多關於投資與資產配置的精華： 從警官到財經達人： 施雅棠因警官輪班工作與照顧新生女兒的雙重壓力，觸發他研究投資的動機，並從台股轉向美股，發現美股有更多像台積電一樣的「領頭羊」公司，能讓他進行更安心且長期的投資，無需頻繁關注市場動態。 施雅棠的投資哲學： 他主要投資各產業的龍頭股，並強調長期持有，只有當公司競爭力出現根本性改變（例如技術被競爭對手超越）時，才會考慮處分；他提醒投資人應避免單純以股價漲跌判斷好壞，或受市場情緒影響操作，並以Google受AI衝擊的商業模式變化為例，說明長期趨勢與商業模式改變對投資決策的重要性，因此他也逐步降低Google與蘋果的持股。 房產收租金與金融商品領股息的差異： 兩者都能產生現金流，但施雅棠指出，房產收租金主要處理「人」的問題（如篩選租客），而金融商品領股息則需克服「數字」與「情緒」的挑戰，特別是在市場恐慌時，正是考驗人性、進場佈局的好時機。 債券ETF的稅務與配息優勢： 若以穩定配息為主要目的，施雅棠更傾向債券ETF而非高股息ETF。他強調，債券ETF主要投資美債，其利息收入屬於海外所得，享有高達750萬台幣的免稅額優勢，且配息穩定性更高，因為債券有事先約定好的利息，而股息則會受公司獲利狀況影響而縮水。 投資前需釐清目標： 施雅棠指出，投資個股是為了參與其長期成長賺取價差，而投資債券ETF或股息ETF則是為了產生穩定現金流。他強調，工具沒有好壞，只有適不適合你的目標；他也提到目前債券殖利率處於相對高點，是佈局領息的好時機，但若想賺價差，則需考量聯準會降息的時機，通常發生在經濟衰退或通膨快速走軟時。 債券的安全性與美國公債的迷思： 債券的安全性取決於其種類。施雅棠以巴菲特為例，說明巴菲特偏好投資一年期以下的美債，其價格波動極小，像定存一樣安全。他認為美國公債違約的機率非常低，因為美國可以自行印鈔票償債，但更需注意的是美元長期貶值的風險，不過考量美國國力，他認為長期大幅貶值的可能性也相對低。 資產配置中的黃金與加密貨幣： 黃金是美元的替代品，當美元疲軟時黃金通常表現良好，是避險配置的選項，各國央行也已將黃金列為第二大儲備資產。施雅棠也有少量加密貨幣配置，並認為穩定幣可能對美元霸權的延續有其戰略價值，這或許會改變部分投資大師對加密貨幣的看法。 買房還是投資金融資產？ 施雅棠建議，若沒有自有房產，有自備款時應優先考慮購買第一間房。他個人偏好先投資大盤ETF等風險較低的股票，再以股票質押來籌措購屋自備款，雖然槓桿風險較高，但能保留資金彈性。他強調，房產不應只被視為消費品，而是一個可以活化並創造金流的理財工具。 給年輕租屋族的購屋建議： 施雅棠建議年輕人初期可選擇相對便宜且安全的租屋，並努力節省生活開銷。同時，積極開源、增加本業與副業收入，加速累積購屋自備款。他認同「有土斯有財」的觀念，認為房產長期而言會增值，且繳房貸像是被迫儲蓄，未來也能透過轉增貸等方式，活化資金，創造更多財富。 透過施雅棠的精彩分享，我們更加確信，無論是房產還是金融商品，都能成為我們累積財富的利器，關鍵在於我們如何清晰設定目標、選擇適合的工具，並將房產活化為資產配置的一環。讓我們的家不只提供安全感，更能成為我們邁向財務自由的基石！ -- Hosting provided by SoundOn

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，從市場長期投資，一位內向害羞但想很多的媽媽——「聰明主婦」，她將和我們分享她對於買房的獨到見解，如何透過買房來擺脫金錢焦慮，並實踐理想生活定義的購屋心法！ 這集節目中，聰明主婦分享了許多寶貴的經驗： 她開始關注買房是因為孩子出生後，原本與婆婆同住的舊房子（約十幾坪）空間逐漸不夠用，渴望擁有足夠的獨立空間，打造一個屬於自己的家。 初期買房過程並不順利，因為先生對房子的需求和理想標準較高，兩人缺乏共識，導致看房進度停滯。 後來在先生同事的推薦下，他們前往板橋的一個新開發區看房，儘管當時該區域還是一片荒蕪，路燈間距也很遠，但他們仍決定前往。 兩人很快就對一個新建案一見鍾情，先生非常喜歡。由於單位所剩不多，他們很快就付了定金，整個看房過程非常簡短，自認相當幸運但也帶有冒險成分。 購屋的時機點相當好，是在2018年房市盤整休息時期，且建商口碑良好，可謂「天時地利人和」。 原本預算有限，選擇了中低樓層（6樓），但經家人（小舅，從事環境評估）專業評估後，發現該樓層離高架橋過近，噪音問題會很嚴重，甚至比低樓層更吵。他們一度考慮放棄並收回定金。 奇妙的是，建案的代銷經理剛好是先生的同鄉，因而得知他們的情況。經理主動提出可將一間原本保留或他人已購的較高樓層單位試出給他們。 雖然這間高樓層單位坪數較大（35坪到48坪之間），導致總價超出預算，但他們回歸家庭討論與精算，發現有機會負擔。 先生在整個購屋決策中扮演了果斷且目標明確的角色，他非常確定自己喜歡這個建案，也認定高樓層更符合他們的需求。聰明主婦則在財務規劃上提供了支持。 由於是預售屋，距離交屋還有五年時間，這讓他們有足夠的時間進行財務準備。他們將頭期款與交屋款拆分成五年，並透過精確的現金流管控，將每個月的預算規劃好，甚至提前儲蓄最後一筆較大的費用（總價5%的交屋款與稅費）。 他們評估每個月的分期款與未來房貸本息攤還的金額相近，認為是可負擔的。同時也預留了寬限期的預備，確保即使不使用寬限期也能支付房貸。 關於「房奴」的定義，聰明主婦認為這是一種觀念設定。儘管他們也需要努力工作創造現金流，有所犧牲（例如減少出國次數），但他們不認為自己是房子的奴隸，而是這間房子支持他們過著理想生活，並帶來安定感與價值感。 她不認為買房或租房有絕對的好壞，而是取決於當下個人的需求與可負擔的條件。對有孩子的家庭而言，買房能帶來金錢價值以外的心理踏實感和安定感。 對於想買房的首購族，她強調買房過程絕對不簡單也不輕鬆，是一個長期目標。最重要的是購屋的「起心動念」：它是否能支持你在面對每張帳單時，仍能心甘情願地付出？如果是為了逃避壓力而非出自真愛，這樣的動力可能難以持久。 聰明主婦的故事再次提醒我們，買房不僅是財務決定，更是對理想生活樣態的追求。當我們清楚自己的「為什麼」時，便能更篤定地面對市場波動，朝著目標前進。 -- Hosting provided by SoundOn

買房不僅是個人的決定，更是家庭成員共同的旅程。上一集我們聊了怎麼跟房仲溝通，這一集我們要更進一步，邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟大家分享，在購屋過程中，如何與家人有效溝通，甚至化解衝突，讓買房成為全家甜蜜的共識！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多與家人溝通購屋的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •購屋是家庭共同的決定，需先整合家人需求：買房前，先釐清並整合所有家庭成員的需求至關重要，因為這直接影響對外找房的方向。若需求不明確，將難以做出選擇。 •鼓勵家人「許願」，釐清深層需求：引導家人寫下他們對新家的「許願清單」，不只關注格局、地點、金錢等表面問題，更要探索他們期待住在新家所能創造的「感覺」與「畫面」，這能幫助大家理解彼此真正追求的目標。 •當意見衝突時，深入理解「為何」：面對家人意見不合，鼓勵彼此表達「為什麼」非要不可或不能接受，透過深入聆聽對方背後的原因，有助於看見彼此更深的在乎點，增進家庭間的了解與連結。 •正面看待長輩金援，並適切表達感恩：當長輩提供購屋金援（如頭期款）時，首先要帶著滿滿的感恩之心接受這份好意，並釐清這是贈予還是借款。若因此感到不舒服，也要意識到這可能與個人成長背景或信念有關，並思考其他方式回報，例如在母親節包大包一點。 •讓長輩安心是溝通關鍵：長輩的碎念或介入常源於擔心。我們應反思是否有行為曾讓他們不放心，並主動且具體地說明我們的行動方案，例如清楚告知買房的思考與規劃，展現負責任的態度，讓他們放手。 •理性說明買房地點考量，避免「逃家」錯覺：面對長輩希望住得近，而自己想靠近工作地點的狀況，應清晰闡述選擇的原因，如通勤成本、工作壓力、接送孩子等實際考量，強調是真心考量難處而非抱怨。同時，可提出具體的備案，如固定週末回家共餐或主動報備，讓長輩感受到我們的用心與孝順，最終也能看見我們的成長與擔當。 •面對長輩勸退，平時關係累積是基礎：若已找到心儀的房子但長輩反對，平時與長輩建立的信任與承擔責任的形象至關重要。溝通時，可採取「先接住情緒，再陳述原因，最後溫和堅定」的說話架構，主動預想並說明可能風險及解決方案，讓父母放心。 •邀請長輩參與看房，打破世代與價值觀隔閡：面對租屋或買屋的價值觀差異，可邀請長輩一同看房，讓他們親身了解市場狀況，聽取房仲意見。這不僅能藉由他們幫忙把關、提出我們沒想過的問題，也能讓他們更理解我們的考量與需求，促進跨世代的相互理解與尊重。 •衝突高張時，務必踩剎車暫停：當溝通氣氛緊張，情緒高張時，應立即暫停對話，明確告知對方需要冷靜，避免說出傷人的話。約定之後再討論，這能讓彼此有時間整理思緒，找到最佳解決方案，而非讓對話演變成意氣之爭。 這集節目讓我們深刻體會到，買房不只是硬體上的選擇，更是家庭關係的修練與升華。透過有效的溝通，我們不僅能找到最適合全家人的「好室」，更能讓家人間的關係更緊密，共同邁向幸福的未來！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

在買房的旅程中，溝通技巧往往是我們最容易忽略，卻也最關鍵的一環。今天，我們邀請到聲音與溝通技巧專家林依柔老師，來跟我們分享如何透過精準溝通，讓你的購屋夢想加速實現！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep5 在今天的對談中，林依柔老師與我們分享了許多購屋溝通的實用技巧與心法，以下是這集節目的重點整理： •買房溝通，從「認識自己」開始：購屋前最重要的一步，是先釐清自己真正的需求，避免被廣告、朋友建議或市場新聞牽著走，若需求不明確，將難以做出選擇。 •善用「三關鍵一彈性」原則許願：與房仲溝通時，清晰列出三項「非有不可」的關鍵條件（例如房價、地點、機能或坪數），再設定一項「可以有彈性」的空間。這樣能幫助房仲更快速精準地找到符合你理想的物件，同時也能降低雙方壓力。若關鍵條件無法滿足，務必果斷更換房仲，找到能滿足你核心需求的人。 •具體描述，讓願望成真：許願或表達需求時，越具體、越明確越好，就像在搜尋引擎輸入關鍵字一樣，例如「高樓層、落地窗、近捷運站」。這不僅能幫助房仲聚焦，也是讓你的夢想更容易實現的方式。 •預備功課與體驗累積：買房是重大決定，應拉長準備時間，平時多看房、多觀察朋友住家，甚至參觀IKEA等設計空間，累積自己的「資料庫」，了解市場行情與不同生活型態的可能性…。 •運用「宇宙許願」法則：將你的購屋願望以「我已經擁有」的肯定句形式寫下，並每天早晚讀出來，甚至錄音播放給自己聽，讓潛意識與頻率產生共振，增強實現的可能性。前提是必須真心相信，心口合一。 •禮貌地回應房仲推薦：當房仲推薦不符需求的物件時，先「謝謝對方的努力」，再清晰重申你的「三關鍵一彈性」需求，並請對方繼續協助。展現出禮貌與誠意，這能建立良好互動關係，讓房仲更願意為你服務。 •打破防禦心態，開放接收資訊：面對房仲的推銷，不預設對方只是想洗腦，而是抱持開放態度，將其視為接收額外資訊的機會，先了解後再判斷是否符合自身需求，即使不符合，也能禮貌拒絕。 •議價溝通技巧：若你屬於直接型，可明確告知預算上限，請房仲直接在此範圍內尋找。若你較內向，則可引用「媽媽說」、「老公說」等第三方意見作為緩衝，或請親友陪同看房，將決策壓力分散給「家庭會議」。 •成為房仲眼中的「誠意買方」：除了清晰明確的願望清單，還可以反問房仲的過往經驗，將他們視為顧問而非推銷員，展現出請教的態度，並避免需求發散，讓房仲感受到你明確的購屋意願，他們就會更努力為你媒合。若不知自己要什麼，至少清楚「不要什麼」。 這集節目讓我們看見，無論是買房還是追求任何目標，關鍵都在於對自己需求的深度釐清與有效溝通。當我們越明確，力量就越大，夢想好室也將離我們越來越近！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

我們邀請到「整理煉金術師」小印，她將帶我們深入探討，如何透過整理，讓我們的生活變得更豐盛，甚至達成財富自由的夢想。 **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep6 在今天的對談中，小印與我們分享了許多寶貴的整理與理財心法，以下是這集的重點整理： •整理是累積財富最有效的方式：當我們開始整理時，大腦會自動進入「盤點模式」，思考自己擁有什麼、還需不需要，這正是理財的起點，能有效避免不必要的重複消費，讓省錢成為自然而然的結果，不再需要意志力來對抗消費慾望。 •覺察壓力與購物間的連結：許多人因工作壓力大而購物，將其視為情緒的「止痛藥」或掌控感的來源。然而，真正的需求可能是溫暖的擁抱、正面的肯定或休息時間。當我們學會照顧自己、適時休息，購物慾望便會自然下降。 •重塑金錢觀從盤點與目標設定開始：小印點出，許多人並非真的沒錢，而是「沒有意識地花錢」。她建議從簡單的分類記帳，或盤點家中閒置物品開始，找出金錢流失的「破口」。接著，設定具體且真心想達成的目標（例如半年存到緊急預備金），這能提供存錢和賺錢的動力，翻轉對財務現況的無力感。 •販賣二手是煉金關鍵，但務必小心詐騙：小印是台灣第一個結合整理、二手販售與投資理財的老師1。她特別提醒，現在詐騙手法層出不窮，而且專門詐騙賣家，因此不輕易公開推薦平台。她建議透過課程學習拍照、定價、平台操作、文案等技巧，更重要的是辨識詐騙手法並透過學員社團互相交流，避免孤軍奮戰。 •「萬物皆可賣」的實踐與篩選標準：小印指出，沒有標準答案說明什麼值得賣、什麼該丟。她曾有學員賣掉老舊電器、收藏品甚至免費紙袋。她強調，「你不會賣，是因為你還沒學會怎麼賣」。初學者可先從明顯破損或壞掉的物品開始清理，但一旦學會系統化的販售技巧，就會相信「萬物皆可賣」，看到物品背後的真正價值。 •溫柔告別回憶，而非拋棄情感：面對有紀念價值的物品，小印建議自問兩個問題：能否用照片或文字留下回憶？以及這個東西未來是否真的會拿出來用或主動看它？ 她提倡用告別儀式（如說謝謝）來降低愧疚感，並提醒我們，物品是為了支持未來，而非困住過去。小印也分享自己過去曾因輕率斷捨離而後悔的經驗，強調斷捨離應是心甘情願，若覺得丟棄浪費，可選擇捐贈、送人或賣掉，避免日後遺憾。 •整理的力量：從空間到命運的翻轉：許多學員透過賣二手回收數十萬元，清理閒置空間來收租，甚至將資金用於投資創業，作為購屋頭期款。小印認為，這不僅是金錢增加，更是一種「身份的轉換」——從生活的被動者變成人生設計者。她自己也從昔日的「囤物狂」變成教人整理與理財的老師，實現了0歲前無法想像的財富自由。就如同我常說的，別小看堆在家中雜物佔據的空間，換算成房價，那都是一筆可觀的錢。 •斷捨離是人生功課，透過每日自問維繫：小印分享，即使對現狀滿意，她每天仍會自問：「我現在過的生活或做的工作內容，是不是我真正想要的？」 這個問題幫助她不斷調整生活方向，知道什麼該留、該放、該升級。這種「微調」的方式，讓她不會偏離理想生活太遠。正如她從高壓的企業講師轉型為全線上工作，反而時間更自在，收入也隨之提升，這就是打開人生可能性的方式。 聽完這兩集，我最大的啟發就是「可能性」！以前我們或許覺得收入不夠、入不敷出，或是家中雜亂無章而感到無力。但換個角度想，原來這些所謂的雜物都可能是我們能轉化為「資源」的來源。從空間的整理，到心靈的整理，再到財務的整理，最終會發現，自己的投資理財與工作，都擁有無限的可能。 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

今天非常開心邀請到一位很特別的來賓，她是從曾經的購物狂，轉變成整理煉金術師的林小印，要跟我們分享她如何透過整理，不僅找回生活空間，更開啟邁向財務自由的旅程。 在這集節目中，小印分享了許多精彩的洞察與實用方法： •她曾是個擁有上萬件物品的購物狂，物品堆滿家中甚至親友家。 •一段失戀和家庭低潮成為她改變的契機，她被迫開始處理堆積如山的物品。 •在兩年內，她斷捨離了超過九成的物品。 •憑藉著近20年的二手販售經驗，她將用不到的物品透過臉書、市集、拍賣平台賣出。 •令人驚訝的是，她從中回收了高達50萬元。 •這個過程不僅是物品變現，更是深度自我探索，讓她釐清真正所需及渴望的未來樣貌。 •賣二手獲得的50萬元成為她學習投資的第一桶金，幫助她從物品的混亂走向財務穩定。 •她將整理與賣二手的方法教給朋友，朋友清出了空間，賺到錢，並買了全家人能坐下的新沙發，讓她深感這是為家裡換來新開始。 •她提出「整理煉金術」的核心觀念，認為斷捨離是一種致富的觀念，關鍵在於管理現有資源，並好好運用。 •整理是資源盤點的第一步，能察覺過去花費在無用物品上的金額，進而更覺察下次購買行為。 •結合賣二手能將資產活化，回收的資金可累積資本，投資在買房等財務目標上。真正的致富不是靠加法，而是懂得用減法思考。 •對於不知如何開始整理的人，她建議從過期、壞掉或重複的物品下手。 •也可以問自己「如果這個東西有人出錢買，我願意賣嗎？」來判斷物品價值。 •不要貪心想一次整理完，可以從小小抽屜或桌面開始，快速建立成就感。整理是每個小步驟累積的成果，不要急。 •家人可能因情感因素（如小孩的舊物）捨不得丟東西。但保留舊物可能壓縮現在的生活空間。 •空間的混亂會直接反映或影響心靈的混亂。 •整理不是為了翻轉人生，而是訓練自己重新做選擇的起點，找回人生主導權。這個主導權會擴及到時間、人際關係等其他面向。 •整理是一個人生導航，當空間清爽、思緒清晰，人生會更有方向。 •小印透過整理的過程，讓家裡的氛圍變得和諧輕盈，家人的脾氣也變好了。 小印的故事，真實地演示了透過整理空間，同時也能讓我們的身心和財務都獲得秩序與自由。真心希望大家都能從中獲得啟發，開始屬於自己的整理旅程！ 整理鍊金術師小印 linkby.tw/lifealchemy05 B2 斷捨離萬件物品回收百萬的「販售二手陪伴課」 https://lifealchemy05.kaik.io/courses/auction 愛莉說好室專屬優惠券(至2025/5/31) 折扣碼：Ellie（折扣300） 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / house123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 / elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

非常開心再次邀請到我的好朋友Dr.Selena，要來跟我們聊聊一個大家都非常關心的主題： 小資族如何突破萬物齊漲、唯獨薪水不漲的困境，找到財務自由的起點！這也是我一直以來希望能幫助大家、讓買房或累積財富不再是遙不可及的目標的心願！ **《 買一間會增值的房子2.0🏠 》線上講座>> **https://house123.work/p/s2ep5 在今天的節目中，Dr.Selena跟我們分享了許多實用的開源、節流與投資心法，包含： •要變有錢，就是透過「理在」、「理財」、「投資」這三個步驟，想辦法增加主動與被動收入。 •在職場上要放大自身價值，思考自己有無可取代的價值，以爭取更好的薪水。 •選擇職業和公司時，要仔細評估未來前景和職涯規劃，而不是隨波逐流。 •斜槓副業是增加收入的方式之一，但前提是本業要做好。最好的副業是能與本業相輔相成，累積技能與人脈，或是結合自身興趣與專長。 •節流從區分「想要」與「需要」開始。 •每次花錢時問自己這筆錢能否創造更多錢回來。 •將消費的錢用於購買資產（如股票、房地產）而非奢侈品，讓錢自動為你工作，創造被動收入。 •投資自己，例如上課或考證照，是能創造更多未來收入來源的花費。 •必要的開銷可以尋找更便宜的替代方案來節省支出。 •養成每天多存100元的習慣，一個月就能多存3000元，可以從小額定期定額投資開始。 •設定明確的儲蓄目標，當收入增加時，儲蓄比例也要跟著提高，避免過度消費未來。 •學習儲蓄的方法，例如利用「631理財法」，至少存下薪水的三成；其中10%可用於投資自己或購買保險。 •保險是分散人生風險的重要工具，保護自己也保護家人。 •減少衝動性消費的方法：將想買的東西先放購物車幾天再決定、減少去大賣場等容易失心瘋的地方、購物前列好清單、避免觀看直播購物。 •學習投資理財越早越好，這是為美好未來做準備，也是理人生。 •透過每年至少6-7%的投資報酬率，將獲利持續再投入，時間加上複利是累積財富最好的朋友。 •務必提防網路投資詐騙，不要相信一夜致富的神話，免費的最貴。 •累積到第一桶金（如100萬）後，要好好進行資產配置，並持續將獲利再投入。 •累積到第一桶金後，除了持續再投資，也可保留部分現金作為避險配置。 •建立好的理財習慣非常重要，可以找好朋友互相鼓勵、設定目標。 不論你的薪水高低，從小開始開源、節流、學習投資理財，並且持之以恆，累積好的習慣，相信你也能一步步邁向財務自由，為自己打造一個更有準備、更美好的未來！這也是我一直以來希望能透過House123平台和我的節目，幫助大家做到的事！ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ 🏡House123 FB粉絲團 / https://www.facebook.com/House123tw 🏡邱愛莉 FB粉絲團 /https://www.facebook.com/elliechiulove ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

今天在《愛莉說好室》節目中，我和 Dr. Selena 楊博士進行了一場非常精彩的對談，針對大家關心的 2025 年投資趨勢與房市展望，帶來了許多實用的分析與建議。 以下是這場對談的摘要： •全球財經的動向主要受到美國的影響，尤其是美國總統的政策走向，例如「美國優先」、希望美元貶值以促進出口等策略，這些都對全球經濟有關鍵影響。 •美國的政策目標常包含提高關稅以鼓勵國內生產製造。 •整體而言，2025年預期將會是波動較大的一年，但相對沒有大型選舉的影響，各國政府可能更專注於經濟的改善。 •影響市場的關鍵因素包括美國總統的經濟及地緣政治政策、央行的利率決策以及通膨的變化。通膨是否能有效壓低，是聯準會升降息決策的重要考量。 •在變動快速的市場中，對於大多數小資族或忙碌的上班族而言，相比於深入研究個股，ETF或基金會是更適合的投資工具。 •投資個股需要花費大量時間研究產業趨勢、個別公司財報、毛利率、甚至人脈資訊等，需要高度的專業與投入。 •對於ETF投資，Dr. Selena 強調**「定期定額」是最推薦的方式**。 •面對市場下跌時，千萬不要停止扣款（停扣），反而應該視為進場或加碼買進、降低平均成本的好機會。波動代表著逢低入手的機會。 •ETF配置可以根據自身年紀和目標調整：年紀較長或偏好現金流者，可考慮高股息型ETF搭配債券型ETF（如0056, 00878, 00919, 00918, 各類債券ETF等）；年紀較輕或希望追求成長者，可增加大盤型或市值型ETF的比例（如0050, 006208等），並可搭配看好的產業型ETF（如半導體、電動車相關）。一個簡單的股債配置比例是「100減年紀」法則。 •談到房市，雖然第七波信用管制使得貸款較為困難，但Dr. Selena認為不需過於悲觀。 •對於自住需求者，只要有需要，任何時候都是可以考慮進場的。 •投資房產則需要做足功課。 •在全球範圍內，信用管制也影響了海外住宅房地產，但海外商用不動產因全球供應鏈的轉移而需求增加，相對不受影響甚至看好。台灣在打房後也有商用不動產需求增加的現象。 •房地產的價格最終還是回歸供需原則，政府的貸款與打房政策會透過影響資金來改變供需。 •在市場保守或下跌時，反而給予自住買方較大的議價空間，是尋找好房子的時機。 今天的對談讓我們對 2025 年的投資市場有了更清晰的認識，無論是股票或房地產，掌握總體經濟動向、選擇適合自己的工具，並堅持紀律，才能在變動中穩健前行。希望這些資訊對您有所啟發！ -- Hosting provided by SoundOn

這集我們很榮幸再次邀請到對房仲、代銷領域都有豐富經驗的 Ramba 來跟我們聊聊大家最關心的「業務話術」！其實說穿了，這就是業務的銷售技巧，了解這些，能幫助我們更從容地應對購屋過程中的各種狀況。在房產交易中，我們常會遇到一些銷售上的技巧，了解這些，能幫助我們更聰明地買房哦！ 本集重點： •當業務說「現在不買以後會更貴」時，這可能是他們的觀點，因為市場走勢大家都有各自的看法，你可以把它當作是他們站在有利立場的交流，不一定需要爭辯。 •遇到業務說「很多人在看，這週末可能就賣掉」時，你可以追問細節來判斷真假，例如問其他客戶的狀況、是哪家店的業務、幾歲人等等具體的細節，如果對方回答模糊（如「不是我的客人，聽學長說」），很可能這只是標準化話術；若回答具體，通常是真的。開發這間房子的經紀人最了解狀況，同店同事問開發通常會得到資訊，有時甚至會聽到「動作劇」（指同事間為了製造熱銷假象）。拿出斡旋金或假裝要離開，也是測試真實熱度的有效方法。 •業務說「這間屋主急售，要趕快來看」時，有兩點可以判斷：第一是開價是否接近市場行情（而非開很高讓你砍）；第二是中介是否能提供一個誘人的底價（低於行情或有議價空間）。如果沒有這兩點，很可能只是製造急迫感讓你快點來看。 •預售屋或新成屋常見的「團看」模式，通常是用在稀有、好賣、或價格有吸引力的案子，通常會搭配複數斡旋。這種情況確實較難議價，因為房價若漂亮，通常沒什麼猶豫空間。不過，有時所謂的團看只是拉了很多根本買不起的客人來製造熱鬧感。 •房仲的「斡旋制度」會影響你的出價策略：單一斡旋是一次只收一份，以速度為準；複數斡旋可以收多份，通常價高者得；有些房仲則是混和模式，例如永慶在某個時間點前是比價，時間點後才變單一。 •當業務說「屋主價格很硬，不接近不收斡旋」時，你可以問之前有沒有人出過價、為什麼沒談成等細節來判斷業務說法的真實性。有時中介這樣說，可能也暗示他們覺得屋主的價格偏離市場，屋主只是非常堅持。 •代銷常說的「不二價」並非百分百絕對，有些是「微不二價」，可能會暗示每坪可減價幾萬。測試不二價空間最直接的方式就是拿出斡旋金或訂金卡；如果現場願意收定，表示有空間。真正完全不二價的案子可能只針對員工或關係戶有些許價差，或是在後期發現銷售不動才開啟議價模式。 •車位的價格常被說「不二價」，但有時會用來微調總價以補貼房價。通常邊角、低樓層、或靠牆等條件較差的車位比較有機會談價，但要注意未來轉售時可能較難脫手。 •判斷代銷說的「我們案子賣一半了」真假，除了未來查詢實價登錄，最即時的方式是加入該區域或建案的網路社群討論區（如FB、LINE群組），觀察是否有買方「曬單」（分享購屋資訊）。大量曬單通常代表銷售狀況好，沒人曬單則可能案子不受關注。 •代銷說「想要的樓層都賣完了」時，這也可能是銷售策略。你可以拿出訂金表示強烈購買意願，或假裝要離開，有時他們保留的戶別就會「神奇地」釋出。 •業務介紹的區域「機能或利多」（如新建交通、公共設施）是否真的會發生，要查詢政府的計畫是否已確定或正在進行中，寫著「研議中」的計畫變數還很大。 •預售屋標榜的「低首付」能降低初期門檻，但你一定要完整評估自己的還款能力，仔細計算包含後期款項、交屋款、銀行房貸等的現金流，確保整個財務計畫都在能力範圍內，不要只看到低首付就衝動決定。 買房是人生大事，了解這些銷售話術與應對技巧，能幫助大家更有信心、更理性地做出決策。希望今天的分享對你們有幫助，別忘了給我們按讚分享、五星好評喔！我們下集節目見，掰掰！ -- Hosting provided by SoundOn

今天我們請到一位超級特別的來賓，我的台大學弟Renba，他從房仲到建設、代銷，現在更創立了自己的公司全地產！這集Renba為大家揭密，房仲跟代銷工作內容到底差在哪，還有最新的市場觀察喔！ 對談重點整理： 1.Renba以生動的比喻說明，房仲就像穿草鞋，代銷像穿皮鞋。房仲需自己找案源並同時面對屋主和買方議價，經驗累積快，像菜市場有議價空間；代銷則負責銷售建商整批案子，主要靠廣告吸引客戶上門，定價像百貨公司，議價空間有限，底價是固定的。 2.相較於房仲較少paperwork，代銷的工作包含更多廣告行銷、數據分析、報表等內部作業。 3.代銷受到景氣循環的衝擊比房仲大，因代銷銷售的是成本固定的新建案，若無法達到預期價格建商寧可不賣；而房仲銷售的中古屋因取得成本不同，降價空間較有彈性，即使景氣不好仍較有成交機會。 4.面對市場觀望期，代銷公司在提案給建商時價格會趨向保守，且傾向採用建商負擔廣告接待中心費用的「純企劃」模式，而非自己負擔所有費用的「包銷」模式，以減輕營業壓力。 5.Renba認為目前市場成交量約回歸到2020、2021年水準，去年是特殊的瘋狂狀態。供給量大的區域，如台南、高雄、桃園，較容易出現價格鬆動；而供給量較低的雙北地區，價格相對有支撐性。 6.Renba創立的全地產整合了房仲與代銷業務，藉由自己在兩邊的經驗，希望能將兩者做得更徹底。整合的原因包含房仲的客戶名單對代銷有幫助，且房仲穩定的每月現金流可以彌補代銷營收波動，並希望將代銷服務（如注重隱私的VIP包廂、提供點心等）的規格帶入房仲服務，提升客戶體驗。 7.在管理層面，管理約聘性質的跑單小姐比管理正職的房仲業務困難，因約束力較低，且跑單小姐會不斷探底價；而直營店的房仲業務控制力較高. 8.對於想購買預售屋或新成屋的買方，最佳策略之一是「衝第一波」，因為通常案子銷售達三到五成就可能調漲價格，且越後期購買的客戶因累積廣告費，價格會越高. 9.獎金制度上，代銷業務獎金是銷售金額的千分之幾，房仲業務則是服務費的百分之幾。對剛入行且想做房地產銷售的新人，R建議先從房仲開始，因代銷的助理職位獎金少，升遷成專案需時較長且初期收入非常微薄. 10.整合房仲與代銷業務，能更彈性地依照客戶需求，媒合適合的中古屋或新建案，提供更全面的服務. 透過Renba的經驗，我們更清楚房仲與代銷的差異與連結，以及面對現階段市場，專家們是如何應對的。希望今天的內容對想買房或賣房的你有所啟發！ -- Hosting provided by SoundOn

今天這集節目一樣非常精彩，我們再次邀請到好日子科技驗屋的營運長周昱存來到現場，要來跟大家深入聊聊關於驗屋工程師這個專業又重要的工作。 本集精彩對談重點： •昱存分享了他從電商和教育訓練產業轉入驗屋產業的契機，源於他對傳統驗屋方式的好奇與改革的想法。 •他認為專業的驗屋工程師需要具備專業知識、熟悉儀器設備的操作與判讀、秉持公正客觀的第三方立場以及了解相關法規. •驗屋師在房屋買賣交易中扮演公正第三方的角色，需要了解買賣雙方的需求，並客觀呈現房屋的真實狀況. •針對漏水問題，熱像儀和水分儀是非常重要的檢測儀器，水分儀尤其需要透過前後數據比對才能更準確判斷. •在電的方面，檢查漏電斷路器的安裝是否符合法規，以及檢測插座的電壓穩定性與火線、中線、地線是否接反至關重要. •對於第一次驗屋的消費者，建議在驗屋前盡量取得房屋的平面圖、工程圖和水電圖，並再次仔細審閱購屋合約. •即使是中古屋，屋齡在十年內仍有機會向仲介或地政事務所申請到相關的工程圖. •節目中分享了一個驗屋後發生糾紛的案例，說明驗屋師除了找出問題，也能扮演協調與提供解決方案的角色. •對於想入行的新鮮人，先打好專業知識基礎，了解常見的缺失案例，能更快速累積經驗與判斷力，選擇有完整教育訓練的公司或品牌非常重要. •周昱存將驗屋師的工作比喻為「房屋的守門員」，替購屋者做好層層把關.守護您的購屋夢想 透過今天的對談，相信大家對於驗屋工程師的工作有了更深入的了解。再次感謝昱存的精彩分享！ -- Hosting provided by SoundOn

你是否擔心買房後才發現漏水或施工瑕疵？今天我們邀請到好日子科技驗屋的創辦人周昱存，一同來聊聊如何透過科技化的驗屋系統，幫大家在交屋前做好房屋健檢！ 本集重點： •內政部的調查顯示，房屋漏水與施工瑕疵是常見的房屋糾紛，且多數在交屋後才發現。 •好日子科技驗屋獲得國家品牌玉山獎最佳產品獎，是台灣第一家獲此殊榮的厭污公司。 •好日子科技驗屋是591房屋交易指定的特約公司。 •創辦人周昱存過去在電商與線上課程領域有豐富經驗，將數位化概念導入傳統的驗屋產業。 •傳統驗屋多憑師徒經驗傳承，好日子科技厭污則致力於將知識內容系統化與數位化. •好日子科技驗屋開發了師傅專用的APP，能將驗屋流程標準化，並提升效率與報告一致性. •透過APP，驗屋師能依據房屋格局圖逐步檢測，系統也會記錄細節與問題. •屋主可透過LINE即時收到驗屋進度與結果通知. •好日子科技驗屋未來目標是將驗屋報告轉為3D實景圖，讓屋主更容易理解房屋狀況. •早期買方驗屋可能被建商視為刁鑽，但現在驗屋的接受度已大幅提升. •國外驗屋多以中古屋為主，台灣則以新成屋為多. •中古屋驗屋的重點與新成屋不同，更著重在水電、漏水與結構安全. •中古屋驗屋能幫助買方了解屋況，評估後續裝修需求，或作為與原屋主協商的依據. •驗屋時常發現屋主容易忽略的滲漏水與電線迴路問題. •曾有預售屋在驗屋時發現整層天花板嚴重漏水，顯示交屋前的檢查非常重要. •驗屋就像是房屋的健康檢查，能幫助大家安心入住，從住好房開始過好日子. 透過今天的對談，相信大家對於科技化的房屋厭污有了更深入的了解。為了避免交屋後的紛紛擾擾，別忘了在入住新家前，為你的愛屋做一次全面的健康檢查喔！ -- Hosting provided by SoundOn

在上一集中，我們請菁菁經理分享了透過保險轉嫁不動產風險的專業見解，而今天，我們將聚焦於她個人的購屋實戰經驗，相信她的分享一定能給正在尋找夢想家園的朋友們帶來寶貴的啟發！ 本集重點： •驗屋時，她聘請了專業的驗屋公司，並在0403地震後驗屋，發現一些潛在問題. •貸款方面，身為保險業務的她，一度擔心收入不穩定會影響貸款，但透過提供車產、稅單和保單價值等證明，最終順利透過建商配合的銀行辦理了貸款. •裝潢時，她進行了客變，增加了更衣室和儲藏室，並考慮了風水因素. •目前入住剛滿一個月，整體而言非常滿意，唯一的小遺憾是當初未考量順熱飲水機的220V電源需求. •她認為整個購屋過程中，辦理房貸是最具挑戰性的環節. •而最滿意的事情是透過客變將房子改造成符合自己理想的樣子. •她也提醒聽眾，在購買預售屋或新成屋時，除了關注自身戶別，也應留意上下樓層的格局. 聽完菁菁經理鉅細靡遺的分享，相信大家都對首購族可能面臨的種種考驗與應對方式有了更深入的了解。買房是人生大事，每一個環節都充滿學問，希望菁菁的經驗能幫助大家在購屋路上更加順利！我們下集再見！ -- Hosting provided by SoundOn

買房是人生大事，但買了房之後的保障您都了解嗎？今天我們請到了保險達人菁菁經理，來為我們深入剖析房地產相關的保險知識，讓您買得安心，住得更放心！ •許多人在辦理房貸時可能被推銷房貸壽險，其概念是「留愛不留債」，當房貸借款人不幸身故，保險理賠金會優先償還剩餘房貸，讓家人可以繼續居住。 •房貸壽險的要保人與被保險人通常都是房貸借款人。 •房貸壽險有平準型與遞減型兩種，平準型在保險期間內保額固定，遞減型保額則隨房貸餘額減少而降低。 •若已有足夠額度的一般壽險，可能不需額外購買房貸壽險。建議可透過保險存摺檢視現有保單的保障額度。 •辦理房貸時通常會被要求投保住宅火險，但基本保額可能不足以涵蓋房屋價值及損失。 •除了基本的住宅火險，還可以考慮加保超額地震險以提高房屋本身的保障額度。 •擴大地震險則可理賠房屋內裝潢的損失。 •住宅火災險的附加條款甚至可以保障房屋內的家具及家電。 •若擔心出租房屋變成凶宅導致房價下跌，可以考慮投保特定事故房屋跌價險。凶宅的定義通常指屋內發生自殺或他殺等非自然死亡事件。 •投保前可透過詢問鄰居、警察或查詢台灣凶宅網等方式初步了解房屋狀況。 •以投資為目的購屋者，建議優先考慮一般壽險及附加居家綜合險的住宅火險. 透過今天的節目，相信大家對於房地產相關的保險有了更近一步的認識。買房不僅是實現居住夢想，更要懂得運用保險工具為自己和家人建立堅固的保護網。再次感謝菁菁經理的專業分享，我們下集再會！ -- Hosting provided by SoundOn

在今天的節目中，紫喬老師針對居家風水提供了許多寶貴的建議，非常多乾貨！快來收藏～ 本集重點整理： •房屋入住的「啟動」時機非常重要，需要根據房屋的坐向擇日擇時，這與通用的農民曆有所不同，且會考量屋主的生辰八字。 •玄關是氣場的緩衝點，應保持整潔與通風，鞋子等物品應妥善收納。即使沒有對外窗，也要維持氣流暢通，並可利用屏障避免開門見廳。商業空間有時則不需阻擋，以利人潮進入。 •客廳沙發後方最好有實牆作為依靠，若無實牆可用屏風等物代替，營造安定感。 •住家不宜擺放紫晶洞，因其磁場能量過強。建議可考慮使用鹽燈等較溫和的物品. •餐廚空間相連尚可，但廚房的位置非常重要，因為廚房屬火，影響房屋的安定性，應設置在合適的位置。 •水火不宜太近，廚房和廁所的位置應考慮房屋的整體方位是否相容，不一定相鄰就不好。 •瓦斯爐後方不宜有臥房，避免過於活躍的能量互相影響。 •房屋中央不宜設置廁所，會影響整個家庭的氛圍。 •浴室最好有窗戶以利通風，若位置不佳可能影響健康，可考慮加裝金屬風扇或風鈴調整氣場。 •臥室的土元素過多可能不利健康，若臥室位於土的方位，不宜擺放鹽燈。可利用金元素化解，如擺放金屬飾品或使用白色裝潢。 •臥室不宜擺放電視等電器產品，因其屬火，容易使人亢奮，不利休息。 •睡床上方應盡量避免頭部正對樑柱。 •床頭後方最好有實牆依靠，避免直接對著低矮的窗戶。 •房門對房門的影響不大，可用門簾等方式化解，門簾長度最好蓋過門的上緣並接近地面. •臥室應是家中安定的區域。 •家中地勢氣流混亂時，可策略性地墊高地板，約一寸即可。墊高地板也有助於鞏固家中長輩的權力. •夫妻房間不宜擺放過於雜亂或火性能量過強的物品，並應避免尖銳物品. 鮮花比乾燥花好，圓葉植物比尖銳葉片的植物好. 今天子喬老師從房屋的啟用到各個空間的擺設，都給了我們非常實用的風水建議。希望大家都能運用這些知識，打造一個舒適又開運的家！ -- Hosting provided by SoundOn

今天我們邀請到一位非常特別的來賓，要來聊聊買房、租房甚至裝潢時， 許多人心裡在意卻又不敢大聲說出來的秘密——風水！ 本集重點整理： 好的風水像是能量通暢的場域，能讓人感到舒適。 風水評估結合肉眼可見與不可見的能量狀態。 應順應房屋本身的能量來配置空間，例如廚房和主臥的位置。 房屋周圍環境的風水也很重要。 應盡量避免居住在圓環上凸出的地點，因為氣場不穩定。 靠近水流或車流較為湍急的區域，凸出的地點也較不適合。 好的風水格局像是房屋背後有靠山。 選擇靜巷的馬路也是不錯的考量，因其較為安定。 針對風水問題，可利用會動的金屬物品來調整氣場流動。 不同的風水流派有不同的道具和處理方式。 不方正的房屋格局，缺角代表該方位能量的薄弱。 三角形或刀型的房屋格局屬於不好用的格局。 選擇集合住宅時，應先看整體大樓的方位，再看個別戶的坐向。 採光非常重要，尤其是廁所最好有窗戶。 透過今天的對談，相信大家對於風水在房地產中的影響有更深入的了解。 再次感謝子喬老師的精彩分享，讓我們在追求好房的路上，又多了一層智慧的考量。 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

上一集我們邀請到盈瑩會計師和我們聊了買房和持有期間的稅務注意事項， 今天呢，我們繼續來幫大家深入剖析賣房子的稅務，以及將房產傳承給下一代時， 有哪些稅務是我們需要特別留意的，保證讓大家對房地產的稅務有更全面的了解喔！ 本集重點整理： 賣房子時主要會面臨到的兩個稅是土地增值稅和房地合一稅。 土地增值稅的稅率採累進制，依土地漲價幅度在100%以內課徵20%的稅，超過100%到200%的部分課徵30%，超過200%的部分則課徵40%。 長期持有土地有租稅優惠，持有滿20年可減免20%，30年減免30%，40年可減免40%。 符合自用住宅條件的土地在出售時，土地增值稅率可適用最低的10%. 提醒大家買房或賣房時都要記得去登錄自用住宅。 賣房時若符合一生一次或一生一屋的條件，也可享有租稅優惠。一生一次使用後，還可以適用一生一屋。 房地合一稅適用於2016年後取得的房產。 房地合一稅的稅率依持有期間而異，兩年內處分稅率為45%，2-5年為35%，超過5年未達10年為20%，超過10年為15%。 自用住宅的房地合一稅也有優惠，持有期間達六年且沒有出租或營業使用，稅率可降至10%，且有400萬的免稅額，超過部分僅以90%計算。必須連續持有六年才符合資格。 重購退稅是一個重要的節稅方法，在兩年內先賣後買或先買後賣自用住宅，符合條件者可以申請退回原出售房屋所繳納的土地增值稅與房地合一稅。 以大換小時，重購退稅會依照新房子的價值比例計算退稅金額。以小換大原則上可以全部退回。 重購退稅後，新房必須持有滿五年，否則會有被追繳稅款的問題。 申報房地合一稅時，裝潢費用在符合特定條件下可以列舉扣抵。 可抵扣的裝潢必須是不可移動、對房屋有長期價值的裝修，如水電工程或格局變動。家具、家電或可拆除的系統櫃等不可抵扣。 申請裝潢費用抵扣時，需提供完整的合約、估價單、發票及匯款紀錄等證明文件，且匯款日期應與發票日期相符。 將房地產交給下一代常見的方式有買賣、贈與及繼承。 二親等以內的買賣，國稅局通常會先以贈與方式認定。若要主張是買賣，需舉證有正當的金流，且房屋過戶價格需與市價相當。避免父母先將錢轉給子女再由子女購回，這會被視為雙重贈與。 贈與不動產是以房屋的評定現值和土地的公告現值計算贈與稅，每年有免稅額度（目前為244萬）。可以分年贈與。但若房屋價值過高，需耗時多年才能贈與完畢，可能需考量其他方式。 贈與過戶仍會產生代書費和規費等費用，可能需要評估是否一次繳納贈與稅較划算。 親屬間買賣不採用贈與的原因之一是未來出售時的房地合一稅計算，贈與取得的成本是以贈與時的公告現值計算，可能導致未來出售時稅負較高。可以考慮再次使用重購退稅。 繼承享有較高的免稅額與扣除額，若無特殊考量，通常是一個好方法。 繼承取得的房產，未來出售時的房地合一稅成本認定，是以繼承當時的房屋及土地公告現值為準。若繼承的房產在2016年後取得，出售時仍適用房地合一新制。 若繼承的房產本身有房貸，該貸款金額在遺產稅上可以先抵扣，未來出售時，房地合一稅的成本也可能以貸款金額認定。 無論選擇買賣、贈與或繼承，沒有絕對最好的方案，需考量個人及家庭狀況、財務狀況等因素。建議在進行規劃前諮詢專業人士。 長輩的心理感受也很重要，應在長輩感到安心和舒適的前提下進行資產的規劃。 今天的分享是不是讓大家對於賣房及房產傳承的稅務有了更清晰的認識了呢？ 再次感謝盈瑩會計師深入淺出的解說，我們下週見！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

買房是人生大事，但稅務細節更是不能忽略，一不小心就會讓荷包大失血！ 我們請到資深會計師李盈瑩，來跟大家聊聊房地產稅務的眉眉角角。 重點整理如下： •房屋評定限值是由各地的地方政府透過不動產評議委員會審議後公告，並作為國稅局課徵契稅的依據。 •房屋的建造方式（如鋼構、鋼造、磚造等）、耐用年限以及屋齡都會影響房屋評定限值。 •購買房屋時主要會產生兩種稅賦：契稅與印花稅。 •契稅原則上是在房屋買賣過戶時，由國稅局依照房屋評定現值乘以買賣契稅稅率來課徵。目前的契稅稅率大家多是用 6% 。 •印花稅則是貼附在房屋買賣合同上 ，買賣的印花稅稅率大概是合約總價的 千分之一 。其他的採購合約或委任合約也可能需要印花稅 。 •持有房屋期間需要繳納房屋稅與地價稅 。 •房屋稅的稅基是房屋現值 ，稅率會因為房屋的使用用途（住宅、營業等）以及是否登記為自用住宅而有所不同 。 •符合自用住宅規定並向地方稅捐處申請登記後 ，房屋稅率最低可能到 1%，最高約 1.2% 。 •非自用住宅的房屋稅率，國家有設定區間，但實際稅率由各地方政府制定 ，大約在 1.5% 到 4.8% 之間 ，不同縣市可能不同 。營業用的房屋稅率則可能在 3-5% 。 •地價稅會分為一般的稅率與特別的稅率 。自用住宅的地價稅也有特別的優惠稅率 。 •申請自用住宅需要符合相關條件，且現在國稅局對於是否實際居住查核趨於嚴格，可能會參考水電費等資訊 。 •都市更新後，房屋評定限值可能提高 ，導致房屋稅與地價稅增加，但政府為了推動都更，通常提供房屋稅與地價稅兩年減半課徵的優惠 。 •買房時需留意房屋的用途是否能登記為自用住宅，例如工業宅就不能 。若有出租或營業使用卻登記自用住宅，一旦被查獲可能會被追繳稅款甚至罰款 。 •若房屋部分作為營業使用，可以考慮部分登記為營業用，其餘維持自用住宅，以保留大部分的稅率優惠 。 買房的稅務眉角真的很多，一不注意可能就會踩到地雷！希望盈瑩會計師深入淺出的解說，讓大家對房地產稅務有更清楚的認識。希望今天的節目能幫助大家在購屋路上更順利，聰明節稅！我們下集再見！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

歡迎收聽愛莉說好室！房貸申請通過後，別以為就沒事了！ 撥款前還是有可能出現變數喔！今天邀請到喬王，來跟大家分享房貸申請後的注意事項， 以及如何避開撥款地雷，讓資金順利到位！ 本集重點整理： •銀行在撥款前會進行徵信回查，確認申貸人是否同時申請其他信貸，或信用記錄出現瑕疵。因此，同時申請房貸和信貸的策略，現在可能不再適用。 •央行政策變動可能影響貸款成數。 •銀行放款水位也會影響撥款，若銀行額度已滿，可能會限制撥款，或要求申貸人成為 VIP 或購買理財商品。 •對保後仍需排隊撥款，可能需要等待額度. •撥款前，切勿為了順便申辦其他信貸， 應在真正撥款完成後再進行。 •央行會嚴格管控資金流向，避免資金流入房市，房屋增貸或信貸資金，不可用於購買房產。銀行系統會偵測資金是否流向非本人帳戶，若發現異常，可能會追回款項。 •若發現貸款利率太高，撥款前可考慮找其他銀行。撥款後，轉貸可能產生違約金、政府規費、銀行手續費、代書費等成本。建議半年或一年後再考慮轉貸。 •若想透過增貸進行投資理財，建議一年後再向銀行詢問房屋估價，評估增貸空間。 •若每月還款壓力太大，可考慮提前償還部分本金、延長還款年限（先向原銀行詢問）、申請理財型貸款（隨借隨還，只需繳交利息）、申請寬限期、轉貸等方式，降低資金壓力。 •若因工作或意外導致還款困難，應在進入債務協商前，主動與銀行協商，爭取延緩期限、寬限期、或分期償還等方案。 •房貸還完後，不一定要塗銷抵押權設定，可節省未來再次申請房貸的設定費，並增加詐騙集團倒賣房產的困難度。建議可申請地籍異動即時通，若房屋有過戶或設定等異動，可收到簡訊通知。 提醒大家，隨時留意自身財務狀況，與銀行保持良好溝通，才能聰明貸款，安心購屋！ 我們下集再見！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

買房是許多人的夢想，但貸款問題卻成為實現夢想的絆腳石。 別擔心，今天的愛莉說好室，就請到喬王來為大家指點迷津，教你如何突破貸款難關！ 本集Podcast重點： •貸款困境的時間點：去年七月央行開始要求銀行自主管理後，貸款開始變得困難，許多銀行都需要排隊等候。 •銀行眼中的優質客戶：銀行會根據五個原則評估客戶，包括借款人的職業狀況（穩定的公司或軍公教人員較佳）、信用狀況、借款目的（自住優於投資）、還款能力（固定收入優於非固定收入），以及債權的擔保（房屋地段很重要，市區優於郊區）。 •如何應對銀行要求購買投資型保單：業務可能會鼓勵購買投資型保單以爭取較好的貸款條件，可以自行評估是否划算。 •熱門產業的加分效果：傳統上三師（律師、會計師、醫師）和軍公教較受銀行青睞，但現在有些銀行也會將高收入的行業（如引水人）列為好的等級。 •如何優化貸款條件：如果收入不穩定，可以多提供財力證明，例如股票、基金等，並持續累積存款。 •申請貸款的注意事項：不要密集詢問多家銀行，以免影響信用評分。可以先口頭詢問，確認條件OK後再提出申請。 •被銀行拒絕貸款怎麼辦：先確認原因，如果是信用問題，就要先養好信用。如果不是信用問題，可以多提供財力證明，或找保證人。 •如何節省房貸利息：可以加速還款，例如選擇本金攤還、雙週繳等方式。也可以將年終獎金等額外收入拿去繳房貸。 •善用銀行資源：事先詢問銀行估價，除了確保價格外，也可以多看看有沒有漏掉的資訊，例如房屋是否有瑕疵。 •新青安貸款：可以評估是否符合新青安的條件，但要注意其限制，例如家庭成員名下不能有房產，以及貸款額度可能不足。 掌握以上重點，讓你在貸款路上少走冤枉路，順利買到理想的家！ 別忘了訂閱愛莉說好室，我們下集再見！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

如何分散資產風險，聰明投資海外房地產？ 這集愛莉說好室，邀請到我的好朋友珊迪兔，來分享她的海外置產經驗， 教你如何在海外置產的同時，兼顧風險分散和實現夢想！ 重點整理： 分散風險是海外置產的主要考量。Sandy 認為，若投資都集中在台幣商品，風險相對較高，因此開始考慮將資產配置到海外。 英國房地產：Sandy 因為去英國探望妹妹，發現當地房價與台灣相近，但租金收入卻有三倍之多。不過，英國的房屋貸款利率高達 7% 左右，且貸款額度是依年薪計算，約為年薪的四倍。 瑞典房地產：瑞典的房貸甚至可以長達 100 多年，讓 Sandy 直呼不可思議。 現金為王：由於在海外沒有工作，無法貸款，Sandy 發現許多台灣人會將台灣的房產抵押貸款，再用現金到海外置產。 杜拜房地產：在杜拜的朋友分享，當地有許多國際人才，且房產投報率高達 9% 到 10%。 泰國房地產：Sandy 因為小時候常去泰國，對當地有熟悉感，加上考量到未來子女可能到曼谷的國際學校唸書，因此選擇在泰國置產。她也提醒大家，若要到海外置產，最好選擇自己熟悉或有地緣關係的地方。 海外置產注意事項：Sandy 提醒，海外置產前務必先了解自己的資產負債狀況。此外，也要了解當地的房地產狀況，不要盲目跟從網紅推薦。投報率、地點、物業管理、經濟發展、人口紅利、醫療環境、生活環境、匯率穩定性等，都是需要考量的因素. 分散風險的方式：除了海外買房，投資美股也是分散風險的方式之一。 總之，海外置產是分散風險、實現資產配置的好方法，但務必做好功課，才能讓你的投資更穩健！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

買房是許多人的人生目標，但往往因為高房價而卻步。 今天，我們邀請到家庭理財專家珊迪兔，來教大家如何盤點財務，做好理財配置，一步一步朝買房目標前進！一起來聽聽她的分析！ 重點整理： 盤點財務現況： 了解自身資產與負債：如同在公司算帳一樣，清楚掌握自己的現金水位、資產與負債。 現金流量的重要性：不只看存款，更要關注每月現金流是否足夠應付房貸等支出。 理財目標與規劃： 設定理財目標：將理財目標視為地圖上的目的地，了解自身現況（目前位置）才能規劃前進方向。 買房不一定是首要目標：比起急著買房，更重要的是買房後的生活品質和理財觀念。 夫妻共同理財：重大財務決策（如換房）需夫妻共同討論，但個人零用錢可自行支配。 建立共同帳戶：除了個人帳戶，夫妻也應有共同帳戶，用於購房、子女教育等共同支出。 資產配置與帳戶管理： 生活帳戶：用於每月開銷，至少記錄半年至一年，掌握全年花費。 緊急預備金帳戶：分為一次性支出（如房屋漏水）和失業等長期狀況，可搭配現金、債券等配置。 中長期目標帳戶：如購房頭期款、子女教育基金、退休金等，可選擇股債配置或ETF等工具，並定期定額投入。 增加收入來源：除了本業收入，可發展斜槓收入，將額外收入投入中長期目標帳戶，透過複利累積財富。 今天的節目，珊迪兔分享了許多實用的理財觀念和方法，相信能幫助大家更有效率地管理財務，朝著自己的目標前進！記住，理財不是一蹴可幾，需要持續學習和實踐喔！ 🏡邱愛莉 FB粉絲團 https://www.facebook.com/elliechiulove/ 🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/ ✉️聯絡方式:support@house123.com.tw ​✉️官方LINE@ ID:@house123(https://line.me/R/ti/p/%40house123) -- Hosting provided by SoundOn

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