Eiendom og juss

Strandsonen: Eiendomsrett, allemannsrett og byggeforbud.

Hva har du egentlig lov til å gjøre i strandsonen? Hvor langt ut i sjøen strekker eiendomsretten seg? Kan du sette opp gjerde eller «privat eiendom»-skilt ved hytta? Og hvor enkelt er det egentlig å få bygge en liten flytebrygge?

I denne episoden av Eiendom og juss snakker vi med Ingunn Elise Myklebust, professor ved Det juridiske fakultet ved Universitetet i Bergen. Hun har doktorgrad om strandrett og offentlig styring av arealbruk i sjø. Ingunn Elise har bred kompetanse innefor både forvaltningsrett og tingsrett og er aktiv i flere tverrfaglige forskingsprosjekt om areal og kystsoneforvaltning. 

Sammen rydder vi i noen av de mest aktuelle og engasjerende spørsmålene knyttet til strandsonen. Vi er innom eiendomsgrenser i sjø, marbakke, tometersregelen, strandrett, allemannsrett, gjerder, kyststier, oppdrettsanlegg, plan- og bygningsloven og byggeforbudet i 100-metersbeltet.

Vi snakker også om hvorfor strandsonen ofte skaper konflikt: Her møtes private interesser, fellesskapets tilgang til naturen, miljøhensyn og offentlig regulering. Og som Ingunn Elise forklarer, er ikke svaret alltid helt rett frem.

Dette er en episode for deg som eier eiendom ved sjøen, bruker strandsonen til tur og friluftsliv, jobber med eiendom, planlegging eller jus – eller bare er nysgjerrig på hva som egentlig gjelder langs kysten vår. 

Hva betyr egentlig hevd, og kan en nabo få rettigheter til eiendommen din bare fordi noe har vært brukt lenge nok?

I denne episoden av Eiendom og juss får vi besøk av Borgar Høgetveit Berg, forfatter av fagbøker om blant annet hevd og tinglysing. Sammen rydder vi opp i vanlige misforståelser om hevd, god tro, tidskrav, tålt bruk og forholdet mellom hevd og tinglysing.

Borgar forklarer hvorfor det ikke holder å «bare bruke noe i 20 år», hvorfor god tro er helt avgjørende, og hvorfor du ikke skal være redd for å være en god nabo — så lenge du er tydelig på hva du faktisk tillater. Vi er også innom feilplasserte gjerder, veiretter, bruksretter, alderstidsbruk og hvorfor tinglysing ofte blir tillagt mer betydning enn den egentlig har.

Dette er episoden for deg som vil forstå hvordan gamle bruksmønstre, naboforhold og eiendomsgrenser kan få juridiske konsekvenser — og hvorfor hevd fortsatt er relevant, både på landet og midt i byen.

Hva er egentlig jordskifteretten – og hvorfor trenger vi den fortsatt i 2026?

I denne episoden av Eiendom og juss møter vi Vidar Bergtun, jordskiftelagdommer i Gulating lagmannsrett og én av bare fem jordskiftelagdommere i Norge. Han tar oss med inn i en domstol mange har hørt lite om, men som spiller en viktig rolle når grenser, veier, parkering, vann og avløp, sameier og andre eiendomsspørsmål skaper uklarhet eller konflikt.

Vi snakker om jordskifterettens historiske røtter, fra utskiftning av teiger og klyngetun på 1800-tallet til dagens mer urbane utfordringer i nabolag, hyttefelt, eierseksjonssameier og private veier. Vidar forklarer forskjellen på rettsfastsettende og rettsendrende saker, hvorfor jordskifteretten ofte kan gi mer varige og praktiske løsninger enn en vanlig dom, og hvordan ingeniører og tekniske utredere bidrar med kart, oppmåling, grensemerking og mekling.

Dette er episoden for deg som eier eiendom, deler vei med naboen, lurer på hvor grensen går – eller bare vil forstå mer av en av Norges mest praktiske, men kanskje minst kjente domstoler.

Og ja: Vi rekker også innom svenske økser, sildefiske i Åsane og hvorfor jordskiftedommeren kanskje rangerer høyere enn lensmannen. 

Hvorfor bør du bry deg om plan- og bygningsrett? 

Fordi planene kan avgjøre hva du faktisk får gjøre med eiendommen din – enten du vil bygge på huset, utvikle en tomt eller forstå hva som kan skje i nabolaget. 

I denne episoden av Eiendom og juss møter vi jurist Fredrik Holth. 

Vi snakker om plansystemet, dispensasjoner, innsigelser, strandsonen, gamle reguleringsplaner og hvorfor tidlig medvirkning i planprosesser kan være avgjørende.

En nyttig episode for deg som eier, utvikler, jobber med eller bare er nysgjerrig på eiendom.

Hvorfor blir eiendomskonflikter ofte så intense - selv når de handler om noe tilsynelatende lite? 

I denne episoden av Eiendom og juss ser vi nærmere på psykologien bak nabokrangler, arvetvister og andre eiendomskonflikter.

Sammen med psykolog Jan‑Ole Hesselberg snakker vi om bekreftelsesfellen – hvordan vi har en tendens til å legge mest vekt på informasjon som støtter vårt eget syn, og dermed kan bli stadig mer overbevist om at vi har rett.

Vi ser også på hva som skjer når konflikter eskalerer, og hvordan de kan håndteres på en klokere måte. 

Episoden ble spilt inn i mars 2026, og podkastvert er Jan Ottar Wiik. 

Foto: Robert Rønning, NRK

Eiendom angår oss alle – enten vi eier, bruker eller på andre måter forholder oss til en eiendom i hverdagen.

Med podkasten håper vi å gjøre fagfeltet mer tilgjengelig. Målet er å formidle kunnskap på en enkel og forståelig måte, og samtidig vise at eiendom er et spennende og samfunnsviktig område – også for dem som vurderer en karriere innen eiendom og juss.

I introduksjonsepisoden leder Kjetil Fyllingen samtalen med jordskiftedommerne Oddmund Roalkvam og Jan Ottar Wiik, som forteller hva lytterne kan forvente gjennom sesongen.

Lytt i vei! Har du forslag til tema eller andre innspill?

Ta kontakt på eiendomogjuss@domstol.no