קלאברררר - נדל"ן בארה"ב, יזמות וטכנולוגיה

בפרק #67 פירקנו לשלבים וחתיכות את התהליך המלא מאחורי קבלת ההחלטות האם נכנסים לעסקה חדשה בכל אסטרטגיית נדל"ן בארה"ב - איך מנתחים עסקה, אילו פרמטרים באמת חשובים, אילו מדדים יביאו אותנו להחלטה, מתי אומרים Go ומתקדמים, ומתי צריך לדעת להגיד No-Go גם כשממש רוצים שהעסקה תעבוד🔥

✅ מה הפרמטרים שאנחנו חייבים לנתח במלואם לפני קבלת החלטה אם מתקדמים לכניסה לעסקה?
✅ איך ניתוח ודירוג הפורטפוליו הקיים יכול להדריך אותנו האם העסקה שעומדת לפנינו מתאימה או מזיקה לנו? ואיך מבצעים את הניתוח?
✅ איך נכון לתכנן את הפורטפוליו העתידי שלנו? ואיזה משקל צריך לתת לאסטרטגיות השונות?
✅ האם אתם באמת בונים פורטפוליו, או פשוט אוספים נכסים? מה ההבדל בין לקנות נכסים שנראים טוב בנפרד לבין לבנות פורטפוליו שעובד כמכלול?
✅ איך בונים פורטפוליו שמגן על תנודות וירידות בשוק?
✅ למה הסתמכות על תזרים יכולה לרסק אותנו? ואיך מחשבים את מדד הריווחיות בצורה נכונה?
✅ מה חשוב יותר - Cash Flow או Upside? מתי נכון להתמקד בתזרים ומתי צריך לתת משקל גדול יותר לאקוויטי ולהגדלת ההון?
✅ שהמינוף לא יסנוור אתכם - למה קריטי לנתח עסקת פליפ גם במזומן, לפני שנותנים למימון לשנות את התמונה?
✅ למה הלחץ להיכנס לעסקה הבאה עלול לגרום לכם לקבל החלטה יקרה? והאם באמת חייבים לשלם שכר לימוד על עסקה גרועה כדי ללמוד נדל"ן?
✅ איך פליפ עם ROI של 20% יכול להיחשב לא אטרקטיבי בתנאים מסוימים, ולמה המספר הזה לא מספיק כדי להחליט אם להיכנס?

פרק על קבלת החלטות וחשיבה אסטרטגית בנדל"ן בארה"ב💪🏻
כי לא מספיק לדעת לנתח עסקה - צריך גם לדעת מתי להיכנס, מתי לוותר, ואיך לוודא שהעסקה שאתם עושים היום באמת מקדמת אתכם אל הפורטפוליו שאתם רוצים לבנות🔥

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com​

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0

מה אם הייתם יכולים לעצור רגע ולהסתכל על יזמות דרך העיניים של 2 יזמים שכבר ראו אלפי יזמים עוברים מולם?

אחרי שנים של שיחות, התייעצויות, שאלות, הצלחות, כישלונות, הזדמנויות וטעויות - אילו דפוסים מתחילים לחזור על עצמם? ומה אפשר ללמוד מהם כדי להיות יזמים טובים יותר?

בפרק #66 אירחנו את גיא גלנטי ואלדד ישראלי, מנהלי קהילת "יזמים למען יזמים", קהילה של כ־64,000 יזמים ואנשי עסקים.

כשאתה יושב כל יום על "השיבר" של קהילה כזאת, אתה נחשף לדברים שרוב היזמים פשוט לא רואים: מה אנשים שואלים, איפה הם נתקעים, אילו הזדמנויות הם מזהים, אילו טעויות חוזרות על עצמן, ומה מבדיל בין מי שמתקדם למי שנשאר במקום.

אז פתחנו איתם את כל מה שהם חווים מהעשייה היומיומית ומייעצים בפועל ליזמים🔥

✅ איזה דפוסים גיא ואלדר רואים אצל אלפי יזמים שוב ושוב, שקשה לראות כשאתם בתוך העסק של עצמכם, ומהן התובנות להצלחה או כישלון?

✅ מה יזם נדל"ן יכול ללמוד מהדרך שבה יזמי טכנולוגיה בודקים רעיון לפני שהם משקיעים בו חודשים של עבודה וכסף?

✅ האם בועת המערכות ללא קוד עומדת להתפתח או להתפוצץ?

✅ מה אפשר ללמוד מכישלון של יזם אחר לפני שהופכים את אותה טעות לשלך?

✅ למה לבנות היום מוצר טכנולוגי או נדל"ני הפך להיות קל, אבל להגיע ללקוחות נשאר קשה? ומה הטעות שיזמים עושים אחרי שהם בונים מוצר מעולה, ואז מגלים שאף אחד לא קונה אותו?

✅ מה אם הדרך לגדול בנדל"ן או בטכנולוגיה היא לא לנסות עוד תת נישה, אלא להתחיל לחשוב ולהתנהל כמו יזם? ומה בפועל צריך לעשות?

✅ האם האדם הנכון לידכם יכול להיות שווה יותר מעוד ידע? ואיך קשר אחד יכול לייצר הזדמנות שלא הייתה מגיעה בדרך אחרת?

✅ איך מזהים מגמה עסקית לפני שרוב השוק בכלל שם לב שהיא קיימת?

✅ למה יש יזמים עם המון ידע וניסיון שעדיין נשארים במקום?

✅ מה קורה כשיזמים נמצאים באותה קהילה, משתפים ידע ומחברים אחד את השני להזדמנויות? דוג' מהשטח🍻

פרק על יזמות למתחילים ומתקדמים, על איך לחשוב טוב יותר כיזם, דרך הניסיון שנצבר מהסתכלות על אלפי יזמים לאורך שנים. יש פה לא מעט דברים שיכולים לגרום לכם לעצור ולחשוב מחדש🔥

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

​להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0

בפרק #65 ערכנו דיבייט סוחף על איך AI, ביג דאטה וטכנולוגיות חדשות משנות את עולם הנדל"ן, ומה זה אומר עלינו היזמים?

דיברנו על הפער שבין טכנולוגיה שנועדה לעזור לנו לעבוד חכם ומהר יותר, לבין מערכות שעלולות לשנות לחלוטין את התפקידים, התהליכים ואפילו את כללי המשחק בענף - והבאנו דוגמאות מהשטח🔥

✅ אילו כישורים באמת יהיו קריטיים ליזם נדל"ן בעידן שבו מערכות יודעות לנתח, לסנן, לנהל מו"מ, לחזות ולזהות הזדמנויות בקנה מידה עצום?

✅ מה יקרה לשוק כאשר לכל משקיע תהיה גישה כמעט לאותם נתונים, לאותן מערכות ולאותם כלי AI?

✅ הויכוח הסוער באולפן: האם הטכנולוגיה מייתרת את הצורך ללמוד ניתוח אזורי, הבנת שווקים ואסטרטגיות, ולדעת לנתח עסקאות, בגלל שהיא עושה את כל זה בייעילות מקסימלית בעצמה?

✅ מה יקרה ליזם שיתעקש להישאר “אולד סקול” ולהסתמך על הנחות, שיטות ונתונים שהיו נכונים לפני 8 או 10 שנים?

✅ האם אנחנו בדרך לעולם שבו ילד בן 16 יוכל לבנות מערכת, לעלות על חוזים ולמכור אותם, בזמן שיזמים מנוסים עדיין עובדים בשיטות של לפני עשור?

✅ האם הטכנולוגיה תאפשר ליזם קטן להתחרות בגופים הגדולים, או דווקא תגדיל את הפער ביניהם?

✅ מה קורה כשמערכת מזהה הזדמנות שאף משקיע אנושי עדיין לא רואה?

✅ מה יקרה לתפקידים המסורתיים (מתווכים, הולסלרים, חברות טייטל ואנשי תפעול) כשהטכנולוגיה תבצע חלקים גדולים מהעבודה שלהם בצורה אוטומטית?

פרק חובה לכל מי שעוסק בנדל"ן בארה"ב - מתחילים, מנוסים, אנליסטים, אנשי שטח ובעלי עסקים, שיגרום לכם לחשוב מחדש על הטכנולוגיה, על תהליך קבלת ההחלטות שלכם, ועל המקום שלכם בעולם הנדל"ן של השנים הקרובות🔥

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

​להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0

בפרק #64 אירחנו את אבישי אשכנזי, יזם ומי שתרגם והוציא לאור את "חשוב והתעשר" המהדורה החווייתית (רב המכר מאת נפוליאון היל) לשיחה על הקשר שבין כסף, יזמות, נדל"ן בארה"ב, התפתחות אישית ומה שבאמת גורם לאנשים להצליח.

צללנו ביחד אל מאחורי הקלעים של המסע היזמי שלו ואל השאלות שכל יזם נדל"ן בארה"ב צריך לשאול את עצמו:

✅ איך אבישי הגיע לתרגום מחדש של ספר בן 90 שנה עם כמה מהדורות קיימות בעברית? מה קרה בדרך ומהן התובנות המרתקות שהגיע אליהן?

✅ מהו "הסוד" של נפוליאון היל? ומהי הנוסחה להתעשרות שמפורטת בספר, ואיך היא מתחברת ליזמות נדל"ן בארה"ב?

✅ מה יזמים יכולים ללמוד מהסיפור של "מטר מהזהב" - על הרגע שבו אנשים מוותרים בדיוק לפני שהם מגיעים לעורק הזהב?

✅ באיזה טכניקות יזמי נדל"ן בארה"ב יכולים להשתמש ביומיום כדי להגיע להישגים משמעותיים?

✅ האם "אני אנסה" היא אחת המילים המסוכנות ביותר ביזמות? ומה ההבדל המנטלי בין מי שמנסה לבין מי שהחליט שזה יקרה?

✅ מה ההבדל בין התמדה לבין טיפשות? ואם אתם ממשיכים שוב ושוב ולא מצליחים - האם אתם צריכים להתמיד או לשנות כיוון?

✅ למה אפשר ללמוד את כל הטכניקות והאסטרטגיות בעולם ועדיין לא לדעת איך להתמודד כשהמציאות מתחילה להשתבש?

פרק חובה למתחילים ובעלי ניסיון, שיגרום לכם להסתכל מחדש על המרקט שלכם, על האסטרטגיה שלכם, ואולי גם על הדרך שבה אתם מקבלים החלטות בנדל"ן🔥

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

לספר חשוב והתעשר המהדורה החווייתית:

https://thinkandgrowrich.co.il/book/

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com​

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0

אם היה לכם היום כפתור שיכול להראות לכם (על בסיס דאטה, עסקאות והוכחות בשטח) איפה הכסף - האם הייתם ממשיכים להשקיע במקום שבחרתם לפני שנים? או האם הייתם בוחרים להשקיע באזור הזה אם אתם מתחילים?

בפרק #63 יצאנו לחפש את התשובה לשאלה שכל יזם ומשקיע נדל"ן בארה"ב צריך לשאול את עצמו - איפה הכסף?

כחלק מפיתוח אסטרטגיות הנדל"ן שלנו, לקחנו את הטכנולוגיות והדאטה שאנחנו בונים והחלטנו לבחון: אם המערכת יכולה לנתח כמויות עצומות של נתונים ולהצביע לנו על המקומות שבהם קיימות ההזדמנויות הטובות ביותר - מה נגלה?

ומה שגילינו הפתיע גם אותנו. וזה הכריח אותנו לעצור ולשאול מחדש שאלות שנוגעות לכל מי שעוסק בנדל"ן בארה"ב - מתחילים ומנוסים כאחד.

וזה כבר הרבה מעבר ל"איזה מרקט כדאי לבחור"...🔥

✅ האם יכול להיות שאתם עושים כסף במרקט הלא נכון? ואיך בכלל אפשר לדעת את זה?

✅ איך אפשר להגיע למצב שבו מערכת לא רק אומרת "יש כסף באזור הזה", אלא אומרת לכם בדיוק מה לקנות, בכמה לקנות, ובאיזה פרופיל עסקה ואסטרטגיה להתמקד?

✅ איך באמת בוחרים מרקט בארה"ב - והאם בכלל בחרתם את המרקט שלכם על בסיס הנתונים הנכונים?

✅ למה לפעמים הכסף נמצא דווקא בעסקאות שאף אחד סביבכם לא מחפש? ואיך מזהים את ה"דג השמן" לפני כולם?

✅ מה קורה כשמערכת דאטה מצביעה לכם על מרקט או זיפ מסוים שבו נמצא הכסף, למרות שהאינטואיציה שלכם אומרת בדיוק ההפך? ואיך מאמתים את זה?

✅ דוגמה אמיתית מעיר בטקסס: שני זיפים באותו מרקט, באיזה מהם יש כסף ובאיזו אסטרטגיה, ובאיזה מהם אין כסף ולמה?

✅ מה אם במקום לחפש את העסקה בעצמכם, תוכלו לראות מי כבר מצא את העסקה לפניכם, ופשוט להעתיק את המתכון?

✅ הדבר הכי מסוכן שיזם יכול לעשות: לבחור מרקט כי מישהו אחר מצליח בו. למה המרקט שמתאים ליזם אחד יכול להיות טעות מוחלטת עבור יזם אחר?

✅ למה ChatGPT ו-AI יכולים לתת לכם תשובות מעניינות על שווקים, אבל זה עדיין רחוק מאוד מלהצביע ולהוכיח לכם איפה הכסף נמצא בכל אסטרטגיה?

✅ האם הטכנולוגיה הזאת משנה את הדרך שבה צריך ללמוד יזמות נדל"ן ולבחור מרקטים?

✅ מה צריך לעשות יזם שכבר מחזיק 10-20 נכסים במרקט מסוים ומגלה שהמרקט הזה אולי לא משרת יותר את המטרות העסקיות של החברה?

✅ מתי צריך להפסיק "להילחם" במרקט ולעבור למקום שבו האסטרטגיה העסקית שלכם עובדת בצורה הרבה יותר יעילה?

פרק חובה למתחילים ובעלי ניסיון, שיגרום לכם להסתכל מחדש על המרקט שלכם, על האסטרטגיה שלכם, ואולי גם על הדרך שבה אתם מקבלים החלטות בנדל"ן🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6

בפרק #62 אירחנו את ישראל בן שושן, קלאבר שהפך את קריירת ההולסייל שלו לאמנות של ממש, לשיחה כנה ומרתקת על עולמות ה-Off Market בשילוב יזמות נדל"ן בארה"ב.ישראל מתמחה בשלושה שווקים במקביל - מילווקי, אינדיאנפוליס וקליבלנד, וצללנו ביחד אל מאחורי הקלעים של כל אזור, אל איתור עסקאות, ליד ג'נריישן, מו"מ, דיספוזישן, בחירת נכסים לפורטפוליו האישי ועוד.

אבל הייחודיות של ישראל זה שהוא לא "הולסלר רגיל" שמוכר חוזים, אלא יזם נדל"ן שיודע לנתח עסקאות עם מרכיבי מימון ובניית סטרקצ'רים יצירתיים, לצורך מכירת יותר עסקאות ובניית פורטפוליו אישי. וזה כבר גיימצ'נג'ר🔥

✅ מה גרם לישראל להגדיר ולחצות את קריירת ההולסייל שלו ל-2 תקופות שונות - אחת בינונית ואחת מוצלחת מאוד?

✅ מה יכול להפוך כל הולסלר ממוצע לחיית מכירות שיודע גם לסגור ולמכור הרבה יותר עסקאות וגם לבנות פורטפוליו נדל"ן אישי?

✅ למה הולסייל זה בכלל לא נדל"ן אלא שיווק ומכירות טהורים, אפילו מבחינה מיסויית?

✅ שלושה שווקים על שולחן הניתוחים: מה דומה ומה שונה בין מילווקי, אינדיאנפוליס וקליבלנד?

✅ באיזה שוק יש יותר נוכלים וסקאמרים?

✅ באיזה שוק יותר "קל" להביא עסקאות, ובאיזה שוק "כדאי" יותר לבנות פורטפוליו אישי?

✅ המספרים האמיתיים של ליד ג'נריישן: כמה פניות צריך להוציא לבעלי בתים, כדי שחלקם בכלל יהיו מעוניינים עד שסוגרים עסקה אחת?

✅ איך מזהים את ההולסלרים החדשים שמחזיקים "בוננזות" בלי שהם יודעים מה יש להם ביד?

✅ עולם ה-Creative Finance: מה זה Novation, ואיך עולים על עסקה, משביחים ולוקחים את האפסייד, בלי לקנות את הנכס ובלי קרדיט?

✅ הדיבייט המרתק - האם עדיף רווח כספי גדול עכשיו ביד, או נכס בבעלותנו ללא הון עצמי בעסקה?

✅ על איזה עסקאות ישראל מתחרט שמכר, ואיך כיום הוא יודע איזה עסקאות להחזיק בעצמו?

✅ טיפים, פירוט כל המספרים של עסקאות מהשטח, והמון תובנות🔥

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6

בפרק זה ישבנו לשיחה מרתקת על הפערים המנטליים והתקשורתיים בין יזמים ישראלים לאנשי מקצוע בשוק הנדל"ן האמריקאי, ואיך לבנות נכון את מערך התקשורת העסקית (Business Communication) שלנו מעבר לים.

צללנו לעומק ההבדלים בין "לדעת אנגלית" לבין להבין את התרבות העסקית האמריקאית, והבנו שלפעמים המחסום הוא בכלל לא השפה. דיברנו על איך מתנהלים נכון מול מתווכים (Agents), סיטונאים (Wholesalers) וספקי שירות, למה אמריקאים כל כך מנומסים אבל נוטים להיעלם (Ghosting) כשלא מתאים להם, ואיך מיישמים טכניקות מתקדמות כמו "תיאום ציפיות" (Upfront Contract) וחישוב מספרי משותף ("Walk the Math") כדי להוביל עסקאות למחיר הנכון ולהצליח לייצר דריסת רגל משמעותית בשוק. 😱

✅ האשליה של מחסום השפה: למה יזמים שיודעים אנגלית שוטפת עדיין נופלים בשיחות טלפון, ולמה הבנת התרבות והנימוס האמריקאי (Status Quo) חשובה יותר מדיבור רהוט.

✅ התמודדות עם Ghosting: הפער בין הישירות הישראלית לנימוס האמריקאי - למה הם לעולם לא יגידו לכם "לא" בפרצוף, ואיך מפסיקים לרדוף אחרי אנשים שלא יענו לכם לעולם.

✅ בניית בסיס ספקים (B2B): איך לפנות נכון לספקי שירות (Service Providers) כמו קבלנים, מתווכים ו-Wholesalers, ולמה חשוב לזכור שאתם הלקוחות שלהם ולא להפך.

✅ טכניקת "תיאום ציפיות" (Upfront Contract): איך לשלוט בשיחה מול הצד השני החל מהשניות הראשונות, להגדיר מטרות ברורות, ולסגור את "הצעד הבא" (Next Move) מראש.

✅ אסטרטגיית "Walk the Math": איך לקחת מוכר או מתווך שמבקש מחיר לא ריאלי (ARV מנופח), ולהעביר אותו תהליך חישוב הגיוני ומשותף עד שהוא יבין לבד את הצעת המחיר שלנו.

✅ עבודה מול סיטונאים (Wholesalers): למה רוב העסקאות שמגיעות מסיטונאים מתומחרות לא נכון, ואיך הופכים את הלימונדה הזו ללימון בעזרת שיחה נכונה.

✅ אימוני טלפון וסימולציות AI: חשיפת כלי הסימולטור החדש שעוזר ליזמים לתרגל שיחות מכירה, משא ומתן ותיאום ציפיות מול בוטים חכמים, רגע לפני שעולים על קו אמיתי מול אמריקאים.

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

בפרק #60 אירחנו את רו"ח איריס שלוש לשיחה מרתקת על השוואה מדויקת מנקודת מבט של רו"ח בין אסטרטגיות פליפ ו-BRRRR, תוך התחשבות בעלויות המיסוי האמריקאי והישראלי, במטרה להגיע להכרעה מספרית איזו אסטרטגיה רווחית יותר בתום 3 שנים.ביקשנו מאיריס לערוך השוואה מספרית בין האסטרטגיות (תפוחים לתפוחים). כלומר השוואה בין 2 חברות יזמיות המבצעות 3 עסקאות זהות בשנה, במשך 3 שנים. חברה אחת מוכרת כל פעם את הנכס, והחברה השנייה לא מוכרת אלא מבצעת BRRRR. לצורך כך נתנו לאיריס מספרים נפוצים של עסקה - רכישה, שיפוץ, ARV, שכירות ועלויות מימון. איריס ביצעה את ההשוואה והכניסה לחישוב את מרכיבי המיסוי האמריקאי והישראלי כדי להגיע להכרעה - איזו אסטרטגיה רווחית יותר אם נבצע את אותה עסקה בדיוק 3 פעמים בשנה למשך 3 שנים😱✅ מה קורה כשמעמידים שתי אסטרטגיות נדל"ן פופולריות למבחן ראש בראש עם אותם מספרים בדיוק, ומתחשבים בעולמות המיסוי?✅ האם זה נכון אסטרטגית לתכנן קודם כל הגדלת הון באמצעות פליפים ואז בניית פורטפוליו ב-BRRRR באמצעות ההון שנבנה?✅ איזו אסטרטגיה הייתה בוחרת רו"ח שרואה את כל המספרים האמיתיים מאחורי הקלעים של היזמים והמשקיעים (ושונים לגמרי מהמספרים שכל מוכרי החלומות מספרים לכם)?✅ אילו פעולות עלינו לשלב באסטרטגיות שלנו כדי להיות פטורים ממס?✅ איזה מיתוסים קיימים בקרב משקיעים בנוגע לאסטרטגיות שלא תואמות את המציאות בסוף התהליך? ✅ אחרי מאות דוחות מס ואלפי עסקאות שראתה לאורך 17 שנים, איריס חושפת מה באמת קרה לאנשים שבחרו בכל אחת מהאסטרטגיות✅ איזה סוג משקיעים איריס רואה שמגיעים לפנסיה כשהם באמת חיים מהנדל"ן שלהם, ומה משותף כמעט לכולם?✅ טיפים, פירוט כל המספרים של עסקאות מהשטח, והמון תובנות🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6

בפרק #59 אירחנו את הקלאברים אור ויוסף לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בסנט לואיס מיזורי, המשלבת עסקאות פליפ ו-BRRRR, בניית תמהילי מימון משולבים, והתמודדות עם משברים בשטח:

✅ מה הייחודיות במרקט של סנט לואיס, איזה סוג עסקאות אפשר למצוא שם, ואיך מתנהלים באזור בו ברחוב אחד יש נכסים בשווי 900k וברחוב מקביל השווי של הנכסים 20k?

✅ איך מאתרים פליפים ו-BRRRR עם מרג'ינים של מעל 30% ROI?

✅ איך טכנולוגיות ואוטומציות חוסכות שעות של עבודה בכל שבוע

✅ למה נדל"ן בארה"ב הוא עסק לכל דבר ולא "הכנסה פסיבית" כמו שמוכרים ברשתות

✅ איך הם עולים על עסקאות עם מבנה מימון חכם שמשלב 4 מרכיבים על אותה עסקה - הון עצמי + הארד מאני לנדר + JV פרטנר + קאש אאוט ריפייננס

✅הסיפור המטורף על הקבלן שהסתבך, איים, החליף מנעולים, הופיע בדירה שלהם עם נשק, וניסה לגרור אותם להונאת ביטוח, ואיך בכל זאת הם הצליחו להציל את העסקה 😱

✅ למה דווקא המשבר הכי גדול הפך לרגע שבו הם הבינו שהם בנויים ורוצים להיות יזמי נדל"ן בארה"ב?

✅ טיפים, פירוט כל המספרים של עסקאות מהשטח, והמון תובנות🔥

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6

בפרק #58 צללנו לעומק לשאלה שהמון שואלים - מה נחשבת עסקה טובה? ואיך יודעים אם המספרים שעלו בניתוח באמת מצדיקים להיכנס לעסקה?

עברנו על כל האסטרטגיות המרכזיות ופירקנו לגורמים איך נראים המספרים האמיתיים מאחורי כל אסטרטגיה ולאיזה מספרים עלינו לשאוף כדי שנדע שלפנינו יש עסקה טובה:

✅ פליפים - מה ה-ROI המינימלי שמצדיק כניסה? ולמה $30K רווח על פליפ לא בהכרח אומר שמדובר בעסקה טובה?

✅ למה $10K נטו בחודש הוא קו האופק שכל פליפר צריך לשאוף אליו - ואיך מחשבים את זה נכון

✅ פליפים Luxury - איך כאן המספרים שונים לחלוטין וממה חייבים להיזהר?

✅ רנטל רגיל - יש בכלל דבר כזה? מספרי תשואה ועליות ערך, מה ריאלי ומה לא?

✅ עסקאות BRRRR מלאות, חלקיות, ועם עודף - כל ההבדלים ומה המספרים הכי נפוצים?

✅ איזו אסטרטגיה רווחית יותר מ-BRRRR?

✅ אסטרטגיית Sub2 - פירוק כל המספרים שיעשו סדר בניתוח, ולמה אסור להסתנוור מריבית נמוכה?

✅ אסטרטגיית Seller Finance - איזה מספרים יבנו לנו הצעה אטרקטיבית מול המוכר? יתרונות, חסרונות, וההבדלים מול Sub2

✅ אסטרטגיית Novation - איך מייצרים ROI של 100% על הכסף?

✅ איך בונים סטרקצ'ר מימוני באמצעות מודל JV שהופך עסקה בינונית לעסקה שעובדת, ואיזה כפתורים להזיז כדי לייצר עסקה כזאת?

פרק פרקטי עם מספרים אמיתיים מהשטח, שמתאים לכל מי שבתחילת הדרך וגם למי שכבר עושה עסקאות ורוצה לדעת אם הוא בכיוון הנכון 💪🏻

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=hqrt2

בפרק #57 ישבנו לשיחה מנפצת חלומות על הנקודות והשאלות הכי בוערות שקיבלנו מהשטח בשנים האחרונות. ענינו על כל מה שמעסיק את מי שבתחילת הדרך ורוצה להיכנס לעולם היזמות, וגם ענינו על מה שמעסיק את אלו שכבר נכנסו לעולם ואפילו עשו עסקאות בודדות ורוצים לפרוץ קדימה לסקייל של פורטפוליו לחברה היזמית: מהון עצמי וניהול זמן, ועד בניית סיסטם שמייצר סקייל אמיתי של עסקאות👑✅ כמה הון עצמי באמת נדרש כדי להתחיל יזמות נדל"ן בארה"ב?✅ האם כדאי להתחיל עם פליפים או רנטלים? ואז מה הלאה?✅ האם ואיך אפשר להגיע למצב שניתן לחיות מנדל"ן בארה"ב?✅ כמה זמן דרוש להשקיע? ואיך מנהלים זמן בין עבודה במשרה מלאה להקמת עסק נדל"ן?✅ מה נחשב עסקה טובה? מהם הקריטריונים?✅ נתקעתי אחרי עסקה או שתיים, איך יוצרים עכשיו סקייל?✅ איך מגייסים כסף לעסקאות?✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות🤩פרק שיענה לכם על המון שאלות ודילמות, עם דוגמאות פרקטיות מהשטח, שמתאים לכל מי שבתחילת הדרך וגם למי שכבר בעשייה ורוצה לפרוץ לשלב הבא 💪🏻מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=hqrt2להורדת מדריך דירוג עסקה👇🏻https://www.clubrrrr.com/3stepsranking

פרק #56 הוא פרק מיוחד שנערך בכנס ה-Meetup השנתי של קהילת ClubRRRR עם חברי הקהילה עצמם על הבמה בשיחה פתוחה וכנה על כוחה של קהילה שמביאה תוצאות בפועל🔥

דן מנטו, יואב קוניקוף, אביב מור ויואל זייתון שיתפו אותנו בשיחה מלאת השראה על הדרך, החל מהקשיים והצעדים הראשונים ועד בניית סיסטם שעובד בשטח בדרך לפורטפוליו של החברה היזמית 👑

✅ איך חיבור לקהילת יזמים עוזר בפועל להגיע לתוצאות ולהגדיל פורטפוליו

✅ ההבדל בין חיפוש פסיבי בזילו לבין יצירת אאוטפוט קיצוני שמוביל לתוצאות בשוק תחרותי

✅ איך שינוי מרקט אחד יכול לייצר את העסקה הראשונה, או הבאה, בדרך לבניית פורטפוליו

✅ איך בונים סיסטם אמיתי לחברה היזמית, כולל ניהול שיפוצים in-house שמוביל לחיסכון בעלויות ושליטה בעסקאות

✅ איך מייצרים ווליום של עסקאות כדי לקבל יתרון תחרותי אמיתי בשוק

✅ מאחורי ההחלטה לעזוב את ההייטק ולעבור לפול טיים נדל"ן בארה"ב ותוך כמה זמן זה קרה

✅ הסיפור מאחורי עסקה של 180K spread בלי לראות את הנכס בכלל 😳

✅ המעבר מסינגלים ל-New Development ו-Flex Space, ואיך חושבים קדימה

✅ החשיבות של חוסן מנטלי ושותפות בזמן משברים

פרק של השראה אמיתית מהשטח שממחיש את התובנות ואת מאחורי הקלעים של 4 חברות יזמיות - שתיים בתחילת דרכן, ושתיים יותר ותיקות, שמתאים לכל מי שבתחילת הדרך וגם למי שכבר בעשייה ורוצה לפרוץ לשלב הבא 💪🏻

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=gi_t

בפרק #55 אירחנו את הקלאברים עדי וסהר לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו באינדיאנפוליס:

✅ מה היתרונות והאתגרים באינדי ולמה הם עברו לפרברים?

✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות באינדי?

✅ איך מנהלים מו"מ על עסקאות אוף מרקט בלי לראות את הנכס בכלל?

✅ איזה כלים כל חברה יזמית צריכה שיהיה לה בארגז כדי לבצע עוד ועוד עסקאות ולהגדיל פורטפוליו?

✅ איך מספיקים ומתמודדים עם מאות עסקאות לניתוח?

✅ איך בונים סטרקצ'ר מימוני לעסקאות כדי לעלות על 3-4 עסקאות כל חודש?

✅ איך מתגברים על הקושי בתחילת הדרך כדי להגיע למצב של סיסטם רץ של עליה על עסקאות?

✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=gi_t

בפרק #54 אירחנו את הקלאברים דניאל ואוהד לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בפיטסבורג :

✅ למה הם עזבו את פלורידה ומה היתרונות והאתגרים בפיטסבורג?

✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות בפיטסבורג?

✅ איך מייצרים עסקאות בוננזה משוק שמתנהל ברובו ב-on market?

✅ איך מתמודדים עם בתים משנת 1900 ואיך בוחרים במדוייק את רמת השיפוץ ביחס לאסטרטגיה?

✅ איך הם ייצרו עסקת BRRRR מלאה עם עודף של 50k מעל ה-All in? חשיפת כל המספרים 🤩

✅ האם בשוק של היום ניתן לייצר עסקאות BRRRR?

✅ איך אפשר לעלות על עוד ועוד עסקאות ללא הון עצמי באמצעות מודל JV?

✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=gi_t

בפרק #53 אירחנו את אלכס חודנב לשיחה מרתקת על יזמות נדל"ן במגוון אסטרטגיות והתגברות על אתגרים וקשיים בעשייה היומיומית:

✅ איך מתנהל השוק בקליבלנד והאם אפשר להצליח שם למרות כל הישראלים?

✅ התובנות ממסע של פליפים, רנטלים, מולטי וחזרה לסינגלים - האם השקעה במולטי פמילי מסוכנת יותר מסינגלים?

✅ מהן הדרכים הפרקטיות לשבור מחסומים וקשיים בעשייה?

✅ איך בונים תוכנית עבודה שבועית מבוססת יעדים?

✅ התפקיד הקריטי של החוסן המנטלי וה"למה" האישי של כל יזם

✅ איך צלילה חופשית לעומק 50 מטר קשורה לסגירת עסקאות?

✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #52 ערכנו דיון עמוק על אחד הנושאים הפחות מדוברים בעולם הנדל"ן בארה"ב - פיתוח עסקי ובניית Road Map לחברה היזמית, לצורך מניעת תקיעות והחלטות אימפולסיביות:

✅ איך לתכנן נכון את הפעילות היזמית שלנו כדי להגיע למצב שאפשר לחיות מנדל"ן בארה"ב?

✅ ממה מורכב ה-Road Map של החברה היזמית שעלינו לבנות?

✅ איזה משבצות יש בחברה יזמית שעלינו למלא?

✅ איך מגדירים חזון ויעדים שמהם נגזרות החלטות לביצוע?

✅ למה העסקה הראשונה היא הקריטית ביותר ואיך להפסיק "להתגלגל" מעסקה לעסקה והתחיל לפעול מתוך תוכנית ברורה שמשרתת את החברה היזמית?

✅ איך יודעים אם אסטרטגיה או עסקה מסויימת משרתת את החזון או סתם נראית טוב?

✅ תשובות לשאלות מהקהל בנושא קבלת החלטה האם לעלות על עסקה

✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️

להורדת מדריך מנגנון דירוג עסקה👇🏻

https://www.clubrrrr.com/3stepsranking

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

פרק #51 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות משקיעים ויזמים - האם באמת אפשר לעלות על עסקאות ללא הון עצמי? ואם כן אז באיזה אסטרטגיות קריאייטיביות?🔥

✅ למה כסף הוא לא הבעיה האמיתית, ואיך רוב האנשים נופלים בניתוח וביישום.

✅ פירוק לגורמים מודלים כמו - JV | סלר פייננס | סאב2 | מורבי מטהוד | נוביישן | ומבנים מימוניים יצירתיים NO MONEY DOWN😎

✅ החשיבות הקריטית של שילוב אסטרטגיות Creative Financing אלו ובניית הסטקרצ'ר המימוני הנכון לעסקה

✅ למה בלי להבין לעומק את המספרים - שום "שיטה" לא תעבוד?

✅ המתכון לעסקאות No Money Down - שלושת השלבים הנדרשים ליישום🫡

✅ חגיגת יובל פרקים לפודקאסט קלאברררר עם סיפורים מאחורי הקלעים ופינות חדשות 🥳

מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות❤️

רוצים לדבר איתנו?👇🏻

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #50 אנחנו מארחים את הקלאבר יאיר רמאן לשיחה מרתקת על גיוס והתנהלות מול משקיעים ועל המיינדסט שחייב להיות לנו כיזמי נדל"ן בארה"ב:

✅ באיזה שלב מומלץ ליזמי נדל"ן לפנות למשקיעים לגיוס לפרויקט?

✅ מי הם המשקיעים הראשונים שנוכל להגיע אלהם? מה צריך לעשות כדי להגיע למשקיעים מהציבור הרחב?

✅ איך בונים פרופיל משקיע? איך מתאימים עסקה למשקיע?

✅ איך מנהלים/מתנהלים מול משקיעים?

✅ מהו המיינדסט המומלץ לכל יזם נדל"ן? איך מפתחים מיידנסט יזמי?

✅ איך פעילות ספורטיבית עוזרת ליזמות נדל"ן?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=hqrt2

בפרק #49 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות המון משקיעים ויזמים - האם אפשר לחיות ולהתפרנס מאסטרטגיית BRRRR? ואם כן אז איך?

✅ איך נראית עסקת BRRRR מפנים?

✅ למה אף אסטרטגיה אחרת בכלל לא יכולה לנצח BRRRR?

✅ מה נותן לנו בניית פורטפוליו של עסקאות BRRRR?

✅ הקשיים ביצירת תזרים למי שלא מגיע עם הון גדול מאוד

✅ פורטפוליו מאוזן - מה זה ואיך מייצרים אותו?

✅ איך חברה יזמית צריכה להתנהל כדי להגיע למצב שהיזמים מתפרנסים ממנה?

✅ *סיפור בונוס מהשטח - למה ויתרנו על 1.2 מיליון ש"ח?* 😱

✅ כל האמת מאחורי הקלעים עם טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎

===================

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #48 אנחנו מארחים את הקלאברים שלי וברד זריאן לשיחה מרתקת על פעילות החברה היזמית שלהם, ובעיקר על אסטרטגיות Tax Lien ו- Tax Deed:

✅ מה זה בכלל אסטרטגיות Tax Lien ו- Tax Deed, מה ההבדל ביניהן ולמי זה מתאים?

✅ איך מגיעים לעסקאות האלו ומה הסיכוי לזכות במכרז?

✅ איך קונים נכסים בגרושים עם שווי גבוה?

✅ איך עובד תהליך הבדיקת נאותות של העסקאות?

✅ איך קרה שהם קנו קרקע ופתאום גילו שיש עליו בית?

✅ קשיים, אתגרים, סכנות - איך מתנהלים בלי ליפול בפח?

✅ מספרים של עסקאות, טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #47 אנחנו משתפים וחושפים את מאחורי הקלעים, הצד האמיתי והלא מסופר של יזמות נדל"ן בארה"ב. דיברנו על הסיפורים שמוכרי חלומות לא מספרים, האתגרים שמחכים ליזמים בשטח, והמורכבויות האמיתיות בניהול חברה יזמית:

✅ למה יזמות נדל"ן בארה"ב לא מתאימה לכולם?

✅ איזה בעיות רגולטוריות יכולות להיות מול עיריות?

✅ מה עושים כשמגלים שהנכס שקנית מיועד להריסה?

✅ איך מתמודדים עם לנדרים שלא מצליחים להגיע לסגירה? או לנדרים שנגמר להם הכסף?

✅ איך מתמודדים עם דיירים בעייתיים? או עם דייר שנמצא מת בנכס?

✅ קבלנים, הולסלרים, אייג'נטים, שמאים, טייטלים, סקשן 8 - כל האמת מאחורי הקלעים עם סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #46 אנחנו מארחים את הקלאברים יעל ושחר נעים לשיחה מרתקת על הקמת פורטפוליו נדל"ן מגוון בארה"ב:

✅ למי מתאים לעשות את המעבר לפול טיים יזמות נדל"ן בארה"ב

✅ מה ההשלכות של עזיבת מקום העבודה ולמה צריך לצפות?

✅ איך יעל ושחר התחילו את הפעילות שלהם ואיך הם תכננו את ה-Road Map של החברה היזמית?

✅ איך הם עלו על עסקאות באמצעות מימון משולב וללא הון עצמי?

✅ למה הם החליטו להיכנס למרקט נוסף ואיך זה שירת את החברה היזמית?

✅ איך בתור זוג נשוי הם פועלים ומה חלוקת התפקידים?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #45 אנחנו נכנסים לעולם שהרבה יזמים מתקשים בו – שיפוצים והתנהלות מול קבלנים:

✅ מה הציפייה האמיתית מאיתנו כיזמים בכל הנוגע לשיפוצים - לא מה שחשבתם😈

✅ איך להכין את הקבלן לקראת דריכה בנכס

✅ מה התיאום ציפיות שצריך להיות לנו מולו בכל הנוגע לפירוט המצב בנכס וקבלת הצעת מחיר

✅ למה "חשמל - 7,000 דולר" זה לא מתקבל, ואיך מחלקים נכון בין רף לפיניש, לייבור וחומרים?

✅ איך לבנות SOW בצורה נכונה שיתאים לטיימליין של העבודות בשטח

✅ החשיבות הקריטית של בניית טבלת משיכות שתתאים למימון מהלנדר

✅ איך נראית בקרה נכונה בפרויקט – דשבורד של תקציב, לוז ומשיכות

✅ מה קורה אחרי החתימה? שלב התפעול, הסקופ המפורט והניהול היומיומי מול הקבלן

✅ טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות שיהפכו אתכם לחזקים הרבה יותר בעולם השיפוצים 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #44 אנחנו מארחים את הקלאבר נוי קריוק לשיחה מעוררת השראה על המעבר בזמן קצר ממשקיע פאסיבי לחברה יזמית בעלת פורטפליו באסטרטגיות מימון מגוונת:

✅ ההבדלים בין משקיע פאסיבי לחברה יזמית

✅ הקושי בתחילת הדרך ומה פרץ את הסכר?

✅ איך עולים על 6 עסקאות ב-5 חודשים ללא הון עצמי?

✅ איך חיבור לקהילה הוא מרכיב קריטי להצלחה ביזמות?

✅ סקשן 8 - איך מעלים את השכירות באופן משמעותי ביחס לאזור?

✅ איך בונים סטרקצ'ר מימוני נכון לעסקה?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #43 אנחנו צוללים לסוגיה שמאתגרת המון יזמים - ניהול מו"מ בעסקאות נדל"ן בארה"ב, ומתעמקים בקושי ובהבדל הגדול בין ניתוח עסקה קר ואנליטי לבין ניהול מו"מ אנושי ואפקטיבי:

✅ למה יזמים וקורסים מפספסים את כישורי המו"מ ואיך זה פוגע ישירות בסגירת עסקאות?

✅ מיפוי האינטרסים: סלר / אייג'נט / הולסלר - מה ההבדלים הקריטיים במו"מ מול כל אחד מהם?

✅ מהן הטעויות הנפוצות שמבריחות מתווכים והולסלרים? ואיך נמנעים מהן?

✅ למה "חוק המספרים" לא עובד בלי כישורי ניהול מו"מ?

✅ איך מנהלים מו"מ מבוסס נתונים ומה השלב הכי קריטי לפני שמתחילים אותו?

✅ טכניקות מו"מ מעולם הפוקר: איך "לשחק את היד של היריב" ולחשוב דרך נקודת המבט שלו

✅ הכלים שצריך לתת לאיש Acquisition בצוות כדי שיהפוך למכונת סגירה ולא רק ל"מחפש עסקאות"

✅ טיפים, סיפורים ודוג' מהשטח, והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #42 אנחנו מארחים את רחל אלינוי, ברוקרית למימון אמריקאי, לשיחה מרתקת על מאחורי הקלעים של עולם מימון הנדל"ן בארה"ב:

✅ למה בכלל לקחת מימון אמריקאי לעסקאות נדל"ן בארה"ב לעומת מימון ישראלי?

✅ מהם הקשיים של הלווה הישראלי לעומת אמריקאי?

✅ איזה סוגי הלוואות קיימות למשקיע/יזם נדל"ן בארה"ב?

✅ איך נראה התהליך עצמו של לקיחת מימון אמריקאי מקצה לקצה?

✅ מהם האתגרים בתהליך המימון ואיך אפשר להתמודד איתם?

✅ שמאים - מהם האתגרים ואיך נכון להתנהל מולם?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות והמימון😎

לפניות לרחל:

https://forms.fillout.com/t/u3jeJj8AKvus

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #41 אנחנו מארחים את הקלאברים דניאל ודימה לשיחה סוחפת על הקמת חברה יזמית שעושה נדל"ן על סטרואידים:

✅ ההבדלים בין ההייטק להקמת חברה יזמית

✅ למה הם התחילו עם אסטרטגיית פליפים?

✅ כיצד הם בונים את ה-Road map של החברה?

✅ איך מ-0 הם עלו על 4 עסקאות ב-3 חודשים בטקסס?

✅ מה האסטרטגיה הייחודית שלהם לאיתור וניתוח עסקאות?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות😎

⁠https://www.clubrrrr.com⁠

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

⁠https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn⁠

בפרק #40 אנחנו מארחים את יזם הפליפים יואב פנחס לדיבייט סוחף ומעמיק: פליפים BRRRR VS🔥

✅ איך החברה של יואב מבצעת עשרות פליפים בשנה?

✅ איזה פוסט יואב כתב שלמעשה הוליד את הפרק הזה?

✅ האם אסטרטגיית BRRRR היא באמת טובה כמו שמשווקים אותה?

✅ מאחורי הקלעים של הביצה הישראלית - מה המניעים של משווקי עסקאות ברשתות והאם האינטרסים שלהם זהים למשקיעים?

✅ פירוק לגורמים של יתרונות וחסרונות לאסטרטגיית BRRRR

✅ קשיים יתרונות וחסרונות - האם פליפים באמת רווחיים בשורה התחתונה?

✅ למה יואב לא רוצה לשמור ולהחזיק נכסים בבעלותו?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח ותובנות על עולם היזמות 😎

⁠https://www.clubrrrr.com⁠

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

⁠https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn⁠

בפרק #39 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את האקוויטי - הרווח היזמי בעסקאות נדל"ן בארה"ב:

✅ איך ניגשים לבחון את הגדלת הרווח היזמי באופן קריאייטיבי בעסקאות

✅ באיזה סוג עסקאות מתאים לבצע קריאייטיב אקוויטי

✅ איך מעבר מ-Residential ל-Commercial יקפיץ לנו את האקוויטי? איך עושים את זה בפועל?

✅ איך אפשר לייצר אקוויטי ממציאת מוטל נטוש?

✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת האקוויטי

✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה

✅ טיפים, סיפורים מהשטח, והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #38 אנחנו מנתחים לעומק מגוון אסטרטגיות באמצעותן ניתן להעלות באופן יצירתי את התזרים החודשי בעסקאות נדל"ן בארה"ב:

✅ האתגרים בבניית פורטפוליו באסטרטגיית BRRRR בסביבת ריבית גבוהה

✅ הבעיתיות בעסקאות בהן קאש-פלואו נמוך מחסל את העסקה

✅ סקירה של יותר מ-8 דרכים יצירתיות שונות להגדלת הקאש-פלואו

✅ בחינה מעמיקה של יתרונות וחסרונות לכל אסטרטגיה

✅ איזו אסטרטגיה פותרת גם בעיית קאש-פלואו וגם בעיית אקוויטי?

✅ איך יישמנו 3 אסטרטגיות שונות של קריאייטיב קאש-פלואו בעסקה אחת?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח, והמון תובנות 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #37 אנחנו מארחים את הקלאבר עידו הרפר, שביחד עם השותפה שלו הם פועלים לא רק כהולסלרים אלא כחברה יזמית שצוברת פורטפוליו של נכסי נדל"ן בארה"ב:

✅ מה מבדיל אותו מכל שאר ההולסלרים?

✅ איך הוא משתמש ביכולות שלו לאתר עסקה כדי לבנות פורטפוליו לעצמו ולא רק למכור חוזים?

✅ איזה סטרקצ'ר מימוני הוא מרכיב כדי לעלות על עסקאות ולהגדיל פורטפוליו ללא הון עצמי?

✅ איזו עסקה הוא מעדיף למכור ואיזה להשאיר לעצמו?

✅ מה הוא אומר למשקיעים לבדוק בקשר למימון העסקה לפני שהוא מוכר להם אותה?

✅ איך הוא מתכוון להביא המון עסקאות on market?

✅ טיפים, סיפורים מהשטח, אליפות ישראל בסייף, והמון תובנות 😎

פרק שובר מוסכמות...🔥🔥

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #36 אנחנו מארחים את שי בדיחי, מייסד קהילת ידע שווה כסף, לשיחה מרתקת על עולמות ההשקעות, היזמות, המימון, והקשר שלהן ליזמות נדל"ן בארה"ב:

*עקב תקלה טכנית באולפן הוידאו נקטע לאורך הפרק, עמכם הסליחה❤️

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

באנו לשחוט פרות קדושות בעולם הנדל"ן האמריקאי (ויש לא מעט כאלה...)

אנחנו איתי ודרור, ובשנים האחרונות לקחנו הון עצמי של 250k והפכנו אותו לפורטפוליו של עשרות נכסים באמצעות יזמות נדל"ן בארה"ב.

בפודקסט נשתף סיפורי נדל"ן משוגעים ותובנות מנקודת המבט שלנו כיזמי נדל"ן בארה"ב.

נדבר על הדרך.

על הצדדים הפחות זוהרים ומדוברים של העשייה.

והכי חשוב? נדבר תכלס.

כל האמת בום לפרצוף, בלי פילטרים, בלי לייפות ובלי לעגל פינות.

ננתח ונשווה בין אסטרטגיות, נדבר על יזמות, על מאחורי הקלעים של היזמים, איך מתקדמים ל-next level, מימון, טכנולוגיות ועוד ועוד...

אזהרה: בפודקאסט אנחנו חושפים מידע מתקדם והתוכן ברובו מיועד לאנשים שעשו קורס נדל"ן/ביצעו כבר עסקה או יותר.

במידה ואתם רק מתחילים סיכוי גבוה שאנחנו נעשה לכם בלאגן בראש...

תהנו!

https://www.clubrrrr.com​

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #34 אנחנו מארחים את עידו נוימן, רו"ח ומתכנן פיננסי, לשיחה מעמיקה ומטריפה על כל מה שיזמים ומשקיעים צריכים לדעת במיסוי ישראלי ומקורות מימון ישראלים להשקעות נדל"ן בארה"ב:

✅ מה חובה לדעת על מיסוי ישראלי בהשקעות נדל"ן בארה"ב?

✅ מהן הטעויות הנפוצות של משקיעים מתחילים ומנוסים בנוגע למיסוי ישראלי?

✅ איך צורת התאגדות מתאימה תחסוך לנו מס?

✅ איך אפשר לקבל מימון מגופים ישראלים לטובת השקעות נדל"ן בארה"ב?

✅ מה זה ועדת השקעות של ClubRRRR ואיך אנחנו הולכים לממן עסקאות לחברי הקהילה?

✅ איך נכון לבנות את התכנון הפיננסי של החברה היזמית כדי להפוך לעסק רווחי ויציב לטווח ארוך?

✅ למה חשוב להתנהל ולחשוב כמו עסק ולא רק כפרויקט?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com​

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #33 אנחנו מארחים את הקלאברים רפי פורט ויאיר יבלינוביץ, לשיחה מטריפה על בניית פורטפוליו יצירתי בפלורידה:

✅ איך עושים נדל"ן בפלורידה למרות מפגעי הטבע ומחירי הביטוח הגבוהים?

✅ איך בתור קלאברים הם איתרו וניתחו את העסקה הראשונה שלהם - עסקת BRRRR ב-JV?

✅ איך הם יצרו את עסקת ה-BRRRR הכי רווחית בתולדות קהילת ClubRRRR (עד כה) עם יותר מ-$300K אקוויטי? 🔥

✅ איך הם פועלים באופן יצירתי בכל עסקה כדי להגדיל את הפורטפוליו שלהם?

✅ עם איזה מרכיבי מימון הם מממנים את כל העסקאות שלהם?

✅ איזה בילוי לא שגרתי היה עם הלנדר שלהם בפלורידה? 😱

✅ חשיבות גיבוש ופיתוח המקצועיות במפגשי קהילה המשלבים Business & Pleasure

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

*עקב תקלה טכנית באולפן הוידאו נקטע לאורך הפרק, עמכם הסליחה❤

https://www.clubrrrr.com​

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #32 אנחנו מארחים את טוליק איידלמן, מייסד קהילת "החשדניסטים", לשיחה מעמיקה ופרקטית על מאפייני היזם המצליח, על המעבר משכיר/משקיע ליזם, והמיינדסט הנדרש להצלחה בעולם היזמות:

✅ איך עושים את המעבר הנכון ממיינדסט של שכיר/משקיע למיינדסט של יזם?

✅ מהם התכונות והכישורים הייחודיים שצריך יזם נדל"ן לעומת יזמים בתחומים אחרים?

✅ איך מתמודדים עם פחדים וחסמים של יזמים מתחילים - טיפים פרקטיים מהשטח

✅ מהם הסיכונים המרכזיים בעולם היזמות ואיך מתמודדים איתם נכון?

✅ מה הצעדים המעשיים שצריך לעשות כדי להיכנס לעולם היזמות בצורה נכונה?

✅ באיזה מצב עדיף להישאר משקיע/שכיר ולא לעבור ליזמות?

✅ מה צריך לדעת על העולם שמחכה לנו מעבר לגשר היזמות?

✅ למה דווקא "רובין" יכול לפעמים להצליח בענק בעולם היזמות למרות שהוא לא באטמן?

✅ מהו "מס השראה" ומתי משלמים אותו?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #31 אנחנו מארחים את תומר מרקוביץ לדיבייט סוחף ולא שגרתי על עסקאות קאש פלואו אל מול עסקאות אקוויטי בהשקעות נדל"ן בארה"ב:

✅ איזה אזורים מאופיינים כאזורי קאש פלואו? ואיזה מאופיינים כאזורי אקוויטי?

✅ למה יש את תופעת העדר בבחירת אזור השקעה והאם היא מזיקה?

✅ איפה נמצא הכי מהר עסקאות קאש פלואו/אקוויטי, ואיך נעלה עליהן בביטחון?

✅ האם זה נכון לחפש את העסקה הכי טובה שיש?

או רק עסקאות באזור שאני עובד בו?

✅ מה היתרונות והחסרונות של עסקאות קאש פלואו אל מול עסקאות אקוויטי?

✅ שורה תחתונה - מה עדיף, למי, ובאיזה שלב - עסקאות קאש פלואו או אקוויטי?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎 https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים: https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #30 אנחנו מזמינים אתכם להצטרף לישיבת אפיון פנימית שלנו על מערכות שונות מבוססות AI וטכנולוגיה מתקדמת:

✅ החשיבות בשילוב והטמעה של מערכות AI ביזמות נדל"ן בארה"ב

✅ מה הכאבים היומיומיים של יזם נדל"ן בארה"ב?

✅ איזה בעיות יכולות לפתור לנו מערכות טכנולוגיות מבוססות AI?

✅ הקריטיות של שילוב המוח הנדל"ני של היזם לתוך מערכת לצורך ייעול התהליך התפעולי של החברה היזמית

✅ איך מערכות יכולות לעזור לנו לקבל יותר עסקאות, לנתח יותר עסקאות ולעלות על עסקאות יותר טובות?

✅ איזו מערכת אפיינו בלייב שאנחנו רוצים לפתח לעצמנו כדי שתעזור לנו?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #29 אנחנו מארחים את נטע אור לשיחה לא שגרתית על מכירת חלומות, שקיפות ואתיקה מקצועית בהשקעות נדל"ן בארה"ב - האופן בו על יזמים להתנהל, והבדיקות הנדרשות מצד המשקיעים בזמן בחינת הצעת השקעה:

✅ למה רוב התוכניות העסקיות לא פוגשות את המציאות

✅ איך משקיעים יכולים להגן על עצמם מפני מצגי שווא מצד יזמים

✅ הסכנות במניפולציות של אקסלים מצד יזמים והצגת נתונים מעוותים

✅הטריקים בהם יזמים משתמשים לפתות משקיעים ולמה זה יכול להתהפך עליהם בחזרה

✅ חשיבות השקיפות והאחריות המקצועית בעולם היזמות

✅ כלים פרקטיים לבדיקת נאותות ואיתור דגלים אדומים

✅ איך יזמים יכולים למנוע מפח נפש גדול לעצמם ולמשקיעים

✅ ההבדל בין רשלנות מקצועית לבעיות אתיות בהתנהלות היזם, ואיך יזם מתחיל יכול להימנע מהתנהלות בעייתית עתידית

✅ טיפים להתנהלות נכונה מול משקיעים

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #28 אנחנו מארחים את אביגדור רבינוביץ' לפרק מאוד אינפורמטיבי על מימון יצירתי ובניית סטרקצ'ר לעסקאות:

✅ מה המאפיינים של העסקה הקריאטיבית המוצלחת ביותר?

✅ איך הולסלר יכול להפוך ממשווק עסקאות ליזם נדל"ן שעולה על העסקאות?

✅ איזו תשתית ארגונית נדרשת כדי לבצע עסקאות קריאייטיב?

✅ איך בונים סטקצ'ר מימוני מתאים לכל עסקה שמגיעה אלינו לניתוח?

✅ מה הידע שנדרש מאיתנו כדי לבנות סטקצ'ר עם מימון יצירתי?

✅ כמה מרוויחים בעסקאות קריאייטיב? מה המרג'ינים הנפוצים? דוגמאות למספרים של עסקאות

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #27 אנחנו מארחים את יועצת המס עו"ד לילך שם טוב לפרק מאוד אינפורמטיבי ולא שגרתי על מיסוי אמריקאי בנדל"ן בארה"ב:

✅ מהו הכלל הראשון עליו אנחנו מסתמכים בנוגע למיסוי אמריקאי?

✅ כמה נמוסה על עסקת פליפ?

✅ כמה נמוסה על עסקת רנטל?

✅ באיזו אסטרטגיה ובאיזה אופן לא נשלם מיסים?

✅ באיזה מדינות כדאי לעבוד כדי להגדיל את התשואה שלנו על עסקאות?

✅ איך הקטנת/דחיית מס יכולה להגדיל לנו את פורטפוליו הנכסים?

✅ תחת איזה מבנה תאגידי מומלץ לבנות תחתיו פורטפוליו נכסים מבחינה מיסוית?

✅ איפה נמצא המון כסף על הרצפה שאנשים לא בהכרח מודעים אליו כשהם עושים השקעות נדל"ן בארה"ב?

✅ איך אפשר למכור נכס בלי לשלם מס?

✅ מהם כללי מס הירושה בארה"ב?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #26 אנחנו מארחים את הילה חזקיהו לפרק סוחף ולא שגרתי על אסטרטגיית Airbnb בנדל"ן ארה"ב:

✅ מאפיינים חשובים ליזמות נדל"ן בארה"ב.

✅ לאיזה פרופיל של יזם מתאימה אסטרטגיית Airbnb?

✅ איך בא לידי ביטוי הטייטל "מארח" לצד היזמות ב-Airbnb?

✅ לאיזו סוג עסקה/נכס תתאים אסטרטגיית Airbnb?

✅ מהם האתגרים והסכנות לצד אפשרויות הרווח באסטרטגיה זו?

✅ השוואה לאסטרטגיות אחרות, והשוואת קאש פלואו מול אקוויטי.

✅ האם ליזמי Airbnb חשוב לקנות נכסים מתחת למחיר השוק?

✅ איך עובד הליך המימון לנכסי Airbnb?

✅ האם אפשרי לחבר בין עולמות האקוויטי ורכישה משמעותית מתחת למחיר השוק לבין הקאש פלואו שב-Airbnb?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

⁠https://www.clubrrrr.com⁠

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים: ⁠https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #25 אנחנו מארחים את הקלאברים הדר גלעדי ודניאל גורפינקל, שביחד עם אלין תורג'מן הם בדרך לבניית אימפריית נדל"ן בארה"ב:

✅ מה זה אומר חברה יזמית לנדל"ן בארה"ב ואיך הפעילות שלה שונה מפעילות של משקיעים?

✅ השינוי הנדרש בתפיסה ובהתנהלות כדי להפוך ממשקיעים לחברה יזמית.

✅ מה נדרש כדי להקים צוות מנצח לחברה יזמית?

✅ עבודה עם מימון ולנדרים.

✅ עבודה עם מערכות וטכנולוגיות.

✅ גדילה לסקייל של עסקאות.

✅ בניית סיסטם אורגני בין השותפים לניתוח וביצוע עסקאות.

✅ איך עושים מו"מ מול הולסלר על עסקת off market?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #24 אנחנו מארחים את רועי גולן לדיבייט מרתק על ההשוואה בין נדל"ן אמריקאי לנדל"ן ישראלי:

✅ ההבדלים בעשייה היומיומית בין יזמות נדל"ן בארה"ב לבין יזמות נדל"ן בישראל.

✅ האם אפשר לצבור בישראל עוד ועוד נכסים כמו בארה"ב?

✅ הגדלת הון ותזרים - איפה אפשר להצליח יותר? בארה"ב או בישראל?

✅ איפה כדאי ליזם שרוצה לצאת לדרך להתחיל? מה האפשרויות שלו בכל מדינה?

✅ האם ניתן לעלות בישראל על עסקאות באמצעות מודל JV ללא הון עצמי מצד היזם כמו בארה"ב ומה ההבדלים?

✅ שורה תחתונה עבור משקיעים ויזמים - נדל"ן בארה"ב או בישראל?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #23 אנחנו מארחים את עו"ד לילך שם טוב לשיחה שכל משקיע ויזם חייב לשמוע - איך מתנהלים נכון מבחינה משפטית ביזמות נדל"ן בארה"ב:

✅ עשה ואל תעשה בהסכמים בין שותפים.

✅ עסקאות Joint Venture (JV) - מהם הסטרקצ'רים האפשריים לכניסה משותפת לעסקה, מה ההשלכות של כל סטרקצ'ר, ואיך נכון להתקשר בהסכם בכל מבנה.

✅ בטוחות - שבירת מיתוסים על בטוחות נפוצות.

✅ ערבות אישית - האם להעניק למשקיע ומתי?

✅ הלוואות חוב - איזה בטוחות ניתן לתת למלווה חוב אם בעסקה כבר יש לנדר שעל שמו יש שעבוד ראשון?

✅ איך נותנים ביטחון למשקיע לפני כניסה לפרויקט?

✅ איזה בירורים משקיע צריך לעשות על יזם לפני השקעה בפרויקט שלו?

ואיזה בירורים היזם צריך לעשות על המשקיע לפני גיוס לפרויקט?

✅ התמודדות מול נוכלים 😈

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #22 אנחנו מארחים את אלכס קפ לשיחה מאוד מעניינת במטרה להבין איך משלבים הלכה למעשה את עולמות ה-AI והקריפטו בנדל"ן בארה"ב:

✅ אילו כלי BI שימשו יזמי נדל"ן עד היום ובאיזה אופן?

✅ איך כניסת הבינה המלאכותית משנה את כללי המשחק?

✅ ניתוח עסקאות בעזרת כלי AI כולל פירוט מערכות.

✅ דוג' בלייב של סטארטאפ AI לשימוש בנדל"ן ארה"ב.

✅ מה נוכל לעשות באמצעות AI בעתיד הקרוב?

✅ נדל"ן וקריפטו - איך והאם אפשר להשתמש במטבעות קריפטו ו-NFT לרכישת נדל"ן.

✅ יתרונות ואפשרויות להשקעות משותפות באמצעות קריפטו, והשפעת הרגולציה והבחירות בארה"ב על עתיד שילוב הקריפטו בעולם הנדל"ן.

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #21 אנחנו מארחים את חיים ממן לשיחה על המקום בו נמצאות העסקאות הכי טובות בנדל"ן ארה"ב ועל ההתנהלות מול הולסלרים, במטרה להפגיש ולחבר בין העולמות - ההולסלרים והיזמים:

✅ החשיבות בהכרת ה-off market ודרכי ההתנהלות של ההולסלרים.

✅ מיהו היזם האולטימטיבי שההולסלר ירצה לעבוד מולו?

✅ דגשים והמלצות לניהול מו"מ יעיל ב-off market.

✅ המלצות ליזמים להתנהלות נכונה מול הולסלרים.

✅ ההבדל בין עבודה מול המון הולסלרים במקביל וחשיפה להמון עסקאות, לבין פעילות לקבלת עסקאות Direct to seller.

✅ מה הכי מעניין את ההולסלרים בהתנהלות מול יזמים, ומנגד מה מעניין את היזמים בהתנהלות מול ההולסלרים.

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #20 אנחנו מארחים את אורן סמילה מחברת Lendai לשיחה מרתקת על עולם המימון:

✅ מיהו בעיני הלנדר היזם האולטימטיבי שהלנדר רוצה שיפנה אליו בבקשת מימון?

✅ איזה מאפיינים צריכים להיות בעסקה כדי שהלנדר ירצה לממן אותה?

איזה נתונים על היזם ועל העסקה חובה שיהיו?

✅ למה DSCR הוא נתון קריטי בהליך המימון? והאם לנדרים מורידים יזמים מעסקאות לא טובות?

✅ איזה שווקים טובים בעיני הלנדרים ולאיזה שווקים מומלץ לא להתקרב?

✅ האם הריביות ירדו בקרוב?

מה קרה בעבר כשהריבית הייתה גבוהה ואנשים אמרו "נחכה עם הרכישות כי עוד מעט הריבית יורדת"?

✅ לאן הולך עולם המימון בעתיד הקרוב ואיך זה ישפיע ישירות על העסקאות?

✅ איך ה-AI הולך לשפר את הריביות בשוק? ואיך באופן כללי עולם ה-AI הולך להשפיע על עולם המימון בצורה דרמטית?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

לבקשת מימון באמצעות חברת Lendai:

https://www.landing.lendai.us/dna-investors

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #19 אנחנו מארחים את תמיר שרון לשיחה לא שגרתית על משקיעים והדרך הנכונה לגייס משקיעים לפרויקטים בנדל"ן ארה"ב, במטרה לגשר על הפערי המידע וההבנה בתחום הקיימים ביניהם לבין היזמים:

✅ מה משקיעים יודעים על נדל"ן ארה"ב? מה הם רוצים מבחינת אסטרטגיה, רווחים ובטוחות?

✅ איך פונים למשקיעים ואיך מציעים להם את העסקה?

✅ מה משקיע צריך לבחון לפני שהוא נכנס להשקעה עם יזם, ואיך זה משפיע על תכנון העסקה מצד היזם?

✅ האם משקיע מבין את ההבדלים בין אקוויטי לבין השקעת חוב והאם היזם צריך להסביר לו את זה לפני כניסה לעסקה?

✅ איך מתנהלים מול משקיע שבקיא בנדל"ן ארה"ב ואיך מול משקיע שלא בקיא?

✅ ככה תשתמשו נכון במשווק כדי לגייס לעסקאות, ומצד המשקיעים ככה תדעו אם אתם עומדים מול משווק או מול היזם עצמו (ותימנעו מבעיות במהלך הפרויקט)

✅ אם יש לי כמה סוגי פרויקטים לגייס עבורם, איך אני מסווג איזה משקיע למתאים לאיזה פרויקט?

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #18 אנחנו מארחים את רפי מזרחי, מנטור וחבר יקר, לשיחה לא שגרתית על עולם הנדל"ן בארה"ב:

✅ הגישה להתנהלות מול אמריקאים בעולם היזמות

✅ ניהול מו"מ יעיל על עסקאות

✅ ההבדל בין פורום לבין קהילת משקיעי נדל"ן בארה"ב

✅ מהם הדברים המהותיים שצריכים להיות בקהילה ואיך זה משפיע ישירות על העסקאות

✅ מיהו יזם מצליח ואיזה תכונות צריכות להיות ביזם כדי שיגיע רחוק

✅ באילו אסטרטגיות רפי מאמין ומה הצעד הבא מבחינתו

✅ דיונים, תובנות, סיפורים מהשטח ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #17 אנחנו נכנסים לעומק של אחד הנושאים הכי חשובים בנדל"ן בארה"ב - איתור עסקאות.

רוב העסקאות הטובות באמת לא מונחות להן במרקט לעיני כל.

מהניסיון האישי שלנו "הבוננזות" נמצאות ב-off market.

אז במה מדובר ואיך מתנהלים בג'ונגל הזה שאין בו חוקים?

ישבנו לדבר על הכל:

✅ החשיבות של איתור עסקאות off market

✅ מה עומד מאחורי הדרך שלנו לאתר עסקאות

✅ יש בכלל עסקאות ב-60%-50% מתחת למחיר השוק? איפה הן?

✅ איך הולסלר מנתח עסקה ואיך הוא משווק אותה?

✅ נקודות חשובות לעבודה ב-off market בכלל ומול הולסלרים בפרט

✅ מה הקשר לקבוצת דאלאס מאבריקס מה-NBA?

✅ יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #15 אנחנו דנים על האמצעי לגדול לסקייל של עסקאות נדל"ן בארה"ב - מימון אמריקאי ועבודה מול לנדרים.

מהן הנקודות הקריטיות לעבודה נכונה מול לנדרים בארה"ב?

לאיזה לנדר אסור להתקרב ואיך מזהים אותו?

למה לא צריך לפחד לעבוד עם הארד מאני לנדר?

איך מגדילים את הפורטפוליו עם עסקאות ב-100% מימון?

יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #14 אנחנו דנים על חברות ניהול נכסים - כנראה שמדובר בחוליה החלשה בכל מה שקשור לנדל"ן בארה"ב.

מהם האתגרים?

מהם האינטרסים של חברות הניהול לעומת האינטרסים שלנו?

מהן הפעולות הנפוצות של חברות הניהול?

איך פותרים אותן באמצעות ניהול היברידי?

מה הקשר לניהול עסקי וניהול תזרים?

יתרונות, חסרונות, סיפורי מקרה, דיסקליימר חשוב ועוד ועוד 😎

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

אז הגענו לסלון לספר על דרור ואיתי - מי אנחנו? מאיפה באנו? מה חשוב לנו בחיים?

קצת על אהבה הורות ומשפחה, על היום-יום שלנו בתור אבות, בעלים ויזמי נדל"ן.

על הכיף הטוב, ועל מה שפחות

אז בואו לשמוע אותנו בשיחה אינטימית וחשופה על מי שהיינו, ועל מי שאנחנו רוצים להיות.

האזנה נעימה :)

לעשות מיליון דולר מנדל״ן בארצות הברית? בוודאות אפשרי.

אז בשביל להבין איך, כולם יכולים לפתוח גוגל ולקרוא המון תיאוריות…והבאנו לכם פה מתווים ודרכים להבין את זה.

אבל מה הבאנו לכם כאן בפרק שאין בשום מקום אחר? פרקטיקה! בדיוק הKPI של איך להגיע לשם, ומה הם שלושת הדברים שנצטרך להצטיין בהם בדרך.

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #11 בחרנו מספר שאלות נפוצות על נדל"ן ארה"ב שהועלו בקבוצות שונות בפייסבוק וענינו עליהן בעצמנו 💪🏻

* מה אפשר לעשות בנדל"ן בארה"ב עם 50k דולר?

* מתי כדאי לממש נכס ולהחזיר סכומים לארץ?

* באיזו אסטרטגיה כדאי להתחיל ביזמות נדל"ן בארה"ב?

* מהם שלושת הנושאים הכי קריטיים להצלחה בנדל"ן בארה"ב?

* איזה אתר יכול לתת לי הערכת שווי מדויקת לנכס שלי?

* יש לי ניסיון, אני הולסלר, איך אני מתקדם לעבר יזמות נדל"ן ובניית פורטפוליו?

* דגשים להתנהלות מול קבלן?

* דוגמאות, מספרים, סיפורים, מקרי בוחן ועוד ועוד... תהנו!🔥

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #10 דיברנו על אחת האסטרטגיות הכי טרנדיות בתקופה האחרונה - Subject to.

* איך ולמה דווקא לאחרונה אסטרטגיה זו פרצה לתודעה?

* איך פייס מורבי מתנהל ומלמד סאב2?

* האם כל ההייפ סביב האסטרטגיה מוצדק?

* האם אפשר לעלות על עסקאות כאלו ללא הון עצמי בכלל?

* מהן היתרונות והחסרונות בסאב2 לעומת אסטרטגיות אחרות?

* דוגמאות, מספרים, סיפורים, מקרי בוחן ועוד ועוד... תהנו!🔥

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #9 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בעשייה שלנו - שילוב טכנולוגיות ביזמות נדל"ן בארה"ב.

* החשיבות בשימוש באמצעים טכנולוגיים כיום ובעתיד הקרוב.

* שימוש בכלים טכנולוגיים ומערכות ביג דאטה לאיתור וניתוח של נכסים פוטנציאליים לרכישה.

* שימוש בכלים טכנולוגיים מותאמים לאסטרטגיה של היזם (פליפ, רנטל, מולטי וכו') ולצורך ניתוח מרקטים שונים.

* האתגרים בניהול פרויקטים מרחוק והפתרונות שמערכות טכנולוגיות מעניקות.

* ההתפתחויות הצפויות בעתיד הקרוב שעשויות לשנות את תהליכי העבודה בנדל"ן, ואיך עולם הבלוקצ'יין קשור?

* דוגמאות מהעשייה שלנו, סיפורי מקרה ועוד ועוד... תהנו!

https://www.clubrrrr.com

להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:

https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn

בפרק #8 דיברנו על שיתופי פעולה כבסיס להתפתחות נדל"נית.

* מה ההבדל בין שותפות לשיתופי פעולה ולמה הוא כל כך מהותי?

* היכולת להתחבר לשותפים מתאימים ולהימנע מראש מחוסר התאמה בכניסה לפרויקט משותף.

* מהו מודל ה-JV וחשיבות חלוקת התפקידים והאחריות בין השותפים על בסיס מודל המשבצות, שמביא כניסה לעסקאות מתגמלות לכל הצדדים?

* איך אפשר באמצעות מודל ה-JV לעלות על עוד ועוד עסקאות ללא תלות בכסף וזמן?

* דוגמאות, סיפורי מקרה, ועוד ועוד... תהנו!

https://www.clubrrrr.com/

בפרק הנוכלים 2 דיברנו על הסכנות שאורבות לנו יום יום בעשייה היזמית שלנו בנדל"ן בארה"ב - נוכלים אמריקאים.

הולסלרים, קבלנים ולנדרים אמריקאים - מה פרקטיקות הפעולה של הנוכלים, איך לזהות אותם, ואיך אפשר להיזהר ולהימנע מראש כדי שלא נפגע?

דוגמאות, סיפורי מקרה ועוד.

בפרק הנוכלים 1 דיברנו על תופעה שקצת פחות מדוברת בעולם הנדל"ן בארה"ב באופן ציבורי - נוכלים שמנצלים את תמימותם וחוסר הידיעה של המשקיעים.

מה פרקטיקות הפעולה הנפוצות שלהם, למה קהילת היזמים לא מוקיעה אותם למרות שכולם יודעים במי מדובר, מה תפקידם בנושא של עורכי דין ויועצים פיננסיים, ועוד.

בנוסף דנו ברף הציפיות המקצועי שיש מיזמים מעולים שעוסקים בליווי משקיעים - שקיפות, פירוט נתונים, ניתוח מימון אמריקאי לעסקה ועוד.

פרות קדושות? בואו נדבר על זה.

בפרק "חזירי אקוויטי" אנחנו מדברים על למה אקוויטי הוא המרכיב החשוב ביותר עבורנו בכל עסקת נדל"ן, איך בכלל מחשבים אקוויטי, ההשוואה לעסקאות קאש פלואו, איזו אסטרטגיית השקעה רלוונטית לכל מודל רווח, איך אזור ההשקעה קשור לכל אסטרטגיה, יתרונות חסרונות, ועוד ועוד 🔥

בפרק 4 דיברנו על אחד הנושאים הכי מהותיים בחיי עסקה נדל"נית – שמאים ודו"חות שמאות.

איך שמאי קשור לעסקת פליפ ללא מימון, למה כל כך חשוב לדעת לנתח עסקאות כמו שמאי, מה עושים אם קיבלנו שמאות נמוכה על נכס, איך מתמודדים מראש ומה מכינים למצב בו נקבל שמאות נמוכה על עסקה, איך שמאים חושבים, עקרונות חשובים בניתוח עסקאות ע"פ הפרמטרים של השמאים, תיעדופים של שמאים בהכנת הדו"ח ועוד ועוד.

סוף מעשה - בניתוח תחילה.

תהנו!

ברוכים הבאים לפרק השני של - קלאברררר

בפרק דיברנו על למה אין לנו פרק 1, על מה נדבר בפרקים הבאים, למה טק זה מושג של זקנים? ואיך מתעשרים ממכירת מוצצים? אבל בעיקר אנחנו ממליצים להאזין גם בשביל לגלות למה לא לעשות נדל"ן בארצות הברית, זה פיקוח נפש