正律思

【95％以上地主都同意，能夠加速審查？】 同樣達到都更法定門檻，有的案件95％地主都同意、幾乎沒有爭議；有的卻只是剛過門檻，估價、選配、拆遷爭議一大堆。 這兩種都更案，真的需要接受相同強度的審查嗎？ 🎧本集從「地主同意比例＋案件爭議程度」出發，談談都更能否建立分級審查制度，把有限的行政資源用在真正需要審查的案件上。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/RbIdu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【想做都更，第一步竟然是「找人」？】 老屋地主可能搬家、出國，甚至已經過世還沒辦繼承，都更到底要怎麼找到所有權人？ 本集從「第三類謄本」談起，解析自主更新會、建商在什麼條件下可以取得地主資料，以及拿到資料後不能踩的個資法界線。 🎧都更要推得動，先從「找得到人」開始。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/rMmUW 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【同樣多選10坪，找補竟可能差幾百萬？】 都更多選幾坪，找補該用「評價基準日」，還是「第一次公開銷售底價九五折」計算？ 看似只是計算方式不同，遇到房價上漲，最後可能相差數百萬元。 🎧本集從常見的兩種找補方式，帶大家看看合建契約中的差額價金怎麼約定才合理。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/q9zQm 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【都更選屋多500萬，現在就要繳嗎？】 都更選屋後，如果選到的房屋超過應分配價值，可能產生數百萬元的差額價金。 建商要求選屋後就繳清，地主一定要照辦嗎？ 本集從法規解析差額價金的法定繳納期限，以及合建契約提前約定付款時，地主應注意哪些問題。 🎧找補金額不小，付款前先了解法律怎麼規定。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/Tv2NT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【合作意向書簽了，就一定有效嗎？】 很多地主以為，只要簽了合作意向書、開發同意書，建商就一定要履約，其實法院未必這樣認定。 本集分享： ✅土地買賣與都更合建契約有何不同？ ✅為什麼合作意向書常被認定只是「預約」？ ✅法院如何判斷合建契約是否成立？ ✅地主簽約前一定要注意的法律重點 🎧歡迎收聽本集分享！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/3sCmN 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【都市更新同意比例，到底是算哪一天？】 本集透過都市更新條例及最高行政法院判決，解析同意比例的認定基準日，以及公開展覽期間撤銷同意書與同意比例之間的法律關係。 如果您是地主、建商或關心都市更新程序，這個重要觀念一定要知道。 本集帶您解析： ✅都更同意比例真正的計算基準日 ✅報核日與核定日的法律差異 ✅公開展覽期間撤銷同意書的影響 ✅最高行政法院最新實務見解 想了解都市更新程序，一定不能搞錯這個關鍵時間點！ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/yiBrV 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【自主都更做到一半，可以改由建商接手嗎？】 許多地主成立更新會，希望自己主導都市更新，但遇到營建成本上漲、資金不足或規劃困難時，常會考慮改由建商接手。 不過，法律真的允許這樣做嗎？ 本集帶您解析： ✅更新會改由建商擔任實施者的法律規定 ✅哪些事項可以變更？哪些需要100％同意？ ✅為什麼實務上轉軌常常卡關？ ✅自主都更還是建商實施？一開始就要謀定而後動。 🎧歡迎收聽本集分享。 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/iAxZb 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【事業計畫核定了，建商卻一直不推進都更，地主只能一直等嗎？】 其實未必！ 當實施者在事業計畫核定後，遲遲不辦理權利變換、案件長期停滯，地主依法並非毫無救濟方式。 本集將帶大家解析： ✅都更條例第75、76條賦予主管機關哪些權限？ ✅建商長期拖延，地主可以採取哪些法律行動？ ✅最高行政法院如何看待「萬年都更」？ ✅如何透過發函主管機關，爭取廢止停滯案件？ 如果您的社區也遇到建商「捨不得做、又不願放手」的情況，這一集一定要聽。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/bZVcD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【建商是真心做都更，還是只會畫大餅？】 都市更新談判時，很多建商都把未來藍圖說得很美好，但真正有能力推動都更的建商，其實都有共同特徵。 本集分享如何從「細節」判斷建商是否真的有能力，避免只看分配條件，最後卻陷入都更糾紛。 快速整理以下本集大綱 一、從馬斯克面試員工，看見「細節」的重要性 二、都更案件也一樣，真心投入一定講得出細節 三、真正有心的實施者，會清楚揭露三個關鍵 四、不要只看分配條件，更要看建商有沒有真本事 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/wDCSL 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【沒辦繼承登記，會被排除在都更之外嗎？】 許多繼承人擔心，老屋尚未完成繼承登記，甚至被地政機關列冊管理後，是否就失去參與都市更新的資格？ 本集透過臺北高等行政法院判決與都更條例修法歷程，帶您了解： ✅列冊管理對都更同意比例的影響 ✅繼承人未登記是否仍有都更權利 ✅都更條例第39條如何保障繼承人 ✅建商整合繼承案件的實務操作 繼承老屋準備都更的地主，千萬別錯過！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/tD2Qz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【未辦理繼承登記，也能參與都市更新嗎？】 許多老屋因繼承產生多位繼承人，但家族意見不一致時，究竟能不能參與都更？ 如果還沒辦理繼承登記，同意比例又該怎麼計算？ 本集透過法院判決與都更條例解析： ✅未辦理繼承登記是否影響都更權利 ✅繼承人如何計算同意比例 ✅民法與都更條例的差異 ✅建商整合最頭痛的繼承問題 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/8GywF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【AI說勝訴率70％，真的就能打贏官司嗎？】 買老屋等都更，同時以套房收租，卻遭鄰居檢舉違法隔間。 更特別的是，同樣的法律問題，法院判決竟然出現不同見解！ 本集帶您了解： 一、AI法律分析的盲點 二、老屋隔套房誰該負責？ 三、判決矛盾時如何判斷風險？ 四、買老屋等都更必記的關鍵日期 買老房隔套房收租前，這些法律細節一定要先知道！ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/YmVlX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【建商突然喊停都更案，地主可以求償嗎？】 板橋一件歷經近多年整合、甚至已完成公聽會的都更案，竟遭建商突然終止合建契約。 地主苦等多年，房屋不敢修繕，最後卻換來一場空？ 本集帶您解析： ✓建商為何在送件後仍可能退出？ ✓合建契約如何預防建商喊卡？ ✓建商終止契約，地主真的能求償嗎？ 簽約前沒注意的條款，可能就是未來求償無門的原因，來看律師怎麼說！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/UHMLh 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【繼承老屋也要遵守父親簽的合建契約？】 收到建商來函要求補簽同意書，置之不理就沒事嗎？ 本集透過實際案例解析，為何繼承人未配合用印，法院竟准許建商聲請假處分，以及繼承與買賣在法律效果上的關鍵差異。 一、繼承老屋後收到建商來函，該怎麼辦？ 二、不願配合簽署同意書，建商竟聲請假處分 三、法院為何准許建商聲請假處分？ 四、繼承與買賣，法律效果大不同 五、都更契約與財務規劃的重要提醒 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/owx13 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更最難的，往往不是法規，而是彼此能不能理解對方。 一位地主為完成當年對父母與弟弟的承諾，卻被誤解成「刻意刁難」的釘子戶。 這一集，鄭律師透過真實案例，帶大家看見都更整合過程中的信任、溝通與同理心。 一、案例背景：地主想用可分回坪數拆成兩戶 二、姐姐堅持的原因：想完成對家人的承諾 三、小坪數選擇的背後，其實是現實的財務壓力 四、建商與地主之間的信任落差 五、同意書簽下去後，為何溝通開始變質？ 六、都更整合真正的關鍵：建立彼此信任 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/REQQv 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你以為都市更新的實施者沒變，風險就不存在嗎？ 很多人不知道，實施者不一定要「換名字」，只要透過股權買賣、董監事改組，合作對象就可能早已不是你當初認識的那一個人。 這一集，鄭律師用實務經驗帶你看懂真正該注意的法律關鍵在哪裡。 一、都更實施者變更，你一定會知道嗎？ 二、實施者沒換名字，但「人」真的沒換嗎？ 三、透過股權買賣，實質實施者早就換人 四、審議會是否不會管？實務上的真實狀況 五、事前約定與資訊揭露的重要性 六、這不一定是壞事，但你有權利知道 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/Hf228 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

【都更後，我還住得回來嗎？】 都更本是美意，但「最小分配面積」的門檻，是否正悄悄將老地主排擠出去？ 鄭律師在《小宅當道與都市更新》最終回，深度解析： 一、都更仕紳化：為何原本的居民變相被「逐出」？ 二、法理借鏡：從最高行政法院判決看居住權的保障。 三、實務爭議：實施者禁止地主選配時，真的有善盡說明義務嗎？ 別讓法律保障成為紙上談兵，一起思考更美好的都更未來！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/EiD4a 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

明明有地，都更後卻只能拿錢走人？ 關鍵就在這消失的「國宅條例」與46平方公尺。 💡本集重點： 揭秘：為何「25坪」成了地主回住的緊箍咒？ 警訊：被廢止的舊法規，竟還在左右你的財產？ 律師實務解方：這招「現金補差額」教你爭取分配權！ 房價破億、小宅當道，法律不該停在20年前。 點擊收聽，守護您的住屋權益！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vQBdM 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

臺北預售單價破百萬，小宅已成市場主流，但你知道嗎？ 根據《臺北市都市更新自治條例》第11條，如果你分回的坪數不到「這數字」，你可能被迫只能拿現金走人！ 快速整理以下內容大綱～ 一、小宅時代來臨：居住需求正在改變 二、什麼是最小分配面積單元？ 三、讓地主分不回小宅？臺北市都更自治條例第11條 四、建商可以賣小宅，地主卻不能選？制度公平性引發疑問。 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/5N8NA 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

很多人以為只要提行政訴訟，都更就會全面停擺，但法條其實不是這樣規定！ 那為什麼實務上卻常常「暫停審議」？ 關鍵就在行政訴訟法與都更條例的交錯影響。 本集帶你一次看懂法理與現實的落差，提供以下本集大綱 一、行政訴訟法第116條：「不停止執行」原則 二、法條與實務經驗的落差 三、都更條例第53條的現金找補邏輯 四、現實中的抗爭與主管機關的考量 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/lCBPf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更到底要等多久？ 很多人以為7年就能完成，但實務上可能長達20年！ 鄭律師專業分析都更四大階段： 一、整合期：為何換了建商反而談更快？ 二、審議期：聽證制度與併送計畫的影響 三、訴訟風險：不同意戶提起行政訴訟的變數 四、施工交屋：從拆照到拿使照的漫長路 想知道你的都更案是否算「一馬當先」？快來聽律師怎麼說！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/drQ6w 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

「即將舉辦都更選屋程序！」 看到這樣的售屋廣告，你心動了嗎？ 許多人看中都更後翻倍的價值，卻忽略了「時間」才是最昂貴的成本。 本集重點： 一、從路邊廣告看都更屋的定價陷阱 二、選屋程序完結後，竟然還要等十年？ 三、行政訴訟一打就是三年起跳，資金卡死怎麼辦？ 四、鄭律師手邊竟有「跑了20年」還沒完工的都更案！ 別讓你的投資變成「等不到的十年」。 聽聽鄭律師如何解析都更路上的耐心與風險！ 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/ExVHk 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

私法人不能買豪宅，真的就不能投資房地產了嗎？🤔 其實政府早就留了一扇窗—「都市更新」！ 高資產族透過投資公司布局不動產，關鍵不在能不能買，而在「什麼時候進場」💡 本集帶你一次看懂： ✔私法人購屋限制怎麼來 ✔都更為什麼成為投資入口 ✔三大進場時機與策略解析 如果你發現都更案裡出現投資公司，那可能代表一件事：這區被看好了📈 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/BcizK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

近來不少地主簽約時希望透過公證增加保障，但其實真正關鍵在「是否能約定強制執行」。 本集用實務案例解析合建契約公證的法律重點。 一、為何地主近來想把合建契約拿去公證？ 二、公證程序重點：契約與公證必須同日簽署 三、強制執行條款要「具體特定」 四、合建契約強制執行的關鍵：明確建照、使照取得日 五、臺灣高等法院臺中分院100年度抗字第364號民事裁定 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/vGCmK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

在都市更新談判時，常聽到一句話：「建商只是實施者，一切要看審議會決定。」 但事實真的如此嗎？ 其實審議會很多時候是依據建商提供的資料進行審查，如果資料不完整或不正確，甚至可能影響整個行政處分的合法性。 快速提供以下本集大綱 一、案例事實：建商與地主協商的常見情境 二、常見整合話術：建商只是「被動角色」？ 三、關鍵法律條文：行政程序法第119條 四、審議會其實是「被動審查」 五、合建契約中的相關資料一定要約定清楚 本集逐字稿連結：https://lihi1.me/r7A23 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

家裡開始談都市更新，怎麼突然冒出一堆會議？ 座談會要去嗎？ 公聽會不參加會不會吃虧？ 這一集帶你解析都更會議流程，避免權益被受影響。 一、都更一開始：座談會是什麼？有法律效力嗎？ 二、比座談會更具體的「說明會」 三、自辦公聽會與公辦公聽會的差別 四、審議會、幹事會與權變小組是什麼？ 五、聽證會是什麼？為什麼每個都更案都要開？ 六、核定後的協調會：不同意戶還能做什麼？ 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/7Sldd 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

很多地主以為，只要走「權利變換」，分配條件交給估價報告、市府審議核定，就不需要再跟建商簽約。 但實務上真的這麼簡單嗎？ 👉不簽約，如果建商延遲開工、甚至停建，你有違約求償的依據嗎？ 👉簽約，是否又會被過多條款綁住權利？ 其實，權利變換與合建契約並不是對立關係，而是風險控管的選擇問題。 一、建商說合建契約不能修改，真的合法嗎？ 二、採權利變換不簽約的風險有哪些？ 三、為什麼建商仍希望權利變換的地主簽約？ 四、結論：沒有絕對答案，關鍵在風險評估 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/psIys 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

日本溫泉旅館，外觀、設備竟然維持得像新房一樣。 反觀臺灣，很多老屋卻常常磁磚掉落、設備老舊，甚至要等區權會開會通過才有辦法修。 關鍵差在哪？其實就在「修繕基金制度」。 這一集，鄭律師從日本老屋，談到《都市更新條例》第4條的整建與維護，也聊聊臺灣老屋翻修的制度盲點。 👉點擊收聽，一起用法律思考看都市更新。 一、日本的溫泉旅館，維護特別好？ 二、日本老屋為何不顯老？關鍵在「修繕管理費」 三、臺灣不動產成本的外部化問題 四、從《都市更新條例》第4條看三種更新方式 五、都市更新其實早已提供「整建」的選項 六、臺灣制度推動的兩大難題：沒有管委會與資金保管問題 本集逐字稿連結：https://lihi2.me/DKbRH 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更訴訟輸了，要不要上訴？ 年前結案潮剛過，判決出爐後，最現實的問題來了——敗訴了，到底該不該上訴？ 都更行政訴訟只有單一個「事實審」，一旦輸了，上訴就是法律審，難度大不同！ 什麼情況值得打到底？決定上訴前又該做哪三件事？ 這一集帶你從制度結構到實務判斷，一次講清楚。 別讓錯誤判斷，影響你的權益。 一、年前結案潮後的現實問題：訴訟輸了怎麼辦？ 二、都更行政訴訟的制度結構：只有單一個「事實審」 三、聽證程序後可免除訴願的法律依據 四、行政訴訟敗訴後，什麼情況下值得上訴？ 五、決定上訴前必做的三個步驟 六、律師叮嚀：事實審是訴訟的地基工程要把握 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/jyqPp 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

過年前的大掃除，不只是在家裡，也該發生在都市更新的觀念裡。 鄭律師從實務經驗出發，點出都市更新中地主最常見的三個壞習慣，提醒大家新的一年不要再犯，讓都更之路走得更順、更安心。 一、都更壞習慣一：問都不問就反對，讓更新之路卡關 二、都更壞習慣二：想都不想就簽約，代價往往更高昂 三、都更壞習慣三：看都不看就懷疑，陷入不必要的猜忌 四、律師的新年叮嚀與祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/QIn4G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更行政訴訟中，很多案子不是輸在法律見解的歧異，而是輸在「不會使用證據做有利主張」。 行政訴訟法第189條，不只是條文，更是翻盤關鍵。 👉都更訴訟經驗分享｜第三集 鄭律師，帶你看懂法院如何形成心證 提供以下內容大綱～ 一、證據裁判原則-行政訴訟法第189條 二、言詞辯論終結後的新證據，法院能不能直接用？ 三、最高行政法院怎麼看？一個關鍵判決告訴你答案 四、自由心證的基本原則 五、證據不是越多越好，重點是「說清楚、排整齊」 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/sd6SX 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

開庭時，法官語氣不耐、頻頻打斷你說話，這代表案件已經對你不利了嗎？ 在都更行政訴訟中，態度≠判決結果。程序才是真正關鍵。 本集鄭律師將從實務經驗出發，快速整理以下重點： ✔ 法官在開庭中有哪些應遵守的規範 ✔ 當發言受限時，如何合法留下紀錄 ✔ 哪些動作，才能為未來上訴保留空間 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tVPSz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你知道嗎？ 都市更新真正能翻盤的時間，只有短短的兩個月！ 很多地主一路參加公聽會、聽證會，卻不知道一旦事業計畫與權利變換計畫核定，沒有在期限內提起行政訴訟，案件幾乎就定案了。 這一集Podcast，我們用實務經驗帶你了解： ✔ 都更行政訴訟到底是在告誰 ✔ 為什麼它被稱為地主的最後一道防線 ✔ 什麼時候，就該開始準備訴訟 如果你或家人正面臨都市更新的十字路口，這一集，一定要聽。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/eFevD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

長輩失智後，家人最擔心的莫過於「能不能替他做決定？」 本集帶你從監護宣告到法院同意，一步步拆解最重要的法律流程，讓你避免「簽了卻不算」的風險！ 一、監護宣告如何啟動（民法第14條） 二、監護人可以直接簽約嗎？（民法第1101條） 三、受監護宣告人參與需先向法院聲請同意 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/dXeuU 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

家中長輩有失智症，就不能參與都更簽約嗎？ 本集帶你從醫學與法律角度解析失智對同意書效力的影響，並教你實務上的關鍵步驟，避免未來爭議。 歡迎一起跟鄭律師做正確的法律思考，快速整理以下內容大綱～ 一、從醫學觀點看失智症 二、失智症對法律行為的影響 三、律師實務經驗分享 四、家人幫寫「代」字的簽署效力 五、海外地主授權書要經駐外使館認證 六、失智不等於不能簽約 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/F9EpP 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

👉在AI當道的時代，專業的價值還剩下什麼？ 從都市更新的實務諮詢、到面試實習律師的真實觀察，鄭律師分享他這一年對AI、思考能力與差異化的反思。 一、年末的輕鬆開場：錄音室關門之後 二、年終盤點：事務所招募與世代差異 三、從都更諮詢談起：AI給的答案，真的夠用嗎？ 四、專業判斷的價值：AI沒告訴你的那一層 五、AI與K型分化：它是放大你，不是拯救你 六、聽著大家的聲音，邁向2026年 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wnXQY 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

🎧《耶誕夜，不只是都更》 陪你一起，做一次溫柔但理性的思考。 這一集，鄭律師想跟你分享一段在寒冬裡，騎著腳踏車環台，看見笑容、也看見眼淚的故事。 一、寒冬出發的單車環台與幸福巴士 （ㄧ）為什麼有人笑、有人哭？ （二）同樣的善，兩種情緒 二、從公益回到都更：快樂的都更，與痛苦的都更 三、都更整合的關鍵：初心，決定結果 四、當初心消失：都更話術與真實案例 五、鄭律師耶誕夜祝福 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/PmbMf 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

⚠️你是不是也被這樣說過？ 「不簽約，未來就不能選好戶型喔！」 「有簽合建契約的地主會先挑，你會排後面！」 👉這些說法都是錯的，甚至可能違法。 不簽合建契約≠權益被排除 權利變換戶的選屋順位，不因未簽約而降低！ 一、參與都更不一定要簽合建契約 二、選屋衝突：簽約戶vs.權變戶 三、關鍵觀念：簽約者沒有「選屋優先權」 四、權利變換戶與協議合建戶的權利義務同等重要 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Hw4mt 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3oBsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你正在考慮委建還是合建嗎？ 在市場快速變動的這幾年，委建契約看似能把利潤留給地主，但你真的了解背後的法律風險嗎？ 鄭律師常說：報酬越高，風險越大。 這集將帶你學會用正確的法律思維保護自己。 一、委建契約為何突然變多？ 二、委建契約風險一：特別代理權限 三、委建契約風險二：比價、議價、磋商重要性 四、委建契約風險三：地主承擔對外簽約的法律責任 五、律師實務經驗分享 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/4xsru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

憑著我們處理多件都更案的承辦經驗，整理出最常被誤會的四大都更冷知識。 鄭律師將用最簡單的方式帶你一次看懂！ Ｑ1：房子進入都更後，銀行為什麼突然不給增貸？ Ｑ2：工地看板換了「起造人」，是不是建商跑路？ Ｑ3：最後怎麼多一個「共同實施者」？是不是建商出問題？ Ｑ4：為什麼房子拆很快，建案卻遲遲不開工？ 其實答案全都藏在《都市更新條例》第54、55條！ 本集將從條文切入，帶你看懂都更背後的法律邏輯。 立即收聽！ 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/HqRZr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你看到鏟子以為在開工，結果那只是拜拜！？ 你以為動工了，其實建照不久可能就失效！？ 都市更新最怕的不是延遲，而是被誤導。 本集鄭律師將帶你了解開工的定義，才能避免被拖工。 一、你以為的開工不是開工：建築法第54條的建管開工 二、最常混淆的兩種開工：儀式開工vs.契約開工 三、關鍵時刻：什麼叫「實質開工」？ 四、其實你更該注意完工日的約定 五、結論：四大開工記清楚 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0UWKT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

站在都更與危老現場最前線的鄭律師，在2025年底觀察到一項關鍵變化：委託審閱「委建契約」的需求量逐步上升；「合建契約」則略有停滯。 這不是巧合，而是市場訊號。 本集將帶你快速掌握委建崛起的原因與法律風險，讓每一份土地價值，都能安全落袋。 一、「自主都更免分容積」新聞有意誤導大眾？ 二、委建觀念要懂，先從瞭解自主都更開始 三、委建需求近期上升與房市景氣密切相關 四、委建隱藏風險：誤以為「分回更多就是最好」 五、委建合約的簽約主體與未來變化 六、委建不一定比較好，合建也不一定比較差 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/yKR2j 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

工地圍籬外的綠牌你有仔細看過？ 常聽別人說「起造人很重要」，但你真的了解嗎？ 今天這一集，鄭律師要帶你拆解工地綠牌背後的法律意涵，讓你明白「起造人」不只是掛名那麼簡單。 快速整理以下內容大綱～ 一、實務上對於起造人的法律定位 二、變更起造人就能直接取得房屋所有權？ 三、起造人的權利義務 四、掛名＝責任：起造人的風險提醒 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/Zhmai 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅讓都更地主哭笑不得？ 別擔心，政府其實早就留了一扇窗。 👉「防止錯殺條款」五年內移轉新屋，只課20％稅！ 從近千萬降到幾百萬，這不是漏洞，是政策誘因。 本集鄭律師將帶你看懂都更下的節稅邏輯。 一、回顧基礎觀念：105年前後的制度差異 二、房屋部分如何計算所得 三、105年後全面適用房地合一稅新制（1.0、2.0） 四、防止錯殺條款 五、透過稅制開窗帶動老屋更新 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/tk3YJ 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0讓短期課稅變重，不少人想靠「租約掩飾買賣」閃過五年門檻。 但法律上，房子仍屬賣方，五年內任何債務、查封、違約，買方都無力對抗。 就像鄭律師常說的，合法節稅不能靠僥倖，務必事前釐清相關風險。 我們快速整理以下本集重點 一、房地合一稅2.0下的高稅率現實 二、坊間常見的「租約閃稅」手法 三、律師解析：買方潛藏的法律風險 四、律師建議與結語：節稅不等於冒險 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/wUFUg 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房地合一稅2.0上路後，規則完全不一樣。 除了有新舊制交替，還細分成1.0與2.0版本，你一不小心，就可能影響到數十萬甚至上百萬的課稅差額。 快速整理本集重點 一、房地合一稅制的誕生：將土地納入所得稅課稅範圍 二、新舊制分水嶺：105年1月1日 三、新制1.0與2.0的分水嶺：110年7月1日 四、新制1.0與2.0的差異 五、新制2.0擴大適用對象 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/hGJRa 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都市更新後的房地，有機會不用繳所得稅？ 「土地課土增稅、不課所得稅」的情況已經改變。 本集鄭律師將帶你了解從免稅到課稅的制度翻轉概念。 一、所得稅的基本觀念 二、所得稅課稅的法源依據 三、都市更新實例看互易與所得認定 （一）法律中的互易概念 （二）更新後房地買賣的所得認定 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/gBoru 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

我們錄到第100集了！ 這一集不談案例，而是律師的自我對話。 如果你曾經聽過我們的節目，這一集一定要收藏。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/RJcpr 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你家的都更純度有幾％？ 都市更新不是只有「建商主導」一種模式！ 從百分百建商主導、地主部分出資、土地融資參與到類自主更新、甚至自主更新會，每一種純度背後，都藏著不同的財務結構、風險分配與主導權限。 👉在這集節目裡，鄭律師用「純與不純」的角度，帶你深入解析五種都更模式。 ✔ 建商承擔VS地主出資 ✔ 誰來掛名實施者？ ✔ 風險與利潤怎麼分配？ ✔ 哪些情境適合自主更新？ 別再以為都更只有一種模式，弄懂純度，才知道權利義務在哪裡、風險誰來承擔。 本集逐字稿連結：https://lihi.cc/0XQLy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

多數人都誤以為「簽了同意書，之後不滿意可以撤回」。 但實務上，撤銷的效力與時間點都有嚴格規範，稍有疏忽，不但撤不掉，還可能失去談判空間！ 想要安全參與都更？馬上跟鄭律師ㄧ起深入探討撤銷都更同意書這個議題，快速整理以下內容大綱～ 一、簽了同意書但不會被算入同意比例的情境 二、都更同意書撤銷的黃金時機 （一）事業概要或是事業計畫申請核准或報核前 （二）事業概要或是事業計畫申請核准或報核後 三、條文與實務的落差 （一）都市更新條例第37條第4項 （二）實務運用的困境：同意書無法隨時撤銷 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/H1FT6 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

許多人都說「事業計畫同意書隨時可以撤銷」，這是真的嗎？ 另一種說法是，「口頭告知實施者就可以撤銷同意書」，這種說法你相信嗎？ 快速整理以下本集大綱，ㄧ起和鄭律師破解迷思。 一、案例事實介紹 二、撤銷都更同意書的必要程序 三、事業計畫報核後，撤銷的大門已關上 四、律師的善意提醒 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/752x2 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

在都更過程裡，不論是會議通知、選配或其他重要文件，大多會寄到地主的住居所。 法律上，只要信件送達到該地址，即使地主本人沒有親自收到，也一樣視為有效送達。 然而，這樣的制度也引發不少爭議：有人因地址未更新或未親收信件，錯失表達意見與救濟的機會。 本集律師將帶大家從法院裁定的角度切入，探討這些爭議背後的法律邏輯，並思考如何保護自身權益。 一、都更過程裡的飛鴿傳書千萬別忽略 二、最高法院109年度台上大字第908號民事裁定 三、通知有效與否的舉證責任及邏輯思考 四、律師提醒的自保之道 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/cqoZF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

如果租屋補貼只給到房子蓋好為止合理嗎？ 想要正確思考這個問題，那你就要先了解：「完工」與「驗收」的差別，快速整理以下重點： 一、租屋補貼的基本概念 二、新屋完工與驗收的差異 三、以驗收後交屋作為租屋補貼的最後時間點 四、律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PrK2G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

當大家知識充足，才會讓老屋重建不再是博弈，而是共贏，這也是鄭律師一直以來在努力的方向。 快速整理本集以下重點 一、地主採用團體簽約可適度避免互相猜忌 二、缺乏專業判斷時無法取得最佳的整體利益 三、整合成功核心思想-開大門走大路 四、合建契約修改的本質是知悉風險與控管風險 五、都更律師看現狀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Vf5fc 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

當地主間猶豫不決、各懷盤算時，都更案容易陷入僵局。 本集鄭律師將用「囚徒困境」的故事，結合經濟學家的看法，告訴你如何加速都更，快速整理以下重點： 一、囚徒困境的背景事實 二、經濟學家的看法 三、都更中也面臨著囚徒困境 （ㄧ）建立雙方互相信任關係 （二）自主都更增加互信基礎 （三）自主都更的光與影 四、都更律師看現況 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/vUT4y 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

我繼承了房地，卻也繼承了一份不平等的合建契約… 當初簽約的人不是我，但受害的卻是我… 這種合建契約到底該怎麼處理才好呢？ 本集鄭律師將用我國法院的民事判決，協助釐清解決之道，陪你一起翻轉不公平的契約關係！ 一、繼承合建契約的背景故事 二、臺灣高等法院105年度重上字第760號的民事判決 （一）合建契約的解約關鍵 （二）建商的抗辯主張 三、解約三大重點要素 （一）建商整合比例太低 （二）整合時間過長 （三）建商無心整合 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VxQlx 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

合建契約內的每個期限都不只是時間的安排，更是法律上的保護與風險的關鍵平衡點。 本集帶你認識合建契約中最常見的四大期限。 一、整合期限 二、核定期限 三、興建期限 四、交屋期限 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KIIHz 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

少繳就是多賺，老屋重建前必看！ 本集鄭律師將帶你快速掌握都市更新中的土地增值稅免徵及減徵條款，弄懂法規才能聰明節稅。 快速整理以下重點 一、免徵土增稅 （一）都市更新條第67條第7款 （二）都市更新條第67條第6款 二、減徵土增稅40％ （一）都市更新條例第67條第4款 （二）都市更新條例第67條第5款 （三）都市更新條例第67條第8款 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/AbvhR 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

什麼時候可以免徵土地增值稅？ 什麼時候會被課徵土地增值稅？ 鄭律師帶你弄懂這些關鍵差異，讓你的節稅布局不再踩雷！ 快速整理以下重點： 一、土地稅法第28條（因繼承而移轉） 二、土地稅法第28條之2（配偶贈與土地） 三、繼承跟贈與間的課徵差異性 四、土地稅法第28條之3（基於信託關係而移轉土地） 五、節稅妙招具體案例 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xGWx5 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

想讓老屋重建後節稅有感？ 第一步，從了解「土地增值稅」開始！ 快速整理以下內容大綱 一、土地增值稅是什麼？ 二、國父思想可能無法落實在現代社會 三、土地增值稅的納稅義務人是誰？ （ㄧ）土地有償移轉 （二）土地無償移轉 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/Lu84G 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

簽署合建契約書後，點交房地是地主主要義務。 但有時無法點交房地不是地主故意的，那地主還要負擔高額違約金嗎？ 本集鄭律師將分享合建契約內的相關條文要如何改的合理，改的公平，改的讓雙方都舒服～ 快速整理以下內容大綱 一、地主要配合的義務有哪些？ 二、地主違約可能面對高額的懲罰性違約金 三、點交房地是地主的主要義務 四、最佳解決方案 （一）降低地主的違約罰則 （二）增加建商的協力義務 （三）協商處理更利於提起訴訟 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/ZD3uu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

人工智慧的時代來臨，使用AI、ChatGPT幫助自己蒐集資料，可以讓事情變得事半功倍！ 那我可不可以用AI來審閱我的合建契約呢？ 提供以下內容大綱 一、AI崛起的世代 二、藉AI來彰顯專業人士能力 三、AI跟專業律師差在哪？ 四、簽約的主體對象千萬不要錯 五、人學會思考並存有問題意識 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KZxER 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

最近天氣真的熱到受不了啦，說不定我們能善用「都市更新」政策來改善「熱島效應」？ 總之，每個人只要在格局上邁出一小步，就能促使我們身處的環境邁向一大步。 本集鄭律師將用宏觀的角度來進行分享，提供以下內容大綱～ 一、臺灣熱島效應最嚴重的地方 二、熱島效應的成因 三、熱島效應的解決辦法 四、都更政策上給予鼓勵跟誘因 五、都更在地化的推行可能？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PqyTy 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

「都更同意書應否出具及如何出具」等問題，乃為本所常被諮詢項目之一。 為了讓大家的老屋重建案可以更順利，本集鄭律師將不藏私公開分享出具同意書前的相關注意事項！ 提供以下內容大綱～ 一、案例事實介紹 二、都更同意書有法律效力，並非單純的意願調查 三、都更同意書不能留白否則無效 四、都更同意書有部分空白可以簽嗎？ （一）已簽署合建契約書者 （二）尚未簽署合建契約書者 （三）簽署附帶條件的都更同意書 五、都更整合過程常見的中間人（掮客） 六、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/M7oZG 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你有遇過實施者告訴你，私下協商才能避開主管機關的審查，所以要求地主不要出席任何會議嗎？ 但這樣真的好嗎？ 本集律師將分享「地主出席會議」的眉角所在，提供以下內容大綱～ 一、地主是否需要出席都更相關會議？ （一）案例事實 （二）地主可以出席那些會議？ （三）出席發言要搭配書面意見 二、會議中的錄音錄影是重要的證據資料 三、都更中的每一小步都要仔細評估 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/bWihT 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

有人說趕緊參加都更，就可以利用信託不動產的方式來躲避債務，這是真的嗎？ 本集鄭律師藉由實務經驗來跟大家進行分享，提供以下內容大綱～ 一、案例事實背景 二、靠信託來躲債，有用嗎？ （一）債務人已在不動產上設定抵押權 （二）債務人未在不動產上設定抵押權 （三）信託法第6條的解釋空間 三、臺灣高等法院臺中分院109年上易字第27號民事判決 四、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/und0a 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

在都更過程，為何地主還要把土地信託給銀行？ 那地主可不可以不要信託？你有想過嗎？ 本集鄭律師將分享信託的基本認識，當你學會思考，才會讓都更過程更順利！ ㄧ、信託的起源在英國 二、信託的基本認識 （一）信託法第10條 （二）信託法第21條 三、都更信託的受託人多為銀行 （一）信託受託人需具有高穩定性 （二）土地與建物的融資需求 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VdxXj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更訴訟案想找律師提出上訴，那你就要先了解其中的潛規則。 訴訟前做好充足的準備，訴訟中才可遊刃有餘。 分享本集內容大綱 一、故事背景介紹 二、律師代理上訴並具名 三、殘酷的真實：上訴時間通常不夠律師準備 四、律師協助聲明上訴但不具名 五、潛規則大公開 六、律師總結 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/xXWGp 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

大家耳熟能詳的違章建物，其實在都市更新中還有一種叫「其他土地改良物」。 依據建築物本身定性的不同，也會影響後續容積獎勵或者是拆遷補償費。 本集鄭律師不藏私大公開相關實務經驗，快速整理以下重點！ ㄧ、沒有登記的建築物怎麼定義 （ㄧ）其他土地改良物 （二）非佔有他人土地的舊違章建物 （三）領取拆遷補償費或私下協商都可以 二、佔有他人土地之舊違章建築物 三、都更律師小叮嚀 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/tmwsu 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

本集鄭律師簡單分享他執業的每一天到底都在做什麼？ 一、都更的訴訟案件及非訟案件 二、每個都更案件都有前期、中期、後期 三、都更的訴訟案件 四、都更的非訴案件 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/yuGvs 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

你有聽過「逆都市化」嗎？ 本集鄭律師將用宏觀的角度來分析探討都市更新與逆都市化間的巧妙關係。 一、逆都市化是什麼？ 二、逆都市化的典型代表國家-美國 三、逆都市化會不會發生在臺灣？ 四、都更律師分享未來 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/U9I1B 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

本篇鄭律師將與各位聽眾分享成為一名專業都更律師的心路歷程～ 一、實習律師跟正式律師差在哪？ 二、實習律師要學會發現問題 三、正式律師要會解決問題 四、律師要持續進修及保持好奇的心態 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/g9GZh 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

簽好的合建契約，乙方從Ａ建商換成Ｂ建商，甚至可能換成Ｃ建商。 究竟是什麼原因會產生此種情況呢？ 本集律師將進行實務經驗分享，歡迎點擊進行了解～ 一、簽約就像跟別人訂婚 二、什麼情況下合建契約的轉讓可被接受？ （一）建商的關係企業 （二）建商與他人成立新合資公司 （三）跟中人「掮客」簽約 三、都更律師的初步建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/lG6d1 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3oBsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

本集接續上集，討論「日落條款」與「日不落條款」之相關議題～ 一、信託會讓你的移轉處分權受到制約 二、地主喪失選擇實施者的決定權 三、都更律師之我見 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/XoJBj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

本集鄭律師將公開過往審閱上百份合建契約書的獨門心法。 看起來沒問題的契約文字，其實都有你不知道的風險存在。 本集節目大綱： 一、合建契約書的落日條款與但書 二、信託契約隱藏架空合建契約的風險 三、都更律師真心話 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/nF2ix 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

很多客戶會拿合建契約書來委託律師進行審閱撰修服務。 但我一定要找律師審約才可以嗎？ 本集鄭律師將完整告知委託與不委託的差異何在！ 本集內容大綱～ ㄧ、蘋果賈伯斯的小故事 二、了解審閱合建契約的本質 三、了解簽署合建契約的意義 四、審閱合約就像健康檢查，提早知道問題可以先解決 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/24Vku 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

危老的時程獎勵即將在今年五月份落幕。 如果老屋重建路上，有都市更新和危老重建兩條路讓你選，你傾向選擇哪一種？ 本集鄭律師將帶你步步理解與思考，這樣才能找出最適合自己的選擇。 一、危老時程獎勵即將到期！ 二、都更跟危老兩種選擇，你會更傾向選擇哪一種？ 三、律師觀點：老屋重建的政策應該要有層次區分 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/iu4TF 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

採權利變換參與都市更新不能錯過的眉角。 本集鄭律師將不藏私大公開相關實務經驗，趕緊來收聽吧！ 一、採權利變換進行分配的都更案越來越盛行 （ㄧ）協議合建：比例型分配方式 （二）權利變換：價值型的估價 二、權利變換的估價報告很重要 三、權利變換的法律依據：都市更新條例第3條第7項 四、地主如何抵付共同負擔給建商？ 五、權利變換的相關數字須等核定後才可明確化 六、採權利變換參與都更，不等於不用簽合建契約 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/A19S8 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

交屋時，參與都更的地主似乎會比買預售屋的買受人還不利！ 一、都市更新條例第52條 二、都市更新權利變換實施辦法第27條 三、預售屋買賣交屋vs更新後房地交屋 （一）兩者相似點 （二）兩者差異點 四、都市更新無法用驗收不過作為拒絕交屋的理由 五、預售屋買賣中的「交屋保留款」vs都市更新中的「差額價金」 六、都市更新權利變換實施辦法第30條 七、都更律師之我見 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/KqrAa 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更新屋驗收不過，我可不可以拒絕交屋？ 拒絕交屋的話，法律真的有保障你嗎？ 本集鄭律師將全盤解析相關爭議 一、都市更新條例第63條 二、都市更新權利變換實施辦法第27條 三、權利變換參與都更者恐怕需另提訴訟主張房屋瑕疵 四、簽訂合建契約者需明定驗收條款 五、雖拒絕交屋但風險仍須面對 六、都更律師好建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/6Shvq 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

本集律師將分享如何讓都更整合邁向良性的循環的重大關鍵？ 一、偷搶拐騙、裝聾作啞的小故事 二、訴訟非萬能，重點在證據 三、善用網路資訊縮短認知差距 四、雙方開誠布公、良性溝通 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/2EtZj 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

本集大綱 一、不出資的地主不等於不信託的地主 二、全額融資的前提是要百分之百的信託 三、解決方法：可尋求其他人協助出資 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/mydtI 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

老屋重建如採自主更新成立自主更新會，那未來更新會可能會遇到哪些契約需要進行簽署呢？ 本集將以下契約進行分享 一、跟都更顧問公司簽約（委任契約） 二、跟代銷公司簽約（委託代銷契約） 三、跟建經公司簽約（委託契約） 四、跟融資銀行簽約（融資契約） 五、跟信託機構簽約（信託契約） 六、跟營造廠簽約（工程承攬契約） 七、跟承購戶簽約（房屋買賣契約） 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/JqIeW 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

擇優條款看似安全又保障，但你知道實務上卻發生過爭議嗎？ 每個行為都有風險的存在，如何去降低自我風險，本集律師帶你仔細看～ 一、臺灣臺北地方法院111年度訴字第1319號民事判決 二、比較基準何在產生不同認知 三、價值型分配跟比例型分配如何對比？ 四、比例型分配的計算基準何在？ 五、都更律師好建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/dTris 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

只要參與都市更新的老屋都可以請領租金補貼嗎？ 你知道原來法律條文中有明文規定租金補貼款嗎？ 本集律師將從法條去合理解釋租金補貼款，快讓律師帶你一起了解吧！ 一、租金補貼的法條依據 二、租金補貼的領取標準 三、拆遷安置費用的進一步分析 四、爭取租金補貼的重點方向 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/7PHk0 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多不同想法或疑問，也請來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

很多契約可以透過公證來保障自己的權益，那合建契約呢？ 本集大綱 一、公證、認證、見證名詞定義 二、為什麼簽約要找律師見證？ 三、合建契約中強制執行條款的具體寫法 四、從實務經驗來看合建契約的公證 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/w7mz8 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

土地信託後一定不會被設定抵押嗎？ 魔鬼藏在細節裡，來聽聽律師怎麼說～ 快速整理以下重點 一、信託是什麼 二、信託業法第26條 三、土地信託就不可能被抵押？ 四、都更律師好建議：信託契約務必搭配合建契約來審閱 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/tSJIB 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

房屋跟土地不同人所有，會影響更新後的權利價值嗎？究竟哪種情況比較好？ 聽完本集，趕快學起來吧！ 本集大綱 一、房屋所有權人不等於土地所有權人的情境 二、合法建物與違章建物計算方式的不同 三、土地估值也會有所差異 四、都更律師之我見 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/B2OwS 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

老屋要都更，如果要請「國家隊」來幫忙，有那些條件跟要求呢？ 本集律師將以臺北市的公辦都更專案為主進行分享。 一、臺北市公辦都市更新7599專案計畫 二、臺北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/PYQOn 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

律師律師～ 請問建商提供的合建契約應該要有幾頁才合理？ 快速整理本集以下重點 一、個案事實不同影響到不同的頁數 二、好的實施者會給予足夠時間進行審閱合約 三、增補協議書的特殊情況 四、都更律師給的好建議：事緩則圓 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/qDtwK 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更老屋究竟要用贈與的方式給後代？還是透過遺產的方式來轉移給後代？ 你知道移轉方式不同，價值差異可能高達好幾百萬嗎？ 想把愛留給子女，都更律師建議善用「遺囑」來做整體規劃。 本集內容大綱 一、都更節稅規劃有哪些？ （一）透過贈與的方式給後代（土增稅跟契稅） （二）透過遺產的方式給後代（遺產稅） 二、實例解說：贈與稅v遺產稅 三、都更律師給你好建議 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/T5vtv 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

如果是醫生，發生醫療疏失，就會被告。 如果是律師，發生失誤也會成為被告嗎？ 本集鄭律師將從都更角度分享什麼是律師不能犯的錯？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/2MWFq 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更過程要如何合法節稅？實際案例操作一次你就懂。 上集已經帶大家先認識都市更新條例第67條第1項第4至7款，本集將搭配具體案例來讓大家更清楚了解。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/qfbiW 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

老屋等待都更的漫長過程中，有人可能會想把房屋出租換取現金流，那出租時有沒有需要注意的事項呢？ 本集律師將不藏私大公開。 一、記得定期更新並簽署租賃合約 二、留意合建契約裡的騰空點交條款 三、在合建契約中放入協力義務排他條款 四、都更律師溫馨提醒 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/EJgDD 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

都更過程要如何合法節稅？那你要先理解法條怎麼說。 一、都更稅賦兩個基本觀念 （一）土地及更新後建物的移轉將產生土增稅及契稅 （二）參加權利變換的土地所有權人會有最優惠的稅賦減免 二、都市更新條例第67條的第6款與第7款 三、都市更新條例第67條的第4款與第5款 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/VK5S4 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

如果收到存證信函應該要如何處理？ 本集大綱 一、為什麼會收到存證信函？ （一）存證信函具有證據保存效果 （二）存證信函具備了意思表示 二、收到存證信函是否接下來就會打訴訟？ 三、收到存證信函後不去處理可以嗎？ 四、通知單收到後要去處理嗎？ 五、律師函跟存證信函應該如何區分呢？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/zTson 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

權利變換過程中除了地主可以表示意見，還有哪些人擁有一樣的權利呢？ 一、表示意見的基本觀念 二、都更法制度基本精神 三、什麼人可以表示意見？ 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/zW4QV 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

信託契約要什麼時候簽署較好？ 律師帶你分析各個時間點簽署信託契約會出現的狀況 本集節目大綱 一、信託契約簽署的效力 二、什麼時候簽信託最好？ （一）時間點ㄧ：建商召開說明會時 （二）時間點二：簽合建一併簽信託 （三）時間點三：事業計畫送件或核定時 （四）時間點四：權利變換計畫送件或核定時 三、學會善用都更條例第54條分析最佳簽署時間點 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/BXcrC 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn

今年一月初在三重六張街發生民宅倒塌，來聽聽鄭律師對老屋倒塌的相關分享。 本集三大重點 一、倒塌的受災戶理論上可從寬認定參與都更。 二、受災戶恐怕無法主張都更的期待利益損害。 三、系爭建案要跟隔壁合併開發有一定的難度。 本集逐字稿連結 https://lihi.cc/7O9I0 如果你喜歡本集內容，歡迎訂閱本節目並給予留言回饋。 如果你有個人法律問題想預約諮詢時間，請利用下連結加入LINE好友。 https://lin.ee/Ki3obsX 如果你聽完本集節目，有更多都更故事要分享，歡迎來信聯繫我們。 halaw@huaianlawfirm.com -- Hosting provided by SoundOn