Das Immobilien A und O - DER Podcast der Immobilienwirtschaft mit Dr. Oliver Altenhövel

Mit dieser Podcastfolge startet Dr. Oliver Altenhövel gemeinsam mit Melanie Janzen, Geschäftsführerin der Volksbank Hausverwaltung Münsterland GmbH, eine neue Serie rund um das Thema Hausverwaltung.

In der ersten Folge sprechen die beiden über die Grundlagen der Hausverwaltung, die unterschiedlichen Verwaltungsformen sowie die Aufgaben und rechtlichen Anforderungen, die moderne Hausverwaltungen heute erfüllen müssen. Darüber hinaus geht es um die zunehmende Professionalisierung und Digitalisierung der Branche sowie um die Frage, wann sich die Zusammenarbeit mit einer professionellen Hausverwaltung besonders lohnt.

Das Hören lohnt sich für Immobilienbesitzer, Kapitalanleger, Wohnungseigentümer und alle, die einen umfassenden Marktüberblick zum Thema Hausverwaltung erhalten möchten.

Mit dieser Podcastfolge nimmt Dr. Oliver Altenhövel noch einmal das Thema Pflegeimmobilien auf. Da es zu einem ein wichtiges Thema hinsichtlich demographischer Wandel ist und zum anderen ist es eine Möglichkeit der Altersvorsorge sowohl finanziell als auch emotional.
Erneut hat er mit Sebastian Thiemann einen Experten für das Thema eingeladen und neben den allgemeinen Punkten hat Sebastian Thiemann auch ein Beispiel in der schönen Stadt Münster mitgebracht. Lange hat Dr. Oliver Altenhövel auf eine Pflegeimmobilie in der Stadt Münster gewartet. Nun ist sie da.
Das Hören lohnt sich für pflegebedürftige Menschen und deren Angehörige, Kapitalanleger und allgemein Immobilieninteressierte.

Zu dieser Frage hat sich Dr. Oliver Altenhövel drei Experten eingeladen und fragt diese aus drei verschiedenen Blickwinkeln „Was verbindet ihr persönlich mit diesem Thema?“ 
Sie sprechen darüber, ob die eigenen vier Wände – das größte Abenteuer einer Familie sind und geben dabei Empfehlungen, worauf die Familie achten sollte! Damit sichergestellt ist, dass diese Familie in 20 oder 30 Jahren noch immer sicher in ihrem Haus wohnt?“ 
Was darf während der Finanzierung nicht passieren? – Verbraucherschutz in der Praxis – dieses Thema und die Wohnimmobilienkreditrichtlinie nimmt einen großen Raum in dem Gespräch ein. 
Den Abschluss macht das Thema „Zinssicherheit statt Zinsroulette – das Herzstück einer guten Finanzierung". Und natürlich geben die Experten auch Tipps und die Lösung! 
Daher lohnt sich das Anhören.

Hinter Feng Shui steckt die Vorstellung, dass eine unsichtbare Lebensenergie durch Räume, Landschaften und Gebäude fließt und daher ist es ein passendes Thema für einen Immobilien-Podcast. 

Mit Sandra Radünz bespricht Dr. Oliver Altenhövel die Fragen: 
Was ist Feng Shui?
Wie wirkt Feng Shui?
Wer braucht Feng Shui?
Sie besprechen wie ein feng‑shui‑freundlicher Grundriss die Wohnqualität und Vermarktbarkeit erhöht und wieso trotzdem in 90% aller Reihenhäuser die Gäste-Toilette direkt neben oder sichtbar vom Eingang ist. 
Und natürlich sind auch Qi – die Lebensenergie - , Yin und Yang und die fünf Elemente Themen dieses Podcast. 

Daher lohnt sich das Anhören.

In dieser Podcastfolge spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Katharina Kroll und Sandra Radünz über den Verein „Frauen in der Immobilienwirtschaft“. 
Der Verein ist ein überregionaler Zusammenschluss engagierter, berufstätiger Frauen aus der Immobilienbranche. Er wurde im Jahr 2000 gegründet und ist inzwischen mit 13 Regionalgruppen in Deutschland vertreten.
Die Folge informiert über: 

Daher lohnt sich das Anhören und auch der Eintritt in den Verein. 
Und auch etwas Überraschendes: „Männer werden zu den Aktivitäten ebenfalls eingeladen.“ – wie z.B. zum Neujahrsempfang mit tollen Vorträgen oder den „Insides“ bei Preußen Münster. 
Das Hören lohnt sich und auch das Abonnieren. 

In dieser Podcastfolge spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Sebastian Sehr über die nachhaltige Entwicklung von Immobilien. Sebastian Sehr ist Architekt und Vorstand der Sustina AG. 
Sie sprechen über die Facetten von: 

Und damit von einem Dreiklang aus: Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und sozialer Verantwortung!

Hierbei präsentiert Sebastian Sehr anhand von Beispielen Lösungen, die zeigen, dass Ökologie und Ökonomie und Soziales miteinander vereinbar und umsetzbar sind. 

Das Hören lohnt sich und auch das Abonnieren. 

Mit dieser Podcastfolge hinterfragt Dr. Oliver Altenhövel den Bauturbo! Hierzu hat er sich den Experten Prof. Dr. Andreas Koenen eingeladen. Er ist Gründer der Kanzlei KOENEN BAUANWÄLTE, Herausgeber des Magazins AUFRECHT und Initiator des Projekts Sovereign.
In dieser Folge stellen werden dargestellt: 

Eine informative, spannende und extrem kurzweilige Folge. Das Hören lohnt sich und auch das Abonnieren.

Mit dieser Podcastfolge wollen wir mit einem Denkfehler oder einer Unwissenheit aufräumen und zwar, dass es nur die Alternativen „zuhause pflegen oder Pflegeheim“ gibt. 
In dieser Folge stellen wir innovative und situationsbezogene Lösung vor: 
Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Kai Eickelpasch über aufeinander aufbauende Begleitungsformen:

Und diese Formen sind kombinierbar für Menschen MIT und OHNE Pflegebedarf. 
Und ganz wichtig wird erneut: Über diese Möglichkeiten sollte man sich frühzeitig informieren, bereits testen – auch dies ist möglich – damit man gut vorbereitet ist für die Zukunft. 
Das Hören lohnt sich und auch das Abonnieren, da noch weitere Alternativen zu diesem Thema folgen. 

Und hier der Link zum reinschauen: https://cathamed.de/

Vol. 133) Pflegeimmobilien 
Mit dieser Podcastfolge knüpfen wir an das Thema „wohnen bleiben“ an. Jedoch von einer ganz anderen Seite: Manchmal funktioniert das „wohnen bleiben“ nicht mehr, weil der Körper nicht mehr mitmacht! Und erneut sind wir beim Thema „Wohnen im Alter“.
In dieser Folge spricht Dr. Oliver Altenhövel über Pflegeimmobilien und hierzu hat er Klaus Hiekmann eingeladen. Er ist für den Vertrieb bei ProUrban bereits über Jahrzehnte verantwortlich und hat daher ein enormes Wissen für diese Art von Immobilien.
Mit ihm als Experten bespricht Dr. Oliver Altenhövel drei Bereiche:
TEIL 1 – Wohnen im Alter
TEIL 2 – Die Investorenperspektive
TEIL 3 – Ein konkretes Projekt zur Verdeutlichung
Das Hören lohnt sich und auch das Abonnieren, da noch weitere Alternativen zu diesem Thema folgen.

Mit dieser Podcastfolge schließen wir die Möglichkeiten zu „wohnenbleiben und trotzdem Geld zur Verfügung“ mit den Themen:

ImmoLiquid, Sofortverkauf, Erbpacht

ab.

Mit Thomas Weiss, Geschäftsführer der vobahome, bespricht Dr. Oliver Altenhövel drei weitere Möglichkeiten:

ImmoLiquid (Seniorendarlehen)

Was ist ImmoLiquid und wann kann ich es nutzen?

Warum wählen Kunden ImmoLiquid?

Sofortverkauf

Was bedeutet Sofortverkauf?

Warum ist das für manche die beste Option?

Welche Immobilien sind dafür geeignet?

Und dann noch ein ganz neues Produkt:

Verkauf mit Erbpacht

Was ist Verkauf mit Erbpacht?

Warum kann das interessant sein?

Nun sind die Zuhörenden dran.

Wir sind alle verschieden und daher sind auch die Entscheidungen verschieden und es ist gut, wenn es verschiedene Varianten gibt.

Mit dieser Podcastfolge nehmen wir das Thema „Rückmietverkauf“ auf, da uns auch hierzu immer wieder Fragen gestellt werden.

Kurz gesprochen verkauft man seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung vor. Also „verkaufen und zurückmieten“.

Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel erneut mit Thomas Weiss. Die beiden Experten erläutern:

Was ist ein Rückmietverkauf?

Warum Kunden den Rückmietverkauf als beste Alternative wählen?

Für wen der Rückmietverkauf typischerweise interessant ist?

Welche Immobilien in Frage kommen?

Jeder der in seiner Immobilien wohnen bleiben möchte , aber zusätzlich Geldbedarf hat, der sollte sich diese Folge anhören. Und sich idealerweise auch durch die anderen Folgen zu diesem Thema informieren.

Denn wer sich informiert – trifft die besseren Entscheidungen.

Mit dieser Podcastfolge nehmen wir noch einmal das Thema „Teilverkauf“ auf, da uns immer wieder Fragen gestellt werden wie:

„Welche Möglichkeiten gibt es in der eigenen Immobilie wohnen zu bleiben und trotzdem Geld aus der eigenen Immobilie zu ziehen“.

In dieser Folge stellen wir den „Teilverkauf“ – also man verkauft nur einen Teil seiner eignen Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Gesamtnutzung der Immobilie.

Hierzu haben wir Thomas Weiss eingeladen. Er ist Geschäftsführer der vobahome, einer Tochtergesellschaft der Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank eG.

Thomas beantwortet in dieser Folge die häufigsten Fragen zum Teilverkauf.

Wie viel Prozent kann ich verkaufen?

Was kostet mich das monatlich?

Darf ich weiterhin modernisieren oder umbauen?

Wer trägt hierbei die Kosten?

Kann ich später wieder zurückkaufen?

Was passiert, wenn ich irgendwann komplett verkaufen möchte?

Was passiert, wenn ich versterbe?

Das Hören lohnt sich und auch abonnieren, da noch weitere Alternativen zu diesem Thema folgen.

Diese Folge muss jeder Immobilieneigentümer beachten, wenn man eine gebrauchte Immobilie kauft und vor der Vermietung sanieren muss.

Hier ist die 15% Regel zu beachten, denn sie hat massiven Einfluss auf die Abschreibung.

Steuerberater Christian Trost informiert über Anschaffungskosten, Herstellungskosten, Erhaltungsaufwand. Diese Begriffe sollte man kennen!

Und neben der 15% Regel muss man auch die Standardhebung beachten.

Mehr wird an dieser Stelle nicht verraten, denn dies Folge ist Pflicht für Kapitalanleger im Bestand.

Endlich ist es soweit: Eine Folge über Denkmal-Abschreibung, welche sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger nutzen können.

Der Steuerberater Christian Trost informiert über die unterschiedlichen AfA-Sätze und Zeiträume und Spezialfälle wie Sanierungsgebiete & Kulturgüter.

Und natürlich weist Dr. Oliver Altenhövel den Experten auch auf Risiken hin und welche Dinge im Vorfeld beachtet werden müssen.

Jeder muss sicherlich für sich individuell berechnen, ob es sich lohnt. Daher geben die beiden noch die allgemeinen Steuersätze für verschiedene Einkommensgrenzen an und daher lohnt sich auch aus dieser Sicht die komplette Folge

In dieser Folge geht es um die Besteuerung von Vermietungen durch die öffentliche Hand und ganz konkret um die Möglichkeiten, die der neue § 2b UStG eröffnet und zwar als zusätzliches Vorsteuerpotential.

Experte Christian Trost, Diplom Betriebswirt und Steuerberater, erläutert Dr. Oliver Altenhövel, was Gemeinden, Städte, Landkreise, Kirchen und Religionsgemeinschaften, Kammern (z. B. IHK, HWK) und weitere Körperschaften oder Anstalten des öffentlichen Rechts im Bereich Immobilien nun beachten müssen und welche Chancen dabei bestehen.

Hierbei geht der Experte auf Ausnahmen – wie der Verpachtung von Schulmensen, Kantinen und Schwimmbädern - ein.

Und erläutert an zwei konkreten Beispielen die Vorteile und Chancen der neuen Regelung: 1. Neubau eines Gebäudes mit gemischter Nutzung; 2. Sportanlage

Ein spannendes Thema nicht nur für Vertreter der öffentlichen Hand.

In dieser A&O-Podcastfolge spricht Host Dr. Oliver Altenhövel mit Alexander Timper, Ex-Airbus-Manager und heute Gründer von AreaButler, darüber, wie sich „Lage, Lage, Lage“ durch interaktive Karten komplett verändert.

Alex erzählt seinen Weg vom Konzern ins PropTech-Startup und zeigt, wie Makler mit 3D-Karten und smarten Lage-Analysen ihre Kundenberatung auf ein neues Level heben.

Die beiden erläutern die Vorteile von interaktiven Karten für Kaufinteressenten und Verkäufer. Areabutler ist der Butler für alle Informationen rund um die Lage wie Infrastruktur – Kindergarten bis Universität, alle Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants und vieles, vieles mehr.

Und natürlich auch die Radien für verschiedene Verkehrsmittel:

5/10/15-Minuten-Radien für Auto, ÖPNV, Fahrrad, zu Fuß.

Mobilität & Homeoffice: „Wie weit ist es wirklich zur Kita, zum Bahnhof, zum Lieblingscafé?“

Und all diese Dinge gehen bequem vom Sofa. D.h. von zuhause zuerst die Lage verstehen – dann mit der Karte in der Hand den ersten Spaziergang vor Ort planen.

Also einfach testen:

Auf unserer Homepage:

www.volksbankimmobilien.de

www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote

ODER

Bei areabutler: www.areabutler.de/

In dieser Folge besprechen ich mit den Energieberatern alles rund um die Gebäudehülle und Anlagentechnik.

Die Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel erläutern beide Bereiche anschaulich an Beispielen und zwar mit harten Fakten zur Förderung.

Weitere Themen in dieser Podcastfolge sind:

Wie sieht die Förderung von Einzelmaßnahmen aus?

Und welche Förderung erhalten Immobilieneigentümer bei einem individuellen Sanierungsfahrplan.

Und für die Anlagentechnik unterstützt die Kreditanstalt für Wiederaufbau!

Fazit: Anhören lohnt sich auf jeden Fall.

Damit endet diese Kurzreihe zum Thema Energie. Die beiden Energieberater haben bereits Neuerung für 2026 angekündigt, daher lohnt sich das Abonnieren, damit man keine Folge und damit Vorteile verpasst

In dieser Folge besprechen wir anhand von Beispielen die Vorteile eines individuellen Sanierungsfahrplans.

Die Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel erläutern:

Die Vorteile

Die Flexibilität und zeitliche Gültigkeit

Die Förderhöhen und Quoten

Und noch einiges mehr.

Also hört rein und informiert euch VOR der Sanierung.

Und für den direkten Bedarf: energieberatung@vbml.de

Oft haben wir bereits über energetische Themen gesprochen, aber noch nie die Fragen geklärt: Was macht eigentlich ein Energieberater.

Diese Frage bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit den beiden Energieberatern Gerrit Schöpper und Michael Veltel.

Aus der Sicht der Experten sind Energieberater Experten dafür, wie Gebäude weniger Energie verbrauchen können. Im Alltag bedeutet das: Sie analysieren Gebäude – egal ob Wohnhaus, Büro oder Schule – und schauen, wo Energie verloren geht. Häufige Schwachstellen sind zum Beispiel alte Heizungen, schlecht gedämmte Dächer oder veraltete Fenster.

Aus der Sicht von Dr. Oliver Altenhövel sind Energieberater Wegweiser in einer komplexen Welt voller Technik, Vorschriften und Förderungen. Sie helfen, den Überblick zu behalten, Fehler zu vermeiden und das Beste aus einer Immobilie herauszuholen.

Wie ist eure Meinung?

In dieser Folge wird von Dr. Philip Seel und Dr. Oliver Altenhövel ein hoch kompliziertes Thema besprochen: der gewerbliche Grundstückshandel

In dieser Informationsfolge muss man genau aufpassen und hier gilt der häufigste Satz von Juristen „es kommt darauf an“.

Dr. Seel erläutert anschaulich an verschiedenen Beispielen, warum die beiden Zahlen 3 und 5 so gefährlich werden können. Dr. Altenhövel konstruiert für den Experten immer andere Beispiele und Dr. Seel hat jeweils eine Lösung und manchmal auch mit „es kommt zusätzlich darauf an“.

Und die Folge endet mit praxiserprobten Tipps von Dr. Seel – also komplett anhören und nicht nur reinhören

In Deutschland lag die Scheidungsquote in den letzten Jahren typischerweise bei etwa 30-35 %. Das bedeutet, dass ungefähr jede dritte Ehe geschieden wird. Die Eigentumsquote in Deutschland liegt etwa bei 45-50 %. Das bedeutet, dass rund die Hälfte der Haushalte in Deutschland Eigentümer ihrer Wohnung oder ihres Hauses ist. Also könnte nach Adam Riese bei jeder 2. Scheidung auch eine Immobilie das Thema werden.

Dies wäre einfache Mathematik. Bei einer Scheidung geht es aber sicherlich sehr stark um Emotionen und gleichzeitig auchum das „liebe Geld“.

Zu diesem Thema habe ich den Experten Dr. Philip Seel eingeladen, er ist Rechtsanwalt, Notar und Steuerberater.

Zusammen besprechen wir aus steuerlicherSicht folgende Situationen :

Kompetenz aufbauen und sichtbar machen

Diesmal wurden die Rollen getauscht und Dr. Oliver Altenhövel wurde von Moderator Harald Greising in dem Podcast:

2 Zimmer, Küche, Talk von immowelt interviewt.

Die beiden sprechen darüber: Ab wann ist man eigentlich Experte und wie macht man seine Kompetenz nach außen sichtbar?

Ein kleiner Teaser: Fachwissen alleine reicht nicht!

Und Harald Greising entlockt Oliver Altenhövel nicht nur Tipps und Tricks für den Aufbau eines Experten-Status, sondern auch einige Geheimnisse.  

Reinhören lohnt sich: eine unterhaltsame Plauderrunde mit vielen Impulsen zum Thema Sichtbarkeit, Kompetenz und Erfolg in der Immobilienwelt.

Mit dieser Podcastfolge runden wir das Thema „in der eigenen Immobilie wohnen bleiben und trotzdem Geld aus der eigenen Immobilie ziehen“ ab.

In dieser Folge stellen wir den „Rückmietverkauf“ – also man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung vor. Also „verkaufen und zurückmieten“.

Hierzu haben wir Dr. Henryk Seeger eingeladen. Wir haben uns auf dem Deutschen Immobilientag kennengelernt. Henryk ist Geschäftsführer der GNIW (Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft). Die GNIW ist ein Unternehmen, das sich auf innovative Immobilienlösungen spezialisiert hat, insbesondere auf den Rückmietverkauf.

Henryk erläutert das Konzept des „Rückmietverkaufs“ mit allen Vorteilen und Nachteilen („wieso geringerer Verkaufspreis!) sowie die Absicherung („beurkundeter Mietvertrag etc.“). Daher lohnt sich das Anhören.

Und zusätzlich gibt es Empfehlungen und Weisheiten zum Thema Erbe oder besser geschrieben und gesagt „an sich denken und das Leben genießen!“.

Also reinhören.

 In dieser Folge behandeln Dr. Peter Rösmann und Dr. Oliver Altenhövel endlich das Thema Zwangsversteigerung und die beiden machen auch einen Abstecher zur Teilungsversteigerung.

Durch die gestiegenen Zinsen steigen auch die Zwangsversteigerungstermine und damit ist es wichtig, dass dieverschiedenen Begriffe und der Prozess und Ablauf einer Zwangsversteigerung von einem Experten erklärt werden.

In dieser Podcastfolge erläutern die beiden:

Die Grundlagen der ZwangsvollstreckungDie ZwangsversteigerungDie Perspektiven bzw. Interessen der Beteiligten an einer ZwangsversteigerungDie Freihändige Veräußerung vs. Zwangsversteigerung

Und dann wird auch noch die Sonderform der Teilungsversteigerung dargestellt.

Also reinhören, denn danach bist du fit für die nächste Zwangsversteigerung. Und vergiss nicht das Geld für dieBieterstunde.

Nach den Wohnimmobilien ist vor den Gewerbeimmobilien:In dieser Folge plaudert Dr. Oliver Altenhövel mit Julian Kemper von Busche Gewerbeexperten über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem druckfrischen Büromarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2024.

Busche Gewerbeexperten erstellt jährlich diese Studieund die Ergebnisse überraschen!

Die Prognose aus dem Vorjahr ist nicht konsistent mitgängigen Wirtschaftsmodellen. Wenn der Leerstand steigt, müssten die Mieten stagnieren oder sinken und damit im weiteren Verlauf auch die Neubauaktivität zurückgefahren werden, da Investitionen in einem solchen Marktumfeld weniger attraktiv werden.

Aber die Prognose ist trotzdem eingetreten.

Julian Kemper erläutert, wieso Wirtschaftsmodelle nicht immer passen!

Des Weiteren sprechen die Beiden über:

Also reinhören.

In dieser Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten und Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht für die Stadt Rheine, da diese Stadt im Kreis Steinfurt einen eigenen Bericht hat.

Dieser Bericht bietet Ihnen einen aufschlussreichen Blick in die Vergangenheit, da es sich um das Betrachtungsjahr 2024 handelt! Für die aktuelle Marktsituation und einen möglichen Verkauf sollten Sie einen regionalen Makler ansprechen. Wieso? Auch dies erfahren Sie in der Folge.

Im Jahr 2024 haben sich die Zinsen wieder stabilisiertund zudem wurde das Wachstumschancengesetz für Kapitalanleger eingeführt, begleitet von verschiedenen Förderprogrammen für Selbstnutzer.

In dieser Folge wird nun untersucht, ob diese neuenMaßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen in der Stadt Rheine im Jahr 2024 geführt haben.

Also reinhören.

In der neuesten Folge habe ich die Gelegenheit, Ihnen spannende Einblicke in den Grundstücksmarktbericht für den Kreis Warendorf im Jahr 2024 zu geben.

Trotz der hohen Zinsen, die nach der Zinswende im Frühjahr 2022 bestehen, habe ich festgestellt, dass sich der Markt stabilisiert hat. Käufer können nun mit mehr Zuversicht planen, und die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in den ländlichen Regionen, bleibt stark.

Besonders erfreulich ist die Einführung des Wachstumschancengesetzes für Kapitalanleger und die neuen Förderprogramme für Selbstnutzer. Diese Initiativen könnten den Wohnungsbau ankurbeln und den Zugang zu Immobilien erleichtern.

In dieser Episode werde ich untersuchen, ob diese Maßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen im Kreis Warendorf geführt haben und welche Rolle nachhaltiges Bauen dabei spielt.

In der aktuellen Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövelüber die zentralen Zahlen, Daten und Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht für den Kreis Steinfurt im Jahr 2024 - auch wenn er erst den Kreis Warendorf ankündigt. Diese Informationen folgen erst in einer späteren Folge.

Dieser Bericht bietet Ihnen einen aufschlussreichenBlick in die Vergangenheit! Für die aktuelle Marktsituation und einen möglichen Verkauf sollten Sie einen regionalen Makler ansprechen. Wieso? Auch dies erfahren Sie in der Folge.

Obwohl die Zinsen nach der Zinswende im Frühjahr 2022weiterhin auf einem höheren Niveau liegen, haben sie sich stabilisiert, was es den Käufern erleichtert, ihre Planungen vorzunehmen.

Im Jahr 2024 wurde zudem das Wachstumschancengesetzfür Kapitalanleger eingeführt, begleitet von verschiedenen Förderprogrammen für Selbstnutzer.

In dieser Folge wird untersucht, ob diese neuen Maßnahmen zu einer Zunahme der Immobilienvermittlungen im Kreis Steinfurt im Jahr 2024 geführt haben.

Also reinhören.

In dieser Folge berichtet Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2024.

Dies ist ein Blick in den Rückspiegel!

Die Zinsen sind zwar weiterhin auf einem höheren Niveau – nach der Zinswende im Frühjahr 2022 – aber sie haben sich stabilisiert und Käufer können besser planen.

Zusätzlich gab es in 2024 endlich das Wachstumschancengesetz für Kapitalanleger und verschiedene Förderprogramme für Selbstnutzer.

In der Folge wird aufgedeckt, ob diese Maßnahmen zu mehr Immobilienvermittlungen in der Stadt Münster im Jahr 2024 geführt haben.

Also reinhören.

... oder: Wie man im Ruhestand clever Kapital aus den eigenen vier Wänden zaubert

Münster – „Rente? Ja. Stillstand? Nein, danke!“ In der neuesten Folge des Podcasts Das Immobilien A & O geht’s um ein Thema, das oft unterschätzt wird, aber viel Potenzial hat: Immobilienfinanzierung im Alter – modern, flexibel und ganz ohne Zwang zum Verkauf.

Mit dabei: Dr. Oliver Altenhövel, der sympathische Gastgeber mit einem Faible für clevere Wohnlösungen, sowie zwei echte Profis aus der Baufinanzierungswelt: 

Ingo Haut, Regionaldirektor in Münster, und Bernd Linnemann, stellvertretender Bereichsleiter PWV.

Gemeinsam zeigen sie, dass Immobilieneigentum im Ruhestand alles andere als „eingemauertes Kapital“ sein muss.

Modernisieren statt resignieren

Ob barrierefreies Bad, neue Fenster oder das lang ersehnte Gästezimmer für die Enkel: Mit WohnRaum kommen die Finanzierungsmittel vor dem ersten Hammerschlag – ohne ewige Antragsschlachten und ohne komplizierte Nachweispflicht.

Das Motto: Du willst’s schöner? Wir regeln das – unbürokratisch und selbstbestimmt.

Liquidität statt Teilverkauf – das Haus bleibt, das Leben wird leichter

Du hast eine abbezahlte Immobilie, aber Lust auf mehr finanzielle Freiheit? Ob Weltreise, Familienunterstützung oder einfach ein bisschen Extra-Sicherheit:

Mit FreiRaum gibt’s Geld auf Abruf – ohne Bonitäts-Mikroskopie und ganz ohne Eigentumsverzicht.
Freiheit statt Verrentung – klingt gut, oder?

Ab 67 wird abgerechnet – aber bitte mit Stil

Dieses Modell ist wie ein guter Rotwein: gereift, strukturiert und vielseitig verwendbar. Wer seine Immobilie clever nutzen will, bekommt hier langfristige Zinsen, eine übersichtliche Tilgung und die Gewissheit: Das Eigenheim bleibt dein Zuhause – nur mit einem Hauch mehr finanzieller Freiheit.

Dieser Podcast ist kein grauer Ratgeber – sondern ein echtes Aha-Erlebnis für alle, die auch im Ruhestand nicht auf smarte Lösungen verzichten wollen.
Ob du deine vier Wände modernisieren willst oder dein Leben etwas entspannter gestalten – hier erfährst du, wie’s geht.
Mit fundiertem Know-how, echten Beispielen und einem lockeren Gesprächston, der selbst Paragrafen tanzbar macht.

👉 Jetzt reinhören !

🏡 Modell 1: Münchener WohnRaum🛋️ Modell 2: Münchener FreiRaum👵👴 Modell 3: Münchener 67+🎙️ Fazit: Reinhören, schlauer werden, Freiraum schaffen!

Der Wow-Faktor oder nur ein Hype?

In dieser Folge spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Philomena Franchois über reales und virtuelles Homestaging.

Dabei sprechen die Beiden über den Ursprung des Homestagings. Und danach geraten sie ins Plaudern über:

Basics zum Homestaging„Der erster Eindruck zählt“Die Methoden & EinsatzbereichePraxisbeispiele & Anekdoten

Und auf jeden Fall bis zum Schluss dranbleiben: Denn dann liefert die Expertin wertvolle Quick-Tipps, die jeder Immobilieneigentümer durchführen und beachten sollte, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den höchsten eigenen kalkulatorischen Stundenlohn!

Also reinhören.

Zum 01.01.2025 haben sich die beiden Gesellschaften Volksbank Immobilien Münsterland GmbH und Volksbank Immobilien GmbH neu aufgestellt.
Darüber plaudern Anita Huning und Andreas Howe mit Dr. Oliver Altenhövel. Die drei Immobilienexperten sprechen darüber, was man beachten muss, wenn zwei Gesellschaften sich neu aufstellen:
 

Die Volksbank Immobilien GmbH kümmert sich zukünftig um die Hausverwaltung und wird hier mit weiteren Büros im Münsterland kontinuierlich wachsen.

Die Volksbank Immobilien Münsterland GmbH erhält weitere vier Bürostandorte dazu und umfasst zukünftig fast 60 Mitarbeitende. Und diese Expert:innen konzentrieren sich auf die Immobilienvermittlung und Projektentwicklung.
Also einfach mal reinhören.

In dieser Staffel haben wir noch einmal das Thema „Mit oder ohne Makler“ aufgegriffen und die häufigsten Fehler beim Privatverkauf besprochen und wertvolle Hinweise dazu gegeben.

Abschließen möchten wir diese Reihe mit den Vorteilen eines Maklers beenden. Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe, beide Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH, erläutern die zentralen Vorteile eines Maklers, um den bestmöglichen Preis bei einem Immobilienverkauf zu erzielen.

Die zentralen Vorteile sind:

Vorgemerkte KaufinteressentenDer richtige PreisFinanzierungsanalyseLokale Erfahrung, Vermarktungsstrategie, Vertrauen und Persönlichkeit vor Ort

Insbesondere die vorgemerkten Kaufinteressenten liefern Immobilieneigentümern wesentliche Vorteile, um eine Immobilie – schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit einem Makler und treffen Sie dann Ihre Entscheidung: „Mit oder ohne Makler verkaufen!“

Auch hier gilt: „Eine gute Vorbereitung kann sehr viel Geld sparen!“

In dieser Folge beenden wir die Reihe „Mit oder ohne Makler verkaufen“. Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Andreas Howe, beide Geschäftsführer der Volksbank Immobilien MünsterlandGmbH, über die letzten beiden potenziellen Fehler bei einem Privatverkauf:

10.  Fehlende Bonität des Käufers

11.  Zu frühe Übergabe

Insbesondere diese beiden Fehler können sehr viel Geld und Nerven kosten. Daher sind hier die Tipps der beiden Immobilienexperten sehr viel wert. Also reinhören.

Emotionen pur und die Gefahren von Emotionen!

In der Reihe "Mit oder ohne Makler" spreche ich mit Andreas Howe, Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Er ist verantwortlich für den Vertrieb und damit der ideale Experte für dieses Thema.

In dem 4. Teil sprechen wir über EMOTIONEN und welche Fehler daraus resultieren können:

8.   Dranbleiben und Nachfassen

9.   Emotionen bei der Besichtigung

Besonderes zu den Emotionen bei den Besichtigungen und den verschiedenen Sichtweisen von Verkäufern (Vergangenheit) und Kaufinteressenten (Zukunft) gibt Andreas Howe sehrgute Hinweise sowie Einblicke in die Vorteile eines Maklers – „als Immobilieneigentümer besser einen Spaziergang machen und den Profi machen lassen“.

Also anhören, um Fehler zu vermeiden oder den Profi einzuschalten!

Im 3. Teil der Reihe „Immobilienverkauf mit oder ohne Makler“ greifen Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe weitere Fehler auf, welche beim Privatverkauf auftreten können.

Und gleichzeitig machen sie auch Werbung für einen Verkauf mit einem Makler.

In dem 3. Teil sprechen sie über folgende Fehler:

6.   Die fehlerhafte Einschätzung der Verkaufsdauer

7.   Auf Komplimente verlassen

Insbesondere das Thema Komplimente sollten Privatverkäufer beachten. „Nicht jedes Kompliment ist ernst gemeint! Sondern nur eine Floskel für einen angenehmen Abgang!“

Also reinhören.

Im 2. Teil der Reihe „Mit oder ohne Makler verkaufen“ bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit Andreas Howe, beide Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH, die folgenden Fehler:

1.   Fehlende Unterlagen

2.   Mangelnde Erreichbarkeit und Informationsfreigabe

Zu den zwei Fehlern beim Verkauf ohne Makler geben die beiden Immobilienexperten sehr gute Hinweise sowie Einblicke in die Vorteile eines Maklers.

Insbesondere die Vorbereitung und die Zusammenstellung der Unterlagen wie

sind sehr wichtig, damit bei einem Privatverkauf kein Geld verschenkt wird, der Verkauf sich verzögert oder sogar auf der Zielgerade scheitert.

Und auch zu der Erreichbarkeit geben die beiden Immobilienexperten wertvolle Tipps.

Also reinhören.

In dieser Podcastfolge ergänzen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel die frühere Folge 92 um die Neuerung für das Jahr 2025.

Das Förderprogramm ‚Jung kauft Alt‘ Förderung von Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb (308) ist für den Erwerb einer Bestandsimmobilie zu attraktiven Bedingungen konzipiert. Der Erwerb ist gekoppelt an eine Sanierungsverpflichtung. Die Bezeichnung ‚Jung kauft Alt‘ lässt vermuten, dass es sich auch hier um junge Familien und „alte“ Immobilien handelt.

Zum Zeitpunkt der Antragstellung wird bei der Immobilie ein gültiger Energiebedarfs- o. Verbrauchsausweis in den Effizienzklassen F, G oder H vorausgesetzt.

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/

Was hat sich geändert?

Die beiden Experten erklären zusätzlich: Welche Bedingungen die Privatpersonen und die Immobilie erfüllen müssen! Und wie hoch und zu welchen Konditionen und Tilgungsnachlässen gefördert wird! Und natürlich auch was man beachten muss!

Daher reinhören!

In dieser Podcastfolge sprechen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel über den KfW Kredit ‚Wohneigentum für Familien‘ (300), welcher insbesondere Familien mit Kindern mit geringem oder mittlerem Einkommen beim Bau oder Erwerb von neuem selbstgenutztem und klimafreundlichem Wohneigentum in Deutschland unterstützen soll.

Bei diesem Förderprogramm gibt es seit dem 01.01.2025 verbesserte Programmbedingungen.

Beispiele der verbesserten Förderbedingungen sind:

Ersterwerb eines Neubaus von Angehörigen zur Selbstnutzung ist zukünftig zulässig. Unterbrechung der Selbstnutzung für max. zwei Jahre, bei entsprechender Verlängerung der Mindestselbstnutzungsdauer von fünf Jahren, ist möglich.

Die beiden Experten erklären: Wer, wie, unter welchen Bedingungen, wie hoch und zu welchen Konditionen gefördert wird!

Und was man beachten muss!

Dies sind doch sehr gute Nachrichten und ein Leitfaden zu den Fördermitteln!

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

In der 3. Staffel von unserem Podcast „Das Immobilien A und O“ wollen wir noch einmal das Thema „Mit oder ohne Makler“ aufgreifen und besprechen welche Fehler beim Privatverkauf auftreten können.

Und gleichzeitig natürlich machen wir Werbung für einen Verkauf mit einem Makler.

In den verschiedenen Folgen spreche ich mit Andreas Howe, Geschäftsführer der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Er ist verantwortlich für den Vertrieb und damit der ideale Experte für dieses Thema.

In dem 1. Teil sprechen wir über folgende Fehler:

1.   Mangelnde Planung

2.  Falsche Hoffnungen wecken

3.  Der falschen Preiseinschätzung

Zu allen drei Fehlern beim Verkauf ohne Makler gibt Andreas Howe sehr gute Hinweise sowie Einblicke in die Vorteile eines Maklers.

Insbesondere bei der Preiseinschätzung müssen Verkäufer ohne Makler intensive Vorarbeiten leisten, um kein Geld zu verschenken.

Also reinhören.

Auch die NRW.BANK. fördert mit zinsgünstigen Darlehen den Neubau, die Sanierung oder den Ersterwerb von Wohneigentum zur Selbstnutzung.

Ziel des Programms ist die Förderung von nachhaltigem Wohneigentum zur Selbstnutzung durch langfristige zinsgünstige Darlehen und hierbei werden Privatpersonen mit Investitionsort in NRW unterstützt.

Mit der Fördermittelexpertin Evelyn Leipold von der DZ BANK spreche ich über die Voraussetzungen, um dieses Darlehen zu erhalten.

Es ist EINE der folgenden Voraussetzungen zu erfüllen:

– eine beantragte Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) oder

– eine beantragte Förderung im Rahmen Klimafreundlicher Neubau (KFN)  oder

– eine beantragte Förderung im Rahmen Wohneigentum für Familien (WEF)  oder

– ein beantragtes Nachhaltigkeitszertifikat einer akkreditierten Zertifizierungsstelle oder

NEUERDINGS

– eine Bestätigung vom Energie-Effizienzexperten eingereicht wird, die die Voraussetzungen beim Neubau gemäß Klimafreundlicher Neubau (KfW) bzw. Effizienzhausstandard /Einzelmaßnahmen gem. BEG (261/BAFA-Zuschuss).

D.h. konkret, der ehemalige Ergänzungskredit kann nunmehr wahlweise auch alleinig beantragt werden.

Dies ist doch eine sehr gute Nachricht zu Jahresende. Daher reinhören!

In der 100. Podcastfolge spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Carolin Hegenbarth, Bundesgeschäftsführerin vom Immobilienverband Deutschland (IVD) mit Sitz in Berlin, über 100 Jahre.

Da war es klar, dass es etwas länger dauert. Aber diese Zeit lohnt sich, da man sehr viel Neues erfahren wird.

Also reinhören.

In dieser Folge gibt Arbresha Zymeri Einblicke in die Gala zum Deutschen Immobilienpreis 2024.

Sie berichtet über die zahlreichen Fotos auf dem „roten Teppich“ vor der Gala, der lockeren und coolen Moderation von Laura Wontorra und viele emotionale Momente mit verdienten Preisträgern.

Die Preisträger findet ihr hier:

https://www.deutscher-immobilienpreis.de/preistraeger/

Immowelt stiftet seit 2020 und der Deutsche Immobilienpreis ist ein neutraler Award für die gesamte deutsche Immobilienwirtschaft. Das Prozedere zur Auswahl der Sieger wird von einem externen Awardbüro organisiert. Und die Jury ist mit unabhängigen Fachleuten von Verbänden, Fachpresse und Industrie besetzt, die in geheimer Wahl abstimmen.

In der Kategorie „Makler des Jahres 2024“ gab es über 600 Einreichungen. Eine Agentur hat alle Bewerbungen gesichtet und traf eine Vorauswahl. Eine neutrale Fachjury mit Experten aus der Immobilienpraxis betrachtete dann die besten Einreichungen und wählt dann gemeinsam drei Nominierte pro Kategorie.

Für die Nominierten begann dann die entscheidende Phase: Sie hatten rund einen Monat Zeit, mit einem digitalen Pitch ihre Siegchancen zu verbessern: Ob Video oder PowerPoint-Präsentation – der Fantasie war hierbei keine Grenzen gesetzt. Am Tag vor der Gala entschied die Jury anhand der zusätzlich eingereichten Unterlagen in ihrer zweiten Sitzung über die Preisträger.

Auf den Geschmack gekommen? Dann ist hier der Link für 2025:

https://www.deutscher-immobilienpreis.de/bewerbung/

Wir waren 2020 mit – VITA unserem Immobilienmagazin – zu vorsichtig, aber vielleicht haben wir ja für 2025 eine neue Idee und den Mut für eine Bewerbung.  

Und wie ist es mit euch? Gibt es in 2025 eine Bewerbung?

Und was waren nun die Highlight des Abends!

Offiziell war die grandiose Party um 1:00 Uhr zu Ende ……????

In dieser Folge geht es um Quartiersentwicklung und ganz handfest an einem Beispiel und zwar „Neubrückenstraße 66“ oder kurz und knapp „N66“ in Münster.  

Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Frank zur Nieden, er ist Bereichsdirektor bei der Volksbank im Münsterland eG und er ist mit seinem Team verantwortlich für die aktuelle Quartiersentwicklung im Herzen von Münster.

Bankintern wird er als „Schirmherr des Umbaus“ bezeichnet. Wieso dies so ist, erfahren die Zuhörenden in der Folge.

Frank zur Nieden berichtet über die Bestandteile der Quartiersentwicklung und die Mehrwerte für die Menschen in Münster, die neuen Nutzer, die Kunden sowie die Mitarbeitenden der Bank.

Und er erläutert auch was das Bankgebäude mit einer Spülmaschine gemeinsam hat und wie hier Nachhaltigkeit berücksichtigt wird.

Viel Spass beim Reinhören.

Jetzt geht es noch einmal ganz genau um die Zahlen zum Büromarkt in Münster. Julian Kemper berichtet von der Gewerbestudie, welche von BUSCHE GEWERBEEXPERTEN erstellt wurde.

Dr. Oliver Altenhövel erfragt beim Experten:

… und noch einiges mehr zur Entwicklung in Münster und Umgebung – daher reinhören oder die Studie bei BUSCHE GEWERBEEXPERTEN anfordern.

In dieser Folge berichtet Julian Kemper, Experte für Büroimmobilien bei BUSCHE GEWERBEEXPERTEN allgemein über die Einordnung der Immobilienwirtschaft in die gesamte Volkswirtschaft Deutschlands sowie über den Büromarkt in Münster im Speziellen.

Münster ist ein klassischer B-Standort und spielt damit beim Büromarkt in der Liga von Dortmund und Bremen. Ein C-Standort ist z.B. Bielefeld.

Julian Kemper berichtet noch über die Zahlen -Daten – Fakten, die Auswirkungen von Corona und auch über die Zukunft auf dem Büromarkt.

Daher reinhören und mehr erfahren.

In dieser Folge redet Dr. Oliver Altenhövel mit Fabian Göddert, Geschäftsführer von ESTATIKA, und Ralf Gailus, Bereichsleiter für die Baufinanzierung bei der Volksbank im Münsterland über vorläufige individuelle Sanierungsfahrpläne. Und damit den ersten Schritt zu mehr Transparenz.

Im Münsterland ist ein Großteil der Immobilien in die Jahre gekommen: Ganze 56 Prozent der Gebäude sind älter als 34 Jahre. Dies stellt Eigentümer vor viele Herausforderungen und Fragen und hier bietet der Volksbank-Sanierungscheck einen Ansatz.

Der Sanierungscheck liefert eine fundierte Analyse des energetischen Zustands der Immobilie und zeigt konkrete Sanierungsmöglichkeiten auf in Form eines vorläufigen Sanierungsfahrplans.

ESTATIKA nutzt öffentlich verfügbare Daten sowie Daten aus abgeschlossenen Projekten, um möglichst viele Informationen automatisiert zu erfassen und zur Erstellung eines vorläufigen Sanierungsfahrplans zu nutzen. Die gesammelten Daten werden dann mit anerkannte Methoden DIN-konform verarbeitet. Abgesehen von der Datenerhebung sind das die gleichen Ingenieurmethoden, die auch beim individuellen Sanierungsfahrplan oder dem Energieausweis zum Einsatz kommen. Im Idealfall reicht die Eingabe der Objektadresse schon aus!

Mit den Berichtsinhalten ist man dann als Eigentümer ideal gewappnet, um sich mit seinem Bankberater darüber zu unterhalten, wie man strategisch mit der Energieeffizienz und Werthaltigkeit des Objekts umgehen möchte.

Für die Energieberater vor Ort ist es möglich, die ermittelten Eingaben vor Ort zu prüfen und direkt im Berechnungsmodell zu korrigieren. Viele Daten müssen dadurch nicht mehr händisch eingegeben werden.

Das Tool ist dadurch auch interessant für den Energieberater vor Ort.

Also reinhören und dann preiswert den ersten Schritt zu mehr Transparenz bei der Energieeffizienz der eigenen Immobilie machen.

Ab dem 01.10.2024 startet das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (296).

Zielsetzung ist die Schaffung von Wohnraum mit Nachhaltigkeit in Verbindung mit Flächeneffizienz.

Gefördert wird der Neubau von klimafreundlichen Wohngebäuden im Niedrigpreissegment. Und auch der Ersterwerb (innerhalb von 12 Monaten ab Bauabnahme) gehört auch dazu.

Es geht um Wohngebäude bzw. Wohneinheiten, die in den Anwendungsbereich des aktuell geltenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG) fallen und bestimmte "technische Mindestanforderungen" erfüllen.

Zusammen mit Evelyn Leipold bespricht Dr. Oliver Altenhövel die Voraussetzungen für die Förderung – hier bereits in Stichworten:

Gefördert werden die einzelnen Wohneinheiten und übrigens auch Wohn-, Alten- und Pflegeheime. Die Zweckbindungsfrist eines geförderten Wohngebäudes beträgt mindestens zehn Jahre. Die maximale Kredithöhe pro Wohneinheit liegt bei 100.000 €.

Die Konditionen sind laufzeitabhängig und können bei der KfW eingesehen werden.

⁠www.kfw.de/konditionen⁠

Und hier noch ein Link für Energie-Effizienz-Experten:

www.energie-effizienz-experten.de  

Also einfach reinhören und prüfen für ein Investment in Immobilien.

MEGA – hier kooperieren zwei Unternehmen, welche sich super ergänzen, um den Kunden noch bessere Leistungen zu bieten.
Aus einem Kundengespräch bei der Volksbank im Münsterland eG hat sich eine Kooperation zwischen Busche Gewerbeexperten und Volksbank Immobilien Münsterland ergeben. DENN …

Das Team von Busche Gewerbeexperten ist der Profi in Sachen Gewerbeimmobilien wie Büroflächen und Hallen UND
Das Team von Volksbank Immobilien Münsterland ist der Profi in Sachen Wohnimmobilien aller Art – angefangen von Grundstücken, Wohnungen, Häusern bis zu landwirtschaftlichen Flächen und Gebäuden.

UND
zwar jeweils im Münsterland.

Über die Mehrwerte für die Kunden plaudert Dr. Oliver Altenhövel ich mit Benjamin Busche und Andreas Howe.
Und natürlich ist die Volksbank im Münsterland hinsichtlich Finanzierung und Kundenbetreuung auch mit im Boot.

Einfach mal reinhören.

Heute sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit der Förderexpertin Evelyn Leipold von der DZ Bank zusammen, da es ein neues Förderprogramm der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gibt.

Jung kauft Alt Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb

Das Programm 308 ist für Familien mit Kindern, die eine bestehende Wohnimmobilie kaufen und energieeffizient sanieren.
Leider sind die Einkommensgrenzen sehr niedrig gesetzt, so dass das Förderprogramm sicherlich nicht an jedem Standort ausreichen wird für die erste Eigentumsbildung von jungen Familien.
Gleichzeitig ist es eine große Herausforderung ein Haus mit Effizienzklasse F, G oder H innerhalb von 4,5 Jahren auf Effizienzhaus 70EE zu bringen.

Aus diesem Grund berichtet die Förderexpertin aber noch von weiteren Förderprogrammen, welche kombiniert werden können.

Daher anhören, damit man keine Förderung verpasst.
Und die aktuellen Konditionen bitte auf der Seite der KfW prüfen oder beim Gespräch mit dem Förderberater der Bank besprechen, denn dieser kann den aktuellen Zins auch für 10 Tage sichern.
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-Bestandserwerb-(308)/

Mit dem Bericht über den Kreis Warendorf endet diese Reihe. Diesmal sitze ich mit Melanie Wittkemper, Regionalleiterin im Büro Telgte zusammen.

Melanie Wittkemper berichtet über die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen für die verschiedenen Städte.

Hierbei wird deutlich, dass der Immobilienmarkt unterschiedlich ist und es daher vorteilhaft ist, mit einem Experten zu sprechen. Das Gesamtfazit für 2023 für den Kreis Warendorf ist leider negativ.  

Der Ausblick für das bisherige Jahr 2024 ist zum Glück positiv. Die Nachfrage und die bereits erfolgreichen Vermittlungen in 2024 sind positiv und auch der Rückgang der Kaufpreise ist beendet.

Und die Erläuterungen zu den verschiedenen Marktberichten geht weiter. Diesmal sitzt Dr. Oliver Altenhövel mit Fabian Kenning, Regionalleiter im Büro Rheine zusammen und daher geht es in dieser Folge um den Grundstücksmarktbericht für die Stadt Rheine. Fabian erläutert die Zahlen, Daten, Fakten für unbebaute Grundstücke sowie wie für Häuser und Eigentumswohnungen.  

Und zum Abschluss gibt es den Ausblick für das Jahr 2024 und hier kommen die Experten zu folgenden Ergebnis: Der Bodensatz ist erreicht!

Also reinhören.

In dieser Folge geht es um den Grundstücksmarktbericht für den Kreis Steinfurt. Jens Kunze und Dr. Oliver Altenhövel sprechen über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten.  

Wie haben Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und die Veränderung bei der Förderung von Immobilien die Vermittlungszahlen im Kreis Steinfurt im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr bzw. den letzten 10 Jahren verändert.

Die Antworten liefert Jens Kunze für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen.

Und zum Abschluss gibt es auch noch einen Ausblick in das Jahr 2024.

Also reinhören.

In dieser Folge sprechen Patrick Mebius und Dr. Oliver Altenhövel über die zentralen Zahlen, Daten, Fakten aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster für das Jahr 2023.

Diese ist ein Blick in den Rückspiegel! Und es wird die Reaktion des Immobilienmarktes auf die veränderte Marktsituation durch Zinssteigerung, Unsicherheit wegen Ukraine-Krieg, Verteuerung der Energie und ab 2023 zusätzlich Veränderung bei der Förderung von Immobilien und jüngst Unsicherheit bzw. Anforderung bei der Sanierung von Gebäuden „Stichwort Heizungsgesetz“ auf ZDF analysiert.

Und zum Abschluss darf der Blick nach vorne nicht fehlen! Patrick berichtet darüber, wie sich der Markt in 2024 entwickelt hat und ob die Verbesserungen durch die degressiven und Sonder-AfA bereits Wirkungen zeigen.

Also reinhören.

„Aus einer Hörer-Reaktion aus Heidelberg ist diese Podcastfolge entstanden!“

Uwe Raffloer erklärt mit verschiedenen Praxisbeispielen die Tücken von Baulasten!

Beispiel 1:

Bau einer Senioreneinrichtung - Zuwegung ist über eine Grunddienstbarkeit geregelt, es fehlt für die Baugenehmigung aber die Eintragung der Baulast.

Beispiel 2:

Lösung: Bau von 16 Reihenhäusern, denn 30 Stellplätze sind auf dem Grundstück des 2. BA zugunsten des 1. BA eingetragen, der 2. BA wird wegen Insolvenz nicht gebaut. Das Grundstück mit der Baulast ist faktisch wertlos und dann kam aber die Lösung!

Beispiel 3:

Kanalrecht - Erschließungsbaulast für einen Wohnweg ohne Dienstbarkeit, Kanalrecht mit einem privatrechtlichen Vertrag ohne Notar

Diesmal etwas komplizierter – aber so ist das Leben!

„Oft wurde ich gefragt: Was sind Baulasten?“

In dieser Folge erläutert Dr. Oliver Altenhövel zusammen mit Andreas Sielker was sind eigentlich Baulasten und was regeln sie und was regeln sie nicht!

Baulasten werden unterschiedlich eingetragen? In NRW im Baulastenverzeichnis der Stadt oder Gemeinde und in Bayern im Grundbuch in Abt. II, welches wesentlich angenehmer ist. Denn das Grundbuch ist elektronisch abrufbar, das Baulastenverzeichnis nicht.

Die beiden sprechen über die verschiedenen Arten von Baulasten:

Den Abschluss der Folge macht die Eintragung und die Löschung einer Baulast.

Alles kurz, knapp und verständlich.

In dieser Folge wird eine weitere Variante für das Ziel „wohnen bleiben“ und trotzdem mehr verfügbares Geld vorgestellt und zwar der „Rückmietverkauf“. Man verkauft seine eigne Immobilie und sichert sich gleichzeitig die Nutzung durch eine anschließende Anmietung. Also „verkaufen und zurück mieten“.

Hierzu spricht Dr. Oliver Altenhövel mit dem Rechtsanwalt und Notar Andreas Sielker.

Auf folgende Dinge sollte man achten:

Diese und weitere Punkte erklären die beiden! Also reinhören!

In zahlreichen Folgen haben wir bereits über Themen wie Verrentung, Teilverkauf und die verschiedenen Vor- und Nachteile gesprochen. Und immer wieder haben wir betont, dass es uns wichtig ist, den Kunden verschiedene und möglichst alle Alternativen anzubieten. Denn nicht wir entscheiden, sondern der Kunden entscheidet anhand seiner persönlichen, individuellen Lebensumstände – und die sind nun mal immer verschieden.

In diesem Zusammenhang haben wir auch von einem Blumenladen gesprochen und dass wir alle Blumensorten anbieten möchten und der Kunde wählt seine Lieblingsblume.

Nun gibt es eine weitere BLUME. Und die heißt Senioren-Darlehen oder Darlehen im Alter und mit Manfred Huesmann spreche ich über diese neue Möglichkeit.

Wer keine Zeit zum Hören hat – hier die Zusammenfassung:

Also reinhören und prüfen.

Der Bund gewährt Förderungen in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verringerung der Umweltwirkungen und zur Erhöhung des Nachhaltigkeitsstandards bei der Schaffung neuen Wohnraums. Ziel der Förderung ist die Reduzierung der Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus, die Verringerung des Primärenergiebedarfs in der Betriebsphase und die Erhöhung des Einsatzes erneuerbarer Energien unter Einhaltung von Prinzipien des nachhaltigen Bauens.

Und konkret sind dies die Förderprogramme der KfW 297 und 298.

In dieser letzten Folge zur KfW-Förderung spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Evelyn Leipold über die Förderung von Neubauten bzw. Ersterwerb.

Folgende Themen werden besprochen:

Auch in dieser Folge geben wir erste Information zu dieser Förderung und verweisen auf die aktuellen Konditionen und die genauen Informationen auf der Seite der KfW.

Also reinhören und prüfen.

Diese Podcastfolge ist eine Ergänzungsfolge, denn es handelt sich um den Ergänzungskredit zu dem Programm 358.

Dr. Oliver Altenhövel erläutert mit der Expertin für Förderungen Evelyn Leipold die wichtigsten Aspekte von dem KfW-Programm 359 – jedoch nur die Abweichungen gegenüber dem Programm 358, welches bereits in einer anderen Folge vorgestellt wurde.

Ganz wichtig: Dieses Programm ist NICHT nur für natürliche Personen (Privatpersonen)

SONDERN auch für:

Und auch ganz wichtig: Auch in dieser Folge geben die beiden nur erste Information zu einem Thema und auch nur die Abweichung gegenüber 358. Dadurch bleibt die Folge kurz und knapp und hier der Verweis auf die Seite der KfW.

 Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359) |KfW

Also reinhören und prüfen.

Die Heizungsförderung geht noch besser und zwar mit dem KfW-Programm 358 – Dies ist ein Kreditprogramm, welches das Zuschussprogramm 458 ergänzen kann (vgl. Vol. 79)

Wie dies genau erfolgen kann, bespricht Dr. Oliver Altenhövel mit der Expertin für Förderungen Evelyn Leipold.

Mit dem Ergänzungskredit fördert die KfW energetische Einzelmaßnahmen (z.B. Heizungserneuerung, Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle, Austausch techn. Anlagen), für die bereits ein Zuschuss zugesagt beziehungsweise bewilligt aber noch nicht ausgezahlt wurde, der nicht älter als 12 Monate ist.

Insgesamt gibt es zwei Finanzierungsvarianten (Annuitätendarlehen sowie endfälliges Darlehen), wobei die Bewilligung u.a. vom dem Haushaltsjahreseinkommen abhängig ist.

Die aktuelle Fassung findet man auf der KfW-Seite.

Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude (358, 359) | KfW

Aber jetzt einmal reinhören und vorinformieren.

…  in Kombination mit der Sonder-AfA sind über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich.

Was hat das lange gedauert!

17.07.2023 BMF Refentenentwurf bis 27.03.2024 Verkündung.

Aber immer noch schneller als manche Baugenehmigung 😉.

Zusammen mit dem Steuerberater Jörg Bosse spricht Dr. Oliver Altenhövel über die immobilienspezifischen Aspekte aus dem Wachstumschancen-Gesetz.

Nun sind es 5% statt 6% degressive AfA geworden. Aber wie berechnet man die degressive AfA und wann ist der Break-Even auf die lineare AfA von 3%.

Und was ist bei der Herstellung und Anschaffung zu beachten? Die degressive AfA kann erfolgen, wenn mit der Herstellung nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 begonnen wird.

Im Fall der Anschaffung ist die degressive Afa nur dann möglich, wenn der obligatorische Vertrag nach dem 30.9.2023 und vor dem 1.10.2029 rechtswirksam abgeschlossen wird.

Und diese Immobilien müssen den Effizienzhaus-Standard 55 erfüllen, der aber für Neubauten bereits seit dem 01.01.2023 verpflichtend ist. 😉

Und dann sprechen die beiden noch über die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau, § 7b EstG. Auch hier hat es Verbesserungen gegeben.

Sofern alle Bedingungen erfüllt werden, sind in der Kombination über 38% Abschreibung in den ersten 4 Jahren möglich!

Also reinhören und investieren?

Was meint ihr?

Ist die 5% degressive Abschreibung nun der Beschleuniger für den Neubau?

Was gab es viel Diskussion über dieses Thema! Wie oft wollten wir dieses Thema bereits vertonen und immer wieder kam eine Veränderung!

Verunsicherung pur! Deshalb haben wir jetzt die Förderexpertin Evelyn Leipold eingeladen und wir reden über die Heizungsförderung für Privatpersonen mit Wohngebäuden.

Exakt geht es um das KfW-Programm 458 – ein Förderprogramm für den Kauf und den Einbau einer neuen klimafreundlichen Heizung. Eine Zuschussförderung.

Unser Podcast ersetzt nicht den Blick in die aktuelle Fassung. Dafür gab es in den letzten Monaten auch zu häufig Veränderungen. Daher hier der Link:

Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude (458) | KfW

Bei uns erfahrt ihr, ob ihr bereits in die erste Fördergruppe fallt, oder noch etwas (Mai oder August 2024) warten müsst. Und ob das Haushaltsjahreseinkommen für den Einkommensbonus passend ist.

Zielsetzung ist, die maximal 21.000 € + ggfs. weitere 2.500 € als geschenktes Geld zu erhalten.

Also reinhören und prüfen und die Sonderregelung am Ende beachten.

In dieser Podcastfolge erklären Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Sielker alles über Dienstbarkeiten. Und zwar angefangen über die Position im Grundbuch in Abt. II.

Zu allen Arten von Belastungen ohne Geld wie Grunddienstbarkeit, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, Reallast – wie sicherte Zahlung – Leibrente, Vormerkung (sichert Eigentumserwerb ab), Nießbrauch & Wohnrecht liefern die beiden praktische Beispiele.

Natürlich wird auch erklärt wie diese Belastungen ins Grundbuch kommen und auch wieder heraus!

Und dann geht es schon wieder weiter mit den Beispielen Wegerecht und dem Problem bei der Finanzierung, wenn man ein Helikoptergrundstück erwerben will, Klassiker wie Leitungsrecht für Telekommunikation oder ganz aktuell Fernwärme und noch einige mehr.

Den Abschluss machen dann noch zwei kuriose Beispiele „Pferdetränke“ und „Das Fenster zum Hof“.

Welche Dienstbarkeiten sind dir bereits begegnet?

In dieser Folge plaudert Dr. Oliver Altenhövel mit den Nachhaltigkeitsexperten von Goldbeck - Tobias Lökenhoff und Marvin Young. Dabei geht es um Group Sustainability Department (GSD) und Centers of Expertise (CoE) aber auch um greifbare und verständliche Begriffe wie Energie- & Nachhaltigkeitsteams (E&N) sowie die „Kundennahen“.

Und wäre dies nicht genug, geht es auch noch weiter mit dem Steckenpferd von Tobias der EU-Taxonomie.

Es geht aber auch ganz einfach: Wieso ist Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft so wichtig: EU-Ziel 2050 klimaneutral zu sein (Deutschland 2045), gesellschaftlicher Wandel hin zu einer nachhaltigen Gesellschaft und große Verantwortung, weil für einen Großteil der CO2-Emimissionen und das Müllaufkommen die Immobilienbranche verantwortlich ist.

Und dann geht das Feuerwerk der Begriffe weiter: Biodiversität; Soziale Standards, Rezyklierbarkeit, Suffizienz und technologische Entwicklungen.

D.h. hier ist seeeeeeeeeeeeeeehr viel Inhalt drin.

Und zum Abschluss berichten beide noch über ein Leuchtturmprojekt -klimaneutrales Bürogebäude für die Bundesrepublik Deutschland im Design & Build-Verfahren.

Hier lohnt sich das Durchhören.

Wenn man eine Immobilie vermietet oder verkauft, muss man laut Energieeinsparverordnung EnEV dem Mieter oder Käufer unaufgefordert den Energieausweis der entsprechenden Immobilie vorlegen. Dr. Oliver Altenhövel spricht mit Christian Esch über die verschiedenen Ausweisarten, die leichte und kostengünstige Erstellung eines Online-Energieausweises. Aber auch die Vorteile eines Energieberaters mit einer individuellen Beratung vor Ort werden besprochen.

Wer einen Energieausweis schnell, einfach und kostengünstige erstellen will, kann diesen Link nutzen:

https://www.volksbank-immobilien.info/energieausweis/

Ist damit bereits alles in einer Wohnungseigentümergemeinschaft geklärt. NEIN, damit ist erst entschieden, man darf. Aber über die Art und Weise entscheidet die Eigentümergemeinschaft gemäß § 20 Abs. 2 S. 2 WEG im Rahmen ordnungsmäßiger Verwaltung. D.h. es wird doch spannend und Dr. Florian Dallwig erläutert Dr. Oliver Altenhövel die Feinheiten, welche innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft beachtet werden müssen. In der Rechtsprechung ist noch wenig zu finden, aber Dallwig erläutert die Situation an einem Beispiel. Damit es in Eigentümergemeinschaften zu keinem Streit kommt, kann diese Folge eine Hilfestellung bieten.

Also reinhören und dann sich richtig im Vorfeld mit der Eigentümergemeinschaft abstimmen und dann erst starten.

In dieser Folge macht Dr. Oliver Altenhövel den Vergleich zwischen Online-Finanzierung und persönlicher Finanzierungsberatung.

Hierzu hat er sich Carolin Sellmann, Baufinanzierungsexpertin und Gestalterin der neuen Baufinanzierung-Seite (www.vbml.de) bei der Volksbank im Münsterland, eingeladen.

Die beiden besprechen, dass eine Berechnung „Wieviel Haus kann ich mir leisten“ direkt online funktioniert und potenzielle Kaufinteressenten dadurch einen Finanzierungspass erstellen können und welche Vorteile dieser Pass für den Kauf darstellt. Zusätzlich kann man bei einem persönlichen Zinsangebot online verschiedene Varianten durchspielen. Das Internet hat aber auch Grenzen bei der Berücksichtigung der persönlichen Lebenssituation und insbesondere der extrem wichtigen Integration von Fördergeldern vom Bund, vom Land und teilweise auch von den Kommunen. Dieses Geld sollte man nicht verschenken und daher ist der persönliche Ansprechpartner bei Finanzierungen nicht zu ersetzen.

In dieser Folge plaudere ich mit dem Rechtsanwalt und Notar Dr. Florian Dallwig über Balkonkraftwerke und zwar konkret im Zusammenhang mit dem WEG – also dem Wohnungseigentumsgesetz.

Wir beleuchten die aktuelle Rechtslage und die gesetzliche Neuregelung voraussichtlich ab dem 1.1.2024.

Wir klären, ob ein Balkonkraftwerk ein privilegiertes Vorhaben ist und ob man anschließend als Eigentümer in einer WEG frei entscheiden kann.

Und hier kommt nicht die Standardantwort eines Juristen „das kommt darauf an“.

Also reinhören und schlauer werden.

In dieser abschließenden Folge zu dem Thema "landwirtschaftliche Flächen und Immobilien“ plaudert Oliver mit Harald Noje-Knollmann über die erforderlichen Vermittlungsleistungen.

Harald ist bei der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH der Experte für genau diese Dienstleistung. Ihm ist dieses Thema „angewölft worden“ und er hat auch die entsprechende Ausbildung zum Landwirt gemacht, bevor er nun schon seit 20 Jahren in der Immobilienvermittlung tätig ist. Seit über fünf Jahren ist er für die Vermittlung von land- und forstwirtschaftlichen Flächen und Immobilien im gesamten Münsterland tätig. Harald erläutert die Besonderheiten wie Diskretion, Vorteil eines Netzwerks, Bodenpunkte und -arten sowie die erforderliche Zustimmung für den Verkauf („Ackerland in Bauernhand“) bei diesen Vermittlungen sowie die Mehrwerte für Verkäufer und Käufer.

Da die Landwirtschaft im Umbruch ist, ist nicht nur diese Folge WICHTIG, sondern auch die Folgen 67 bis 69.

https://www.volksbank-immobilien.info/angebote/landwirtschaftliche-immobilien/

Diese Folge war nach den Erklärungen zu § 35 BauGB ein Muss. Denn sowohl für Nutzungsänderungen als auch bei Ersatzbauten sind Fördergelder sehr hilfreich. Ein Entscheidungskriterium: War die bisherigen Immobilie beheizt oder nicht beheizt!

Diesen Punkt und die entsprechenden Folgen für die Förderung erläutert Frederik Hoppe als Finanzierungsexperte.

Das erforderliche Verfahren und die Reihenfolge der Bearbeitung wird sich wahrscheinlich nicht verändern. Aber für die Höhe und die Konditionen der aktuellen Förderung schaut bitte in die angefügten Links:

Und hört euch zusätzlich die entsprechenden Folge 51 und 59 an. Besser ist besser.

https://www.foerder-welt.de/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Energieeffizient-Sanieren/Experte-f%C3%BCr-Energieeffizienz/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Wohneigentum-f%C3%BCr-Familien-(300)/

In dieser ergänzenden Podcastfolge diskutiert Oliver mit dem Architekten Ludger Feldhaus über Ersatzbauten – also die Neuerrichtung eines gleichartigen Wohngebäudes an gleicher Stelle. Hierbei werden insbesondere die erforderlichen Voraussetzungen besprochen.

Was bedeutet „an gleicher Stelle“?

Was bedeutet „seit längerer Zeit“? Muss ist vor dem Antrag bereits Eigentümer gewesen sein? Kann ich Nutzungszeiten auch erben?

Und ist ein Ersatzbau immer der beste Weg oder sollte ich doch zusätzlich eine Erweiterung prüfen, um meine erforderliche Wohnfläche zu erreichen!

Eine MUSS-Folge für alle Eigentümer von Immobilien im Außenbereich und idealerweise hast du bereits die Folge 67 gehört!

Keine Angst in dieser Folge wird die Anwendung des Paragraphen § 35 BauGB von den Architekten Ludger und Simon Feldhaus erklärt und es geht damit um praktische Anwendung und nichtum rechtliche Erläuterungen. Das Thema ist wichtig, denn in der Landwirtschaft findet zurzeit ein Strukturwandel statt und die Gebäude auf den Hofstellen benötigen eine sinnvolle Nachnutzung. Oliver redet mit beiden über die Voraussetzungen sowie die „gute Landluft“ und alle Besonderheiten, welche bei den Anträgen beachtet werden müssen.

In der Folge wirft Oliver durch den Experten Axel Kleinefenn anhand von zahlreichen Beispielen einen Blick auf Investments in Europa wie das Bürogebäude ITO und das Wohnprojekt MIX in Amsterdam sowie das Hotel Radisson Blu 1882 in Barcelona an der Sagrada Familia und in Deutschland auf das Quartier LOVT im Münchener Werksviertel.

Axel erklärt mit seinem Expertenwissen die Vorteile eines pro-aktiven Bestands-Management und welchen Einfluss die Inflation und der aktuelle Zinsanstieg auf den Wert von offenen Immobilienfonds hat. Den Abschluss macht die Transformation hin zu einem nachhaltigen Gebäudebestand. Diese Transformation erklärt Axel anhand des 14geschossigen Büroturms Torre Diagonal Mar mit einer Nutzfläche von rd. 23.000 m2.

In der Folge erarbeitet Dr. Oliver Altenhövel mit Patrick Mebius und Julia Bernsjann die Unterschiede und Vorteile des digitalen Angebotsverfahrens gegenüber dem klassischen Bieterverfahren. Es werden die Vorteile für Verkäufer, Käufer sowie für die unterlegenen Kaufinteressenten dargelegt und der Prozess von der Vermarktung, der Angebotsabgabe bis zum Notartermin erläutert. Julia erläutert das offene Verfahren und Patrick zeigt die Anwendungsbeispiele für das seltenere geschlossene Verfahren auf. Die Podcastfolge endet mit den Erfahrungen der beiden Experten. Also reinhören und bei Interesse die beiden Experten ansprechen.

Christian Terwey definiert das Serielle Bauen und die zentralen Vorteile: Schneller, preiswerter, klimafreundlicher und zwar bei höchster Qualität. Wer es ausführlicher haben will, sollte reinhören. Zusätzlich kann Serielles Bauen auch die Lösung für den bezahlbaren Wohnungsbau sein und zwar in chic und gleichzeitig wird durch das Thema Kreislaufwirtschaft auch auf die Zukunft geachtet. Und was war jetzt mit Lego? Christian spricht vom 1er und Oliver von 8er, 4er und 6er die aus 1ern entstehen. Und die individuelle Fassade der Gebäude soll dann noch durch die Farbe der Legosteine dargestellt werden. Schon komisch die beiden!

https://www.goldbeck.de/standort/muenster

Wie kann man veraltete Bebauungspläne zu seinem Vorteil ausheben! Wer gewinnt Mensch oder KI? Zu diesen beiden Fragen hat sich Dr. Oliver Altenhövel Matthias Zühlke, Gründer von SYTE, und Niklas Kockmann eingeladen. Matthias berichtet wie die KI Potenziale für Grundstücke und Bestandsimmobilien erkennt und damit die Forderung nach 400.000 neuen Wohneinheiten p.a. gelöst bzw. verbessert werden könnte. Und beide Gäste verdeutlichen die Theorie an einem Beispiel unter Berücksichtigung des Baulandmobilisierungsgesetzes. Ob die 2. Frage bereits entschieden ist, erfahrt Ihr in der Folge. Und zusätzlich habt Ihr einen Einblick wie man mit KI das Leben erleichtern kann.

https://www.bmwsb.bund.de/Webs/BMWSB/DE/themen/stadt-wohnen/wohnungswirtschaft/baulandmobilisierung/baulandmobilisierung-artikel.html

https://www.syte.ms/

In dieser Folge plaudern Adrian und Oliver ein letztes Mal, denn Adrian hat sein Ausbildungszertifikat mit Bravour bestanden und nun schlägt er ein neues Kapitel auf. Die beiden philosophieren über die Vor- und Nachteile einer digitalen Ausbildung. Adrian berichtet über die verschiedenen Stationen seiner Ausbildung: 1. Die Basics und Vertriebsassistenz in Münster; 2. Zusätzlicher Vertrieb in Steinfurt; 3. Baufinanzierung und Training mit den Azubis der Bank. Und dann war da ja noch die Sonderaufgabe „Podcast“. All das hört ihr in dieser Folge und auch ein „dickes Dankeschön und viel Erfolg für die Zukunft“ von Oliver an Adrian.

Spiegelt der Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster noch den aktuellen Markt wider? Wie haben sich die Anzahl der Verträge und die Preise in 2022 und im 1. Halbjahr 2023 entwickelt. Diesen Fragen stellen sich Veit Müller und Dr. Oliver Altenhövel und liefern Antworten für die Objektarten: unbebaute Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen (gebrauchte Immobilien = Weiterverkauf und Neubau = Ersterwerb). Zusätzlich diskutieren die beiden Experten über die spannende Frage: Soll ich heute verkaufen bzw. kaufen?! Hierbei wird auch der Bankier Mayer Amschel Rothschild zitiert. Daher reinhören und anschließend heißt es: wie agiert man in einem durch Zinsanstieg, Krieg, Energieverteuerung sowie Inflation geprägten Markt?

Den Grundstücksmarktbericht der Stadt Münster kann man unter www.boris.nrw.de gebührenfrei herunterladen.

Hilft das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) (300) überhaupt Familien? Dieser spannenden Frage gehen Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel in der Folge anhand eines konkreten Beispiels nach: Doppelhaushälfte mit einem Kaufpreis von 440.000 € im Münsterland und einer „Beispielfamilie mit 2 Kindern“. Berücksichtigt werden die Förderprogramme: 1. Wohneigentum für Familien (KfW 300); 2. NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen; 3. KfW-Wohneigentum. Ihr werden überrascht sein von dem Ergebnis! Bei einem Thema sind sich beide Experten einig: „Ohne Eigenkapital und nur mit 110% Finanzierung läuft jetzt nichts mehr!“ Reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.

Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen! Z.B. hier:

https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html

In der Folge erklären Evelyn Leipold und Dr. Oliver Altenhövel das Förderprogramm „Wohneigentum für Familien“ der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW 300). Nach einem kurzen Rückblick zum Förderkredit „Klimafreundlicher Neubau“ (297/298) zeigen die beiden auf: Wer ist genau antragsberechtigt? Welche Maßnahmen werden gefördert? Wie sieht die Förderung aus (Zinshöhe, Zinsbindung, Laufzeit etc.)? Wie muss ich vorgehen, wenn ich an der Förderung interessiert bin? Müssen besondere Fristen bzw. was muss allgemein beachtet werden? D.h. die zentralen Punkte werden besprochen. Insgesamt stehen nach der Erhöhung fast 2 Mrd. Euro für die Förderung zur Verfügung. Daher reinhören, prüfen und handeln, es sei denn ihr habt Geld zu verschenken.

Noch einmal an dieser Stelle: Wir machen keine steuerliche Beratung und Zinsen und Förderprogramme verändern sich. Daher aktuell immer prüfen!

Z.B. hier:

https://www.foerder-welt.de/content/foerderwelt/de/wohnen/alle-foerdermittel/kfw-kredit-wohneigentum-fuer-familien_300.html

Den Abschluss dieser Podcast-Reihe Vol. 55-58 zum Thema „Energetische Förderung“ macht ein praktisches Beispiel an einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus, da dies aktuell die häufigsten Kandidaten für eine energetische Sanierung sind. Aber auch Eigentümer von Häusern ohne ELW sollten zuhören, um sich praktische Tipps abzuholen, die ihnen helfen, ihr Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.

Was schätzt ihr wie hoch ist der Anteil der Förderung! 10%, 20%, 30% oder noch mehr?

Nach GEG, BEG und iSFP kommt in dieser Podcast-Reihe zum Thema „Förderung bei der Sanierung“ jetzt auch noch die Förderung durch die Stadt Münster zur Sprache. Die Förderung gibt es bereits seit 1997 für Wohnimmobilien. Timm und Oliver geben Tipp zu: Wie viel Förderung kann ich wo, in welchem Umfang, ab wann beantragen. Da die Förderung mit BEG kumulierbar ist, lohnt sich auch hier das Reinhören, um das Maximale rauszuholen.

In dieser Podcastfolge besprechen Oliver und Timm die Vorteile eines iSFP. Einen iSFP kann man für ein Wohngebäude ausarbeiten lassen. Es wird erklärt: Wann ist der richtige Zeitpunkt und in welchem Zeitraum müssen die Maßnahmen erfolgen? Und ganz wichtig: iSFP werden gefördert und zwar bei Wohngebäuden mit 2 Wohneinheiten mit 1.300 € und ab 3 Wohneinheiten mit 1.700 €.

Der iSFP ist zwar keine Pflicht, aber diese Folge schon 😉, wenn man sich über Fördermöglichkeiten informieren will.

Willkommen zu einer neuen Podcastfolge mit unserem Profi Timm Riedel, in der wir uns mit wichtigen Themen beschäftigen: dem Gebäudeenergiegesetz und der Bundesförderung für effiziente Gebäude. In Zeiten des Klimawandels und der steigenden Energiekosten ist es wichtiger denn je, energieeffizient zu bauen und zu sanieren.

Ihr erhaltet einen Überblick über das Gebäudeenergiegesetz, dessen Anforderung an neue Gebäude und welche Vorschriften für Sanierungen gelten. Außerdem werden wir uns die Bundesförderung für effiziente Gebäude genauer anschauen und darüber sprechen, wie diese Bauherren und Eigentümern helfen kann, energetische Maßnahmen umzusetzen.

Also seid dabei und holt euch praktische Tipps ab, die euch dabei helfen, euer Zuhause energieeffizienter zu gestalten und damit sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel zu schonen.

Diese Folge haben sich viele Zuhörerinnen und Zuhörer gewünscht. Katharina Kroll erläutert die verschiedenen Abteilungen des Grundbuchs und Spezialbegriffe wie Nießbrauch, Dienstbarkeiten und einen großen Lacher gibt es bei dem Fachterminus „Auflassungsvormerkung“. Wer etwas lernen will – ist hier richtig.

Katharina Kroll erläutert Dr. Oliver Altenhövel die Inhalte und zwar - das WER und das WIE - und die Notwendigkeiten beider Begriffe. Beide gehen auf die Tücken einer erteilten Vorsorgevollmacht ein und geben Lösungen, um Fehler zu vermeiden. Und auch das Thema Kosten und Notarerfordernis wird ausführlich erläutert. Zitat Katharina: „Eine Muss-Folge für alle ab 18 Jahre!“. Dieser Aussage können wir nur zustimmen und ergänzen: „anhören und handeln.“

Die Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) fördert auch Nicht-Wohngebäude. Seit dem 01.03.2023 werden die Treibhausgas-Emissionen im kompletten Lebenszyklus eines Gebäudes betrachtet. Bestimmte Höchstwerte dürfen hierbei nicht überschritten werden. Es geht darum, wie groß ist der CO2-Abdruck von der Materialgewinnung bis hin zum Recycling (Rückbau). Beim KfW-Kredit Klimafreundlicher Neubau werden in der „Basisvariante“ – pro m² Nettogrundfläche max. 2.000 € Kredit bereitgestellt. In der Premiumvariante erhöht sich dieser Betrag auf 3.000 € Kredit pro m² Nettogrundfläche. D.h. das Anhören der Folge ist der erste Schritt zur Förderung. Viel Spaß.

https://www.foerder-welt.de/

In der Folge erläutert Evelyn Leipold die neue KfW-Förderung von Wohngebäuden. Beim Neubau von Wohngebäuden müssen ab sofort festgelegte Grenzwerte für Treibhausgas-Emissionen eingehalten werden. Das neue Gebäude muss einem Effizienzhausstandard 40 (ESH 40) entsprechen und darf keinen Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energieträger oder Biomasse aufweisen. Folgende Zinssätze wurden am 01.03.2023 aufgerufen bei einer Laufzeit bis 10 Jahre: 0,01% effektiver Jahreszins. Ein super Zins, daher sollten alle Kaufinteressenten die Beratung durch die Hausbank nutzen und rechtzeitig den Energie-Experten einschalten. Reinhören lohnt sich. 

Hier erfahrt ihr jeweils die aktuellen Zinssätze!!!

https://www.foerder-welt.de/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/
Klimafreundlicher-Neubau-Wohngeb%C3%A4ude-(297-298)/

Dr. Oliver Altenhövel diskutiert mit Matthias Sittartz über den aktuellen Bausparmarkt und die verschiedenen Möglichkeiten der staatlichen Förderung. Die Heimatexperten ergänzen das Thema Bausparen um energetische Förderung, damit die Herausforderungen der Energiekosten von aktuellen und zukünftigen Hauseigentümern gemeistert werden. Heute informieren und morgen günstiges Zinsniveau und Förderung für die Zukunft sichern.

Hier noch ein paar Links zum Informieren:

https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/sparen-geldanlage/bausparen/schwaebischhall-bausparvertrag.html

https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/sparen-geldanlage/bausparen/schwaebischhall-bausparvertrag-junge-leute.html

https://www.volksbank-mn.de/privatkunden/altersvorsorge/riester-ruerup-rente/bausparen-wohn-riester.html

In der letzten Folge geht es um Steuern bei der Veräußerung oder beim Verschenken / Vererben von Immobilien. Die drei erläutern wieso 3 Jahre auch nur 368 Tage sein können. Der gewerbliche Grundstückshandel „mehr als 3 in 5“ wird intensiv besprochen und die dramatischen Folgen, wenn man die Regel nicht beachtet. Und zum Schluss geht es noch um Freibeträge beim Verschenken und die Differenzierung von „Nießbrauchrecht“ und „Berliner Testament“ und deren Vorteile beim Steuersparen. Auch wenn dies KEINE steuerliche Beratung ist - reinhören lohnt sich auf jeden Fall. Und Steuerberater müssen ja auch noch ihre Berechtigung haben 😉

Und noch einmal: Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

Die Frist zur Abgabe der Grundsteuererklärung endete am 31.01.2023. Jetzt soll durch Verspätungszuschlag sowie Zwangsgeld Bewegung in die noch offenen 2,2 Mio. Erklärungen in NRW kommen. Hilfestellungen & Lösungen werden für alle Immobilieneigentümer in Vol. 31 und 34 – MIT und OHNE Elster beschrieben. Wir wünschen viel Erfolg.

Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

In der zweiten Folge wird die Diskussion über Steuern in der Nutzungsphase mit dem Steuerexperten Jörg Bosse fortgesetzt. Oliver regt die Überlegung an vergünstigt an Angehörige wie Kinder zu vermieten und gleichzeitig zu 100% die Werbungskosten beim Finanzamt anzusetzen. Den Zuhörer*Innen werden alle Werbungskosten erläutert. Ein großes Thema nimmt hierbei die Abschreibung ein: – allgemein, Neuerung in 2023, Denkmal-AfA sowie auch die Sonder-AfA. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören oder direkt einen Steuerberater ansprechen und sich dort beraten lassen.

Informationen zur Sonder-AfA erhält man beispielsweise über die folgenden

Links:

• https://www.bundesfinanzministerium.de/Monatsberichte/2019/09/Inhalte/Kapitel-3-Analysen/3-4-steuerliche-foerderungmietwohnungsneubaus_pdf.pdf?__blob=publicationFile&v=3

• https://www.haufe.de/steuern/gesetzgebung-politik/einfuehrungeiner-sonderabschreibung-fuer-mietwohnungsneubau_168_-469560.html

Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

Mit dem Steuerexperten Jörg Bosse diskutieren Oliver und Adrian in 3 Folgen über Steuern bei Immobilien. Inhalt sind neben den allgemeinen Informationen, Neuerungen in 2023 darzulegen und steuerfreundliche FREI PARKEN-Felder zu finden. Beispielsweise ist in der Erwerbsphase keine Grunderwerbsteuer auf die mitgekaufte Küche fällig. Wer mehr erfahren möchte - einfach reinhören und die nächsten zwei Folgen abonnieren.

Natürlich handelt es sich bei diesem Podcast NICHT um eine steuerliche Beratung. Dazu sollte man sich von einem SteuerberaterIN beraten lassen.

„Gibt es bei Pflegeimmobilien neben einer wirtschaftlichen auch noch eine soziale Rendite?“ darüber spricht Dr. Oliver Altenhövel mit Henning Dust von TAKECARE und seinem Kollegen Patrick Mebius. Henning Dust skizziert den enormen Bedarf an Pflegeapartments und warum es ein „bequemes“ Anlageprodukt ist. Es wird erläutert warum die aktuell hohe Inflation ein Vorteil ist und warum die Rendite auch bei Pflegeimmobilien von der Lage abhängig ist. Den Abschluss macht ein neues Projekt von TAKECARE in Wetzlar. Informationen hierzu findet ihr unter:

https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/

https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/23638/

https://www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/premium-pflegeimmobilie-am-philosophenweg-in-wetzlar/

Dr. Oliver Altenhövel und Andreas Howe plaudern mit Elena und Christoph Strotmann über die neuen Büroräume der Volksbank Immobilien Münsterland GmbH. Anfang April 2023 wechseln 17 Mitarbeiter von dem jetzigen Standort in Rheine zur Münsterstraße 1A in Rheine. Damit wechselt der Immobilien-Platzhirsch direkt an den Markt-Platz in Rheine. Das Unternehmen Strotmann kreiert mit Unternehmen aus der REGION moderne Arbeitswelten für die Immobilienvermittlung. Sie berichten von einem Diamanten und Multifunktionsflächen. Wer die MEHRWERTE der neuen RÄUME erfahren möchte - einfach reinhören oder ab April 2023 in Realität besuchen.

In dieser Folge erhaltet ihr Hinweise und Empfehlungen zu den verschiedenen Aspekten eines Kaufvertrages. Informiert euch, auf welche Fallstricke ihr beim Kaufvertrag achten müsst. Mit Dr. Sebastian Knoche unterhalten sich Oliver & Adrian über die umfangreiche Thematik des Kaufvertrages. Wir wünschen euch wie immer viel Spaß mit dieser Folge. 

Erbengemeinschaft oder Erben-Feindschaft? Dr. Oliver Altenhövel erörtert mit Andreas Sielker alle Aspekte, die bei einer Erbengemeinschaft zu beachten sind: Eine Erbengemeinschaft ist eine Zwangsgemeinschaft mit Rechten und Pflichten. Es wird ein Einblick in Erbschaft- und Schenkungsteuern geben und welche Unterlagen beim Nachlassgericht vorgelegt werden müssen. Im Vergleich zu einer Teilungsversteigerung sind Übernahme, Vermietung oder Verkauf immer eine bessere Option. Die beiden möchten wachrütteln, so dass Erblasser und Erben frühzeitig ins Gespräch kommen. Der erste Schritt ist das Anhören der Folge!

Hier der Link für die Anforderung des Ratgebers "Erbimmobilie" für alle, die zusätzlich gerne lesen. 

https://www.volksbank-immobilien.info/info/veranstaltungen/immobilie-geerbt-und-nun/

Sie haben Wort gehalten! Nicolas Rose und Mike Schmitz haben nach einem Jahr die 2. Auflage von Monopoly Münster herausgebracht und sind zurück im Immobilien-Podcast – wie sie es in der Folge 9 bereits angekündigt haben. Dr. Oliver Altenhövel entlockt den beiden die Neuerungen, die Auflagenhöhe sowie die Chance auf ein Münsterland-Monopoly. Wer kein Monopoly-Münster kaufen möchte, hat zwei weitere Chancen. Mehr dazu und dem Eintrag im Guinessbuch der Rekorde in der aktuellen Folge. Viel Spaß beim Zuhören.