Hypotéka / Hypoteční úvěr - Hypoteční specialista podcast

Přecházíte ze zaměstnání na IČO a plánujete i hypotéku? Pořadí kroků rozhoduje o tom, jestli vám banka uzná váš skutečný příjem, nebo ne.V tomhle videu se dozvíte:- jak banky vidí kontinuitu příjmu při přechodu ze zaměstnání na živnost,- tři klíčové podmínky, aby přechod na IČO dával bance smysl - jaké papíry banka chce vidět - reálný příklad z praxe: dvojnásobný příjem na fakturách vs. skutečně uznaná bonita,- po jaké době od začátku podnikání dává smysl hypotéku řešit (a proč je to jinak pro IT a jinak pro ostatní profese),- tři praktické scénáře podle toho, v jaké fázi přechodu právě jste,- jak funguje spolužadatel jako přechodné řešení a kdy ho z hypotéky zase vyvázat.Jmenuju se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista pro Prahu a Střední čechy se 16ti letou praxí a tohle video je pro každého, kdo řeší hypotéku a zároveň zvažuje přechod na živnost nebo IČO.

Jste živnostník v paušální dani a chcete vědět, jakou hypotéku vám banka skutečně schválí? Rozdíly mezi bankami jsou při stejném příjmu propastné – klidně 2,7 až 8,1 milionu Kč.V tomhle videu se dozvíte:- z čeho, jak a za jaké období banky počítají váš příjem v paušální dani,- co je DSTI a proč rozhoduje o výši vaší hypotéky víc než samotný příjem,- jaké jsou rozdíly mezi bankami při stejném vstupním příjmu,- po jaké době podnikání v paušálu má smysl o hypotéku žádat,- reálnou kalkulaci u 5 bank při fakturaci 100 000 Kč měsíčně,- jak obor podnikání (např. IT vs. marketing) mění výši uznaného příjmu,- jak zkombinovat paušální daň s hypotékou bez vybrané nemovitosti.Jmenuju se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista se 16letou praxí a tohle video je pro každého OSVČ v paušální dani, kdo řeší hypotéku.

Hypoteční sazby v září 2026 dál rostou a aktuální predikce nedává žádný signál k jejich poklesu v nejbližších měsících. Banky je odvozují od swapových sazeb, ke kterým přidávají marži – a do výhledu vstupuje schodek státního rozpočtu, očekávaná inflace, politika ECB a Fedu i geopolitická nejistota. Poptávka po hypotékách přesto od poloviny srpna výrazně zesílila.PROČ HYPOTEČNÍ SAZBY ROSTOU:Banky naceňují hypotéky podle swapových sazeb odpovídajících délce fixace, ke kterým přidávají vlastní marži. Rostoucí schodek státního rozpočtu vede k očekávání vyšší inflace, na kterou reaguje ČNB základními sazbami – a na ty pak swapy, od nichž se odvíjí cena hypoték.CO S TÍM MŮŽE ŽADATEL UDĚLAT:Sazba platí pouze po dobu fixace, ne po celou splatnost úvěru, a některé banky umožňují její snížení i v jejím průběhu. Hypotéka bez vybrané nemovitosti navíc umožňuje zafixovat dnešní podmínky a mít 11 až 36 měsíců na výběr nemovitosti.⏱ KAPITOLY:0:00 Hypoteční trh září 2026 0:45 Jaké sazby dnes reálně dostanete2:20 Od čeho banky odvozují cenu hypoték a predikce sazeb hypoték na několik měsícú9:00 Co se právě děje s poptávkou10:50 Jak dnešní situaci obrátit ve svůj prospěchMyslíte si, že má smysl čekat na nižší sazby, nebo je rozumnější koupit teď a řešit sazbu později? Napište proč do komentářů.

I po rozvodu zůstávají oba manželé pro banku dlužníky celé hypotéky, ne poloviny – dokud banka jednoho z nich formálně nevyváže z úvěru. Video ukazuje tři reálné varianty řešení: převzetí nemovitosti jedním partnerem, refinancování s vyplacením druhého, nebo prodej nemovitosti.⏱ KAPITOLY:0:00 Rozvod a společná hypotéka – co banka skutečně vidí1:50 Když si nemovitost nechá jeden z vás2:50 Když současná banka řekne ne3:45 Když se nedá dohodnout na tom, co dál4:30 Čtyři chyby, které situaci jen zhorší

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Hypotéka může být schválená do druhého dne, nebo se táhnout skoro rok – rozdíl většinou nedělá banka, ale to, jak rychle si kupující i prodávající připraví podklady.

Video ukazuje celý proces od přípravy přes podání žádosti, odhad nemovitosti, ladění kupní smlouvy až po čerpání peněz, a u každé fáze reálnou dobu trvání z praxe.

⏱ KAPITOLY:

0:00 Jak dlouho trvá hypotéka

1:30 Příprava a setkání s hypotečním poradcem

2:50 Příprava podkladů k žádosti

4:00 Podání žádosti a scoring v bance

5:20 Rezervační smlouva a role právníka

6:30 Odhad nemovitosti – online vs. fyzický

8:20 Ladění kupní smlouvy a advokátní úschovy

10:09 Když má prodávající vlastní hypotéku

11:00 Schválení hypotéky a délka lhůty v rezervačce

13:05 Podpis kupní smlouvy a vklad zástavního práva

14:30 Plnění podmínek čerpání

15:00 Zadání čerpání a kdy dorazí peníze

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Hypoteční sazby v létě 2026 dosáhly úrovně, kterou banky odvozují z úrokových swapů a své marže – a podle aktuálních prognóz se v nejbližších měsících výrazně nezmění. Video ukazuje, kolik to reálně znamená na měsíční splátce podle výše hypotéky, proč nemá smysl čekat na návrat k nízkým sazbám z minulých let, a jak situaci na "chcíplém" realitním trhu využít ve svůj prospěch – přes hypotéku bez vybrané nemovitosti a vyjednávání slevy u prodávajících.⏱ KAPITOLY:0:00 Hypoteční trh srpen 2026 – aktuální sazby1:50 Proč jsou sazby tak vysoko3:30 Co to znamená v peněžence – splátky podle výše hypotéky4:26 Proč nečekat na zázračně nízké sazby5:25 Co se děje na realitním trhu6:18 Jak tuto dobu využít ve svůj prospěch

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Úroková sazba je jen jedna z deseti věcí, které rozhodují, jestli vám hypotéka bude dalších dvacet třicet let sloužit, nebo vás naopak zatíží.

Video ukazuje konkrétní chyby, které se u klientů opakují – od zjištění reálné výše úvěru přes výběr banky až po rezervu na nečekané situace.⏱

KAPITOLY:

0:20 Nejdřív zjistit, kolik banka opravdu půjčí

2:48 Právník – nenechávat smlouvy jen na pocit

4:50 Metodika banky, ne jen sazba

7:10 Pojištění nemovitosti vs. pojištění neschopnosti splácet

8:40 Emoce z nákupu a role hypotečního poradce

10:10 Kolik vlastních peněz vložit a jak velkou hypotéku vzít

11:35 Délka fixace: krátký, nebo dlouhý závazek?

12:40 Nepřeceňujte své síly u měsíční splátky

13:55 Odhad nemovitosti není kupní cena

15:11 Rezerva na "co by kdyby"

Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Novostavba nebo starší byt – co vás reálně stojí víc?

Splátka hypotéky je jen začátek.Porovnám 2+kk jako novostavbu od developera (9,5 mil.), podruhé jako starší byt po někom (8,5 mil.).

Rozdíl v měsíční splátce hypotéky je 5 000 Kč . Ale to teprve začíná — fond oprav u staršího domu klidně 3 500 Kč/měsíc, rekonstrukce kuchyně a koupelny 600–900 tisíc, a to v ceně bytu neuvidíte.Splátka 1 milionu na 30 let při sazbě 5,2% = 5 500 Kč/měsíc. Vynásobte počtem milionů ze své hypotéky.

Jestli zvažujete první byt, řešíte hypotéku na byt v Praze nebo jen chcete vědět, kde dělají kupující při výběru bytu nejčastější chyby, tohle video vám dá jasný rámec, jak nad tím přemýšlet.

I po rozvodu zůstávají oba manželé pro banku dlužníky celé hypotéky, ne poloviny – dokud banka jednoho z nich formálně nevyváže z úvěru. Video ukazuje tři reálné varianty řešení: převzetí nemovitosti jedním partnerem, refinancování s vyplacením druhého, nebo prodej nemovitosti.Marian Drgo je nejlepší nezávislý hypoteční specialista a poradce s 16 lety praxe v oblasti hypoték a financování nemovitostí. Působí v Praze a spolupracuje s klienty po celé České republice. Vystupuje v médiích, publikuje odborné články a vzdělávací videa o hypotékách .

Zajímalo vás někdy, co přesně vidí bankovní schvalovatel, když si otevře vaši žádost o hypotéku?

Většina lidí si myslí, že rozhoduje jen výše platu, ale realita bankovního skóringu je mnohem přísnější a sofistikovanější. V tomto videu vás vezmu do zákulisí a ukážu vám, na čem padají žádosti i lidem se skvělými příjmy.Banky dnes nevyhodnocují jen to, kolik vyděláváte, ale detailně analyzují vaše finanční chování.

Odhalím vám, jak automatické bankovní systémy reagují na takzvanou „turistiku po bankách“ a proč může pouhé srovnávání nabídek zanechat v úvěrových registrech neviditelnou stopu, která vaši bonitu na dlouhé měsíce zmrazí.

Podíváme se také na to, jak umělá inteligence a bankovní algoritmy čtou vaše výpisy z účtu. Zjistíte, proč vás mohou potopit zdánlivě nevinné poznámky u plateb pro kamarády, skryté kontokorenty nebo specifické nastavení u OSVČ a daňových paušálů.Tohle nejsou běžné poučky z internetu, ale reálná praxe z desítek zamítnutých případů, které klienti zkoušeli řešit na vlastní pěst. Pokud plánujete hypotéku a chcete mít jistotu, že vaše složka projde schvalovacím procesem hladce a bez zbytečných red flagů, tohle video vám ukáže, jak se na to připravit.

Čekáte na levnější úrokové sazby hypoték? V tomto videu vám ukážu, proč vás tohle čekání může stát statisíce korun na kupní ceně nemovitosti. Hypoteční trh v květnu 2026 ukazuje jasný trend a my si rozebereme, co to znamená pro kupující i ty, kteří refinancují.Spousta lidí si myslí, že o cenách hypoték rozhoduje pouze ČNB. Ve skutečnosti je to mnohem složitější mix – od 3Y IRS swapů až po geopolitiku. Dvouprocentní hypotéky jsou pryč a je čas zvyknout si na nový normál.Ve videu rozebereme aktuální situaci na hypotečním trhu:✅ Proč hypotéky v nejbližší době dramaticky nezlevní (a jak banky tvoří úrokové sazby).✅ Proč je dnes růst cen nemovitostí mnohem větším rizikem než samotná úroková sazba.✅ Jak z aktuální situace na trhu vytěžit maximum, pokud kupujete svou první nemovitost.✅ Proč dnes nestačí sledovat jen úrokovou sazbu.👉 Chcete sjednat hypotéku nebo řešíte refinancování? Ozvěte se mi pro konzultaci: https://www.mariandrgo.cz/

Plánujete koupit vlastní bydlení a máte pocit, že banka vám s dobrým platem hypotéku prostě musí dát? Nebo si naopak myslíte, že jako OSVČ, na rodičovské dovolené či se smlouvou na dobu určitou nemáte šanci? V tomto videu odhalíme dalších 16 nebezpečných mýtů o hypotékách, kterým Češi stále věří a kvůli kterým se zbytečně připravují o vlastní nemovitost.Probereme, proč vysoký příjem automaticky neznamená schválenou hypotéku a jak banky ve skutečnosti hodnotí vaši bonitu a úvěrovou historii. Ukážeme si, že financování bydlení je dostupné i pro živnostníky nebo mladé rodiny, pokud víte, jak na to. Podíváme se na to, proč je předběžné předschválení úvěru zrádné a na co si dát pozor při výběru a odhadu nemovitosti, ať už hledáte malý byt nebo rodinný dům.Vysvětlíme si také největší omyly týkající se délky splatnosti, volby správné fixace úrokové sazby pro rok 2026 a proč honba za tou nejnižší sazbou může skončit jako velmi drahá past plná skrytých poplatků a nevýhodných životních pojistek. Dozvíte se, jak je to s vyvázáním spolužadatele a proč věk nad 45 let není překážkou pro získání výhodného úvěru.Nakonec si rozebereme, proč čekat na pokles cen nemovitostí znamená jistou ztrátu a jestli se dnes vyplatí platit drahý nájem, nebo peníze investovat do vlastní budoucnosti a sjednat si hypotéku.Zjistěte, jak přemýšlejí banky v roce 2026 a získejte náskok před ostatními. Nenechte se brzdit lžemi, které se tváří jako zdravý rozum.Řešíte první nemovitost, refinancování úvěru nebo máte pocit, že je vaše situace pro banku příliš složitá? Ozvěte se mi přes odkaz na mém webu. Projdeme vaše možnosti a najdeme nejlepší řešení na míru.💡 Tip: Pokud potřebujete osobní konzultaci ohledně hypotéky nebo refinancování, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz.Těším se na vás u dalšího videa!

Čekáte na levnější úrokové sazby hypoték? V tomto videu vám ukážu, proč vás tohle čekání může stát statisíce korun na kupní ceně nemovitosti. Hypoteční trh v květnu 2026 ukazuje jasný trend a my si rozebereme, co to znamená pro kupující i ty, kteří refinancují.Spousta lidí si myslí, že o cenách hypoték rozhoduje pouze ČNB. Ve skutečnosti je to mnohem složitější mix – od 3Y IRS swapů až po geopolitiku. Dvouprocentní hypotéky jsou pryč a je čas zvyknout si na nový normál.Ve videu rozebereme aktuální situaci na hypotečním trhu:✅ Proč hypotéky v nejbližší době dramaticky nezlevní (a jak banky tvoří úrokové sazby).✅ Proč je dnes růst cen nemovitostí mnohem větším rizikem než samotná úroková sazba.✅ Jak z aktuální situace na trhu vytěžit maximum, pokud kupujete svou první nemovitost.✅ Proč dnes nestačí sledovat jen úrokovou sazbu.

Odebírejte kanál pro další analýzy a tipy ze světa hypoték! Jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista se 16letou praxí.

Plánujete koupit svůj první byt nebo dům a chystáte se na hypotéku? V tomto videu vám ukážu kompletní checklist věcí, které musíte vyřešit dřív, než vůbec podepíšete rezervační smlouvu a zaplatíte rezervační poplatek.Běžná chyba žadatelů je, že řeší pouze to, jaká je aktuální úroková sazba. Banky ale při posuzování bonity zajímá mnohem více věcí.V tomto detailním průvodci pro prvokupující mimo jiné rozebereme:✅ Jak si správně spočítat komfortní měsíční splátku a proč je nebezpečné vložit do koupě veškeré vlastní úspory (LTV).✅ Proč z dlouhodobého hlediska dává vlastní bydlení větší smysl než nájem (i když je splátka krátkodobě vyšší).✅ Tajného zabijáka hypoték: Výpisy z účtu. Jaké transakce banky hledají a proč vám hazard nebo nevysvětlitelné vklady úvěr okamžitě zničí.✅ Pojištění nemovitosti a bankopojištění – co dává smysl a co ne.✅ Proč je dobrý hypoteční poradce a realitní advokát důležitější než boj o desetinu procenta na úroku.👉 Řešíte první hypotéku a nechcete šlápnout vedle? Ozvěte se mi pro nezávaznou konzultaci: https://www.mariandrgo.cz/

Chcete koupit byt nebo stavět dům, ale bojíte se, že vás banka sedře z kůže? Připravil jsem pro vás seznam 15 největších mýtů a lží o hypotékách, které vás v praxi mohou stát stovky tisíc korun, nebo dokonce celý sen o vlastním bydlení. Podívejte se, jak reálně funguje financování nemovitostí v roce 2026 a nenechte se napálit.V prvním díle se dozvíte, proč odhadní cena nemovitosti nikdy nekopíruje realitní inzerát a proč vás nevyužitá kreditní karta může připravit o schválení úvěru. Probereme nejčastější omyl s vlastními zdroji na bydlení – skutečně potřebujete mít na účtu statisíce, nebo existuje cesta, jak získat financování i s minimální hotovostí? Vysvětlíme si také, proč obíhání bank na vlastní pěst funguje jako spolehlivá stopka v registrech dlužníků.Zároveň odhalíme, proč online kalkulačky a srovnávače úrokových sazeb často ukazují nereálná čísla, jak banky ve skutečnosti přistupují k zástavě nemovitosti vašich rodičů a proč může rychlá půjčka na rezervační poplatek vaši žádost o úvěr definitivně pohřbít. Zjistíte, jak vyjednávat s bankou při konci fixace a proč největší chybou je zůstat loajální bez předchozího boje o lepší podmínky.Druhý díl, ve kterém rozebereme dalších 18 zásadních chyb a lží při nákupu nemovitosti, je už v přípravě. Přihlaste se k odběru kanálu, ať vám druhé pokračování neunikne a vyřešte své bydlení chytře.Plánujete nákup nemovitosti, refinancování, nebo vám banka zamítla úvěr? Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na mém webu www.mariandrgo.cz . Rád se na vaši situaci podívám a pomohu vám najít to nejlepší řešení pro váš konkrétní případ.

Končí vám fixace hypotéky a vaše banka vám poslala nesmyslně vysokou sazbu? Není to náhoda. Odhalím vám tajnou taktiku bank a ukážu, jak si vyjednat ty nejlepší podmínky. Pokud se na svou první hypotéku teprve chystáte, toto video vám ukáže, jak banky reálně fungují.Dnes se podíváme na odvěké dilema: Zůstat u své banky (retence), nebo přejít ke konkurenci (refinancování)? Ať už řešíte blížící se výročí fixace, nebo teprve sbíráte informace před nákupem své první nemovitosti, principy vyjednávání s bankou zůstávají stejné.Jako hypoteční specialista s 16 lety praxe vám ukážu zákulisí bankovních nabídek. V tomto videu se dozvíte:🔹 Proč vám vaše banka pošle nevýhodnou nabídku jako první a jak se bránit🔹 Co prozradil šéf hypoték jedné z největších českých bank o vyjednávání úroků🔹 Kdy se reálně vyplatí refinancovat a kdy je naopak obrovskou chybou odejít jinam🔹 Jaké skryté poplatky vás čekají při přechodu k jiné bance (nový odhad nemovitosti, poplatky na katastru)🔹 Jak ušetřit tisíce korun i přesto, že úrokové sazby na trhu klesají nebo rostou💡 TIP PRO PRVOKUPUJÍCÍ: Berete si hypotéku na bydlení poprvé? Poslouchejte pečlivě. Znalost toho, jak banky pracují se stávajícími klienty a jak se tvoří nabídky úrokových sazeb, vám dá obrovskou výhodu hned na startu. Naučíte se, na co si dát pozor při výběru vaší první banky.Nejde mi o to vás přesvědčit k refinancování jen kvůli provizi. Chci, abyste znali pravidla hry, nenechali se zatlačit do kouta a chránili své peníze.👉 Řešíte aktuálně konec fixace, nebo hledáte financování pro svůj první domov? Rád se na vaši situaci nezávazně podívám.Napište mi přes kontaktní formulář mariandrgo.cz📌 Odebírejte můj kanál pro další tipy z realitního a hypotečního trhu. Každý týden nová dávka praxe bez omáčky!Obsah videa:00:00 Konec fixace hypotéky: Zůstat u své banky, nebo refinancovat?00:55 Proč vás netlačím do refinancování (Pravda o provizích poradců)01:50 Retence hypotéky: Kdy se vyplatí zůstat u stávající banky02:30 Proč vám vlastní banka nabídne horší úrokovou sazbu než cizím05:20 Výhody setrvání u banky06:15 Kdy dává smysl refinancování hypotéky do jiné banky09:00 Největší mýtus o refinancování k jiné banceDěkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!

Jak na hypotéku pro mladé rodiny? V tomto videu zjistíte, jak banky hodnotí hypotéku v těhotenství, na rodičáku nebo při návratu do práce po mateřské.Plánujete jako pár rodinu a první vlastní bydlení? Ukážu vám reálnou matematiku bank. Dozvíte se, kdy je nejlepší řešit hypotéku před mimčem, jak se přesně počítá rodičovský příspěvek do bonity a jak si kvůli špatnému načasování neshodit limit hypotéky zbytečně o miliony.👉 Pokud nechcete, aby vám vysněný byt s dětským pokojem utekl, podívejte se na video a napište mi přes kontaktní formulář. Zhodnotíme to spolu:🌐 https://mariandrgo.cz/kontakt/⏱️ Obsah videa:0:00 Hypotéka nebi děti a nejdražší chyba mladých párů1:10 Koupit byt teď, nebo čekat po rodičáku? Reálná matematika2:20 Těhotenství a hypotéka: Máme bance přiznat, že čekáme dítě?2:57 Omyl s rodičákem: Proč vám rodičák sníží hypotéku o miliony4:27 Hypotéka dopředu bez nemovitosti: „pohotovostní“ řešení pro rodiny7:02 Už jsme na rodičáku: Jak vybrat správnou banku a neshodit bonitu7:25 Návrat z mateřské do práce: zkušební doba a podmínky bank8:02 Jeden živitel, tři krky: proč řešit pojištění spolu s hypotékou

Koupit byt teď za 5% hypotéku, nebo rok počkat na levnější úroky? Čekání na levnější hypotéku je aktuálně ta nejdražší chyba, kterou můžete na realitním trhu v roce 2026 udělat.V tomto videu vám na tvrdých číslech ukážu, proč vás vyčkávání bude stát klidně milion a půl. Spočítáme si reálný příklad: Koupě bytu dnes (hypotéka 5%) vs. Koupě za dva roky (hypotéka 4%). Zjistíte, že ten, kdo dnes zatne zuby, na tom bude finančně mnohem lépe. A na konci odhalím 2 legální zbraně, jak nákup zafinancovat i ve chvíli, kdy nemáte našetřených 10% nebo 20% v hotovosti.👉 Řešíte, jestli koupit teď, nebo čekat? Potřebujete spočítat vaši bonitu a najít tu nejlepší strategii? Napište mi do kontaktního formuláře na mariandrgo.cz⏱️ Kapitoly videa:0:00 Proč čekání na 3% úrok nedává smysl1:20 Trh na levnější peníze nečeká (Ceny dál rostou)3:00 Tvrdá matematika: Nákup dnes za 5% vs. Za 2 roky za 4%4:30 Skrytý náklad, o kterém nikdo nemluví 5:10 Praskne realitní bublina v Česku?6:10 Jak koupit byt, když nemáte 20% v hotovosti (Legální zkratky)8:00 Moje strategie + kontakt

Aktuální sazby hypoték v dubnu 2026 skokově rostou směrem k 5%. V tomto videu vysvětluji, proč banky plošně zdražily hypotéky, co za tím stojí a kam mohou sazby mířit v nejbližších měsících.Dozvíte se, jakou roli hrají úrokové swapy, proč se zhoršuje bonita žadatelů a proč vyšší sazby nemusí být jen špatná zpráva. Právě teď totiž může část kupujících z trhu odpadnout, a tím se pro připravené zájemce otevírá lepší vyjednávací pozice při koupi nemovitosti.Ve videu řeším aktuální sazby hypoték, další možný vývoj i i to, jak přemýšlet o hypotéce v době dražších peněz.Kapitoly videa:0:00 Konec levných hypoték v roce 20261:00 Aktuální sazby hypoték v dubnu2:20 Proč banky skokově zdražily (Úrokové swapy)6:10 Predikce budoucího vývoje úrokových sazeb na rok 20267:14 Vyplatí se teď koupit nemovitost?8:17 Jak si snížit úrok v budoucnu (krátká fixace)9:28 Co dělat, když nevychází bonita pro bankuKontaktní formulář je na mariandrgo.cz

Plánujete hypotéku 7 nebo 8 milionů a zajímá vás, jaký čistý příjem reálně potřebujete? Zjistěte, proč vám banka žádost zamítne a jaké skryté pravidlo srazí vaši bonitu.Při dnešních cenách nemovitostí ve velkých městech je vysoká hypotéka nutností. Většina žadatelů ale narazí na tvrdou realitu, i když mají pocit, že jejich čistý příjem je vysoce nadstandardní. V tomto videu vám bez obalu ukážu tvrdou matematiku, kterou vám na pobočce zatají. Projdeme si přesné limity pro zaměstnance i živnostníky a odhalíme chyby, kvůli kterým přicházíte o miliony z vaší bonity – namátkou třeba zapomenutá kreditní karta.Nejdůležitější ale je, že zamítnutí v jedné bance neznamená konec. Ukážu vám, jak propastné rozdíly panují v interních metodikách bank a jaký postup zvolit, abyste dosáhli na částku, kterou ke koupi bytu nebo domu skutečně potřebujete.👇 ŘEŠÍTE HYPOTÉKU A NECHCETE UDĚLAT CHYBU?Nenechte se odbýt u první přepážky. Napište mi přes kontaktní formulář a najdeme řešení přesně pro váš typ příjmů a situaci:👉 https://www.mariandrgo.cz/🔔 Pokud vám video pomohlo, dejte ODBĚR, ať nepřijdete o další tipy z hypotečního zákulisí.OBSAH VIDEA (Pro snadnou orientaci):0:00 Koupě bytu za 9 milionů: Proč tvrdě narazíte?1:02 Toto skryté pravidlo rozhodne, jestli vám banka vůbec půjčí2:45 Pozor: Proč první zamítnutí není definitivní stopka3:20 Čísla na stůl: Kolik přesně musíte brát čistého?5:40 Jak najít chybějící miliony díky rozdílům mezi bankami6:30 Proč do toho nikdy nejít na vlastní pěst

Kupujete první byt? Pozor, protože měsíční náklady na byt nejsou jen splátka hypotéky a energie.Při koupi bytu vás můžou překvapit i poplatky SVJ, fond oprav, dluhy domu nebo plánované opravy, které vám výrazně změní rozpočet.V tomhle videu vysvětluju, na jaké další náklady myslet při koupi bytu, ať už kupujete svůj první byt, řešíte hypotéku pro mladé, nákup bytu v Praze, byt od developera nebo koupi a rekonstrukci staršího bytu.Dozvíte se:- Co je SVJ a fond oprav.- Proč dva stejně drahé byty můžou mít úplně jiné měsíční náklady.- Proč může být nízký fond oprav ve starším domě problém.- Jak zjistit, jestli dům plánuje velké opravy nebo nový úvěr.a mnoho dalšího...Kapitoly0:00 Tajné poplatky k bytu1:05 Co je SVJ a fond oprav2:24 Stejná cena, jiné náklady3:12 Platby do fondu oprav5:45 Past jménem nízký fond oprav7:20 Jaké dokumenty chtít před koupí8:50 Co zkontrolovat před rezervačkouJestli řešíte koupi bytu na hypotéku napište mi přes formulář na webu:mariandrgo.cz

Věděli jste, že hypotéka nemusí sloužit jen na nákup bytu nebo domu? Tajná část hypotéky (takzvaná doplňková nebo neúčelová část hypotečního úvěru) vám umožní získat peníze navíc s tou nejlepší úrokovou sazbou.V tomto videu vám jako hypoteční specialista vysvětlím, jak funguje doplňková část hypotéky. Dozvíte se, jak si k úvěru na bydlení můžete přidat až 30% peněz navíc a použít je na cokoliv – od vybavení domácnosti, přes nové auto, až po konsolidaci starých úvěrů. Ukážeme si, jaké má banka podmínky a na co si dát při řešení peněz navíc pozor.Pokud plánujete koupi nemovitosti nebo rekonstrukci, tato skrytá možnost financování vám může ušetřit statisíce na úrocích ze spotřebitelských úvěrů.⏱️ Kapitoly ve videu (Časové značky pro snazší navigaci):0:00 Co vám banky o hypotéce neřeknou0:50 Jak funguje doplňková část hypotéky?2:00 Proč využít neúčelovou část hypotéky?3:30 Kolik peněz navíc můžete k úvěru získat?4:20 Konsolidace doplňkovou části.5:20 Jak to využít u refinancování6:00 Nejlepší cesta jak sjednat hypotéku👉 Chcete spočítat, na jakou hypotéku dosáhnete a kolik peněz navíc můžete získat? Napište mi přes kontaktní formulář na webu www.mariandrgo.cz a najdeme to nejvýhodnější řešení přímo pro vás.hypoteky #finance #mariandrgo

Čekáte na nejlepší sazbu pro váš hypoteční úvěr, protože Česká národní banka snižuje úroky? Vývoj trhu hypoték a úrokové sazby pro rok 2026 ale nabírají nečekaný směr. Pravda se ukrývá na mezibankovním trhu, kde geopolitický konflikt a válka na Blízkém východě vystřelily ceny zdrojů pro banky prudce nahoru.V tomto videu vám jako hypoteční specialista z praxe na reálných datech a grafech ukážu, proč mohou hypotéky opět nečekaně zdražit, i když novinové titulky slibují opak.Zjistíte, jaký vliv mají takzvané úrokové swapy na vaši novou fixaci hypotéky. Pokud vás letos čeká refinancování hypotéky z let 2019 a 2021, ukážeme si, jak si zajistit ty nejvýhodnější podmínky a ochránit se před skokovým nárůstem měsíčních splátek.⏱️ Kapitoly videa:0:00 Proč válka a konflikt na Blízkém východě zdraží hypotéky.0:50 Odkud banky reálně berou peníze (Úrokové swapy).2:20 Vývoj trhu hypoték: Grafy a klid před bouří v roce 2026.3:00 Jak válka a konflikt na Blízkém východě vystřelily sazby.4:35 Jáky to bude mít vliv na banky a na nás?6:20 Závěr: Jak získat nejlepší sazbu a fixaci už dnes.👉 Plánujete řešit novou hypotéku, nebo se blíží váš konec fixace a nechcete platit zbytečně víc? Napište mi přes kontaktní formulář na mém webu a podívejte se na mé další videa.

Máte hypotéku a řešíte pojištění neschopnosti splácet? Většina lidí udělá tu chybu, že si automaticky vezme takzvané bankopojištění přímo k úvěru. Zní to skvěle – dostanete slevu na úrokové sazbě a zdá se, že máte vyřešeno pojištění hypotéky proti ztrátě zaměstnání nebo pracovní neschopnosti. Ale je to opravdu ta nejlepší volba?​V tomto videu vám jako hypoteční specialista na rovinu ukážu rozdíl mezi bankopojištěním (PPI) a klasickým životním pojištěním postaveným na míru. Podíváme se na skryté poplatky, reálné výluky a na to, proč vám bankovní balíček často nekryje to nejdůležitější – například invaliditu 1. a 2. stupně.​Co se ve videu dozvíte:👉 Jak funguje pojištění schopnosti splácet hypotéku a co reálně znamená.👉 Proč je pojištění ztráty zaměstnání často vyhazováním peněz oknem a čím ho nahradit .👉 Modelový výpočet: O kolik je bankopojištění dražší než rizikové životní pojištění.👉 Proč vás pojištění k hypotéce chrání jen po dobu fixace a co se stane potom.​Ať už kupujete první byt nebo stavíte rodinný dům, nespoléhejte se jen na „základní balíček“ z pobočky.Kapitoly videa pro snadnější orientaci:0:00 - Pojištění hypotéky: Kde lidé dělají největší chybu0:50 - Co je bankopojištění (PPI) a co skrývá1:50 - Co vám v bance neřeknou !2:50 - Kolik to stojí? Příklady (Porovnání banka vs. pojišťovna)7:00 - Jak to má byt správně?8:00 - Pojištění ztráty zaměstnání, invalidity a pracovní neschopnost10:40 - Dva přístupy bank u pojištění12:15 - Jak to má být správně?Chcete abych se postaral o vaší hypotéku?Napište mi přímo přes formulář na webu: https://www.mariandrgo.cz

POZOR: Od 1. 4. 2026 ČNB zásadně mění pravidla hypoték! Pokud vlastníte chatu, podíl nebo jste zdědili nemovitost, vaše "první" hypotéka bude nově považována za INVESTIČNÍ. Co to pro vás znamená? LTV pouze 70% a přísnější limity příjmu (DTI 7). 😱 V tomto videu odhaluji "HACK", jak tato pravidla obejít a získat hypotéku za starých podmínek i na 3 roky dopředu!Většina lidí netuší, že i "nevinná" chata po babičce z nich v očích banky dělá investora. Existuje však jeden konkrétní způsob, jak tato nová pravidla legálně obejít a zafixovat si dnešní mírnější podmínky, i když nemovitost teprve hledáte. V tomto videu vám všechno řeknu.V tomto videu se dozvíte:0:00 Co se ve videu dozvíte?0:50 Nová definice ČNB: Co je "3. nemovitost"?1:30 Příklady z praxe: Dědictví, chaty a podíly 3:00 Nové limity od 1. 4. 2026 (LTV 70%, DTI 7)6:35 HACK: Jak mít až 3 roky na výběr nemovitosti8:00 Srovnání bank: Pro koho je která banka ?12:00 Závěr: Co musíte udělat TEĎ💡 Tip: Pokud potřebujete osobní konzultaci ohledně hypotéky napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz.Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!#hypoteka #CNB #investice #nemovitosti

Kupujete byt na hypotéku? Rozdíl 2 m² v inzerátu = 340 000 Kč navíc za vzduch! Naučte se to odhalit.​Podlahová vs užitná plocha u 50/70 m² bytů, balkony/sklepy v „celkové ploše“, ověření v Prohlášení vlastníka + 3 kontroly před rezervačkou. Ideální pro první hypotéku.​0:00 Metry = peníze?0:25 Podlahová vs užitná plocha1:10 2 m² = 340.000 navíc1:40 Katastr = pravda2:40 Balkon trik4:11 3 kontrolyNapište na mariandrgo.cz pro hypotéku. Jaký metrový trik jste zažili? Komentujte! Like + odběr.Další videa:Rezervační smlouva: https://youtu.be/gE0OUR1_jZoJak na první hypotéku: https://youtu.be/zgXcbKIXH0sKupní smlouva k hypotéce: na co si dát pozor : https://youtu.be/xp1gvV5nApkHypotéka pro IT OSVČ: https://www.youtube.com/watch?v=qolKzYQy2ngTrik na vyšší hypotéku: https://youtu.be/d0qCjYTzcZc#hypoteka #koupeBytu

Kupní smlouva k hypotéce je klíčový dokument – stačí jedna chyba a celý vklad na katastru se může zdržet o týdny. V tomhle videu vysvětlím, co je v kupní smlouvě pro banku opravdu důležité a jak se vyhnout nejčastějším chybám.​Kupní smlouva na nemovitost – co v ní banka opravdu kontroluje, když žádáte o hypotéku, co už je čistě mezi vámi a prodávajícím a proč se nevyplácí stahovat si vzor z internetu.
Stačí jedna špatně formulovaná věta nebo chybějící podíl na pozemku a katastr vám vklad zastaví. Schválení hypotéky se pozdrží o týdny a ve výsledku vás to může stát násobně víc než právník.V tomhle videu se dozvíte:▪ Které 4 věci banka v kupní smlouvě kontroluje a bez kterých vám hypotéku neschválí▪ Jeden typ chyby ve stažených smlouvách, který způsobuje problémy skoro každý týden▪ Kde se v kupní smlouvě nejčastěji „láme chleba" a proč to lidé zjistí až po vkladu na katastr▪ Jednoduchá změna jednoho slova ve smlouvě, která vám může ušetřit spoustu nervů při čerpání hypotéky▪ Co banku v kupní smlouvě vůbec nezajímá, i když to většina kupujících řeší jako první▪ Proč záleží na pořadí podpisu hypoteční smlouvy, kupní smlouvy a zástavní smlouvy▪ Reálný příklad, kdy klient koupil byt, ale část nemovitosti mu vůbec nepatřilaS hypotékou vám rád pomůžu. Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz , osobně se s vámi spojím a projdeme vaši situaci.0:00 Proč je kupní smlouva klíčová a co banku zajímá0:50 4 věci které banka v kupní smlouvě kontroluje před schválením hypotéky1:45 Proč je nezbytné mít svého právníka2:55 Termín úhrady kupní ceny - tip pro vás3:15 Co řeší banka vs. co je čistě mezi vámi4:00 Podpis hypoteční smlouvy, kupní smlouvy a zástavní smlouvy4:50 Co si z videa odnést a jak mě kontaktovatDalší mé videa na které stojí za to se podívat:

Hypotéka bez vybrané nemovitosti 2026: Jak obejít nové limity ČNB do 1.4. Legal hack na investiční nemovitosti.Kupujete třetí nebo čtvrtou nemovitost? Po 1. 4. 2026 ČNB zpřísní limity bonity a LTV. V tomto videu vám ukážu, jak si "zamrazit" současné podmínky hypotéky dopředu – ještě pod starými pravidly.▶ CO SE DOZVÍTE:✅ Jak funguje hypotéka bez vybrané nemovitosti✅ Rozdíly mezi bankami – doba na výběr , sankce a nedočerpání✅ Proč rozhodnout mezi 80% a 90% LTV už při schválení✅ Jak dlouho trvá schválení ✅ Konkrétní kroky, co udělat HNED⚠️ DŮLEŽITÉ – TERMÍN:Máte čas jen do 1. 4. 2026. Po tomto datu už nebudete moci "zamrazit" hypotéku pod dnešní pravidla.📋 DVA KROKY, KTERÉ UDĚLAT HNED:1. Nechte si připravit návrh DPFO za rok 2025 od účetní2. Kontaktujte mě přes formulář – projdeme vaše čísla a strategii📞 KONTAKT:Formulář: mariandrgo.cz⏱️ ČASOVÉ ZNAČKY:0:00 – Úvod: Proč je 1. 4. 2026 klíčový termín0:40 – Kdo jsem a s čím pomůžu1:25 – Jaký je to hypoteční produkt?2:40 – Rozdíly mezi bankami (doba, sankce, poplatky)4:25 – Dva kroky, které udělat hned5:50 – Shrnutí

Jak na první hypotéku ? Kompletní průvodce pro začátečníky – od žádosti po stěhování. Zjistíte, jak získat hypotéku bez zbytečných chyb, kolik potřebujete vlastních peněz a kdy jít do banky vs. za hypotečním specialistou. 🎯 CO SE DOZVÍTE V TOMTO VIDEU (7 KROKŮ):✅ Nejčastější chyba lidí při první hypotéce (a jak se jí vyhnout)✅ Jak si spočítat orientační měsíční splátku hypotéky (jednoduchý vzorec)✅ Proč jít za hypotečním specialistou místo do banky✅ Jak podat žádost o hypotéku jěště než začnete chodit na prohlídky bytů✅ Proces od odhadu nemovitosti po rezervační smlouvu✅ Co čekat při schvalování hypotéky a podpisu smluv✅ Jak probíhá čerpání hypotéky, předání klíčů a první splátka
🎓 NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY PRVOŽADATELŮ (zodpovězené ve videu):❓ Musím mít účet u banky, kde beru hypotéku?❓ Nesezdaný pár – Je lepší se vzít kvůli hypotéce?❓ Kolik potřebuji vlastních peněz na první hypotéku?❓ Můžeme použít rodiče jako spolužadatele?❓ Jak dlouho trvá schválení hypotéky?📞 CHCETE POMOC S VAŠÍ PRVNÍ HYPOTÉKOU?Pokud chcete projít celý proces v klidu, bez zbytečných chyb a s možností porovnat více bank, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz. Stačí pár vět o tom, co plánujete koupit, kde a v jaké ceně – ozvu se vám a domluvíme další postup.💼 O MNĚ:Jsem Marian Drgo, hypoteční specialista s 16 -ti letou praxí. Pomáhám lidem získat nejlepší podmínky hypotéky a projít celým procesem koupě nemovitosti bez stresu.

Řešíte hypotéku v roce 2026 a ptáte se: „Jakou mi dáte sazbu?“ V reklamách svítí 4,29% nebo 4,49%, porovnávače ukazují „nejnižší sazbu na trhu“… ale realita je, že není sazba jako sazba a jedno číslo vám o hypotéce moc neřekne.​V tomhle videu vysvětluju:z čeho se opravdu skládá měsíční splátka hypotéky (výše úvěru, délka splatnosti, úroková sazba) a kdy udělá větší rozdíl výše úvěru nebo sleva z kupní ceny než desetinka sazbyproč slepé čekání na „dokonalé sazby“ většinou nedává smysl a co je důležitější než trefit ideální okamžikkdy má smysl řešit úrokovou sazbu do detailu a kdy je mnohem důležitější bonita, metodika banky a typ nemovitostijaké triky se kolem sazeb používají: „sazby od…“, podmínky typu běžný účet, pojištění schopnosti splácet, balíčky produktů a jak to ve skutečnosti zdraží hypotékujak funguje retence – možnost snížení sazby v průběhu fixace – a proč je dobré mít strategii nejen při podpisu, ale i během trvání hypotéky​Součástí videa je i jednoduchá hádanka na rozdíl splátky: u hypotéky 1 000 000 Kč na 30 let mezi sazbou 4,49% a 4,59%. Tipněte si v komentářích, kolik to je, a na konci videa ukážu přesný výpočet a to, jestli má smysl kvůli takové částce přehazovat hypotéku mezi bankami.​Pokud nechcete při výběru hypotéky 2026 koukat jen na jedno číslo v letáku nebo srovnávači, tohle video vám dá reálný rámec: kdy řešit sazbu a kdy úplně jiné věci, které mají na vaši splátku a klid mnohem větší vliv.​📩 Potřebujete nastavit hypotéku chytře, ne jen podle marketingu bank?Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – projdeme vaši situaci, možnosti financování a strategii sazby včetně případného snížení v průběhu fixace.​

MIMOŘÁDNÁ SPLÁTKA HYPOTÉKY 2026 – SNÍŽÍ SE SPLÁTKA NEBO SPLATNOST?Plánujete mimořádnou splátku hypotéky a nevíte, co se přesně změní – jestli vám klesne měsíční splátka, zkrátí se splatnost, nebo zaplatíte zbytečné poplatky? V tomhle videu vám jako hypoteční specialista krok za krokem vysvětlím, jak mimořádné splátky fungují v roce 2026 a jak je nastavit tak, aby vám opravdu ušetřily peníze.​Co se v tomto videu dozvíteJaký je rozdíl mezi zákonnou 25% mimořádnou splátkou a „dobrovolným“ doplacením nad rámec zákona.Z čeho se počítá 25% – proč to není zůstatek, který vidíte v internetovém bankovnictví.Jak k mimořádným splátkám přistupuje 6 velkých bank: Česká spořitelna, ČSOB / Hypoteční banka, Komerční banka, mBank, Raiffeisenbank a UniCredit.Kdy banka automaticky sníží splátku, kdy zkrátí splatnost a kdy je potřeba placený dodatek (3–5 tisíc Kč).V jakých situacích dává mimořádná splátka ekonomicky smysl a kdy je lepší řešit refinancování nebo úplně jinou strategii.Kapitoly videa (klíčové momenty)0:00 – Úvod: Co je mimořádná splátka a proč není každá stejná1:20 – 25% ročně vs. mimořádná splátka nad rámec zákona2:30 – Kolik stojí dodatky a kdy se vyplatí3:30 – Česká spořitelna4:00 – ČSOB / Hypoteční banka4:30 – Komerční banka4:50 – mBank5:03 – Raiffeisenbank5:20 – UniCredit5:56 – Jak mimořádnou splátku zapojit do dlouhodobé strategie hypotéky

Jste zaměstnanec a řešíte hypotéku?V tomhle videu vysvětlím, jak jako zaměstnanec přemýšlet o hypotéce, jestli musíte zůstat ve své bance, kdy dává smysl druhá zástava, spoludlužník a jak se vyhnout nejčastějším chybám u prvního nákupu nemovitosti.​✔︎ Pro koho je video:– zaměstnanci, kteří plánují koupi bytu nebo domu na hypotéku– ti, kteří chtějí vědět, jestli jim banka půjčí a kolik– lidé, kteří se bojí udělat špatné rozhodnutí jen podle „nejnižší sazby“V tomto videu vysvětluji:– proč se zaměstnanci hypoték často zbytečně bojí– proč není nutné zůstávat u své banky– proč nejnižší sazba není to nejdůležitější– kdy dává smysl druhá zástava nebo spoludlužník– jak se připravit na hypotéku dřív, než půjdete na prohlídky– a kde zaměstnanci dělají nejčastější chybyPokud už teď řešíte hypotéku a chcete mít jasno:👉 napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.czStačí ve dvou až třech větách popsat, co plánujete. Ozvu se vám osobně.Ve videu zmiňuji i další témata, která najdete na mém kanálu:– rezervační smlouva (nejčastější chyby) https://youtu.be/gE0OUR1_jZo– první prohlídky nemovitosti. https://youtu.be/BRf0fxzShfM– zvýšení bonity a práce se spoludlužníkem https://youtu.be/d0qCjYTzcZc– výstavba domu a financování pozemku. https://youtu.be/0x89a4bRLTsPokud vám video pomohlo, dejte like – pomůže to dalším lidem, kteří řeší stejnou situaci.Napište do komentářů, co aktuálně řešíte: byt, dům nebo výstavbu.A pokud chcete hypotéku bez zbytečných řečí - kontaktní formulář na mariandrgo.cz a dejte odběr kanálu.

Plánujete v roce 2026 koupit byt nebo dům na hypotéku a řešíte, kdy podepsat rezervační smlouvu, aby vám zbytečně nepropadly peníze?

V tomhle videu vysvětluju, jak správně časovat rezervaci, hypotéku a odhad nemovitosti, aby obchod nespadl na špatném pořadí kroků.​

Dozvíte se:

kdy je bezpečné podepsat rezervační smlouvu při koupi bytu/domu a kdy je lepší ještě počkat

jak by měla ideálně vypadat rezervační smlouva 2025 (třístranná, délka rezervace 45–50 dní, sankce pro obě strany, právník na vaší straně)

jak funguje rezervační poplatek z pohledu banky a vlastních zdrojů u hypotéky

proč je nebezpečné podepsat rezervaci a teprve potom začít řešit hypotéku

co dělat, když se blíží konec rezervace a banka ještě neschválila úvěr – kdy a jak žádat o prodloužení​

Pokud chcete v nejbližších měsících koupit nemovitost na hypotéku a nechcete zbytečně riskovat stovky tisíc na rezervaci, tohle video vás provede bezpečným pořadím kroků.​

📩 Potřebujete konkrétně nastavit financování a postup nákupu?

Napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – podíváme se na vaši situaci a připravíme strategii pro nákup v roce 2026.​

Obsah videa:

0:00 Co je rezervační smlouva

1:59 Důležité detaily rezervační smlouvy

2:44 Největší průšvihy kupujících

3:15 Správný postup

4:30 Kdy objednat bankovní odhad?

5:10 Co dělat, když končí rezervační lhůta?

6:20 Jak dlouhá má být rezervační lhůta?

7:20 Co se kdy podepisuje?

8:25 Důležité informace

Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!

Rok 2026 nebude o zázračném zlevnění hypoték. Nebude ani o hypoteční krizi. Bude o něčem úplně jiném – a pokud to teď nepochopíte, můžete koupit špatně nebo vůbec nekoupit.Jaký bude realitní a hypoteční trh v roce 2026? V tomhle videu vysvětluji, proč nečekat návrat hypoték na 2–3%, co znamená růst swapových sazeb z 3,1% na 3,8% a proč sazby kolem 4,5–4,7% budou nový normál.​Ukážu, proč jsou ceny nemovitostí a nájmy pod tlakem (nejnižší výstavba za posledních zhruba 12 let, migrace do velkých měst) a proč lze čekat růst cen zhruba o 8–12% ročně, hlavně ve větších městech.​Dozvíte se také, co s trhem udělají vlny konce fixací hypoték, jak se mění chování bank a proč v roce 2026 nebude rozhodovat lovení lepší sazby, ale připravené financování, časová rezerva, bankovní odhad a dobrá rezervační smlouva.0:00 Úvod – proč je rok 2026 zásadní0:50 Aktuální stav realitního trhu 1:40 Swapové sazby a nový normál sazeb3:20 Výstavba, nedostatek bytů a úrokové sazby4:27 Co udělají dotace a zvýhodněné hypotéky4:55 Co bude v roce 2026 důležité u nákupu nemovitosti a hypoték5:50 Tipy pro vás pro nákup a hypotéku6:57 Důležité myšlenky na závěr​📩 Pokud chcete mít jasno ještě před prohlídkami, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – podíváme se na vaši situaci a nastavíme strategii pro rok 2026.​

Česká národní banka oznámila nové doporučení pro hypotéky na investiční nemovitosti – a to zásadní změny: LTV 70 % a DTI 7. Tyto limity ovlivní každého investora, který nakupuje byty „na výnos“, i začínající investory, kteří teprve plánují stavět své portfolio.V tomhle videu rozebírám:• proč ČNB reaguje právě teď• jak málo se v Česku staví a proč ceny rostou• jak banky pravděpodobně změní svoje interní metodiky• co bude znamenat zpřísnění DTI a LTV v praxi• jak se investoři musí přizpůsobit (cashflow, struktura úvěrů, strategie)Obsah:0:00 Intro0:25 Doporučení ČNB1:30 Proč to vznniklo5:00 Co se bude dít7:48 Nejčastejší skupina investorů 10:52 Co bude po 1.4.?11:29 MotivaceOpírám se o svou praxi hypotečního specialisty s více než 15 lety zkušeností a vlastním portfoliem 17 nemovitostí, plus o reálné případy investorů, kterým pomáhám s financováním.Pokud vlastníte 5–15 nemovitostí, nebo chcete začít a vybudovat portfolio 5–10 bytů, video je přesně pro vás.👉 Chcete vědět, co dnes banky stále umí zafinancovat?👉 Potřebujete analýzu portfolia, konsolidaci hypoték nebo přípravu bonity?Nejlepší způsob kontaktu je formulář na www.mariandrgo.cz — napište mi co nejdříve a probereme spolu konkrétní možnosti.

Trik na vyšší hypotéku, který většina lidí nezná.V tomhle videu vám ukážu, jak zvýšit bonitu pomocí spolužadatele a jak zafinancovat až 95 % kupní ceny díky dozajištění nemovitosti rodičů.Jak využít spolužadatele pro navýšení bonity.Jak financovat až 95 % kupní ceny .Tuhle strategii nepoužíva téměř nikdo a běžný žadatel o hypotéku o ní často vůbec netuší. A proto se k tomuto tématu znovu vracím – tentokrát rozšířené, doplněné a s aktuálním komentářem z praxe roku 2025.Co ve videu zjistíte:• Jak funguje spolužadatel a proč to nemusí být jen partner• Proč mohou být rodiče obrovskou výhodou, i když jsou starší• Jak vybrat banku, která nastaví splatnost podle mladšího žadatele• Kdy a jak lze spolužadatele vyvázat ven z hypotéky• Realitní příklad: přítel + přítelkyně + sestra jako spolužadatel• Jak funguje dozajištění nemovitosti a proč díky němu nepotřebujete miliony• Jak vyvázat zástavu z nemovitosti rodičů v praxi• Jak rychle může růst tržní hodnota nemovitosti a proč to urychluje vyvázáníTohle je jedna z exkluzívnich taktik na trhu. Pokud chcete koupit nemovitost, ale chybí vám bonita nebo vlastní zdroje, pravděpodobně budete potřebovat právě tohle video.Proč se tahle strategie vyplatí?✔ Umožní vám získat hypotéku i ve chvíli, kdy to podle tabulek bank nevychází✔ Získáte vyšší úvěr s bezpečnou splátkou✔ Nemusíte čekat roky na vyšší příjem✔ Urychlí cestu k vlastnímu bydlení✔ Rodiče (nebo jiný spolužadatel) mohou být po čase úplně vyvázáni✔ Díky růstu hodnoty nemovitostí může být zástava vyvázaná už za 2–4 roky

Chcete řešit hypotéku bezpečně a správně? Kontaktní formulář najdete na: www.mariandrgo.czPodívejte se i na moje další videa o hypotékách, financování a nákupu nemovitostí. Najdete tam odpovědi na většinu vašich otázek a hlavně – pochopíte, proč je nejlepší řešit hypotéku přes hypotečního specialistu, ne sám!!!

#finance #bydleni #hypoteka #nemovitost #investice

Hypotéka na 35 let – téma, které v roce 2025 zvedá obrovský zájem. Banky začínají motivovat klienty k energeticky úspornému bydlení a jedna z nich nabízí splatnost až 35 let. Jenže má to své podmínky, výhody i limity. A přesně o tom je toto video.Hypotéka na 35 let – kdy ji banka opravdu schválí, jak funguje energetický štítek A/B a jestli se vyplatí delší splatnost?V tomto videu vysvětluju i to, proč jedna banka v Česku nabízí hypotéku na 35 let se zvýhodněnou sazbou a proč se tomu často říká:– zelená hypotéka– zvýhodněná hypotéka– odpovědná hypotéka– hypotéka pro budoucnostA hlavně: jak tyhle marketingové názvy doopravdy fungují a co musíte splnit, aby vám banka reálně 35letou splatnost dala.Jsem Marian Drgo, hypoteční specialista s 15 lety praxe, a děkuji, že sledujete jedno z mých videí na téma hypotéka a financování bydlení.🔍 Co se v tomto videu dozvíte:• Jak získat 35letou hypotéku se zvýhodněnou úrokovou sazbou— a proč je to možné pouze u nemovitostí s energetickým štítkem A nebo B• Proč tomu banky říkají „zelená hypotéka“ nebo „hypotéka pro budoucnost“— vysvětlení, co z toho je skutečný benefit— a co je čistě marketing• Jak funguje štítek A/B u novostaveb, developerských projektů i výstavby• Jak může 35letá splatnost fungovat i u rekonstrukceStačí, když 30 % rozpočtu půjde na prvky jako:FVE, tepelné čerpadlo, rekuperace, zateplení, zelená střecha, stínící technika, nabíječka na elektroauto nebo výměna zdrojů vytápění.• Reálný klientský příběh— panelový dům po revitalizaci → získali jsme PENB B → klient si vzal 35letou splatnost a rozdíl dává každý měsíc do investic• Rozdíl splátky 30 vs. 35 let→ 1 000 000 Kč, sazba 4,39 %• 30 let: 5 025 Kč• 35 let: 4 719 KčRozdíl jen cca 300 Kč měsíčně.U 4,3 mil. hypotéky cca 1 350 Kč rozdílu.• Pro koho to smysl má – a pro koho ne• mladé rodiny• investoři• lidé řešící cashflow• ti, kteří chtějí investovat rozdíl splátky• ti, kteří nakupují novostavbu A/B💡 Proč banky dávají lepší sazbu u zelených hypoték?Protože energeticky úsporné nemovitosti:✓ déle drží tržní hodnotu✓ mají nižší provozní náklady✓ mají nižší pravděpodobnost platební neschopnosti✓ jsou „bezpečnější“ z pohledu rizika bankyA díky tomu nabízí jedna konkrétní banka i zvýhodněnou sazbu u hypoték na 35 let.📩 Chcete vědět, jestli má pro vás 35letá splatnost smysl?Nejlepší způsob kontaktu je formulář na www.mariandrgo.cz— napište mi co nejdříve a probereme spolu konkrétní možnosti.Připravíme vše včas, v klidu a hlavně správně.▶️ Mrkněte i na moje další videa    / @hypotecniuver  

Zvýšení daně z nemovitosti má podle politiků zlepšit dostupnost bydlení a dostat na trh až 100 000 bytů. Realita? Úplně jiná.V tomto videu vysvětluju, proč vyšší daň z nemovitosti nepřinese levnější byty, ale naopak ještě víc zatíží běžné lidi, důchodce a mladé rodiny.Podíváme se na čísla OECD, data Českého statistického úřadu i Ministerstva pro místní rozvoj — a ukážu vám, proč jsou často vytržená z kontextu.Mluvím také o tom, co je skutečnou příčinou krize bydlení v Česku — pomalu se staví, byrokracie je obrovská a nové projekty jsou cenově mimo realitu.Zvýšení daně tohle nevyřeší. Naopak to může dostat z vlastního bydlení lidi, kteří na to poctivě dřeli.📺 Toto video je první díl malé série o realitním trhu, dostupnosti bydlení a politických mýtech.Ve druhém dílu se podíváme na to, proč se u nás téměř nestaví a co brzdí výstavbu.👇Napište mi do komentářů, jak to vidíte vy:Měla by se daň z nemovitosti zvyšovat, nebo je to jen další způsob, jak z lidí vytáhnout peníze?Chcete nás podpořit? 👉 DEJTE ODBĚR! / / @hypotecniuver – ať vám nic neuteče! Jsem Marián Drgo,váš hypoteční specialista.https://www.mariandrgo.cz/ Sledujte nás také na sociálních sítích! 👉 FACEBOOK: / / hypotekar 👉 LINKEDIN: / Marian Drgo 💡 Tip: Pokud potřebujete osobní konzultaci ohledně hypotéky nebo refinancování, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz.Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!

Chystáte se stavět montovaný dům nebo dřevostavbu a přemýšlíte, jak to celé financovat hypotékou?

V tomto videu vysvětlím vše, co potřebujete vědět o hypotéce na výstavbu montovaného domu – od specifikace záloh, přes výběr banky a stavební firmy, až po rozčerpání úvěru a správné nastavení smlouvy o dílo.👉 Dozvíte se:

🧠 Praktické tipy ze zkušeností mých klientů – včetně příkladů z hypoteční praxe (např. RD Rýmařov) a doporučení, jak si otevřít více cest, pokud ještě nemáte vybraný konkrétní typ výstavby.📍 Video je určeno pro:budoucí stavebníky, kteří plánují dřevostavbu, prefabrikovaný dům nebo jinou formu montované výstavby – a chtějí vědět, jaké mají možnosti hypotéky v roce 2025.📩 Pokud řešíte hypotéku nebo stavbu domu, ozvěte se mi přes kontaktní formulář na https://www.mariandrgo.czChcete nás podpořit? 👉 DEJTE ODBĚR! – ať vám nic neuteče! Jsem Marián Drgo,váš hypoteční specialista.https://www.mariandrgo.cz/ Sledujte nás také na sociálních sítích! 👉 FACEBOOK: / / hypotekar 👉 LINKEDIN: / Marian Drgo Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!

Plánujete koupit nemovitost v zahraničí?

Vysvětluju, jak funguje financování domu nebo apartmánu mimo ČR – hypotéka, americká hypotéka, financování se zástavou v Česku i zpětné proplacení nákupu.

Dům v Itálii, apartmán v Dubaji nebo byt v Berlíně?

V tomto videu vysvětluji všechny možné způsoby financování nákupu nemovitosti mimo ČR – ať už se jedná o vlastní zdroje, zahraniční hypotéku, nebo chytré řešení přes českou banku.👉 Dozvíte se:

💡 Ať už kupujete rekreační dům, investiční apartmán na Airbnb, nebo zvažujete přestěhování – tohle video vám dá jasný přehled, co a jak řešit.📌 Pokud vás zajímá financování nemovitostí v zahraničí, napište mi přes mariandrgo.cz – propojit vás mohu i s ověřenými partnery.Dům na Sicílii: https://www.casablancasicily.com/Chcete nás podpořit? 👉 DEJTE ODBĚR! / / @hypotecniuver – ať vám nic neuteče! Jsem Marián Drgo,váš hypoteční specialista.https://www.mariandrgo.cz/ Sledujte nás také na sociálních sítích! 👉 FACEBOOK: / / hypotekar 👉 LINKEDIN: / Marian Drgo 💡 Tip: Pokud zvažujete koupi nemovitosti v zahraničí a potřebujete poradit s financováním, napište mi přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz.Děkuji za lajky, odběry a komentáře – těším se na vás u dalšího videa!

Rozešli jste se, ale hypotéka zůstává? Nebo plánujete koupit byt ve dvou – bez sňatku – a chcete znát rizika?Tohle video je pro všechny nesezdané páry, které společně pořizují nemovitost. Hypotéka je závazek na desítky let a rozchod může přinést nejen emoční krizi, ale i finanční kolaps, pokud nevíte, jak postupovat.🎯 V tomto videu se dozvíte:Jaké jsou možnosti vyrovnání při rozchoduKdy má smysl byt prodat a kdy jeden odkoupí druhéhoJak funguje vyvázání z hypotéky a co sleduje bankaKdy vám pomůže nový spoludlužník nebo člen rodinyProč si dát pozor na daně při prodejiJaká je role rodičů při dozajištění nemovitostiA hlavně: Co dělat, aby vás rozchod nepoložil finančně ani psychicky.📩 Potřebujete poradit osobně? Vyplňte kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz📺 Sledujte další videa – každý týden nové tipy, chyby, scénáře a návody pro hypoteční život.🔔 Dejte odběr, like a komentář – pomůžete algoritmu i dalším divákům.

Jste OSVČ v oboru IT a řešíte hypotéku? Máte paušální daň, podáváte daňové přiznání, nebo jste právě přešli ze zaměstnání na živnost? Ať už fakturujete firmě nebo klientům napřímo – tahle epizoda vám odhalí, jak získat maximální hypotéku, i když vás v bance nejdřív odmítli.Získání hypotéky jako IT podnikatel není o tom, kolik daní platíte, ale o tom, jak bankám správně ukážete příjmy, historii i profesi. A věřte – většina bank vaše scénáře neumí vyhodnotit správně… a nebo ani nechce.👉 V tomhle videu najdete:✅ Jak banky posuzují OSVČ v IT s paušální daní✅ Proč je zásadní mít správný CZ-NACE kód (62 nebo 63)✅ Kdy stačí 4–6 měsíců podnikání místo klasických 2 let✅ Co dělat, když fakturujete na s.r.o. i živnost✅ Jak vám pomůže pravidelná fakturace a správné výpisy z účtu✅ Které banky uznávají reálné příjmy z posledních 3 měsíců✅ Co bance nikdy neříkat, pokud chcete maximální hypotéku🎯 Pokud pracujete jako vývojář, analytik, správce IT systémů, DevOps, AI engineer, UX/UI designer, tester, programátor nebo cloud specialista – tohle video vám může ušetřit měsíce času a statisíce navíc.Video: Chyby ITáku u hypoték    • Chyby ITaku u hypotéky - Hypotéka pro IT O...  📩 Chcete pomoc s hypotékou na míru? Vyplňte kontaktní formulář na https://mariandrgo.cz📺 Sledujte další videa – každý týden nové tipy, chyby, postupy a rady z realitního a hypotečního trhu.👍 Dejte like💬 Napište do komentářů, co vás zajímá🔔 A odebírejte kanál, ať vám nic neuteče!

🏠 Jak se splácí hypotéka? Kdy začíná první splátka? A proč vás může překvapit?Toto video je přesně pro vás, pokud plánujete koupit nemovitost, rekonstruovat byt nebo stavět dům a chcete předem vědět, kolik a kdy budete splácet. Vysvětlím vám rozdíly mezi jednotlivými scénáři, ať už se hypotéka čerpá jednorázově, postupně nebo ve více fázích.👉 Vše vysvětluji lidsky, bez zbytečné složitosti a přímo z praxe hypotečního specialisty.🎯 Co se ve videu dozvíte:Jak funguje první splátka hypotéky po vyčerpání úvěruCo přesně znamená „rozčerpání hypotéky“ a proč je důležitéProč splátkový kalendář ve smlouvě můžete (většinou) ignorovatJaký je rozdíl mezi splátkami u nákupu, rekonstrukce a výstavbyKolik platíte, když se čerpá jen část hypotéky – a proč je to často výhodaJak se změní výše splátky po ukončení čerpání a jak to ovlivní splatnost⚠️ Bonus: Investorská technika, díky které si můžete udržet nižší splátku až 2 roky a zvýšit cash flow📌 Pro koho je video určeno:Pokud kupujete první nemovitostPokud plánujete rekonstrukci bytu nebo domuPokud stavíte a řešíte hypotéku na výstavbuPokud si chcete lépe naplánovat rozpočet a výdajePokud hledáte praktické a upřímné rady bez marketingových kliček🔧 Tipy z praxe:Ve videu rozebírám i situace, kdy vás banka překvapí výší splátky – např. kvůli přepočtu doby splatnosti po ukončení čerpání. Každá banka to dělá jinak a rozdíly můžou být zásadní.📉 Vysvětlím i konkrétní čísla a výpočty:Kolik zaplatíte na úrocích při čerpání po částech? Kolik je rozdíl mezi „anuitní splátkou“ a platbou jen úroků? A proč je to někdy výhoda?💬 Chcete poradit s vaší hypotékou?Vyplňte kontaktní formulář na www.mariandrgo.cz – každou hypotéku řeším individuálně, a vím, že u výstavby nebo rekonstrukce často záleží na každém detailu.📺 A pokud vás zajímají další témata, mrkněte i na videa:Hypotéka na výstavbu – krok za krokemHypotéka na rekonstrukci a jak správně čerpatKdy platit rezervaci, když nemám schválený úvěr?Jak vyjednat nižší úrokovou sazbu✅ Odebírejte tento kanál, pokud nechcete, aby vám unikly praktické rady z hypotečního světa.Každý týden nové video od člověka z praxe – bez reklam, bez přikrášlení, ale s výsledky.#hypotéka #bydlení #finance #mariandrgo

🏗️ Plánujete koupit byt v novostavbě?

Zajímá vás, jak funguje financování developerského projektu přes hypotéku?

Pak tohle video musíte vidět. Společně s developerem a realitním makléřem Radimem Kučerou vám přináším rozhovor, který krok za krokem vysvětluje, jak správně financovat byt ve výstavbě – od podpisu první smlouvy až po čerpání hypotéky.✅ Témata, která rozebíráme:– Co přesně znamená financování developerského projektu– Jak probíhá koupě bytu od developera, když ještě není zkolaudován– Jaké typy smluv se podepisují: rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva– Jak se nastavuje harmonogram plateb vůči developerovi– Kdy klient platí ze svého a kdy nastupuje hypotéka– Jak banky přistupují k financování novostaveb a proč je výběr banky zásadní– Co je to jistotní účet, zádržné nebo vinkulace a jak chrání klienta– Jak správně připravit dokumenty pro čerpání hypotéky v rámci developerského projektu– Co dělat, když byt ještě „fyzicky neexistuje“ a banka přesto má poskytnout úvěr📈 Tato videa jsou pro vás, pokud:– Kupujete byt v developerském projektu a nechcete udělat chybu– Nevíte, jak naplánovat financování bytu ve výstavbě– Chcete pochopit rozdíl mezi klasickou hypotékou a hypotékou na novostavbu– Hledáte praktické tipy od developera, makléře a hypotečního specialisty z praxe– Chcete koupit byt ještě před kolaudací nebo na papíře– Řešíte, jak správně nastavit zástavu a smlouvy vůči bance🧠 Zkušenosti z praxe:V rozhovoru s Radimem Kučerou sdílíme konkrétní příklady z praxe – včetně problémů, které řeší klienti na poslední chvíli. Tohle video vám může ušetřit stovky tisíc korun, předejít chybám a zajistit hladký průběh celého obchodu.Link na Radimův YTB kanál :    / radimku%c4%8derarealestate  👀 Podívejte se také na moje další videa o hypotékách – najdete tam praktické návody, varování a chytré strategie.👉 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na https://www.mariandrgo.cz🎥 Na mém kanále najdete každý týden nové video na téma:hypotéky – nemovitosti – financování – banky#finance #hypoteka #nemovitosti

Máte na účtu jen 300 000 Kč a chcete vlastní bydlení?

V tomto videu vám ukážu reálnou strategii, jak koupit nemovitosti v hodnotě 11,5 milionu korun – i bez pomoci rodičů a bez dědictví.

Ano, opravdu mluvím o dvou nemovitostech. )

Tahle konstrukce není pro každého, ale pokud máte slušnou bonitu a dokážete myslet trochu „out of the box“, může vám otevřít dveře k vlastnímu bydlení dřív, než čekáte.

✅ Jak koupit první levnější byt a využít ho jako odrazový můstek

✅ Jak přesvědčit banku, že i s malým vkladem jste pro ni důvěryhodní

✅ Co je důležité vědět o zástavách, LTV a odhadech

✅ Kdy můžete odstartovat cestu k vlastnímu bytu i bez milionu na účtu

✅ Jak si z jedné nemovitosti vytvořit cestu ke druhé – chytře a legálně🎯

To vše je založeno na reálných zkušenostech mých klientů – žádná teorie, ale konkrétní příklady z posledních týdnů.👀

Podívejte se také na moje další videa o hypotékách – najdete tam praktické návody, varování a chytré strategie.

👉 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na https://www.mariandrgo.cz

🎥 Na mém kanále najdete každý týden nové video na téma:hypotéky – nemovitosti – financování – banky

#finance #hypoteka #nemovitosti

Ve videu se dozvíte konkrétní tipy a strategie, jak navýšit svou bonitu a zvýšit šanci na schválení hypotéky. Ukážu vám praktické příklady z reálného poradenství, jak pracovat se svými příjmy a závazky, jak vybrat správnou banku, jak konsolidovat úvěry a co všechno banky sledují.Zjistíte:

A jak se vyhnout nejčastějším chybám, kvůli kterým banka úvěr zamítne.👉 Toto video vám pomůže připravit se na schválení hypotéky i v případě, že to na první pohled nevypadá růžově.📌 Podívejte se také na moje další videa o hypotékách.📞 Pokud řešíte vlastní hypotéku nebo potřebujete poradit → kontaktujte mě přes www.mariandrgo.cz✅ Pokud pro vás bylo video užitečné, budu rád za LIKE a odběr, ať vám neutečou další videa o hypotékách, investicích a financování nemovitostí.💬 Máte dotaz? Napište do komentářů, rád odpovím nebo natočím pokračování.

Sankce za předčasné splacení hypotéky jsou pro mnoho lidí strašákem – ale často úplně zbytečně.

V tomto videu vysvětluji, jaké sankce skutečně hrozí podle nového zákona od 1. 9. 2024, co je referenční sazba ČNB a kdy se dá hypotéka doplatit prakticky bez poplatku – třeba jen za 1 000 Kč.✅ Vysvětlím rozdíl mezi starými a novými smlouvami✅ Ukážu, jak se výpočet sankce opravdu dělá✅ Řeknu vám, kdy banka nemá nárok na žádné poplatky✅ A proč je důležité vybrat správnou banku už při sjednání úvěruPokud plánujete nákup nemovitosti, refinancování, nebo prodej bytu/domu s hypotékou, tohle video vám může ušetřit tisíce až desetitisíce korun.🎯 Obsah videa se hodí pro každého, kdo řeší:– předčasné doplacení hypotéky– sankce za refinancování– prodej nemovitosti s hypotékou– výběr banky a podmínek u nové hypotéky📍 Kontakt na mě:Nejlepší cesta, jak mě oslovit, je přes kontaktní formulář na:👉 https://www.mariandrgo.cz🎥 Mrkněte také na další videa o hypotékách, financování a nemovitostech.Každý týden nový obsah!#hypotéka #sankce #předčasnédoplacení #úrokovésazby #hypotečníspecialista #mariandrgo #finance #nemovitosti

📉 Jak dlouhý fix hypotéky zvolit v roce 2025? Volba délky fixace úrokové sazby je dnes jedno z nejdůležitějších rozhodnutí při sjednání nebo refinancování hypotéky. V době klesajících sazeb, měnících se podmínek a možností vyjednávání s bankami, už nestačí jen „vzít to na 5 let jako vždycky“.🎯 V tomto videu vysvětluji:

💬 Toto video vám pomůže lépe se rozhodnout – ať už hypotéku teprve plánujete, nebo už vám běží.📞 Chcete poradit osobně? Jsem hypoteční specialista s 15letou praxí. Kontakt najdete zde: 👉 www.mariandrgo.cz📺 Odebírejte kanál pro další praktická videa o hypotékách, financování bydlení a realitním trhu. Každý týden nové video.#hypotéka #fixace #hypotéka2025 #finance

📉 Plánujete hypotéku a bojíte se zamítnutí?Tohle je moje nejpodrobnější video vůbec, ve kterém vysvětluji 12 nejčastějších důvodů, proč banka hypotéku neschválí.💣 Důkladně rozebírám každou chybu – od příjmu, registrů, výpisů z účtu až po špatnou zástavu, metodiky bank a chyby v kupní smlouvě.⚠️ Video je delší (cca 20 minut), ale dostanete 100% reálných informací z praxe.Nejedná se o obecné rady, ale o skutečné situace, které řeším s klienty každý týden.🎯 Dozvíte se:Proč nestačí dobrý příjemJak rozhodují registry, zkušební lhůta nebo výpis z účtuCo znamená nevhodná zástava a proč i dobrý dům může banka odmítnoutJaké chyby dělají živnostníciCo je metodika banky a proč se lišíProč banku nezajímá, co si myslíte – ale jen čísla📌 Toto video sledujte celé, pokud: ✔️ Plánujete hypotéku v roce 2025✔️ Nechcete udělat zbytečnou chybu✔️ Chcete si hypotéku vyřídit sami✔️ Už vám jednou banka hypotéku zamítla

📞 Potřebujete poradit? Jsem hypoteční specialista s 15letou praxí a pomohl jsem stovkám klientů. Když vám na schválení záleží, napište mi přes kontaktní formulář:➡️ www.mariandrgo.cz🔔 Odebírejte kanál – každý týden nové video o hypotékách, realitách a osobních financích.#hypotéky2025 #hypotéka #zamítnutíhypotéky #hypotečníporadce #finančnígramotnost #finance

📌 Blíží se vám konec fixace hypotéky? Připravte se na správné rozhodnutí!

V roce 2025 končí fixace tisícům lidí – a mnohé čeká skokové navýšení splátky. V tomto videu vám srozumitelně vysvětlím:✔️ Jak vyjednat nižší sazbu u stávající banky✔️ Kdy a proč má smysl refinancovat do jiné banky✔️ Jak snížit splátku prodloužením splatnosti✔️ Co udělat, pokud chcete hypotéku doplatit celou nebo jen část✔️ Jak funguje navýšení hypotéky (např. na auto, investice, konsolidaci)✔️ Výhody i nevýhody jednotlivých řešení✔️ Proč si dát pozor na marketingové triky u nízkých úroků✔️ Jaké jsou aktuální sazby hypoték v dubnu 2025Dám vám tipy, jak vyjednávat, co řešit s bankou, jak využít mimořádné splátky nebo třeba jak si ponechat rezervu pro případné investice.💡 A hlavně: vysvětlím, proč není potřeba panikařit – a co si pohlídat, aby pro vás konec fixace nebyl finanční šok.🔍 Pro koho je video určené? ✔️ Máte hypotéku a končí vám fixace v roce 2025✔️ Chcete vědět, jak na refinancování a co udělat pro výhodnější podmínky✔️ Uvažujete o doplacení, navýšení nebo změně banky✔️ Nechcete platit zbytečně moc a chcete se rozhodnout správně🎥 Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista s 15letou praxí a pomohl jsem stovkám klientů s hypotékou i refinancováním.

Každý týden pro vás mám nové video – odebírejte, ať vám nic neunikne.📲 Kontakt pro nezávaznou konzultaci najdete na: https://mariandrgo.cz

📧 Můžete mi napsat i přes kontaktní formulář – rád se na váš případ podívám individuálně.

#refinancovani #hypoteka #finance #hypotecniPoradce #nemovitosti #bydleni #penize

🏡 SROVNÁVAČ, BANKA NEBO HYPOTEČNÍ SPECIALISTA?Plánujete hypotéku a nevíte, na koho se obrátit? Zda jít do své banky, zkusit online srovnávač nebo oslovit někoho, kdo hypotékám opravdu rozumí?👉 V tomhle videu se dozvíte: • Jak funguje hypotéka přes vaši domácí banku• Proč jsou online srovnávače často jen marketingový nástroj• Jak vybrat dobrého hypotečního specialistu• Rozdíly v metodikách bank, DSTI, LTV a akceptaci příjmů• Rizika špatně podané žádosti – kdy vám může zavřít cestu do jiné banky• Co je pravda za „sazbami od“• Proč většina lidí řeší druhou hypotéku už se specialistou🧠 Důležitá fakta: • 70 % hypoték v ČR je sjednáno přes hypoteční specialisty• 50 % lidí, kteří poprvé šli přes banku, volí napodruhé odborníka• Banka vás zná, ale nehájí vaše zájmy – specialista ano• Podepsaná žádost vám může zavřít jiné možnosti📞 Chcete osobní konzultaci?🌐 www.mariandrgo.cz📧 Email a formulář najdete na webu📱 Tel: +420 731 757 596👨‍💼 Jsem Marian Drgo, hypoteční specialista s 15letou praxí. Pomáhám klientům z Prahy a Středních Čech vyřešit hypotéku chytře, bezpečně a s maximálním klidem.📺 Nové video každý týden – přihlaste se k odběru, ať vám nic neuteče!💬 Máte dotaz nebo zkušenost? Napište do komentáře – rád odpovím nebo vás nasměruju.#hypoteka #hypotecnispecialista #hypotekavsbanka #srovnavachypotek #hypotéka #finance #nemovitosti #mariandrgo #jaknato #hypoteka2025 #bydleni #koupinemovitosti

📢 Banky vám neřeknou všechno! 4 klíčové informace o hypotékách, které 90 % lidí vůbec nezná!Když si berete hypotéku, často vám banka podá jen základní informace. Jenže existují možnosti, jak si ji chytře nastavit a ušetřit statisíce korun. 🎯V tomto videu se dozvíte:✔️ Ukončení čerpání hypotéky – Jak snížit splátku bez sankcí?✔️ Doplňková část hypotéky – Jak získat peníze navíc třeba na auto nebo splacení úvěrů?✔️ 25% mimořádná splátka zdarma – Jak zkrátit dobu splácení bez jakéhokoliv poplatku?✔️ Snížení úrokové sazby během fixace – Jak si vyjednat lepší podmínky i po podpisu smlouvy?💡 Proč je důležité o těchto možnostech vědět?Pokud si nastavíte hypotéku správně, můžete ušetřit obrovské peníze na úrocích, snížit měsíční splátky a mít větší flexibilitu ve správě financí. Bohužel většina lidí o těchto možnostech neví – a banky je samy aktivně nenabízejí.👉 Chcete zjistit, jak to funguje v praxi? Podívejte se na video a dozvíte se všechny podrobnosti!🔹 Toto video je pro vás, pokud:✔️ Plánujete vzít hypotéku v roce 2025✔️ Už hypotéku máte, ale chcete zjistit, jak si snížit splátky✔️ Chcete vědět, jak banky přemýšlejí a proč vám některé informace neřeknou✔️ Chcete mít hypotéku nastavenou co nejvýhodněji📞 Potřebujete poradit?Jsem hypoteční specialista s 15letou praxí a pomohl jsem už stovkám klientů získat nejvýhodnější hypotéku. Nezáleží na tom, zda jste zaměstnanec, podnikatel nebo kupujete první nemovitost.➡️ Kontaktujte mě přes formulář na webu: mariandrgo.cz📺 Nezapomeňte odebírat můj kanál – Každý týden nové tipy o hypotékách, financích a realitách!📌 Další užitečné videa:🎥 Hypotéka pro žadatele do 36 let →    • Hypotéka do 36 let – Jak na první byd...  🎥 90% HYPOTÉKA -    • 90% HYPOTÉKA pro žadatele do 36 let |...  🎥 HYPOTÉKA pro ŽIVNOSTNÍKA S PAUŠÁLNÍ DAŇÍ -    • HYPOTÉKA pro ŽIVNOSTNÍKA S PAUŠÁLNÍ D...  🎥 Jak koupit nemovitost BEZ PENĚZ? -    • Jak koupit nemovitost BEZ PENĚZ? 100%...  🎥 HYPOTÉKA PRO ŽIVNOSTNÍKA s výdajovým paušálem -    • HYPOTÉKA PRO ŽIVNOSTNÍKA s výdajovým ...  🔔 Dejte like, sdílejte video a napište do komentářů, kolik z těchto možností jste už znali!#hypotéky2025 #hypotéka #hypotečníúvěr #finančnígramotnost #jaknasprávnouhypotéku #investicenemovitosti #finance #hypoteka

Chcete koupit nemovitost a bojíte se o své peníze?

Úschova kupní ceny chrání kupujícího i prodávajícího před podvodem.

Ale jaká je nejbezpečnější varianta – advokátní, notářská, bankovní nebo úschova u realitky?

👉 Dnes vysvětlím:

✅ Jak úschova funguje a proč ji využít

✅ Jaká jsou rizika přímé platby prodávajícímu

✅ Která úschova je nejbezpečnější a nejvýhodnější

📌 Máte otázky k hypotékám?

Napište mi do komentářů nebo navštivte mariandrgo.cz.

Pokud se vám video líbilo, dejte like, zanechte komentář a odebírejte můj kanál, abyste nepřišli o další užitečné rady ze světa hypoték!

✅ Díky za poslech a těším se na vás u dalšího videa! 😊

► WEB: https//mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: / hypotekar

► LINKEDIN: / marian-drgo-83005237

Koupě bytu bez realitního makléře může ušetřit peníze, ale přináší i rizika! V tomto díle se zaměříme na nejčastější právní a technické problémy, které mohou nastat. Naučím vás, jak správně prověřit nemovitost, na co nezapomenout při podpisu smlouvy a jak správně využít právní služby.📌 Hlavní témata videa:✅ Naučím vás, jak správně prověřit nemovitost podle listu vlastníctví a jak jej číst✅ Proč se vyplatí mít vlastního právníka ✅Praktické rady pro hypotéky a financování✅Rizika při koupi na základě plné moci💡 Máte zájem o video na téma nákupu rodinných domů, chalup nebo chat? Napište mi do komentářů!Pokud se vám video líbilo, dejte like, zanechte komentář a odebírejte můj kanál, abyste nepřišli o další užitečné rady ze světa hypoték!✅ Díky za sledování a těším se na vás u dalšího videa! 😊📢 Sledujte více videí na mém kanálu: Marian Drgo - https://www.youtube.com/@hypotecniuver► WEB: https//mariandrgo.cz/► TEL: 731757596► FACEBOOK: / hypotekar ► LINKEDIN: / marian-drgo-83005237

První otázka, kterou mi klienti položí po oznámení skvělé zprávy, že jejich hypotéka byla schválena, zní: "Co se děje dál? Jaký je další postup?"

Pro všechny z vás, kteří se na hypotéku teprve připravují a chtějí vědět, co je čeká po schválení, jsem připravil toto video.

Dozvíte se v něm všechny důležité kroky, které vás provedou celým procesem až k čerpání hypotéky a první splátce.📌

V tomto videu se dozvíte:

Co se děje po schválení hypotéky?

Jaké dokumenty jsou součástí úvěrové smlouvy?

Kdy, kde a s kým podepisovat hypoteční a zástavní smlouvy?Jak správně čerpat hypotéku?

Kdy a jak se platí první splátka?🎯

Pro koho je video určeno?

Pro ty, kteří právě získali schválení hypotéky.

Pro začínající i zkušené kupující nemovitostí.

Pro každého, kdo se chce vyznat v hypotečním procesu od A do Z.

Dnes si povíme o bankovních a nebankovních registrech.

Jak na ně banky pohlížejí?

Co všechno v nich vidí?

A hlavně – jaký záznam vám může úplně zavřít dveře k úvěru?

Co se ve videu dozvíte?

✔️ Jak fungují bankovní a nebankovní registry 📑

✔️ Jaké záznamy jsou pro banky problém ❗

✔️ Na jak dlouhou dobu se banky dívají do minulosti 🔍

✔️ Dá se záznam z registru vymazat? 🤔

✔️ Kde si můžete zažádat o výpis

👉 BONUS: Praktická ukázka výpisů a jejich interpretace!📍

Chcete mít přehled o svém finančním profilu?

Podívejte se na video a zjistěte, jak banky vyhodnocují vaši úvěrovou historii.👋

Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista, a v tomto videu vám nabízím přehledný návod, jak s hypotékou a zajištěním efektivně pracovat.

Máte další otázky nebo chcete pomoci se svou hypotékou?

Napište nám přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – rádi vám pomůžeme!📣

Nezapomeňte napsat svůj dotaz do komentářů, dát like a odebírat tento kanál pro další tipy na téma hypotéka a vše kolem ni.

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: / hypotekar

► LINKEDIN: / marian-drgo-83005237

Kdy je možné vyvázat nemovitost, která slouží jako zajištění hypotéky? 🏠💼

Plánujete hypotéku a zajímá vás, kdy bude možné vyvázat nemovitost, kterou jste použili jako zajištění?

Ať už jde o nemovitost vašich rodičů, vlastní majetek nebo nemovitost třetí osoby, v tomto videu se dozvíte vše, co potřebujete vědět:

✅ Co je zajištění hypotéky a proč se používá?

✅ Jaké typy nemovitostí lze použít jako zajištění?

✅ Jaké faktory ovlivňují dobu, po kterou bude nemovitost zastavena?

✅ Jak rychle můžete nemovitost vyvázat – včetně tipů, jak urychlit proces.

✅ Mají banky s vyvázáním problém?

📈 Vysvětlím také, jak funguje parametr LTV (Loan to Value) a jaké možnosti máte při mimořádných splátkách nebo zhodnocení nemovitosti.

👋 Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista, a v tomto videu vám nabízím přehledný návod, jak s hypotékou a zajištěním efektivně pracovat.

Máte další otázky nebo chcete pomoci se svou hypotékou?

Napište nám přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – rádi vám pomůžeme!📣

Nezapomeňte napsat svůj dotaz do komentářů, dát like a odebírat tento kanál pro další tipy na téma hypotéka a vše kolem ni.

► WEB:http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: / hypotekar

► LINKEDIN: / marian-drgo-83005237

Úrokové sazby hypoték v roce 2025 – jak se vyvíjí a co očekávat? 📉🏠Jaké jsou aktuální úrokové sazby hypoték? Jaký vliv má 2týdenní repo sazba na hypotéky? A budou sazby skutečně klesat? V tomto videu se dozvíte:✅ Jaké jsou aktuální sazby hypoték v roce 2025 (leden)?✅ Jak funguje 2týdenní repo sazba a proč nemá velký vliv na hypotéky?✅ Konkrétní příklady z praxe – schválené sazby u mých klientů.✅ Jaké faktory ovlivňují cenu peněz, včetně vlivu ČNB, swapových sazeb nebo marží bank?✅ Moje predikce vývoje úrokových sazeb na rok 2025 – kdy se dostaneme pod 4 %?🎥 Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista, a v tomto videu vám přináším nejen aktuální informace o sazbách, ale také tipy, proč je důležité jednat rychle, pokud uvažujete o koupi nemovitosti.Hlavní myšlenky:Aktuální sazby: Mezi 4,59 % a 4,99 %.Repo sazba: Mediální celebrita, ale na hypotéky má jen malý dopad.Predikce: Sazby hypoték by mohly klesnout pod 4 % do listopadu 2025.📌 Důležitý fakt: Nemovitosti levnější nebudou. Pokud chcete kupovat, jednejte co nejdříve – cena nemovitostí roste rychleji, než klesají sazby.Podívejte se i na jiné video ohledně hypoték na mém YTB kanálu:   • Hypoteka / hypoteční úvěr / Hypoteční...  👋 Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista, a v tomto videu vám nabízím přehledný návod, jak s hypotékou a zajištěním efektivně pracovat.Máte další otázky nebo chcete pomoci se svou hypotékou? Napište nám přes kontaktní formulář na mariandrgo.cz – rádi vám pomůžeme!Nezapomeňte video lajknout 👍, přihlásit se k odběru 📬 a sdílet, pokud vám informace pomohly.► WEB: http://mariandrgo.cz/► TEL: 731757596► FACEBOOK: / hypotekar ► LINKEDIN: / marian-drgo-83005237

#hypotecniuver #hypoteka #bydleni #nemovitost #investovani #financovani #reality #penize #finance #investovani

Plánujete koupit nemovitost, na které je zástavní právo banky? 🌟 Ve videu se dozvíte, jaký je správný postup úhrady kupní ceny, jak se řeší hypotéka prodávajícího a kdo kdy posílá peníze.

Získejte jasný návod, jak hladce zvládnout koupi nemovitosti i s existujícím zástavním právem. Sledujte video a napište do komentářů své otázky – rád vám je zodpovím! 😊Marian Drgo, zkušený hypoteční specialista, vám srozumitelně vysvětlí všechny kroky včetně situací, kdy je nemovitost zatížena jinými druhy zástavních práv. Sledujte a zjistěte, že ani tento proces není tak složitý, jak se může zdát.📲 Kontaktujte mě pro více informacíKontaktujte mě pro osobní konzultaci a společně najdeme tu nejlepší cestu, jak hypotéku optimalizovat. 👇
► WEB: http://mariandrgo.cz/► TEL: 731757596► FACEBOOK: / hypotekar ► LINKEDIN: / marian-drgo-83005237

Hypotéka pro mladé: Praktické rady a odpovědi na vaše otázky Toto video odpovídá na nejčastější otázky mladších žadatelů o hypotéku. 📌Dozvíte se:

Jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. Pokud vás zajímají další tipy o hypotékách, sledujte můj kanál Marian Drgo Hypoteční Specialista a navštivte moje stránky www.mariandrgo.cz pro více informací nebo kontakt. 👉 Líbí se vám toto video? Nezapomeňte dát like a odběr, a pokud máte otázky, napište je do komentářů. www.mariandrgo.cz

Spolužadatel u hypotéky – Jaké jsou možnosti a rizika? 🏡 | Marian Drgo - Hypoteční specialista

🔑 Máte problém dosáhnout na hypotéku kvůli bonitě?

Možná potřebujete spolužadatele!

V tomto videu se dozvíte:

🌟 Pro koho je video určeno?

💬 Hlavní body :

1️⃣ Jak spolužadatel ovlivňuje bonitu a závazky 📈
2️⃣ Rizika při hypotéce s partnerem nebo rodinou ⚖️
3️⃣ Možnosti a výjimky pro rodiče jako spolužadatele 👴👵
4️⃣ Alternativy: Zajištění nemovitostí rodičů a další strategie 🏘️

💡 TIP: Pokud plánujete hypotéku s rodiči, existují banky, které umí přizpůsobit splatnost podle věku mladšího zadatele. Díky tomu můžete dosáhnout na delší splatnost a nižší měsíční splátky. 😊

📩 Chcete poradit s hypotékou?

Navštivte mariandrgo.cz a vyplňte kontaktní formulář. Rád vám pomohu najít to nejlepší řešení! 🤝

👍 Podpořte tento kanál!

Líbilo se vám video? Dejte like, sdílejte a zanechte komentář. Pomůže to nejen dalším divákům, ale také algoritmu YouTube. 🙌

🔔 Přihlaste se k odběru mého kanálu, ať vám neutečou další tipy a triky pro hypotéky!

🏡 Marian Drgo - váš hypoteční specialista.
#Hypotéka #Spolužadatel #HypotékaProRodinu #HypotečníPoradenství #FinančníTipy

💼 Živnostníci, ITáci, advokáti, lékaři a další profese, toto video je přesně pro vás!

Pokud podnikáte a chcete získat hypotéku, ale máte výdajový paušál nebo specifickou situaci (např. přechod ze zaměstnání na živnost), jste na správném místě. 👨‍💻👩‍⚕️👨‍⚖️

🔑 Co se dnes dozvíte?

📌 Proč je důležité toto vědět?

Každá banka má vlastní metodiku a různé přístupy k výdajovým paušálům a oborům podnikání. V tomto videu vám vysvětlím, jak z toho vytěžit maximum a získat hypotéku přesně na míru. ✅

💡 TIP: Využijte své daňové přiznání strategicky a získejte lepší podmínky! Jak na to? Podívejte se na video. 😊

📩 Chcete s hypotékou poradit?
Navštivte mariandrgo.cz a vyplňte kontaktní formulář. Společně najdeme to nejlepší řešení! 🤝

👍 Líbí se vám tento obsah?
Nezapomeňte dát like, komentovat a sdílet toto video – pomůžete dalším živnostníkům i mému kanálu růst. 🙌

🔔 Přihlaste se k odběru a mějte přehled o nejnovějších tipech a strategiích pro hypotéky!

🏡 Marian Drgo - váš hypoteční specialista.
#Hypotéka #OSVČ #VýdajovýPaušál #HypotékaProŽivnostníky #FinančníPoradenství

🏡 Make Americká Hypotéka Great Again 🏡 📢 Americká hypotéka je ten nejuniverzálnější nástroj: 📌 Pro osobní účely – konsolidace, vyřešení finančních problémů 📌 Pro investory do nemovitostí – doslova švýcarský nožík! V dnešním videu zjistíte: 👉 Co to americká hypotéka vlastně je 👉 Jaké má parametry, sazby a splatnost 👉 Co všechno umí a jak ji maximálně využít 👉 Typy, triky a konkrétní příklady Tak pojďme na to! 🚀 Americká hypotéka = flexibilní a silný nástroj nejen pro osobní účely, ale i pro investice. Pokud máte dotazy, napište do komentářů nebo mě kontaktujte přímo na mariandrgo.cz. 🙏 Děkuji, že jste dokoukali video až do konce. Make americká hypotéka great again! 😊 🎥 Sledujte mě pro další tipy a triky ze světa hypoték! Ahoj a mějte se krásně! 👋 👋 Jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. Děkuji, že sledujete jedno z mých videí. 📺 Více videí najdete na mém YouTube kanálu: Marian Drgo hypoteční specialista 🌐 Nebo mrkněte na mé stránky: mariandrgo.cz #hypoteka #hypotecniuver #hypotecniporadce #bydleni #nemovitost #HypotečníSpecialista #ÚvěrNaBydlení #JakNaHypotéku #hypotekapraha #investovani

Jak koupit nemovitost bez peněz? Co obnáší 100% hypotéka. 🌟 Probereme, jak se k takovému financování staví banky 🏦 i kupující 👥 a co vše je potřeba vědět, abyste mohli úspěšně koupit byt nebo dům i bez vlastních prostředků. V tomto videu se dozvíte: ✅ Jaké jsou podmínky pro 100% financování ✅ Jak může dozajištění nemovitostí pomoci k dosažení hypotéky bez úspor ✅ Jak kombinovat hypotéku a stavební spoření pro nejlepší financování ✅ Na co si dát pozor při 90% hypotéce Pokud jste mladí do 36 let nebo chcete financovat bydlení 📈, toto video je právě pro vás! Rád vám pomohu pochopit požadavky na hypotéku a jaké jsou možnosti i s minimem vlastních zdrojů. 🎓 Pokud máte zájem o hypotéku, jsem tu pro vás spolu s mým týmem – rádi vám pomůžeme! https://mariandrgo.cz/ https://www.youtube.com/watch?v=zlTz9OJF5Ro

https://www.youtube.com/@hypotecniuver #hypoteka #bydleni #nemovitost #HypotečníSpecialista #ÚvěrNaBydlení #JakNaHypotéku #HypotékaProMladé #100%hypotéka

🌟 Jak se připravit na prohlídku bytu? Tipy, co zjistit, na co se ptát a na co si dát pozor! 🌟

Dobrý den, jmenuji se Marian Drgo, hypoteční specialista. V tomto videu se podíváme na klíčové otázky, které byste měli položit při prohlídce bytu, a na zásadní informace, které vám mohou ušetřit čas, peníze i starosti! 🔑🏡

Probereme vše, co je důležité:

👉 Sledujte až do konce a zjistěte, jak se efektivně připravit na koupi nemovitosti!

👍 Pokud vám video pomůže, dejte like a sdílejte ho s přáteli. Máte další dotazy? Napište mi do komentářů a rád vám odpovím!

🌐 Web: mariandrgo.cz
💼 Hypoteční specialista: Marian Drgo
📅 Sledujte další videa pro více rad! #prohlidkabyty #koupěbytu #realitnítipy #hypotéka #koupěnemovitosti #investice #MarianDrgo

📈 Přeplacení hypotéky – Kolik vás bude skutečně stát? V dnešním videu se podíváme na to, kolik skutečně přeplatíte na hypotéce a jak můžete přeplacení snížit. 📌 Co ve videu najdete: 🔹 Co je přeplacení hypotéky? – Kolik na hypotéce skutečně přeplatíte a proč se jedná o významnou částku? 🔹 Jak banky počítají přeplacení? – Proč je údaj ve smlouvě často zavádějící a jak to banky kalkulují? 📊 🔹 Mimořádné splátky – Kdy můžete mimořádně splácet a jak vám to pomůže snížit úroky? (Například až 25 % ročně nebo ve výročí fixace!) 💰 🔹 Tipy, jak přeplacení minimalizovat – Praktické rady, jak snížit náklady na hypoteční úvěr co nejefektivněji! 📲 Kontaktujte mě pro více informací Kontaktujte mě pro osobní konzultaci a společně najdeme tu nejlepší cestu, jak hypotéku optimalizovat. 👇 www.mariandrgo.cz

#PřeplaceníHypotéky #HypotečníÚvěr #KolikPřeplatím #MimořádnéSplátky #RefinancováníHypotéky #HypotékaNaBydlení #ÚrokováSazba #FixaceÚrokovéSazby #MarianDrgo #HypotečníSpecialista #ProdejNemovitosti #SníženíPřeplacení

📢 Zvažujete hypotéku, ale nemáte ještě vybranou nemovitost? V tomto videu vám vysvětlím, jak funguje hypotéka bez vybrané nemovitosti, jaké má výhody i rizika a na co si dát pozor. 👉 Probereme, jak si můžete schválit hypotéku předem, i když nemáte vybraný dům či byt 🏠. Tento produkt vám může pomoci mít navrch při vyjednávání o nemovitosti, ale má i svá úskalí – dozvíte se, jak dlouho máte na výběr nemovitosti, co se stane, když úvěr nevyužijete, a jak funguje nedočerpání úvěru. 📊💡 Chcete vědět víc? Sledujte a zjistěte, který z těchto typů hypoték je pro vás ten pravý! 📝 Klíčové body: Jaké produkty jsou na trhu? Výhody a nevýhody jednotlivých možností 💡 Jak si správně naplánovat výběr nemovitosti a hypotéky ✅ 🔔 Nezapomeňte se podívat na mé další video o Předschválené hypotékáce Video Předschválená hypotéka : https://youtu.be/NHzzQG8MPr8 🎥 Marian Drgo | Hypoteční specialista | www.mariandrgo.cz #hypotekabeznemovitosti#financovaninemovitosti#hypotecniporadenstvi#pohotovostniuver#hypotekadopredu#nakupnemovitosti#hypotekaproblemove#hypotekatipy#nemovitosti#realitnitrh#hypotecnirady#hypotekninabidky#financniplanovani#stavebnisporeni

Proč hypotéky neklesají, i když ČNB snižuje sazby? Česká národní banka snižuje úrokové sazby, ale ceny hypoték zůstávají stále vysoko. 🤔 Proč tomu tak je a kdy můžeme očekávat zlevnění? V tomto videu vám podrobně vysvětlím, co ovlivňuje úrokové sazby hypotečních úvěrů, proč banky drží sazby vysoko a jaká je predikce na rok 2025. 📉 ✅ Zjistíte, jak funguje repo sazba a mezibankovní trh. ✅ Pochopíte, proč se hypoteční úroky neřídí pouze podle snížení sazeb ČNB. ✅ Dozvíte se, jaká rizika banky vnímají a proč jsou jejich marže vyšší než dříve. Pokud plánujete hypotéku nebo refinancování, toto video vám poskytne důležité informace pro lepší rozhodování. 📊 Sledujte, sdílejte a nezapomeňte se přihlásit k odběru kanálu, aby vám neunikla další videa o hypotékách a financích! 👍 🔗 Navštivte mé stránky: www.mariandrgo.cz #hypoteka #banka #nemovitost #nemovitosti

Dobrý den, jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. V dnešním videu si posvítíme na to, proč je RPSN (roční procentní sazba nákladů) v hypotečních smlouvách často uvedeno nesprávně a jaké poplatky do něj banky započítávají. 👉 Co vše banky zahrnují do RPSN? 👉 Proč se vás některé náklady z RPSN vůbec netýkají? 👉 Proč je RPSN v prvním roce vyšší než v následujících letech? Vysvětlím také, jak banky přistupují k výpočtu RPSN, jaké poplatky se v praxi často neplatí, a jak si správně porovnat nabídky hypoték mezi jednotlivými bankami. Děkuji za sledování a těším se na vaše dotazy! 😊 ► WEB: https://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar ► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

Dobrý den, jmenuji se Marián Drgo a jsem hypoteční specialista. V dnešní epizodě se podíváme na situace, kdy odhad nemovitosti nevyjde na požadovanou kupní cenu. Povíme si, proč k tomu dochází, jak tomu předejít a jak tuto situaci řešit, pokud se stane. 👉 Kdy se odhad nemovitosti neshoduje s kupní cenou? 👉 Jak správně vybrat nemovitost, aby odhad odpovídal? 👉 Co dělat, když odhad vyjde nižší než kupní cena? 👉 Jaké jsou možnosti dozajištění nemovitosti? Vysvětlím také, proč se může odhad lišit mezi různými bankami a jak se vyhnout překážkám při sjednávání hypotéky. Podíváme se na praktické případy z mé praxe a nabídnu konkrétní rady pro všechny, kteří plánují koupit nemovitost a řeší financování pomocí hypotéky. 🔔 Nezapomeňte se přihlásit k odběru mého kanálu pro další tipy a rady o hypotečním trhu a financování nemovitostí! Děkuji za sledování a těším se na vaše dotazy! 😊 ► WEB: https://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596

Toto není v žádném případě kritikou Komerční banky – naopak, považuji ji za skvělou banku, se kterou jsem úspěšně zprostředkoval mnoho hypoték svým klientům. Bohužel, od začátku června došlo v Komerční bance kvůli přechodu na nový systém k určitým problémům.

Ve videu vám poradím, co můžete jako klienti udělat, pokud si budete sami vyřizovat hypotéku u této banky, a poskytnu užitečné informace pro své klienty. Všichni doufáme, že se situace v Komerční bance brzy stabilizuje a vše se vrátí do běžného provozu.

V tomto videu se zaměřím na předschválené hypotéky a vysvětlím tři různé možnosti, které si klienti často představují pod tímto pojmem. Podání žádosti a potvrzení akceptovatelnosti klienta bankou 📝✅ Schválení hypotéky bez vybrané nemovitosti s možností výběru nemovitosti během 1 až 3 let 🏠📆 Předschválené limity na hypotéku v internetovém bankovnictví, konkrétně u ČSOB 💻💵 Každou z těchto možností podrobně rozeberu, ukážu jejich výhody a nevýhody a poradím, která by mohla být pro vás ta pravá. Zjistěte, jaké jsou skutečnosti a mýty kolem předschválených hypoték a jak se vyhnout nejčastějším chybám. Nezapomeňte na odběr, like a komentář s vašimi otázkami. Rád na ně odpovím! 👍📩 Kontaktujte mě na www.mariandrgo.cz nebo telefonicky na 731757596 📞 Děkuji za sledování a těším se na vaše dotazy! 😊 ► WEB: https://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK:   / hypotekar   ► LINKEDIN:   / marian-drgo-83005237  

Dobrý den, dnes se podíváme na to, jak si zlepšit bonitu pro získání požadované hypotéky. Tento první díl se zaměřuje na závazky a úvěry, které už máte. 🌟 🎥 Obsah videa: Rychlé obecné základy - parametry DTI a DSTI, mýty o bonitě. Co pro banku znamená bonita a jak ji hodnotí. Co všechno banka počítá do výdajů a co ne. Obecné možnosti řešení. Jmenuju se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. Děkuji, že se díváte na jedno z mých videí o hypotékách. Pokud máte jakékoli otázky nebo potřebujete pomoc s hypotékou, navštivte mariandrgo.cz. 📢 Důležitá informace: Jsem placen bankami na základě výše úvěrů, které sjednám. Financování hypotéky je závazek na dlouhou dobu, buďte rozumní v tom, co žádáte. Pokud vám video pomohlo, dejte prosím like 👍, komentář 📝, sdílejte ↪️ a přihlaste se k odběru 🔔. Těším se na vás u dalšího videa! 😊

Kulový blesk v realitách a hypotékach: Jak koupit novou nemovitost a prodat tu starou 🏡🔄 V tomto videu vám vysvětlím různé scénáře a jejich řešení, když potřebujete peníze z prodeje staré nemovitosti na nákup nové. Připravte se na praktické tipy a triky! 😉 👋 Dobrý den! Jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista. 🎬 Určitě znáte legendární film Kulový blesk a scénu "Máte sklep? A můžu ho vidět?" Dnes budeme řešit něco podobného – tedy ne sklepy, ale prodej a koupi nemovitosti. 📋 Co vás čeká? 📌 Situace 1: Mám byt a chci koupit dům na hypotéku. 📌 Situace 2: Mám byt s hypotékou, ale nemám dostatečnou bonitu na další hypotéku. 📌 Situace 3: Mám byt s hypotékou a chci postavit dům na svém pozemku. 💡 Zajímavé momenty: 🔑 Jak zvládnout načasování a mít trochu štěstí. 🏦 Jak využít různé hypotéky a refinancování. 💬 Tipy na komunikaci s realitními makléři a prodávajícími. 🎥 Podívejte se na video a dozvíte se, jak se vypořádat s prodejem a nákupem nemovitosti bez stresu. Pokud budete mít jakékoli otázky nebo potřebujete poradit, neváhejte mě kontaktovat na telefonu 731757596 nebo na webu mariandrgo.cz. Těším se na naši spolupráci! 🔔 Nezapomeňte se přihlásit k odběru, lajkovat a sdílet video, pokud vám pomohlo! #Hypotéka#hypotecnispecialista #nemovitost #hypotéka #bydleni #mortgage

Jak na první hypotéku: Kompletní postup 🏠💼 Ahoj všichni! 🌟 Jsem Marian Drgo, váš hypoteční specialista, a dnes vám ukážu kompletní postup sjednání hypotéky – od první myšlenky až po přestěhování. 🚀 Co se dozvíte v tomto videu? 1. Příprava na hypotéku: Jak zjistit, zda dosáhnete na požadovanou výši hypotéky a jaká bude vaše měsíční splátka. 📊 2. Proces žádosti: Jak a kdy podat žádost do banky a co vše potřebujete doložit. 📝 3. Výběr nemovitosti: Na co se zaměřit při prohlídkách a proč je důležité mít žádost v bance podanou předem. 🏡 4. Právní aspekty: Proč je důležité mít vlastního právníka a jaké smlouvy budete podepisovat. ⚖️ 5.Schvalování a čerpání: Jak probíhá schvalování hypotéky a co vše musíte doložit pro uvolnění peněz. 💵 6.První splátka a předání nemovitosti: Jak vypadá první splátka a kdy dostanete klíče od nového domova. 🔑 7.Proč si vybrat hypotečního specialistu? 🤔 - Individuální přístup: Každý klient je jiný, a proto řeším každý případ individuálně. - Komplexní služby: Pomohu vám nejen s hypotékou, ale i s komunikací s realitními makléři a právníky. - Minimalizace stresu: Celý proces bude pro vás jasnější a předvídatelnější. Závěr: Doufám, že vám toto video pomůže k lepšímu pochopení celého procesu nákupu nemovitosti. Pokud máte jakékoliv otázky, neváhejte se zeptat v komentářích nebo mě kontaktujte přímo. Pokud vám video pomohlo, budu rád za palec nahoru 👍, odběr 📲 a vaše komentáře. Sledujte mě pro další užitečné tipy a rady ohledně hypotečního financování! 📩 Kontakt: Web: mariandrgo.cz Email: marian@mariandrgo.cz Telefon: +420 731 757 596

Koupě bytu nebo domu od developera 🏢 Plánujete nákup bytu nebo domu od developera? V tomto videu vám ukážu krok za krokem, jak na to! 🚀 🔍 Co se v tomto videu dozvíte: Kompletní postup nákupu – od rezervace až po převzetí klíčů 🗝️ Platby a financování – kdy a co se platí, na co si dát pozor 💰 Tipy z praxe – cenné rady, které vám pomohou 🏡 Klíčové body: Rezervační smlouva – co obnáší a jak se na ni připravit ✍️ Modely úhrad kupní ceny – jak fungují a co to pro vás znamená 📄 Dotovaná hypotéka – co to je a proč by vás měla zajímat 🏦 Převzetí bytu – jak správně přebrat byt a na co si dát pozor 🛠️ 🔍Video Dotovaná hypotéka :    • Dotovaná Hypotéka: Vše, co Potřebujet...   🔍Článek Dotovaná hypotéka: https://mariandrgo.cz/dotovana-hypoteka/ 🔍Video Jak na hypotéku :    • Jak na hypotéku : Kompletní postup sj...   Jsem Marian Drgo, váš hypoteční specialista. Děkuji, že sledujete mé video o nemovitostech a hypotékách! 🌟 Podívejte se na video, dejte 👍, zanechte komentář a přihlaste se k odběru pro další cenné rady a tipy! 📲 Kontaktujte mě na www.mariandrgo.cz nebo telefonicky na 731757596 📞 Děkuji za sledování a těším se na vaše dotazy! 😊 ► WEB: https://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK:   / hypotekar   ► LINKEDIN:   / marian-drgo-83005237  

Hypotéka pro majitele a spolumajitele s.r.o. | Marian Drgo 🏦📈 Dobrý den, Dnešní video je věnováno majitelům a spolumajitelům s.r.o., kteří chtějí získat hypotéku na rodné číslo, ale nevyplácí si dostatečný měsíční příjem. 💡 Jmenuji se Marian Drgo a jsem hypoteční specialista s více než 10 lety zkušeností. V tomto videu shrnu aktuální informace a postupy pro získání hypotéky pro podnikatele. 👨‍💼📊 V tomto videu se dozvíte: - Hypotéka na rodné číslo pro majitele a spolumajitele s.r.o. 🏢 - Zaměstnání manželky nebo dětí pro získání hypotéky 👨‍👩‍👧‍👦 - Kombinace více zdrojů příjmů (např. příjem z firmy, živnost, nájem) 💼🏠 - Na konci odpovím na časté dotazy klientů, kteří jsou možná ve stejné pozici jako vy. ❓ Pokud nemáte teď klid na sledování, uložte si toto video nebo si pošlete link na svůj soukromý email, abyste se k němu mohli vrátit později. 📧 Obsah videa: - Základní informace k problematice 📃 - Detaily o hypotékách pro majitele a spolumajitele s.r.o. 🏢 - Jak banky posuzují příjmy z firemních výkazů 📊 - Příklady různých scénářů a kombinací příjmů 🔄 - Odpovědi na časté dotazy klientů ❓ Pokud máte jakékoliv dotazy nebo potřebujete konzultaci, neváhejte mě kontaktovat na emailu marian@mariandrgo.cz nebo na telefonu 731 757 596. 📞✉️ Děkuji za vaši podporu! 👍 Nezapomeňte dát like, odběr a sdílet toto video, pokud vám pomohlo. 💬🔔 Přeji vám úspěšný den a ať se vám daří. 🌟 Marian Drgo Hypoteční specialista

Ahoj všichni! 👋 Tohle video je naprosto neplánované a nepřipravené - prostě jen spontánní povídání mě jako majitele investičních nemovitostí. S nájemníky často mluvím o tom, jestli se jim vyplatí zůstat v nájmu nebo investovat do vlastního bydlení. Dneska se s vámi podělím o své úvahy na téma hypotéka vs. nájem, ale nebudu mluvit jako hypoteční specialista - hypoteční poradce, ale jen jako já, Marian. 🧑‍💼 Jaké jsou nejčastější argumenty, které slyším od nájemníků nebo obecně lidí ohledně výhodnosti nájmu? 🤔 Co zbyde věčnému nájemníkovi za 30 let? Jaký bude platit nájem za 20 nebo 30 let? A jaké má možnosti, když nájem může za 30 let být klidně dvojnásobný než dnes? Pokud vás tohle téma zajímá, dejte like a odběr! 👍 Těším se na vaše názory a komentáře. 👇 Děkuji za sledování a těším se na vaše dotazy! 😊 ► WEB: https://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK:   / hypotekar   ► LINKEDIN:   / marian-drgo-83005237  

Končí vám fix hypotéky v době vysokých úrokových sazeb? Jak si poradit s refinancováním vaší hypotéky z nízké na vysokou úrokovou sazbu.

V tomto videu se dozvíte, jaké kroky podniknout, abyste minimalizovali dopad vyšších úrokových sazeb na vaši peněženku. S koncem fixace hypoték se tento rok setká přibližně 80 000 lidí, což pro mnohé znamená značný úrokový a splátkový šok.

Připravil jsem praktické tipy a triky, jak snížit splátku vaší nové hypotéky a prozkoumá možnosti, které máte k dispozici při refinancování v době vysokých úrokových sazeb. Klíčové body videa: Aktuální situace na trhu s hypotékami: Jak se změnily úrokové sazby od roku 2019 a co to znamená pro vaši hypotéku. Praktické příklady a kalkulace: Konkrétní příklady a kalkulace, které vám pomohou lépe pochopit dopad vyšších úrokových sazeb. Strategie pro snížení měsíční splátky: Od mimorádných splátek po prodloužení doby splácení - jaké máte možnosti? Tipy od hypotečního specialisty: Jak se vyrovnat s různými výzvami při refinancování vaší hypotéky.

Proč sledovat toto video? Pokud vám končí fixace hypotéky a obáváte se vysokých úrokových sazeb, toto video vám poskytne cenné informace a nástroje, jak se s touto situací vypořádat. Získejte rady a tipy, které vám pomohou ušetřit peníze a zvládnout proces refinancování s klidem. Máte-li další dotazy nebo potřebujete pomoci s refinancováním vaší hypotéky, neváhejte se na nás obrátit. Na www.mariandrgo.cz najdete všechny potřebné kontakty a formulář pro snadnou komunikaci. Neváhejte a podívejte se na naše video už dnes. Dejte odběr, like a v případě zájmu nebo dotazů napište . Těším se na vaši zpětnou vazbu! ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596

Dobrý deň všetkým. Toto video je špeciálne. Nielen preto, že je to moje prvé video v rodnom jazyku, ale hlavne odpovedám na najčastejšie otázky slovákov žijúcich v Čechách ohladom financovania nákupu nehnutelnosti. O autorovi: Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Mezi tři nejdůležitější informace, které si ohledně hypoték musíte zapamatovat, patří: ⁠www.mariandrgo.cz⁠ Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici! Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na: ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 #hypoteka #hypotečníuver #banka #bydleni #investice #nemovitosti #bydlenipraha #hypotecnispecialista #hypotečnímakler #urokovasazba #peníze #finance #mariandrgo #slovakia #hypotekarnyuver #hypotéka

Jak banka ověřuje příjem u zaměstnanců a živnostníků? Ve videu jsem zapomněl zmínit: !!! Pozor , banka prověřuje i vašeho zaměstnavatele . Zda není v úpadku , insolvenci nebo také může banka kontrolovat zda zaměstnavatel platí odvody za své zaměstnance. !!! Na co se v bance skutečně dívají když verifikuji vaší mzdu ať už je to z potvrzeni od zaměstnavatele nebo daňového přiznaní když jste živnostník? A v jakých registrech nebo databázích vás proklepnou? Jestli je tohle me první video které vidíte tak vítejte a když uz to je nekolikáte, tak vítejte zpatky😊 Dnešní video rozdělím na obsahově 3 části : 1. Základní registry 2. Příjem zaměstnance 3. Příjem z podnikaní u živnostníka Slíbené odkazy na videa: Hypotéka pro majitele s.r.o. - https://youtu.be/VPzo2Tb4kUg 10 nejčastějších chyb při řešení hypotéky - https://youtu.be/Pe84gux_4NA Hypotéka pro živnostníky v oboru IT - https://youtu.be/WELGng0e5kE O autorovi: Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Mezi tři nejdůležitější informace, které si ohledně hypoték musíte zapamatovat, patří: ⁠www.mariandrgo.cz⁠ 731757596 marian@mariandrgo.cz

Nakupujte nemovitosti, dokud jsou hypotéky drahé    

Ano, čtete správně. Jmenuji se Marian Drgo, jsem hypoteční specialista a tvrdím, že je důležité nakupovat nemovitosti, dokud jsou sazby vysoko. Možná už tušíte, kam tím směřuju…

Důvodem, proč lidi vyčkávají s nákupem nemovitosti, je že čekají na nižší úrokové sazby. Ideálně na dobu, až budou zase na úrovni 4 nebo 3 % nebo – jako kdysi – na úrovni 2%… Pro tyhle lidi mám ale špatnou zprávu...

Další špatná zpráva je, že tohle časové okno pro nákup nemovitosti se pomalu začne zavírat.

O autorovi:

Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Mezi tři nejdůležitější informace, které si ohledně hypoték musíte zapamatovat, patří:

www.mariandrgo.cz

731757596 

marian@mariandrgo.cz

V současné době, kdy mnoho žadatelů nedosáhne z důvodu bonity na požadovanou výši úvěru, se snaží vyřešit situaci tím, že si pro získání hypotéky vezme spolužadatele. Jednoho nebo více. Ahoj! V tomto videu si povíme o aktuálním trendu spojeném s hypotékami - spolužadatelstvím u hypoték. Právě teď řeší mnoho lidí problém s nedostatečnou bonitou a hledají alternativní způsoby, jak získat potřebný úvěr. Spolužadatel u hypotéky je jedním ze skvělých řešení a v tomto videu se dozvíte vše, co potřebujete vědět o tématu spolužadatel u hypotéky. V první části videa se podíváme na to, co přesně je spolužadatel a jak může pomoci při žádosti o hypotéku. Probereme klady i zápory spolužadatele nebo spolužadatelů a jak se bonita promítá do celé situace. Druhá část videa bude zaměřena na hypotéku pro rodiče a děti, jak funguje když chtějí o hypotéku požádat rodiče s dětmi v praxi a na co si dát pozor při uzavírání takového úvěru. Celé video bude plné praktických rad a tipů, které vám pomohou lépe porozumět problematice spolužadatelů u hypoték. Tak neváhejte a pusťte se do sledování tohoto videa plného zajímavostí a užitečných informací! A nezapomeňte se přihlásit k odběru mého kanálu, abyste byli vždy informováni o novinkách ve světě hypoték a úvěrů.

Premiéra za 4 hodiny4. června v 17:30Spolužadatel u hypotéky + Hypotéka pro rodiče s dětmiMarian Drgo - Hypoteční specialista414 odběratelůOdebírat1SdíletUložit1 čekající Premiéra: 4. 6. 2023 #hypoteka #financovani #bydleniV současné době, kdy mnoho žadatelů nedosáhne z důvodu bonity na požadovanou výši úvěru, se snaží vyřešit situaci tím, že si pro získání hypotéky vezme spolužadatele. Jednoho nebo více. Ahoj! V tomto videu si povíme o aktuálním trendu spojeném s hypotékami - spolužadatelstvím u hypoték. Právě teď řeší mnoho lidí problém s nedostatečnou bonitou a hledají alternativní způsoby, jak získat potřebný úvěr. Spolužadatel u hypotéky je jedním ze skvělých řešení a v tomto videu se dozvíte vše, co potřebujete vědět o tématu spolužadatel u hypotéky. V první části videa se podíváme na to, co přesně je spolužadatel a jak může pomoci při žádosti o hypotéku. Probereme klady i zápory spolužadatele nebo spolužadatelů a jak se bonita promítá do celé situace. Druhá část videa bude zaměřena na hypotéku pro rodiče a děti, jak funguje když chtějí o hypotéku požádat rodiče s dětmi v praxi a na co si dát pozor při uzavírání takového úvěru. Celé video bude plné praktických rad a tipů, které vám pomohou lépe porozumět problematice spolužadatelů u hypoték. Tak neváhejte a pusťte se do sledování tohoto videa plného zajímavostí a užitečných informací! A nezapomeňte se přihlásit k odběru mého kanálu, abyste byli vždy informováni o novinkách ve světě hypoték a úvěrů. Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici! Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na: ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar ► YOUTUBE: https://www.youtube.com/@hypotecniuver

Hypotéka pro majitele a spolumajitele s.r.o. Podívejme se na to, jak to s hypotékou mají majitelé a spolumajitelé s.r.o. Tedy tzv. hypotéka na rodné číslo – pokud si ze společnosti nevyplácejí měsíční příjem, který by banka pokládala za dostatečný. Typický problém majitelů s.r.o.: mají jen minimální příjem

Situace drtivé většiny majitelů nebo spolumajitelů s.r.o. je víceméně stejná: z firmy (nebo firem) si nevyplácejí žádnou mzdu, nebo když už, tak jen minimální. Nechtějí totiž zbytečně platit sociální a zdravotní pojištění a daně. Když máte zaměstnance, už tak za ně měsíčně platíte na těchto odvodech vysoké částky. Jednatel tak má často oficiálně nízkou odměnu, proto nízký příjem.

Většina majitelů a spolumajitelů společností si také nevyplácí dividendu (podíl na zisku), protože je u ní 15% srážková daň. Z vydělaného a vyplaceného milionu korun tak musíte na dani zaplatit 150 tisíc korun. Zbytečná transakční ztráta, že?

Firma nebo firmy které vlastníte či spoluvlastníte má nějaký obrat. Pro vás je tak často výhodnější všechny náklady tzv. pálit na firmu… např. auto je ve vlastnictví firmy (protože se vám vrátí DPH a také ho takto můžete odepisovat).

Mnoho lidi se ve vaší situaci půjde do banky zeptat, na jak vysokou hypotéku dosáhnou. Odpověď je většinou nemile překvapí: banka jim nechce poskytnout nic, nebo jenom velmi nízkou hypotéku. Jak tohle vyřešit? Více ne videu... Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici! Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na: ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK:https://www.facebook.com/hypotekar ► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/ ► YOUTUBE: https://www.youtube.com/@hypotecniuver

#hypoteka #financovani #bydleni #hypotekar #hypotecnimakler

Dnešní téma je, kde poptat a řešit hypotéku.

Ve své bance, vygooglit nějaký srovnávač hypoték nebo s hypotečním specialistou?

Jak vlastně fungují srovnávače hypoték?

Hmmm…😊

Myslím ze je to zajímavé téma a odpověď nemusí byt tak jednoznačná jak se může zdát.

Věčné téma a možná i dilema.

Díváte se např na Sreality na nemovitosti, které by se vám líbily…z nějaké vygooglené hypotéční kalkulačky nebo z hypotéční kalkulačky na stránkách vaší banky už víte kolik bude cca měsíční splátka.

Nebo spíše víte jaká měsíční splátka je pro vás akceptovatelná a když k tomu připočtete vlastní úspory a samozřejmě si necháte rezervu , tak mate představu v jakých cenových relacích se můžete dívat.

No a pak to začne… v textu inzerátu má realitní makléř napsáno – s hypotékou rádi pomůžeme… pod inzerátem je banner nějaké banky s jakože předpokládanou splátkou.

Vy mate jinou banku, kolega vám říkal že má známého, co to dělal jemu a prej vše bylo ok. Google nabízí nějaký srovnávač hypoték kde před tím než se vám zobrazí banky a jejich sazby, tak to chce po vás kontakty a samozřejmě je nechcete poskytnout a k tomu všemu jste ještě vygooglili hypotéčního specialistu např mně…

A abych ten guláš ještě více zamíchal, tak když jste manželé nebo partneři, tak jeden z vás je zaměstnanec a druhy např OSVČ nebo má svoji s.r.o.

No tak teď bábo nebo Mariane raď…

Tak pojďme na to 😊

Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti.

Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici!

Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na:

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar

► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

► YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A

#hypoteka #financovani #bydleni #hypotekar #hypotecnimakler #porovnáníhypoték #srovnávačhypoték #urokovasazba

Připravil jsem pro vás seznam 10 nejčastějších chyb o kterých z praxe vím, že je klienti vědomky nebo nevědomky dělají. Jak už je většina z vás z mých videi zvyklá, u některých jdu trochu do hloubky a vysvětluju souvislosti. Pro lepší orientaci v tomto dlouhém videu přidávám časovou osu: 00:00 Úvod 00:47 Nedostatečná finanční rezerva 06:40 Kupní cena není zástavní hodnota 10:17 Podpis rezervační smlouvy před zjištěním svých možností 16:08 Špatná úvěrová historie 20:42 Neříkat pravdu 25:05 Komerční přestávka 26:22 Divoké výpisy z účtu 32:47 Právníka nepotřebuji 36:26 V mé bance je všechno nej 40:22 Obejít více bank 46:57 Výstavba nebo rekonstrukce Je můj seznam dostatečný nebo myslíte, že jsem na něco důležitého zapoměl? Budu vděčný za komenty , odběr nebo palec nahoru. Myslím, že informace které v mých videích najdete za to stojí. Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Potřebujete více informací? Jsem vám k dispozici!
Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na:

► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596 ► FACEBOOK:https://www.facebook.com/hypotekar ► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/ ► YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A #hypotečníúvěr #hypotéka #hypotečníspecialista #financováníbydlení

Když jsem poprvé uviděl reklamy na sociálních sítích, které nabízeli hypotéku se sazbou 2,99 %, v době, kdy jsme já i moji kolegové z oboru sjednávali úrokové sazby za 4,50 %, tak jsem si nejdříve myslel, že je to omyl nějakého marketingového specialisty, který zkrátka a jednoduše zapomněl vypnout staré reklamy.

Nicméně navzdory stále stoupajícím hypotečním sazbám se podobných nabídek začalo objevovat víc a víc, a tak jsem se o tuto problematiku začal zajímat.

Samozřejmě, že se nejednalo o záhadnou levnou hypotéku, kterou by poskytoval nigerijský princ nebo tetička z Ameriky. Ani ji nedotoval žádný developer z vlastních peněz, zejména když inflace byla v té době již nad hranicí 15 %.

Ve skutečnosti se jedná o jakýsi zajímavý benefit, kterým se v dnešní době developeři u rozestavěných či ne zcela rozprodaných projektů snaží zaujmout potenciální kupující.

Ačkoliv parkovací místo nebo kuchyň zdarma patří stále mezi hlavní lákadla, v době vysokých úrokových sazeb je potřeba mít něco, co více upoutá pozornost. A tím „něco“ je právě tzv. dotovaná hypotéka.

Dotovaná hypotéka – marketingový tah nebo záchranné lano v době krize hypotečního trhu?

Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy.

Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti.

Potřebujete více informací?

Nebo se rovnou nezávazně potkáme?J

sem vám k dispozici.

Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na:

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar

► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

► YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A

#banka #hypoteka #financovani #bydleni #hypotekar #hypotecnimakler #developerskyprojekt #developerskyprojekt #dotovanahypoteka

V tomto videu se zaměřím na všechny front-end i back-end developery, programátory, hackery, správce všeho možného i nemožného a vůbec na všechny, kdo pracují v oboru IT. V dnešní době není výjimkou, že IT specialisté opouštějí pevné mantinely zaměstnaneckých smluv a vydávají se do neklidných vod podnikání. Obvykle se tak děje s vidinou vyšších finančních příjmů, které jsou v IT oborech v dnešní době zpravidla velmi zajímavé. O to větší pak bývá šok, který žadatel-OSVČ může zažít po nemilosrdném verdiktu banky o zamítnutí poskytnutí požadované výše úvěru z důvodu nedostatečných příjmů. Rozeberu dvě nejčastější profesní situace, které mohou u IT specialistů na volné noze nastat. První je klasická, tj. jste OSVČ několik let a váš předmět podnikání je označen podle výdajového 60% paušálu v oboru informačních technologií. Druhá situace je taková,že IT specialista pracuje v zaměstnaneckém poměru pro nějakou firmu, kterou posléze formálně opustí, ale dále pro ni pracuje v režimu OSVČ jako dodavatel služeb. Pojďme na to... Video : Jak koupit nemovitost ? Kompletní postup koupě a financování nemovitostí    • Jak koupit nemovi...   Jmenuji se Marián Drgo a působím již více než dekádu jako hypoteční specialista, zejména v Praze a okolí a ve středních Čechách, ale do mého pole působnosti patří celé Čechy. Rád vám poradím ohledně financování vaší nemovitosti. Potřebujete více informací? Nebo se rovnou nezávazně potkáme? Jsem vám k dispozici kdykoli! Kontaktovat mě nebo sledovat tipy a novinky ohledně hypotéky můžete na: ► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar ► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-dr... ► YOUTUBE:    / @hypotecniuver   ► WEB: http://mariandrgo.cz/ ► TEL: 731757596

Záznam  dalšího  živého vysílání Hypoživáku. 

Tentokrát  na klienty velmi poptávané téma: Financování nákupu pozemku a výstavby domu.  

Dvakrát měř a jednou řež, to platí u hypotéky obzvlášť. Hypotéka je závazek na většinu našeho života, a proto je velmi důležité vybrat si hypotéku od dobrého bankovního partnera, který rozumí financovaní nákupu i výstavbě rodinného domku. 

 • Jaký je postup u žádosti o hypotéku?

 • Na co si dát u nákupu pozemku pozor? 

• Kdy se pustit do hypotéky? • Řešit dvě samostatné hypotéky, nebo jenom jednu? 

• Jak postupovat, když už mám, nebo ještě nemám pozemek? 

• Potřebuju ke schválení hypotéky stavební povolení? 

• Jak je to s doložením faktur u výstavby, hlavně když budeme stavět svépomoci?

  O tom všem budu mluvit, ale dozvíte se i mnoho dalšího. Také se rád podělím o pár svých tipů a triků.   Těším se na Vás!  Marian  https://www.facebook.com/hypotekar 

https://www.youtube.com/channel/UCHlo... 

https://www.linkedin.com/in/marian-dr... 

https://mariandrgo.cz/

731757596

Zkrácený záznam  Hypoživáku tentokrát na téma: Jak na první hypotéku / Jak postupovat při vyřizování hypotéky .  

Dvakrát měř a jednou řež, to platí u hypotéky obzvlášť.  Hypotéka je závazek na většinu našeho života, a proto je velmi důležité vybrat hypotéku od dobrého bankovního partnera. 

 Co vás čeká při žádosti o hypotéku? 

Jaký je teda postup? 

Jak se prokazuje příjem u hypotéky?  

Potřebuju realitního makléře a právníka? 

O tom všem budu mluvit a také se rád podělím o pár svých tipů a triků.   

Těším se na vaše komentáře ! Marian

 https://www.facebook.com/hypotekar

 https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A

 https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/ 

https://mariandrgo.cz/

Dnes jenom krátká epizoda ohledně paušální daně ve vztahu k hypotečním úvěrům  , reakce na článek na novinky.cz a aktuality ohledně DSTI ( poměr měsíčních výdajů vůči měsíčním příjmům .

Kdyby byly nejake otazky nebo jsem neco ( velmi pravdepodobne) vysvetlil spatne, napiste mi na mail marian@mariandrgo.cz, nebo na mem FB facebook.com/hypotekar . Dekuji Marian

Hypoteční zpravodajství Mariána Drga pro Realitní Týden.

 - financování při nákupu investičního bytu 

- hypotéka na 1-10 bytů 

- vyvázání jednotlivých bytů v období fixace 

- typy z praxe majitele bytového domu 

- financování při nákupu bytových domů 

- stávající cashflow k využití bonity

Kdyby byly nejake otazky nebo jsem neco ( velmi pravdepodobne) vysvetlil spatne, napiste mi na mail marian@mariandrgo.cz, nebo na mem FB facebook.com/hypotekar . Dekuji Marian

.Ahoj všem. Minulý týden jsem byl pozván k rozhovoru do
Podcastroom

Některé otázky jsem nečekal a to je také videt:-)

No spíše se soustředím na obsah/myšlenku než na formu jakou ji prezentuju.

Seznam odkazu na me profily:

https://linktr.ee/mariandrgo.cz

https://mariandrgo.cz/

Tel: 731757596

Dnešní díl byl natočen pro komunitu Realitní středa. Mluvím o  aktuální situaci s poskytováním hypotečních úvěru pro společnosti s.r.o.. V druhé části videa se dozvíme, jak hypotéka ve vztahu může mít hořký konec.

V případě zájmu mě kontaktujte a zkonzultujeme vaše možnosti.

Také mě sledujte na :
► FB: https://1url.cz/rMmKq

► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

► YTB: https://1url.cz/ZMmKE

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

Dekuji Marian

Hypotéka , hypoteční úvěr , úroková sazba , hypoteční makléř , financování , bydlení , reality , nemovitost , investice , penize , banka , bytový dům , development , projektové financovani , hypopodcast .

Takto hezky mě Juraj uvedl svému publiku:

Marián patří mezi velmi vyhledáváné hypoteční specialisty na českém realitním trhu. V oblasti financí se pohybuje od roku 2010 a sám aktivn investuje. Natáčí edukativní videa o financování nemovitostí, zpovídá zajímavé hosty z branže a píše články.

Okruhy témat:

– Mariánův příběh

– nejčastější dotazy klientů

– jak na financování nemovitostí od A do Z

– jak pro sebe řeší financování specialista na hypotéky

– investování do nemovitostí

Živé vysílaní na téma Refinancování hypotéky / Hypotéka na první bydlení. Na závěr budu odpovídat na otázky z chatu. Těším se na vás.

V případě zájmu mě kontaktujte a zkonzultujeme vaše možnosti.

Také mě sledujte na :

► FACEBOOK:

https://www.facebook.com/hypotekar

► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

► YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A

► WEB: http://mariandrgo.cz/

► TEL: 731757596

Živák na téma: ČNB - zrušení parametrů DSTI a DTI, úrokové sazby a jejich vývoj, odpovědi na otazky z chatu nejen od investoru do nemovitosti.



Jsem Vám k dispozici.
► FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar
► LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/
► YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A
► WEB: https://mariandrgo.cz/
► TEL: 731757596

Děkuji Nelče Kubasové za pozvání k online rozhovoru ohledně dostupnosti hypoték a aktuál stavu hypotečního trhu.

Je to teď trochu jako na horské dráze.
V cca 3/4 rozhovoru jsem se já začal ptát Nelči na její pohled na věc. Velice zajímavé.

Nelča je zakladatelkou a lektorkou Realitní Shaker Investování do nemovitostí , největší české komunitě realitních investorů Realitní shaker VIP klub . Od úplných začátečníku ( nebo lidí kteří jenom flirtují s investováním do nemovitostí) až po ostřílené žraloky kteří mají portfólia vyšších desítek bytů. Je skvělé mít na začátku po boku profíka, kterým Nelča je a také mít za zády velkou komunitu lidí, kteří poradí ( sám se tam občas ptám na dost věcí) , téměř s čímkoliv. Od toho jak vybrat nájemníka, přes tipy na napr nákup kuchyně, měřáku na odečet tepla, co a jak v nájemní smlouvě až po daně.
Určitě se podívejte na www.realitnishaker.cz . Naleznete tam mimo záznamu školeni se mnou ( njn:-) ) i záznamy školení danoveho poradenstvi, zakladu investovani do nemovitosti ale hlavne po absolvovani nebo zakoupeni kurzu pristup k nejvetsi ceske komunite investoru do nemovitosti.

FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar

WEB: https://mariandrgo.cz/

YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A

LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/

Můj komentář k situaci na hypotečním a bankovním trhu v době koronavirové pandemie ve formě podcastu pro profesní web poradci-sobe.cz #hypoteka #penize #nemovitost #hypotecniuver #banka #urokovasazba #komentar #podcast

Tento díl je audio stopa z mého videa které jsem natočil pro akci Realitní středa pořádanou realitní kanceláří Keller Williams Prague Prime.

Aktualizace stavu hypotečního trhu k 13.4.2020

- Odklad splátek + důležité info pro každého kdo nad tím přemýšlí
- Snížení sazeb
- Dostupnost / nedostupnost hypoték
- Zrušeni daně z nabytí ( + o čem se nemluví)

Sledovat či kontaktovat mě můžete na:
> FACEBOOK: https://www.facebook.com/hypotekar
> LINKEDIN: https://www.linkedin.com/in/marian-drgo-83005237/
> YOUTUBE: https://www.youtube.com/channel/UCHloJC1Y5leIoz57iN-nG6A
> WEB: https://mariandrgo.cz/
> TEL: 731757596