Investir Simple

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Un PER avec 0,3% de frais de gestion et zéro frais de transaction sur les ETF.

Ça n’existait pas il y a encore quelques mois.

Lucya CNP, qui avait déjà bousculé le marché de l’assurance vie, sort son PER.

J’ai reçu Paul Michot de Lucya pour faire le point sur ce produit dont on parle beaucoup mais que peu de gens utilisent vraiment bien.

Pour la première fois, Lucya répond aussi aux questions que vous avez envoyées. L’équipe n’avait encore jamais fait d’interview.

👉 Le PER : à quoi il sert vraiment et pour quel profil il vaut le coup (ou pas)

👉 La fiscalité à l’entrée et à la sortie : où se cache le piège

👉 Le PER de Lucya CNP : ce qui le distingue des offres du marché

👉 Utiliser son PER pour acheter sa résidence principale : bonne idée ou fausse bonne idée ?

👉 Quelle allocation à 30 ans, quelle allocation à 60 ans ?

👉 Vos questions posées directement à Lucya : pourquoi les rachats en ligne sont compliqués, peut-on transférer un contrat existant, pourquoi une durée de contrat de 30 ans, un projet d’assurance vie luxembourgeoise, le ticket d’entrée sur les SCPI, les prochains supports etc...

Pour aller plus loin

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Garder son bien immobilier 20 ans et attendre la fin du crédit.

C’est ce que font la plupart des investisseurs.

Et c’est probablement la stratégie la moins efficace pour s’enrichir.

Dans cet épisode, je parle d’une notion que presque personne n’aborde en immobilier : le rendement du capital, aussi appelé ROE. Et les chiffres montrent quelque chose de contre-intuitif : au bout de 7 à 10 ans, il y a un point de bascule

qui change tout.

👉 C’est quoi le ROE et pourquoi cette notion est quasi absente du discours immobilier classique

👉 La formule mathématique derrière le rendement du capital — posée simplement

👉 Comment se comporte le ROE au fil du temps quand on rembourse son crédit

👉 À quel moment précisément l’effet de levier commence à perdre de son efficacité

👉 Les frottements à anticiper : fiscalité, frais de vente, coûts de sortie

👉 Des cas concrets avec différents taux pour voir où se situe le point de bascule

👉 Mon cas personnel : ce que je vais faire avec mon bien et comment je calcule mon propre ROE

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10 000€ à investir. Par où commencer ?

Dans cet épisode je passe en revue les 5 placements les plus efficaces, avec pour chacun les avantages, les inconvénients, les risques et les rendements attendus.

Et je termine par trois exemples d'allocation concrets selon les différents profils de risque.

👉 Les actions : pourquoi c'est le placement incontournable sur le long terme et ses limites

👉 Les obligations : le rôle qu'elles jouent vraiment dans un portefeuille équilibré

👉 L'or : valeur refuge ou placement surestimé ?

👉 La crypto : ce qu'on peut raisonnablement en attendre aujourd'hui

👉 Les SCPI : l'immobilier sans les contraintes et ce qu'il faut savoir avant d'y mettre 10 000€

👉 3 exemples d'allocation complets selon le profil de risque : prudent, équilibré, dynamique

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L'assurance vie, tout le monde en a une.

Mais est-ce que ton allocation est vraiment adaptée à ton âge et à ton objectif ? Dans cet épisode, je propose sept allocations concrètes pour quatre tranches d'âge différentes : 30 ans, 45 ans, 60 ans et 70 ans.

Voici les grandes lignes de l'épisode

👉 Rappel des caractéristiques clés de l'assurance vie : fiscalité, transmission, succession

👉 Pourquoi l'allocation idéale à 30 ans n'est pas du tout la même qu'à 60 ans

👉 Les actifs à privilégier selon ton âge et ton profil de risque équilibré

👉 À 70 ans : pourquoi j'ai détaillé plusieurs sous-allocations selon l'objectif

👉 Rente, consommation du capital, transmission avec ou sans versements : quelle logique derrière chaque choix ?

👉 Au total : 4 âges, 7 allocations, un profil équilibré pour que tu trouves celle sur laquelle tu peux t'inspirer

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Épisode 1 avec Dorine— son parcours vers la liberté financière : Libre financièrement en 5 ans avec trois enfants.

Dorine est de retour et cette fois on rentre dans le concret : le marché immobilier en 2026, les stratégies qui marchent vraiment, et ses deux nouveaux immeubles achetés en SCI avec tous les chiffres.

On a aussi eu un désaccord franc sur une stratégie précise pour dépasser les 35% d'endettement. Je te laisse découvrir lequel.

👉 Le marché immobilier en 2026 : taux, volumes, transactions — ce qu'elle voit concrètement sur le terrain

👉 Acheteurs ou vendeurs : qui a vraiment le rapport de force aujourd'hui ?

👉 Les stratégies qu'elle a testées et accompagnées : division, colocation, marchand de biens — ce qui marche en 2026

👉 Comment dépasser le mur des 35% d'endettement — et pourquoi on n'est pas d'accord sur la méthode

👉 Faut-il tout mettre chez sa banque même si c'est peu rentable pour maximiser son effet de levier ?

👉 Ses astuces pour accélérer vers la liberté financière plus vite

👉 Les erreurs les plus fréquentes qu'elle voit chez les investisseurs qui démarrent

👉 Ses deux nouveaux immeubles en SCI : comment elle les a trouvés, financés et les rendements visés

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Retrouve-moi au salon des SCPI le 15 octobre 2026 (entrée gratuite) : https://rebrand.ly/pvpr64q
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Épargne Pierre fait partie des SCPI historiques.

Épargne Pierre Europe est sa version plus récente.

Dans cet épisode je les analyse toutes les deux côte à côte pour voir ce qu'elles valent vraiment aujourd'hui avec les critères qui comptent.

👉 Pourquoi analyser deux SCPI de la même famille en même temps ?
👉 Les critères essentiels pour construire un portefeuille de SCPI solide
👉 Le PGA : le nouveau critère de rendement à connaître absolument avant d'investir
👉 Ce que révèle l'analyse du dernier bulletin trimestriel sur chacune des deux SCPI
👉 Ce que dit mon outil IA de l'Académie quand on passe ces deux SCPI au crible
👉 Épargne Pierre vs Épargne Pierre Europe : laquelle tirer son épingle du jeu aujourd'hui ?

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🎙️ Premier épisode avec Sébastien : son parcours de rentier https://smartlink.ausha.co/investir-simple/adp5-bis-un-vrai-rentier-repond-aux-questions-des-abonnes
 

Sébastien est rentier.

Il était déjà venu nous raconter son parcours il y a deux ans.

Il revient aujourd'hui pour faire le point, partager l'évolution de sa situation et surtout décortiquer concrètement comment il vit de ses rentes au quotidien.

Un épisode rare parce que ce genre de profil ne parle pas souvent de ses chiffres en public.

👉 Son parcours avant la liberté financière : les trois personnes qui ont tout changé dans sa trajectoire

👉 Les trois coups de chance qu'il reconnaît lui-même avoir eus et ce qu'on peut en tirer

👉 Sa stratégie de capitalisation : à quel rythme, quel taux d'épargne et quel a été le moment charnière

👉 Comment il a géré le switch entre phase de capitalisation et phase de rente

👉 L'analyse détaillée de ses rentes : budget, répartition, stratégie globale

👉 Pourquoi il fait beaucoup de stock picking et presque pas d'ETF et ce que ça dit de sa méthode

👉 Ses vieilles SCPI : comment il s'en sort malgré des conditions moins favorables qu'aujourd'hui

👉 Comment il reste en TMI 11% tout en vivant confortablement de ses rentes

👉 La manière assez surprenante dont il évite la taxe PUMA
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Médecin, 46 ans, deux enfants, 4 500€ d'épargne mensuelle.

Sur le papier c'est une très belle situation.

Mais quand on regarde de plus près, il y a 70% de liquidités qui dorment, des petites erreurs de gestion sur les enveloppes fiscales et une vision de la liberté financière qui ne colle pas tout à fait avec la réalité des chiffres.

On analyse tout ça ensemble.

👉 Pourquoi avoir autant de liquidités ?
👉 Ses ETF : une stratégie en place mais des erreurs sur le choix des enveloppes
👉 Ce qui manque clairement dans son patrimoine aujourd'hui en termes de classes d'actifs
👉 Sa vision de la liberté financière : à quelle date elle pense y arriver et ce que disent vraiment les chiffres
👉 Comment optimiser 4 500€ d'épargne mensuelle quand on a un TMI à 30%
👉 Les pistes concrètes pour aller plus vite et mieux diversifier

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Il existe une stratégie SCPI dont presque personne ne parle.

Dans cet épisode, je reçois Clément Renault, CEO de Louve Invest, et expert en SCPI qui va nous dévoiler deux façons d'investir en SCPI méconnues et surtout une stratégie SCPI peu utilisé

1) la nue-propriété

2) le crédit appliqué aux SCPI dans le contexte de taux actuel.

On va aussi répondre à toutes les critiques et limites de leur nouvelle assurance vie Louve Infinty

👉 Présentation de Clément et de son parcours chez Louve Invest

👉 Le démembrement expliqué simplement : nue-propriété vs usufruit

👉 Les avantages concrets de la nue-propriété pour l'investisseur

👉 La stratégie SCPI de l'enchaînement des nue-propriétés courtes en SCPI sans frais d'entrée

👉 Le crédit en SCPI : pourquoi c'est intéressant avec les taux actuels

👉 Louve Infinity : Clément répond à toutes les critiques

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#InvestissementImmobilier #FiscalitéSCPI #Patrimoine #clémentrenault #louveinfinity #louveinvest

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1 000€ par mois de revenus passifs.

C'est l'objectif.

Dans cet épisode, je te montre comment je m'y prendrais concrètement si je repartais de zéro en 2026, avec deux cas de figure très différents selon là où tu en es aujourd'hui.

👉 C'est quoi exactement le capital cible à atteindre pour générer 1 000€ par mois de revenus passifs ?

👉 Tu as déjà du capital : sur quels actifs le placer, dans quelle proportion et comment optimiser la fiscalité ?

👉 Les deux sous-stratégies pour générer une rente avec des actions et ETF et avoir des revenus passifs

👉 Les quatre leviers essentiels pour accélérer quand tu pars de zéro

👉 Le cercle vertueux qui accélère l'enrichissement quel que soit ton point de départ

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Le compte Instagram d'Anna, La Petite Budgeteuse : https://www.instagram.com/lapetitebudgeteuse/?hl=fr

Il y a quelques années, Anna était à découvert, avec des crédits consos qui s'accumulaient.

Aujourd'hui, elle est passée du découvert à l'investissement et elle est quasiment libre financièrement.

Entre les deux, il y a une chose : elle a appris à gérer son budget sérieusement.

Dans cet épisode, on revient aux fondamentaux avec Anna.

👉 Le parcours d'Anna : de la période de découverts et crédits consos à une situation proche de la liberté financière

👉 Pourquoi la gestion de budget est le vrai point de départ avant tout investissement

👉 Les meilleures méthodes de gestion budgétaire qui existent et celle qu'elle recommande en priorité

👉 Comment organiser ses épargnes : précaution, projet court terme et investissement long terme

👉 Ses meilleures astuces concrètes pour augmenter sa capacité d'épargne

👉 Comment réduire ses dépenses sans se priver de ce qui compte vraiment

👉 Son patrimoine aujourd'hui : sur quoi elle investit et comment elle a construit tout ça

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Charlie Munger disait que les 100 premiers milliers d’euros sont les plus difficiles à atteindre.

Et honnêtement… il avait raison.

Parce qu’au début, tout paraît lent :
👉 peu de capital
👉 peu de rendement
👉 peu d’effet des intérêts composés

Mais une fois ce premier cap franchi, tout commence à accélérer.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi ces premiers 100K€ sont les plus compliqués à construire… et surtout quelles sont, selon moi, les 3 stratégies d'investissement les plus efficaces pour y arriver le plus rapidement possible.

Dans cet épisode :

👉 Pourquoi les premiers 100 000€ sont les plus difficiles à atteindre
👉 Pourquoi les intérêts composés changent tout après ce cap
👉 Les 3 stratégies d'investissement les plus efficaces pour y parvenir
👉 Comment utiliser la gestion passive en bourse intelligemment
👉 Pourquoi l’immobilier peut accélérer fortement le processus
👉 Comment combiner immobilier et ETF pour aller plus vite
👉 Les stratégies concrètes que j’ai moi-même utilisées
👉 L’impact du temps et de la discipline sur le patrimoine

L'objectif étant qu'à la fin de l'épisode tu y vois plus clair sur tes propres stratégies d'investissement

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Dans cet épisode spécial 2026, je t’explique comment investir 500€ / moisavec 4 stratégies clés que j’ai construites pour être simples, réalistes et efficaces.

On parle allocation, enveloppes fiscales, actifs, DCA, fiscalité, pièges à éviter…

Et je te partage aussi ma stratégie personnelle, comment je répartis mon propre DCA mensuel en fonction de mes revenus, mes projets et mon profil de risque (entre équilibré et dynamique).

📌 AU PROGRAMME :

👉 Les bases d’une bonne allocation avec 500€ / mois

👉 4 stratégies d’investissement clés pour 2026 en fonction du temps que tu souhaites y passer

👉 Quels actifs choisir ? ETF, SCPI, obligations, AV, PEA…

👉 Dans quelle enveloppe mettre quoi ? (PEA, AV, PER, CTO)

👉 Ma stratégie personnelle expliquée en détail : allocations, enveloppes, montant

👉 Le rôle du DCA dans une stratégie long terme solide

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Si tu veux écouter notre premier épisode sur l'assurance vie luxembourgeoise c'est ici https://www.youtube.com/watch?v=mvEK83g7qDA

Je reçois à nouveau Alexandre Juvé, expert des contrats d’assurance-vie luxembourgeoise, pour un épisode technique mais passionnant, réservé à ceux qui veulent pousser leur stratégie patrimoniale à un autre niveau.

On parle en détail du crédit lombard, une mécanique puissante — et souvent méconnue — qui permet aux investisseurs aisés de vivre à crédit avec des revenus passifs, ou d'accélérer leur effet de levier patrimonial… sans vendre leurs actifs.

Avant ça, on passe par une comparaison avec l’avance sur titres de Boursorama, une solution plus accessible mais aux limites bien réelles.

📌 Ce que tu vas apprendre dans l’épisode :

👉 Le fonctionnement de l’avance sur titres chez Boursorama : avantages, limites, cas pratique

👉 Les bases du crédit lombard appliqué à une assurance-vie luxembourgeoise

👉 Comment emprunter contre ses actifs pour financer son train de vie sans vendre

👉 Qu’est-ce que le LTV (Loan-To-Value) et comment il évolue ?

👉 Le risque d’appel de marge expliqué simplement

👉 Peut-on rouler la dette ? Dans quelles conditions ?

👉 Quelle allocation d’actifs adopter pour limiter le risque de liquidité ?

👉 Et surtout : pourquoi le crédit lombard est utilisé par les ultra-riches et les family offices… et dans quels cas il peut être pertinent pour vous aussi.

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📊 Télécharge gratuitement mon outil de suivi patrimonial (conseil n°3 de cet épisode) : https://rebrand.ly/or3vabx

🔥 Les marchés changent, les modes d’investissement passent… mais certains principes ne vieillissent jamais.

Que tu investisses en bourse, en immobilier ou dans tout autre actif, il existe des règles d'investissement qui te permettront de bâtir un patrimoine solide et durable.

Dans cet épisode, je partage 8 règles d'investissement simples mais puissants, fruit de plus de 10 ans d’expérience, qui t’aideront à rester discipliné, éviter les erreurs classiques et faire travailler ton argent pour toi.

👉 Ne pas chercher à battre le marché : rester humble

👉 La passivité est ton meilleur allié

👉 La clé n’est pas le produit mais la bonne allocation d’actifs

👉 La discipline > l’intelligence : tenir le cap coûte que coûte

👉 Les intérêts composés : l’arme secrète des investisseurs patients

👉 Les frais : ton pire ennemi (et comment les réduire)

👉 Immobilier et bourse : non pas rivaux, mais alliés

👉 L’argent n’est pas une fin, c’est un outil au service de ta liberté

Un épisode à écouter si tu veux intégrer ces règles d'investissement une bonne fois pour toute.

Pour aller plus loin

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💥 Il est devenu libre financièrement à 34 ans… mais avec une stratégie peu conventionnelle.

Et pourtant, elle fonctionne.

Dans cet épisode, je reçois Guillaume Angot, créateur de Mes Finances, Ma Liberté https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ , qui nous partage son parcours pour devenir libre financièrement, bâti grâce à l’immobilier, un side business… et surtout une approche rare mais redoutable : la consommation progressive du capital immobilier.

Il ne cherche pas à ne vivre que des loyers ou des dividendes à vie, mais à revendre ses actifs au bon moment, tout en maintenant son niveau de vie. On parle de son parcours, de ses biens, de ses revenus… et surtout, on débat sur une vraie question : "Faut-il vivre uniquement sur les intérêts ou accepter de consommer son capital intelligemment ?"

📌 Dans cet épisode :

👉 Comment Guillaume est devenu libre financièrement en moins de 5 ans

👉 Sa stratégie : acheter, faire du cashflow, vivre… et revendre

👉 Ce que représente son patrimoine actuel (répartitions + chiffres)

👉 Les limites du “vivre uniquement sur les rentes”

👉 La stratégie de consommation du capital expliquée simplement (règle des 4%)

👉 À quoi ressemble vraiment la vie d’un rentier aujourd’hui

👉 Pourquoi cette méthode peut fonctionner (à condition de bien la structurer)

Pour aller plus loin

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Deux anecdotes en moins de deux semaines.

Un père de famille qui met toute son épargne pour acheter des ETF.

Un ami de vacances qui investit toute son épargne de précaution sur un S&P 500 parce que l'IA lui a dit que c'était bien.

C'est ce genre de signaux qui m'ont donné envie de faire cet épisode.

Alors est-ce qu'il y a vraiment une bulle sur les ETF ? Je réponds avec les chiffres concrets

👉 Les anecdotes du quotidien qui font tiquer : quand les non-investisseurs se mettent aux ETF
👉 La fameuse phrase du chauffeur de taxi et ce qu'elle dit vraiment sur l'état du marché.
👉 Ce que disent les trois grands indicateurs sur l'état de la Bourse actuelle
👉 L'impact réel des ETF sur le marché
👉 Ce qui m'inquiète vraiment sur le marché actuellement
👉 3 actions concrètes à mettre en place maintenant

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Une société qui achète du Bitcoin avec de la dette.

Qui invente de nouveaux outils de financement pour en acheter encore plus.

Dans cet épisode, je reçois Alexandre Laizet, directeur de la stratégie Bitcoin chez Capital B, la plus grosse Bitcoin treasury company d'Europe.

On parle du fonctionnement de ces sociétés, des mécanismes de financement inventés par Strategy aux États-Unis, et de pourquoi Michael Saylor a fait l'exact contraire de ce qu'il promettait depuis des années en vendant 32 BTC.

👉 Le rôle d'Alexandre chez Capital B et le fonctionnement d'une Bitcoin treasury company

👉 Les outils de financement créés par Strategy aux US pour accumuler toujours plus de BTC

👉 Comment ce levier permet d'acheter du Bitcoin sans avoir le cash immédiatement disponible

👉 Comment les BTC promettent 11,5% de rendement en dividendes avec ce nouveau mécanisme de financement

👉 Pourquoi Michael Saylor a vendu 32 BTC après avoir juré de ne jamais le faire

👉 Les vrais risques pour Bitcoin : menace quantique et centralisation par les États

👉 La théorie des cycles appliquée au Bitcoin et ce qu'elle implique

👉 Les opportunités que ces cycles peuvent représenter pour un investisseur

Pour aller plus loin

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Les ETF buffers débarquent en Europe.

Produit structuré déguisé en ETF ou vraie innovation utile pour certains profils ?

Je donne mon avis sans détour.

Dans cet épisode, je décortique ces nouveaux ETF dits "tampons" : comment ils fonctionnent concrètement, ce qu'ils protègent vraiment, ce qu'ils vous coûtent en contrepartie, et si oui ou non ça vaut le coup d'en avoir dans un portefeuille.

👉 Rappel rapide sur le fonctionnement des ETF classiques

👉 C'est quoi un ETF buffer : le principe du tampon à la baisse expliqué simplement

👉 Comment ça fonctionne concrètement : Plafond, Tampon, période de reset

👉 Les meilleurs ETF buffers disponibles actuellement passés en revue

👉 Les avantages réels

👉 Les inconvénients concrets

👉 Pour qui c'est fait et pour qui ça ne l'est pas

👉 Mon verdict personnel : est-ce que j'en possède et ce que j'en pense vraiment

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Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Lucya. Merci à eux pour le soutien de mon travail.

🔗 Découvrir Lucya CNP (épisode partenaire, 50€ offerts avec mon code) : THCR36984  https://lucya.com/assurance-vie/lucya-cnp/

📋 Consulter tous les supports disponibles sur Lucya CNP : https://www.assurancevie.com/asv/nos-contrats/lucya-cnp/liste-supports

🎥 Mon analyse complète de Lucya CNP : https://www.youtube.com/watch?v=8NfeZfEINi8&t=200s

L'assurance vie, tout le monde en a une.

Mais très peu de gens savent vraiment quoi mettre dedans en fonction de ce qu'ils veulent en faire.

Dans cet épisode, je te montre quatre allocations concrètes, chacune construite autour d'un objectif précis : préparer un projet, valoriser son capital, générer une rente ou préparer sa transmission.

Avec à chaque fois les actifs, les proportions et la logique derrière.

👉 Rappel des avantages et inconvénients de l'assurance vie : fiscalité, enveloppe multi-supports, succession

👉 Allocation 1 : Projet court ou moyen terme

👉 Allocation 2 : Valorisation et diversification du capital

👉 Allocation 3 : Stratégie de rente

👉 Allocation 4 : Transmission du patrimoine

👉 Les critères concrets pour bien choisir son assurance vie : frais, profondeur d'offre, qualité du fonds euros

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📋 Soumettre votre analyse de patrimoine => Écris moi à thomas@investirsimple.com

Elle a la cinquantaine et elle est à quelques années de la liberté financière.

Dans cette analyse de patrimoine, on plonge dans un profil atypique et inspirant : une abonnée qui a bien construit et qui voit le bout du tunnel, mais qui a encore quelques leviers à activer pour accélérer.

PEE et PERCO conséquent, tontine, assurance vie à optimiser — et une contrainte personnelle forte à intégrer dans la stratégie : protéger sa fille handicapée sur le long terme.

Un épisode riche, concret, et qui parlera à tous ceux qui approchent de la ligne d'arrivée.

👉 Présentation du profil : la cinquantaine, proche de la liberté financière

👉 La tontine : c'est quoi, comment ça fonctionne et ce que j'en pense

👉 Le PEE/PERCO : une part très importante dans son patrimoine — bonne ou mauvaise idée ?

👉 Le PEA : ce qui fonctionne bien et ce qui peut encore être optimisé

👉 L'assurance vie : les manques identifiés et comment les corriger

👉 Comment accélérer les dernières années avant la liberté financière

👉 La protection de sa fille handicapée : comment intégrer cet objectif dans la stratégie patrimoniale

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Instagram de Jérémy — Château Story : https://www.instagram.com/chateaustory/

Réserver une nuit au château : https://www.airbnb.fr/rooms/1241972161521615212

S'inscrire pour la présentation au grand REX - https://chateaustory.com/

Il a acheté un château. Sans banque. Et il va tout vous raconter.

 Jérémy Nabais revient dans Investir Simple pour nous embarquer dans l'une des aventures immobilières les plus folles que j'aie jamais interviewées.

 Un château, des travaux, des galères, du crowdfunding et une vision claire derrière tout ça.

Les grandes lignes de l'épisode :

👉 La genèse du projet : pourquoi un château et comment l'idée est née

👉 Les chiffres et la typologie du bien : surface, configuration, ce qu'il a acheté concrètement

👉 Le financement sans banque : comment il a levé les fonds autrement

👉 Crowdfunding et investisseurs : comment il a structuré le tour de table

👉 L'exploitation du bien : mariages, séminaires, nuits : le modèle économique complet

👉 Les travaux et les galères : ce que personne ne vous dit sur la rénovation d'un château

👉 Comment il a géré les imprévus et rebondi à chaque obstacle

👉 Ce que ce projet lui a appris sur l'investissement, l'entrepreneuriat et la prise de risque

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Plus d'un an et demi.

13 épisodes.

Et enfin le bilan.

Les travaux sont terminés, la mise en location est lancée, les chiffres sont sur la table.

Dans ce dernier épisode de la série, je vous dis absolument tout — les coûts réels, les surcoûts, les estimations, ce qu'on a gagné maintenant, et ce que je paierais si je revendais demain.

Mais avant ça, je dois corriger une erreur que j'ai faite dans l'épisode précédent sur la fiscalité en location nue.

Et cette correction m'amène à vous expliquer pourquoi ça reste une très bonne option pour moi — et peut-être pour vous.

Dans cet épisode :

👉 L'erreur sur la fiscalité en location nue que j'ai faite et pourquoi

👉 Pourquoi la location nue reste intéressante fiscalement — le point technique

👉 La visite chantier complète : l'état réel de la partie locative aujourd'hui

👉 Tous les coûts de travaux — budget initial vs réalité et les surcoûts

👉 L'estimation actuelle du bien : ce que ça vaut maintenant

👉 L'impôt à payer en cas de revente immédiate

👉 Ce qu'on a vraiment gagné à ce stade — le chiffre que vous attendez depuis le début

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle

👉 Pour en savoir plus sur l'AV lux ou faire le point sur ta situation avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300" https://www.assurancevieluxembourg.com/

L’assurance vie luxembourgeoise bénéficie d’une réputation presque mythique dans le monde de la gestion de patrimoine.

Pour démystifier tout ça, je reçois Alexandre Juvé d'épargne Plurielle qui tient le site https://www.assurancevieluxembourg.com/

Dans cet épisode, nous repartons des bases pour comprendre le fonctionnement de l’assurance vie luxembourgeoise, ses avantages, ses limites, les profils auxquels elle s’adresse et les nouveautés qui permettent aujourd’hui de l’utiliser de manière beaucoup plus flexible qu’auparavant.

Dans cet épisode

👉 Qu'est-ce qu'une assurance vie luxembourgeoise et comment fonctionne-t-elle ?

👉 Les principales différences avec une assurance vie française classique

👉 À partir de quel patrimoine ou ticket d'entrée devient-elle pertinente ?

👉 Les avantages et les inconvénients de cette enveloppe patrimoniale

👉 Le triangle de sécurité et la protection des investisseurs

👉 Les FID et les FAS : définition, fonctionnement et cas d'utilisation

👉 Quels actifs peut-on loger dans une assurance vie luxembourgeoise ?

👉 Les frais : combien coûte réellement une assurance vie luxembourgeoise ?

👉 Le crédit lombard : comment emprunter en utilisant son contrat comme garantie

👉 Peut-on aujourd'hui gérer une assurance vie luxembourgeoise en autonomie ?

👉 Private Equity, dette privée, fonds spécialisés et autres opportunités accessibles via ces contrats

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Elle n'avait rien mis en place il y a encore quelques mois.

Aujourd'hui, elle a son premier ETF. C'est ça qui compte.

Dans cet épisode, j'analyse le patrimoine d'une médecin de 36 ans, totalement débutante en investissement.

Pas de stratégie complexe, pas de montages sophistiqués — juste quelqu'un qui a décidé de passer à l'action.

👉 Le profil : 36 ans, débutante, point de départ quasi zéro

👉 Ce qu'elle a mis en place concrètement (et comment)

👉 Son premier ETF : pourquoi c'est déjà une vraie victoire

👉 Les points perfectibles : choix des enveloppes et diversifcation des classes d'actifs

👉 Ce que les débutants peuvent retenir et appliquer dès aujourd'hui

👉 Pourquoi passer à l'action imparfaitement vaut mieux qu'attendre le moment parfait

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📖 Son livre sur les ETF : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0-Edouard-Petit/dp/1519441185

📱 Son application : https://play.google.com/store/apps/details?id=com.epargnant30.app

Il a tout expliqué sur les ETF avant tout le monde.

En 2015, quand personne n'en parlait en France, Édouard Petit partageait déjà ses connaissances en ETF.

Aujourd'hui, il revient sur tout ce que vous devez savoir — chiffres, études, mythes et réalité.

Un épisode dense, factuel, et indispensable si vous investissez — ou si vous hésitez encore.

👉 Le parcours d'Édouard : comment on devient LA référence ETF en France

👉 C'est quoi un ETF exactement — rappel clair pour les débutants comme les confirmés

👉 Gestion active vs gestion passive : pourquoi les pros n'arrivent pas à battre le marché

👉 Ce que disent vraiment les études académiques sur la performance des fonds actifs

👉 Pourquoi les ETF sont aujourd'hui un des meilleurs outils pour les particuliers

👉 ETF thématiques et sectoriels : opportunité ou piège à éviter ?

👉 Y a-t-il une bulle ETF ? Il démonte le mythe chiffres à l'appui

👉 Les risques potentiels à connaître — sans tomber dans la paranoïa

👉 Immobilier, crypto et autres actifs : ce qu'il en pense vraiment

👉 Ses 5 critères concrets pour bien choisir un ETF

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👉 Télécharger mon Top 5 des meilleurs ETF éligibles au PEA https://rebrand.ly/zbklm4s

👉 Rejoindre la liste d’attente de l’Académie Investir Simple https://rebrand.ly/5j7wczr

On parle souvent de comment gagner de l’argent en investissement.

Mais beaucoup moins de comment éviter d’en perdre.

Dans cet épisode, je fais l’inverse.

Je te partage mes pires investissements, en toute transparence :

Parce qu’au final, ne pas perdre d’argent est déjà une stratégie gagnante

Dans cet épisode

👉 Pourquoi parler de ses erreurs est essentiel pour progresser

👉 Mes pertes sur le crowdlending

👉 Le piège des ETF thématiques

👉 Le coût d’opportunité (et pourquoi il coûte souvent plus cher que les pertes)

👉 Les assurances vie mal choisies

👉 Les erreurs en crypto (altcoins, groupes Telegram, promesses irréalistes)

👉 Ce que ces erreurs m’ont appris

👉 Comment éviter ces pièges aujourd’hui

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👉 Découvrir Enky et profiter d'un bonus de 100€ à 300€ offert

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(Le code INVESTIRSIMPLE s’applique automatiquement à l’inscription)

Dans cet épisode réalisé en partenariat avec Enky, je te propose de découvrir un type d’investissement encore très peu connu :

👉 le financement de mobilier de bureau pour les entreprises

Un modèle qui promet des rendements attractifs (6 à 10%) avec un risque maîtrisé…

Mais est-ce vraiment le cas ?

Pour en parler, j’accueille Thomas Virolle, qui fait partie de l’équipe Enky, pour décrypter en détail ce placement encore méconnu.

Dans cet épisode

👉 Le parcours de Thomas et la création d’Enky

👉 Concrètement, comment fonctionne l’investissement dans le mobilier de bureau

👉 Les rendements annoncés (6 à 10%) : d’où viennent-ils vraiment ?

👉 La notion de “capital protégé” : ce que ça veut dire (et ce que ça ne veut pas dire)

👉 Les risques réels de ce type d’investissement

👉 Comparaison avec SCPI, crowdfunding immobilier et autres placements

👉 Fiscalité : comment sont imposés les gains

👉 Les frais et le modèle économique d’Enky

👉 À quel profil d’investisseur ce placement est adapté

👉 Les menaces potentielles : télétravail, évolution des usages, IA

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👉 Télécharger l’étude de l’AMF sur les produits structurés présentée dans l’épisode : https://www.amf-france.org/sites/institutionnel/files/private/2025-03/cartographie-pole-commun-2024.pdf

Les produits structurés sont souvent présentés comme des solutions d’investissement sécurisées avec un rendement attractif.

Mais derrière ce marketing très séduisant se cachent des mécanismes complexes que beaucoup d’épargnants comprennent mal.

Dans cet épisode, je vous propose un guide complet pour comprendre les produits structurés, leur fonctionnement réel et surtout pourquoi, dans la majorité des cas, ils ne sont pas aussi avantageux qu’on le pense pour les investisseurs particuliers.

On va décrypter leur fonctionnement, analyser un document d’information clé (DIC) et regarder ce que disent réellement les données du marché.

Dans cet épisode on va voir

👉 Comment fonctionnent réellement les produits structurés

👉 Les notions clés à comprendre avant d’investir

👉 Analyse détaillée d’un DIC (Document d’Information Clé)

👉 Les scénarios favorables, intermédiaires et défavorables

👉 Pourquoi les probabilités de gain sont souvent surestimées

👉 Pourquoi ces produits profitent souvent davantage aux distributeurs qu’aux investisseurs

👉 Les alternatives plus simples pour s’exposer aux marchés financiers

👉 Analyse de l’étude AMF : collecte, durée des produits et fonctionnement du marché

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Peut-on encore optimiser sa stratégie d’investissement à 50 ans pour viser une retraite anticipée ?

Dans cette analyse de patrimoine, j’analyse la situation d'une ingénieure au CNRS qui souhaite arrêter de travailler dans une dizaine d’années.

Sur le papier, tout semble bien structuré.

Mais en creusant… On découvre plusieurs erreurs invisibles qui peuvent fortement ralentir, voire compromettre son objectif de liberté financière.

Allocation, doublons, prise de risque, SCPI, actions…

On décortique tout, et surtout comment corriger intelligemment sans tout bouleverser.

Dans cet épisode

👉 Analyse complète de son patrimoine et de sa stratégie actuelle

👉 Les erreurs fréquentes sur la partie action

👉 Les points de vigilance sur le niveau de risque global

👉 Sa stratégie SCPI et actifs diversifiés passée au crible

👉 Pourquoi ses calculs de retraite sont biaisés

👉 L’impact réel de sa résidence principale sur sa stratégie

👉 Comment ajuster sa stratégie pour accélérer son objectif

👉 Les optimisations concrètes à mettre en place

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👉 Retrouver Anthony Poncet sur Instagram : https://www.instagram.com/une_vie_de_liberte/

👉 Son podcast Une vie de liberté : https://www.youtube.com/@uneviedeliberte

Deux ans et demi après notre premier échange, je retrouve Anthony Poncet pour un épisode beaucoup plus profond.

Dans cet épisode, on revient sur son parcours, mais surtout sur ce qui a vraiment fait la différence

👉 Ses accélérateurs pour devenir libre financièrement

👉 Son mindset,

👉 Et sa capacité à passer à l’action.

Dans cet épisode

👉 Son parcours et l’évolution depuis notre premier épisode

👉 Comment il a atteint la liberté financière en 10 ans

👉 Les principaux accélérateurs de richesse selon lui

👉 Ses 2 meilleurs conseils mindset pour passer à l’action

👉 Le rôle de la PNL et du mindset dans l’investissement

👉 Comment dépasser ses blocages en immobilier et en bourse

👉 Stratégies d’investissement : immobilier, bourse, passif

👉 Comment construire une vie alignée avec ses objectifs

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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Tester Flashfiscal pour simplifier la déclaration de tes revenus boursiers d'un CTO étranger https://rebrand.ly/btbg7gz

Chaque année, c’est la même chose.

Tu déclares…
Tu vois le montant…
Et ça pique.

Dans cet épisode, je te partage 8 stratégies concrètes pour payer moins d’impôts en 2026, sans montage compliqué ni solution miracle.

L’objectif :
👉 optimiser intelligemment ta fiscalité
👉 sans faire n’importe quoi avec ton argent

Dans cet épisode :

👉 8 astuces concrètes pour réduire ton impôt en 2026
👉 Les stratégies liées à l’investissement (bourse, immobilier, défiscalisation)
👉 Comment optimiser tes placements pour payer moins d’impôts
👉 Les erreurs fréquentes qui coûtent cher fiscalement
👉 3 astuces spécifiques pour les entrepreneurs
👉 Les outils que j’utilise pour gérer mes revenus boursiers (comptes étrangers)
👉 Comment simplifier la déclaration de revenus SCPI
👉 Mon approche globale pour optimiser sans sur-optimiser

Pour aller plus loin

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👉 Cet épisode est réalisé en partenariat avec Saxo Banque

Offre exclusive pour les auditeurs : 500 € de frais de courtage offerts pendant les 3 premiers mois après l’ouverture d’un compte chez Saxo Banque (PEA, compte-titres ou compte-titres personne morale).

Découvrir l’offre : https://rebrand.ly/3s0i92c

Dans cet épisode, je reçois Elie Bohbot, Country Head of Corporate Business chez Saxo Banque pour parler d’un sujet encore peu abordé : le compte-titres personne morale.

Un outil particulièrement intéressant pour les entrepreneurs et dirigeants de sociétés qui souhaitent investir la trésorerie de leur entreprise.

On revient ensemble sur le fonctionnement de ce type de compte, les stratégies d’investissement les plus courantes et les points de vigilance à connaître avant de se lancer.

Dans cet épisode

👉 Le parcours d’Elie Bohbot et son rôle chez Saxo Banque

👉 Qu’est-ce qu’un compte-titres personne morale

👉 Les différences avec un compte-titres personne physique

👉 Pourquoi investir via sa société

👉 Les profils d’entrepreneurs concernés et leurs objectifs

👉 Les horizons d’investissement et stratégies les plus fréquentes

👉 Les types d’actifs utilisés (ETF, actions, obligations…)

👉 La partie conformité : pourquoi l’ouverture est plus exigeante

👉 Les documents demandés et les raisons réglementaires

👉 Les conseils pratiques pour les entrepreneurs qui veulent passer à l’action

Pour aller plus loin

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👉 Mon Simulateur assurance vie (gratuit) https://rebrand.ly/rqsrhzw

👉 Mon Top 10 ETF PEA (gratuit) https://rebrand.ly/zbklm4s

👉 Découvrir l’assurance vie Lucia CNP (50€ offert avec le code THCR36984
https://lucya.com/assurance-vie/lucya-cnp/landing-page-lucya-cnp/

👉 Voir les supports disponibles (ETF, fonds…) :
https://www.assurancevie.com/asv/nos-contrats/lucya-cnp/liste-supports

Une assurance vie avec seulement 0,3% de frais de gestion sur les unités de compte.

Sur le papier, c’est une petite révolution.

Mais est-ce vraiment le cas ?

👉 Est-ce que cette nouvelle assurance vie Lucia CNP peut devenir la meilleure du marché ?
👉 Et surtout… est-ce qu’elle remet en cause l’intérêt du PEA ou du compte-titres pour investir en ETF ?

Dans cet épisode, je décortique tout, sans langue de bois.

👉 Pourquoi cette assurance vie fait autant de bruit
👉 Les frais en détail : une vraie rupture ou un effet marketing ?
👉 L’offre ETF : enfin une vraie alternative crédible
👉 Les avantages pour les investisseurs long terme
👉 Le fonds euro : intéressant ou décevant ?
👉 Les conditions pour bénéficier des offres boostées
👉 Les limites de ce contrat
👉 Comparaison avec les meilleures assurances vie actuelles
👉 Est-ce que ça remet en cause le PEA ou le CTO ?
👉 Mon avis complet : faut-il y aller ou pas ?

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Dans cet épisode, je reçois Jérémy Doyen du compte Bonnet & Doyen Conseil, l’un des plus gros comptes Instagram francophones sur l’éducation financière et la gestion de patrimoine.

On est entré dans le dur.

Pas de blabla.

On parle trésorerie d’entreprise, holding, capitalisation, SCPI, private equity, crypto… et surtout dans quels cas c’est pertinent — et dans quels cas ça ne l’est pas.

Un épisode incontournable pour les entrepreneurs qui veulent faire travailler leur trésorerie intelligemment et structurer leur patrimoine sur le long terme.

📌 Au programme :

👉 Le parcours de Jérémy
👉 Comment faire travailler efficacement sa trésorerie d’entreprise
👉 Le contrat de capitalisation : fonctionnement, avantages et limites
👉 Comptes-titres personne morale
👉 SCPI en société : dans quels cas c’est intéressant
👉 Private equity, clubs deals immobiliers, crypto : quand diversifier sa trésorerie
👉 La holding : outil puissant… ou simple effet de mode ?
👉 Comment sortir de l’argent sans fiscalité excessive
👉 Arbitrer entre investir en société ou en nom propre

Pour aller plus loin

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Pourquoi j’exploite finalement en location nu

Dans cet épisode, je vous emmène une nouvelle fois sur le chantier du projet.

On commence à voir concrètement l’avancement des travaux sur la partie locative

Mais surtout, je fais un gros focus sur une décision stratégique importante : le mode d’exploitation du bien.

Contrairement à ce que beaucoup auraient pu imaginer…

je ne vais pas exploiter ce bien en meublé, mais en location nue.

Une décision qui peut surprendre, car le meublé est souvent présenté comme la stratégie la plus intéressante.

Dans cet épisode, je vous explique pourquoi, dans mon cas précis, la location nue est finalement plus pertinente financièrement, fiscalement et en termes de charge mentale.

Dans cet épisode

👉 Avancement du chantier côté locatif

👉 Les travaux en cours : placo et électricité

👉 La grande question : location meublée ou location nue ?

👉 Les avantages et inconvénients des deux stratégies

👉 L’impact de la réglementation récente sur la location meublée

👉 Mon analyse financière et fiscale des deux options

👉 Le tableau comparatif qui m’a aidé à trancher

👉 Pourquoi j’ai finalement choisi la location nue

Pour aller plus loin

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👉 Cet épisode est réalisé en partenariat avec Je déclare mon meublé

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👉 Simulateur fiscalité location meublée vs location nue :

http://jedeclaremonmeuble.com/simulateur/

👉 Articles et suivi des évolutions fiscales sur le meublé : https://www.jedeclaremonmeuble.com/guide-lmnp/

La fiscalité de la location meublée a beaucoup changé ces dernières années.

Entre les réformes successives, la loi Lemeur, les ajustements de la loi de finances 2025 et les nouvelles contraintes, beaucoup d’investisseurs se demandent aujourd’hui si le meublé reste encore une bonne stratégie immobilière.

Je reçois Stéphano Demari, CEO de la plateforme Je déclare mon meublé, spécialiste de la comptabilité pour les investisseurs en location meublée.

Au programme :

👉 L’état du marché immobilier en 2026.

👉 Pourquoi le gouvernement a voulu affaiblir la fiscalité du meublé

👉 Les changements majeurs.

👉 Ce qui a été modifié ou raboté dans la fiscalité du meublé

👉 Dans quels cas la location meublée reste intéressante aujourd’hui

👉 Comparaison location meublée vs location nue

👉 Le statut de bailleur Privé et ses pièges fiscaux

👉 Les erreurs fréquentes que font les investisseurs sur leur comptabilité

👉 Pourquoi le choix du comptable peut impacter directement la rentabilité

Pour aller plus loin

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Pour retrouver Gillian dans ses aventures de Marchand de bien sur Linkedin c'est par ici https://www.linkedin.com/in/gillian-battu-ba477598/

Dans cet épisode, j’accueille Gillian, marchand de biens. C’est la première interview enregistrée dans mon nouveau studio, et on en profite pour plonger dans un métier souvent mal compris : le marchand de biens.

Comment fonctionne réellement ce métier ?

Comment les marchands gagnent-ils de l’argent ? Et surtout, comment se financent-ils pour réaliser leurs opérations ?

On va aussi parler de leurs stratégies, des erreurs possibles, et des risques quand une opération se passe mal.

Dans cet épisode

👉 Le parcours de Gillian et son activité de marchand de biens

👉 Les différences entre investissement locatif classique et marchand de biens

👉 Son analyse du marché immobilier actuel

👉 Les stratégies les plus utilisées par les marchands pour gagner de l’argent

👉 Les erreurs et ce qui se passe lorsqu’une opération se passe mal

👉 Pourquoi les marchands de biens se financent rarement via les banques

👉 Le fonctionnement du financement privé

👉 Les tickets d’entrée, la durée des opérations et les rendements potentiels

👉 La différence entre financement privé et crowdfunding immobilier

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⚠️ Les places sont limitées et les inscriptions ferment dans quelques jours.

🔥 Et si la meilleure stratégie d’investissement… c’était d’être “idiot” ?

Le titre est volontairement provocateur.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi investir comme un idiot — au sens de rester simple, passif et discipliné — est souvent la stratégie la plus performante sur les actifs volatils comme la bourse ou les cryptos. L

’inspiration vient notamment du livre La psychologie de l’argent de Morgan Housel, que je te recommande vivement si tu ne l’as pas encore lu. Parce qu’en réalité, ce ne sont pas les plus intelligents qui gagnent. Ce sont les plus disciplinés.

📌 Au programme :

👉 Pourquoi je n’essaie pas de battre le marché

👉 Pourquoi la passivité bat la majorité des investisseurs actifs

👉 Pourquoi je paie le moins de frais possible

👉 Pourquoi j’automatise tout ce que je peux (DCA, allocation, process)

👉 Pourquoi ne pas “trader en face” est souvent la meilleure décision

👉 Les 3 principes concrets pour investir “comme un idiot”

👉 Pourquoi la simplicité surperforme la complexité

Mais attention. La passivité ne veut pas dire l’ignorance. Elle repose sur une stratégie bien pensée.

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👉 Les 3 clés pour devenir un investisseur rentable, passif et serein https://rebrand.ly/f50222

🔗 Télécharger le simulateur de sortie du PEE : https://rebrand.ly/mljrwig

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Dans cette nouvelle analyse de patrimoine issue de Patrimoine+, je décortique le cas d’un investisseur de 39 ans, marié, deux enfants, TMI 30%, avec un objectif clair : atteindre sa liberté financière. Sur le papier, beaucoup de bonnes intentions…

Mais dans la réalité, plusieurs choix sous-optimaux viennent pénaliser la performance après impôt, la diversification et la sérénité à long terme.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Analyse globale du patrimoine actuel

👉 Immobilier papier : les erreurs clés identifiées

👉 Pourquoi sa stratégie SCPI entraîne une forte ponction fiscale inutile

👉 Actions : allocation incohérente entre AV et PEA

👉 Les pistes concrètes d’optimisation

👉 Projections en live pour accélérer le chemin vers la liberté financière

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👉 Méthode RPS : Les 3 clés pour construire une stratégie d'investissement sans erreur alignée avec tes objectifs: https://rebrand.ly/f50222

Le contexte économique a changé.

Les taux ne sont plus les mêmes.

Certaines stratégies qui fonctionnaient très bien il y a quelques années sont aujourd’hui beaucoup moins pertinentes.

Dans cet épisode, je prends du recul et je te partage une vision structurée :

👉 Ce qui ne fonctionne plus vraiment en 2026

👉 Ce qui a le plus de chances de fonctionner dans le nouveau cycle

👉 Ce que je fais personnellement dans mon portefeuille

On parle immobilier, SCPI, bourse, ETF, stock picking, crypto…

Mais surtout allocation et cohérence globale.

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Dans cet épisode, je reviens sur un sujet fondamental mais largement mal compris : Comment utiliser intelligemment les trois grandes enveloppes d’investissement que sont le PEA, l’assurance-vie et le compte-titres.

Suite à un commentaire récurrent vu sous un précédent épisode sur l’allocation d’actifs, j’ai voulu reposer les bases proprement : à quoi sert réellement chaque enveloppe, dans quels cas elle est pertinente, et surtout comment éviter les erreurs coûteuses que je vois tous les jours chez les investisseurs.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Pourquoi PEA, assurance-vie et compte-titres sont massivement mal utilisés

👉 Rappel clair : à quoi sert chaque enveloppe et pour quels objectifs

👉 PEA vs assurance-vie : avantages, limites et erreurs classiques

👉 L’impact des mauvaises enveloppes sur la performance après impôt

👉 Exemple concret d’allocation d’actifs “classique”

👉 Dans quelle enveloppe loger chaque actif pour maximiser l’efficacité globale

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Retrouvez Clément sur sa chaîne - https://www.youtube.com/@ClementBravo

Dans cet épisode, je reçois Clément Bravo investisseur en bourse et créateur de contenu, pour un échange sans langue de bois sur le stock picking, la gestion active, et la place réelle qu’elle peut avoir face aux ETF.

On démonte certaines idées reçues, on revient sur ce que peu de gens disent vraiment sur l’étude SPIVA, et surtout, on explique dans quelles conditions un particulier peut (ou non) battre le marché… et comment s’y prendre intelligemment.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Débat gestion passive vs gestion active

👉 Ce que l’étude SPIVA dit… et surtout ce qu’elle ne dit pas

👉 Les conditions dans lesquelles un particulier peut battre les ETF

👉 Quelle allocation intelligente entre ETF et stock picking

👉 Pourquoi chercher le top 1 % des actions peut faire la différence

🔍 Méthodologie stock picking en détail :

👉 Les critères de NO GO absolus (actions à éviter quoi qu’il arrive)

👉 3 critères d’analyse qualitative (moat, management, vision long terme…)

👉 3 critères d’analyse quantitative

👉 Des exemples concrets d’actions

👉 Faut-il faire du DCA en stock picking ? Dans quels cas ça a du sens

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Dans cette nouvelle analyse de patrimoine, je décortique la situation d’une dentiste, maman de trois enfants, avec un objectif très clair et très partagé par la communauté : atteindre la liberté financière, ou au minimum pouvoir arrêter quand elle le souhaite pour reprendre le contrôle de son temps.

Sa situation est particulièrement intéressante :

👉 Une capacité d’épargne exceptionnelle (plus de 6 000 € par mois),
👉 Un patrimoine déjà proche du million d’euros,
👉 Et une stratégie globalement très solide… mais perfectible sur certains points clés.

Un cas concret, très inspirant, qui montre que même quand on est une “bonne élève”, il reste souvent des leviers puissants d’optimisation.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Présentation du profil et des objectifs
👉 Décryptage de son patrimoine actuel
👉 Zoom sur sa stratégie actions / ETF
👉 Les limites du stock picking dans son cas précis
👉 Analyse de son allocation d’actifs globale : ce qui est bien fait… et ce qui peut être amélioré

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Pour retrouver les aventures de Maud c'est par ici https://www.instagram.com/les_filles_renovent/

🔥 Dans cet épisode passionnant, Maud nous dévoile comment acheter intelligemment sa résidence principale pour :

vivre mieux,

créer de la valeur,

et profiter de la niche fiscale la plus puissante en France : la plus-value sur la RP, totalement exonérée d’impôt.

Le tout, sans tomber dans la requalification en marchand de biens ni dans les abus de droit.

📌 Au programme :

👉 Son parcours : comment elle a transformé 3 résidences principales en plus de 200 000 € de plus-values nettes

👉 Les 3 clés de réussite : connaître son secteur, valoriser via les travaux, et créer le coup de cœur grâce à la déco

👉 Comment éviter la requalification fiscale et rester 100% dans les clous

👉 Ses astuces déco et tendances pour maximiser le potentiel d’un bien

👉 Comment elle garde un coup d’avance sur le marché et les tendances

👉 Son mindset et ses conseils pour les femmes qui n’osent pas encore se lancer

👉 Pourquoi la RP peut être une arme patrimoniale puissante quand on sait l’utiliser

Pour aller plus loin

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🔥 Ça y est : on a emménagé.

Après des mois de travaux, de décisions, de stress et de galères, la résidence principale est enfin habitable. Mais comme souvent dans un projet immobilier… tout ne s’est pas passé comme prévu jusqu’au dernier jour.

Dans cet épisode, je te raconte les toutes dernières semaines avant l’emménagement, les imprévus de dernière minute, la coordination des artisans, les finitions faites dans l’urgence… et je te partage aussi un premier bilan financier provisoire (Spoiler : le budget a explosé).

Un épisode très concret, sans filtre, avec de la théorie ET une visite chantier, pour montrer la réalité d’un projet immobilier jusqu’au bout.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Les dernières galères techniques avant l’emménagement (évacuation, mise en eau tardive, raccordements sur le fil)

👉 L’arrivée des équipements et finitions au dernier moment

👉 Tout ce que l’artisan a dû accélérer pour livrer dans les temps

👉 Ce que nous avons dû faire nous-mêmes pour finaliser la RP

👉 La coordination de plusieurs artisans dans l’urgence

👉 Le stress des derniers jours avant d’emménager

👉 Un premier aperçu du bilan financier provisoire de la résidence principale

👉 Visite chantier pour voir concrètement le résultat final

Pour aller plus loin

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Épisode réalisé en partenariat avec Kyros Immobilier

Prendre un rendez-vous gratuit avec Amaury Tardier pour échanger sur ton projet : https://calendly.com/tardier-am/partenariat

Pour la troisième fois sur le podcast, je reçois Amaury Tardier, spécialiste de l’immobilier commercial résidentiel.

Mais cette fois, on passe un cap : on quitte la théorie pour entrer dans le concret, avec des cas pratiques réels menés par des auditeurs du podcast qui sont passés à l’action depuis le dernier épisode.

AU PROGRAMME DE L’ÉPISODE :

👉 Le parcours d’Amaury Tardier et pourquoi il s’est spécialisé dans cette niche

👉 Rappel rapide : qu’est-ce que l’immobilier commercial résidentiel ?

👉 Ce qui rend cette classe d’actifs différente du locatif classique

👉 Pourquoi cette niche résiste mieux dans le contexte actuel

👉 Les types de projets réalisés (budgets, tailles, usages)

🧩 Cas pratiques détaillés :

👉 les Projet : Saint-Nazaire - Paris - Nantes

→ budgets différents, typologies de biens différentes,

→ locataires

👉 Les points de vigilance clés sur ce type d’investissement

👉 Gestion des travaux : ce qu’il faut déléguer, ce qu’il faut maîtriser

👉 Pourquoi Kyros arrive à tirer son épingle du jeu dans le monde des boites d'investissements immo clé en main

👉 Les tendances à venir pour 2026 sur l’immobilier commercial résidentiel

Pour aller plus loin

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🔗 Rejoindre mes mails privés pour être prévenu du lancement de l’Académie Investir Simple : https://rebrand.ly/w1rgm31

Chaque année, des milliers d’investisseurs se posent la même question :

👉 “Quel est le meilleur ETF Monde pour investir intelligemment ?”

Cette fois, tu vas enfin avoir une réponse claire, complète et actionnable.

Dans cet épisode, je reprends les bases, les critères essentiels, les pièges à éviter, et je te présente les meilleurs ETF MSCI World selon ton enveloppe (PEA, AV, CTO, PER), avec des démos concrètes sur JustETF.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Pourquoi le MSCI World cartonne : avantages, limites et fausses croyances

👉 ETF : rappel des bases (réplication, capitalisation, frais, émetteurs, etc.)

👉 Les critères ESSENTIELS pour choisir le meilleur ETF Monde

👉 Les meilleurs MSCI World par enveloppe :

👉 Ce qu’on peut faire… et NE PAS faire selon l’enveloppe

👉 Démos en direct sur JustETF : comparer, analyser, sélectionner

👉 Les erreurs classiques sur l’ETF Monde (surexposition US, overlap, confusion PEA/AV…)

🎧 Un épisode pensé pour devenir ton guide complet 2026, que tu débutes ou que tu investisses déjà depuis plusieurs années.

Si tu ne devais écouter qu’un seul épisode cette année sur les ETF… c’est celui-là.

Pour aller plus loin

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Dans un marché 2025 bousculé par la hausse des taux, les prix qui se réajustent et les banques plus exigeantes, dénicher une pépite immobilière devient un véritable avantage compétitif.

Dans cet épisode, Anne-Laure (Objectif Libre & Indépendant) partage :

son parcours,

sa vision du marché,

ses techniques de sourcing,

et ses meilleures stratégies pour trouver LE bon deal immobilier.

On parle aussi off-market, négociation, rentabilité, RP vs Locatif, et comment les équipes de Chasseurs d’Élite utilisent l’IA pour repérer des opportunités que les autres ne voient pas.

Un épisode ultra concret, pensé pour celles et ceux qui veulent acheter mieux, acheter plus malin, et acheter plus rentable.

📌 AU PROGRAMME :

👉 Le parcours d’Anne-Laure

👉 L’état du marché en 2025 : taux, prix, banques, opportunités

👉 Les meilleures astuces pour trouver une VRAIE bonne affaire

👉 Off-market : comment y accéder (et éviter les arnaques)

👉 La négo : techniques pour réduire le prix intelligemment

👉 Types d’exploitation pour booster la renta (LCD, colocation, meublé, divisions…)

👉 RP vs Locatif

👉 Chasseurs d’Élite : leur méthode, leur stratégie de sourcing, et leur utilisation de l’IA

👉 Comment augmenter ses chances de trouver un bien rentable en 2026

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Dans cet épisode spécial 2026, je t’explique comment investir 500€ / moisavec 4 stratégies clés que j’ai construites pour être simples, réalistes et efficaces.

On parle allocation, enveloppes fiscales, actifs, DCA, fiscalité, pièges à éviter…

Et je te partage aussi ma stratégie personnelle, comment je répartis mon propre DCA mensuel en fonction de mes revenus, mes projets et mon profil de risque (entre équilibré et dynamique).

📌 AU PROGRAMME :

👉 Les bases d’une bonne allocation avec 500€ / mois

👉 4 stratégies d’investissement clés pour 2026 en fonction du temps que tu souhaites y passer

👉 Quels actifs choisir ? ETF, SCPI, obligations, AV, PEA…

👉 Dans quelle enveloppe mettre quoi ? (PEA, AV, PER, CTO)

👉 Ma stratégie personnelle expliquée en détail : allocations, enveloppes, montant

👉 Le rôle du DCA dans une stratégie long terme solide

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Dans cet épisode solo, je te partage les coulisses complètes de mon année :

👉 ce que j’ai réussi,

👉 ce que j’ai raté,

👉 ce que j’ai appris,

👉 et comment tout ça va façonner la suite de mon projet Investir Simple.

Bilan pro, perso, immobilier, business, création de contenu, CIF, formations…

Tu vas découvrir tout ce qui se cache derrière la scène et où je veux emmener la marque en 2026.

Un épisode authentique, transparent et rempli d’enseignements si tu t’intéresses à l’entrepreneuriat, au conseil financier, ou à l’investissement au sens large.

📌 AU PROGRAMME :

👉 Bilan pro 2025 : Croissance, structuration, conseils CIF, formation, collaborations

👉 Les coulisses du podcast & de la création de contenu : ce qui a marché, ce que je veux changer

👉 Mon business Investir Simple :

Conseil (CIF)

Création de contenu

Formations & futurs programmes

👉 La partie immobilière : avancée de ma RP rentable, travaux, budget, surprises

👉 Bilan personnel 2025 Pro, Perso et Immobilier

👉 Mes objectifs 2026 : pro, perso, immobilier, Académie Investir Simple

👉 La vision long terme de la marque Investir Simple

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📦 Activimmo est-elle une bonne SCPI ?

C’est la question qu’on se pose dans ce nouvel épisode de ma série d’analyse de SCPI!

Une SCPI spécialisée dans la logistique et le e-commerce, qui investit sur l’économie du dernier kilomètre, un secteur en pleine mutation.

Pas la plus médiatisée, mais très demandée par ma communauté : on l’analyse ensemble en profondeur, chiffres à l’appui, pour voir si elle mérite sa place dans un patrimoine diversifié.

📌 Au programme :

👉 Présentation et positionnement d’Activimmo : la SCPI de la logistique urbaine

👉 Analyse via Louve Invest: rendement, TRI, capitalisation, dividende, évolution du prix de part

👉 Diversification géographique et sectorielle : que valent ses actifs ?

👉 Avantages et inconvénients de la spécialisation “dernier kilomètre”

👉 Détails du bulletin trimestriel : les dernières actualités de la SCPI

👉 Ticket d’entrée, délai de jouissance et stratégie à long terme

👉 Mon avis global : pour quel type d’investisseur Activimmo peut avoir du sens

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Depuis un an, on voit fleurir une nouvelle vague de SCPI européennes : fiscalité allégée, diversification géographique, opportunités immobilières hors de France…

Mais qu’est-ce qui se cache réellement derrière cette tendance ?

Pourquoi autant de nouvelles SCPI misent sur l’Europe ?

Dans cet épisode sponsorisé par Advenis Wealth Management, j’accueille Marie-Eugène, spécialiste des SCPI, pour faire un tour d’horizon complet

Mentions légales • On ne le répétera jamais assez : investir comporte des risques. Perte en capital, revenus non garantis, et évolutions possibles des marchés immobiliers ou de la fiscalité. La revente des parts d’une SCPI peut prendre du temps et n’est pas garantie, c’est important d’avoir ces éléments à l’esprit avant de vous lancer.

Eden, une marque d’Advenis Wealth Management - 12 rue Médéric, 75017 Paris - SAS au capital de 325 230€ - RCS Paris 431 974 963 - Code APE 6622Z – TVA Intracommunautaire FR51431974963 • Conseil en investissements financiers immatriculée auprès de l’Orias : n° 07003610. RCP auprès de MMA IARD, 160 rue Henri Champion, 72030 Le Mans cedex 09.

SCPI EDEN, gérée par la société de gestion Advenis REIM - 52 rue de Bassano - 75008 Paris. RCS Paris n° 934 638 081 Visa SCPI n° 24-28 en date du 26 novembre 2024. Dépositaire : CACEIS Bank 89-91 rue Gabriel Péri – 92120 Montrouge. Code ISIN : FR001400SCN0. La fiscalité des revenus éventuels dépend de votre situation personnelle et des conditions fiscales internationales en vigueur au 1er janvier 2025.

Division du dividende brut, avant prélèvements libératoires et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé en France et à l’étranger, estimé au titre de l’année N par le prix de souscription. Taux calculé pour une part en pleine jouissance et en pleine propriété du 1er janvier au 31 décembre. L’objectif non garanti annoncé est fourni à titre d’illustration uniquement et est basé sur une estimation des performances futures à partir des conditions actuelles. Il ne constitue pas un indicateur exact. Ce que vous obtiendrez dépendra de l’évolution du marché et de la durée pendant laquelle vous conserverez l’investissement ou le produit. • Le TRI : Exprime le taux de rentabilité interne (TRI) cible sur une période de 10 ans (inclus les dividendes perçus, l’évolution potentielle de la valeur des parts, le réinvestissement des loyers si applicable). C’est un objectif de performance qui n’est pas garanti et dépend des conditions de marché.

D'autres frais s'appliquent, notamment des frais de gestion, des frais d'acquisition ou de cession et des frais de retrait en cas de retrait des parts détenues depuis moins de 5 ans révolus. En cas d’achat des parts de SCPI à crédit, le souscripteur ne doit pas tenir compte exclusivement des potentiels revenus pouvant provenir de la SCPI, compte tenu de leur caractère aléatoire, pour faire face à ses obligations de remboursement. Par ailleurs, en cas de défaillance au remboursement du prêt consenti, les parts de la SCPI pourraient devoir être vendues, pouvant entraîner une perte de capital. Enfin, en cas de vente des parts de la SCPI à un prix décoté, l’associé devra compenser la différence éventuelle existant entre le capital restant dû et le montant issu de la vente de ses parts.

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🧮 Postule pour une Analyse de Patrimoine dans le podcast :

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🔥 Analyse exceptionnelle : le cas d’un vrai rentier qui vit uniquement de ses dividendes.

Avec environ 2,5 millions de patrimoine dont 1,5 million dédié aux revenus passifs, il arrive à financer son train de vie… mais sa stratégie est loin d’être optimale.

Dans cet épisode, on décortique ses revenus passifs, la façon dont il a construit son portefeuille et surtout toutes les optimisations possibles. Car s’il utilise des actions à dividendes et quelques ETF, il néglige d’autres leviers puissants comme l’immobilier ou les SCPI

📌 Au programme :

👉 Le profil d’un rentier qui vit essentiellement de ses dividendes et ETF

👉 L’allocation actuelle : forte concentration en actions françaises

👉 Les risques d’une stratégie basée à 100% sur la bourse

👉 Pourquoi la diversification (actions US, SCPI, immo…) est essentielle

👉 Comment utiliser au mieux ses enveloppes fiscales (PEA, AV, CTO) pour réduire l’impôt sur ses rentes

👉 Les pistes d’optimisation pour sécuriser et pérenniser ses revenus passifs

Un épisode à écouter si tu veux comprendre les forces et faiblesses d’une rente basée sur les dividendes… et surtout comment l’optimiser pour vraiment tenir dans la durée.

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🔗 S’inscrire à la liste d’attente Louve Infinity et profiter des frais en UC à 0,35% à vie : https://rebrand.ly/r4h37yn

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Louve Invest et Corum L’Épargne viennent d’annoncer Louve Infinity, une assurance-vie nouvelle génération qui bouscule les codes du secteur :

👉 profondeur d’offre en UC unique

👉 ETF ultra-compétitifs,

👉 SCPI inédites en assurance-vie (dont des SCPI étrangères !),

👉 frais innovants… et une architecture complètement différente des contrats classiques.

Dans cet épisode non sponsorisé, je t’analyse de manière 100% neutre et indépendante :

👉 Qu’est-ce que Louve Infinity ? Et pourquoi ce lancement crée autant de bruit

👉 La profondeur d’offre étonnante : ETF, SCPI, Fond Euros, Fonds obligataires

👉 Les SCPI jamais vues en assurance-vie : notamment les SCPI étrangères

👉 Analyse complète des frais : ce qui change et ce qui ne change pas

👉 Les avantages potentiels vs les contrats traditionnels

👉 Les inconvénients, limites et points de vigilance

👉 Le contrat est-il adapté à ton profil ? Pour qui ? Pour quoi ?

👉 Mon avis personnel : disruption réelle… ou buzz marketing ?

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Un épisode différent, mais essentiel : on parle d’argent, de croyances, de valeur personnelle et de liberté.

Avec Sophie du compte Riche au Féminin on plonge dans le mindset financier, les blocages inconscients et les croyances limitantes qui empêchent beaucoup de personnes — et particulièrement les femmes — d’atteindre la sérénité financière.

Sophie accompagne exclusivement des femmes à libérer leur rapport à l’argent et à faire décoller leurs revenus, mais croyez-moi, même les hommes ont énormément à apprendre de cet épisode.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Les blocages financiers les plus fréquents qui empêchent de gagner plus

👉 Les 4 niveaux de richesse : de la sécurité financière à la liberté financière

👉 Comment débloquer sa relation à l’argent pour en attirer davantage

👉 Les principes concrets que Sophie applique avec ses coachées pour booster leurs revenus

👉 Comment fixer les bons prix quand on est entrepreneur et enfin se sentir aligné avec sa valeur

👉 Comment augmenter ses revenus de travail même en étant salarié

👉 Les croyances limitantes les plus ancrées chez les femmes (et comment les dépasser)

👉 Pourquoi la vraie richesse, c’est se sentir riche, heureuse et belle 🌸

🎧 Un épisode inspirant, bienveillant et percutant, pour toutes celles (et ceux) qui veulent reprendre le pouvoir sur leur argent, leur valeur et leurs choix financiers.

Retrouve Sophie sur Instagram :https://www.instagram.com/riche.au.feminin/

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Bourse Direct

👉 Profitez de l’offre exclusive :

200€ de frais de courtage offerts sur les actions et ETF Paris, Bruxelles, Vienne avec mon code parrain 2020726141 et mon lien affilié https://rebrand.ly/9ejhowm

1 an de plafonnement des frais sur les ETF iShares. (0,99€ max par ordre quelque soit le montant de l'ordre)

1 ordre gratuit par mois sur les ETF Amundi éligibles

Une offre idéale pour les investisseurs ETF et passifs ✅

🔥 Dans cet épisode, je t’explique comment bien passer un ordre en bourse avec des exemples concrets en live sur Bourse Direct.

On commence par les bases (carnet d’ordres, fonctionnement pratique), puis on passe en revue 5 types d’ordres :

2 ordres simples adaptés aux investisseurs passifs (parfaits pour le DCA en ETF).

3 ordres avancés pour les investisseurs plus actifs ou ceux qui font du court/moyen terme ou du stock picking

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Comprendre le carnet d’ordres et les bases du passage d’ordre.

👉 Les 2 ordres indispensables pour investir en ETF de manière passive.

👉 Démonstration en direct sur Bourse Direct.

👉 Découverte des ordres experts : Stop Loss, Take Profit, Stop Suiveur.

👉 Comment les utiliser pour sécuriser ou maximiser ses gains.

Un épisode concret, pratique et utile, que tu sois investisseur passif ou que tu veuilles aller plus loin dans la gestion de tes ordres.

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Le chantier continue d’avancer, mais pas sans surprises…

Entre les travaux de placo, les galères d’Enedis, les soucis de voisinage et les ratés du pistolet à peinture, cet épisode est une vraie plongée dans les coulisses d’un projet immobilier (et de ses imprévus).

Je t’emmène sur le terrain pour te montrer concrètement ce qui se passe vraiment quand on rénove une résidence principale rentable — les réussites, les erreurs, et les leçons à en tirer.

📌 Au programme de l’épisode :

👉 L’avancement des travaux avec l’artisan : placo, second œuvre et électricité avant le Consuel ⚡️

👉 Les problèmes de voisinage autour du bornage et comment ça a bloqué l’arrivée d’Enedis

👉 Enedis : le souci… mais cette fois, c’est moi le fautif 😅

👉 Ce qu’on a fait nous-mêmes sur le chantier (DIY, finitions, etc.)

👉 Le retour d’expérience complet sur la peinture au pistolet : les galères, les défauts, les astuces, et ce que je ne referai plus jamais

👉 Les prochaines étapes du chantier et ce qui reste avant la mise en location

🎬 Un épisode 100% terrain, sans filtre, avec tout ce qu’on ne te montre jamais dans les projets immobiliers YouTube : les vraies galères et les vraies solutions.

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🔗 Retrouver Adlène Djekiref sur LinkedIn :https://www.linkedin.com/in/adjekiref/

🔥 Ancien employé de BNB, devenu investisseur en location courte durée, Adlène Djekiref nous raconte son parcours et partage ses meilleurs conseils.

De la réalité des restrictions actuelles et à venir, à ses investissements en France et au Moyen-Orient, jusqu’à l’automatisation pour réduire la charge mentale : cet épisode est une mine d’or pour tous ceux qui s’intéressent à la location courte durée (LCD).

📌 Au programme de l’épisode :

👉 Le parcours d’Adlène de Airbnb à investisseur en LCD

👉 Comment il s’est lancé dans la location courte durée et ses premiers investissements

👉 Les restrictions actuelles et à venir en France : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

👉 Ses investissements au Moyen-Orient et ce que ça change par rapport à la France

👉 Anecdotes et retours d’expérience perso sur la LCD

👉 Ses meilleurs tips pour réussir en location courte durée : automatisation, gestion simplifiée, réduction de la charge mentale

🎧 Un épisode concret, inspirant et plein de conseils pratiques pour tous ceux qui veulent investir intelligemment en location courte durée.

Pour aller plus loin

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📚  Le kit Investisseur débutant(3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h

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🎓 Mes programmes d’accompagnement=> https://rebrand.ly/1vk7fo4

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

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🧮 Postule pour une Analyse de Patrimoine dans le podcast : https://rebrand.ly/wb2oho9

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Dans cette nouvelle Analyse de Patrimoine, je décortique le cas d’un abonné qui a placé quasiment tout son argent en sécurité sur un PEL à 1%, en attendant d’acheter sa résidence principale.

👉 On analyse ensemble pourquoi tout mettre de côté pour la RP peut être un frein à long terme, les risques d’un PEL sous-performant, et quelles alternatives existent pour concilier sécurité + performance.

📌 Au programme de l’épisode :

🏦 95% du patrimoine en cash : Pourquoi ce choix (RP) et ses limites ?

⚠️ Les pièges du PEL décortiqués

📉 L’impact réel d’un PEL à 1% sur la valorisation de son épargne.

🏠 Faut-il vraiment immobiliser autant pour préparer l’achat de sa résidence principale ?

📊 Mon avis sur l’idée de loger des SCPI dans un PER

🎬 Les coulisses de la création de l’Académie Investir Simple.

Pour aller plus loin

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🚀 De zéro à 30 lots en 2 ans… avec un petit salaire et beaucoup de détermination.

Dans cet épisode de la playlist Parcours d’investisseur, Steven De Abreu raconte comment il est passé de doctorant en cardio / période de chômage à 5 000 € de cashflow positif, en s’associant avec son frère et en enchaînant des opérations immobilières audacieuses.

Au programme :

👉 Son point de départ (doctorat, salaire faible, période de chômage) et le déclic

👉 L’association avec son frère : pourquoi et comment ça a débloqué les financements

👉 Typologie de biens visés et types de projets menés (ce qu’il choisit et pourquoi)

👉 Comment il obtient ses financements (logique bancaire, dossiers, séquencement des achats)

👉 Structuration juridique & fiscale utilisée et ses impacts (gestion, fiscalité, banque)

👉 La construction d’un parc de 30 lots en 24 mois : organisation, priorités, rythme

👉 Les galères, la gestion du stress et ses conseils pour ne pas se cramer

👉 Ce qu’il referait différemment aujourd’hui + ses prochaines étapes

Si tu veux retrouver Steven

📸 Son Instagramhttps://www.instagram.com/realife_by_steven/

▶️ Sa Chaîne YouTube de Steven https://www.youtube.com/@Realife-by-Steven

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🔥 Les marchés changent, les modes d’investissement passent… mais certains principes ne vieillissent jamais.

Que tu investisses en bourse, en immobilier ou dans tout autre actif, il existe des règles intemporelles qui te permettront de bâtir un patrimoine solide et durable.

Dans cet épisode, je partage 8 conseils simples mais puissants, fruit de plus de 10 ans d’expérience, qui t’aideront à rester discipliné, éviter les erreurs classiques et faire travailler ton argent pour toi.

👉 Ne pas chercher à battre le marché : rester humble

👉 La passivité est ton meilleur allié

👉 La clé n’est pas le produit mais la bonne allocation d’actifs

👉 La discipline > l’intelligence : tenir le cap coûte que coûte

👉 Les intérêts composés : l’arme secrète des investisseurs patients

👉 Les frais : ton pire ennemi (et comment les réduire)

👉 Immobilier et bourse : non pas rivaux, mais alliés

👉 L’argent n’est pas une fin, c’est un outil au service de ta liberté

Un épisode à écouter si tu veux investir sans stress, sans mode passagère, mais avec une vraie vision long terme.

Pour aller plus loin

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💥 Il est devenu libre financièrement à 34 ans… mais avec une stratégie peu conventionnelle.

Et pourtant, elle fonctionne.

Dans cet épisode, je reçois Guillaume Angot, créateur de Mes Finances, Ma Liberté https://www.instagram.com/mesfinancesmaliberte/ , qui nous partage son parcours vers l’indépendance financière, bâti grâce à l’immobilier, un side business… et surtout une approche rare mais redoutable : la consommation progressive du capital immobilier.

Il ne cherche pas à ne vivre que des loyers ou des dividendes à vie, mais à revendre ses actifs au bon moment, tout en maintenant son niveau de vie. On parle de son parcours, de ses biens, de ses revenus… et surtout, on débat sur une vraie question : "Faut-il vivre uniquement sur les intérêts ou accepter de consommer son capital intelligemment ?"

📌 Dans cet épisode :

👉 Comment Guillaume est devenu libre financièrement en moins de 5 ans

👉 Sa stratégie : acheter, faire du cashflow, vivre… et revendre

👉 Ce que représente son patrimoine actuel (répartitions + chiffres)

👉 Les limites du “vivre uniquement sur les rentes”

👉 La stratégie de consommation du capital expliquée simplement (règle des 4%)

👉 À quoi ressemble vraiment la vie d’un rentier aujourd’hui

👉 Pourquoi cette méthode peut fonctionner (à condition de bien la structurer)

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🎁 150€ offerts pour toute ouverture d’une assurance vie mineure Linxea Spirit 2 jusqu’au 10 octobre 2025 (50% minimum en unités de compte et versements programmés sur les 3 premiers mois) : https://urlr.me/8BDafF

Épisode réalisé en partenariat avec Linxea

📺 Découvre aussi mes autres épisodes “Investir pour ses enfants” :

👉 https://www.youtube.com/watch?v=AlOu1mwyVj4&t=3s

👉 https://www.youtube.com/watch?v=Cc_BXLEk_B8&t=4s

🔥 Dans cet épisode, je partage pourquoi j’ai choisi d’ouvrir une assurance vie mineure pour mon deuxième enfant.

On parle des avantages, des inconvénients, mais aussi d’un point crucial souvent oublié : la zone grise fiscale autour des versements programmés, qui peuvent parfois être requalifiés en donation.

Je détaille comment éviter ce piège, et je montre en direct comment ouvrir une assurance vie mineure chez Linxea, en gestion libre, pas à pas.

📌 Au programme :

👉 Pourquoi ouvrir une assurance vie mineure pour son enfant ?

👉 Les avantages et les inconvénients à connaître avant d’agir

👉 La zone grise fiscale : requalification en donation, risques et précautions

👉 Comment optimiser juridiquement et fiscalement une AV mineure

👉 Ouverture en direct d’une AV mineure chez Linxea (gestion libre)

Un épisode concret et pratique, pour mieux comprendre si l’assurance vie mineure peut être une bonne solution pour préparer le futur de tes enfants.

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

💥 Un employé de banque qui investit en ETF… mais qui fait une erreur classique.

Dans cet épisode, j’analyse le patrimoine d’un abonné de 28 ans, salarié dans une banque, qui souhaite faire fructifier son capital pendant 30 ans tout en générant des revenus passifs.

Mais voilà : vouloir du rendement ET de la sécurité, du cash-flow ET de la valorisation long terme… ça crée des tensions dans la stratégie.

Je décortique son allocation actuelle, ses incohérences, et je lui propose 2 pistes d’évolution patrimoniale en fonction de ses vrais objectifs — pas juste ce qu’on croit vouloir quand on débute.

📌 Au programme de l’analyse :

👉 Le cas rare d’un employé de banque qui mise sur les ETF

👉 Son objectif : valoriser son capital sur 30 ans tout en touchant des revenus

👉 Pourquoi sa stratégie crée un conflit entre croissance et cash-flow

👉 Comment clarifier ses priorités patrimoniales

👉 Ce que je ferais à sa place pour construire un portefeuille solide et cohérent

👉 Mon avis sur l’équilibre entre ETF capitalisant, ETF à dividendes, et SCPI

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Épargne Plurielle

👉 Pour en savoir plus sur l'Assurance vie luxembourgeoise lux ou faire un crédit Lombard avec Alexandre, il t'offre 300€ de frais de dossier si tu viens de ma part (en lui disant) ou avec le code "THOMAS300". Pour le contacter c'est par ici https://www.assurancevieluxembourg.com/

Si tu veux écouter notre premier épisode sur l'assurance vie luxembourgeoise c'est ici https://www.youtube.com/watch?v=mvEK83g7qDA

Je reçois à nouveau Alexandre Juvé, expert des contrats d’assurance-vie luxembourgeoise, pour un épisode technique mais passionnant, réservé à ceux qui veulent pousser leur stratégie patrimoniale à un autre niveau.

On parle en détail du crédit lombard, une mécanique puissante — et souvent méconnue — qui permet aux investisseurs aisés de vivre à crédit, ou d'accélérer leur effet de levier patrimonial… sans vendre leurs actifs.

Avant ça, on passe par une comparaison avec l’avance sur titres de Boursorama, une solution plus accessible mais aux limites bien réelles.

📌 Ce que tu vas apprendre dans l’épisode :

👉 Le fonctionnement de l’avance sur titres chez Boursorama : avantages, limites, cas pratique

👉 Les bases du crédit lombard appliqué à une assurance-vie luxembourgeoise

👉 Comment emprunter contre ses actifs pour financer son train de vie sans vendre

👉 Qu’est-ce que le LTV (Loan-To-Value) et comment il évolue ?

👉 Le risque d’appel de marge expliqué simplement

👉 Peut-on rouler la dette ? Dans quelles conditions ?

👉 Quelle allocation d’actifs adopter pour limiter le risque de liquidité ?

👉 Et surtout : pourquoi ce mécanisme est utilisé par les ultra-riches et les family offices… et dans quels cas il peut être pertinent pour vous aussi.

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 Où en est le chantier de ma RP rentable ?

On passe au placo ! Je vous embarque entre face cam et terrain pour faire le point sur l’avancement réel, les galères (Enedis, voisin…) et tout ce qu’implique une division propre (compteurs, réseaux, escalier, etc.).

👉 Au programme :

👉 Avancement des travaux : Travaux de l'artisan vs ce qu’on a fait nous-mêmes

👉 Les grandes phases expliquées : gros œuvre → second œuvre → placo → escalier

👉 Division : compteur d’eau, compteur électrique, emplacement & conformité

👉 Enedis : délais, paperasse, pièges à éviter

👉 La surprise du voisin : problématique non prévue & comment on gère

👉 Visite Chantier : Je te montre en live l'avancement

👉 Mes apprentissages des derniers mois & les prochaines étapes avant finitions

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Inscris-toi à mon webinaire du 15/09 où je vais te présenter mon nouvel outil de suivi patrimonial https://rebrand.ly/p4uvrnu

💡 Quelle est la meilleure allocation d’actifs à 20, 30, 40 ou 50 ans ?

Dans cet épisode, je t’explique comment faire évoluer ton portefeuille en fonction de ton âge, de ton profil de risque et de tes objectifs financiers.

On parlera bourse, immobilier, effet de levier, diversification… et surtout de la bonne stratégie à adopter pour chaque étape de ta vie.

📊 Au programme :

👉 Pourquoi à 20 ans, le risque est ton allié (et comment en profiter)

👉 Comment optimiser l’effet de levier immobilier quand tu es jeune

👉 La répartition idéale entre actions, obligations et immobilier à chaque âge

👉 Les erreurs à éviter pour ne pas plomber ta performance

👉 L’importance d’adapter ton allocation au fil des années

🎯 Objectif : t’aider à bâtir un patrimoine solide, durable et adapté à ta vie… sans tomber dans les pièges classiques.

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💰Le tableau de gestion de budget https://rebrand.ly/trowtog

📚 Le Kit Investisseur + Simulateur revenus passifs https://rebrand.ly/n0geg2h

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Je vais t'expliquer simplement en concrètement comment tu peux générer 1000€ / mois de revenus passifs même si tu pars de zéro.

Je vais évoquer 2 cas

👉Cas n°1 : Tu as déjà du capital et tu souhaites savoir comment le placer.

Je vais te donner un exemple concret d'allocation d'actif pour générer 1000€ / mois de revenus passifs pour que ce soit diversifier, sain et avec des revenus croissants et stables.

👉Cas n°2 : Tu pars de zéro et tu veux générer ces revenus passifs.

Je vais te donner les 4 leviers sur lesquels tu peux jouer pour accélérer la croissance de ton patrimoine et les revenus passifs.

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Ramify

👉 Profitez de 6 mois de frais offerts avec les fonds de Private Equity Ramify via ce lien affilié : https://rebrand.ly/1u88wv6

Le private equity, c’est l’investissement le plus rentable historiquement… et il se démocratise enfin !

Dans cet épisode, je reçois Samy, CEO de Ramify, pour explorer cet univers longtemps réservé aux gros patrimoines et aux family office.

On passe en revue les différentes formes de private equity (amorçage, LBO, secondaire…), ses performances, ses risques, sa fiscalité et les manières d’y accéder concrètement.

Un échange complet pour comprendre comment le private equity peut s’intégrer dans votre stratégie patrimoniale, en toute simplicité.

👉 Qui est Samy et quel est son parcours d'investisseur ?

👉 Qu’est-ce que le private equity, en quoi est-ce différent de la bourse ?

👉 Pourquoi cet investissement était-il réservé aux gros investisseurs jusqu’ici ?

👉 Quelles sont les grandes familles de private equity (VC, amorçage, LBO, secondaire…) ?

👉 Quels sont les avantages du private equity ? Quelles performances historiques ?

👉 Quels sont les risques réels et les contraintes de liquidité ?

👉 Pour quel profil d’investisseur ? Quelle place dans une allocation patrimoniale ?

👉 Quel est le ticket d’entrée ? La durée minimale ? Les frais ?

👉 Pourquoi les frais sont-ils plus élevés que dans d’autres placements ?

👉 Est-il possible d’y investir via le PEA, l’assurance-vie ou le PEA-PME ?

👉 Comment sont sélectionnés les fonds proposés par Ramify ?

👉 En quoi Ramify se différencie-t-elle du crowdequity comme Caption ou Wiseed ?

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Découvre Stackinsat et profiter de 20% de réduction sur les frais pendant 1 an en entrant le code promo : Investir_Simple ou en passant mon lien affilié => https://rebrand.ly/0e2zmi3

Bitcoin à 1 million de dollars ?

Tous les altcoins à la poubelle ?

Ce sont les deux principales théories du raisonnement d'un maximaliste BTC.

J'ai reçu Jonathan Herscovisci, CEO de la plateforme Stackinsat qui va nous donner SA Vision du BTC et du monde de la cryptomonnaies.

Avec lui pas de vente de rêve ni de lambo, mais une conviction très forte sur le seul crypto actifs qui résout un VRAI problème pour l'humanité : Le Bitcoin.

Voici les principaux sujets abordés dans l'épisode.

👉 Présentation du parcours de Jonathan

👉 Définition simple de BTC et de ses fondamentaux

👉 Pourquoi l'allocation crypto n'a pas de sens ?

👉 Pourquoi statiquement ça ne sert à rien d'avoir autre chose que BTC ?

👉 C'est quoi le maximalisme BTC ?

👉 Pourquoi le créateur du Bitcoin est toujours anonyme ?

👉 Échange sur la théorie des cycles et le fait de prendre des profits sur BTC ?

👉 Présentation de Stackinsat et Comparatif avec Binance

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1er épisode de l'année.

Donc le moment de refaire le point et de revoir sa stratégie globale et ses investissements mensuels.

Pour te pousser à passer à l'action.

Pour ce premier épisode inédit de 2025 j'ai fait du concret

Je vais te proposer 3 stratégies pour investir une épargne de 500€ / mois.

De la plus simple à plus avancé

En fonction de ton temps de gestion et de ton souhait d'optimiser les frais et ton patrimoine.

Tu pourras bien sûr adapter cet exemple à la somme que tu peux épargner tous les mois.

Que ce soit 100€ / mois ou 2000€ / mois ces 3 stratégies fonctionnent aussi.

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Nouvel épisode de la série “J’achète une Résidence Principale Rentable” (n°8)!

Je reçois Thomas Cornu, fondateur de Lybox, la plateforme spécialisée dans la recherche de bonnes affaires immobilières – et sponsor officiel de la série.

On parle sans filtre d’un sujet qui concerne (presque) tous les investisseurs :

➡️ Faut-il acheter sa résidence principale… ou faire du locatif ?

On discute aussi de fiscalité, de stratégie de financement, de gestion de travaux, de division, et bien sûr, de comment bien utiliser Lybox pour flairer les meilleures affaires.

Un épisode ultra complet et concret, que tu sois primo-accédant ou investisseur confirmé !

👉 Résidence principale VS investissement locatif : les vrais critères pour choisir la meilleure solution pour toi.

👉 Fiscalité à la revente d'un achat de "RP Rentable", exploitation, structure : ce qu’il faut savoir

👉 Le critère n°1 pour obtenir un crédit, même en commençant par du locatif

👉 Les travaux à faire soi-même vs ceux à déléguer

👉 Bien gérer un chantier : les conseils des deux Thomas

👉 Comment réussir une division électrique, eau ou parcellaire

👉 Les meilleures astuces pour trouver une vraie bonne affaire

👉 Comment filtrer efficacement sur Lybox pour gagner du temps

Pour aller plus loin

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Les infos du podcast INVESTIR SIMPLE sont pédagogiques, sans valeur de conseil personnalisé ni incitation à acheter ou vendre un produit financier ou assurantiel. Les investissements évoqués comportent des risques, dont celui de perte. Les performances passées ne garantissent pas les futures. Ce contenu est indépendant de l’activité de conseil de 3PE Conseil, bien que des partenariats commerciaux puissent exister avec certains fournisseurs cités

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Swissborg

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Pendant longtemps, j’ai voulu “diversifier” en crypto.

Mais aujourd’hui, je fais un switch radical dans ma stratégie : j’arrête d’investir dans les altcoins… Et je me concentre uniquement sur Bitcoin, avec une stratégie simple et efficace : le DCA (investissement programmé).

Dans cette vidéo en 2 parties, je t’explique pourquoi j’ai changé de mindset sur les cryptos, et comment j’investis concrètement aujourd’hui — sans me disperser, sans FOMO, et avec une vraie conviction long terme.

👉 Pourquoi j’ai arrêté les altcoins

👉 Pourquoi Bitcoin est la seule crypto que je comprends et que je garde

👉 Comment je mets en place mon DCA sur BTC étape par étape

👉 Présentation de la plateforme Swissborg : ergonomie, sécurité, bundles, rendement

👉 Démo en direct : j’investis sur BTC via Swissborg

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📚 J’ai lu près de 50 livres sur les finances personnelles, la bourse, l’immobilier et les cryptos… et dans cet épisode, je te partage les 8 ouvrages qui m’ont le plus marqué.

Ce sont ceux qui ont changé ma vision de l’argent, de l’investissement, de l’indépendance financière — et que je recommanderais à quiconque veut progresser concrètement dans sa gestion patrimoniale.

Je te les résume un par un avec les idées clés à retenir, même si tu ne les lis jamais.

Un épisode simple, dense et utile pour poser des bases solides (ou les renforcer).

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✅Une grosse capitalisation et un historique qui fait rêver les investisseurs.

Comment Corum Origin est-elle arrivé à ce niveau de réputation dans le petit monde des SCPI ?

Dans ce nouvel épisode de la série “X est-elle une bonne SCPI ?”, où j’analyse à la demande de la communauté les SCPI que vous souhaitez, je zoome aujourd'hui sur Corum Origin, l’une des SCPI les plus connues du marché… mais est-elle toujours à la hauteur de sa réputation ?

On décortique ensemble les critères fondamentaux à connaître avant d’investir, et on termine par une lecture commentée du dernier bulletin d’information pour voir ce que cela dit vraiment sur la santé de la SCPI.

👉 Les critères à analyser pour bien choisir une SCPI (rendement, capital, taux d’occupation, etc.)

👉 Comment lire et interpréter un bulletin trimestriel de SCPI

👉 Les points forts et les zones de vigilance spécifiques à Corum Origin

👉 Pourquoi le passé ne garantit pas toujours l’avenir en SCPI

👉 Mon avis final : Corum Origin est-elle encore une bonne SCPI en 2025 ?

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Bourse Direct

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 Dans cet épisode, j’accueille Clothilde Sall, opérateur de marché chez Bourse Direct, pour parler d’un trio gagnant : ETF + PEA + DCA.

 On revient sur les avantages puissants du PEA pour investir en bourse, les bonnes pratiques pour construire un portefeuille d’ETF, et comment passer à l’action simplement.

 On entre aussi dans les coulisses de Bourse Direct : fonctionnement interne, frais, spreads, et vie en salle des marchés.

Un épisode concret, accessible, et inspirant pour toutes celles et ceux qui veulent investir de manière régulière, long terme, et fiscalement optimisée.

👉 Le parcours de Clothilde dans l’univers financier

👉 Pourquoi le PEA est un outil redoutable pour gagner en bourse

👉 Le combo PEA + ETF + DCA expliqué simplement

👉 Les bonnes pratiques pour construire son portefeuille d’ETF

👉 Faut-il intégrer des ETF thématiques ou sectoriels ?

👉 Comment fonctionne vraiment Bourse Direct en interne ?

👉 Quels sont les frais réels ? spreads, PFOF, etc.

👉 Que se passe-t-il dans la salle des marchés chez BD ?

👉 Mieux investir en maîtrisant ses émotions (finance comportementale)

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📢 J’ai analysé le patrimoine de ceux qui dirigent la France... et franchement, ça fait réfléchir.

À partir des déclarations de patrimoine rendues publiques récemment, je décortique les investissements, l'immobilier, les comptes-titres et actifs exotiques de plusieurs ministres et anciens ministres.

Et le constat est souvent surprenant : entre choix d’investissement douteux, déséquilibre patrimonial et manque total d’optimisation, ça ne donne pas vraiment confiance pour gérer… un pays.

👉 Analyse du patrimoine de François Bayrou, Élisabeth Borne, Éric Lombard, Amélie de Montchalin, Gérald Darmanin et Manuel Valls

👉 Qui a un patrimoine diversifié ? Qui a tout misé sur l’immo (ou rien du tout) ?

👉 Quels ministres n'ont aucun actif financier (et c’est très inquiétant)

👉 Des erreurs de débutants… chez ceux qui font les lois budgétaires

👉 Ce que toi tu peux faire mieux qu’eux (et comment t’en inspirer… à l’envers)

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👉Télécharger mon outil de suivi patrimonial présenté dans cet épisode https://rebrand.ly/or3vabx

🔥 “J’ai peur d’investir… et si je perds tout demain ?”

C’est une phrase que j’entends souvent — et c’est exactement la situation de l’abonnée que j’analyse aujourd’hui.

À 45 ans, fonctionnaire, maman solo d’une fille de 7 ans, en pleine reconversion pro, elle n’a aucune visibilité sur ses futurs revenus.

Elle épargne, mais n’ose pas investir, par peur d’avoir besoin de cash en urgence.

Dans cet épisode, je l’aide à clarifier sa situation, définir sa marge de sécurité, et envisager des stratégies concrètes pour réallouer son patrimoine intelligemment — avec ou sans immobilier.

👉 Combien mettre de côté pour se protéger pendant sa reconversion ?

👉 Immobilier ou pas ? 2 scénarios concrets selon son niveau d’engagement

👉 Comment investir sans apport (et sans mettre son épargne en danger)

👉 Mon avis sur la création d’une SCI mère-fille : bonne idée ou fausse bonne idée ?

👉 Convertir une partie de son capital en revenus passifs : est-ce pertinent maintenant ?

👉 Structurer son patrimoine même sans gros revenus, c’est possible !

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🔥 Cet épisode est un peu différent.

Je reviens sur mon opération du genou, les semaines de galère qui ont suivi, et la prise de conscience que ça a déclenché :

👉 Avant les ETF, les SCPI ou les revenus passifs… il y a un actif qu’on néglige trop souvent.

Et sans lui, la liberté financière ne veut plus rien dire.

Je te parle santé, équilibre, long terme, mais aussi investissement : comment concilier tout ça sans tomber dans l’oubli de soi.

Je partage aussi quelques lectures marquantes que j’ai découvertes pendant ma convalescence.

Enfin, je te glisse une grosse actu liée au podcast… et un petit teasing pour ce qui arrive très bientôt 😉

🎧 Un épisode sincère, à écouter si tu veux investir sur le bon actif avant tous les autres.

#SantéFinancière #LibertéFinancière #DéveloppementPersonnel

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On veut tous mettre de l’argent de côté pour nos enfants…

Mais encore faut-il le placer intelligemment.

Dans cet épisode, je t’explique pourquoi les livrets classiques comme le Livret A ou le PEL ne suffisent plus si on veut vraiment profiter du long terme et des intérêts composés.

Quand ton enfant a moins de 10 ans, tu as un horizon de placement exceptionnel : encore faut-il en tirer parti.

Je te propose 4 solutions concrètes pour optimiser leur capital futur sans exploser les frais… et avec une vraie logique de transmission.

👉 Pourquoi le Livret A ne suffit plus

👉 Les erreurs fréquentes sur les AV ouvertes pour les enfants

👉 Comment placer sans bloquer l’argent et en gardant la main

👉 Les mécaniques de donation et de purge fiscale à connaître

👉 Quelle solution choisir selon ton budget et ton horizon

Épisode réalisé en partenariat avec Ramify.

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📥 Télécharge ici le simulateur de sortie PEE présenté dans l’épisode : https://rebrand.ly/mljrwig

Faut-il garder ton argent sur ton PEE ou le retirer pour investir sur un PEA avec des ETF ?

Dans cet épisode, on décortique les avantages et inconvénients du Plan d’Épargne Entreprise, et on simule différents scénarios concrets pour savoir quelle stratégie est la plus rentable à long terme.

Tu vas découvrir :

👉 Comment fonctionne réellement un PEE (et sa fiscalité)

👉 Dans quels cas il vaut mieux ne pas toucher à ton PEE

👉 Ce que tu gagnes (ou perds) à transférer vers un PEA

👉 Les erreurs fréquentes à éviter avec ton épargne salariale

👉Et surtout : une méthode simple pour décider toi-même, chiffres à l’appui

💡 À la fin de l’épisode, tu sauras exactement quoi faire avec ton PEE.

🔔 Abonne-toi pour plus de contenus sur l’investissement simple, la bourse, l’immobilier et la liberté financière.

#PEE #PEA #ETF #épargnesalariale #boursepourlesnuls #libertéfinancière #investissementintelligent

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🎙 Épisode réalisé en partenariat avec Matis

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L’investissement dans l’art… ça te paraît réservé aux collectionneurs millionnaires ? 🖼️

Dans cet épisode, je reçois Arnaud Dubois, fondateur de Matis, pour découvrir de A à Z le monde des club deals dans l'art.

Je suis totalement newbie sur le sujet – et peut-être toi aussi – donc on pose toutes les questions qu’un investisseur curieux pourrait se poser.

Un épisode accessible, passionnant, et hyper pédagogique pour comprendre comment fonctionne ce placement original, comment y accéder, et quelle place il peut prendre dans un patrimoine diversifié.

👉 C’est quoi concrètement l’investissement dans l’art ?

👉 Comment Matis trouve, achète et revend les œuvres ?

👉 Faut-il s’y connaître en art pour investir ?

👉 Comment repérer une bonne opportunité sur le marché de l’art ?

👉 Quelle part du patrimoine y consacrer ?

👉 Liquidité, risque, ticket d’entrée, régulation AMF : comment ça marche ?

👉 Quelle performance peut-on attendre ?

👉 À quoi ressemblent les investisseurs qui se lancent dans le co investissement dans l'art ?

👉 Quels sont les frais à anticiper ?

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👉 Le Programme Investikids https://www.investirsimple.com/investikids

Dans cet épisode, j’analyse le patrimoine d’un couple marié avec 2 enfants.

Leur objectif ?

Préparer leur retraite, générer des revenus passifs et organiser au mieux la transmission à leurs enfants.

Je décortique leur situation actuelle et je propose des pistes concrètes pour avancer, tout en répondant à des questions fréquentes que beaucoup d’entre vous se posent aussi : 👉 Comment éviter les doublons (overlap) dans un portefeuille d’ETF ?

👉 Quelles sont les 3 meilleures solutions pour transmettre efficacement son patrimoine ?

👉 Quels types de revenus passifs peuvent être mis en place selon leur profil ?

Un épisode à écouter si vous voulez mieux structurer votre patrimoine, éviter les erreurs classiques… et préparer l’avenir en toute sérénité.

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Rejoins ma nouvelle formation offerte pour débuter en bourse avec les ETF https://rebrand.ly/sdgmeek

Tu veux investir en bourse avec des ETF éligibles au PEA sans te prendre la tête ?
Dans cet épisode, je te montre comment construire un portefeuille cohérent et diversifié avec la stratégie du cœur / satellite.
C’est LA méthode la plus simple et efficace pour investir passivement sans faire d’erreurs (et sans te retrouver avec 3 ETF qui font la même chose 😅).

🔎 Au programme :

🎯 Que tu investisses 100€/mois ou 10 000€, cette structure s’adapte à tous les profils.

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec...

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J'ai reçu le CEO de Waltio, Pierre Morizet, avec qui on va dépoussiérer le sujet de la fiscalité sur les cryptos en cette période de déclaration fiscale.

Voici les sujets que l'on va aborder dans l'épisode.

1ère partie : La fiscalité Crypto

👉Quelles sont les règles de base pour déclarer correctement ses impôts en crypto

👉Quelle case remplir / ne pas remplir ?

👉Comment faire si on a fait plein de transactions sur la blockchain et les déclarer correctement ?

👉Que risque-t-on à ne pas déclarer ses cryptos ? 

👉Quelles sont les erreurs à ne pas faire lors de la déclaration ?

2ème partie : Les bonnes pratiques cryptos

👉Doit-on vendre ses cryptos ?

👉Son avis sur la théorie des cycles.

👉Pourquoi et comment générer des revenus passifs avec ses cryptos.

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Merci à Lybox de sponsoriser cette série d'épisodes. Si tu veux toi aussi trouver TA bonne affaire grâce à Lybox, c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

Épisode consacré aux Travaux, car on est en plein dedans.

Après la démolition place au gros œuvre

Dans cet épisode, je vais te raconter les principales phases de travaux que l'on a vécus et que l'on vit encore à ce stade.

Les ouvertures en Façades, la préparation du second Œuvre. La commande des menuiseries Ou encore les galères sur la division des compteurs d'eau et d'électricité.

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni par le cabinet 3PE Conseil peut être rémunérée par des fournisseurs de produits avec lesquels le cabinet a des liens commerciaux.

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J'ai reçu Thomas Mayol, créateur de contenu et CIF indépendant (comme moi).

Dans cet épisode, on va échanger sur sa stratégie perso, mais aussi ce qu'il conseille généralement à ses clients en tant que CIF au conseil indépendant.

Voici les grandes lignes de cet épisode

👉 Présentation de son parcours

👉 Comment construire un portefeuille d'ETF

👉 Comment pimenter sa poche bourse avec le stock picking

👉 Sa stratégie immobilière : Entre physique et SCPI

👉Comment utiliser l'assurance vie de manière efficiente ?

👉 Les 3 meilleures astuces pour optimiser la transmission de son patrimoine

👉 Débat sur les modes de rémunérations des CIF

Pour aller plus loin

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Rejoins Swissborg et gagne jusquà' 50€ en cryptomonnaies avec mon lien affilié. https://rebrand.ly/g0wqb03

Cet épisode a été réalisé en partenariat avec Swissborg.

Avec l'arrivée de Donald Trump à la Maison Blanche, les cryptos ont connu de belles montagnes russes ces derniers temps.

Donc il était de temps de faire un point global de marché avec un expert du domaine, le CEO France De Swissborg, Aurélien Giraudon.

On va échanger sur toutes les actus crypto du moment notamment l'impact de Trump, la théorie des cycles ou encore la régulation MICA qui arrive partout en Europe.

Voici un paerçu de ce qu'il t'attends dans cet épisode :

👉Présentation rapide du parcours d'Aurélien

👉Rapide rappel des cryptos et BTC

👉La Régulation MICA et l'impact pour les acteurs et les investisseurs

👉 L'Impact de Trump sur le marché

👉Les cycles sont -il terminés ? Est-on en Bear Market ?

👉Comment répliquer des indices en cryptos pour faire de la gestion passive ?

👉Le BTC va t-il atteindre un jour 1M$ ?

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Dernier irréductible invité que je cherche à avoir depuis 4 ans, Sébastien Koubar est enfin sur la chaîne.

Dans cet épisode que l'on a tourné sous forme de débat et discussion, on va revenir sur son parcours de créateur de contenu finance, mais aussi sur sa stratégie en bourse détaillée.

Ses réflexions, son changement de stratégie et ses convictions.

Voici les grandes lignes de cet épisode

👉 Son parcours

👉 Ses 3 stratégies en bourse

👉 Analyse de sa stratégie passive en ETF

👉 Pourquoi il est crypto sceptique

👉 Analyse de sa stratégie d'actions à dividende

👉 Sa stratégie d'actions à croissance

👉 Ses autres actifs (exotiques)

En Bonus - Le partage de MON allocation patrimoniale.

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Suite à de nombreuses demandes des abonnés, je fais une analyse de portefeuille un peu particulière.

Celui de Charles Gave, un économiste de renom.

Il partage via son institut des libertés le portefeuille qu'il met en place pour saisir les opportunités de marché à court et moyen terme.

Je vais donc analyse ce portefeuille en expliquant les choix qu'il fait ainsi que de te donner mon avis personnel sur ce portefeuille en étant transparent avec toi.

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Depuis l'annonce des tarifs douaniers de Donald Trump le 02/04, les bourses mondialent dévissent fortement. Lundi a été une des journées les plus noires de l'histoire boursière. Le moment est donc venu pour faire un point sur ce qu'il se passe et surtout rappeler quelques règles de bon sens pour garder son calme pendant cette période compliquée.

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J'ai eu le plaisir d’accueillir Matthias Baccino, directeur Europe de Trade Republic et porte-parole de l’éducation financière en France et en Europe.

Pionnier dans la démocratisation de l’investissement, il contribue à faire bouger les lignes face aux institutions financières et aux banques traditionnelles. 🚀

Dans cet épisode, on plonge dans son parcours, son engagement pour une finance plus accessible et les coulisses de Trade Republic.

On parle aussi de son livre "Reprenez votre argent en main" 📖, un must-read pour apprendre à mieux gérer son argent et investir intelligemment. 🔗 Son livre https://amzn.to/416yDZO

💡 Au programme de cette interview :

✅ Les erreurs classiques des débutants en bourse (et comment les éviter)

✅ Pourquoi ne pas faire de budget est une grosse erreur en finances personnelles

✅ Les dangers des crédits conso et le manque d’éducation financière en France 🇫🇷

✅ L’importance de préparer sa retraite le plus tôt possible grâce à l’investissement 🏦

🔍 Q&A avec les abonnés :

👉 Développement de l’offre crypto sur Trade Republic

👉 Possibilité de transférer ses cryptos 🚀

👉 Problèmes du service client et ce qui est mis en place pour l’améliorer

👉 Transparence sur la rémunération de Trade Republic (spread, PFOF)

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Être prévenu de la sortie de la formation sur l'or: https://rebrand.ly/w1rgm31

Au vu de la situation géopolitique actuelle, je voulais faire un point sur un sujet qui est sur les lèvres de tout le monde.

Une question que l'on me pose souvent.

L'état, peut-il piocher dans notre épargne ?

Et si oui, comment s'en protéger et l'anticiper ?

Dans cet épisode, on va voir:

👉 Comment l'état peut contourner la loi de 3 façons différentes ?

👉 Quels sont les risques réels pour votre épargne ?

👉 Comment se prémunir de cela

👉 Les actifs à privilégier pour se protéger en cas de crise

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Merci à Lybox de soutenir cette série d'épisode. Si tu veux tester Lybox pour trouver ton prochain projet rentable (comme moi) c'est par ici https://rebrand.ly/9trgu1m

C'est (déjà) le 6ème épisode de ma série j'achète une RP Rentable.

Après le financement, on attaque le dur : Les travaux.

Dans cet épisode, je vais te décrire les principaux évènements de ce début de chantier

👉 La signature de l'acte de vente

👉 Le début des travaux de démolition

👉 La journée de chantier participatif

👉 Les galères pendant la démolition

👉 Nos soucis avec Enedis

👉 Les belles surprises sur les murs porteurs et avec le bureau d'étude

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J’ai eu le plaisir d’échanger et de rencontrer sur Paris Nicolas Chéron, un analyste de marché reconnu avec plus de 20 ans d’expérience dans la finance.

Il a cette capacité rare de faire le lien entre l’ancien monde des marchés traditionnels et le nouveau monde des créateurs de contenu et de l’investissement digital.

Dans cet épisode, on aborde :

✅ Les tendances macroéconomiques à surveiller en 2025 et au-delà

✅ L’impact de la réélection de Trump sur les marchés

✅ Comment bien allouer son capital au-delà des actions

✅ Son avis sur les obligations et les SCPI : bonnes ou mauvaises idées ?

✅ Le top 3 des actions françaises à mettre dans un PEA et pourquoi

✅ Faut-il craindre une bulle ou une survalorisation des marchés ?

✅ L’impact de la démographie et du changement climatique sur les marchés des prochaines décennies

⚡ Une discussion passionnante pour mieux comprendre les défis et opportunités à venir sur les marchés financiers !

Pour t'inscrire aux mails de Nicolas Chéron https://www.nicolascheron.fr/

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🧮 Pour postuler aux analyses de patrimoine : https://rebrand.ly/wb2oho9

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Analyse de patrimoine d'un abonné de 34 ans, marié , 2 enfants avec un revenu du foyer très confortable de 12K€ / mois.

Il a pour objectif d'être libre financièrement à 50 ans.

On va voir dans cet épisode si la stratégie qu'il a mise en place est pertinente et ce qu'il peut améliorer pour accélerer.

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Nouvel épisode de parcours de rentier.

Cette série d'épisodes qui consiste à retracer le parcours d'une personne partie de zéro et qui atteint la liberté financière grâce à ses investissements.

Cette fois-ci, je reçois Julian d'Immorenta qui est devenu libre financièrement en quelques années grâce à l'immobilier.

Il a démarré (comme beaucoup de monde) avec pas mal de galères pour finir propriétaire d'une centaine de lots.

Il va tout nous partager dans cet épisode.

👉 Son parcours avant l'immobilier

👉 Quel a été son déclic pour se lancer dans l'immobilier et dans l'investissement

👉 Ses premières et erreur et le coût financier, et moral de sa séparation

👉 Quels ont été ses projets principaux ?

👉 Ses secrets pour lever toujours plus de dettes et enchaîner les projets

👉 Sa stratégie immobilière épluché

👉 Sa stratégie en bourse et en crypto

👉 Ses stratégies fiscales pour optimiser et accélérer

👉 Sa stratégie s'il repartait de zéro en 2025 pour devenir libre financièrement

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Pour retrouver le livre de Mathieu Louvet https://rebrand.ly/7ikv7m3

Investir en Bourse en se basant sur les études et les faits.

C'est la philosophie d'investissement de Matthieu Louvet créateur de la chaîne s'investir aux 180 k abonnés.

Après 5 ans à créer du contenu sur la bourse et l'éducation financière, il a résumé tout son savoir dans son premier livre "Tout le monde peut réussir en bourse" avec 21 grands principes à appliquer.

Dans cet épisode, on va échanger sur son ouvrage et la philosophie d'investissement de Matthieu basé sur la science et les études académiques en bourse :

👉 Présentation de son parcours

👉 Les 3 principes les plus importants de son livre à connaître et à retenir

👉 Quels sont les ETF smart Beta que Matthieu préfère ?

👉 Quels sont ceux à éviter et pourquoi ?

👉 Son avis sur les ETF sectoriels et thématiques

👉 Sa vision sur l'évolution des marchés

👉 Est-ce qu'il y a une bulle sur les ETF ? Si oui, comment s'en prémunir ?

Pour aller plus loin

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Les informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, elles ne sont pas constantes dans le temps et ne constituent en aucun cas une garantie future de performance ou de capital. Le présent contenu est totalement indépendant de l’activité de conseil en investissements financiers par ailleurs fournie par le cabinet 3PE Conseil, ledit contenu ne devant créer aucune confusion à cet égard. L’activité de podcast fourni...

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