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買房阿元

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我是買房阿元，熟悉高雄重大建設與中古屋收租房地產置產。

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1.【高雄市重大建設】 能拉抬附近中古屋的重大建設我才拍

什麼里民活動中心我就算了

已拍攝多集重大建設，參考實價登錄

附近中古屋確實無一例外水漲船高

2.【阿元看房】 非業配，主要是看房子給你看

提供我看那間房子的置產劇本規劃

與要整理、怎麼整理租金能拉多高給你參考

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948 - 你存兩千萬就能退休？小心人還在錢沒了【房貸一族拚買房】
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  • 948 - 你存兩千萬就能退休？小心人還在錢沒了【房貸一族拚買房】

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    退休要存多少錢｜不健康餘命｜長壽逃逸速度｜三間房退休法

    退休到底要存多少錢才夠？中時新聞網採訪政大EMBA執行長陳嬿如教授，提出退休金三個等級：只求基本開銷要800到1000萬，想偶爾出遊、用好一點的醫療要1200萬以上，想過富裕的老後生活要2000萬以上。不過這份估算以平均壽命85到90歲為前提，實際情況可能更嚴峻。台灣2023年的不健康餘命已經來到7.78年，光是臥床照護就可能花掉近500萬。再加上平均壽命逐年拉長，加上「長壽逃逸速度」這個概念，有人預測2030年左右就會到達奇點，退休金可能根本算不出上限。這集影片會拆解這些數字，並分享一個更清楚的退休方式：存三間房子，一間自住、兩間收租。

    看完後你會清楚的瞭解：

    1）政大陳嬿如教授提出的三種退休金等級：800萬、1200萬、2000萬分別能過什麼生活

    2）什麼是「不健康餘命」，老後臥床8年大約要花多少錢

    3）為什麼我們估算退休開銷時往往都會少估

    4）什麼是長壽逃逸速度，2030年奇點真的會到嗎

    5）為什麼「一間自住、兩間收租」的三間房策略能撐起你的老年生活

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    Thu, 29 Oct 2026
  • 947 - 公辦都更，會讓你家更快都更?【高雄在地人閒聊】

    歡慶中信銀行ATM進駐萬家福、樂家康、Mia C’bon

    2026.10.1-11.30至全臺中信銀行分行、7-ELEVEN、萬家福、樂家康、Mia C’bon的中信ATM完成跨行交易，即可參加交易即時抽活動

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    高雄公辦都更｜引資2832億｜五塊厝都更14年｜車站旁老公寓能買嗎

    高雄市政府沿著捷運、輕軌13個車站周邊推出24處公辦都更案，累計引資突破2,832億元，再加上半導體產業聚落預計帶來約6萬個高薪就業人口，車站周邊的居住需求看起來很有想像空間。但公辦都更這麼熱鬧，是不是代表你買附近的老公寓，也能跟著雞犬升天？這集我們從市府的招商成績，一路聊到苓雅區五塊厝都更前後花了14年才整合成功的真實案例，再看看高雄全市核定的民辦都更到底只有幾件，幫你釐清公辦都更和自家老公寓都更之間的差別，以及買車站旁的房子時，真正該看的是什麼。

    看完後你會清楚的瞭解：

    1）高雄公辦都更引資2,832億元、半導體帶來6萬個就業人口，對車站周邊的居住需求有什麼影響

    2）為什麼公辦都更做得再熱鬧，跟你家老公寓能不能都更沒有太大的關係

    3）五塊厝都更為什麼花了14年，民辦都更整合到底有多難

    4）高雄民辦都更只核定6件、1,300戶，一個案子平均要200多人點頭的現實

    5）買公辦都更旁邊的房子之前，應該用地段、生活機能、價格來判斷，而不是把都更當成買進理由

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    Wed, 28 Oct 2026
  • 946 - 社宅裡住誰？銀髮族不到七成【房市大小事】

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    社宅到底都住誰｜老人租屋被拒40次｜社宅青年7成銀髮族不到2成｜沒有房子老了要住哪

    台中市政府公布社宅入住數據：青年約佔7成，銀髮族只有17.31%。社宅裡大部分是年輕人，長者反而像是住進年輕人社區的少數住戶。同樣在台中，一位75歲的長者找了40間房子全部被房東拒絕，最後靠議員幫忙才找到住處。

    這集我們從《住宅法》第一條「使全體國民居住於適宜之住宅」講起，聊聊社宅到底該照顧誰。最需要社宅的人反而最難住進去，可是如果把比例反過來，大家又會說政府不照顧年輕人。社宅租期3年+3年，住滿6年之後要去哪？靠政府不是長久之計，越早開始存頭期款越好。

    看完後你會清楚的瞭解：

    1）台中社宅的入住比例，以及為什麼銀髮族在社宅裡是少數

    2）長者在租屋和買房上會遇到什麼困難：房東拒租、銀行不好貸款

    3）《住宅法》裡社宅的定位，以及青年和長者之間難以取捨的矛盾

    4）社宅3年+3年租期到了之後，你要面對的居住問題

    5）為什麼要把社宅和租金補貼省下來的錢存成買房頭期款，先求有再求好

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    Tue, 27 Oct 2026
  • 945 - 買遠一點，會偷走你的人生【我真的好想買房子】

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    通勤換房價划算嗎｜基隆房價只要信義區2.3折｜每天多通勤1小時的隱形成本｜買房要買多遠才不會後悔

    《住展》雜誌調查全台8大核心就業區的電梯大樓實價登錄，結果發現：同樣坪數的房子，在台北信義區要價不菲，搬到基隆卻只要不到四分之一的價錢。對預算有限的小資族來說，這樣的價差確實很吸引人，不用把薪水全拿去繳房貸，也不用為了房子拚命加班。

    但省下來的錢是有代價的。每天多通勤1小時，可能就沒時間運動，也沒辦法陪小孩吃晚餐，工作、朋友和接送小孩的距離都會變成另一種生活成本。這集我們聊聊「用通勤換房價」到底划不划算、哪些人根本不適合住遠，還有如果現在只能先買遠一點，之後要怎麼一步步換到離蛋黃區更近的地方。

    看完後你會清楚的瞭解：

    1）信義區和基隆房價差到2.3折，省下的錢背後有哪些隱形成本

    2）評估通勤不能只看時間，通勤方式和轉乘次數影響更大

    3）工作性質決定你能住多遠，像竹科台積電工程師的30分鐘On Call限制

    4）為什麼不能為了便宜的房子影響本業，避免本末倒置

    5）預算有限時，怎麼先上車再以五年為週期換屋，往蛋黃區靠近

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    Mon, 26 Oct 2026
  • 944 - 大繼承潮來襲，你拿到的是財富還是麻煩？【台灣大小事】

    跟另一伴攜手走下去前，不只是甜言蜜語、浪漫送禮，這件事做好準備更重要！預防 HPV 是對彼此「愛情」最基本的尊重和承諾。別讓對健康的傷害變成愛情的阻礙，為彼此主動做好HPV預防才能說是「真愛」。

    立即諮詢醫師，展現你對愛的承諾。

    男女1+1 主動防禦HPV(人類乳突病毒)

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    大繼承時代來臨｜拋棄繼承9萬人｜40年老屋沒人要｜等房價崩跌不實際

    台灣正面臨「人屋雙老」，人口老化，房子也在老化，大量房屋正陸續傳到下一代手上。根據統計，2023年到2025年，每年都有7萬多間建物因繼承移轉，數量還在增加。很多人因此認為以後大家都有房子可以繼承，房市會供過於求，房價也會跟著下跌。但2025年全台有91,358人辦理拋棄繼承，代表很多人連繼承到的老房子都不想要。

    一間40、50年的老公寓，地段普通、有壁癌又漏水，想出租就得先花約200萬整理。以月租2萬計算，要8.3年才能把整理費賺回來，那時房子已經48歲。如果就這樣放著等都更，漏水、遊民闖入等問題還是要你處理。這集帶你看清楚，為什麼大繼承時代不等於房子會變多，房價也不一定會變便宜。

    看完後你會清楚的瞭解：

    1）台灣每年繼承移轉的建物數量，以及9萬多人拋棄繼承代表什麼

    2）40年以上老屋的出租困境：花200萬整理，要8.3年才回本

    3）為什麼繼承到的老房子會變成燙手山芋，放著不管也有風險

    4）為什麼大繼承時代不等於市場供給大增，也不代表房價會下跌

    5）為什麼等房子越來越多、越來越便宜，實際上很難發生

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    Fri, 23 Oct 2026
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