Chave na mão

Ricardo Gomes: “As medidas do governo terão impacto no preço das casas daqui a 2 ou 3 anos”

A população portuguesa está a envelhecer e o mercado imobiliário está atento à tendência. Neste Chave na Mão, falamos sobre venda com usufruto. O convidado é Miguel Regel, diretor comercial da UZU.

A Comporta ultrapassa o Algarve no imobiliário de luxo. Há zonas onde o valor ultrapassa mesmo os 15 mil €. Neste episódio olhamos para esta nova realidade com Luísa Fezas Vital, diretora-geral da Athena Advisers.

Percebemos o impacto com Madalena Azeredo Perdigão, advogada da CCA Law Firm, as consequências do Novo Regime de Arrendamento Urbano.

Gonçalo Nascimento Rodrigues, consultor em Finanças Imobiliárias, é um dos autores. do livro "108 vozes pela habitação". Neste episódio de Chave na Mão, conversam sobre os problemas na habitação, ou, como o convidado prefere chamar, sobre "a crise de acessibilidade".

As rendas começam a dar sinais de travagem, mas a crise da habitação está longe de estar resolvida

O CEO dos Promotores Imobiliários, Manuel Maria Gonçalves, considera que não há ainda estabilização de preços. Oiça aqui o podcast.

O Banco de Portugal anunciou alterações às regras de acesso ao crédito, num contexto em que o stock de empréstimos para compra de casa continua a aumentar, os preços da habitação permanecem elevados e o BCE anunciou uma subida das taxas de juro - a primeira em quase três anos. Neste episódio, percebemos o que muda para as famílias, para os bancos e para o setor imobiliário, com João Pedro Oliveira e Costa.

Na semana em que se assinala o Dia Mundial da Criança, falamos de habitação pelos olhos de quem ainda está a crescer e queremos saber o que será para eles a casa ideal

Neste episódio do podcast Chave na Mão, o Presidente do IHRU garante que até final de agosto, as 26 mil casas no âmbito do PRR estarão concluídas. Fala ainda sobre os atrasos no pagamento dos apoios extraordinários à renda. Oiça aqui o podcast.

O pacote fiscal para a habitação já foi publicado em Diário da República. Diana Ralha, Diretora da Associação Lisbonense de Proprietários, analisa a legislação

Neste episódio de Chave na Mão, fazemos o retrato do mercado em Portugal, com Alexandra Gomes, responsável pela área de research da Savills.

O crédito à habitação em Portugal continua a crescer. O montante emprestado pelos bancos para a compra de casa atingiu um novo máximo histórico em março. Com este crescimento acentuado, a Morningstar DBRS avisa que o mercado português apresenta riscos elevados e uma reduzida capacidade de pagamento por parte das famílias. Analisamos estes riscos com o economista António Nogueira Leite.

Num episódio especial, gravado ao vivo no SIL em Lisboa, perspetivamos os desafios do financiamento no crédito habitação, com o gestor António Ramalho e Sandra Ramos Dias, Diretora Geral da Finance21

Conhecemos o Club65 com Hugo Gonçalves Pereira, CEO do grupo, neste episódio do podcast 'Chave na Mão'.

A Engel & Völkers estima um défice de 14 mil novas casas por ano em Portugal. Analisamos o estudo com Margarita Oltra e Daniela Rebouta, da Engel & Völkers. Oiça aqui o podcast.

Vai nascer no Porto um projeto pioneiro de Built to Rent no país. Neste episódio de 'Chave na Mão', conhecemos o projeto com Hugo Beirão, vereador da Câmara do Porto, e Ricardo Medeiros, da Ageas Portugal. Oiça aqui o podcast.

A prestação da casa ao banco vai subir já em abril, para quem tiver contrato revisto

O governo já começou a discutir com os partidos as alterações à lei do arrendamento e às heranças indivisas. O objetivo é tornar mais ágeis os despejos em caso de incumprimento do pagamento de renda e simplificar o regime de partilha de heranças

A promoção imobiliária está a acelerar em Portugal. Neste 'Chave na Mão', analisamos as principais conclusões com Andreia Almeida, responsável pela área de research da JLL, e Telmo Azevedo, responsável pelo residencial.

Neste episódio, temos a análise do co-CEO do Doutor Finanças para aliviar os riscos o risco de haver uma nova subida de taxas de juro. Oiça aqui o podcast

Diogo Fabiana fala sobre os espaços de coworking que estão a ganhar cada vez mais terreno no mercado em Portugal neste episódio de 'Chave na Mão'. Ouça aqui o podcast da jornalista Rita Neves.

Nas últimas semanas, Portugal sentiu de forma intensa o impacto de fenómenos climáticos extremos. As nossas casas estão preparadas para resistir a eventos cada vez mais frequentes e intensos? E que lições retiramos, do ponto de vista técnico, de planeamento e construção, dos acontecimentos em várias zonas do país? Oiça aqui o podcast da jornalista Rita Neves.

Neste episódio, olhamos para o impacto no mercado imobiliário e para os desafios da reconstrução na região, com Sérgio Aleluia, Diretor do Grupo Mais, e Gonçalo Lopes, Presidente da Câmara de Leiria. Oiça aqui o podcast 'Chave na Mão' com a jornalista Rita Neves.

Ana Sofia Ferreira, coordenadora do departamento jurídico da DECO, explica o que pode fazer se tiver perdido a casa durante a mais recente tempestade que assolou o país. Ouça aqui o 'Chave na Mão', com a jornalista Rita Neves.

Uma fraude imobiliária em Palmela terá lesado mais de 120 pessoas, com prejuízos superiores a 26 milhões de euros. Neste 'Chave na Mão', Jorge Silva, bastonário da Ordem dos Notários alerta para a importância de registo do CPCV para evitar burlas. Ouça aqui o podcast.

O CEO Miguel Poisson fala das novas tendências e mudanças no tipo de procura neste 'Chave na Mão'.

A OCDE recomenda a Portugal a descida do IMT e o agravamento do IMI, sobretudo para casas vazias. Recomendações numa altura em que o parlamento aprovou um pacote de medidas para tentar rersolver o problema da habitação

Neste episódio de 'Chave na Mão', fazemos a antecipação de 2026 com a nova presidente da APEMIP, Patrícia Barão. Ouça aqui a entrevista moderada pela jornalista da SIC Notícias Rita Neves.

Vera Gouveia Bastos faz um balanço sobre as medidas para a habitação adotadas este ano

O governo entregou, a 2 de dezembro, na Assembleia da República, a proposta de lei para reduzir o IVA na construção. A medida tem ainda de ser aprovada pelo parlamento e pode ser sujeita a alterações

O economista Nuno Rico, da DECO Proteste, considera que é um bom momento para renegociar os contratos ou para amortizar o crédito habitação

Neste episódio de 'Chave na Mão' tentamos perceber que espaço estes modelos poderão ocupar no mercado português, com o fundador da consultora Our House, Horacio Morales Blum. Oiça aqui o podcast.

A maioria dos portugueses quer mais controlo do turismo e apoia a redução do Alojamento Local. O Barómetro do Turismo, da Fundação Francisco Manuel dos Santos, revela que a maioria reconhece o peso do turismo na economia mas defende maior controlo sobre o seu crescimento e efeitos na habitação. Oiça aqui o podcast 'Chave na Mão'.

O governo voltou a colocar o arrendamento no centro da política de habitação e a promover o chamado modelo Built to Rent, com a disponibilização de imóveis públicos para projetos com renda acessível. Mas será que este formato, assente em construir para arrendar, tem condições para crescer em Portugal? É o que tentamos perceber com o CEO da Dils Portugal. Oiça aqui o podcast de Rita Neves.

cinco das principais associações do setor imobiliário juntaram-se para apresentar ao Governo um conjunto de propostas para aumentar a oferta de casas para arrendar

Bruno Coelho, da BEE Digital, deixa alguns conselhos para evitar ser a fraude digital no momento do seu arrendamento. Oiça aqui o novo episódio do podcast 'Chave na Mão'. com a jornalista da SIC Notícias Rita Neves.

A Comissão Europeia. revela que Portugal é o país da Europa com as casas mais sobrevalorizadas. Em média, paga-se mais 35% do que a casa realmente vale. A análise dos investigadores conclui ainda que Portugal é mesmo o país onde o esforço de uma família para pagar a renda é maior

Os investidores congratulam-se com a descida do IVA para 6% na construção de casas até 648 mil euros. O novo CEO da Associação Portuguesa dos Promotores e Investidores Imobiliários, Manuel Maria Gonçalves, pede no entanto ao governo maior estabilidade legislativa e o recuo no agravamento do IMT para compradores não residentes, na proposta de Orçamento do Estado para o próximo ano

Continua a gerar polémica a definição de valor “moderado” do governo para a habitação. Neste episódio, tentamos perceber se a medida é ajustada ao mercado português e qual o impacto na oferta e nos preços, com o CEO da rede imobiliária IaD Portugal

As novas medidas para a habitação anunciadas pelo governo estão a dividir e a gerar várias reações no mercado. No Chave na Mão ouvimos o movimento Porta a Porta e a Associação Nacional de Proprietários

O governo anunciou um novo conjunto de medidas na área da habitação, com foco, desta vez, na fiscalidade

Os fundos de investimento imobiliário continuam a bater recordes em Portugal. No primeiro semestre do ano, o valor sob gestão aumentou 6,5% face a dezembro do ano passado, com um montante de mais de 18 mil milhões de euros

No início do mês, o Governo apresentou um novo pacote de medidas para responder à crise da habitação

O secretário-geral do PS apresentou ao governo um conjunto de medidas para a crise na habitação. Entre as propostas, está a aposta na industrialização e novas formas de construção. Mas será a construção modular efetivamente uma solução?

O mais recente estudo de mercado da Engel & Volkers revela um aumento da procura por parte de estrangeiros no segmento de luxo. A imobiliária registou, no ano passado, um aumento de 14,5% nas transacções face a 2023

Numa altura em que há cada vez mais idosos a viver com dificuldades em Portugal, há novas soluções no mercado destinadas à habitação sénior. É o caso do projeto Empathia, que propõe uma nova forma de olhar para os imóveis, tornando-os mais valiosos e colocados ao serviço de quem o comprou

O número de novos contratos diminuiu mais de 10% na primeira metade do ano, em relação ao mesmo período do ano passado

Num episódio especial, gravado ao vivo na Imocionate, a terceira Convenção da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), Isaltino Morais fala da aposta no município de Oeiras na construção de casas a preços controlados destinados à classe média

O preço médio da habitação em Portugal subiu 16,3% no arranque do ano, e atingiu um novo máximo histórico. Neste episódio, analisamos as políticas públicas de habitação e os alertas de Bruxelas sobre os riscos da execução do PRR com o advogado e antigo ministro da Economia

O programa de reabilitação Morar Melhor, lançado pela Câmara Municipal de Lisboa e executado pela Gebalis, completou dois anos. Neste episódio, fazemos o balanço o presidente da Gebalis

Um novo estudo da consultora imobiliária CBRE veio confirmar a elevada escassez de oferta de habitação em Portugal

Tiago Mota Saraiva parte da realidade espanhola para uma análise da situação da habitação em Portugal

Associação de Defesa do Consumidor sublinha que o financiamento do Estado para o crédito habitação deixa de fora muitos jovens. Analisamos a medida com a coordenadora do Gabinete de Proteção Financeira da DECO

Tiago Vilaça, presidente da Associação Nacional dos Intermediários de Crédito Autorizados, refere que há cada vez mais jovens a pedir empréstimo bancário para a compra de casa, aproveitando os apoios do governo

Na semana em que os portugueses voltam a escolher um novo governo, olhamos para as principais medidas sobre habitação com a análise do economista João Duque

Em altura de campanha eleitoral, a Ordem dos Arquitetos enviou um documento aos partidos políticos em que apresenta várias propostas para resolver problemas como a habitação, planeamento urbano, mobilidade e gestão do território

Portugal apresenta já uma oferta diversificada neste segmento, com 11 empreendimentos já disponíveis no mercado

Falamos sobre possíveis estratégias para quem está a pensar começar a investir em imóveis, com o CEO da Reorganiza

Um estudo da Nova SBE avisa que o controlo de rendas contribui para o aumento dos preços das casas em Portugal e para a diminuição da oferta, com prejuízo para as gerações futuras

A marca CORE assenta no conceito de ‘Essential living’, que permite ao comprador decidir que equipamentos pretende ter em casa, ajustando assim o valor final de compra, ao mesmo tempo que garante a qualidade da construção

Portugal é dos países da União Europeia com mais agentes imobiliários, mas o número exato é difícil de calcular, uma vez que não existe no nosso país uma obrigatoriedade de ter uma licença individual para trabalhar na atividade

No Chave na Mão, falamos com Albano Costa Lobo, administrador da Control Space, uma empresa portuguesa que conta já com 30 mil m2 de área de armazenamento

A produção na construção está a aumentar, ao mesmo tempo que sobem os custos, sobretudo com a mão de obra (que é escassa), o que tem impacto direto no preço da habitação. Neste episódio, analisamos os desafios do setor, com Carlos Mineiro Aires, antigo bastonário da Ordem dos Engenheiros

Um estudo realizado pelo Centro de Estudos Sociais da Universidade de Coimbra revela que mais de 70% das pessoas que vivem numa casa arrendada estão com dificuldades em pagar a habitação

O segmento de luxo em Portugal continua a demonstrar resiliência e potencial de crescimento. É o que revela um estudo desenvolvido em parceria entre a NOVA School of Business & Economics e a Porta da Frente Christie’s. Analisamos as principais conclusões com o CEO, João Cília

A arquiteta Helena Roseta alerta para os riscos da lei, mas defende que fica mais equilibrada com as alterações aprovadas

Está lançada mais uma temporada do Chave na Mão, o podcast do Expresso dedicado ao setor imobiliário. Neste episódio de regresso, o primeiro de 2025, medimos o pulso ao mercado e o que esperar para o setor ao longo deste ano, com a análise do Diretor-Geral da CBRE Portugal

A prestação da casa pode baixar entre 5 e 19€ em janeiro. As descidas adicionais que os mercados projetam para o próximo ano poderão fazer a Euribor recuar para um patamar próximo dos 2%

A alteração à lei dos solos aprovada pelo governo que permite aos municípios utilizar terrenos rústicos para construção de habitação, está a dividir os autarcas. O vice presidente da Câmara de Alenquer, Tiago Pedro, sublinha o potencial da medida para atenuar o problema da habitação, mas deixa alertas

O parlamento chumbou o mecanismo que permitia a descida no IVA da construção para os 6%. O recuo de uma das medidas mais reivindicadas pelo setor, mereceu muitas críticas dos vários intervenientes. A Ordem dos Arquitetos diz que seria um instrumento importante de combate à evasão fiscal

A conversão de uso de espaços como lojas ou escritórios é uma tendência que está a ganhar cada vez mais forca em Portugal

Donald Trump venceu as eleições nos Estados Unidos e, por isso, espera-se que vários norte-americanos escolham Portugal como a sua morada para os próximos quatro Anos. Alfredo Valente, CEO da imobiliária iad, analisa o tema no episódio desta semana

O governo devolveu às autarquias o poder para suspender, ou não, as novas licenças de Alojamento Local, mas a Câmara Municipal de Cascais vai continuar a permitir os novos registos

A habitação está a tornar-se cada vez menos acessível às famílias portuguesas, sobretudo às mais vulneráveis. Um estudo da OCDE revela que Portugal regista um dos agravamentos mais expressivos. O economista aponta o dedo à falta de oferta e de incentivos à construção

O Governo não vai descongelar as rendas, mas sim manter a compensação que já existe aos senhorios. Pedro Ventura, Diana Ralha, diretora da Associação Lisbonense de Proprietários, deixa a sua análise às políticas dos últimos anos

A economista e investigadora na área da habitação Vera Gouveia Barros comenta a isenção do IMT e do Imposto de Selo para os jovens até aos 35 anos

O jornalista Pedro Andersson, autor do programa Contas Poupança, faz as contas e explica como vai funcionar esta ajuda

Num ano em que a aposta em imobiliário comercial foi afetada pelo contexto de inflação e subida dos juros, a hotelaria acabou por ser um segmento de refúgio. No âmbito do Dia Mundial do Turismo, medimos o pulso ao setor com Gonçalo Garcia, responsável pelo investimento em hotelaria da consultora Cushman & Wakefield

O Governo prometeu duplicar a oferta de habitação face ao previsto pelo anterior executivo. O presidente da APEMIP, associação que representa os mediadores imobiliários, sublinha que o Governo terá de superar vários desafios para concretizar a promessa

Os dados do INE confirmaram que a atualização das rendas em 2025 será de 2,16%. Pedro Ventura, presidente da Associação de Inquilinos Lisbonenses, deixa a sua análise ao mercado de arrendamento em Portugal.

O sismo de magnitude 5,3 na escala de Richter que abalou várias regiões do país na última semana de agosto, mas de que forma estão as nossas habitações prontas para aguentar um sismo maior? Ouça o regresso do podcast Chave Na Mão, de Rita Neves.

O ministro das Infraestruturas e Habitação remete para agosto mexidas no simplex urbanístico e para setembro, medidas no ajuste da Lei dos Solos

Com os preços a manterem a trajetória de subida, os especialistas repetem os alertas: o principal problema é a escassez de oferta. Há já formas de construção que pretendem responder a esta necessidade, nomeadamente as casas feitas com novos materiais como o aço e a madeira

O INE confirmou uma vez mais a tendência: construir casas novas continua a ser cada vez mais caro. Os custos de construção aumentaram 3,4% em maio, face ao mesmo período do ano passado. Fernando Santo, especialista na área da Habitação, e Manuel Reis Campos, presidente da AICCOPN analisam os números

O Presidente da República já promulgou as medidas para os jovens (quer a isenção de IMT, quer a garantia pública para o crédito à habitação) e estas deverão entrar em vigor no primeiro dia de agosto. Carlos Santos, CEO da Zome, analisa estas medidas e o seu impacto nos jovens e no mercado

O ano arrancou com menos casas vendidas, mas mais caras. O INE revela que a queda que foi maior nos compradores estrangeiros: uma descida de 20% no arranque do ano, em comparação com o trimestre anterior.

Um estudo da consultora JLL revela que a capital portuguesa é a oitava cidade europeia mais atrativa para os investidores. A responsável pela área de research e consultoria estratégica da JLL explica os fatores que fazem de Lisboa um dos mercados com maior potencial de crescimento

Ricardo Fernandes, empresário e especialista em fiscalidade, analisa os novos números do setor da construção e sublinha que o maior desafio do Governo em matéria de IVA é "refletir a descida de 17% do IVA [da construção, passando dos atuais 23% para 6%], diretamente no consumidor"

O Banco Central Europeu anunciou uma descida das taxas de juro, que vai refletir-se nos empréstimos para a compra de casa. Analisamos o impacto da decisão, com o economista António Nogueira Leite.

A zona, no concelho de Alcácer do Sal, está cada vez mais na mira dos investidores. O maior promotor na região é agora a Vanguard Properties, com projetos que totalizam cerca de 3 mil milhões de euros

Carla Costa Reis, CEO da Turisma, empresa gestora na área do Alojamento Local, sublinha que as medidas restritivas do Mais Habitação ao AL não tiveram o efeito pretendido de colocar casas no arrendamento de longa duração

Pedro Brinca analisa as principais medidas anunciadas pelo governo para a habitação. O economista avisa: “É um programa que vai ser mais eficaz a estimular a procura do que a oferta, o que pode trazer, uma vez mais, problemas ao nível dos preços.”

O tema da habitação esteve em debate no parlamento, com as propostas do Iniciativa Liberal para revogar o pacote Mais Habitação do anterior governo

A arquiteta Mariana Morgado Pedroso, diretora do projeto Architecht Your Home Portugal e Reino Unido, fala sobre os desafios na adaptação à nova legislação do chamado Simplex urbanístico