IMO Insiders Podcast

De ce plătește cumpărătorul efectele unor decizii pe care nici măcar nu le vede?

În episodul 6 IMO Insiders, Daniela Kasper și Tatian Diaconu discută despre unul dintre cei mai puternici și mai puțin vizibili actori ai pieței imobiliare: statul. De la TVA și Prima Casă până la infrastructură, terenuri și politici de locuire, deciziile publice influențează direct cât și pentru cine se mai poate construi.

Vorbim despre accesibilitatea locuințelor, despre clasa medie care ajunge tot mai greu la proprietate și despre ce instrumente are statul pentru a schimba această ecuație: fiscalitate, patrimoniu, infrastructură, parteneriate și stimulente pentru dezvoltare.

Un episod despre legătura dintre stat și piața locuințelor și despre deciziile care ajung, în cele din urmă, în prețul plătit de cumpărător.

🎙️ IMO Insiders. Despre imobiliare. Din interior.

00:00 - Intro

02:50 - Statul: actorul pe care nu îl vezi când cumperi

06:11 - Din 2020, pentru cine se mai construiește?

07:06 - Câtă putere are statul asupra pieței?

09:06 - Statul este absent din politica de locuire?

11:15 - Avem o strategie. Dar ce facem cu ea?

16:28 - TVA 5%, Prima Casă și dobânzi mici: vântul din spate

19:52 - TVA 21%: ce se întâmplă când mărești taxa fără o analiză

25:22 - Ce a descoperit Banca Mondială despre locuirea din România

26:38 - Prima Casă: accesibilitate mai mare, dar și prețuri mai mari?

29:51 - Câte locuințe accesibile lipsesc în România?

31:04 - 800 de locuințe pe an. Este suficient?

31:53 - Clasa medie nu mai este pe lista nimănui?

34:13 - De ce locuirea nu este o temă politică?

35:51 - România are nevoie de un Minister al Locuirii?

41:56 - Ce face statul cu terenurile și clădirile lui?

46:20 - De ce privatul se ferește de parteneriatele cu statul

50:20 - Cum a scumpit specula terenurile și locuințele

53:42 - Poate infrastructura să facă locuințele mai accesibile?

55:44 - TVA redus, credite ieftine și stimulente pentru construcții mai bune

—

Descoperă mai multe despre proiectele Kasper Development:🔗https://www.kasper-development.ro/

Urmărește IMO Insiders și pe:

Instagram: https://www.instagram.com/imoinsiders/ 

TikTok: https://www.tiktok.com/@imo.insiders 

Facebook: https://www.facebook.com/imo.insiders 

🔔Abonează-te la canal și intră alături de noi în discuțiile din interiorul pieței imobiliare.

🎙️Episoade noi o dată la două săptămâni, joia, de la ora 20:00.

#IMOInsiders #PiataImobiliara #ImobiliareRomania 

Cât de mult din ceea ce cumpărăm în imobiliare este influențat de preț și cât de mult de calitatea reală a locuinței?În episodul 5 IMO Insiders, Daniela Kasper și Tatian Diaconu discută despre relația dintre dezvoltatori și cumpărători și despre felul în care alegerile ambelor părți au influențat piața rezidențială din ultimii ani.Discuția pornește de la ideea de „chilipir”, de la negocieri și avansuri plătite înainte de finalizarea proiectului și ajunge la lucrurile pe care cumpărătorii le verifică prea puțin: calitatea tehnică, istoricul dezvoltatorului, durabilitatea construcției și costurile care apar după mutare.Vorbim și despre ce înseamnă, de fapt, „lux” în imobiliare, de ce locația poate conta mai mult decât finisajele și cum poate arăta foarte diferit calitatea locuirii atunci când ieșim din apartament și ne uităm la cartier, servicii și infrastructură.Un episod despre preț, calitate, compromisuri și responsabilitatea pe care o au atât cei care construiesc, cât și cei care cumpără.🎙️ IMO Insiders. Despre imobiliare. Din interior.00:00 – Intro01:57 – Dezvoltatorul și cumpărătorul: cine are puterea?04:58 – Cum s-a format piața imobiliară în ultimii 30 de ani08:27 – De ce s-a construit pentru vânzare, nu pentru locuire15:27 – Câtă responsabilitate are, de fapt, cumpărătorul16:26 – „Lux” lângă groapa de gunoi: ce alegem să nu vedem21:42 – Ai 70.000 €: cumperi sau îi folosești ca avans?23:16 – Ce ar trebui să verifici înainte să cumperi o locuință25:54 – Dezvoltatori lacomi și cumpărători în căutare de chilipiruri30:14 – 30 de ani de credit fără să verifici ce cumperi31:24 – Cât riști când dai 100% din bani în avans35:30 – Cum verifici un dezvoltator înainte să-i dai banii38:37 – De ce cumpărătorii vorbesc mai mult despre preț decât despre calitate43:24 – Ce se întâmplă cu locuința când forțezi un preț mai mic51:29 – Când cumpărătorul vrea ieftin, iar dezvoltatorul ieftinește calitatea54:45 – De ce unele clădiri arată rău după doar 10 ani01:00:57 – Cât reprezintă, de fapt, „finisajele de lux”01:04:54 – Când un cartier rezidențial devine cartier-dormitor01:07:55 – Cine este responsabil pentru ce s-a construit în ultimii 30 de ani01:10:30 – De ce cumpărătorul rămâne cel mai vulnerabil actor—Descoperă mai multe despre proiectele Kasper Development:🔗 https://www.kasper-development.ro/Urmărește IMO Insiders și pe:Instagram:   / imoinsiders   TikTok:   / imo.insiders   Facebook:   / imo.insiders  

🔔Abonează-te la canal și intră alături de noi în discuțiile din interiorul pieței imobiliare.🎙️Episoade noi o dată la două săptămâni, joia, de la ora 20:00.#IMOInsiders #PiataImobiliara #ImobiliareRomania

România are una dintre cele mai mari rate de proprietate din Europa, dar și una dintre cele mai mari rate de supraaglomerare. Cum am ajuns aici și de ce accesul la o locuință devine tot mai dificil pentru tineri?

În episodul 4 IMO Insiders, Daniela Kasper și Tatian Diaconu discută despre lipsa locuințelor, schimbarea profilului cumpărătorului, creșterea chiriilor și rolul pe care îl au statul, administrațiile, dezvoltatorii și cumpărătorii în situația actuală.

Discuția ajunge și la felul în care se dezvoltă orașele, cazul Clujului, infrastructură, școli, trafic și alegerile pe care le facem zi de zi atunci când vorbim despre locuire.

Un episod despre o problemă care nu ține doar de prețul apartamentelor, ci de felul în care construim, planificăm și trăim în orașele noastre.

🎙️ IMO Insiders. Despre imobiliare. Din interior.

00:00 - Intro

01:55 - România: mulți proprietari, dar și foarte multă supraaglomerare

06:23 - Cum au devenit românii proprietari după 1990

09:23 - De ce tinerii locuiesc tot mai mult cu părinții

10:49 - Cât ne-ar lua să acoperim deficitul de locuințe

12:29 - Tinerii, în „șah-mat” pe piața locuirii

15:32 - Cum s-a schimbat profilul cumpărătorului

17:14 - Investitorul cumpără, utilizatorul ajunge chiriaș

18:38 - Locuințe vechi, chirii și lipsa alternativelor

25:09 - Prețuri mari, construcții puține și un stat absent

26:08 - Cine plătește, de fapt, problema locuirii

29:20 - Dezvoltatori, taxe și rolul statului

29:57 - Ce se întâmplă dacă dispar dezvoltatorii

32:28 - De ce contează cazul Clujului

36:50 - Când un oraș începe să-și „închidă ușile”

38:20 - Cât „lux” ne permitem în dezvoltarea orașelor

40:18 - Școli, grădinițe și infrastructură

44:12 - Autobuze goale, mașini și comportamentul nostru

47:06 - Cum producem trafic artificial

48:48 - Ce responsabilitate are cumpărătorul

50:07 - Cum reacționează fiecare actor din piață

52:53 - Problemele sunt clare. Dar soluțiile?

57:07 - Ce ne-au arătat primele episoade

01:01:24 - De ce avem nevoie de planificare pe termen lung 

—

Descoperă mai multe despre proiectele Kasper Development:🔗https://www.kasper-development.ro/

Urmărește IMO Insiders și pe:

Instagram: https://www.instagram.com/imoinsiders/ 

TikTok: https://www.tiktok.com/@imo.insiders 

Facebook: https://www.facebook.com/imo.insiders 

🔔Abonează-te la canal și intră alături de noi în discuțiile din interiorul pieței imobiliare.

🎙️Episoade noi o dată la două săptămâni, joia, de la ora 20:00.

#IMOInsiders #PiataImobiliara #ImobiliareRomania 

Ce se află, de fapt, în spatele prețului unei locuințe?

În episodul 3 IMO Insiders vorbim despre mecanismele care influențează prețurile din piața imobiliară și despre motivele pentru care aceeași locuință poate avea valori foarte diferite în funcție de oraș, localizare, calitate și infrastructură.

Discutăm despre Cluj, București și Brașov, despre evoluția pieței după 2008, despre cât de relevant este prețul pe metru pătrat și despre ce înseamnă, de fapt, „finisaje de lux”.

Vorbim și despre faptul că se construiește tot mai puțin, despre rolul administrațiilor și al legislației, dar și despre responsabilitatea cumpărătorului.

Iar când spunem că vrem locuințe mai ieftine, apare inevitabil întrebarea: la ce suntem dispuși să renunțăm?

Un episod despre preț, calitate, alegeri și mecanismele din spatele pieței imobiliare.

00:00 - Intro

01:55 - De ce locuința a devenit o grijă atât de mare

04:02 - De ce sunt oamenii atât de supărați pe piața imobiliară?

10:57 - De ce vorbim despre prețuri și ce înseamnă „cumpără informat”

15:04 - De ce este Clujul atât de scump?

19:08 - Cum au evoluat Cluj, Brașov și București după 2008

20:37 - De ce Clujul a rezistat mai bine crizei

28:28 - Cât de relevant este prețul pe metru pătrat?

29:36 - Ce înseamnă, de fapt, „finisaje de lux”?

31:53 - Ce ne-a învățat prăbușirea pieței din 2008

33:53 - Cum funcționa specula înainte de criză

35:38 - Cum s-a transformat Brașovul în ultimii 20 de ani

39:54 - Când un oraș începe să-și „închidă ușile”

46:06 - Se construiește mai puțin, iar prețurile cresc

50:10 - Ce ar putea schimba adoptarea euro

01:00:03 - Câtă influență are, de fapt, cumpărătorul

01:05:36 - De ce există diferențe atât de mari de preț și calitate

01:08:59 - Se poate mai ieftin. Dar la ce renunțăm? 

—

Descoperă mai multe despre proiectele Kasper Development:🔗https://www.kasper-development.ro/

Urmărește IMO Insiders și pe:

Instagram: https://www.instagram.com/imoinsiders/ 

TikTok: https://www.tiktok.com/@imo.insiders 

Facebook: https://www.facebook.com/imo.insiders 

🔔Abonează-te la canal și intră alături de noi în discuțiile din interiorul pieței imobiliare.

🎙️Episoade noi o dată la două săptămâni, joia, de la ora 20:00.

#IMOInsiders #PiataImobiliara #ImobiliareRomania

Ce s-ar întâmpla dacă, de mâine, prețurile apartamentelor din România ar scădea cu 30%?

În episodul 2 IMO Insiders pornim de la acest exercițiu de imaginație și urmărim, pas cu pas, efectele unei astfel de scăderi asupra întregii piețe: cumpărători, dezvoltatori, bănci, furnizori de materiale, forță de muncă, administrații locale și stat.

Vorbim despre motivul pentru care o scădere mare a prețurilor nu duce automat la mai multe cumpărări, despre ce s-a întâmplat în 2009, despre lipsa stocurilor de astăzi, despre discounturi și despre felul în care se formează, de fapt, prețul unui apartament.

Discutăm și despre întrebarea pe care ar trebui să și-o pună orice cumpărător: plătește prețul corect pentru calitatea, localizarea și condițiile reale ale proprietății?

Un episod despre așteptări, negocieri și mecanismele din spatele pieței imobiliare.

00:00 - Intro

01:18 - Ce-ai face dacă apartamentul tău ar pierde 30%?

03:03 - Butonul care scade piața cu 30%

04:28 - Prima zi după prăbușirea prețurilor

05:55 - Cum ar reacționa băncile?

07:23 - Ce face dezvoltatorul când prețurile scad brusc?

11:00 - Prețurile scad. Cumpărătorii așteaptă

12:44 - Ce s-a întâmplat când piața a căzut cu peste 50%

15:44 - Ce urmează pe șantiere dacă piața se oprește?

21:38 - Cine are interesul să scadă prețurile?

25:51 - Cum influențează administrațiile locale piața

31:50 - Ar avea statul de câștigat dintr-o scădere?

37:43 - Pot furnizorii să ieftinească materialele?

42:00 - Cine își dorește, de fapt, prețuri mai mici?

46:06 - Ce înseamnă un preț corect

49:21 - Ce se află în spatele unui discount

01:02:20 - Piață lentă sau risc de prăbușire?

01:02:33 - 2009 vs astăzi

01:11:11 - Merită să mai așteptăm scăderea prețurilor? 

—

Descoperă mai multe despre proiectele Kasper Development:🔗https://www.kasper-development.ro/

Urmărește IMO Insiders și pe:

Instagram: https://www.instagram.com/imoinsiders/ TikTok: https://www.tiktok.com/@imo.insiders Facebook: https://www.facebook.com/imo.insiders 

🔔Abonează-te la canal și intră alături de noi în discuțiile din interiorul pieței imobiliare.

🎙️Episoade noi o dată la două săptămâni, joia, de la ora 20:00.

#IMOInsiders #PiataImobiliara #ImobiliareRomania

De ce s-au scumpit atât de mult locuințele, cât câștigă în realitate un dezvoltator și cum se poate ca România să aibă în același timp locuințe goale și un deficit uriaș? În primul episod IMO Insiders, Daniela Kasper și Tatian Diaconu analizează piața imobiliară dincolo de cifrele și explicațiile care circulă cel mai des. Discuția pornește de la boom-ul ultimului deceniu și ajunge la pandemie, inflație, războiul din Ucraina, dobânzi, TVA și costurile care se acumulează cu mult înainte ca un proiect să ajungă la vânzare. Vorbesc deschis despre cine influențează cu adevărat prețurile, ce parte din suma plătită de cumpărător îi rămâne dezvoltatorului, de ce media națională poate crea o imagine greșită și cât de greu mai este pentru tineri să își cumpere o locuință. Iar la final, încearcă să răspundă la întrebarea care îi preocupă pe mulți: ce urmează pentru piața imobiliară din România și până unde mai pot crește prețurile? 📈 00:00 – Intro01:07 – Bun venit la IMO Insiders!04:50 – Se prăbușește piața sau cresc prețurile?06:01 – Același apartament: de 40K € la 150K €08:29 – 2016: când se vindeau și 80 de apartamente lunar12:07 – Cine a câștigat din boom-ul imobiliar?15:06 – 2015–2020 VS 2020–2026 în imobiliare20:00 – Sunt dezvoltatorii „lacomi”? 22:03 – Ce efecte a avut pandemia asupra pieței? 29:12 – Războiul, inflația și banii „ascunși” în beton34:33 – TVA de 21%: cât din prețul locuinței ajunge la stat?36:00 – Clientul, statul sau dezvoltatorul: cine pierde?42:05 – Cu cât rămâne dezvoltatorului?47:55 – Ce plătește dezvoltatorul înainte de construcție?52:32 – Media de 2.000 €/mp nu spune aproape nimic54:14 – 2,5 mil. locuințe goale & deficit de 1,4 mil.59:00 – 28 de ani să acoperim deficitul de locuințe01:03:05 – Prețurile României vs restul Europei01:08:10 – Cum își vor mai permite tinerii o locuință?01:09:20 – Mai cumpărăm sau așteptăm?01:10:26 – Concluzii: optimiști, dar realiști—Descoperă mai multe despre proiectele Kasper Development:🔗 https://www.kasper-development.ro/Urmărește IMO Insiders și pe:Instagram:   / imoinsiders   TikTok:   / imo.insiders   Facebook:   / imo.insiders   🔔Abonează-te la canal și intră alături de noi în discuțiile din interiorul pieței imobiliare.🎙️Episoade noi o dată la două săptămâni, joia, de la ora 20:00.#IMOInsiders #PiataImobiliara #ImobiliareRomania