Acheteur de Maisons - LE Podcast du Marchand de Biens

Les surprises et problèmes on a en tous les jours a gérer en MDB!

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La même question se pose d'ailleurs pour faire du MDB!

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Mon associé a aussi d'autres activités étant sommelier, il partage avec nous quelques pépites dans le podcast du jour!

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Transcription du podcast Acheteur d'Actifs, qui passe sur celui d'Acheteur de Maisons

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2024 Le marché Immo vu par un agent immo feat G. Morgand

Parcours professionnel et motivations

Guillaume partage son parcours de gendarme à agent immobilier, évoque les motivations des gendarmes à investir dans l'immobilier et explique comment il est arrivé dans ce métier.

Méthodes de prospection et relation client

Guillaume discute de ses méthodes de prospection, de la relation avec les clients et de la durée moyenne pour vendre un bien immobilier.

Prix de l'immobilier et attentes des acheteurs

Discussion sur les attentes des acheteurs, les prix du marché, les taux d'intérêt et les stratégies de vente.

Impact des taux d'intérêt sur les acheteurs

Discussion sur les effets des taux d'intérêt sur le pouvoir d'achat des acheteurs et les réactions des banques.

Stratégies de vente et coopération avec d'autres agents

Échanges sur les stratégies de vente, la coopération avec d'autres agents immobiliers et l'utilisation des réseaux sociaux.

Collaboration avec les marchands de biens

Échanges sur la collaboration avec les marchands de biens, la connaissance du marché local et la négo avec les marchands de biens.

Négociations et rassurance des vendeurs

Discussion sur l'importance des négociations et de rassurer les vendeurs lors des transactions immobilières.

39:34 La nécessité de passer par un intermédiaire pour négocier et réfléchir à la stratégie de vente.

40:07 L'utilité d'avoir un intermédiaire lors des négociations immobilières.

40:54 Rassurer les vendeurs lors des négociations, trouver un terrain d'entente et expliquer les différentes solutions.

42:15 Confirmation et remerciements pour les échanges sur le sujet.

Loisirs et intérêts personnels

Échanges sur les loisirs et centres d'intérêt personnels des participants.

Conclusion et remerciements

Échanges de remerciements et vœux pour l'année à venir, ainsi que la promotion du podcast.

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tl;dv: 06/12/2023-Meeting

Introduction et Objectifs du Podcast

Discussion sur l'objectif du podcast, la valeur ajoutée pour les auditeurs et les thèmes abordés.

Séminaire Œnologie et Projet Immobilier

Discussion sur l'organisation d'un séminaire œnologie et son lien avec le métier d'investisseur immobilier.

Cadeaux de Fin d'Année et Relation Client

Discussion sur l'importance des cadeaux de fin d'année pour les clients et les partenaires.

Défis et Obstacles dans l'Investissement Immobilier

Discussion sur les défis et obstacles rencontrés dans un projet immobilier, notamment la découpe de biens et les protections des locataires.

Droit de Préemption et Stratégie de Vente

Discussion sur le droit de préemption, la stratégie de vente à la découpe et les implications pour les locataires.

Communication avec les Locataires et Gestion des Risques

Discussion sur la communication avec les locataires, la gestion des risques et la transparence dans les transactions immobilières.

Plan d'affaires et droits d'enregistrement

Discussion sur l'impact du business plan et des droits d'enregistrement sur l'achat de biens immobiliers.

Délais de revente et régimes locatifs

Impact des délais de revente et des régimes locatifs sur les projets immobiliers.

24:02 Discussion sur les délais de revente et les régimes locatifs pour les biens vides et loués.

25:35 Importance de connaître le régime locatif et les conditions des locataires pour des projets d'envergure.

26:12 Renégociation en fonction de la connaissance des régimes locatifs et des diagnostics.

Stratégie d'achat et partenariats locatifs

Discussion sur la stratégie d'achat et les partenariats avec les locataires pour des projets immobiliers.

27:38 Stratégie d'achat pour des biens à moitié loués et partenariats avec les locataires.

28:52 Proposition de remises pour les biens déjà loués et importance de l'accessibilité au logement.

29:59 Création de partenariats avec les locataires pour des services et une bonne cohésion dans la copropriété.

Conseils et bonnes pratiques

Conseils et bonnes pratiques pour mener à bien des projets immobiliers.

30:44 Importance de s'entourer de professionnels et de bien comprendre les règles et les partenariats avec les locataires.

31:36 Vœux de fin d'année et encouragement pour les projets à venir.

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Réseau et événements immobiliers

Discussion sur l'importance du réseau, des soirées réseau, des événements immobiliers et des opportunités de partenariats.

00:40 Introduction d'Alan et son implication dans l'immobilier, organisation d'événements immobiliers et réseautage.

04:01 Présentation de Rentimo et discussion sur le clé en main, partenariats et travaux.

06:26 Projet de location courte durée, concept de Love Room et public cible.

Conseils et vision future

Conseils pour les investisseurs, erreurs à éviter, vision future et diversification des activités.

09:12 Conseils pour les investisseurs, importance du réseau et apprentissage par l'expérience.

13:07 Mélange du médico-social et de l'immobilier, projets futurs d'habitat partagé.

Club immobilier et événementiel

Discussion sur le club immobilier, événements organisés et implication dans l'événementiel.

Événements sportifs et détente

Discussion sur l'organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations et du networking informel.

19:49 Organisation d'événements sportifs et dégustations de vin pour créer des relations informelles.

Marché immobilier 2024

Analyse du marché immobilier actuel et prévisions pour 2024, avec un accent sur la Bretagne et les opportunités d'investissement.

20:45 Vision du marché immobilier pour 2024 et opportunités d'investissement.

21:27 Importance de la formation et opportunités d'investissement en Bretagne.

23:23 Opportunités immobilières et rendements en Bretagne par rapport à la côte.

Stratégies immobilières et partenariats

Stratégies de division de biens, partenariats avec les mairies et entreprises, et l'importance du réseau dans l'immobilier.

Développement du réseau et formation

Discussion sur l'importance du réseau, du développement personnel et de la formation dans le secteur immobilier.

26:43 Conseils sur le développement du réseau et l'importance de la formation.

27:36 Proposition de formation et accompagnement dans le secteur immobilier.

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Mindset Entrepreneurial et Mode de Vie

Discussion sur le mindset entrepreneurial, l'image publique, la discipline, la modération et la gestion des peurs. Importance de la préparation et de l'objectif clair.

00:15 Introduction sur le mindset entrepreneurial et l'investissement immobilier.

00:48 Discussion sur le mindset entrepreneurial et l'importance de la discipline.

02:26 Évoque de l'image publique et la gestion des apparences.

07:56 Discussion sur la gestion des peurs et l'action pour les surmonter.

Équipe Forte et Leadership

Discussion sur la constitution d'une équipe forte, la confiance, la discipline, et la compréhension des motivations individuelles pour un leadership efficace.

15:11 Importance d'une équipe forte et soudée pour la réussite entrepreneuriale.

16:06 Discussion sur la nécessité de bien connaître ses associés et de travailler sur le fit de personnalité.

Connaissance de soi et confiance

L'importance de se connaître soi-même, de connaître sa valeur et d'avoir confiance en ses capacités pour réussir dans le domaine de l'immobilier.

20:08 Discussion sur l'importance de se connaître soi-même et de connaître sa valeur pour réussir dans les affaires immobilières.

21:14 Confiance dans sa valeur et ses capacités pour garantir le succès dans les projets immobiliers.

Adaptabilité et compétitivité

L'importance de s'adapter aux changements du marché immobilier et de rester compétitif pour réussir dans ce domaine.

21:48 Discussion sur l'adaptabilité aux demandes du marché immobilier.

22:05 Comparaison avec le concept darwinien d'adaptation.

Formation et accompagnement en marchand de bien

Présentation d'une formation complète en marchand de bien, incluant le mindset, l'achat, les travaux et la vente, ainsi que l'importance de la gratitude envers les partenaires.

26:24 Conseil de rester dans la gratitude avec les partenaires et de ne pas changer une fois le succès atteint.

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Suite aux grosses levées de fonds tout au long de la période post-Covid dans la Proptech, quel état des lieux pouvons nous faire ajd avec l'arrivée de la crise?

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Comme dans toute société, en MDB vous serez confrontés a de nombreux problèmes, et c'est le propre du métier que de les résoudre! Voici quelques unes de nos astuces et retours d'expérience!

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Contact de Simon Le Bert - MeilleurTaux a Lorient

s.lebert@meilleurtaux.com

Conseiller financier

Mob : 06 47 08 32 27

Présentation de Simon et son parcours

Simon, courtier bancaire chez Meilleur Taux, présente son parcours professionnel et son expérience en tant que banquier. Il explique son rôle en tant que courtier et les avantages d'être indépendant.

Les conditions de financement bancaire

Simon discute des conditions de financement bancaire, notamment les taux d'intérêt, les taux d'usure, et les critères d'octroi. Il aborde également les spécificités des expatriés et des marchands de biens.

La relation de confiance avec les clients

Simon souligne l'importance de la relation de confiance avec les clients et la mise en concurrence des banques pour obtenir les meilleures conditions de financement. Il met en avant son rôle de conseiller en gestion de budget pour les clients.

Le taux de refus des dossiers de financement

Simon discute du taux de refus des dossiers de financement bancaire et explique que cela dépend des secteurs et des profils des acheteurs. Il souligne l'importance de l'étude de faisabilité en amont pour éviter les refus.

L'importance de la préparation d'un projet immobilier

Simon souligne l'importance de préparer son projet immobilier en amont, notamment en constituant de l'épargne et en montrant sa capacité d'épargne. Il recommande également de connaître son dossier et son bien, ainsi que les taux du marché pour pouvoir négocier.

Les avantages de passer par un courtier

Simon partage son expérience en tant que courtier et souligne les avantages de passer par un courtier, tels que la réactivité, l'assistance dans la construction du dossier et la possibilité de bénéficier de meilleurs taux et assurances.

41:26 Simon explique que passer par un courtier lui a permis d'obtenir des taux et assurances plus avantageux que s'il était allé directement avec sa banque.

Les astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt

Simon partage des astuces pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt, telles que montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative, ainsi que l'importance de présenter un dossier complet et bien présenté.

36:48 Simon recommande de montrer sa connaissance du dossier, de la fiscalité et de la gestion locative pour maximiser ses chances d'obtenir un prêt.

Les défis actuels dans le secteur bancaire

Simon discute des défis actuels dans le secteur bancaire, tels que la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité. Il souligne également l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie.

37:44 Simon évoque la réticence des banques à prendre de nouveaux clients et leur recherche de rentabilité, et l'importance de montrer sa capacité à faire face aux imprévus de la vie pour rassurer les banques.

La vision de Simon sur l'indépendance financière

Simon partage sa vision de l'indépendance financière et discute de ses projets personnels, tels que les investissements en crypto-monnaies et l'activité de marchand de biens qu'il envisage de développer à l'avenir.

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Activités d'Alpex et gestion des patrimoines

Alpex est un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement, l'assurance et l'accompagnement global des projets immobiliers. Ils travaillent avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens.

00:08 Vincent présente Alpex, un cabinet de gestion de patrimoine et d'assurance spécialisé dans le financement et l'assurance immobilière.

00:40 Vincent explique qu'Alpex travaille avec des promoteurs, des particuliers et des marchands de biens, et propose un accompagnement global pour leurs projets immobiliers.

01:42 Vincent discute des différentes activités d'Alpex, notamment la recherche de financement pour les entreprises, les marchands de biens et les non-résidents.

Marché immobilier dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur

Alpex observe une forte demande dans les stations de ski et sur la Côte d'Azur. Les prix des chalets haut de gamme augmentent, mais il y a aussi une demande croissante pour des biens plus petits. Les facteurs tels que le réchauffement climatique et l'essor d'Airbnb influencent le marché.

02:46 Vincent et l'acheteur discutent de la tendance des acquéreurs à rechercher des biens plus petits en raison de l'augmentation des prix et des conditions bancaires restrictives.

Spécificités régionales et gestion des risques

Alpex prend en compte les spécificités régionales dans ses activités, telles que les études de sol, les risques marins et les avalanches. Ils soulignent l'importance de l'assurance dans la gestion des risques liés à l'immobilier et offrent un accompagnement personnalisé.

Collaboration avec des marchands de biens et des investisseurs

Alpex collabore avec des marchands de biens et des investisseurs, en leur fournissant des conseils et des astuces pour leurs projets immobiliers. Ils mettent en relation des clients ayant des problématiques similaires et offrent un accompagnement global pour maximiser les opportunités.

Accompagnement global et expertise d'Alpex

Alpex offre un accompagnement global pour tous les aspects liés à l'immobilier, de la création d'entreprise à la gestion fiscale et juridique. Leur expertise en assurance et en construction leur permet de proposer des solutions adaptées aux besoins de leurs clients.

Évolution du marché immobilier et exigences bancaires

Alpex observe une évolution du marché immobilier avec des projets plus petits et une demande croissante pour des biens proches des villes. Les exigences bancaires sont devenues plus strictes, ce qui peut limiter l'accès au financement pour certains particuliers et investisseurs.

Gestion des sinistres et impact sur les primes

Discussion sur l'importance de gérer les sinistres pour éviter une augmentation des primes d'assurance et la résiliation de certaines activités.

Solutions pour les premières opérations immobilières

Discussion sur les conseils et les solutions pour les premières opérations immobilières, notamment en ce qui concerne les aspects techniques et les

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Bonjour à tous, c’est Benoit, et je suis très heureux de faire ce podcast avec vous ajd.

Pour tous ceux qui ne me connaitraient pas et me découvriraient ajd, je suis Entrepreneur, Investisseur immobilier et Marchand de biens. Cela fait maintenant 15 ans que j’investis dans l’immobilier, ce qui me permet ajd d’en vivre et d’avoir du temps pour aider mes proches et partager les connaissances acquises qui m'ont permis d'atteindre ma liberte.

Bienvenu sur cette chaine, tu seras toujours bien acceuilli pour partager afin que l'on augmente nos connaissances ensemble. Et pour nos homologues quebecois, welcome to the podcast, vous etes bien venus au bon endroit! Je ne pouvais pas oublier de souhaiter l'acceuil a tous mes compatriotes Breton evidemment ;)

Si tu découvres la chaine, tu peux commencer par ici !

J’espère que cet épisode te plaira ! Si t'aimes le podcast, penses à t’abonner et à liker ;-) 

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On revisite les investissement atypiques, dans cet interview avec un passionne de classiques et voitures de course (en anglais)

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Discussion sur les difficultés de coordonner les visites et les travaux depuis l'étranger.

Discussion sur les avantages fiscaux de la location meublée LMNP.

Sylvain explique les difficultés liées à l'expatriation et à la double imposition pour les Américains résidant en France.

Discussion sur la stabilité du marché immobilier en France et la protection des dépôts bancaires.

Discussion sur la demande locative croissante en Bretagne et l'attrait des investissements immobiliers dans les petites villes.

NEXT STEPS

Recommandation d'avoir un point d'attache local pour faciliter la gestion et les travaux.

Recommandation d'avoir une attache locale dans la région d'investissement pour faciliter le financement.

OPEN QUESTIONS

Discussion sur les banques qui acceptent de financer les expatriés.

Sylvain mentionne l'obligation de déclarer les revenus aux États-Unis à partir de 18 ans et la nécessité de faire face à une double imposition.

Discussion sur la loi FATCA et ses implications pour les Américains résidant en France.

IDEAS

Recommandation d'envisager des structures juridiques comme la SARL de famille pour faciliter l'investissement.

Sylvain souligne la dynamique forte en Bretagne et l'augmentation des prix de l'immobilier dans la région.

Discussion sur les différentes stratégies d'investissement, telles que la recherche de rendement ou l'investissement patrimonial.

Discussion sur les opportunités d'investissement pour les expatriés et les possibilités de devenir marchand de biens en France.

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On discute de plusieurs pistes possibles, entre les ballons d'eau chaude nouvelle generation, les types de chauffage, s'il faut optimiser pour le court ou long terme... rejoignez nous pour en apprendre plus!

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Plein de choses sont possibles quand vous vous lancez dans le marchand de biens, vous n'etes pas obligees d'avoir une seule casquette, et comme tout il est souvent bon de diversifier, une fois qu'on fait le tour de notre sujet de predilection!

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https://tldv.io/app/meetings/64f84c69a6ecb10013e9fd91/

tl;dv: Podcast #3 - 06/09/2023

General Information

00:02 Beaucoup de visites récemment, le business ne s'arrête jamais, de plus en plus d'opportunités sur le marché.

01:36 Les visites ont repris en août avec des personnes sérieuses et qualifiées, moins de touristes curieux.

03:15 La demande de location courte durée continue de croître, en particulier pendant la Coupe du Monde et les Jeux Olympiques.

08:35 Le gouvernement envisage de restreindre les avantages fiscaux liés à la location meublée non professionnelle (LMNP).

13:12 Discussion sur l'augmentation de la taxe foncière et la division des biens immobiliers non déclarés.

15:53 Discussion sur les coûts des travaux et les changements sur le marché immobilier.

16:54 Le marché immobilier est en train de changer, les taux d'intérêt augmentent et l'inflation affecte l'indexation des loyers.

22:38 Les acheteurs ont besoin d'accompagnement pour rencontrer les artisans et chiffrer les travaux.

24:54 Les taux d'intérêt augmentent, les charges augmentent en raison des travaux et des taxes, il faut cadrer les attentes des acheteurs.

28:09 Il y a une augmentation des exigences et des normes, ce qui entraîne une inflation continue des coûts.

29:56 Discussion sur la création d'un cash flow grâce à la location de biens immobiliers et la récupération de valeur à long terme.

31:29 Discussion sur les stratégies de rendement à très élevé et l'importance du cash flow à long terme.

32:40 Discussion sur l'investissement immobilier à long terme et la valorisation des biens

34:06 La solution propose une diversification des revenus à court terme grâce aux actions de revenus et à long terme grâce aux stratégies immobilières.

35:19 Les formations vidéo sont apparues pour faciliter l'apprentissage et sont complémentaires aux rencontres physiques.

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00:12 Le thème de l'épisode d'aujourd'hui sera sur le fait de vendre avec ou sans locataires?

07:46 Discussion sur la stabilité des prix et le nombre d'acheteurs potentiels sur le marché.

09:05 Il est important de faire ses propres études de marché avant de se positionner et de régler les problèmes d'un bien avant de le vendre.

12:07 L'acheteur a fait l'isolation pour éviter l'audit énergétique et la passion énergétique. Ils ont réisolé et envisagent de changer souvent.

13:43 Le concept de l'acheteur est de négocier un délai long pour effectuer des travaux et améliorer l'état du bien avant de le remettre en vente.

17:16 La maison a été mise en vente pendant les vacances et a été vendue rapidement à quelqu'un qui voulait en faire sa résidence principale.

19:35 L'acheteur a réalisé plusieurs opérations post-covid qui se sont bien passées. Ils sont satisfaits de celle-ci.

20:54 Discussion sur l'achat et la vente de biens immobiliers avec ou sans locataire en place.

22:37 Il est préférable de vendre un bien immobilier sans locataire en raison des difficultés de coordination des visites et des préoccupations des locataires.

24:10 Les travaux peuvent commencer dès que les retours des clients sont reçus. Les investisseurs recherchent des revenus locatifs stables.

27:40 Discussion sur les revenus locatifs, les risques liés aux locataires et les travaux de rénovation.

30:47 Le produit à revendre est propre et facile à visiter, ce qui facilite la revente rapide.

32:56 Discussions sur les frais financiers de vente longue et la gestion des biens immobiliers avec locataires.

Ideas

15:41 Le copyrighting et la manière de présenter les informations dans les annonces doivent être améliorés.

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Les infos recentes sur notre activite et son developpement et ce a quoi s'attendre en 2023!

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Vous cherchez a devenir Marchand de Biens (MDB)? Vous etes au bon endroit!

Suivez nous chaque semaine lors de nos partages de projets, opportunites, nos avancees, mais aussi tous les problemes qu'on rencontre et comment l'on trouve des solutions pour les surmonter!

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