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Encadrement des loyers, dispositif Jeanbrun, dérives de la loi Pinel : le bailleur privé avance aujourd'hui dans un maquis de règles. Dans cette deuxième partie de l'entretien, Patrice Battistini, ancien directeur d'agence, formateur et auteur, livre un regard de praticien, sans langue de bois.

Encadrement des loyers : quand la contrainte déplace le problème

Faut-il faire confiance au marché ou serrer encore la vis ? Patrice défend une approche pragmatique et montre comment l'excès de réglementation pousse certains propriétaires vers la location courte durée, puis vers des montages risqués comme le bail civil. Depuis l'enregistrement, le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans de l'expérimentation : le débat reste entier.

Dispositif Jeanbrun : un outil mal calibré pour l'ancien ?

Neuf ou ancien, taux d'amortissement, seuil de travaux, plus-value à la revente : Patrice explique pourquoi il juge le dispositif pénalisant pour l'ancien, et pourquoi sa complexité freine les investisseurs. Avant de bâtir votre stratégie de fiscalité immobilière, ces arguments méritent d'être entendus.

Après la loi Pinel, quel dispositif fiscal choisir ?

Loc'Avantages, Malraux, usufruit locatif social, meublé étudiant : tour d'horizon des leviers qui restent, avec leurs limites. Et un retour d'expérience sur les erreurs à éviter : acheter loin de chez soi sur la seule promesse fiscale, ou sous-estimer la vacance locative.

Un épisode pour investir dans l'immobilier les yeux ouverts : écoutez-le avant votre prochain investissement locatif.

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L'immobilier est-il encore un bon placement, alors que de plus en plus de voix annoncent la fin de la pierre ? Patrice Battistini, ancien directeur d'agence et auteur de « Stratégies d'investissement immobilier », paru chez Gualino, répond sans langue de bois dans la première partie de cet entretien.

Investir dans l'immobilier : pourquoi la pierre n'a pas dit son dernier mot

Se loger reste un besoin primaire, et tant qu'il faudra loger des gens, il y aura des investisseurs. Patrice explique pourquoi l'investissement immobilier se pense sur le long terme, comment il s'articule avec l'assurance vie ou les autres placements, et pourquoi la diversification est le maître mot de toute stratégie d'investissement immobilier.

Marchand de biens, vendeurs de rêve : les pièges qui guettent ceux qui débutent

Le métier de marchand de biens attire, mais il exige d'aimer les travaux, l'urbanisme et le risque. Vous comprendrez aussi comment trier l'information face aux promesses de formations en ligne, et pourquoi un bon agent immobilier reste un allié précieux pour lire un DPE, un état des risques ou un procès-verbal d'assemblée générale.

Effet de levier : maîtriser les risques plutôt que les ignorer

Le crédit peut démultiplier la capacité d'investissement, mais l'effet de levier se retourne vite en cas de vacance locative ou de travaux imprévus. Peut-on diversifier son patrimoine avec un ou deux biens ? Patrice évoque le rôle du banquier, les croyances limitantes et le manque de culture financière, et rappelle que l'investissement locatif n'a rien d'un revenu passif.

Si vous vous demandez comment débuter dans l'immobilier sans vendre la peau de l'ours, cet épisode est pour vous (à suivre dans la 2e partie de l’entretien avec Patrice Battistini).

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Le projet de loi de finances 2027 veut plafonner l’amortissement LMNP. Tout le monde en parle, presque personne ne l’a chiffré : dans cet épisode, on sort enfin la calculette.

Une simulation LMNP, pas une opinion

Plutôt que de commenter la réforme, je l’applique à deux situations réalistes d’investisseurs en location meublée au réel : un couple qui loue un seul meublé de tourisme, puis le même foyer avec quatre biens. Les hypothèses sont posées, les calculs sont faits, et le verdict tombe.

Plusieurs biens en LMNP réel ? Préparez-vous au choc

Le plafonnement des amortissements par foyer fiscal ne frappe pas tout le monde de la même façon. Vous découvrirez pourquoi certains investisseurs vont voir leur impôt location meublée changer d’échelle, et ce qui échappe encore au texte.

Refaire le calcul pour vous

Une simulation n’est jamais votre situation. Je vous donne la méthode pour reproduire le raisonnement avec vos propres chiffres, et les bonnes questions à vous poser avant de revoir votre stratégie pour investir dans l’immobilier. La fiscalité immobilière du meublé est en train de basculer : mieux vaut le mesurer avant de décider.

Écoutez l’épisode, ou regardez-le sur YouTube pour suivre les tableaux : vous saurez enfin ce que la réforme pourrait vous coûter.

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Le projet de loi de finances pour 2027 vient d’être déposé et son article 7 s’attaque frontalement à l’amortissement LMNP. Si le texte est voté en l’état, c’est toute la fiscalité de la location meublée qui change, et avec elle bien des stratégies d’investissement.

Amortissement LMNP : un double plafond inédit

Jusqu’ici, l’amortissement du bien loué meublé n’était pas plafonné. Le projet de loi de finances 2027 prévoit un taux maximal de 2,5 % par an, soit une durée minimale de 40 ans, et un plafond de 7 000 euros par an et par foyer fiscal. Pour le meublé de tourisme, le tour de vis serait plus sévère : 1,5 % et 5 000 euros.

Fin du report des amortissements : un coup de rabot douloureux

Autre mesure peu commentée : les amortissements non déduits ne pourraient plus être reportés sur les exercices suivants. Je rappelle cette règle ancienne, explique ce qui disparaîtrait et présente la période transitoire prévue jusqu’en 2036. Il montre aussi pourquoi la réforme s’appliquerait aux biens déjà détenus, dès les loyers encaissés en 2027.

Zones d’ombre et calendrier parlementaire

Micro-BIC, base amortissable, mobilier, cumul des plafonds entre meublé classique et meublé de tourisme : vous saurez ce que dit la loi de finances 2027, et ce qu’elle ne dit pas. Je reviens aussi sur l’objectif affiché, rendre le statut Jeanbrun plus attractif, et sur les chances d’adoption du texte.

Un décryptage rigoureux, texte en main, pour comprendre ce qui change en LMNP en 2027 et anticiper avant de revoir votre stratégie pour investir dans l’immobilier. Écoutez l’épisode pour faire le point sur la fiscalité de la location meublée de demain.

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Un épisode imprévu, mais nécessaire : la lettre de Sébastien Lecornu aux acteurs du logement réunis à Bordeaux pour le congrès HLM rebat les cartes de la fiscalité immobilière avant la loi de finances 2027. PTZ parentalité, dispositif Jeanbrun, location meublée : décryptage de ce qui pourrait changer pour votre investissement locatif comme pour l’acquisition de la résidence principale.

PTZ parentalité : un prêt à taux zéro pour acheter un logement avec un enfant

Annoncé pour le projet de loi de finances 2027, ce nouveau prêt à taux zéro serait ouvert dès la grossesse et jusqu'aux 3 ans de l'enfant, aux primo-accédants comme aux ménages déjà propriétaires, et cumulable avec un PTZ en cours de remboursement. Jusqu'à 180 000 euros pour les familles nombreuses modestes en zone A bis ou A, jusqu'à 50 % du coût de l'opération, remboursement sur 15 à 25 ans :ce qu'il faut vraiment en attendre.

Location meublée et LMNP : un soutien fiscal bientôt réorienté ?

Une phrase de la lettre du Premier ministre a de quoi interroger : en zone tendue, les locations touristiques de courte durée ne devraient plus être fiscalement plus avantageuses que la location nue. Amortissement limité ou plafonné, application aux locations déjà en place : quels scénarios pour les investisseurs en LMNP, et pourquoi il faut attendre le texte avant de réagir.

Dispositif Jeanbrun : ce que les députés veulent changer

Avec 150 à 200 ventes par mois selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le dispositif Jeanbrun déçoit. Le projet de loi Relance logement, voté par le Sénat en juillet, a été retouché en commission à l'Assemblée nationale : seuil de travaux ramené de 30 % à 20 % dans l'ancien, exigence de DPE assouplie, retour des maisons individuelles. Les points de convergence et de désaccord entre les deux chambres.

Écoutez l'épisode pour faire le tri entre annonces, projets et règles en vigueur, et savoir exactement quoi surveiller dans les semaines qui viennent.

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Créer une SCI est devenu un réflexe chez l’investisseur français, souvent avant même de savoir ce que l’on compte faire du bien. Ici je prends le problème à l’envers et identifie les cas où la société civile immobilière n’a rien à faire dans votre investissement immobilier.

La SCI n’est pas un outil d’optimisation fiscale

Une SCI organise la détention et la transmission d’un bien. Elle ne réduit pas l’impôt automatiquement, ne protège pas le patrimoine et ne facilite pas l’emprunt. Tout dépend du régime d’imposition retenu et de la rédaction des statuts.

Location meublée, achat-revente, investisseur seul : les portes fermées

Le mot « civil » n’est pas décoratif. La location meublée est une activité commerciale, avec une tolérance limitée à 10 % des recettes. L’achat-revente répété expose à une requalification en marchand de biens. Et l’article 1832 du Code civil impose deux associés : créer une SCI seul est impossible.

SCI à l’IS : l’avantage d’aujourd’hui, la facture de demain

Dans une SCI à l’IS l’amortissement efface le résultat fiscal pendant la détention, mais construit une « dette fiscale » de sortie à la revente. S’ajoutent la perte du déficit foncier, du Malraux, du Denormandie et du dispositif Jeanbrun, la perte de l’abattement de 30 % à l’IFI sur la résidence principale, et la réticence de certaines banques à financer la SCI dès le premier achat.

Au programme également : pourquoi il est bien de chiffrer le coût réel d’une SCI sur 10 ans, pourquoi il faut raisonner projet avant de penser fiscalité, et pourquoi les statuts types téléchargés en ligne sont une mauvaise idée.

Bref, écoutez bien l’épisode avant créer votre SCI !

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Que proposent les candidats sur le logement ? À l'approche de la présidentielle 2027, la crise du logement s'invite dans la campagne et les premières propositions logement tombent. Dans cet épisode solo, Eric Nicolier ouvre une série d'analyses pour distinguer le solide, le fragile et le purement symbolique.

Borloo : le bon diagnostic, une recette incomplète

Jean-Louis Borloo, qui n'est pas candidat, appelle à doubler la construction de logements et à décentraliser la politique du logement. Le constat d'urgence est partagé. Mais décentraliser ne fera pas baisser le coût des matériaux, et certains maires ont promis de geler toute construction nouvelle pendant leur mandat.

Le Pen, Retailleau, Mélenchon : ce qui est sur la table

Priorité nationale dans le logement social HLM, abrogation de la loi SRU, fin des contraintes liées au DPE, prêt à taux zéro à la place de MaPrimeRénov' : le discours de Marine Le Pen à Hénin-Beaumont est passé en revue. Côté fiscalité immobilière, Bruno Retailleau propose une réduction d'impôt sur les intérêts du prêt immobilier, modulée selon le nombre d'enfants. Jean-Luc Mélenchon, lui, plafonnerait à cinq les logements transmissibles par héritage.

Mesure efficace ou marqueur idéologique ?

Je propose une grille de lecture simple pour juger tout programme : mesures coûteuses sans effet sur l'offre, mesures démagogiques, marqueurs politiques. Exemple concret : les étrangers représentent environ 15 % des locataires HLM, alors que près de 3 millions de ménages attendent un logement social. De quoi relativiser l'effet réel de la priorité nationale sur la pénurie.

Écoutez l'épisode pour vous forger votre propre avis, en attendant les décryptages détaillés des propositions de Bruno Retailleau et de Marine Le Pen.

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Moins de 40 000 réservations au premier semestre 2026 : le marché de l’immobilier neuf vient de franchir à la baisse un seuil jamais atteint, pire que l’année du Covid. Cet épisode fait le tri entre le constat spectaculaire et ce que cela change concrètement pour votre investissement locatif.

Crise du logement neuf : les chiffres, sans dramatisation

38 932 réservations au premier semestre, en baisse de 18,3 % sur un an. Des délais d’écoulement passés de 12 à plus de 21 mois. Un quart des programmes retirés de la commercialisation au premier trimestre. Et un dispositif Jeanbrun qui plafonne à 150 ou 200 ventes par mois quand la profession en espérait 4 000. Chaque chiffre est remis dans sa série longue plutôt que sorti de son contexte.

Pourquoi le prix immobilier neuf 2026 ne baisse pas

Le neuf est un marché de coût, pas un marché de rareté. Le prix se construit sur le bilan du promoteur : charge foncière, travaux, frais financiers, marge. Trois variables ont poussé ce coût de production à la hausse en vingt ans, avec la charge foncière comme facteur le plus inflationniste. Une mécanique que tout investisseur gagne à comprendre avant de négocier.

Faut-il investir dans le neuf en 2026 ?

Les arguments pour : un rapport de force enfin favorable à l’acquéreur, un prix bien ajusté au coût de production, une fenêtre d’amortissement locatif ouverte avec le dispositif Jeanbrun. Les arguments contre : un prix déconnecté de la valeur locative, une décote à la revente de 10 à 20 %, un avantage fiscal réservé aux tranches marginales élevées. Vous repartirez avec une grille de décision, pas avec une conclusion toute faite.

Écoutez l’épisode et faites votre propre arbitrage.

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La réforme de la facturation électronique est entrée en vigueur le 1er septembre 2026 et concerne plus de 10 millions d'acteurs économiques. Si vous êtes bailleur, une seule question compte vraiment : dans quel cas vous trouvez-vous ?

Le vrai critère n'est pas le type de location, c'est la structure

Beaucoup pensent que la ligne de partage se situe entre location nue et location meublée. C'est faux. Deux questions suffisent à trancher : ai-je un SIREN, et est-ce que je facture de la TVA ? Un bailleur particulier en location nue déclarant en revenus fonciers est hors champ. La même location logée dans une SCI change tout, parce que la SCI est immatriculée.

Trois portraits pour vous situer en deux minutes

Bernard, propriétaire particulier en location nue : rien à faire, ni aujourd'hui, ni en 2027. Marc et Sophie en LMNP au micro-BIC, et la SCI familiale : une seule obligation, être en mesure de recevoir les factures du syndic, du comptable, de l'assureur ou des artisans via une plateforme agréée. Julie, qui exerce en para-hôtellerie et facture de la TVA : recevoir dès maintenant, émettre au 1er septembre 2027.

Ce que vous en retirez

Le sens exact de « facture électronique », qui n'a rien à voir avec un PDF envoyé par mail. Les deux échéances à retenir. Le piège du changement d'activité, qui peut vous faire basculer d'un portrait à l'autre du jour au lendemain. Et l'état réel du risque de sanction, à la lumière de la déclaration ministérielle de fin août.

Un épisode court et opérationnel pour savoir, enfin, si vous êtes concerné.

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La rentrée arrive et une question revient dans presque tous les projets : les taux de crédit immobilier vont-ils enfin baisser ? La réponse est non, et les raisons méritent d'être comprises avant de signer quoi que ce soit.

L'OAT 10 ans, le vrai patron des taux de crédit immobilier

On regarde souvent la BCE. C'est une erreur de perspective. Les taux BCE 2026 pèsent moins sur votre crédit que l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français se finance à dix ans. Cet épisode explique pourquoi cet indicateur, passé au-dessus de 4 %, se retrouve directement dans le barème que votre banquier vous présente, et pourquoi le spread OAT-Bund, l'écart avec l'Allemagne, a franchi un repère que les opérateurs surveillent de près.

Taux immobilier rentrée 2026 : légère remontée, pas d'envolée

Le scénario d'une baisse est écarté. Reste à trancher entre hausse et stagnation. L'épisode passe en revue les barèmes constatés cet été, le comportement des banques après une année d'offres agressives, et le calendrier des agences de notation. Avec une conclusion nette sur l'ampleur du mouvement à attendre d'ici la fin de l'année.

Négocier son taux immobilier : ce qui dépend encore de vous

La moyenne ne dit rien de votre dossier. Certains empruntent au-dessus de 4 %, d'autres restent proches de 3 %. Vous verrez quels leviers restent actifs, pourquoi le recours à un courtier en crédit immobilier garde tout son sens, et pourquoi un taux n'est jamais définitif.

À l'écoute : un cadrage clair du contexte de crédit, les trois signaux à suivre cette rentrée, les erreurs de raisonnement à éviter avant de renoncer à un projet d'investissement immobilier, et une réponse directe à la question que tout le monde se pose : faut-il emprunter maintenant ?

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Une phrase a fait le tour des médias début juillet : le secteur connaîtrait la pire crise depuis plus d'un demi-siècle. Elle a été reprise partout, presque jamais vérifiée. Cet épisode fait ce travail de vérification, chiffre par chiffre.

D'où vient vraiment le chiffre des 70 logements

Le PDG de Foncia ADB annonce 70 logements disponibles à la location à Paris. Le chiffre est exact, mais il décrit le parc de son entreprise, pas le marché parisien. Même logique pour le "54 ans" : c'est l'âge de Foncia, pas la profondeur d'une série statistique. Sur un marché du syndic où le premier acteur pèse environ 10 % des lots gérés, l'écart entre observation d'entreprise et réalité nationale devient un problème de méthode.

Ce que disent les notaires et la Banque de France

Sur les transactions immobilières, les notaires recensent 949 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin mai 2026, contre un point bas à 832 000 en septembre 2024. Le prix immobilier ancien est quasi stable sur un an. Côté crédit immobilier, les taux 2026 remontent lentement et la production mensuelle reste dans le haut de sa fourchette. Le mot juste n'est pas effondrement, c'est ralentissement.

Où la crise est réelle

Elle existe, et il ne s'agit pas de la nier : le neuf décroche nettement, la tension locative se durcit, et les exigences d'apport écartent une partie des primo-accédants. Distinguer ces segments est exactement ce qui manque au débat public.

Un épisode utile pour tous ceux qui veulent investir dans l'immobilier sans se laisser dicter leur calendrier par une déclaration mal lue. Écoutez ce décryptage du marché immobilier avant de reporter ou d'accélérer votre projet.

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Depuis le 3 août, impossible de déposer un dossier MaPrimeRénov'. Mais la vraie question n'est pas la fermeture de quinze jours : c'est que même guichet ouvert, plus personne ne vient.

Une division par quatre en un an

Un peu plus de 20 000 dossiers de rénovation d'ampleur déposés au premier semestre 2026, copropriétés incluses, contre 95 000 un an plus tôt. Hors copropriété, jamais plus de 2 500 dossiers par mois depuis le début de l'année, quand l'Anah en recevait 7 500 à 10 000. Trois causes, jamais le hasard : le rabot des barèmes, l'attentisme lié au plan d'électrification, et un stop and go budgétaire qui a fait deux suspensions en douze mois.

Six mois d'instruction, et bien plus ailleurs

45 000 dossiers en stock fin 2025, 40 % traités depuis. Un délai moyen national de six mois, plus d'un an en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne, la Seine-et-Marne, l'Yonne, la Saône-et-Loire et la Gironde. Pour un propriétaire bailleur, ce décalage se paie en trésorerie et en rentabilité différée.

Ce qui change vraiment le 17 août

France Rénov', MaPrimeRénov' et Mon Projet Anah fusionnent dans un compte unique sécurisé par FranceConnect+. Une réforme d'organisation, pas de moyens : aucun montant, aucun plafond de ressources, aucun critère d'éligibilité n'est modifié.

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Le ministère vient d'annoncer une consultation qui pourrait déboucher sur une nouvelle réforme DPE 2027. Alors, jusqu'où ira le diagnostic de performance énergétique ?

Vingt ans de DPE en accéléré

Éric Nicolier retrace rapidement l'histoire du diagnostic de performance énergétique, de la directive européenne de 2002 à la loi Climat et Résilience, en passant par la loi Élan. Une première période plutôt stable jusqu'en 2018, puis un emballement réglementaire depuis 2019 qui complique la lecture pour qui souhaite investir dans l'immobilier ancien.

Coefficient énergie primaire électricité : la réforme DPE 2027 en détail

Une consultation est en cours pour faire passer le coefficient énergie primaire électricité de 1,9 à 1,7 dès le 1er janvier 2027, après un premier ajustement de 2,3 à 1,9 entré en vigueur au 1er janvier 2026 qui avait déjà fait sortir 850 000 logements du statut de passoire énergétique. Éric explique ce que cette nouvelle étape impliquerait concrètement.

Une incertitude à surveiller de près

Le texte n'est encore qu'un projet d'arrêté soumis à consultation publique, rien n'est acté. Éric alerte sur cette instabilité réglementaire récurrente, qui brouille les repères de l'investisseur et rend difficile toute décision fondée sur une étiquette DPE appelée à évoluer une nouvelle fois. Comprendre ce mécanisme, même incertain, permet d'anticiper plutôt que de subir.

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Une nouvelle loi logement d’être votée au Sénat. Décryptage factuel, sans vendre du rêve, de ce qu'elle changerait vraiment pour votre investissement locatif.

Et si vous pouviez remettre en location un bien aujourd'hui exclu du marché, ou investir dans l'ancien avec moins de travaux pour défiscaliser vos loyers ? Le projet de loi Relance Logement, adopté en première lecture le 8 juillet 2026, ouvre ces pistes. Mais entre promesses et texte définitif, il reste un monde.

Le dispositif Jeanbrun assoupli
Le statut du bailleur privé serait retouché quelques mois après sa création : seuil de travaux ramené de 30 à 20 % du prix dans l'ancien, ouverture aux maisons individuelles et aux bureaux transformés en logements, exigence énergétique adoucie. De vrais leviers pour investir dans l'immobilier ancien, à condition d'en comprendre les contreparties.

Passoires thermiques : la porte qui se rouvre
Le texte prévoit d'autoriser la remise en location des logements classés F et G, sous engagement de travaux (3 ans en maison, 5 ans en copropriété) pour viser la classe D. Une réponse à la crise du logement qui divise, entre pragmatisme et crainte du renoncement.

Les pièges à éviter
Rien n'est voté définitivement : l'Assemblée se saisira du texte à la rentrée. Ce que vous apprendrez ici : pourquoi la fiscalité (déficit foncier, micro-foncier) n'est pas concernée, pourquoi la détention longue reste la clé face à la réintégration des amortissements, et pourquoi bâtir une stratégie sur un texte en discussion serait une erreur.

Un épisode pour anticiper sans vous précipiter. Écoutez-le maintenant pour savoir où placer votre vigilance avant l'automne.

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Et si l’assurance-vie était la vraie alternative à l'immobilier ?

L'immobilier est de plus en plus décrié : rentabilité en baisse, gestion chronophage, peur des impayés. Plutôt que d'alimenter la polémique, cet épisode fait un pas de côté et explore une alternative crédible à l'immobilier : l’assurance-vie.

Mes deux invités, Paul Viard et Clément Maître, sont associés pour apporter des conseils en gestion de patrimoine.

L'assurance vie, une enveloppe qui vous ressemble
Paul Viard et Clément Maître rappellent ce qu'est vraiment l'assurance vie : non pas un placement rigide, mais une enveloppe souple. D'un côté le fonds euro, sécurité et capital garanti pour un rendement modeste. De l'autre les unités de compte, plus dynamiques, capables de viser 8 à 10 %, mais exposées au risque de marché.

Liquidité, risque, diversification : la comparaison honnête avec la pierre
On y parle sans langue de bois de ce qui sépare l'assurance vie de l'immobilier locatif : la liquidité (un rachat partiel en quelques jours contre une revente longue), la gestion du risque par la diversification géographique et sectorielle, et la différence entre gestion libre, gestion pilotée et mandat de gestion.

Investir deux fois avec le même argent
Le point fort de l'épisode : comment investir dans l'immobilier dans l'assurance vie, et surtout deux mécanismes méconnus, le nantissement et l'avance sur contrat , qui permettent d'articuler épargne financière et projet immobilier sans casser la rentabilité du contrat.

Un épisode clair et concret pour comprendre comment investir dans l'assurance vie quand on hésite avec l'immobilier. À écouter avant votre prochain placement.

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La BCE remonte ses taux, et déjà on entend que les crédits immobiliers vont flamber. C'est faux, ou en tout cas bien plus nuancé. Dans cet épisode, on décrypte calmement ce que la décision du 11 juin change vraiment pour votre crédit immobilier, sans céder au catastrophisme.

La météo de Francfort n'est pas le climat français
Le taux directeur de la BCE pilote le court terme. Votre prêt à taux fixe, lui, se fixe plutôt à partir de l'OAT 10 ans, le taux auquel l'État français emprunte. On vous explique pourquoi votre banque regarde le climat, pas la météo du jour.

Le vrai sujet, c'est la dette publique française
Si l'OAT 10 ans se tend, ce n'est pas la faute de la BCE, mais celle de la dette publique Française et d'une prime de risque qui monte, sur fond d'instabilité politique. Une situation installée pour plusieurs années. Les fluctuations de la BCE n’y changeront pas grand chose !

Ce que cela change concrètement pour vous
Prévisions de taux immobilier pour les mois qui viennent, conseils pour le primo accédant comme pour l'investissement locatif, lecture lucide de la fausse question « faut-il emprunter maintenant ». On distingue ce qui relève du signal de marché et ce qui pèse réellement aujourd’hui sur un dossier de crédit.

Une analyse factuelle ! Écoutez l'épisode pour savoir ce qui vous attend vraiment sur le crédit immobilier 2026.

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L'immobilier est-il vraiment foutu en 2026.

Crise immobilière, LMNP « mort », passoires énergétiques à fuir, impayés partout… Les discours alarmistes sur l'immobilier sont permanents. Mais qu'en dit quelqu'un qui a accompagné plus de 600 projets d'investissement locatif partout en France ? Lior Pardo, cofondateur d'investirdansl'ancien.fr, livre une analyse sans langue de bois du marché immobilier 2026.

Pourquoi c'est encore le bon moment pour investir

Marché stagnant, négociations possibles, taux fixes que le monde entier nous envie, troisième marché européen : Lior rappelle les fondamentaux que la peur ambiante fait oublier. Avec près d'un million de transactions sur 12 mois, le marché reste dynamique. Les primo-investisseurs hésitent, mais c'est justement quand personne ne veut y aller qu'on signe les meilleures affaires.

LMNP, DPE, autofinancement : ce qui a vraiment changé

Le LMNP n'est pas mort, le régime réel est intact, et il reste un outil fiscal redoutable pour démarrer. Les passoires énergétiques offrent encore de vrais leviers de négociation, à condition de bien budgéter les travaux. Et oui, un bien qui s'autofinance avec 10-15 % d'apport, ça existe encore en 2026 : il faut juste sortir de Paris et accepter de travailler le produit.

Ce que vous allez apprendre concrètement

Comment trouver un bien rentable dans le contexte actuel

Pourquoi ne pas s'interdire d'investir loin de chez soi

Les process indispensables pour sécuriser un locataire et éviter les impayés

Les deux conseils essentiels avant de se lancer dans les prochains mois

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Et si on prenait du recul sur la crise immobilière ?

Dans cet épisode, Eric reçoit Marion Girard et Anne Reimat, enseignantes-chercheuses en économie à l'ESPI et codirectrices de l'ouvrage L'économie de l'immobilier. Une discussion sans polémique, factuelle, pour décrypter ce qui se joue vraiment actuellement sur le marché immobilier français.

Crise structurelle ou conjoncturelle ?

Remontée brutale des taux par la BCE, Covid, guerre au Moyen-Orient : depuis 2022, les chocs s'enchaînent. Mais derrière ces facteurs conjoncturels, des problèmes structurels plombent durablement la construction neuve : modèle de financement essoufflé, normes environnementales contraignantes, fuite des investisseurs privés après la fin du Pinel. Sans oublier la financiarisation de l'immobilier, qui transforme le logement en actif financier et bouleverse les repères traditionnels.

Encadrement des loyers et DPE : sortir de la caricature

Les deux économistes dépassent les oppositions binaires. L'encadrement des loyers a freiné l'envolée des prix dans les zones tendues, mais produit aussi des effets pervers (report sur les communes voisines, sélection accrue des locataires). Quant au DPE, contrairement aux discours qui le décrient, il fonctionne comme un signal économique efficace : valorisation des biens performants, vigilance accrue des banques sur le financement.

Dispositif Jeanbrun et perspectives 2026 : que peut-on attendre ?

Le nouveau dispositif Jean Brun comble le vide laissé par le Pinel, mais soulève des interrogations sur l'ancien et les exigences énergétiques. Côté 2026, les aides aux primo-accédants (PTZ, bail réel solidaire) sont un signal positif, mais l'incertitude internationale pèse lourd.

Un épisode pour comprendre l'économie de l'immobilier en 2026 sans rentrer dans les polémiques À écouter sans modération.

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Taux d'usure en 2026 : faut-il vraiment paniquer ?

Le 16 avril 2026, Le Monde a déclenché une vague d'alertes : 14 % des dossiers de crédit immobilier seraient bloqués à cause du taux d'usure. Avant de céder à l'affolement, Eric Nicolier prend le temps de confronter le récit médiatique aux chiffres réels.

Comprendre la mécanique : TAEG, taux d'usure et effet ciseau

L’épisode revient sur les fondamentaux : comment la Banque de France calcule le taux d'usure, pourquoi ce calcul trimestriel peut créer un décalage avec la réalité du marché, et comment cet écart peut mécaniquement bloquer des dossiers solvables, comme ce fut le cas en 2022-2023.

2026 n'est pas 2023 : les chiffres racontent une autre histoire

Au pire moment de 2023, l'écart entre taux d'usure et taux pratiqués était tombé à 0,55 point. Aujourd'hui, cet écart est de près de 2 points : un matelas quatre fois plus épais. La problématique existe, mais elle concerne des profils bien ciblés : seniors, durées courtes, assurance emprunteur élevée.

Les leviers pour sécuriser votre financement

Délégation d'assurance (loi Lagarde, loi Le Moine), allongement de la durée, négociation des frais, intégration de prêts aidés : l’épisode détaille les solutions concrètes, et pointe aussi le biais corporatiste à considérer lorsqu'on lit les alertes des courtiers.

Un épisode pour décrypter l'actualité du crédit immobilier avec rigueur, loin des titres anxiogènes.

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Le site internet de Gaelle Josse, avocat fiscaliste : cliquez ici !

13 000 millionnaires sans impôt sur le revenu : scandale ou malentendu ?

La polémique a enflammé les médias. Mais que cache vraiment ce chiffre ? Gaëlle Josse, avocate fiscaliste, décrypte sans idéologie une affaire qui révèle surtout l'incompréhension française autour de l'impôt.

Patrimoine ≠ Revenu : la confusion qui fausse tout le débat 

Être millionnaire en patrimoine n'a rien à voir avec gagner un million par an. Une maison familiale en banlieue parisienne, un héritage, des parts de société… Gaëlle Josse rappelle une distinction fondamentale trop souvent oubliée par ceux qui commentent les questions fiscales.

Pourquoi 13 000 millionnaires peuvent légalement ne pas payer d'IR 

Business angels investissant dans les jeunes entreprises innovantes, dirigeants qui réinvestissent dans leur société, dons à des causes d'intérêt général, héritages déjà fiscalisés… Autant de cas parfaitement légaux que la polémique a passés sous silence.

Une communication désastreuse de Bercy 

Seulement 0,46 % des millionnaires français sont ici concernés. Pourtant, peu d’explications officielles, et un débat livré en pâture aux commentateurs. Gaëlle Josse pointe le vrai problème : l'illisibilité du Code général des impôts et la pauvreté de l'éducation financière en France.

Une discussion lucide pour comprendre enfin ce que paient — ou ne paient pas — les contribuables français. Écoute l'épisode pour démêler le vrai du faux.

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Les taux de crédit immobilier repartent à la hausse en ce début d'avril 2026. Cet épisode fait le point sur les derniers chiffres, les causes de ce retournement et les décisions à prendre si vous avez un projet immobilier.

Des taux qui repartent à la hausse 

Après une dynamique encourageante fin 2025 et début 2026, les taux moyens sur 20 ans oscillent désormais entre 3,20 et 3,55 %, voire davantage pour certains profils. L'espoir de repasser sous les 3 % semble aujourd'hui compromis.

Un contexte géopolitique qui change la donne 

Le conflit déclenché fin février au Moyen-Orient a provoqué un choc sur les marchés, une remontée de l'OAT à 10 ans et des tensions sur les prix de l'énergie. La BCE, qui a maintenu ses taux en mars, pourrait réagir lors de sa réunion du 30 avril si l'inflation repart. La notation de la dette française par Moody's, attendue le 10 avril, est un autre point de vigilance majeur.

Faut-il investir ou attendre ? 

Malgré l'incertitude, le marché immobilier reste actif avec une demande d'acheteurs en hausse. Les intérêts d'emprunt restent déductibles au régime réel pour l'investissement locatif, et un crédit peut toujours être renégocié si les taux baissent à l'avenir. La fenêtre favorable pourrait se refermer : mieux vaut agir avec un dossier solide que rester dans l'attentisme.

Tous les chiffres, les analyses et les conseils concrets sont dans cet épisode — à écouter sans tarder pour prendre les bonnes décisions.

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Pour télécharger la fiche gratuite qui décrypte le dispositif Jeanbrun : https://www.passion-immo.com/fiche-jeanbrun

Le dispositif Jeanbrun fait couler beaucoup d'encre depuis son introduction dans la loi de finances pour 2026. Entre enthousiasme excessif et critiques virulentes, difficile de s'y retrouver. Dans cet épisode, Pierre-Emmanuel Jus, Directeur délégué de Maslow Immo, décrypte ce nouveau statut du bailleur privé avec clarté et pragmatisme.

Un statut fiscal inédit pour la location nue

Le dispositif Jean Brun permet d'amortir jusqu'à 80 % de la valeur d'un bien immobilier et de créer du déficit foncier imputable sur les revenus globaux. Contrairement au meublé, les amortissements peuvent ici générer une économie d'impôt directe. Un mécanisme qui rapproche enfin la fiscalité de la location nue de celle du meublé.

À qui profite vraiment le dispositif ?

Pierre-Emmanuel Jus est très clair : les contribuables dans les tranches à 30 %, 41 % ou 45 % sont les grands gagnants, surtout ceux qui ont déjà des revenus fonciers positifs. Le même appartement ne coûtera pas le même prix net selon le profil fiscal de l'acheteur — une particularité qui exige un conseil personnalisé.

Trouver les anomalies de marché pour investir intelligemment

Le dispositif n'impose pas de zonage strict, mais les plafonds de loyer orientent fortement le choix géographique. L'astuce : identifier les villes où le loyer intermédiaire correspond au loyer de marché pour investir sans concéder de perte locative. Un éclairage rare et précieux pour tout investisseur qui veut aller au fond des choses.

Écoutez cet épisode pour comprendre si le dispositif Jeanbrun peut réellement s'intégrer dans votre stratégie patrimoniale.

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Tu es chef d'entreprise et tu envisages d'acquérir tes locaux professionnels ? Avant de signer, la structure juridique et fiscale que tu choisis peut faire une différence de plusieurs centaines de milliers d'euros au moment de la revente. Alexis Bied, CGP spécialisé dans l'accompagnement des dirigeants, décrypte les options disponibles avec une clarté rare.

Acheter via sa société d'exploitation : le piège des amortissements

Pratique et simple à mettre en place, l'acquisition directe par la société d'exploitation cache un danger méconnu : au moment de la revente, la plus-value professionnelle est calculée non pas sur le prix d'achat initial, mais sur la valeur nette comptable — soit le prix d'achat diminué de tous les amortissements pratiqués. Résultat : une fiscalité pouvant dépasser 25 % sur une base très élargie, sans aucun abattement pour durée de détention. Un bien acheté 2 millions et revendu 5 millions peut générer une imposition sur 4,6 millions.

SCI translucide en nom propre : l'avantage de la plus-value des particuliers

Détenir l'immobilier d'exploitation en direct ou via une SCI à l'impôt sur le revenu permet de bénéficier des abattements pour durée de détention applicables aux particuliers — jusqu'à une exonération totale après 30 ans. Mais en contrepartie, les loyers perçus pendant l'exploitation subissent une fiscalité pouvant dépasser 60 % (tranche marginale d'IR + prélèvements sociaux), nécessitant un effort d'épargne régulier.

La solution mixte : « vivre à l'IS, mourir à l'IR »

Le schéma avancé présenté par Alexis Bied combine le meilleur des deux régimes : une SCI translucide achète le bien et cède temporairement l'usufruit de ses parts à la société d'exploitation. Celle-ci amortit cet usufruit et est imposée à l'IS sur les loyers perçus — fiscalité douce à l'exploitation. Au terme du démembrement, les associés personnes physiques retrouvent la pleine propriété et peuvent revendre en plus-value des particuliers, avec les abattements courant depuis la date d'acquisition initiale. Un montage puissant, mais qui exige un accompagnement rigoureux (avocat, notaire, expert-comptable) et une justification économique solide face à l'administration fiscale.

Que tu sois dirigeant en phase d'acquisition ou déjà propriétaire de tes locaux, cet épisode te donne les clés pour structurer intelligemment ton patrimoine professionnel et éviter des erreurs fiscales coûteuses.

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Cet épisode d'actualité est essentiel pour anticiper les changements législatifs et fiscaux à venir. En quelques minutes, je décrypte pour vous les trois dossiers brûlants qui vont impacter votre stratégie immobilière cette année, de la fiscalité à la rénovation énergétique.

Loi de finances 2026 : la dernière ligne droite

Alors que la loi de finances est en attente de promulgation après un recours devant le Conseil constitutionnel, je fais le point sur les mesures phares qui concernent l'immobilier : réforme des holdings, l'avenir du Pacte Dutreil, le nouvel outil de défiscalisation Jeanbrun. Découvrez pourquoi la prudence est encore de mise avant la validation définitive du texte.

Crise du logement et régulation du foncier

Face à la pénurie de logements neufs, le Sénat a adopté il y a quelques jours une nouvelle loi visant à faciliter l'accès au foncier. Je vous explique comment ce dispositif permet aux collectivités d'user d'un droit de préemption pour réguler les prix. Est-ce une bonne nouvelle pour fluidifier le marché ou un risque de blocage pour les propriétaires ? J'analyse les pour et les contre.

Le retour imminent de MaPrimeRénov

Bonne nouvelle pour vos travaux : le guichet MaPrimeRénov' va rouvrir dès la promulgation du budget 2026 ! Avec une enveloppe de 3,5 milliards d'euros, la priorité est donnée aux rénovations globales. Attention cependant : il faudra être très réactif pour ne pas passer à côté de ces aides.

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==> Pour télécharger une fiche détaillée sur le nouveau statut du bailleur privé, c'est ici (PDF gratuit).

Attendue depuis longtemps, la réforme concernant le "statut du bailleur privé" est enfin sur les rails, bien qu'elle diffère grandement des propositions initiales. Dans cet épisode, je décrypte pour vous ce nouveau mécanisme fiscal qui, loin d'être un statut juridique complet, s'apparente davantage à une option d'amortissement ciblé pour les revenus fonciers. Vous découvrirez pourquoi ce dispositif ne remplacera pas le LMNP mais vient s'ajouter à la palette de l'investisseur.

Un amortissement puissant mais sous conditions

Le cœur du dispositif réside dans la possibilité d'amortir le bâti (entre 3,5 % et 5,5 % par an) en location nue. Cependant, l'avantage fiscal est conditionné à des contreparties strictes : plafonnement des loyers (intermédiaire, social ou très social), engagement de location de 9 ans et obligation de réaliser 30 % de travaux pour l'immobilier ancien.

Une stratégie au cas par cas

Faut-il foncer ou fuir ? L'épisode met en lumière l'importance de ne pas céder aux discours simplistes. Entre des questions sur le déficit foncier et l'impact sur la plus-value, les tableurs EXCEL vont pouvoir tourner à plein régime. Il faudra faire ses choix au cas par cas.

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Après avoir analysé les flops de l’année passée dans l’épisode précédent, cet épisode de Passion Immo change de ton pour se concentrer sur les réussites inattendues du marché. Découvrez pourquoi, contre toute attente, l’année 2025 a marqué un tournant positif pour les investisseurs et pourquoi 2026 s’annonce sous de meilleurs auspices.

Le retour en force du marché de l’ancien

Loin de l’effondrement redouté, le marché a repris des couleurs avec près de 930 000 transactions enregistrées fin 2025. Cette fluidité retrouvée, couplée à une hausse modérée des prix (+3,1%), crée un point d’équilibre idéal : rassurant pour les vendeurs sans effrayer les acquéreurs.

Crédit et opportunités : la fenêtre de tir est ouverte

C’est la bonne surprise de l’année : les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 3,25%, déjouant les pronostics pessimistes. Avec des banques qui rouvrent les vannes du crédit et une tension locative qui recule légèrement pour la première fois en 6 ans, les fondamentaux de l’investissement locatif (effet de levier, besoin fondamental) restent plus pertinents que jamais.

Bien sûr cela n’empêche pas la vigilance, mais signifie qu’il serait dommage de se détourner de l’investissement immobilier en 2026. Simplement, il fait le faire de manière raisonnée et réfléchie.

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Dans ce premier épisode de 2026, nous analysons sans concession les échecs et les difficultés qui ont rythmé l'année immobilière 2025.

La sélection de ces 5 flops n'a pas toujours été facile, tellement les candidats étaient nombreux.

Nous revenons sur l'instabilité politique et les changements incessants de ministres qui ont brouillé la visibilité des investisseurs. De la valse de MaPrimeRénov' à l'absence de réelle succession au dispositif Pinel, découvrez pourquoi la construction neuve et la rénovation ont tant souffert.

Faut-il céder à la panique du squat ou croire ceux qui disent que "l'immobilier est mort" ? Chiffres à l'appui je démonte la psychose collective entretenue par certains et vous explique pourquoi les fondamentaux restent solides pour 2026. Le flop ici pointé du doigt, c'est celui des vendeurs de catastrophes qui ont tendance à noircir inutilement le tableau !

Enfin, nous abordons le danger de vouloir supprimer toutes les normes (DPE, protection des locataires). Le logement n'est pas une baguette de pain : une dérégulation totale serait un piège pour le marché. Bien sûr des adaptations sont nécessaires. Mais adapter ne signifie pas pour autant qu'il faille tout supprimer.

Dans l'épisode suivant, nous analyserons les "tops" de l'immobilier en 2025.

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Le projet de loi de financement de la Sécurité sociale (PLFSS) a jeté un froid chez les investisseurs : une hausse de la CSG est sur la table. Mais cette augmentation frappe-t-elle réellement la location meublée ou s'agit-il d'un imbroglio législatif ?

Cet épisode décrypte cette actualité fiscale qui pose pas mal de questions.

Location meublée : une cible privilégiée

Après la loi Le Meur et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, la fiscalité du meublé (LMNP) subit une pression très forte de la part des pouvoirs publics. Nous analysons le contexte politique qui vise à réduire l'attractivité du meublé face à la location nue.

L'imbroglio de la CSG : erreur ou volonté politique ?

L'amendement voté dans le cadre du PLFSS prévoit une hausse de 1,4 point de la CSG sur les revenus du capital, tout en excluant les revenus fonciers. Le hic ? Les revenus meublés sont des BIC. Découvrez pourquoi cette distinction sémantique pourrait coûter cher aux investisseurs au régime micro-BIC, tout en épargnant relativement ceux au réel.

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Alors que l'Assemblée nationale vient de voter le budget de la Sécurité sociale, on pourrait penser que l'essentiel vient de se jouer. Mais pas du tout ! Le marathon budgétaire est loin d'être terminé. Il est temps de faire le point sur ce que l'on sait et que l'on ne sait pas, sur les certitudes et les incertitudes relatives à la fiscalité immobilière.

Si vous êtes un peu perdu dans cette procédure parlementaire, je vous explique tout en une vingtaine de minutes !

La pierre épargnée par la hausse de la CSG

C'est la bonne nouvelle de cette fin d'année : contrairement aux revenus financiers, l'immobilier échappe à l'alourdissement de la CSG. Dans cet épisode, je vous explique pourquoi vos revenus fonciers et plus-values immobilières restent à l'abri. C'est une bonne nouvelle pour la rentabilité de vos investissements.

Le statut du bailleur privé en danger ?

L'avenir de l'investissement locatif reste baigné de beaucoup d'incertitudes. Je décrypte pour vous la mouture actuelle du statut du bailleur privé, jugée décevante par les professionnels avec une rentabilité estimée à seulement 1,6%. Découvrez pourquoi ce projet, encore à l'état de brouillon pour l'instant, doit impérativement évoluer pour soutenir le marché.

Un calendrier budgétaire sous tension

Entre 49.3 évité et navettes parlementaires, le vote définitif du PLF et du PLFSS avant le 31 décembre semble compromis. Je fais le point sur les scénarios possibles pour ce début d'année 2026.

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Dans ce troisième et dernier volet de notre mini-série consacrée à l'immobilier de luxe, nous passons de l'autre côté de l'écran. Après avoir décrypté le marché et l'investissement, plongez dans les coulisses du réseau le plus célèbre de France avec Virginie Mathieu, ambassadrice du réseaux Kretz.

L’authenticité derrière les caméras

On pourrait croire à une mise en scène télévisuelle, mais la réalité rejoint la fiction. Virginie nous dévoile un fonctionnement interne basé sur une véritable culture familiale et une bienveillance collective. Loin des clichés froids du luxe, découvrez comment la famille Kretz a su imposer un style accessible et humain, validant chaque recrutement de manière collégiale.

La force de la marque personnelle

Pour les investisseurs et professionnels, cet épisode est une mine d'or sur le "Personal Branding". Virginie explique comment l'appartenance au réseau transforme radicalement le métier : fini la prospection téléphonique ardue, place à l'appel entrant. Une leçon d'image de marque et de rigueur professionnelle à ne pas manquer pour booster votre vision de l'immobilier.

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Investir dans l'immobilier de luxe : rentabilité réelle ou mirage ?

Vous êtes fan de la série L'Agence et vous vous demandez si les biens d'exception présentés par la famille Kretz sont de bons placements financiers ? Dans ce deuxième volet de notre mini-série, nous dépassons le rêve pour analyser la réalité économique de ce marché avec Virginie Mathieu. Virginie est ambassadrice de l’agence Kretz en Bourgogne Franche-Comté.

La pierre de luxe : une valeur refuge face à la crise

Contrairement à l'immobilier classique, le luxe repose sur la rareté. Virginie nous explique pourquoi ce secteur résiste mieux aux fluctuations du marché et comment il sécurise un patrimoine sur le long terme, agissant comme une véritable valeur refuge au même titre que l'art.

Rentabilité et stratégies locatives

Loin des clichés, l'investissement dans le luxe peut offrir des rendements intéressants. Découvrez les stratégies qui fonctionnent : location meublée pour expatriés et diplomates, location courte durée expérientielle, et la vérité sur les taux de rentabilité brute évoqués dans la presse.

Les coulisses du Off-Market

Enfin, nous levons le voile sur une réalité fantasmée : le off-Market. Apprenez comment les agents sélectionnent les investisseurs pour des biens qui ne seront jamais diffusés sur les portails d'annonces.

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L’immobilier de luxe en province : les coulisses de la méthode Kretz

Vous avez bingé la série "L'Agence" sur Netflix et rêvez devant les biens d'exception de la famille Kretz ? Mais que se passe-t-il vraiment une fois les caméras éteintes, loin des projecteurs parisiens ? Dans ce premier épisode d'une mini-série exclusive, je reçois Virginie Mathieu, ambassadrice du réseau Kretz en Bourgogne-Franche-Comté, pour décrypter la réalité de ce marché hors norme.

Au-delà du million : qu'est-ce que le vrai luxe ?

Loin des clichés, nous définissons ensemble ce qui qualifie un bien de "luxe" en région. Est-ce uniquement une question de prix ou de "coup de cœur" ? Virginie nous explique les spécificités d'un marché local comparé aux standards parisiens.

La puissance du marketing digital

Découvrez comment l'agence réalise 20% de ses ventes grâce à Instagram et pourquoi leur approche "naturelle" en vidéo bouleverse les codes de l'immobilier traditionnel. Une leçon d'efficacité pour tout investisseur ou professionnel.

Les profils d'acheteurs insoupçonnés

Qui achète des châteaux ou des domaines viticoles en Bourgogne ? Entre retour aux sources et investisseurs internationaux, apprenez à identifier cette clientèle exigeante.

Plongez dans ce premier épisode (sur une série de trois) pour découvrir avec Virginie Mathieu les secrets de l'immobilier de prestige et inspirer vos propres stratégies de vente !

Dans le prochain épisode nous verrons si l'investissement dans le luxe peut constituer une stratégie gagnante.

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Dans ce court Flash Immo, Eric vous propose un décryptage clair et actualisé des mesures fiscales en discussion dans le cadre du projet de loi de finances pour 2026, avec un focus sur deux points clés : le nouvel impôt sur la fortune “improductive” et le statut fiscal du bailleur privé.

Objectif : couper court aux rumeurs, rétablir les faits et clarifier ce qui a été réellement voté… ou pas.

Nouvelle version de l’impôt sur la fortune : un retour polémique

Adopté à l’Assemblée nationale, le projet de réforme de l’IFI rebaptisé « impôt sur la fortune improductive » élargirait l’assiette d’imposition aux actifs non immobiliers (voitures de collection, cryptomonnaies, œuvres d’art…). L’abattement sur la résidence principale serait remplacé par une exonération jusqu’à 1 million d’euros, et le barème progressif laisserait place à un taux unique de 1 %, un choix qui interroge sur le plan de la justice fiscale.

Le statut du bailleur privé : une version “allégée” qui déçoit

Attendu depuis des mois, le statut du bailleur privé a été adopté dans une forme minimaliste. S’il prévoit un amortissement fiscal pour les logements neufs ou rénovés à loyers maîtrisés, ses plafonds (8000 € par an) et restrictions (impossibilité de louer à un proche, rentabilité faible) en limitent grandement l’intérêt. Un dispositif qui semble loin de l’objectif de relancer massivement l’investissement locatif.

Ce n’est qu’un point d’étape. La loi de finances est toujours en cours de discussion et rien à ce stade n’est définitif ! A suivre dans de prochains épisodes.

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Acheter avec la tête, pas seulement avec le cœur

Dans cet épisode de Passion Immo, on met de côté la fiscalité et le droit pour explorer une facette souvent négligée de l’achat immobilier : les aspects techniques du bien. Accompagné d’Irina Lungu, architecte expérimentée, Eric aborde les erreurs fréquentes des acquéreurs et les pièges invisibles qui peuvent transformer un coup de cœur en cauchemar financier.

L’expertise technique : un filtre indispensable

Irina partage son quotidien d’accompagnement des acquéreurs. Elle revient sur des cas concrets où son intervention a permis d’éviter des erreurs coûteuses, comme ce projet à 650 000 € qui aurait pu ruiner une cliente mal conseillée. Grâce à son œil d’architecte, elle identifie les vices cachés, moisissures dissimulées, contraintes structurelles ou erreurs de projection budgétaire.

Des conseils pratiques pour sécuriser votre achat

L’épisode fourmille d’astuces pour éviter les pièges : bien lire les diagnostics, ne pas se fier aux apparences d’un appartement “refait à neuf”, garder son sang-froid face à l’émotion de la première visite, ou encore faire appel à un professionnel neutre, exclusivement du côté de l’acquéreur.

Une démarche 100 % au service de l’acheteur

Irina n’a aucun lien avec les vendeurs ou agents immobiliers. Elle défend uniquement l’intérêt de l’acheteur, sans biais. Un modèle rare en France qui mérite d’être connu, surtout dans un marché où les erreurs d’appréciation peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros.

👉 Plongez dans cet épisode pour découvrir comment sécuriser votre achat immobilier grâce à un regard technique et indépendant !

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Comprendre (enfin) ce qui se passe vraiment avec le projet de loi de finances pour 2026 actuellement en débat

Dans cet épisode de Passion Immo, je démêle enfin le vrai du faux autour des débats en cours sur le projet de loi de finances 2026.

Face à la confusion ambiante sur les réseaux sociaux et à la circulation massive d’informations erronées, cet épisode vous propose une analyse précise, documentée et pédagogique de la situation actuelle.

Objectif : savoir où on en est vraiment, ce qui est voté (ou pas), et ce qui reste incertain.

➡️Loi de finances : l’état des lieux réel (au 30 octobre)

Beaucoup d’inquiétudes circulent dans la communauté des investisseurs : suppression du statut LMNP ? Fin des abattements sur les plus-values ? Taxation des résidences principales ? Dans cet épisode, vous découvrirez le calendrier parlementaire exact, les étapes déjà franchies et les dispositions qui ne sont à ce jour que des propositions ou qui ont été rejetées.

Cet épisode vous permettra de faire le tri entre le vrai et le faux.

➡️Fiscalité immobilière : les points de vigilance

• Une version très édulcorée en l’état du statut du bailleur privé,

• Un projet d’amortissement de 2% sur le logement neuf,

• La prolongation de l’imputation du déficit foncier doublé,

• Une tentative d’alignement fiscal entre location nue et meublée,

• Et le retour du débat sur la taxation des holdings.

➡️Les réponses aux questions des auditeurs

En fin d’épisode, les questions des auditeurs permettent d’apporter une réponse claire :

• Le devenir des abattements pour durée de détention

• L’avenir de l’exonération sur les terrains à bâtir

• Le flou sur les revenus LMNP face aux projets d’uniformisation fiscale

➡️Pourquoi écouter cet épisode ?

• Pour éviter les erreurs d’interprétation .

• Pour disposer d’une analyse crédible et contextualisée.

• Pour rester informé sans tomber dans le piège des titres sensationnalistes.

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Comment investir dans l’immobilier sans tomber dans les promesses irréalistes ? Stéphane Desquartiers, auteur du Manuel de survie dans la jungle immobilière, partage une vision lucide : investir, c’est possible, mais ce n’est jamais “passif”.

Le mythe du revenu passif

Derrière les discours enjolivés, l’investissement locatif demande du temps, de la rigueur et une vraie implication personnelle. Gérer un bien, même meublé, ne s’improvise pas. Stéphane rappelle que plus le rendement est élevé, plus il faut s’investir : rien ne se fait tout seul.

Résidence principale ou investissement locatif ?

Acheter sa résidence principale reste souvent le premier pas logique, à condition d’avoir une stabilité géographique. En revanche, pour les jeunes actifs ou cadres mobiles, commencer par un investissement locatif peut avoir plus de sens : on apprend, on capitalise et on prépare la suite.

L’effet de levier, un outil à manier avec prudence

Le crédit immobilier permet d’investir avec l’argent de la banque, mais pas sans contraintes. Il faut comprendre la logique du levier, anticiper sa fiscalité et rester attentif aux limites d’endettement fixées par les banques. L’effet de levier n’est pas magique ; il récompense la préparation.

Nu, meublé : deux stratégies, deux rendements

Un même bien peut rapporter deux fois plus selon le mode de location choisi. En nu, la fiscalité rogne vite le rendement. En meublé au réel, les amortissements changent la donne. Mais le meublé reste un vrai travail : à chacun d’y trouver son équilibre entre temps, effort et rentabilité.

SCI et holdings : les fausses bonnes idées

Créer une SCI ou une holding n’est pas toujours pertinent. Stéphane démonte les montages “à la mode” et rappelle leurs contraintes : lourdeurs administratives, pièges fiscaux à la revente, frais inutiles. Ces structures ont un intérêt dans certains cas, mais certainement pas pour “faire comme tout le monde”.

Les deux réflexes essentiels

Investir près de chez soi, sur un marché que l’on connaît, et penser la fiscalité avant d’acheter. Ce sont les deux principes que Stéphane considère comme intemporels : comprendre, anticiper et garder les pieds sur terre.

Un épisode à écouter avant d’acheter, pour éviter les mirages et bâtir une stratégie d’investissement simple, lucide et durable.

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En dix ans, Benjamin Lecomte est passé d’un premier achat improvisé à la gestion d’un patrimoine immobilier. Il raconte sans détour ses réussites et ses erreurs, et montre pourquoi l’investissement locatif demande bien plus que d’encaisser des loyers.

Du premier appartement à l’immeuble : ce que la théorie ne dit pas

À 21 ans, Benjamin achète un T3 près du Mans avec l’enthousiasme des débuts, mais sans méthode. Quelques années plus tard, il franchit un cap avec un immeuble de trois logements. Il explique comment il a sélectionné le bien, monté le financement et structuré son patrimoine, en tirant parti de mécanismes fiscaux adaptés aux revenus locatifs.

Les « coûts cachés » qui changent un rendement

Charges de copropriété, taxe foncière, pannes de chaudières, révision de toiture : autant de dépenses qui grignotent la rentabilité. Benjamin détaille plusieurs dizaines de milliers d’euros de travaux et de maintenance non anticipés, et détaille la démarche qu’il s’est imposée ensuite : vérifier l’historique technique, budgéter l’entretien, analyser les procès-verbaux d’assemblée et la qualité de la gestion.

Energie, réglementation et vacance : le nouveau triptyque du risque

Un changement de système de chauffage a fait chuter la performance énergétique d’un logement, avec à la clé une impossibilité temporaire de relouer. Vous découvrirez comment sécuriser le cash-flow face aux diagnostics, aux mises aux normes et aux périodes de vacance, et pourquoi une trésorerie de précaution devient indispensable.

Ce que vous allez retirer de l’épisode

Des repères concrets pour arbitrer entre rendement brut et rendement net, une checklist pratique avant d’émettre une offre, et des pistes pour choisir un cadre fiscal cohérent avec votre stratégie. Les témoignages de terrain de Benjamin éclairent l’investissement locatif, l’immeuble de rapport, la gestion des charges et la performance énergétique avec réalisme et méthode.

Finalement, l’immobilier revenu passif c’est une réalité ou un fantasme ? Clairement un fantasme !

Pour voir l'intégralité du live du jeudi 11 septembre à l'origine de cet épisode : https://www.youtube.com/live/bS_grUh5fN8?si=BE2Xw30IQOtl3USW

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Depuis 2017, huit ministres du Logement se sont succédé, avec une valse de réformes, d’annonces et de dispositifs. Mais quel est le vrai bilan de la politique du logement sous Emmanuel Macron ?

Dans cet épisode, je dresse un état des lieux lucide :

• Une crise bien réelle : prix multipliés par 3,3 depuis 1994, chute de la construction neuve, 2,5 millions de ménages en attente de logement social, 4 millions de personnes mal logées.

• Une crise européenne aussi : l’Allemagne, les Pays-Bas ou le Royaume-Uni connaissent des tensions parfois plus fortes encore.

• Un bilan contrasté : loi Elan, dispositif Denormandie, MaPrimeRénov’, encadrement des loyers, réforme des APL, fin du Pinel, relance du PTZ, nouveau statut du bailleur privé… Des mesures intéressantes mais souvent brouillonnes, modifiées sans cesse ou insuffisamment financées.

• Un manque de lisibilité : succession trop rapide des ministres, communication confuse, absence de cap clair.

En conclusion, le vrai problème n’est pas l’absence de mesures, mais le manque de visibilité et de cohérence, qui freine les investisseurs comme les ménages.

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Dans un contexte politique chahuté, cet épisode fait le point calmement sur ce qui peut réellement impacter l’immobilier en France dès septembre 2025. Vous y trouverez des repères concrets pour décider sereinement : acheter, vendre, financer… ou patienter.

Marché : fragilité… mais pas de panique

Les pros de l’immobilier restent globalement optimistes : demande des acheteurs, vendeurs motivés, banques de retour. La reprise existe mais elle est « fragile » : l’instabilité politique peut la freiner, surtout sur les achats “confort” (résidence secondaire, agrandissement, locatif d’opportunité).

Les taux pourraient remonter

Les OAT à 10 ans repartent à la hausse, alors que les maturités courtes restent stables. L’adjudication d’obligations d’État en septembre a suscité plus du double de la demande, signe que la confiance des investisseurs perdure. Mais tout dépendra des décisions des agences de notation et de la trajectoire du budget 2026, deux facteurs susceptibles de faire grimper les taux immobiliers d’un point supplémentaire.

Fenêtre de tir pour financer

Si vous avez un projet (RP, résidence secondaire, investissement), l’environnement actuel reste intéressant. Les taux n’ont « jamais été aussi bas » de l’année et pourraient remonter rapidement : sécuriser son financement maintenant peut faire gagner des dizaines de milliers d’euros sur la durée.

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La chute du gouvernement Bayrou pourrait avoir des conséquences directes sur l'immobilier. Deux motifs d'inquiétude : l’éventuelle remontée des taux de crédit immobilier et l’avenir du statut du bailleur privé prévu dans la loi de finances pour 2026.

Taux immobiliers : ce qui peut bouger

Entre 3 % et 3,5 % en août 2025 (moyenne), les taux ont décru depuis fin 2023 mais restent sensibles aux marchés. Dans l'épisode nous rappelons le rôle des OAT 10 ans dans la fixation des taux des crédits immobiliers : l’instabilité politique pourrait se traduire par un financement de l'immobilier plus cher.

Agences de notation : la « valse » de l’automne

De septembre à décembre, plusieurs agences réévaluent la note de la France. Effet possible : coûts d’emprunt souverain plus élevés, donc pression indirecte sur les taux bancaires. Mais le pire n’est pas certain. Nous expliquons pourquoi.

Statut du bailleur privé : réforme à surveiller

Un rapport parlementaire remis en juin prévoit des mesures très favorables : amortissement en location nue, exonération de plus-value à 20 ans, micro-foncier porté à 30 000 € avec abattement à 50 %, déficit foncier imputable jusqu’à 40 000 €.

En cas d'instabilité politique, le calendrier budgétaire pourrait dérailler et faire passer à la trappe ces réformes très attendues.

Cette chute du gouvernement pourrait avoir des conséquences directes pour les emprunteurs et pour les investisseurs qui attendent des réformes fiscales importantes.

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L’immobilier en 2025 : entre reprise fragile et incertitudes

Dans cet épisode 118 de Passion Immo, nous faisons le point sur la situation actuelle du marché immobilier en France. À travers la dernière note de conjoncture des notaires (juillet 2025), vous découvrirez les tendances récentes en matière de prix, de transactions et de pouvoir d’achat immobilier.

Transactions : une reprise en demi-teinte

Après avoir touché un point bas à l’automne 2024, le volume de transactions repart à la hausse avec près de 892 000 ventes de logements anciens enregistrées fin avril 2025. Une amélioration encourageante, mais encore loin des records passés et très variable selon les régions.

Prix de l’immobilier : entre stagnation et fortes disparités

La baisse continue des prix semble s’être arrêtée : au niveau national, les prix progressent légèrement (+0,4 % sur un an). Mais attention : selon les villes, les écarts sont énormes. Lille enregistre -5 %, Amiens -7 %, quand Caen ou Dijon bondissent de +5 à +7 %. En Savoie, on observe des écarts de plus de 7 000 € le m² entre stations de ski et villes moyennes !

Crédit et pouvoir d’achat immobilier

Les taux immobiliers semblent avoir atteint un plancher autour de 3,13 %. Conséquence : le pouvoir d’achat immobilier s’améliore, permettant aux ménages d’acquérir 84 m² en moyenne contre 78 m² un an plus tôt. Mais attention, l’avenir reste incertain : une remontée des taux pourrait rapidement inverser cette tendance.

Un contexte fragile

Si les indicateurs paraissent encourageants, ils doivent être nuancés. La situation reste fragile en raison des incertitudes économiques, politiques et géopolitiques (inflation, chômage, guerre en Ukraine, tensions au Moyen-Orient, instabilité politique en France).

Un épisode pour comprendre les vraies dynamiques du marché immobilier et éviter les erreurs d’analyse.

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Pour télécharger la note de conjoncture des notaires citée dans l'épisode :lien vers le site des notaires de France

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous faisons le point sur la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations globales, une annonce qui secoue le secteur de l’immobilier depuis plusieurs semaines.

En moins de 10 minutes, découvrez les raisons de ce gel inattendu, ses conséquences concrètes pour les investisseurs et les artisans, et ce qu'il faut attendre pour septembre.

Pourquoi cette suspension brutale ?

La décision est liée à plusieurs facteurs : explosion des demandes, fraudes massives sur les dossiers, et surtout un budget 2025 déjà épuisé. Résultat : depuis le 23 juin 2025, plus aucune nouvelle demande de rénovation globale n’est acceptée jusqu’au 15 septembre 2025.

Les fraudes dans le viseur

L’épisode dévoile des chiffres impressionnants : 229 millions d’euros de fraudes évitées en 2024, mais aussi des suspicions de fraude non détectée. Certains accompagnateurs MaPrimeRénov’ et entreprises du bâtiment sont pointés du doigt pour des pratiques douteuses : devis gonflés, audits énergétiques fictifs, collusion entre artisans et mandataires.

Ce qui change pour les investisseurs

Les travaux monogestes (isolation, changement de chaudière…) restent éligibles, tout comme les rénovations en copropriété. Mais pour les projets globaux, il faudra patienter.

À la rentrée, le dispositif sera probablement recentré sur les passoires énergétiques (E, F, G) avec des plafonds d’aides revus à la baisse.

Pourquoi écouter cet épisode ?

Si vous envisagez des travaux ou un investissement immobilier, cet épisode vous aidera à anticiper les changements réglementaires et l'évolution prévisible des aides à la rénovation.

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Passion Immo reçoit Aurélien Toulouse, investisseur expérimenté et fondateur de Victor Investissement, pour répondre à une question que beaucoup se posent : est-il encore judicieux d’investir en immobilier en 2025 ? Entre fantasmes, peurs infondées et réalités du marché, l’épisode décrypte avec lucidité l’environnement immobilier actuel.

Pourquoi la défiance grandit chez les investisseurs

Aurélien revient sur les raisons majeures de la baisse des investissements : hausse des taux, incertitude économique, complexité fiscale croissante et peur des contraintes réglementaires comme le DPE ou la fiscalité du LMNP. Il met en lumière la psychologie du marché, souvent influencée par des idées reçues.

2025 : des opportunités bien réelles pour les investisseurs avisés

Malgré un climat perçu comme tendu, le marché repart dans certaines zones, et les investisseurs bien préparés peuvent encore faire de très bonnes affaires, notamment sur des biens à rénover ou mal évalués en raison de performances énergétiques mal comprises. Aurélien insiste : ceux qui osent investir en période d’incertitude sont souvent ceux qui réalisent les meilleures opérations.

Faut-il fuir le meublé ou les dispositifs fiscaux comme le Denormandie ?

L’épisode fait le point sur la fiscalité du meublé, les conséquences de la réintégration des amortissements, et les limites du statut du bail privé. Aurélien défend une stratégie claire : investir en meublé dans des zones dynamiques, sans céder aux effets d’annonce ni aux montages trop complexes.

👉 Ce nouvel épisode de Passion Immo pour découvrir comment transformer les incertitudes de 2025 en véritables opportunités d’investissement immobilier !

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Un tournant majeur pour la fiscalité immobilière ?

Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, Eric Nicolier décrypte les évolutions à venir sur la fiscalité immobilière, avec un focus sur un possible statut unique du bailleur privé dès 2026. Alors que les règles actuelles sont jugées trop complexes et dissuasives pour les investisseurs, un consensus semble se dessiner entre professionnels, notaires, parlementaires et associations comme l’UNPI.

Une fiscalité jugée trop complexe

Eric Nicolier rappelle combien les régimes actuels (location nue vs. meublée, micro vs. réel) sont devenus en partie incompréhensibles pour les particuliers, freinant l’investissement locatif. Une simplification est nécessaire !

Le chantier du statut unique du bailleur privé se structure

Le projet avance grâce à plusieurs initiatives : la proposition des notaires en 2023, la mission parlementaire en cours, et les propositions audacieuses de Charles de Courson ou de l’UNPI. L’idée : unifier la fiscalité, rendre les régimes plus équitables, et stabiliser les règles du jeu pour encourager les investisseurs.

Des propositions concrètes sur la table

Amortissement sur 40 ans pour tous, déficit foncier étendu, taux forfaitaire d’imposition à 12,8 %, Déficit foncier plus large… Les pistes ne manquent pas, mais leur mise en œuvre dépendra de la marge de manœuvre budgétaire de l'Etat et du consensus politique pour faire évoluer ses régles.

🎯 Un épisode qui vous fera comprendre les enjeux fiscaux de demain afin de mieux anticiper les impacts sur vos projets immobiliers !

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Comprendre la fiscalité de la location meublée pour les petits loueurs Airbnb

Vous louez ponctuellement une chambre sur Airbnb ou une partie de votre résidence principale pour compléter vos revenus ? Dans cet épisode, Passion Immo vous guide à travers les méandres de la fiscalité applicable aux locations meublées, en particulier pour ceux qui ne sont ni experts ni gros investisseurs, mais souhaitent être en règle avec les impôts.

Régime micro, abattements et loi Le Meur : ce qu’il faut savoir

Passion Immo revient en détail sur le régime micro-BIC, ses avantages et ses limites, notamment après la réforme de la loi Le Meur de novembre 2024. Il décrypte les taux d’abattement actuels, les critères à remplir pour rester dans le cadre légal et les pièges à éviter.

Exonérations possibles (et leurs conditions strictes)

Deux dispositifs d’exonération sont présentés avec précision, mais attention : ils ne concernent que certaines situations très spécifiques. Entre plafond de 760 € et loyers “raisonnables”, Passion Immo détaille les critères géographiques, les statuts du locataire et les contraintes d’usage du logement.

CFE, seuils et réalités

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) fait aussi partie de l’équation. Bonne nouvelle : elle est souvent évitable sous certains seuils (5 000 € de loyers). Passion Immo explique également comment certaines communes exonèrent les petits loueurs.

Un épisode concret, utile et sans jargon

Cet épisode offre des clés pratiques, alerte sur les idées reçues, et propose des ressources comme un eBook gratuit. Parfait pour les propriétaires qui veulent éviter les erreurs et optimiser leur déclaration fiscale.

Passion Immo vous aide à sécuriser et optimiser votre fiscalité immobilière en toute sérénité !

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Vous envisagez un achat immobilier ou un investissement locatif en 2025 ? Ce nouvel épisode de Passion Immo est fait pour vous. Claudia Jambas, courtière aguerrie et d'expérience, décrypte les nouvelles attentes des banques et vous livre des conseils concrets pour obtenir un financement, même dans un contexte tendu.

Une remontée des taux… mais pas pour tout le monde

Claudia revient sur la situation actuelle des taux d’emprunt : bien que la tendance soit à une légère remontée, tout dépend du profil de l’emprunteur. Elle révèle comment certains profils bien préparés parviennent encore à décrocher des taux sous la barre des 3 %. Mais attention les taux remontent, il ne faut pas traîner à présenter ses projets de financement !

Bien préparer son dossier : la clé du succès

Préparer son dossier plusieurs mois à l’avance, éviter certaines habitudes bancaires mal perçues (paiements en plusieurs fois, relevés de comptes plombés par l'utilisation trop fréquente des paris en ligne…). Il faut optimiser ses relevés de comptes… Claudia partage ses méthodes pour “habiller la mariée” avant de soumettre un dossier aux banques. Elle explique aussi comment adapter la présentation d’un dossier en fonction de l’interlocuteur bancaire.

Investisseurs : vigilance accrue et stratégie sur mesure

L’accès au crédit pour un investissement locatif devient plus complexe. Claudia détaille les différences d’approche entre achat de résidence principale et investissement. Elle insiste notamment sur la nécessité de présenter un projet solide, avec des biens bien situés, des DPE maîtrisés et une gestion financière irréprochable.

Le rôle stratégique du courtier

Enfin, Claudia souligne la valeur ajoutée d’un courtier expérimenté : connaître les interlocuteurs, raccourcir les délais, optimiser les taux, anticiper les blocages… Le tout, souvent avec des honoraires compensés par les gains obtenus lors des négociations.

👉 Un épisode riche en conseils pratiques et en retours d’expérience, pour toutes celles et ceux qui veulent maximiser leurs chances d’obtenir un prêt immobilier en 2025.

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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a fait peau neuve en avril 2025 ! Dans cet épisode, Passion Immo décrypte pour vous les changements majeurs du nouveau dispositif, ses avantages élargis… mais aussi ses limites parfois bien cachées. En fin d'épisode nous vous expliquons comment louer un bien immobilier acquis dans le cadre d'un PTZ.

✅Des conditions d’éligibilité assouplies

Parmi les bonnes nouvelles : un élargissement à tout le territoire (adieu les zones A, B1, etc.), une meilleure visibilité jusqu’en 2027, et la réintégration de la maison individuelle. Le PTZ devient plus accessible à un plus grand nombre de primo-accédants.

⚠️Mais attention aux pièges !

Derrière ces avancées se cachent des restrictions importantes : quotité de financement réduite pour la maison individuelle (10 à 30 % seulement), conditions strictes pour l’ancien (seulement en zones B2 et C avec 25 % de travaux minimum), et interdiction de louer son bien pendant 6 ans, sauf exceptions précises.

🛠️Des conseils pratiques pour bien utiliser le PTZ

Éric partage aussi des conseils concrets pour éviter les erreurs classiques, comprendre les subtilités réglementaires, et savoir quand faire appel à un professionnel pour bâtir son plan de financement. Il ne faut pas se le cacher, le PTZ peut-être une usine à gaz ! Un professionnel ne sera pas de trop pour vous accompagner !

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons un dispositif de défiscalisation trop souvent oublié : le Denormandie. Si le Pinel a longtemps été la star des stratégies fiscales immobilières, son retrait remet en lumière ce mécanisme avantageux, encore sous-exploité par de nombreux investisseurs. Mais est-il vraiment aussi intéressant qu’on le dit ? Quels sont ses atouts et ses limites ? Pour y répondre, je reçois Éric Monin, expert en immobilier et en défiscalisation avec plus de 20 ans d’expérience.

Pourquoi s’intéresser au Denormandie ?

Le Denormandie permet une réduction d’impôts directe, jusqu’à 21% du montant investi sur 12 ans. Avec un ticket d’entrée plus accessible que le Pinel, il ouvre la porte à de nombreux investisseurs. De plus, il offre la possibilité de cumuler déficit foncier et réduction d’impôt liée au dispositif, optimisant ainsi la rentabilité du projet.

Une rentabilité supérieure au Pinel ?

Contrairement au Pinel, qui se limite au neuf, le Denormandie cible l’ancien à rénover. Résultat : un prix d’achat inférieur, des rénovations valorisantes, et surtout, une rentabilité souvent plus attractive. Cependant, il impose 25% de travaux minimum et un respect des plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Comment bien réussir son investissement ?

La clé d’un bon investissement n’est pas uniquement la défiscalisation, mais le choix du bien et de son emplacement. Comme le souligne Éric Monin, l’accompagnement est essentiel pour éviter les pièges, sélectionner les bonnes villes éligibles, gérer les travaux et garantir une mise en location rapide.

Le Denormandie est-il fait pour vous ? Cet épisode vous donnera toutes les clés pour le comprendre et l’exploiter efficacement. Ne passez pas à côté d’une opportunité méconnue ! 🎧

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La loi de finances pour 2025 est enfin promulguée, et elle apporte son lot de changements en matière de fiscalité immobilière. Dans cet épisode de Passion Immo, nous passons en revue les mesures fiscales clés qui impactent les investisseurs et les propriétaires.

Le nouveau prêt à taux zéro : un dispositif renforcé
Bonne nouvelle : le prêt à taux zéro est prolongé jusqu'en 2027 et élargi à l'ensemble du territoire. Il réintègre les maisons neuves et s'adresse à un plus grand nombre de foyers grâce à l'augmentation des seuils de revenus. Toutefois, la part du projet financé par ce prêt varie selon le type de bien, avec des restrictions pour les maisons neuves.

Hausse des droits de mutation : un impact sur les acheteurs
Les départements ont la possibilité d'augmenter les droits de mutation jusqu'en 2028, avec une majoration potentielle de 0,5 point. Une exonération est prévue pour les primo-accédants sous conditions, mais cette mesure pourrait renchérir le coût des transactions immobilières.

Fiscalité du LMNP : un nouveau coup dur
Désormais, l'amortissement réalisé sur un bien en location meublée non professionnelle (LMNP) sera réintégré dans le calcul de la plus-value à la revente. Quelques exceptions existent, notamment pour les biens transmis à titre gratuit et certaines résidences étudiantes et EHPAD.

Exonération d'impôt sur les dons familiaux pour l'achat immobilier
Un dispositif nouveau et incitatif permet d'exonérer jusqu'à 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire, à condition que la somme soit utilisée pour l'achat, la construction ou la rénovation d'un logement principal. Ce dispositif est valable jusqu'au 31 décembre 2026.

Cet épisode fait un tour d’horizon en 30 minutes des changements en fiscalité immobilière suite à la promulgation de la loi de finances.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Jérôme Forget, expert en investissement touristique, fondateur et gérant de Guest & Strategy, pour décrypter l’impact des nouvelles mesures fiscales et économiques sur l’immobilier locatif en 2025. Beaucoup d'incertitudes marquent ce début d'année. Il nous a semblé intéressant d'interroger un expert à une période où la location touristique semble en danger.

Le financement immobilier : une reprise en demi-teinte

Alors que les taux de prêt ont amorcé une baisse en 2024, l’année 2025 s’annonce plus incertaine. Les banques veulent prêter, mais la situation économique française complique les conditions de financement. Faut-il s’attendre à un retournement du marché ? Jérôme Forget nous apporte son expertise.

La loi du 7 novembre 2024 : un séisme pour la location meublée

Avec la baisse de l’abattement fiscal pour le régime micro, de nombreux petits propriétaires sont contraints de revoir leur stratégie. Entre incertitude et repli vers le marché non déclaré, cette réforme pousse à une professionnalisation accrue du secteur. C'est en tout cas l'avis de Jérôme Forget. Il le développe pour nous.

Location meublée vs location nue : quel avenir ?

Alors que l’État cherche à rééquilibrer l’offre locative, l’absence de mesures incitatives pour la location nue crée un marché déséquilibré. La pénurie de logements persiste et l’impact des nouvelles réglementations semble plomber l'investissement locatif. Tentons de décrypter certains signaux dans cet épisode.

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Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Bérangère Aman, directrice commerciale au sein du groupe ARC, pour explorer les défis et mutations du secteur de l’immobilier neuf en France. Au programme : une plongée dans les coulisses des promoteurs immobiliers et une analyse des enjeux sociétaux, économiques et environnementaux qui impactent le marché. Beaucoup d'informations qui intéresseront les investisseurs qui s'interrogent s'il faut acheter dans le neuf en 2025.

Une crise multifactorielle : comprendre les blocages

Bérangère Aman éclaire les auditeurs sur les principales difficultés du secteur : pénurie de foncier, hausse des coûts de construction liée à la réglementation RE 2020, et impact des taux d’intérêt. Les mairies hésitent à délivrer des permis de construire, freinant le développement de nouvelles opérations. Un constat : les investissements dans le neuf sont en chute libre, notamment avec la fin du dispositif Pinel.

Anticiper les besoins des nouvelles générations

Face à l’évolution des attentes sociologiques, Bérangère partage des pistes pour adapter l’offre des promoteurs : coliving, résidences intergénérationnelles, ou encore valorisation des espaces extérieurs. Ces changements reflètent un besoin d’innovation dans un secteur encore trop attaché à ses pratiques traditionnelles.

Vers une transformation inévitable

Avec lucidité, Bérangère souligne que la profession doit s’ouvrir davantage à la communication et s’adapter à une demande en constante évolution. Une réflexion qui résonne comme un appel à transformer les défis en opportunités.

👉 Plongez dans cet épisode riche en perspectives et découvrez comment le secteur de l’immobilier neuf pourrait redéfinir son avenir face aux multiples enjeux actuels !

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Dans cet épisode, Eric Nicolier revient sur les 5 réussites marquantes de l'année 2024 dans le domaine de l'immobilier. Ces 5 pistes positives sont des tendances prometteuses pour l'année qui vient.

Top 5 : La transformation urbaine grâce au village olympique

Le village olympique de Seine-Saint-Denis s'impose comme un modèle d'opération urbaine réussie. Initialement conçu pour les Jeux, il se transforme en 2 quartiers d'habitation, répondant à une demande forte dans la région parisienne. Une initiative qui prouve qu'une planification durable peut allier utilité immédiate et bénéfices à long terme.

Top 4 : La densification douce, un potentiel inexploité

Avec le projet de loi sur le logement abordable, la densification des zones pavillonnaires offrait des pistes intéressantes pour changer l'accès au logement tout en respectant les objectifs environnementaux. Bien que freinée par des obstacles importants (dont la dissolution), cette approche reste une solution prometteuse pour optimiser l'espace urbain.

Top 3 : Les professionnels de l'immobilier sur les réseaux sociaux

Dans un monde où les informations circulent à grande vitesse, certains experts immobiliers se distinguent par leur sérieux et leur pédagogie sur les plateformes numériques. Eric met en lumière une dizaine de professionnels à suivre pour des conseils fiables et une veille immobilière de qualité.

Top 2 : Les prémices d'une sortie de crise

Après deux années difficiles, des signaux positifs émergent : stabilisation des taux d'intérêt, baisse des prix dans certaines zones et nouvelles politiques publiques. Ces éléments laissent entrevoir une reprise possible du marché immobilier en 2025.

Top 1 : La baisse des taux des crédits immobiliers

L'année 2024 a marqué une baisse notable des taux d'emprunt, offrant des opportunités d'achat à des conditions favorables. Un encouragement pour que ceux qui ont des projets immobiliers en profitent sans tarder !

Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier, formateur et investisseur depuis plus de 20 ans.

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Dans cet épisode qui démarre l’année, nous revenons sur les FLOPS qui ont marqué le secteur de l’immobilier et du logement en 2024. Entre crise du logement, effondrement de la construction neuve et inefficacité des politiques publiques, l’année passée a été particulièrement tumultueuse pour les professionnels et les investisseurs. J’ai sélectionné 5 flops ! Une sélection très personnelle.

FLOP n°5 : Le PEL, un outil d’épargne dépassé

Le Plan Épargne Logement, autrefois pilier de l’accession à la propriété, s’avère aujourd’hui peu attractif. Avec une rémunération à peine compétitive et des avantages diminués, le PEL est devenu obsolète, loin de remplir son rôle d’aide à l’achat immobilier.

FLOP n°4 : Transactions dans l’ancien, la chute continue

2024 a enregistré une baisse historique des transactions dans l’ancien (-17 %), atteignant des niveaux jamais vus depuis près d’une décennie. Cette contraction du marché reflète une crise de confiance et des blocages structurels qu’il est urgent de résoudre.

FLOP n°3 : Une pénurie de logements alarmante

Le manque criant de logements disponibles frappe durement, notamment les étudiants et les familles. Certains économistes s’attendent même à une pénurie massive pour 2030 si rien n’est fait !

FLOP n°2 : L’effondrement de la construction neuve

Avec seulement 250 000 logements mis en chantier, 2024 atteint un plancher inédit depuis les années 50. Entre hausse des coûts, fin des dispositifs fiscaux comme le Pinel et désintérêt de certains maires pour construire, l’avenir du neuf paraît sombre.

FLOP n°1 : L’État à la ramasse !

Des ministères du logement qui se succèdent sans vision cohérente, une baisse des efforts financiers et des réformes mal calibrées : les pouvoirs publics ont largement contribué à aggraver la crise. Les solutions à long terme se font attendre.

Écoutez cet épisode pour comprendre les enjeux critiques de l’immobilier et préparer vos projets dans un contexte complexe.

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Dans cet épisode de Passion Immo, Eric accueille Frédéric Moreau, spécialiste de l’accompagnement des expatriés dans leurs investissements immobiliers en France. Face aux tensions politiques et économiques, l’immobilier français reste-t-il attractif ? C’est la question centrale abordée ici.

L’immobilier : un investissement sur le temps long

Frédéric rappelle que les crises politiques et économiques sont temporaires, tandis que l’immobilier est un investissement à long terme. En prenant du recul, les expatriés voient au-delà des turbulences actuelles pour saisir des opportunités d’achat à prix négociés.

La France : une fiscalité avantageuse et des conditions d’emprunt uniques

Contrairement aux idées reçues, investir ailleurs n’est pas toujours plus rentable. En France, le régime LMNP reste l’un des plus attractifs au monde, et les conditions d’emprunt sont exceptionnellement favorables, avec des taux fixes et des apports limités. Frédéric souligne également que l’accessibilité du marché immobilier français, même dans les villes moyennes, demeure un atout majeur.

Neuf ou ancien : où placer son argent ?

Si le marché du neuf peine à rebondir, l’immobilier ancien offre des opportunités uniques grâce à la rénovation et à des avantages fiscaux concrets, surtout pour les expatriés.

L’immobilier français : une stabilité précieuse

En conclusion, malgré les vents contraires, la stabilité du marché immobilier français, l’effet de levier de l’emprunt et les perspectives de rentabilité font de l’investissement en France une valeur sûre.

Ne vous laissez pas submerger par la négativité ambiante ! Écoutez cet épisode pour découvrir pourquoi la France reste un territoire d’investissement incontournable.

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Dans cet épisode, nous explorons le monde de l’éducation financière avec Guillaume Simonin, auteur du “Guide visuel d’éducation financière”. À travers une discussion riche et pédagogique, il partage son parcours, ses motivations, et les objectifs de son livre conçu pour aider chacun à mieux comprendre et gérer ses finances personnelles.

Une éducation financière accessible et visuelle

Guillaume Simonin revient sur l’origine de son livre et de son concept phare : les feuilles volantes, des schémas visuels simples et percutants pour expliquer des concepts financiers complexes. Ces outils innovants offrent une véritable carte mentale de la finance, idéale pour tous ceux qui souhaitent s’initier ou approfondir leur compréhension de sujets, tels que l’épargne, l’investissement ou les retraites.

L’importance de décloisonner la finance

Dans un monde où l’immobilier, la bourse, et d’autres formes d’investissement sont souvent perçus comme des univers distincts, Guillaume insiste sur l’importance de relier ces domaines. Son approche globale invite les auditeurs à élargir leurs perspectives et à envisager la finance comme un outil au service de leurs projets de vie.

Passer à l’action : un premier pas essentiel

L’auteur souligne que l’une des plus grandes erreurs des Français est de procrastiner sur la gestion de leurs finances. À travers des anecdotes marquantes, il explique comment un simple geste, comme ouvrir un compte épargne ou évaluer sa capacité d’emprunt, peut faire toute la différence. L’épisode offre des clés pratiques pour initier ce changement.

Un livre pour tous, et bien plus encore

Destiné aux débutants tout en étant apprécié des professionnels, le livre de Guillaume propose une double lecture : une initiation claire pour les néophytes et une ressource innovante pour les experts cherchant à transmettre leurs connaissances.

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Dans cet épisode riche et sans langue de bois, Soufiane Gabel, expert en investissement immobilier, partage son expérience et ses conseils pratiques pour naviguer dans le marché complexe de l’immobilier en 2024. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier, loin d’être une solution facile et rapide, est avant tout une discipline qui exige formation, rigueur, et discernement.

1. Immobilier : un marché en mutation, mais pas en crise

Soufiane déconstruit l’idée d’un marché immobilier en crise et montre comment il a simplement évolué, passant d’un marché euphorique à un marché de négociation où les acheteurs ont repris la main. Son analyse des tendances récentes vous aidera à comprendre pourquoi le bon moment pour investir dépend avant tout de votre capacité à trouver la bonne affaire, au bon prix.

2. Rendement théorique vs réalité du terrain

Avec son franc-parler habituel, Soufiane aborde l’obsession des investisseurs pour les rendements élevés. Il explique pourquoi il vaut mieux viser des projets réalistes et solides, avec des rendements plus faibles. Préférer des investissements bien loués durablement, plutôt que de chercher des promesses irréalisables. Vous apprendrez à éviter les pièges des rendements délirants et à privilégier la stabilité et la pérennité.

3. La rénovation : un investissement dans la qualité et la durabilité

Ne pas « faire le rat » en rénovation, c’est l’un des conseils clés de Soufiane. Il démontre qu’investir dans des matériaux et prestations de qualité permet non seulement d’attirer des locataires fiables, mais aussi de valoriser son patrimoine à long terme. La rentabilité ne se mesure pas qu’en euros, mais aussi en tranquillité d’esprit.

4. Location courte durée : opportunité ou piège ?

Face aux restrictions législatives croissantes, Soufiane met en garde contre les risques de dépendance à des modes d’exploitation comme Airbnb. Il propose des stratégies pour sécuriser vos investissements et intégrer des options pérennes, comme la location longue durée ou les locaux à usage commercial.

5. Un accompagnement clé en main pour les investisseurs pressés

Soufiane explique en détail son service d’accompagnement personnalisé, de la recherche de biens jusqu’à la gestion locative. Il illustre comment son expertise facilite la vie des investisseurs, en particulier ceux qui manquent de temps ou souhaitent un investissement sans tracas.

Un épisode nécessaire pour quiconque veut investir dans l’immobilier en toute lucidité. Soufiane, avec sa vision claire et ses exemples concrets, vous aidera à poser les bonnes questions et à faire les bons choix pour réussir dans un secteur exigeant, mais plein d’opportunités.

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Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons dans une session de questions-réponses riche et variée, enregistrée lors d’un live interactif. À travers des réponses détaillées, découvrez des éclairages sur les enjeux fiscaux et législatifs du moment qui impactent directement vos projets immobiliers. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou en phase de réflexion, cet épisode vous apportera des conseils concrets et des explications claires sur les sujets qui comptent pour réussir.

Comprendre les réformes fiscales récentes

L’épisode démarre en abordant la loi du 7 novembre 2024, une réforme majeure concernant la fiscalité du meublé. Quels sont ses impacts sur la location meublée de tourisme et longue durée ? Découvrez comment les abattements fiscaux évoluent et quelles stratégies adopter en 2025 pour minimiser vos impôts tout en maximisant vos rendements.

Les amortissements et la revente des biens meublés

Un point clé de l’épisode : la question de l’amortissement lors de la vente de biens meublés. L’épisode explique avec précision les changements proposés et ce qu’ils pourraient signifier pour les investisseurs. Même s’il faut se garder de toute annonce catastrophique sur ce sujet puisque la loi de finances pour 2025 n’est pas encore définitivement adoptée.

Les chambres d’hôtes dans la ligne de mire

Un focus inattendu sur les chambres d’hôtes, désormais affectées par la réforme. L’épisode met en lumière les contradictions de la loi et les défis auxquels font face les propriétaires de ces biens, tout en soulignant l’importance de différencier fiscalement ces activités.

Pourquoi continuer à investir en France ?

Enfin, l’épisode démonte certains clichés sur la fiscalité française et la comparaison avec d’autres marchés étrangers, comme Singapour. Avec des faits concrets, il rappelle pourquoi l’immobilier en France reste attractif malgré les réformes.

Un épisode indispensable pour décrypter une période d’incertitudes et poser les bases d’une stratégie d’investissement solide. À écouter absolument pour anticiper les défis et tirer parti des opportunités en 2025.

Dans l’épisode nous citons un post linkedin qui simule l’impact de la réintégration des amortissements pour le calcul de la plus value : Thibault Lengyel sur LinkedIn : LMNP l'amortissement expliqué simplement

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons à explorer la nouvelle loi du 7 novembre 2024 sur la location meublée. Notre invité est Pierre François, fondateur de la société lyonnaise Catanéo, spécialiste de l’investissement locatif clé en main.

Dans l’épisode précédent nous avons présenté la nouvelle loi, surtout sous un angle juridique. Ici il s’agit de confronter cette loi au regard d’un professionnel de l’investissement immobilier.

Comprendre les impacts de la nouvelle loi sur l’allocation meublée

La récente loi bouleverse les conditions fiscales des locations meublées, réduisant drastiquement l’abattement fiscal pour les propriétaires. Pierre François explique pourquoi cette réforme, bien que surprenante pour certains, s’inscrit dans une logique cohérente pour le secteur immobilier. Il met en lumière les raisons de ce changement et les enjeux pour les acteurs du marché, notamment dans les communes touristiques.

Le rôle des collectivités dans la régulation locale

Un des aspects marquants de cette loi est les pouvoirs nouveaux donnés aux communes, en particulier celles de moins de 200 000 habitants, pour encadrer l’usage de la location meublée de tourisme. Pierre François voit dans cette décentralisation une avancée essentielle, qui permettra aux maires d’ajuster les règles aux réalités locales.

Faut-il encore investir en location meublée ?

Avec l’attrait du régime micro BIC remis en question, Pierre François aborde la question de l’option au régime réel, une alternative avantageuse pour de nombreux investisseurs. Il détaille les bénéfices de l’amortissement, qui permet d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années, et qui reste inchangé malgré la réforme. Un point fort pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité.

Un contexte favorable pour investir malgré les incertitudes

Malgré un contexte économique incertain, Pierre François souligne les opportunités actuelles : la baisse des prix immobiliers alliée à des taux d’intérêt en diminution. Ce contexte offre une fenêtre de tir favorable aux investisseurs, même dans ce climat de changements législatifs. Attention car cela pourrait changer en 2025 !

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Dans ce centième épisode de Passion Immo, nous abordons une question d’actualité pour tout investisseur immobilier : quel est l’impact de la loi votée le 7 novembre 2024 sur la location meublée ? Cet épisode décrypte de manière précise les enjeux fiscaux et réglementaires de cette réforme pour aider les investisseurs à mieux anticiper ses conséquences.

Ne nous nous cachons pas que les changements sont majeurs !

Le trop-plein de location meublée ?

Cette nouvelle loi vise à réduire l’attractivité fiscale de la location meublée, perçue comme trop avantageuse face à la location nue. En analysant le contexte et les motivations derrière cette loi, cet épisode apporte un éclairage sur les déséquilibres qui ont poussé à cette régulation, en particulier face aux difficultés croissantes pour les locataires de trouver une offre de location longue durée.

Nouvelles obligations pour les propriétaires de meublés

Cette loi impose aux propriétaires de meublés une série de nouvelles obligations : notamment réduction de la durée maximale de location de la résidence principale à 90 jours, procédure d’enregistrement obligatoire. Cet épisode explore ces nouvelles règles, qui visent à professionnaliser le secteur du meublé en encadrant davantage cette pratique pour protéger l’offre résidentielle.

Des ajustements fiscaux significatifs : fin des abattements avantageux

Un des points centraux de la réforme concerne la fiscalité : le régime micro-BIC voit ses abattements diminuer, rendant la location meublée moins attractive. Nous décryptons ici les nouveaux taux d’abattement, et expliquons pourquoi certains propriétaires pourraient envisager un basculement vers le régime réel, malgré ses exigences comptables accrues.

Professionnaliser le secteur pour plus de qualité

Enfin, cet épisode souligne comment cette loi encourage une approche plus professionnelle du meublé, visant à éliminer les pratiques douteuses et à instaurer un standard de qualité, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Pour les investisseurs sérieux, cette réforme peut représenter une opportunité de se démarquer.

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Dans cet épisode, nous concluons notre série spéciale fiscalité immobilière (5 épisodes au total) en abordant un sujet capital pour tout investisseur : les dispositifs de défiscalisation. En 2024, de nombreuses questions demeurent, notamment quant aux avantages fiscaux encore accessibles et ceux qui disparaîtront bientôt. Un rendez-vous indispensable pour faire le point sur les meilleures stratégies de défiscalisation en 2024.

Il est possible de vous inscrire pour recevoir gratuitement notre ebook spécial fiscalité immobilière qui regroupera les informations de ces 5 épisodes. Il faut cliquer sur ce lien.

1. Les dispositifs qui prennent fin en 2024 : préparez-vous au changement

Cet épisode fait le tour des dispositifs majeurs de défiscalisation en fin de vie, comme le Pinel. Le Pinel, emblème des lois de défiscalisation pour le neuf, s’arrêtera le 31 décembre 2024. Cet état des lieux vous aidera à déterminer si vous pouvez encore bénéficier de ces avantages fiscaux avant qu’ils ne disparaissent.

2. La loi Malraux et les monuments historiques : des niches fiscales préservées pour les passionnés de patrimoine

Contrairement au Pinel, certains dispositifs emblématiques, comme le Malraux et la loi Monuments Historiques, continuent d’offrir des opportunités de défiscalisation très intéressantes, mais très ciblées. Ces outils, dédiés à la préservation du patrimoine ancien, séduisent particulièrement les investisseurs avisés en quête de réduction fiscale substantielle, tout en contribuant à l’entretien du patrimoine national.

3. Des opportunités encore ouvertes : focus sur le dispositif de Normandie

Alors que de nombreux dispositifs s’éteignent, d’autres, comme le dispositif Denormandie restent valables pour plusieurs années encore. Des avantages encore intéressants pour ceux qui sont prêts à investir dans des zones ciblées.

En conclusion, cet épisode propose une vue d’ensemble des options de défiscalisation immobilière pour l’année en cours. Si vous envisagez des investissements optimisés sur le plan fiscal, écoutez cet épisode pour mieux comprendre les dispositifs en place et saisir les dernières opportunités avant leur suppression ou leur modification.

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Dans cet épisode de Passion Immo, Eric Nicolier reçoit Pierre-Emmanuel Jus, expert reconnu en fiscalité immobilière et directeur délégué de Maslow Immo, pour explorer les évolutions fiscales en cours et leurs impacts sur l’investissement locatif.

Éclairages sur la fiscalité immobilière actuelle

Pierre-Emmanuel Jus décortique l’impact des réformes en cours, notamment celles concernant la location meublée non professionnelle. Au cœur des débats parlementaires, ce mode d’investissement suscite des modifications fiscales significatives, et notre invité analyse la proposition de réintégration des amortissements en cas de revente. Avec beaucoup de recul, il éclaire les investisseurs pour qu’ils puissent anticiper sereinement les changements réglementaires à venir.

Comprendre les dynamiques du marché locatif tendu

Dans cet épisode, vous découvrirez une analyse approfondie des tensions croissantes dans le marché locatif, notamment en raison de la hausse des taux d’intérêt et de la raréfaction des biens disponibles. Pierre-Emmanuel Jus met en lumière les dynamiques des zones tendues en France, comme Paris ou Lyon, et aborde l’impact des restrictions locales sur la location courte durée, particulièrement pour les investisseurs dans les grandes villes.

Optimiser son investissement locatif avec des outils innovants

Pierre-Emmanuel présente Maslow Immo, une plateforme qui accompagne les investisseurs via une gestion intégrée de leurs biens locatifs. Grâce à des algorithmes analytiques, cette solution aide les investisseurs à évaluer des biens sur la base de données fiables et actualisées. L’épisode offre un aperçu de cette approche innovante et des critères essentiels pour optimiser son placement.

Faut-il encore investir dans le meublé ?

Pour conclure, un point de vue argumenté sur l’avenir de la location meublée : alors que certains redoutent que la fiscalité ne vienne dissuader d’aller vers le meublé, l’analyse de Pierre-Emmanuel rassure : l’immobilier reste une valeur sûre, mais requiert des ajustements stratégiques pour profiter des opportunités dans un cadre fiscal en mutation.

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Ces derniers jours, l’actualité parlementaire est marquée par l’examen du projet de loi de finances pour 2025, un texte crucial pour les investisseurs.

Ce projet suscite de nombreux commentaires, mais attention : à ce stade, rien n’a encore été voté de manière définitive !

La confusion règne parfois autour des informations diffusées, alors que le texte final ne sera adopté qu’en décembre.

Dans cet épisode, nous faisons le point sur plusieurs aspects essentiels :

Le fonctionnement de l’examen et du vote de la loi de finances ;

Ce qu’il s’est réellement passé ces derniers jours en commission des finances ;

Les conséquences à venir pour la fiscalité immobilière en 2025 ;

Les prochaines étapes du processus législatif et l’utilisation possible du 49-3 par le gouvernement ;

Les risques de renversement du gouvernement Barnier par une motion de censure.

Que vous soyez déjà investisseur ou que vous envisagiez de le devenir, cet épisode vous apportera une compréhension claire des réformes fiscales en cours.

Ne manquez pas notre prochain épisode, avec l’interview de Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow Immo et expert en investissement, qui apportera un éclairage précieux sur les enjeux fiscaux actuels.

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Dans cet épisode de votre podcast immobilier préféré, plongez dans le monde complexe, mais essentiel de l’urbanisme, avec Jeffrey Blain, qui a dirigé le livre Les grandes notions de l’urbanisme avec Laura Brown. Que vous soyez un investisseur aguerri ou que vous débutiez dans le domaine, cet échange vous convaincra que vous ne pouvez pas laisser de côté l’urbanisme pour prendre vos décisions.

Comprendre l’importance de l’urbanisme dans vos choix immobiliers

L’épisode s’ouvre sur une question : pourquoi si peu d’investisseurs s’intéressent à l’urbanisme ? Jeffrey Blain explique comment cette discipline, souvent perçue comme complexe, est pourtant un levier incontournable pour les investisseurs avisés.

Les nouvelles tendances : un lien croissant entre urbanisme et immobilier

Jeffrey Blain revient sur les évolutions récentes dans la manière dont l’urbanisme et l’immobilier s’entremêlent. Il aborde notamment les défis environnementaux, sociaux et économiques qui redéfinissent la façon de construire nos villes et l’importance pour les investisseurs de s’adapter à ces nouvelles réalités. Vous apprendrez pourquoi et comment l’urbanisme est un enjeu clé pour des investissements pérennes.

Ne manquez pas cette discussion enrichissante qui vous aidera à mieux comprendre l’urbanisme et à faire des choix immobiliers plus éclairés !

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Dans cet épisode, nous analysons les récentes annonces du Premier ministre Michel Barnier concernant le logement et l’immobilier, suite à son discours de politique générale. Vous découvrirez les pistes évoquées concernant l’immobilier, les réformes à venir, ainsi que les impacts potentiels pour les investisseurs et professionnels du secteur.

Le retour du logement au cœur de la politique publique

Le logement, relégué au second plan ces dernières années, revient au centre des préoccupations gouvernementales. Michel Barnier a placé cette question en tête de ses priorités, évoquant une crise du logement aiguë et des mesures pour y remédier. Cet épisode détaille les axes majeurs du discours et ce que cela implique pour les acteurs du marché immobilier… avec un regard critique évidemment !

L’extension du prêt à taux zéro : une opportunité à saisir

Le prêt à taux zéro (PTZ), dispositif clé pour les primo-accédants, est élargi à l’ensemble du territoire. Mais est-ce vraiment une réponse efficace aux difficultés actuelles des primo-accédants, de plus en plus exclus du marché ? Nous passons en revue les enjeux et les perspectives de cette extension.

Les normes de construction : un obstacle ou une nécessité ?

Michel Barnier a également mis l’accent sur les normes de construction, un point souvent critiqué par les promoteurs et les investisseurs. Leur révision est annoncée, mais à quel prix ? Nous décortiquons ce que ces ajustements pourraient signifier pour les projets de construction neuve et de réhabilitation dans les mois à venir.

Quid du DPE et des mesures fiscales ?

L’épisode fait également un point sur les oublis marquants du discours. Notamment, l’absence d’annonces sur la fiscalité du loyer meublé professionnel et les incitations fiscales pour remplacer le Pinel, un sujet pourtant central pour de nombreux investisseurs. Nous analysons ces zones d’ombre et les incertitudes qu’elles laissent planer.

En écoutant cet épisode, vous aurez toutes les clés pour comprendre les dernières orientations politiques et anticiper les changements à venir dans l’immobilier.

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Dans cet épisode, découvrez un échange passionnant avec Séverine Henriques, marchand de biens depuis près de 20 ans, qui partage son parcours atypique, ses défis et son expertise. À travers son témoignage, cet épisode s’adresse à tous ceux qui envisagent de se lancer dans l’immobilier ou qui sont déjà acteurs du secteur, en quête de conseils concrets et de retours d’expériences.

Un épisode inspirant pour celles et ceux qui veulent comprendre les rouages de ce métier exigeant de marchand de biens.

Le parcours d’une femme dans un métier encore majoritairement masculin

Séverine Henriques nous raconte comment elle s’est imposée dans un secteur historiquement dominé par les hommes. Avec franchise, elle partage ses débuts, ses obstacles, mais aussi les opportunités qu’elle a su saisir pour devenir une référence dans son domaine. Vous découvrirez comment elle a su surmonter les préjugés et faire de son parcours un modèle de réussite.

Le métier de marchand de biens, entre passion et risques

Séverine décrypte les spécificités du métier de marchand de biens. Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas une activité simple : elle évoque les risques financiers, les erreurs à éviter, ainsi que l’importance de bien évaluer les projets avant de se lancer. Un témoignage précieux pour tous ceux qui souhaitent comprendre les coulisses d’un métier souvent mal compris.

L’évolution du marché immobilier : les nouvelles opportunités

À travers son expérience, Séverine nous éclaire sur l’évolution du marché immobilier en 2024. Elle aborde les nouvelles méthodes de financement, comme le crowdfunding, et les opportunités qu’offre la transformation numérique dans l’immobilier. Elle nous montre comment le marché évolue, tout en soulignant l’importance de l’adaptation pour réussir.

Ne manquez pas cet épisode captivant qui vous plongera au cœur du métier de marchand de biens, avec des conseils pratiques pour réussir dans ce secteur en constante mutation !

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Dans cet épisode de Passion Immo, plongez au cœur de l'une des questions les plus cruciales du marché immobilier actuel : l'estimation du bien immobilier. Avec Donatien Lebeuf, expert en évaluation immobilière, nous démystifions ensemble les méthodes d'évaluation et les enjeux qui en découlent, pour vous offrir une vision la plus claire et la plus objective possible.

Pourquoi l'estimation immobilière est-elle si centrale aujourd'hui ?

Dans un marché immobilier en pleine mutation, où les prix fluctuent en fonction des régions, l'estimation d'un bien est plus complexe que jamais. Donatien Lebeuf nous explique pourquoi il est essentiel de bien comprendre cette étape clé, que vous soyez vendeur ou acquéreur, pour éviter de graves erreurs.

Les méthodes d'évaluation : s’agit-il d’une science exacte ?

Évaluer un bien immobilier, est-ce une science exacte ? Découvrez comment les experts comme Donatien Lebeuf utilisent des techniques rigoureuses pour déterminer la valeur d'un bien. Un professionnel ne laisse rien au hasard !

Les pièges des estimateurs en ligne

Les outils en ligne sont-ils fiables ? Donatien Lebeuf lève le voile sur ces « estimateurs » qui promettent de vous donner une valeur précise, mais qui peuvent s'avérer trompeurs. Apprenez pourquoi l’estimation physique sur place reste indispensable pour une évaluation juste et pourquoi faire appel à un professionnel reste la meilleure garantie.

Cet épisode vous offrira des clés précieuses pour naviguer dans l'univers complexe de l'évaluation immobilière, en évitant les pièges courants et en prenant des décisions éclairées. Ne manquez pas cette conversation riche en conseils pratiques pour maximiser la valeur de votre investissement immobilier.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous accueillons Pierre François, fondateur de Cataneo, une société spécialisée dans les investissements locatifs clés en main. Vous découvrirez des stratégies concrètes et innovantes pour maximiser la rentabilité de vos investissements immobiliers, même dans des villes où l’encadrement des loyers est en vigueur.

Optimiser la Rentabilité dans les Villes à Encadrement des Loyers

Pierre François partage ses astuces pour investir efficacement dans des villes comme Lyon, où l’encadrement des loyers peut sembler un obstacle. Apprenez comment il est possible de maintenir une rentabilité attractive en utilisant des méthodes légales telles que le complément de loyer, qui permet d’ajouter de la valeur aux biens immobiliers grâce à des équipements de qualité quasi-hôtelière.

Les Enjeux de la Location Meublée et le Cadre Fiscal Évolutif

Explorez les avantages et les inconvénients de la location meublée dans un contexte fiscal incertain. Pierre François aborde les potentielles réformes fiscales à venir et leur impact sur les stratégies d’investissement. Découvrez pourquoi, malgré les incertitudes, l’immobilier meublé reste une option intéressante et comment anticiper ces changements pour protéger vos investissements.

Stratégies d’Investissement : Diversification et Adaptation

Dans cet épisode, nous discutons de l’importance de diversifier vos stratégies d’investissement. Pierre François explique pourquoi il est crucial de ne pas tout miser sur la location courte durée et de toujours avoir un plan B. Que vous soyez un investisseur aguerri ou débutant, apprenez comment adapter vos stratégies aux évolutions du marché et aux nouvelles régulations.

Cet épisode est une mine d’informations pour tous ceux qui souhaitent réussir leurs investissements immobiliers dans un marché en constante évolution. Ne manquez pas cette opportunité d’apprendre des meilleurs !

Recevez notre e-book gratuit : l'essentiel de la fiscalité immobilière

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

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Voici le 4e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur la fiscalité des plus-values immobilières pour les particuliers. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous envisagiez de vendre un bien immobilier, cet épisode vous fournit les clés pour optimiser vos ventes et minimiser vos impôts.

La fiscalité des plus-values immobilières peut sembler complexe, mais elle est cruciale pour tout vendeur de biens autres que sa résidence principale. Avec une imposition forfaitaire à 19 % et des prélèvements sociaux de 17,2 %, le fardeau fiscal peut être significatif !

Cet épisode vous aide à naviguer dans ces règles pour maximiser vos gains en identifiant les exemptions possibles et les stratégies d’optimisation fiscale.

Comment réduire légalement votre imposition ?

L’épisode révèle des stratégies pratiques pour réduire légalement l’impôt sur les plus-values immobilières. Vous apprendrez comment profiter des abattements pour durée de détention, qui diminuent l’impôt à partir de la 6e année de détention, ainsi que des astuces pour majorer votre prix d’acquisition. Ces conseils peuvent vous faire économiser des milliers d’euros.

Saviez-vous que certaines ventes immobilières sont totalement exonérées d’impôt sur les plus-values ou en partie ? Cet épisode vous permettra de déterminer si vous êtes dans cette situation.

Ne manquez pas cet épisode riche en conseils concrets et en astuces pour tout comprendre sur les plus-values immobilières et optimiser vos transactions. Écoutez dès maintenant et préparez-vous à devenir un investisseur plus avisé !

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En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d’un e-book qui résumera l’intégralité des informations partagées dans cette série d’épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d’une référence fiable pour leurs choix fiscaux.

Il est possible d’obtenir gratuitement ce guide L’essentiel de la fiscalité immobilière en vous inscrivant via ce lien. Il vous sera envoyé vers la mi-septembre.

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Episode spécial puisque Passion Immo répond directement à une question qui nous a été posée par un auditeur :

C'est un investisseur en immobilier débutant qui cherche à savoir si un outil informatique existe pour calculer une projection à long terme de son projet immobilier en fonction de la fiscalité choisie.

Une question très intéressante tellement l'investisseur peut douter de la pertinence de ses choix et qu'il a besoin d'accompagnement et de simulations.

Notre invité, Luc Thilliez, explique qu'il n'existe pas d'outil miracle qui puisse répondre à toutes les questions, car chaque situation est unique et complexe.

Cependant, il présente une solution qu'il a développée lui-même, qui permet d'explorer des stratégies fiscales d'un investissement immobilier.

Nous présentons cet outil (il s'agit d'une feuille Excel) dans cet épisode.

Voici le lien pour télécharger gratuitement cette feuille Excel, sur le site de l'Académie du Patrimoine.

Une version vidéo de cet épisode existe (il sera plus facile de suivre la présentation de cette solution de calcul et de simulation), sur la chaîne Youtube de Passion Immo.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous continuons notre série dédiée à la fiscalité immobilière. Il s’agit du 3e épisode avec un focus sur la location meublée. Pour les investisseurs, les propriétaires bailleurs ou simplement les curieux du secteur, cet épisode est une mine d’informations pour naviguer dans les complexités fiscales associées à ce type de location.

Comprendre les régimes fiscaux : micro-BIC et réel

Plongez dans les nuances des régimes fiscaux applicables à la location meublée. Vous découvrirez les différences entre le régime micro-BIC et le régime réel, ainsi que les avantages spécifiques que chacun peut offrir. Nous montrons comment le régime réel, bien que plus exigeant, peut permettre des économies d’impôts significatives grâce aux amortissements.

L’importance des amortissements : Un levier pour réduire ses impôts

Un des points forts de cet épisode réside dans l’explication du concept d’amortissement, un outil essentiel, mais souvent mal compris dans la gestion d’une location meublée. Vous apprendrez comment ce mécanisme permet de diminuer de manière significative la base imposable et pourquoi il représente un avantage majeur pour ceux qui choisissent le régime réel.

Les pièges à éviter et les erreurs courantes

Cet épisode met également en lumière les erreurs fréquentes que commettent les investisseurs débutants, notamment en matière de choix de régime fiscal. À travers des anecdotes et des conseils pratiques, vous comprendrez pourquoi il est crucial d’être bien informé et, le cas échéant, de se faire accompagner pour éviter les pièges du régime réel.

Perspectives et incertitudes fiscales à venir

Enfin, l’épisode se termine par une réflexion sur l’avenir de la fiscalité de la location meublée en France. Des changements sont à envisager prochainement ! Cet épisode vous prépare aux possibles évolutions et vous aide à rester vigilant pour les déclarations à venir.

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Voici le 2e épisode de notre série spéciale Fiscalité immobilière : Location nue, simplifiez votre fiscalité et boostez vos revenus.

Les régimes fiscaux : simplification ou piège ?

Nous démystifions le régime microfoncier et le régime réel, en expliquant leurs avantages et inconvénients. Vous apprendrez pourquoi un choix judicieux de régime peut faire toute la différence sur votre déclaration d’impôts, en particulier si vos charges sont élevées.

Travaux et fiscalité : un duo à maîtriser

Les travaux d’amélioration, de reconstruction ou d’agrandissement peuvent être une mine d’or pour optimiser votre fiscalité… ou un véritable casse-tête. Découvrez comment éviter les erreurs qui peuvent réduire la rentabilité de vos biens, et les nuances à connaître pour maximiser les déductions.

Déficit foncier : un levier à ne pas négliger

Enfin, nous abordons la question du déficit foncier, un outil puissant pour réduire non seulement vos impôts sur les revenus fonciers, mais aussi votre revenu global. Apprenez comment bien l’utiliser et les limites à respecter pour en tirer le meilleur parti.

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Écoutez, apprenez, pour optimiser vos investissements immobiliers avec Passion Immo.

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Dans cet épisode spécial de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la fiscalité immobilière, un domaine indispensable à connaître pour tout investisseur en 2024.

À travers une série de 5 épisodes consacrés à la fiscalité immobilière, nous allons expliquer le plus simplement possible des rouages relativement complexes. La fiscalité est une thématique parfois négligée, mais essentielle pour optimiser ses investissements.

Dès ce premier épisode, nous établissons l'importance de maîtriser les aspects fiscaux de l'immobilier. Avec une approche pédagogique, nous démontrons comment une bonne compréhension de la fiscalité peut éviter des erreurs coûteuses et améliorer significativement la rentabilité des investissements.

Nous explorons également pourquoi la fiscalité immobilière est devenue plus cruciale que jamais en 2024, avec une rentabilité en baisse depuis quelques années.

Le droit à l'erreur concernant les choix fiscaux est plus faible que jamais !

En parallèle, nous annonçons la publication prochaine d'un e-book qui résumera l'intégralité des informations partagées dans cette série d'épisodes. Ce guide pratique sera un outil précieux pour tous ceux qui souhaitent approfondir leurs connaissances et disposer d'une référence fiable pour leurs démarches fiscales.

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Rejoignez-nous pour ce voyage éducatif et transformez votre approche de l'investissement immobilier avec des connaissances solides et des outils pratiques.

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🚀 A écouter tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Vous pensez qu'investir dans l'immobilier nécessite des centaines de milliers d'euros ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode, nous explorons une approche innovante et accessible de l'investissement immobilier avec un budget de seulement 10 000 €.

Comment est-ce possible ? C'est ce que nous allons découvrir ensemble, en sortant des sentiers battus et en nous penchant sur des solutions créatives et peu coûteuses.

Notre invité du jour est Kyllian, un jeune parisien de 20 ans, vidéaste et comédien. Habitant dans le 15e arrondissement de Paris, Kylian a choisi de ne pas se laisser décourager par les prix exorbitants de l'immobilier dans la capitale. Avec des moyens financiers limités, il a décidé de se tourner vers un type d'investissement plus abordable et original : l'achat d'un chalet en bois dans un camping en Bretagne, sa région d'origine.

L'épisode se concentre sur le parcours de Kyllian, de l'idée initiale à la mise en location de son chalet. Il nous explique en détail comment il a sélectionné le terrain, financé son projet, et surmonté les défis logistiques. Kyllian partage également ses stratégies de communication et de location, notamment via des plateformes comme Airbnb et Booking.com.

Ce projet, qui a débuté avec un budget modeste, sera suivi jusqu'en octobre pour évaluer ses performances et tirer des leçons concrètes. Plongez avec nous dans cette aventure immobilière inspirante et réaliste !

L'investissement de Kyllian est évidemment visible, c'est d'ailleurs un charmant chalet dans un camping Breton : suivez ce lien.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Avez-vous déjà entendu parler du co-living ?

Souvent confondu avec la colocation, ce concept novateur est en réalité bien différent et commence à transformer notre manière de concevoir le logement.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons en profondeur ce phénomène encore méconnu en France, mais en pleine expansion. Alors que la majorité des Français sont en vacances, nous vous proposons une plongée dans un sujet qui pourrait bien révolutionner le marché immobilier dans les années à venir.

Notre invité du jour est Julien Morville, co-fondateur de la société Sharies, pionnière du co-living en France. Fondée il y a sept ans avec un ami de prépa, Sharies s'est imposée comme un acteur majeur dans ce secteur.

Julien nous partage son expertise et les projets en cours de sa société, avec des ambitions fortes pour les années qui viennent. Sharies est un exemple parfait de la dynamique actuelle du co-living en France.

L'épisode aborde les fondements du co-living, un modèle d'habitat partagé où chaque locataire dispose de son propre espace privé tout en ayant accès à des espaces communs et des services partagés.

Julien nous explique comment ce mode de vie répond à une demande croissante de flexibilité et de qualité de vie, tout en offrant des rendements attractifs pour les investisseurs. Avec des projets en cours à Reims, Paris et Montreuil, Sharies illustre parfaitement le potentiel et les défis de ce nouveau marché.

Ne manquez pas cet épisode pour tout savoir sur le co-living et ses perspectives d'avenir en France.

Amis investisseurs immobiliers, le coliving pourrait devenir une classe d'actif recherché dans les années qui viennent !

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Une décision récente du Conseil d’État bouleverse la fiscalité de la location meublée.

Dans cet épisode de Passion Immo, nous vous expliquons clairement ces changements majeurs. De l’examen de la dernière loi de finances en décembre 2023 à la décision clé du Conseil d’État en juillet 2024, nous décryptons chaque étape de cette actualité fiscale.

Pour les contribuables concernés par la location meublée de tourisme, les derniers mois ont été particulièrement tumultueux. Avec le risque d'une réduction significative des avantages fiscaux, cette décision du Conseil d’État répond aux nombreuses interrogations des investisseurs et des contribuables.

Ne manquez pas ce focus indispensable pour comprendre l’évolution de la fiscalité des locations meublées et ses impacts sur vos investissements. L’âge d’or des avantages fiscaux en meublé pourrait bien toucher à sa fin, et nous vous expliquons pourquoi.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Avez-vous réfléchi à l'impact des programmes politiques sur le logement et l'immobilier ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous profitons des législatives pour plonger dans les programmes des principaux partis politiques.

Ces questions sont centrales si vous souhaitez investir prochainement ou vendre un bien immobilier, ou si vous vous interrogez sur le futur de votre fiscalité immobilière.

L'objectif n'est pas de prendre parti, mais de décortiquer les propositions des candidats sur des sujets cruciaux comme le logement et l'immobilier, et d'évaluer leur faisabilité.

L'épisode nous guide à travers les différentes propositions des partis politiques. Nous avons voulu une approche objective afin d'apporter une perspective éclairée sur les programmes. Il met en lumière les promesses des candidats tout en gardant une distance critique pour évaluer leur réalisme.

L'épisode se concentre sur les programmes du Rassemblement National, du Nouveau Front Populaire, et de la majorité présidentielle, Ensemble pour la République.

Chaque programme est analysé en détail. Nous abordons aussi les questions fiscales .

Nous concluons que bien que les propositions soient généreuses et ambitieuses, leur mise en œuvre posera des questions de faisabilité et de financement.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Avez-vous déjà ressenti une certaine confusion face aux nombreuses options d'investissement disponibles aujourd'hui ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous abordons les défis actuels de l'investissement immobilier et les alternatives possibles pour les investisseurs. Avec la remontée des taux et la baisse de rentabilité dans l'immobilier, vous êtes nombreux à vous demander s'il est encore judicieux d'investir dans ce secteur ou s'il faut explorer d'autres options comme la bourse, l'assurance vie, ou d'autres placements alternatifs.

Notre invité du jour, Luc Tilliez, est un expert en gestion de patrimoine et doté d'une solide expérience bancaire. À 39 ans, Luc a passé une décennie dans le milieu bancaire avant de fonder son propre cabinet d'ingénierie patrimoniale. Il se distingue par son approche pratique et accessible, visant à rendre la gestion de patrimoine compréhensible pour tous. Luc partage avec nous ses principes clés et des conseils pratiques pour naviguer dans le monde déroutant de l'investissement, particulièrement en 2024.

L'épisode se concentre sur l'analyse des différentes options d'investissement disponibles aujourd'hui.

Nous discutons des avantages et des inconvénients de l'immobilier, des fonds euros en assurance vie, des SCPI, et des placements financiers.

Luc insiste sur l'importance de la diversification, de la compréhension des produits financiers, et de la prudence face aux promesses de gains rapides. Il met également en lumière la nécessité d'un accompagnement personnalisé et d'une réflexion approfondie sur les objectifs de chaque investisseur.

À la fin de cet épisode, vous aurez une vision plus claire pour prendre des décisions éclairées en matière d'investissement.

Pour contacter Luc Thilliez

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Est-ce que l'immobilier neuf est complètement foutu en 2024? Cette question provocante ouvre l'épisode 81 de Passion Immo, où l'animateur et son invité, Emeric Eveno, explorent les défis et les opportunités de la construction neuve en France.

Avec une chute drastique des autorisations de logement au fil des ans et une crise aggravée par la pandémie de Covid-19, le secteur de la construction neuve est en difficulté ! Mais est-ce vraiment la fin pour l'immobilier neuf? L'épisode promet d'apporter des réponses à cette question cruciale.

Emeric Eveno, cofondateur de Papillon Patrimoine, est l'invité de cet épisode. Papillon Patrimoine est spécialisé dans la commercialisation de logements neufs et réhabilités. Emeric, avec son expérience diversifiée, possède une vision unique et bien informée du marché. Son entreprise travaille avec plus de 110 promoteurs à travers la France, ce qui lui permet d'avoir une perspective détaillée et équilibrée sur les tendances actuelles et les défis du secteur.

L'épisode se concentre sur plusieurs aspects critiques de la construction neuve, notamment les défis liés au foncier, les coûts de construction, et les politiques gouvernementales. Emeric explique pourquoi, malgré les difficultés actuelles, l'immobilier neuf a encore un avenir prometteur, notamment grâce aux exigences de performance énergétique et à la croissance démographique. Il aborde également les avantages fiscaux historiques comme le dispositif Pinel, et les implications de leur éventuelle suppression.

L'épisode se termine par une discussion sur l'importance de l'accompagnement et de la pédagogie pour les investisseurs et les acheteurs, soulignant le rôle crucial de professionnels bienveillants et informés dans ce secteur complexe.

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Vous pensez qu'il n'existe qu'une seule manière d'investir dans l'immobilier, à savoir acheter un bien et le louer ? Détrompez-vous ! Dans cet épisode 80 de Passion Immo, nous explorons une autre voie : le private equity en immobilier.

Une méthode moins connue, mais de plus en plus pratiquée, qui offre des opportunités très intéressantes et des rendements bien supérieurs aux investissements traditionnels.

Pour nous éclairer sur ce sujet, nous recevons Nadim Takchi, un expert du domaine qui a récemment lancé OpenStone, une plateforme d'investissement visant à démocratiser l'épargne immobilière.

Nadim Takchi n'est pas un novice dans le monde de la finance et de l'immobilier. Entrepreneur depuis plus de dix ans, il a travaillé dans divers secteurs, y compris la blockchain, et a même été mandaté par le gouvernement libanais pour créer une plateforme de levée de fonds pour les industriels. En 2022, il a lancé le Livret P et a lancé OpenStone pour rendre ce type d'investissement accessible au grand public.

Dans cet épisode, nous plongeons dans le monde du private equity en immobilier, une forme d'investissement traditionnellement réservée aux investisseurs institutionnels.

Nadim Takchi nous explique comment OpenStone permet désormais aux particuliers d'accéder à ces fonds d'investissement de haut niveau, avec des rendements potentiels bien supérieurs à ceux des SCPI classiques.

Nous abordons également des sujets comme l'impact des taux d'intérêt sur le marché immobilier et les perspectives de croissance dans ce secteur.

Une écoute incontournable pour tous ceux qui cherchent à diversifier leurs investissements immobiliers.

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Quel sera l'impact de la baisse du taux directeur de la BCE sur les crédits immobiliers dans les mois qui viennent ?

Dans cet épisode 79 de Passion Immo, nous explorons les conséquences de la récente décision de la BCE de baisser son taux directeur d'un quart de point.

Quelles seront les répercussions sur l'inflation, la croissance économique, et l'accès au crédit pour les ménages et les entreprises ?

Cet épisode vise à répondre à ces questions pour essayer d'imaginer sérieusement ce qui va se passer dans les mois qui viennent. En clair, sommes-nous entrés dans une phase de baisse importante des taux des crédits immobiliers ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de la baisse des taux directeurs de la BCE, une première depuis deux ans, et ses effets potentiels sur l'inflation, la croissance économique et les taux des crédits appliqués par les banques à leurs clients.

Peut-on imaginer de nouvelles baisses d'ici au mois de décembre ?

Un épisode qui donnera aux acheteurs une meilleure compréhension de leur futur montage de projet immobilier.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous explorons l’univers immobilier québécois en compagnie de Nicolas Desgranges, un expert franco-canadien spécialisé dans l’accompagnement des investisseurs étrangers.

Nicolas partage son expérience unique des marchés immobiliers français et québécois, et nous explique les différences de réglementation, les opportunités d’investissement et les spécificités de la profession d’agent immobilier au Québec.

Les points forts abordés dans cet épisode :

Comparaison des marchés immobiliers français et québécois : Découvrez comment les règles de vente, la gestion des agents immobiliers et les pratiques de transaction diffèrent entre les deux régions.

Stabilité et rentabilité de l’immobilier au Québec : Apprenez pourquoi investir au Québec peut être une option sécuritaire à long terme.

Spécificités des courtiers immobiliers au Québec : Contrairement à la France, où les agents peuvent représenter les deux parties, au Québec, chaque partie a son propre courtier, garantissant une meilleure protection des intérêts.

Les défis de l’achat immobilier pour les non-résidents : Explorez les obstacles et les solutions pour les investisseurs français souhaitant acquérir des biens immobiliers au Québec, y compris les implications de la nouvelle loi sur l’achat de propriétés par des étrangers.

Impact des taux d’intérêt variables : Comprenez comment le système de prêt hypothécaire au Québec, qui diffère du système français, peut influencer la rentabilité et la gestion des investissements.

Conseils pratiques pour les investisseurs français : Nicolas donne des recommandations essentielles pour réussir un investissement immobilier au Québec, notamment l’importance de prendre son temps et de se faire accompagner par des professionnels.

Que vous soyez un investisseur aguerri ou simplement curieux d’en savoir plus sur le marché immobilier outre-Atlantique, cet épisode vous offre une perspective d’en savoir plus sur l’investissement au Québec.

Ne manquez pas cette discussion captivante qui pourrait bien ouvrir de nouvelles avenues pour diversifier votre patrimoine immobilier, ou pourquoi pas vous donner envie d'aller travailler au Québec !

Pour contacter Nicolas Desgranges au Québec via Linkedin

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Juin 2024, les taux des prêts immobiliers devraient baisser plus fortement !

Dans cet épisode, nous allons explorer pourquoi la période est cruciale et quelles implications cela pourrait avoir pour les emprunteurs qui veulent financer leur bien immobilier.

L'épisode explique comment les taux d'intérêt ont évolué depuis la pandémie de Covid-19 et pourquoi la réunion du Conseil des gouverneurs de la BCE du 6 juin, marque un tournant significatif.

Avec des taux de prêts immobiliers qui ont atteint des sommets ces deux dernières années, cette réunion sera scrutée avec beaucoup d'intérêt.

L'épisode se concentre sur les perspectives réalistes de baisse des taux d'intérêt.

L'inflation semble être sous contrôle, mais pas encore complètement maîtrisée, ce qui rend la décision de la BCE d'autant plus cruciale.

Si une baisse des taux est attendue, elle sera probablement modeste et progressive.

Fidèle à son exigence de sérieux et d'analyse, Passion Immo en garde contre des attentes irréalistes : bien que la baisse des taux soit une bonne nouvelle, elle ne ramènera pas les taux à des niveaux inférieurs à 1,5 % que nous avons pu connaître ces dernières années.

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Vous êtes-vous déjà demandé si les prix de l’immobilier allaient carrément s’effondrer ou simplement baisser légèrement cette année ?

Dans cet épisode court, mais informatif, nous faisons le point sur la situation des marchés immobiliers en ce printemps 2024.

En nous basant sur la toute dernière note de conjoncture des notaires, nous analysons les tendances actuelles et ce que l’avenir pourrait réserver.

À la fin de cet épisode, vous aurez une idée claire de l’évolution probable des prix de l’immobilier en 2024 !

La note de conjoncture des notaires offre une photographie précise de la situation immobilière récente. La méthodologie utilisée permet une analyse plus approfondie et moins sujette aux aléas de l’immédiateté. Bref c’est du solide si l’on veut connaître la tendance de l’immobilier.

Cet épisode de Passion Immo tourne autour de trois axes :

Le volume des transactions dans l’ancien ;

Les prix de l’immobilier ;

Et la situation du marché du neuf.

Les transactions dans l’ancien continuent de diminuer, atteignant un point bas comparable à celui de 2016, mais sans être catastrophiques par rapport à la moyenne historique.

Concernant les prix, une baisse modérée est observée, loin des chutes drastiques annoncées par certains. Enfin, le marché du neuf est en difficulté, avec des réservations et des mises en vente en forte baisse, marquant une situation préoccupante pour ce segment.

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Le danger des impayés de loyer sur vos investissements immobiliers ?

C'est la question centrale du 75e épisode de Passion Immo, dans lequel nous poursuivons la discussion entamée dans l'épisode précédent avec Jérémie Hadida, expert en investissement.

Si vous avez manqué la première partie, nous vous invitons à écouter l'épisode 74 pour une introduction complète à ses stratégies d'investissement.

Jérémie Hadida est un professionnel de l'investissement immobilier qui se distingue par son approche réaliste et sa communication authentique. Contrairement à certains influenceurs qui mettent en avant un style de vie luxueux, Jérémie préfère partager ses erreurs et les leçons apprises, ce qui le rend d'autant plus crédible et apprécié de son audience. Son expérience est riche d'enseignements !

Dans cet épisode, nous plongeons dans un sujet préoccupant pour de nombreux investisseurs : les impayés de loyer.

Jérémie aborde les mythes et réalités entourant cette problématique, en se basant sur ses propres statistiques et expériences. Avec une centaine de biens sous gestion personnelle, il nous offre une perspective à la fois micro et macro de la question.

En outre, il partage ses conseils sur la gestion locative et l'importance de réagir rapidement face aux impayés pour éviter que les dettes ne s'accumulent. Sa vision pragmatique et son expertise en gestion immobilière sont des ressources précieuses pour tout investisseur en quête de stratégies concrètes pour sécuriser et optimiser ses actifs.

Un épisode capital pour tout investisseur qui souhaite éviter les problèmes d'impayés de loyers.

==> Le podcast Passion Immo est produit et animé par Eric Nicolier , formateur et enseignant en droit et fiscalité immobilière.

Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

Vous pouvez vous inscrire dès maintenant gratuitement pour recevoir, vers le 10 septembre, le guide L'essentiel de la fiscalité immobilière. Il regroupera le contenu des épisodes de l'été : inscrivez-vous sur ce lien pour recevoir votre futur guide complet sur la fiscalité immobilière.

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Avec notre invité Jérémy Hadida, nous allons explorer les stratégies gagnantes pour investir en immobilier. À commencer par les garages, mais aussi des investissements plus traditionnels : locations nues et meublées.

Jérémy Hadida est un père de deux enfants et un investisseur aguerri, fondateur de "L'investisseur immo" en 2017 dans le sud de la France, où il propose des investissements immobiliers clés en main.

Au menu de cet épisode

Pourquoi Investir dans les Garages :

Moins de concurrence et réglementation plus souple par rapport aux habitations principales.

Accessibilité financière et possibilités de négociation améliorées.

Différence entre Rentabilité et Rendement :

Discussion sur l’importance de distinguer ces deux termes dans le contexte de l’investissement immobilier.

Jérémy détaille ses stratégies pour obtenir un rendement suffisant et correct.

Stratégies d’Investissement et Sélection de Biens :

L’importance de l’emplacement et de la sélection des opportunités d’investissement.

Techniques pour maximiser la rentabilité, incluant la rénovation d’immeubles en mauvais état.

Défis et Réalités de l’Investissement immobilier :

Les obstacles tels que la législation et les coûts des travaux.

La vision à long terme sur l’avenir de la voiture et son impact sur les investissements dans les garages.

Exceptionnellement cet épisode est découpé en 2 parties. Dans le prochain épisode, nous allons poursuivre notre entretien avec Jérémy Hadida. Une large place sera faite à la stressante question des impayés de loyers et les conseils pour les éviter.

Le lien avec la page Linkedin de Jérémy Hadida.

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Vous vous êtes déjà demandé comment investir dans l’immobilier français depuis l’étranger ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d’accueillir Frédéric Moreau, un expert en investissement immobilier pour les expatriés. Frédéric a un parcours riche et varié : ancien avocat en droit des affaires, gestionnaire de fonds d’investissement, et lui-même investisseur immobilier depuis 2017. Il a fondé Immo pour Expat, une plateforme dédiée aux Français résidant à l’étranger et aux étrangers désirant investir en France.

Le sujet de l’épisode : L’investissement immobilier en France pour les non-résidents.

Frédéric Moreau démystifie l’idée que la France serait un mauvais pays pour investir. Au contraire, il souligne la diversité économique, le tourisme, le patrimoine et l’influence culturelle de la France à l’international.

Il aborde les raisons pour lesquelles les expatriés choisissent d’investir en France : le désir de retourner dans leur pays d’origine, la recherche d’une résidence secondaire, ou simplement la volonté de préparer leur retraite.

Il explique également l’attrait de la stabilité du marché immobilier français, notamment grâce à l’accès à des crédits à taux fixe, une particularité rare à l’étranger.

Des conseils précieux pour les investisseurs expatriés.

Frédéric offre des conseils pratiques sur la manière de naviguer dans le système bancaire français pour obtenir des financements, sur l’importance de conserver des comptes bancaires en France, et sur les subtilités de la fiscalité immobilière française. Il insiste sur l’importance d’être bien informé et conseillé pour profiter des niches fiscales avantageuses et éviter les pièges communs.

En résumé, cet épisode de Passion Immo offre un éclairage sur les opportunités et les défis de l’investissement immobilier en France pour les non-résidents, avec un invité qui partage son expertise et son expérience personnelle pour guider les investisseurs à travers ce processus complexe mais enrichissant.

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Avez-vous déjà pensé à l'impact d'un courtier sur votre prêt immobilier ? Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les arcanes du crédit immobilier, un sujet aussi complexe qu'essentiel pour de nombreux ménages désireux d'acquérir un bien.

Deux indicateurs pourraient conduire au pessimisme :

- En 2023, la production de crédits immobiliers a chuté de 40%

- Toujours en 2023, les taux des crédits immobiliers sont montés en moyenne à 4,2%, c'est 4 fois plus que ce qu'ils étaient en octobre 2021

Mais cette situation va-t-elle continuer en 2024 ou allons-nous enfin sortir du tunnel ?

Notre invitée, Bérengère Dubus, est aujourd'hui une personnalité incontournable pour comprendre les mécanismes du crédit immobilier et du financement.

Sa présence croissante dans les médias sur les thématiques du crédit immobilier, du financement et du courtage révèle son expertise. Elle est Fondatrice et secrétaire générale de l'Union des intermédiaires de crédit (UIC). Bérengère Dubus est aussi dirigeante de FI Courtage à Montpellier.

Reconnue pour son dynamisme et son franc-parler, elle apporte un éclairage sans concession sur le secteur.

Dans cet épisode, Bérengère Dubus décrypte la situation actuelle et future du marché du crédit immobilier.

Elle explique le rôle crucial des courtiers, souvent mal compris par le public, et démontre leur valeur ajoutée dans l'acquisition d'un bien.

Avec des exemples concrets, elle illustre comment une intervention ciblée peut transformer un refus bancaire en une acceptation, grâce à une maîtrise des mécanismes de crédit et une connaissance approfondie des critères bancaires.

Elle aborde également la législation récente et ses implications pour les courtiers et les banques, ainsi que les perspectives pour 2024 dans un contexte où les taux d'intérêt commencent à baisser.

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Vous êtes-vous déjà demandé si 2024 est le bon moment pour démarrer dans l'immobilier ?

Dans cet épisode de Passion IMMO, nous avons le plaisir d'accueillir Samuel Caux, directeur général d'EXP France, réseau de mandataires en immobilier. Fort d'une expérience internationale, EXP s'est implanté en France en 2020 et s'est rapidement développé grâce à ses méthodes innovantes et son modèle économique solide. Samuel Caux nous partage son expertise et sa vision du marché immobilier actuel.

Quel avenir pour l'immobilier et les agents commerciaux en cette période de crise ?

Malgré la crise du logement et les difficultés du marché, nous pouvons affirmer que l'immobilier reste un secteur porteur avec 900 000 transactions dans l'ancien à la fin de l'année dernière. Les réseaux de mandataires se sont imposés durablement dans le paysage immobilier français. La crise ne remet pas en cause ce modèle économique, mais peut en atténuer l'expansion temporaire. Une reprise se dessine avec une baisse des prix et un frémissement du crédit immobilier, signes encourageants pour les futurs agents commerciaux.

Devenir agent commercial en immobilier en 2024 : opportunité ou folie ?

Samuel Caux insiste sur le fait que toute entrée dans le métier doit être réfléchie et adaptée à la situation personnelle de chacun. Il faut être prêt à s'investir pleinement, avec passion et organisation, et ne pas s'attendre à des résultats immédiats. La transparence est de mise chez EXP, qui n'hésite pas à parler de la trésorerie nécessaire pour démarrer et à déconseiller l'aventure à ceux qui cherchent un gain rapide.

En somme, 2024 peut être le bon moment pour devenir agent commercial en immobilier, à condition d'avoir les qualités requises et une vision à moyen terme.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les méandres du financement participatif, une alternative séduisante aux méthodes traditionnelles d'investissement immobilier.

Cette stratégie pourrait-elle être la clé pour investir avec moins de capital et minimiser les risques ? Une question pertinente en ces temps d'incertitude économique.

Notre experte du jour : Mathilde Iclanzan

Mathilde Iclanzan, notre invitée, est une figure de proue dans le domaine du financement participatif :

- Directrice générale de WISEED depuis 2009, elle a contribué à positionner sa société comme une pionnière dans le secteur.

- En parallèle, elle occupe la vice-présidence de la FPF, la Fédération du financement participatif en France.

Grâce à son expertise et sa double casquette, Mathilde est parfaitement qualifiée pour démystifier le financement participatif et nous apprendre ses subtilités.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

Nous abordons le financement participatif sous toutes ses coutures !

Mathilde explique en détail les différences entre ce mode d'investissement et les placements traditionnels, mettant en avant la transparence et la rentabilité potentiellement élevée de cette approche.

Toutefois, elle souligne que des rendements plus élevés impliquent également des risques accrus.

Elle nous guide à travers les étapes d'un investissement réussi dans le crowdfunding immobilier, insistant sur l'importance de la diversification et de l'investissement responsable.

Finalement, l'épisode aborde la crise immobilière actuelle et son impact sur le financement participatif, tout en rassurant sur la solidité et la maturité de cette méthode d'investissement.

Après avoir écouté cet épisode de Passion Immo vous en saurez davantage sur le crowdfunding immobilier !

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🚀 A écouter à partir du 26 juillet et tout l'été 2024 : la série de Passion Immo spéciale Fiscalité immobilière.

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Dans cet épisode de Passion Immo, nous nous penchons sur une problématique brûlante qui touche de nombreux Français : le refus de crédit immobilier.

Une situation qui s'est aggravée en 2023, avec une chute de 40% des crédits immobiliers accordés, plongeant acheteurs et professionnels de l'immobilier dans la détresse.

N'est-il pas temps d'assouplir les conditions d'octroi de crédit pour permettre à plus de personnes d'emprunter ?

Notre invité, Lionel Causse, est député des Landes et président du Conseil national de l'habitat.

Il est au cœur de l'actualité législative avec sa proposition de loi visant à assouplir les règles du crédit immobilier. Sa démarche cherche à répondre aux difficultés actuelles en matière d'accès au crédit, un enjeu crucial pour le secteur de l'immobilier.

Le sujet central de cet épisode est la crise du crédit immobilier en 2023, marquée par une baisse significative des prêts accordés et une frilosité des banques exacerbée par les règles strictes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).

Le taux d'endettement imposé à 35% et la durée d'emprunt limitée à 27 ans sont trop rigides !

La proposition de loi de Lionel Causse vise à introduire plus de flexibilité et de transparence dans les décisions du HCSF, en y intégrant des parlementaires et en permettant aux banques de déroger plus facilement à la règle des 35%.

Lionel Causse souligne l'importance d'un équilibre entre prévention du surendettement et besoin de dynamisme du marché immobilier. Il aborde également la question des locations saisonnières et du statut du bailleur privé, mettant ainsi en avant la nécessité de l'innovation dans le secteur du logement.

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Dans ce nouvel épisode de Passion Immo, nous clôturons notre minisérie consacrée à l'évolution des prix de l'immobilier avec un focus sur la métropole lyonnaise.

Après avoir exploré les tendances générales des prix en 2024 (épisode 66) et la situation particulière en milieu rural (épisode 67), nous nous penchons sur une région où les prix de l'immobilier ont connu une dynamique bien différente.

Notre experte du jour : Maryll Imsissen

Notre invitée, Maryll Imsisen, est une figure incontournable du secteur immobilier à Lyon. À la tête de cinq agences ORPI, elle possède une vision panoramique et approfondie du marché lyonnais.

Outre ses responsabilités locales, Maryll joue un rôle clé au niveau national dans le domaine de la formation au sein d'ORPI. Elle aime insister sur l'importance de l'expertise et de la fidélisation des équipes.

De quoi parle-t-on dans cet épisode ?

L'épisode se concentre sur l'analyse de l'évolution des prix immobiliers à Lyon, où l'on a observé une hausse significative de 57% sur la dernière décennie.

Maryll Imsissen nous éclaire sur les causes de cette augmentation, notamment la pénurie de l'offre et la baisse des taux d'intérêt.

Elle partage également son expérience sur les récentes dynamiques du marché en 2023, marquées par une hausse des taux d'intérêt et un ajustement des attentes des vendeurs.

Finalement, Maryll se montre optimiste pour l'année 2024, encourageant les acquéreurs à poursuivre leurs projets immobiliers malgré les fluctuations du marché.

Une analyse très pertinente, qui dépasse la seule étude lyonnaise et qui concernera toute personne qui veut comprendre la mécanique des prix en marche dans les grandes villes.

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Avez-vous déjà imaginé comment les prix de l'immobilier évoluent dans les zones rurales de France, loin de la frénésie des grandes villes ?

Dans cet épisode 67 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de la Nièvre et du Cher, deux départements ruraux du centre de la France, pour une analyse de terrain sur le marché immobilier.

L'invitée du jour, Justine Darget, est une professionnelle aguerrie du secteur, forte d'une expérience de trois ans à la tête de deux agences immobilières. Après des études de droit et une carrière dans l'immobilier, elle a fait le grand saut entrepreneurial, un défi qu'elle a relevé avec brio en ouvrant une seconde agence dans le Cher. Sa connaissance approfondie des spécificités locales fait d'elle une interlocutrice privilégiée pour discuter des tendances immobilières dans ces régions souvent négligées par les analyses nationales.

Cet épisode se concentre sur les dynamiques de prix dans ces départements pour l'année 2023 et les perspectives pour 2024.

Contrairement aux tendances nationales, la Nièvre et le Cher n'ont pas connu de baisse notoire des prix immobiliers en 2023, affichant plutôt une stabilisation ou une légère hausse. Justine Darget souligne l'impact des nouveaux diagnostics de performance énergétique et de l'interdiction de location sur certains biens mal classés. Elle partage également ses observations sur les ajustements de prix liés à l'efficacité énergétique des logements et les attentes des vendeurs et acheteurs face à ces changements.

Malgré les défis, elle reste optimiste pour l'année 2024, s'appuyant sur la solidité du marché immobilier rural et l'attachement des Français à la propriété.

Une analyse des prix de l'immobilier transposable à d'autres départements de France à dominante rurale.

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Vous êtes-vous demandé comment les prix de l'immobilier évoluent et ce qui nous attend pour 2024 ?

Dans cet épisode 66 de Passion Immo, nous plongeons au cœur de cette question brûlante qui touche aussi bien les professionnels que les particuliers.

Restez à l'écoute pour une analyse objective et des prévisions éclairées sur les prix de l'immobilier.

Nous allons faire la part des choses, entre ceux qui racontent n'importe quoi sur le sujet des prix et ceux qui privilégient les analyses sérieuses et les chiffres avérés.

Dans cet épisode, nous analysons la situation actuelle et les mouvements des prix de l'immobilier en 2023, en nous appuyant sur des données fiables et des exemples concrets.

On observe une baisse inégale des prix selon les régions, une correction du marché et une régionalisation des tendances.

Le podcast met en lumière les facteurs qui influencent les décisions des vendeurs et acheteurs, et propose des perspectives pour 2024, en s'attendant à une baisse modérée des prix qui variera d'une région à l'autre.

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Avez-vous déjà ressenti cette légère appréhension à l'idée de vous plonger dans les arcanes de la fiscalité immobilière?

Dans cet épisode 65 de Passion IMMO, nous allons démystifier ensemble les changements fiscaux qui impacteront l'immobilier en 2024, sans jargon compliqué et avec une approche aussi claire que possible.

L'invité de cet épisode est en réalité le sujet lui-même : la loi de finances pour 2024 et ses implications pour les propriétaires immobiliers.

Je tente d'être le plus pédagogique possible pour parcourir les méandres de cette législation qui peut sembler austère au premier abord, mais qui influence directement les décisions d'investissement et la rentabilité des biens.

L'épisode se concentre sur les changements majeurs prévus pour 2024 en fiscalité immobilière.

On y aborde des points cruciaux comme l'ajustement du prêt à taux zéro (PTZ), la fin du dispositif Pinel, les nouvelles règles pour la location meublée de tourisme, et l'impact potentiel d'une bourde du gouvernement qui pourrait transformer radicalement la donne pour certains propriétaires.

L'objectif est de fournir une vue d'ensemble des évolutions législatives pour permettre aux auditeurs de s'y préparer et d'adapter leurs stratégies d'investissement en conséquence.

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Etes-vous prêt à découvrir comment les professionnels de l'immobilier font face aux turbulences du marché ?

Dans cet épisode de Passion Immo, nous plongeons dans les réalités contrastées du secteur immobilier, confrontant l'optimisme mesuré des agents sur le terrain à la cacophonie alarmiste des réseaux sociaux.

Notre invité du jour est Clément Chaillet, un agent immobilier de Bordeaux avec un parcours atypique. Après une carrière chez L'Oréal, il s'est lancé dans l'immobilier avec sa femme, et ensemble, ils ont développé leur agence.

Clément se distingue par son approche réaliste et sa capacité à mettre en perspective les défis actuels de l'immobilier par rapport aux crises passées, offrant ainsi une vision équilibrée et réfléchie de la situation.

Cet épisode se concentre sur l'état actuel du marché immobilier.

Avec Clément nous discutons de la perception de la crise immobilière, de l'impact des taux d'intérêt sur les transactions et de l'importance de l'adaptabilité dans le métier d'agent immobilier.

Nous abordons aussi la nécessité de données fiables et à jour pour évaluer correctement les biens, et la manière dont les agents peuvent rester optimistes tout en étant prudents et réalistes face aux incertitudes économiques et géopolitiques.

Un épisode riche en informations pour ceux qui cherchent à comprendre les nuances du marché immobilier actuel.

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Eric Weiss est le sympathique et charismatique président de la fédération des marchands de biens.

Bref l’investissement immobilier, il le pratique depuis plus de 20 ans !

L’investissement immobilier, il connaît et maîtrise. Mais davantage encore, Eric Weiss est doué d’un sens de l’analyse et de la pédagogie qui fait merveille quand il s’agit de partager passion et pratique professionnelle.

Les marchands de biens sont restés pendant longtemps une profession qui nourrissait le culte du secret. C’est terminé. Au contraire, la nouvelle génération est largement dans l’explication et le partage !

Au sommaire de cet épisode de Passion Immo :

Comment se monte une opération d’investissement immobilier en 2023 ?

La différence avec des opérations qui se montaient il y a 3 ou 4 ans

Comment Eric Weiss a franchi le pas de l’investissement immobilier alors qu’il aurait pu rester tranquillement à enseigner à l’université

L’aventure de la fédération des marchands de biens

Comment se former quand on veut devenir investisseur ?

Les quelques conseils pour bien démarrer l’activité de marchand de biens

Pour contacter Eric Weiss , Président de la fédération des marchands de biens

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En matière d’investissements immobiliers, le tertiaire interroge. Il fait pas mal fantasmer également !

⏯️ C’est un investissement à la portée de tous ? 

⏯️ Peut-on dégager des rentabilités importantes ?

⏯️ Depuis la crise de la COVID, l’immobilier tertiaire n’est-il pas en perte de vitesse ?

Pour répondre à des problématiques aussi pointues, j’avais besoin d’une expertise solide.

Emilie Vialle , CEO et fondatrice de Lisy, nous partage son expertise à travers l’interview de ce nouvel épisode.

J’ai beaucoup apprécié ses réponses argumentées qui reposent sur une connaissance réelle du terrain.

J’espère que vous aussi vous apprendrez beaucoup sur un type d’investissement relativement méconnu : l’immobilier tertiaire.

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Tous les ans c’est la même chose : les semaines qui précèdent le vote de la loi de finances, c’est la foire à la rumeur ou à l’annonce prématurée. 

Une foire à la saucisse dont malheureusement les réseaux sociaux, y compris les plus professionnels, se font l’écho.

Le risque d’annoncer des changements de fiscalité qui ne sont pas encore votés définitivement c’est de créer de la confusion dans un domaine déjà complexe.

Depuis quelques jours on voit fleurir des posts annonçant que ça y est une réforme est passée concernant l’imposition des plus-values immobilières des loueurs en meublé non professionnels.

Attention, on se calme : nous n’en sommes qu’au stade de l’examen en commission des finances ! Rien n’est voté définitivement.

Un épisode très court pour faire le point sur la loi de finances pour 2024 et calmer un peu le jeu d’annonces trop prématurées.

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Arnaud Cheminant est un marchand de biens avisé, mais autodidacte. Il sait que le parcours a été compliqué pour acquérir la compétence pour investir.

Arnaud ne pratique pas la langue de bois. il a un discours très franc, n’hésitant pas à revenir sur ses débuts, tout en donnant des conseils pour faire un minimum d’erreurs.

Nous pourrions tous nous reconnaître dans son parcours avec cette envie d’investir dans l’immobilier sans trop casser d’œufs !

Alors justement en parlant d’œufs, au menu de cet épisode :

⏯️ L’investissement immobilier, il ne faut jamais l’oublier, c’est très chronophage 

⏯️ Comment se lancer en immobilier en étant autodidacte

⏯️ Se méfier des formations parfois trouvées sur internet qui promettent de gagner de l’argent facilement !

⏯️ La réalité des rendements ! Attention aux promesses trop alléchantes

⏯️ L’intérêt du réseau et des partenariats

⏯️ Acheter pour investir, mais à quel prix ?

⏯️ Soyons réalistes et lucides : tous les agents immobiliers ne sont pas compétents… même si beaucoup le sont !

⏯️ Quelques conseils de base pour se lancer en prenant le minimum de risques

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