Ne perds pas le sud ! Boussole de l'immobilier en Espagne

Si vous êtes un professionnel de l’immobilier, vous connaissez sans doute la VEFA : vente en l’état futur d’achèvement, figure très fréquente en France qui consiste à faire construire un bien immobilier et à en devenir propriétaire au fur et à mesure de la construction. Le jour de la livraison du bien, vous en devenez propriétaire en totalité et le transfert de propriété s’opère.

En Espagne, la VEFA n’existe pas et il faut alors avoir recours à deux contrats distincts : le contrat de construction ET le contrat d’achat, une fois les travaux finalisés. La livraison du bien n’est pas le moment du transfert de propriété.

Je vous explique dans cet épisode les trois principales différences entre la France et l’Espagne à avoir en tête pour comprendre comment cela fonctionne sur le territoire ibérique.

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🌺 Hola, après avoir accompagné plus de 600 particuliers et professionnels depuis 2008, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre, Audrey.

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Si vous recherchez un bien immobilier en Espagne à acheter, vous verrez rapidement que cela ne fonctionne pas du tout comme en France. Les agences immobilières espagnoles n’ont pas la même responsabilité professionnelle qu’en France et vous pourrez être noyés dans un fleau d’informations techniques et juridiques incompréhensibles.

Dans cet épisode, je vous explique les 4 erreurs à ne pas commettre pour rechercher un bien immobilier en toute tranquilité et sécurité.

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Si vous êtes investisseurs français ou francophone, vous connaissez sans doute la figure du viager, Il s’agit d’une transaction immobilière dans laquelle :

Mes clients français, acquéreurs, souhaitaient mettre en place cette opération avec un vendeur français mais sur un bien situé en Espagne, dans la ville de Roses sur la Costa Brava.

Le hic : le viager en Espagne n’existe pas mais je vous explique dans cet épisode comment nous avons réussi à mettre tout cela en place pour eux.

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L’objectif principal d'une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est de permettre aux investisseurs d'accéder à l'immobilier locatif (bureaux, commerces, santé) de manière collective et simplifiée.

C’est un véhicule français qui n’existe pas tel quel en Espagne mais depuis plusieurs années maintenant j’accompagne des SCPI françaises qui souhaitent diversifier leurs investissements à l’étranger. Cela leur permet de réduire le risque pour les investisseurs car les biens ne se trouvent pas qu’en France mais dans une autre pays qui a une autre politique et une autre économie.

Dans cet épisode, je vous donne 3 conseils pour assurer une plaine rentabilité en Espagne de votre SCPI française.

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Si vous êtes propriétaires d’un bien immobilier en Espagne et que vous souhaitez le mettre en vente, une des premières choses à faire c’est définir le prix de vente. Ce n’est pas si facile que ça car la plupart des vendeurs vont rester ancrer sur le prix auquel ils ont acheté, les travaux réalisés, l’appat du gain de la plus-value et plein d’autres éléments qui, souvent, brouillent les pistes et nous font perdre le bon sens.

Je vous dévoile dans cet épisode les 3 clefs pour définir de la meilleure façon le prix de vente de votre bien immobilier.

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Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier en Espagne, sachez que, comme en France, vous serez tenus de répondre des éventuels vices cachés face aux acquéreurs et que cela pourrait vous coûter cher. Si les acquéreurs arrivent à prouver qu’il y a eu vices cachés, ils peuvent réclamer l’annulation de la vente ou la baisse du prix d’achat.

Comment fonctionne le régime des vices cachés en Espagne et comment limiter les risques au maximum ? C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet épisode.

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Si vous avez l’intention d’acheter un fonds de commerce en Espagne, soyez vigilant sur les aspects en droit du travail car dans beaucoup de cas les salariés rattachés au fonds sont transmis dans le pack et cela pourrait engendrer des risques que nous n’aviez pas anticiper.

Dans cet épisode, je vous expliquer comment limiter les risques et faire en sorte que l’achat de votre fonds de commerce soit un succès.

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Si vous avez déjà acheter un bien immobilier en France, vous savez que les arrhes se versent sur le compte séquestre du notaire et qu’il n’y aura pas de mauvaise surprise dans le cas où vous n’obtiendriez pas votre financement.

En Espagne, cela ne fonctionne pas comme ça. Les arrhes sont versées directement sur le compte bancaire du vendeur, sans intervention du notaire. Voilà pourquoi, nous les avocats, nous intervenons dans les dossiers immobiliers en Espagne afin de sauvegarder au maximum l’intérêt de nos clients.

Je vous explique dans cet épisode comment fonctionnent les achats immobiliers en Espagne et surtout comment limiter les risques au moment du versement des arrhes.

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Si vous êtes propriétaires ou si vous avez hérité d’un terrain constructible mais non encore bâti situé en Espagne et que vous souhaitez le vendre, ce n’est pas toujours facile de trouver un acquéreur.

Dans cet épisode, je vous transmets le mode d’emploi pour mettre toutes les chances de votre côté afin que la vente soit un réel succès.

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Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en Espagne et que vous avez besoin de liquidité, cet épisode est pour vous. De même, si vous êtes investisseurs immobiliers et que vous souhaitez faire de bonnes affaires, cet épisode est aussi pour vous. Vendre ou acheter la nue-propriété d’un bien immobilier en Espagne : tout le monde y gagne !

Je vous dévoile ici comme j’ai mis en place LA solution qui, d’une part, garantit au propriétaire de conserver son logement en usufruit, tout en disposant de liquidité pour réaliser ses projets et, d’autre part, permet aux investisseurs d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au prix du marché.

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Ma cliente a signé un compromis de vente (”contrat d’arrhes” en Espagne) et a versé au vendeur 15.000 € directement sur son compte bancaire. Jusque là, c’est normal car en Espagne c’est comme ça que ça se passe.

Cependant, elle a commis une grosse erreur : elle est venu me voir TROP TARD car elle avait déjà signé le contrat d’arrhes sans que je le revoie en amont, l’agence ne lui avait pas tout expliqué et malheureusement, elle n’a pas pu récupérer ses 15.000 €.

Dans cet épisode je vous explique ce qu’il s’est passé et comment elle aurait pu limiter les risques.

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Si vous vous intéressez de près ou de loin à l’immobilier en Espagne, vous saurez que dans le secteur de la promotion immobilière il faut être vigilant, notamment car le promoteur ou constructeur peut faire faillite pendant la construction de votre maison.

Dans un cas comme celui-ci, que faire ? Comment protéger au maximum vos intérêts et ne pas y laisser trop de plumes ?

C’est ce que nous allons voir ensemble dans ce nouvel épisode !

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Si vous connaissez un peu l’Espagne, vous devez savoir qu’il existe une économie parrallèle beaucoup plus active qu’en France et il n’est pas impossible que, pour un achat immobilier, les vendeurs vous proposent de payer une partie du prix d’achat en espèces.

Est-ce légal? Pourquoi vous proposent-ils cela et comment se protéger? Je brise le tabou et réponds à toutes ces questions dans cet épisode.

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Que vous soyez un professionnel ou un particulier, si vous souhaitez acheter un logement d’habitation en Espagne, vous entenderez parler de la cédula de habitabilidad.

Qu’est-ce que c’est ? A quoi ça sert ? Quels sont les risques à anticiper ? Je réponds à toutes ces questions dans l’épisode de ce jour.

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Un membre de votre famille est décédé en France mais avait des biens en Espagne (biens immobiliers, comptes bancaires, véhicules, etc) ? Le notaire français en charge de la succession ne veut pas ou ne sait pas comment gérer les biens en Espagne et a besoin d’un appui local?

Je vous explique dans cet épisode les 5 pièges à éviter pour vous soulager dans ce moment douloureux de deuil.

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Si vous êtes propriétaires de votre résidence principale en Espagne et que vous souhaitez la revendre pour acheter plus grand ou mieux, vous avez déjà un petit apport et c’est une très belle nouvelle ! Cependant, il faut être vigilent avec le calendrier de l’opération pour ne pas vous laisser piéger car, en Espagne, le prêt relais n’existe pas !

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L’Espagne est un pays attractif pour les français qui souhaitent réaliser un investissement locatif : le prix d’achat est souvent moins cher au m2 par rapport à la France et le loyer peut être plus élevé au m2 selon la ville dans laquelle vous investissez.

Mais attention, il y a certains pièges à éviter et c’est ce dont nous allons parler dans cet épisode.

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Vous avez des fonds en propre suffisants pour acheter un bien en Espagne comptant sans financement, toutes mes félicitations !

Dans cet épisode, je vous livre les clefs pour le faire sereinement et en toute sécurité.

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Acheter un bien immobilier dans le cadre d’une vente aux enchères, c’est s’assurer une très belle plus-value et/ou rentabilité postérieure mais il faut être vigilant aux dettes qui restent attachées au bien pour éviter les mauvaises surprises ! Dans cet épisode, je vous livre 7 conseils si vous souhaitez vous lancer dans ce type d’investissement.

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Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne, vous devez savoir ce qui suit : il existe un grand nombre de constructions illégales (appartement comme maison) !

Alors pourquoi il en existe autant et comment s’en prémunir ou limiter les risques au maximum, c’est ce que nous verrons danc cet épisode.

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Une question qui revient souvent de la part de mes clients: est-ce que je peux acheter un bien immobilier en Espagne avec ma SCI française.

La réponse est OUI C’EST POSSIBLE et je vous offre le mode d'emploi dans cet épisode.

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“Achetez un bien immobilier en Espagne, combien ça coûte?”

C’est la question que l’on me pose le plus souvent pour prévoir son budget mais aussi car les coûts sont bien sûr différents entre la France et l’Espagne.

Il faut aussi savoir qu’en Espagne, ces coûts peuvent varier selon la Communauté Autonome dans laquelle vous achetez donc il faut bien vous renseigner avant.

Je vous expliquer tout dans ce nouvel épisode.

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Quand vous faites construire un bien, le promoteur doit fournir une assurance décénale au moment de la livraison des travaux. Sur le principe, cela fonctionne en Espagne comme en France, sauf que l’assurance décennale en Espagne a des petits secrets qu’il vous faut savoir pour ne pas que vos projets de construction en Espagne tournent au cauchemard.

Je vous livre dans cet épisode les secrets de cette assurance alors prenez note.

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Mes clients sont tous des français ou des francophones, particuliers ou professionnels, qui ont des projets immobiliers ou business en Espagne alors une question se pose presque tout le temps : dois-je faire traduire en espagnol mes documents rédigés en français pour qu’ils soient valables en Espagne ? 

Aujoud'hui je ne suis pas seule pour répondre à cette question mais je suis accompagnée d'une experte en la matière : Karine Martin de Fidélité Idiomas qui va tout nous expliquer.

Pour contacter Karine Martin : https://fideliteidiomas.com/es/el-equipo-2/

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Si vous avez besoin d’un financement pour acheter un bien immobilier en Espagne, comment ça marche?

Eventuellement, vous pouvez consulter votre banque française mais si vous consultez une banque espagnole, je vous livre dans cet épisode les secrets du financement en Espagne qui est très différent au financement en France.

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L'aluminosis, c'est la maladie du béton qui peut vous coûter cher !

Dans cet épisode, je vous explique ce qu'est l'aluminosis et je vous livre 3 outils pour limiter les risques au maximum.

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La Mairie envoie un courrier à mes clients acquéreurs en leur réclamant de payer les impôts des vendeurs !

La clef de ce dossier : les vendeurs étaient non-résidents fiscaux en Espagne et je vous explique, dans cet épisode comment il a été possible de les aider.

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Dans cet épisode, je vous dévoile les 4 clefs pour acheter un terrain agricole en Espagne sans encombre !

Quelles sont les vérifications à faire au préalable et comme s’y prendre pour ne pas se faire avoir.

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Acheter une maison ou un appartement en Espagne sans la/le visiter au préalable en présentiel, c’est tout simplement impensable !

Cela engendre des risques non négligeables et je vous dévoile dans cet épisode pourquoi il faut visiter au moins 1 fois le bien avant la signature de compromis de vente.

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Un client de longue date vient me voir en me disant qu’il est intéressé par le rachat d’un fonds de commerce de restaurant et qu’il va s’associé avec un partenaire dans ce projet.

La cession de fonds de commerce en Espagne, c'est ce qu'on appelle un “traspaso” mais la notion de fonds de commerce n’existe pas en Espagne.

Je vous dévoile dans cet épisode les clefs pour réussir l'acquisition d'un fonds de commerce en Espagne

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Mes clients ont acheté un bien immobilier en Espagne mais ont commis une gave erreur : ils ont laissé les clefs aux vendeurs le jour de l’achat pour quelques jours mais cela a tourné au cauchemard…

Dans cet épisode, je vous explique pourquoi ils ont fait ça et comment on a réussi à les aider alors que c'était loin d'être gagné !

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Vous aussi vous galérez à débloquer des fonds en Espagne au moment des successions ? Oh combien je vous comprends !

Dans ce nouvel épisode, je vous explique comment, dans mes dossiers de succession entre la France et l'Espagne, je dois m’armer de patience et de diplomatie pour arriver à mes fins avec les banques espagnoles !

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Le Passeig de Gràcia est la plus belle adresse de Barcelone, certains parlent même d'un petit Champs Elysées barcelonais.

Mon client est une filiale espagnole d’un groupe français qui s’est implantée à Barcelone fin 2022 et que j’ai accompagnée pour constituer la filiale espagnole.

Pour limiter les frais de structure, dans un premier temps, ils avaient pris la décision de ne pas louer de bureaux mais de louer un espace de coworking.

Début 2025, 2 ans après leur installation, ils décident de passer le pas et, pas des moindres, car ils ont opté pour louer un très beau bureau sur le Paseo de Gràcia, dans un immeuble dont la façade de style moderniste est protégée. Autrement dit, un bureau très classe et luxueux en plein coeur de Barcelone pour un loyer bien inférieur au prix parisien.

Et alors comment ça se passe pour louer des bureaux sur cette avenue ?

Je vous révèle dans ce nouvel épisode les clefs pour louer sans risque des bureaux, un local commercial, une boutique, un atelier, un studio ou tout autre espace professionnel dont vous auriez besoin.

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Hola, après avoir accompagné près de 600 particuliers et professionnels depuis plus de 17 ans, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre, Audrey.

Ne perds pas le Sud ! Boussole de l’immobilier en Espagne, c'est aussi une newsletter mensuelle :

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Monsieur A. vit en France et a hérité de l'appartement de son frère dans Gracià (Barcelone, Espagne) Il souhaitait le vendre mais ce n'était pas gagné !

Je vous dévoile dans cet épisode toutes les étapes pour l'aider : acceptation de la succession en Espagne, vider les lieux, préparer le dossier de vente, visites off-market, signature de la vente au nom du client par procuration,

Service tout compris et personnalisé : 100 % satisfaction client et 0 % tracas.

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Quand mon client prend contact avec moi pour que je l’accompagne dans son projet immobilier en Espagne, il avait déjà signé le contrat de réservation (« reserva ») et versé 3 000 € sur le compte bancaire de l'agence.

Je vous raconte dans ce 5ème épisode de mon podcast NE PERDS PAS LE SUD ! BOUSSOLE DE L’IMMOBILIER EN ESPAGNE pourquoi il a perdu ses 3.000 € et comment j’aurai pu l’aider si j’étais intervenu dès le début du dossier.

Il ne faut pas sous-estimer l’étape du contrat d’arrhes car le droit catalan et espagnol stipulent que si le propriétaire accepte votre offre, vous êtes engagé à acheter le bien et à signer le compromis de vente.

Or, mon client n’avait pas compris les enjeux de ce document et a versé 3.000 € alors qu’il n’avait revu aucun document juridique sur le bien.

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Acheter une résidence étudiante, ce n’est pas simplement acheter un bien immobilier, c’est beaucoup plus long, complexe et risqué que cela et je vous explique pourquoi cette opération a été succès pour mon client.

Mon client est un groupe français dont l’activité consiste à acquérir, exploiter et gérer des résidences étudiantes en France.

Il a fait appel à moi bien en amont de son projet d’acquérir une résidence étudiante en Espagne, ce qui a permis d’anticiper et sécuriser au maximum cette opération.

Dans cet épisode je vous raconte les différentes étapes qui ont été mises en place dans cette opération afin d’en assurer le succès.

Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey

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M. X a failli perdre 50.000 €, comment j'ai réussi à l'aider ?

Il trouve un bien immobilier qui lui plait et signe un compromis de vente en vertu duquel il verse 50.000 € pour réserver le bien.

Il a des problèmes pour obtenir son financement et commet un grave erreur : SANS ME CONSULTER, il envoie un courriel aux vendeurs et à l'agence immobilière leur annonçant qu'il n'a pas obtenu son financement et exigeant le remboursement des 50 000 € d'arrhes.

L'agence immobilière rétorque immédiatement qu'il n'est pas question que les vendeurs remboursent quoi que ce soit car M. X n'a pas pu chercher un financement de bonne foi en seulement cinq jours.

Voici comment j'ai réussi à l'aider.

Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey

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Faut-il engager des honoraires d'avocat pour votre projet immobilier en Espagne ?

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Cette question revient souvent, tant de la part de mes lecteurs que de mes clients lors de nos échanges.

Bien qu'il ne soit pas obligatoire de faire appel à un avocat pour un projet immobilier en Espagne, cette démarche est vivement recommandée pour les raisons indiquées dans cet épisode.

Faire appel à un avocat représente certes un coût supplémentaire dans votre projet immobilier, mais c'est le prix de la tranquillité d'esprit et de la sécurité juridique. Vous avez un projet immobilier en Espagne ? Parlons-en !

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Après avoir accompagné près de 500 particuliers et professionnels depuis plus de 15 ans, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre, bonne écoute, Audrey.

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¡ Hola a todos y todas et bienvenus.es sur mon podcast NE PERDS PAS LE SUD !

D'origine 100 % française, je vis en Espagne depuis plus de 15 ans, pays dans lequel j'exerce comme avocate spécialisée en droit immobilier.

J'accompagne mes clients français ou francophones, aussi bien les particuliers comme les professionnels, dans leurs projets immobiliers ou business en Espagne.

Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey

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« Les Espagnols essaient de m'arnaquer ! » C'est une phrase que j'entends très souvent de la bouche de mes clients. Pourtant, ce n'est que rarement le cas. Il s'agit le plus souvent d'une différence culturelle à décrypter !

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Après plus de 16 ans en Espagne, je vais tenter d'expliquer avec bienveillance les contrastes entre la France, pays de mes racines, et l'Espagne, mon pays de cœur et d'adoption.

Mon but n'était pas de porter un jugement, mais de vous décoder les différences culturelles entre ces deux pays, vous permettant ainsi de mieux comprendre vos interlocuteurs espagnols.

Après avoir accompagné plus de 500 clients, je partage ici des astuces et mon expertise pour vous aider à sécuriser en toute éthique vos projets immobiliers et business en Espagne.

Ethiquement vôtre et bonne écoute, Audrey

www.audreyclemenceau.com

@avocate_ethique_espagne

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